Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера
Что такое правоустанавливающий документ?
ОСАГО ОНЛАЙН В 2 КЛИКА!
Заказать межевание в Тюмени быстро и качественно
Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
— свидетельства о праве на наследство;
— вступившие в законную силу судебные акты;
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.
СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
| Код | Наименование | |
| 558.4.1 | 558401000000 | Правоустанавливающие документы |
558. 4.1.1 | 558401010000 | Договоры/соглашения |
| 558.4.1.1.1 | 558401010100 | Сделки об отчуждении |
| 558.4.1.1.1.1 | 558401010101 | Договор купли-продажи |
| 558.4.1.1.1.2 | 558401010102 | Договор мены |
| 558.4.1.1.1.3 | 558401010103 | Договор дарения |
| 558.4.1.1.1.4 | 558401010104 | Договор ренты |
| 558.4.1.1.1.5 | 558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
| 558.4.1.1.1.6 | 558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
558. 4.1.1.2 | 558401010200 | Другие сделки |
| 558.4.1.1.2.1 | 558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
| 558.4.1.1.2.2 | 558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
| 558.4.1.1.2.3 | 558401010203 | Брачный договор |
| 558.4.1.1.2.4 | 558401010204 | Соглашение об отступном |
| 558.4.1.1.2.5 | 558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
| 558.4.1.1.2.6 | 558401010206 | Соглашение о выделе доли |
| 558.4.1.1.2.7 | 558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
558. | 558401010208 | Мировое соглашение |
| 558.4.1.1.2.9 | 558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
| 558.4.1.1.2.10 | 558401010210 | Договор об ипотеке |
| 558.4.1.1.2.11 | 558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
| 558.4.1.1.2.12 | 558401010212 | Кредитный договор |
| 558.4.1.1.2.13 | 558401010213 | Договор займа |
| 558.4.1.1.2.14 | 558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
| 558.4.1.1.2.15 | 558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
558. 4.1.1.2.16 | 558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
| 558.4.1.1.2.17 | 558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
| 558.4.1.1.2.18 | 558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
| 558.4.1.1.2.19 | 558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
| 558.4.1.2 | 558401020000 | |
| 558.4.1.2.1 | 558401020100 | Федеральный закон |
| 558.4.1.2.2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
558. 4.1.2.3 | 558401020300 | Постановление Правительства РоссийскойФедерации |
| 558.4.1.2.4 | 558401020400 | Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации) |
| 558.4.1.2.5 | 558401020500 | Распоряжение |
| 558.4.1.2.6 | 558401020600 | Приказ |
| 558.4.1.2.7 | 558401020700 | Постановление |
| 558.4.1.2.8 | 558401020800 | Решение |
| 558.4.1.3 | 558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
| 558.4.1.3.1 | 558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
558. 4.1.3.2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
| 558.4.1.4 | 558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
| 558.4.1.4.1 | 558401040100 | Постановление суда |
| 558.4.1.5 | 558401050000 | Акты (свидетельства) |
| 558.4.1.5.1 | 558401050100 | Регистрационное удостоверение |
| 558.4.1.5.2 | 558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
| 558.4.1.5.3 | 558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
| 558.4.1.5.4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
558. 4.1.6 | 558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
| 558.4.1.6.1 | 558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
| 558.4.1.6.2 | 558401060200 | Разрешение на строительство |
| 558.4.1.6.3 | 558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
| 558.4.1.7 | 558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
| 558.4.1.7.1 | 558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
| 558.4.1.8 | 558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
558. | 558401080100 | Передаточный акт |
| 558.4.1.8.2 | 558401080200 | Разделительный баланс |
| 558.4.1.8.3 | 558401080300 | План приватизации |
| 558.4.1.8.4 | 558401080400 | Правила доверительного управления |
| 558.4.1.8.5 | 558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
| 558.4.1.8.6 | 558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
| 558.4.1.8.7 | 558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
| 558.4.1.8.8 | 558401080800 | Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара) |
558. 4.1.8.9 | 558401080900 | Соглашение о новации |
| 558.4.1.8.10 | 558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
| 558.4.1.8.11 | 558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
| 558.4.1.8.12 | 558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
| 558.4.1.8.13 | 558401081300 | Иной документ |
Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.
01.2011 N ММВ-7-11/11.
Tweet
Почитайте другие интересные статьи:
Что такое правоустанавливающие документы на недвижимость?
Многие люди редко задумываются о документах на недвижимость, пока им самим не предстоит покупка или вступление в наследство. Или продажа жилья, которое десятилетиями было в семейной собственности.
Где-то в шкафу лежат все эти бумаги, аккуратно сложенные паспорта, но для чего, зачем и когда они необходимы, многие просто не знают или не понимают до конца. И мы решили помочь разобраться в вопросе.
Какими бывают правоустанавливающие документы на недвижимость?
Итак, право собственности: как его фиксируют в России? Если взять для примера недвижимость Краснодара, то все знают, что в этом городе, собственно как и в любом другом городе России, владеть объектом можно и для проживания, и для ведения бизнеса, и для застройки – то есть собственником на время пользования становится каждый, у кого свой магазин или кафе.
Имея на руках те или иные документы, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: жить там, вести там бизнес, продать ее.
Отсюда – первый важный нюанс. Есть правоустанавливающие бумаги, а есть – правоутверждающие. В первом случае документ подтверждает, что имущество передается при покупке, или его подарили, или оставили в наследство. Во втором случае документ удостоверяет, что именно этот объект принадлежит именно вам.
Покупаем или продаем
В данном случае правоустанавливающим документом буде контракт, который вы заключили. Предстоит подписать три копии: их передают покупателю, продавцу и для УФС госрегистрации и кадастра. В этом договоре фиксируют все: описание объекта, цену, кто и кому продает, кто будет жить в помещении по завершении сделки.
Дарим (или нам дарят)
Схема подобная, только надо подписать контракт дарения.
Объект передает безвозмездно. Иногда дарение происходить при выполнении какого-то условия: тогда в договоре фиксируют это условие. «Дом переходить в собственность Ивану Иванову 14 марта 2025 года, когда ему исполнится 18 лет».
Меняем жилье
Тут правоустанавливающая бумага – договор мены, когда один или несколько объектов меняют на один или несколько объектов. Самый простой вариант – когда стоимость всех объектов эквивалентна. Если же вы меняете машину на квартиру, в договоре также прописывается разница, которую надо уплатить. А потом уже все стандартно.
Получаем наследство
В данном случае главный документ – свидетельство о праве на наследство. Его выдадут через полгода после смерти человека, оставившего вам свое имущество. СО свидетельством надо отправиться в УФС госрегистрации и кадастра.
Договор приватизации
Если вы приватизируете квартиру, то есть она переходит из государственной собственности в частную, документы предстоит получить в муниципалитете.
Помните: если владельцев будет несколько, бумаги надо получить каждому из них, только если речь не идет о супругах.
Долевка
Сначала вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. Затем, после сдачи объекта, можно оформить право собственности – но лишь в том случае, если квартира полностью соответствует технической документации. Если вы оформите право владения преждевременно, все недочеты, допущенные при строительстве, вам придется исправлять самостоятельно.
Земельный участок
Тут все действует так же: купля-продажа, дарение, наследование. Но еще прилагается особый акт о том, что земли предоставлены вам – его выдают госорганы муниципалитета.
Что делать, если документы утеряны?
Как вы помните, копии хранятся в Росреестре, в муниципалитетах – так что смело обращайтесь туда.
Отдельно расскажем об утере бумаг на приватизированные объекты недвижимости. В тех случаях, когда приватизация была завершена до 1.02.1998 года, вам следует направиться прямиком в местный департамент, которому подведомственным жилищные вопросы. Там понадобится заполнить заявление, чтобы вам выдали копию правоустанавливающего документа. Останется лишь уплатить госпошлину по квитанции, и через две недели можно получать бумаги.
Если же квартира была приватизирована позже, тогда сразу обращайтесь в Росреестр: там вам должны предоставить справку со всеми сведениями, которые содержались в ваших правоустанавливающих документах.
Другие правоустанавливающие документы на недвижимость
Есть и различные правоустанавливающие документы, которые выдают арендаторам – тут все примерно одинаково, отличаются лишь оговоренные условия владения. И, разумеется, арендатор не имеет права продавать или дарить объект.
Есть также понятие «доли», когда одному принадлежит 90% квартиры, а другому – 10%, но никто из них не может продать квартиру без согласия совладельца.
Право собственности – серьезный юридический пласт. При возникновении затруднений сразу, не раздумывая, обращайтесь к специалистам: юристам или риэлторам. Так получить документы будет проще, а провести сделку – в разы безопаснее.
Понимание юридического описания имущества
Включение точного юридического описания имущества необходимо при передаче или залоге недвижимости.
Для передачи права собственности на недвижимость документ должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на имущество, ипотека также должна содержать это юридическое описание.
Он также будет использоваться для поиска по титулу и появится в полисе страхования титула.
Прочтите документ о собственности
Все документы в цепочке прав собственности должны иметь идентичное юридическое описание.
Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «этот определенный участок или участок земли, описанный следующим образом».
Если вы являетесь владельцем собственности, у вас должна быть копия документа, подтверждающего право собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия документа.
Сделки, закладные и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, например, в окружном клерке или в реестре сделок. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книгой» или «либером».
Во всех юридических описаниях указывается округ и штат, но способ формулировки описания может различаться.
Тауншипы в описаниях недвижимости
В большинстве штатов в описаниях недвижимости часто упоминается тауншип. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.
В этом плане были установлены различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые исходными линиями.
Вот почему вы иногда видите дорогу под названием Base Line Road.
Поселок обычно представляет собой квадрат, каждая сторона которого составляет шесть миль и определяется его отношением к точке, где встречаются меридиан и исходная линия.
Например, поселок, который является четвертым поселением к северу от базовой линии и вторым поселением к востоку от меридиана, будет обозначен как «Поселок 4 север, диапазон 2 восток». Это может быть сокращено «T4N, R2E». Городок также может иметь название, которое может быть включено.
Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных частей, каждая из которых имеет размер в одну милю. Таким образом, вы можете увидеть описание объекта, включающее ссылку на поселок и раздел, например:
«Та часть Северо-Запада 1/4 Юго-Востока 1/4 Участка 35, Город 19 Север, Диапазон 13 Запад».
Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда часть собственности пересекает границу участка или поселка.
Включая участки под застройку
Когда застройщик планирует застройку, проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы.
Это известно как подразделение plat.
Будет карта площадок, на которой указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные платные книги, в которых записываются подразделения.
Для платных секций описание свойства упрощено. Описание собственности, используемое в документах и других земельных документах, будет ссылаться на название подразделения и номер лота. Например:
«Участок 42, Блок 3, Подразделение № 1 Норт-Лейкс, согласно карте или плану, записанному в Платной книге 62, стр. 9, Государственных архивов округа Ориндж, Флорида».
Использование мер и границ
В тех случаях, когда участок не подлежит плану деления, и особенно если он имеет неправильную форму, вы увидите более сложные описания, предназначенные для того, чтобы геодезист мог измерить и отметить границу участка.
Это очень распространено в сельской местности и называется метрикой и границами. Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена POB для точки начала.
Обычно он включает информацию о поселке.
Например:
«Начало в точке, отмеченной геодезическим маркером на южной стороне Джексон-роуд в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы шоссе штата 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда Восток 90 градусов 500 футов; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в секции 7 в городке Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, штат Индиана».
В дополнение к юридическому описанию в земельном документе вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию, чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.0003
Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает в себя номер улицы и название, город, штат и почтовый индекс.
В целях ведения учета налога на имущество местный отдел налоговой инспекции обычно присваивает каждому земельному участку идентификационный номер.
Это может называться по-разному, например, «Идентификационный номер налогоплательщика», «Номер посылки» или «Номер фолио».
Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения имущества.
Приведенная выше информация должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости обычно нет необходимости полностью разбираться в деталях описания земли. Важно, чтобы акт, ипотека или другой земельный документ содержали точное описание собственности.
Внимательно прочитайте юридическое описание в вашем документе и сравните его с юридическим описанием в предыдущем акте, чтобы убедиться, что ваш документ содержит надлежащее юридическое описание.
Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я
Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса.
Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделок.
Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных (и иногда неправильно истолковываемых) юридических документов, связанных с процессом покупки жилья. Здесь, чтобы помочь, главный агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации. Мы также услышим от Ричи Хелали из HomeLight Home Loans информацию о документах, связанных с кредитом, для покупки дома.
Берите ручку и давайте посмотрим!
Источник: (Габриэль Розенблют / Unsplash)Договор агента по недвижимости
Ваше соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома. Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.
Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены. Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.
«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентское агентство в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.
«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».
В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да». Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!
«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.
Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.
Раскрытие информации продавцом
В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.
Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.
В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается». Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знать о нашествии тараканов под главной ванной, или о росте плесени на чердаке, или о повреждении крыши.
Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.
Договор купли-продажи
Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!
Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и представит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:
- Цена
- Непредвиденные обстоятельства
- Приложения
- Предполагаемый график закрытия и дата
Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваш договор купли-продажи официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.
Источник: (Surface/Unsplash)Оценка займа
Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.
«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали.
«Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».
В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:
- Сумма кредита
- Процентная ставка
- Ежемесячная выплата основного долга и процентов
- Штраф за досрочное погашение (если есть)
- Страховая сумма по ипотечному кредиту
- Предполагаемое условное депонирование предоплаты, такой как налоги и страховка домовладельца
- Предполагаемые затраты на закрытие
- Расчетная сумма денежных средств, необходимых для закрытия
Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата. И если вы подаете заявку на ипотечный кредит у нескольких кредиторов, потому что вы делаете покупки (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.
«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».
«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа. Таким образом, мы на одной волне».
Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно разговаривать.
Денежный чек
Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.
Сумма чека задатка может составлять всего 500 долларов, а может быть и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущей рыночной конъюнктуры.
Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.
Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.
Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.
Акт передачи
Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.
Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связью прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:
- Право владения
- Право управления
- Право исключения
- Право пользования
- Право распоряжения
Другими словами, теперь это ваш дом , и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.
Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.
Это подводит нас к важности…
Источник: (Алекс Преса / Unsplash)Обзор названия
В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.
Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.
Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула.
Независимо от того, совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно от 0,5% до 1% от цены покупки — страхование правового титула защищает вас в случае, если что-то не было обнаружено во время проверки правового титула.
означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.
Обследование имущества
Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете и чем не владеете.
Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.
Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности
Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право продать недвижимость.
В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ удержать всех на одной волне. На всякий случай!
Передача налоговых документов
Если вы не проживаете в одном из 13 штатов, где его не взимают, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).
Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один лист бумаги, который будет относиться к налогу на передачу и требует вашей подписи.
Свидетельство о праве собственности
Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.
Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.
Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность и не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.
Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома.
Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.
Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.
Заключительное сообщение
Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.
«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали. «Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».
К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.
Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).
Проверка затрат на закрытие
Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.
Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.
Закладная
Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и то, как вы будете его выплачивать. Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.
Этот документ является последней остановкой в вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.
Новые строительные документы
Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.
Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:
- Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
- Детальный объем работ, в котором описывается, что будет делать строитель в процессе строительства
- Ведомость объемов работ с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
- Страхование строительства, которое защищает ваш дом во время строительства
- Документы по зонированию и инженерным сетям, в которых указано использование и обслуживание собственности
Имейте в виду, что каждый штат и застройщик немного отличаются друг от друга, поэтому конкретные документы могут отличаться. Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.
HUD-1 Расчетная выписка
«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь. Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.
В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.
В завершение за дело берется адвокат. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.
Юридические документы для закрытия
Помимо явки с чеком на покрытие расходов на закрытие и любыми документами, которые мог указать ваш кредитор, агент или поверенный, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.
Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или государственного удостоверения личности с фотографией будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.
Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.
«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.