Особенность принятия выморочного имущества: государство как наследник по закону девятой очереди Группа компаний ИНФРА-М — Эдиторум
1. Богуславский М.М. Международное частное право. М., 2008. С. 230.
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005.
3. Рубанов А.А. Наследование в международном частном праве. М.,1966. С. 45.
4. Маковский А.Л. Как лучше гарантировать наследование // Адвокат. 1998. №1/2. С. 85–93.
5. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу ГФ. Часть третья (постатейный). М., 2008. С. 321.
6. Котухова М. В. Гражданско-правовое регулирование отношений с выморочным имуществом в наследственном праве Российской Федерации: Дис…. канд. юрид. наук. М., 2007.
7. Постановление Конституционного Суда РФ от 10 февраля 2015 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности части 6 статьи 43 Федерального закона “О полиции” в связи с жалобой гражданина П.
8. Телюкина М.В. Комментарий к разделу V Гражданского кодекса РФ // Законодательство и экономика. 2002. № 9. Комментарий к ст. 1151.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко). М, 2004. С.56
10. Комментарий к Гражданскому кодексу ГФ. Часть третья (постатейный) / И.В. Елисеев, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2002. С. 229.
11. Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» // СЗ РФ. 2008. № 23. Ст. 2721.
12. Методические рекомендации по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27–28 февраля 2007 г. // Нотариальный вестник. № 8. 2007. С. 22.
13. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2004 г. № 506 «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе» // СЗ РФ.
14. Указ Президента РФ от 31 декабря 1991 г. № 340 «О Государственной налоговой службе Российской Федерации» // РГ. 1992. 13 янв.
15. Журнал Квадрум. 04.04.07. UPL: http: // www. kvadroom.ru /journal/ news_ 04_04_07.html.
16. Виноградова Р.И. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей, раздела V «Наследственное право». М., 2006. С. 170.
17. Ярошенко К.Б. Новое законодательство о наследовании // Хозяйство и право. 2010. № 3.С. 34-56.
18. Манылов И.Е. Новое законодательство о наследовании по закону // Современное право. 2002. № 1. С. 18-20.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2003. С. 200-201.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей (постатейный) / под ред.
Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова.М., 2004. С. 221.
21. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2010. С. 138-139.
22. Собрание постановлений Правительства СССР. 1984. № 24. Cт. 127.
23. Постановление Правительства РФ от 29 мая 2003 г. № 311 «О порядке учета, оценки и распоряжения имуществом, обращенным в собственность государства» // СЗ РФ. 2003. № 22. Ст. 2171.
24. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // СЗ РФ. 2004. № 11. Ст. 945.
Оформление права на бесхозяйное имущество
Район
Муниципальная собственность
Муниципальное имущество
Приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества
Основными законодательными нормами регламентирующими приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества, являются статьи 225 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности, на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В тоже время, категория наследственных дел является одной из самых распространенных в судебной практике. Это связано с тем, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) существенно расширил круг наследников, оставляя при этом государство в числе участников наследственных правоотношений. Вследствие этого граждане широко пользуются предоставленными им наследственными правами, прибегая в том числе к судебной защите этих прав.
В связи с увеличением круга наследников государство утратило ведущую роль основного приобретателя имущества наследодателя, принадлежавшую ему на протяжении длительного времени.
Статья 1151 ГК РФ «Наследование выморочного имущества» является единственной статьей, прямо предусматривающей право государства получать имущество умерших лиц. Согласно вышеуказанной статье, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Вступили в силу изменения в ГК РФ о недвижимых вещах
Главная • Аналитика и брошюры • Оповещения • Вступили в силу изменения в ГК РФ о недвижимых вещах
«Пепеляев Групп» сообщает, что с 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» («Закон № 430-ФЗ») с относительно правового регулирования недвижимых вещей.
Закон № 430-ФЗ дополняет ГК РФ двумя новыми главами:
глава 6.1, посвященная недвижимым вещам; и
глава 17.1, содержащая положения о праве собственности и иных вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и места для стоянки автомобилей.
Новые положения, в частности, уточняют правила о различных объектах недвижимого имущества и общем имуществе собственников помещений и машино-мест, предусматривают возможность сдачи в аренду частей здания и помещений, регулируют правоотношения между обладатели прав на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости.
Среди прочего следует обратить особое внимание на правило, запрещающее образование помещений в строящихся объектах. Вероятно, данное положение направлено на изменение практики судов общей юрисдикции, признающих, что покупатели помещений в строящихся объектах имеют право собственности на такие помещения.
Подробнее о правовых новинках, содержащихся в Законе № 430-ФЗ, читайте в этом оповещении «Пепеляев Групп».
Первоначальная редакция Закона № 430-ФЗ предусматривала его вступление в силу с 1 марта 2023 года[1]. Однако 28 июня 2022 г. был опубликован Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации» («Закон № 185-ФЗ»), который отодвинул вступление в силу изменений о недвижимых вещах к ранее дата, 1 сентября 2022 года.
О чем подумать и что делать
Принятые поправки затрагивают широкий круг участников хозяйственных операций. Рекомендуем ознакомиться с новыми положениями и учитывать их в своей текущей хозяйственной деятельности, применять при совершении или планировании сделок с недвижимостью, выработке правовых позиций по спорам, связанным с правами собственности на недвижимое имущество.
Помощь от вашего консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают комплексную юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.
В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с объектами недвижимости, анализ рисков, связанных с конкретным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, проведение юридической экспертизы объектов недвижимости и оказание юридической поддержки в судебных спорах по недвижимости.
[1] За исключением правила, позволяющего уполномоченному органу обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на заброшенный линейный объект по истечении трех месяцев со дня постановки такого объекта на учет. Это правило вступило в силу 21 декабря 2021 года.
Пропавшие без вести / Неизвестные наследники Общая информация – Казначей и сборщик налогов
Годовой счет по налогу на недвижимость
Годовой счет, который включает общий налоговый сбор, голосующую задолженность и прямые оценки, который Департамент казначея и сборщика налогов рассылает по почте каждый финансовый налоговый год всем владельцам собственности округа Лос-Анджелес до 1 ноября двумя частями.
Скорректированный ежегодный счет по налогу на недвижимость
Счет, который заменяет ежегодный счет по налогу на недвижимость по следующим причинам: изменение или исправление оценочной стоимости имущества; разрешение на освобождение, которое ранее не применялось; исправление прямой оценки имущества муниципалитетом или особым районом; или включение штрафа за несоблюдение определенных требований Управления оценщика, установленных законом (это исключает штраф в результате просроченного платежа).
Адвалорный
«По стоимости» — по стоимости. Например, Управление оценщика рассчитывает налоги на имущество на основе оценочной стоимости имущества.
Неадвалорный
«Не по стоимости».
Оценка
Ставка или стоимость имущества для целей налогообложения.
Идентификационный номер оценщика (AIN)
10-значный номер (он же картограф, страница и участок), который идентифицирует каждый объект недвижимости для целей налогообложения имущества, например, 1234-567-890.
Служба ретрансляции штата Калифорния
Служба ретрансляции телекоммуникаций, обеспечивающая полную телефонную доступность для глухих, слабослышащих или слабослышащих людей.
Заявление о закрытии/расчете
Документ, в котором содержится заключительная информация по сделке с недвижимостью, включая депозиты условного депонирования для налогов на имущество, комиссий, сборов по кредиту, баллов, страхования от рисков и ипотечного страхования. Также называется отчетом о расчетах HUD-1 или расчетным листом.
Текущий год
Текущий налоговый год, в котором Департамент казначейства и сборщиков налогов выпускает ежегодный счет по налогу на недвижимость под залог.
Текущая оценочная стоимость
Оценочная стоимость, которую Управление оценщика присваивает имуществу.
Текущая рыночная стоимость
Расчетная стоимость недвижимости при перепродаже.
Просрочка/Просрочка платежа
Каждый просроченный платеж за текущий год.
Дефолт
Неуплаченные налоги на имущество на конец финансового налогового года.
Прямая оценка
Стоимость услуг или льгот (например, удаление сорняков, озеленение, борьба с наводнениями, вывоз мусора, канализация, ремонт тротуаров и освещение), которые Департамент аудиторов-контролеров добавляет в защищенную налоговую ведомость по запросу местных налоговых органов.
Электронный чек
Электронная форма платежа через Интернет, предназначенная для выполнения той же функции, что и обычный бумажный чек.
Упущенная оценка
Налогооблагаемое или подлежащее оценке событие за предыдущий год, которое ускользнуло от Управления оценщика, которое в результате не было добавлено к исправленной оценочной стоимости имущества в Ежегодном счете по налогу на обеспеченное имущество за предыдущий год.
Депонирование
Договорное соглашение, по которому третья сторона (правоустанавливающая компания или компания условного депонирования) получает и выплачивает деньги или документы, связанные с продажей имущества.
Заявление о условном депонировании
Выписка с разбивкой по кредитам, дебетам и платежам для покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.
Освобождение
Защита или освобождение от части налогов на имущество.
Финансовый налоговый год/налоговый год
Финансовый налоговый год длится с 1 июля по 30 июня; налоговый год относится к финансовому налоговому году. Например, 2018-19 финансовый налоговый год длится с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, а налоговый год — 2018-19..
План с пятью выплатами
Пятилетний план платежей, который позволяет выплачивать просроченные налоги на имущество с шагом 20 процентов от суммы погашения с процентами, наряду с налогами на имущество за текущий год ежегодно.
План с четырьмя выплатами
Четырехлетний план платежей, который позволяет ежегодно уплачивать неучтенные налоги за предыдущий год с 20-процентным увеличением налога на имущество без штрафов или процентов, наряду с налогами на имущество за текущий год.
Счет конфискации/условного депонирования
Счет, который налогоплательщик открывает у своего кредитора для уплаты налога на имущество.
Военные приказы
Документы, необходимые военнослужащим для подачи заявления на освобождение от уплаты налога на имущество.
Оплатить онлайн
Для осуществления электронного платежа по налогу на имущество через веб-сайт Департамента казначейства и сборщика налогов. Это не платеж через онлайн-оплату счетов вашего банка или функции домашнего банкинга.
Персональный идентификационный номер (PIN)
Цифровой код, необходимый для совершения электронных финансовых операций. ПИН-код можно найти в любом оригинале налоговой накладной на недвижимость.
Почтовый штемпель
Маркировка Почтовой службы США (USPS) на конверте или посылке, указывающая дату и время, когда почтовое отправление было взято на хранение USPS.
Посетите https://ttc.lacounty.gov/avoid-penalties-by-understanding-postmarks/ для получения образцов.
Предыдущий год
Налоги на недвижимость, которые не были уплачены или не были уплачены в течение предыдущего налогового года.
Отсрочка уплаты налога на имущество
Государственная программа, предлагающая пожилым, слепым или нетрудоспособным гражданам отсрочить уплату налога на имущество за текущий год по основному месту жительства, если они соответствуют определенным критериям.
Публичный аукцион
Аукцион, проводимый в соответствии с разделом 3691 Налогового и налогового кодекса штата Калифорния, на котором Департамент казначейства и сборщиков налогов выставляет на аукцион и продает неуплаченное по налогам имущество, находящееся в его владении.
Переоценка
Ставка или стоимость имущества при смене владельца или завершении нового строительства.
Исключение переоценки
Заявление налогоплательщика об исключении из переоценки стоимости имущества после выполнения определенных условий (например, передача имущества от родителя/прародителя ребенку/внуку или передача стоимости базового года).
Форма запроса информации о налоге на охраняемое имущество
Форма для запроса информации о нескольких объектах одновременно.
Сервисный сбор
Плата за обработку всех транзакций по кредитным/дебетовым картам для уплаты налога на имущество.
Замена квитанции об уплате налога на имущество под залог имущества
Замена квитанции, используемой для уплаты налога на недвижимость по утерянным или отсутствующим оригиналам квитанций. Этот законопроект не содержит личного идентификационного номера или разбивки общего сбора, задолженности по голосованию или прямых взносов.
Дополнительный счет по налогу на залоговое имущество
Доначисление налога на имущество, выставляемое в результате переоценки стоимости имущества при смене собственника или завершении нового строительства.
Оценщик дополнительных налогов
Инструмент для оценки ожидаемой суммы дополнительных налогов на обеспеченное имущество при недавней покупке недвижимости.