Акт приема передачи квартиры по договору дарения образец: Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры

Содержание

Договор дарения квартиры. Передаточный акт к договору дарения квартиры

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

НДФЛ при дарении квартиры

Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В иных случаях с рыночной или кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры, полученной по договору дарения, нужно исчислить НДФЛ в общем порядке (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина от 23.05.2018 № 03-04-05/34737, от 17.05.2016 № 03-04-07/28135, п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015). При этом лицо, получившее квартиру в дар, должно будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом дарения (п. 1 ст. 229 НК РФ). А после подачи декларации налог нужно будет самостоятельно заплатить не позднее 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.

Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.

Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.

Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.

В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.

Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.

Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?

Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.

Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.

Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.

Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.

Как правильно заполнить этот передаточный документ?

Отлично, если вы все-таки решились на составление акта приема-передачи. Это значит, что вы думаете о будущем, и хотите максимально защитить себя в дальнейшем.

Ведь наличие соглашения передачи может стать основанием для отмены требований в судебном порядке, которые предъявит ваш оппонент в каком-либо случае. Ведь, по сути, он подписал акт приема-передачи, а значит, согласился со всеми аспектами сделки.

Если вы стремитесь составить акт приема-передачи самостоятельно, но сомневаетесь в том, насколько это осуществимо, то мы спешим вас обрадовать.

На сегодняшний день не существует единой установленной формы данного документа.

Законодательством не закреплена единая стилистика соглашения передачи. А это значит, что документ должен быть составлен в свободной форме, однако, с некоторыми нюансами.

Поэтому, если вы трепетно относитесь к своему бюджету, то вы можете уберечь его и не тратится лишний раз на услуги юриста или нотариуса. Кстати о нотариусе. Совсем не обязательно заверять такой документ в конторе. Он будет иметь законную силу только в той ситуации, когда под написанным поставят свои подписи и даритель, и одаряемый.

Однако, если вы стремитесь перестраховаться, то можете обратиться за заверениям к нотариусу. Теперь рассмотрим, какую информацию должен содержать ваш акт приема-передачи.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 301-39-20

  1. В первую очередь уделите внимание тому, как и на чём вы будете составлять этот документ. В любом случае приветствуется, чтобы вы составляли соглашение передачи на белом листе формата А4, на котором должна отсутствовать какая-либо иная информация, не относящаяся к делу.Также, необходимо отдать предпочтение компьютерному шрифту. Ведь именно такой способ составления является приоритетным ввиду хорошей читаемости.
  2. Затем, предусмотрите факт того, чтобы данный документ был составлен в день приема-передачи. В документе должно быть несколько пунктов. В шапке указывается наименование бумаги акта приема-передачи. Далее, указывается дата и место составления.
  3. В первом пункте указываются лица, которые принимают участие в процессе приема-передачи недвижимости. Указывается информация исходя из паспортных данных сторон.
  4. Если в ситуации принимает участие 3 лица в качестве свидетелей, то необходимо указать их паспортные данные. Далее, необходимо посветить пункт договору дарения.
  5. Указываются реквизиты договора.
  6. Следующий пункт посвящен недвижимости, которая переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого. Перечисляются ее технические характеристики согласно договору дарения. Указываются все индивидуальные особенности, на которые можно обратить внимание при осмотре.
  7. Затем одаряемый должен указать, что он согласен принять недвижимость, более того, не имеет никаких претензий к дарителю, ведь недвижимость соответствует заявленной в договоре. Даритель в свою очередь высказывает мнение о том, что тоже не имеет претензий к одаряемому, так как надеется на то, что одаряемый будет использовать имущество по назначению.
  8. Стороны ставят свои подписи. Если участвуют 3 лица, то они также подписываются под ними. На этом составление соглашения передачи может быть завершено.

Если вы обратитесь к интернету, то вы найдете множество вариаций составления этого документа. Можем вас заверить, что каждая из них по-своему правильная.

Однако важно учитывать, что написанное должно быть составлено и изложено грамотными юридическим языком, с использованием соответствующих отсылок к законам и юридической терминологии.

Все данные изложенные в документе должны соответствовать реальным бумагам, а также написанному в тексте договора.

Необходимо сделать несколько копий акта приема-передачи. 1-я остается у дарителя, 2-ая у одаряемого. При участии в сделке третьих лиц – у них тоже должны остаться копии. Если вы еще не зарегистрировали сделку дарения, то приобщите одну из копий к общему пакету документов.

Существует мнение, что для составления акта приема-передачи необходимо обращаться к юристу. Многие частные организации и фирмы и вовсе предлагают свои услуги после прохождения составления такого соглашения.

Безусловно, такие услуги стоят достаточно больших денег. И если вы хотите воспользоваться такими услугами и не боитесь, что потратите лишние денежные средства, то мы не можем вас отговаривать.

Однако если вы бережете свои деньги, и кроме того хотите попытать собственные силы в данном вопросе, то мы рекомендуем вам сначала самостоятельно составить акт приема-передачи.

Ввиду отсутствия единой формы составления какого документа составить его достаточно просто и у вас не возникнет сложностей.

Также, участие третьих лиц в данной процедуре вовсе не обязательно, ведь принимать в дар недвижимость или нет – мнение сугубо одаряемого. Если исходить из практики, то часто случалось так, что даже если недвижимость не отвечала заявленной в договоре, одаряемый всё равно принимал ее в дар.

О том, что именно не соответствует пунктам договора дарения, также прописывалось в соглашении передачи. В общем и целом, такой документ весьма полезен как-то стороны дарителя, так и для страны одаряемого. Стороны могут составлять его преследуя абсолютно разные цели, однако предназначение такого документа в том, что он должен закрепить права и интересы сторон, а также защитить их от нарушений.

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

  1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
  2. Далее пишут верный вариант.
  3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
  4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Источники

  • https://glavkniga.ru/forms/749
  • http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/akt-priema-peredachi.html
  • https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-imushchestva-v-sobstvennost-dlya-dogovora-dareniya/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+


Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Через 5 минут с вами свяжется наш консультант

 

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году

Законодательство РФ устанавливает возможность осуществления дарения имущества, являющегося приватизированными и находящихся в личной собственности граждан.

Процесс дарения обязательно должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами – требуется составление достаточно обширного перечня различных бумаг.

Самым существенным из дополнительных является акт приема и передачи одариваемого собственника. Процесс дарения связан с множеством различных особенностей, отличительных черт и тонкостей.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить ошибок при составлении документа, его текста. В первую очередь это касается процесс составления документации.

Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при дарении вторичного жилья.

Причем по соглашению дарения такой документ должен составляться в любом случае.

Общие аспекты

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники.

Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной. Потому все тонкости нужно будет заранее проработать.

Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться. Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах.

Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы.

Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства.

Что нужно знать

Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. Образец такого документа можно легко найти в интернете.

При дарении, покупке и иных операциях форма бланка остается стандартной. Но следует помнить, что документ, без которого составление акта будет попросту невозможно – договор дарения.

Он включает в себя достаточно большое количество самых разных разделов. Отдельным является пункт, касающийся передачи денежных средств.

Данный раздел обязательно определенный перечень позиций:

  • дата получения денежных средств;
  • метод передачи в собственность и некоторые другие моменты.

Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств.

Законодательство регламентирует данную процедуру. Существует большое количество различных схем защиты покупателя и его денег.

В случае покупки квартиры обычно фигурируют достаточно существеннее суммы денег. Потому осторожной никогда не бывает излишней.

С какой целью создается

Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

  • установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
  • обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
  • установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
  • обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.

Законные основания

Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составлениа акта приема-передачи, является гл.№32 ГК РФ.

Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи:

Ст.№572 Обозначается что именно из себя представляет договор дарения, в каком формате используется в конкретном случае
Ст.№573 Определяется возможность отказа от принятия дара
Ст.№574 Устанавливаются основные моменты касательно формата договора дарения

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения.

Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах.

Так можно будет избежать большого количества самых разных затруднений, проведения судебных разбирательств и иных сложностей.

Видео: акт приема передачи недвижимости

Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения может быть составлен разными способами. Сам факт его наличия позволит избежать множества проблемных ситуаций.

Особенно если производится дарение какого-либо дорогостоящего имущества. Все важные моменты нужно будет предварительно проработать.

Процедура переоформления жилья на другого собственника связана с многими юридическими нюансами, аспектами.

Стоит, по возможности, изучить их все. В первую очередь следует обратить внимание на следующие моменты:

Требуется уплата подоходного налога В случае владения имуществом менее 3 лет
Необходимо составить декларацию 3-НДФЛ если владение осуществляется менее 3 лет Подается она в Федеральную налоговую службу до 30 апреля года, следующего за годом дарения

Является ли договор дарения актом приема-передачи

Нередко возникает вопрос по поводу того – является ли сам договор дарения актом приема-передачи?

Согласно юридической классификации ответ на него является отрицательным. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.

Но следует помнить, что сам по себе договор дарения подразумевает передачу прав собственности. Причем возможно вовсе не составлять какие-либо дополнительные документы.

Но в ряде случаев акт приема-передачи обязателен. В стандартный набор вопросом, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, можно отнести:

  • какие документы необходимо собрать;
  • регистрация дарственной;
  • содержание документа;
  • образец заполнения:
  1. Квартиры (имущества).
  2. Земельного участка.
  3. Денег (денежных средств).
  4. Автомобиля.
  • сроки заключения.

Какие документы необходимо собрать

Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.

В перечень таких обязательных документов сегодня входит следующее:

Паспорта сторон или же учредительные документы В случае юридических лиц
Кадастровый, технический паспорт Для отражения данных по поводу площади квартиры, иных моментов
Соглашение о дарении Так как потребуется указать его порядковый номер, а также иные связанные с ним данные

Регистрация дарственной

Регистрация дарственной не обязательна. Но в ряде случаев необходимо осуществить с ней регистрационные действия.

Например, если передача собственности происходит с участием несовершеннолетнего гражданина.

Содержание документа

Порядок составления является стандартным. Наиболее простое решение – скачать уже готовый бланк рассматриваемого документа и вписать в него необходимые данные.

Важно помнить о следующих важных моментах:

  • если одной из сторон является физическое лицо, то необходимо будет обязательно указать следующие данные:
  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Полные паспортные данные.
  3. Адрес регистрации;
  • если одна из сторон – юридическое лицо, то необходимо будет прописать в акте:
  1. ИНН.
  2. ОГРН.
  3. Наименование учреждения.
  4. Иное.
  • обязательно отражается информация касательно характеристик недвижимости:
  1. Тип недвижимости.
  2. Её номер.
  3. Количество комнат и площадь.
  4. Адрес жилого дома.
  • требуется в акте указать факт осуществления оплаты полной стоимости жилья;
  • указывается полный перечень оборудования, имущества, которое приобретается вместе с самой квартирой.

Важно помнить, что рассматриваемого типа акт может быть потребован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии.

Также данное учреждение обозначается как Росреетр. Необходим данный акт в составе пакета документов, необходимые для осуществления регистрации прав собственности.

Образец заполнения

Сам акт приема-передачи не имеет жестко установленного формата, но при этом существует перечень сведений, которые требуется указать в нем в обязательном порядке.

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

  • место, а также дата составления договора;
  • порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
  • идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
  • оплата по договору;
  • перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
  • обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
  • проставляются подписи сторон с расшифровкой.
Квартиры (имущества)

При составлении квартиры нужно обратить внимание на:

  • состояние инженерных коммуникаций;
  • косметический ремонт;
  • имеющееся в помещении имущество.
Земельного участка

Дарственная на земельный участок также может быть оформлена. Важные моменты:

  • обязательно приложить экспликацию;
  • требуется обозначить кадастровый номер.
Денег (денежных средств)

В случае дарения денег нужно оформить не акт приема-передачи, обычную расписку. В таком случае подтвердить сам факт передачи будет очень просто.

Автомобиля

Имеет смысл составлять акт лишь при дарении постороннему гражданину. В таком случае требуется указать в документе все имеющиеся недостатки.

Сроки заключения

Срок действия договора дарения не устанавливается законодательством прямо. Но важно отметить, что действительным и дающим право на имущество он является только при жизни сторон.

В случае смерти дарителя, одариваемого и если до этого момента оформление прав собственности не было осуществлено – право на имущество обязательно утрачивается.

Оформление акта приема – передачи имеет ряд нюансов. Оптимальное решение получить предварительную консультацию у юриста по поводу оформления.

образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Недвижимого имущества (Квартиры)

 г. __________    

 «___» ____________ 20___ года

  

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________,  именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________,  именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.      По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2.      Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира №___ (_________________) в доме №___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Характеристики Квартиры:

Этаж — ____

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3.      Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4.      Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.      Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6.      Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7.      Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.        

8.      Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9.      Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.   Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11.   Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12.   Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13.   Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14.   Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15.   Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16.   Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17.   Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.    

  

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

  ДАРИТЕЛЬ:                                                                                                     ОДАРЯЕМЫЙ:

  

    

Акт приема-передачи дара  по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

 

г._________________                                                                                                                         

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель»,  безвозмездно передал (-а) в дар —

  

Квартиру №___ (______________) в доме №___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

  

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

Примечание:

1.                   Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2.                   Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3.                   Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

 

«___» ____________ 20___ года  ДАР ПЕРЕДАЛ: 

__________________________ /______________________________________

                   (подпись)

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

__________________________ /_____________________________________

                   (подпись)

образец передаточного документа, что это такое, а также нужен ли он вообще?

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.

Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.

Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.

Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.

В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.

Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.

Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?

Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.

Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.

Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.

Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.

Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при продаже

Как правильно заполнить этот передаточный документ?

Отлично, если вы все-таки решились на составление акта приема-передачи. Это значит, что вы думаете о будущем, и хотите максимально защитить себя в дальнейшем.

Ведь наличие соглашения передачи может стать основанием для отмены требований в судебном порядке, которые предъявит ваш оппонент в каком-либо случае. Ведь, по сути, он подписал акт приема-передачи, а значит, согласился со всеми аспектами сделки.

Если вы стремитесь составить акт приема-передачи самостоятельно, но сомневаетесь в том, насколько это осуществимо, то мы спешим вас обрадовать.

На сегодняшний день не существует единой установленной формы данного документа.

Законодательством не закреплена единая стилистика соглашения передачи. А это значит, что документ должен быть составлен в свободной форме, однако, с некоторыми нюансами.

Поэтому, если вы трепетно относитесь к своему бюджету, то вы можете уберечь его и не тратится лишний раз на услуги юриста или нотариуса. Кстати о нотариусе. Совсем не обязательно заверять такой документ в конторе. Он будет иметь законную силу только в той ситуации, когда под написанным поставят свои подписи и даритель, и одаряемый.

Однако, если вы стремитесь перестраховаться, то можете обратиться за заверениям к нотариусу. Теперь рассмотрим, какую информацию должен содержать ваш акт приема-передачи.

  1. В первую очередь уделите внимание тому, как и на чём вы будете составлять этот документ. В любом случае приветствуется, чтобы вы составляли соглашение передачи на белом листе формата А4, на котором должна отсутствовать какая-либо иная информация, не относящаяся к делу.

    Также, необходимо отдать предпочтение компьютерному шрифту. Ведь именно такой способ составления является приоритетным ввиду хорошей читаемости.

  2. Затем, предусмотрите факт того, чтобы данный документ был составлен в день приема-передачи. В документе должно быть несколько пунктов. В шапке указывается наименование бумаги акта приема-передачи. Далее, указывается дата и место составления.
  3. В первом пункте указываются лица, которые принимают участие в процессе приема-передачи недвижимости. Указывается информация исходя из паспортных данных сторон.
  4. Если в ситуации принимает участие 3 лица в качестве свидетелей, то необходимо указать их паспортные данные. Далее, необходимо посветить пункт договору дарения.
  5. Указываются реквизиты договора.
  6. Следующий пункт посвящен недвижимости, которая переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого. Перечисляются ее технические характеристики согласно договору дарения. Указываются все индивидуальные особенности, на которые можно обратить внимание при осмотре.
  7. Затем одаряемый должен указать, что он согласен принять недвижимость, более того, не имеет никаких претензий к дарителю, ведь недвижимость соответствует заявленной в договоре. Даритель в свою очередь высказывает мнение о том, что тоже не имеет претензий к одаряемому, так как надеется на то, что одаряемый будет использовать имущество по назначению.
  8. Стороны ставят свои подписи. Если участвуют 3 лица, то они также подписываются под ними. На этом составление соглашения передачи может быть завершено.

Если вы обратитесь к интернету, то вы найдете множество вариаций составления этого документа. Можем вас заверить, что каждая из них по-своему правильная.

Однако важно учитывать, что написанное должно быть составлено и изложено грамотными юридическим языком, с использованием соответствующих отсылок к законам и юридической терминологии.

Все данные изложенные в документе должны соответствовать реальным бумагам, а также написанному в тексте договора.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на квартиру

Читайте также: Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить?

Необходимо сделать несколько копий акта приема-передачи. 1-я остается у дарителя, 2-ая у одаряемого. При участии в сделке третьих лиц – у них тоже должны остаться копии. Если вы еще не зарегистрировали сделку дарения, то приобщите одну из копий к общему пакету документов.

Существует мнение, что для составления акта приема-передачи необходимо обращаться к юристу. Многие частные организации и фирмы и вовсе предлагают свои услуги после прохождения составления такого соглашения.

Безусловно, такие услуги стоят достаточно больших денег. И если вы хотите воспользоваться такими услугами и не боитесь, что потратите лишние денежные средства, то мы не можем вас отговаривать.

Однако если вы бережете свои деньги, и кроме того хотите попытать собственные силы в данном вопросе, то мы рекомендуем вам сначала самостоятельно составить акт приема-передачи.

Ввиду отсутствия единой формы составления какого документа составить его достаточно просто и у вас не возникнет сложностей.

Также, участие третьих лиц в данной процедуре вовсе не обязательно, ведь принимать в дар недвижимость или нет – мнение сугубо одаряемого. Если исходить из практики, то часто случалось так, что даже если недвижимость не отвечала заявленной в договоре, одаряемый всё равно принимал ее в дар.

О том, что именно не соответствует пунктам договора дарения, также прописывалось в соглашении передачи. В общем и целом, такой документ весьма полезен как-то стороны дарителя, так и для страны одаряемого. Стороны могут составлять его преследуя абсолютно разные цели, однако предназначение такого документа в том, что он должен закрепить права и интересы сторон, а также защитить их от нарушений.

Заключение

Надеемся, что у вас не возникнет серьёзных сложности при составлении акта приема-передачи. Ведь на самом деле, именно вы, кем бы вы ни являлись в данной ситуации – дарителем и одаряемым, должны быть заинтересованы в том, чтобы составить данный документ.

Рады сообщить вам, что у вас не возникнет сложностей с составлением, и вы не будете прилагать максимум усилий для этого. Но всё же, рекомендуем попробовать самостоятельно, а не спешить за помощью к юристам и нотариусам.

Благотворительных подарков недвижимого имущества

Автор: Дэвид Уиллер Ньюман

I. Сумма удержания.

A. Общие правила. Жертвователь, как правило, может получить вычет подоходного налога на благотворительные взносы, равный полной стоимости внесенного недвижимого имущества.

B. Ограничение капитала. Удержание благотворительного взноса ограничено долей жертвователя в имуществе. Таким образом, полная стоимость имущества уменьшается на непогашенный остаток по любой ипотеке или на сумму любого другого обязательства, которое обременяет имущество.Результаты будут одинаковыми независимо от того, берет ли благотворительная организация на себя долг или просто получает право собственности на собственность, являющуюся предметом долга.

C. IRC Раздел 170 (e) Ограничение. Вычет из благотворительных взносов в будущем уменьшается на сумму прибыли, которая не была бы долгосрочным приростом капитала, если бы имущество было продано донором по справедливой рыночной стоимости. Ранее начисленная амортизация в соответствии с правилами возврата уменьшит сумму вычета благотворительных взносов, допустимую в противном случае.

D. Ограничение AGI. Вычет обычно ограничивается 30% скорректированного валового дохода донора. Даритель может вместо этого уменьшить сумму общего вычета из своей налоговой базы в собственности, и в этом случае уменьшенный вычет может компенсировать до 50% скорректированного валового дохода дарителя.

II. Получите признание.

А. В целом. В дополнение к вычету по подоходному налогу на благотворительные цели, другая важная налоговая выгода, возникающая в результате дарения оцененного имущества, — это возможность избежать признания прироста капитала.Налог на прирост капитала, которого удается избежать, при добавлении к экономии на налогах, полученной в результате вычета, резко снижает стоимость благотворительных пожертвований после уплаты налогов.

B. Пример 1. Если предположить, что донор входит в группу максимального федерального подоходного налога, стоимость подарка в размере 100 000 долларов США после уплаты налогов снижается примерно на 35 000 долларов США (экономия федерального налога в результате благотворительного вычета) до 65 000 долларов США. Если даритель вместо этого предоставит землю стоимостью 100000 долларов США при базовой стоимости 20000 долларов США, стоимость подарка после уплаты налогов будет дополнительно уменьшена примерно на 12000 долларов США федерального налога на прирост капитала, который жертвователь должен был бы уплатить, если бы вместо этого было имущество. был продан.Совокупная экономия на федеральном налоге на этом рисунке приводит к общей субсидии федерального правительства в размере более 47% от суммы, полученной на благотворительность. Государственные подоходные налоги обычно увеличивают размер этой налоговой субсидии на дарение оцененного имущества.

C. Капитальные убытки. Стоимость некоторых объектов недвижимости включает нереализованные капитальные убытки, а не прибыль — в конце концов, нет правила, согласно которому стоимость недвижимости может только увеличиваться. Если такое имущество является активом, подлежащим внесению, как правило, для донора предпочтительно продать имущество и признать убыток от капитала, а затем внести выручку от продажи.Вклад собственности с встроенным убытком приведет к потере налоговой выгоды от этого убытка.

III. Со скидкой.

А. В целом. Выгодная продажа — это частично подарок, частично передача имущества на благотворительность. Недвижимость идеально подходит для выгодных продаж. Даритель выгодной продажи имеет право на вычет из благотворительного взноса, равный разнице между справедливой рыночной стоимостью собственности и суммой, полученной от благотворительной организации.

B. IRC Раздел 1011 (b) Базовое распределение. Даритель может признать некоторую прибыль от прироста капитала в сделке по выгодной продаже, поскольку передача включает элемент подарка и продажи. Налоговая база дарителя в собственности должна быть распределена между компонентами подарка и продажи по следующей формуле:

Реализованная сумма X скорректированная основа
Справедливая рыночная стоимость

Разница между суммой, реализованной в результате сделки по выгодной продаже, и налоговой базой, относящейся к элементу продажи, представляет собой налогооблагаемую прибыль для донора.

C. Пример 2. Донору принадлежит собственность, прилегающая к существующему кампусу благотворительной организации. Благотворительная организация хотела бы приобрести недвижимость, а жертвователь готов продать ее благотворительной организации по выгодной цене.

Справедливая рыночная стоимость

1 000

Скорректированная база

200

Реализованная сумма

300

Распределение базы

Реализованная сумма
Справедливая рыночная стоимость

Х

Скорректированная основа

300
1 000

Х 200

= 60

Расчет прироста

Реализованная сумма

300

Основа продажи

(60)

Признанная прибыль

240

IV.Подарочные ренты, финансируемые за счет недвижимого имущества.

А. В целом. Аннуитет в виде благотворительного подарка может быть профинансирован за счет оцененной недвижимости, что позволяет дарителю распределить полученную прибыль от выгодной продажи на ожидаемую продолжительность жизни дарителя. Однако, если выплаты по CGA должны начаться сразу после передачи собственности в благотворительность, это создает неопределенность для благотворительной организации, поскольку она не знает, сколько денежных поступлений она признает от продажи собственности.

Б. Снижение риска для благотворительности. Один из способов снизить риск для благотворительной организации, связанный с этой неопределенностью, — это применить скидку при установлении суммы аннуитета. Например, если рента для донора в возрасте 75 лет в противном случае составила бы 5,8% от оценочной стоимости собственности, благотворительная организация могла бы вместо этого предложить выплату 4,5%, если CGA финансируется за счет недвижимости.

C. Дождитесь установки ставки аннуитета. Другой и, возможно, более точный способ уменьшить этот риск — подождать, чтобы установить ставку аннуитета до тех пор, пока недвижимость не будет продана, заключив договор дарения с этими положениями:

  1. Аннуитетный платеж будет определяться путем умножения согласованной ставки аннуитета (5.8% в данном случае) за счет чистой выручки, полученной благотворительной организацией от продажи имущества. Таким образом, если квалифицированная оценка говорит, что недвижимость стоит 1 000 000 долларов, но чистая выручка от продаж за вычетом комиссионных и других коммерческих расходов составляет 900 000 долларов, аннуитетный платеж будет составлять 52 200 долларов, а не 58 000 долларов.
  2. Но что донор будет сообщать о вычете подоходного налога, поскольку вычетом является оценочная стоимость собственности за вычетом приведенной стоимости аннуитетных платежей от благотворительной организации? Это не будет проблемой, если недвижимость будет продана раньше срока подачи налоговой декларации, в которой будет отражен подарок, поскольку к этому времени будет известна сумма аннуитета.Но на всякий случай в соглашении о дарении может быть предусмотрено, что аннуитет будет составлять согласованный процент, 5,8% от чистой выручки, если собственность будет продана, скажем, до 31 марта года, следующего за подарком, но если собственность не будет продать к тому времени аннуитет будет дисконтирован в размере 4,5% от оценочной стоимости.
  3. Соглашение о дарении предусматривает начало периода выплаты аннуитета в первый день месяца, следующего за датой получения благотворительной организацией чистой выручки от продаж.Таким образом, для CGA с ежеквартальными платежами первый платеж будет производиться в конце календарного квартала, на который приходится эта дата начала.
  4. Пример 3. В мае 1-го года донор в возрасте 75 лет передает имущество с оценочной стоимостью 1 000 000 долларов в благотворительную организацию в соответствии с соглашением о дарении, в котором благотворительная организация соглашается выпустить пожертвование дарителю с выплатами в размере 5,8% от чистой выручки. от продажи имущества при условии, что эта выручка будет получена до 31 марта следующего года.Недвижимость продается, и чистая выручка в размере 900 000 долларов США поступает в благотворительный фонд 15 сентября. Благотворительная организация заключает с донором договор аннуитета, предусматривающий ежегодные выплаты в размере 52 200 долларов США, начиная с первого ежеквартального платежа, подлежащего выплате 31 декабря. В этом случае вычет доноров будет рассчитываться как отложенный CGA, финансируемый за счет имущества стоимостью 1 000 000 долларов США, с отсрочкой от подарка в мае до первого платежа в конце декабря.
  5. Предположим, что для продажи собственности требуется время, а благотворительная организация не получит выручку от продажи до 31 марта 2-го года.Благотворительная организация заключает контракт, предусматривающий выплату ежегодных выплат в размере 45 000 долларов США с выплатой первого ежеквартального платежа 30 июня.

V. Обремененное имущество.

A. Прямые подарки. Если собственность передается в благотворительную организацию с обязательством, сумма обязательства рассматривается как сумма, реализованная в целях применения правил выгодной продажи, описанных выше, даже если благотворительная организация не соглашается принять на себя или выплатить обязательство.

Б. УБТИ. Доход, финансируемый за счет заемных средств, который является одной из категорий несвязанного налогооблагаемого дохода от бизнеса, возникает, когда имеется задолженность по приобретению в отношении имущества, приносящего доход (например, прибыль от продажи этого актива). Задолженность по приобретению возникает, если благотворительная организация (или благотворительный фонд остатка) принимает на себя долг или принимает имущество, являющееся предметом долга, который недостаточно просрочен. Чтобы избежать возникновения задолженности по приобретению, долг должен быть размещен на собственности за пять лет до дарения, а даритель должен владеть недвижимостью в течение пяти лет.Ни в коем случае благотворительная организация не должна брать на себя долг.

C. Остаточные благотворительные фонды. Финансирование благотворительного остатка траста обремененным имуществом требует тщательного анализа ответственности по этому имуществу. Если долг достаточно просрочен, чтобы избежать проблемы UBTI, о которой говорилось выше, и если можно определить, что донор не несет личной ответственности по долгу, по контракту или по закону, донор может иметь возможность передать собственность трасту. с учетом ответственности, и в этом случае для определения признания прибыли, полученной в результате такой передачи, будут применяться описанные выше правила выгодной продажи.Если даритель несет личную ответственность по долгу, передача имущества трасту, являющемуся предметом долга, может помешать тому, чтобы траст квалифицировался как благотворительный остаток траста в соответствии с правилами траста доверителя. А если долг недостаточно просрочен, доход от собственности, включая прибыль от продажи, может привести к появлению разнообразия доходов UBTI, финансируемых за счет долга. В любой ситуации траст может быть профинансирован за счет собственного капитала в собственности (только если долг достаточно просрочен) следующим образом:

  1. Даритель передает в траст безраздельное право собственности на недвижимость.
  2. Даритель сохраняет единовременную долю в собственности, которая при продаже принесет достаточно денег, чтобы погасить всю ответственность.
  3. Даритель и траст заключают письменное соглашение о совместной аренде, в котором излагаются права дарителя и траста в отношении собственности. В этом соглашении даритель освобождает траст от ответственности по долгу.
  4. Даритель и траст, как соарендаторы, объединяются для продажи собственности.
  5. Донор использует свою долю выручки от продаж для погашения долга.

D. Пример 3. Ларри, 70 лет, владеет многоквартирным домом с амортизированной базой в 200 000 долларов и текущей справедливой рыночной стоимостью 1 000 000 долларов. Недвижимость обременена ипотекой в ​​результате рефинансирования с текущим балансом в 300 000 долларов. Ларри хотел бы использовать свой капитал в размере 700 000 долларов США для финансирования 8% благотворительного остатка чистой прибыли unitrust.

Коэффициент CRT

40%

Разделение совместной аренды

700 000/300 000

Основа оставшейся части
30% от 200000

60 000

Реализованная сумма

300 000

Скорректированная база

(60 000)

Признанная прибыль

240 000

Удержание
40% от 700 000

280 000

VI.УБТИ в Остаточных благотворительных трастах.

A. Любой UBTI CRT облагается акцизным налогом, равным UBTI — другими словами, UBTI CRT облагается налогом по ставке 100%. Оставшийся доход CRT освобожден от налога.

  1. Пример 4. CRT финансируется за счет многоквартирного дома. Хотя в здании нет ипотеки, в нем есть прачечная с оплатой монетами, которая приносит 10 000 долларов в год чистой прибыли с учетом расходов, включая амортизацию стиральных машин.CRT может продать недвижимость всего через 3 месяца (в течение которых чистый доход от прачечной составляет 2500 долларов) с приростом капитала в размере 1000000 долларов. UBTI из прачечной облагается акцизным налогом по ставке 100%, в то время как CRT сохраняет свое освобождение от налогов в отношении других доходов — в этом случае федеральный налог, подлежащий уплате CRT, составляет 2500 долларов.
  2. Пример 5. CRT финансируется за счет многоквартирного дома, который требует ремонта. Доверительный управляющий CRT берет взаймы 100 000 долларов, чтобы установить новую крышу и сделать некоторые косметические улучшения в собственности, чтобы подготовить ее к продаже, и продает собственность за прибыль в 500 000 долларов.Предположим, что ипотека в размере 100 000 долларов увеличила базовую стоимость собственности с 300 000 до 400 000 долларов. В результате CRT имеет 100 000/400 000 x 500 000, или 125 000 долларов дохода, финансируемого за счет долга. CRT сохраняет свое общее освобождение от налогов, но доход, финансируемый за счет долга, облагается налогом в размере 125 000 долларов.

B. Характер распределений. Правила регулируют влияние нового 100% акцизного налога на четырехуровневую систему IRC § 664 (b) для характеристики распределения CRT для целей налогообложения.В рамках четырехуровневой системы распределения CRT характеризуются как производимые, во-первых, из обычного дохода траста; во-вторых, от прироста капитала; в-третьих, от не облагаемого налогом дохода; и, наконец, из корпуса доверия. Правила предусматривают, что акцизный налог, взимаемый с UBTI CRT, рассматривается как уплаченный из доверительного корпуса. В то же время UBTI рассматривается как доход траста. Другими словами, UBTI будет включен в первый или второй уровни траста, а 100% акцизный налог на этот доход будет считаться уплаченным из этого корпуса.В нормативных актах конкретно указано, что 100% акцизный налог не подлежит вычету при определении налогооблагаемого дохода, распределяемого между бенефициаром.

  1. Пример 6. Благотворительный фонд аннуитета остатка распределяет 100 в год. В текущем году CRAT имеет обычный доход в размере 60, из которых 10 — UBTI. CRAT имеет нераспределенный доход 1-го уровня за предыдущие годы за 15 и нераспределенный прирост капитала 2-го уровня 50. Распределение 100 в текущем году будет охарактеризовано как обычный доход в размере 75 (60 за текущий год и 15 накопленных за предыдущие годы) и капитал усиление 25.Акцизный налог в размере 100% UBTI, или 10, распределяется по корпусу и не влияет на налогооблагаемую прибыль CRAT на уровнях 1 и 2.

VII. Частичный интерес к недвижимости.

A. Общие. Не допускается вычет на благотворительность (для целей налога на прибыль, наследство или дарение) на благотворительный дар в размере, меньшем, чем вся доля дарителя в части собственности. Хотя есть исключения из этого общего правила, которые формируют основу для области планируемой благотворительности, эти исключения узко истолковываются IRS и судами.

B. Исключения.

  1. Вклад дарителя в размере полной доли собственности может быть вычтен, даже если то, что принадлежит дарителю, является частичной долей.
  2. Оставшаяся доля в благотворительном трастовом фонде или фонде объединенного дохода.
  3. Доходный процент в благотворительном трастовом фонде. Обратите внимание, что, хотя взносы во все квалифицированные благотворительные ведущие трасты будут иметь право на вычет налога на дарение и наследство, только взносы в те, которые также являются трастами доверителя, будут иметь право на вычет подоходного налога.IRC §170 (f) (2) (B).
  4. Оставшаяся часть личной собственности или фермы.
  5. Неразделенная часть (не в доверительном управлении) всей доли дарителя в имуществе.
  6. Частичная заинтересованность в сохранности. IRC §170 (F) (3) (B).

C. Общие нарушения.

  1. Дарение права пользования имуществом без перехода права собственности.
  2. Сохранение дарителем существенных прав на имущество.

VIII. Остающийся интерес к личному месту жительства.

A. Общие. Благотворительный вычет разрешен для пожертвований в виде личного жилья, при условии, что пожертвованию остается пожизненное имущество. Данный автомобиль очень хорошо подходит для таких ситуаций:

  1. Даритель желает сделать завещательный благотворительный дар недвижимого имущества, пользуясь вычетом текущего подоходного налога;
  2. Донор, получающий доход, например, от IRA или от инвестиций, но без доступных налоговых вычетов;
  3. Даритель, который хочет сделать солидный благотворительный подарок сейчас, не теряя при этом безопасности;
  4. Донор, который «богат домом, но беден наличными»;
  5. Даритель, который хотел бы спланировать свое имущество, чтобы избежать процесса завещания, сделав передачу значительного актива без завещания.
  6. Четыре основных требования должны быть выполнены для этого типа подарка, чтобы иметь право на вычет подоходного налога, наследства и налога на дарение.

B. Личное место жительства: Чтобы получить право, личное место жительства не обязательно должно быть основным местом жительства донора. Например, загородный дом дарителя считается личным местом жительства. Согласно правилам IRS, все, что требуется для того, чтобы что-то квалифицировалось как личное жилище, — это наличие в нем помещений для приготовления пищи, сна и санитарии.Rev. Rul 74-241. IRS даже постановило, что лодка, отвечающая этим требованиям, считается личным местом жительства. PLR 8015017. Правила предусматривают, что личное жилище также включает в себя имущество, принадлежащее дарителю в кооперативе, если квартира, которую даритель имеет право занимать, используется дарителем как личное жилище.

  1. В PLR 8711038 часть дома была сдана жертвователем в аренду постороннему арендатору. Тем не менее Налоговое управление США пришло к выводу, что данная недвижимость квалифицируется как личное жилище для целей данного положения.В Постановлении частного письма цитируется Постановление о доходах 78-303, в котором фермер-пенсионер, часть фермы которого была сдана в аренду не связанной с ним третьей стороне, пожертвовал ферму на благотворительность в соответствии с оставшимся у фермера пожизненным имуществом. (Обратите внимание, что одно и то же положение Кодекса предусматривает дарение как личных домов, так и ферм, при условии сохранения пожизненного имущества). Кажется, что эту логику следует распространить на дуплекс или триплекс, если часть собственности использовалась дарителем в качестве места жительства.

C. Не в доверительное управление. Второе требование для того, чтобы оставшиеся проценты соответствовали требованиям, — это то, что дар не может быть передан в доверительное управление. Обратите внимание, что это может быть проблемой для завещательных даров оставшейся части через живое доверие.

  1. Пример 7. Мать обеспечивает своим живым доверием, что после ее смерти ее место жительства будет передано в доверительное управление для конечной выгоды ее альма-матер, сохраняя за своей дочерью право использовать этот доверительный актив во время ее жизни. продолжительность жизни.В благотворительном вычете налога на наследство может быть отказано, поскольку оставшаяся часть процентов передается на благотворительность через траст. Rev. Rul 76-357. Этого результата можно было бы избежать и сохранить налоговый вычет на наследство, если бы живой траст вместо этого предусматривал, что в случае смерти матери доверительный управляющий должен передать имущество на благотворительность в соответствии с пожизненным имуществом дочери.

D. Безотзывно. Третье требование состоит в том, что оставшаяся часть процентов, передаваемая на благотворительность, должна быть безотзывной.В Постановлении о доходах 85-23 донор должен передать семейную ферму в наследство ребенку А на всю жизнь, а оставшуюся часть — на благотворительность. Все идет нормально. Однако в завещании также предусмотрено, что, если Ребенок B пережил ребенка A, оставшаяся часть перейдет к ребенку B вместо благотворительности. IRS постановило, что это завещание благотворительной организации было условным, и в вычете благотворительного налога было отказано.

  1. Пример 8. Даритель сохраняет за собой право жить в своем доме до конца своей жизни и предусматривает, что после ее смерти имущество должно быть передано на благотворительность, но только в том случае, если ее брат не сможет пережить дарителя.Если брат жив до смерти дарителя, дом переходит к нему. IRS запретило вычет по подоходному налогу с благотворительных организаций в этой ситуации, постановив, что если вероятность того, что не благотворительный бенефициар получит имущество, превышает 5%, вычет не допускается.
  2. Пример 9 . Дарение жилища на благотворительность должно быть неограниченным (распространяется только на оставшееся пожизненное имущество). Например, если даритель предусматривает передачу своего жилища благотворительной организации с учетом его жизненного состояния, но дополнительно предусматривает, что, когда благотворительная организация продает дом, 20% выручки должно быть передано брату дарителя.В этой ситуации вычет подоходного налога с благотворительных организаций не допускается, поскольку благотворительность не является неограниченной.
  3. Предположим вместо этого, что даритель передал 80% собственности благотворительной организации и 20% брату, при этом проценты обоих соарендаторов подлежат пожизненному наследству дарителя. Таким образом, когда благотворительная организация и брат объединятся, чтобы продать дом после смерти дарителя, желаемый результат будет достигнут. В Постановлении о доходах 87-37 Налоговое управление США определило, что жертвователь имеет право на вычет подоходного налога на благотворительные цели в размере 80%.

E. Остаток в самом имуществе. Четвертое требование, к которому IRS относится довольно серьезно, но которое вызвало удивительную путаницу на протяжении многих лет, о чем свидетельствует ряд постановлений, заключается в том, что благотворительная организация должна получать оставшуюся долю в самой собственности, в отличие от выручка от продажи имущества. В Постановлении о доходах 76-543, дополненном Постановлением о доходах 77-169, Налоговое управление США постановило, что не допускается благотворительный вычет в отношении оставшейся доли в личном жилище умершего, завещанной благотворительной организации в соответствии с завещанием, которое предусматривает, что оставшаяся часть должна быть продана на смерть пожизненного арендатора и выручка от продажи выплачиваются на благотворительность.Это болезненный результат, поскольку даритель, вероятно, думал, что оказывает благотворительную услугу, возложив ответственность за продажу дома на исполнителя своего имущества, а не на благотворительность.

  1. Даже если благотворительной организации будет предоставлена ​​безотзывная оставшаяся доля в личном жилом доме, донору может быть небезосновательно желание сохранить гибкость для конвертации сохраненного пожизненного имущества в наличные. Предположим, что в договоре о пожизненном имуществе благотворительная организация соглашается с тем, что, если дарителю необходимо выехать из дома из-за плохого состояния здоровья, благотворительная организация присоединится к дарителю в продаже жилья, а выручка от продажи поделится между ними актуарно. .Налоговое управление США в Постановлении о доходах 77-305 постановило, что это создало шанс, что благотворительная организация в конечном итоге получит нечто иное, чем прямое право собственности на резиденцию, а именно выручку от продажи оставшейся доли в жилом доме. В удержании было отказано.
  2. Желание дарителя сохранить эту гибкость понятно, особенно если собственный капитал в доме является его самым большим активом. Например, в будущем ей могут потребоваться значительные средства для переезда в учреждение для престарелых.Однако опыт нескольких организаций с активными программами проживания по месту жительства показывает, что один и тот же результат часто достигается добровольно, при этом донор не сохраняет за собой законного права добиваться такого результата. На это есть несколько причин. Во-первых, один из немногих недостатков договоренности о пожизненном имуществе, как и некоторых других форм запланированных подарков, заключается в том, что благотворительная организация должна ждать, чтобы получить денежную выручку от подарка. Если даритель, которому необходимо преобразовать свое пожизненное имущество в жилом доме в наличные, обратится в благотворительную организацию с предложением о продаже, многие организации согласятся с планом, чтобы ускорить срок погашения подарка.Более того, поскольку одна из основных концепций запланированного пожертвования заключается в том, что благотворительность пытается удовлетворить законные интересы дарителя, простые отношения с дарителями сделают благотворительные организации восприимчивыми к этому предложению, даже если пожизненный арендатор не имеет законного права требовать результата. .

F. Шаги в подарок. Прежде чем личное жилище будет принято благотворительной организацией, благотворительная организация должна изучить обстоятельства, которые могут повлиять на ее обязанности как владельца собственности.

  1. Получите отчет о праве собственности, чтобы обеспечить четкую цепочку правового титула, и подумайте о страховании правового титула.
  2. Проверить наличие ковенантов, сервитутов и других соглашений, влияющих на собственность.
  3. Подтвердите соответствие зонирования.
  4. Проверьте строительные нормы и правила.
  5. Осмотреть собственность на предмет дефектов материала.
  6. Следуйте стандартным процедурам, описанным ниже, в отношении экологической опасности недвижимого имущества.

G. Требуется документация. Акт — это форма документации, необходимая для передачи имущества от дарителя благотворительной организации. Документ должен содержать формулировку, закрепляющую за дарителем (или одним или несколькими другими лицами) право проживать в резиденции пожизненно или в течение нескольких лет. Требования к формальностям сделки варьируются от штата к штату. Таким образом, акт должен быть подготовлен или, по крайней мере, рассмотрен поверенным, допущенным к практике в штате, где находится резиденция. Поскольку по договору пожизненный арендатор и благотворительная организация будут владеть долей в собственности, необходимо заключить письменное соглашение о пожизненной сдаче в аренду, в котором четко оговариваются условия пожизненного имущества.В соглашении о пожизненном аренде должно быть предусмотрено, что в обязанности пожизненного арендатора входит ответственность за содержание собственности и уплату налогов на недвижимость. Договор дарения пожизненного найма должен требовать, чтобы пожизненный арендатор застраховал имущество, указав благотворительную организацию в качестве одной из застрахованных сторон. Соглашение должно предоставлять благотворительной организации право доступа к собственности в любое время после соответствующего уведомления с целью осмотра собственности. Документ может разрешить пожизненному арендатору сдать недвижимость в аренду другому лицу, но только при согласии благотворительной организации на аренду.

  1. Образец договора дарения пожизненной аренды прилагается как Приложение A .

H. Расчет удержания. Чтобы рассчитать вычет подоходного налога донора, проектировщик должен знать рыночную стоимость собственности, срок полезного использования здания в собственности, ликвидационную стоимость этого здания, срок удержания процентов (обычно в течение одного или нескольких жизней). , но, возможно, сроком на несколько лет) и применимой федеральной ставкой (AFR) за месяц подарка.Причина, по которой вам нужен срок полезного использования здания и его ликвидационная стоимость, заключается в том, что Раздел 170 (f) (4) Кодекса предписывает учитывать износ и истощение при определении остаточной стоимости. Применяется прямолинейная амортизация, которая требует срока полезного использования и ликвидационной стоимости здания.

  1. Совет по планированию: Чем больше стоимость земли по отношению к стоимости здания, тем больше вычет. Это дает более крупные благотворительные отчисления на пожертвования на оставшуюся жилую недвижимость в частях страны с высокой стоимостью жилой недвижимости.
  2. Срок полезного использования исчисляется со дня подарка. Распределение между землей и зданием может быть взято из оценки или, возможно, из счета по налогу на имущество. После определения той части стоимости имущества, которая может быть отнесена к структуре, типичный расчет предполагает, что конечная ликвидационная стоимость сооружения будет составлять 20% от этой суммы после 45 лет полезного использования.
  3. AFR может быть выбран из AFR за текущий месяц или за предыдущие два месяца, в зависимости от того, что дает наибольший благотворительный вычет.
  4. Пример 10: Даритель, 80 лет, владеет своим домом стоимостью 1 000 000 долларов без какой-либо ипотеки или других обременений. Когда она вносит дом в свою альма-матер, с учетом сохраненного за ней пожизненного имущества, она имеет право на вычет подоходного налога в размере примерно 668 000 долларов. Если, с другой стороны, тот же даритель вместо этого оставляет имущество своей альма-матер в своем завещании с учетом пожизненного имущества ее дочери, то в возрасте 50 лет имущество дарителя будет иметь право на благотворительный налоговый вычет в размере около 255000 долларов.(Существенная разница в вычете объясняется разницей в возрасте пожизненных арендаторов.)

I. Возможности планирования. Несмотря на то, что IRS очень серьезно относится к основным требованиям, это не означает, что эта запланированная благотворительная организация является полностью негибкой. Фактически, у планировщиков есть множество возможностей проявить свой творческий потенциал.

  1. Положения прямо разрешают перечисление оставшейся части благотворительной помощи на срок в несколько лет, а не на пожизненное имущество.

    Пример 11: Даритель предполагает, что он не будет использовать домик на берегу озера после того, как его дети вырастут. Он может отдать дом на благотворительность, при условии сохранения за собой права пользования имуществом, скажем, в течение семи лет. Это приведет к значительно большему вычету для более молодых жертвователей по сравнению с сохранением права использовать собственность в течение всей их жизни.

  2. Говоря о домах для отдыха, Постановление о доходах 75-420 включало оставшуюся долю в личном жилом доме в сочетании с нынешним даром общей аренды.(Одно из других исключений из правил о частичном проценте — дарение неделимой части всей доли участия дарителя в собственности.)

    Пример 12 : Даритель использовал дом у озера только летом. Он передал имущество в свою альма-матер, сохранив за собой право пользоваться имуществом при жизни только в летние месяцы. Колледж имел право использовать собственность до конца года (и фактически колледж планировал использовать собственность в течение учебного года для учебного центра и для проведения мероприятий).IRS разрешил двойной вычет — для общей аренды в отношении исключительного права на использование собственности в течение учебного года и оставшейся части процентов и права владения личным жилым помещением в летнее время.

J. Вопросы трансфертного налога. Налоги на дарение или наследство необходимо будет учитывать, если даритель передает право на использование резиденции бенефициару, не являющемуся супругом (супругой), например ребенку, вместо того, чтобы сохранить это право за собой.

  1. Если передача осуществляется в течение жизни дарителя, текущий налог на дарение, возникающий из пожизненного имущества, переданного не благотворительному бенефициару, может быть избежан дарителем, сохранив за собой право аннулировать проценты этого лица, либо в течение жизни, либо через пожертвования дарителя. буду.
  2. Пример 13: Даритель может передать собственность на благотворительность при условии, что у нее есть право оставаться в собственности на всю жизнь, за которым следует право ее дочери проживать в этой собственности всю свою жизнь. Если она сохранила за собой право отозвать проценты дочери, в настоящее время налог на дарение в связи с подарком дочери взиматься не будет. Однако, если даритель умирает, не воспользовавшись правом отзыва, актуарная стоимость пожизненного имущества дочери в резиденции, определенная на момент смерти дарителя, будет включена в состав дарителя для целей налога на наследство.

K. Исключение прироста.

Раздел 121 Кодекса

предусматривает, что валовой доход не включает прибыль от продажи жилья, если в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи, недвижимость использовалась налогоплательщиком в качестве основного места жительства в течение периода, составляющего в совокупности два года или более. Исключение составляет прибыль до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, при соблюдении определенных требований).

  1. Существует специальное положение, позволяющее исключить прибыль в соответствии с разделом 121, если продаваемый процент не является самим основным местом жительства, а является оставшимся процентом в основном жилом доме.Поскольку финансирование подарочного аннуитета за счет остатка процентов в резиденции рассматривается для целей налогообложения как выгодная продажа оставшейся доли, это положение Раздела 121 позволяет исключить прибыль, полученную от такой выгодной продажи, из валового дохода.
  2. Пока жертвователь является аннуитетом, прирост капитала, признанный от передачи оценочной собственности в обмен на ренту, признается в течение ожидаемой продолжительности жизни дарителя / аннуитета. Это означает, что часть каждого полученного аннуитета будет облагаться налогом как обычный доход, часть будет представлять собой не облагаемое налогом возмещение донорской базы в собственности, а оставшаяся часть будет отражаться в учете прироста капитала.Если донор иным образом соответствует требованиям для исключения прибыли в соответствии с Разделом 121, часть прироста капитала может быть исключена из валового дохода до всей допустимой суммы (250 000 долларов США или 500 000 долларов США при совместной подаче). Как показано в следующих примерах, это может быть достигнуто путем добавления доступной суммы исключения к базе донора в резиденции при расчете налогообложения аннуитетных платежей

Л. Комбинация с подарочной аннуитетом. Это популярный вариант сделки купли-продажи.Актуарная стоимость полученного аннуитета рассматривается как сумма, реализованная донором в связи с переводом. Сумма любых обязательств, которым подвержено имущество, также учитывается как часть реализованной суммы.

  1. Распределение базы по переданной собственности и результирующий прирост капитала определяется аналогично распределению в сделках по выгодной продаже. Если происходит погашение обязательств, основа должна быть распределена между оставшимся пожизненным имуществом, частью аннуитета, частью погашения обязательств и частью дарения переданного имущества.
  2. Прибыль, относящаяся к погашению обязательства, признается донором в год передачи, но прибыль, относящаяся к величине аннуитета, равномерно распределяется в течение ожидаемой продолжительности жизни аннуитетов, если аннуитет не передается.

Пример 14: Донор в возрасте 75 лет хотел бы профинансировать подарочный аннуитет на свое место жительства с рыночной стоимостью 300 000 долларов США и базисом 50 000 долларов США. Поскольку потенциальная прибыль от продажи дома не превышает доступную сумму 250 000 долларов, исключенную по Разделу 121, планировщик подарков может рассматривать аннуитет как финансируемый наличными деньгами для целей расчета налогообложения аннуитетных платежей.

Стоимость остатка

$ 176 100

Аннуитет 5,8%

$ 10 214

Обычный доход

$ 7803

Tax Free

$ 2 411

Пример 15: Предположим вместо этого, что дом этого дарителя стоит 1 000 000 долларов США из расчета 50 000 долларов США.Поскольку потенциальная прибыль в размере 950 000 долларов США превышает сумму исключения из Раздела 121, нам нужно будет выполнить следующий расчет, чтобы определить, какая часть ее ежегодного платежа будет признана в качестве прироста капитала, если таковая имеется.

Стоимость остатка

$ 591 535

Аннуитет 5,8%

34 309 долл. США

Признание прибыли

Отнести к остатку

591,535 / 1,000,000 X 50,000

29 577

Приведенная стоимость аннуитета

325 179

Основа продажи

325,179 / 591,535 X 29,577

16 259

Плюс раздел 121 сумма исключения выгоды

250 000

База продаж скорректированная

266 259

Признанная прибыль (более 12.4 года)

58 920

Налогообложение аннуитета

Не облагаемая налогом часть

11 798

Прирост капитала

14 414

Обычный доход

8 097

Пример 16 . Предположим, что даритель (75 лет) владеет своим домом стоимостью 1 250 000 долларов с учетом ипотечного кредита в размере 200 000 долларов, в котором у нее есть основание в 300 000 долларов, которые она хотела бы использовать для финансирования подарочного аннуитета.

Расчет аннуитета

Собственный капитал (1,250,00 — 200,000 долларов США)

1 050 000 долл. США

Остаток (59,2%)

621 600

Аннуитет 5.8%

36053

Признание прибыли

Обязательства, распределенные на остаток (59,2%)

118 400

Приведенная стоимость аннуитета

341 706

Общая сумма реализации

460,106

База, отнесенная к остатку (59.2%)

177 600

Основа продажи

460,106 / 621,600 х 177,600

131 459

Итого выручка 460,106 — 131,459

328 647

Прибыль, относящаяся к обязательству

118 000/460 106 X 328 647

84 286

Используйте эту сумму как исключение по Разделу 121

(84 286)

Прибыль, облагаемая налогом в этом году

0

Оставшаяся прибыль

244 361

Меньше оставшихся исключений по Разделу 121

(165 714)

Прирост капитала, относящийся к аннуитету

78 647

(признано более 12.4 года)

М. Управление рисками. Благотворительная организация, выдающая подарочный аннуитет в обмен на оставшуюся долю в жилом доме, принимает на себя риски, связанные с этим остатком, включая риски, связанные с тем, что имущество не может быть продано по оценочной стоимости после прекращения действия пожизненного имущества, и что имущество может занять расширенное время. период времени для продажи, означающий, что благотворительная организация будет нести расходы на обслуживание, налоги, страхование и другие расходы до продажи.В то же время благотворительная организация берет на себя существенные обязательства по выплате ренты. Чтобы снизить риски, связанные с этим механизмом финансирования подарков, благотворительная организация может применить скидку к сумме аннуитета, которую она готова выплатить в обмен на оставшуюся часть процентов в резиденции. Например, вместо 5,8% аннуитета, выплачиваемого 75-летнему человеку на предыдущих трех иллюстрациях, благотворительная организация может предложить уменьшенную сумму, скажем, на 4,5%.

IX. Требования к оценке и вопросы оценки.

А. В целом. Доноры должны получить квалифицированную оценку благотворительных взносов на определенную собственность, включая недвижимость, если заявленная стоимость собственности превышает 5000 долларов. Эти правила были усилены Законом о создании рабочих мест в США (2004 г.) и Законом о пенсионной защите (2006 г.).

B. Форма IRS 8283. Даритель должен приложить эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором испрашивается вычет за подарок.

  1. Оценка должна быть произведена не ранее, чем за 60 дней до даты уплаты взноса, но до подачи налоговой декларации, в которой впервые испрашивается вычет.
  2. Оценка должна проводиться квалифицированным оценщиком, который является лицом с поддающимся проверке образованием и опытом в оценке соответствующего типа собственности, для которой проводится оценка. В соответствии с правилами, предложенными IRS, человек имеет поддающееся проверке образование и опыт, если он успешно завершил курс профессионального обучения или уровня колледжа по оценке соответствующего типа собственности и имеет два или более лет опыта в оценке этого типа собственности.Кроме того, поскольку для получения обозначения от признанной профессиональной организации по оценке требуются значительное образование и опыт, считается, что оценщики с такими обозначениями продемонстрировали достаточное поддающееся проверке образование и опыт.
  3. Оценка должна включать:
    o Описание собственности
    o Дата дарения
    o Условия любого соглашения, касающегося использования собственности
    o Имя, адрес и т. Д. Квалифицированного оценщика
    o Квалификация оценщика o Конкретные используемый стандарт оценки (например,г., восстановительная стоимость, капитализация дохода от продажи сопоставимого имущества)
  4. Если заявленный вычет составляет более 500 000 долларов, полная оценка (а не только форма 8283) должна быть приложена к налоговой декларации, по которой испрашивается оценка.

C. Сроки. Оценка должна быть произведена не ранее, чем за 60 дней до подарка. Он должен быть получен до истечения срока (включая продление) возврата, на который в первую очередь запрашивается вычет за подарок.

D. Корректировки оценки. Те же скидки, которые работают в пользу налогоплательщика для целей налога на дарение и имущество — например, скидки из-за отсутствия контроля и реализуемости, которые влияют на стоимость частичной доли в недвижимости или доли в семейном коммандитном товариществе, — также должны Учитываться при определении размера благотворительного отчисления.

E. Раскрытие информации благотворительными организациями. Если благотворительная организация реализует пожертвованное имущество в течение 2 лет с момента подарка, она должна уведомить IRS о продажной цене, используя форму 8282.

X. Снижение риска для благотворительной организации.

A. Опасности для окружающей среды. Благотворительная организация в качестве собственника (в случае прямого подарка) или попечителя (в случае доверительного подарка) может нести ответственность за расходы на уборку опасных отходов.

B. Политика экологической экспертизы. Многие благотворительные организации приняли политику, согласно которой организация не может принимать в дар недвижимость без предварительной оценки экологических рисков.

  1. Оценка может выявить проблемы и помочь количественно оценить затраты на их исправление.
  2. Оценка может также защитить благотворительную организацию от проблем, которые обнаруживаются позже, поскольку организация проявила должную осмотрительность при исследовании собственности, даже если проблемы, которые позже обнаружатся, не были обнаружены в ходе оценки.
  3. Если оценка выявляет проблему с опасными отходами, лицо, организующее оценку, должно уведомить возможного покупателя о материальных проблемах.

C. ООО «Использование недвижимого имущества в подарок». В своем Уведомлении 2012-52 IRS подтвердило, что даритель может передать собственность единственной компании с ограниченной ответственностью (SMLLC), принадлежащей благотворительной организации, и рассматривать эту передачу в налоговых целях как взнос на благотворительность. Если благотворительная организация должным образом сформирована и поддерживается, SMLLC защищает благотворительную организацию от ответственности, возникающей из активов SMLLC, но в отличие от корпорации или даже другой освобожденной от налогов организации, такой как поддерживающая организация, SMLLC не учитывается для целей налогообложения.

  1. Одновременное письменное подтверждение, требуемое жертвователем для обоснования благотворительного вычета, выдается благотворительной организацией, а не ее SMLLC.
  2. Обратите внимание, что это решение настолько эффективно и легко реализуется, что организациям, разрабатывающим дары недвижимого имущества, следует серьезно подумать о создании SMLLC для получения и распоряжения этими дарами. Некоторые благотворительные организации используют отдельную LLC для каждого подарка собственности, в то время как другие используют одну такую ​​организацию для всех таких подарков.

XI.Практические вопросы.

А. Управление недвижимостью. Среди прочего, благотворительная организация должна определить, обладает ли она адекватными административными ресурсами, чтобы действовать в качестве управляющего недвижимым имуществом, исходя из предположения, что это имущество будет удерживаться и эксплуатироваться в течение некоторого времени до продажи.

B. Отрицательный денежный поток. Аналогичным образом организация должна проанализировать операционный доход (если есть) и расходы, связанные с недвижимостью, чтобы определить вероятность и степень отрицательного денежного потока.Это финансовое решение, чтобы определить, готова ли организация финансировать любой отрицательный денежный поток, связанный с недвижимостью, полученной от доноров.

Практика благотворительного сектора
at
Mitchell Silberberg & Knupp LLP:

На службе у общества с 1908 г.

Связаться с Дэвидом Уилером Ньюманом
(310) 312-3171 ▪ [email protected]


ПРИЛОЖЕНИЕ A

ДАТА: _____________________

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
Директор по плановым пожертвованиям


Re: Дар личного места жительства
УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА

Дамы и господа:

Настоящее письмо подтверждает мое желание сделать благотворительный взнос в УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА («УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА») в виде подарка в виде оставшейся части моей личной резиденции, расположенной в XXXX, XXXX, и будет изложил свое понимание условий подарка.

Я согласился подписать Соглашение о предоставлении гранта, передавая УНИВЕРСИТЕТУ ХХХХ ФОНД полностью мою долю в моем личном проживании в ХХХХХХХ, ХХХХ, как более подробно описано в Приложении «А» к настоящему документу. Этот перевод зависит от моего права проживать в резиденции в течение моей жизни.

Мое право на проживание в резиденции может быть прекращено в любое время до моей смерти, если я, лицо, имеющее должным образом оформленную доверенность, разрешающую ему или ей действовать от моего имени, или опекун или опекун, назначенный для управления моим имуществом письменно уведомляет УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА о добровольном прекращении моего права на проживание.Форма Уведомления о прекращении действия прилагается как Приложение «1».

Насколько я понимаю, УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION внесет в Офис регистратора округа документ о выдаче гранта, который я оформляю.

Я буду поддерживать дом в таком же хорошем состоянии, в каком оно есть сегодня, за исключением нормального износа, и согласен сделать все необходимые ремонтные работы. Я произведу все выплаты по ипотеке, если таковые будут, своевременно. Я понимаю, что, принимая этот подарок, УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION не берет на себя никаких обязательств по уплате налогов, страховых взносов, расходов на техническое обслуживание или ремонт, ипотечных платежей, оценочных или управленческих сборов («Оценки»), которые относятся к периоду, в котором я проживаю. резиденция.Скорее, я согласился своевременно оплачивать все начисления взносов, пока я живу по месту жительства.

Я не буду вносить никаких структурных изменений или улучшений в резиденцию, а также не буду вносить серьезных изменений в использование резиденции, включая аренду, без предварительного письменного согласия УНИВЕРСИТЕТА XXXX FOUNDATION.

Страховое покрытие, которое я предоставляю, будет достаточным для покрытия полной восстановительной стоимости жилища, и в качестве дополнительного застрахованного будет указано УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА.В случае ущерба, покрываемого страховкой, по моему выбору, доступные страховые выплаты могут быть использованы для ремонта и замены любого ущерба, нанесенного жилью. Я согласен с тем, что, если я не приму это решение, доходы от такого страхования будут разделены между УНИВЕРСИТЕТОМ XXXX FOUNDATION и мной пропорционально нашим соответствующим интересам в резиденции на момент получения таких доходов.

Если до своей смерти я уведомлю УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА об отказе от своего права на проживание, я оплачу все начисления, относящиеся к периоду, в течение которого я проживаю, о котором я получил письменное уведомление УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА.УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION несет ответственность за уплату любых взносов, относящихся к периоду после даты, когда я прекращаю занимать место жительства.

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА имеет право, но не обязан, производить платежи, которые я обязан заплатить, если я не произведу их своевременно, как указано выше. Если УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION произведет какие-либо платежи, которые я обязан произвести в соответствии с нашим соглашением, я согласен возместить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION эти суммы.До погашения мной УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА будет иметь право зачесть любые причитающиеся мне платежи от УНИВЕРСИТЕТА XXXX ФОНДА, включая, помимо прочего, мое право на получение ежегодных платежей от УНИВЕРСИТЕТА XXXX ФОНДА. Любые суммы, которые я обязан выплатить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА, которые остаются невыплаченными на момент моей смерти, являются обязательством моего имущества.

Настоящим я передаю УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА все личное имущество, находящееся в резиденции (или на участке, на котором расположена резиденция), за исключением случаев, когда такая личная собственность была удалена из резиденции моим личным представителем в течение тридцати дней после моей смерти в соответствии с на положение в моем завещании или в траст, которому была передана моя личная собственность.Я согласен предоставить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION имена и контактную информацию моих личных представителей (исполнителей и попечителей), а также копии любых положений, касающихся этой личной собственности, содержащихся в моих документах по имущественному планированию. Я понимаю, что УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION не несет ответственности за мою личную заботу или благополучие, и что УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION призывает меня назначить консерватора и предоставить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION имя и контактную информацию назначенного мной консерватора.

Если вышеизложенное точно отражает ваше понимание нашего соглашения, пожалуйста, подпишите это письмо, где указано ниже.


Искренне Ваш,



ДЖЕЙН СМИТ


Корпуса


ПРИЕМ

Передача места жительства, которое вы в настоящее время занимает, как описано в Приложении «А» к настоящему документу, принимается УНИВЕРСИТЕТОМ XXXX ФОНДА на условиях, изложенных выше.

ДАТА: __________________

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА

От:
VICTOR VEEPEE


ЗАПРОСИТЬ ЗАПИСЬ И
ПРИ ЗАПИСИ ПОЧТЫ НА:

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
___________________
___________________


УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ РАСТОРЖЕНИИ

В соответствии с условиями оговорки, содержащейся в этом конкретном Соглашении о предоставлении от ДЖЕЙН СМИТ УНИВЕРСИТЕТУ ХХХХ ФОНДА, предоставление недвижимости в ХХХХ, ХХХХ, описанных в Приложении А к настоящему документу, ДЖЕЙН СМИТ настоящим уведомляет о добровольном прекращении права ДЖЕЙН СМИТ зарезервировано право на исключительное владение, пользование и пользование арендной платой, выпусками и прибылью от указанной собственности.

Дата: _________________



ДЖЕЙН СМИТ

ГОСУДАРСТВО ХХХХ)
) сс.
ГРАФА)

_________________________ передо мной, ____________________________________ (сюда вставьте имя и должность офицера), лично явилась ДЖЕЙН СМИТ, лично известная мне (или доказанная мне на основе удовлетворительных доказательств) как лицо, имя которого указано во внутреннем документе. и подтвердил мне, что он / она выполнил то же самое в его / ее уполномоченном качестве, и что своей подписью на документе лицо или организация, от имени которой действовало лицо, исполнили документ.

СВИДЕТЕЛЬСТВО моей руки и официальной печати.

[УПЛОТНЕНИЕ]


Государственная подпись нотариуса


ЗАПРОСИТЬ ЗАПИСЬ И
ПРИ ЗАПИСИ ПОЧТЫ НА:

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
Директор по планированию пожертвований
_______________________________
_______________________________

ПОЧТОВЫЕ НАЛОГОВЫЕ ОТЧЕТЫ:
ДЖЕЙН СМИТ, 123 MAIN STREET, XXXX, XXXX

______________________________________________________________________________

АКТ

ДЖЕЙН СМИТ настоящим предоставляет УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА недвижимость, широко известную как 123 MAIN STREET, XXXX, XXXX, описанную в Приложении А к настоящему документу, оставляя за Праводателем исключительное владение, использование и пользование арендной платой. и прибыль от вышеупомянутого предоставленного имущества для и в течение срока действия Концедента.Такое резервирование должно быть прекращено до смерти Концедента, если письменное уведомление о добровольном прекращении такого резервирования в записываемой форме направлено УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА Концедентом или лицом, уполномоченным должным образом оформленной Доверенностью на предоставление такое уведомление от имени Концедента или любого консерватора или опекуна, назначенного судом компетентной юрисдикции для управления имуществом Концедента.


Дата: _________________


ДЖЕЙН СМИТ

ГОСУДАРСТВО ХХХХ)
) сс.
ГРАФА)

_________________________ передо мной, ____________________________________ (сюда вставьте имя и должность офицера), лично явилась ДЖЕЙН СМИТ, лично известная мне (или доказанная мне на основе удовлетворительных доказательств) как лицо, имя которого указано во внутреннем документе. и подтвердил мне, что он / она выполнил то же самое в его / ее уполномоченном качестве, и что своей подписью на документе лицо или организация, от имени которой действовало лицо, исполнили документ.

СВИДЕТЕЛЬСТВО моей руки и официальной печати.

[ПЕЧАТЬ]



Государственная подпись нотариуса

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию для печати Приложения A.

Legaldesk.com Подарочная карта

Дарственная грамота — это юридический документ, в котором фиксируется и детализируется передача движимого или недвижимого имущества от дарителя (дарителя) одаряемому (получателю) без какого-либо обмена денег.«Дар» должен быть четко определенным движимым или недвижимым имуществом и быть передаваемым.

Как оформить дарственную?

Дело должно быть основано на учете естественной любви и привязанности Дарителя к Получателю. Поскольку денежные операции отсутствуют, обе стороны не несут налоговых обязательств (налоговые льготы не облагаются). Помните, что даритель в дарственной грамоте должен быть платежеспособным и не должен использовать эту договоренность для получения незаконной прибыли или уклонения от уплаты налогов.

Передача собственности, особенно недвижимой, должна быть оформлена документально в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года в Индии и должна соответствовать изложенным условиям.Регистрация акта дарения на недвижимое имущество является обязательной и должна производиться у Субрегистратора в районе, где находится недвижимость.

Когда оформлять дарственную?

Дарственная грамота может быть оформлена в следующих случаях:

  • При передаче прав собственности в дар.
  • Когда обмен денег не производится.
  • Обеспечить юридическое представительство передаваемого подарка.

Что должно быть включено в дарственную?

  • Сведения о родстве дарителя с одаряемым.
  • Права, полномочия и полномочия Донора.
  • Описание и реквизиты объекта дарения.
  • Оговорка о подтверждении передачи владения.

Этот формат подарочного сертификата простой, но все включено. Если вы хотите подарить недвижимость дорогому человеку и ищете идеальный документ, воспользуйтесь нашим интуитивно понятным форматом и будьте готовы распечатать подарочную карту за считанные минуты!

Как сделать его имеющим силу и юридически действительным?

Во-первых, получите недвижимость (которая будет дариться) на оценку сертифицированного эксперта-оценщика.Во-вторых, оцените гербовый сбор и другие прочие сборы (размер гербового сбора варьируется от штата к штату). Распечатайте дарственную, получите подпись двух свидетелей.

Держите под рукой документы, подтверждающие право собственности, свидетельство об обременении, справку о собственности на момент регистрации.

Часто задаваемые вопросы

1. Хочу подарить сайт своему несовершеннолетнему сыну? Могу ли я оформить дарственную и сделать его одаряемым?

Естественный опекун может принять подарок от имени несовершеннолетнего и распоряжаться им до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет совершеннолетия.Несовершеннолетний не имеет права заключать договор и, следовательно, не может быть принимающим одаряемым или подписавшим документ.

2. Облагается ли налогом дарение на недвижимое имущество?

Передача прав собственности ближайшим родственникам, включая супруга, детей и родителей, в форме подарка не облагается налогом.

3. Планирую покупку квартиры (в стадии строительства). Могу ли я оформить дарственную и передать права собственности дочери?

Как вы упомянули, квартира находится в стадии строительства, вы не сможете оформить дарственный акт на имя вашей дочери, если собственность не будет официально зарегистрирована на ваше имя.Подарок должен быть на существующей собственности, а не на будущей.

4. Является ли принятие одаряемого обязательным для дарения?

Акцепт подарочной карты одаряемым обязательно. Дарственный акт считается недействительным, если одаряемый не желает принять подарок. Подпись одаряемого является обязательным условием, чтобы дарение стало привлекательным для обеих сторон.

Одаряемый должен принять подарок в течение жизни дарителя.

5. Можно ли отменить зарегистрированный дарственный акт?

Зарегистрированный дарственный договор не может быть отменен или отозван.Однако можно обратиться за правовой защитой, если деяние было совершено путем принуждения или ненадлежащего влияния на любую из сторон. Этот процесс может быть болезненным и обременительным, поскольку он будет обжалован в компетентном суде. Незарегистрированный дарственный акт можно отозвать, так как он недействителен.

Налог на передачу недвижимости

Когда компания с ограниченной ответственностью (LLC) является продавцом или покупателем в акте передачи здания, содержащего до четырех семейных жилых единиц, форма TP-584 или форма TP-584-NYC не может быть принята к подаче, если она не сопровождается документацией, которая идентифицирует имена и адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц ООО.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим бизнес-субъектом, кроме публично торгуемой компании, REIT, UPREIT или паевого фонда, имена и адреса акционеров, директоров, должностных лиц, участников, менеджеров и / или партнеры этого LLC или другого предприятия также должны быть указаны до тех пор, пока не будет раскрыто окончательное владение физическими лицами .

Термин уполномоченное лицо означает лицо, независимо от того, является ли он участником, которое уполномочено операционным соглашением или иным образом действовать от имени LLC или иностранного LLC.

Термин физическое лицо означает человека, в отличие от искусственного лица, которое является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не включает корпорацию или товарищество, физическое лицо (а), ведущее бизнес в рамках d / b / a (ведение бизнеса как), имущественное имущество (например, имущество обанкротившегося или умершего лица) или траст.

Пример: 16 сентября 2019 года ООО «РРП», единоличное ООО, выступает продавцом в акте передачи дома на две семьи физическому лицу.Единоличным участником RRP, LLC является ABC Partnership. ABC Partnership имеет четырех индивидуальных партнеров и одного партнера, RRP2, LLC, который является ООО с несколькими участниками. RRP2, LLC состоит из трех индивидуальных членов. Предоставить документацию для:

  • все руководители и иные уполномоченные лица ООО «РРП»;
  • ABC Partnership;
  • Четыре индивидуальных партнера ABC Partnership;
  • РРП2, ООО;
  • RRP2, LLC три отдельных участника;
  • всех должностных лиц и директоров ABC Partnership; и
  • все должностные лица, директора и менеджеры ООО «РРП2».

В чем разница между актом абсолютной продажи и актом передачи права собственности? | Финансы

Автор: Эрика Йохансен | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 19 февраля 2019 г.

Акт абсолютной продажи, который используется в большинстве покупок недвижимости, передает собственность без каких-либо условий, помимо удовлетворения покупной цены. Акт уступки, напротив, может быть использован в любое время, когда одна сторона хочет передать договорные права другой.Передаточные отношения являются обычными для ипотечных кредиторов.

Наконечник

Разница между актом купли-продажи и передаточным актом заключается в том, что акт продажи используется один раз и не имеет никаких условий, кроме покупной цены собственности, в то время как акт уступки может быть использован в любое время для передачи договорные права от одной стороны к другой.

Абсолютная купля-продажа

Абсолютная купля-продажа используется во многих случаях продажи недвижимости. Акт — это документ, в котором говорится, что одна сторона передает свои права собственности на недвижимость другой.Документ подтверждает передачу, но, если он должным образом зарегистрирован в регистраторе округа, он служит для уведомления других потенциальных покупателей о том, что все права продавца на собственность теперь перешли к другой стороне. «Абсолютная продажа» определяется тем, что к продаже не прилагаются никакие условия, за исключением оплаты покупателем покупной цены. Когда продавец подписывает и передает абсолютный договор купли-продажи, это обычно признается законом как момент продажи.

Требования к договору

Для того, чтобы быть действительным, договор абсолютной купли-продажи должен четко описывать передаваемую собственность либо по адресу, либо по другой отличительной информации.В акте также должны быть четко указаны продавец и покупатель, дата вступления в силу передачи и соответствующая информация, такая как цена покупки. В современных сделках с недвижимостью стороны часто пытаются втиснуть всю эту информацию в договор, заключая дополнительный договор купли-продажи недвижимости. Однако в документе должна быть ссылка на информацию, содержащуюся в контракте.

Общие сведения о присвоении

Назначение немного отличается от прямого перевода.Уступка происходит, когда две стороны находятся в договорных отношениях, и одна сторона хочет передать все свои договорные права третьей стороне и полностью отказаться от договора. Новая сторона, известная как «правопреемник», фактически заменяет старую договаривающуюся сторону, принимая на себя не только его права по контракту, но и его обязательства. Как правило, если в исходном контракте не указано иное, обе стороны первоначального контракта должны утвердить задание, прежде чем оно может быть осуществлено.

Акт уступки

Акт уступки — это документ, используемый для передачи прав договаривающейся стороны. Стороны также могут выбрать выполнение уступки через договор уступки. В сфере недвижимости акт уступки часто обнаруживается в ипотечных сделках. Ипотечные кредиторы обладают определенными правами на имущество, в частности, правом лишить его права выкупа, если заемщик не производит платежи. Кредиторы часто хотят продать или купить права на заложенное имущество. Акт уступки передает или «уступает» права продавца в собственности другому кредитору.

Что такое дарственная грамота? — Особые коллекции

Акт дарения — это формальное и юридическое соглашение между вами, жертвователем и Специальными коллекциями, которое передает право собственности и законные права на пожертвованные материалы. Отношения между вами как дарителем и Специальными коллекциями должны основываться на общем понимании ваших желаний и способности Специальных коллекций выполнять свою миссию и обязанности. Вам следует просмотреть материалы, предлагаемые для пожертвования, с архивариусом или куратором Специальных коллекций и обсудить его политику и процедуры по хранению и использованию ваших пожертвованных материалов.У Special Collections есть политика сбора, которая информирует ее решения о том, что мы можем и что не можем принять. Жертвователям рекомендуется ознакомиться с Актом дарения особого коллекционирования.

Каковы элементы дарения?
Дарственный договор на особые коллекции идентифицирует вас, дарителя, описывает материалы, передает юридическое право собственности на материалы Специальным коллекциям, устанавливает условия использования, определяет право собственности на интеллектуальную собственность и указывает на удаление ненужных материалов.Если у вас есть какие-либо вопросы о языке Дарственной грамоты, попросите объяснений у архивариуса или куратора специальных коллекций или у вашего адвоката.

Имена донора и получателя
Если вы создали и / или собрали материалы, которые вы жертвуете Специальным коллекциям, все, что нужно в этом разделе, — это ваше полное юридическое имя. Если вы действуете от имени кого-то еще, кто создал и / или собрал материалы, включите информацию о ваших отношениях с этим физическим или юридическим лицом.Вы можете отметить, например, сестру, племянницу, сына или бизнес-агента. Если вы не являетесь создателем материалов, Special Collections может попросить вас подтвердить, что у вас есть законные полномочия на их передачу. Special Collections предоставит свое полное имя в качестве получателя.

Передача права собственности
Дарственный акт будет указывать момент времени, когда материалы становятся законной собственностью Специальных коллекций (обычно при подписании акта или при физической передаче материалов в хранилище).Special Collections будет управлять ими и заботиться о них в соответствии с принятыми профессиональными стандартами, своей миссией и целями. Особые коллекции предпочитают принимать материалы через передачу права собственности. Стоимость хранения, сохранения и предоставления коллекций для исследования настолько высока, что специальные коллекции могут позволить себе это только для материалов, которыми они владеют. Большинство репозиториев не принимают материалы во временное пользование; Те, кто согласны, обычно не принимают их без соглашения об обязательном депозите, в котором излагаются условия и фиксированный срок кредита.Если вы жертвуете материалы, созданные в цифровых форматах, особые коллекции могут сделать условием подарка то, что вы не жертвуете те же файлы в другое хранилище. После передачи права собственности сотрудники Специальных коллекций изучат материалы и могут найти причину для переформатирования некоторых или всех этих материалов. Например, долгосрочное хранение хрупких материалов является основной причиной микрофильмирования, оцифровки, создания нескольких цифровых версий или копирования материалов для использования исследователями.Репозиторий также может публично представлять цифровые версии на своем веб-сайте в пределах, разрешенных законом об авторском праве. Если вы не указали иное в Соглашении о дарении, когда вы передаете юридическое право собственности на свои материалы в хранилище, вы соглашаетесь с тем, что специальные коллекции могут принимать решения о переформатировании и отображении.

Передача прав интеллектуальной собственности
Когда вы подписываете договор дарения, вы передаете юридическое право собственности на физические и / или цифровые материалы, которые вы дарите.Право собственности на интеллектуальную собственность (в первую очередь, авторское право, но включая товарные знаки и патентные права) также может быть передано на законных основаниях посредством Дарственного акта. Авторское право обычно принадлежит создателю произведений или других оригинальных материалов, таких как фотографии или музыка. Донорам рекомендуется передать Специальным коллекциям все права, которыми они обладают в отношении пожертвованных материалов; это помогает исследователям в их исследованиях, облегчая цитирование или публикацию документов. Если вы хотите сохранить все или часть прав интеллектуальной собственности, которыми вы владеете, вы можете включить такое положение в Дарственный акт, но вы и архивист или хранитель специальных коллекций должны согласовать дату, когда все права будут переданы. Специальные коллекции.Отдельная лицензия на цифровой контент, отличная от права собственности на авторские права, может помочь Специальным коллекциям управлять сохранением и использованием этого контента. Вы не можете передавать права собственности на чужие работы, такие как письма, написанные вам другими людьми и включенные в материалы, которые вы дарите. В соответствии с положениями Закона США об авторском праве специальные коллекции могут предоставлять копии предметов из своих коллекций для использования в научных исследованиях, независимо от того, кому принадлежат авторские права. Согласно исключению «добросовестного использования», закон разрешает исследователям публиковать части объекта с соблюдением авторских прав.Разрешение на публикацию или обширное цитирование материала должно быть получено от правообладателя. Чтобы узнать больше об авторском праве, посетите сайт www.copyright.gov или обратитесь к своему адвокату.

Отделения
В ходе упорядочивания и описания материалов, которые вы дарите, сотрудники Специальных коллекций сохранят основные материалы, имеющие непреходящую историческую ценность, и выделят те материалы, которые дублируются или выходят за рамки сбора Особых коллекций.Обсудите с архивариусом Специальных коллекций или куратором ваши предпочтения относительно распоряжения отдельными материалами и придите к соглашению, которое может быть указано в Дарственном акте. Варианты включают в себя измельчение материалов, выходящих за рамки, их перенос в другой репозиторий или их возврат непосредственно вам. Эти варианты можно прописать в Дарственной грамоте.

Подписание Договора дарения
Важно подписать Договор дарения, как только вы и архивист или хранитель Специальных коллекций обсудите и согласитесь с его положениями.Немногие репозитории примут коллекцию без подписанного Дарственного акта. При необходимости в Дарственный акт могут быть внесены изменения, если обе стороны согласны. Поправки должны быть подписаны и датированы как донором, так и представителем специальных коллекций.

денежных переводов онлайн — Walmart.com

«,» tooltipToggleOffText «:» Переведите переключатель в положение «

БЕСПЛАТНАЯ доставка на следующий день»!

«,» tooltipDuration «:» 5 «,» tempUnavailableMessage «:» Скоро вернусь! «,» TempUnavailableTooltipText «:»

Мы прилагаем все усилия, чтобы снова начать работу.

  • Временно приостановлено в связи с высоким спросом.
  • Продолжайте проверять наличие.
«,» hightlightTwoDayDelivery «:» false «,» locationAlwaysElhibited «:» false «,» implicitOptin «:» false «,» highlightTwoDayDelivery «:» false «,» isTwoDayDeliveryTextEnabled «:» true «,» useTesting » «,» ndCookieExpirationTime «:» 30 «},» typeahead «: {» debounceTime «:» 100 «,» isHighlightTypeahead «:» true «,» shouldApplyBiggerFontSizeAndCursorWithPadding «:» true «,» isBackgroundGreyoutEnabled} «:» false » locationApi «: {» locationUrl «:» https: // www.walmart.com/account/api/location»,»hubStorePages»:»home,search,browse»,»enableHubStore»:»false»},»perimeterX»:{«isEnabled»:»true»},»oneApp «: {«drop2»: «true», «hfdrop2»: «true», «heartingCacheDuration»: «60000», «hearting»: «false»}, «feedback»: {«showFeedbackSuccessSnackbar»: «true», «feedbackSnackbarDuration» : «3000»}, «webWorker»: {«enableGetAll»: «false», «getAllTtl»: «

0″}, «search»: {«searchUrl»: «/ search /», «enabled»: «false» , «tooltipText»: «

Скажите нам, что вам нужно

«, «tooltipDuration»: 5000, «nudgeTimePeriod»: 10000}}}, «uiConfig»: {«webappPrefix»: «», «artifactId»: «верхний колонтитул -app «,» applicationVersion «:» 20.0,52 «,» applicationSha «:» 2b2fa7ae7cc148e01ffe2ff445132d34fe71577a «,» applicationName «:» верхний колонтитул «,» узел «:» 3fe677e9-cf26-4202-964b-9fe9456f082f «,» облако «:» a14 «, prod oneOpsEnv «:» prod-a «,» profile «:» PROD «,» basePath «:» / globalnav «,» origin «:» https://www.walmart.com «,» apiPath «:» / header- нижний колонтитул / электрод / api «,» loggerUrl «:» / заголовок-нижний колонтитул / электрод / api / logger «,» storeFinderApi «: {» storeFinderUrl «:» / store / ajax / preferred-flyout «},» searchTypeAheadApi «: { «searchTypeAheadUrl»: «/ search / autocomplete / v1 /», «enableUpdate»: false, «typeaheadApiUrl»: «/ typeahead / v2 / complete», «taSkipProxy»: false}, «emailSignupApi»: {«emailSignupUrl»: » / account / electro / account / api / subscribe «},» feedbackApi «: {» fixedFeedbackSubmitUrl «:» / customer-survey / submit «},» logging «: {» logInterval «: 1000,» isLoggingAPIEnabled «: true,» isQuimbyLoggingFetchEnabled «: true,» isLoggingFetchEnabled «: true,» isLoggingCacheStatsEnabled «: true},» env «:» production «},» envInfo «: {» APP_SHA «:» 2b2fa7ae7cc148e01ffe2ff4451 «APP:0.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *