Что входит в общее имущество многоквартирного жилого дома: Общее имущество в многоквартирном доме

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ненецкого автономного округа

Прокурор разъясняет

• 3 июня 2021, 12:09

О некоторых вопросах порядка использования общего имущества многоквартирного дома

  Текст

  Поделиться

В первом обзоре судебной практики в 2021 году Верховным Судом Российской Федерации даны разъяснения относительно порядка использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Так, собственники квартир многоквартирного жилого дома обратились в суд с иском к Обществу с требованием демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему, размещенную по стене дома со стороны двора на крышу вдоль окон квартир, а также вентиляционное и кондиционерное оборудование, установленное на капитальной стене жилого дома. Истцы мотивировали требование тем, что оборудование было монтировано без их согласия.

При рассмотрении дела Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации указано, что предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Судом сделан вывод о том, что действия общества, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, судом признан несостоятельным довод общества со ссылкой на положения ст. 36 и 44 ЖК РФ в обоснование наличия у него доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей ему право пользования им.

Таким образом, в случае выполнения одним из собственников помещения в многоквартирном доме работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, этот собственник обязан получить разрешение общего собрания.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Материалы подготовила старший помощник прокурора округа по взаимодействию со средствами массовой информации и общественностью  Елена Казанцева

О некоторых вопросах порядка использования общего имущества многоквартирного дома

В первом обзоре судебной практики в 2021 году Верховным Судом Российской Федерации даны разъяснения относительно порядка использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Так, собственники квартир многоквартирного жилого дома обратились в суд с иском к Обществу с требованием демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему, размещенную по стене дома со стороны двора на крышу вдоль окон квартир, а также вентиляционное и кондиционерное оборудование, установленное на капитальной стене жилого дома. Истцы мотивировали требование тем, что оборудование было монтировано без их согласия.

При рассмотрении дела Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации указано, что предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Судом сделан вывод о том, что действия общества, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, судом признан несостоятельным довод общества со ссылкой на положения ст. 36 и 44 ЖК РФ в обоснование наличия у него доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей ему право пользования им.

Таким образом, в случае выполнения одним из собственников помещения в многоквартирном доме работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, этот собственник обязан получить разрешение общего собрания.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Материалы подготовила старший помощник прокурора округа по взаимодействию со средствами массовой информации и общественностью  Елена Казанцева

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Cобственники квартир имеют право на использование общедомового имущества, а также владение и распоряжение им.

Российским законом предусмотрено право собственности нескольких лиц на один объект, право лица простирается на часть, или долю в составе объекта. Отношения между лицами, к собственности которых принадлежит объект, носят название общей долевой собственности. К общему имуществу относятся участки и помещения многоквартирного дома, не относящиеся к объектам индивидуальной, личной собственности, имеющие доступ для граждан, и рассчитанные на обслуживание жилого дома. Граждане-собственники квартир имеют право на дозволенное границами, установленными законом, использование общедомового имущества, относимого к общедомовому, а также владение и распоряжение им.

Основными законными актами, регулирующими правоотношения между собственниками общедомового имущества, находящегося в их владении и пользовании, являются Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, другие действующие законодательные и нормативные акты, а также условия и обязанности сторон, установленные договорами между собственниками жилья и организациями, производящими обслуживание.

Определение общего имущества многоквартирного дома

Главой 6 Жилищного кодекса РФ, а именно 36 статьей Кодекса определены виды имущества, являющегося общим для собственников и лиц, проживающих на основании соглашений с собственником, в том числе и по договору аренды. Таким имуществом являются:

• специальные технические средства и инвентарь дома, которые обеспечивают техническое, санитарное, электрическое и иное снабжение, хранящиеся вне помещений, или в них, обслуживающее более одного помещения в составе дома;
• лестничные пролеты и площадки, шахты лифтов, пожарные лестницы, лифты, технические этажи и подвалы, чердаки, коридоры и помещения, обеспечивающие доступ к ним, а также оборудованные инженерными коммуникациями площади, другое оборудование, которое обслуживает помещения в этом жилом доме;
• другие помещения в составе дома, на которые не распространяется право индивидуальной собственности кого-либо из жильцов, находящиеся в свободном доступе для людей и предназначенные для обеспечения досуга и отдыха детей и взрослых, спорта, культурного, физического развития;
• земля, на которой расположен дом, очерченная границами, с располагающимися на ней объектами благоустройства, газонами, зелеными насаждениями;
• другие объекты, находящиеся в пределах участка земли, принадлежащего дому, объекты, предназначенные для обслуживания, ремонта, благоустройства и эксплуатации площадей дома, находящихся во владении собственников.

Характеристики общедомового имущества многоквартирного дома

В решении вопроса об обоснованности отнесения составных частей, прилегающих участков и элементов помещений дома к общему имуществу, следует ориентироваться на следующие основные параметры, которыми обладает данное имущество:

• элемент должен быть рассчитан на содержание и обслуживание не менее двух помещений дома;
• элемент должен предназначаться для содержания и обслуживания всех площадей многоквартирного дома.

Для установления принадлежности конкретного имущества к общему имуществу всех владеющих им собственников и лиц, использующих жилище по договору аренды, следует руководствоваться данными, находящимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра России (сокращенно —  ЕГРП) и доступных для собственников жилых площадей, нормативных актов учетов управляющих компаний, а также задокументированных технических сведений о многоквартирном доме.

Важно отметить, что в случаях расхождения данных, приоритет отдается данным ЕГРП.

Помимо перечисленных выше объектов общим имуществом являются: системы водоснабжения, как горячего, так и холодного, системы электрического и газоснабжения, отопительная система, система телекоммуникаций с элементами и техническими составляющими, без которых указанные системы не могут нормально функционировать.

Обязанность по содержанию общедомового имущества

Закон устанавливает, что общее имущество, находящееся во владении собственников и лиц, использующих жилье по договору аренды, необходимо содержать в таком состоянии, чтобы оно отвечало своему предназначению и выполняло свои основные функции, не ограничивало доступ к нему собственников жилых площадей, обеспечивало безопасность отдельных элементов и площадей, и общую безопасность дома, а также проживающих в нем граждан, подлежало своевременному и качественному ремонту.

Запрещается производить содержание общего имущества, если таковое сопряжено с ограничением доступности эксплуатации общих помещений для всех собственников и сохранности имущества граждан, имущества, принадлежащего государству и органам МСУ.

Содержанием, управлением, ремонтом, и обслуживанием общедомового имущества занимаются владельцы-собственники, а также лица, пользующиеся жильем по договору аренды, либо по их решению сторонние организации. Данным договором устанавливается список работ и услуг, которые входят в обязанности организации. Также договор регламентирует порядок содержания, управления, ремонта и обслуживания организацией общедомового имущества. Все требования, предъявляемые к собственникам, распространяются и в отношении граждан, проживающих в доме по договору аренды.

Объекты права собственности в многоквартирном доме

Общее имущество, как таковое, не может являться обособленным объектом права собственности, для того, чтобы иметь возможности, которыми наделил закон собственников в отношении общедомового имущества, необходимо иметь на праве собственности жилище, которое входит в состав многоквартирного дома и владеть им. При соблюдении указанных условий гражданин может требовать исполнения принадлежащих ему прав относительно общего имущества. Вместе с тем, собственник наделен обязанностями в отношении общего имущества по его ремонту, содержанию, и несению расходов на ремонт и обслуживание дома.

Сократить размер общего имущества возможно посредством полной или частичной реконструкции дома и исключительно с согласия граждан, имеющих помещения в составе данного дома на правах собственности.

Исходя из решения, принятого на собрании собственников дома, возможно передать имущество для пользования в доступ третьим лицам. Следует отметить, что порядок и организация такого собрания должны соответствовать положениям жилищного законодательства, а именно главы 6 ЖК, относительно собраний собственников.

В ситуации разрушения дома, за собственниками остается неотъемлемое право на свою долю земельного участка в составе общей площади, на которой располагался дом, а также конструкций и элементов, предназначавшихся для обслуживания и эксплуатации дома.

Обслуживание общего имущества

В понятие «обслуживание общедомового имущества» включены следующие аспекты:

• Осмотр имущества.  Осуществляется собственниками и должностными лицами организаций, осуществляющих управление, с которыми заключены соответствующие договоры, имеющими доступ к данному имуществу и отвечающими за обслуживание, ремонт и содержание дома, специалистами, которые в силу своих профессиональных навыков и знаний смогут дать объективную оценку общему техническому состоянию, безопасности имущества.
• Обеспечение установленных и отвечающих нормам влажности и температуры в общедомовых помещениях.
• Освещение помещений. Включает содержание, подготовку, ремонт электрических сетей, создание иных необходимых условий для нормальной и своевременной подачи электроэнергии к местам общего пользования собственников и граждан, проживающих на основании договора аренды.
• Поддержание помещений в составе дома и земельного участка, принадлежащего дому, в надлежащем санитарном состоянии.
• Вывоз мусора, в том числе и образующегося в результате деятельности, производимой в нежилых помещениях дома предпринимателями и организациями.
• Выполнение и соблюдение противопожарных мер безопасности, в том числе свободный доступ к пожарным выходам дома.
• Содержание в надлежащем состоянии территорий, предназначенных для озеленения и объектов благоустройства, принадлежащих к территории дома.
• Все виды ремонта и реконструкции: как капитальный, так и текущий ремонт, проверку и подготовку всех необходимых систем к сезонной работе.

Стоит отметить, что законодательством конкретно закреплен порядок реализации права собственности на общее имущество и доступ к нему, как на долевую собственность. Вне зависимости от размера доли в праве собственности, возможность предпринимать в отношении имущества какие-либо действия и требовать действий со стороны других граждан, доступно всем собственником в равном объеме.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Самоуправство председателя ТСН

Председатель ТСН самовольно повесила замки на двери в подвальное помещение, предназначенное под кладовые . Жильцы возмущаются, у нее один ответ — пока я тут председатель, ни один не войдет! Что делать?

Ольга Николаевна28.11.2021 19:19

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (1)

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна29.11.2021 13:54

Ирина Алексеевна16.09.2021 14:27

Здравствуйте! Является ли собственностью жильца счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничной площадке под замком УК, а так же счетчики тепловой энергии, которые находятся этажом ниже в коллекторной, куда доступ имеет только технический персонал. С уважением, Ирина Алексеевна.

Добрый день.

В соответствии  с  пунктом 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006    если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.

И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.
Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

В случае,  если приборы учета расположены на лестничных площадках и они не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Куренкова Елена Владимировна17.09.2021 02:50

Общедомовая собственность

Добрый день! В многоквартирном доме в пролётах каждой лестничной площадки между этажами имеются балконы. Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст. 36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья. Сейчас ни одна дверь ни одного балкона во всем подъезде не открывается – на них висят замки или двери заколочены, в пролёте между вторым и третьим этажами стекла изнутри закрашены масляной краской, не позволяя свету проникать в подъезд и прветривать его. Куда необходимо писать жалобу и достаточно ли будет жалобы от 1 собственника или нужно писать коллективную?

Анна20.08.2021 23:00

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (1)

Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст. 36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья.

Необходимо поднять данный вопрос на собрании членов ТСЖ (собственников квартир), на котором путем общего голосования обязать УК предоставить доступ к общедомовой (общеподъездной) территории, на который Вы имеете полное право. 

Куренкова Елена Владимировна21.08.2021 10:31

Александр27.11.2021 02:51

На территории общедомовой собственности находится объект (бойлерная) про производству тепла (подогрев воды для целей отопления и горячего водоснабжения). Является ли этот объект общедомовой собственностью

Добрый вечер.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 23:56

мест общего пользования | Bankrate

zhengshun tang/Getty Images

2 минуты чтения Опубликовано 21 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Помещения общего пользования в недвижимом имуществе – это элементы собственности, доступные для использования всеми арендаторами, резидентами или владельцами. Места общего пользования регулируются правилами строительства или управления.

Что такое места общего пользования в недвижимости?

Места общего пользования могут включать как функциональные зоны собственности, такие как коридоры, вестибюли, тротуары, лифты и лестницы, так и удобства, такие как автостоянки, бассейны, парки, спортивные залы и прачечные. Если люди в жилом доме или комплексе могут свободно использовать пространство, скорее всего, это место общего пользования.

Какие существуют типы мест общего пользования?

Для целей недвижимости фраза «общее пространство» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческого здания, многоквартирного дома или кондо-ассоциаций и запланированных сообществ.

Места общего пользования коммерческой недвижимости

В коммерческом офисном здании местами общего пользования могут быть приемные, вестибюли, приемные и даже кафетерии. В зонах общего пользования могут быть правила, которым должны следовать арендаторы, в том числе, какой тип мебели и отделки вы можете использовать в залах ожидания.

Использование мест общего пользования регулируется договором аренды. Плата за обслуживание мест общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты уборки снега, мытья окон и других работ по обслуживанию.

В многоквартирном доме с более чем четырьмя квартирами, который по закону считается коммерческой недвижимостью, общие зоны могут относиться к инфраструктуре: коридорам, дверям, лифтам и вестибюлю. Он также включает в себя любые удобства, такие как складские помещения, прачечные и комнаты отдыха, а также места для отдыха внутри или снаружи.

Места общего пользования жилой недвижимости

В товариществах кондоминиумов и ТСЖ места общего пользования находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить взнос за их содержание и содержание.

В некоторых кондоминиумах такие помещения, как балконы, хотя и используются одним жильцом, считаются помещениями общего пользования. Они называются «зонами общего пользования исключительного пользования». Это позволяет ассоциации кондоминиума диктовать использование балкона. Можно, например, запретить пользоваться грилями для барбекю и красить перила. Однако, если балкон нуждается в ремонте, право собственности возлагает этот ремонт на квартирную ассоциацию.

Кто оплачивает места общего пользования?

Помещения общего пользования оплачиваются и содержатся по-разному в зависимости от типа недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости обычно включает в свои цены стоимость общих площадей. Ассоциации домовладельцев и кондоминиумы оплачивают содержание помещений общего пользования за счет взносов в ТСЖ или ежемесячных сборов за содержание.

Облагаются ли налогом места общего пользования?

Значительное количество прецедентного права посвящено оценке общих площадей для уплаты налога на имущество. В то время как ухоженные места общего пользования могут поддерживать высокую стоимость недвижимости, а такие удобства, как бассейны, могут учитываться при принятии решения об аренде или покупке здания или сообщества, большинство судов постановили, что места общего пользования имеют только номинальную стоимость.

Что такое место общего пользования

Любой арендодатель, владелец или управляющий квартирой должен освежить в памяти, что именно считается местом общего пользования. Они также должны знать, какие обязанности у них есть по уходу за ними.

Общий закон о зонах общего пользования

• Места общего пользования принадлежат всем владельцам в равной степени, равно как и физическая и финансовая ответственность за их содержание.
• Владельцы имеют безотзывное право входить в места общего пользования в разумные часы с целью технического обслуживания или ремонта, при условии, что любые такие работы соответствуют положениям Закона о квартирах.
• Места общего пользования не могут быть разделены между владельцами — никто не должен иметь больший контроль над местом общего пользования, чем другой.
• Доля, относящаяся к общему участку, может быть унаследована с передачей договора аренды или договора со всеми соответствующими регистрационными документами.
• Никто не может изменить назначение часто используемой территории без предварительного обсуждения с другими владельцами и согласования результата.
• Если один из совладельцев не вносит свою долю в общие помещения, остальные могут коллективно возбудить против него дело в суде.

Что считается общей зоной?

По сути, под общим помещением понимается любая часть здания или комплекса, не принадлежащая одному конкретному жильцу. От входной двери до вентиляционных отверстий и парковки: многие части общего комплекса считаются местами общего пользования.

Следующие помещения подпадают под действие Закона о квартирах и Закона о недвижимости как места общего пользования.

Коммунальные и коммерческие объекты

Спортивные залы, кафе, магазины, кухни или бассейны являются примерами мест общего пользования коммерческих объектов, которые владелец собственности должен содержать в соответствующем состоянии. К полностью коммерческим общественным объектам, таким как торговый центр, также относятся общественные туалеты и другие медицинские учреждения.

Входы, выходы, пожарные лестницы и лестничные клетки

Даже ограниченные зоны общего пользования, такие как дверной проем или лестничная клетка, защищены Законом о регулировании и развитии от 2016 года. Особенно важными зонами общего пользования являются пожарные лестницы и аварийные выходы. От них зависит не только целостность здания, но и безопасность его жильцов.

Общие террасы, подвалы, крыши и открытые пространства

Любые помещения, открытые для всех, кто живет в здании или проекте, являются местами общего пользования. Примеры включают парковки, игровые площадки, вестибюли лифтов, сады и общие складские помещения.

Жилые помещения или рабочие места для персонала

Если в многоквартирном комплексе есть обслуживающий персонал или охранники, например, у которых есть выделенная зона внутри собственности или на земле, где они живут, едят или работают, это считается общей зоной. Кроме того, жилье для управляющего недвижимостью или работника коммунальных служб (предоставляемого владельцами квартир) также является общим пространством и общей ответственностью.

Установки централизованных служб

Службы, установленные для общего пользования, также считаются «областями общего пользования», поскольку они не принадлежат одному человеку. Системы кондиционирования воздуха, резервуары для воды, электричество, сантехника, водосбережение или возобновляемые источники энергии подпадают под действие прецедентного права общей зоны.

Эти системы, подключенное к ним оборудование и связанные с установкой работы являются коллективной ответственностью.

Любые другие участки земли или имущества, предназначенные для общего пользования

Вся земельная площадь считается общей территорией до завершения всего проекта недвижимости: поскольку есть причина для доступа ко всему имуществу на данном конкретном этапе развитие недвижимости.

Какие обязанности несут арендодатели, собственники квартир и управляющие недвижимостью в местах общего пользования?

Домовладелец должен понимать свои права и обязанности, а также права и обязанности арендаторов. Места общего пользования могут создать или разрушить комплекс, поэтому в интересах менеджера заботиться о них эффективно.

С финансовой точки зрения это может осложниться, когда возникнут расходы, поэтому важно знать закон.

Обслуживание мест общего пользования

В соответствии с Законом о квартирах застройщик несет ответственность за содержание собственности до тех пор, пока ассоциация собственников не вступит в игру и не возьмет на себя управление. Несмотря на то, что на всех жильцах ложится задача содержать любую общую площадь в хорошем состоянии, бремя ответственности ложится на главу управляющей структуры: будь то арендодатель, собственник или квартирное товарищество.

В жилом комплексе или жилом комплексе каждый отдельный владелец несет частичную ответственность за обслуживание мест общего пользования. Если квартира сдается в аренду, то расходы должны взять на себя проживающие в ней лица, но собственник не может взимать с арендатора другую плату на основании этих расходов. Тем не менее, арендодатель сохраняет контроль над фактическим обслуживанием любых мест общего пользования и центральных служб.

Коммерческая недвижимость (например, торговые центры) Плата за обслуживание мест общего пользования является исключительной ответственностью арендодателя.

Услуги по борьбе с вредителями

Одной из основных задач, которую должен выполнять владелец квартиры в соответствии с законодательством о арендодателе/арендодателе, является предоставление услуг по борьбе с вредителями в случае их появления или заражения в какой-либо зоне общего пользования.

Организация административных расходов, связанных с общей территорией

Если более чем одно лицо в кооперативном жилом комплексе несет ответственность за содержание общей территории, управляющий недвижимостью или лицо, отвечающее за общую структуру управления, должно организовать все расходы и убедитесь, что все делают платежи.

Контроль и техническое обслуживание общих входов

Входы и выходы в многоквартирный дом или комплекс являются наиболее часто используемыми местами общего пользования, через которые каждый день проходит множество посетителей, арендаторов, владельцев и других лиц. Арендодатель или управляющий недвижимостью должен обеспечить качество и стандарты этих площадей. Невыполнение этого требования может привести к жалобам, ущербу и проблемам с безопасностью.

На арендодателей или владельцев недвижимости также возлагается ответственность за обеспечение найма и оплаты охранных услуг (где это применимо). Это особенно важно для закрытых поселков или эксклюзивных проектов в сфере недвижимости.