Что значит собственник человек: Город Ульяновск — новости и всё о городе

Что делать, если я собственник?

5 ноября 2020Ответы

Даём шесть советов.

Поделиться

0

Этот вопрос прислал наш читатель. Вы тоже можете задать свой вопрос Лайфхакеру — если он будет интересным, мы обязательно ответим.

Что делать, если я собственник? Особенно в отношениях. Как избавиться от этих чувств? Понимаю, что таким образом заставляю страдать других людей. Получается всем плохо от этого, но я не знаю, как решить проблему. Подскажите, пожалуйста!

Анонимно

Елизавета Бизюкова

Клинический психолог, резидент научно‑образовательного проекта о психологии и психотерапии «Чистые когниции».

Собственничество — важный компонент ревности. О ней и пойдёт сейчас речь. Возможно, это позволит вам найти корень зла и начать с ним работать.

Ревность — абсолютно нормальное чувство, присущее любому человеку. Она сопровождается тревогой, печалью, гневом, беспокойством. А также негативными мыслями вроде: «Мой партнёр не должен интересоваться другими людьми» или «Я всегда должен (должна) знать, что происходит / что делает мой партнёр».

Нашему тревожному разуму надо всё знать и контролировать. А когда мы имеем, как нам кажется, недостаточно фактов о реальности, то начинаем достраивать её с помощью своей фантазии. И в итоге воспринимаем окружающий мир через призму нашего ревнивого разума.

Обобщая опыт специалистов, занимающихся вопросами ревности, можно выделить следующие рекомендации:

1. Не ждите, что ревность полностью исчезнет. Пусть она будет. Отведите ей специальное место, чтобы она была частью вас, но не захватывала ваш разум полностью. Примите нормальность своей ревности: её испытывают все люди в той или иной степени.
2. Помните: мысль о том, что ваш партнёр уйдёт от вас, — это просто мысль. Многие думают, что, если она появилась в голове, значит, на то есть объективные причины. Но это всего лишь попытка «достроить» реальность. Допустим, ваш партнёр ушёл куда‑то на пару часов, а в голове вы уже представляете его (её) в объятиях другого человека и из‑за этих мыслей ощущаете сильный дискомфорт. Скажите себе: «Стоп!» Вы знаете, что человек ушёл прогуляться, — это факт, объективная ситуация. Остальное — ваши домыслы, которые не имеют ничего общего с реальностью. Отделите выдумку от реальности и сосредоточьтесь на втором, ведь вы не получите ничего, кроме дискомфорта и усиленной тревоги, продумывая возможные последствия и исходы.
3. Отделяя мысль от реальности, проговаривайте это. Вместо «Я боюсь потерять своего партнёра. Скорее всего, он (она) сейчас найдёт себе человека получше, чем я» подумайте об этом так: «Я думаю о том, что мой партнёр может найти себе другого человека, но у меня нет объективных оснований так считать. И я вижу, что эта мысль не помогает мне, а создаёт дискомфорт».
4. Не вешайте на себя ярлыки. Ярлыком «Я собственник» вы обесцениваете всё многообразие своей личности, опыта, богатства ресурсов и возможностей. Ревность — лишь маленькая часть вас. Умейте отделять одно от другого.
5. Выделяйте для ревности определённое время. Когда вы сможете отделить ревность от себя (но не испепелить полностью), не запрещайте себе испытывать это чувство. Выделите, например, час в день, когда вы будете предаваться ревнивым мыслям. Однако при этом контролируйте их так, как описывалось выше.
6. Подумайте, какие установки об отношениях имеются у вас. Во время анализа вы можете увидеть, что некоторые ваши представления об отношениях очень нереалистичны. Например, вы считаете, что в отношениях партнёр никого не будет считать привлекательным и интересным, если действительно вас любит. Попробуйте задать себе несколько вопросов, чтобы понять, насколько эта установка логична. Является ли логичным, что вы — единственный человек в мире, которого ваш партнёр может находить привлекательным? Находите ли вы других людей привлекательными и интересными? Говорит ли это о том, что вы не любите своего партнёра? Отвечая на эти вопросы, вы придёте к тому, что ни один человек не может соответствовать этому правилу.

Все вышеперечисленные рекомендации основаны на моём когнитивном и практическом опыте. Однако подобные советы не всегда могут решить проблему — и в этом случае вам стоит обратиться за помощью к специалисту.

Читайте также 🧐

• 11 признаков того, что дружбу пора заканчивать
• Почему мы ревнуем и как перестать это делать
• Полиамория: ответы на главные вопросы о немоногамной любви

кто это в экономике и бизнесе, какие права имеет

Собственник может делать с имуществом все, что не противоречит законодательству. Например, дарить, продавать или сдавать в аренду. Основной закон, который регулирует отношения, связанные с собственностью, — Гражданский кодекс РФ.

Кто такой собственник

Права собственника можно разделить на три группы:

1. Владение.
2. Пользование.
3. Распоряжение.

Рассмотрим каждую группу подробнее.

Владение. Владелец — это лицо, у которого находится имущество. Это не всегда собственник. Например, собственник может сдать помещение в аренду, и тогда владельцем будет арендатор.

Пользование. Это значит, что собственник может извлекать выгоду из имущества. Например, сажать овощи на земельном участке, а потом продавать их.

Распоряжение. Это возможность изменить юридическую принадлежность имущества. Например, продать квартиру — и тогда собственник изменится. А можно не продать, а сдать в аренду — это тоже распоряжение, но собственник останется прежним.

Человек или бизнес приобретают право собственности разными способами. Например:

• изготавливают вещь сами;
• заключают сделку, например покупают или обмениваются;
• первыми находят бесхозную вещь.

Информация о том, кто собственник имущества, может пригодиться в разных случаях. Например, когда вы покупаете какую-то вещь. Если заключите договор купли-продажи не с ее собственником, договор признают недействительным, а предмет сделки придется вернуть собственнику.

Где собирать информацию о партнере

Какой бывает собственность

Собственность может быть трех видов:

1. Частная. Собственники — люди и компании.
2. Государственная. Собственники — государство и регионы.
3. Муниципальная. Собственники — города и сельские поселения.

Государственная и муниципальная собственность может стать частной после продажи или приватизации. Приватизация — это когда государство, регион или муниципалитет бесплатно передает имущество человеку. Например, в России процесс приватизации активно проходил в девяностые годы прошлого века.

Обратный процесс — национализация, то есть переход собственности от компаний или людей к государству. Просто так национализировать имущество сейчас нельзя, нужны серьезные причины. Например, если собственник получил его незаконно или возникла чрезвычайная ситуация.

О национализации — п. 2 ст. 235 ГК РФ

Кто такие собственники бизнеса

Собственники бизнеса — это один или несколько человек или юрлиц, которым принадлежит компания.

Собственник бизнеса не всегда управляет им. Он может вообще не участвовать в работе компании — получать часть прибыли в виде дивидендов и распоряжаться долей. Например, продать ее или подарить. А управлять компанией будет директор — человек, которого приняли на работу по договору.

Что такое дивиденды

Индивидуального предпринимателя нельзя назвать собственником бизнеса, так как это специальный статус обычного человека. Имущество индивидуального предпринимателя — это собственность физического лица.

Чем ИП отличается от компании

Что важно запомнить

1. Собственник — это человек, бизнес, государство или муниципальное образование.
2. Права собственника можно разделить на три группы: владение, пользование и распоряжение.
3. Есть три формы собственности: государственная, муниципальная и частная.
4. Собственники бизнеса — это один или несколько человек или юрлиц, которые владеют компанией.

Что означает Продажа владельцем? Рассказываем ВСЕ!

Почему люди продают FSBO? | Стоит ли покупать дом FSBO? | Подводные камни ФСБО | Преимущества ФСБО | Что спросить при покупке дома у собственника

Что такое FSBO?

В сфере недвижимости термин «продажа от собственника» означает, что владелец дома продает его без помощи риелтора. Продажа владельцем часто обозначается аббревиатурой «FSBO», что произносится как «шипение».

Как правило, люди продают свой дом FSBO, чтобы сэкономить деньги на комиссионных риелторам. Однако в целом продажа FSBO не может быть разумным финансовым выбором, поскольку исследования показывают, что дома FSBO обычно продаются дешевле, чем те, которые продает агент по недвижимости.

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, покупка дома для продажи владельцем в основном аналогична покупке дома, проданного риэлтором. Но могут быть некоторые уникальные проблемы и преимущества, о которых следует помнить, прежде чем делать предложение.

Если вы хотите сэкономить при покупке дома, загляните к нашим друзьям из Clever Real Estate. Clever возвращает правомочным покупателям 0,5% от их покупной цены наличными после закрытия.

💰 Узнайте, сколько вы можете сэкономить с Clever сегодня 💰

Ключевые выводы

• «Продается владельцем» означает, что домовладелец пытается продать свой дом без помощи агента по недвижимости.
• Большинство людей продают FSBO, чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора.
Дома
• FSBO обычно продаются по более низким ценам, поэтому покупатели могут заключить сделку.
• Без агента по листингу, руководящего продавцом, покупка дома FSBO может столкнуться с некоторыми уникальными проблемами.

Зачем кому-то продавать FSBO?

По большей части домовладельцы, решившие продать FSBO, хотят сэкономить на оплате услуг риэлтора.

Традиционно продавцы платят комиссионные как своему агенту по листингу, так и агенту покупателя. Как правило, это 5-6% от цены продажи дома, причем половина достается каждому агенту.

*При продаже дома стоимостью 400 000 долларов; комиссии зависят от местоположения

Комиссия агента покупателя	3%	12 000 долл.0046 12 000 $
Итого	6%	24 000 $

При продаже FSBO продавец не должен платить половину комиссии листинговому агенту.

💡 Узнать больше: Сколько ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стоят риэлторские гонорары?

Продавцы FSBO могут выбрать продажу без риелтора и по другим причинам, например:

• Они хотят полностью контролировать сделку без влияния агента
• Они пытаются привлечь покупателей и инвесторов за наличные
• Они находятся на рынке горячих продавцов и им не нужен риэлтор, чтобы получить ставки по сравнению с запросом
• У них уже есть покупатель
• Они не хотят Мне нужно продать в срок, и я просто хочу посмотреть, какие предложения они получат

Должен ли я рассмотреть возможность покупки дома для продажи владельцем?

Если вы работаете с риелтором, покупка дома для продажи владельцем очень похожа на покупку дома, выставленного на продажу агентом, поэтому вам следует рассмотреть этот вариант. Тем не менее, есть несколько вещей, которые делают этот процесс уникальным.

Мы считаем важным, чтобы хотя бы одна сторона сделки была представлена ​​агентом. В противном случае, без знающего профессионала, ведущего путь, вы можете:

• Поставить под угрозу продажу
• Переплатить за дом
• Заставить сделку занять больше времени, чем должно

Clever может связать вас с местным риелтором с самым высоким рейтингом который поможет вам в процессе покупки дома FSBO и в то же время сэкономит ваши деньги!

Clever предлагает правомочным покупателям 0,5% Clever Cash Back после закрытия продажи их дома. Эти деньги обязательно пригодятся при переезде на новое место!

Возможные ловушки при покупке дома FSBO

⛔ Ошибки и упущения

Одним из основных недостатков покупки дома FSBO является большая вероятность ошибки. Без профессиональных знаний в сфере недвижимости продавец может допустить ошибки, которые могут стоить вам больших денег в будущем.

Например, продавцы могут не знать о своих юридических обязанностях и неправильно заполнять документы. Продавец может не раскрыть важную информацию, такую ​​как дефекты собственности или залоговое удержание, которое дорого исправить. Такая простая вещь, как неправильное перечисление строительных материалов, может вызвать у вас большие проблемы в будущем.

⛔ Неточная цена

Не имея таких же ресурсов и опыта, как у лицензированного риелтора, многие продавцы FSBO выставляют свои дома дороже, чем они того стоят.

Дома с завышенной ценой, как правило, остаются на рынке дольше, поскольку продавец несколько раз снижает цену. Многочисленные падения цен часто являются тревожным сигналом для покупателей, которые предполагают, что с домом что-то не так, если его еще никто не купил.

В некоторых случаях вы можете использовать это в своих интересах и договориться о хорошей сделке о доме без особого интереса со стороны других покупателей. Или вы можете столкнуться с упрямым продавцом, который считает, что его дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и отказывается вести переговоры.

Имейте в виду, что если вы покупаете дом по цене, намного превышающей его оценочную стоимость, вы, вероятно, столкнетесь с проблемами при одобрении ипотечного кредита.

⛔ Плохая репутация

Некоторые опытные риэлторы имеют негативный опыт с домами FSBO и даже не показывают их покупателям.

Часто переговоры осложняются без агента по листингу, выступающего в качестве посредника. Продавцы FSBO эмоционально вложены в дом, поэтому они могут счесть процесс заключения сделки лично оскорбительным.

Кроме того, продавцы FSBO не обладают такой профессиональной сообразительностью, как риелторы. Работа с кем-то, кто не знает, что делает, усложняет работу агента вашего покупателя.

Некоторые продавцы даже отказываются работать с агентом покупателя. Они не хотят платить комиссию и могут не доверять профессионалам в сфере недвижимости.

И, честно говоря, некоторые люди просто неприятны. Продавец может быть грубым, неорганизованным или плохо общаться. Это может привести к большому количеству головной боли без листингового агента, выступающего в качестве профессионального буфера.

⛔ Не заинтересован в продаже

Иногда продавец может указать свой дом в FSBO только для того, чтобы посмотреть, какие предложения он получит.

Продавцы, которые не спешат продавать свой дом, могут разочаровать вас, если вам нужно двигаться по временной шкале.

Этот тип продавца FSBO также менее открыт для переговоров о чем-либо. Они просто бросили линию, чтобы посмотреть, что кусается — они ждут, не предложит ли кто-нибудь цену, которая сделает ход стоящим.

Возможные преимущества покупки дома FSBO

✅ Возможно, вы сможете заключить выгодную сделку 

Поскольку ваш агент является опытным переговорщиком, а продавец FSBO, скорее всего, нет, вы можете заключить более выгодную сделку по дому FSBO. Кроме того, поскольку продавцы FSBO экономят на комиссии, у них может быть дополнительное пространство для маневра с ценой.

Некоторые продавцы FSBO предпочитают продавать таким образом, потому что они испытывают финансовые затруднения и не могут позволить себе комиссию агента по листингу. Эти продавцы могут быть особенно готовы принять любое разумное предложение о быстрой продаже.

✅ Вы будете общаться напрямую с продавцом

Хотя некоторые продавцы FSBO могут быть трудными, другие вполне приятны. При покупке дома FSBO вы сможете напрямую взаимодействовать с продавцом, без агента по листингу, выступающего в качестве посредника.

Это может помочь вам лучше понять их мотивы и договориться о взаимовыгодной сделке. Кроме того, меньше теряется при переводе, как это иногда бывает, когда два агента общаются от имени покупателя и продавца.

Кроме того, вы сможете узнать подробности, например, какие соседи хорошие и сколько времени нужно, чтобы закипела кастрюля с водой на плите.

Вопросы, которые следует задать при покупке дома FSBO

Поскольку покупка дома FSBO — это уникальный опыт (согласно NAR, только 8% домов были проданы FSBO в 2020 году), ниже приведены некоторые вопросы, которые следует задать продавцам при рассмотрении вопроса о покупке дома FSBO. .

Будете ли вы платить комиссию агенту покупателя?

Большинство продавцов FSBO хотят платить меньшую комиссию. Но им по-прежнему необходимо предлагать комиссию агента покупателя, чтобы продажа оставалась конкурентоспособной.

Однако некоторые продавцы FSBO могут не захотеть платить комиссию агенту. И если вашему агенту не платят, он может не захотеть работать с вами над продажей FSBO.

Если вы хотите сохранить агента своего покупателя, вам, возможно, придется заплатить его комиссию. Итак, вы захотите заранее узнать, возможно ли это, так как это может повлиять на ваше предложение по дому.

Какой у вас график?

Некоторые продавцы выбирают маршрут FSBO, потому что они не планируют двигаться по традиционной временной шкале, поэтому вам обязательно нужно понять их цели, прежде чем делать предложение.

Продавцу может потребоваться быстро закрыть сделку, если он испытывает финансовые затруднения. Или они могут не знать, каков их план после продажи дома, что требует длительного периода закрытия.

Поскольку это может повлиять на вас и ваш бюджет (например, вам может понадобиться сдаваемый в аренду дом или помещение для хранения в период между продажей вашего дома и переездом в него), полезно узнать об этом как можно раньше.

Всегда проверяйте, чтобы в любом предложении или контракте, который вы подписываете, была указана дата закрытия.

Был ли дом ранее зарегистрирован агентом?

Если ответ положительный, это может быть тревожным сигналом.

С некоторыми продавцами может быть трудно работать, и у них могут быть нереалистичные ожидания, из-за чего их бывший агент отказывается от объявления после истечения срока их контракта. Или с домом может быть что-то серьезное, если агент не смог продать его до окончания срока действия договора о листинге и не продлил договор.

В любом случае, это не обязательно нарушает условия сделки, но вы должны знать, во что вы потенциально ввязываетесь, прежде чем делать предложение.

Почему вы продаете дом?

Этот вопрос может дать вам важную информацию для обоснования вашей стратегии переговоров.

Если продавец находится в затруднительном финансовом положении и ему срочно нужны деньги, вы можете предложить меньшую сумму в обмен на быстрое закрытие сделки.

Если они просто выставили дом на продажу, чтобы посмотреть, что они могут за него получить, вам придется прийти с конкурентным предложением.

Могу ли я увидеть отчет CLUE?

Страховые компании сообщают историю претензий в центральную базу данных, называемую комплексной биржей страхования убытков (CLUE). Отчет CLUE показывает любые предыдущие страховые претензии по дому.

Только домовладелец может запросить отчет CLUE о своей собственности. Но как потенциальный покупатель, вы можете попросить продавца получить отчет CLUE и предложить оплатить его (обычно они стоят около 20 долларов).

В ситуации FSBO, когда у покупателя нет советника агента для обеспечения надлежащего раскрытия информации, отчет CLUE может дать вам уверенность в состоянии и истории собственности. Или это может выявить некоторые важные красные флажки!

Вы открыты для непредвиденных обстоятельств оценки?

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, — это обычное непредвиденное обстоятельство, которое дает вам возможность отказаться от сделки, если стоимость дома не оценивается по продажной цене или выше. Поскольку точные цены часто являются проблемой для домов FSBO, убедитесь, что это часть вашего контракта.

У вас могут возникнуть проблемы с финансированием, если стоимость дома не соответствует продажной цене или выше, поэтому дайте себе выход, если это станет проблемой.

Кто будет распоряжаться задатком?

Когда вы делаете предложение о покупке дома, вы обычно платите задаток, что похоже на залог за дом. Задаток обычно составляет 1-10% от покупной цены в зависимости от ряда рыночных факторов.

Задаток хранится на счете до его закрытия, после чего он применяется к вашему первоначальному взносу или расходам на закрытие. Учетной записью может управлять агент продавца или титульная компания, или это может быть личный банковский счет продавца.

Поскольку у домов FSBO нет агента по листингу, убедитесь, что титульная компания удерживает ваши задатки как доверенное третье лицо. Не отдавайте деньги напрямую продавцу.

Если продавец удерживает залог, он потенциально может отказаться от продажи и никогда не вернуть вам деньги. Если они не желают позволять титульной компании держать задаток на счете условного депонирования, это большой предупреждающий знак!

Итог: Что означает продажа от собственника и подходит ли это мне?

Продажа от собственника означает, что дом продается его владельцем без помощи риелтора. У покупателя по-прежнему может быть агент, и это разумный выбор, если он будет вести вас через процесс и вести переговоры от вашего имени.

Подойдет ли вам покупка дома FSBO или нет, зависит от вашей уникальной ситуации и вашего комфорта с риском. Вы можете получить отличную цену на дом FSBO, но вам также, возможно, придется прыгать через некоторые обручи на этом пути.

Умный агент по закупкам поможет вам успешно провести продажу FSBO. Наши друзья из Clever могут связать вас с местным агентом с самым высоким рейтингом, который предоставит всю необходимую поддержку.

Clever также поможет вам сэкономить деньги. Приемлемые покупатели, которые приобретут дом через агента Clever, получат 0,5% от продажной цены наличными при закрытии сделки. При продаже дома за 400 000 долларов это 2 000 долларов!

Часто задаваемые вопросы

Безопасен ли FSBO?

Да, покупка дома FSBO, как правило, безопасна. Тем не менее, мы рекомендуем делать это с помощью лицензированного агента по недвижимости. Ваш риелтор позаботится о том, чтобы все контракты, раскрытие информации и процессы выполнялись правильно.

Действительно ли работает FSBO?

Некоторые продавцы FSBO могут продавать свои дома без агента по недвижимости, экономя около 2,5% от цены дома за счет исключения комиссии агента по продаже. Однако большинство продавцов FSBO терпят неудачу. Исследование Zillow показало, что 36% процентов продавцов пробуют FSBO, но только 11% добиваются успеха. Лучший способ сэкономить деньги при продаже вашего дома — использовать услугу, которая связывает вас со сниженными комиссионными ставками.

Связанное чтение

Как продать свой дом без риэлтора: что вам нужно знать !: FSBO может быть сложным, но мы здесь, чтобы помочь с этим всеобъемлющим руководством.

Нужен ли мне агент по недвижимости? Узнайте ПРАВДУ: Не знаете, что именно делают риелторы, чтобы заработать комиссию? Прочитайте это, чтобы узнать больше.

Прочтите это, прежде чем разместить свой FSBO на Zillow: Zillow, несомненно, является одним из самых популярных сайтов по недвижимости. Ознакомьтесь с этими советами, если вы готовы выставить свой дом на продажу там.

Владелец записи — что это значит? — Юридический блог ТСЖ — 9 мая 2000 г.

Это всплывает постоянно. Резидент хочет присутствовать и участвовать в заседании совета или хочет работать в совете директоров. Этот резидент может быть арендатором или второй половинкой фактического владельца этого имущества, или, возможно, бенефициаром траста или акционером корпорации, которая владеет этим имуществом. Часто в руководящих документах говорится, что только «владелец записи» может входить в совет, а в Законе об открытых собраниях говорится, что «любой член ассоциации может присутствовать на собрании совета директоров ассоциации». Избрание в совет директоров лица, не являющегося владельцем, когда руководящие документы требуют права собственности в качестве квалификации, может поставить под угрозу законность решений совета и, возможно, даже страховое покрытие.

Юридический словарь Блэка определяет «владельца» недвижимого имущества как лицо, наделенное правами на имущество и имеющее право пользоваться этим имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. «Владелец записи» обычно определяется в CC&R как «владелец Заголовка» на момент уведомления. Но означает ли это, что ассоциация обязана выйти и проверить название? Не обязательно. Как правило, владельцем записи в общественной ассоциации является владелец записей ассоциации на основании информации, которая была предоставлена, возможно, через условное депонирование, при продаже квартиры. Некоторые соглашения с управляющими компаниями обязывают управляющего вести учет более высокого уровня, требуя, чтобы управляющий вел не только список домовладельцев, но и «текущий список».

Эта довольно безобидная фраза может фактически возложить на менеджера постоянное обязательство проверять правильность владения. Если это ваше намерение, отлично; в противном случае контракты должны быть перефразированы. Ассоциация имеет право полагаться на свои записи, если ей не будет предоставлено доказательство в виде зарегистрированного акта о том, что право собственности (полностью или частично) было передано кому-то новому. Житель может представить ассоциации копию акта об отказе от прав, показывающего, что он или она может владеть всем имуществом или его частью, но этот акт может не быть зарегистрирован. Тогда это лицо не обязательно будет «владельцем записи», по крайней мере, оно не будет признано в качестве владельца окружным регистратором и, следовательно, не должно рассматриваться ассоциацией как владелец.

Зарегистрированный владелец

Важно определить, кто является владельцем собственности, потому что многие виды деятельности (читай большинство) в комплексных проектах требуют, чтобы владелец был Зарегистрированным владельцем собственности. Только Владелец записи может принимать решения от имени подразделения/лота в отношении вопросов ассоциации. Споры ассоциации по поводу права собственности обычно возникают из-за вопроса о «юридическом владении» и, как правило, легко разрешаются путем установления личности владельца собственности, как указано в зарегистрированном акте передачи.

Предварительное планирование и организация должны позволять совету директоров или управляющему установить, кто является истинным зарегистрированным владельцем собственности до рассылки бюллетеней или проведения официальных собраний членов. Большинство CC&R требуют, чтобы домовладельцы предоставили ассоциацию с именами и адресами владельцев записей. Фактически, раздел 8320 корпоративного кодекса налагает на корпорацию или некорпоративную некоммерческую ассоциацию обязанность вести список всех домовладельцев и их адреса. Ассоциация обязана еще до ежегодного собрания выяснить, кто является владельцем записи, с целью сбора оценок и обеспечения соблюдения руководящих документов.

Поскольку закон штата предусматривает, что взимание налогов является долгом владельца на момент взимания налога, обращение к правильному владельцу для уплаты важно не только для финансового благополучия ассоциации, но и для ограничения ответственности ассоциации за судебное разбирательство. против неправильного лица или организации за долг.

В соответствии с законодательством штата Калифорния зарегистрированная процентная ставка имеет приоритет над незарегистрированной процентной ставкой. Это означает, что если два владельца претендуют на право собственности на часть собственности, ассоциация должна рассматривать зарегистрированного владельца, лицо, указанное в зарегистрированном акте передачи, как истинного владельца. То же самое справедливо и в том случае, если домовладелец приобретает право собственности на свою квартиру/участок посредством акта об отказе от права собственности, при условии, конечно, что этот акт зарегистрирован. Когда речь идет о незарегистрированном договоре о предоставлении, или если несколько лиц претендуют на право собственности в соответствии с отдельным зарегистрированным договором о предоставлении, или представитель траста претендует на право собственности, вопрос может стать неясным.

Если зарегистрированный акт не существует или обнаружено более одного зарегистрированного акта. Руководству следует, в соответствии с Законом о развитии общих интересов Дэвиса-Стирлинга, ссылаться только на зарегистрированные интересы. Другие законодательные акты, не относящиеся конкретно к ассоциациям домовладельцев, предусматривают, что договор о предоставлении права собственности является действительным и подлежит исполнению, даже если он не зарегистрирован, до тех пор, пока в документе о предоставлении разрешения уведомляются все. Однако чаще всего обнаруживается, что уведомление о праве собственности не было направлено всем потенциальным покупателям и не является официальным уведомлением, как того требует закон.

Первый по времени, первый по праву

Если возникает спор о праве собственности между владельцами записей и руководством, которое не знает, кому разрешить голосовать (кто получает бюллетень), руководство должно полагаться на разделы 1213–1220 Гражданского кодекса, которые предусматривают, что, когда существует более одного акта о предоставлении прав, «Владельцем записи» будет лицо (лица), чей акт о предоставлении прав был зарегистрирован первым.

Например, если домовладелец должен был зарегистрировать свой акт на единицу/участок в 2002 г., а последующий акт о предоставлении права собственности на ту же квартиру/участок был зарегистрирован другим лицом в 2003 г., при этом отсутствует цепочка правовых титулов, удовлетворяющая передаче собственности, владельцем записи будет домовладелец, который записал первым.

Доверительное владение

Все чаще возникает проблема, когда имущество находится в доверительном управлении. При проведении регистрации на официальном собрании или рассылке письменного бюллетеня, если представлено доверительное владение, ассоциация должна потребовать официальной проверки того, что лицо, желающее голосовать от имени траста, уполномочено это делать. Физическое лицо обычно является доверенным лицом траста. Интересно, что хотя доверительный управляющий не владеет имуществом, он имеет те же законные права действовать от имени имущества, что и любые другие права собственности ассоциации.