Как получить дубликат документа на недвижимость?
Обычно правоустанавливающие документы на недвижимость хранятся у собственника. В случае залога — оригиналы документов могут храниться в банке. Не имея на руках оригинала правоустанавливающего документа, собственник недвижимости не сможет заключить с ней какую-либо сделку. Как же нужно действовать, если этот документ утерян?
Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае утраты или повреждения подлинника правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация, его восстановление производится путем выдачи дубликата с копии такого документа, который хранится в регистрационном деле в архиве органа юстиции по месту нахождения недвижимости.
По установленными правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
Для получения дубликата правоустанавливающего документа необходимо опубликовать объявление, в республиканской или местной газете по месту регистрации недвижимого имущества, о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным (рекомендуем обязательно указать адрес объекта недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, данные Ф.И.О. собственника недвижимости).
Примерный образец объявления:
«Подлинник договора (купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта ввода в эксплуатацию или другое наименование документа) № _______ от ________ года на квартиру (домовладение и земельный участок или другой объект) по адресу в г. Петропавловске, улица _____________, дом № ___ кв. № ____ на имя Ф.И.О. собственника (полностью) в связи с утерей считать недействительным».
После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости и заполнить заявление о выдаче дубликата правоустанавливающего документа (по установленной форме) с указанием обстоятельств, повлекших утрату, повреждение (порчу) правоустанавливающего документа.
К заявлению приложите экземпляр газеты с опубликованным объявлением.
Помимо заявления о выдаче дубликата физическое лицо предъявляет паспорт или иной заменяющий его документ (удостоверение личности, свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства), а юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения).
При выдаче физическим и юридическим лицам дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан по ставке 0,25 МРП (месячного расчетного показателя), действующего на дату уплаты сбора.
Регистрирующий орган выдает дубликат правоустанавливающего документа в течение пяти рабочих дней.
Обратите внимание на то, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник правоустанавливающего документа, то есть при последующем обнаружении подлинника, вы уже не сможете им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок.
С этого времени единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим ваше право на недвижимость становится ДУБЛИКАТ.
простая письменная форма договора лишает людей квартир
В последнее время в СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда владелец недвижимости узнает о том, что квартира или дом больше ему не принадлежат, но при этом он не подписывал никаких документов. Потерять жилье, в том числе и единственное, может любой гражданин — мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. И даже если пострадавшему собственнику удается доказать факт мошенничества и вернуть себе жилье, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж. А преступники скрываются с деньгами и готовят новую аферу.
Так, в декабре 2020 года стало известно о двух подобных случаях, произошедших только в одной Кемеровской области. Герой первой истории — Денис, узнал, что перестал быть владельцем квартиры в центре Кемерова, когда он стал приводить в порядок документы на жилье, и ему понадобилась выписка из ЕГРН. Получив документ, мужчина с удивлением увидел, что собственник у квартиры уже другой. Сначала Денис решил, что в Росреестре просто перепутали данные, но вторая выписка подтвердила — владелец квартиры теперь некий Артем.
Денис продавать квартиру не собирался. И не подписывал никаких договоров или доверенностей. Мужчина начал выяснять, как квартира без его ведома могла перейти к другому владельцу. В итоге ему удалось найти договор купли-продажи, на основании которого был осуществлен переход права собственности. На договоре в простой письменной форме, который был подан в отделение МФЦ, подпись Дениса подделана.
И теперь следствию предстоит разбираться — был ли работник МФЦ в сговоре с квартирными аферистами, или его ввели в заблуждение, приведя вместо Дениса кого-то похожего.
В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них, как, возможно, и в этом случае, не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку. Работники МФЦ не должны общаться со сторонами сделки, не обязаны выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение. Их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию. Чем и пользуются мошенники.
Денис решил бороться за свою квартиру. Он уже написал заявление в полицию и ждет возбуждения уголовного дела. Беспокоит Дениса только то, что на все процедуры требуется время, а новый собственник уже пытается продать «проблемную» квартиру.
«Количество мошенничеств на рынке недвижимости с каждым годом будет только расти, — полагает Венера Шайдуллина, директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ. — это связано с несколькими факторами: трансформацией мошеннических схем, особенно в условиях цифровизации жизни населения.
Например, традиционный способ мошенничества, связанный с подделкой документов на квартиру, не потерял свою актуальность, а только усовершенствовался с появлением цифровых технологий редактирования графических форматов документов. Кроме того, возможность заключения сделок с использованием электронной подписи породила новый вид мошенничества, когда преступники подделывают такую подпись и заключают от имени потерпевшего сделки с недвижимостью. Также влияет на рост числа мошенничеств правовая неграмотность населения и экономический фактор. К сожалению, современные граждане все в большей степени начинают экономить на привлечении юристов и профессиональных участников рынка недвижимости. При этом правовых знаний у простых граждан в этой области недостаточно. Поэтому процветают схемы, связанные с заключением договора ипотеки в отношении своего же имущества вместо договоров займа с залогом недвижимости, не устаревают и схемы, связанные с продажей квартир с обременением, по доверенности умершего собственника и т.
У Дениса есть помощники и друзья, которые помогают ему в борьбе за квартиру. И это — не единственное его жилье. Второй же пострадавший от действий мошенников в Кемерове остался совсем один и оказался на улице.
Сейчас Василий вынужден ночевать в чужих подъездах. Он сирота, безработный и, кроме того, испытывает сложности с общением. Несколько лет назад парень потерял паспорт, но никому не сообщил об утере — процесс восстановления документа вызывает у него ужас. Видимо этой ситуацией и воспользовались мошенники.
Парень жил в комнате, которую получил в свое время от государства. Но в конце ноября 2020 года он узнал, что она уже несколько лет ему не принадлежит, когда к нему вломились чужие люди и фактически выгнали на улицу, выкинув за дверь и его вещи. Комната перешла к другому владельцу по договору в простой письменной форме, который Василий даже не видел. Новый «собственник» почти сразу же продал комнату, потом ее перепродали еще несколько раз.
Молодой человек обратился за помощью к знакомому психологу, который и поднял тревогу. Сейчас с его помощью Василий восстанавливает паспорт и другие документы. Психолог же уговорил молодого человека пообщаться с журналистами и обратиться в органы правопорядка, чтобы вернуть комнату.
Конечно, Василия нельзя назвать ответственным собственником. Но в тяжелой ситуации может оказаться абсолютно любой человек. А мошенники, «чёрные риелторы» выбирают именно таких, наименее социально защищенных граждан: инвалидов, сирот, пожилых людей или людей с психическими отклонениями и неразвитыми социальными навыками.
Им можно подсунуть на подпись документ, значения которого они даже не поймут, силой или шантажом принудить пойти на сделку, которая лишит их права собственности. А можно просто подделать их подпись на документе в простой письменной форме. Дезориентированный, потерявший все, испуганный человек, порой, даже не знает, куда обращаться, чтобы восстановить свои права на собственность.
И часто просто погибает.
Договор в простой письменной форме — излюбленный документ аферистов. По документу, который, по сути, никто детально не проверяет, несколько раз были проданы даже те квартиры, владельцы которых уже умерли некоторое время назад. Одна из недавних громких историй произошла в Липецке, где мошенники продали квартиру от имени женщины, которая умерла 8 лет назад. Сейчас наследник владелицы квартиры и ее новые собственники, добросовестные приобретатели, отстаивают своё право на владение недвижимостью в суде. И в любом случае одна из добропорядочных сторон окажется в проигрыше. А мошенников и след простыл.
«Решать подобные проблемы необходимо на законодательном уровне. Это должен быть комплекс мер, направленных на защиту простых граждан как от мошенников в целом, так и от правовой неосведомленности, — отмечает Венера Шайдуллина, — в частности необходимо закрепить в законодательстве необходимость заключение сделок с недвижимостью только с участием нотариуса.
«Российская газета» в свою очередь подняла проблему того, что покупая квартиру у посредника, то есть по переуступке прав договора долевого участия, человек получает все юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Как отмечает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев в публикации «РГ»: «Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц.
Если бы сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, ни одна из этих историй не произошла бы. Мошенничество было бы выявлено еще на этапе подготовки к сделке.
Так, буквально на днях, в январе 2021 года в Москве женщина попыталась продать чужую квартиру, действуя по «липецкой» схеме. Правда, покупатель настоял на обращении к нотариусу. Нотариус, беседуя со сторонами сделки, обратила внимание на то, что продавцом был выбран небезопасный способ расчета по сделке.
Именно поэтому все больше экспертов говорят о том, что сделки с жилой недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.
Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь когда сделка удостоверена нотариусом, именно на нем лежит ответственность за ее юридическую чистоту и законность.
Перед удостоверением сделки нотариус обязательно проверяет личности сторон сделки (подлинность паспортов и их действительность), проводит тщательный предварительный анализ документов. Кроме этого, он обязательно беседует со сторонами сделки, чтобы удостовериться в том, что они действительно хотят заключить сделку и именно на тех условиях, которые заявлены в договоре.
Нотариус убеждается в том, что ни продавец, ни покупатель не находятся под давлением, что их не принуждают к совершению данной сделки, и они понимают ее правовые последствия. Сторонам в обязательном порядке зачитывается договор и разъясняются его сложные пункты. А после удостоверения документа, нотариус в тот же день направляет пакет документов в Росреестр в электронном виде для регистрации прав собственности.
Нотариус не только высококвалифицированный и самый доступный для граждан юрист. Он единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. И в случае, если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, он будет возмещен в полном объеме. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса.
Помощь при потере жилья
Если пандемия COVID-19 привела к тому, что вы потеряли свое жилье, например, в результате обращения взыскания или выселения, вы не одиноки. Помощь доступна в вашем регионе.
Ваше физическое здоровье и безопасность — ваша главная забота. Если вас беспокоит COVID-19, обратитесь к врачу или посетите сайт CDC.gov/coronavirus . После того, как вы позаботитесь о своих основных потребностях, вы можете использовать описанные ниже шаги, чтобы решить свою денежную ситуацию и найти стабильное жилье.
1. Получите бесплатную помощь, на которую вы имеете право
Возможно, вы сможете получить помощь в поиске жилья и других услуг. Поскольку приложения могут занять некоторое время, запускайте свои приложения сразу, а затем выполняйте другие шаги, пока процесс продвигается вперед.
Местные программы принимают заявки на помощь с жильем, если вы пропустили арендную плату или оплату коммунальных услуг за арендуемый вами дом. Во многих случаях деньги могут быть использованы для покрытия расходов на переезд, гарантийного залога, оплаты заявки на аренду или проверки, неоплаченных коммунальных услуг и счетов мотеля или отеля. Жилье, коммунальные услуги и переезд в новый дом могут быть дорогостоящими, и помощь доступна рядом с вами.
Поиск программ в вашем районе
Во многих регионах ожидание одобрения жилья может быть долгим, поэтому не откладывайте, если вы соответствуете требованиям.
Иногда существует несколько списков ожидания для различных программ помощи в аренде жилья. Когда открываются списки, о них обычно объявляют в местных новостях и в Интернете. Вы можете находиться в нескольких списках ожидания одновременно в нескольких областях.
Найдите субсидируемое жилье в вашем районе
Если вы в настоящее время служите в армии и испытываете проблемы с выселением или серьезные финансовые проблемы, организация по оказанию помощи вашей службы может помочь вам.
Служба экстренной помощи армии, Общество помощи корпусу морской пехоты и Общество помощи военно-воздушным силам могут помочь вам пережить финансовый шторм.
Закон о гражданской помощи военнослужащим защищает вас, когда вы находитесь на действительной службе, и некоторые меры защиты продолжают применяться после окончания вашей действительной службы. В соответствии с этими мерами защиты вы можете иметь право:
- Отменить телефонные контракты без штрафных санкций
- Избежать изъятия собственности, включая ваш автомобиль
- Расторгнуть договор аренды автомобиля без штрафных санкций
- Избежать обращения взыскания на ваше складское помещение
Подробнее подробности о средствах защиты, предоставляемых ГКДР
Ветераны могут позвонить в Национальный центр помощи бездомным ветеранам штата Вирджиния по телефону 877-4AID-VET (877-424-3838) или в чате на сайтеvetetscrisisline.
net. Обученные консультанты готовы говорить конфиденциально 24 часа в сутки, семь дней в неделю.
Ветераны, получившие травмы на предыдущей службе и уволенные менее чем почетно, могут повысить уровень своего увольнения до почетного, чтобы они могли претендовать на заработанные льготы. Узнайте больше о том, кто имеет право на участие, и подайте заявку онлайн.
2. Найдите безопасное временное жилье
По мере восстановления и восстановления вам может понадобиться временное жилье. Приведенные ниже советы помогут вам сделать это безопасно.
Спросите в местном органе власти или публичной библиотеке или в приютах, связанных с федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
В некоторых городах есть центры обогрева, ванные комнаты и душевые, которые вы можете использовать.
В некоторых городах созданы зоны, где люди могут безопасно ночевать в своих автомобилях.
Рядом с некоторыми из них есть душевые и прачечная.
Уточните в местном органе власти или в агентстве социальных служб
Друзья и родственники часто приходят на помощь, когда не хватает денег. Это помогает вести предварительные беседы и прояснять финансовые договоренности, чтобы ваши самые важные отношения оставались крепкими и стабильными.
См. советы по обмену денег и других ресурсов с семьей и друзьями
3. Будьте в курсе счетов
Чтобы облегчить переход к новому дому, полезно получить представление о других аспектах вашей денежной ситуации. . Взяв на себя заботу о ваших документах и счетах, вы сможете восстановиться и восстановиться.
Может быть хорошей идеей хранить вашу личную информацию и документы в надежном месте, например, на электронном устройстве, которое можете открыть только вы. Соберите важные документы, удостоверяющие личность, номера счетов, медицинскую информацию и информацию о рецептах, идентификаторы пользователей Интернета и пароли, а также другую важную информацию, которая вам понадобится.
Заполните свой контрольный список на случай стихийного бедствия (английский | испанский | 中文 | Tiếng Việt | 한국어 | тагальский)0003
Важно иметь место, где с вами можно связаться по телефону, электронной или обычной почте. Таким образом, с вами можно будет связаться, если вы подаете заявку на льготы и работу. Вы также можете получать уведомления о сроках оплаты или просроченных счетах, а также узнавать, собирается ли счет (например, за медицинские расходы) быть отправлен на сбор.
Некоторые приюты, места отправления культа и продовольственные склады позволяют получать почту по их адресам. Вы можете подписаться на почтовые службы, предоставляющие виртуальный адрес. Если вы выбираете услугу виртуального адреса, задавайте вопросы о стоимости и о том, как отменить услугу, когда она вам больше не нужна. Получив адрес для использования, обратитесь в местное почтовое отделение и попросите комплект для изменения вашего адреса в почтовой службе США или внесите изменения онлайн, чтобы не пропустить важную почту.
Если вы стоите в очереди на получение жилья, жилищное агентство может связаться с вами по вашему почтовому адресу, чтобы убедиться, что вы по-прежнему заинтересованы. Как правило, такие пособия, как пособие по безработице или продовольственная помощь, не требуют от вас предоставления почтового адреса.
Убедитесь, что утилиты отключены и больше не зарегистрированы на ваше имя. Дайте компаниям свою обновленную контактную информацию, чтобы вы могли подтвердить, когда это будет сделано».
Убедитесь, что эти компании могут связаться с вами по почте или электронной почте, чтобы вы продолжали получать информацию о своих учетных записях. Если вы предпочитаете получать информацию по электронной почте, у большинства компаний есть опция «безбумажной», позволяющая вам управлять своими учетными записями в Интернете.
4. Следите за своим кредитом
Потеря вашего дома из-за обращения взыскания или выселения может повредить вашему кредиту.
Даже если вы съедете из жилья до того, как произойдет обращение взыскания или выселение, вы можете обнаружить, что ваш кредит был поврежден. Это может затруднить поиск нового жилья.
Если вы планируете взять кредит в будущем, например, ипотечный кредит или автокредит, ваша кредитная история влияет на стоимость вашего кредита. А если вы снимаете жилье, арендодатели часто проверяют ваш кредитный отчет в процессе подачи заявки на аренду квартиры или дома.
Сейчас проверить свой кредитный отчет проще, чем когда-либо. Это потому, что каждый имеет право получать бесплатные еженедельные онлайн-отчеты о кредитных операциях от трех основных национальных агентств кредитной информации: Equifax, Experian и Transunion. Агентства кредитной информации делают эти отчеты бесплатными до конца 2022 года.
Ищите ошибки в своем отчете — например, ссуда или кредитная карта, принадлежащая другому лицу с похожим именем.
Если вы видите ошибку, примите меры для ее исправления.
Вы должны отправить спор непосредственно в кредитную компанию, которая отправила вам отчет, и в компанию, предоставившую информацию.
Запросите свои кредитные отчеты на сайте Annualcreditreport.com
Узнайте, как оспорить ошибку в вашем кредитном отчете жалоба. Расскажите нам о своей проблеме — мы перешлем ее в компанию и постараемся дать вам ответ, как правило, в течение 15 дней.
Подать жалобу
Если вы покинули арендованный дом и все еще должны заплатить арендную плату, федеральная экстренная помощь по аренде жилья может позволить вам вернуть сумму и очистить записи вашего арендатора. Демонстрация просроченной оплаты может быть лучше, чем демонстрация невыплаченной арендной платы.
Найдите программы помощи в аренде в вашем районе
Если вы ранее получали помощь через государственное жилищное агентство, у них также могут быть данные о прошлых долгах.
Попросите ваше агентство обновить свои файлы после того, как долг будет выплачен.
Рекомендуется вести записи о ваших платежах на случай, если вам понадобится оспорить записи агентства.
Если вам отказали в аренде, на которую вы подали заявку, из-за информации, содержащейся в проверке биографических данных, проверке кредитоспособности или отчете о проверке арендатора, у вас есть права.
Вы имеете право получить уведомление об отказе с указанием имени, адреса и номера телефона компании, предоставившей информацию о вас. Затем вы имеете право запросить у этой компании бесплатную копию отчета о проверке. Просмотрите отчет и, если вы обнаружите ошибки, которые необходимо исправить, возбудите спор с компанией, сгенерировавшей отчет, и с лицом или компанией, предоставившей неверную информацию. Например, в вашем штате может быть закон о выселении, вызванном COVID-19.пандемия не должна появляться в отчетах арендаторов.
Как правило, вы не можете удалить негативную информацию, если не можете показать, что она неверна или устарела.
Если вы безуспешно пытались исправить ошибки в отчете о проверке жильцов, вы можете подать жалобу в CFPB.
Подробнее об отчетах о проверках арендаторов
Жилищные дела | Maryland Courts
Программа экстренной помощи в аренде
Аренда корта | Выселение | Выкупа
Бесплатные онлайн-занятия
Видео справки суда
Суд по аренде для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в суде по аренде
Суд по аренде для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство
Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?
Что такое жилищный суд?
Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом. В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым.
Ваше дело будет назначено на определенное время, например 9утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока не будет рассмотрено ваше дело.
Судья обычно просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.
Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.
Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.
Вопросы для арендаторов
Мой арендодатель вручил мне документы. Что мне делать дальше?
- Что это за чемодан?
Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
- Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело. - Жалоба и повестка против арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это заявление, когда он или она утверждает, что арендатор отказывается покинуть помещение после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело. - Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело. - Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
Присутствовать на слушании , если вы хотите защищать свое дело - Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из описанных выше дел (№ 1–4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
Когда это будет подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушания не будет.
- Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
- Правильно ли меня обслужили?
- Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручена» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество. Оба необходимы.
- Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
- Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив форму на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
- Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена вам лично.
- Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручена» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество.
- Что будет, если я не явлюсь в суд?
Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах. - Как подготовиться?
Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать. - Что происходит в суде?
Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков. - Что произойдет, если меня выселят?
Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если до выселения заплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа. ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества. Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.Ваш платеж домовладельцу должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.
Оба необходимы.
Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.Я проживаю в доме с нарушением жилищных правил, что мне делать?
- Какие действия?
Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (обычно с нарушением жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд. - Что мне нужно сделать в первую очередь?
Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и попросить арендодателя произвести необходимый ремонт или исправить условия. - Что такое условное депонирование арендной платы?
Депонирование арендной платы — это когда арендатор выплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта). - Как подать?
Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.
Что происходит в суде?
- Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд принимает решение в пользу арендатора и постановляет открыть счет условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия побудили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.
- На будущем слушании, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая, если таковая имеется, будет выплачена арендатору.
- В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.
Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.Как мне вернуть залог?
- Какие действия?
Для того чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд. - Как подать?
Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде. - Как подать уведомление?
Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией. - Что происходит в суде?
Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.
Вопросы для арендодателей
Мой арендатор перестал платить арендную плату, что я могу сделать?
Как выселить арендатора?
- Какие действия?
Для дел о неуплате арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
В случае нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения. - Что мне нужно сделать в первую очередь?
Получить судебное решение о владении против арендатора от районного суда. См. «Как подать файл» выше. - Как подать?
Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию. - Как подать уведомление?
Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы. - Как выселить жильца?
Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.
Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.Выкупа
На что похож процесс обращения взыскания?
Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.
- Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
- За 45 дней до подачи иска о взыскании долга — Кредитор должен направить вам Уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить обращение взыскания.
- После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.
Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?
Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?
Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда.
Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд. Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.
- Через 45 дней после того, как вам вручили — Если вы не заплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от обращения взыскания, кредитор может продать ваш дом на открытом аукционе.
- Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
- Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе – Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
- Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
- После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.
Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.
Я снимаю дом, на который наложен арест.
Что должно случиться?
- За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на публичных торгах , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам под названием «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
- В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения». В этом втором уведомлении будут объяснены детали продажи на открытом аукционе.
- Продажа заложенного имущества не приведет к прекращению аренды автоматически . Новый владелец должен вручить каждому арендатору уведомление о том, что вы должны отправить арендную плату покупателю или агенту покупателя. Уведомление также должно содержать имя, адрес и номер телефона покупателя или агента покупателя, который отвечает за управление и содержание имущества.
