Shelter Legal England — Приведение в исполнение постановлений о владении ордерами на владение
Суда графства Процесс использования ордера на владение, позволяющий судебным приставам обеспечивать исполнение постановления о владении арендованным имуществом.
- Ордера на владение
- Арендодатель обращается в окружной суд за ордером
- Заявления на ордер, когда арендатор находится в передышке
- Уведомление арендатора о выселении
- Заявления арендатора о приостановлении действия ордера
- Исполнение ордера судебными приставами
- Ордера на реституцию в случае повторного въезда арендатора
Ордера на владение
Ордер на владение используется для исполнения судебного решения или приказа о владении землей. Это включает в себя приказы о владении, вынесенные против арендаторов.
Если оккупанты не покидают землю добровольно, агент по правоприменению, работающий в окружном суде, имеет право на их выселение в соответствии с ордером.
Агенты по исполнению также известны как судебные приставы.
В качестве альтернативы арендодатель может обратиться в Высокий суд с заявлением о владении имуществом, которое должно быть исполнено должностным лицом Высокого суда (HCEO). Обычно это быстрее.
В период с 17 ноября 2020 г. по 31 мая 2021 г. было приостановлено исполнение ордеров и судебных приказов о владении, за исключением ограниченного числа обстоятельств.
Арендодатель обращается в окружной суд за ордером
Арендодатель может привести в исполнение распоряжение о владении, попросив суд выдать ордер на владение. Ордер может быть выдан, если арендатор:
Ордер не может быть выдан до даты владения заказом.[1]
Заявки на получение ордера подаются по форме N325. Форма подается в судебный орган окружного суда, где был издан приказ. Заявка подается без уведомления арендатора.[2]
Арендодатель должен использовать форму N325A, если арендатор нарушил приказ о приостановлении владения, вынесенный в связи с задолженностью по арендной плате.
Если иск о владении был подан с использованием онлайн-сервиса подачи заявления о владении (PCOL), арендодатель может использовать PCOL для подачи заявления на получение ордера.
Разрешение суда
Обычно арендодателю не нужно обращаться за разрешением суда для выдачи ордера. Разрешение суда требуется, если:
заказ приостановлен на условиях отличных от невыплаты денег, например антиобщественное поведение
прошло шесть или более лет с момента выдачи приказа о владении[3]
ордер на владение был получен в отношении нарушителей, и заявление о выдаче ордера подано более чем через три месяца после даты ордера[4]
произошло изменение в результате смерти или иным образом сторон, имеющих право на принудительное исполнение судебного приказа, или тех, кто обязан добиться принудительного исполнения судебного приказа против них
приказ о владении выдан в отношении умершего лица, а ордер испрашивается в отношении их исполнителей или администраторов
Арендодатель должен подать заявление на получение разрешения, используя форму N244.
Разрешение может быть дано без слушания.
Уведомление арендатору
Арендодатель не обязан уведомлять арендатора о заявлении на:[5]
Несоблюдение правильной процедуры
Если арендодатель не следует правильной процедуре, заявление на получение ордера может быть отклонено. Если ордер выдан неправильно, арендатор может подать заявление на его отмену.
Срок действия
Ордер на владение действителен в течение 12 месяцев с даты его выдачи, но может быть продлен судом.[6]
Заявки на выдачу ордера, когда арендатор находится в передышке
Арендодателям запрещается подавать заявку на выдачу ордера на владение на основании задолженности по арендной плате во время моратория на передышку.
Арендодатель должен уведомить суд, если арендатор находится под мораторием на передышку.
Суд должен обеспечить, чтобы любое разбирательство по исполнению приказа о мораторном долге не продолжалось в течение периода моратория.
Уведомление арендатора о выселении
Судебные приставы должны доставить уведомление о выселении в помещение не менее чем за 14 дней до даты выселения.[7]
Уведомление о выселении должно быть по форме N54 и адресовано всем лицам, указанным в приказе о владении, и «любым другим жильцам».[8]
Форма N54 указывает, когда произойдет исполнение ордера и что ответчик может обратиться в суд с заявлением о приостановлении действия ордера.
Суд может отменить требование о вручении уведомления о выселении или продлить или сократить время его вручения.[9]]
Требование о вручении уведомления о выселении не применяется, если меры принимаются против нарушителей, которые никогда не имели разрешения на вход или занятие помещения.[10]
Вручение уведомления о выселении
Уведомление должно быть вставлено в почтовый ящик в запечатанном прозрачном конверте или, если это невозможно, прикреплено к входной двери или какой-либо другой части земельного участка так, чтобы оно было хорошо видно.
Если это невозможно, его следует прикрепить в запечатанном прозрачном конверте к кольям на земле в местах, где они хорошо видны.[11]
Уведомление о переносе даты выселения
С 7 августа 2021 года, если выселение не происходит в дату, указанную в уведомлении, дополнительное уведомление о выселении должно быть доставлено в помещение не менее чем за 7 дней до новой даты выселения[12]. ]
Заявки арендатора на приостановку действия ордера
Арендатор может подать заявку на приостановку действия ордера на владение до его исполнения.
Суд имеет право приостановить действие ордера, если распоряжение о владении имуществом было принято на дискреционных основаниях.
Полномочия суда более ограничены, когда владение является обязательным, например, после уведомления в разделе 21.
В некоторых случаях арендатор может подать заявление об отмене ордера после его исполнения.
Исполнение доверенности судебными приставами
Судебные приставы прибудут на объект в срок, указанный в форме N54.
Также обычно присутствует арендодатель или его представитель.
При исполнении ордера судебные приставы могут выселить любого, кого они обнаружат в помещении, включая жильцов, которые не участвовали в первоначальном разбирательстве о владении.[13]
Если оккупант не был стороной в деле, но мог бы иметь защиту, можно было бы договориться с судебными приставами о времени для подачи срочного заявления в суд о присоединении в качестве стороны и о подаче заявления приостановить действие ордера. [14]
Если арендатор отказывается выселяться, арендодатель может обратиться в суд с иском о привлечении к ответственности за неуважение к суду. Если лицо нападает на судебного пристава во время исполнения ордера, судебный пристав имеет право арестовать его. Это право может быть использовано только с целью предания лица суду.[15]
Ордера на реституцию в случае повторного въезда арендатора
Если арендатор снова въезжает в собственность после исполнения ордера, арендодатель может подать заявление на получение ордера на реституцию.
Ордер на реституцию позволяет судебным приставам выселять любое лицо, незаконно занимающее помещение, без необходимости предъявления арендодателем нового требования о владении.
Арендодатель также может подать заявление, если в помещение проникло лицо, которое не участвовало в первоначальном разбирательстве, но тесно связано с арендатором.[17]
Если арендатор или связанное с ним лицо снова входит в собственность после того, как ордер на реституцию был исполнен, помещения, кредитор может обратиться в суд, чтобы совершить то за неуважение к суду. В одном случае оккупант был заключен в тюрьму на три месяца[18].
Последнее обновление: 1 ноября 2022 г.
Сотрудники Верховного суда. Бесплатный совет. шаг изменения
Мы стремимся сделать наш сайт максимально доступным. Однако, если вы используете программу чтения с экрана и вам нужна консультация по долгам, вам может быть проще позвонить нам.
Перейти к основному содержанию
Если вы проживаете в Англии или Уэльсе и ваш кредитор имеет решение окружного суда (CCJ) против вас, в некоторых случаях он может использовать судебного исполнителя Высокого суда (HCEO) для взыскания долга.
Если вы живете в другом месте в Великобритании, см. наши страницы, посвященные судебным искам в Шотландии или в судах Северной Ирландии, чтобы узнать, что кредиторы могут делать в вашей стране.
HCEO — это разновидность судебного исполнителя или судебного пристава. Они посетят вашу собственность, и, если вы не согласитесь выплатить долг, они могут изъять товар для продажи на аукционе.
Кредитор может использовать HCEO, если:
- У вас есть CCJ, и вы не произвели платежи, которые суд постановил вам произвести в судебном решении
- Ваш долг свыше 600 фунтов стерлингов
- Ваш долг составляет , а не , что регулируется Законом о потребительском кредите .
Это означает HCEO не может взыскать долги, такие как кредитные карты, овердрафты, ссуды до зарплаты или личные ссуды. Но они могут иметь дело с нерегулируемыми долгами, такими как задолженность по коммунальным платежам, деловая задолженность, судебные решения или старая задолженность по аренде.
Если вас посетил сотрудник HCEO или вы получили письмо о том, что он собирается приехать, позвоните нам по номеру , чтобы немедленно получить дополнительную консультацию. Это признак того, что вам нужна помощь в решении ваших долгов. HCEO обычно действует быстро, и с ним может быть трудно справиться самостоятельно.
Зачем кредитору использовать сотрудников Высокого суда?
Кредитор имеет несколько преимуществ, используя HCEO, а не агентов окружного суда:
- После того, как долг был передан HCEO, кредитор может добавить 8% годовых
- Сборы HCEO намного выше, что может привести к большему принуждению людей к выплате долга
- HCEO может быть намного сложнее остановить
- HCEO работают в частной компании, и им платят в зависимости от суммы, которую они собирают.
Многие кредиторы считают, что HCEO работают быстрее и эффективнее из-за этого
Многие кредиторы считают, что HCEO работают быстрее и эффективнее из-за этогоКак в дело вмешивается сотрудник Высокого суда?
Сначала кредитор подаст заявку на получение исполнительного листа , , в котором HCEO предписывает посетить вашу собственность и получить оплату или забрать ваши товары.
Вы получите письмо-уведомление о принудительном исполнении от HCEO, в котором говорится, что они собираются позвонить. Они должны уведомить вас как минимум за семь дней до своего первого визита.
HCEO приедет к вам домой и обычно попросит полностью выплатить долг. Если вы не можете этого сделать, они будут искать товары, которые можно взять под контроль, пока долг не будет выплачен. Они также могут посетить ваши офисные помещения, если вы работаете не по найму.
Получение контроля над товарами требует от HCEO составления списка предметов, которые они уберут и продадут, если вы не оплатите долг.
Товары, которые они могут или не могут удалить, такие же, как и другие типы силовых агентов.
Обычно товар оставят себе, а долг погасят в рассрочку. Если вы пропустите какие-либо платежи, они вернутся и уберут товары, чтобы продать их. это называется
Иногда они сразу забирают товары, особенно если они могут найти крупную вещь, такую как автомобиль, который можно продать, чтобы немедленно погасить долг, или если они думают, что вы можете удалить или продать контролируемые товары до того, как вы заплатите от долга. Они также могут заблокировать ваш автомобиль, чтобы вы не могли им управлять.
Беспокоитесь о силовиках?
Денежные заботы?
Узнайте, как мы можем вам помочь.
Получить помощь сейчас
Могут ли судебные приставы Верховного суда принудительно проникнуть внутрь?
Сотрудники Верховного суда (HCEO) попытаются проникнуть в ваш дом в поисках товаров, но они не смогут проникнуть внутрь при первом посещении.
Это означает, что они не могут:
- пройти мимо вас
- поставить ногу в дверь, чтобы вы не закрыли ее
- пролезть через окно или световой люк.
Однако, если они ранее были в вашем доме и перечисляли товары в соглашении о контролируемых товарах, они могут применить силу, чтобы войти снова, если вы не заплатите им то, что вы согласились заплатить.
В коммерческих помещениях действуют другие правила. Если вы управляете собственным бизнесом, HCEO может, если они получили ордер, применить силу, чтобы проникнуть в помещения предприятия, если вы их не впустите. Прочтите дополнительные руководства по судебным искам кредиторов.
Что делать, если со мной свяжется сотрудник Верховного суда?
Я могу полностью оплатить долг
Если вы можете позволить себе выплатить долг в полном объеме до того, как HCEO впервые посетит имущество, вам следует это сделать. Это сведет затраты к минимуму.
Вы должны направить свое предложение об оплате в письменном виде в HCEO и отправить копию кредитору.
Приложите копию вашего бюджета. Вы должны начать производить платежи по предложенной вами ставке, даже если HCEO не ответит.
Если они отклонят ваше предложение об оплате, вам, возможно, придется рассмотреть возможность ее увеличения, особенно если HCEO уже посетил и взял под контроль ваши товары. Вы также можете подать заявку на приостановка исполнения .
Я не знаю, сколько я могу заплатить
Если вам нужна помощь в составлении бюджета и определении того, что предложить HCEO, просмотрите нашу страницу составления бюджета.
Какие сборы могут взимать сотрудники Высокого суда?
Все правоохранительные органы добавляют комиссию к вашему долгу, но у HCEO другая шкала комиссий. Эти сборы установлены законом.
Если у вас есть задолженность в размере 1000 фунтов стерлингов, то с учетом всех сборов общая сумма долга составит не менее 2285 фунтов стерлингов.
Распределение гонораров сотрудников Верховного суда
- 75 фунтов стерлингов добавляется при отправке письма «уведомление о принудительном исполнении»
- 190 фунтов стерлингов + 7,5% от стоимости долга свыше 1000 фунтов стерлингов, добавляемых при первом посещении HCEO
- 495 фунтов стерлингов добавляется, если вы отказываетесь договариваться об оплате или если вы договариваетесь об оплате, но нарушаете ее
- 525 фунтов стерлингов +7,5% от стоимости долга свыше 1000 фунтов стерлингов, если HCEO вернется, чтобы забрать ваши товары
- Прочие складские и аукционные расходы
Если вы считаете, что ваши сборы HCEO не были начислены правильно, вам следует обратиться за консультацией по долгам.