Две доли — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. У меня куплен дом, на две половины разные хозяева. Но по документам 1/2 доли у каждого. Хотим разделить на квартиры чтоб не зависеть друг от друга.
1.1. Если это технически возможно, то никаких проблем. Сначала предлагаете соседу сделать это добровольно, затем при его отказе или молчании обращаетесь в суд. При направлении предложения о разделе направляете и проект раздела. Право на выдел доли в натуре — безусловное право и в нем не может быть отказано.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Нужно смотреть технический паспорт домовладения на тот момент, когда его ставили на кадастровый учет или при регистрации в БТИ. Если изначально дом фактически был разделен на два изолированных помещения (как дом блокированной застройки), тогда возможно изменить статус домовладения через Администрацию. Если не получится, то в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Две доли в доме одна под арестом как продать весь дом.
2.1. Да, по закону можно продать долю в доме, даже если другая доля арестована или заложена. Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно, если она не под обременением/ограничением — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. К тому же есть ст. 26 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой указаны случаи по приостановке в регистрации сделок. В этой статье не написано про запрет продажи доли, когда другая доля в аресте или залоге.
Хоть по закону никаких запретов нет, на практике есть проблема. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости, при продаже доли обязателен нотариус, т.к. в такой сделке требуется нотариально заверенный договор купли-продажи.
Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это не законно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.
Напоминаю — для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать любым другим граждан. И только за ту сумму, которую предложили остальным собственникам.
Письменные предложения о выкупе доли будет отправлять нотариус, все равно придется к нему обращаться.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира в долях. Можно на одном адресе иметь два лицевых счета.
3.1. Да хоть три, если изолируются помещения под коммуналку.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли долю дома при покупки оформить на два хозяина.
4.1. Да, это возможно. Доли надо определять в договоре купли-продажи.Вам помог ответ? Да Нет
5. Кто должен платить за вывоз мусора если в доме два собственника по 1/2 доли.
5.1. Оба собственника обязаны производить оплату за вывоз мусора. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам помог ответ? Да Нет
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Соответственно, поскольку 2 собственника, то оба должны оплачивать все коммунальные услуги.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Ипотека на два собственника. Теперь в разводе. Как отказаться от доли?
6.1. Бывшим супругам необходимо заключить соглашение о разделе имущества, которым определить, что вся квартира принадлежит одному из них. При этом необходимо решить вопрос с банком по кредиту, то есть перезаключить договор, исключив из числа заемщиков того супруга, который перестал быть собственником квартиры по соглашению о разделе имущества. Обратитесь в банк и к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли продать 1/4 долю дома и 1/4 земли, две доли у несовершеннолетних?
7.1. Если продаются доли несовершеннолетних, то требуется обязательное согласие органов опеки. Если эти доли им не принадлежат, то продать можете только получив согласие других участников обще долевой собственности или предложив им выкупить эти доли.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как быть если два содольщика хотят купить долю в доме у третьего собственника?
8.1. Нели, в данном случае все будет зависит кому из сособственников продавец продаст свою долю.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Имеется дом на два хозяина, у нас 1/2 доли, как разделить на части,
9.1. Вам необходимо сделать строительно-техническую экспертизу о возможности выдела доли в натуре. Хорошего приятного дня.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.
10.1. Рыночную стоимость разделить на количество долей.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Есть две доли из трех в квартире, как я могу их продать?
11.1. Вам необходимо направить уведомление о продаже ваших долей квартиры другому сособственнику, т.к он имеет преимущественное право покупки. Если через 30 дней от него нет ответа либо он отрицательный, продавайте третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Михаил, сделка по продаже долей в квартире оформляется только через нотариуса. Перед продажей необходимо соблюсти требование статьи 250 ГК РФ, т.е. предложить свои доли другому собственнику (у него есть месяц на раздумья с момента получения предложения).
Кстати. А что с третьей долей?
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Да, можете. Необходимо письменно предложить их второму собственнику, подождать 30 суток и можете смело продавать. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 [email protected]
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,
12.1. Для имущества, право собственности на которое получено:
по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизациив результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением
срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.
Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ
ПРИВАТИЗАЦИЯ, НАСЛЕДСТВО ИЛИ ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЖАЙШИХ РОДСТВЕННИКОВ —
СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО, ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДЕТ РАВЕН 3 ГОДАМ!
Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственностиполучено после 01.01.2016 года.
В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.
Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495
Вам помог ответ? Да Нет
13. Наш дом признали аварийным, в квартире два собственника я и мама имеем 1/2 доли на каждую и еще прописана бабушка, мама так же имеет в собственности вторую квартиру, досталась по наследству. Подскажите, если наш дом будут расселять, нам положена новая квартира? Или только мне?, так как слышала что кто имеет вторую собственность, то по переселению из аварийного жилья еще одна жилплощадь не полагается, а только компенсация за долю, так ли это?.
13.1. Анастасия, добрый день!
Все кто является собственниками, будут претендовать на жил. площадь, вне зависимости от того, есть ли у него в собственности другая жил. площадь.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы получили квартиру на троих (мама, сестра и я сын). Недавно я увидел в приватизационном договоре ещё трёх дольщиков (мужа сестры и её двух детей) .законно ли это так как их вписали без моего ведома. И теперь они тоже претендуют на свои доли в этой квартире. Могу ли я оспорить в суде этих трёх дольщиков. Спасибо.
14.1. На приватизацию жилого помещения имеют право все лица, имеющие право пользования данным жилым помещением. Т.е., если муж сестры и их дети зарегистрированы в квартире и имеют право пользования квартирой как члены семьи проживающих лиц, то они также имеют право участвововать в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
15. У отца в двух квартирах доли. Долг по кредиту 260 тыс (500 был) выплачивает пол пенсии ежемесячно.. но сейчас пристав сказала что выставит доли на торги.. половину же уже выплатили и доли стоят дороже оставшегося долга.. как быть? Пристав через суд будет это делать.. мы можем в суде что то предпринять.
15.1. Если пристав обратиться в суд, то вам следует подать возражения на иск и написать, что он производит выплаты ежемесячно, в требуемой сумме, в связи с чем вы просите суд отказать в иске.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Развелись с мужем, разделили имущество — дачный дом 126 кв.м и земельный участок. Моя 1/3 доля. Я переезжаю в другой город, потому как одна не справляюсь с двумя маленькими детьми, помочь не кому здесь. Продать долю в дачном доме не возможно. Бывший муж купить мою долю отказался. Продовать дом не желает. Что мне делать?
16.1. К сожалению, заставить выкупить вашу долю вашего бывшего мужа вы не сможете. Остается только искать покупателя на долю. Может быть таковой найдется, а можете найти «покупателя», который, якобы, желает приобрести вашу долю. Это может встревожить вашего бывшего и он согласится у вас ее выкупить. В общем, нужно проявить смекалку.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП…, действующий на основании доверенности…?
17.1. В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать. Если несколько человек передали это право по доверенности — это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира в собственности у двух братьев, 2 доли, прописаны 3 детей и папа, бабушка 44,4 кв.м, можем ли встать на учет в качестве нуждающихся на содейсвие в улуч. Жилищных условий как отдельная семья, не будут ли считать брата.
18.1. Да, можете.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В ООО два учредителя: у меня 2/3 доли уставного капитала, я же и генеральный директор, у второго, соответственно, 1/3, который в нашей работе поступил очень некрасиво и непорядочно. Я не хочу допускать его в арендованное обществом помещение, допустим, поменяв замок. Я в праве это сделать? Спасибо.
19.1. Алексей. Трудно судить, какую реакцию вашего соучредителя вызовет замена замка и недопуск его в помещение. Он может расценить это как самоуправство с вашей стороны.
На мой взгляд, вам нужно как-то договориться и разрешить спорные вопросы (может быть расстаться) на условиях, определенных в Уставе вашего ООО и в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».
При недостижении согласия между сторонами спорные вопросы разрешаются судом в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ).
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Дом с пристроенным гаражом, по 1\2 у двух сособственников. Собственник А подает иск в суд на выделение доли в натуре. В это время собственник В сносит пристройку (без его ведома и разрешениея, под предлогом аварийности). Какие изминения внести в иск собственнику А, ведь уменьшилась площадь дома.
20.1. О компенсации стоимости.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Составлен договор займа между двумя лицами на сумму…, обязательство заемщика по возврату: ипотека-квартира, подпись поставлена заемщиком и заимодавцем. Квартира приватизирована на двоих по 1/2 доли. Договор залога еще не подписан ни кем, имеет ли силу этот договор займа?
21.1. Да, имеет юридическую силу, если стороны займодавец и заемщик подписали его. Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Странный вопрос если договор не подписан о чем речь?
Вам помог ответ? Да Нет
21.3. Наталья! Договор займа имеет силу, однако договор залога нет у вас он не заключен. Почему? Потому что: 1) не подписан такой договор 2) не зарегистрирован в Единый государственный реестр недвижимости.
По сути квартира может быть отчуждена без всяких проблем. Однако обязательства по займ сохраняются.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Был договор дарения квартиры, квартира разбита на 5 частей — 3 части у меня, 2 у брата, он подарил 2 части мне. После дарения доли, он взял ипотеку на однокомнатную квартиру и еще кредиты на другие нужды около двух миллионов, спустя 1,5 года продал квартиру и погасил ипотечный кредит, долг на два миллиона остался, хочет банкротится, потеряю ли я долю в подаренной квартире прошло после дарения 1,5 года, прописки у брата ни где нет, последняя прописка была в проданной квартире.
22.1. При описанных условиях, сделка вряд ли будет признанна недействительной! Поскольку у брата нет иного имущества где он фактически проживает и зарегистрирован. Для подстраховки посоветовал бы зарегистрировать брата в данной квартире (уже в целой), хотя бы на период процедуры банкротства.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру в новостройке в квартире ни кто не прописан пришла квитанция за вывоз мусора на 4 человек в квартире 4 доли муж жена двое детей У нас у всех прописка в той квартире в которой проживаем и соответственно мы платим за 4 х за мусор Имеет ли право эта контора начислять квитанции по двум адресам.
23.1. Да, если в жилом помещении никто не зарегистрирован, то начисляется каждому собственнику.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Может ли нотариус составить залог на квартиру полностью на одного собственника, если она приватизирована на две доли? Написала займ под залог квартиры без указания 1/2 части собственника, а подпись взяла только с одного собственника, действителен ли такой договор?
24.1. Конечно недействителен, в Росреестре такой договор не должны зарегистрировать.
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня с соседкой дом в долевой собственности, но уже более 50 лет у нас две квартиры, разные входы, почтовые адреса и лицевые счета. Но в ЕГРН зарегестрированы доли в общем доме! Как нам проще и быстрее официально выделить наши две квартиры?
25.1. Заявление в суд о выделе доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Моя мать и отчим проживали в квартире, разделенной ими на две равные доли. После смерти мамы может ли отчим претендовать на супружескую долю в наследстве, если он пенсионер?
26.1. Если мать и отчим состояли в законном браке, то отчим наследует долю наравне с наследниками первой очереди.
Если есть завещание на долю матери на иное лицо (не отчима), то в силу пенсионного возраста отчим может претендовать на обязательную долю в наследстенном имуществе супруги.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. При наличии завещания и зарегистрированного брака с умершей отчим вправе претендовать на обязательную долю в порядке ст.1149 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У меня в собственности, в рядом стоящих домах, по квартире. (В долях с двумя детьми). В одной из них постоянная регистрация, в другой никто не зарегистрирован. Могу я временную регистрацию сделать в той квартире, где никто не зарегистрирован?
27.1. Нет никакой необходимости (если речь идет о Вашей регистрации)
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Можете сделать регистрацию там, где проживаете..
Никаких проблем здесь нет.
По мусору.
Подробнее >>>
Вам помог ответ? Да Нет
28. В 3-х комнатной квартире два собственника — не родственники имеют соответственно 3/4 и 1/4 доли. Меньшая доля на 10 кв. см=10.6 квм меньше самой маленькой комнаты 10.7 вм. согласия по порядку пользования нет. Может — ли суд вселить сособственника меньшей доли в маленькую комнату без согласия другого собственника?
28.1. Да, суд может вселить сособственника в данную комнату.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. С-Петербург!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ) потребовать:
— выделения своей доли в натуре;
— вселения вас в свою долю.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2020 г.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Это несущественная разница, суд определит порядок пользования, и вселит.
Вам помог ответ? Да Нет
29. После смерти мамы осталась 1/2 доля квартиры. В ней прописаны и проживаем трое, две дочери (я и сестра) и отец, мамин муж, пенсионер. Нужно пойти открыть наследственное дело, а отец не хочет ходить и ничего писать, ни принимать, ни отказываться. Сестра напишет отказ в мою пользу, а как быть с долей которая должна достаться отцу, если он не хочет ничего делать? Спасибо!
29.1. Ольга.
Наследство принимается двумя способами: фактически как сделал Ваш папа продолжая проживать в квартире и юридически, как поступили Вы и сестра обратившись к нотариусу с заявлениями. Отец может в любое время получить свидетельство о наследстве, если пожелает, но после его смерти для принятия наследства Вам придется доказывать, что отец фактически принял наследство после смерти Вашей мамы. Отец вправе не оформлять свою долю, обязать его оформить долю невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет
30. При создании ООО двумя учредителями (физ. лицо-80%; и юр.лицо-20%) оплата взноса в уставный капитал выполнена только физ. лицом в объёме доли. Может ли второй учредитель выполнить взнос спустя несколько лет.
30.1. Каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества.
Срок такой оплаты не может превышать четыре месяца с момента государственной регистрации общества. При этом доля каждого учредителя общества может быть оплачена по цене не ниже ее номинальной стоимости. Не допускается освобождение учредителя общества от обязанности оплатить долю в уставном капитале общества.
Вам помог ответ? Да Нет
Общая долевая собственность на квартиру, 1/2 доля в праве
1/2 доля квартиры
здравствуйте! у меня 1/2 доля квартиры свидетельство на руках, и у другого хозяина 1/2 доля, но другой хозяин хочет сдавать свою долю имеет ли он на это право без моего письменного согласия? и продать так же имеет право или нет?
АНАСТАСИЯ, г. Мичуринск
Общая долевая собственность на квартиру, 1/2 доля в праве
Юрист: Андрей Коршунов
сейчас online
Уважаемая Анастасия
Согласно статье .246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом,
имеет ли он на это право без моего письменного согласия?
АНАСТАСИЯ
права на это без вашего согласия он не имеет.
и продать так же имеет право или нет?
АНАСТАСИЯ
продать он имеет право, но должен соблюсти процедуру установленную статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продажа 1/2 доли собственности на квартиру
Мной и сестрой в равных унаследована от отца 1-комн. квартира общ. площадью 18 м2 . Сестра живет в другой квартире с матерью, я ушла от мужа и поселилась в квартире отца, почти сделала ремонт, недавно прописалась в квартиру отца. Сестра решила продать свою долю (9м2), письменно уведомила меня об этом. Я не согласна с заявленной в уведомлении ценой. Квартира до ремонта (у меня есть квитанции на приобретение материала) была в запущенном состоянии. Оплачивала счета за квартиру я (лицевой счет оформлен на меня), а теперь она хочет половину от ее стоимости в состоянии после ремонта. Если подать в суд, чтобы снизить цену, то это отодвигает установленный для меня месячный срок выкупа 1/2 доли у сестры? Имеет ли она право повысить цену, указанную в уведомлении? Каким образом и в какие сроки?
Ковалева Людмила, г. Саратов
Общая долевая собственность на квартиру, 1/2 доля в праве
Юрист: Олег Насонов
сейчас offline
Здравствуйте.
Если подать в суд, чтобы снизить цену, то это отодвигает установленный для меня месячный срок выкупа 1/2 доли у сестры?
Ковалева Людмила
Нет, подача иска не прерывает течение месячного срока. Суд не вправе обязать сестру снизить цену продаваемой доли — нет для этого правовых оснований.
Имеет ли она право повысить цену, указанную в уведомлении? Каким образом и в какие сроки?
Ковалева Людмила
Повысить цену она может, но при продаже доли постороннему лицу по цене, ниже, чем в уведомлении, Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (если готовы уплатить указанную в договоре купли-продажи цену).
Юрист: Дмитрий Чернобавский
сейчас online
Людмила, здравствуйте!
Квартира до ремонта (у меня есть квитанции на приобретение материала) была в запущенном состоянии. Оплачивала счета за квартиру я (лицевой счет оформлен на меня), а теперь она хочет половину от ее стоимости в состоянии после ремонта.
Ковалева Людмила
Вы вправе требовать возмещения половины понесенных Вами расходов на ремонт и по оплате коммунальных платежей
Если подать в суд, чтобы снизить цену, то это отодвигает установленный для меня месячный срок выкупа 1/2 доли у сестры?
Ковалева Людмила
Вы не можете ее обязать уменьшить цену, цену она вправе установить любую.
предъявите ей встречные требования о возмещении расходов (по ремонту нужна оценка стоимости) и этим уменьшите предложенную ею цену покупки
Имеет ли она право повысить цену, указанную в уведомлении?
Ковалева Людмила
до истечения месяца нет
Юрист: Татьяна Андреева
сейчас offline
Здравствуйте, Людмила!
Квартира до ремонта (у меня есть квитанции на приобретение материала) была в запущенном состоянии. Оплачивала счета за квартиру я (лицевой счет оформлен на меня), а теперь она хочет половину от ее стоимости в состоянии после ремонта.
Ковалева Людмила
В такой ситуации оптимальным вариантом будет иск с Вашей стороны к сестре.
Иск о взыскании половины от суммы оплаченных Вами платежей за содержание квартиры (потому что в силу указаний ст. 153 Жилищного кодекса обязанность оплаты услуг ЖКХ возникает у собственника с момента возникновения его права собственности, и не важно, что лицевой оформлен на Вас, сестра также обязана оплачивать половину пропорционально её долевой собственности в квартире), о взыскании половины суммы за произведенный ремонт (ст. 30 Жилищного кодекса РФ указывает на обязанность собственника содержать жилое помещение в надлежащем состоянии).
Пока будет судебное разбирательство, ни о какой продаже речи идти не может. Тем более, рекомендую заявить ходатайство о применении обеспечительных мер в порядке ст.ст. 139, 140 Гражданского процессуального кодекса РФ — о наложении ареста на долю сестры в виде запрета на отчуждение.
Имеет ли она право повысить цену, указанную в уведомлении? Каким образом и в какие сроки?
Ковалева Людмила
Она может продать свою долю третьему лицу дороже, чем предложила Вам. Дешевле — нет.
Но я полагаю, что после того, как взыщете с неё всю задолженность по этому имуществу, она с удовольствием уступит Вам свою долю по символической цене, только чтобы Вы не предъявляли исполнительный лист на принудительное исполнение судебным приставам.
Удачи!
1/2 часть квартиры, платежи и разделение долей
Доброго времени суток и с праздником, ответа буду ждать когда вам будет удобно, я понимаю что в выходной день это может быть затруднительно и не хочу торопить
Ситуация следующая, я имею 1/2 долю трёхкомнатной квартиры, я в ней не живу и не прописан, доли квартиры не разделены, в кадастровом паспорте написано только 1/2 часть квартиры, как выяснилось через 10 месяцев, другой собственник квартиры сдает ее без документов, мне постоянно начисляются платежи за воду свет и т.п. компенсировать деньгами эти расходы не кто мне не собирается, подскажите как тут быть? Могу ли я отказаться от проживания и оплаты света и воды, могу ли я пиигразить или запретить жить в квартире людям которые там сейчас живут без моего письменного согласия, втак же меня интересует разделение долей в квартире и ее продажа в любом виде хоть часть хоть если договориться со вторыми хозяевами, я с ними особо общаться? не могу они не слушают)
Максим, г. Санкт-Петербург
Общая долевая собственность на квартиру, 1/2 доля в праве
Юрист: Сергей Борисович Штерн
сейчас offline
Уважаемый Максим! В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ
собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ч. 3 ЖК РФ).
Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов.
Таким образом, необходимо заключить оглашение между Вами, как собственником жилого помещения и проживающими в квартире лицами о порядке несения обязательств, возникших при пользовании жилым помещением (расходов по содержанию жилого помещения), что является единственным основанием, для определения «раздельного порядка» уплаты расходов по содержанию жилого помещения.
Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь — напишите мне в чат.
С уважением, адвокат Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.
Доли / Справочник по математике для начальной школы
- Главная
- Справочники
- Справочник по математике для начальной школы
- Доли
В этой теме мы познакомимся с образованием долей, научимся их записывать, читать и сравнивать.
Доли появляются, если нам нужно разделить ЦЕЛОЕ на равные части, например, яблоко:
.
На доли можно разделить окружность:
или прямоугольник:
Доля – это каждая из равных частей целого.
Название доли зависит от того, на сколько частей разделили целое.
Половина
Половина — это самая известная доля.
Например, яблоко разделили на две части, получилась половина яблока.
Любую долю можно записать как деление двух чисел. Мы разделили целое на две доли, каждую из долей мы можем записать в виде дроби, в которой черта обозначает знак деления.
Прочитать такую долю можно как ОДНА ВТОРАЯ.
Треть
Если целое разделили на три части, то получили ТРЕТЬ, третью часть.
Прочитать такую долю можно как ОДНА ТРЕТЬЯ.
Четверть
Если целое разделили на четыре части, получили ЧЕТВЕРТЬ, четвёртую часть.
Прочитать такую долю можно как ОДНА ЧЕТВЁРТАЯ.
Запись и чтение долей
одна пятая
одна шестая
одна восьмая
Сравнение долей
Для примера сравним две доли: одну шестую и одну третью.
Какая доля больше? Рассмотри рисунок:
Красным закрашены названные доли. Посмотри, какая доля больше? Одна третья.
Значит, одна третья часть БОЛЬШЕ, чем одна шестая часть.
Сравним ещё две доли: одну восьмую и одну четвёртую.
Какая доля больше? Рассмотри рисунок:
Красным закрашены названные доли. Посмотри, какая доля больше? Одна четвёртая.
Значит, одна четвёртая часть БОЛЬШЕ, чем одна восьмая часть.
Вывод: Чем долей больше, тем одна её часть МЕНЬШЕ.
Поделись с друзьями в социальных сетях:
Правило встречается в следующих упражнениях:
3 класс
Страница 94, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 99, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 106, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 38. Вариант 1. № 5, Моро, Волкова, Проверочные работы
Страница 39. Вариант 2. № 5, Моро, Волкова, Проверочные работы
Страница 41. Вариант 2. № 6, Моро, Волкова, Проверочные работы
Страница 26, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 2 часть
Страница 28, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 2 часть
Страница 33, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 2 часть
Страница 75, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 2 часть
4 класс
Страница 23, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 65, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 76, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 88, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 1 часть
Страница 42, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 1 часть
Страница 47, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 1 часть
Страница 75, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 1 часть
Страница 43, Моро, Волкова, Степанова, Бантова, Бельтюкова, Учебник, 2 часть
Страница 34, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 2 часть
Страница 37, Моро, Волкова, Рабочая тетрадь, 2 часть
5 класс
Задание 216, Виленкин, Жохов, Чесноков, Шварцбург, Учебник
Упражнение 82, Мерзляк, Полонский, Якир, Учебник
Упражнение 83, Мерзляк, Полонский, Якир, Учебник
Упражнение 2, Мерзляк, Полонский, Якир, Учебник
© budu5.com, 2020
Пользовательское соглашение
Copyright
право 1/2 доли в праве собственности на квартиру
Здравствуйте!
Законных вариантов не так много и всех и бывший муж упомянул.
Так в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статьей 247 ГК РФ устанавливается, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из вышеуказанных норм гражданского законодательства РФ, можно сделать вывод, что бывший муж вправе реализовать свои угрозы.
У Вас 2 варианта:
1) Продажа всей квартиры и деление вырученных средств пропорционально своим долям ( у Вас это пополам).Выгоднее потому как цена за долю, будет значительно меньше.
2) Покупка Вами доли мужа, (только не за космическую сумму, следует помнить, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу ст.250 ГК РФ, соответственно если условия (цена) не будет соблюдены такую сделку, возможно оспорить в суде) за средне рыночную в Вашем регионе, так если цена будет заоблачной то сомневаюсь, что бывший муж сможет продать кому-то на таких условиях ( хотя имеет место быть таким случая, что выкупающие такие доли, создают такие условия, от которых другие участники долевой собственности продают ее на много дешевле) которые требовались от Вас. В этой ситуации, можно просить убавить стоимость до рыночной, а так же напомнить бывшему супругу о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.(ст 249 ГК РФ). Как я понимаю данное бремя сейчас лежит на Вас и вы оплачиваете все расходы на квартиру, если так Вы можете просить убавить стоимость на ту сумму которую оплати по коммунальным платежам и прочем росходам на содержание квартиры (конечно тут важен расчет, безусловно если у Вас стоят индивидуальные приборы учета: вода, электричество сделать проблематично — это основная статья расходов , однако думаю это можно использовать ( эти суммы можно взыскать и в судебном порядке), однако если оплачиваете по тарифу тут ситуация будет иной).
Доля в доме на двух хозяев
Советы юристов:
1. У меня куплен дом, на две половины разные хозяева. Но по документам 1/2 доли у каждого. Хотим разделить на квартиры чтоб не зависеть друг от друга.
1.1. Если это технически возможно, то никаких проблем. Сначала предлагаете соседу сделать это добровольно, затем при его отказе или молчании обращаетесь в суд. При направлении предложения о разделе направляете и проект раздела. Право на выдел доли в натуре — безусловное право и в нем не может быть отказано.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Нужно смотреть технический паспорт домовладения на тот момент, когда его ставили на кадастровый учет или при регистрации в БТИ. Если изначально дом фактически был разделен на два изолированных помещения (как дом блокированной застройки), тогда возможно изменить статус домовладения через Администрацию. Если не получится, то в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли долю дома при покупки оформить на два хозяина.
2.1. Да, это возможно. Доли надо определять в договоре купли-продажи.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеется дом на два хозяина, у нас 1/2 доли, как разделить на части,
3.1. Вам необходимо сделать строительно-техническую экспертизу о возможности выдела доли в натуре. Хорошего приятного дня.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как оформить в собственность каждому собственнику по 1/2 доле в доме на два хозяина?
4.1. Каким образом идет приобретение в собственность? Если договором купли продажи, то оформляете 2 договора по 1/2 доли.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: какой статус у дома (две квартиры в жилом доме, жилой дом, часть жилого дома), на каком основании приобретается право собственности. В любом случае, если имеет место долевая собственность, то такие договора оформляются у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Обратитесь в администрацию — нужно соглашение о долях
согласно соглашению вам оформят право на долю в праве общей долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Дом на двух хозяев, хочу выделить свою долю.
5.1. раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности производится либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке при условии, что имеется техническая возможность выдела доли и оборудования отдельного входа в жилой дом.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Уважаемая Ольга если дом в совместной собственности двух лиц, то долю можно выделить либо по соглашению между этими лицами, либо через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу я на материнский капитал купить 1/2 доли дома? Дом на два хозяина, два входа. 95 кв.м.
6.1. Да, можете, проблем нет.
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нас построен дуплекс, два хозяина, два разных номера домов, но один участок на двоих, т к доли! Возникла проблема оформления документов по коммуникациям, в частности по свету! Какие проблемы могут быть? Куда самим подавать заявление? Застройщик тянет данный вопрос…
7.1. Пока дом не введен в эксплуатацию к сожалению напрямую договор вам не заключить.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Проблема с энергетиками самая распространенная так как они в подобных ситуациях подключают не каждое помещение отдельно, а как единое, и соответственно мощности общие, и счет общий.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом на два хозяина, моя половина приватизирована и в собственности, но в доли. Как перевести свою половину в единоличную собственность.
8.1. Надо подать иск о прекращении долевой собственности, реальном разделе дома, выделе доли в виде части дома.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Дом принадлежал двум людям. В 1992 году сгорел. На половину земельного участка мною оформлено право собственности по праву на 1/2 дома, на другую половину участка право никто не оформлял, хозяин умер. Могу ли я оформить право на вторую долю земельного участка, что для этого надо иметь, куда обращаться?
9.1. Приветствую Вас.
Необходимо обратиться в администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Обратитесь в администрацию. Если будет отказ, то можно пробовать оформить через суд. Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Есть квартира 2 х комнатная, по доле у двух хозяев я и моя мама, квартира приватизирована в ней участвовали только мы двое, у мамы есть родная сестра, у нее свой дом. Но т.к. мама болеет и в скором времени ее может не стать, завещания нет т.к. я прямая наследница. Но сейчас две сестры делят еще квартиру их мамы (но не суть). Вот у меня вопрос возник, может ли сестра моей мамы претендовать на долю в этой двухкомнатной квартире в которой собственники я и мама и у нас с ней доли 50/50.
10.1. Нет, если не будет от мамы завещания на сестру.
Наследник первой очереди дочь, то есть вы, а сестра-вторая очередь, которая могла бы наследовать, если бы не было вас.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев? Там разные входы, комнаты, кухни, санузлы. Я хочу отделить свою часть полностью чтобы можно было прописывать кого угодно без согласия других собственников или в будущем продать.
11.1. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Ростов-на-Дону!
Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2020 г.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев?
:sm_bw:
О! Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний. Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. :sm_ay:
Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть 2 дома с общим входом и участком на двух хозяев, по 1/2 доли, границы между участками не определено, коммуникации общие. Один из хозяев решил продать свою половину. Дома ничем не разделены, как оформить документы чтобы не возникло проблем в дальнейшем, а так же проблем с продажей в будущем? И как быть с общими коммуникациями?
12.1. Можно продать свою долю. Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Можно выделить долю в натуре письменным соглашением, либо в судебном порядке. Для этого необходимо сделать тех. экспертизу возможности выдела.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Если супруги приобрели дом, может ли он быть записан на двух человек, т.е. два хозяина муж и жена, если доли не выделены?
13.1. Конечно. В этом случае доли изначально считаются равными, т. Е. По 1/2.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. 8 месяцев идет суд по разделу дома, на два хозяина, почему не могут разделить быстрее, какие есть сроки по разделу, если хочешь выделить свою долю в натуре, сособственники ведут себя нагло, занимают целый дом, выделили только комнату 16.3 м 2,весь дом составляет 220.0 м 2,наша половина 110.0 м 2, контакт на меня +79782750084
14.1. Вероятно, нет веских аргументов для разделения дома в натуре. Если считаете, что судебный процесс затягивается, Вы можете подать жалобу на судью по своему делу председателю суда о том, что процесс намеренно затягивается.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. По общему правилу дело должно рассматриваться в течении 2 месяцев. Вы вправе подать заявление об ускорении рассмотрении дела на имя председателя суда.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеем 1/2 в доме на два хозяина. Адрес прописки с номерами квартир (1 и 2) а в документе на собственность без указания квартир. Из-за этого не могу оформить льготу на коммуналку. Может стоит выделить нашу долю отдельно, что для этого надо делать?
15.1. Предложите второму участнику долевой собственности произвести раздел имущества, путем составления соответствующего соглашения. Если он не согласен, то выделите свою долю в судебном порядке.
Статья 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?
16.1. ДРугой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ.
Это все нужно Вам.
Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Есть общий дом. Земля поделена и получен гос. акт на каждого хозяина (два хозяина). Комфликтов нет между хозяивами. Земля поделена, а дом нет. Как сделать документы чтобы долей не было и был отдельный адрес. Избавится от долей. Так как доли мои уже увеличены на моей земли, правдо не законно, надо узаконить строение.
17.1. Тогда начните с узаканивания строения. Потом проводите независимую экспертизу (строительно — техническую), которая покажет техническую возможность раздела дома в натуре. После чего подавайте в суд иск ликвидации объекта ИЖС и раздела дома в натуре, регистрации МКД из двухквартир.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Дом на два хозяина. У каждого хозяина доли собственности. Можно по дачной амнистии выделить доли в натуре? Что бы у каждого была своя собственность и отделительный адрес.
18.1. Денис добрый вечер! Теоритически можно, но это скажет эксперт!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Дом на двух хозяев. Отдельный адрес, но мат капитал не дают на покупку дома в долях. Как по закону сделать части дома отдельными по документам.
19.1. По-разному. Для вас проще всего если один другому продаст свою долю, а второй продаст вам дом целиком. Иначе им придется делить дом в натуре, а это долго, дорого и вообще геморрой.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как сейчас зарегистрировать право собственности на реконструированный дом на 2 хозяев (по 1/2 доле), площадь увеличилась, в доме два разных входа, на кадастровом учете дом стоит с меньшей площадью, земля в собственности.
20.1. Теперь только в судебном порядке можно признать право собственности.
Руководствуйтесь ст. 222 ГК РФ:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сделайте технический паспорт на дом и экспертное заключение, в котором будет указано, что постройка соответствует все строительным нормам и не нарушает права третих лиц.
В администрации необходимо получить отказ во вводе в эксплуатацию.
После этого подавайте исковое в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
Удачи вам!
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде. Свое исковое заявление необходимо составлять ориентируясь на статью 222 гражданского кодекса Российской Федерации.
С уважением, Кулагина Анастасия Игоревна.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Произошел пожар на нашей стороне и сгорела крыша у нас и соседей, дома на два хозяина, замыкание проводки на чердаке. Я не хозяин и не прописан. А проживал я в этом доме со своей семьёй, женой и двумя несовершеннолетними детьми. В этом доме прописаны жена, сын (один), тёщя и племянница (равные доли). Подскажите пожалуйста к кому они должны или могут придьявить претензию до суда. И на кого подать в суд.
21.1. Претензия предъявляется собственнику. Хорошо бы причину пожара установить.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Вечер добрый! Подскажите пожалуйста. Есть деревенский дом на два хозяина (пополам, вдоль дома). Земля под домом и у дома не оформлена. Доли дома в собственности. Могу ли я оформить весь участок земли на себя? Я один из собственников. Заранее благодарю за ответ!
22.1. Если дом в долевой собственности, то и земля в долевую собственность.
Принцип, судьба земли следует судьбе дома, в настоящее время наоборот.
Вот так.
Желаю разрешить проблему мирным путем.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Помогите в решении вопроса. Дом на два хозяина, имеется первый двор и хоз. двор. По плану наглядно видно, что в хоз. дворе по ширине у одного собственника больше, чем у другого. На местности по шагам расстояние расходится на пять-шесть шагов. И есть ли такой закон, что дворы передние и задние должны быть в равных долях с соседями? Спасибо.
23.1. У вас общая долевая собственность на землю. Если по 1/2 доли в праве, то порядок пользования определяется исходя из принципа равенства доле. Если в досудебном порядке сосед отказывается определить порядок пользования в соответствии с долями, то это можно сделать через суд. А расходы на адвоката вернуть, в соответствии со ст.100 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Уменя дом на два хозяина, у совладельца 2/3 доли у меня 1/3 доли. Мной была возведена самовольная пристройка. В 2017 году я её узаконила через суд, но вопрос распределения долей не рассматривался. Обязательно ли нужно изменять доли и какие последствия если доли не изменить?
24.1. Людмила! Вопрос увеличения доли при реконструкции имущества является Вашим правом, а не обязанностью! Последствия таковы, что в случае раздела имущества последнее разделится в тех же долях!
Спасибо за обращение!
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом на двух хозяев, с одним входом, кухней коридором, земля не поделена и дом то же. Может ли один из собственников без разрешения второго подарить свою долю.
25.1. Один из собственников может без согласия и/или разрешения второго подарить свою долю. Но только подарить. Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть в результате сделки тот кто подарил не должен получить денег за свой подарок. В противном случае сделку может оспорить заинтересованная сторона в судебном порядке (если сможет доказать факт получения денег тем кто дарил свою долю).
Для сделки с долей в праве на имущество выделение доли в натуре не требуется. Согласие на сделку от второго собственника нужно только если эта доля продается третьим лицам, после его отказа от покупки этой доли.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Да. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
26. Мне принадлежит 1/2 дома по дарственной, вторая 1/2 принадлежит моей сестре. Кто в случае моей смерти будет наследником первой очереди — муж или сын? Я хотела завещать свою 1/2 долю своему несовершеннолетнему маленькому внуку, с условием, чтобы его родители до его совершеннолетия не могли продать эту 1/2 долю и нужно ли согласие моей сестры для оформления такого завещания, как собственницы другой 1/2 части. Дом не разделён на двух хозяев.
26.1. Наследниками первой очереди будут упруг и сын в равных долях т.е. по 1/4. Завещать своему несовершеннолетнему внуку с условием к его родителям вы тоже можете, закон этого не запрещает. Согласия вашей сестры на завещание не требуется. Обращайтесь к нотариусу, он все оформит.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Хозяин дома поделил имущество на три доли. Две доли подарил двум сыновьям по 1/3 каждому одна доля осталась в его собственности. У хозяина есть жена не мать сыновьям с ней он прожил более 30 лет. После его смерти какие прова на наследство имеет его жена?
27.1. в соответствии с действующим законодательством жена вместе с сыновьями является наследником первой очереди и будет претендовать на долю умершего.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Дом на двух хозяев в долевой собственности 51/100 и 49/100, земля под домом не приватизирована, но на техплане отмеченно сколько под хоз. постройками и домом земли. Дом 1954 г. между собственниками территория разделена забором ещё в советские времена, свою долю 51/100 хозяин продает, можем ли мы приватезировать землю после сделки с новыми владельцами т.к приватизировать перед продажей нынешний собственик своей доли не хочет.
28.1. Да. Я считаю, что Вы можете приватизировать земельный участок.
Вам нужно уже сейчас обращаться в администрацию города Краснодара с вопросом о приватизации земельного участка.
И там получите ответ. Ведь Вы не владеете полной информацией о своем земельном участке.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мама продает 1/2 долю в доме. Дом на два хозяина. Сосед не против продажи. Но вышел какой то закон в 2017 году, что якобы надо что бы была не доля а квартира №1.И мама не может продать свою долю. Как быть?
29.1. Это не совсем так. Она и будет продавцом 1\2 доли, но для этого ей нужно в начале предложить выкупить данную долю второму собственнику.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Эллада Юрьевна!
А в чем проблема, почему не может продать? У нее ее доля в собственности, есть согласие соседа. Надеюсь есть необходимые для сделки документы? Если есть и покупатель, нужно идти к нотариусу и оформлять сделку. Точнее лучше предварительно обратиться к нотариусу, чтобы обсудить условия договора и она посмотрела, все ли у вас документы.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Дом на двух хозяев. Доли по тех. паспортам: 66,1 и 64,4. Общая площадь дома 130,5 кв.м. Выдали документы на доли 66/131 и 64/131. Не можем приватизировать участок под домом, т. к. не совпадают доли 66+64=130, а не 131 (ответ САТЕК). В Росреестре отказываются устранить несоответствие. Что делать? Спасибо за внимание.
30.1. Марина Леонидовна!
Если это ошибка Росреестра, а не в технической документации, вам нужно обжаловать незаконный отказ Росреестра. Вы писали Заявление и они вам официально отказали?
Существуют три основных формы обжалования действий (бездействия) должностных лиц:
В порядке подчиненности. Жалоба подается на имя руководителя должностного лица или в вышестоящую по отношению к нему инстанцию, если обжалуемое действие было санкционировано руководством или согласовано с ним.
В порядке административного искового судопроизводства. В этом случае готовится не жалоба, а административный иск, который рассматривается судом общей юрисдикции или арбитражем – согласно правилам подсудности.
В порядке прокурорского надзора. Жалоба может быть направлена в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования. Это универсальный вариант, и при определенных условиях прокуратура вправе самостоятельно обратиться в суд с иском в защиту гражданина.
Желаю вам всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
Две доли один собственник — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Если в квартире два собственника и один не хочет прописать. Может ли муж подарить свою долю и может ли жена после этого там прописаться?
1.1. Если одариваемым станет жена, то она сможет прописаться в своей доле без согласия второго собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в частности подарить любому лицу. После того, как новый собственник будет включен в Росреестр то он вправе прописывать в жилом помещении, доля которого у него находится в собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
1.3. Да, может муж подарить часть от своей доли. После чего жена вправе прописаться в квартире без согласия других собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
1.4. Дарение возможно без согласия других собственников. Новый собственник имеет право зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Два собственника у одного 1/4 доли а у другого 3/4. Верные ли доли?
2.1. Смотрите основания распределения долей.Могут быть и верные.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Два собственника один прописан, второй нет кто должен выкупить долю в квартире.
3.1. Никто не должен. Как договоритесь
Вам помог ответ? Да Нет
4. Два собственника в квартире, один из них умирает. Как делится доля умершего?
4.1. К наследству призываются наследники 1 очереди (всего из 9) : родители, супруг, дети. При этом доля делится на всех в равных долях. Если второй собственник не из числа, то он не может претендовать на что-либо.
Аналогичный порядок и по следующим очередям наследников.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Наш дом признали аварийным, в квартире два собственника я и мама имеем 1/2 доли на каждую и еще прописана бабушка, мама так же имеет в собственности вторую квартиру, досталась по наследству. Подскажите, если наш дом будут расселять, нам положена новая квартира? Или только мне?, так как слышала что кто имеет вторую собственность, то по переселению из аварийного жилья еще одна жилплощадь не полагается, а только компенсация за долю, так ли это?.
5.1. Анастасия, добрый день!
Все кто является собственниками, будут претендовать на жил. площадь, вне зависимости от того, есть ли у него в собственности другая жил. площадь.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Может ли нотариус составить залог на квартиру полностью на одного собственника, если она приватизирована на две доли? Написала займ под залог квартиры без указания 1/2 части собственника, а подпись взяла только с одного собственника, действителен ли такой договор?
6.1. Конечно недействителен, в Росреестре такой договор не должны зарегистрировать.
Вам помог ответ? Да Нет
7. У Ктп два собственника.
Может ли один собственник продать свою долю без согласия вторго?
7.1. Что такое КТП?
По недвижимому имущества порядок такой — ст.250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как происходит передача денег после продажи квартиры, если два собственника? Квартира в равных долях разделена, прописан один человек. Можно ли создать два счёта, чтобы в равных долях перечислить туда деньги после продажи? Например, если это не наличный расчёт, а ипотека у покупателя?
8.1. Воспользуйтесь помощью банковских ячеек.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Выбирайте:
1. Через банковскую ячейку
2. Через аккредитив
3. Через депозит нотариуса
4. Если хочется пощекотать нервы — наличкой из рук в руки.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Помогите пожалуйста!
Квартира приватизирована в 1994 г. в общую собственность, без выделения долей на двух супругов. Супруги развелись в 1999 г. Один из собственников умер в 2019 г. (1 го ноября). Завещания нет! Есть несколько наследников первой очереди. Как определяется наследуемая доля? Что делать (живому) собственнику, как получить свою 1/2? Спасибо!
9.1. Ханты-Мансийск!
В данном случае Приватизация квартиры была без выделения долей.
Поэтому наследникам первой очереди необходимо исходить из того, что наследуемая доля в квартире будет составлять 1/2 часть, которая подлежит Разделу между наследниками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.03.2020 г.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Квартире два собственника один умер но у нее остался муж вдовец он там не прописан может ли он вступить в ее долю умершая наследство не кому не оставляла.
10.1. Может, поскольку он наследник первой очереди (как переживший супруг). Его регистрация на данной жилплощади не имеет значения для реализации его наследственных прав.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Конечно, может. Он получит всю долю умершей, если нет других наследников первой очереди.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Мария,
Разумеется, при отсутствии завещания, супруг — наследник первой очереди к имуществу умершей супруги.
Вам помог ответ? Да Нет
11. У квартиры два собственника с почти равными долями. Договорились о том, что один из собственников полностью пользуется квартирой и выплачивает за это другому собственнику компенсацию — 10 тыс. руб в месяц. Нужно ли платить налог с этой компенсации? Ведь это же не доход, а компенсация.
11.1. Это доход, с которого уплачивается НДФЛ. Перечень видов доходов, с которых не уплачивается НДФЛ, установлен ст. 217 НК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира была оформлена на двух собственников с разными лицевыми счетами. Одна доля перешла в наследование по завещанию. Но лицевой счёт был аннулирован ТСЖ без уведомления. Насколько это правомерно и наследуется ли вместе с долей в квартире лицевой счёт?
12.1. После переоформления нужно делать новый лицевой счет на нового собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Светлана Анатольевна. Лицевой счет оформляется на собственника квартиры, доли квартиры. Поскольку собственник доли квартиры умер, то наследнику необходимо обратиться в ТСЖ для оформления нового лицевого счета.
Вам помог ответ? Да Нет
13. 3-х комнатная квартира в хрущёвке, в 5-ти этажном доме. Два собственника по 1/2 доли. Доли невозможно выделить. Проживал в квартире один собственник и установил счётчики по расходу холодной и горячей воды и по эл.энергии. Как будут производиться начисления каждому собственнику, если в квартире будет проживать и 2-й собственник? Есть ли какие правовые положения, документы, определяющие порядок оплаты за ресурсы каждым собственником при такой ситуации?
13.1. Будете платить пополам.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеется в собственности двух комнатная квартира, собственников трое, один из них недееспособный, имеется опекун. Сейчас взяли в ипотеку, вложив определённую сумму, трехкомнатную квартиру, и чтобы погасить ипотеку полностью необходимо продать двухкомнатную квартиру. В опеке на это смотрят отрицательно, говоря что с начало надо наделить долей недееспособного а уже потом совершать зделку. Правы ли они?
14.1. Александр, опекун прав, вы не продумали свои действия, следовало первоначально выяснить позицию опекуна, кроме этого, до выплаты ипотеки, вы не сможете выделить долю недееспособному дольщику.
Вам помог ответ? Да Нет
15. У двух родственников в квартире доли по 1/2. Первый родственник не хочет продавать квартиру, второй хочет продать свою часть и купить отдельное жилье. Каким образом можно продать 1/2 и можно ли, если один из собственников против продажи?
15.1. Да, но сначала второму сособственнику официально нужно предложить купить Вашу долю.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Возможно продать 1/2 долю квартиры с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. ВЫполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Двум собственникам принадлежит в равных долях по 11/40 нежилое помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме на первом этаже. Вход один (тамбур), имеется пожарный выход. Между собственниками достигнуто соглашение о выделе, но я не могу определиться на какие помещения в соответствии с моей долей 11/40 я могу расчитывать. Так как не понимаю почему 11/40 а не 1/2 у меня если помещение делится на пополам. И как быть с подсобными помещениями как их делить?
16.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами, это не односложный вопрос. Любой юрист на месте поможет.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как двум сособственникам обьеденить свои доли в общедолевой собственности, в частном доме, и выделить их в натуре как одна недвижимость? Есть еще собственники, которые против выдела.
17.1. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Нужно обьеденить две смежные квартиры в одну с присвоением одного адреса, но в одной квартире один собственник, а в другой три., в том числе один несовершеннолетний. Как обьеденить доли или уровнять.
18.1. Сначала обратитесь в администрацию, за разрешением, так как для этого требуется снятие с учета 2-х объектов.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Снова вопрос о двух наследних на автомобиль. Для продажи машины в салон, необходимо поставить машину на учет в гбдд, а значит собственном должен выступить один наследник. Как обезопасить себя второму наследнику, что бы тот что стал собственником не исчез без выплаты доли?
19.1. В этом случае выполняются всеми наследникам те же действия, что и при наличии одного получателя имущества, но при этом им выделяется только определенная часть от машины.
После регистрации появляется несколько совладельцев. Они самостоятельно решают, как будут распоряжаться данным имуществом.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Как обезопасить себя второму наследнику, что бы тот что стал собственником не исчез без выплаты доли?
Здравствуйте.
Составьте договор купли-продажи Вашей доли. И пропишите условия выплаты денег в нём.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Имеются два собственника земельного участка, в равных долях. Один из них (с согласия второго) заключает договор на электро и тепло снабжения, требуют предоставить договор аренды от второго собственника, якобы первый арендует у него часть земельного участка. Поясняют, что иначе они не смогут заключить данный договор. Правомерно ли требовать данный договор? Разве нельзя заключить договор на одного собственника? Выписки и договор купли продажи предоставляли.
20.1. Требование РСО правомерно, т.к. мнение совладельца также необходимо учитывать.
Вам помог ответ? Да Нет
21. У квартиры два собственника в равных долях. Может ли один собственник прописать человека в данную квартиру без уведомления другому собственнику? Законно ли это?
21.1. Нет, регистрация других людей производится с согласия всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира по 1/2 в долях у двух собственников. Один дольщик платил 10 лет за ЖКУ за всю квартиру по старческому недоразумению. Можно применить ст 255 ГК РФ в этом случае и продать эту долю на аукционе для расчета по долгам?
22.1. Влад!
Как я понял из Вашего вопроса собственник 1/2 доли, имея требование о взыскании с другого собственника уплаченную за него 10 летнюю задолженность за ЖКХ в порядке ст. 255 ГК РФ желает заявить о продаже доли второго собственника с торгов и погашения долга за счет вырученных средств.
Если я правильно понял Ваш вопрос, то считаю, что применение ст. 255 ГК РФ возможно а случае, когда:
— у первого собственника имеется подтвержденное судом требование ко второму собственнику;
— у второго собственника эта доля не является долей в единственном жилье;
— у второго собственника нет иного имущества для погашения указанного долга;
— невозможно выделить долю второго собственника в натуре;
— первый собственник отказывается выкупить долю второго собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Теоретически — возможно. Но..
1) Вряд ли второй собственник признает весь свой долг за 10 лет, если исковая давность только 3 года. А за 3 года вряд ли «набежит» сумма, соразмерная стоимости 1/2 квартиры.
2) Взыскание на долю в праве собственности на квартиру допускается только по решению суда и далеко не каждый юрист, как показывает практика, способен добиться такого решения. Нужно соблюсти несколько условий (есть иное жилье, нет иного имущества, выдел в натуре невозможен и т.п.), а также не ошибиться в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Регистрация собственности квартиры у нас с матерью на двоих, решили продать квартиру, как продавать буду я мне ненадо доверенность для продажи квартиры так как тоже собственник, вопрос что мне надо у нотариуса заверить что мать не против продажи квартиры, и конечно две доли в один договор для покупателя, или что нибудь ещё надо, чтоб мы продали квартиру одному покупателю.
23.1. Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общию сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.
24.1. Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хотелось бы уточнить такой момент. Как правильно оформить обязательство на выделение долей, недвижимость в совместной собственности. На каждого собственника отдельно, или в одном обязательстве? Имеют ли право в пенсионном фонде непринять документы, если в одном обязательстве выписаны два собственника.? Спасибо.
25.1. Вам следует обратиться к нотариусу, обязательство подлежит нотариальному удостоверению.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Дом под снос два собственника в долях пополам по дарственной. У одного собственника есть другое жильё в собственности, квартира 40 кВ на что можно расчитывать и что делать.
26.1. Наталья! Уточните вопрос а земля под домом в собственности?
Вам помог ответ? Да Нет
27. 2 х блочный дом из 2 х оббсолютно одинаковых квартир поделен по 1\2 между двумя собственниками каждая квартира. Обязательно ли мне заказывать экспертизу, если я предлагаю обменяться долями, так как дом имеет 2 входа, участок один и несущие стены 1.
27.1. При мирном порядке, необязательно. А для суда наоборот.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мой сын является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Совладельцем является его отец, мой бывший муж. Сын не проживает в той квартире более 15 лет. Его отец за квартиру не платит, хоть и проживает там. Сын в этом году закончил обучение и устроился на работу. И с него начали вычитать долги. Получается, он платит за услуги, которыми не пользовался-платит за своего непутёвого отца. Что делать в такой ситуации.? Если в квартире два собственника, а прописан один, кто должен платить?
28.1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги должны все сособственники, независимо от фактического проживания в жилом помещении и регистрации в ней (если сын не пользуется услугами, плата за которые рассчитывается исходя из показаний приборов учёта, оплачивать такие услуги он не должен). Если сын погасит всю сумму долга за всю квартиру, он может в судебном порядке взыскать приходящуюся на долю отца сумму с отца.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сложилась такая ситуация, у нас есть в долевой собственности две квартиры в каждой 1/5, трое собственников (одна из них несовершенно летняя) хотят продать одну из квартир (в которой метраж больше) и просят нас откататься от своей доли в их пользу, соответственно мы этого делать не собираемся, смогут ли они без нас продать квартиру? И как вообще поступить в данной ситуации?
29.1. Если другие три собственника хотят продать свои доли, они обязаны в первую очередь предложить вам купить их, если вы откажитесь, они вправе продать свои доли посторонним людям.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Статья 250 ГК РФ в помощь вам, продавцам. Затем через нотариуса продаётся доля собственников третьим лицам и не факт, что после продажи у вас не отожмут долю. Если в квартире доля н/летнего, то через орган опеки решается вопрос. Продавать лучше весь объект, и поделить деньги согласно долям. Доля стоит ну очень мало.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Жилой дом на 4 собственника, все родственники. Один собственник продал свою долю другому, не согласовав эту продажу с двумя другими собственниками, желавшими тоже приобрести часть его доли. Соответственно теперь 3 собственника, один их них имеет 1|2 часть, а 2 других по,1/4. Законно ли была проведена сделка?
30.1. Законно. Любой из сособственников вправе предложить сделку любому из сособственников. Согласование с остальными сособственниками в данном случае не требуется. Ну, правда, не аукцион же устраивать)
А вот перед продажей доли постороннему лицу закон обязывает предложить долю сособственникам (преимущественное право покупки, ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Приветствую вас Людмила. Нет, так как у вас было преимущественное право. Вы можете сделать выдел доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
Как оформить приобретение сразу всего дома с участком если он разделен на 2 доли?
Здравствуйте.
Можно ли оформить один договор сразу на 2 доли, или необходимо делать два договора с каждым из собственников?
Безусловно можно, будет оформляться один договор на дом и земельный участок под жилым домом.
Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку если продается объект, принадлежащей на праве общей долевой собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Я так понимаю без межевого плана зарегистрировать право на участок не получится?
Можно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, если у Продавцов оно зарегистрировано в установленном законом порядке.
Какие документы стоит проверить в этой ситуации чтобы обезопасить себя от дальнейших проблем?
Нужно нотариальное согласие той супруги, с которой они приобретали данное имущество, находясь в браке, или Соглашение о разделе данного имущества между ними, или Брачный договор. Поскольку юридически, если покупка происходила в браке по возмездной сделке, то данное имущество является совместно нажитым.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна