Что делать с квартирой после смерти собственника: Оплата услуг жкх после смерти собственника квартиры — Оренбург — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как съехать из квартиры, если собственница умерла

Я просмотрел все ваши статьи о наследстве и съемных квартирах, но не нашел ситуацию, похожую на мою.

Мы с однокурсником снимали квартиру в Москве у одинокой пенсионерки с 2012 года. По инструкции из вашей статьи узнали, что какое-то время назад бабушки не стало.

Сначала квартиру снимал мой однокурсник, с 2014 года я тоже живу в ней. Договор на аренду жилья был заключен в 2012 году на 11 месяцев через риелтора, но позже его не продлевали. Все эти годы мы жили без договора. Никто, кроме бабушки, в квартире не зарегистрирован.

В 2015—2016 годах я оплачивал ЖКУ и телефон в квартире со своей банковской карты. С 2017 года собственница настоятельно просила передавать ей плату за ЖКУ и аренду наличными. Договор с интернет-провайдером оформлен на моего одногруппника. Я часто плачу за интернет со своей банковской карты. Недавно я вызывал на этот адрес сантехников из ГБУ «Жилищник». Сам делал заявку через диспетчерскую города Москвы, и мне даже пришло письмо от «Мос-ру».

Я знал, что в январе собственница квартиры планировала ложиться в больницу. С тех пор я не мог до нее дозвониться. Однажды, придя с работы, я увидел на двери две странные записки с одним и тем же номером мобильного телефона и просьбой позвонить в связи со смертью собственницы.

Так выглядели записки на двери съемной квартиры

Я позвонил по этому номеру. Ответил мужчина, который представился наследником. Он предложил мне заключить новый договор и сменить замки. Мне показалось подозрительным, что он ничего не знал про другую квартиру женщины, куда мы привозили деньги, квитанции, письма из налоговой и куда к ней еженедельно приходила соцработница. Он не смог назвать даже станцию метро или улицу, где находится квартира.

Единственная живая родственница, о которой покойная упоминала, — ее племянница, живущая в одной из стран СНГ.

Вот мои вопросы.

Сколько времени у нас есть на то, чтобы съехать из этой квартиры? Я не рассчитываю жить в ней пять лет, как героиня другой статьи Т—Ж, и сомневаюсь, что у нас есть даже полгода — период, после которого наследники вступают в свои права. Но есть ли хотя бы пара месяцев, чтобы найти другую квартиру и перевезти свои вещи?

Как быть с оплатой квартиры до тех пор, пока мы не съедем? Не выставят ли нам потом наследники счет? Могу ли я оформить у нотариуса какой-то документ, разрешающий проживание на прежних условиях?

Как правильно съехать с этой квартиры? Надо ли вызывать работников ГБУ «Жилищник» и Мосэнерго, чтобы они записали показания счетчиков, перекрыли воду в квартире, отключили электричество и составили соответствующий акт? Кому отдавать ключи от квартиры? Нотариусу, который указан в нотариальном деле? Или обратиться к участковому полицейскому? Кто должен составлять акт осмотра жилого помещения?

Как оповестить о случившемся единственную родственницу покойной? Мне известно, что бабушка звонила ей в прошлом году со своего городского телефона. МГТС же не предоставит мне детализацию телефонных звонков другого абонента? Даст ли МГТС эти данные нотариусу или участковому, и если да, то как мне настоять на передаче таких данных мне либо на том, чтобы нотариус или участковый сами оповестили предполагаемую наследницу?

Просто хочется, чтобы квартира не перешла государству или, что еще хуже, каким-то мошенникам, которые нарисуют завещание задним числом, а досталась хотя бы племяннице.

Сергей

Сергей, вы жили в квартире по договоренности с собственником. Только собственник может распоряжаться квартирой — сдавать ее или выселять из нее людей. Если бабушка умерла, то через шесть месяцев кто-то вступит в наследство, станет новым собственником — и будет вправе вас выселить или перезаключить с вами договор найма квартиры.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Если собственница умерла в январе, то еще почти полгода квартира находится под охраной нотариуса. У человека, который с вами связался, сейчас не может быть никаких документов, дающих ему право перезаключить договор. Возможно, если вы поменяете замки и отдадите ключи незнакомцу, то поспособствуете мошенничеству. Вы и сами об этом догадываетесь.

Что происходит с договором при смене собственника

При наследовании права и обязанности передаются в том объеме, в котором они были у умершего человека.

Наследник становится новым наймодателем. Теперь вы снимаете квартиру у него и платить должны ему. Наследник может предложить вам расторгнуть договор найма или подписать его на новых условиях, а также вправе выселить вас, если вы навредили квартире. Например, если вы устроили потоп и в квартире вздулся ламинат.

ст. 675 ГК РФ

Но все это касается только наследника, который уже вступил в свои права. В течение шести месяцев после смерти прежнего собственника нотариус еще не определил наследников и никому не передал права собственника. Пока нет свидетельства о праве на наследство, никто не может вас выгнать, потребовать деньги или ключи.

ст. 1154 ГК РФ

Поэтому если квартира хорошая, то не торопитесь оттуда съезжать.

Как платить за квартиру после смерти собственника

Когда появится новый собственник, вы уже с ним будете решать, на каких условиях съедете или останетесь. Проверьте договор 2012 года: возможно, он продлевается автоматически. Если у пенсионерки дома хранится второй экземпляр этого договора, наследник сможет взыскать плату за проживание в квартире после смерти собственницы по его условиям.

Расчет платы за наем. Суды взыскивают плату за наем квартиры по условиям даже ненадлежаще оформленных договоров. Для ответа на вопрос о взыскании долга с жильца я изучила судебную практику и выяснила, что деньги могут взыскать даже по не зарегистрированному в Росреестре договору, который признали обе стороны. Так что суд может использовать для расчетов условия вашего договора 2012 года и по нему определить объем прав и обязанностей как ваших, так и наследника. Если договор не сохранился, с вас в любом случае не смогут взыскать больше средней арендной платы по району.

За то, что вы живете в квартире без договора после смерти наследодателя, новый собственник вправе потребовать компенсацию. Это прямые убытки — начисления за жилищно-коммунальные услуги, а также упущенная выгода — средняя стоимость сдачи таких же квартир в этом районе. Наследник также может взыскать проценты на размер платы за наем, поскольку вы как будто пользовались деньгами умершей, которые могли приносить проценты на банковском счете.

ст. 303, 424, 1102, 1105, 1107 ГК РФ

Кому платить. Квартиру, которая входит в наследство и сдается в наем, охраняет нотариус. По заявлению заинтересованного лица он может принимать в свой депозит деньги за наем квартиры. Если такого заявления нет, лучше отложите оплату до вступления кого-то в наследство.

ст. 1171, 1172 ГК РФ

На практике платить нотариусу за наем квартиры надо так. Наследник пишет заявление о принятии наследства и просит нотариуса выступить наймодателем в договоре найма квартиры, пока наследник не вступит в наследство. А нотариус получает от квартиросъемщиков деньги.

В любом случае, чтобы получить деньги за квартиру или перезаключить договор в первые полгода после смерти пенсионерки, к вам должен обратиться нотариус с официальным письмом и документами, а не незнакомец с записками в двери.

Съезжать ли сейчас с квартиры

Я думаю, вам пока не стоит переезжать. Если вы так долго живете в квартире, значит, она вам нравится, а переезд в Москве стоит дорого. К тому же вас никто не выгоняет: мужчина по телефону хотел перезаключить договор, а не выселить вас. Если вы переедете до того, как объявится наследник, в будущем будет сложно доказать, когда именно вы жили в квартире и сколько энергоресурсов потратили.

ГБУ «Жилищник» и Мосэнерго не представители собственника, у них нет полномочий составлять с вами какие-то документы с показаниями приборов учета. Вы тоже не доверенное лицо собственника. А бумага, которую составили неуполномоченные стороны, не будет иметь правового значения ни для собственника, ни для нотариуса, ни для суда. Так что привлекать посторонних людей к вашему выезду не нужно.

Если хотите съехать сейчас, до того как объявится новый законный собственник квартиры, все переговоры нужно вести с нотариусом. По закону к нотариусу могут обращаться заинтересованные в наследстве люди, а вы к ним не относитесь. Но вы не можете больше ни с кем обсуждать, что освобождаете квартиру. Заплатить за квартиру и сообщить показания счетчиков тоже некому. Поэтому попробовать обратиться к нотариусу стоит.

/dream/

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Проверить, открыто ли наследственное дело после смерти любого человека, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же есть информация, у какого нотариуса оно находится, с телефонами и адресами.

Мой совет: лучше дождитесь, пока пройдет полгода со смерти старушки, и составьте акт передачи квартиры с новым собственником.

Как нотариус ищет наследников

Нотариус не обязан искать возможного наследника, если у него нет о нем информации.

Если нотариус знает, кто может быть наследником и где его найти, например ему известен адрес проживания человека или его работы, он обязан известить наследника об открытии наследства. Когда нотариус знает о наследниках, но не знает, где их найти, он может попытаться разыскать их через объявления в газете или интернете. Но если нотариус не знает ни имен, ни адресов наследников и у него вообще нет доказательств их существования, разыскивать их он не обязан.

ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате

Возможные наследники сами несут риск потерять право на наследство. Я понимаю, вам кажется несправедливым, что квартира может попасть в руки мошенников, но по закону это вас даже не касается. Возможно, хозяйка квартиры оставила завещание, где указала контакты племянницы. Или вдруг племянница за эти полгода вспомнит про тетушку и начнет ее искать. Вам мог позвонить родственник племянницы, или бабушка могла оставить квартиру совсем постороннему человеку.

Если вы узнали про наследственное дело, можете написать нотариусу заявление с просьбой найти родственника пенсионерки. Но если вы не знаете ни имени человека, ни его адреса или телефона, ваши слова вряд ли помогут.

Что делать вам

Сергей, вы не можете повлиять на наследование. Но если хотите очистить совесть, то попробуйте самостоятельно найти племянницу. Может быть, бабушка называла ее по имени, а фамилия у них одинаковая. Вдобавок вы знаете страну проживания — попробуйте поискать в соцсетях. Всем подходящим женщинам можно написать, что умерла их возможная родственница, после которой остались две московские квартиры. Чтобы получить наследство, все равно необходимо подтвердить родственные связи, так что мошенничество вы не спровоцируете.

Бабушка наверняка дружила с соседками по тому адресу, где на самом деле жила. Может быть, у них есть информация о родственниках, которым надо сообщить о произошедшем. А возможно, племянницу известили и без вас. Если считаете нужным, съездите туда и поговорите с соседями.

/kvartira-v-nasledstvo/

Мошенники воруют квартиры у покойников

В любом случае не бросайте пока квартиру. Пустая она будет более легкой добычей для мошенников. А если найдете наследницу и ей некогда будет продавать квартиру, сможете продолжать ее снимать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

6 историй из судебной практики, когда при вступлении в наследство что-то пошло не так

Светлана Логвина

юрист

Профиль автора

Кажется, что в наследственных делах все просто: человек умер, а его ближайшие родственники идут к нотариусу и делят имущество умершего.

Но в жизни часто все идет не по плану. В этой статье я собрала шесть поучительных историй, когда детям и супругам умерших людей приходилось отстаивать право на наследство в суде. Повезло не всем.

Как жена рассчитывала на всю квартиру, а получила только половину

Что случилось. Супруги купили вместе квартиру. Когда муж умер, его дочь от первого брака стала претендовать на часть этой квартиры.

Дело № 88-6107/2021

Вдова обратилась в суд с требованием исключить квартиру из наследства. Женщина утверждала, что недвижимость они купили в том числе на деньги, которые она получила от продажи своей личной квартиры. Другую часть суммы женщине одолжил брат. По ее мнению, квартира принадлежит только ей и не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. А значит, и не должна входить в наследственную массу.

Что решил суд. Суд в иске отказал. Дочь мужчины от первого брака сможет получить в наследство часть этой квартиры.

Почему так. Имущество супругов бывает личное и совместно нажитое. Личное — это то, которое принадлежало кому-то из супругов еще до брака. Еще к личному имуществу относится все, что получено в браке, но по безвозмездным сделкам, например в наследство, в дар или по приватизации.

ст. 36 СК РФ

Суд выяснил, что спорную квартиру купили за 3 264 000 Р, из которых 333 000 Р внесла женщина, а остальную сумму супруги оплатили кредитными деньгами. Доказательств того, что квартиру женщина купила на личные деньги, в деле не было.

Что в итоге. Имущество, которое супруги нажили во время брака, — их совместная собственность. Чтобы избежать проблем в случае смерти супруга, лучше еще при жизни составить завещание или прописать в брачном договоре, кому что будет принадлежать, если одного из супругов не станет.

ст. 34 СК РФ

Как наследник претендовал на обязательную долю, а получил только часть

Что случилось. У женщины была однокомнатная квартира, которую она завещала дочери. Когда женщина умерла, ее муж — не отец дочери — потребовал выделить ему обязательную долю в этой квартире. Как пенсионер он имел на это право. Дочери вместо целой квартиры досталось только 3/4.

Дело № 88-17457
Дело № 33-20747/2020

ст. 1149 ГК РФ

Девушка обратилась в суд и потребовала уменьшить долю вдовца в квартире до 1/6. Оказалось, что во время брака супруги приобрели еще одну квартиру, которая по брачному договору стала собственностью мужчины. Ее он сразу продал. Кроме того, у мужчины были еще две личные квартиры.

У девушки была только эта однокомнатная квартира, которую она получила по завещанию от матери. Она жила в ней вместе с ребенком и больше им жить было негде. Полноценно пользоваться жильем, когда в собственности у постороннего мужчины есть такая большая доля в этой квартире, было бы сложно.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск и уменьшил долю вдовца в квартире до 1/6, а долю девушки увеличил до 5/6.

Почему так. Действительно, вдовец имел право на обязательную долю в квартире женщины. Однако у него было другое жилье, а свою 1/4 доли квартиры он планировал продать. И даже направил предложение о покупке девушке.

/death/

Что нужно знать о наследстве

Цель правила об обязательной доле в наследстве — материально обеспечить наследников по закону, которые нуждаются в помощи в силу возраста или состояния здоровья. Для этого свободу завещания ограничили: даже если обязательного наследника в завещании обошли, он все равно получит половину того, что было бы положено ему по закону.

Но в данном деле, если бы за мужчиной сохранилось право на обязательную долю, наследница по завещанию не смогла бы пользоваться квартирой. Мужчина не планировал жить в этой квартире, он и без нее был обеспечен жильем. Поэтому суд решил, что у мужчины не было особой нужды в этой доле.

Что делать? 25.09.18

Что такое обязательная доля в наследстве?

Что в итоге. Обязательную долю в наследстве могут уменьшить, если есть доказательства, что наследник по закону в ней не нуждается.

Как женщина планировала получить квартиру по брачному договору, а его оспорили

Что случилось. Когда отец умер, дочь обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство в виде доли в квартире.

Дело № 88-14109/2020

Но нотариус сообщил, что жена отца предоставила брачный договор, по которому часть квартиры мужа — собственность жены. Оказалось, что наследовать дочери нечего: после смерти отца квартира по брачному договору перешла в собственность его жены.

Дочь пошла в суд с требованием признать недействительным брачный договор и включить долю отца в наследственную массу. Она объяснила свои требования тем, что на момент заключения брачного договора ее отец страдал слабоумием, злоупотреблял алкоголем и точно не мог понимать, что подписывает.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск и признал брачный договор недействительным. Спорную долю в квартире суд включил в состав наследственного имущества.

Почему так. Суд назначил в отношении отца посмертную судебную психиатрическую экспертизу. Она подтвердила, что у него была деменция, из-за чего он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Если гражданин формально является дееспособным, но в момент совершения сделки находится в состоянии, в котором не понимает значение своих действий, суд может признать такую сделку недействительной. Это может произойти как по иску самого этого гражданина, так и других людей, если их права были нарушены в результате этой сделки.

ст. 177 ГК РФ

Суд учел выводы эксперта и установил, что брачный договор был заключен с пороком воли: в тот момент супруг мог не понимать, что делает.

Что в итоге. Когда заключают брачный договор или составляют завещание, гражданин должен быть дееспособен. Но нотариус не всегда может на глаз определить, есть ли у человека психическое заболевание.

ст. 177 ГК РФ

Гарантированного способа подстраховаться у наследников нет, ведь брачный договор заключают супруги, которые знакомы, и ни у кого не возникнет необходимости требовать справку. Но через суд можно признать недействительным такой договор даже после смерти наследодателя.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Как дочь должна была унаследовать по завещанию квартиру, а не получила ничего

Что случилось. Отец завещал дочери квартиру. Но после его смерти выяснилось, что он подарил квартиру новой жене, поэтому в состав наследства она не входит.

Дело № 33-874/2020

Дочь обратилась с иском в суд о признании ничтожным договора дарения и о признании его жены недостойным наследником. Ведь отец ранее написал завещание, в котором определил, что квартира после его смерти перейдет дочери. Дочь считала, что он не хотел никому дарить квартиру, а жена его заставила.

Что решил суд. Суд в иске отказал.

Почему так. Квартира фактически принадлежала обоим супругам, но оформлена была на его жену. Позже супруги распределили доли в этой квартире, а потом мужчина подарил свою долю жене.

/guide/last-will/

Как оспорить завещание на квартиру

Действительно, мужчина написал завещание, что после его смерти квартира переходит в собственность дочери. Но единственным, кто обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, была его жена. Получается, дочь знала о том, что квартира не входит в наследственную массу и что отец подарил ее жене.

В суд она обратилась только через три года после смерти отца и потребовала признать договор дарения ничтожной сделкой. Но она пропустила срок исковой давности, поэтому ей отказали.

Что в итоге. В наследство входит только то имущество, которое принадлежит гражданину на момент смерти. Даже если конкретное имущество будет указано в завещании, но на момент смерти оно выбыло из собственности наследодателя, в наследственную массу оно уже не входит.

ст. 1112 ГК РФ

Как наследники вместе с квартирой получили еще и долги

Что случилось. Женщина взяла кредит, потом перестала его выплачивать, а вскоре скончалась. Она не оформляла страхование жизни заемщика, поэтому ее долг перед банком никто не закрыл. Наследники женщины приняли в наследство квартиру, а банку направили письмо, что заемщица умерла. Так они посчитали, что вопрос о выплате чужого долга закрыт.

Дело № 88-9148/2021

Но банк обратился в суд и потребовал от наследников погасить долг.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск банка.

Почему так. Наследники, которые приняли наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

ст. 1175 ГК РФ

Что в итоге. Иногда стоит внимательно присмотреться к завещанному имуществу: стоит ли принимать наследство или у наследодателя было столько проблем, что лучше от наследства оказаться.

Как сын рассчитывал на квартиру матери, а жилье ушло за долги

Что случилось. У мужчины умерла мать, и он обратился к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на квартиру. Нотариус отказался выдать этот документ.

Дело № 33-17349/2021

Как выяснилось, у квартиры, на которую претендовал мужчина, была очень интересная история.

В 2008 году женщина взяла кредит под залог этой квартиры, но не выплатила его. В 2013 году на квартиру обратили взыскание и наложили арест. И все эти три года, до смерти женщины в 2016 году, Росимущество пыталось продать квартиру на торгах.

В конце 2015 года право на квартиру передали другому мужчине в счет погашения долга, и мужчина начал оформлять право собственности. Для этого арест с квартиры сняли. В начале 2016 года скончалась мать истца — прежняя владелица квартиры. Сын попробовал получить квартиру в наследство: на дату смерти матери ареста на квартиру не было и право собственности было оформлено за ней, хотя новый собственник уже подал документы, чтобы оформить на себя право собственности. Но нотариуса не удалось провести.

Тогда мужчина обратился в суд с требованием обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.

Что решил суд. Суд в иске отказал.

Почему так. Сын обратился к нотариусу только в августе 2020 года, хотя мать скончалась в 2016 году. К этому моменту новый владелец квартиры уже оформил на себя право собственности. Все это время квартира находилась на реализации, поэтому наследники уже не имели на нее никакого права.

ст. 36 СК РФ

Что в итоге. Право собственности на спорную квартиру перешло правопреемнику взыскателя, который погасил долг женщины. Право собственности нового взыскателя на спорную квартиру зарегистрировано в соответствии с законом. Нотариус правильно не выдал истцу свидетельство о праве на наследство, потому что квартира уже перешла к другому собственнику.

Действия в случае смерти арендатора: 4 шага для арендодателей

Все Статьи

3 минуты чтения

Когда арендатор умирает, арендодателям приходится разбираться с финансовыми и юридическими последствиями. Вот четыре шага, которые арендодатели должны предпринять после смерти арендатора.

Начать мой план недвижимости

Штатный писатель, @Trust&Will

Trust & Will

Получить письменное уведомление о смерти

Когда арендатор умирает, вы, скорее всего, узнаете об этом одним из двух способов. Либо они будут найдены в вашей собственности, либо член семьи или Исполнитель их Имущества свяжется с вами и сообщит новости.

Если вы сами обнаружите умершего жильца, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками или, если родственников нет, могут помочь вам с информацией о получении свидетельства о смерти.

Если вы владеете большим жилым комплексом или не знакомы с жильцами, вы можете подождать Письменное уведомление о смерти от семьи, душеприказчика, адвоката или другого представителя. Это действует как официальное уведомление о смерти умершего и позволяет вам начать думать о будущих планах в отношении имущества, включая повторную сдачу его в аренду.

Охрана собственности

После того, как вы получили Письменное уведомление о смерти , и если никто другой не находится в аренде и не проживает в квартире, вы имеете полное право на защиту собственности. Это включает в себя проверку того, что двери и окна заперты. Вы также можете поменять замки. Вы не можете быть уверены, что у вашего жильца был сделан лишний ключ, чтобы отдать его кому-нибудь в случае чрезвычайной ситуации. В этом случае кто-то, кого вы не знаете, кто не находится в аренде, может входить и выходить из собственности по любой причине.

Смена замков на устройстве может дать вам душевное спокойствие, зная, что никто не входит и не выходит из помещения без разрешения. Обеспечивая безопасность собственности, вы сохраняете личные вещи арендатора в безопасности до тех пор, пока их близкие не смогут их забрать. Это также защищает вас от ответственности, если какой-либо предмет внутри устройства утерян или сломан.

Если вам необходимо войти в дом, например, при запирании окон и дверей, вы можете записать себя. Наличие видеодоказательства ваших действий внутри устройства может в конечном итоге защитить вас, если кто-то обвинит вас в краже или причинении ущерба.

После обеспечения безопасности квартиры вы можете договориться о подходящем времени для близких жильца, чтобы убрать свое личное имущество и убрать квартиру. Может быть необходимо установить крайний срок, когда эти предметы должны быть собраны, особенно если вы хотите сразу же найти нового арендатора.

Прекращение аренды и арендная плата за последний месяц

Смерть арендатора может повлечь за собой серьезные финансовые проблемы. Многие арендодатели полагаются на доход от своих арендаторов для выплаты ипотеки или налогов на свою собственность. Потеря дохода даже одного арендатора может поставить под угрозу все здание. По этой причине большинство штатов гарантирует выплату арендной платы за оставшийся срок аренды арендатора после его смерти. Это происходит из имущества умершего, оплачиваемого душеприказчиком или ближайшим родственником.

Например, большинство договоров аренды заключаются минимум на один год. Если арендатор с договором аренды на один год неожиданно умирает на третьем месяце, в соответствии с большинством договоров аренды, имущество арендатора или ближайшие родственники будут нести ответственность за уплату арендной платы за оставшиеся девять месяцев. Этот тип положения об аренде часто называют «смертной казнью арендатора», и это обычная практика по всей стране.

В некоторых штатах установлены ограничения на количество месяцев, в течение которых арендодатель может взимать арендную плату с недвижимости арендатора после его смерти. Арендодатели в Пенсильвании, например, имеют право на арендную плату только за два месяца после смерти арендатора, в течение этого времени их ближайшие родственники или душеприказчик их имущества отправят письменное уведомление о смерти.

Ваше имущество могло быть повреждено до того, как износ вашего жильца превысил норму. В этом случае вы имеете право оставить залог на ремонт. Если имуществу не причинен ущерб и нет других причин для удержания залога, вы должны вернуть его в Имущество арендатора.

Освобождение от права владения

Когда имущество будет очищено от всех личных вещей и тщательно очищено, ближайшие родственники вашего арендатора подпишут Выпуск на права владения форма . Это стандартная необходимая форма, которая действует как страховой полис от проблемного жильца или его близких.

Форма освобождения от прав владения просто констатирует две истины. Во-первых, в нем говорится, что арендатор больше не занимает арендуемое помещение по какой-либо причине с даты вступления в силу. Во-вторых, в нем говорится, что все имущество арендатора было вывезено из арендуемого имущества.

После того, как ближайший родственник арендатора подпишет форму освобождения от прав владения, вы можете повторно сдать квартиру в аренду следующему арендатору.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы хотите знать, что о ней позаботятся, что бы ни случилось.

Вы не можете предсказать будущее, но здесь, в Trust & Will , надежной онлайн-службе планирования недвижимости, мы можем помочь вам понять, с чего начать и каковы ваши права. Следуя этим шагам, если арендатор неожиданно умирает, вы можете быть спокойны, зная, что вы защищаете свою собственность, уважая близких вашего арендатора.

Есть ли здесь вопрос, на который мы не ответили? Свяжитесь с нами сегодня или пообщайтесь с представителем службы поддержки участников!

Поделитесь этой статьей

Какой план лучше всего подходит для вас?

Узнайте, пройдя простой тест.

Пройди тест

Поиск по категориям

Трасты
Завещания
Завещание
Опекунство
Планирование недвижимости
Планирование окончания жизни
Новости

Что арендодатели должны делать с вещами умерших арендаторов?

Иметь дело со смертью сложно во всех отношениях, особенно когда это касается вашего бизнеса. Если арендатор неожиданно скончался, проживая в арендуемой вами собственности, это может быть запутанным процессом. Например, вы можете не знать, что делать с вещами умершего арендатора, как расторгнуть договор аренды и что делать с его залогом. Тем не менее, арендодатели несут ответственность за правильное решение ситуации с уважением и соблюдением законодательства. Итак, давайте рассмотрим некоторые ожидания, которые следует учитывать при работе с имуществом умершего арендатора.

Что делать арендодателям в случае смерти арендатора?

Многие арендодатели не задумываются о том, что происходит, когда арендатор умирает во время аренды. Однако, когда арендатор умирает в вашей арендованной собственности, есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели. Важно знать свои права как арендодателя, чтобы обеспечить свою юридическую и финансовую защиту. Итак, каков первый шаг в борьбе со смертью арендатора? Читайте дальше, когда мы рассмотрим обязанности арендодателя при работе с умершим арендатором.

Ожидание официального письменного уведомления

Защита недвижимость

Координата с исполнителем арендатора

Возврат залогового депозита

Подготовка к следующему аренде

Ожидание официального письменного уведомления

Прежде чем арендодатель сможет предпринять какие-либо действия, он должен дождаться официального письменного уведомления о смерти. Уведомление может исходить от ближайших родственников арендатора или от душеприказчика имущества арендатора. Эта документация имеет жизненно важное значение при подготовке вашей собственности для другого арендатора.

Если вы узнали, что ваш жилец умер, немедленно позвоните в полицию. Затем они могут проинформировать ближайших родственников арендатора или дать вам указания о том, как получить свидетельство о смерти, если у арендатора нет ближайших родственников.

Обеспечение безопасности имущества

После того, как вы получили письменное уведомление о умершем арендаторе, следующим шагом будет обеспечение безопасности имущества. Но что это значит? Во-первых, арендодатели должны защитить имущество умершего арендатора, убедившись, что двери и окна заперты. Точно так же, если у арендатора есть домашние животные, убедитесь, что о них должным образом заботятся. Если ваш арендатор жил один, было бы разумно сменить замки, чтобы друзья или члены семьи не могли войти в дом, если у них есть лишние ключи.

Во время этого процесса крайне важно, чтобы арендодатели не трогали имущество умершего арендатора. Чтобы избежать каких-либо проблем с законом или обвинений в краже, подумайте о том, чтобы взять с собой свидетеля или записать на видео свои действия, находясь внутри собственности.

Координация с душеприказчиком арендатора

После того, как имущество будет в безопасности, следующим шагом будет согласование с душеприказчиком умершего арендатора или его ближайшими родственниками. Вы захотите работать с этими людьми, чтобы удалить имущество вашего умершего арендатора во время этого процесса.

Арендодатели должны понимать, что они не могут вывозить имущество арендатора без согласования с душеприказчиком арендатора или его ближайшими родственниками. Потерять члена семьи или друга нелегко, поэтому арендодатели должны помнить о сострадании и внимательности в это время.

Что происходит с договором аренды?

После того, как вы определили, что будет с вещами вашего умершего арендатора, следующим шагом будет заключение договора аренды. Арендодатели могут подумать, что договор аренды автоматически прекращается, когда арендатор умирает, но это не всегда так. В конечном итоге это зависит от условий, установленных в договоре аренды.

Предположим, что арендатор подписывает договор помесячной аренды, его смерть служит уведомлением о прекращении аренды за 30 дней. В этом случае имущество арендатора или его ближайшие родственники несут ответственность за уплату арендной платы за последний месяц.

В случае более длительного соглашения исполнитель или семья арендатора по-прежнему несут ответственность за оплату арендной платы до окончания срока аренды. Тем не менее, арендодатели также могут рассмотреть возможность сотрудничества с семьей, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды и найти нового арендатора для проживания в квартире. В конце концов, большинство людей не хотят продолжать платить за пустую квартиру, если в этом нет необходимости.

Возврат обеспечительного платежа

После того, как вы выяснили, когда и как закончится срок аренды, у вас может возникнуть вопрос: что происходит с обеспечительным платежом? Некоторые арендодатели думают, что они могут удержать залог после того, как арендатор скончался. Однако это неправда. Арендодатели должны обращаться с залогом за умершего арендатора так же, как и за любого другого.

Тем не менее, арендодатели могут использовать депозит для возмещения любого ущерба имуществу, причиненного арендатором сверх нормального износа. Когда нет ущерба арендованному имуществу и доступен полный залог, он должен быть направлен непосредственно в недвижимость арендатора или ближайших родственников.

Если имуществу были нанесены повреждения, в интересах арендодателя составить подробный список таких убытков и вычетов из залога для их покрытия. Если гарантийный залог не покрывает весь ремонт в собственности, арендодатели должны работать с семьей или исполнителем, чтобы покрыть оставшиеся расходы.

Подготовка к следующему аренде

После того, как все обязательства по предыдущей аренде и гарантийный депозит будут выполнены, арендодатели могут начать работу по поиску нового арендатора. Помещение должно быть тщательно убрано и очищено от имущества предыдущего арендатора, прежде чем въедет другой арендатор.

Могут ли арендодатели на законных основаниях изъять вещи умершего арендатора?

Как мы уже говорили выше, работа с душеприказчиком арендатора или ближайшими родственниками имеет важное значение при вывозе вещей умершего арендатора. Арендодатели не должны трогать, удалять или распоряжаться какой-либо собственностью арендатора без письменного согласия своей семьи или душеприказчика.

Поскольку арендодатели не могут вывозить вещи, они должны работать с недвижимостью или семьей арендатора, чтобы установить сроки вывоза квартиры. Если у вашего арендатора нет недвижимости или семьи, которая могла бы вывезти эти предметы, арендодатели должны свериться с законами штата и местными законами, чтобы определить следующий шаг.

Если у арендатора нет поместья или семьи, которая могла бы заботиться о своем имуществе в Мэриленде, арендодатели должны подать сводку о выселении умершего арендатора. Сейчас такая ситуация встречается довольно редко, поэтому, скорее всего, это не обычный образ действий для арендодателей. Но в любом случае арендодатели не могут вывозить имущество арендатора до тех пор, пока суд не вынесет решение в пользу выселения.

Ответственность арендодателя за имущество арендатора

Если арендодатель вмешивается в имущество умершего арендатора или удаляет его, это может закончиться юридическими проблемами. Как и любой другой арендатор, вы не можете перемещать их вещи без письменного согласия на это. Тем не менее, если арендодатели берут на себя обязательство изъять имущество умершего арендатора без разрешения от имения или семьи, семья имеет полное право подать в суд.

Должны ли вы пускать в квартиру членов семьи?

В неблагоприятных обстоятельствах, когда арендатор скончался, семья, скорее всего, захочет посетить собственность и просмотреть вещи арендатора. Тем не менее, важно признать, что не у всех как у арендодателя самые лучшие намерения.

Итак, прежде чем позволить кому-либо еще войти в квартиру, разумно проверить контакты для экстренных случаев, указанные для арендатора. Точно так же вы захотите проконсультироваться с исполнителем по недвижимости и проверить членов семьи, прежде чем разрешить им войти в собственность.

Как лучше всего справиться со смертью арендатора?

К сожалению, не существует идеального способа управления процессом умершего арендатора.

Что делать с квартирой после смерти собственника: Оплата услуг жкх после смерти собственника квартиры — Оренбург