Что такое завещание на квартиру и в чем его основные плюсы и минусы?
Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.
Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?
Что это за документ и когда он может быть составлен?
Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.
Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.
Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.
Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.
Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.
Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.
Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.
Плюсы и минусы в составлении данного документа
К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:
- распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
- для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;
- в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
- в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.
Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:
- по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
- наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
- довольно часто завещания подделывают;
- существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.
К лицам, указанным в последнем пункте, относятся недееспособные наследники, дети и инвалиды. В любом случае они обладают обязательной долей в наследуемом имуществе.
Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.
Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.
Текст документа
В содержании завещания должна быть указана такая информация как:
- Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
- суть завещания, условия получения наследства;
- описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
- Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.
Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:
- завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
- описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
- в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
- завещание пишется на языке наследодателя.
Примерный образец текста завещания можно скачать здесь.
Кто может зарегистрировать завещание?
Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.
- свой паспорт;
- информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
- список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;
- желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).
Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.
Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.
В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.
Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.
Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.
В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:
- главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
- капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
- начальники различных экспедиций;
- военные командиры;
- начальники исправительных учреждений.
Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.
В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.
Тайна последней воли умершего
Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.
При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.
На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.
Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.
При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:
- разъяснить завещателю основные правила составления документа;
- напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.
Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания
Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.
В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.
При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия.
Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.
Порядок изменения текста
На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.
В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.
Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.
При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.
Видео: Подводные камни при наследовании недвижимости
В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.
Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.
плюсы и минусы в 2023 году, могут ли признать недействительным?
Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.
Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2023 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.
Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.
Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?
Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:
- Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
- Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
- В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
- Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.
Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.
Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.
Плюсы и минусы завещания для наследователя
Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:
- Завещание.
- Дарственная.
Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.
Основные плюсы составления завещания:
- Завещатель может неоднократно изменить завещание.
- В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
- В любой момент документ можно аннулировать.
- На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
- Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.
Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.
Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.
Существуют и определенные минусы в составлении завещания:
- Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
- В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.
Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.
Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.
Порядок наследования квартиры согласно закону
В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.
Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:
- После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
- Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
- В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
- Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
- Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.
В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.
Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.
В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).
Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.
В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.
По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону.
В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.
Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:
- Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
- В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
- В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.
Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:
- Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
- Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
- Завещать имущество можно неродному человеку.
Возможность оспорить завещание
Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке.
Завещание можно оспорить по таким причинам:
- Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
- Если документ был составлен с применением силы или давления.
- Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
- Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
- Грубые ошибки при составлении юридического документа.
Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.
В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.
Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.
Видео: Нотариус о подводных камнях завещания
Срок хранения завещания
Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.
Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.
Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.
После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.
Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.
Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.
Читайте также:
КатегорииЗавещание
Как вы можете оформить арендную недвижимость в своем завещании?
По сравнению с передачей других активов передача имущества наследникам может быть сложной задачей. Недвижимость часто является ценной, но также требует ухода и обслуживания и обычно регулируется несколькими законами, особенно если вы используете ее в качестве сдаваемой в аренду собственности.
Имущество также труднее ликвидировать после того, как оно было унаследовано, чем другие активы.
Но, несмотря на трудности, можно передать арендуемую недвижимость без головной боли для вас или ваших бенефициаров. Процесс может показаться сложным, но у вас есть варианты, когда дело доходит до управления арендованной недвижимостью в вашем завещании.
Ознакомьтесь с этими распространенными вариантами, а затем подумайте о том, чтобы связаться со специалистом по налогам и/или юристом, который поможет вам найти решение, которое лучше всего подходит для вашего портфолио.
1. Оставьте имущество своим бенефициарам
Можно просто оставить имущество бенефициарам по вашему завещанию. Однако активы, передаваемые по завещанию, должны пройти процедуру завещания. Завещание медленное, публичное и может быть очень дорогостоящим. От 5 до 15% от общей стоимости имущества пойдет на завещание и судебные издержки.
В некоторых штатах также невозможно сдавать в аренду недвижимость с завещанием, что может создать временное финансовое бремя для бенефициара или бенефициаров, которые унаследовали вашу арендуемую недвижимость.
2. Добавление совладельцев к документам о собственности
Если вы хотите избежать завещания, вы можете добавить своих наследников в качестве совладельцев к текущим документам о собственности. Однако у этого метода есть недостатки. Часть имущества, которое вы передаете, облагается налогом на дарение, поэтому вам нужно будет сообщить об этом. Сдаваемые в аренду объекты также станут активами новых совладельцев.
Если один из ваших наследников влезет в долги или разведется, имущество может быть арестовано. Вам также потребуется разрешение всех совладельцев, если вы хотите продать или рефинансировать какую-либо собственность, находящуюся в совместном владении. Хотя добавление ваших наследников в качестве совладельцев позволит избежать завещания, это может создать новый набор проблем, с которыми может быть сложнее справиться.
3. Создать семейный или живой траст
Чтобы избежать завещания при сохранении контроля над вашей собственностью, вы можете передать недвижимость в семейный траст.
Когда вы создаете траст, вы назначаете доверительного управляющего, который будет управлять имуществом после вашей смерти. Вы будете иметь полный контроль над имуществом, пока вы живы, в отличие от совместного владения, и имущество будет распределено после вашей смерти без необходимости прохождения завещания.
Траст может быть особенно выгоден, если ваша собственность распределена по нескольким юрисдикциям или штатам, так как ваше имущество может пройти процедуру завещания в каждом из этих штатов. Различия в правилах на уровне штата в отношении трастов означают, что вам важно работать с профессиональным юристом для создания траста.
Семейный фонд не повлияет на ваши налоги, пока вы живы. Однако после вашей смерти траст станет независимым налогоплательщиком и будет платить высокую ставку с дохода до того, как собственность будет распределена. Если ваши наследники или бенефициары являются несовершеннолетними или существуют смягчающие обстоятельства, препятствующие распределению имущества в течение длительного периода, создание траста может быть более дорогостоящим, чем оформление завещания.
4. Продажа собственности
Продать недвижимость непросто, но это может быть проще, чем процесс передачи сдаваемой в аренду недвижимости. Если вы продадите свое имущество, оно будет легче разделено между наследниками по вашему завещанию.
Продажа дома, безусловно, имеет свои преимущества. Согласно действующему налоговому законодательству, супружеская пара может исключить 500 000 долларов из продажи дома, но только в том случае, если они прожили в этом доме не менее двух из последних пяти лет.
Однако в случае сдаваемой в аренду недвижимости это может оказаться неверным. Вам нужно будет следовать всем законам штата, касающимся продажи сдаваемой в аренду недвижимости, и изучить все тонкости того, как налоги повлияют на ваши планы. Вот почему всегда полезно обратиться к профессионалам, если вы боретесь со сложным решением.
Оформление сдаваемого в аренду имущества по вашему завещанию
Для передачи имущества по наследству потребуется общение.
Дома часто имеют значительную сентиментальную ценность, которую ваши дети или родственники могут хотеть больше, чем материальная ценность дома. Вы не можете сказать то же самое об аренде недвижимости, которая также требует обслуживания, ремонта и управления.
Ваши наследники могут чувствовать себя не так, как будто они наследуют имущество, а больше, как будто они наследуют ответственность. Однако при тщательном планировании и некоторой предусмотрительности вы можете избежать некоторых распространенных ошибок при передаче имущества по наследству.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ВАС:
- Итак, вы хотите продать арендуемую недвижимость – вот как
- 6 отличных советов по покупке недвижимости для сдачи в аренду
- Как найти справедливую рыночную арендную плату за аренду
Разрешат ли вашей семье доступ в вашу квартиру после вашей смерти?
Когда человек умирает, необходимо решить ряд юридических и организационных вопросов.
Например, если умерший снимал свой дом, кому-то может понадобиться получить доступ к собственности, чтобы вернуть определенные личные вещи или даже юридические документы, такие как завещание. К сожалению, члены семьи часто обнаруживают, что получить такой доступ непросто.
Недавно телевизионная станция в Род-Айленде сообщила об истории «скорбящей дочери», которая «боролась за то, чтобы вернуть окончательные планы похорон своей матери после того, как ее сбила машина» и погибла. Судя по всему, документы, относящиеся к заранее оплаченному месту захоронения матери, были заперты в квартире, но арендодатель не предоставил дочери немедленный доступ.
В таких историях хозяин может показаться резким и несимпатичным. Но есть определенные юридические формальности, которые необходимо соблюдать при смерти арендатора. Даже здесь, во Флориде, арендодатель не может на законных основаниях предоставить доступ к арендуемому помещению, если лицо либо не указано в договоре аренды, либо не назначено судом по наследственным делам личным представителем имущества умершего арендатора.
Это одна из причин, по которой так важно иметь последнюю волю и завещание о назначении личного представителя. Хотя судья Флориды по-прежнему может назначить личного представителя при отсутствии завещания, при наличии завещания процесс часто проходит гораздо быстрее. И чем раньше появится личный представитель, тем раньше этот человек сможет начать вступать во владение личным имуществом наследодателя, в том числе содержимым арендованного жилья.
Может ли арендодатель наложить арест на имущество умершего арендатора?
Другой вопрос, который часто возникает в таких ситуациях: «Может ли арендодатель просто конфисковать или изъять имущество умершего арендатора без согласия наследодателя?» Закон штата Флорида гласит, что арендодатель может расторгнуть договор аренды и вступить во владение арендованным имуществом при соблюдении всех следующих условий:
- умер последний арендатор, указанный в договоре аренды;
- арендная плата осталась невыплаченной; и
- с момента смерти арендатора прошло не менее 60 дней.
В этот момент арендодатель имеет право забрать квартиру. Но как насчет его содержимого? Ответ на этот вопрос зависит от того, содержит ли аренда этот язык:
.ПОДПИСЫВАЯ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, АРЕНДАТОР СОГЛАШАЕТСЯ С ТЕМ, ЧТО ПРИ ПЕРЕДАЧЕ, ОТКАЗЕ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИИ ВЛАДЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ КВАРТИЕЙ В СВЯЗИ С СМЕРТЬЮ ПОСЛЕДНЕГО ОСТАВШЕГОСЯ АРЕНДАТОРА, В СООТВЕТСТВИИ С ГЛАВОЙ 83 УСТАВА ФЛОРИДЫ, АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ХРАНЕНИЕ ИЛИ РАСПОРЯЖЕНИЕ ЛИЧНОЙ ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДАТОРА.
При наличии этой формулировки арендодатель может в основном распоряжаться личным имуществом умершего арендатора по своему усмотрению. Однако, если этот язык в договоре аренды указан как , а не , то арендодатель обязан хранить личное имущество до тех пор, пока оно не будет востребовано имуществом. Также обратите внимание, что это вопрос законодательства штата, поэтому, если умерший арендовал свое жилье у HUD или по договору аренды по Разделу 8, могут применяться другие правила.