Что означает переуступка квартиры: Квартира по переуступке, как это?, ВСЯ ПН

Квартиры по переуступке: сколько можно сэкономить и когда безопасно покупать?: статья от 21 мая 2019

Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. У кого-то меняются обстоятельства, срочно нужны деньги… Для нового покупателя это способ сэкономить, но главное не прогадать. Ведь причинами перепродажи могут быть и нарушения сроков сдачи или некачественное строительство.

Novostroy.ru: Что такое переуступка прав требования на строящуюся квартиру? 

Жилой комплекс

«Мечта»

10 квартал

Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта»: Процесс переуступки можно описать следующим образом: клиент покупает у застройщика какой-либо объект, который еще находится в стадии строительства. Это может быть, как этап котлована, так и уже близкий к сдаче. При этом клиент не дожидается того момента, когда дом будет введен в эксплуатацию, не оформляет на себя право собственности и выставляет дом на продажу.

Это может происходить по разным причинам: меняются семейные обстоятельства или человек желает получить выгоду на разнице в цене. Таким образом, объект еще не находится в собственности у покупателя, и он переуступает права требования. По сути объекта как такого еще нет, он лишь предполагается. Поэтому это и называют уступкой прав требования – права требования одного лица передаются другому лицу. В дальнейшем второе лицо уже имеет право требовать этот объект у застройщика.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»: Согласно законодательству РФ, лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые впоследствии могут быть переданы третьей стороне. Это (неоднократно) может происходить до момента ввода новостройки в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца-покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним.

Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

Novostroy.ru: На каком этапе готовности новостройки безопаснее и выгоднее всего покупать квартиру по переуступке?

Е.С.: Безопаснее всего покупать квартиру по переуступке, когда дом готов уже на 50-70%. Во-первых, в данном случае дом уже получает аккредитацию и может выступать для работы с государственными сертификатами по субсидиям и т.д. А во-вторых, 70 % готовности дома означает, что, как правило, все сети в доме уже готовы. Но на стадии котлована переуступка будет более выгодна экономически, так как чем ближе к сдаче дома, тем выше будет ценник. Поскольку, покупая квартиру на нулевом этапе строительства и продавая на более высоком, продавец хочет, прежде всего, заработать.

Антон Архипов, руководитель отдела продаж Euroinvest Development: Подобного рода сделки безопасны для покупателей на любом этапе готовности новостройки при условии, что компания-застройщик не находится в предбанкротном состоянии. Существует переуступка на этапе внесения залога, и даже уступка договора о намерении. Но этот рынок стоит предварительно изучить, чтобы убедиться в надежности застройщика и продавца или чтобы найти возможность сэкономить.

Софья Лебедева, директор по продажам и бизнес-администрированию Группы ПСН:

Как правило, квартиры по уступке продаются на 5% дешевле объема застройщика. Возможна и обратная ситуация, когда у застройщика нет аналогичных квартир. Например, однокомнатные квартиры с эркером и окнами на парк проданы. Здесь переуступка будет выставляться выше средней стоимости застройщика.

Т.П.: Еще 3-4 года назад до 30% покупателей квартир в новостройках составляли инвесторы, которые «вкладывались» на старте продаж, а незадолго до ввода здания в эксплуатацию уступали свое право требования тем, кому нужно было жилье на высокой стадии готовности. На сегодня сделки по переуступке прав на рынке первичного жилья – явление не такое частое. Как правило, на продажу квартиры по договору цессии решаются те, кому по каким-либо причинам срочно понадобились деньги либо дольщик разочаровался в своем выборе: объекте или застройщике. А в роли покупателей выступают желающие одновременно сэкономить и минимизировать риск недостроя. Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке – он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. Но при этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия: например, оплату взносов, если есть задолженность, и принятие квартиры по акту приема-передачи в установленный договором срок.

Novostroy.ru: Сколько реально может сэкономить покупатель квартиры по переуступке и сможет ли вообще?

Вадим Черданцев, независимый эксперт: Экономия от приобретения квартиры по переуступке зависит от нескольких факторов, один из самых важных — за какую цену продаются квартиры напрямую от застройщика. Дело в том, что со стадии старта продаж “на котловане” до момента завершения строительства, что на практике может составлять 1 год и более, цена квадратного метра вырастает ощутимо. У застройщика рост цен регулируется маркетинговым планом, который предполагает плановое повышение цены за период строительства, например, каждый месяц рост на 5 тысяч. В отличие от застройщика, чья ценовая политика менее гибкая, частный продавец может продать объект за меньшую цену и с торгом. Выгода для покупателя заключается в разнице цены на строящуюся квартиру от застройщика и частного продавца по переуступке в этом же комплексе.

А.А.: Переуступка недвижимости происходит по разным причинам и обстоятельствам. Например, клиент купил квартиру для последующего проживания, но в связи с переездом в другой город она ему уже не нужна, он торопится с продажей и сильно дисконтирует цену. Для нового владельца это выгодное предложение. Но если изначально квартира приобреталась как инвестиция, то на большую скидку можно не рассчитывать.

Сергей Коршунов, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone: Как правило, физические лица по переуступке продают объекты на 10-15% дешевле, чем такие же объекты продает застройщик.

Novostroy.ru: Как покупатель квартиры по переуступке может проверить юридическую чистоту такой сделки? В каких случаях такие сделки могут признать незаконными?

Т.П.: Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящейся новостройке, где планируете приобрести жилье. Например, оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Стоит изучить учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию. Все это можно найти на официальном сайте проекта, на сайте или в офисе девелопера.

Важно понять, почему дольщик намеревается продать свое право требования квартиры у застройщика. Так, проблемы могут крыться в качестве приобретаемого жилья. Например, вполне возможно, что первый дольщик нашел технические недочеты и нарушения в строительстве. Поэтому будет не лишним осмотреть квартиру, на которую приобретается право требования.

Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Особенное внимание обратите на права и обязанности дольщика, подлинный ли документ. Обязательно запросите акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю. Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства. Сумма налога составляет 13% от стоимости объекта до 31 апреля в следующем году после заключения договора.

А.А.: Проверить юридическую чистоту сделки можно через застройщика – запросить уведомление о том, что квартира не находится в залоге и не переуступалась; через Росреестр и УФРС – получить данные, которые содержат историю конкретной квартиры. Если УФРС одобрил цессию, если договор был оформлен и зарегистрирован, право требования перешло – все незаконные варианты исключены.

Novostroy.ru: Какое участие в сделке должен и может принимать застройщик?

Т.П.: Продавец уведомляет застройщика о том, что собирается продать свое право требования и получает от него письменное разрешение и справку об отсутствии или наличии задолженности. Для сделки вам также понадобятся договор долевого участия и паспорта сторон. Как правило, подписание договора цессии на переуступку прав требования проходит в офисе продаж, чтобы представитель застройщика или агентства оперативно смог завизировать документ со своей стороны. По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.

С.К.: Застройщик является третьей стороной и непосредственно участвует в сделке. Иногда они сами (исключительно через свои отделы продаж) оформляют переуступки. Как правило, застройщики не очень приветствуют переуступки и часто берут за согласие штраф с цедента (как правило, указывается, что это комиссия, за проверку и подготовку документов), также требуют погасить все существующие задолженности перед застройщиком (перед управляющей компанией, если дом уже сдан в эксплуатацию). Эти требования в настоящий момент не регламентируются законодательством, следовательно, могут быть исполнены или опротестованы через суд.

Дополнительной сложностью может быть и непогашенная ипотека на строящийся объект, но в целом, это вполне обычная сделка и грамотные профессионалы справляются с ней достаточно легко.

Novostroy.ru: Правомерно ли требование со стороны застройщика об оплате комиссий или переуступке квартиры через отдел продаж самого застройщика?

В.Ч.: В теории при выплате полной цены договора застройщик не может навязывать платные услуги по совершению переуступки только через него. Многое зависит от конкретных формулировок в тексте, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом или риэлтором. В большинстве случаев проще выплатить «отступные» и не тратить деньги на споры и судебные тяжбы.

Novostroy.ru: Какие ещё требования со стороны застройщика в подобных сделках Вы встречали в своей практике и насколько они законны?

В.Ч.: В основном требования застройщиков связаны с желанием ограничить конкуренцию для своих отделов продаж со стороны частных лиц и инвесторов. Другие требования не приходят в голову.

А.А.: Застройщики могут насильно навязывать свои условия в договор, такое тоже бывает. Особенно когда компания находится в тяжелом финансовом положении. Могут быть предложены допуслуги, не имеющие отношения к предыдущим договоренностям, изменены условия оплаты, навязана отделка, перенесен срок передачи и так далее.

Покупаем недостроенную квартиру. Что такое переуступка? | Законы и безопасность

Что такое «переуступка» и с чем её едят, простому покупателю разобраться сложно. Цены на недостроенные квартиры вроде демократичные, а слово страшное и непонятное. Означает оно, что за ваши деньги тот, кто уже вложил деньги в строительство, переуступает вам право получить квартиру вместо него, то есть стать дольщиком строящегося жилья.

Определившись с покупкой квартиры, первое, что нужно сделать, — это узнать всю информацию о застройщике. Как долго существует на рынке услуг, в каких общественных организациях состоит? Поддержка правительственных организаций также является гарантом качества.

Обязательно проведите информационный мониторинг самой стройки — каковы сроки и как проходит строительство?

Зачастую дольщики организуют свои форумы, помимо сайтов строительных компаний, в социальных сетях, где обсуждаются все актуальные темы. Кстати, опыт участников форума может вам пригодиться при дальнейшем сотрудничестве с этой компанией. А после оформления договора строительная компания обязана по вашей просьбе предоставить всю документацию по точке застройки в соответствии со статьёй 21 214-ФЗ.

Специального закона, регулирующего сделки по переуступке, нет. Договорные отношения регулируются статьёй 382 ГК «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу» и статьёй 11 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». В случае с долевой недвижимостью кредитором будет являться покупатель, который заключил с застройщиком договор на получение в будущем квартиры.

Договор переуступки оформляется в простой письменной или нотариальной форме, в зависимости от того, как оформлен договор на долевое строительство. В случае простой письменной формы уведомление застройщика не обязательно, тогда, согласно пункту 3 статьи 382 ГК, новый покупатель несет все риски, которые могут возникнуть при переуступке. Это могут быть просто штрафы по договору за несвоевременное уведомление застройщика, либо вам просто откажут в приеме квартиры.

По 214-ФЗ, дольщик может переуступить квартиру после выплаты полной стоимости договора или одновременно с переводом долга на другого дольщика, а также с момента регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Следует помнить, что договор переуступки тоже подлежит государственной регистрации.

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие пункты:

1. В договоре должно быть указано, на основании какого первоначального договора переуступается право.

2. Обратите внимание на сроки, размеры и порядок оплаты по договору, так как договоры переуступки — это сделки, сопряженные с рисками.

После заключения договора его нужно зарегистрировать в органах УФРС (Управления Федеральной Регистрационной Службы), и по факту на руках у вас документов на этот момент не будет.

Для предотвращения рисков расчет лучше производить по таким схемам оплаты, как банковская ячейка и банковский аккредитив. Выбрав банковский аккредитив, вы устанавливаете удобную для вас дату оплаты и свои условия перевода денег на счет продавца. Условием может служить регистрация договора в УФРС. Это позволит вам избежать финансовых потерь в случае отказа в регистрации.

3. Хотя 214-ФЗ не предусматривает обязательного извещения застройщика о планируемой переуступке, многие строительные компании включают этот пункт в договор. Это позволяет застройщику контролировать все изменения, происходящие с договором, а также снижает риски, связанные с вторичной перепродажей квартир. К тому же, в соответствии со статьёй 391 Гражданского Кодекса Р Ф, «перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора», в этом случае требуется согласие застройщика.

4. Дополнительно следует запросить у застройщика документы, подтверждающие факт оплаты первым дольщиком, это могут быть акты сверок, соглашения о взаиморасчетах.

Обязательно уточните, какие обязательства по договору выполнены обеими сторонами, и какие ещё предстоит выполнить.

Теги: сделки, продажи, законы, недвижимость, право, жилье, договор, квартира, безопасность, покупка, переуступка

Аренда квартиры или дома

• Что это такое
• Что нужно знать
• Что делать

Что это такое

Что такое аренда?

Вы арендуете квартиру или дом, когда ежемесячно платите владельцу деньги за проживание в нем. Деньги, которые вы платите, называются «арендной платой».

Что такое аренда?

Аренда – это договор, который вы подписываете, чтобы арендовать квартиру или дом. В договоре аренды указано:

• сколько арендной платы вы будете платить и когда вы будете платить
• на какой срок вы будете снимать квартиру или дом
• что будет если не заплатить вовремя
• правила, которым вы должны следовать
• другие расходы, которые вы должны оплатить

В договоре аренды будет указано, включены ли в арендную плату расходы на коммунальные услуги. Если коммунальные услуги, такие как отопление и водоснабжение, включены в стоимость проживания, ваш арендодатель оплачивает эти счета. Если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, вы должны оплачивать эти счета самостоятельно. Коммунальные услуги могут быть дорогими.

Как долго длится аренда?

Аренда может длиться год или дольше. Если вы не планируете оставаться в квартире или доме в течение года, ищите краткосрочную или помесячную аренду.

Если вы выезжаете до даты окончания срока аренды, это называется расторжением договора аренды. Возможно, вам придется заплатить дополнительные деньги. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, сколько денег вам придется заплатить, если вы выедете до окончания срока аренды.

Что такое залог?

Залог – это дополнительные деньги, которые вы платите один раз при аренде квартиры или дома. Залог не является частью арендной платы, которую вы платите каждый месяц. Залог может быть равен сумме арендной платы за один месяц.

Владелец квартиры или дома называется арендодателем. Арендодатель держит ваш залог до тех пор, пока вы не съедете. В большинстве случаев вы получаете свой депозит обратно, когда вы выезжаете. Но вы можете не вернуть залог, если:

• нанесете ущерб квартире или дому
• уехать до окончания срока аренды

В большинстве штатов действуют законы о том, сколько денег арендодатель может взимать с вас в качестве залога. В большинстве штатов также действуют законы, в которых говорится, когда арендодатель может удерживать ваш гарантийный залог. Например, вы можете вернуть часть или весь залог, если арендодатель найдет другого человека, который займет ваше место, когда вы уедете.

Подробнее

Что нужно знать

Что мне нужно, чтобы арендовать квартиру или дом?

При подаче заявления на аренду квартиры или дома вам потребуются:

• информация о вашем работодателе и вашем доходе
• удостоверение личности, например водительские права, для проверки кредитоспособности или биографии
• информация о том, где вы жили до

Вам также могут понадобиться деньги для оплаты:

• арендной платы за первый месяц
• залог
• дополнительная арендная плата, если у вас плохая кредитная история
• депозиты за электричество, тепло, воду или другие коммунальные услуги
• проверка кредитоспособности или проверка биографических данных

Нужен ли хороший кредит, чтобы снять квартиру?

Арендодатели обычно проверяют вашу кредитную историю, чтобы узнать, оплачиваете ли вы свои счета в срок. Некоторые арендодатели могут не арендовать вам жилье или могут попросить вас заплатить больше арендной платы заранее, если у вас плохая кредитная история или если вы не оплатите свои счета в срок.

Подробнее о своей кредитной истории.

Что должен делать мой арендодатель?

Есть законы, которым должны следовать домовладельцы. Например, почти в каждом штате или городе есть закон, согласно которому домовладелец должен обеспечить горячую воду и произвести определенный ремонт. Агентства и организации в вашем штате могут сообщить вам, какие законы действуют там, где вы живете.

Что делать, если я не могу позволить себе квартиру или дом?

Некоторые владельцы квартир предлагают более низкую арендную плату людям, у которых мало денег. Чтобы подать заявление на субсидированную квартиру, обратитесь в офис управления в многоквартирном доме. Вы можете искать субсидируемые квартиры на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) (hud.gov).

Государственное жилье и ваучеры на выбор жилья, также называемые ваучерами Раздела 8, выдаются:

• малообеспеченным семьям
• пожилых людей
• инвалида

Для этих программ может быть длинный список ожидания. Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства.

Что делать, если арендодатель хочет, чтобы я перечислил залог?

Не переводите деньги. Нечестные люди лгут о том, что они арендодатели, и делают вид, что сдают квартиры или дома. Эти нечестные люди пытаются обманом заставить других отправить им деньги. Перевод денег аналогичен отправке наличных. После того, как вы отправите деньги, вы не сможете получить их обратно.

Должен ли я «арендовать с выкупом»?

Аренда с выкупом означает, что ваш арендодатель соглашается с тем, что вы можете купить квартиру или дом позже. Он соглашается на цену. Затем вы платите арендодателю дополнительные деньги каждый месяц.

Но после того, как вы заплатили много денег, вы можете обнаружить, что ваш кредит недостаточно хорош для покупки дома. Нечестные домовладельцы также могут затруднить вам покупку дома. Вы можете потерять все деньги, которые вы заплатили. Сдавать в аренду — не лучшая идея.

Вместо того, чтобы сдавать жилье в собственность, подумайте о том, чтобы сэкономить дополнительные деньги. Затем используйте свои сбережения, чтобы купить дом позже. Подробнее об экономии денег читайте в статье о составлении бюджета.

Подробнее

Что делать

Аренда – это договор, который вы подписываете, чтобы арендовать квартиру или дом. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь следовать правилам, прописанным в договоре аренды.

Арендодатель, владеющий квартирой или домом, также должен соблюдать договор об аренде и закон. Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем арендовать квартиру или дом?

Прочитать договор аренды до  вы подписываете его. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем сказано. Возможно, вы не все понимаете в договоре аренды. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Проверьте, что они прописаны в договоре аренды. После подписания договора аренды получите копию и сохраните ее.

Что, если арендодатель не сдаст мне квартиру из-за моей кредитной истории или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать арендодателю, что вы можете платить за аренду. Арендодатель может попросить вас:

• показывать платежные квитанции или банковские выписки
• внесите больше денег в залог
• оплатить арендную плату за первый и последний месяц до переезда

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут арендовать вам жилье из-за информации в вашем кредитном отчете или биографическом отчете. Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации, содержащейся в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятном действии.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы попросите его в течение 60 дней. Вы имеете право подвергнуть сомнению неверную информацию в своем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или что арендодатель нарушает договор аренды. Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
• Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Поиск юридической помощи».
• Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения. Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу о жилищной дискриминации в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или зайдите на hud.gov/fairhousing.

Подробнее

В чем разница между арендой и арендой квартиры?

• Договор об аренде и аренде – это юридические документы, в которых указываются продолжительность и условия аренды помещения между арендодателем и арендатором
• Аренда охватывает аренду имущества на длительный период времени, обычно 12 месяцев или более
• Аренда соглашение не является долгосрочным контрактом и обычно покрывает ежемесячные обязательства

Вы можете задаться вопросом, является ли договор аренды тем же самым, что и договор аренды. Ответ — нет. Есть тонкие различия между арендой и арендой квартиры. Лизинг и аренда иногда могут быть спутаны из-за одного и того же, но вы должны знать технические различия между ними, если вы планируете искать квартиру в ближайшем будущем.

Аренда и аренда: в чем разница?

В основном выбор между арендой и арендой квартиры зависит от вашей жизненной ситуации и продолжительности времени, которое вы планируете занять.

Самая большая разница между лизингом и арендой заключается во времени. При аренде условия договора аренды могут меняться ежемесячно, так как договор аренды продлевается ежемесячно. Это означает, что арендодатели потенциально могут увеличить ежемесячную арендную плату. Вам решать, хотите ли вы продлить договор аренды или просто выехать или не продлевать договор аренды.

При помесячной аренде арендодателю может быть легко попросить вас съехать. Возможно, от них не требуется сообщать вам причину, если только они не носят дискриминационного характера или их мотивы не считаются незаконными иным образом. Однако они обязаны уведомить вас — обычно это 30 дней.

И наоборот, вам легко расторгнуть договор аренды и выехать, при условии, что вы также уведомите арендодателя.

Преимущества договора аренды

Договор аренды обеспечивает стабильность как для арендатора, так и для арендодателя. Арендодателям нужны арендаторы, которые ежемесячно выплачивают им стабильную арендную плату, а арендаторы хотят «зафиксировать» сумму арендной платы и срок аренды квартиры. После подписания договора аренды арендодатель не может повышать арендную плату, даже если имущество или стоимость арендной платы повышается. выделенное парковочное место, кто отвечает за техническое обслуживание, правила для домашних животных и дату оплаты аренды.0011

Преимущества соглашений об аренде

С другой стороны, соглашения об аренде могут дать арендодателям преимущество при попытке арендовать недвижимость, что может быть нежелательно для арендаторов, которые хотят иметь более стабильное и долгосрочное жилье. Это может быть выгодно арендодателю, поскольку он может повысить арендную плату, поскольку договоры аренды могут пересматриваться из месяца в месяц.

Какую пользу это может принести арендаторам? Это обеспечивает большую гибкость, особенно если арендатору нужно только временное жилье.

Реальные ситуации

Ежегодно переезжает примерно 35,5 миллионов американцев. Жизнь случается, люди устраиваются на работу или ходят в школу в разных городах, и им может понадобиться временное жилье. Согласно Move.org, основная причина, по которой люди переезжают, заключается в том, что они нашли новый или лучший дом.

Источник: Move.org

Не у всех жизненные обстоятельства четко укладываются в договор аренды на один год, поэтому в таких ситуациях договор аренды будет выгоден. Есть бесчисленное множество причин, по которым люди переезжают, но просто чтобы дать вам представление, вот несколько реальных примеров того, почему арендаторы хотели бы подписать договор аренды вместо договора аренды:

• Аспирант проходит временную девятимесячную стажировку.
• Сотрудница переводит работу в другой город и нуждается во временном жилье, пока не найдет квартиру на длительный срок.
• Арендатор ищет дом в новом городе, но не хочет заключать договор аренды на целый год.

Договоры аренды и договоры аренды: подробности

Хотя сдача квартиры в аренду является наиболее распространенной практикой на рынке аренды квартир, вы все равно должны понимать суть договоров аренды и аренды. Если вы уже снимали квартиру, то, вероятно, уже знаете все тонкости аренды квартиры по договору аренды.

В течение срока аренды арендодатель не может повышать арендную плату или изменять условия договора.

Если у вас есть договор аренды на срок более 30 дней (например, договор аренды на один год), ваша арендная плата не может быть увеличена в течение срока аренды, если только договор аренды не допускает увеличения арендной платы.

Договор аренды автоматически продлевается в конце периода, если и арендатор, и арендодатель не договорятся об иных условиях в форме письменного уведомления. Арендодатели могут изменить условия аренды квартиры с надлежащим письменным уведомлением для этих помесячных арендных плат.

Что нужно знать после истечения срока аренды квартиры

Помните, что если вы арендуете квартиру, а срок аренды закончился, технически вы теперь находитесь на ежемесячном соглашении. Это означает, что ваш арендодатель может повышать арендную плату либо ежемесячно, либо путем продления еще на один год или дольше.

Что лучше для вас?

У лизинга и аренды есть свои плюсы и минусы, и правильный выбор для каждого арендатора зависит от индивидуальных обстоятельств.

Аренда предлагает свободу выехать из квартиры в любое время в течение года, особенно если вы выбираете помесячную аренду. Арендовать имеет смысл, если ваша ситуация предполагает строгие сроки и гибкость, чтобы съехать в любой момент. Недостатком является то, что из-за гибкости это может быть дороже, если арендодатель решит повышать арендную плату каждый месяц.