Брачный договор с переходом права собственности у нотариуса – цена в Москве
Содержание статьи:
- Особенности составления брачного договора с переходом права
- Необходимые документы
В российской юридической практике переход права собственности по брачному договору вызывает немало вопросов. Брачные соглашения регулируют имущественные отношения супругов и позволяют установить как на период брака, так и на случай его расторжения, режим общей долевой или раздельной (личной) собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. При этом изменить установленный законом режим совместной собственности супругов можно как в отношении уже приобретенного в период брака имущества, так и в отношении того, что будет приобретено в будущем. Во многих случаях, когда брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов на недвижимость, документ предъявляется при оформлении сделок с недвижимым имуществом вместо нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Особенности составления брачного договора с переходом права
Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:
«Подобный вариант Соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга.»
Брачный договор всегда подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус при этом, как и при любой другой сделке, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия, разъясняет им их права и обязанности, а также правовые последствия заключения такого соглашения, добровольность его заключения, и контролирует соблюдение норм законодательства, касающихся невозможности указания в договоре условий, заведомо невыгодных для одного из супругов.
Составление брачного договора позволяет установить режим не только раздельной, но и долевой собственности. В таком случае в брачном договоре, удостоверенном нотариусом, должен быть прописан размер долей имущества мужа и жены. Заключать соглашение возможно и до официальной регистрации брака, но такой договор вступит в силу после того, как брак официально будет зарегистрирован.
Необходимые документы для регистрации брачного договора с переходом права собственности
Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:
- Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
- Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
- Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга.
К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.
К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.
Обращение к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне — гарантия, что все пожелания при составлении документа будут учтены. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы по регистрации брачного договора с переходом права собственности!
| В центре Москвы | Онлайн запись | Бесплатная парковка | Различные формы оплаты |
Смотрите также:
- Согласие супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом.
- Нотариальное удостоверение брачного договора.
- Алиментные соглашения.
Оформляя недвижимость в браке в долевую собственность придется обратиться к нотариусу
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что нередко при приобретении супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность на регистрацию представляются договора, заключенные в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству и ведет к приостановлению государственной регистрации прав.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Такой режим действует, если брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме, не установлено иное.
Изначально предполагается приобретение супругами недвижимости в совместную собственность. Такая сделка при отсутствии обстоятельств, требующих соблюдения обязательной нотариальной формы (несовершеннолетние продавцы и т.
д.), может быть оформлена договором в простой письменной форме.
Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества за средства, нажитые в браке либо за счет кредитных средств, супруги изменяют закрепленный законом режим их совместной собственности, устанавливая отличный, а именно, долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как содержит элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности. Либо к договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, необходимо приложить нотариально удостоверенный брачный договор, изменяющий режим собственности на имущество супругов, приобретенное в браке.
Нотариус Смоленского городского нотариального округа Ирина Засимова отметила:
«Зачастую в нотариальную контору обращаются граждане с просьбой удостоверить брачный договор.
Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации брака. Брачный договор заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Этим договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды каждого супруга. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Наличие брачного договора позволяет супругам самостоятельно, без согласия другого супруга, приобретать, отчуждать, закладывать, обменивать недвижимое имущество»
Справочно.
Совместная собственность — это когда объект недвижимости в равной степени принадлежит всем собственникам. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Долевая собственность — когда объект находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
Как найти нотариуса
от Hello Divorce Team
Бракоразводный процесс, Формы развода, Закон о разводе
Вы разводитесь и вам необходимо нотариальное заверение документа? Не знаете, как найти нотариуса? Мы проведем вас через весь процесс.
Что такое нотариальное заверение и нужно ли оно при разводе?
Нотариус заверяет подписи на документах о расторжении брака или выполняет другие юридические действия с документами. Ваш суд может потребовать, чтобы определенные документы были нотариально заверены.
Не во всех штатах требуется нотариальное заверение, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными органами власти, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
В большинстве случаев вам нужно будет пойти к нотариусу или нанять его для встречи на дому. Сборы варьируются в зависимости от штата и местоположения, поэтому важно заранее изучить вопрос. И, наконец, не забудьте взять с собой удостоверение личности с фотографией и любые другие документы, которые могут потребоваться.
Примеры документов о разводе, которые должны быть нотариально заверены
Хотя специфика оформления документов о разводе варьируется от штата к штату, есть несколько документов, которые обычно требуются для завершения бракоразводного процесса. Во многих случаях эти документы должны быть нотариально заверены, чтобы считаться законными.
Вот разбивка:
- Заявление о расторжении брака: Когда супруг инициирует развод, ему необходимо подать Заявление о расторжении брака, подписанное под присягой и в присутствии нотариуса.
- Ответ или Ответ: Подобно тому, как супруг, инициирующий развод, должен подписать заявление у нотариуса, другой супруг должен представить свой ответ или ответ, подписанный в присутствии нотариуса.
- Финансовые аффидевиты: Для обеспечения точности предоставленной информации и того, что стороны развода являются правильными людьми, в большинстве штатов требуется подписание финансовых аффидевитов под присягой в присутствии нотариуса.
- Брачное соглашение: если вы и ваш супруг можете договориться об условиях вашего развода, вы подпишете соглашение о супружеском урегулировании, которое также будет нотариально заверено.
Эти документы должны быть нотариально заверены для обеспечения их подлинности и точности. Чтобы обеспечить справедливое распределение во время вашего развода, суд должен быть уверен, что все, что он проверяет, является точным. Когда оба супруга обязаны подписать определенные формы в присутствии нотариуса, это дает суду уверенность в достоверности данных, так как каждый из этих документов подписывается под присягой.
Мы понимаем, насколько сложным может показаться бракоразводный процесс. Вот почему мы здесь.
Прочитайте о наших доступных планах развода и услугах с фиксированной оплатой или свяжитесь с нами, чтобы договориться о бесплатном 15-минутном телефонном звонке, чтобы узнать больше о том, что мы можем сделать для вас.
Где найти нотариуса
Сегодня в некоторых штатах разрешены виртуальные нотариусы. Это может упростить процесс, но разрешено не во всех штатах. Обязательно изучите законы штата, если хотите пойти по этому пути.
Другие места, где вы можете найти нотариуса, включают следующее:
- Банк
- Библиотека
- ИБП
- Почтовое отделение
- Юридические фирмы
- Бухгалтерия
- Разъездные нотариусы
В некоторых учреждениях необходимо заранее записаться на прием к нотариусу. Другие позволяют вам просто зайти и попросить что-то нотариально заверить. Чтобы сэкономить время, свяжитесь с учреждением заранее, чтобы знать, чего ожидать.
Взимается ли нотариальная плата?
Обычно да. Но плата номинальная. В некоторых штатах даже установлена максимальная плата, которую нотариус может взимать за документ, ограничивая общую сумму, которую вам, возможно, придется заплатить.
Статьи по теме
Брачный контракт: излишество или выгодное вложение в будущее
В наше время к интернациональным бракам уже не относятся как к экзотике, последние стали обыденностью. Иностранцы, выбирающие украинку в супруги, проявляют все больший интерес к урегулированию имущественных интересов с помощью брачного контракта. Если иностранец также решит приобрести какие-то активы или заняться каким-то бизнесом в Украине, к такому инструменту защиты интересов следует относиться с особой осторожностью.
Предыстория таких мер предосторожности очевидна. Во-первых, во многих юрисдикциях заключение брачного контракта является частью стандартного списка дел, не имеющего негативной окраски недоверия, как в постсоветских странах.
Во-вторых, брачный договор позволяет застраховать капитал от вмешательства третьих лиц, а также защитить и облегчить ведение бизнеса. В-третьих, можно больше не беспокоиться о разрешении любого гипотетического имущественного спора украинскими судами, исход которого просто предсказуем. Среди прочего, настоящим преимуществом является бюджет на составление и нотариальное заверение брачного контракта, который намного отстает от того, что взимается во многих других странах.
Правовое регулирование и общие положения
В Семейном кодексе Украины есть отдельная глава, регулирующая брачный договор. В частности, он определяет перечень субъектов, имеющих право заключать брачный договор, содержание, форму, порядок изменения и расторжения договора и другие его существенные аспекты.
Жених и невеста могут заключить брачный договор до вступления в брак, но после подачи заявления о регистрации брака в ЗАГС (тогда договор вступает в силу в день регистрации брака), либо договор может быть заключен состоящим в браке супругам в любое время (тогда договор вступает в силу с момента подписания и нотариального заверения).
Стоит отметить, что брачный договор не может быть заключен сожителями. Их имущественные интересы могут регулироваться другими договорными механизмами.
Для заключения брачного договора предусмотрена установленная законом нотариальная форма. Для нотариального заверения такого договора можно обратиться к любому нотариусу Украины, как государственному, так и частному. Если супруги согласуют условия контракта в устной или простой письменной форме, такое соглашение не имеет обязательной силы.
Если одна из сторон не владеет украинским языком, договор оформляется в двуязычной форме (наиболее распространенной является украино-английская текстовая форма, хотя договор может быть переведен на любой другой язык). В процедуре заключения договора может участвовать квалифицированный переводчик, имеющий соответствующий диплом. Последний удостоверяет перевод своей подписью.
Возможности брачного контракта
Как правило, предусмотренное семейным законодательством, любая вещь, приобретенная в браке, считается предметом совместной собственности (так называемая презумпция совместной собственности).
Такие условия, т. е. установленные законом, применяются автоматически при регистрации брака, если брачный договор не заключен. Условия совместной собственности супругов означают, что супруги пользуются равными правами на имущество, нажитое в браке, то есть пользуются, владеют и распоряжаются по взаимному согласию и независимо от индивидуального вклада супругов в нажитое имущество.
В рамках брачного договора стороны могут изменить установленные законом условия совместной собственности и установить для всего имущества и отдельных его видов условия, наиболее отвечающие их имущественным интересам на период брака и возможного его расторжения. Предметом брачного договора может быть любое имущество, имеющееся в наличии или приобретаемое в будущем, а иногда и имущество каждого из супругов, приобретенное до регистрации брака (например, в части пользования жилым помещением, принадлежащим одному из супругов, другому супругу и его родственники).
Чаще всего стороны полагаются на свою полную финансовую независимость и соглашаются рассматривать все имущество, а также результаты и доходы от такого имущества как частную собственность стороны, зарегистрированной в качестве покупателя и/или владельца имущества.
Если брачный договор предназначен для защиты деловых интересов одного или обоих супругов, то может быть разумным разделить аспекты предпринимательской деятельности, оставив все остальное имущество, приобретенное в семейных интересах, в качестве совместной собственности.
Кроме того, брачным договором могут регулироваться имущественные права и обязанности супругов в отношении детей и совместного содержания как на период брака, так и на время его возможного прекращения. Например, супруги могут договориться о том, что супруг, отказывающийся от занятия в интересах семьи, в случае расторжения брака будет получать от другого супруга пособие для восстановления занятия в течение определенного периода. В брачном договоре могут быть предусмотрены имущественные «страховочные сетки» на случай временной нетрудоспособности одного из супругов, например, обязательство мужа содержать жену во время отпуска по беременности и родам.
Данный перечень имущественных интересов супругов, регулируемых брачным договором, не является исчерпывающим.
Закон допускает включение в брачный договор любых иных положений, регулирующих имущественный правовой статус, по своему усмотрению, при условии, что они не противоречат нравственным принципам общества.
В частности, в брачном договоре может быть предусмотрена возможность совершения имущественных сделок (в том числе в отношении недвижимого имущества, имущественных прав интеллектуальной собственности и корпоративных прав) без нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Кроме того, можно застраховаться от риска признания в качестве совместной собственности одного из личных вещей супругов, стоимость которых значительно возрастает в процессе брака (например, в результате капитального ремонта, реконструкции, переоборудования и т.п.) из-за вклад совместных средств или трудовых усилий.
Также может быть согласована долговая нагрузка: кто, когда и при каких обстоятельствах несет ответственность по личным и солидарным обязательствам, на какое имущество может быть обращено взыскание и т.
п. В Украине не существует обязанности уведомлять кредиторов о заключении брачного договора и его условиях, а также нет открытого реестра. Поэтому следует быть предельно осторожным, чтобы избежать дальнейших требований кредиторов о признании брачного договора недействительным, как направленных на уклонение от взятых на себя обязательств. Однако правильно составленный брачный контракт может освободить семью от любых штрафов по имущественным обязательствам любого из супругов.
Ограничения и риски
Бесспорно, брачный договор может быть использован как достаточно гибкий и эффективный способ обеспечения имущественных прав и интересов супругов. Однако принцип свободы договора не является абсолютным, он ограничивается обязательными правилами, которые могут быть изменены сторонами по своему усмотрению.
В отличие от некоторых государств Европы, США и Канады, по законодательству Украины брачный договор может регулировать исключительно имущественные интересы.
Такое соглашение не может охватывать какие-либо неимущественные личные интересы. Кроме того, брачный договор не может ограничивать права ребенка сверх предусмотренных семейным законодательством (например, утверждать размер алиментов меньше установленного семейным законодательством).
Брачный договор не может предусматривать передачу одному из супругов права собственности на недвижимое и иное имущество, право на которое подлежит государственной регистрации, т. е. не равнозначно договору об отчуждении имущества.
Такое соглашение не может привести к чрезвычайно невыгодному материальному положению любого из супругов. Несомненно, условия брачного договора не должны в равной степени защищать интересы обоих супругов, а скорее лишать такой договор всякого практического смысла. Такое ограничение направлено на предотвращение конечностей, т.е. полный отказ одного из супругов от своего имущества.
При составлении брачных договоров с иностранным элементом всегда следует учитывать особенности и соблюдать все ограничения, установленные действующим законодательством страны гражданства второго супруга, а также юрисдикций, в которых такой договор может быть заключен гипотетически применяться в будущем (в частности, в странах размещения собственности и хозяйственной деятельности).
В таком случае было бы целесообразно привлечь на аутсорсинг адвоката, имеющего практику в соответствующих государствах, для ознакомления с императивными нормами права, возможностью признания и применения в соответствующей юрисдикции брачного договора, заключенного в Украине.
Резюме
Можно с уверенностью сказать, что брачный договор становится все более востребованным, особенно это касается международных браков. Этот регулятор имущественных отношений представляет особый интерес для людей, которые много зарабатывают и собираются жениться во второй раз. Брачный договор является своего рода имущественным кодексом для конкретной пары, детально определяющим имущественные аспекты семейной жизни. Такой завет является гибким и действенным способом заблаговременного согласования имущественных прав и обязанностей супругов при заключении брака, цивилизованным способом решения любых имущественных вопросов в случае расторжения брака. Таким образом, инструментом стоит поделиться с предпринимателями, так как он упрощает бизнес-процессы, защищает активы от недобросовестных посягательств и оберегает семью от возможных штрафных санкций, наложенных на семейное имущество в связи с предпринимательскими обязательствами.