передача в дар по договору дарственной третьим лицам общей совместно нажитой собственности супругов или доли (квартиры, земельного участка и другой недвижимости)
При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.
Внимание
Согласие подлежит оформлению в письменном виде и заверяется нотариусом. В случае его отсутствия, дарение может быть признано недействительным в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
Когда необходимо согласие третьих лиц на дарениеТакие случаи четко оговорены в законе:
- Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное.
Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения. - Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
- Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
- Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
- Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.
3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.
Пример
Иванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности.
Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу.
В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.
Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.
Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.
Пример
Квартира, приобретенная Олегом и Анной Смирновыми в период брака, относится общей совместной собственности, не смотря на то, что по документам она принадлежит Олегу Смирнову.
Оформление согласия на дарениеПроцедура его оформления довольно проста.
Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.
Дополнительно
Практическое оформление подобного разрешения на сделку займет в среднем 10-15 минут.
В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.
Согласие на дарение квартирыЧаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.
Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены.
В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.
Пример
Иванов, Петров и Смирнов приобрели квартиру в общую совместную собственность. Петров решил подарить свою долю племяннику. Для регистрации сделки он должен предоставить нотариально заверенные на это согласия Иванова и Смирнова.
Согласие на дарение земельного участкаНа дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ) невозможно совершить отчуждение земельного участка, в том числе и подарить без зданий или сооружений, которые на нем находятся, если они принадлежат одному лицу.
В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.
Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.
Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.
Пример
Супруги Петровы Алла и Леонид купили квартиру. В семье работает только муж, а жена является домохозяйкой. Квартира зарегистрирована на Леонида. Спустя какое-то время он решает подарить ее своему племяннику.
Для этого ему потребуется получить письменное согласие своей супруги.
Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:
- приобретена до заключения брака;
- получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
- является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.
Пример
Муж получил в наследство от родителей жилой дом. Если он захочет подписать на него дарственную на другое лицо, то согласие жены не потребуется.
В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга.
С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.
В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.
Последствия дарения без согласия третьих лицДарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Внимание
Дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной по иску такого лица.
При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.
Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.
В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.
ЗаключениеВсе случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.
При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество.
Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.
Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику. Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги?
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью. Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас.
У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру.
Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом. Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность?
Т.к. дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности. Поэтому при регистрации договора дарения необходимо было предоставить ваше нотариально заверенное согласие, о чем сестра Вашей супруги знала либо должна была знать. Вам следует подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Затем с решением суда необходимо обратиться в Росреестр.
У вас остались вопросы?
Вы дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут — средняя
скорость ответа
8
консультации
сегодня
45804
консультаций
проведено всего
Можно ли считать согласие супруга на дарение… — Консультация юриста
Можно ли считать согласие супруга на дарение квартиры действительным, если в согласии указан объект дарения, но не указан одаряемый и на заявлении о согласии нет печати нотариуса, а только его подпись?
В данном случае нельзя точно ответить на Ваш вопрос, так как неясно, в каком именно документе идет речь об указании одаряемого: в договоре дарения или в согласии супруга, которое прилагается к договору дарения.
Так, если речь идет о договоре дарения, то удостоверение сделки было бы невозможно у нотариуса при наличии каких-либо неточностей. Если же имеется в виду согласие супруга, то есть заявление о согласии подарить имущество, то здесь, как правило, не указывают одаряемого, так как это заявление прилагается к договору дарения, где уже имеются такие данные.
В соответствии же с Гражданским кодексом недействительно обещание подарить свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Теперь по поводу печати нотариуса. Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке, набран с помощью компьютерной техники или ясно исполнен от руки, подчистки не допускаются, не заполненные до конца строки и другие свободные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления оговорены.
Для совершения удостоверительных надписей могут применятся штампы с текстом соответствующей надписи. Удостоверительная надпись на документе помещается после подписи граждан на этой же странице или на обороте документа.
Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на отдельном листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью нотариуса и скрепляется его печатью.
Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе. Занесение нотариальных действий в реестр производятся нотариусом после того, как он удостоверит надпись и подпишет выдаваемый документ. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит.
Нотариальное свидетельствование подлинности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости. В этом случае нотариус устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ. Таким образом, если супруг лично явился и вручил нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости, то печать нотариуса на заявлении необязательна. При удостоверении договора дарения имущества нотариус проверяет, нет ли оснований для отказа в совершении этого нотариального действия, о чем нотариус производит соответствующую запись в тексте договора.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размера десяти месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами:
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Рекомендации по передаче денег или имущества в качестве подарков
Как и все остальное, связанное с дарением, вид имущества, которое вы решите подарить, например, наличные деньги, акции или недвижимость, может иметь налоговые последствия для вас и для получатель.
Вы можете отдать только то, что принадлежит вам. Если вы владеете имуществом вместе с супругом или кем-либо еще, вы должны дать согласие на это, прежде чем отдать его. Женатым людям может быть трудно узнать, кому что принадлежит, особенно в штатах с общественной собственностью (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин).
Узнайте больше о том, как делать подарки, которые не облагаются федеральным налогом на подарки.
Дарение частным лицам: избегайте дорогих вещей
Если вы пытаетесь решить, что вы хотите отдать, поищите среди своих активов имущество, которое, как вы ожидаете, вырастет в цене. Если вы сохраните его до самой смерти, ваше имущество будет стоить намного больше, а сборы за завещание (и налоги на имущество, если ваше имущество достаточно велико) будут соответственно выше.
Когда вы отдаете имущество, которое может вырасти в цене, у наследника есть еще одна выгода: тот, кто приобретает актив по наследству, получает «повышенную» налоговую базу для актива. Это может привести к более низкому налогу на прирост капитала, когда актив в конечном итоге будет продан.
Но когда вы отдаете кому-то имущество при жизни, налоговая база получателя — сумма, из которой рассчитывается налогооблагаемая прибыль или убыток, если имущество когда-либо будет продано, — будет такой же, как и у вас.
ПРИМЕР: Много лет назад Винни заплатил 100 000 долларов за участок земли. Эта сумма является его налоговой базой. Теперь он отдает землю своей племяннице Джеки; ее налоговая база также составляет 100 000 долларов. Если земля на самом деле сейчас стоит 150 000 долларов, а Джеки развернется и продаст ее, ей придется заплатить налог на прирост капитала со своей прибыли в 50 000 долларов.
Если, с другой стороны, вы оставляете имущество после своей смерти, применяется другое правило. Налоговой базой получателя является справедливая рыночная стоимость имущества на дату вашей смерти. Короче говоря, если недвижимость увеличилась в цене с тех пор, как вы ее купили, получатель получит более высокую базу, что в конечном итоге означает более низкие налоги.
ПРИМЕР: Если племянница Винни унаследует землю от него, ее налоговой базой будет рыночная стоимость собственности на момент его смерти, независимо от того, больше она или меньше его базы. Если на момент смерти Винни стоимость по-прежнему будет составлять 150 000 долларов, а Джеки продаст землю за эту сумму, она получит нулевую налогооблагаемую прибыль. Другими словами, прибыль Винни никогда не облагается налогом.
Очевидно, то, как эти правила должны повлиять на ваши действия, зависит от вашей конкретной ситуации. Если вы хотите подарить дорогое имущество сейчас и рассчитываете прожить еще 25 лет, вы не захотите откладывать передачу до самой смерти только ради гипотетической экономии подоходного налога.
Даже если сейчас вы сделаете облагаемые налогом подарки и воспользуетесь льготой по налогу на движимое имущество, это может стоить того. Помните, что вам не нужно фактически платить федеральный налог на дарение и наследство до тех пор, пока вы не отдадите или не оставите сумму, превышающую сумму освобождения, которая в случае смерти в 2023 году составляет 12,9 доллара США.2 миллиона на человека и 25,84 миллиона долларов на супружеские пары.
Пожертвование благотворительным организациям: выберите ценное имущество
Однако к благотворительным организациям применяются другие правила. Часто хорошей идеей является передача оцененного имущества благотворительным организациям — вам не нужно платить налог на прибыль, и вы получаете налоговый вычет за текущую справедливую рыночную стоимость имущества.
ПРИМЕР: Хелен хочет сделать крупное пожертвование в местный продовольственный банк. У нее есть несколько вариантов:
- Она могла бы выписать чек на 10 000 долларов и потребовать благотворительный налоговый вычет на эту сумму в своей налоговой декларации.
- Она могла бы продать некоторые акции, которые она купила за 6000 долларов много лет назад и которые с тех пор удвоились в цене, и выписать чек на вырученные деньги. Ей придется заплатить налог на прирост капитала (в настоящее время 20%) с этой прибыли.
- Она могла бы пожертвовать акции напрямую на благотворительность.
Лучший выбор для благотворительности и для Хелен — пожертвовать акции. Таким образом, она может дать больше — акции теперь стоят 12 000 долларов — и получить вычет на эту сумму. Ей не придется платить налог на прирост капитала со своей прибыли в размере 6000 долларов, и благотворительная организация также может продать акции без уплаты налога.
Планирование недвижимости, благотворительные взносы и общественная собственность — Блог юриста по планированию недвижимости в Сан-Диего — 1 августа 2016 г.
Многие люди жертвуют деньги на благотворительность в рамках планирования своего имущества.
Однако, если вы даете обязывающее обязательство в рамках вашего наследственного плана, убедитесь, что вы учитываете пожелания своего супруга. Согласно законам штата Калифорния, любое совместное имущество, находящееся в собственности супружеской пары, принадлежит каждому из супругов наполовину. Это означает, что вы не можете дарить долю вашего супруга в таком имуществе без его или ее согласия.
Бывший муж не может заплатить за залог долей бывшей жены в общем имуществе
Апелляционный суд штата Калифорния вынес решение по делу, касающемуся этого вопроса. На самом деле это было дело о разводе, а не о завещании, хотя оно касалось планирования имущества пары. В частности, жена оспорила ряд безотзывных благотворительных обязательств, сделанных ее мужем от их имени.
Супруги развелись после 19 лет брака. Жена обжаловала многочисленные решения суда по бракоразводным процессам, связанные с классификацией и оценкой общего имущества супругов. В данном случае жена сказала, что она никогда не давала согласия на четыре «благотворительных обещания в связи со смертью», данные мужем различным еврейским благотворительным организациям. Сумма объявленных взносов составила 3,25 миллиона долларов.
Законодательство Калифорнии требует «письменного согласия» на любую передачу общего имущества без завещания. Жена сказала, что никогда не давала письменного согласия ни на одно из четырех обязательств. Муж ответил, что «не дал бы обещаний, не поговорив сначала» со своей женой, и она никогда не возражала ни против одного из них. Кроме того, три залога были даны в обмен на размещение имени пары на зданиях, и муж сказал, что его жена посещала мероприятия, связанные с залогами, тем самым демонстрируя свое согласие.
Суд по разводам встал на сторону мужа, отметив, что «во время брака стороны тратили много времени и усилий на благотворительность». Но Апелляционный суд отменил решение, посчитав, что это не является достаточным доказательством согласия жены на эти конкретные обязательства. Действительно, «неоспоримые доказательства того, что [жена] , а не подписала три обязательства», — заметил апелляционный суд, и «обобщенные доказательства» общей благотворительной деятельности жены никак не опровергли это. Соответственно, апелляционный суд постановил, что муж «сам по себе обязан соблюдать обещания, которые он сам подписал».
Нужна помощь в планировании недвижимости?
Даже если развод не является проблемой, пары должны помнить о законных правах друг друга на совместную собственность. Это распространяется на планировку недвижимости. Если вы хотите заложить деньги как часть своего завещания или траста, убедитесь, что вы получили согласие вашего супруга заплатить за это совместным имуществом; в противном случае в вашем плане имущества должно быть четко указано, что подарок должен быть оплачен полностью из вашего отдельного имущества.