Балкон общее имущество многоквартирного дома: Лоджия общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Лоджия общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Лоджия общее имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

Судебная практика: Лоджия общее имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 по делу N 88-23756/2021, 8г-20799/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным пункта договора; 4) О возмещении ущерба.
Требования управляющей организации: 5) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений или направления им соответствующих уведомлений, доказательств надлежащего выполнения договора — подробного помесячного расчета суммы долга, доказательств выполнения работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовладениях», ст. ст. 15, 37, 158 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас. Собственник несет расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Лоджия общее имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях
(Леликова Я. )
(«Жилищное право», 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.

Нормативные акты: Лоджия общее имущество

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»г) пункт 7 дополнить словами «(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения»;

Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

Рубрика: Обустройство балконаАвтор: Администратор

Содержание

1. О чём гласит закон?
2. Чьим имуществом считается балкон?
3. Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
4. В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?
5. Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?
6. Кто несёт ответственность за состояние балкона?
7. Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

• балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
• внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
• внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

• перила;
• застекленные окна;
• двери;
• самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
• предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Балконы, внутренние дворики обычно ограничены общими элементами – Chicago Tribune

Q. Мне кажется, что практически все здания кондоминиумов, независимо от того, перестроены ли они из коммерческих структур или модернизированы существующие кондоминиумы, имеют патио или балконы. Внутренние дворики и балконы имеют множество применений и обычно предназначены только для владельцев жилья. Считаются ли эти зоны ограниченными общими элементами, не являющимися частью оболочки здания? Владелец несет ответственность за содержание и ремонт патио или балкона?

A. Балконы являются частью многих переоборудованных зданий. Внутренние дворики считаются удобствами на первом этаже, а балконы встречаются в многоэтажных строениях. Эти области обычно определяются в декларации как ограниченный общий элемент. Балконы или террасы являются частью общих элементов, поскольку они находятся за пределами квартиры. Они считаются ограниченными общими элементами, поскольку их использование ограничено владельцем или резидентом соседней квартиры.

Реклама

В декларациях должна быть указана ответственность за техническое обслуживание ограниченных общих элементов. Как правило, владелец несет ответственность за эти области, включая поверхность и перила. Некоторые документы дают правлению право на усмотрение ассоциации оплатить часть или большую часть стоимости, особенно когда все балконы или террасы требуют одинакового ремонта.

В. Я живу в поселке, и у меня возникло несколько вопросов относительно принятия нашего бюджета.

Реклама

Во-первых, правление разослало владельцам проект бюджета, в котором говорилось, что взносы на следующий год не будут увеличены. Однако на собрании по утверждению бюджета правление представило три варианта бюджета: один не предусматривает повышения взносов; второй с 7-процентным увеличением; и треть с 11-процентным увеличением оценок. Затем правление приняло бюджет с 11-процентным увеличением. Я считаю, что это было незаконно и неправильно. Все три версии должны были быть отправлены владельцам до встречи. Кроме того, на собрании присутствовало очень мало людей, потому что они ожидали, что директора примут бюджет без увеличения взносов. Второй вопрос – уведомление о ежегодных собраниях. Уведомление было разослано владельцам за 23 дня. Уведомление за 30 дней не требуется?

A. Процесс составления бюджета ассоциации не является вопросом с несколькими вариантами ответов. Независимо от того, является ли ваша ассоциация кондоминиумом или общественным строительством таунхаусов, правление должно определить бюджет, который он предлагает принять, и направить копию этого точного бюджета собственнику. Директора не могут рассматривать три бюджета и решать, какой из них предпочтительнее. Я могу понять, почему собственники внушили ложное чувство безопасности и не пришли на собрание.

Декларация должна определять требование об уведомлении о собрании собственников, включая ежегодные выборы. Если ваша ассоциация является кондоминиумом, уведомление о ежегодном собрании должно быть отправлено за 10–30 дней до даты собрания. Если ваша ассоциация не является кондоминиумом, ознакомьтесь с уставом, чтобы определить дату уведомления.

В. Я являюсь резидентом многоквартирного кондоминиума. Застройщик назначил процент владения каждой из единиц, отражающий его произвольную стоимость каждой единицы, а не квадратные метры. Этот процент владения диктует ежемесячную оценку для каждой единицы. Я понимаю из Закона о кондоминиумах, что этот процент, установленный застройщиком, устанавливается, если устав не будет изменен единогласным голосованием жильцов. Должно ли это процентное значение применяться к специальным взносам, которые может налагать совет, или специальные взносы могут быть разделены поровну между жителями?

A. Проценты владения не выбираются разработчиком произвольно. Проценты основаны на стоимости единицы, что означает первоначальные цены на единицы, установленные разработчиком. Как только эти проценты установлены, они могут быть изменены в соответствии с разделом 4 (e) Закона о кондоминиумах только с единодушного согласия собственников. Это изменение становится специальной поправкой к декларации и уставу, но требует внеочередного голосования.

Владельцы оплачивают все общие расходы, включая специальные взносы, исходя из своей доли владения.

В. Я живу в отреставрированном многоквартирном доме в Чикаго. Правление решило нанять внешнюю управляющую компанию, но испытывает трудности с поиском кого-то, кто готов взять на себя управление небольшим многоквартирным домом. Как мы должны пытаться найти кого-то?

A. По общему признанию, вашему совету будет сложно найти управляющую компанию, готовую предоставить полный спектр услуг за плату, приемлемую для владельцев. Лучший подход для небольшой ассоциации — найти компанию или отдельных лиц, которые возьмут на себя определенные обязанности, такие как бухгалтерский учет или техническое обслуживание, за определенную плату. За справками обращайтесь в Иллинойсское отделение Института общественных ассоциаций и в Ассоциацию кондоминиумов таунхаусов и ассоциаций домовладельцев. Владельцы могут обнаружить, что им будет лучше делегировать обязанности по техническому обслуживанию сторонней стороне, а не тратить время в течение рабочего дня на то, чтобы быть управляющими недвижимостью на полставки.

Реклама

———-

Пишите Марку Перлштейну по адресу [email protected]. Извините, он не может отвечать лично.

Кто отвечает за мой балкон, это общая собственность?

В этом месяце мы сотрудничали с Solutions in Engineering, чтобы ответить на один из самых частых вопросов, которые мы получаем: несу ли я ответственность за техническое обслуживание своего балкона?

На семинарах собственников страт нам часто задают вопрос: «Кто отвечает за мой балкон, это общая собственность?»

В то время как двери, ведущие на балкон, очевидно, являются обязанностью владельца квартиры, многие владельцы удивляются, когда возвращается ответ «это зависит». Это будет зависеть от типа плана, например, BFP (план формата здания) или SFP (план стандартного формата).

BFP : Проще всего это объяснить, если человек живет над и/или под вашей квартирой.

SFP : Если никто не живет выше или ниже вас, например. таунхаус / вилла, то вы, вероятно, будете нести ответственность.

Примечание : «Это зависит от того, что» может относиться к приведенным выше примерам, схема таунхауса также может быть зарегистрирована как BFP. Вы можете узнать это, просмотрев зарегистрированные планы.

С BFP юридическое лицо контролирует обслуживание балконов. Даже несмотря на то, что они являются единственным использованием владельца устройства. С точки зрения технического обслуживания и эстетики корпоративное тело должно сохранять контроль. Если балюстрада требует замены, то это становится корпоративным делом. Если гидроизоляционная мембрана, расположенная под балконной плиткой, выходит из строя, то это становится корпоративным делом. Это связано с тем, что любое попадание воды может привести к серьезному повреждению надстройки здания, поскольку это один из способов возникновения рака бетона. Вода проникает через бетон туда, где находится рео (стальная сетка на внутренней стороне пола балкона, используемая для повышения прочности на растяжение любого бетона). К сожалению, сталь и вода не являются хорошими друзьями. «Ахиллесова пята стали» Вскоре появляется ржавчина, что в конечном итоге приводит к тому, что рео не поддерживает бетонный пол балкона, что приводит к огромным затратам на ремонт.

Если владельцы устройств не проводят текущее или профилактическое обслуживание, это может привести к серьезным травмам или даже смерти в результате падения. Иногда это происходит потому, что владельцы не отложили достаточно денег на будущие единовременные расходы на техническое обслуживание. Это одна из причин, по которой в 1996 году Квинсленд принял закон о введении обязательных прогнозов фонда погашения (SFF) для всех корпоративных схем. С тех пор все остальные штаты последовали примеру Qld и внедрили свою версию SFF. Почему? Потому что наличие фонда для покрытия затрат на техническое обслуживание и замену активов здания по мере того, как ожидаемый срок полезного использования актива подходит к концу, просто имеет смысл. Это означает, что владельцы не ищут больших сумм денег (специальные сборы), а, скорее, как схема сбережений, мы откладываем каждый квартал небольшую сумму, которая накапливается, чтобы быть доступной для покрытия ожидаемых расходов, когда наступает срок их погашения.

Это позволяет юридическому лицу своевременно ремонтировать или заменять строительные элементы, такие как гидроизоляционная мембрана балкона или балюстрады, которые вышли из строя. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, когда балюстрада становится небезопасной, комитет Британской Колумбии может взять на себя управление техническим обслуживанием, а не ждать, пока владелец справится с этим. Таким образом, потенциальная минимизация риска падения.

Что можно хранить на балконе?

Первое, что нужно сделать, это иметь под рукой копию своих схем CMS (Заявление об управлении сообществом) и ознакомиться с Уставом. В большинстве подзаконных актов говорится, что одежду или полотенца нельзя развешивать для просушки, поскольку они влияют на общий вид комплекса. В подзаконных актах также должно быть указано, что ничего, что может создать объект, на который можно взобраться, и нельзя размещать где-либо рядом с балюстрадой балкона, поскольку это может позволить ребенку перелезть через него, что может привести к падению с высоты.

У большинства владельцев квартир есть обычные предметы, такие как стол, стулья, горшки с растениями и т. д. В некоторых квартирах конденсатор кондиционера установлен на балконе. Пожалуйста, убедитесь, что конденсатор не расположен слишком близко к балюстраде (барьеру), так как это может быть опасным для подъема. Как правило, работайте по дуге 900 мм от вашей балюстрады. Если конденсатор расположен слишком близко, подумайте, как это можно сделать безопасным, например, установите экраны (обеспечивающие достаточную вентиляцию) с непреодолимыми элементами вокруг или перед блоком конденсатора переменного тока.