Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
- Главная
- Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог
1. При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено
Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164, 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки (см.
подробнее кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)
2. Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной
Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.
Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки (см. подробнее кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)
3. При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется
Банк обратился в суд с иском к А.
, С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства… Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.
Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.
Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.
Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен.
Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.
Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи (см. подробнее определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)
4. Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона
Судом постановлено: признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (см. подробнее определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)
Вернуться к началу обзора: «Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)»
Нотариальные услуги – Посольство и консульство США в Греции
Посольство США и Генеральное консульство США в Салониках открыты для нотариальных встреч.
Из-за требований социального дистанцирования мы очень ограничены в количестве людей, которые могут находиться в нашем консульском зале ожидания. Все встречи должны быть сделаны через наш веб-сайт; мы не назначаем встречи по телефону. Мы открываем встречи примерно за 30 дней. Если вы не видите свободных мест, это означает, что все записи уже заняты. Вам нужно будет следить за доступностью сайта для записи. Мы не предлагаем услугу выезда. НЕ приходите в посольство или Генеральное консульство без предварительной записи, так как вас не пропустят.
Вы также можете записаться на прием в офис KEP, чтобы подписать документ и запросить апостиль. Уточните у лица, запрашивающего документ, будет ли он принят.
.======================= ================================================== =========
Нотариальные услуги доступны для граждан США и других стран с действительным удостоверением личности государственного образца по онлайн-записи только в консульском отделе посольства США в Афинах, Греция, и в Генеральном консульстве США.
в Салониках.
Только определенные документы для использования в США и документы для использования в Греции могут быть нотариально заверены в посольстве и Генеральном консульстве. Заполните документы, но НЕ подписывайте пункты, требующие нотариальной подписи. Пожалуйста, ознакомьтесь с Руководством по назначению нотариуса и часто задаваемыми вопросами ниже, прежде чем назначать встречу.
Документы Мы МОЖЕМ Нотариально заверить
| Документы, которые мы НЕ МОЖЕМ Нотариально заверить/получить
|
Расписание/Отмените встречу в Афинах
График/Отмените встречу в Fessaloniki
Информация о нотариалах
.
.png)
документ должен быть нотариально заверен БЕЗ ПОДПИСИ и собран в ПРАВИЛЬНОМ ПОРЯДКЕ. Подписываемые страницы должны быть заранее отмечены стикером или другим маркером. Если страницы должны быть скреплены друг с другом, укажите это скрепкой. Принесите инструкции от получателя документов в штате юрисдикции, если таковые имеются.
Предпочтителен паспорт, но в большинстве случаев допустимы национальные удостоверения личности и водительские права. Удостоверение личности должно быть действительным, содержать подпись свидетеля и идентифицируемую фотографию, быть четко читаемым и неизмененным.
Персональные чеки не принимаются. В Генеральном консульстве в Салониках, которое не имеет кассовых аппаратов, платежи должны производиться банковскими чеками в евро, выписанными только в «американское посольство». 
Местный KEP (центр обслуживания граждан в Греции) может нотариально заверить ваш документ и помочь вам получить штамп греческого апостиля от местного начальника службы безопасности Децентрализованной администрации. Примечание. Из-за количества и сложности документов, которые готовятся для клиентов, обратите внимание, что процесс может занять около 90 минут, хотя это может варьироваться в зависимости от количества людей перед вами и сложности их или ваши документы
Запись/отмена встречи в Афинах
Запись/отмена встречи в Салониках
Документы, которые мы можем заверить у нотариуса
- Заявление под присягой (аффидевит)
- Свидетельство о заключении брака
- Доверенность
- Операции с финансами/недвижимостью
- Подлинная копия паспорта США
- Заявление о согласии подать заявление на получение паспорта США
- Погашение сберегательных облигаций США
Заявление под присягой (аффидевит)
Аффидевит — это заявление под присягой.
Пожалуйста, , не подписывайте форму до того, как придете в посольство
Пример аффидевита для Афин (PDF 210 КБ)
Пример аффидевита для Салоников (PDF 9 КБ)
Аффидевит о заключении брака
Посольство США предоставляет этот общий документ о заключении брака в Греции; тем не менее, вы ДОЛЖНЫ связаться с мэрией, где будет проходить бракосочетание, чтобы подтвердить их требования, поскольку они могут различаться по всей Греции.
Аффидевит о заключении брака должен быть заполнен на английском и греческом языках. ВЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ГРАЖДАНИНОМ США, ЧТОБЫ В ПОСОЛЬСТВЕ США НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРИТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ. Если вы не пишете на греческом языке, пожалуйста, принесите перевод вашего свидетельства о рождении для заполнения греческой части вашего аффидевита. Если вы были женаты ранее, вы должны принести свидетельство о разводе.
Примечание. Свидетельство о заключении брака можно получить только в посольстве США в Афинах.
Пример аффидевита о заключении брака на английском языке (PDF 294 КБ)
Пример аффидевита о заключении брака на греческом языке (PDF 119 КБ)
Доверенность
Доверенность позволяет вам назначить кого-то для совершения юридических действий от вашего имени. Типичным примером этого является предоставление кому-либо права покупать или продавать недвижимость в Соединенных Штатах на ваше имя, пока вы находитесь за границей. Мы не можем посоветовать вам конкретный язык или содержание доверенности, поэтому вы можете проконсультироваться с юристом или другим соответствующим консультантом, прежде чем прийти к нам для нотариального заверения вашей доверенности.
Вы можете использовать пустую форму доверенности ниже или использовать форму, предоставленную вам вашим адвокатом, банком или компанией.
Пример формы доверенности для Афин (PDF 80 КБ)
Пример формы общей доверенности для Афин (PDF 85 КБ)
Пример формы доверенности для Салоников (PDF162 КБ)
Пример формы общей доверенности для Салоников (PDF 165 КБ)
Финансовая сделка или сделка с недвижимостью
Примеры документов, подлежащих нотариальному удостоверению: Договор о предоставлении или гарантии, Купчая, Заключительное аффидевит, Жилищный заем, Ипотечный аффидевит, Аффидевит продавца, Уступка права аренды или Инструкции по выплате средств и т. д. Не подписывать документ .
Копия паспорта США
Сотрудник посольства или консульства может сделать копию паспорта США или иностранного паспорта для налоговых целей. Любой человек может предъявить паспорт для копирования. Назначение должно быть сделано на имя лица, явившегося в посольство или Генеральное консульство.
Заявление о согласии
Если вы подаете заявление на получение паспорта для ребенка младше 16 лет, и только один из родителей может явиться, отсутствующий родитель может предоставить нотариально заверенное Заявление о согласии, форма DS-3053.
Вы должны предъявить удостоверение личности государственного образца с фотографией. (например, ваш американский или заграничный паспорт, водительские права или военный билет) вместе с формой DS-3053. Плата за эту услугу не взимается.
Погашение сберегательных облигаций США
Запросы на оплату должны быть подписаны в присутствии и заверены сотрудником консульства в посольстве.
- Если вы являетесь гражданином США, вы должны приложить к своей подписи заявление о том, что вы являетесь гражданином США, и вы должны указать свой номер социального страхования.
- . Если вы не являетесь гражданином США, вам необходимо заполнить и приложить форму IRS W-8BEN.
Вы должны иметь при себе соответствующий документ. Для получения дополнительной информации или вопросов, касающихся сберегательных облигаций США, посетите веб-сайт Министерства финансов.
Запись/отмена встречи в Афинах
Запись/отмена встречи в Салониках
Документы, которые мы не можем нотариально заверить/получить
- Апостиль на официальных документах
- Записи актов гражданского состояния США – свидетельства о рождении, смерти, браке, разводе
- Удостоверение личности
- Академические полномочия
- Гарантия подписи медальона
- Записи о водительских правах
Апостиль на официальных документах (свидетельства о рождении/браке/разводе/смерти)
Посольство не имеет полномочий проставлять апостиль на ваших официальных документах, выданных в США.
Апостиль официально удостоверяет подпись и печать официального документа. Государственный секретарь штата, выдавшего документы, уполномочен проставить апостиль.
Дополнительная информация об аутентификации и апостилях.
Записи актов гражданского состояния США или заверенные копии записей актов гражданского состояния США
Поскольку учреждения федерального правительства (посольства США) не хранят копии американских сертификатов, файлов или указателей с идентифицирующей информацией для записей актов гражданского состояния, нотариальный отдел посольства не может предоставить эту услугу.
Посольство и Генеральное консульство США не могут предоставить заверенные копии американских свидетельств о рождении, браке, разводе или смерти.
Чтобы получить любой выданный правительством штата документ о рождении, смерти, браке или разводе, вы можете заказать его в Национальном центре медицинской статистики или через систему vitalcheck, в зависимости от штата, выдавшего ваш документ.
Удостоверение личности (Taftoprosopia)
Посольство США не может предоставить письмо или заявление о различиях в вашем имени, которые указаны в ваших паспортах. Мы можем нотариально заверить ваше заявление под присягой по этому вопросу; тем не менее, мы рекомендуем вам проверить, примет ли лицо, запрашивающее документ, ваше заявление под присягой, прежде чем назначать встречу с нотариусом. Потенциальное решение может состоять в том, чтобы подать заявление на получение нового паспорта, в котором будут указаны оба ваших имени. Если у вас есть вопросы, напишите на [email protected].
Заверенные копии документов об образовании
Посольства и консульства США не могут заверять копии документов об образовании. Обратитесь в выдавшее учебное заведение. Более подробная информация доступна здесь.
Гарантия подписи медальоном
Нотариальное бюро посольства не может нотариально заверить документы, для которых требуется гарантия подписи медальоном.
По закону консульское должностное лицо не может оформлять, исправлять или изменять форму гарантии подписи медальона, даже если финансовое учреждение заявляет, что примет простое подтверждение или подтверждение.
Для получения дополнительной информации о гарантиях подписи Medallion посетите веб-сайт Комиссии по ценным бумагам и биржам.
Записи о водительских правах
Посольство не может подтвердить действительность водительских прав США или продлить их. Вам следует обратиться в Департамент транспортных средств штата, выдавшего вам лицензию.
Назначить/отменить встречу в Афинах
Назначить/отменить встречу в Салониках
Часто задаваемые вопросы
Я хочу записаться на прием к нотариусу.
Каждое лицо, подписывающее документ, подлежащий нотариальному заверению, должно записаться на онлайн-встречу. Несколько имен могут быть указаны в бланке назначения в один и тот же день и время (свидетели, поручители).
Мы не принимаем заездов.
Нотариальная встреча посольства
Салоники Нотариальная встреча
Мне нужны свидетели для подписания документов.
Сотрудникам и сотрудникам посольства, осуществляющим нотариальное заверение, запрещается заверять вашу подпись. Если для вашего документа требуются свидетели, вам необходимо привести своих (вместе с их удостоверением личности). Перед приездом убедитесь, что свидетели действительно могут подписать документы. Например, некоторые документы, такие как завещания, могут быть не подписаны некоторыми членами семьи.
Предоставляет ли посольство услуги переводчика?
Посольство не предоставляет услуги переводчика. Вы можете запросить официальный перевод у сертифицированного переводчика https://metafraseis.services.gov.gr/ в Афинах или обратиться за инструкциями в ближайшее консульство Греции в США.
Я выхожу замуж в Греции. Какие документы мне нужны?
Посольство США предоставляет этот общий документ о заключении брака в Греции; тем не менее, вы ДОЛЖНЫ связаться с мэрией, где будет проходить бракосочетание, чтобы подтвердить их требования, поскольку они могут различаться по всей Греции.
Что такое апостиль?
Апостиль удостоверяет подлинность печатей и подписей должностных лиц на публичных документах, таких как свидетельства о рождении, нотариальные заверения, постановления суда или любые другие документы, выданные государственным органом, чтобы их можно было признать в зарубежных странах.
Дополнительная информация об апостилях
Я гражданин США, вступивший в брак в Греции. Могу ли я зарегистрировать брак в посольстве?
Посольство США не регистрирует браки, заключенные в Греции, поскольку правила заключения брака устанавливаются в каждом штате. Вы должны зарегистрировать свой брак в штате, где вы будете проживать в Соединенных Штатах. Заранее проконсультируйтесь с местным городом или мэрией, поскольку требования могут различаться в зависимости от законов штата и местных законов. Дополнительную информацию можно найти на страницах веб-сайта Государственного департамента, посвященных браку за границей.
Как получить копию свидетельства о рождении в США?
Вы можете заказать свидетельство о рождении или другой документ государственного образца в Национальном центре медицинской статистики или через vitalcheck, в зависимости от штата, выдавшего ваш документ.
Может ли посольство подтвердить или продлить мои водительские права?
Посольство не может подтверждать действительность водительских прав США или продлевать их. Вам следует обратиться в Департамент транспортных средств штата, выдавшего вам лицензию.
Могу ли я оформить завещание в посольстве?
Роль сотрудников Государственного департамента США в связи с исполнением завещаний ограничена. 22 CFR 92.81 запрещает нотариально заверять завещания или принимать завещание на хранение. Нотариальным служащим также запрещается удостоверять завещания или привлекать свидетелей для лица, желающего исполнить завещание на дипломатической службе.
Однако нотариальные заверители могут признавать подписи завещателей и/или свидетелей на самодоказывающихся завещаниях. Завещатель и все свидетели (которые уже засвидетельствовали завещание) вместе предстают перед нотариусом.
Мое имя в паспортах США и Греции отличается, и мне нужно письмо, в котором указано, что имена относятся к одному и тому же лицу (Taftoprosopia).
Посольство США не может предоставить письмо или заявление о различиях в вашем имени, которые указаны в ваших паспортах. Мы можем нотариально заверить ваше заявление под присягой по этому вопросу; тем не менее, мы рекомендуем вам проверить, примет ли лицо, запрашивающее документ, ваше заявление под присягой, прежде чем назначать встречу с нотариусом. Потенциальное решение может состоять в том, чтобы подать заявление на получение нового паспорта, в котором будут указаны оба ваших имени. Если у вас есть вопросы, напишите на [email protected].
Мне нужен образец доверенности.
Пример формы доверенности для Афин (PDF 80 КБ)
Пример формы общей доверенности для Афин (PDF 85 КБ)
Пример формы доверенности для Салоников (PDF162 КБ)
Пример формы общей доверенности для Салоников (PDF 165 КБ) )
Мне нужно сделать заявление под присягой.
Пример аффидевита для Афин (PDF 210 КБ)
Пример аффидевита для Салоников (PDF 9 КБ)
Специальная доверенность Филиппины
Когда вам нужен СПА?
Допустим, вы находитесь в Канаде и решили продать принадлежащую вам недвижимость на Филиппинах, но не хотите путешествовать. Вы можете просто уполномочить своего «тито» (дядю) или «титу» (тетю) оформить документы за вас, все, что вам нужно сделать, это оформить договор купли-продажи. То же самое происходит, если вы покупаете кондоминиум на Филиппинах, но у вас нет времени на поездку для подписания документов о покупке или заявки на банковский кредит. Как правило, вы должны заключить договор купли-продажи, если вам нужно, чтобы кто-то еще занимался вашей недвижимостью на Филиппинах.
Всегда ли требуется SPA, если вам нужно, чтобы кто-то сделал что-то для вас на Филиппинах?
Необходимость SPA зависит от характера вещей, которые необходимо сделать. Вам не нужен СПА, если вы хотите, чтобы кто-то купил для вас «тойо» (соевый соус), «сука» (уксус) или «патис» (рыбный соус). Лучше всего уточнить у лиц или офисов, с которыми вам нужно иметь дело на Филиппинах. Как правило, если вы имеете дело с частными корпорациями (такими как застройщики, школы или банки) и государственными учреждениями (такими как SSS, GSIS, PAG-IBIG или LTO), вам, скорее всего, понадобится SPA. Если вы сомневаетесь, лучше иметь SPA для важных транзакций.
Вот несколько примеров, когда вам может понадобиться SPA для Филиппин:
- Сопровождение несовершеннолетнего ребенка при подаче заявления на получение паспорта;
- Подача иска от вашего имени кем-либо;
- Подача заявки на получение кредита или получение средств от вашего имени; или
- Попросите кого-нибудь получить вашу школьную стенограмму.
Расскажите нам о своем юридическом вопросе, и мы расскажем, чем можем помочь.
Записаться на прием
Требуется ли аутентификация SPA или консульство?
Соглашение SPA, заверенное нотариусом в Канаде, скорее всего, должно быть заверено консульством или удостоверено (иногда его называют «красной лентой»), но это зависит от человека, офиса или учреждения, с которым вы собираетесь иметь дело. Перед отправкой на Филиппины всегда полезно пройти консульскую проверку SPA, чтобы не тратить время и деньги.
Что означает «аутентифицированный» или «консульский»?
Это процесс, посредством которого ваш SPA (или любой юридический документ), оформленный за границей, становится действительным для использования на Филиппинах. Например, если ваше соглашение SPA было оформлено в какой-либо из провинций или территорий Канады нотариусом (или уполномоченным по принесению присяги), оно должно быть заверено или заверено консульством, чтобы его можно было использовать на Филиппинах.
Если соглашение SPA было подписано у нотариуса в Онтарио, оно действительно в Онтарио, но не обязательно действительно на Филиппинах. Вот почему он должен пройти процесс аутентификации или консульства. Генеральное консульство Филиппин и посольство Филиппин в Канаде проверят, имеет ли лицо, нотариально заверившее ваше соглашение SPA, надлежащие полномочия на это.
Вы можете подготовить СПА и оформить его самостоятельно. Просто следуйте инструкциям Генерального консульства Филиппин по вашему выбору.
Вот ссылки на их веб-сайты для получения дополнительной информации:
Генеральное консульство Филиппин Торонто, Канада
Генеральное консульство Филиппин Ванкувер, Канада
Генеральное консульство Филиппин Калгари, Канада 5 шагов на 0 9040 как 5 шагов на 900 обработка вашей специальной доверенности (SPA)
- Подготовка SPA
- Самостоятельная подготовка
- Форма для заполнения
- Team Assist (Свяжитесь с нами, запишитесь на прием или позвоните нам по телефону +1 (855) 522-5290, чтобы помочь вам в подготовке)
- Нотариально заверить SPA
Заверить SPA у нотариуса.
