Имущественные личные и неимущественные правоотношения: Ошибка 403 — доступ запрещён

34. Имущественные и личные неимущественные отношения супругов в мчп.

К личным неимущественным отношениям между супругами относятся отношения, реализующие право каждого из супругов на свободный выбор занятий, профессии, места жительства, имени (фамилии). В качестве неимущественных обязанностей супругов могут быть выделены обязанности строить отношения в семье на основе уважения и взаимопомощи, заботиться о благосостоянии и развитии детей. Такие обязанности, несмотря на придание им формы юридических предписаний, представляют собой морально-нравственные каноны, исполнение которых нельзя обеспечить посредством применения юридических санкций.

Однако современное законодательство закрепляет нормы, регулирующие личные супружеские отношения.

Например: Согласно ст. 23 Кодекса Польши «О семье и опеке» (1964) обязанностями супругов являются «супружеская верность и взаимодействие на благо созданной ими семьи». В законодательстве Швейцарии предусмотрено, что супруги «обязуются друг перед другом по общему согласию обеспечить процветание супружеского союза».

В Кодексе МЧП Бельгии закреплены коллизионные нормы, определяющие применимое право для регулирования «обязанностей по совместному проживанию и верности» (ст. 55).

Проблема выбора права, применимого к регулированию личных супружеских отношений, решается при помощи «цепочки» коллизионных норм. В качестве генеральной коллизионной привязки выступает закон страны совместного проживания супругов; при его отсутствии — закон государства, на территории которого супруги имели последнее общее проживание.

» Международно-правовое регулирование личных неиму щественных и имущественных супружеских правоотно шений предусмотрено во многих международных актах: в Гаагских конвенциях о коллизиях законов относительно личных и имущественных отношений супругов от 17 июля 1905 г., о праве, применимом к режиму имущества супругов от 14 марта 1978 г.

С 29 января 2019г. вступили в законную силу Постановления ЕС № 2016/1103 и 2016/1104 по вопросам применимого права, подсудности, признания и приведения в исполнение решений в имущественных отношениях супругов и партнёров, зарегистрировавших свои отношения.

Соглашение о применимом праве между супругами (партнёрами)

К имуществу, которое приобретено супругами в период брака (партнёрами в период партнёрства), независимо от места его нахождения, применяется правовой режим общей собственности (общности имущества, приобретённого в браке). Супруги (партнёры)  и лица, намеревающиеся вступить в брак, вправе установить или изменить право, применимое к правовому режиму общего имущества, по письменному соглашению при соблюдении следующих условий:

• право государства, в котором хотя бы один из супругов постоянно проживал на дату выбора применимого права;

• право государства, гражданином которого один из супругов является.

Кроме названных условий, для зарегистрированного партнёрства при заключении соглашения выбор применимого права может быть осуществлён по праву государства, согласно которому это партнёрство было создано.

Если письменное соглашение о применимом праве между супругами отсутствует, то правовой режим общего имущества определяется в следующей очерёдности:

1. право государства, в котором было расположено первое место совместного проживания супругов после заключения брака;

2. право государства, гражданством которого оба супруга обладали к моменту заключения брака;

3. право государства, с которым супруги были тесно связаны совместными интересами к моменту заключения брака.

Алиментное обязательство

Гаагская конвенция 1973 г. регулирует алиментные обязательства, затрагивающие всю сферу семейного права. Основной коллизионной привязкой является закон обычного места пребывания (постоянного места жительства) лиц, имеющих право на получение алиментов. В интересах таких лиц возможно применение субсидиарных коллизионных привязок — закона общего гражданства и закона суда. В законодательстве европейских стран (Эстония, Италия) указывается, что алиментные обязательства в семье во всех случаях регулируются Гаагской конвенцией 1973 г.

Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право (Аспирантура и докторантура)

Содержанием специальности 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право»

является исследование отраслей, подотраслей и институтов, правовые нормы которых регулируют имущественные и личные неимущественные отношения, складывающиеся в сфере гражданского (в том числе, предпринимательского) оборота, личные неимущественные и имущественные брачно-семейные отношения, а также имущественные и личные неимущественные отношения, возникающие в сфере гражданского (в том числе, предпринимательского) оборота с участием иностранного элемента.

Области исследований

1. Гражданское право

1. 1. Наука гражданского права, ее становление и развитие. Гражданское право как частное право. Содержание и основные особенности частноправового регулирования. Гражданское право в системе отраслей права. Система частного права и система гражданского права.

1.2. Предмет гражданско-правового регулирования. Виды имущественных и неимущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Особенности вещных, обязательственных, интеллектуальных и корпоративных отношений.

1.3. Источники гражданского права.

1.4. Гражданское правоотношение; его элементы и структурные особенности. Содержание и виды субъективных гражданских прав и субъективных гражданских обязанностей. Гражданская правосубъектность.

1.5. Гражданин как индивидуальный субъект гражданского права; признаки, индивидуализирующие его гражданско-правовой статус. Акты гражданского состояния.

1.6. Сущность и признаки юридического лица.

1.7. Гражданская правосубъектность публично-правовых образований. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования как особые субъекты гражданского права.

1.8. Объекты гражданских правоотношений. Категория «имущество» в гражданском праве.

1.9. Юридические факты в гражданском праве. Юридические составы. Сделки; договоры и односторонние сделки.

1.10. Осуществление субъективного гражданского права; исполнение субъективной гражданской обязанности; их способы.

1.11. Защита гражданских прав.

1.12. Гражданско-правовая ответственность как способ защиты гражданских прав, ее основные особенности и функции. Виды гражданско-правовой ответственности.

1.13. Вещные права, их признаки и виды. Объекты вещных прав. Вещное право и право собственности. Владение и владельческая защита в гражданском праве.

1.14. Право собственности как институт гражданского права и как субъективное вещное право, его содержание.

1.15. Право общей собственности, основания его возникновения и виды. Юридическая природа доли участника отношений общей долевой собственности.

1.16. Ограниченные вещные права, их виды и объекты; соотношение с правом собственности.

1.17. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав; соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав.

1.18. Основные правовые институты интеллектуальной собственности. Соотношение и взаимосвязь права собственности и права интеллектуальной собственности.

1.19. Авторское право, его функции и источники. Объекты авторского права и критерии их охраноспособности.

1.20. Патентное право. Международные патентно-правовые конвенции.

1.21. Гражданско-правовая охрана программ для ЭВМ и баз данных.

1.22. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий: объекты и субъекты, правовой режим охраны и использования.

1.23. Гражданско-правовая защита личных неимущественных прав.

1.24. Обязательство как гражданское правоотношение, его содержание и виды.

1.25. Сущность и значение гражданско-правового договора.

1.26. Обязательства по передаче имущества в собственность.

1. 27. Обязательства из договоров по передаче имущества в пользование.

1.28. Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства.

1.29. Обязательства по производству работ.

1.30. Обязательства по приобретению и использованию исключительных прав.

1.31. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг.

1.32. Договорные обязательства по оказанию финансовых услуг.

1.33. Обязательства из многосторонних и их односторонних действий.

1.34. Внедоговорные (правоохранительные) обязательства; их виды и функции.

1.35. Наследственное преемство и его виды. Основания наследования. Объекты наследственного преемства.

2. Предпринимательское право

2.1. Наука предпринимательского права, ее становление и развитие.

2.2. Понятие предпринимательской деятельности и ее отличие от иной экономической деятельности и других видов деятельности.

2.3. Правовое регулирование предпринимательской деятельности: его система и структура.

2.4. Субъекты предпринимательской деятельности.

2.5. Индивидуальный предприниматель как субъект предпринимательского права.

2.6. Особенности гражданско-правового положения индивидуальных предпринимателей.

2.7. Юридические лица – субъекты предпринимательской деятельности. Особенности создания субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц. Особенности создания и прекращения кредитной организации.

2.8. Правовое регулирование экономической зависимости. Аффилированность, проблемы правового регулирования аффилированных лиц.

2.9. Особенности несостоятельности (банкротства) субъектов предпринимательской деятельности. Арбитражные управляющие и их саморегулируемые организации. Особенности несостоятельности (банкротства) отдельных категорий должников — предпринимателей.

2.10. Государство и предпринимательская деятельность. Государственная политика в сфере развития предпринимательства.

2.11. Понятие конкуренции по российскому законодательству. Понятие монополистической деятельности и признаки недобросовестной конкуренции.

2.12. Регулирование конфликтов интересов в деятельности субъектов предпринимательской деятельности.

2.13. Торговля как вид предпринимательской деятельности. Субъекты и объекты торговой деятельности.

2.14. Правовое регулирование размещения и исполнения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений и иных субъектов. Федеральная контрактная система.

2.15. Правовое регулирование финансовых рынков. Правовое регулирование рынка ценных бумаг. Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, используемые в предпринимательской деятельности.

2.16. Правовое регулирование аудиторской деятельности.

2.17. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности.

2.18. Правовое регулирование инновационной деятельности. Понятие инноваций и инновационной деятельности. Правовое регулирование рынка интеллектуальной собственности.

2.19. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в области строительства.

2.20. Правовое регулирование предпринимательских отношений в сфере сельского хозяйства. Государственная поддержка кредитования сельскохозяйственных производителей. Государственные товарные интервенции для регулирования рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия.

2.21. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере транспорта.

3. Семейное право

3.1. Понятие семейного права и его место в системе отраслей права. Предмет и метод семейного права. Функции семейного права. Основные принципы семейного права.

3.2. Источники семейного права. Историческое развитие российского семейного законодательства, его основные тенденции. Роль договоров в регулировании семейных отношений.

3.3. Понятие и виды семейных правоотношений. Субъекты и объекты семейных правоотношений. Юридические факты в семейном праве. Возникновение, изменение и прекращение семейных прав и обязанностей.

3.4. Осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей. Сроки в семейном праве.

3.5. Защита семейных прав. Ответственность в семейном праве. Виды семейно-правовых санкций.

3.6. Супружеское (брачное) правоотношение. Условия заключения брака. Фактический брак и его защита. Основания и последствия признания брака недействительным. Санация брака. Прекращение брака.

3.7. Личные неимущественные права и обязанности супругов. Имущественные права и обязанности супругов. Законный и договорный режимы имущества супругов. Ответственность супругов по обязательствам. Особенности алиментного обязательства. Алиментные обязательства супругов и бывших супругов.

3.8. Родительское правоотношение, основания его возникновения. Права несовершеннолетних детей. Права и обязанности родителей. Споры о детях. Изменение и прекращение родительского правоотношения. Лишение и ограничение родительских прав. Алиментные обязательства родителей и детей. Алиментные права и обязанности других членов семьи.

3.9. Усыновление (удочерение). Правовые проблемы усыновления детей иностранными гражданами. Опека и попечительство над детьми. Приемная семья.

4. Международное частное право

4.1. Понятие международного частного права. Иностранный элемент в международном частном праве.

4.2. Источники международного частного права. Доктрина международного частного права и ее юридическое значение.

4.3. Коллизионный метод. Понятие, функции и юридическая природа коллизионной нормы.

4.4. Сверхимперативные нормы (нормы непосредственного применения). Сверхимперативные нормы страны суда и иностранных государств. Оговорка о публичном порядке.

4.5. Метод унифицированного материально-правового регулирования. Способы материально-правовой унификации. Международный договор и его виды. Своды правовых норм, модельные и типовые законы. Обычаи, обыкновения, типовые контракты. Теория lex mercatoria, ее современное состояние.

4. 6. Субъекты международного частного права. Физические лица: личный закон физического лица; правовые режимы, определяющие положение иностранных лиц и лиц без гражданства.

4.7. Вещные права в международном частном праве. Вещно-правовой статут, способы его определения и сфера действия.

4.8. Права на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в международном частном праве: авторское право, смежные с авторскими права, патентное право, право на товарный знак и знак обслуживания, право на наименование места происхождения товара.

4.9. Договорные обязательства в международном частном праве. Право, подлежащее применению к договорным обязательствам. Принцип автономии воли сторон. Соглашение о выборе применимого права.

4.10. Отдельные виды договорных обязательств в международном частном праве. Договор международной купли-продажи товаров.

4.11. Внедоговорные обязательства в международном частном праве. Унифицированное материально-правовое и коллизионное регулирование обязательств вследствие причинения вреда.

4.12. Наследственное право в международном частном праве. Унифицированное материально-правовое и коллизионное регулирование наследственных отношений. Наследование по закону и по завещанию.

4.13. Семейные отношения, осложненные иностранным элементом. Источники правового регулирования. Право, применимое к основным институтам семейного права (заключение и расторжение брака, отношения между супругами, между родителями и детьми, взыскание алиментов, усыновление).

4.14. Трудовые отношения, осложненные иностранным элементом. Источники правового регулирования.

4.15. Международный гражданский процесс. Место международного гражданского процессуального права в системе права и правоведения. Источники правового регулирования.

4.16. Международный коммерческий арбитраж, его правовая природа. Правовое регулирование деятельности международного коммерческого арбитража. Арбитражное соглашение. Определение применимого права в международном коммерческом арбитраже. Признание и исполнение решений международного коммерческого арбитража.

Общая природа прав собственности

31.1 Общая природа прав собственности

Цели обучения

1. Понять эластичные и меняющиеся границы того, что закон признает собственностью, которая может быть куплена или продана на рынке.
2. Отличие недвижимого имущества от личного имущества.

Определение собственности

Собственность, которая кажется общепринятой концепцией, трудно определить понятным образом; философы пытались определить его последние 2500 лет. Сказать, что «собственность — это то, чем мы владеем», — значит задать вопрос, то есть заменить синонимом слово, которое мы пытаемся определить. Знаменитое определение Блэкстоуна несколько многословно: «Право собственности — это единоличное и деспотическое господство, на которое претендует один человек и которое он осуществляет над внешними вещами мира, при полном исключении права любого другого человека во вселенной. Он состоит в свободном пользовании, пользовании и распоряжении всеми приобретениями лица без какого-либо контроля или уменьшения, кроме как в соответствии с законами страны». Более краткое определение, но, возможно, слишком широкое, исходит из Restatement of the Law of Property, определяющего собственность как «правовые отношения между людьми в отношении вещи».

В определении, приведенном в Переформулировании, делается важный вывод: собственность представляет собой правоотношение , право одного лица использовать объекты таким образом, чтобы это затрагивало других, исключать других из собственности, а также приобретать и передавать собственность. Тем не менее, это определение не содержит конкретного списка тех нечеловеческих «объектов», которые могли бы находиться в таких отношениях. Мы все знаем, что можем владеть личными объектами, такими как iPod и DVD, и даже более сложными объектами, такими как дома и полезные ископаемые под землей. Собственность также включает в себя объекты, ценность которых репрезентативна или символична: владение акциями корпорации оценивается не по клочку бумаги, называемому сертификатом на акции, а по дивидендам, праву голосовать за директоров и праву продавать акции на открытой бирже. рынок. Полностью нематериальные вещи или объекты, такие как авторские права, патенты и банковские счета, могут быть собственностью. Но перечень вещей, которые могут быть собственностью, не фиксирован, поскольку наше понятие собственности продолжает развиваться. Обеспеченные долговые обязательства (CDO) и структурированные инвестиционные инструменты (SIV), основные игроки в кризисе субстандартного ипотечного кредитования, даже пятнадцать лет назад не входили в чей-либо список возможной собственности.

The Economist’s View

Собственность — это, конечно, не просто юридическое понятие, и разные дисциплины выражают разные философии в отношении цели собственности и природы прав собственности. Для юриста права собственности должны быть защищены, потому что это просто так. Для экономиста правовая защита прав собственности служит для создания стимулов к эффективному использованию ресурсов. Для действительно эффективной системы прав собственности некоторые экономисты требовали бы универсальности (все находится в собственности), исключительности (владельцы каждой вещи могут запретить всем остальным пользоваться ею) и возможности передачи (владельцы могут обменивать свою собственность). Вместе эти аспекты собственности при соответствующей экономической модели привели бы к эффективному производству и распределению товаров. Но право собственности не совсем соответствует экономической концепции собственности на производительную собственность частных лиц; остается много видов собственности, не находящихся в частной собственности, и некоторые части земли, которые считаются частью «общественного достояния». Например, большие площади земного океана не «принадлежат» какому-либо одному человеку или национальному государству, а некоторые участки суши (например, Йеллоустонский национальный парк) не находятся в частных руках.

Классификация имущества

Имущество можно классифицировать по-разному, включая материальное и нематериальное, частное и общественное, личное и реальное. Материальная собственность То, что физически существует, например, здание, подставка для эскимо, фен или паровой каток. это то, что существует физически, как здание, киоск с эскимо, фен или паровой каток. Нематериальная собственность Что-то, не имеющее физической реальности, дающее право владельцу на определенные преимущества; распространенными примерами могут быть акции, облигации и интеллектуальная собственность. нечто не имеющее физической реальности, дающее право владельцу на определенные преимущества; распространенными примерами могут быть акции, облигации и интеллектуальная собственность. Государственная собственность То, что принадлежит какой-либо ветви власти; Частная собственность — это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию. это то, что принадлежит какой-либо ветви власти; Частная собственностьВся собственность, недвижимая или личная, которая не находится в государственной собственности или не является частью «общественного достояния». это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию.

Возможно, самое важное различие между недвижимым и личным имуществом. По сути, недвижимая собственностьЗемля и все строения и приспособления, которые юридически стали частью земли. является недвижимым; личное имуществоЛюбое имущество, не являющееся недвижимым имуществом. подвижен. В общем праве личная собственность именуется «движимым имуществом». Когда движимое имущество определенным образом прикрепляется к недвижимому имуществу, оно называется приспособлением и рассматривается как недвижимое имущество. (Например, шкафчик для ванной комнаты, купленный в Home Depot и привинченный к стене ванной комнаты, может быть преобразован в часть недвижимого имущества после прикрепления.) Приспособления обсуждаются в Разделе 31.3 «Приборы» этой главы.

Важность различия между недвижимым и личным имуществом

В нашей правовой системе различие между недвижимым и личным имуществом важно по нескольким причинам. Например, продажа движимого имущества, но не недвижимого имущества, регулируется статьей 2 Единого торгового кодекса (ЕКК). Сделки с недвижимостью, напротив, регулируются общим договорным правом. Предположим, товары обмениваются на недвижимость. В п. 2-304 ЕКТ говорится, что передача товаров и обязательств продавца в отношении них подпадает под действие статьи 2, но не передача прав на недвижимость и обязательств передателя в связи с ними.

Форма передачи зависит от того, является ли имущество недвижимым или личным. Недвижимое имущество обычно передается по акту, который должен соответствовать формальным требованиям, продиктованным законодательством штата. Напротив, передача движимого имущества часто может происходить вообще без каких-либо документов.

Еще одно отличие можно найти в законе, регулирующем передачу имущества в случае смерти. Наследники человека зависят от закона штата при распределении его имущества, если он умирает без завещания, то есть без завещания. Кто является наследниками и какова будет их доля в имуществе, может зависеть от того, является ли имущество недвижимым или личным. Например, вдовы могут иметь право на другой процент недвижимого имущества, чем личная собственность, когда их мужья умирают, не оставив завещания.

Налоговое законодательство также различается по своему подходу к недвижимому и личному имуществу. В частности, правила оценки, амортизации и правоприменения зависят от характера собственности. Таким образом, недвижимость обесценивается медленнее, чем личная собственность, и у владельцев недвижимости обычно больше времени, чем у владельцев личной собственности, чтобы выплатить неуплаченные налоги, прежде чем государство конфискует собственность.

Key Takeaway

Недвижимость трудно дать окончательное определение, и существует множество различных классификаций собственности. Может быть общественная собственность и частная собственность, материальная собственность и нематериальная собственность, и, что наиболее важно, недвижимая собственность, а также личная собственность. Это важные различия, имеющие множество правовых последствий.

Упражнения

1. Кристен покупает участок земли на Марион-стрит, новой и общественной дороге. В постановлениях ее города говорится, что каждый владелец собственности на общественной улице должен также обеспечить тротуар в пределах десяти футов от бордюра. Через год после покупки участка Кристен заказывает строительство дома на участке, и подрядчик начинает строительство тротуара в соответствии с постановлением города.
   Тротуар – это общественная или частная собственность? Если пойдет снег, и если Кристен не уберет снег, и он растает и покроется льдом, а пешеход поскользнется и упадет, кто будет нести ответственность за травмы пешехода?
2. Когда частная собственность может стать общественной? Станет ли когда-нибудь общественная собственность частной собственностью?

Глоссарий

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Делиться:

А | Б | С | Д | Е | Ф | г | Н | я | Дж | К | л | М | Н | О | П | Вопрос | Р | С | Т | У | В | Вт | Х | Y | Z

 

А

Аккомодатор. Компания, которая удерживает средства налогоплательщика в период между продажей Отчужденного имущества и приобретением Замещающего имущества.

Амортизация — постепенное устранение обязательства, например, ипотечного кредита, путем регулярных платежей в течение определенного периода времени. Такие платежи должны быть достаточными для покрытия как основного долга, так и процентов.

Уступка договоров — уступка прав по конкретно определенным договорам (таким как договоры на строительство, договоры архитектора, услуги прачечной и т.д.).

Уступка прав аренды — уступка прав по конкретно определенным договорам аренды.

Attornment — соглашение арендатора признать нового или преемника арендодателя в случае обращения взыскания или иного принудительного исполнения прав по договору аренды или соглашению аналогичного действия

Б

Удаленное банкротство – организация, созданная для того, чтобы быть заемщиком коммерческого кредита, которая с меньшей вероятностью будет вовлечена в федеральное банкротство или процедуру банкротства штата.

Рабочий день – часть дня, в течение которой работает большинство предприятий, обычно с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу. Часто этот термин определяется в соответствующем документе как день, отличный от субботы, воскресенья или национального праздника.

С

Cognovit note — вексель, содержащий положение, по которому заемщик соглашается позволить кредитору, без уведомления заемщика или поручителя, подать ответ от имени заемщика, признавая решение в пользу кредитора, что затем позволяет суд выносит решение немедленно, а не через обычный, более длительный процесс судебного разбирательства.

Залог – объект экономической ценности, такой как недвижимость, заложенный заемщиком в качестве обеспечения займа или иного кредита и подлежащий конфискации в случае невыполнения обязательств.

Кредитный рейтинг — число, отражающее уровень кредитного риска заемщика, как правило, более высокое число указывает на более низкий риск. Кредитные рейтинги генерируются с помощью статистических моделей с использованием элементов из отчета о кредитной истории заемщика и со временем меняются, отражая изменения в кредитной истории заемщика.

Д

Договор о доверительном управлении — одна из форм договора об обеспечении недвижимости, предоставляющая обеспечительный интерес в недвижимости, который обычно содержит право на продажу, позволяющее доверительному управляющему провести внесудебную публичную продажу гораздо быстрее, чем это было бы в случае судебное взыскание.

Дефолт — несвоевременное осуществление необходимых платежей или выполнение иных условий обязательства или договора.

В связи с продажей — концепция ускоренного погашения ссуды, если залогодатель/заемщик продает или передает долю в заложенном имуществе до согласованной в договоре даты погашения ссуды.

Е

EBITDA — широко используемый бухгалтерский термин, который относится к формуле анализа движения денежных средств от собственности как «прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации».

Экологическая компенсация — соглашение, по которому заемщик (а часто и поручитель) заключает договор о возмещении убытков, защите и ограждении другого лица (обычно кредитора) от любой ответственности, возникающей в связи с существующими потенциальными экологическими нарушениями (такими как загрязнение от выпуск запрещенных веществ, таких как нефть), связанных с имуществом, являющимся обеспечением кредита.

Закон о равных кредитных возможностях (ECOA) — федеральный (США) закон, запрещающий кредиторам запрашивать информацию о супруге или бывшей супруге заявителя, за исключением случаев: (1) супругу будет разрешено использовать учетную запись; (2) супруг будет нести договорную ответственность за счет; (3) заявитель хотя бы частично полагается на доход супруга в качестве основы для погашения запрошенного кредита; (4) заявитель проживает в штате, находящемся в совместном владении, или полагается на имущество, находящееся в таком штате, в качестве основы для погашения запрошенного кредита; или (5) заявитель по крайней мере частично полагается на алименты, алименты или отдельные выплаты на содержание от супруга или бывшего супруга в качестве основы для погашения запрошенного кредита.

Наиболее широко известное правило, интерпретирующее ECOA, называется Правилом B, иногда называемым «Reg B».

Справедливая субординация — концепция предоставления более младшему залоговому праву более высокого или преимущественного права над номинально более старшим залоговым правом, чаще всего в результате серьезного несправедливого поведения старшего держателя залогового права.

Счет условного депонирования – счет, открытый кредитором или агентом условного депонирования для конкретной цели, определенной в соглашении условного депонирования, контролирующем счет. Когда наступают условия соглашения об условном депонировании, например, когда наступает срок уплаты налога, средства, необходимые для этой цели, выплачиваются со счета условного депонирования.

Эскроу-агент – третье лицо, которое хранит и передает денежные средства и документы в соответствии с конкретными инструкциями. Часто при покупке недвижимости агент условного депонирования выступает в качестве хранителя задатка или депозита и обеспечивает выплату соответствующих средств при закрытии сделки. В некоторых штатах все закрывающие документы доставляются через агента условного депонирования, действующего в соответствии с подробными инструкциями.

Эстоппель — понятие лишения (или «лишения») возможности озвучивания или опровержения факта или обстоятельства, обычно используемое в связи с выдачей сертификата об эстоппеле.

Сертификат Estoppel — заявление от одной стороны к другой, предоставляющее информацию, на которую получатель вправе полагаться. Например, покупатель недвижимости может потребовать, чтобы арендатор предоставил новому владельцу или кредитору этого нового владельца свидетельство об эстоппеле, содержащее идентифицирующую информацию о характере и статусе договора аренды арендатора, и этот сертификат также предназначен для предотвращения или «прекращения права эстоппеля». ” арендатор от более позднего предъявления в качестве возражений против иска по аренде фактов, которые арендатор не указал в сертификате эстоппель.

Курсовая стоимость. Сумма выручки от продажи Отчужденного Имущества, которую Налогоплательщик должен потратить на Замещающее Имущество, чтобы получить полностью отсроченный обмен.

Ф

Плата за ипотеку — ипотека, выдаваемая владельцем за плату простого недвижимого имущества.

Плата за простую недвижимость — высшая и наиболее полная форма владения недвижимым имуществом.

FHA – аббревиатура Федерального жилищного управления. FHA — это государственное агентство, основной целью которого является страхование жилищных ипотечных кредитов.

Оценка FICO – аббревиатура от Fair Isaac Credit Organization. Fair, Isaac and Company, Inc. — разработчик систем управления данными, используемых для оценки кредитного риска. Этот термин превратился в сокращенное обозначение кредитных рейтингов, созданных с использованием их системы. См. www.fairisaac.com.

Финансовая отчетность — форма, созданная в связи с UCC и предназначенная для подачи в одно или несколько официальных государственных учреждений для обеспечения обеспечительного интереса кредитора.

Приспособление — личное имущество, которое постоянно прикреплено или прикреплено к недвижимому имуществу таким образом, что оно считается неотъемлемой частью недвижимого имущества.

Обращение взыскания — процесс обращения взыскания на ипотеку или другой залог в отношении недвижимого имущества, обычно в судебном порядке или под надзором суда.

Г

Валовой доход – налогооблагаемый доход физического лица до внесения любых корректировок (таких как вычеты, амортизация и другие расчеты).

Гарантия — согласие физического или юридического лица уплатить причитающиеся суммы или иным образом выполнить обязательства другого физического или юридического лица (например, обещание Тома выплатить ссуду, которую Дик должен Гарри).

Х

Ассоциация домовладельцев – ассоциация двух или более домовладельцев, созданная для владения и обслуживания общего имущества и улучшений, от простого дуплекса до огромного комплекса с тысячами домов, кондоминиумов и таунхаусов, обычно созданных в зарегистрированном порядке. документ, такой как декларация о кондоминиуме или ограничения по делу.

я

Компенсация – соглашение одной стороны возместить кому-либо убытки или ущерб.

Межкредиторское соглашение — соглашение между двумя или более кредиторами одного и того же заемщика, регулирующее совместные или односторонние действия, а также порядок удержания и изъятия общего залога.

Дж

Младшее финансирование — кредитные отношения, которые являются младшим или более низким приоритетом по сравнению с первым или более старшим кредитом.

Младший залог — залог, который подчинен или имеет более низкий приоритет по отношению к другому (старшему) залогу.

К

Термины не указаны

л

Аренда – договор, предоставляющий пользование или владение имуществом в течение определенного времени за определенную плату.

Недвижимость в аренду — доля в недвижимом имуществе, предоставленная в аренду, как правило, ограниченная определенным сроком в несколько лет, действие которой прекращается в конце срока аренды.

Ипотека арендованного имущества — ипотека и обеспечительный интерес в арендованном имуществе.

Положения о кредитовании — постановления и правила, периодически издаваемые федеральными (США) или государственными органами (такими как Федеральный резервный банк, Федеральная корпорация страхования депозитов или Управление по надзору за сбережениями), которые регулируют кредитование и другую деловую практику банков. и сберегательные/сберегательные учреждения.

Залоговое право – доля в собственности, предоставленная владельцем этого имущества другой стороне (держателю права залога) до тех пор, пока владелец имущества не выполнит юридическое обязательство перед держателем права залога, например, погасит ссуду или уплатит законные сборы. за выполненные работы на участке.

Плата за выдачу ссуды – комиссия, взимаемая кредитором за обработку заявки на ссуду, обычно рассчитываемая в процентах от суммы ипотеки.

М

Мезонинный заем — заем, обычно обеспеченный не залогом имущества, а обеспеченный правом собственности на доли заемщика (например, акции корпорации или паи общества с ограниченной ответственностью).

Ипотека — соглашение, создающее обеспечительный интерес и другие права на участок недвижимого имущества в пользу ссудодателя или другого обеспеченного лица.

Ипотечный брокер – физическое или юридическое лицо, которое объединяет заемщиков и кредиторов с целью предоставления кредита.

Ипотечное страхование – страхование, защищающее кредитора от убытков в результате невыполнения обязательств залогодателем. Ипотечное страхование выдается FHA или частной ипотечной страховой компанией. Если заемщик не выполнит обязательства по кредиту, страховщик выплатит кредитору меньшую из понесенных убытков или страховой суммы.

Н

Соседская ассоциация – организация добровольного членства, которая занимается социальными, политическими вопросами, вопросами зонирования и другими вопросами, которые обычно затрагивают имущество членов, и обычно не содержит общего имущества.

Ненарушение — концепция согласия (т. е. не нарушения) прав другого лица, обычно используемая в контексте согласия кредитора разрешить арендатору оставаться в своем арендованном участке, когда арендодатель арендатора (который будет заемщик кредитора) не выполняет свои обязательства по кредиту кредитору.

Без права регресса — концепция кредитора, не имеющего права регресса (т. е. права добиваться взыскания) в отношении любых активов заемщика, кроме тех активов, которые специально предоставлены в качестве залога.

Исключения без права регресса – исключения из условий кредита без права регресса, определяющие обстоятельства и события, в отношении которых кредитор может требовать возмещения за счет активов заемщика, кроме определенного залогового обеспечения.

О

Термины не указаны

Р

Договор участия — документ, предусматривающий распределение и упорядочение прав и обязанностей двух или более кредиторов, совместно финансирующих кредит, или которым часть кредита продается после закрытия кредита.

Ссуда ​​участия — ссуда, финансируемая двумя или более кредиторами, или ссуда, финансируемая одним кредитором, который затем продает части ссуды другому кредитору.

Совершенство — понятие подтверждения предоставления обеспечительного права (регулируется УК в отношении движимого имущества).

Личное имущество – любое имущество, кроме недвижимого имущества и приспособлений.

PITI — аббревиатура от основной суммы, процентов, налогов и страховки, четырех компонентов ипотечного платежа.

Право продажи — право на продажу актива (например, недвижимого имущества, обеспеченного договором доверительного управления) без требования судебного процесса.

Pre-approved or pre-qualified – свидетельство того, что потенциальный заемщик прошел предварительную кредитную проверку. Предварительное одобрение кредитора показывает, что потенциальный заемщик имеет солидную кредитную историю и имеет право на получение ипотечного кредита определенного размера. На конкурентном рынке письмо с предварительным одобрением может обеспечить большее влияние на переговорах с продавцом, поскольку оно может дать продавцу уверенность в том, что заемщик в финансовом отношении способен совершить покупку.

Досрочное погашение – действие по выплате всего или части непогашенного остатка по кредиту до согласованной в договоре даты такого платежа.

Штраф или комиссия за досрочное погашение — плата, начисляемая кредитором на заемщика, который полностью или частично погашает основную сумму кредита до наступления срока его погашения. Штраф за досрочное погашение компенсирует кредитору потерю процентов, которые были бы получены, если бы кредит оставался в силе в течение всего срока его действия.

Директор — сумма займа или часть суммы займа, которая остается невыплаченной (за исключением процентов). Этот термин также используется для описания той части ежемесячного платежа, которая уменьшает непогашенный остаток по ипотечному кредиту.

В

Термины не указаны

Р

Реализованная выручка. Выручка от реализации, полученная Налогоплательщиком от реализации Выброшенного имущества, включая сумму, использованную для погашения ипотеки или договора доверительного управления.

Признанная выручка Часть реализованной выручки, признанная как или в составе

Правила. Правила Налоговой службы, разрешающие и регулирующие отсроченные обмены, при которых налогоплательщик продает брошенное имущество покупателю и приобретает взамен имущество у другого продавца, а не обменивает его напрямую.

Положение B — наиболее известное правило Закона о равных кредитных возможностях (ECOA).

Брошенное имущество.  Имущество обменивается.

Имущество на замену.  Имущество, приобретаемое при обмене.

RESPA — аббревиатура, обозначающая Закон о процедурах расчетов с недвижимостью, федеральный закон о защите прав потребителей, первоначально введенный в действие в 1974 году и регулирующий ссуды на недвижимость от одной до четырех семей и требующий, среди прочего, чтобы кредитор заранее уведомлял предполагаемые затраты на закрытие, устанавливает правила для остатков на счетах условного депонирования и запрещает «откаты» сторонам за передачу бизнеса, связанного с кредитом.

С

Вторичное финансирование — кредит младшего приоритета.

Договор обеспечения — документ, предоставляющий ссудодателю право обращения взыскания на определенное конкретное недвижимое и/или движимое имущество в качестве обеспечения кредита или иного обязательства.

Залоговый процент — процент, предоставленный кредитору заемщиком по договору обеспечения.

Продавец. Продавец Замещающей Собственности.Продавец. Продавец замещающего имущества.

Одноцелевое предприятие или предприятие специального назначения или «SPE» — предприятие (как правило, но не всегда общество с ограниченной ответственностью), предназначенное для обеспечения дистанционной защиты кредитора от банкротства.

Субипотека – соглашение, при котором ипотечный кредитор предоставляет ипотечный кредит в качестве обеспечения своего собственного кредита.

Подчиненный сбор — действие собственника имущества арендодателя, предоставляющего кредитору арендатора право обращения взыскания на проценты арендодателя в случае неисполнения арендатором своих договоров займа, иногда за вознаграждение.

Субординация — концепция соглашения о том, чтобы сделать приоритетную долю младшей (или подчиненной) по отношению к интересу, который в противном случае был бы младшим интересом.

Договор субординации, невмешательства и поручительства — документ, предусматривающий обязательства субординации, невмешательства и поручительства сторон, имеющих различные интересы в одном и том же имуществе.

Т

Налогоплательщик.  Физическое или юридическое лицо, осуществляющее  обмен.

Страхование титула — страховой полис, выдаваемый для защиты собственника имущества или владельца обеспечительного интереса от убытков, возникающих в результате скрытых дефектов, которые затрагивают или нарушают права собственности застрахованного лица.

Подтверждение полиса правового титула — конкретные индивидуальные соглашения компании по страхованию правового титула, добавляющие или изменяющие основные положения полиса правового титула (например, специально гарантирующие, что подлежащее имуществу (1) имеет доступ к выделенной улице, (2) единый налоговый участок, или (3) это та же земля, что и земля, определенная в определенном обследовании).