Договор дарения доли квартиры два дарителя
Договор дарения квартиры, где одной стороной сделки являются два дарителя — это сделка при которой оба дарителя передают в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения, где одной стороной сделки являются два дарителя
Договор дарения квартиры
долей в праве общей долевой собственности на квартируг. Москва, двадцать восьмое августа две тысячи двадцатого года
Мы, Иванов Иван Иванович, 01 апреля 1961 года рождения, место рождения: село Иваново Ивановского района Ивановской обл., пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 08 677041 выдан 21.01.2006 года Отделом внутренних дел «Иваново» города Иванов, код подразделения 772-555, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемый в дальнейшем «Даритель1», и
Иванова Иванна Ивановна, 21 января 1961 года рождения, место рождения: ПГТ Ваньковка Ваньковского района Черкасской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 09 471241 выдан 21.
01.2008 года отделением по району Ивановскому ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-041, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемая в дальнейшем «Даритель2»,
совместно именуемые «Дарители», c одной стороны, и
Иванову Андрей Анатольевич, 03 июня 1983 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 03 946963 выдан 23.03.2005 года Отделом внутренних дел «Царицыно» города Иваново, код подразделения 772-055, зарегистрирован по адресу: г. Иваново ул. 2-я Ивановская д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый1», и
Иванову Максим Анатольевич, 01 августа 1988 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 00 815040 выдан 19.09.2009 года отделением по району Иваново ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-040, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. 1-я Ивановская, д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый2»,
совместно именуемые «Одаряемые», с другой стороны,
заключили настоящий договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:
1.
Даритель1 Иванов Иван Иванович передает в дар своему сыну – Одаряемому1 Иванову Андрею Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.
Даритель2 Иванова Иванна Ивановна также передает в дар своему сыну – Одаряемому2 Иванову Максиму Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.
Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя1 Иванова Ивана Ивановича 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя2 Ивановой Иванна Ивановны 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
2. Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Дарителю1 и Дарителю2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2009 года, дата регистрации 01 марта 2011 года за № 77-77-18/005/2011-715, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года произведена запись регистрации №77-77-18/005/2011-722 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 и свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 соответственно.
Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/052/2009-799.
3. Дарители подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
4. Право собственности у Одаряемых возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемых.
5. После перехода права собственности на квартиру Одаряемые принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.
6. Дарители гарантируют, что в момент подписания настоящего договора указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.
В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич и Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич.
7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают Одаряемые.
9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.
Подписи сторон:
Даритель
(ФИО, подпись)
Одаряемый
(ФИО, подпись)
Образец договора дарения квартиры (третьи лица сохраняют право пользования квартирой)
ДОГОВОР N _____
о дарении квартиры
(третьи лица сохраняют право пользования квартирой)
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N _________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N _________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г.
, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: индекс ___________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту Договора — «Квартира») .
1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома .
1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________________ от «__»___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__» __________ ____ г.
, серия ________ N ___________, выданным _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана соответствующая запись за N __________.
1.4. Передаваемая Квартира никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит.
1.5. Передаваемая квартира обременена правами третьих лиц в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Квартиру Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.1.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе ______________________________, а также ключи и иные принадлежности.
2.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.
3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.
(указать соответствующую сторону договора)
3.3. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
4.1. Квартира передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в срок _______________ и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
4.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.
5. ПРАВА ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ
5.1. После перехода права собственности на Квартиру к Одаряемому следующие лица сохраняют за собой право пользования Квартирой:
5.1.1. Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N _________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________.
5.1.2. Гражданин Российской Федерации ______________________, _____ года рождения, паспорт серии _______ N __________, выдан ________________, дата выдачи «__»___________ ____ г.
, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________.
5.2. Указанные в п. 5.1 настоящего Договора лица сохраняют право пользования Квартирой на условиях, предусмотренных _________________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _________), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.4.1. ___________________________ (Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или иной правоустанавливающий документ) (Приложение N _____).
7.4.2. ____________________________ (Технический паспорт БТИ, Кадастровый паспорт помещения, иное) (Приложение N _____) .
7.4.3. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
7.4.4. ___________________________ (Документ, устанавливающий порядок пользования квартирой третьими лицами — соглашение или иной) (Приложение N _____).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гражданин Российской Федерации ____________________, пол _____, дата рождения «__»________ ____ г.
, место рождения ______________, паспорт серии _____ N _________, выдан «__»___________ ____ г. ___________________ зарегистрирован по адресу: ____________________________________.
____________________/_________________________________
Одаряемый: гражданин Российской Федерации _____________, пол _________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения ______________, паспорт серии _____ N _________, выдан «__»___________ ____ г. ______________ зарегистрирован по адресу: ____________________________________.
____________________/_________________________________
———————————
Информация для сведения:
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Форма кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.
Прикреплённые файлы:
Договор о дарении квартиры (третьи лица сохраняют право пользования квартирой)
назад
Заказать юридическое оформление документа
Образец договора дарения: Скачать
По условиям договора дарения лицо, именуемое дарителем, обязуется безвозмездно передать право собственности на имущество другому лицу, именуемому одаряемым.
Договор дарения также может называться Договором дарения.
Преимущества договора пожертвования:
1. Предоставляет письменное подтверждение пожертвования и предотвращает недоразумения.
2. Это гарантия того, что даритель выполнит свои обязательства. В зависимости от обещанного дара одаряемый может совершать действия, желаемые дарителем, производить расходы, делать публичные объявления или просить других дарителей внести свой вклад, поэтому важно убедиться, что даритель сдержит свое обещание.
3. В случае преждевременной смерти дарителя его имущество по закону обязано соблюдать договор дарения, заключенный при жизни наследодателя. Он применяется независимо от кредитоспособности дарителя.
4. Предоставляет шаги, разъясняет ожидания сторон и упрощает процесс передачи собственности.
5. Устанавливает ответственность за расходы.
Особенности договора дарения:
1. Это акт чистой благотворительности, совершаемый бесплатно и добровольно.
2. Это акт щедрости (без экономической выгоды для дарителя).
3. Оно считается заключенным с момента принятия одаряемым передачи имущества. Без акцепта одаряемого дарение не может быть совершено. Никто не может обогащаться против своей воли.
4. В отличие от договора купли-продажи, единственным требованием для передачи имущества является принятие одаряемым.
5. Это обещание сделать подарок, который может иметь юридическую силу.
Наиболее важные реквизиты договора дарения
Стороны договора дарения
Даритель (даритель) – это лицо, которое лишает себя имущества для безвозмездной передачи его одаряемому. Одаряемый (гражданин) — это лицо, которое принимает имущество и приобретает на него право собственности. Даритель должен иметь дееспособность для дарения, а одаряемый должен иметь дееспособность для принятия дарения.
Имущество для передачи
Пожертвование может состоять из денег или вещей (например, драгоценность, предмет мебели, земля, дом).
Имущество должно быть идентифицировано или идентифицируемо и в настоящее время принадлежит дарителю. Пожертвование не может относиться к будущим товарам. Даритель не может пожертвовать все свое наследие. То, что необходимо для жизни, должно быть зарезервировано. В противном случае договор дарения ничтожен. Пожертвовать можно только предметы для обмена (те, которые могут быть переданы третьим лицам). Все торгуемые предметы могут быть пожертвованы.
Срок передачи имущества
Если пожертвование состоит из денег, обещанная сумма может быть выплачена полностью до определенной даты, в соответствии с графиком платежей или при наступлении будущего события. Если пожертвование состоит из товаров, обещанные товары могут быть переданы до определенной даты или при наступлении будущего события.
Возможность отзыва: может ли имущество быть возвращено
Обычно пожертвование не подлежит возврату, но в договоре может быть предусмотрено, что пожертвование может быть возвращено в зависимости от определенного события в будущем.
Escrow
Положение, устанавливающее возврат дарения в случае, если переданное имущество никогда не перешло в собственность одаряемого. Например, деньги будут доставлены, храниться на условном депонировании и расходоваться только на приобретение недвижимости до определенной даты. В случае неудачи пожертвование будет возвращено дарителю.
Ответственность за расходы
Указывает, кто будет нести расходы по передаче имущества.
Виды пожертвованийОбычно пожертвования подразделяются на две основные категории:
1. Пожертвования Mortis causa : пожертвования, сделанные в ожидании смерти. Переход права собственности происходит после смерти дарителя. Если даритель умирает до акцепта одаряемого, обязательство по дарению прекращается. Даритель может отозвать дарение в любое время до своей смерти. Обычно это делается в ситуациях, когда смерть кажется неизбежной.
2. Пожертвования при жизни : пожертвования между живыми людьми.
Донор не предчувствует смерть. Переход права собственности происходит немедленно.
Другие виды пожертвования:
Чистое пожертвование: типичная, бесплатная и добровольная передача имущества за безвозмездное вознаграждение.
Условное пожертвование: даритель должен пожертвовать в зависимости от определенных будущих обстоятельств. Это может быть событие с высокой вероятностью возникновения или неопределенное событие. Также может быть условием для одаряемого, например выполнения задачи или достижения цели (может быть общего пользования).
Предсвадебное пожертвование: производится в связи с планируемым браком.
По каким причинам пожертвование может быть отозвано?Дарение может быть аннулировано дарителем по причине неблагодарности, если одаряемый:
1. Покушение на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников.
2. Виновен в совершении иного противоправного деяния в отношении дарителя или имущества дарителя или его родственников.
3. Без уважительной причины не обеспечивает донора продуктами питания.
Расторжение договора дарения в случае затруднительного положения.
Если даритель не может обеспечить свое содержание после дарения, он вправе потребовать от одаряемого возврата подаренного имущества.
Обещанное пожертвование.
Контракт может содержать обещание сделать пожертвование в будущем. Даритель вправе отказаться от своего обещания, если он не в состоянии сдержать его по другим своим обязательствам. Обещания сделать пожертвование могут быть исполнены в судебном порядке.
ШАБЛОН ДОГОВОРА О ПОЖЕРТВОВАНИИНастоящий Договор о пожертвовании («Договор») составлен и вступает в силу ____ числа __________ 20__ года между ______________ и ________________.
1. ДАРЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
1.1. В соответствии с положениями и условиями настоящего Договора Даритель настоящим передает в дар Одаряемому следующие активы: ______________ именуемые в настоящем документе «Имущество в дар».
1.2. Даритель владеет Имуществом Дара без каких-либо залогов и имеет полное право передать его Одаряемому.
1.3. После передачи Дарственное Имущество может быть впоследствии передано Одаряемым третьему лицу.
2. ПОЖЕРТВОВАНИЕ «КАК ЕСТЬ».
2.1. Одаряемый признает и соглашается принять Пожертвованное Имущество в его состоянии «КАК ЕСТЬ», без каких-либо гарантий, со всеми недостатками, если таковые имеются.
2.2. Одаряемый соглашается освободить Дарителя и не подавать в суд на него из-за каких-либо претензий относительно состояния Имущества Пожертвования.
2.3. Положения настоящей статьи остаются в силе после передачи Дарственного Имущества.
3. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания (Дата вступления в силу).
3.2. Дата закрытия: завершение пожертвования должно произойти через 30 дней после Даты вступления в силу.
3.3. В Дату закрытия Даритель должен передать Одаряемому Имущество Пожертвования.
3.4. Одаряемый может расторгнуть настоящий Контракт по любой причине, направив письменное уведомление об этом Дарителю до 15 дней после Даты вступления в силу. В противном случае будет считаться, что Одаряемый прямо принял Даримое Имущество.
4. ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ
4.1. Донор оплачивает сборы за полное освобождение от залога, любые административные или другие расходы, которые Донор может понести при передаче права собственности на Даримое Имущество.
4.2. Одаряемый должен оплатить налог на передачу и регистрационные сборы, если применимо, а также любые другие необходимые документы.
4.3. Каждая сторона оплачивает свои расходы и расходы, понесенные в связи с настоящим Контрактом.
6. ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ
Все действия, необходимые для осуществления пожертвования, будут предприняты оперативно и добросовестно.
СОГЛАСОВАНО и ПОДПИСАНО:
_____________________________
Донор
_____________________________
Одаряемый
Договор дарения Скачать
Консультации для Аннуитентов найти здесь.
Договор дарения квартиры: образец и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: юридическая консультация
Договор дарения квартиры – документ, по которому передача прав собственности осуществляется безвозмездно. Прежде чем оформлять такой «подарок», нужно тщательно обдумать и взвесить условия договора и все последствия. При рассмотрении желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества – это наследование, купля-продажа, договор ренты. Все варианты имеют свои преимущества и недостатки.
Даритель и одаряемый. Кто они?
Гражданин, решивший подарить квартиру наследникам, должен быть дееспособным и совершеннолетним. Также нужно иметь в виду, что если недвижимость принадлежит нескольким участникам, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.
Передача имущества между коммерческими фирмами не распространяется на акты дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, работникам социальных и государственных служб и т.
Даритель имеет право расторгнуть договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или неправомерные действия одаряемого. Последний вправе отказаться от подарка до его законной передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в госуслугах.
Квартира в подарок. Где оформить?
Документ должен быть оформлен в письменной форме. Его можно составить в адвокатских конторах и у нотариуса. Если выбран второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данных одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько участников, то необходимо согласие и подписи всех жильцов.
Далее возникает логичный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель обращается в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и составляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, договор дарения вступает в силу.
В государственный орган необходимо предоставить следующий комплект документов: договор дарения в трех экземплярах; документы на квартиру, подтверждающие право собственника; паспорт от БТИ; документы, удостоверяющие личность всех участников договора; квитанция о пошлине. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Пожертвование
Как составить договор дарения квартиры? Документ включает в себя следующие пункты:
- Реквизиты данных дарителя и одаряемого.
- Предмет договора.
- Описание документов, подтверждающих право собственности.
- Данные предмета, который выдается в подарок.
- Данные лиц, прописанных в квартире.
- Национальный налог.
- Подписи сторон.
В договоре дарения может быть также оговорен такой момент: в случае смерти одаряемого раньше дарителя договор прекращается.
Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия именного документа.
Понятно, что люди, впервые столкнувшиеся с такой процедурой, не знают, как оформляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный ниже, поможет понять, как выглядит этот документ. Кроме того, юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажут вам помощь в решении подобных вопросов.
Основные моменты
Юридический офис всегда подскажет, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Форму можно купить там же. Он содержит вводную часть, которая содержит порядковый номер договора, место и дату его заключения, а также сведения о заинтересованных лицах. Кроме того, форма содержит семь основных статей, таких как:
1. Предмет договора. В нем указывается юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, ориентировочная стоимость с номером подтверждающего документа, причина принадлежности дарителю.
2. Права и обязанности сторон.
3. Конфиденциальность сделки.
4. Порядок разрешения споров.
5. Права участников после регистрации.
6. Гарантия дарителя заключается в том, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге и ранее не дарилась.
Оплата пошлины государству
Стоимость акта будет минимальной для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Данная категория граждан не платит налог на дарение. Если недвижимость оформлена в собственность тети, двоюродных братьев, племянников и т. д., то придется заплатить 13% от стоимости жилья.
Государственная пошлина по договору дарения квартиры также является обязательным отходом при дарении. Это 1500-2000 рублей. Также не стоит забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5% от стоимости контракта.
Подготовка документов
Для вступления договора дарения квартиры в силу необходимо тщательно подобрать все необходимые документы.
Их можно представить в виде списка:
1. Заявления дарителя и дарителя.
2. Паспорта.
3. Подарочный сертификат в нескольких экземплярах.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия.
5. Кадастровый паспорт на жилье.
После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.
Предоставление квартирной доли
Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при совершении дарения вам необходимо будет получить письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников. Во-вторых, если совладелец доли несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, находящихся в совместной собственности, является одаренным, достаточно письменного согласия дарителя.
Особенности подарка
При заключении договора дарения квартиры существенными минусами, к которым нужно быть готовым, являются налоги и возможность оспаривания.
Хотя акт передачи имущества не предполагает наличия корыстных целей, тем не менее, необходимо расстаться с 13% рыночной стоимости жилья.
Плюсом в пользу совершения дарения является отсутствие возможности обременения одаряемого. Например, в договоре не предусмотрено право дарителя проживать в квартире до смерти, иначе это уже будет считаться переходом имущества по наследству. Преимуществом является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.
Если одаренный слишком мал
При заключении договора на дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество будет полностью переходить к новому владельцу. Например, это может быть свидетельство о браке или диплом о высшем образовании.
Если подарочный сертификат оформляется на нескольких детей, то документ оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае, когда мать или отец решили списать свою долю на ребенка, достаточно согласия одного из родителей.
До официального получения права собственности на имущество даритель может отказаться от подарка. Такое действие также должно быть зафиксировано.
Как оспорить договор дарения квартиры
Признать подарок недействительным сложно, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что в момент совершения операции даритель находился в состоянии психического расстройства (тяжелого опьянения), он был просто не в состоянии.
Также основанием для расторжения договора может быть неправильное представление дарителя относительно совершенного действия, то есть он не учёл последствия сделки. Вы можете оспорить подарок в течение трех лет после его исполнения. При подаче заявления в суд о расторжении договора необходимо быть уверенным в достоверности и законности оснований.
Признание недействительным
Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для такого действия могут быть:
- Ошибки при подготовке подарка.
- Смерть дарителя до оформления права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законодательством о наследовании.
- При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально удостоверенного согласия одного из супругов.
- Если договор заключен с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
- Если квартира оформлена в дар работнику медицинских, образовательных организаций или муниципальных и государственных органов.
- Если сделка заключена с целью, например, избежать конфискации, а даритель далее проживает в квартире.
- Подписание даром по принуждению под принуждением или под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, которым воспользовался даримый.
- Договор дарения квартиры может быть расторгнут в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи.
- Даритель может обратиться в суд с иском о расторжении договора, если новый собственник недостоин распоряжаться своим имуществом.
- Смерть одаряемого.
- Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то даритель может быть аннулирован. Но нужно доказать, что сделка была проведена в течение полугода до объявления о банкротстве.
Как видите, нюансов в таком деликатном деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать с привлечением специалистов.
Подарить или завещать?
Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а оспорить подарок будет крайне сложно. Также много времени придется потратить на регистрацию прав собственности. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, кроме оформления наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода, чтобы объявить других наследников.
И пакет документов в этом случае будет объемнее. Но с другой стороны, при наследовании истинный владелец живет в своей квартире до самой смерти, и завещание может быть изменено много раз.
Подарок дает возможность вступить в права сразу после регистрации, а чтобы признать ее недействительной, придется приложить немало усилий.
Договор купли-продажи и аренды
Этот документ свидетельствует о том, что продавец передает имущество покупателю за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, а вот с налогом есть сложности. Поскольку цена указана в договоре, подразумевается, что бывший собственник получил некий доход, с которого он обязан уплатить налог.
Налоговые органы имеют право взыскать сумму за квартиру, если она занижена или увеличена более чем на 20% от рыночной стоимости. Если сделка была между родственниками, получение имущественного вычета для покупателя становится невозможным (согласно ст. 220 НК РФ).
Недостатком оформления купли-продажи также являются определенные сложности с правом совместной собственности. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен этот договор.
Другой пример – владение квартирой в равных долях матери и сына.
А если мать хочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она должна сначала предложить сыну купить эту часть. Если в течение месяца он не изъявит желания, то можно продать его долю дочери. Если кто-то из детей владеет квартирой в полном объеме, то родители уже не имеют права препятствовать ее продаже.
Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он предполагает передачу какого-либо имущества для обеспечения собственника либо материально, либо в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.
Все обязанности прописаны в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания аннуитета или после смерти первоначального владельца. Выплата выплат осуществляется двумя способами: в определенные даты или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного владельца, включая сами выплаты.