Технический паспорт жилого помещения квартиры: Технический паспорт помещения — правовой статус

Содержание

Технический паспорт на квартиру 2021

Срок изготовления паспорта в Москве

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Оглавление статьи

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликацию самой квартиры. Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями. Кроме того, кадастровый паспорт в настоящее время отменен, т.к. его данные содержатся в выписке из ЕГРН. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно: где получить технический паспорт на квартиру? как получить технический паспорт на квартиру? срок действия технического паспорта на квартиру; документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Однако Жилищная инспекция для согласования перепланировки требует предоставлять техпаспорт именно из БТИ. Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию:

1). Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним.
2). Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3). Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс.

2. Технический паспорт БТИ на квартиру.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью). Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшурованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором — адресный план, на третьем и четвертом — план квартиры с экспликацией; на пятом — сведения о здании.

3. Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры или наниматели (квартиросъемщики), если квартира муниципальная. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
Во-первых, необходимо оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление. Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу через терминал, который обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника.
Стоимость — от 900р. Стоимость законом не установлена, поэтому она устанавливает БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника с БТИ. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы (список документов для МФЦ и для БТИ идентичен):
— паспорт гражданина РФ;
— документ на квартиру.
Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ . Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер. Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно.
Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

1). Если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира.
2). Если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения».
3). Если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. Тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться.
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
После оплаты и предоставления всех необходимых документов сотрудник МФЦ выдаст расписку и назначит день выдачи технического паспорта. На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
Остается только в назначенный день забрать готовый техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

4. Получаем технический паспорт на квартиру в БТИ

Сами документы, предоставляемые в БТИ для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрели в пункте 3 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или можно как с выходом техника на квартиру, так и без.
В первом случае, в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику.
Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику. Теперь очень важная информация: если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно "засвечиваете" наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, то есть не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. Многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру. Таким образом, чтобы заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, нужно не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.

Технический паспорт квартиры - Бти Про

Технический паспорт жилого помещения – это практически необходимый документ для заключения любого вида сделок с недвижимостью. Для того, чтобы заказать технический паспорт жилого помещения, можно обратится в БТИ Про. В нашей компании вам предложат не только составление техпаспорта с выездом техника на объект, но и оформление нормативно правового документа.

Этот документ просто необходим для продажи, перепланировки или обустройстве жилого помещения, техпаспорт содержит в себе целый ряд полезных сведений, а также, точные данные о том, когда и кем он был выдан. В техпаспорте фиксируется, размеры жилого помещения, реквизиты и расположение жилого помещения, материалы стен, строения или перекрытий, а также, наличие водопровода, отопления или коммуникаций. Замеры производит техник, непосредственно в помещении, используя специальную рулетку, а также, лазерные приборы. Документ составляет специалист, который производит замеры и полностью освещает в техпаспорте данные о квартире. Техпаспорт дает возможность получить подробную и исчерпывающую информацию о жилом помещении. Сам технический паспорт всегда хранится у собственника жилого помещения.

Правильные замеры по техническому паспорту производятся в строгом соответствии с определенным планом. Сами замеры составляются, исходя из определенных нормативов. Составление технического паспорта – сложная и очень ответственная задача, для начала нужно произвести замеры, после чего следует составить специальный график, в котором будут строго отражаться все нормативы. Правильный и грамотно составленный техпаспорт дает большое количество возможностей.

Сначала специалисты производят замеры, и лишь затем они составляют подробный технический паспорт. Для того, чтобы Ваш технический паспорт соответствовал всем требованиям и нормам, в нем необходимо проверить точность замеров. Замеры в настоящее время производятся на специальном лазерном оборудовании. Техник замеряет все комнаты, а также, производит точные замеры габаритов Вашего помещения. Техпаспорт дает возможности при оформлении квартиры в собственность или перепланировке вашего помещения.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. Для согласования перепланировки.
  3. При переводе жилого помещения в нежилое.

О том, можно ли использовать техпаспорт при расчете налогов на квартиру, читайте в материале КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, для чего нужен технический паспорт, и как его получить.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ (можно обратиться через МФЦ, что гораздо проще). Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру. В каждом регионе свои расценки, точную информацию можно уточнить в МФЦ или БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

Подпишитесь на рассылку

Сотрудник БТИ или МФЦ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Технический паспорт". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления.

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.


Технический паспорт на квартиру

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Технический паспорт на квартиру

В статье раскрываются вопросы понятия технического паспорта на квартиру и порядок его получения

Сфера строительства и оборота жилой недвижимости предусматривает составление специальной документации, в которой подробно указываются все технические характеристики зданий. Одним из важнейших документов является технический паспорт на квартиру. Поэтому каждый владелец жилой недвижимости должен знать порядок получения и внесение изменений в содержание данного документа, а также, процесс оформления и срок действия данного документа.

Понятие технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это специальный документ, который выдаёт государственный орган – бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержание данного документа включает в себя все технические характеристики жилых и нежилых помещений. Различают технические документы двух видов:

  1. Документы, которые обобщают технические сведения о здании.
  2. Документы, которые регламентируют технические характеристики строения.

Технический паспорт на квартиру относится к группе документов о специфике строения. Данный документ делается в процессе проведения инвентаризации на первичном этапе. Данная процедура в отношении жилого строения происходит при официальной сдаче новостройки в эксплуатацию жильцов. Всеми процессами изготовления техпаспорта занимается не застройщик, а законный владелец дома. К паспорту жилого дома обычно прилагается подробный поэтажный план помещений, а также информационные ведомости. Технический паспорт на квартиру имеет установленную форму и содержит в себе большой объём технической информации:

  • план помещения в поэтажном порядке;
  • перечень расходных строительных материалов, которые использовались для изготовления стен и основных элементов конструкции;
  • дата строительства зданий;
  • общий метраж постройки;
  • стоимость квартиры с учетом инвентаризационных данных;
  • технические характеристики фундаментных конструкций и перекрытий;
  • количество комнат и др.

Собственники жилья должны иметь ввиду, что существует не только кадастровый паспорт на квартиру или комнату, но и технический план недвижимости. Срок и порядок изготовления данных документов отличаются, так как первоначально необходимо заказать получение технического плана, на основании данных из которого в дальнейшем бюро инвентаризации выдаёт кадастровый паспорт жилого дома (комнаты или помещения). Кадастровый паспорт на многоквартирный дом (комнату или помещение) потребуется владельцам жилья в новостройке в следующих случаях:

  1. При установлении определенного налогового платежа в отношении однокомнатной квартиры или многоквартирного дома.
  2. С целью согласования вопросов по дальнейшему преобразованию, если застройщик будет перепланировать комнату.
  3. В процессе оформления наследства в отношении конкретного многоквартирного дома.
  4. В момент приобретения жилого дома, квартиры из многоквартирного комплекса, а также, покупая комнату в ипотеку, чаще всего требуется технический кадастровый паспорт на жилье для формирования правильной стоимости недвижимости.
  5. Для совершения сделок по отчуждению недвижимости из многоквартирного дома или отчуждая комнату, помещения.
  6. В процессе определения долей недвижимости для дальнейшего разделения натуральной собственности на части между несколькими собственниками.

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Любой кадастровый паспорт выдается специализированными государственными органами.  Оформление данного документа входит в госуслуги государственного бюро по проведению технической инвентаризации дома или помещения. Чтобы сделать кадастровый паспорт для дома или помещения необходимо в государственное учреждение передать важные документы:

  • заявление от имени владельца недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлина для предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя;
  • документы, устанавливающие права граждан на помещение или квартиру в многоквартирном доме;
  • нотариально заверенная доверенность от имени заявителя для представительства иного лица.

Решение вопроса о стоимости госпошлины является обязанностью каждый орган по государственной инвентаризации. Однако законодательство определяет предел стоимости документ. Срок оформления документа составляет две недели, но существует и ускоренный порядок получения паспорта квартиры в многоквартирном доме (помещения) – 7 дней (предполагает повышенную оплату услуг БТИ).

После получения техпаспорта государственный орган должен проверить факт соблюдения законной процедуры. В результате данного действия должностное лицо выдает подтверждающие документы, среди которых выписка из документов. Далее государственный служащий обязан установить дату, когда можно забрать готовый и получить техпаспорт.

Если в течение пяти лет собственник квартиры осуществлял внесение изменений в планировку и коммуникации, то такая информация должна отображаться в личной базе данных учреждения с помощью замера объема изменений

Законодательство не ограничивает срок действительности технического паспорта на квартиру, однако каждые 5 лет законодательство необходимо проводить инвентаризацию квартиры, после чего выдаётся обновлённый технический паспорт.

Стоит подчеркнуть, что оформление технического паспорта представляет собой необходимую при вводе в эксплуатацию дома процедуру. Этот документ, оставаясь необходимым для совершения большинства сделок с квартирой, поскольку включает в себя сведения об инвентаризационной оценке жилья, всё ещё необходимые банкам и нотариусам. Впрочем, в последнее время он уступает место кадастровому паспорту, который всё больше интересует различные инстанции и покупателей жилья.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Технический паспорт жилища. Как выглядит технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом или квартиру - это вид документации, содержащей техническую информацию о ней. Этот документ составлен Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Должен быть у всех собственников. Технический паспорт - один из важнейших видов документации. В случае покупки вторичного дома человек получает уже готовый документ от предыдущего хозяина.

Какие данные заносятся в технический паспорт и его образец

Это план недвижимости, который включает содержание всех технических характеристик помещения. Важно знать, что это указывает на первоначальную оценку объекта недвижимости с начала эксплуатации.

Может быть двух типов:

  • на корпусах
  • на корпусах

Вторая версия документации относится непосредственно к квартире.Это своего рода выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ распечатывается на листах формата А4 с указанием параметров объекта недвижимости.

Информация, которая должна присутствовать в документе:

  • Площадь всех комнат и всего имущества;
  • inventory цена, которая на самом деле всегда оказывается ниже рыночной стоимости;
  • срок строительства сооружения;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • локация;
  • стройматериалов, из которых выполнено помещение;
  • Перечень коммуникаций.

На основном листе обычно указывается:

  • наименование бТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровые и инвентарные;
  • дата подготовки.

Часто люди не видят разницы между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это разные типы документации.

Вначале составляется план, а после на его основе составляется технический паспорт.

Форма документа утверждается Минэкономразвития.

Образец техпаспорта на квартиру:

Зачем нужен техпаспорт

Такая документация может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе покупки дома в кредит, на оценку недвижимости
  • Возможно, при регистрации кого-то
  • В экспертизе недвижимости
  • В порядке установления налога
  • При расчете платежей
  • В процессе согласования перепланировки.Все записано постфактум
  • Для проведения различных операций с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Когда собственник собирает пакет документов на недвижимость, ему достаточно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации.

Важно подчеркнуть, что этот документ оформлен одинаково, как для вторичного жилья, так и для нового.

При отсутствии данного паспорта при покупке недвижимости его необходимо заказывать.

Поскольку этот вид документации является первичным и изготавливается, как правило, для новых квартир, процедура ее получения включает несколько пунктов.

Вам необходимо предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, при его наличии
  • для приватизации - инвентарный номер 7,
  • трудовой договор или доверенность;
  • доверенность и паспорт лица, представляющего интересы, при наличии.

Напишите заявление установленной формы, в котором указывается цель выдачи паспорта. О необходимости инвентаризации собственник указывает в заявлении.

Цена услуги утверждается в каждом районе, тарифы разрабатываются организациями, занимающимися данным видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее сотрудник специального бюро проверяет предоставленную документацию и принимает ее, при этом забирать паспорт он не имеет права.Выдает квитанцию ​​о полученных документах, в которой указывается дата, когда можно будет забрать готовый паспорт.

На его основе можно будет забрать готовые документы в указанный срок.

При необходимости осмотра недвижимости в квартиру приедет специалист из бюро, который проведет осмотр, зафиксирует все изменения и другую важную информацию. Доступ в помещение обеспечивает собственник недвижимости.

В установленный день в офисе можно забрать готовую документацию.Вам необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, и квитанцию, полученную ранее.

Лица, имеющие полное право обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия детей.
  • Опекуны инвалидов. Лица, уполномоченные по доверенности.
  • Лица, достигшие совершеннолетия от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Собственники объекта.

Как правило, такая документация оформляется в течение десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить через семь дней.

Технический паспорт на любое помещение, оформляемый в том же порядке, что и любой другой документ. Этот тип документации содержит техническую информацию.

Срок действия


Срок действия технического паспорта не ограничен. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться каждые пять лет с последующей выдачей нового документа.

Однако на самом деле эта процедура не выполняется. В каком случае следует заменить регистрационное удостоверение?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и текущая, в связи с изменением характеристик. Оба типа составлены на основании заявлений, написанных заинтересованными в этом лицах.

Существует ряд причин для замены этих паспортов:

  • При изменении планировки помещения
  • Реконструкция объекта
  • Произошел ремонт
  • К объекту возвели пристройку,
  • Уничтожение части имущества
  • Изменение инженерного уровня Улучшение
  • Помещение снято полностью.

Если ни один из вышеперечисленных случаев не произошел, этот вид документации можно считать бессрочным.

Согласно законодательству, инвентаризация квартир должна производиться каждые пять лет с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана со значительными материальными затратами.

Это основная причина, по которой соответствующие организации должны отказаться соблюдать это положение. Исполнительные органы на этот факт просто закрывают глаза.

Несмотря на общепринятое отношение к этому вопросу, собственники недвижимости должны хотя бы периодически интересоваться существующими нормативными актами и законодательством.

Невозможно полностью исключить возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу, в результате возможно наложение штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказать ими, что были без изменений в планировке собственности.

В настоящее время, если человек не планирует восстанавливать, продавать или передавать свою собственность, нет необходимости проводить инвентаризацию.

Но если человек задумал перепланировку, инвентаризация и соответственно замена документа неизбежна.

Насколько растут соответствующие расходы. Теперь, если БТИ выдает технический паспорт со сроком годности, это можно расценивать как нарушение закона.

Важно понимать, что технический паспорт на дом или квартиру обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру.

Если выяснилось, что для некоторых -

27 октября 2016 61

Обсуждение: есть 1 комментарий

    В квартире пробили стену, в плане ничего не меняли.Решили продать квартиру. Возникнут ли проблемы при продаже, если да, то есть ли способы их обойти? Я не хочу менять эти паспорта.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт - это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт на квартиру выдается при заключении договора купли-продажи, обмена или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его отдельной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид - это отрывок из первого.

Итак, что содержится в этом документе?

Если говорить об общем техническом паспорте построек, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого возведена конструкция, толщина стен, этажность, информация по размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

По поводу конкретного технического паспорта можно отметить следующее: в нем фиксируются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы из которых стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.) с указанием инвентарной стоимости помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в КБТ.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

- заявление в письменной форме;

- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

- документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;

- акты приема-передачи жилого помещения или свидетельство об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен предоставить доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентируется, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить инвентаризацию каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда соискатели соглашаются на легкую перепланировку или в регистрации любых сделок с недвижимостью отказывают, потому что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения будут внесены, они должны быть записаны в новом листе данных. Если планирование для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было выполнено самовольно, что влечет за собой наказание.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и провести другие действия.По сути, кадастровый паспорт на дом - это пакет документов, содержащий информацию о доме (включая размер здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказ в выдаче такого паспорта может быть по определенным причинам, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

Паспорт БТИ на многоквартирный дом.Технический паспорт на дом

На дом есть документ БТИ, содержащий всю техническую информацию о доме. Но в отличие, например, от технического паспорта квартиры, паспорт дома содержит больше информации. Как получить техпаспорт дома , вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом составляется по результатам первичной инвентаризации здания.Как правило, это делается при сдаче дома застройщику. Более того, вопросами оформления техпаспорта на дом занимается именно строительная компания. Но технические планы квартирной планировки уже заказывают сами арендаторы.

Технический паспорт на дом - незаменимый документ, содержащий характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, этажность, техническое состояние здания, инвентарную стоимость, степень благоустройства и другую информацию.

Технический план - это другой документ, не путайте их. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации: информацию об этажности, году ввода дома в эксплуатацию, материале, из которого сделаны наружные стены и т. Д. Главное преимущество технических планов в том, что они не требуют выезд технического инженера на объект. Единственное исключение - незавершенное строительство.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.Для получения этого документа необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на оформление технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта.Причем стоимость данной услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта 10-14 дней.

После приема и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам квитанцию ​​об их получении и назначает дату получения техпаспорта.

Чем может нам помочь технический паспорт, выданный БТИ?

Собственно регистрационное удостоверение на дом - это не тот документ, который нужно достать и положить на полку.В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в ситуации.

Например, при заключении договора долевого строительства в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан в эксплуатацию, может оказаться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактическая площадь, которую вы получили, различаются. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, представленные в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здание.Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе потребовать компенсацию от застройщика по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдан Паспорт БТИ содержит, среди прочего, инвентарную стоимость жилья. Для чего тебе это?

Во-первых, чтобы определить размер жилищного налога.

Во-вторых, чтобы рассчитать стоимость вашей квартиры при получении ипотеки в банке.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если квартира поделена между наследниками в связи с ведением им наследственных дел.

В-четвертых, если вы хотите отделить долю в натуре от общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, действительно ли необходимо иметь технический паспорт при оформлении прав собственности, например, на гараж или садовый домик.

Федеральный закон от 29.07.2012 г.122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на указанные объекты, является декларация, составленная собственником. Но дело в том, что в этой декларации необходимо прописать техническую информацию об объекте, которую в силу незнания и отсутствия опыта строительства правообладатель может указать неверно. Поэтому может оказаться, что из декларации в ЕГРЮЛ и в госкадастр недвижимого имущества попадет не совсем верная информация.

Вам необходимо получить технический паспорт на строение, здание или сооружение. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии вашего дома. В частности, о его инвентарной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. Д. Кроме того, поскольку срок действия технического паспорта не установлен, то есть неограничен, нет необходимости его обновлять каждые год.

Технический паспорт - это специальный документ, который выдается на конкретное имущество.

Его можно получить в частном доме или в частном доме. Он содержит основные технические характеристики определенного корпуса. Он обязательно указывает, каково предназначение объекта, а также какова его инвентарная стоимость.

Выдается, следовательно, именно в этом учреждении следует обращаться для его получения или восстановления.

Если в планировку здания вносятся какие-либо изменения, то этот факт обязательно должен быть зафиксирован, на что переоформляется технический паспорт. Только при наличии этого документа можно поставить дом, оформить или завершить любую сделку, связанную с передачей права на объект другому лицу.

Формируется сотрудниками БТИ только после проведения специальной первичной инвентаризации сразу после ввода дома в эксплуатацию.

С учетом того, кто именно занимался строительством :

  • если застройщик в лице компании строит дом, то его представитель должен получить бумагу;
  • если дом строит частное лицо, то собственник дома обязан самостоятельно решать все технические вопросы.

В техпаспорте содержится подробная и достоверная информация о корпусе , изучив ее, вы сможете узнать информацию:

Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без этого документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии технического паспорта разрешаются различные имущественные споры.

В 2017 году ФЗ №218 , на основании которого теперь применяется Единый реестр недвижимого имущества.В этом случае учет объектов осуществляется на основании сведений, содержащихся в Федеральном законе № 221. Здесь указываются правовые основы возникновения кадастровых отношений.

Назначение

Технический паспорт обязательно требуется для совершения различных сделок с домом.

Следовательно, без него будет невозможно осуществить процессов:

Кроме того, необходимость в нем возникает при возникновении спорных вопросов или споров относительно собственности.Он указывает инвентарную стоимость объекта, используемого в процессе расчета или учитываемого при разделении структуры.

Где можно найти

Регистрационное свидетельство считается важной документацией на недвижимость, поэтому всегда хранится в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения необходимо обратиться в соответствующие организации.

Вы можете получить в БТИ ... Именно эта организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о различных типах объектов, находящихся на территории, обслуживаемой конкретным филиалом организации.Именно туда обычно обращаются граждане, если им нужно оформить свидетельство о регистрации здания.

Существенным условием получения документа является обязательный выезд сотрудника организации на дом , чтобы он осмотрел здание, и только потом начал формировать технический паспорт, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объект должен полностью соответствовать данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление технического паспорта в БТИ - государственная услуга, за которую необходимо внести соответствующую плату.

Минимум стоимость этого процесса составляет 900 рублей, но если гражданин обратится в посреднические организации, то затраты могут возрасти до 2 тысяч рублей.

Непосредственная стоимость этой услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если вы занимаетесь процессом получения документа самостоятельно, то оплачивается минимальная сумма денег. При этом вам не нужно собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила регистрации

Процесс получения этого документа считается достаточно простым, и многие домовладельцы, не имеющие полной документации на объекты, задумываются о необходимости этих действий.

Процедуру можно выполнить разными способами :

Чаще всего граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, при этом обычно обращаются напрямую в БТИ.

Весь процесс разделен на этапов :

  • необходимо посетить БТИ, на которое можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, постояв в очереди;
  • составляется акт, который должен быть написан от имени собственника дома;
  • необходимых документов переданы сотруднику организации;
  • установлена ​​дата приезда домой сотрудника БТИ;
  • сделаны необходимые замеры в конструкции;
  • при отсутствии выявленных нарушений устанавливается дата получения готового регистрационного свидетельства на дом в БТИ;
  • в назначенное время необходимо явиться в учреждение за документом.

Таким образом, процесс регистрации достаточно прост, и каждый собственник дома может самостоятельно решить, какой метод будет для этого использоваться.

Переделка

В законодательстве нет сведений о сроке действия техпаспорта , следовательно, он действителен до момента внесения изменений в конструкцию дома. Если была проведена перепланировка или были предприняты другие специфические действия, то они обязательно должны быть отражены в техпаспорте.

Для этого достаточно еще раз обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации пришли к себе домой и зафиксировали изменения.

Изменения необходимо внести при выполнении работ:

Для внесения изменений необходимо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

По разным видам недвижимости

Часто необходимо получить документ не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие типы объектов.У этого процесса есть определенные особенности.

Дача

Даже загородный дом требует свидетельство о регистрации, а это обычно необходимо, если проводится перепланировка или проводится капитальный ремонт конструкции.

Изначально необходимо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими необходимыми бумагами необходимо явиться в БТИ для получения технического паспорта.

Недостроенный дом

Регистрационное свидетельство можно получить до непосредственной регистрации имущественного свидетельства.Без него невозможно зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как в БТИ пишется заявление, на место приезжает сотрудник учреждения, снимает замеры, после чего необходимые данные заносятся в паспорт. После завершения строительства вам придется повторно получить новый документ, так как он уже должен содержать другую информацию.

Восстановление

Документы часто теряются или уничтожаются по разным причинам.В этом случае вам необходимо их восстановить. Для этого также можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдано дубликатов в течение нескольких дней.

Таким образом, свидетельство о регистрации - важный документ для любого дома. Он содержит самую важную информацию о структуре, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, за что обязательно нужно будет заплатить госпошлину. Его необходимо перевыпустить в случае серьезных изменений в структуре конструкции.

Назначение и правила оформления рассматриваемого в нашей статье документа описаны в следующем видео:

оформление документов где и как

Каждый человек, являющийся собственником жилого объекта, должен хорошо разбираться в том, какая документация на объект должна быть в наличии. Это, безусловно, относится к техническому паспорту, который содержит информацию о различных технических параметрах конкретного объекта недвижимости. Ему нужно было заключить сделку с объектом или подтвердить законность задуманного.Поэтому важно понимать, какие данные он содержит, где оформлен и как оформлен.

Концепция регистрационного удостоверения

Это обязательный документ для каждого собственника недвижимости. В техническом паспорте дома указаны точные характеристики существующего объекта. Формируется в формате А3. Он включает в себя различные чертежи и схемы, на основе которых вы можете увидеть точную планировку жилого помещения.

Документ работника БТИ.Его следует менять при внесении любых юридических изменений в недвижимость. Для этого необходимо, чтобы специалисты этого бюро самостоятельно вызывали квартиру или дом для замеров и расчетов.

Законодательный контроль

Процесс формирования и выдачи этого документа регулируется несколькими нормативными актами. Типовой технический паспорт здания подлежит учетным данным из актов:

  • ПП н-1301. В нем описано, как оформляется документ и на каких условиях предоставляется собственникам помещения.
  • ПП № 576. Содержит информацию о том, какая плата за получение копий свидетельства о регистрации, за постановку на учет или другую документацию согласно положениям о техническом учете и инвентаризации.
  • Приказ Госстроя № 79. В нем указано, сколько времени могут быть выполнены работы по техническому учету и инвентаризации применительно к разным объектам.
  • Приказ Миннестоа № 37. Содержит подробные и подробные инструкции относительно правильного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Поэтому при оформлении техпаспорта важно ориентироваться на эти положения законодательства. Если они будут нарушены сотрудниками БТИ, можно подать жалобу.

Документ о продолжительности использования жилища, но каждые 5 лет должна проводиться сверка, предназначенная для выявления всех незаконных корректировок, внесенных собственниками жилья. Если не заменен паспорт в течение 5 лет, то собственник недвижимости не может быть привлечен к ответственности, так как такие меры не перечислены в законодательстве, но возникнут трудности с совершением различных сделок с недвижимостью.

Когда нужно

Требуется Стандартные покупатели квартиры или люди, планирующие обмен недвижимости.

Нет необходимости каждые 5 лет оформлять документ, если:

  • Не проводился капитальный ремонт;
  • Вы не вносили существенных изменений с тех пор, как был разработан старый документ;
  • При выполнении переоборудования не пострадали и коренные несущие стороны имущества.

Если вы планируете продать квартиру или дом, вам понадобится технический паспорт.Он имеет юридическую силу, если был сделан до пяти лет назад. Может использоваться в суде для разрешения различных споров, а также при спорах, связанных с изменениями в недвижимости.

Оформление технических паспортов целесообразно при следующих условиях:

  • Проведена перепланировка квартиры, которая должна быть законной, поэтому все изменения вносятся в реестр;
  • Есть перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое;
  • По данным паспорта можно рассчитать инвентарную стоимость жилья;
  • Информация из паспортов дает возможность определить долю в натуральной форме для каждого собственника недвижимости;
  • Если для конкретного объекта еще не определена кадастровая стоимость, при использовании данных по инвентарной стоимости можно рассчитать сумму налога;
  • Часто документ выступает доказательством в различных судебных процессах;
  • Без него не получится оформить страховку на имущество.

Может понадобиться в других ситуациях. Чаще всего технический паспорт дома требуют граждане, планирующие приобретение недвижимости. Изучая его, они могут проверить любые незаконные изменения собственности, независимо от того, установлена ​​ли цена объекта, а также исследуют другие характеристики конструкции.

При обнаружении незаконных изменений запрещается совершать различные сделки с объектом. Следовательно, собственнику сначала нужно будет внести изменения в регистрацию, которые регистрируются в БТИ, а затем начать продажу.

Как это выглядит

Он представил документ, содержащий данные о технических параметрах жилища. Дополнительно есть информация о его местонахождении и озеленении. Включает информацию о балансовой стоимости.

Форма технического паспорта строго унифицирована. Создан в формате А3 и содержит 4 отдельных страницы.

Содержание документа

Информация из технических паспортов важна для каждого покупателя недвижимости, поэтому она подлежит тщательной проверке.Каждая страница содержит различную информацию:

  • 1 страница. Это поэтапная планировка квартиры или частного дома. Содержит данные о назначении жилья, инвентарной комнате, точном адресе и поэтажном плане с разделением на отдельные комнаты. Дополнительно сделайте обозначение сложного инженерного оборудования, расположенного в квартире или доме.
  • 2 стр. Состоит из двух таблиц. Первые включают данные о владельцах недвижимости. Во второй таблице представлена ​​экспликация, поэтому она выглядит как графический узор.Он отражает все геометрические размеры каждой комнаты в доме.
  • 3 стр. Включает подробные описания недвижимости. Итак, есть конструктивные части конструкции, информация о подключенных инженерных коммуникациях и другом оборудовании.
  • 4 стр. Предоставляет информацию о балансовой стоимости недвижимости на момент строительства жилой недвижимости. Он включает дату создания этого документа и печать БТИ. Сотрудник, занимающийся формированием и выдачей технического паспорта, ставит на последней странице свою подпись.

Это образец документа, который вы можете просмотреть ниже.

Какая информация

Этот документ содержит много важной информации. Для получения дополнительной информации покупатели недвижимости изучают технический паспорт многоквартирного дома и отдельных квартир:

  • Точный адрес объекта;
  • Площадь всей квартиры и каждой отдельной комнаты;
  • Количество комнат в жилом доме;
  • Стоимость имущества на основании данных последней инвентаризации;
  • Информация о текущем капитальном ремонте;
  • Если владельцы изменили макет, он включает информацию обо всех корректировках, которые разрешены и санкционированы надлежащим образом;
  • Информация об инженерных коммуникациях;
  • Информация о строительных материалах, использованных при строительстве объекта.

Если какая-либо из вышеперечисленных данных изменится в процессе использования жилища, то обязательно внесите корректировки в журнал. Стандартно выполнять этот процесс необходимо после перепланировки.

Отличия от кадастрового паспорта

Технические данные предназначены для того, чтобы содержать полную техническую информацию о выставленных на продажу объектах недвижимости. Часто люди путают технический и кадастровый паспорт, хотя это совершенно разные документы. Первый включает практически все данные из кадастрового документа и легенду, представляет собой графическое изображение жилья.

Получить кадастровый паспорт на любой объект недвижимости сейчас невозможно. В 2017 году он был заменен заявлением егрн. Информация в нем радикально отличается от данных, содержащихся в паспорте. Он включает в себя информацию обо всех сделках с недвижимостью, владельцах и всех стандартных характеристиках квартиры или дома.

Где взять документ

Выдан технический паспорт здания в Бюро технической инвентаризации.

Учреждение представлено кадастровыми инженерами, которые приезжают на место расположения объекта и проводят различные замеры и расчеты, позволяющие оценить технические параметры объекта.

Учебная регистрация

Процедура считается стандартной. Сделать это необходимо, если существующий документ получен более пяти лет назад. Где получить технический паспорт? Для этого необходимо обратиться в БТИ. Эта организация есть в каждом городе.

Как получить технический паспорт? Процедура разбита на последовательные этапы:

  • Первоначально собрать все документы, необходимые для регистрации, и узнать их точное количество, посоветованное сотрудникам БТИ;
  • Гербовый сбор оплачен, и для этого можно воспользоваться терминалом, банком или почтовым отделением и оплатить непосредственно в кассе БТИ;
  • Составление и отправка выписок, причем может использоваться в двух формах;
  • Заявка №3 применяется, если собственник имущества потерял предыдущий документ;
  • Форма 4 используется для свидетельства о регистрации первичного предприятия;
  • Передать документацию вместе с заявлением сотруднику БТИ о получении, с указанием даты и времени посещения объекта специализированными компаниями для проведения замеров и расчетов;
  • Техник выезжает в квартиру или дом для сверки имеющейся технической информации в базе данных с фактическими показателями жилья;
  • У специалиста есть специализированные инструменты, позволяющие произвести замеры всех стен, и полученные значения сразу же записываются;
  • На основании этих данных разработан новый документ;
  • Проверили все коммуникации в жилой комнате;
  • Проверить местонахождение различного оборудования с данными, имеющимися в базе данных;
  • Выявление различных нарушений и различий, мы также проверили все произвольно скорректированные;
  • Изменено расположение инженерных коммуникаций или внесена поправка в планировку, все это приводит к начислению значительных штрафов;
  • Если нарушения существенные и небезопасные, то подается иск в суд, по решению которого арендодатель обязан вернуть имущество в прежнее состояние;
  • Не будет выдан новый документ для корректировки плана;
  • На основании полученных данных специалисты БТИ проводят экспликацию жилья;
  • В назначенный день им необходимо прийти в эту организацию для получения нового документа;
  • Для этого необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию ​​о принятой документации;
  • Плата за формирование или замену документа, и стоимость может значительно варьироваться в зависимости от цели его составления.

Таким образом, технический паспорт БТИ оформить несложно, но за счет посещения оборудования и процедуры измерения может длиться довольно долго. Цель оформления документа может быть разной, но процесс почти всегда предполагает выполнение вышеуказанных действий.

Какие требуются документы

Для регистрации вам нужно будет изначально передать сотрудникам БТИ определенные ценные бумаги. Документы для технического паспорта:

  • Паспорт заявителя должен быть владельцем квартиры или дома, так что требовать оформление документа может только собственник или его агент с правильно оформленной и нотариально заверенной доверенностью. .
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое может быть заменено выпиской из эгрн, содержащей данные о собственниках объекта.
  • Правоустанавливающий документ, предоставляемый при заключении договора купли-продажи квартиры или дома, свидетельство о праве на наследство, дарение или другие аналогичные документы.
  • Грамотно оформленная выписка по специальной форме, которую вы можете получить напрямую у сотрудников БТИ.

Если процесс является наследником умершего владельца, то дополнительно он должен предоставить свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти владельца.

Вы можете изменить объем документации, так как учитывается, что требуется паспорт на жилье.

Сроки создания и выдачи документа

Подать заявку на оформление паспорта разными способами. В зависимости от выбранного варианта определяется срок, в течение которого составляется технический паспорт здания:

  • При личном обращении в БТИ - от 7 дней до одного месяца;
  • При использовании МФЦ - от 10 до 40 дней;
  • Через сайт в столице - от 7 дней до одного месяца.

Нет точных сроков, в пределах которых формируется документ. Если вы хотите получить его быстро, вам необходимо обратиться напрямую к сотрудникам БТИ. За определенную плату они могут оперативно оформить документацию.

Стоимость оформления

Нет точной информации о том, сколько нужно заплатить средств для получения документа. Это связано с разными факторами. Первоначально мы должны решить, есть ли технический паспорт. Определяет цели его применения и оценивает все действия, которые должны быть выполнены специалистами для получения технической информации о квартире или доме.

Средняя стоимость устанавливается в таком диапазоне:

  • Если вы хотите получить документ только в связи с потерей последнего регистрационного удостоверения, заплатите примерно 2,3 тыс. Руб .;
  • Если вам необходимо продлить документ в связи с тем, что в жилье были внесены существенные изменения, ваш платеж может составить до 7 тысяч рублей;
  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, которые собирают необходимые документы и решают другие важные вопросы, часто они запрашивают у своих клиентов до 20 тысяч.

Не требуется оплачивать какие-либо судебные издержки для получения регистрационного удостоверения, поэтому учитываются только тарифы, установленные разными БТИ. Они могут отличаться в разных регионах.

Кто оплачивает документ при продаже дома?

Если владелец объекта желает продать его, необходимо предоставить покупателям многочисленные документы, в том числе свидетельство о регистрации.

Если будет обнаружено, что паспорт отсутствует, вам будет предложено владельцем заняться его оформлением.Однако за эту процедуру нужно платить.

Таким образом, лист считается важным документом для любого жилья. В нем содержится важная информация о технических параметрах недвижимости. Формируется в БТИ, но для просмотра в МФК в Москве предлагается возможность заказать его на специальном сайте. Процесс регистрации считается длительным, но не слишком сложным. Стоимость документа зависит от цели его изготовления и усилий со стороны специалистов.Самым дорогим будет паспорт при внесении изменений в планировку квартиры или дома.

Как получить технический паспорт на квартиру 🚩 документы для получения регистрационного удостоверения 🚩 Подробнее

Вам понадобится

  • - паспорт,
  • - выписка в БТИ,
  • - правоустанавливающие документы на квартиру
  • - могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция

Технический паспорт - это документ, в котором до мельчайших деталей указаны все параметры квартиры, а также инженерно-технические коммуникации.Документ состоит из 4 разделов, каждый из которых содержит подробную информацию о квартире. Должен включать всю информацию о владельце, квадрат легенды в подробных настройках, полное описание квартир, этажей дома, адрес, стоимость инвентаризации.

По вопросам получения технического паспорта квартиры обращайтесь в БТИ. Напишите заявление, в котором указывается цель получения документа. Вам также понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность заявителя.В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: помощь нотариуса, если квартира оформлена по наследству; договор залога, если стоимость инвентаризации необходима для оформления квартиры под ипотеку; запрос в Департамент архитектуры и градостроительства при получении разрешения на перепланировку и др., в зависимости от конкретной ситуации.

Для оформления технического паспорта сотруднику отдела БТИ необходимо посетить объект и осмотреть квартиру.Если в жилье была проведена перепланировка, то документ невозможно получить до тех пор, пока все изменения не будут институционализированы в соответствующем порядке. Также будет наложено административное наказание за противоправные действия.

После визита технический специалист БТИ оформит необходимые документы, изготовит новый план квартиры. На основании этой инвентаризации будет рассчитана сметная стоимость жилья.

Документ будет выдан по истечении определенного времени, указанного на стойке оплаты и времени изготовления технической документации. Указанный срок выдачи документов может быть сокращен до одного дня, если оплатить повышенный тариф за оформление тарифа.

Техническая бумага, в отличие от кадастрового паспорта, не имеет пятилетнего ограничения срока хранения. Но если в квартире был сделан перепланировка, переносятся стены, сантехника, меняются форточки, переносные плиты и т. Д., техпаспорт, нужно переделать и получить новый на основании перепланировки.

Примечание

Кадастровый паспорт на квартиру (жилое или нежилое помещение). План этажа - документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой чертеж помещения, то есть план этажа, на котором расположена квартира, включая план квартиры. Экспликация - это часть общего плана здания, в котором отражена комната и размер комнат.

Полезный совет

Внимание! С 1 января 2013 г. изменен порядок оформления кадастрового паспорта в квартире. В отношении кадастровых паспортов текст статьи ниже устарел. Приятной новостью для меня, как для агента по недвижимости, стало то, что заказ кадастрового и технического паспорта на квартиру (а также другой информации и документов БТИ) теперь возможен без привязки к пространственному расположению объекта недвижимости.

И каждый дом с паспортом - в 3 раза подскочила цена за его осмотр

В документе будут данные о состоянии и коридоры, подвалы, лифты, центральное отопление, сантехника - повлияют на цены на недвижимость при продаже и аренде

С приближением срока, который менялся 3 раза, цены подскакивают - теперь от 4 до 8 левов за квадратный метр

Если собственники не сделают этого сами, муниципалитеты назначат компании по своему выбору и будут искать их деньги с исполнительным листом.

Каждая квартира в Болгарии должна иметь технический паспорт до 31 декабря 2022 года.

Документ необходим нынешним и будущим владельцам или арендаторам, которые, таким образом, будут проинформированы о состоянии квартиры, водопроводных систем и центрального отопления. Вероятно, это будет важным элементом для формирования цены при продаже дома или при аренде.

Согласно последней переписи населения Болгарии в 2011 году в Болгарии насчитывалось 3,8 миллиона домов. Владельцы домов, построенных до 1999 г., должны будут найти компании и оплачивать жилищные проверки.В целом зданий построенных или введенных в эксплуатацию после 2007 г.,

есть такие

технически

паспорта

То же самое относится к жильцам полностью реконструированных блоков в рамках национальной программы повышения энергоэффективности - на данный момент их всего 2022 года. Еще до укладки теплоизоляции они получили технические паспорта бесплатно.

Если кто-то живет в здании, строительство которого началось после 1999 года, когда в Болгарии был введен строительный надзор, независимо от того, когда он был завершен, не следует беспокоиться и о выдаче документа.В постановлении о технических паспортах указано, что для таких построек

Их выпущено

и

без выполнения

экспертиза,

, что на самом деле является основной стоимостью. Таким образом, люди в таких кооперативах будут нести только административные расходы на выдачу документа.

Каждый, кто живет в старых панельных домах и кондоминиумах, которых большинство, должен будет заплатить за этот документ.

Цена высока из-за затрат на осмотр здания.Если блок был построен до 1999 года, его чертежи, вероятно, уже не хранятся, и есть много реконструкций. Поэтому компания, которая будет проводить осмотр, должна пройти все помещения, измерить все колонны, балки и стены. На практике это означает переделку технического проекта. Для некоторых панельных блоков, которые в большинстве случаев являются однотипными, можно найти чертежи аналогичного блока, но в паспорте должно быть указано фактическое состояние здания и сооружений, и поэтому осмотр является обязательным.

Заместитель министра регионального развития и благоустройства Валентин Йовев не ожидает серьезных трудностей в этом процессе. «Муниципалитеты хранят строительную документацию и могут предоставить ее по запросу, а министерство строительства поможет с государственными зданиями. В Болгарии

почти нет

необъяснимая

недвижимость,

, но государство и вы, как покупатель дома, должны знать, в каком состоянии находится здание и какая энергия необходима для его отопления », - пояснил« 24 часа »Валентин Йовев.Однако цены на саму услугу не могли регулироваться, так как обследование проводили частные компании.

По словам замминистра, скоро разъяснительная кампания Министерства регионального развития и благоустройства.

О технических паспортах старых построек в нашей стране говорят с 2012 года, когда постановлением был установлен срок их выдачи. Он же

изменено

3 раза,

всякий раз, когда он приближался, потому что процесс шел медленно ( см. Рамку).

Последний раз это было в 2015 году, когда срок перенесли на 7 лет. Причина заключалась в том, что Министерство регионального развития и общественных работ получило много писем от управляющих домов о том, что эта услуга стоит дорого, и не везде достигается соглашение между соседями, и что люди неправильно штрафуют себя за то, что не нанимают компании для проверки своих имущество. Тогда

добыча

технически

паспорт

стоит от

1 и 1 лв.50 за

кв.м.

Если предположить, что в 2011 году в Болгарии насчитывалось 3,8 миллиона домов со средней площадью 60 квадратных метров, по крайней мере, около 220 миллионов квадратных метров подлежали осмотру и техническому паспорту. Если принять цену 2015 года, это означает, что рынок такой услуги составлял около 220 миллионов левов.

Сегодня точное количество домов неизвестно, но чем ближе срок выдачи технических паспортов на существующие постройки - 31 декабря 2022 года, тем дороже становится услуга.Еще год назад цена была 2-3 лева за квадратный метр. Однако в последние месяцы таких предложений не было

.

самый низкий

- это 4-6 лв.

за квадрат

метр

Есть много компаний, которые предлагают проверки по 8 левов за квадратный метр, и очень мало - даже по 10 левов. Выдача технических паспортов увеличилась втрое, показала проверку «24 часа» среди предложений компаний, занимающихся этой деятельностью.

Цена только кажется небольшой, и умножать ее на площадь собственной квартиры некорректно, потому что это около лева за квадратный метр застроенной площади.В нее входит все - подвалы, чердаки, чердаки, лестницы, лифты и прочие шахты. Если дом является жилым, полученная сумма делится между собственниками квартир пропорционально их идеальным частям.

Панельный блок с 6 входами и 8 этажами, например, имеет минимальную площадь 30 тысяч квадратных метров, т.е. если технический паспорт стоит 10,

лв.

он выйдет

300 тыс. Левов

Если в блоке 144 одинаковых квартиры площадью 60 квадратных метров, каждый из собственников должен отдать около 2100 левов, а не 600 левов, как вы могли бы подумать.

2100 лв. - довольно большие расходы для панельного дома площадью 60 квадратных метров, цена которого не должна превышать 60 000 лв., Даже если он находится в хорошем месте в большом городе.

«Что вы хотите - до сих пор это было побочным действием для компании, а клиентами были единицы», - сказал 24 Chassa менеджер компании, которая предлагает услугу и устанавливает цену 8 левов за квадратный метр. Он пояснил, что по мере приближения крайнего срока появляется все больше и больше людей, которые пока в основном спрашивают, делают расчеты и решают, что это будет цена.

Что будет, если у вашего дома не будет технического паспорта после 2022 года? В действующей редакции нормативного документа нет штрафов, но мэр муниципалитета имеет право назначить изготовление технического паспорта, по которому оценивает предприятие. Но тогда

муниципалитет

поставляет с

исполнительный

инкассовый лист

претензии

по ст. 417, п. 1 Гражданского процессуального кодекса.Это порядок принудительного взыскания дебиторской задолженности, который устанавливается актом административного органа, например, в данном случае муниципалитета. Другими словами, компания, оказавшая услугу, получит деньги от муниципалитета, который принудительно взыскает дебиторскую задолженность с владельцев квартир.

Читатель «24 часов» сигнализирует о том, что в последние недели на подъездах жилых кварталов города Тутракан были наклеены объявления из местного муниципалитета, что приближается срок получения технических паспортов.Также предполагается, что без этих документов нельзя рассчитывать на реабилитацию.

Об этих документах говорят уже 10 лет, а выдают символически мало

Хотя о технических паспортах зданий говорят уже более десяти лет, количество таких документов, выданных на здания до 2007 года, является символическим.

Корреспонденты «24 часа» пытались собрать данные о выданных, но паспорта хранятся только в территориальных управлениях архитектуры и общественных работ и даже на муниципальном уровне никто не знает их точное количество и нет разбивки.

Например, всего в Варне зарегистрировано 3 255 технических паспортов, но это общее количество с 2007 года, т.е. он также включает любое новое здание, построенное после этой даты. Потому что с тех пор ни один муниципалитет не издал бы Акт 16 на новое здание, если бы ему не предъявили технический паспорт на него. Кроме того, в это число входит все - и жилые, и общественные здания.

В Бургасе выдано 200 паспортов на многоквартирные дома, но в основном это те, которые были восстановлены в рамках национальной программы энергоэффективности.Уже в документах, по которым она подала заявку, было прописано, что перед укладкой теплоизоляции в этих блоках будет проведено техническое обследование, а его результаты будут отражены в техническом паспорте здания.

5041 - это выданные технические паспорта на здания - для строительства, реконструкции и других работ с 2007 по конец 2020 года, согласно справке управления городского строительства в Велико Тырново. В это число также входят как частные, так и общественные здания, старые и новые.В остальном, в Тырново до сих пор реабилитировано 28 блоков, а еще по 35 работы сейчас начинаются, т.е. эти 63 блока непременно имеют или будут иметь технические паспорта, и они включены в общее количество.

Для чего нужен технический паспорт здания?

Технический паспорт существующего здания составляется на бумажном и электронном носителе, а его копии хранятся в местном самоуправлении и в кондоминиуме.

Документ практически описывает состояние здания и всех его элементов - водопровода, электромонтажа, молниезащиты, сейсмостойкости, а также то, какие преобразования были сделаны в нем за эти годы.

Однако специалисты предупреждают, что описание, например, застекленного балкона в паспорте никак не узаконивает реконструкцию - это могут сделать только местные власти.

Часть технического паспорта - это энергетический сертификат, в котором указано, какая энергия необходима для отопления и кондиционирования здания.

В паспорте также должно быть указано, в каком ремонте здание и его сооружения нуждаются и в течение какого периода времени они должны быть произведены.

Например, покупатель дома в здании может напрямую воспользоваться паспортом, чтобы узнать, каково реальное состояние недвижимости.

Паспорт можно сделать только на весь дом, а не на один дом. Это не имеет ничего общего с владением индивидуальным домом, и эти данные в нем даже не фигурируют.

.

Документ Искан

Искан - акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Есть 2 уровня Искана.

Первый Искан (Генел Искан) запрашивается строительной компанией за свой счет у властей. В этом документе отражены согласования и технические данные для ввода в эксплуатацию здания или строительного комплекса.

Второй Искан - это так называемый технический паспорт квартиры в жилом доме (Ферди Искан). Часто стоимость получения этого Искана входит в расходы покупателя (если документ не включен в отчеты о продажах продавца). В этом документе указаны технические характеристики квартиры.

Искан важен для заключения договоров на поставку воды и электричества в государственных учреждениях.

Можно ли купить квартиру в Турции без Искана?

Купить недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если это строящийся объект.Тем не менее, всегда рекомендуется внимательно ознакомиться с параграфом, касающимся ввода собственности в эксплуатацию (genel iskan). Также желательно установить примерные сроки получения строительной компанией Искана и ее ответственность за соблюдение этого обязательства.

Если дом уже заселен и этот документ отсутствует, имеет смысл остановиться на этой теме подробнее. Если документы на регистрацию были поданы с опозданием, подтверждение заявки можно запросить в уполномоченном органе.Если заявка вообще не оформлена, покупателю следует быть внимательным.

Без Генеля Искана на дом, Искан на квартиру не получишь. Это означает, что есть риск стать владельцем квартиры, не имеющим официального разрешения на ввод в эксплуатацию.

Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством недвижимости, чтобы убедиться, что все административные законы и законы о недвижимости соблюдаются должным образом.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Ваша команда IVM в Турции

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *