Лоджия балкон общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Лоджия балкон общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия балкон общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё…
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.
Н. Трофимов)По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.
11.2021 по делу N 88-23756/2021, 8г-20799/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным пункта договора; 4) О возмещении ущерба.
Требования управляющей организации: 5) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений или направления им соответствующих уведомлений, доказательств надлежащего выполнения договора — подробного помесячного расчета суммы долга, доказательств выполнения работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовладениях», ст. ст. 15, 37, 158 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас.
Собственник несет расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон
(Симич И.)
(«Жилищное право», 2017, N 10)Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ лоджии, балконы, террасы и др., расположенные в квартирах, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм.
и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)г) пункт 7 дополнить словами «(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения»;
Балконная плита общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Балконная плита общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Балконная плита общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Такие недостатки в содержании общего имущества дома, как местные отслоения штукатурки, окрасочного слоя, повреждения напольного покрытия лестничных и межлестничных площадок в подъезде, частичное разрушение поверхности балконных плит в виде сколов, должны устраняться по мере выявленияИнтересная цитата из судебного решения
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»С учетом изложенного, а также в соответствии с содержанием пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.
N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», суды пришли к правильному выводу о том, что балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, что обоснованно повлекло удовлетворение иска именно к управляющей компании.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)11. Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Балконы – с удовольствием приходит ответственность
Балконы могут стать открытыми площадками для улучшения жизни на участках, затронутых корпорацией владельцев или схемой компании. Однако есть вопросы, возникающие в отношении балконов, о которых владельцы должны знать, и некоторые из них изложены в этой статье.
Техническое обслуживание
Как и любой элемент здания, балкон требует обслуживания, чтобы быть безопасным для пользователей. Подвергаясь воздействию погодных условий, балконы подвержены большему износу и изнашиванию по сравнению с внутренним участком.
Пол балкона может быть бетонным и консольным от здания. Балконы также могут иметь каркас из металла или дерева с прикрепленным настилом. Пол должен иметь уклон в сторону от здания, чтобы вода могла стекать. Поверх мембраны должна быть расположена водонепроницаемая мембрана и плитка, которая предназначена для защиты балкона, предотвращая попадание воды в конструкцию и образование луж на поверхности. Нарушение гидроизоляции может привести к ухудшению конструкции балкона. Поскольку это не сразу видно, производительность балкона может быть нарушена без каких-либо внешних признаков.
Рак бетона — это термин, обозначающий повреждение, возникающее при ржавчине арматуры внутри плиты, снижающей структурную целостность плиты. Попадание воды может произойти из-за выхода из строя гидроизоляционной мембраны, облицовки плиткой или скопления воды на балконе.
Например, здание Илука в Серферс-Парадайз было построено в 1970-х годах, и его пришлось снести, потому что оно стало структурно несостоятельным из-за рака бетона.
Балюстрада (вертикальная часть, обычно на краю балкона) может быть изготовлена из дерева, металла, кирпича, бетона, стекла или композитной конструкции, такой как листовое стекло, поддерживаемое металлическими стойками. Балюстрады обычно прикрепляются к бетонной плите или раме, иногда прикручиваются болтами к конструкции пола. Балюстрады должны быть построены как минимум на минимальной высоте, требуемой строительными нормами, и не должно быть отверстий, через которые предметы могли бы провалиться. В крайнем случае через отверстие в балюстраде может пролезть младенец или маленький ребенок.
Ответственность за балконные конструкции
Распространенное заблуждение состоит в том, что за балконы отвечает Корпорация собственников, и владелец освобождается от обязанности содержать их. В отличие от некоторых других штатов, в Виктории структура здания, включая балконы, не обязательно является общей собственностью.
В многоуровневом здании план подразделения может принять внутреннюю поверхность в качестве границы местоположения. Если это так, плита или структурные фермы будут общей собственностью, и Корпорация владельцев будет нести ответственность за их ремонт и техническое обслуживание. Если в плане раздела не указано иное, граница участка находится на незавершенной поверхности, а любая водонепроницаемая мембрана и плитка находятся на участке собственников.
В качестве альтернативы горизонтальная граница может быть расположена посередине конструкции. На следующей диаграмме, взятой из Положений о подразделении (требования регистратора) 2011 года , показана граница срединной линии.
Если разрушение основной конструкции балкона вызвано выходом из строя водонепроницаемой мембраны, прикрепленной к верхней поверхности балкона, или неадекватным дренажом, Корпорация владельцев может рассмотреть вопрос о неспособности верхнего владельца поддерживать мембрану или обеспечить надлежащий дренаж. привело к причинению ущерба. Если граница внутренней стороны, ущерб, причиненный общему имуществу, будет нарушением правил. Что касается средней границы, то это вопрос, который должны решить два собственника, поскольку общей собственности нет.
Границы сословий stratum задаются по измерению. Для горизонтальных границ обычно применялся размер по медиане. Если это применимо, балконные конструкции рассматриваются так же, как и корпорации-владельцы. Если есть какие-либо сомнения, следует привлечь землеустроителя для предоставления рекомендаций относительно расположения границ.
Для долевой собственности компании это будет зависеть от обязательств, изложенных в Уставе.
Балюстрады
Ответственность за техническое обслуживание будет определяться границами на плане подразделения. Там, где это средняя граница, владелец несет ответственность за поддержание внутренней поверхности, а Корпорация владельцев — за внешнюю часть. Если ремонт изолирован по обе стороны границы, соответствующая сторона берет на себя ремонт и оплачивает расходы. Если необходимо заменить балюстраду, стоимость обычно делится между владельцем и корпорацией владельцев.
Для многоуровневых поместий обычно вертикальная граница соответствовала внешней стороне стены или балюстрады. В этом может убедиться геодезист.
Были сообщения о самопроизвольном разрушении стеклянных балюстрад и падении осколков со зданий. Считается, что причиной этого типа отказа является избыточное количество сульфида никеля в стекле, которое при резких перепадах температуры создает в стекле точку давления, ведущую к отказу. Термическая выдержка, необходимая для удаления сульфида никеля во время производства, не проводилась или проводилась неправильно.
Были сообщения о том, что некоторые стекла были ложно сертифицированы производителем как обработанные должным образом, что заставило строителя и установщика поверить в то, что они соответствуют требованиям.
Использование балконов
Как указано в разделе «Облицовка», хранение материалов на балконах может привести к таким опасностям, как пожар.
Также могут возникнуть другие опасности. Балконы не должны быть перегружены, так как большое количество людей может превысить максимальную расчетную нагрузку балкона. Если балкон ослаб из-за возраста или износа, его вместимость может уменьшиться.
Люди не должны сидеть или опираться на балюстрады, так как существует риск падения. Люди или объекты, опирающиеся на балюстраду, могут превысить поперечную силу, что приведет к отказу.
Скопление воды на балконе может привести к повреждению конструкции, особенно если мембрана испортилась или не установлена. Эффект скопления воды на балконе усугубляется при недостаточном уклоне от здания и/или засорении дренажа.
Любые дренажные точки на балконе следует регулярно очищать, чтобы обеспечить достаточный сток воды. Горшечные растения не должны быть залиты водой, и у них должны быть блюдца, чтобы не допустить перелива. Их следует регулярно опорожнять.
Ящики для рассады и т.п. должны быть надлежащим образом наполнены баками и слиты, чтобы вода не могла вытечь и повредить конструкцию, на которой расположен ящик для рассады.
Уличную мебель следует убирать, когда она не используется, особенно если прогнозируются ветреные условия. Возможно, что мебель будет поднята с балкона и причинит ущерб общему имуществу и/или движимому имуществу, принадлежащему Корпорации собственников или другим лицам, или, возможно, причинит вред здоровью.
Барбекю должны быть расположены на расстоянии не менее 500 мм от любой стены, источника воспламенения или легковоспламеняющегося материала. Следует проводить регулярную очистку, чтобы предотвратить возгорание. Газовые баллоны и соединения следует регулярно проверять, чтобы убедиться в отсутствии утечек.
Балконы не должны использоваться для хранения товаров и других материалов. Как правило, спринклеры не обязательно устанавливать на балконах. Картон, мебель и подушки могут стать топливом, усугубляющим эффект пожара. Это может привести к тому, что пламя проникнет в жилую зону, особенно если стена, разделяющая балкон и интерьер, не является противопожарной или если степень пожарной опасности была нарушена, даже если дверь была оставлена открытой.
Настоятельно рекомендуется, чтобы на каждом балконе был огнетушитель. В случае небольшого пожара этого может быть достаточно, чтобы предотвратить его дальнейшее распространение.
Для курильщиков должны быть установлены тяжелые пепельницы с высокими бортами, изготовленные из таких материалов, как стекло или эмаль, чтобы окурки не могли прожечь пепельницу и воспламенить мебель или другое имущество на балконе.
Сигареты должны быть полностью погашены, чтобы исключить вероятность того, что они станут источником воспламенения.
Осмотр балконов
Владельцы должны проводить регулярный осмотр балконов в пределах участка для обеспечения безопасности. Это особенно важно, так как со временем эксплуатационные характеристики балкона могут ухудшиться.
Даже в тех случаях, когда балконная плита является общей собственностью, наиболее вероятной причиной повреждения и ухудшения состояния является протекающая мембрана или плитка на участке собственников. Владельцы должны убедиться, что мембраны и водостоки балкона функционируют должным образом, чтобы предотвратить повреждение общего имущества.
Балюстрады также должны быть проверены. Для бетонных балюстрад необходимо учитывать вопросы, изложенные выше. Для кирпичных балюстрад любой изгиб вызывает беспокойство, так как может указывать на ослабление. Точно так же следует исправить разложившийся раствор, чтобы остановить и устранить любое ослабление.
Металлические балюстрады или любые металлические компоненты следует проверять на наличие ржавчины или других изменений цвета. При использовании металла, такого как кованое железо, необходимо проводить регулярное техническое обслуживание, включая покраску, чтобы уменьшить износ. Любое движение балюстрады может указывать на ослабление, создавая опасность, и на это следует обратить внимание в срочном порядке.
В тех случаях, когда балюстрады являются общей собственностью, например, граница представляет собой внутреннюю поверхность, Корпорация собственников может рассмотреть возможность привлечения инженера или консультанта по строительству для проведения инспекции и предоставления отчета о состоянии. Любой член, который наблюдает за вопросом, вызывающим обеспокоенность, должен сообщить об этом Корпорации владельцев, чтобы его можно было принять к сведению.
Если Корпорация владельцев сочтет целесообразным провести осмотр балконов в пределах границ участка, это будет охарактеризовано как услуга для членов и требует одобрения специальным решением.
Руководство по использованию балконов в зданиях Strata
2 февраля 2020 г.
- Сообщения новостей
Если вы владеете квартирой с многоуровневым или муниципальным титулом и вам посчастливилось иметь собственный балкон, вы уже знаете, каким большим преимуществом он может быть. Балкон — это как собственный многоэтажный задний двор, где ваша семья и друзья могут подышать свежим воздухом, не выходя на улицу.
Чем можно заняться на балконе?Несмотря на то, что балкон является замечательным активом, когда он расположен в многоквартирном доме, часто существует ряд правил и ограничений, касающихся его использования и содержания.
Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома или коммунальной квартиры в Южной Австралии, ниже приведены некоторые действия, которые вы можете и не можете делать на своем балконе, а также некоторые ваши права и обязанности, если ваш балкон нуждается в обслуживании или ремонте.
Как правило, вы можете повесить белье на свой балкон только в том случае, если его не видно с улицы внизу или из общей собственности. Поэтому, если ваш балкон выходит на улицу, используйте переносной вентилятор, который находится ниже уровня балюстрады. Развешивание белья на балюстраде/перилах обычно запрещено, так как это может привести к таким рискам, как: повреждение имущества, падение на землю и причинение вреда кому-либо, а также ухудшение эстетической привлекательности имущества в целом. Перед тем, как повесить белье на свой балкон, важно ознакомиться с правилами компании.
БарбекюВозможность приготовления пищи на газовом гриле на балконе зависит от местного законодательства и правил вашего конкретного комплекса. Если действуют ограничения на использование газовых барбекю на балконах, вам следует узнать у юридического лица, могут ли они предоставить альтернативную площадку для барбекю на общей территории.
Вечеринки и мероприятия Вечеринка на вашем балконе является исключительно вашей прерогативой, если вы соблюдаете нормы шума и поведения, применимые к любому жилому дому (т.
е. не нарушаете право ваших соседей на спокойное пользование их помещениями).
Ответственность за уход и содержание балкона зависит от обстоятельств. Например, ограничение по весу вашего балкона определяет, для чего вы можете его использовать. Как владелец страт, вы обязаны проверить, на какую нагрузку он рассчитан, прежде чем ставить на него тяжелые предметы или принимать на нем слишком много гостей во время вечеринок.
Плохой дренаж воды, ослабленные поручни и пятна ржавчины могут быть признаками того, что ваш балкон нуждается в ремонте, и вы, как владелец участка, обязаны следить за состоянием вашего балкона и сообщать о любых таких проблемах с техническим обслуживанием в корпорацию. .
Если ваше юридическое лицо не является муниципальным земельным участком, вы не обязаны оплачивать такой ремонт. Они должны выполняться лицензированным торговцем и должны быть инициированы и оплачены юридическим лицом (т. е.
все владельцы вносят свой вклад). Однако одобрение может занять некоторое время, поэтому наберитесь терпения.
Ответственность за неисправный балкон обычно несет юридическое лицо. Например, если балюстрада слишком низкая и вы поранились, упав с балкона, юридическое лицо может нести ответственность, если балюстрада была построена не в соответствии с нормами (высотой не менее одного метра) или если они знали, что это небезопасно, и ничего не сделали. исправить это.
Что касается текущего обслуживания и уборки вашего балкона, ответственность также зависит от того, какая часть балкона требует обслуживания или ремонта.
Основные компоненты балкона с типичными обязанностями:
- балюстрада, которая, как крайняя граница собственности слоев, находится в ведении юридического лица.
- бетонная плита, образующая основание балкона, которая считается общей собственностью и, следовательно, ответственностью юридического лица.
- гидроизоляционная мембрана, уложенная поверх плиты при строительстве здания, является обязанностью владельца пласта, а
- плитка или другие материалы, уложенные поверх гидроизоляционной мембраны для формирования пола балкона, за которые несет ответственность владелец слоя.
