Дарственная на дом как оформляется: Как оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом — Как оформить договор дарения на дом

Дарственная на дом — это документ, на основании которого один человек, даритель, передает другому, одаряемому, дом. При этом такая передача является безвозмездной, то есть не предполагает встречного предоставления, например денежной оплаты.

Дарственная — это разговорное наименование договора дарения. Договор дарения, в свою очередь, является двухсторонней сделкой, то есть подарить дом без согласия одаряемого нельзя, обе стороны должны подписать договор, согласившись с его условиями.

Жилой дом — это отдельно стоящее индивидуальное здание, предназначенное для проживания в нем людей. Договор дарения оформляется именно на индивидуальные жилые объекты, подарить многоквартирный дом (МКД) нельзя: даже если собственники всех квартир подарят их одному лицу, по документам это лицо станет обладателем именно квартир в МКД, а не единого объекта.

Передавая собственность на дом, важно учитывать статус земли, на которой он стоит.  

Вариантов тут два:

● если и дом, и земля принадлежат одному лицу, то, преподнося в подарок здание, оно автоматически дарит и участок. Отдать здание, но сохранить за собой участок нельзя;

● если дом стоит на чужой земле, например арендованной, то, получая его, одаряемый получает и возможность пользоваться этой землей на тех же условиях, что и предыдущий хозяин строения, хоть и не приобретает ее в полноценное владение.

Как оформить дом в дар

Дарственная на недвижимость оформляется всегда письменно. Это связано с тем, что переход собственности на любые недвижимые объекты, будь то квартира или дача, подлежит госрегистрации, и дарственная передается в Росреестр, где право собственности регистрируется за одаряемым.

При этом обычно для таких договоренностей достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение необходимо, если передается доля здания или земли.

Во всех прочих случаях граждане вправе подписать соглашение без участия нотариуса.

Однако, учитывая, что дом — это, как правило, дорогостоящее имущество, обращение в нотариальную контору отвечает интересам и дарителя, и одаряемого.

Перед тем как оформить и удостоверить сделку, нотариус:

● проверит законность ее условий;

● установит истинную волю участников и не введен ли один из них в заблуждение относительно намерений другого. Это особенно важно, если в правоотношения вступают малознакомые люди: нередки ситуации, когда недобросовестные лица вводят в заблуждение юридически непросвещенных владельцев, обманом заставляют их подписать необходимые бумаги и лишают имущества;

● разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Таким образом, обращение в нотариальную контору — это защита сторон от недобросовестных действий контрагента.

Есть несколько вариантов, как оформить такое соглашение:

● написать его самостоятельно, воспользовавшись, например, одним из многочисленных шаблонов, представленных в Интернете;

● обратиться к профессиональному юристу;

● составить его у нотариуса.

Независимо от выбранного способа составления текста в нем следует указать:

● дату и место заключения;

● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные граждан, принимающих участие;

● описание предмета, то есть дара. Предмет необходимо описать максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь участка, площадь дома; если речь идет о даче и на ее территории имеются другие постройки — описать их; если вместе со строением передается мебель, техника — перечислить их. Также следует указать сумму, в которую стороны оценивают подарок;

● полномочия и обязанности;

● порядок разрешения споров.

Кроме того, в тексте обязательно указывается тот факт, что дом находится в залоге, если таковой имеет место. Мало того, в такой ситуации потребуется письменное разрешение залогодержателя.

Дарственная может содержать положение о том, что даритель вправе инициировать отмену сделки, если переживет одаряемого.

Важно помнить, что дарственная не может обязывать получателя дара произвести какое-либо встречное предоставление. Например, нельзя прописать, что взамен он передает какую-то вещь или денежную сумму. Такой документ будет квалифицироваться как купля-продажа или мена. Также недопустимо указывать, что договоренность вступает в силу после смерти текущего хозяина — в таком случае это уже не дарственная, а завещание.

В заключение документ подписывается обеими сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации перехода полномочий владельца. Если в процессе участвует нотариус, сведения в Росреестр он отправит сам.

Договор дарения между близкими родственниками

Поскольку дарственная — это безвозмездная сделка, оформляется она, как правило, именно между близкими родственниками. При этом никаких особенностей в том, как оформить такой договор, нет: его заключают письменно и передают в Росреестр на регистрацию перехода прав. Необходимости указывать в тексте факт родства сторон нет.

Однако, когда сторонами являются члены семьи, возникает нюанс в налогообложении.

По общему правилу, получив бесплатно недвижимый объект, гражданин обязан заплатить НДФЛ с его стоимости. Если же такие отношения возникают между близкими родственниками, налоговой обязанности не возникает, налог новый хозяин не платит.

При этом действующее налоговое законодательство признает в качестве членов семьи:

● мужа и жену, то есть лиц, состоящих в официальном, зарегистрированном браке;

● родителей и детей, в том числе официально усыновленных;

● бабушек, дедушек и внуков;

● сиблингов и неполнородных братьев и сестер.

Другие родственники как близкие не рассматриваются.

Как оформить долю в подарок

Строение, как и любое имущество, может находиться во владении сразу нескольких лиц. Если каждому такому собственнику принадлежит некоторая, определенная, доля в праве на объект, такая собственность является долевой.

Как полноценный хозяин своей части недвижимости, гражданин вправе распорядиться ею как угодно, например продать или подарить.

При этом перед тем, как оформить продажу доли, человек обязан уведомить об этом других собственников и предложить им выкупить продаваемую часть. Эта обязанность существует потому, что у сособственников имеется преимущественная возможность выкупа долей друг друга. Однако преимущественной возможности получения их безвозмездно у них нет, поэтому, оформляя подарок, собственник не обязан рассылать уведомления об этом другим совладельцам и может сразу перейти непосредственно к оформлению дарения.

При этом есть важный нюанс в том, как оформить безвозмездную передачу доли в недвижимости: такую сделку обязательно необходимо удостоверять нотариально. Это правило не касается ситуаций, когда все владельцы одновременно передают дом в дар.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Правовых способов передачи недвижимости множество: купля-продажа, завещание, мена и т.д. Каждый из них хорош в одних жизненных обстоятельствах и совершенно непригоден в других.

Дарственная — это подходящий способ, если:

● владелец не нуждается в каком-либо встречном предоставлении, то есть не ждет никакой оплаты;

● участников устраивает, что собственность переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, то есть довольно быстро;

● даритель и одаряемый хорошо знакомы, доверяют друг другу.

При этом дарение будет плохим вариантом, если:

● человеку требуется какое-либо встречное предоставление, будь то разовая выплата, передача какого-либо имущества взамен, некоторое количество периодических выплат или пожизненное содержание. Если такой интерес имеется, сторонам следует рассмотреть возможность заключения сделок купли-продажи, ренты, мены или иного вида, в зависимости от ситуации;

● человек рассчитывает, что права на объект сохранятся за ним до его смерти, а уже после перейдут к одаряемому. В этом случае следует составлять завещание, дарственная не подойдет.

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

ЦМАКП объяснил «странность» инфляции в России

Оборонный госбанк ПСБ договорился о покупке СМП Банка у Ротенбергов

Власти определили объем средств на обновление сетей ЖКХ в России

Военная операция на Украине. Онлайн

Почему ослабление рубля — сезонный фактор и что будет в 2023-м

Продавцы билетов заявили о потере 30% популярных в России музыкантов

Bloomberg узнал о возможной отправке БМП Bradley на Украину из США

Умерла модельер Вивьен Вествуд

Россияне рассказали, какие фильмы будут смотреть в новогодние праздники

Bloomberg оценил потери российских миллиардеров с февраля в $93 млрд

Байден подписал триллионный бюджет на 2023 год

«Коммерсантъ» узнал о планах «Яндекса» и VK по созданию мобильной ОС

Что будет с вкладами в 2023-м: прогноз по ставкам и изменения в законах

Икона Бразилии и рыцарь-командор. Как Пеле стал «Королем футбола»

Что будет с экономикой России в 2023 году: прогнозы экспертов

Как поставить цели, которых точно удастся достичь в 2023 году

Вернуться на главную

8 вещей, которые можно пожертвовать при ремонте

Если что-то и является постоянным в обустройстве дома, так это мусор. Проекты по благоустройству дома, как правило, оставляют после себя много опилок, шурупов и обрезков дерева.

Пожертвование материалов для ремонта позволяет сохранить функциональные и часто желанные предметы на свалке. Другие ремонтники получают материалы, необходимые для их проектов, а вы помогаете другим, избавляясь от своего мусора. Многие магазины Habitat ReStore предоставляют услуги по сбору пожертвований, и ваши пожертвования могут претендовать на налоговый вычет. Пожертвование – это беспроигрышная ситуация!

1. Раковины, унитазы и ванны

Пожертвование — отличный способ не допустить попадания этих громоздких предметов на свалку. Если вы жертвуете ванну или раковину, убедитесь, что на них нет пятен и на фарфоре нет сколов. Если вы переделываете старую ванную комнату, ваши винтажные светильники будут удивительно популярны в местном архитектурном магазине.

2. Шкафы

Ремонт кухни часто означает замену кухонных шкафов. К счастью, кухонные шкафы, которые вы уберете, могут понадобиться кому-то другому, а их переработка сократит количество строительных отходов. Кухонные шкафы должны быть в хорошем рабочем состоянии: убедитесь, что выдвижной ящик выдвигается, и держите дверцы и ящики вместе, когда отдаете их.

3. Рабочие приборы

Вы также можете пожертвовать рабочие приборы, такие как плиты, холодильники, посудомоечные* и стиральные машины. Они должны быть чистыми и в хорошем рабочем состоянии. Многие организации помогут этим бытовым приборам найти новый дом, в том числе Habitat for Humanity, магазины бытовой техники и магазины секонд-хенда, такие как The Salvation Army и Goodwill.

* Узнайте в местном ReStore, принимают ли они пожертвования для посудомоечных машин.

4. Двери и окна

Кто-то может использовать как внутренние, так и внешние двери. Самые полезные двери чистые и неповрежденные, поэтому прежде чем дарить, ищите дыры или переделки. Раздвижные стеклянные двери патио также могут быть пожертвованы. Если вы жертвуете раздвижные стеклянные двери или окна, особенно важно проверить наличие трещин или отверстий в стекле; эти трещины могут сделать стекло неустойчивым и с большой вероятностью разбиться.

5. Пиломатериалы

Древесина, полученная при строительстве каркасных домов или ремонте дома, может быть легко переработана. Большинство организаций, которые принимают пожертвованные пиломатериалы, требуют, чтобы они поставлялись без открытых гвоздей и шурупов, поскольку они могут представлять угрозу безопасности. Другие проблемы включают древесину с рваными или острыми краями и некоторые виды обработанной древесины. Магазины утилизации обычно принимают более крупные куски дерева, в том числе два на четыре и фанеру. Местный класс деревообработки может оценить небольшие куски дерева.

6. Плитка и деревянные полы

Многие свалки утилизируют деревянные полы в хорошем состоянии. Ищите чистый, неповрежденный деревянный пол без видимых гвоздей и шурупов. Они также переработают дополнительные коробки плитки из проекта по благоустройству дома. Не все типы напольных покрытий подлежат вторичной переработке, поэтому перед тем, как жертвовать их, поговорите с местным магазином по утилизации отходов.

7. Освещение

Светильники можно утилизировать в магазинах по утилизации или через другие общественные организации. Магазины подержанных автомобилей часто имеют высокий спрос на работающие светильники, и многие общественные организации используют пожертвованные светильники при ремонте домов с низким доходом. Вы также можете пожертвовать выключатели света, крышки переключателей и проводку, чтобы еще больше сократить строительный мусор.

8. Дверные ручки и ручки шкафов

Многие люди заменяют дверные ручки и ручки шкафов, чтобы обновить внешний вид комнаты. Эти приспособления часто все еще находятся в хорошем состоянии и могут быть переданы в местный магазин по утилизации. Дверные ручки будут наиболее полезными, когда все части будут собраны вместе, поэтому перед тем, как пожертвовать, положите все части в пакет.

Сделать пожертвование — Дом Христа

Сделать пожертвование онлайн

В Доме Христа ваша щедрость становится исцелением и надеждой .

Делая подарок Christ House, вы поддерживаете нашу миссию по предоставлению комплексной и сострадательной помощи бездомным людям в округе Колумбия, нуждающимся в неотложной медицинской помощи. Ваше пожертвование помогает нашим пациентам выздороветь и обрести надежду.

Если у вас есть какие-либо вопросы о пожертвовании или вы хотите сделать подарок по телефону, позвоните по телефону: (202) 328-1100 или напишите на [email protected].

Способы пожертвований

Пожертвования с помощью кредитной карты или ACH. Вы можете сделать разовый подарок, повторяющийся подарок или подарок с помощью нашего онлайн-обработчика пожертвований Classy, ​​используя ссылку выше. На Classy вы можете пожертвовать кредитной картой или банковским переводом. Подпишитесь на ежемесячные пожертвования здесь.

Отдам по чеку. Если вы предпочитаете отправить чек, используйте указанный ниже адрес и отправьте его в «Christ House».

Christ House
Кому: Девелопмент
2300 18th St. NW
PO Box 21467
Washington, DC 20009-9996

Воздать должное. Каждый год друзья Дома Христа решают почтить особое событие, человека или память о любимом человеке, жертвуя и приглашая других делать пожертвования в Дом Христа. Доноры получают благодарственное письмо, а дань уважения получит автоматическое уведомление, если будет предоставлена ​​их электронная почта.

Если вы просите о пожертвовании Дому Христа вместо подарков на день рождения или выпускной или вместо памятных цветов, сообщите об этом в наш отдел развития, чтобы мы могли уведомить вас обо всех полученных подарках.

Организуйте свой собственный сбор средств
Организуйте через Facebook сбор средств на свой день рождения, свадьбу или другое событие; провести тренировку в Zoom; или участвовать в гонке, поддерживая нас. Есть много способов собрать средства для нас — обращайтесь по адресу development@christhouse. org по любым вопросам или идеям, которые у вас могут возникнуть.

Пожертвуйте ценные акции, облигации или взаимные фонды.  Пожертвовав акции вместо их продажи, вы сможете вычесть полную рыночную стоимость и избежать налога на прирост капитала. В большинстве случаев право собственности на ваши активы может быть передано в электронном виде. Нашим брокером является г-н Скип Мушер из Morgan Stanley по телефону (202) 857-5423. Чтобы пожертвовать акции, отправьте электронное письмо по адресу [email protected].

Рассмотрите стратегию объединения подарков. Объединив два или три года подарков в один год, можно получить выгоду от детализации.

Программа пожертвований для федеральных служащих/Объединенная федеральная кампания (CFC).  CFC предоставляет федеральным служащим, пенсионерам и государственным подрядчикам эффективную, рентабельную и ориентированную на сотрудников возможность поддерживать самые близкие им дела.