Дарение доли квартиры: Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2023 году порядок и процедура

Posted on 19.06.202302.06.2023 by alexxlab

Содержание

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Договор дарения доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Показать все
Еще
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Показать все
  • Общая собственность:
  • Аренда общей долевой собственности
  • Военная ипотека при разводе
  • Выдел доли в натуре
  • Выдел доли в натуре в квартире
  • Выделение долей по материнскому капиталу
  • Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее — при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 1)В другом деле с похожими обстоятельствами Верховный Суд все же усмотрел в договоре дарения 1/2 доли в жилом помещении родителем несовершеннолетних детей постороннему лицу противоречие основам правопорядка и нравственности и злоупотребление правом — также со ссылкой на Постановление КС N 13-П . Безусловно, решающую роль в принятии такого решения сыграла безвозмездность отчуждения доли в жилом помещении чужому лицу, в то время как в спорной квартире остались проживать родные дети дарителя. Однако в случае заключения в подобной ситуации возмездного договора по рыночной цене судьбу такой сделки сложно предвидеть.

Нормативные акты

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Можно ли оформить дарение доли в ипотечной квартире? :: Жизнь

Если вы оформили ипотеку и в будущем планируете подарить долю в недвижимости, попросите еще перед подписанием договора с банком включить этот пункт в соглашение. В любом случае оформить отчуждение своей доли третьему лицу можно будет только с согласия финансовой компании. Авторы компании «Бинкор» рассказали, что нужно сделать для передачи доли в ипотечной квартире.

Можно ли оформить дарение квартиры в ипотеке?

Все больше людей приобретают жилье в кредит, используя ипотеку. Иногда возникает ситуация, когда человек получает эту квартиру в совместной собственности с кем-то другим и хочет переоформить свою часть с помощью договора дарения. В этом случае возникает вопрос, можно ли оформить дарение доли в ипотечной квартире, и как это сделать.

Оформление дарения квартиры в ипотеке возможно, но процедура здесь немного сложнее, чем при обычной продаже или дарении жилья. Важно знать, что банк, выдавший кредит на покупку квартиры, становится третьей стороной в сделке и должен дать свое одобрение на процедуру. Перед сделкой, специалисты «Бинкор» рекомендуют внимательно изучить ипотечный договор, в котором должен быть прописан пункт, что заемщик вправе подарить свою долю с разрешения финансовой компании.

Какие нужны документы для дарения доли?

Документы для дарения квартиры в ипотеке включают в себя:

  • заявление на одобрение процедуры дарения квартиры в ипотеке, направленное в банк;

  • договор дарения;

  • документы, подтверждающие личности дарителя и получателя;

  • документы на квартиру;

  • кадастровый и техпаспорт на жилье;

  • копия договора ипотеки, которая подтверждает наличие задолженности по кредиту и сроки его погашения.

Помните, что для дарения такого имущества необходимо получить разрешение от кредитной организации, выдавшей ипотеку. Иначе сделка на дарение будет недействительной.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура оформления дарения доли в ипотечной квартире состоит из нескольких этапов.

  • Получить разрешение от банка. Необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить согласие на процедуру дарения. Обычно этот этап занимает некоторое время, так что его нужно рассчитать заранее.

  • Оформить договор дарения. После получения согласия из банка, можно заключить договор дарения. В нем должны быть указаны все условия перехода доли в собственность другого лица.

  • Зарегистрировать сделку в Росреестре. Последний этап – зарегистрировать дарение в Росреестре. При этом не забудьте предоставить копию разрешения от банка.

Если все этапы будут выполнены правильно, то вы получите желаемый результат – подарок доли в ипотечной квартире.

Какие могут возникнуть проблемы?

Главная проблема в том, что банки не хотят одобрять подобные заявки. Дело в том, что во время оформления дарственной меняется плательщик, поэтому нового заемщика тщательно проверят. Кроме того, при переоформлении ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы на оценку имущества, изменение документации и другие услуги. Клиент также может потерять возможность использовать некоторые льготные условия или изменится процентная ставка, которая была привязана к старому договору.

В целом, переоформление ипотеки – это процесс, требующий серьезного подхода и подготовки. Клиенту нужно оценить свои возможности и переговорить с банком, чтобы найти наиболее выгодное решение для обеих сторон.

Чем опасно дарение без уведомления банка?

Даже если и получится провести подобную сделку, то в будущем это приведет к судебным разбирательствам и оспариванию дарственной со стороны финансовой компании. Банк потребует вернуть все деньги по ипотеке досрочно. Если заемщик этого не сделает, финансовая компания вправе потребовать продажи собственности для возврата всего долга. Поэтому подарить жилье, находящееся в залоге, крайне сложно. В исключительных случаях это возможно только при досрочном погашении долга или с согласия банка.

новости партнеров

Долевое пожертвование и когда его использовать – Bidwell Advisors

Деннис Бидвелл
Апрель 2016 г. благотворительные желания, но не в состоянии отдать все имущество. Продавая имущество некоммерческой организации по сниженной цене, владелец имущества получает денежные средства от продажи и налоговый вычет на разницу между оценочной стоимостью имущества и продажной ценой. В этой ситуации некоммерческая организация платит наличными за имущество, а затем продает его, предположительно, по цене, близкой к оценочной стоимости. Для некоммерческой организации разница между тем, что она заплатила, и тем, что она реализовала при продаже, является чистой суммой подарка.

Однако в этом сценарии есть одна большая проблема для многих некоммерческих организаций — это получение наличных для первоначальной покупки.

Решение этой проблемы — подход, который, на мой взгляд, не используется некоммерческими организациями с той частотой, которой он должен быть, — это работа с жертвователем над дарением доли в собственности. (Иногда это называют пожертвованием неделимой доли.)

Вот как это работает в случае собственности стоимостью 1 000 000 долларов США, когда владелец собственности намеревался продать собственность некоммерческой организации по выгодной цене. цена 250000$. (Представляет собой потенциальный подарок некоммерческой организации в размере более или менее 750 000 долларов США.)

В сопоставимом сценарии пожертвований с дробной долей владелец собственности пожертвует 75% неделимой доли собственности на благотворительность, получая за это налоговый вычет на благотворительность. (Подробнее о налоговых правилах позже.) Затем благотворительная организация и донор, как совладельцы, совместно продавали недвижимость. (В некоторых случаях донор был бы рад позволить некоммерческой организации взять на себя ведущую роль в маркетинге. В других случаях донор может захотеть продолжать активно участвовать. В любом случае договор о листинге подписывается обоими владельцами.) Когда покупатель Обнаружено, стороны заключают договор купли-продажи, и при закрытии появляются даритель и благотворительная организация со своими соответствующими частями чистой выручки от продаж. В нашем гипотетическом случае, скажем, недвижимость была продана за 1 000 000 долларов США, а чистая сумма (после комиссии брокера, юридических расходов и затрат на закрытие) составила 9 долларов США.20 000. 25% донора составят 230 000 долларов, а благотворительная организация получит 690 000 долларов наличными.

Аналогичные результаты для доноров и благотворительных организаций

В обоих случаях – продажа со скидкой и дарение с долей процента – владелец недвижимости получает около 25% стоимости имущества наличными, создает благотворительный налоговый вычет за даренную часть сделки, и потенциально подвергается налогообложению налогом на прирост капитала в части продаж по сделке. Кроме того, в обоих случаях благотворительная организация будет действовать только в том случае, если ее комплексная проверка — право собственности, экология, товарность — не выявит проблем с собственностью.

Но есть различия, плюсы и минусы, как для донора, так и для благотворительной организации.

Большим преимуществом для благотворительной организации является то, что при пожертвовании дробными процентами благотворительная организация не обязана находить деньги для первоначальной покупки. Кроме того, между моментом дарения и моментом продажи имущества ответственность за текущие расходы (налоги на имущество, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. д.) распределяется пропорционально между сторонами. (Надеемся, что донор согласится покрыть 100% этих расходов.)

Потенциальным недостатком благотворительной организации является то, что она может не полностью контролировать маркетинговый процесс, поскольку обе стороны, по-видимому, должны согласовать агента по листингу и цену продажи. Однако часто, как уже упоминалось, донор более чем счастлив быть довольно пассивным участником, привлекаемым только тогда, когда необходимо подписать документы.

(Благотворительная организация приняла бы такой подарок только в том случае, если бы у нее было твердое соглашение с жертвователем о продаже имущества. Владение 75% неделимой долей, при отсутствии соглашения с другим владельцем о продаже имущества, никогда не было бы желательным. .)

Для донора основное отличие сценария дарения с дробной процентной ставкой заключается в том, что он разделяет маркетинговый риск с некоммерческой организацией. В отличие от ситуации продажи по выгодной цене, когда они получают свою покупную цену и выходят из сделки, в ситуации с дробной процентной ставкой они не получают платеж до тех пор, пока имущество не будет продано, и имущество, конечно, может быть продано по более низкой или более высокой цене, чем даритель. изначально считалось вероятным. И, конечно же, даритель будет продолжать нести ответственность за свою пропорциональную долю расходов на содержание до продажи.

Налоговые режимы

С точки зрения налоговых вычетов на благотворительность, результаты для донора в двух сценариях аналогичны, но по разным путям. Благотворительный вычет, доступный донору в случае выгодной продажи, представленной выше, составит 750 000 долларов США, при условии, что квалифицированная оценка установит справедливую рыночную стоимость в размере 1 000 000 долларов США. Вычет срабатывает при закрытии продажи. В случае пожертвования с дробным процентом отправной точкой также будет оценка, но технически оценщик оценивает 75% неделимой доли в собственности. Вполне возможно, что оценщик применит к оценке частичный процентный дисконт (отражающий влияние процентной ставки менее 100% на товарность), в результате чего оценка и, следовательно, потенциальный благотворительный вычет составит несколько менее 750 000 долларов США. Здесь вычет вызывается передачей имущественного интереса.

В обоих случаях вычет благотворительного пожертвования вытекает из оценки жертвователя и никоим образом не зависит от возможной цены продажи имущества, независимо от того, выше, ниже или равна оценочной стоимости .

В любом случае, конечно, жертвователь будет ограничен благотворительным отчислением, не превышающим 30% скорректированного валового дохода в год дарения, с возможностью переноса неиспользованных отчислений на срок до 5 дополнительных лет.

Иногда пожертвование, полученное в виде дара с дробной процентной ставкой, может в значительной степени или, возможно, полностью защитить риск прироста капитала от компонента продажи в транзакции.

Применимость

Где этот сценарий наиболее вероятно применим? По моему опыту, всякий раз, когда владелец собственности, настроенный на благотворительность, готовится продать загородный дом, который он больше не использует, или «уменьшить размеры» существующего дома, или продать коммерческую недвижимость, он должен знать, что есть простой способ включить значимый благотворительный подарок в сделку с недвижимостью. Иногда, готовясь к продаже собственности, владельцы понимают, что собственность очень подорожала, что дает им возможность сделать значимый подарок, сохранив при этом значительную долю капитала.

В других случаях уместно вводить подарок с дробной процентной ставкой, когда предлагается выгодная продажа, но благотворительная организация не в состоянии найти авансовые инвестиции, необходимые для такой сделки.

Гибрид

Иногда донор готов попробовать сценарий пожертвования с дробной процентной ставкой, но ему нужна уверенность в том, что когда-нибудь он точно получит деньги, которые ищет. Это может быть достигнуто путем первоначального пожертвования донором частичной доли, но для поддержки этого соглашения с донором о том, что, если имущество не будет продано к определенной дате, то в это время благотворительная организация выкупит оставшуюся долю донора по цене согласованная цена. Это эффективно преобразовало бы сценарий частичной заинтересованности в выгодную продажу.

Пожертвование собственности на благотворительность. Что нужно и чего нельзя делать Kankakee & Bourbonnais, Illinois (IL), Riverside Healthcare

  1. Дом