Дарение квартиры: скрытые опасности
Как правило, это происходит между близкими родственниками или хорошими знакомыми. Однако те сделки, которые выстраиваются на доверительных отношениях, к сожалению, являются самыми проблемными – ведь даже самые теплые и дружеские отношения можно испортить в один миг.
Так происходит и с дарением дорогостоящего имущества, к которому, безусловно, относится квартира.
Итак, всегда ли дарение квартиры будет выгодным обеим сторонам сделки? Рассмотрим все плюсы и минусы.
Для того, кто дарит: плюсы и минусы
Наступает прекращение права собственности (т.е. достижение непосредственной цели дарения), а вместе с ним и прекращение всех сопутствующих обязательств: нет необходимости уплачивать имущественный налог (особенно если кадастровая стоимость квартиры высока), коммунальные платежи и нести ответственность за квартиру.
Но и минусы для дарителя могут быть.
1. Часто бывает, что собственность на квартиру планируют передать по дарению, но с оговоркой, что даритель будет продолжать проживать в квартире.
Ну, например, родитель решил передать своему ребенку квартиру по дарению, а не по завещанию, но, разумеется, он планирует и дальше жить в этой квартире.
Закон позволяет включить в договор дарения квартиры условие о том, что даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.
А лучше дополнительно заключить отдельный договор безвозмездного пользования квартирой с одаряемым, указав в нем срок проживания в квартире дарителя (пожизненно) и условия такого пользования (например, что собственник квартиры не имеет права вселять в квартиру других людей без согласия дарителя).
Такой договор позволит дарителю защититься от недобросовестности со стороны одаряемого. Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда подаривший квартиру человек в итоге оказывался на улице.
Ведь по договору дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре. И тогда он получает все права на квартиру, в т.
ч. может потребовать через суд выселения бывшего собственника.
Также он может вселить в квартиру кого угодно, а даритель будет вынужден жить в одной квартире неизвестно с кем.
Поэтому если даритель планирует передать родственнику единственную свою квартиру, в которой сам живет, лучше заранее все предусмотреть и максимально обезопасить себя.
2. Может случиться так, что даритель проживет дольше одаряемого, и получится, что квартира перейдет в итоге к наследникам одаряемого.
Возможно, даритель этого совсем не желал на момент дарения: ведь он дарил квартиру конкретному человеку, а не всем его родственникам. Например, родители подарили квартиру дочери, а она внезапно скончалась, и наследником является помимо родителей еще и супруг.
Получится, что 1/3 квартиры родители вынуждены будут отдать зятю, но не все этого, как правило, хотят. Поэтому в договор дарения квартиры лучше включить пункт о возможности отменить дарение на случай, если даритель переживает своего одаряемого.
На этом основании дарение будет отменено, и квартира целиком вернется родителям.
3. Передумать и отменить дарение после того, как оно исполнено и зарегистрирован переход права собственности, уже нельзя по общему правилу.
В законе есть ограниченный перечень случаев, когда такое возможно: если одаряемый совершит преступление в отношении дарителя, бесхозяйственно будет обращаться с вещью – но это крайне редко можно применить.
Поэтому если отношения с одаряемым после переоформления квартиры испортились, то потребовать обратно квартиру уже будет нельзя: исполненный договор отменить невозможно (за исключением вышеуказанных случаев).
Если же квартира передается по завещанию, то изменять и отменять завещание можно сколько угодно раз в течение жизни.
Для того, кому дарят: плюсы и минусы
Первый плюс – это, разумеется, безвозмездное получение собственности на квартиру.
Во-вторых, при продаже подаренной квартиры применяется льготный 3-летний срок давности для уплаты 13%-ного налога: если квартира в собственности более 3 лет и была подарена, то налог с продажи не уплачивается.
Третье, что стоит отметить: подаренная квартира поступает в личную собственность одаряемого (даже если он состоит в браке).
Но могут иметься и минусы для одаряемого. Так, если подаренная квартира имеет высокую кадастровую стоимость, то придется ежегодно уплачивать значительную сумму имущественного налога. Поэтому за одаряемым сохраняется право отказаться от дара в любой момент до исполнения сделки.
Прежде чем заключать договор дарения квартиры, тщательно взвесьте все плюсы и минусы для себя!
Ирина Сивакова, «Юридические тонкости»
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания 🚩 договор, условия в 2023, адреса в Щелково
О том, как правильно оформить дарственную на квартиру мы уже писали в нашей инструкции «Как оформить дарение квартиры». Однако, дарение вовсе не означает, что подаренным жильем нужно прекращать пользоваться.
Глава 32 Гражданского Кодекса РФ допускает внесение в договор дарения обременений в виде права пользоваться имуществом, которое передается в дар пожизненно бывшему владельцу или третьим лицам, которые будут указаны в этом документе — официальное название «пожизненная рента».
Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 301-76-28 (г.Щелково) Юридическая консультация – быстро и бесплатно! |
Важно понимать, что человек, который принял подарок может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению — продать, снова подарить, заложить и тд. Но выселить дарителя или запретить ему пользоваться жилплощадью он не может. Тезис о пожизненном содержании с иждивением отдельно прописывается в договоре.
Обременение переходит на всех последующих владельцев жилплощади в случае ее продажи, дарения или отчуждения другим способом
Механизм дарения в этом случае ничем не отличается от того, что мы описывали в предыдущей статье на эту тему.
Договор заключается в простой письменной форме.
В него вносятся:
ФИО и паспортные данные сторон, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.
При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п., дата подписания договора и подписи сторон.
Договор должен содержать пункт «Особые условия» в которых прописывается право пользования жилым помещением дарителя и других лиц (например, супруги).
Изготовление договора желательно доверить нотариусу, у которого потом и заверить подписи сторон. Впрочем, типовую форму можно скачать с нашего сайта.
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания
.doc (48 КБ)
Скачать
После подписания договора переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Обременение квартиры в этом случае не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.
Адреса Росреестра
Адрес 1
Адрес 1
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.
Адреса Росреестра в Щелково
Перейти
Получившим квартиру с обременением в дар важно понимать, что все пункты договора стоит выполнять неукоснительно. Препятствование в праве пользования жильем бывшего владельца может привести к расторжению договора дарения.
Москва и Московская область
Новости + Блог — Life Time Foundation
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
ПодробнееДжоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Джоди Грун Джоди Грун
Подробнее
Почему, как, что — Life Time Foundation
Почему
Когда дети хорошо питаются и принимают участие в безопасной, веселой, обогащающей физической деятельности, их разум и тело могут процветать. Но для слишком многих наших детей верно обратное: отсутствие правильного питания и активности подвергает их риску хронических физических, когнитивных и социально-эмоциональных заболеваний.
Эта реальность просто неприемлема
How and What
Life Time Foundation занимается устойчивыми и эффективными изменениями в двух основных областях:
Питание. Мы сотрудничаем с лидерами школьного питания, чтобы помочь им подавать полезные, питательные продукты с минимальной обработкой в школах по всей стране.
Движение. Мы сотрудничаем со школами и общественными организациями по всей стране, чтобы заставить детей двигаться, поддерживая эти организации в их долгосрочном и устойчивом прогрессе в построении более здорового будущего для детей, которым они служат.
Найдите минутку, чтобы узнать больше о наших программах питания и движения.
Impact
В настоящее время Life Time Foundation сотрудничает с 35 округами государственных школ, чтобы воздействовать на более чем 1,7 миллиона детей в 3634 школах по всей стране. Что касается Движения, наши два экспериментальных гранта профинансировали развитие троп в Лидвилле, штат Колорадо, и предоставили велосипеды для государственных школ в Эмпории, штат Канзас.