Через какое время можно подарить подаренную квартиру: Можно ли подарить квартиру, полученную в дар, другому лицу

Как подарить подаренную квартиру. Можно ли подарить подаренную квартиру?

Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар. Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения. Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.

В каких случаях возможна сделка

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни. Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки — обладание предметом дарения на законных основаниях.

Второй, не менее важный момент — отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. «Чистоту» объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.

Третье условие дарения — безвозмездность. То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности. При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание. Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.

И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Кому можно дарить недвижимое имущество

Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам. Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Оформление сделки без нотариального удостоверения

Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной. Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией. Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.

Отчуждение совместной собственности

Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения. Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости. То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке. Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Как делится подаренная квартира при разводе

Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании. Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

Что лучше: дарение или завещание?

Этот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует. А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим. Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

Момент вступления в собственность

Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство — во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание. Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее. В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

Договор пожизненного содержания

Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам. Степень родства тут не играет никакой роли.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной. Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.). Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.

Аннулирование сделки

Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.

Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз. Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.

Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.

Дарение заложенной квартиры

В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна. Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

Отчуждение доли

Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

Исковая давность

Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса. Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении. Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит. Но и забывать о том, что срок исковой давности по подобным случаям составляет 3 года, тоже.

Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам. Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.

Сделки с подаренной недвижимостью в Италии —

Telegram   |   WhatsApp

Сделки с подаренными домами в Италии всегда вызывают много вопросов:

• Как подарить дом?
• Можно ли продать дарственную недвижимость?
• Какой налог платить при дарении?
• Какие риски существуют?

Постараемся разобраться, выгодна ли продажа подаренной недвижимости, и стоит ли вообще оформлять договор дарения.

Фото Сделки С Подаренной Недвижимостью В Италии 5

Различия в российском и итальянском законодательстве

Законодательная база в этом вопросе имеет значительные различия между Россией и Италией.

Статья 769 ГК Италии – Договор дарения представляет собой двусторонний договор, оформленный в форме публичного акта, в присутствии свидетелей, по которому Даритель безвозмездно передает другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество в собственность или имущественное право на нее.

Интересный факт, что договор дарения может быть осуществлен даже в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, при условии, что родитель находился при жизни в момент составления Договора дарения.

Налог на дарение недвижимости в Италии

Если в России налог на дарение недвижимости близким родственникам отсутствует, то в Италии его придется платить в любом случае, но в разных размерах в зависимости от степени родства.

Налог на дарение составляет 4% от стоимости недвижимости выше 1 млн. евро в случае дарения между близкими родственниками, если стоимость недвижимости меньше 1 млн. евро, то налог не платится.

Налог в размере 6% от стоимости недвижимости должен быть оплачен при дарении братьям, сестрам и другим родственникам до 4 степени родства, 8% при дарении дальним родственниками или чужим.

Кроме этого, необходимо оплатить ипотечный (2%) и кадастровый (1%) налоги.

При льготном режиме «первый дом» эти налоги значительно меньше, по 200 евро каждый.

Риски при купле-продаже дареной недвижимости

Основными рисками при купле-продаже недвижимости, полученной по дарственной, является:

• Право со стороны законных претендентов оспорить дарственную.
• Законные наследники, считающие себя ущемленными в своих правах, могут начать процедуру «уменьшения размера долей». В таком случае, человек, получивший недвижимость по дарственной, будет вынужден вернуть частично или полностью подаренную недвижимость ее законным наследникам по решению суда. Более того, это относится и к третьим лицам, то есть Покупателям подаренной недвижимости.
• Сложности с оформлением ипотеки для Покупателя, так как позиция банка-кредитора становится рискованной в случае, если подаренная недвижимость вернется к правопреемникам, и ипотека, наложенная банком-кредитором, будет аннулирована.

Это и является основными проблемами с подаренной недвижимостью.

А когда дарственное происхождение недвижимости перестает быть проблематичным?

В Италии этот срок давности составляет 20 лет, да и то, при отсутствии прописанных исков со стороны правопреемников. Также Покупатель имеет право аннулировать договор в соответствии со статьей 1460 ГК, если Продавцом был скрыт факт происхождения права на недвижимость на основании дарственной.

Покупка подаренной квартиры без риска

Таким образом, случаи, когда можно купить подаренную недвижимость без риска:

1. Когда прошло 20 лет с момента заключения договора дарения, и отсутствуют прописанные иски со стороны легальных наследников.
2. Когда прошло 10 лет с момента смерти Дарителя и открытия наследства, и не было открыто никаких претензий или процедур по сокращению долей.
3. Даже если не прошло 10 лет с момента смерти Дарителя и открытия наследства, легальные наследники оформляют отказ от процедуры по сокращению долей наследования.
4. Если Даритель может сам присутствовать при подписании договора купли-продажи.
5. Эффективным способом защиты Покупателя от вышеперечисленных рисков является заключение страхового полиса на момент покупки подаренной недвижимости.

Чтобы правильно оценить степень рисков, связанных с покупкой подаренной недвижимости, цена на которую может быть снижена ввиду сложности, лучше обратиться к опытному риэлтору или юристу.

Пожертвовать товары Habitat for Humanity ReStore

Habitat ReStores — это магазины товаров для дома, которые принимают небольшие и крупные пожертвования в виде новой или бывшей в употреблении мебели, бытовой техники, посуды, строительных материалов и многого другого.

Доходы от продажи этих предметов помогают Habitat работать в вашем сообществе и во всем мире.

Как пожертвовать товары Habitat ReStore?

Сотрудники Habitat ReStore и волонтеры делают процесс пожертвования максимально простым. Вы всегда можете пожертвовать товары лично, и многие магазины Habitat ReStore предлагают бесплатный вывоз крупных предметов. Вот как работает этот процесс.

Обратите внимание, что важно позвонить в ReStore и подтвердить часы пожертвований, которые могут отличаться от часов работы магазина.

1. Найдите ближайший к вам магазин Habitat ReStore, введя свой почтовый индекс в поле поиска выше.
2. Свяжитесь с ближайшим ReStore Habitat, чтобы сообщить им, какие предметы у вас есть для пожертвования.
3. Определите лучший способ пожертвовать свои вещи.

Подарите подарок со смыслом

Покупайте наши символические подарки, чтобы финансировать работу, которая изменит жизнь, сделайте подарок близкому человеку и выберите открытку или электронную открытку, чтобы сообщить им об этом!

Просмотрите наш каталог подарков

Что вы можете пожертвовать ReStore?

Habitat ReStore принимает новую и бывшую в употреблении бытовую технику, мебель, строительные материалы, товары для дома и многое другое от частных лиц и компаний. Каждый ReStore уникален, и многие места также принимают товары, не входящие в эти категории.

Как пожертвования ReStore помогают семьям?

Деньги, собранные Habitat ReStores, помогают семьям построить достойное и доступное место, которое можно назвать домом. Когда предметы, которые вы жертвуете ReStore, продаются, деньги помогают семьям обрести силу, стабильность и независимость, необходимые им для построения лучшего будущего.

Нужно пожертвовать вещи?

Модернизация, очистка, уменьшение размеров или просто организация? Каким бы ни был ваш проект, не позволяйте предметам, которые вам больше не нужны, оказаться на местной свалке.

ReStores Habitat ReStores каждый год отводят сотни тонн со свалок, принимая трудно утилизируемые предметы, включая новую и бывшую в употреблении мебель, бытовую технику и излишки строительных материалов. Во многих случаях для крупногабаритных товаров предоставляется услуга самовывоза.

Лучше всего то, что выручка от продажи этих пожертвованных товаров помогает семьям заложить основу для будущего.

Заинтересованы в пожертвовании Habitat ReStore в качестве корпоративного партнера?

Наше корпоративное партнерство помогает сделать нашу работу в Habitat возможной, и мы предлагаем возможности партнерства для корпораций, желающих пожертвовать избыточные материалы и участвовать в повторяющихся программах пожертвований. Мы координировали пожертвования от общенациональных сетей ресторанов, отелей, выездных мероприятий и многого другого.

Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо в нашу группу по работе с пожертвованными продуктами. Вы также можете узнать больше на странице пожертвований Habitat for Humanity в натуральной форме.

Другие способы сделать пожертвование

Перейдите на страницу поддержки, чтобы узнать о других способах сделать пожертвование для Habitat for Humanity.

Поделиться этой страницей у себя:

Подписаться

Получайте последние новости Habitat, возможности волонтеров, советы по самоделкам и другие способы принять участие.

Руководство по пожертвованию

Спасибо за поддержку Deseret Industries! Ваши пожертвования аккуратно бывших в употреблении предметов вносят вклад в нашу программу профессионального обучения для людей в сообществе, и мы не смогли бы сделать это без вас.

Обновление информации о назначении пожертвований

Назначение пожертвований больше не требуется ни в одном из наших отделений. Мы рады вернуться к незапланированным пожертвованиям! Вот несколько моментов, о которых следует помнить при пожертвовании:

• Часы работы пожертвований могут меняться по мере корректировки. Проверьте страницу местоположения вашего магазина, чтобы узнать о текущих часах пожертвований.
• Центры пожертвований могут закрыться досрочно, если они переполнены или переполнены пожертвованиями.
• Чтобы избежать ожидания в длинных очередях для пожертвований, подумайте о том, чтобы делать пожертвования в непиковое время, например, утром или в будние дни, а не в выходные.
• Чтобы ускорить процесс пожертвований для всех, пожалуйста, организуйте свои пожертвования до прихода в магазин и упакуйте их в коробки, пакеты или контейнеры, которые вам не нужны для возврата.
• Пожалуйста, сделайте пожертвование, когда центр будет открыт. Оставлять пожертвования, когда центр закрыт, незаконно.

Общее руководство по пожертвованиям

Приветственные товары

Ваши качественные пожертвования делают все это возможным! Мы особенно приветствуем пожертвования следующих типов:

• Antiques
• Baskets
• Bedding
• Blankets
• Books
• Clothing
• Computers
• Cookware
• Drapes
• DVDs
• Games
• Glassware
• Home furnishings
• Jewelry
• Kitchen goods
• Безделушки
• Картины
• Тарелки
• Радиоприемники
• Сезонные украшения
• Обувь
• Мелкая бытовая техника
• Спортивное снаряжение
• Телевизоры с плоским экраном
• Инструменты
• Полотенца
• Игрушки

Предметы, которые мы не можем принять

К сожалению, некоторые предметы мы не можем принять. Утилизируйте любые небезопасные или непригодные для использования предметы другими подходящими способами. Эти предметы включают:

• Продукты питания и лекарства

Продукты питания включают в себя любой предмет, который съедается.

К наркотикам относятся любые предметы, используемые в качестве лекарства.

Примеры: свежие, упакованные или консервированные продукты; хранение продуктов; напитки; конфеты; спиртные напитки; табак; отпускаемых по рецепту лекарств; и безрецептурные лекарства

• Мокрые или заплесневелые предметы

Примеры: мокрая или заплесневелая одежда, обувь, предметы домашнего обихода, обивка, матрасы и пружинные блоки

запрещенные федеральным законодательством предметы , законы штата или местные законы

Иногда местные, государственные или федеральные законы могут запрещать прием определенных предметов.