Дарственная на квартиру после развода: Судам разъяснили, как при разводе делить дареное имущество

Дарственная при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Дарственная при разводе

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарственная при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Ещё…

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Ещё…

Судебная практика: Дарственная при разводе

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику в лице законного представителя о признании права собственности на 1/2 доли в квартире. Как следует из материалов дела, истец находился в браке с отцом ответчика, который был расторгнут. По мнению истца, спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Суд указал, что в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств того, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, напротив, судом установлено, что данная квартира получена отцом ответчика в дар и после расторжения брака с истцом, в связи с чем в силу закона квартира является единоличной собственностью отца ответчика и разделу не подлежит.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарственная при разводе

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)По смыслу указанных норм дарение осуществляется безвозмездно и безусловно, т. е. не может быть поставлено под условие выполнения каких-либо иных обязательств одаряемым. Иными словами, в договоре дарения вы не можете обязать вашего мужа выполнить какие-либо обязательства перед вами в будущем, в том числе вернуть подаренное имущество. Если дарение будет обусловлено обязанностью по возврату дара в случае развода, такой договор не будет признан дарением. Аналогичные последствия наступают в том случае, если в договоре будут предусмотрены какие-либо иные условия, возлагающие на одаряемого супруга обязанности по передаче подаренного имущества в пользу третьих лиц — ваших детей.

Возможно ли разделить подаренную квартиру при разводе? В каких случаях раздел возможен.

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Далеко не всякое используемое обоими супругами жилье можно будет потом при разводе поделить. Люди очень часто заблуждаются на этот счет, особенно когда предметом спора становится подаренная одному из супругов в любой период времени квартира.

Такое имущество однозначно не подпадает под правила СК РФ об общем имуществе и не подлежит разделу, но это — общее правило, из которого все-таки есть некоторые исключения.

Когда можно разделить подаренную квартиру

В случае если за общие семейные средства или за счет вложений второго супруга была произведена серьезная модернизация помещения, изменившая его рыночную стоимость в большую сторону.

Под такими изменениями понимаются:

• капремонт;
• реконструкция;
• перепланировка;
• переоборудование и т.д.

В этой ситуации личная собственность супругов может быть признана общей и поделена между супругами с учетом вложений каждого из них.

Если второй супруг вкладывал свои деньги (не относящиеся к общему доходу, к примеру, личные сбережения) в квартиру, но это значительно не изменило рыночную стоимость жилья, то тогда можно только компенсировать стоимость этих вложений. Но, опять же, в судебном порядке и при условии, что вы докажите факт и размер таких капиталовложений.

В ситуации, когда второй супруг согласен на добровольный раздел имеющейся в его собственности квартиры, то он может подарить второму супругу часть своего жилья, выделив в нем какую-то его долю. Раздел квартиры как общения жилья здесь не возможен. Только дарение доли.

Читайте также: Как разделить подарки при разводе?

В случаях, когда в период брака или до него жилье дарится одновременно обоим супругам и это зафиксировано документально, то раздел такого жилья производится по нормам ГК РФ.

Если доли определены, то каждому формально выделяется по той доле, которая указана в договоре – раздела по нормам Семейного кодекса не происходит. Если доли не определены, то по соглашению сторон или через суд определяются точные доли каждого в общем имуществе – это уже общая долевая, а не совместная собственность.

Когда подаренная квартира не подлежит разделу

По большому счету, во всех остальных ситуациях подаренная квартира является личной собственностью того супруга, кому она была подарена изначально. Так как подобное имущество исключается законом из совместно нажитого (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

Для уточнения возможности раздела того или иного жилья всегда нужно обращаться к профессиональным юристам. Даже предварительная устная консультация может значительно прояснить положение вещей и облегчить вам задачу по отстаиванию своих интересов.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с разводом или разделом имущества. Звоните по номеру + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Недвижимость и развод: как лишить кого-то титула

Автор: Лесли Хайндел — Покупка дома в Новом Орлеане, Продажа дома в Новом Орлеане, Ресурсы

 

Расставаться нелегко. Но это усложняет ситуацию, когда вы делите имущество вместе. Недвижимость и развод требуют работы с кем-то, кто знает, на что обращать внимание. Мы хотим рассказать вам о том, как избавиться от титула собственности, который скоро станет бывшим.

 

 

Есть 3 способа удалить имя супруга/второй половинки из титула:

1. Пожертвование
2. Распродажа
3. Урегулирование/раздел совместной собственности (действие, при котором совместное имущество и долги распределяются между супругами как можно более справедливо)

 

№3 — самый распространенный.

Если стороны могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут заключить «внесудебное» соглашение об общем имуществе (письменное соглашение сторон, не являющееся решением суда).

Если они не могут прийти к соглашению самостоятельно, судья разделит активы и долги между ними и вынесет решение (это называется «судебным» соглашением о совместной собственности).

 

Есть несколько аспектов этих поселений, которые часто вызывают проблемы с титулом. Они следующие:

• Некоторые из этих расчетов оформлены как фактическая передача собственности, а некоторые — как соглашение о передаче собственности в будущем.
  Таким образом, их действительно нужно внимательно прочитать, чтобы определить, достаточно ли самого урегулирования для передачи титула ИЛИ потребуется ли последующее пожертвование. Время от времени мы получаем файл, и разведенный владелец будет думать, что он полностью владеет собственностью, потому что мировое соглашение было выполнено. Но потом мы читаем это, и в соглашении фактически говорится, что бывший согласен передать имущество своему супругу в будущем. Затем нам нужно, чтобы бывший пришел, чтобы подписать пожертвование… и, очевидно, это может быть сложно.
• Если супруг, приобретающий имущество, также берет на себя некоторые долги, кроме ипотеки на указанное имущество (например, долги по кредитным картам, открытые счета, ипотечные кредиты на другое имущество) И раздел/урегулирование совместного имущества регистрируется в записях о передаче или ипотеке тогда это, по сути, становится Залоговым Удержанием Продавца на собственность.
  Затем титульная компания должна будет получить разрешение на залоговое удержание указанного поставщика, подписанное бывшим до закрытия сделки. Очевидно, это может оказаться сложной задачей в зависимости от того, насколько мирным был развод.
• Аналогичным образом, если в Мировом соглашении/разделе указано, что приобретающий супруг передаст денежную сумму другому супругу в обмен на имущество, и мировое соглашение/раздел записано в записях о передаче или ипотеке, разрешение должно быть подписано экс до закрытия.
• Иногда соглашение об урегулировании/разделе общей собственности будет содержать формулировку, которая отказывается от каких-либо прав на залоговые права продавца на собственность, и в этом случае освобождение от ответственности не требуется, но поверенный, владеющий титулом, должен прочитать соглашение, чтобы определить если это так.

 

Звучит очень просто, правда?!

 

Что, если у нас все еще есть ипотека на дом?

Если на недвижимость оформлена ипотека на имена обоих супругов, единственный способ убрать имя супруга, не приобретающего недвижимость, — это рефинансирование приобретающим супругом.

ВАЖНО: Изменение титула от одного супруга к другому НЕ лишает не приобретающего супруга права на ипотеку. Для этого потребуется рефинансирование.

 

Да, мы знаем, что это очень сложная информация. Но знать это крайне важно, если вы хотите остаться в доме и убрать чье-то имя с титула — и наоборот!

 

Ваш любимый агент по недвижимости в Новом Орлеане получил статус RCS-D: специалист по разводам и сотрудничеству с недвижимостью. Запланируйте чат с нами, прежде чем идти на посредничество!

 

Готовы продать свой дом в Новом Орлеане? Напишите нам ниже или напишите нам!

 

 

Затраты на продажу вашего дома

Свяжитесь с командой Be New Orleans

• Имя

  Первый Последний

• Телефон
• Электронная почта
• Как вы предпочитаете, чтобы с вами связались?*
• Что мы должны знать?

Возврат денег, подаренных на дом при разводе

Сможете ли вы вернуть деньги, подаренные вам при разводе, зависит от нескольких факторов. Во-первых, вам нужно определить, были ли деньги подарком вам обоим или деньги были подарком только вам.
Если деньги были подарены вам обоим, то ответ прост. Деньги являются семейным активом и будут разделены поровну при разводе, как и любой другой актив в вашем семейном имуществе.

Если деньги были подарком только вам, анализ усложняется. Среди прочего, это зависит от того, (i) когда вам были подарены деньги и (ii) чьи имена указаны в документах на дом.

Совместный подарок или нет?

Чтобы определить, были ли деньги подарком вам одному или подарком вам и вашему супругу, требуется анализ фактов и доказательств. Например, это могут быть письма или электронные письма, указывающие на намерения ваших родителей. Может быть, вам подарили деньги на праздник или день рождения, а в открытке указано, что это был подарок вам. Возможно, чек был выписан лично вам или средства были переведены на счет только на ваше имя.

С другой стороны, если они выписали чек вам обоим и/или подписали «подарочное письмо» в рамках вашего ипотечного процесса, заявив, что деньги были совместным подарком, и/или сказали вам, что отдают деньги вы оба, то деньги, скорее всего, будут совместным подарком.

Деньги не были совместным подарком: вернут ли их?

Если деньги, которые дали вам ваши родители, не были совместным подарком, вы можете получить их часть или все обратно. Это в основном будет зависеть от двух факторов: (i) кто находится в документах на дом и (ii) когда вы вложили деньги в дом (т.е. как давно вы купили дом).

Если документ на дом оформлен только на ваше имя, то вы, скорее всего, получите обратно все свои деньги от выручки от продажи дома (при условии, что стоимость дома не уменьшилась). Любая избыточная доля в доме будет разделена между сторонами поровну (примечание: если дом был куплен до брака, требуется совершенно другой анализ).

Если документ на дом оформлен на совместное имя, то деньги, скорее всего, будут считаться подарком «к свадьбе». Однако, в зависимости от того, сколько времени прошло с момента покупки дома, вы можете иметь право на возврат части или всей суммы денег.

В округе Бакс, штат Пенсильвания, суд и посредники при разводе используют так называемый «исчезающий кредит», чтобы определить, какую часть денег вы получите обратно. Используя исчезающий кредит, сумма основной суммы подарка, которую вы получите обратно, будет уменьшаться на 5% каждый год в течение максимального периода 20 лет.

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут вам понять применение этих рекомендаций:

Факты:

Родители Джона выписали ему чек на 100 000 долларов в 2007 году в качестве подарка и в рамках планирования своего имущества. В то время, когда родители Джона дали ему деньги, было ясно, что это был подарок только Джону. Джон положил деньги на счет, принадлежащий только ему. Джон уже был помолвлен с Сарой, и свадьба была запланирована на 2008 год. На момент подарка Джон и Сара вели совместный счет для своих общих расходов на проживание, и на совместный счет Джон и Сара вносили свои зарплаты. До свадьбы они жили вместе на съемной квартире. После того, как Джон и Сара поженились, Джон и Сара решили купить дом.

Джон и Сара не откладывали деньги из своих заработков, и единственным источником денег, доступным для первоначального взноса, был подарок Джона от его родителей (который был на его индивидуальном счете). Джон решил использовать эти деньги для покупки дома. В 2018 году стороны расстались и намерены развестись. Джон хочет знать, вернет ли он свои 100 000 долларов. Стороны продают дом и ожидают чистой выручки в размере 200 000 долларов.

Сценарий первый: Дом на имя Джона

Когда дом был куплен, Джон настоял на том, чтобы дом был передан ему в собственность, потому что он использовал подарок своих родителей для финансирования первоначального взноса. Этот анализ здесь довольно прост: Джон получит обратно свой подарок в размере 100 000 долларов от выручки от продажи, а оставшиеся 100 000 долларов будут разделены между сторонами в качестве семейного имущества.

Сценарий 2: Дом на общее имя (обычный сценарий)

Когда стороны приобрели дом, они решили зарегистрировать его на общее имя. Джон мог бы вернуть часть своих денег в соответствии с теорией «исчезающего кредита». Применяя «исчезающий кредит», 5000 долларов в год подаренных денег «исчезают» и становятся семейной собственностью. Следовательно, после 10 лет владения домом 50 000 долларов денег Джона преобразуются в капитал супругов (0,05 (5%) x 10 лет x 100 000 долларов), и Джон будет иметь право на 50 000 долларов от выручки от продажи до раздела остатка капитала. (150 000 долларов США) между сторонами в качестве семейного имущества.

Совместный подарок

Как указано выше, , если деньги были подарком сторонам совместно, например, свадебным подарком, то они рассматриваются так же, как и любые другие активы супругов, и при разводе делятся поровну.

Учитывая реалии жизни, есть много других потенциальных ситуаций, которые здесь не обсуждаются. Этот блог также основан на законе о разводе Пенсильвании. Учитывая, что в таких ситуациях на карту обычно ставится значительная сумма денег, лучше всего либо урегулировать вопрос с опытным посредником по разводам, который поможет вам добиться справедливого результата на основании закона, либо проконсультироваться с адвокатом по разводам.