Дарственная с пожизненным содержанием: Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Содержание

Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ ДАРИТЕЛЯ

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия,

получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

— право на пожизненное проживание в подаренной квартире;

— право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;

— сохранение прописки;

— возможность внести в договор ряд неимущественных условий;

— возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.

2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства. 3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

необходимо отметить следующие моменты:

Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

Подготовка пакета документов.
Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.

Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком — Юридическая консультация

Л. Лилова (Алтайский край) 05.06.2017 Рубрика: Другое

Одинокая бабушка предложила оформить договор дарения на свою квартиру в обмен на уход за ней. Ей 80 лет, она нездорова психически. Оформит ли нотариус такой договор?

Нотариус, Дарение

Илья Прокофьев

Консультаций: 108

В соответствии с п. 1 ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения, содержащий в себе вашу обязанность по уходу за бабушкой, будет недействительным, и нотариус такой договор удостоверять не будет.

Для таких ситуаций в гражданском праве предусмотрен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Именно такой договор вам и следует оформить.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В ст. 602 ГК РФ говорится следующее.

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумана душу населения в целом по Российской Федерации.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Оформление согласия на выезд ребенка за границу

Узнал о существовании депозита нотариуса при покупке-продаже доли в квартире. Что это такое?

Существует ли в России единый прейскурант цен на нотариальные действия?

Какая доверенность нужна для сбора документов и постановки на очередь по жилью молодой семье в случае отсутствия мужа?

Что такое Life Estate? Разъяснение актов о пожизненном наследовании

Что такое акт о наследственном имуществе?

Документ о пожизненном наследовании представляет собой особую форму документа, которая позволяет владельцу собственности использовать собственность в течение жизни и автоматически передавать собственность после смерти. Документы о пожизненном наследовании предназначены для передачи имущества в случае смерти без потери возможности использовать имущество в течение жизни.

Получить документ

Как обсуждалось в разделе Как избежать завещания недвижимости, документ о пожизненном наследовании является популярным инструментом планирования недвижимости. Документы о пожизненном наследовании являются старейшей формой документа, позволяющего избежать завещания после смерти, и хорошо зарекомендовали себя в большинстве штатов. Но, как обсуждается ниже, дела о пожизненном имуществе утрачивают контроль. В штатах, которые признают дела божьей коровки или дела TOD, преимущество уклонения от завещания по делу о пожизненном имуществе может быть достигнуто без потери контроля. Документы о пожизненном наследовании чаще всего используются в штатах, которые не предлагают акты о божьих коровках или акты TOD.

Как работают пожизненные дела

Пожизненные дела работают, разделяя имущество на два типа интересов. Один процент измеряется на основе продолжительности жизни владельца и называется пожизненной недвижимостью . Проценты, которые переходят после смерти владельца, называются остатком или остатком . Затем пожизненное имущество и оставшиеся проценты передаются разным владельцам. Существует три категории владельцев:

Текущий владелец (доверитель) — Лицо, создающее документ, называется доверителем .
Новый владелец (пожизненный арендатор) . Лицо, владеющее пожизненным имуществом, называется пожизненным арендатором .
Будущий владелец (остаточный бенефициар) – Лицо, которое приобретет недвижимость после смерти пожизненного арендатора, называется оставшимся бенефициаром или оставшимся бенефициаром .

Как и в случае других сделок, эти термины относятся к разным типам владельцев, а не к конкретным лицам. Одна и та же сторона может выступать в нескольких ролях. Нынешний владелец ( даритель ) обычно также является пожизненным арендатором. Точно так же несколько человек могут выполнять одну и ту же роль. Например, может быть два доверителя, три совместных пожизненных арендатора и один оставшийся бенефициар.

Пример: Питер оформляет акт о пожизненном наследовании, передавая свою собственность себе как пожизненному арендатору, а оставшуюся часть — Павлу и Марии. Результатом этого акта является сохранение пожизненного имущества за Петром как пожизненным арендатором. После смерти Питера оставшиеся проценты автоматически перейдут к Полу и Марии.

Примечание: Как указано ниже, существует два типа документов о пожизненном наследовании: Традиционные документы на пожизненное имущество и документы на божью коровку, также называемые расширенными документами на пожизненное имущество . Эта статья посвящена в первую очередь традиционным пожизненным наследственным делам. См. наше обсуждение деяний божьих коровок для получения дополнительной информации о деяниях с улучшенной жизнью (божья коровка).

Как составить акт о пожизненном наследовании

Оформление акта о пожизненном наследовании может быть непростой задачей. Важно включить правильный язык, чтобы создать пожизненные отношения арендатора. Если несколько сторон будут выполнять одну и ту же роль — например, если есть несколько пожизненных арендаторов или несколько бенефициаров остатка — важно также включить формулировку, которая определяет отношения в рамках этой роли, включая форму совместного владения для нескольких бенефициаров остатка. .

Вам нужно создать свой собственный документ на недвижимость? Формы документов, подготовленные нашим генератором документов, были разработаны лицензированными юристами, чтобы включить язык, необходимый для создания действительного документа о пожизненном наследовании. Он использует простое собеседование для сбора необходимой информации, а затем создает индивидуальный документ, который соответствует выбору, сделанному вами на собеседовании. Каждый акт предназначен для удовлетворения конкретных требований штата, включая требования к записи. Нажмите здесь, чтобы создать свой собственный документ за считанные минуты.

Сравнение с другими формами купчих

Документ о пожизненном наследовании — не единственный способ передачи собственности в случае смерти. Имущество будет автоматически передано оставшемуся в живых владельцу после смерти, если оно имеет право на наследство (как аренда в полном объеме, совместные арендаторы с правом наследования или общественная собственность с правом наследования). При этих формах совместной собственности собственники имеют одновременные права собственности. Каждый владелец может занимать или использовать недвижимость одновременно.

Документ о пожизненном наследовании также является формой совместной собственности. И пожизненный арендатор, и оставшийся бенефициар имеют реальные интересы в собственности. Но в отличие от других форм совместной собственности они не обладают правами собственности одновременно друг с другом. Вместо этого их интересы сложены во времени. Только пожизненный арендатор имеет право на текущее владение недвижимостью. Остаток процентов бенефициара не начинается до смерти пожизненного арендатора.

Сравнение договоров о пожизненном имуществе с договорами леди Берд и договорами TOD

Документы о пожизненном наследовании позволяют избежать завещания после смерти, но за счет потери контроля в течение жизни. Передача процентов остальным бенефициарам дает оставшимся бенефициарам существующие права на имущество. Несмотря на то, что остальные выгодоприобретатели не имеют посессорных прав пользования имуществом при жизни пожизненного арендатора, пожизненный арендатор не может передать или заложить имущество без согласия остальных выгодоприобретателей. Известно, что это вызывает проблемы с кредитами. Пожизненный арендатор также обязан сохранять имущество в интересах остальных бенефициаров и должен учитывать их интересы при принятии решений.

Многие люди предпочли бы избежать завещания после смерти, не жертвуя контролем при жизни. За последние несколько десятилетий все большее число штатов разрешают использовать другие формы документов, которые позволяют избежать завещания без потери контроля. Двумя преобладающими формами акта являются:

Акт TOD — акт TOD (также называемый актом бенефициара или актом передачи при смерти) позволяет владельцу указать бенефициара в акте, аналогично указанию бенефициара в акте. полис страхования жизни или счет в банке. В течение жизни владельца владелец может свободно отозвать или изменить назначение бенефициара, не привлекая и даже не уведомляя бенефициара. Если назначение не отменено, имущество переходит к оставшемуся в живых бенефициару после смерти владельца.
Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed — Признанный только в нескольких штатах, акт Lady Bird «улучшает» традиционный документ о пожизненном имуществе, предоставляя пожизненному арендатору право отозвать документ или передать собственность другим владельцам. без привлечения остальных бенефициаров.

Подобно традиционному акту о пожизненном наследовании, и акты божьей коровки, и акты TOD позволяют избежать завещания в случае смерти пожизненного арендатора. Но в отличие от традиционной пожизненной сделки, первоначальный владелец оставляет за собой право свободно распоряжаться имуществом без участия бенефициара. Владелец может изменить бенефициара или отменить сделку, и все это без согласия или участия бенефициара. Эта гибкость часто делает акты леди-птицы и акты TOD популярными альтернативами актам о пожизненном имуществе, позволяющим избежать завещания.

Документ о продлении жизни | Доверие и воля

Все Статьи

4 минуты чтения

Все, что вам нужно знать о Enhanced Life Estate Deeds — определите, подходит ли вам этот вариант планирования недвижимости.

Начать мой план недвижимости

Штатный писатель, @Trust&Will

Доверие и воля

Что такое Enhanced Life Estate Deed и пример?

Документ Enhanced Life Estate Deed , также известный как акт божьей коровки, представляет собой документ о выходе из права собственности, который помогает вам передать свою собственность другому лицу в течение вашей жизни, чтобы облегчить переход после вашей смерти. С помощью Enhanced Life Estate Deed вы можете помочь своему бенефициару избежать суда по наследственным делам после вашей смерти, что часто является трудоемким и дорогостоящим процессом. Примером расширенного акта о пожизненном наследовании является то, что родитель оставляет свою собственность своему ребенку в рамках этого акта, что позволяет им пропустить суд по наследственным делам и передать право собственности на свое имя после смерти их родителя.

Как работают расширенные права собственности?

Закон о расширенном праве собственности позволяет первоначальному владельцу собственности, известному как пожизненный арендатор, сохранять полное право собственности на свою собственность на протяжении всей своей жизни. Это включает в себя предоставление им возможности как закладывать, так и продавать недвижимость без права голоса бенефициара в принятии решения. После того, как вы умрете, бенефициар, которого часто называют оставшимся бенефициаром, может приобрести право собственности.

Документ о праве на недвижимость с расширенными правами фактически передает собственность в течение жизни первоначального владельца. Это позволяет бенефициарам избежать суда по наследственным делам, потому что юридически обязывающий акт делит право собственности на имущество на две части: пожизненные и будущие интересы. При жизни владельца они сохраняют право собственности. Однако, как только они умирают, имущество переходит в будущие интересы, в отношении которых оставшийся бенефициар владеет собственностью.

Какова цель Enhanced Life Estate Deed?

Основная цель Enhanced Life Estate Deed — избежать суда по наследственным делам. Прохождение через суд по наследственным делам для передачи права собственности не только дорого, но также влечет за собой доступ и подачу многочисленных юридических форм и ожидание получения судебного постановления о передаче «чистого титула». После получения постановления суда окружной регистратор должен будет выдать новый акт на имя бенефициара/наследника. Этот процесс часто может занять много месяцев.

Какие штаты признают Enhanced Life Estate Deeds?

Важно отметить, что не все штаты предлагают своим гражданам Enhanced Life Estate Deeds. Фактически, в настоящее время есть только пять штатов, которые предоставляют такую возможность своим жителям: Флорида, Мичиган, Техас, Вермонт и Западная Вирджиния. Если вы являетесь резидентом одного из этих пяти штатов, рассмотрите возможность оформления акта о праве на недвижимость с расширенными правами.

Каковы преимущества и недостатки Enhanced Life Estate Deeds?

Перед принятием решения важно полностью понять как преимущества, так и недостатки наличия Enhanced Life Estate Deed.

Преимущества

Пропустить суд по наследственным делам — Наиболее заметным преимуществом Enhanced Life Estate Deed является то, что мы уже признали, а именно то, что он позволяет вашему бенефициару полностью обойти процесс суда по наследственным делам. Это сэкономит время, деньги и энергию, так как суд по наследственным делам является дорогостоящим и требует много времени. Это также поможет вам оставить больше своих активов своим близким, так как ваши оставшиеся активы не нужно будет использовать для оплаты дорогостоящих судебных издержек.

Medicaid Planning — Enhanced Life Estate Deeds также особенно выгодны для тех, кто получал льготы Medicaid в течение жизни. Как правило, когда ваш дом проходит процедуру завещания, штат берет на себя восстановление Medicaid, что может привести к тому, что ваш дом будет востребован штатом. Однако, если у вас есть Enhanced Life Estate Deed, вы можете быть спокойны, зная, что ваш дом будет защищен от восстановления Medicaid.

Низкая стоимость – Создание расширенного договора о пожизненном праве на недвижимость является более недорогим вариантом по сравнению с аналогичным вариантом создания живого траста. Это сэкономит вам деньги, которые вы потом сможете оставить своим близким в наследство.

Недостатки

Гибкость к потенциальным изменениям – Одним из основных недостатков Enhanced Life Estate Deed является то, что он часто не так гибок к непредвиденным обстоятельствам или желаемым изменениям в будущем, как другие варианты планирования недвижимости. Например, если оставшийся бенефициар должен был скончаться до того, как пожизненный арендатор, может быть трудно изменить оставшегося бенефициара. Кроме того, если пожизненный арендатор изменит свое мнение о Enhanced Life Deed, расторжение договора может занять много времени.

Не получил широкого признания — Поскольку договоры о праве на недвижимость с расширенными правами не распространены по всей стране и соблюдаются лишь в нескольких штатах, у банков, связанных с вашей ипотекой, может возникнуть путаница, связанная с полным пониманием того, что такое документ с расширенными правами на жизнь. они, возможно, не часто работали с ними. Это может создать неприятную ситуацию для обеих сторон.

Принятие решения о том, как вы хотите передать право собственности на свою собственность своим близким, может занять много времени, так как вы должны тщательно все обдумать. Необходимость затем создать план поверх этого может показаться сложной задачей. Trust and Will может помочь упростить процесс планирования недвижимости с помощью наших онлайн-сервисов планирования недвижимости для конкретного штата. С помощью Trust and Will вы можете создать свое завещание или план наследования на основе доверительного управления, не выходя из дома. Не уверен, с чего начать? Начните с нашей бесплатной онлайн-оценки, чтобы выбрать правильное направление. Мы также предлагаем дополнительную адвокатскую поддержку тем, кто может в ней нуждаться. Начните сегодня!

Поделитесь этой статьей

Какой план недвижимости подходит вам лучше всего?

Узнайте, пройдя простой тест.