Что значит квартира по переуступке: Что значит переуступка квартиры

что это, в чем преимущества и какие риски

Переуступка квартиры: что это, как происходит, какие выгоды получают покупатели и продавцы, а также какие риски подстерегают при совершении данной сделки?

Ответы на эти вопросы – в специальном материале от «М16-Недвижимость». Лучшие квартиры по переуступке в СПб собраны в конце статьи!

Начнем с того, в чем заключается суть такой сделки, то есть, что значит квартира по переуступке. Речь в данном случае идет не о самой продаже, а о переуступке прав на квартиру в новостройке. Как правило, на таких условиях продаются жилплощади в еще строящихся или недавно сданных домах.

Фактически первоначальный владелец, который заключал договор с застройщиком, перепродает не саму квартиру, а свои права и обязанности, предусмотренные этим договором.

У потребителей данная схема обычно ассоциируется только с переуступкой квартиры в строящемся доме. Агентам часто приходится слышать подобный вопрос: можно ли купить квартиру по переуступке в сданном доме. Можно, но при определенных условиях. Дело в том, что подобные действия возможны только с теми квартирами, на которые пока не оформлены права собственности. Как только данное право будет зарегистрировано, квартиру удастся продать исключительно по стандартной схеме купли-продажи на рынке вторичной недвижимости.

Это будет зависеть от того, что прописано в вашем договоре. Несмотря на то, что схема переуступки абсолютно легальна и даже предусмотрена главным законом о дольщиках (речь о 214-ФЗ), многие застройщики стараются блокировать такую возможность.

Для этого в ДДУ заранее вносится пункт, согласно которому покупатель строящейся квартиры не имеет права передавать кому-либо свои права и обязанности по договору без уведомления девелоперской компании. С одной стороны, застройщик старается таким образом контролировать ситуацию и знать, с кого, в случае неполного погашения суммы по договору, спрашивать оставшиеся средства.

С другой стороны, некоторые девелоперы хитрят и используют продажу по переуступке в собственных интересах. То есть застройщик может позволить клиенту передать права, но при этом потребовать собственные комиссионные. И если в договоре изначально прописано такое положение, покупателю не остается иной возможности, кроме как делиться с застройщиком. В противном случае суд признает сделку по переуступке квартиры незаконной.

Если же в договоре вопрос переуступки прав не упоминается, уведомлять застройщика необязательно.

Выгода от покупки или продажи квартиры по переуступке

Преимущества от данной сделки получают как покупатели, так и продавцы. В зависимости от того, от какой стороны вы намерены поучаствовать в сделке, ознакомьтесь с плюсами, которые вас ожидают.

Преимущества для продавца

Для продавца существует единственное, но очень весомое преимущество: продажа квартиры по переуступке – это самый быстрый способ получить доход от инвестиций, вложенных ранее в покупку данного объекта.

Объем получаемой чистой прибыли напрямую будет зависеть от того, на какой стадии вы решите перепродать свое жилье. Эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что возможный доход составляет порядка 40%!

Дело в том, что квартиры для дальнейшей продажи по переуступке покупаются на стадии котлована, то есть по минимально возможной стоимости. На каждой новой стадии готовности застройщик повышает ценник и приближает его к рыночному, поэтому к последнему этапу реальная стоимость объекта увеличивается в разы.

При этом такой способ инвестирования достаточно автономный и не требует от вас специальных знаний и навыков для получения прибыли. Все, что необходимо – это стартовый капитал на приобретение квартиры и немного терпения. Разумеется, существуют риски, о которых мы поговорим позже, однако грамотный специалист по переуступкам подскажет вам самый безопасный вариант.

Преимущества для покупателя

Для потенциального новосела покупка квартиры по переуступке, как правило, является единственной возможностью купить квартиру в новом доме, который либо только что сдан, либо находится на последних стадиях строительства. Речь в большей степени идет о сегменте масс-маркета, где подавляющее большинство квартир продается на первых этапах строительства.

Кроме того, необходимо отметить, что на покупке квартиры у частного инвестора можно неплохо сэкономить. Если продавцу срочно необходимо продать жилье, он может прибегнуть к дэмпингу, что случается довольно часто. В то же время напрямую от застройщика вы такого аттракциона неслыханной щедрости вряд ли дождетесь.

Переуступка квартиры: риски

Несмотря на то, что процесс переуступки квартиры в ЖК является законным, сделка сопряжена с рядом рисков, причем больше всего рискует покупатель.

1. Проблемы с застройщиком. Претенденту на покупку жилья на условиях переуступки перед заключением сделки не лишним будет задуматься: а по какой причине, собственно, нынешний владелец вообще решил избавиться от квартиры?

Конечно, чаще всего для продавцов это возможность дополнительного заработка. Но случается и такое, что от квартиры пытаются избавиться в связи с выявившимися проблемами. К таким проблемам можно отнести приближающееся банкротство застройщика, срыв сроков сдачи, несоответствие строящегося дома его первоначальному плану и т. д.

Вы можете избежать данного риска, если перед подписанием сделки самостоятельно изучите застройщика. Обратите внимание на его репутацию, сроки присутствия на рынке и отзывы тех, кто живет в готовых объектах, построенных этой же компанией. По возможности лично посетите строительную площадку, чтобы убедиться, что стройка не законсервирована.

Кроме того, в интернете сегодня легко можно найти форумы дольщиков, которые активно обсуждают строительный процесс. Если есть какие-то проблемы с застройщиком, на форуме это с легкостью найдется.

Важно понимать, что продавец передает вам только права на квартиру, если же с самой недвижимостью возникают какие-то проблемы, ответственность за это он не несет.

2. Недействительная сделка. Дело в том, что для осуществления переуступки необходимо соблюсти ряд требований. Нарушение хотя бы одного из них приведет к тому, что процедуру признают незаконной, а значит, не имеющей силу.

Так, например, тот, кто намерен передать права, обязан получить письменное согласие застройщика на данную схему (при условии наличия данного пункта в ДДУ), а также получить разрешение банка, если речь идет о квартире, купленной в ипотеку. Также достаточно жесткие требования выдвигаются к оплате суммы по договору: для переуступки долг должен быть либо уже погашен, либо переведен на нового владельца прав.

3. Недобросовестность продавца. Если вам не посчастливится нарваться на афериста, то есть риск столкнуться с тем, что права на квартиру будут перепроданы не только вам. Это особенно часто встречается в ситуациях, когда у нынешнего правообладателя с застройщиком заключен не ДДУ, а любой другой договор, даже предварительный ДДУ.

Дело в том, что только договор о долевом участии обязательно должен пройти официальную регистрацию в Росреестре. Именно такая регистрация способна уберечь покупателей от схем с двойными переуступками.

Лучшие квартиры по переуступке в СПб на официальном сайте «М16»

Представляем вам нашу традиционную подборку из топовых объектов, которым посвящена статья. Еще больше вариантов для покупки по переуступке вы найдете здесь.

Студии

ЖК «Старая крепость», ключи – в ноябре 2017 года

Студия расположена на 8 этаже, общая площадь – 24 м2, жилая – 17,5 м2. Комплекс строится в Мурино, застройщиком выступает «РосСтройИнвест» — компания, которая за время своей работы ни разу не сорвала изначально заявленные сроки строительства!

В квартире выполняется качественная предчистовая отделка.

ЖК «GreenЛандия», дом сдан

Еще один комплекс в Мурино от топового застройщика СПб – SetlCity. Площадь квартиры – 25,3 м2, жилая – 14 м2. Квартира находится на 13 этаже, оснащена балконом с панорамным остеклением.

В квартире уже выполнена качественная отделка от SetlCity.

ЖК «Петровская ривьера»

Видовая студия в элитном комплексе от «Северного города». Дом располагается на Петровском острове, строится на первой береговой линии Малой Невы. Просторный вариант: общая площадь – 36 м2, на жилую приходится 24 м2. Особенности студии – два санузла и лоджия с панорамным остеклением.

Однокомнатные варианты

ЖК «Шуваловский», дом сдан

Уютная жилплощадь с готовой отделкой, электроплитой и полным сантехническим комплектом.

Новый дом расположен в Приморском районе. Площадь квартиры – 44,5 м2. Имеется застекленная лоджия.

ЖК «Северная долина», дом сдан

Продуманное и очень удобное планировочное решение, размеры квартиры – 40,3 м2. Просторный балкон, качественная отделка от девелопера.

Застройщиком выступает «Главстрой-СПб». Дом расположен в полутора километрах от метро «Парнас».

ЖК «Чистое небо»

Еще один проект от SetlCity, реализация которого ведется в Приморском районе. Квартира имеет продуманное планировочное решение, с раздельным санузлом и панорамным балконом. Площадь – 34,6 м2.

Девелопер проведет качественный ремонт в квартире. Рядом с домом планируется открытие новой станции метро.

Квартиры по переуступке с двумя комнатами

ЖК «Парголово», дом сдан

«Евродвушка» от компании «Дальпитерстрой», расположенная на 24 этаже новой высотки в Парголово. Лучшее предложение по выгодной цене, таких квартир у застройщика уже не осталось!

Площадь – 53,7 м2, большая прихожая, ниша под гардеробную и просторный витражный балкон. Размеры спальни – 23,3 м2.

ЖК «На Заречной», ключи – осенью 2017 года

Квартира расположена на 11 этаже, в лучшем корпусе проекта – с видом на парк и озеро. Раздельный санузел, панорамный балкон, уютная кухня и комнаты правильной формы – отличный вариант для спокойной и комфортной жизни.

Дом расположен в районе метро «Парнас».

ЖК «Три ветра»

«Евродвушка» в Приморском районе, в новом доме на самом берегу залива. К плюсам квартиры следует отнести просторную прихожую, раздельный санузел и большой видовой балкон на две комнаты. Кухня-гостиная имеет площадь 16,9 м2.

Квартиру вы получите с высококлассной отделкой от «Группы ЛСР».

Интересует переуступка квартир в новостройках СПб? На официальном сайте нашего агентства предложены разнообразные предложения! Звоните, подберем лучшие варианты, поможем с оформлением прав, получением ипотеки и заключением сделки!

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Решили приобрести квартиру в новом доме и хотите сэкономить? Тогда стоит рассмотреть покупку жилья по переуступке. Это оптимальный вариант, который предусматривает возмездную передачу прав требования на жилое помещение.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Изначально права принадлежат лицу, которое заключает долевое соглашение с компанией-застройщиком. В последствии дольщик вправе потребовать от девелопера исполнения всех условий подписанного договора, а также распоряжаться правовым статусом по своему усмотрению.
Первичный приобретатель может реализовать права сразу после сдачи жилого дома (получения ключей) либо переуступить их другому человеку. Передача правовых возможностей третьему лицу является фактом переуступки квартиры в строящемся многоквартирном доме (так называемой цессии). В момент передачи покупатель приобретает статус цессионария, а продавец – цедента. Третья сторона – строительная компания, относительно которой ведется передача обязательств.
Переуступить права можно лишь до того момента как строительный объект сдан в эксплуатацию и был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Разновидности переуступки

Существует два вида сделок, связанных с передачей правовых требований на недвижимость:

• На основании первичного ДДУ. Продажа возможна при условии, что цедент полностью расплатился за недвижимость.
• По договору купли-продажи – такая переуступка не является подтверждением факта передачи квартиры покупателю. Цессионарию достается остаток долга. В дальнейшем стороны оформляют переуступку документально.

Процесс приобретения квартиры с переуступкой связан с определенными рисками: цедент может не иметь оснований для передачи своих прав третьему лицу. Отсутствие законно подтвержденного основания для переуступки чревато тем, что цессионарий может приобрести недвижимость, которая перепродавалась несколько раз подряд.

Квартира по переуступке: реальные риски

Абсолютные права требования вступают в силу только во время заключения ДДУ. Это надо учитывать при покупке на основании договора цессии. Сделка по долевому соглашению проходит с обязательной предварительной регистрацией в государственных органах, поэтому переуступка прав в этом случае – наиболее безопасный вариант.
В ситуации, когда права переуступаются на основании других соглашений, факт переуступки не регистрируется. Кроме того, права требования переходят покупателю только при условии выполнения определенных требований. Следовательно, если они по каким-либо причинам не будут выполнены, цессионарий рискует остаться без жилья.
Первый дольщик (цедент) не несет ответственность за действия компании-застройщика. Поэтому при нарушении сроков и/или качества строительства все претензии нужно предъявлять девелоперу. С него же придется требовать компенсации и неустойки.
Часто бывает, что часть квартир в строящемся доме отдается подрядчику в счет оплаты услуг. При этом подрядная организация переуступает права третьим лицам (покупателям) на стадии, когда строительство еще не завершено. Однако цессионарии получают переуступленное жилье, только если подрядчик выполнит обязательства перед девелопером. Но при возникновении споров, взаимных претензий между подрядчиком и застройщиком, первоначальные права подрядной организации аннулируются. В связи с этим цессионарии могут потерять вложенные денежные средства.

Особенности переоформления

При покупке квартиры по договору переуступки надо учитывать ряд нюансов:

• при заключении соглашения указывается полная стоимость переуступаемой квартиры. Преднамеренное занижение цены приведет к тому, что при возникновении спорной ситуации переуступка будет недействительной. Кроме того, в случае чего цессионарий получит только ту сумму, которая прописана в ДДУ;
• при оформлении переуступки важно убедиться, что сделка предварительно согласована с девелопером. Покупатель должен обязательно получить от строительной компании письменное разрешение на проведение такой операции;
• в договор переуступки можно внести пункт о том, что продавец не только переуступает права, но и берет на себя обязательства за компанию-застройщика. Тогда, если вдруг что-то сорвется, покупатель сможет потребовать компенсацию от цедента-поручителя;
• перед покупкой желательно ознакомиться с историей сделок и проверить факт существования правовых оснований передачи прав у продающей стороны.
  Приобретение квартиры не по долевому соглашению повышает вероятность «двойных продаж».

Если в основном ДДУ фигурируют несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, к нему прикладывается разрешение от органов опеки и попечительства.

Как купить недвижимость по переуступке в СПб

Передача прав на новую квартиру включает несколько этапов. Прежде всего продающей стороне (цеденту) нужно получить согласие от фирмы-застройщика в письменном виде и справку об отсутствии задолженностей перед девелопером. Если строящаяся недвижимость приобреталась с использованием заемных средств, продавцу придется взять в банке бумагу о погашении ипотечного кредита. Также цедент предоставляет выписку из ЕГРП, а также заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу (если состоит в браке). При регистрации договора переуступки продавец платит государственную пошлину.
Переуступка осуществляется при условии, что строящаяся в многоквартирном доме квартира не находится под обременением.
Соглашение заключается в офисе застройщика, подразделении Росреестра, отделении МФЦ в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Время регистрации договора составляет 10 рабочих дней. Если при оформлении переуступки покупатель пользуется ипотекой, то требуется участие банка.
Правила передачи денег при оформлении договора переуступки абсолютно такие же, как при проведении других сделок с жилой недвижимостью. При реализации недвижимости по цессии налогом облагается не вся сумма. Налогообложению подлежит разница в стоимости по ДДУ и переуступке.

Преимущества и недостатки переуступки

Приобретение недвижимости на начальной стадии строительства – выгодное инвестирование денег и возможность заполучить жилье по более низкой цене. Для цедента продажа по переуступке также имеет свои плюсы. Цессия позволит продавцу сохранить вложенные финансы и получить прибыль, если он решит вернуть свои средства до момента окончания действия ДДУ, например, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
К минусам цессии можно отнести необходимость сбора большого количества документов, а также согласования процедуры с застройщиком и банком. Кроме того, за выдачу согласия девелоперы зачастую требуют с цедента внушительные проценты.

Покупатели в свою очередь рискуют оказаться обманутыми. Поэтому при покупке жилья по переуступке потребуется помощь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Что такое ежемесячная льгота по аренде? (Руководство арендодателя №1)

Некоторым арендодателям может быть трудно понять, почему вы хотите предоставлять арендаторам скидки, бесплатное покрытие арендной платы и другие льготы по аренде. В конце концов, что такое ежемесячная льгота по аренде, как не меньшие деньги для вашей прибыли?

На самом деле, льгота по аренде — это скидка, которая увеличивает вашу долгосрочную прибыль. Даже если льготы по аренде оставят вас с меньшими поступлениями средств на короткий период, вы можете приобрести долгосрочных арендаторов, хорошую репутацию арендодателя и продлить аренду с помощью этих соглашений.

Вы что-то упускаете, не предлагая арендаторам и заявителям льготы по арендной плате? Узнайте больше о льготах по аренде сегодня, чтобы определить, следует ли включить эту практику в ваши типовые бизнес-планы.

Оглавление Льготы по аренде

Концессия по аренде теоретически так же проста, как предоставление скидки арендатору. Тем не менее, эти кредиты арендатора приходят во многих формах. Какие из них могут дать значительный импульс вашему бизнесу? Следите за нами сегодня:

• Что такое ежемесячная льгота по аренде?
• Для чего нужны льготы по аренде?
  • Выделиться среди конкурентов
  • Увеличьте количество продлений
  • Важные соображения
• Какие существуют типы льгот по аренде?
• Предложение и документальное оформление льгот по аренде
  • Все начинается с правильных арендаторов
• Часто задаваемые вопросы: что такое льгота по аренде?
  • Что означает концессия на арендном жаргоне?
  • Почему арендодатели предоставляют бесплатные периоды аренды?
  • Что является примером льготы по аренде?
  • Что означает Look and Lease (L&L) в сфере аренды?
  • Повышается ли арендная плата после уступки по арендной плате?
• Концессия на аренду: альтернативный вариант

Что такое ежемесячная льгота по аренде?

Любая скидка или корректировка арендной платы, страховой депозит или другие сборы, уплачиваемые арендатором своему арендодателю, называются уступкой по аренде. Вы можете предоставлять эти скидки арендаторам ежемесячно, в начале аренды или в любой другой момент, который вы считаете целесообразным. Льготы по аренде иногда называют кредитами для арендаторов или скидками на аренду.

Опытные арендодатели пришли к выводу, что использование льгот по аренде — отличный способ показать потенциальным и постоянным арендаторам, что вы стремитесь сделать отношения между арендатором и арендодателем прочными и взаимовыгодными.

Таким образом, льготы по аренде могут быть периодическими, долгосрочными или разовыми скидками. Цель льгот по аренде остается прежней: арендодатели, использующие льготы по аренде, хотят убедить арендаторов или претендентов на аренду принять меры.

Обычно вы хотите использовать этот тип скидки при попытке подписать или продлить договор аренды, но есть и другие ситуации, когда эти настройки могут пригодиться.

Условия стандартного договора аренды по-прежнему применяются при использовании концессий. Взимается залог, ежемесячная арендная плата и любые другие сборы. Любая денежная уступка является временным уменьшением одной из этих сумм, что следует уточнить при предложении арендатору.

Для чего нужны льготы по аренде?

Арендодатели, не имеющие опыта предоставления таких скидок, могут не понять суть апелляции. В конце концов, нечасто в арендном бизнесе вы хотите предложить меньше денег. Тем не менее, использование льгот по аренде в подходящей ситуации имеет ряд существенных преимуществ.

Выделиться среди конкурентов

В вашем районе много недвижимости, но не хватает арендаторов? Арендодатели, у которых возникают проблемы с заполнением вакансий по их цене, могут захотеть найти способ выделиться среди других вакантных квартир. Предложение и реклама льгот по аренде, таких как бесплатная арендная плата за первый месяц, — отличный способ сделать это.

Подумайте, чего хотят арендаторы в вашем районе, и найдите способ рекламировать эту концессию при маркетинге вашей недвижимости. Предлагаете ли вы улучшенные удобства, скидки на коммунальные услуги или бесплатную месячную арендную плату, вы, вероятно, получите значительно больше заявок, используя эту технику.

Увеличьте количество продлений

Ваш оборот по аренде слишком высок?

Арендодателям, постоянно работающим над заполнением вакансий и поиском новых арендаторов, необходимо повысить текучесть кадров. Убедив больше арендаторов продлить договоры аренды, вы потратите меньше времени на заполнение вакансий и больше времени на зарабатывание денег. Как действуют льготы по аренде?

Предложение арендаторам льгот по аренде наряду с продлением срока аренды — отличный способ обеспечить дополнительный стимул остаться. Предоставление скидок на аренду, модернизация бытовой техники, освежающая покраска и другие простые концессионные предложения могут стать отличным инструментом переговоров о продлении срока действия.

Инвестиции в надежных арендаторов — отличный способ обеспечить долгосрочную прибыльность, поэтому не считайте эту скидку потерей.

Важные соображения

Использование льгот по аренде, несомненно, дает значительные преимущества, но это верно только тогда, когда скидки используются в правильных ситуациях. Предложение льгот по аренде уменьшит вашу непосредственную прибыль. Если в вашем бизнесе нет места для такого гибкого денежного потока, сейчас не время использовать льготы по аренде.

Кроме того, подумайте о своих планах на будущее. Если вы планируете брать кредиты на недвижимость, будут учитываться ваши активы и общий доход от собственности. Предоставленные уступки уменьшат общий доход, показанный кредиторам, поэтому вы должны быть уверены, что это действие не повлияет на ваши бизнес-планы.

Если это может стать проблемой для вашего бизнеса, сосредоточьтесь на льготах по аренде, таких как ремонт, обновление бытовой техники или другие неденежные корректировки.

Какие существуют виды льгот по аренде?

Вы уже узнали о нескольких видах льгот по аренде — что еще нужно учитывать при первом использовании этих скидок?

Как арендодатель, будьте изобретательны в том, что вы предлагаете арендаторам. Хотя арендатору всегда нравится бесплатная аренда, в вашей ситуации это может быть непрактичным выбором. Есть много других типов концессий, которые можно предоставить заявителям и арендаторам. Вот несколько самых популярных.

• Бесплатный месяц аренды
• Возмещение расходов на переезд
• Временное снижение арендной платы
• Уменьшенный залог или залог за домашнее животное
• Бесплатный или льготный доступ к удобствам (парковка, прачечная и т. д.)
• Модернизированные приборы
• Улучшенные полы, окна и т. д.
• Отказ от платы за размещение с домашними животными
• Бесплатные коммунальные услуги, кабельное телевидение или Интернет

Это лишь некоторые виды льгот по аренде, с которыми добились успеха опытные арендодатели. В конечном счете, именно вы и ваш арендатор должны определить, какой тип льготы по аренде заставит их подписать.

Проявите творческий подход и найдите лучшее решение для вашего бизнеса.

Предложение и документирование льгот по аренде

Вы решили попробовать льготы по аренде?

Вы захотите начать предлагать эти льготы на том этапе вашего арендного потока, который страдает от проблем. Более быстрое заполнение вакансий может происходить за счет льготных регистрационных сборов, арендной платы за первый месяц или залога. Чтобы удержать арендаторов дольше, может потребоваться реконструкция, улучшения, скидка на арендную плату или бесплатный доступ к удобствам.

Вместе с заявителем или арендатором договоритесь о сделке, которая устроит обе стороны. Ведь вы хотите показать, что вы разумный и надежный арендодатель. Что может быть лучше, чем общаться с арендатором на протяжении всего этого процесса?

Не забудьте полностью задокументировать свое предложение. Вместо того, чтобы корректировать стандартную арендную плату по договору аренды, обязательно добавьте концессии с четкими датами начала и окончания. Вы всегда можете добавить расширения к этому позже, но вы не можете удалить что-то после того, как оно будет добавлено в соглашение.

Документация всегда важна в арендном бизнесе. Вы же не хотите, чтобы соглашение сводилось к спору. Храните все в файле и в ваших финансовых отчетах. Даже если вы не согласны с тем, что было согласовано, ваши записи покажут, что произошло на самом деле.

Все начинается с правильных арендаторов

Льготы по аренде — отличный способ привлечь арендаторов к вашей собственности, но вы должны быть уверены, что привлекаете подходящих арендаторов. Прежде чем вы начнете предлагать уступки для заключения договоров аренды как можно быстрее, настройте процесс качественной проверки арендаторов.

Проверка арендаторов — ключ к успеху арендодателя. Если вам сложно пройти процесс проверки или вы не знаете, как справиться с проверкой биографических данных, мы здесь, чтобы помочь.

RentPrep предлагает широкий спектр пакетов проверки арендаторов, которые дают вам доступ ко всем аспектам проверки биографических данных арендаторов, кредитным отчетам и многому другому, что может вам понадобиться для тщательной проверки претендента. Не позволяйте ненадежным арендаторам проскользнуть сквозь щели — улучшите проверку арендаторов с помощью RentPrep уже сегодня.

Часто задаваемые вопросы: что такое льгота по аренде?

Что означает концессия на арендном жаргоне?

В сфере аренды концессия обычно используется для обозначения скидки или корректировки, предоставляемой арендатору их арендодателем или управляющим недвижимостью. Скидка или корректировка могут применяться к их арендной плате, депозиту, плате за домашних животных или другому аспекту их регулярных платежей своему арендодателю.

Термин «концессия» используется во многих сценариях, поэтому может возникнуть путаница, когда речь идет об аренде. Как правило, это слово используется, когда что-то обсуждается или передается другой стороне для обеспечения сделки.

Опытные арендодатели также часто используют льготы по арендной плате. Они предлагают эти «бонусы» арендаторам для обеспечения продления аренды, первоначальной аренды или даже досрочного отъезда.

Почему арендодатели предоставляют периоды бесплатной аренды?

Причина, по которой большинство арендодателей предлагают потенциальным арендаторам бесплатный период аренды, проста: они хотят, чтобы кто-то въехал! Если вы пытаетесь заполнить вакансии и увеличить свою долгосрочную прибыль, предложение ежемесячной льготы по аренде каждый год может быть отличным способом сделать это.

Хотя вначале может показаться, что вы упускаете деньги, благодаря этой сделке вы обеспечили себе доход на весь период аренды. Это решение подходит не для каждой ситуации, но может стать отличным способом заключить сделку, когда вакансий много, а интерес низкий.

Что является примером льготы по аренде?

Наиболее распространенной льготой по аренде, которой вы можете воспользоваться, является бесплатный месяц. Отказавшись от арендной платы за первый месяц для новых арендаторов и рекламы как таковой, вы можете привлечь больше претендентов, найти наиболее подходящего и зафиксировать аренду. Арендаторам трудно пройти мимо привлекательности арендной платы со скидкой. Взамен вы получаете долгосрочную прибыль.

Еще один распространенный тип уступок по аренде осуществляется в конце срока аренды, а не в начале. Если арендодатель хотел бы, чтобы арендатор выехал раньше, но не имеет правовой защиты, чтобы потребовать этого, он может предложить арендатору бесплатную арендную плату за последний месяц, если они согласятся выехать раньше. Подобно наличным деньгам за ключи, это способ, с помощью которого арендодатели быстро освобождают свою собственность.

Что означает Look and Lease (L&L) в сфере аренды?

Еще один вид скидки, считающийся уступкой по аренде, — это корректировка «смотри и арендуй». Арендодатели и управляющие недвижимостью, стремящиеся как можно быстрее заполнить арендную плату, будут использовать этот метод для быстрой фиксации арендных договоров.

В акции «Посмотри и сдай в аренду» заявитель получает скидку на аренду квартиры в день просмотра. Это экономит ваше время и деньги на управлении имуществом, а также дает арендаторам бонус за решительность.

При использовании этого метода важно, чтобы арендодатели предварительно отбирали арендаторов или принимали соглашение только в зависимости от результатов проверки арендаторов. Быстрая блокировка с плохим арендатором только разрушит вашу долгосрочную прибыль, поэтому не совершайте эту ошибку, если решите использовать этот тип концессии.

Повышается ли арендная плата после снижения арендной платы?

Независимо от того, предоставляете ли вы арендатору какие-либо льготы по аренде, арендная плата в течение периода аренды должна по-прежнему соответствовать сумме, указанной в соглашении. Вы не можете поднять арендную плату после скидки за первый месяц; Вы можете взимать только общую сумму, согласованную обеими сторонами при подписании договора аренды.

Вы можете поднять арендную плату позже при продлении аренды или в соответствии с условиями вашего договора аренды. Помните, что вы не можете поднять арендную плату, потому что период концессии закончился без предварительного согласования общей суммы арендной платы.

Льгота по аренде: альтернативный вариант

Не всем арендодателям удастся воспользоваться льготами по аренде, и не все арендодатели захотят попробовать этот инструмент. Однако не списывайте это со счетов только потому, что это не то, с чем вы знакомы. Теперь, когда вы знаете больше о том, как работают ежемесячные льготы по аренде, попробуйте.

Помните, что есть много возможностей опробовать льготы по аренде:

• Продление договора аренды с текущим арендатором
• Привлечение новых арендаторов
• Переманивание заявителей, не уверенных в подписании договора аренды
• Поощрение арендатора к досрочному завершению аренды
• Улучшение отношений между арендатором и арендодателем

Если ваш арендный бизнес может улучшиться в какой-либо из этих областей, попробуйте этот альтернативный вариант.

Льготы по аренде могут быть решением, которое вы искали!

Что такое льготы по аренде? Справочник для арендодателей

Привлечение арендаторов и поддержание заполняемости имеют важное значение для успешного владения недвижимостью, сдаваемой в аренду. Но что вы делаете, когда изо всех сил пытаетесь найти нового арендатора или хотите увеличить уровень удержания своих резидентов? Здесь вступают в силу льготы по аренде. Вот все, что вам нужно знать, прежде чем предлагать льготу по аренде.

 

Что такое льготы по аренде?

Уступка по аренде — это корректировка или компромисс, который управляющий недвижимостью или арендодатель делает в отношении условий аренды для привлечения арендаторов. Льгота по аренде обычно является временным стимулом, который приносит пользу арендаторам, поэтому их убеждают подписать или продлить договор аренды. Одной из основных причин, по которой арендодатели используют льготы по аренде, является заполнение вакансий. Например, отказ от арендной платы за первый месяц — это обычная уступка по аренде, которая может быстро привлечь арендаторов. Чем дольше квартира пустует, тем меньше прибыли вы получите как домовладелец. Идея состоит в том, что деньги, необходимые для уступки арендной платы, намного меньше, чем общие расходы на наличие вакантного места.

 

Типы льгот по аренде

Льгота может принимать форму скидки, скидки, денежной компенсации, физического товара или услуги. Арендодатель будет рекламировать льготы по аренде (или, в некоторых случаях, вести переговоры об условиях аренды), чтобы привлечь потенциальных арендаторов или удержать существующих арендаторов. Льготы по аренде могут быть использованы на разовой, ежемесячной или годовой основе.

 

Хотя льготы по аренде предоставляются по усмотрению арендодателя, часто арендаторы просят об уступке, что приводит к переговорам, основанным на потребностях арендатора и предпочтениях арендодателя. Хотя льготы по аренде обычно связаны с материальными затратами или снижением затрат со стороны арендатора, арендодатели проявляют творческий подход, чтобы максимально избегать вакансий. Например, некоторые арендодатели проводят опросы потенциальных арендаторов, чтобы выяснить, какие уступки могут работать лучше всего.

 

Ниже приведены некоторые распространенные примеры льгот по аренде:

• Бесплатная или пропорциональная арендная плата за первый месяц
• Сниженная арендная плата при аренде на один год .  
• Уменьшение залога или отказ от него
• Обновленный декор, новая бытовая техника и различные ремонтные работы
• Разрешение на покраску стены или стен   
• Оплата транспортных расходов (арендодатель оплачивает одну стоимость переезда, например, фургона для перевозки или камера хранения) 
• Оплата услуг брокера  
• Бесплатное пользование удобствами на территории, которые обычно оплачиваются, например, парковкой, прачечной или камерой хранения 
• Бесплатный доступ в Интернет или другие коммунальные услуги 

 

Это лишь некоторые из общих арендных ставок концессии, которыми пользуются помещики. Есть три типа льгот по аренде, о которых вы должны знать как арендодатель, особенно если вы арендуете или покупаете недвижимость впервые.

 

Арендные концессии 

Концессии по сдаче в аренду обычно используются для недавно построенных объектов, особенно коммерческих зданий. Эти типы концессий используются для быстрой сдачи объекта в аренду, чтобы он мог достичь вместимости или установленной цели занятости и стать прибыльным.

 

Тревожные сигналы

Тревожные сигналы могут предупредить вас о потенциальных проблемах с арендованной недвижимостью перед покупкой или рефинансированием. Если вы обнаружите, что существуют постоянные концессии только для того, чтобы имущество было занято, это может быть признаком более серьезных общих проблем с арендуемой недвижимостью.

 

Маркетинговая концессия 

Этот тип концессии обычно используется для более старой инвестиционной недвижимости, такой как отремонтированное здание. Стратегия состоит в том, чтобы продать недвижимость немного выше средней рыночной арендной ставки, поэтому концессия, кажется, приводит ставку в соответствие с остальным рынком. Этот метод приемлем, если недвижимость в значительной степени занята и ее цена соответствует рынку.

 

Когда использовать льготы по аренде 

Льготы по аренде обычно используются для привлечения потенциальных арендаторов для быстрого заполнения вакансий. Эта тактика часто используется, когда арендодатель открывает новую большую арендуемую недвижимость, испытывает вялый рынок или просто испытывает проблемы с поиском арендаторов.

 

Наряду с привлечением потенциальных арендаторов арендодатель может использовать льготу по арендной плате, чтобы побудить текущих арендаторов продлить срок аренды. Арендодатель также может использовать льготы по аренде для ремонта сдаваемой в аренду квартиры. Удержание резидентов – один из лучших способов сохранения прибыльности сдаваемой в аренду недвижимости. Если у вас есть трехлетний арендатор, который платит вовремя каждый месяц или месяцы вперед, было бы неплохо предоставить им небольшую концессию. Если вы обнаружите, что у вас часто бывают свободные места, рассмотрите возможность использования льготы по аренде или другой формы удержания арендаторов.

 

Недостатки льгот по аренде 

Хотя льготы по аренде быстро привлекают арендаторов и могут улучшить их удержание, у них есть и некоторые недостатки. От некоторых льгот по аренде будет очень трудно отказаться. Некоторые арендаторы могут захотеть сохранить льготу по аренде после окончания срока аренды. Например, если вы предоставляете арендатору бесплатное пользование прачечной или бесплатную парковку в течение года, он может попросить применить льготу по арендной плате к новому договору аренды. Если вы не согласны добавить концессию к продленной аренде, они могут решить съехать. Точно так же, если вы предложили сниженную арендную плату при подписании, арендатор может попросить сохранить цену со скидкой. Как арендодатель, вы можете договориться и согласиться сохранить сниженную арендную плату, но действовать по своему усмотрению.

 

Использование льгот по аренде также сопряжено с риском. Хотя это маловероятно при надлежащей проверке, арендатор может причинить ущерб имуществу, заплатить арендную плату после установленного срока или отказаться от собственности, что может привести к выселению.

Например, если вы использовали бесплатный депозит в качестве льготы по аренде, вы рискуете не получить деньги, отложенные на ремонт.

 

Вы можете использовать договор аренды, чтобы защитить себя при использовании льгот по аренде. Укажите, когда истечет срок действия концессии по аренде, а также обстоятельства, которые потребуют отзыва концессии в договоре аренды. Вы также должны отправить арендаторам уведомление о повышении за несколько месяцев до истечения срока их аренды, если вы предложили сниженную арендную плату.

 

Если вы включаете правила и ожидания в свой договор аренды, льготы по аренде – отличная стратегия, позволяющая избежать продления свободных вакансий и сохранить текущих арендаторов. Помните, поддержание вакансий обойдется дорого и помешает получению прибыли. Проявите творческий подход, разрекламируйте концессию, и в кратчайшие сроки вы получите выгодное жилье для сдачи в аренду!

 

Опубликовано 17 ноября 2020 г.