Дарственная на дом и на землю: Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Дарственная на дом и землю

1. Home
2. Статьи
3. Наследственное право
4. Дарственная на дом и землю

• Date

  Nov 21, 2017

• Posted by

  Олег Харькин

• Category

  Наследственное право

 

Дарственная на дом и землю

  Дарственная на дом и землю, как правило, оформляется между близкими родственниками с целью передачи прав на недвижимое имущество. Об особенностях оформления, уплачиваемых налогах и требуемых для подачи документов вы узнаете из этой статьи.   Оформление дарственной на дом и землю происходит с подачи полного пакета всей необходимой документации, после это можно регистрировать право собственности на недвижимое имущество. Главным достоинством такой передачи имущества является тот факт, что предмет дарения переходит в полные правы использования нового владельца сразу после процедуры регистрации. Из минусов можно выделить тот, что оформление договора на дарение недвижимого имущества можно оспорить в судебных инстанциях. Поэтому разумней всего оформлять все требуемые документы с помощью профессионалов, юристов, занимающихся именно этим сегментом собственности.   Документы при дарении недвижимости надлежит оформить в письменном виде в двух экземплярах. Заверять документы у нотариуса согласно законодательству не требуется, хотя небольшая предосторожность в этом деле не повредит.  

Особенности процедуры дарения и налоги

  Так как большинство сделок по дарению собственности происходит между родственниками, то следует отметить степень родства при передаче. От степени родственных связей зависит уплачиваемый налог. В тех случаях, когда передача собственности в дар происходит между посторонними людьми и дальними родственникам налог составляет 13 % от стоимости недвижимого имущества. Близкие родственники этот налог могут не учитывать, соответственно налоговую декларацию им подавать тоже нет никакой необходимости, что обусловлено статьей 217 Налогового Кодекса РФ. Под близкими родственниками законодательство РФ понимает:

• Родители.
• Дети.
• Родные братья и сестры.
• Супруги.

В ситуациях, когда предмет дарения предназначается для гражданина, которому на момент подписания не исполнилось 14 лет, за него расписываются законные представители. Ими могут являться биологические родители подростка или же опекуны. С момента 14 лет и до 18 лет граждане должны ставить роспись в дарственной наравне с законными представителями. В обоих случаях потребуется разрешение органов опеки. И лишь при достижении совершеннолетия гражданин волен самостоятельно распоряжаться дареным имуществом по своему усмотрению.   Ценная информация: если договором дарения предусмотрено несколько одариваемых, то общая сумма налогообложения делится между ними на равнозначные доли.  

Оформление договора

  Дарственная бумага на дом и землю должна содержать все сведения, исключающие двойственную трактовку некоторых понятий и условий:

• В ситуациях, когда даритель дарит жилое помещение, но собирается в нем проживать, то требуется указать что жилое помещение перейдет в собственность нового владельца лишь после летального исхода владельца предыдущего.
• Документы дарения нигде не должны содержать сведений о том, что даритель вознаграждается одариваемым денежным вознаграждением.
• При составлении документации потребуется учесть все нюансы жилого помещения и перечислить их в письменном виде (адрес местонахождения, этажность, количество комнат, сведения о размерности земельного участка и построек, расположенных на нем).
• Паспортные данные дарителя и одариваемого.
• Все условия дарения, при невыполнении которых дар не может перейти на законных основаниях к одариваемому.
• Письменное согласие одариваемого гражданина принять дар.
• Данные о стоимости частного дома или квартиры, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества.

Все данные указанные в дарственной требуют неоднократной проверки, так как даже мельчайшая ошибка может послужить поводом для оспаривания дарения в суде третьими лицами.  

Заключение

  Процедура дарения как показывает судебная практика, подлежит частому оспариванию третьими лицами. Зависть, алчность, но иногда и справедливое возмущение у граждан вызывает предмет дарения, и лица, названные в качестве одаряемых. Поэтому для того чтобы надлежащим образом оформить дарственную на дом и землю разумней всего обратиться в компанию «Правовой эксперт». Наши специалисты в области права помогут составить стандартную дарственную, а также дарственную, обремененную дополнительными условиями согласно пожеланиям клиента. Они сделают это в кратчайшие сроки и наиболее корректным образом, чтобы в случае нападок в суде невозможно было оспорить факт дарения. Или же мы постараемся найти даже небольшое отклонение от норм оформления для того чтобы оспорить дарственные документы законным образом и по желанию клиента.

Поиск…

Категории

• Гражданское право
• Представительство в суде
• Жилищное право
• Правовая экспертиза
• Взыскание долгов
• Трудовое право
• Конституционное право
• Федеральные законы
• Документы

Недавние новости

• Apr 13, 2021

• Apr 9, 2021

Мы Вам рады

Мы ценим и любим своих Клиентов, строим с ними длительные, уважительные и доверительные отношения. Именно поэтому мы вправе гордиться тем, что многие наши Клиенты с нами вот уже больше 8 лет.

Индивидуальный подход

Мы строим партнерские отношения, которые наполняем взаимовыгодными решениями и долгосрочными перспективами.

Мы можем многое

Мы готовы помочь Вам в решении текущих задач Вашего предприятия, оптимизировать затраты и налоги, при этом освободим Ваше время для решения стратегических задач бизнеса

Над проблемой трудятся юристы узкой специализации.

Профессиональная помощь юриста поможет вам защитить свои права и получить справедливую сумму возмещения.

Клиенты оплачивают услуги «Правового эксперта» только после получения суммы возмещения.

Оспорить дарственную на дом или аренду на земельный участок в Москве

Описание и цены

Вопросы и ответы

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл.

2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

Срок

индивидуально

Наши услуги

Консультация

Как показывает практика, сделки с землей (купля-продажа, аренда, дарение, мена и т. д.) часто совершаются с нарушением действующего законодательства. В земельных спорах обычно речь идет о заключении договора ненадлежащим лицом, например недееспособным или ограниченно дееспособным или юрлицом, не имеющим достаточных полномочий на совершение подобных сделок. Также распространены ситуации, когда одна сторона сделки намеренно ввела в заблуждение или обманула другую сторону. В таких случаях лица, чьи права были ущемлены, имеют права обратиться в судебные органы с иском о признании сделки с землей недействительной.

Юристы и адвокаты земельной практики компании URVISTA имеют богатый опыт участия в спорах в области земельных правоотношений, в том числе по вопросам признания сделок с землей недействительными. Наши специалисты профессионально проконсультируют Вас по всем аспектам Вашей проблемы, сделают объективный юридический анализ ситуации, оценят возможные перспективы судебного процесса и разработают четкую и последовательную правовую позицию для суда.

Составление искового заявления

Первый шаг к судебному процессу – это составление искового заявления. Его необходимо составить четко в соответствии с действующим законодательством, так как существуют определенные требования и к содержанию иска, и к его форме. При несоблюдении требований законодателя суд может отклонить иск и оставить его без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо грамотно изложить все факты и обстоятельства, имеющие отношение к делу, заявить соответствующие требования к ответчику, аргументированно обосновать правовую позицию и в качестве подтверждения своей правоты сослаться на нормы действующего законодательства. Наши юристы помогут Вам составить заявление в судебный орган с соблюдением всех требований и правил.

Ведение дела в суде

Споры о признании сделки с землей недействительной представляют собой довольно сложную категорию судебных дел. Необходимо не только подготовить всю доказательственную базу, но также и грамотно выстроить стратегию и тактику своих выступлений в судебных заседаниях. Безусловно, наилучшим вариантом будет приглашение к участию в судебном процессе опытного юриста, специализирующегося на земельных спорах. Тем более, что по данной категории дел будет не одно, а несколько судебных заседаний. Их количество будет зависеть от сложности Вашего дела.

Юристы и адвокаты Юридической компании URVISTA достойно представят Ваши интересы в суде, при этом Ваше присутствие в заседаниях не понадобится, так как у Вас будет профессиональный представитель.

Вам может также понадобиться:

• Восстановление утерянных документов
• Кадастровые работы
• Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
• Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Процедура:

Оставляете на сайте или звоните нам, получаете консультацию

Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Составляем иск, подаем в суд

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Частые вопросы

16.06.2016

Наталья Блинова

Может ли сделка аренды быть признана недействительной, если в договоре не индивидуализирован участок? При этом стороны знают, о какой земле идет речь.

16.06.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Такую сделку аренды можно оспорить, так как в договоре отсутствует одно из существенных условий. Однако если стороны знают, о каком участке идет речь, договор фактически исполняется, так как его предмет им понятен, и признание такой сделки недействительной происходит крайне редко.

26.05.2016

Дмитрий Сергеевич

Может ли сделка аренды земельного участка быть признана недействительной, если в договоре прописаны не все существенные условия?

26.05.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Суд может признать такое соглашение незаключенным, а сделку, соответственно, недействительной. Все ее имущественные последствия в таком случае ликвидируются.

12.04.2016

Алексей Коломиец

Может ли родственник оспорить дарственную на участок с домом?

12. 04.2016

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

При жизни дееспособного дарителя оспорить заключенный им договор дарения (дарственную) нельзя, если сделка была заключена по всем правилам. Для оспаривания нужны очень веские основания. К таковым относятся следующие:

• дарственная на земельный участок с домом была составлена с нарушением закона. Сюда относятся ситуации, когда даритель не мог распоряжаться подаренным имуществом, не получил согласия супруга на дарение или был обманут;
• сделка являлась мнимой или притворной. Договор должен быть исполнен, и земля, а также строения (дом), являющиеся объектом дарения, переданы одариваемому. В противном случае сделка может быть признана мнимой или притворной и, соответственно, недействительной;
• дееспособный даритель не осознавал значение своих действий и не руководил ими. Например, он находился в состоянии алкогольного опьянения или страдал каким-либо заболеванием, вызывающим неадекватное поведение;
• дарение было совершено под влиянием заблуждения. Даритель мог не иметь намерения дарить земельный участок с домом, либо дарственная была оформлена на условиях, невыгодных для него.

30.03.2016

Потапов

Почему дарственная может быть признана недействительной?

30.03.2016

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Договор дарения признается недействительным в случаях, когда:

• в нем есть дополнительные условия. Например, указано, что договор дарения земельного участка начинает действовать уже после смерти дарителя, одаряемый обязуется обеспечивать дарителя, даритель может проживать на земельном участке, являющемся объектом дарения, до конца жизни и т. д.;
• одаряемым выступает представитель одной из следующих категорий лиц: госслужащие, персонал больниц или социальных учреждений, в которых находится даритель, а также опекуны и попечители или иные представители недееспособного дарителя.

18.02.2016

Виталий

Каковы последствия признания недействительной сделки с земельным участком?

18. 02.2016

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Признание сделки (аренды, купли-продажи, дарения и т. д.) недействительной ведет к ликвидации ее имущественных последствий. Если никто не намеревался нарушать закон, то стороны просто возвращают друг другу полученное в результате сделки либо денежный эквивалент. Если один из участников договора имел противоправный умысел, закон предусматривает конфискацию, то есть отданное в процессе сделки вернется только к одной стороне, действующей в рамках закона. Если требования законодательства нарушили обе стороны, то все полученное в результате такой сделки (земельный участок, денежные средства) конфискуется в пользу государства.

19.01.2016

Евгений Волков

В каком случае даритель может оспорить дарственную на дом?

19.01.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Договор дарения дома, составленный по всем правилам, сам прежний владелец может оспорить в следующих случаях:

• если даритель пережил одаряемого, то есть после смерти последнего;
• если объект дарения содержат в ненадлежащем состоянии, например одаряемый не соблюдает санитарные нормы;
• если новый владелец участка угрожает здоровью или жизни дарителя.

Оспорить дарственную на дом можно только в судебном порядке, то есть составив заявление и подав его в суд.

Все вопросы | Задать вопрос

Домовой акт: определение и объяснение

В целом, акты подпадают под одну из двух основных категорий: частные или официальные. Частные акты чаще всего используются при передаче имущества, в то время как официальные акты, как правило, используются, когда речь идет о судебных решениях.

Документы на недвижимость можно дополнительно классифицировать по степени защиты, которую они обеспечивают домовладельцам. Ниже мы рассмотрим типы сделок, с которыми вы чаще всего сталкиваетесь при покупке или продаже дома.

General Warranty Deed

Общий гарантийный договор используется во многих сделках с недвижимостью, потому что это один из самых безопасных видов документов. Обеспечивая наличие у получателя гранта четкого права на имущество, общий гарантийный договор гарантирует отсутствие каких-либо залогов, обременений и долгов. Имея общий гарантийный талон, покупатель может быть полностью уверен в том, что он имеет полное юридическое право собственности на недвижимость. Специальные гарантийные документы и акты об отказе от прав не обеспечивают такую ​​же защиту получателям.

Если дефект в праве собственности будет обнаружен позже, правообладатель с общим гарантийным обязательством может подать в суд на праводателя о возмещении убытков. Грантополучатель также не будет нести ответственность за погашение каких-либо обременений, обнаруженных после вступления в собственность собственности. Даже если дефект правового титула возник до того, как лицо, предоставляющее право, приняло право собственности, лицо, предоставляющее право, по-прежнему несет юридическую ответственность.

На что распространяется общая гарантия?

Как уже упоминалось, договор общей гарантии дает полную гарантию права собственности. В большинстве штатов это включает следующие соглашения о праве собственности.

1. Соглашение о праве передачи: Это гарантирует, что праводатель может законно продать имущество.
2. Соглашение о сейзине: Это гарантирует, что праводатель обладает законным правом собственности на имущество.
3. Соглашение против обременений: Это гарантирует, что праводатель проинформировал правообладателя о любых обременениях, наложенных на имущество.
4. Соглашение о спокойном пользовании: Это гарантирует, что получатель гранта не потеряет владение имуществом из-за претензий третьих лиц на более высокий титул.
5. Гарантийный договор: Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, защитит имущество от любых других требований о праве собственности.
6. Соглашение о дополнительных гарантиях : Это гарантирует, что праводатель предпримет все необходимые действия для устранения любых обременений, связанных с правом собственности.

Специальный гарантийный договор

Специальный гарантийный договор, который иногда называют договором ограниченной гарантии, соглашением о соглашении или договором о предоставлении гарантии, предоставляет получателям гранта определенный уровень защиты, хотя и не такой большой, как договор общей гарантии. Специальный гарантийный договор гарантирует получателю права собственности отсутствие обременений или других проблем с имуществом, возникших в результате владения дарителем, а не на все время. Особые гарантийные обязательства чаще всего используются в тех случаях, когда у продавца нет полной истории собственности, например:

• Продажа коммерческой недвижимости
• Продажа недвижимости
• Выкупа

На что распространяется специальная гарантия?

Специальный гарантийный договор предоставляет правообладателю ограниченную гарантию права собственности. По сути, гарантия ограничена, потому что она распространяется только на период времени, в течение которого лицо, предоставившее право, владело имуществом. Со специальным гарантийным договором получатель гранта берет на себя некоторый риск, поскольку он будет нести ответственность за любые обременения, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение. Грантополучатель также не может подать в суд на праводателя за то, что он не передал четкое право собственности.

Акт об отказе от права требования

Документ об отказе от права собственности служит для передачи собственности от лица, предоставляющего право, получателю гранта с очень небольшой защитой для получателя гранта. Этот тип акта чаще всего используется при передаче имущества между членами семьи или когда необходимо исправить ошибку в титуле.

На что распространяется документ об отказе от прав?

Из трех типов договоров, обсуждавшихся до сих пор, договор об отказе от прав предлагает получателям наименьшую степень защиты. Документы об отказе от права собственности просто передают право собственности без каких-либо гарантий правового титула, поэтому, если какие-либо дефекты правового титула обнаруживаются после передачи, правообладатель несет юридическую ответственность.

Документ специального назначения

Документ специального назначения служит в качестве юридического или официального лица. Как и документы об отказе от прав, документы специального назначения не обеспечивают никакой защиты получателям грантов. Есть несколько типов документов специального назначения, каждый из которых используется только в конкретном случае.

Типы договоров специального назначения

Рассмотрим более подробно некоторые из наиболее распространенных типов договоров специального назначения.

• Акт шерифа: Этот тип акта используется для передачи права собственности покупателю при продаже шерифа.
• Налоговый акт: Налоговый акт используется, когда право собственности на имущество передается государственному органу из-за просроченных налогов на имущество.
• Документ вместо обращения взыскания: Домовладелец может использовать документ вместо обращения взыскания, чтобы передать право собственности на имущество своему кредитору, чтобы избежать процедуры обращения взыскания.
• Исполнительный акт: Исполнитель по наследству использует исполнительный акт для передачи права собственности на имущество получателю пожалования, указанному в завещании умершего.
• Акт администратора: Акт администратора используется, когда кто-то уходит без завещания. Назначенный судом администратор выбирает получателя гранта и использует документ для передачи права собственности.
• Договор дарения: Договор дарения используется для передачи права собственности от одного лица к другому, когда сделка не предполагает компенсации.

В чем разница между титулом и документом?

Мир недвижимости полон профессионального жаргона. Когда я впервые вошел в мир недвижимости, я много времени тратил на гугление терминов или просьбы коллег объяснить термины. Я не был удивлен, узнав, что термины «право собственности» и «дело» часто вызывают путаницу. Эти два термина очень тесно связаны, что вызывает большую неопределенность в их определении, а также в том, как они различаются. Понимание этих терминов поможет вам лучше ориентироваться в процессе покупки жилья.

Что такое титул?

Титул очень важен в сфере недвижимости. Короче говоря, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Например, название должности означает, что вы владеете своей ролью и определенным набором обязанностей. Вы также можете подумать о слове «право», когда у вас есть право собственности или контроль над чем-то. В сфере недвижимости этим чем-то является имущество. Имея право собственности на дом, вы получаете законные права, право собственности и ответственность за этот дом. Титулы могут принадлежать отдельным лицам или двум или более лицам, например, в случае супружеской пары. Титулы также могут принадлежать корпорациям, товариществам, организациям и трастам, где все стороны будут разделять эти «титульные права» собственности и ответственности.

Что такое акт?

Титулы передаются по документам. Дело — это фактический юридический документ, который передает право собственности (право собственности) на имущество от одного лица к другому. Акт подписывается лицом, продающим или передающим права собственности, называемым дарителем. Лицо, приобретающее или вступающее во владение имущественными правами, называется правообладателем. Достаточно просто, не так ли? Но где тут путаница и как мы можем различить эти два термина?

Фактический физический документ в сравнении с концепцией

Дело — это физический юридический документ, тогда как название — это имя, которое описывает юридическое положение человека в отношении чего-либо. Акты являются официальными письменными документами и в большинстве штатов должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика. Заголовок не является документом в открытом доступе, а является концептуальным термином. Короче говоря, документ — это то, что вы можете держать в руках, тогда как титул — это просто термин для лица или лиц, владеющих собственностью. То, как мне нравится запоминать разницу между ними, основано на их первых буквах. Титул — это термин, обозначающий, что у вас есть право собственности на что-либо, тогда как акт — это официальный юридический документ.

Назначение

Акт является свидетельством конкретного события перехода права собственности от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по своему усмотрению или передавать проценты или любую часть, которой вы владеете, другим лицам посредством документа. Акт представляет собой право собственника претендовать на имущество. В отличие от названия, которое описывает, кто является конечным владельцем собственности.

Процесс

Чтобы лучше понять право собственности и документ, давайте рассмотрим процесс, в котором будут применяться эти два термина. В процессе закрытия будет заказан «поиск по названию». Это поиск общедоступных записей, влияющих на право собственности (право собственности) на недвижимость.

Публичные записи, которые будут подвергаться поиску, включают предыдущие документы, ипотечные кредиты, оценки дорожного покрытия, залоговые права, завещания, бракоразводные процессы и т. д. задолженность перед имуществом.