Что такое совместная собственность на квартиру: Общая совместная собственность супругов на квартиру при ее продаже

Общая совместная собственность на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Общая совместная собственность на квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

Формы документов: Общая совместная собственность на квартиру

Судебная практика: Общая совместная собственность на квартиру

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака (ст. 34 СК РФ). Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Спорная квартира приобретена на денежные средства, полученные истцом от продажи личного имущества. Продажа личного имущества истца и покупка спорной квартиры имели место в один день, цена спорной квартиры по договору купли-продажи практически соответствует стоимости проданной истцом квартиры. Таким образом, суд удовлетворил требования истца об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику — бывшему супругу матери истца о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности. При этом суд указал, что согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о ранее возникшем у него праве собственности на 1/3 долю в праве общей совместной собственности на спорную квартиру, не подтверждены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общая совместная собственность на квартиру

Нормативные акты: Общая совместная собственность на квартиру

В чем разница между совместной и долевой собственностью? — Недвижимость

Отвечает Ольга Миронова,

Основатель и директор агентства недвижимости «Золотой ключик», автор YouTube-канала МИРОНОВА ПЛЮС, Нижний Новгород

Клиенты, которые приходят в наше агентство, часто спрашивают: а как лучше оформить квартиру или дом при покупке — в совместную собственность или долевую? В чем отличия и есть ли преимущества у одной формы владения перед другой? Чтобы ответить на этот вопрос, приходится разъяснять, чем отличаются эти два понятия.

Начнем с совместной собственности. Это форма владения недвижимостью (квартирой или домом), когда собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. При этом доли считаются равными. А в выписке из ЕГРН указаны все собственники данного объекта. 

Классический пример такой собственности — это недвижимое имущество, нажитое в браке, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Также она может возникнуть после получения наследства, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников, а также присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда.

В формате совместной собственности каждый из владельцев имеет равные права и равные обязанности в отношении недвижимости. Например, оплата коммунальных услуг ложится на каждого собственника, и, если кто-то не желает оплачивать свою часть, платить за него придется другому. Равные финансовые обязательства возникают у собственников с ипотекой. То же относится и к налоговым обязательствам — налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

Сложности могут возникнуть при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать совместное имущество, придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. А значит пойти в МФЦ, написать заявление на разделение собственности на доли и ждать получения новых документов.

Теперь о долевой собственности. Само название говорит о том, что имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.

Доли могут быть:  «идеальными» — это те, что выделены только на бумаге (одна вторая, одна четвертая и так далее) и «реальными» — то есть привязанными к конкретным частям квартиры или дома (например, комната 15 кв. метров или мансарда дома 22 кв. метра). Выделяться может только изолированное помещение, а вот коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Стать обладателем доли в недвижимом имуществе можно в результате покупки жилья, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения.

В чем преимущества долевой собственности? Во-первых, в свободе действий владельца. Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека. Но стоит помнить, что при отчуждении своей доли собственник обязан сначала предложить купить ее владельцам других долей, и только после их отказа, предложить третьим лицам. Есть ограничения и при сдаче доли в аренду: владелец сдаваемых метров должен обязательно запросить письменное разрешение у других собственников, и только после их разрешения впустить квартирантов.

---

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Что является совместным владением недвижимостью-определение и примеры

Совместное владение 411

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Данные и исследования
• Отзы Дата: 25 августа 2022 г.
  Совместное владение имуществом означает, что более чем одно лицо имеет долю собственности в объекте недвижимости. Существуют различные виды совместной собственности, в том числе общая аренда, совместная собственность, совместная собственность и аренда в полном объеме.

  Понимание совместного владения имуществом

  Каждому типу совместного владения соответствует свой набор правил и разрешений.

  Совместная аренда

  Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Количество владельцев не ограничено, и арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке. Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.

  Совместная собственность

  Совместная собственность , также известная как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы имеют равные права собственности. Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом. Все арендаторы получают свои документы одновременно и после смерти соглашаются передать собственность своим совладельцам через право наследования, чтобы избежать завещания. Чтобы пройти квалификацию, владельцы должны продемонстрировать «четыре единства»: 
  • Время — право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
  • Проценты — все арендаторы должны иметь равные доли в собственности.
  • Титул — все арендаторы должны получить в акте одинаковый титул.
  • Владение — доступ к собственности и права пользования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

  Совместное имущество

  Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах. В этих штатах (Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин) пары признаются единым финансовым субъектом. Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.

  Полная аренда

  Супружеские пары также могут выбрать Полная аренда (TBE) в качестве модели совместного владения. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. TBE также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».

  Выводы

  Вот что вам следует знать о совместном владении:
  • Совместное владение и TIC – это варианты для людей, не состоящих в браке друг с другом.
  • Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
  • Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.

  Подробнее:

  Как устанавливается долевая собственность?

  Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правовым титулом, и вы также можете найти подробную информацию в своих ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.

  Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?

  После того, как кто-то умирает, завещание — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства. Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.

  Как продать долевое имущество?

  Зависит от вида совместной собственности. Аренда в полном объеме действительна только тогда, когда владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть расторгают совместное владение. При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.

  Какой вид совладения предлагает Pacaso?

  Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 своего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда. Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.

  ---

  Kayla Moses

  Автор

  ---

  • Поделитесь этим постом:

  . Показанные статьи

  Byashley Rappa

  9003

  Byashle . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

  Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

  Хотите поболтать? Свяжитесь с нами.

  Совместное владение домом / Руководство по собственности (2022)

  Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, поскольку все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а также родители помогают своим детям купить их первый дом.

  решеткаЧто такое совместное владение?

  Совместное владение домом — это когда несколько человек совместно владеют недвижимостью. Совместное владение недвижимостью с семьей или родителями является наиболее распространенным сценарием, но люди все чаще рассматривают возможность совместной покупки дома даже в инвестиционных целях.

  При осторожном и внимательном отношении совместное владение недвижимостью может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Например, если вы совместно покупаете дом со своими родителями, вы можете извлечь выгоду из их кредитной истории и дохода.

  Однако все, кто участвует в покупке, должны хорошо понимать, как работает процесс совместного владения.

  решёткаКак купить дом с несколькими владельцами

  1. Определитесь с типом совместной собственности

  Первый и самый важный шаг при покупке недвижимости с несколькими владельцами – это выяснить, какого типа «арендаторов» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования. В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.

  Общие арендаторы 

  Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество. Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.

  Совместные арендаторы с правом на наследство

  Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку это означает, что в случае смерти одного арендатора их доля собственности переходит к оставшимся в живых владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.

  2. Расчет финансирования

  После принятия решения о том, какой тип совместной собственности лучше всего подходит, вам нужно будет определить свое финансирование, если только вы не планируете платить наличными. Одним из самых больших преимуществ совместной покупки дома является то, что вы можете легче претендовать на получение более крупного кредита, но все стороны должны обязательно предоставить необходимые документы.

  3. Поиск подходящей недвижимости

  После определения финансирования и определения бюджета вам и вашему совладельцу нужно будет начать поиск подходящей недвижимости. Вы можете искать в Интернете, но для достижения наилучших результатов рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости.

  4. Решайте потенциальные проблемы до их возникновения

  Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью имущества вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.

  hash-mark Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи

  Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого. Возможна даже совместная ипотека.

  hash-markПродажа дома с несколькими владельцами

  При продаже дома с несколькими владельцами следует учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.

  Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах общей аренды или совместной аренды с правом наследования, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.

  В случае с общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент собственности. По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.

  В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.

  Если все собственники одновременно решат продать недвижимость, ситуация немного упростится, так как не возникнет споров о фактическом праве на продажу. Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кто что должен в случае продажи. Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.

  решетка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?

  К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет. Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?

  Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого. Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.

  Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете подать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может разрешить продажу при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.

  В общем, покупка дома вместе с другим человеком может стать фантастическим опытом, если вы начнете путешествие с осторожностью, чтобы избежать потенциальных разногласий. Лучший способ защитить себя от конфликта в будущем — это подготовиться к непредвиденным обстоятельствам до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один партнер захочет расстаться, прежде чем обсуждать детали такой ситуации.