Если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права
Прописка
Михаил Бондарев Автор статьи
Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.
Содержание:
- Что нужно знать о регистрации людей?
- Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника
- Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире
- Права прописанного в частном доме
Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.
Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.
Внимание! В статье встречается понятие «прописка», для более легко понимание текста. На законодательном уровне правильно говориться — регистрация по месту жительства.
Что нужно знать о регистрации людей?
- Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
- Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
- Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
- Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.
Как зарегистрироваться в квартире через Госуслуги
Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника
Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.
Как проходит данная процедура? Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление.
Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.
Какие права имеет человек прописанный в квартире:
- Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
- Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
- Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
- Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.
Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить.
В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.
Хозяин приватизированного жилья может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.
Те, кого собственник жилья прописывает у себя, не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.
Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире
Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.
Как приватизировать квартиру в 2023 году, пошаговая инструкция?
Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:
- право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
- самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.
Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.
В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.
Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.
Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.
Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.
Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.
Права прописанного в частном доме
Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.
Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.
Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.
Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.
Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.
Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.
В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.
Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?
Прописка без права на жилплощадь
Прописка
Николай Мищенко14.
02.2023
4 1 694 Читать 3 мин.
Как оформляется прописка без права на жилплощадь? Вопрос о том, чем грозит временная или постоянная регистрация посторонних людей в собственной квартире или доме, волнует многих россиян, которые предоставляют приезжим возможность оформить свидетельство. Напомним, это документ о временной постановке на учет в территориальных органах ФМС, который обязательно нужно оформить в течение 90 (для россиян) или 7 (иностранцев) дней.
Одним из обязательных документов, который предъявляется сотрудникам миграционной службы – заявление собственника жилья о его согласии прописать лицо на принадлежащих ему квадратных метрах.
Содержание статьи:
Основные положения
Самое первое, что нужно уяснить, – претендовать на квадратные метры можно только в результате какой-либо сделки по отчуждению недвижимости или ее доли. К таким сделкам относятся:
- купля-продажа;
- дарение;
- приватизация;
- мена;
- передача квартиры в собственность;
- вступление в наследство.
Прописка к ним не относится, право собственности с ее оформлением не наступает.
Миф о возможной потере квартиры или ее части идет со времен СССР, когда не было частной собственности. Недвижимость предоставлялась по договору социального найма. Любой прописанный в квартире также заключал этот договор, в результате чего становился полноправным хозяином жилья.
Впоследствии, когда был введен институт частной собственности и разрешили приватизировать жилье, все лица, прописанные в нем, имели равные права на приватизацию квадратных метров.
Поэтому прописка тогда ассоциировалась так: если прописали, вынуждены делиться квадратными метрами. Временная или постоянная регистрация в приватизированной недвижимости к таким последствиям не приводит – жилье уже находится в частной собственности. Поэтому предоставляется временная или постоянная прописка без права на жилплощадь.
Важно знать! Если недвижимость находится в муниципальной собственности, регистрация в ней приводит к тому, что прописанные лица имеют право на приватизацию этих квадратных метров.
Чем грозит?
Но не все так безоблачно. Квартиру или дом зарегистрированные не отнимут, а вот создать невыносимые условия для жизни могут. Прописка без права собственности не отнимает другого права – проживания. Кроме того, граждане имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту своего проживания без ведома собственника недвижимости.
На заметку! Именно так поступают с ипотечными квартирами, которые находятся в залоге у банка. Кредитный договор запрещает регистрировать в них несовершеннолетних детей, но такое требование незаконно. А прописка ребенка, которому не исполнилось 18 лет, затрудняет процедуру реализации ипотечного жилья из-за долгов. Хороший адвокат делает это невозможным.
Поэтому есть вероятность, что в скором времени в квартиру заявится посторонний человек, который только вчера просил от собственника заявление для регистрации и заверял, что не будет претендовать на угол в комнате. Вместе с ним будут стоять его дети, у которых также будет разрешение на проживание в этой квартире.
Такое соседство с посторонними людьми покажется невыносимым не только в 1-2-х комнатной квартире, но и на более просторной жилплощади. Выход – идти в суд или уговорить выписаться за деньги. На это и рассчитывают мошенники и недобросовестные граждане.
Есть и другая проблема, когда предоставляется прописка без права на жилплощадь. Продать или поменять недвижимость с прописанными посторонними людьми становится сложнее, приходится существенно поступаться в цене или условиях обмена.
Как себя обезопасить?
Тем, кто решил прописать посторонних лиц в муниципальном жилье, следует заключать договор, который необходимо заверять у нотариуса, чтобы придать документу больший вес. Кроме того, нотариус разъяснит, как правильно составить соглашение, самостоятельно его подготовит.
В таком договоре указываются:
- Сроки регистрации.
- Отказ лица от претензий на жилплощади в настоящем и в будущем.
Но для избегания неприятностей рекомендуется вначале приватизировать муниципальное жилье, и только потом заниматься предоставлением постоянной или временной регистрации.
Для собственников квартир можно встретить рекомендацию оформить прописку без права проживания. Такой не существует. Законом определена временная и постоянная регистрация по месту проживания. И та, и другая дает право находиться по указанному в паспорте или в выданном ФМС свидетельстве адресу.
Подписать договор, в котором будет указано, что лицо не будет проживать по месту прописки – не вариант. При любом разбирательстве он будет признан недействительным, а его составителя еще могут привлечь к ответственности.
Проще составлять заявление о предоставлении жилья для временной регистрации не небольшой период – 1-2 месяца. При возникновении недоразумений в этот период, можно перетерпеть даже без обращения в суд. В остальных случаях выписывать придется только в судебном порядке.
Подведем итог. Регистрация без права на жилплощадь проводится в случае, если недвижимость приватизирована. В муниципальную квартиру лучше не подселять посторонних лиц.
Перед составлением заявления нужно просчитать, предстоит ли сделка купли-продажи квартиры или дома. Прописывать желательно на небольшой период.Читайте также
Как передать право собственности на автомобиль
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах.
Вот список наших партнеров.
Продавец отказывается от права собственности на автомобиль, подписывая право собственности. Затем покупатель получает новый титул и регистрацию в DMV штата.
By
Филип Рид
Филип Рид
Специалист по автокредитам | Edmunds.com
Филип — автомобильный эксперт, который ведет синдицированную колонку для NerdWallet. Он появлялся на национальном телевидении и радио и однажды снял скрытую камеру для ABC News, чтобы показать, как торговаться за подержанный автомобиль. Его страсть — помогать людям экономить деньги в их автомобильных бюджетах.
Обновлено
Под редакцией Саманты Аллен
Саманта Аллен
Ведущий ответственный редактор
Саманта Аллен возглавляет группу страхования в NerdWallet.
Узнать больше
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
ПТС – это документ, удостоверяющий, кому принадлежит транспортное средство. Когда вы продаете свой автомобиль, право собственности должно быть юридически передано новому владельцу, чтобы этот человек мог завершить процесс регистрации.
Начнем с небольшого пояснения: название автомобиля, которое иногда называют «розовым листком», больше не всегда розовое.
Как происходит передача права собственности на автомобиль
Передача права собственности на автомобиль состоит из двух этапов: один для продавца и один для покупателя. Во-первых, продавец должен отказаться от права собственности на автомобиль, подписав право собственности. Затем покупатель передает подписанное право собственности в DMV, и государство выдает новую регистрацию и право собственности. В некоторых штатах для завершения процесса могут потребоваться дополнительные документы, такие как купчая или форма передачи права собственности.
Когда вы покупаете новый автомобиль, оформлением документов занимается дилер, и вы обычно получаете по почте название автомобиля от DMV вашего штата. Но когда частные лица покупают или продают автомобили, они должны передать право собственности.
Государства могут также потребовать от продавца предоставить основную информацию об автомобиле, такую как цена продажи и текущие показания одометра. Прежде чем подписать титул, обратитесь в DMV вашего штата, чтобы найти правильную строку для подписи и способ предоставления правильной информации. Например, вот короткое видео о том, где подписать заявление в DMV Калифорнии.
Чье имя указано?
Для продавца первым делом нужно посмотреть, как ваше имя указано в паспорте автомобиля. Если на титуле напечатано только ваше имя, это означает, что вы являетесь единственным владельцем и можете легко передать право собственности.
Если, однако, в названии также есть название банка или кредитора (называемого «правообладателем»), это означает, что у вас есть автокредит, который необходимо погасить, прежде чем вы сможете продать. Это все усложняет, но машину все же можно продать. Позвоните своему кредитору и спросите, как продать автомобиль, у которого есть кредит, и как сделка должна быть обработана.
Во многих случаях автомобиль находится в совместной собственности двух человек, например, мужа и жены. В этом случае есть два способа написания названия транспортного средства. Два имени могут иметь между собой «и» или «или». Как правило, «и» означает, что обе стороны должны подписать титул, чтобы освободить право собственности; «или» означает, что любое лицо может подписать заголовок.
Во избежание задержек
Перед продажей автомобиля посетите веб-сайт DMV своего штата, чтобы узнать, какие документы требуются, где подписать право собственности и как обращаться с несколькими владельцами. Найдите свой веб-сайт DMV здесь:
Если вы сделаете ошибку, например, распишитесь не в той строке или попытаетесь стереть что-то из названия, это замедлит процесс. Либо вам нужно будет заполнить вторую форму, заявив, что вы допустили ошибку, либо вам, возможно, придется подать заявление на получение нового титула в DMV до того, как продажа будет завершена.
Дальнейшие действия покупателя
После того, как продавец надлежащим образом подписал право собственности, покупатель должен зарегистрировать автомобиль на имя нового владельца. В некоторых штатах заявление о новом титуле и регистрации находится на обратной стороне старого титула. В других случаях вам, возможно, придется загрузить форму передачи права собственности с веб-сайта DMV вашего штата.
Обычно временная регистрация выдается, как только право собственности и соответствующие формы представлены в DMV. Новое название на имя нового владельца будет отправлено позже.
Об авторе: Филип Рид — автомобильный эксперт, который ведет синдицированную колонку для NerdWallet, которым пользуются USA Today, Yahoo Finance и другие. Он автор 10 книг. Читать дальше
Аналогичная заметка…
Флорида Передача правового титула – eTags – Услуги по регистрации и праву собственности на транспортное средство, основанные на технологии
Вы покупаете или продаете автомобиль в штате Флорида? Вам нужно знать, как передать право собственности, чтобы убедиться, что транзакция завершена и законна.
Во-первых, во Флориде все права на автомобили выдаются Департаментом дорожной безопасности и транспортных средств. Чтобы передать титул, вы должны посетить один из их офисов, расположенных по всему штату. или воспользуйтесь нашей простой услугой передачи титула, чтобы избежать визитов в государственные учреждения. Обязательно уточняйте часы работы заранее.
Что такое название транспортного средства?
Право собственности — это документ, подтверждающий право собственности на автомобиль, грузовик, дом на колесах или прицеп. Когда автомобиль продан, право собственности должно быть передано новому владельцу или держателю залога.
Название описывает автомобиль по:
- Марка/Модель/Год.
- Количество дверей, пассажиров и вес.
- Идентификационный номер автомобиля.
При передаче титула вы всегда должны предоставлять оригинал документа в офис DHSMV или официальную копию.
Ксерокопии и сканы не принимаются.
Передача права собственности при покупке автомобиля во Флориде
Что мне нужно для передачи права собственности при покупке автомобиля через частную продажу или через стороннего продавца?
Итак, вы покупаете автомобиль у частного продавца. Чтобы убедиться, что вы получили чистый титул, обратитесь с продавцом в местный офис DHSMV.
Обязательно возьмите с собой следующие документы и требования при личном посещении Департамента транспортных средств Флориды, чтобы облегчить процесс передачи права собственности:
- Заполненное оригинальное название с продажной ценой, именем и адресом покупателя, именем и адресом продавца.
- Заполненная заявка на титул.
- Заполненное уведомление о продаже.
- Показание одометра подтверждено.
- Ваши водительские права.
- Доказательство страхования.
- Утвержденная кредитная документация.
- Автомобиль, который продается.
- Оплата всех причитающихся сборов и налогов.
Как заполнять формы правового титула FL и передачи правового титула
Что мне нужно подписать при передаче права собственности на автомобиль во Флориде?
В исходном заголовке есть раздел «Покупатель» и раздел «Передача права собственности продавцом».
Каждое лицо, указанное в оригинальном заголовке, должно расписаться и распечатать свое имя в разделе «Продавец». Каждый человек, который хочет быть указан в новом названии, должен расписаться и распечатать свое имя в разделе «Покупатель». Коробка одометра должна быть заполнена и не может быть изменена или иметь признаки вмешательства.
Цена продажи также должна быть указана в соответствующем поле.
Лучше всего заполнить эти документы в DHSMV в присутствии клерка, чтобы убедиться, что все заполнено. Покупатель получает право собственности немедленно, а продавец защищен от незавершенной продажи.
FL DMV Locations
Где находится ближайший ко мне офис FL DMV?
Офисы DHSMV расположены в каждом округе Флориды.
Проверьте эту страницу для полного списка. Вы должны посетить офис в округе, где вы будете хранить автомобиль. В каждом округе разные налоговые ставки.
Обычно они открыты с 8:30 до 16:30. Вы можете записаться на прием, чтобы избежать длительного ожидания.
Как скоро вы должны подать заявление на передачу права собственности после покупки автомобиля?
Вы должны получить право собственности сразу после покупки автомобиля.
Сколько стоит передача титула во Флориде?
Стоимость передачи права собственности на подержанный автомобиль в штате варьируется от 75,00 до 115,00 долларов США в зависимости от того, находится ли ваше право собственности во Флориде или за его пределами, а также от того, опоздали ли вы на 30 или более дней (с даты продажи). для передачи титула. За регистрацию автомобиля взимается дополнительная плата. С вас также будет взиматься налог с продаж в размере от 6% до 7% от покупной цены автомобиля.
Эта ставка может варьироваться в зависимости от округа.
Могу ли я подарить автомобиль члену семьи?
Да. Не забудьте указать в заголовке нулевую цену продажи. Вам нужно будет предоставить аффидевит о том, что вы передаете автомобиль родственнику.
С автомобиля не взимается налог с продаж.
Требования к передаче права собственности при продаже автомобиля несовершеннолетнему
Могу ли я продать автомобиль лицу младше 18 лет? Что мне нужно делать?
Те же, что и при продаже взрослому. У них должна быть страховка, чтобы титул был переведен на их имя.
Если у вас есть дополнительные вопросы о продаже или покупке автомобиля во Флориде и о том, как передать право собственности, позвоните в FL DHSMV по телефону 850-617-2000 в обычные рабочие часы.
Посетите их страницу Свяжитесь с нами , чтобы узнать о широком спектре самообслуживания и отделов, готовых помочь вам со всеми вашими потребностями DHSMV.
График работы DMV Флориды и контактная информация
Для получения дополнительной информации по вопросам, относящимся к вашему сценарию передачи правового титула, разъяснений по процессу передачи правового титула в штате Флорида или по часам DMV Флориды, а также для того, чтобы найти ближайший к вам офис DMV, посетите веб-сайт на официальном веб-сайте Департамента автотранспортных средств/безопасности дорожного движения и автотранспортных средств штата Флорида (FLHSMV), нажав здесь.