| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | ||
| Межквартирные и межэтажные лестничные площадки | ||
| Лестницы | ||
| Лифты | ||
| Лифтовые и иные шахты | ||
| Коридоры | ||
| Колясочные | ||
| Технические этажи | ||
| Чердаки | ||
| Технические подвалы | ||
| Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации | ||
| Иные помещения общего пользования | ||
| Крыши | ||
| II. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома | ||
| Фундаменты | ||
| Стены и перегородки внутри подъездов | ||
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования | ||
| Наружные несущие стены и перегородки | ||
| Плиты перекрытий | ||
| Балконные плиты | ||
| Иные плиты ограждающих несущих конструкций | ||
| Несущие колонны | ||
| Иные ограждающие несущие конструкции | ||
| III. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома | ||
| Двери | ||
| Окна | ||
| Люки, лазы, иные закрываемые проемы | ||
| Перила | ||
| Парапеты | ||
| Иные ограждающие ненесущие конструкции | ||
| IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| Мусоропровод | ||
| Вентиляция | ||
| Дымовые трубы, вентиляционные трубы | ||
| Водосточные желоба/водосточные трубы | ||
| Сети электроснабжения | ||
| Электрические вводно-распределительные устройства | ||
| Аппаратура защиты, контроля и управления | ||
| Этажные щитки и шкафы | ||
| Светильники | ||
| Системы дымоудаления | ||
| Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода | ||
| Лифты | ||
| Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов | ||
| Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения | ||
| Котлы отопительные | ||
| Сети теплоснабжения | ||
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | ||
| Бойлерные, (теплообменники) | ||
| Элеваторные узлы | ||
| Радиаторы (обогревающие элементы) | ||
| Полотенцесушители | ||
| Системы очистки воды | ||
| Насосы | ||
| Трубопроводы холодной воды | ||
| Трубопроводы горячей воды | ||
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | ||
| Коллективные (общедомовые) приборы учета | ||
| Сигнализация | ||
| Трубопроводы канализации | ||
| Сети газоснабжения | ||
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | ||
| Калориферы | ||
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома | ||
| Абонентские почтовые шкафы | ||
| Линии телефонной связи | ||
| Телевизионный антенный кабель | ||
| Сеть проводного радиовещания | ||
| Сеть кабельного телевидения | ||
| Коллективные телевизионные антенны | ||
| Доски объявлений | ||
| Иное оборудование | ||
| V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Общая площадь | ||
| Зеленые насаждения | ||
| Элементы благоустройства | ||
| Ливневая сеть | ||
| VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | ||
| Строения, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| Объекты, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| Площадка для контейнеров для бытовых отходов | ||
| Сборники (выгребы) для жидких отходов | ||
| Дворовые уборные | ||
| Наружное освещение | ||
| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | Назначение — Наименования — Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола — . | Количество помещений требующих текущего ремонта – шт. в том числе: пола — шт. (площадь пола, требующая ремонта – кв. м) |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола — | Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта — шт. в том числе пола — шт. (площадь пола, требующая ремонта – кв. м) |
| Лестницы | Количество лестничных маршей – шт. Материал лестничных маршей – Материал ограждений – Материал балясин — Площадь – кв.м | Количество лестниц, требующих ремонта — шт. В том числе: — лестничных маршей шт.; — ограждений шт.; — балясин шт. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: — лифтовых шахт — шт.; — иных шахт — шт. (указать название шахт) | Количество лифтовых шахт, требующих ремонта – шт. Количество иных шахт, требующих ремонта — шт. |
| Технические этажи | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола — | Санитарное состояние — (удовлетворительное /неудовлетворительное) |
| Коридоры | Количество — шт. Площадь пола — кв.м. Материал пола — . | Количество коридоров, требующих ремонта — шт. В том числе пола — шт. (площадь пола, требующая ремонта кв.м.) |
| Чердаки | Количество – шт. Площадь пола – кв. м | Санитарное состояние — (удовлетворительное / неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности – соблюдаются / не соблюдаются, если не соблюдаются — дать краткую характеристику нарушений). |
| Технические подвалы | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . | Санитарное состояние — (удовлетворительное /неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности — (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений) 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . |
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома | ||
| Фундаменты | Вид фундамента – Количество продухов – шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Количество продухов, требующих ремонта — шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов — шт. Площадь стен в подъездах — кв.м. Материал отделки стен — Площадь потолков — кв.м. Материал отделки потолков — | Количество подъездов, нуждающихся в ремонте — шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте — кв.м. Площадь потолков, нуждающихся в ремонте — кв.м. |
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования | Площадь стен кв. м Материал стен и перегородок Материал отделки стен Площадь потолков кв. м Материал отделки потолков | Площадь стен, нуждающихся в ремонте — кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте — кв. м |
| Наружные стены и перегородки | Материал — Площадь — кв. м Длина межпанельных швов — м | Состояние — (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Площадь стен требующих утепления — кв. м Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте — м. |
| Перекрытия | Количество этажей — Материал – Площадь — кв. м. | Площадь перекрытия, требующая ремонта — кв. м ( указать вид работ) Площадь перекрытий требующих утепления — кв. м |
| Крыши | Количество – шт. Вид кровли – (указать плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли — Площадь кровли – кв. м Протяженность свесов — м Площадь свесов – кв. м Протяженность ограждений — м | Характеристика состояния – (удовлетворительное / неудовлетворительное) Если неудовлетворительное — указать: — площадь крыши требующей капитального ремонта — кв. м. — площадь крыши требующей текущего ремонта — кв. м. |
| Двери | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования — шт. из них: деревянных — шт. металлических шт. | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта — шт. из них: деревянных — шт. металлических шт. |
| Окна | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования — шт., из них деревянных — шт. | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта — шт., из них деревянных — шт. |
| III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| Лифты и лифтовое оборудование | Количество — шт. В том числе: грузовых — шт. Марки лифтов — Грузоподъемность т Площадь кабин – кв. м | Количество лифтов требующих: замены — шт. капитального ремонта — шт. текущего ремонта — шт. |
| Мусоропровод | Количество – шт. Длина ствола — м Количество загрузочных устройств – шт. | Состояние ствола (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта — шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов – шт. Материал вентиляционных каналов — Протяженность вентиляционных каналов — м Количество вентиляционных коробов – шт. | Количество вентиляционных каналов требующих ремонта — шт. |
| Дымовые трубы/вентиляционные трубы | Количество вентиляционных труб – шт. Материал — Количество дымовых труб — шт. Материал — | Состояние вентиляционных труб (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Состояние дымовых труб (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Водосточные желоба/водосточные трубы | Количество желобов – шт. Количество водосточных труб – шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб — (наружные / внутренние) Протяженность водосточных труб — м Протяженность водосточных желобов — м | Количество водосточных желобов требующих: замены — шт. ремонта — шт. Количество водосточных труб требующих: замены — шт. ремонта — шт. |
| Электрические ВРУ | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Светильники | Количество — шт. | Количество светильников требующих замены — шт. Количество светильников требующих ремонта — шт. |
| Системы дымоудаления | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Магистраль с распределительным щитком | Количество — шт. Длина магистрали – м | Длина магистрали, требующая замены — м Количество распределительных щитков требующих ремонта — шт. ( указать дефекты) |
| Сети электроснабжения | Длина – м | Длина сетей, требующих замены — м |
| Котлы отопительные | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. мм м 2. мм м 3. мм м 4. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м 4. мм м Протяженность труб, требующих ремонта — м ( указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. | Требуют замены или ремонта: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. |
| Бойлерные (теплообменники) | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элеваторные узлы | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Радиаторы | Материал и количество – 1. шт. 2. шт. | Требует замены (материал и количество): 1. шт. 2. шт. |
| Полотенцесушители | Материал и количество – 1. шт. 2. шт. | Требует замены (материал и количество): 1. шт. 2. шт. |
| Системы очистки воды | Количество — шт. Марка | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Насосы | Количество — шт. Марка насоса: 1. ; 2. . | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски — м |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски — м |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. | Требует замены или ремонта: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. |
| Коллективные приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. ; 2. ; 3. . | Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. ; 2. ; 3. . |
| Сигнализация | Вид сигнализации: 1. 2. | Состояние для каждого вида сигнализации (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
| Сети газоснабжения | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. | Требуют замены или ремонта: задвижек — шт. вентилей — шт. кранов — шт. |
| Калориферы | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде МКД | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Иное оборудование | указать наименование | Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Общая площадь | земельного участка — га: в том числе площадь застройки — га асфальт — га грунт — га газон — га | Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Зеленые насаждения | деревья — шт. кустарники — шт. | Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элементы благоустройства | Малые архитектурные формы (есть/нет), если есть перечислить : Ограждения м Скамейки — шт. Столы — шт. | Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии . Указать дефекты . |
| Ливневая сеть | Люки — шт. Приемные колодцы — шт. Ливневая канализация: Тип Материал Протяженность м. | Указать состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Иные строения | 1. ; 2. | |
| Наименнование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | Количество шт. | Количество помещений, требующих текущего ремонта шт. |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество шт. | Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта шт. |
| Лестницы | Количество лестничных маршей шт. | Количество лестниц, требующих ремонта шт. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: — лифтовых шахт шт. — иных шахт шт. | Количество лифтовых шахт, требующих ремонта шт. Количество иных шахт, требующих ремонта шт. |
| Коридоры | Количество шт. | Количество коридоров, требующих ремонта шт. |
| Технические этажи | Площадь Материал пола | Санитарное состояние (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) |
| Чердаки | Количество Площадь пола кв.м. | Санитарное состояние (указать удовлетворительное/неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности (соблюдаются/несоблюдаются, если несоблюдаются — дать краткую характеристику нарушений) |
| Технические подвалы | Площадь Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . | Санитарное состояние (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . |
| Кровля | Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли Площадь кровли | Характеристика состояния (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать) — площадь крыши, требующей капитального ремонта ; — площадь крыши, требующей текущего ремонта |
| Двери | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования шт. из них: — деревянных шт.; — металлических шт. | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта шт., из них — деревянных шт.; — металлических шт. |
| Окна | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования шт., из них деревянные шт. | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта шт., из них деревянные шт. |
| Лифты и лифтовое оборудование | Количество шт. В том числе: грузовых шт. | Количество лифтов, требующих: — замены шт. — капитального ремонта шт. — текущего ремонта шт. |
| Мусоропровод | Количество шт. Количество загрузочных устройств шт. | Состояние ствола (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов — шт. Материал вентиляционных каналов — Протяженность вентиляционных каналов — м Количество вентиляционных коробов — шт. | Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта — шт. |
| Дымовые трубы/вентиляционные трубы | Количество вентиляционных труб — шт. Материал Количество дымовых труб — шт. Материал | Состояние вентиляционных труб (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) Состояние дымовых труб (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Водосточные желоба/водосточные трубы | Количество желобов шт. Количество водосточных труб шт. м | Количество водосточных желобов, требующих: — замены шт. — ремонта шт. Количество водосточных труб, требующих: — замены шт. — ремонта шт. |
| Светильники в местах общего пользования | Количество шт. | Количество светильников, требующих замены шт. Количество светильников, требующих ремонта шт. |
| Системы дымоудаления | Количество — шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. мм м 2. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м Протяженность труб, требующих ремонта м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: — задвижек шт. — вентилей шт. — кранов шт. | Требует замены или ремонта: — задвижек шт. — вентилей шт. — кранов шт. |
| Бойлерные, (теплообменники) | Количество шт. | Состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элеваторные узлы | Количество шт. | Состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Радиаторы в местах общего пользования | Количество шт. | требуют замены шт. |
| Насосы подкачки воды | Количество шт. Марка насоса: | Состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м, 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски м |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски м |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: — задвижек шт.; — вентилей шт. — кранов шт. | — задвижек шт.; — вентилей шт. — кранов шт. |
| Коллективные приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: | Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
| Иное оборудование | Указать наименование | Указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Общая площадь | Земельного участка га, в том числе: — застройка га — асфальт га — грунт га — газон га | Указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Зеленые насаждения | Деревья шт. кустарники шт. | Указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элементы благоустройства | Малые архитектурные формы (есть/нет), если есть, перечислить ; Ограждения м Скамейки шт. Столы шт. | Перечислить элементы благоустройства , находящиеся в неудовлетворительном состоянии. указать дефекты |
| Ливневая сеть | Люки шт. Приемные колодцы шт. Ливневая канализация: Тип Материал Протяженность м | Указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Иные строения | 1. 2. 3. | указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
_____________________________________
(адрес многоквартирного дома)
------------------------T-------------------------T-------------------------------¬
¦ Наименование элемента ¦ Параметры ¦ Характеристика ¦
¦ общего имущества ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦I. Помещения общего пользования ¦
+-----------------------T-------------------------T-------------------------------+
¦Помещения общего ¦Количество ___ шт. ¦Количество помещений, требующих¦
¦пользования ¦Площадь пола ___ кв. м ¦текущего ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола ___________¦В том числе: ¦
¦ ¦ ¦пола ___ шт. (площадь пола, ¦
¦ ¦ ¦требующая ремонта, ___ кв. м). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Межквартирные ¦Количество ___ шт. ¦Количество лестничных площадок,¦
¦лестничные площадки ¦Площадь пола ___ кв. м ¦требующих текущего ремонта, ¦
¦ ¦Материал пола __________ ¦___ шт. ¦
¦ ¦ ¦В том числе пола ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта, ___ кв. м). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Лестницы ¦Количество лестничных ¦Количество лестниц, требующих ¦
¦ ¦маршей ___ шт. ¦ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦Материал лестничных ¦В том числе: ¦
¦ ¦маршей __________________¦- лестничных маршей ___ шт.; ¦
¦ ¦Материал ограждения ¦- ограждений ___ шт.; ¦
¦ ¦_________________________¦- балясин ___ шт. ¦
¦ ¦Материал балясин ________¦ ¦
¦ ¦Площадь ___ кв. м ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Лифтовые и иные шахты ¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, ¦
¦ ¦- лифтовых шахт ___ шт.; ¦требующих ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦- иных шахт ___ шт. ¦Количество иных шахт, требующих¦
¦ ¦________________________ ¦ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦(указать название шахт) ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Коридоры ¦Количество ___ шт. ¦Количество коридоров, требующих¦
¦ ¦Площадь пола ___ кв. м ¦ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола ___ ¦В том числе пола ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта, ___ кв. м). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Технические этажи ¦Количество ___ шт. ¦Санитарное состояние ¦
¦ ¦Площадь пола ___ кв. м ¦__________________ (указать, ¦
¦ ¦Материал пола ______ ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Чердаки ¦Количество ___ шт. ¦Санитарное состояние ¦
¦ ¦Площадь пола ___ кв. м ¦______________________________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦ ¦или неудовлетворительное). ¦
¦ ¦ ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦ ¦безопасности _________________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются - дать краткую ¦
¦ ¦ ¦характеристику нарушений). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Технические подвалы ¦Количество ___ шт. ¦Санитарное состояние ¦
¦ ¦Площадь пола ___ кв. м ¦_________________ (указать, ¦
¦ ¦Перечень инженерных ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦коммуникаций, проходящих ¦неудовлетворительное). ¦
¦ ¦через подвал: ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦безопасности ____________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦соблюдаются, дать краткую ¦
¦ ¦ ¦характеристику нарушений). ¦
¦ ¦Перечень установленного ¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦инженерного оборудования:¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦нуждающиеся в замене: ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦ ¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦ ¦нуждающиеся в ремонте: ¦
¦ ¦ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома ¦
+-----------------------T-------------------------T-------------------------------+
¦Фундаменты ¦Вид фундамента: ___ ¦Состояние ___________ (указать,¦
¦ ¦Количество продухов ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦___ шт. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество продухов, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Стены и перегородки ¦Количество подъездов ¦Количество подъездов, ¦
¦внутри подъездов ¦___ шт. ¦нуждающихся в ремонте, ___ шт. ¦
¦ ¦Площадь стен в подъездах ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦ ¦___ кв. м ¦ремонте, ___ кв. м ¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦Площадь потолков, нуждающихся ¦
¦ ¦_________ ¦в ремонте, ___ кв. м ¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦ ¦
¦ ¦м ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦_______________ ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Стены и перегородки ¦Площадь стен ___ кв. м ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦внутри помещений ¦Материал стен и ¦ремонте, ___ кв. м ¦
¦общего пользования ¦перегородок _________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦ремонте, ___ кв. м ¦
¦ ¦_______________________ ¦ ¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦ ¦
¦ ¦м ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦________________________ ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Наружные стены и ¦Материал _______________ ¦Состояние _________ (указать, ¦
¦перегородки ¦Площадь ___ тыс. кв. м ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦Длина межпанельных швов ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ м ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, ___ кв. м ¦
¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, ¦
¦ ¦ ¦нуждающихся в ремонте, ___ м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Перекрытия ¦Количество этажей ______ ¦Площадь перекрытий, требующих ¦
¦ ¦Материал _______________ ¦ремонта, ___ кв. м (указать ¦
¦ ¦Площадь ______ тыс. кв. м¦вид работ). ¦
¦ ¦ ¦Площадь перекрытий, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, ___ кв. м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Крыши ¦Количество ___ шт. ¦Характеристика состояния ¦
¦ ¦Вид кровли ____________ ¦_______________ (указать, ¦
¦ ¦(указать, плоская, ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦односкатная, двускатная, ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦иное). ¦неудовлетворительное - ¦
¦ ¦Материал кровли ______ ¦указать): ¦
¦ ¦Площадь кровли ___ кв. м ¦- площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦Протяженность свесов ¦капитального ремонта, __ кв. м;¦
¦ ¦___ м ¦- площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦Площадь свесов ¦текущего ремонта, ___ кв. м ¦
¦ ¦___ кв. м ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ограждений ¦ ¦
¦ ¦___ м ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Двери ¦Количество дверей, ¦Количество дверей, ограждающих ¦
¦ ¦ограждающих вход в ¦вход в помещения общего ¦
¦ ¦помещения общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, ___ шт. ¦___ шт. ¦
¦ ¦Из них: ¦Из них: ¦
¦ ¦- деревянных ___ шт.; ¦- деревянных ___ шт.; ¦
¦ ¦- металлических ___ шт. ¦- металлических ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Окна ¦Количество окон, ¦Количество окон, расположенных ¦
¦ ¦расположенных в ¦в помещениях общего ¦
¦ ¦помещениях общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, ___ шт., ¦___ шт., ¦
¦ ¦из них деревянных ___ шт.¦из них деревянных ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦
+-----------------------T-------------------------T-------------------------------+
¦Лифты и лифтовое ¦Количество ___ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦
¦оборудование ¦В том числе: ¦- замены, ___ шт.; ¦
¦ ¦грузовых ___ шт. ¦- капитального ремонта, __ шт.;¦
¦ ¦Марки лифтов ___ ¦- текущего ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦Грузоподъемность ___ т. ¦ ¦
¦ ¦Площадь кабин ___ кв. м ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Мусоропровод ¦Количество ___ шт. ¦Состояние ствола _________ ¦
¦ ¦Длина ствола ___ м ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество загрузочных ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦устройств ___ шт. ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество загрузочных ¦
¦ ¦ ¦устройств, требующих ¦
¦ ¦ ¦капитального ремонта, ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Вентиляция ¦Количество вентиляционных¦Количество вентиляционных ¦
¦ ¦каналов ___ шт. ¦каналов, требующих ремонта, ¦
¦ ¦Материал вентиляционных ¦___ шт. ¦
¦ ¦каналов ________________ ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ¦ ¦
¦ ¦вентиляционных каналов ¦ ¦
¦ ¦___ м ¦ ¦
¦ ¦Количество вентиляционных¦ ¦
¦ ¦коробов ___ шт. ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Дымовые ¦Количество вентиляционных¦Состояние вентиляционных труб ¦
¦трубы/вентиляционные ¦труб ___ шт. ¦___________________________ ¦
¦трубы ¦Материал _______________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество дымовых труб ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ шт. ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦Материал _______________ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Состояние дымовых труб ________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Водосточные ¦Количество желобов ___ ¦Количество водосточных желобов,¦
¦желоба/водосточные ¦шт. ¦требующих: ¦
¦трубы ¦Количество водосточных ¦- замены, ___ шт.; ¦
¦ ¦труб ___ шт. ¦- ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦Тип водосточных желобов и¦Количество водосточных труб, ¦
¦ ¦водосточных труб _______ ¦требующих: ¦
¦ ¦(наружные или внутренние)¦- замены, ___ шт.; ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦- ремонта, ___ шт. ¦
¦ ¦труб ___ м ¦ ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦ ¦
¦ ¦желобов ___ м ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Электрические ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦водно-распределительные¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦устройства ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Светильники ¦Количество ___ шт. ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих замены, ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих ремонта, ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Системы дымоудаления ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Магистраль ¦Количество ___ шт. ¦Длина магистрали, требующая ¦
¦с распределительным ¦Длина магистрали ___ м ¦замены, ___ м. ¦
¦щитком ¦ ¦Количество распределительных ¦
¦ ¦ ¦щитков, требующих ремонта, ¦
¦ ¦ ¦___ шт. (указать дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Сети электроснабжения ¦Длина ___ м ¦Длина сетей, требующая замены, ¦
¦ ¦ ¦___ м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Котлы отопительные ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _______________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Сети теплоснабжения ¦Диаметр, материал труб и ¦Диаметр, материал и ¦
¦ ¦протяженность в ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦однотрубном исчислении: ¦замены: ¦
¦ ¦1. ___ мм ___ __ м ¦1. ___ мм __ ___ м ¦
¦ ¦2. ___ мм ___ __ м ¦2. ___ мм __ ___ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, ___ м (указать вид ¦
¦ ¦ ¦работ: восстановление ¦
¦ ¦ ¦теплоизоляции, окраска, иное). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦- задвижек ___ шт.; ¦- задвижек ___ шт.; ¦
¦теплоснабжения ¦- вентилей ___ шт.; ¦- вентилей ___ шт.; ¦
¦ ¦- кранов ___ шт. ¦- кранов ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Бойлерные ¦Количество _____ шт. ¦Состояние __________________ ¦
¦(теплообменники) ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Элеваторные узлы ¦Количество _____ шт. ¦Состояние ____________________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Радиаторы ¦Материал и количество: ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ______ ___ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ______ ___ шт. ¦1. ______ ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. ______ ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Полотенцесушители ¦Материал и количество: ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ______ ____ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ______ ____ шт. ¦1. ______ ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. ______ ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Системы очистки воды ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка _________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Насосы ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка насоса: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. _________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. _________ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Трубопроводы холодной ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски, ___ м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Трубопроводы горячей ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски, ___ м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦- задвижек ___ шт.; ¦- задвижек ___ шт.; ¦
¦водоснабжения ¦- вентилей ___ шт.; ¦- вентилей ___ шт.; ¦
¦ ¦- кранов ___ шт. ¦- кранов ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Коллективные приборы ¦Перечень установленных ¦Указать дату следующей поверки ¦
¦учета ¦приборов учета, марка и ¦для каждого прибора учета: ¦
¦ ¦номер: ¦1. ____________ ¦
¦ ¦1. ____________ ¦2. ____________ ¦
¦ ¦2. ____________ ¦3. ____________ ¦
¦ ¦3. ____________ ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида ¦
¦ ¦1. ____________ ¦сигнализации __________________¦
¦ ¦2. ____________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦канализации ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦1. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Сети газоснабжения ¦Диаметр, материал и ¦Состояние __________________ ¦
¦ ¦протяженность: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦- задвижек ___ шт.; ¦- задвижек ___ шт.; ¦
¦газоснабжения ¦- вентилей ___ шт.; ¦- вентилей ___ шт.; ¦
¦ ¦- кранов ___ шт. ¦- кранов ___ шт. ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Калориферы ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Указатели наименования ¦Количество ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦улицы, переулка, ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦площади и пр. на ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦фасаде Многоквартирного¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦дома ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Иное оборудование ¦Указать наименование ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома ¦
¦<1> ¦
+-----------------------T-------------------------T-------------------------------+
¦Общая площадь ¦Земельного участка ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦______ га, ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦в том числе: ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦- застройка ___ га; ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦- асфальт ___ га; ¦дефекты). ¦
¦ ¦- грунт ___ га; ¦ ¦
¦ ¦- газон ___ га ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Зеленые насаждения ¦Деревья ___ шт.; ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦кустарники ___ шт. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Элементы ¦Малые архитектурные формы¦Перечислить элементы ¦
¦благоустройства ¦______ (есть/нет), если ¦благоустройства, находящиеся в ¦
¦ ¦есть, перечислить ______ ¦неудовлетворительном состоянии.¦
¦ ¦Ограждения ___ м ¦Указать дефекты. ¦
¦ ¦Скамейки ___ шт. ¦ ¦
¦ ¦Столы ___ шт. ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Ливневая сеть ¦Люки ___ шт. ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦Приемные колодцы ___ шт. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Ливневая канализация: ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦Тип ___________________ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦Материал ______________ ¦дефекты). ¦
¦ ¦Протяженность _________ м¦ ¦
+-----------------------+-------------------------+-------------------------------+
¦Иные строения ¦1. _______________ ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦2. _______________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦3. _______________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
L-----------------------+-------------------------+--------------------------------
———————————
<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
определение понятия и перечень составляющих
Каждый многоквартирный дом — это не только отдельное имущество жильцов (квартир), но также и общие предметы собственности, за которыми обязаны следить все проживающие и зарегистрированные граждане. Что такое состав общего имущества многоквартирного дома? Данный вопрос интересует многих соотечественников, которые проживают в многоэтажных домах общего пользования. В перечень подобных вещей входит фундамент, коммуникации, крыша и многое другое. Обо всем более детально следует поговорить в данном тексте, чтобы жильцы имели представление о данном термине и понимали, какое дополнительное имущество находится у них на балансе.
Также мы рекомендуем прочитать информацию о:
Определение понятия
Общее имущество многоквартирного дома — это перечень объектов, которые находятся в собственности сразу всех жильцов, на которых возлагаются обязательства по содержанию данных объектов и допускается возможность свободного эксплуатирования.
Регламентируется состав общего имущества многоквартирного дома следующими нормативно правовыми актами:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. 27.03.2018 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
На основании этих действующих норм права, а также принятых к ним изменений, регулируется понятие о данных объектах, а также устанавливаются правила проведения содержательных взносов и порядка эксплуатации.
ВАЖНО! Собственники квартир в многоэтажных домах могут не только содержать и использовать отдельные объекты, которые находятся в общем пользовании, но также распоряжаться им в рамках, предусмотренных действующим законодательством.
Кем определяется?
На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:
Владельцами недвижимых объектов
Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.
Органами государственной власти
Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.
ОМС
Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).
Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.
ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.
Что входит в состав: перечень
Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:
- ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
- кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
- несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
- дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
- системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
- территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
- здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.
Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.
ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.
Условия содержания жилого здания
С данным вопросом следует ознакомиться более детально, так как многие жильцы многоэтажных зданий не совсем в курсе своих непосредственных гражданских обязанностей. Граждане в обязательном порядке должны выполнять следующее.
- Надлежащим образом относиться к освещению в подъездах, чердачных помещениях, а также кладовых и технических строений, лифтов.
- Обязательно требуется своевременно выполнять контроль за влажностью, а также за уровнем температур.
- Своевременно производить уборку помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
- Осуществлять заботу о своевременном вывозе мусора, включая накопления от арендаторов, которые снимают отдельные помещения в доме или на его прилежащей территории.
- Крайне важно соблюдать противопожарную безопасность и при необходимости вызывать сотрудников службы.
- Обеспечивать надлежащий уход за растениями, находящимися на придомовой территории, парковками и иными объектами.
- Осуществлять целостный контроль многоквартирного дома, в котором проживают граждане.
- Выполнять необходимые сезонные работы на придомовой территории, которая относится к строению.
ВАЖНО! Как правило, жильцы сами не в состоянии выполнять все эти условия содержания жилого строения, из-за чего ими делаются взносы на капитальный ремонт, а все, что касается содержания здания в надлежащих условиях, перекладывается на управляющую компанию (ЖКХ или иное товарищество).
Ответственность за ремонт
Имущество, которое находится в собственности сразу всех жильцов многоквартирного дома, как и любые другие объекты, периодически нуждается в своевременном проведении ремонтных процедур. Если гражданами был подписан договор с управляющей компанией, то они обязуются своевременно делать положенные взносы, а также прописать в образец договора периодичность проведения ремонтных и иных работ.
При условии, что управление строением передано товариществу, то предстоит решать вопросы относительно порядка и периодичности проведения ремонтных и проверочных работ на соответствующих собраниях, которые, в свою очередь, должны быть открытыми и протоколироваться надлежащим образом. Особенно если речь касается необходимости внесения взносов и их целенаправленность.
Все ремонтные и проверочные работы проводятся в оговоренное время, если этим занимается управляющая компания, то она обязуется заблаговременно уведомлять жильцов дома о своих намерениях. Но это не касается аварийных ситуаций, которые устраняются сразу по мере возникновения (прорыв водопровода, перебои с подачей электроэнергии и т.д.).
ВАЖНО! Вся общая собственность, оборудование и иные объекты, не могут иметь одного конкретного владельца, они числятся на балансе всех жильцов. Кроме того, следует отметить, что весь перечень данных объектов регламентируется настоящим законодательством РФ, а не чьим-то посторонним решением.
Расходы
Все объекты, которые входят в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов, рано или поздно нуждаются в диагностике или ремонте. Здесь возникает вопрос, кто обязуется покрывать расходы? Согласно действующим нормам права, данная обязанность возлагается непосредственно на владельцев квартир и граждан, кто в них зарегистрирован. Полная сумма на проведение капитального ремонта не востребуется с граждан сразу, обычно она формируется следующим образом:
- Ежемесячно жильцы вносят квартплату, в счет которой дополнительно включен взнос на капитальный ремонт дома.
- Предоставление членских взносов в фонд содержания дома, при условии, что договора с управляющей компанией нет, а все необходимые работы возложены на товарищество.
СПРАВКА! Стоит отметить, что если кто-то из жильцов не платит взносы за капитальный ремонт, то он признается должником, а впоследствии может предстать к ответственности, предусмотренной действующим законодательством РФ.
Полезное видео
1 января 2017 года начало действовать постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498. Оно внесло изменения в ряд нормативных правовых актов, касающихся особенностей поставки коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД.
Один из таких актов – постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Что изменилось с нового года в правилах обращения с ОИ в МКД, расскажем сегодня.
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД
Правила содержания общего имущества в МКД
Расширился состав общего имущества. Теперь в него включаются системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг.
А значит, речь идёт и о:
- ПУ,
- устройствах сбора и передачи данных,
- программных продуктах для обращения с данными.
Перечисленные автоматизированные измерительные системы считаются общим имуществом, если установлены за счёт собственников.
Уточняется перечень работ по содержанию общего имущества в МКД. В него добавляется приобретение ХВС и ГВС, электричества, которые используются при обращении с общим имуществом. А также отведение сточных вод при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают такую возможность.
Исключение составляют случаи, когда цена коммунальных ресурсов в МКД входит в плату за КУ, потребляемые при содержании ОИ в МКД.
Разъяснения ВС РФ о содержании общего имущества в МКД
Содержание общего имущества
До 1 января 2017 года обращением с общим имуществом в зависимости от способа управления занимались собственники или ТЖС, ЖК, ЖСК.
Собственники заключали договор управления с управляющими организациями или договор о содержании и ремонте ОИ с подрядчиками. С ТСЖ, ЖК, ЖСК заключали договор собственники, не являющимися членами указанных организаций.
Это сохранилось и сейчас, но к числу ответственных лиц добавились застройщик и лицо, принявшее от застройщика помещение в МКД по документу о передаче.
Застройщик обеспечивает содержание общего имущества в МКД самостоятельно или заключает договоры управления МКД с управляющей организацией.
Лицо, принявшее от застройщика помещение в МКД по передаточному акту или другому документу о передаче, оформляет договор управления МКД с управляющей организацией.
ГИС, сдавайся! (часть X) Вносим данные о договорах пользования общим имуществом
Расходы за содержание жилого помещения
С 1 января 2017 г. в расходы на жилое помещение входит оплата:
- ХВС и ГВС,
- отведения сточных вод,
- электричества,
потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для содержания общего имущества в МКД услуг.
Исключение – случаи, когда цена таких коммунальных ресурсов в доме входит в плату за КУ, потребляемые для содержания общего имущества.
Когда такие расходы в первый раз включаются на оплату коммунальных ресурсов для надлежащего содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления КУ на ОДН, установленный субъектом РФ на 1 ноября 2016 г.
Далее размер платы определяется исходя из нормативов потребления необходимого вида коммунальных ресурсов для общего имущества.
Если перечень работ по содержанию ОИ превышает минимальный, собственники на ОСС могут включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объёма коммунальных ресурсов, необходимого для содержания ОИ в МКД, с учётом превышения нормативов потребления.
Размер платы за содержание жилого помещения по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для общего имущества, прописывается в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Земельный участок в составе общего имущества МКД
При непосредственном управлении и ТСЖ
При непосредственном управлении МКД размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы по договорам, заключённым собственниками помещений с теми, кто такие услуги оказывает, на основании решения ОСС.
При этом в такую плату не входят расходы на оплату коммунальных ресурсов, необходимых для содержания ОИ.
Если способ управления в МКД – ТСЖ, ЖК, ЖСК, то с 1 января 2017 в размер обязательных платежей и взносов входят траты таких организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании ОИ в МКД.
Статьи по теме Содержание МКД
Условия, сроки, порядок осуществления содержания МКД
2525
119
Подписаться на тему
В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО выставить собств…
Ольга ШевлягинаДоступно только подписчикам
Чтобы зимой не пришлось в экстренном порядке устранять протечки или бороться с наледью и сосульками, нужно правильно подготовить крышу к зиме. Вместе с Юрием Семёновым, руководителем направления ЖКХ «Битумные матери…
Ю
Юрий Семенов
Начисление управляющей организацией платы за содержание и ремонт общего телекоммуникационного оборудования, установленного в доме, и за дополнительные услуги у многих вызывает вопросы. Сегодня на основе письма Минст…
Ольга Шевлягина
Управляющая компания получила от органа пожарного надзора предписание об устранении ряда нарушений требований пожарной безопасности и попыталась оспорить его в суде. Дефекты были допущены ещё при строительстве дома,…
Ксения ТерлецкаяДоступно только подписчикам
Собственники помещений в МКД иногда закрывают доступ управляющей компании к общему имуществу. Особенно неприятной ситуация становится, когда специалисты не могут добраться до стояков водоснабжения в квартирах. А вед…
Александр УшаковСупер-статья
Продолжаем цикл статей об осмотрах отдельных элементов, инженерных систем и конструкций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Рассказываем о том, какие дефекты могут бы…
Ольга ШевлягинаДоступно только подписчикам
Двор многоквартирного дома сегодня сложно представить без детской или спортивной площадки. В новостройках они устанавливаются изначально, а во дворах старого жилфонда это делают муниципалитеты или собственники вмест…
Ольга ШевлягинаДоступно только подписчикам
Собственники потребовали от управляющей компании сделать перерасчёт за содержание и ремонт жилых помещений. Дело в том, что УО не освоила собранные за предыдущие годы деньги. Суды трёх инстанций оказались единодушны…
Ксения Терлецкая
Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, мо…
Ольга Шевлягина
Перепланировка помещений МКД может угрожать безопасности всех его жителей. Даже выданное Жилинспекцией разрешение – не повод прекращать борьбу с любителями сделать всё по-своему. Верховный суд РФ разобрался, к…
Александр УшаковПолное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
квалификаций для менеджеров квартир | Работа
Управляющий квартирой наблюдает за эффективной эксплуатацией и управлением многоквартирного дома или комплекса. Эта работа, как правило, предполагает общение с арендаторами в отношении правил комплекса апартаментов, сроков, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает назначение и контроль за работой персонала квартиры, такого как уборщики, сантехники, электрики и администраторы.
Часто менеджер жилого комплекса должен также нанимать внешних работников для выполнения задач для комплекса, таких как подрядчики для выполнения ремонтных работ и улучшений, а также ландшафтные инженеры для ухода за территориями.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение различных административных задач и ведение записей, в том числе для договоров лизинга, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.
Образование для менеджеров по работе с квартирами
По данным Бюро трудовой статистики США, нет никаких жестких требований к образованию, чтобы стать управляющим квартирой. Некоторые работодатели могут быть готовы нанять вас без определенного вида формального образования, хотя большинство ожидает, что у вас будет, по крайней мере, диплом об окончании средней школы или общего образования (GED).Получение степени бакалавра может обеспечить вам больше возможностей трудоустройства в этой области и эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.
Когда работодатели действительно указывают требования к образованию, они часто заявляют о предпочтениях для лиц со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в области маркетинга, управления персоналом может также оказаться полезной для обучения управляющего недвижимостью.
Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация правительства для управления государственным жильем, и вам потребуется лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать жилые дома. Вы захотите проверить требования штата, так как некоторые требуют лицензии на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.
Изучение требований к качеству квартирного менеджера
Требования к уровню опыта варьируются от работодателя к работодателю.Однако, по словам BLS, работодатели часто ищут лиц с опытом работы в сфере недвижимости или управления недвижимостью от двух до пяти лет. Лица, которые ранее работали в многоквартирном комплексе, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим прямым опытом.
В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого здания может нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоэтажного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут управляющих с опытом и знаниями законов арендодателя-арендатора, бухгалтерии, арендных депозитов, аренды и арендных платежей.
Владение важными навыками менеджера квартиры
Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы преуспеть в качестве менеджера жилого комплекса. Buildium отмечает, что навыки общения и межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам придется хорошо общаться с потенциальными и нынешними арендаторами, сотрудниками жилого комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса.Если корпоративному лицу принадлежит квартирный комплекс, вам, возможно, придется общаться и с корпоративной управленческой командой.
Кроме того, вам понадобятся хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, работы с компьютером и ведения записей в этой области. Помощь в продажах, переговорах и лидерстве.
Сертификация преследователя квартиры
Хотя обычно это не требуется, получение квалификации менеджера жилого комплекса может помочь вам в этой карьере. Национальная ассоциация квартир (НАА) предоставляет звание Сертифицированного менеджера квартир (САМ) лицам, которые отвечают следующим требованиям: 12-месячный опыт работы в сфере квартир, успешное прохождение необходимых экзаменов и прохождение 40-часовых курсов НАА.
Темы, охватываемые курсами сертификации, включают управление персоналом, маркетинг, юридические требования, справедливое жилье и управление сообществом. Вы можете найти курсы CAM через местную ассоциацию квартир или пройти онлайн-курсы.
Справочник покупателя по типам жилых домов
Существует несколько типов многоквартирных домов, каждый с разным назначением, ценовой категорией и потенциальным арендатором.
Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома односемейным домам и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.
Многоквартирные и смешанные объекты почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.
Плюс, многоквартирные дома могут быть списаны с налогов, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.
Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого из них, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Смотрите все это здесь.
Типы многоквартирных домов
Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое помещение, в котором два или более квартир занимают одно и то же имущество.
В некоторых многоквартирных домах есть всего несколько квартир, в то время как в крупных мегаполисах более крупных зданий могут быть десятки этажей и много сотен арендаторов.
И новые инвесторы, и опытные магнаты недвижимости знают, что многоквартирные дома могут стать фантастическим окупаемым вложением средств, если их приобретать с умом.
Общая классификация многоквартирного дома обычно по размеру.
Три основных различия в размерах включают малоэтажных , средних / средних этажей и многоэтажных , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.
малоэтажных жилых домов
Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородных районах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный жилой комплекс.
Эти сооружения обычно имеют высоту четыре или менее этажей (некоторые классификации определяют его как три или менее этажей) и могут иметь или не иметь лифты.
Может быть только одно здание или несколько, расположенные на большой территории.
| Примеры малоэтажных жилых домов: |
| ● Жилые комплексы с четырьмя или менее этажами на здание |
| ● Таунхаусы |
| ● Рядные дома |
| ● Дуплексы или одноэтажные мультиплексы |
| ● Садовые комплексы |
| ● Старшее или субсидированное жилье |
Малоэтажные жилые дома предлагают много мест для парковки для жителей, а некоторые предоставляют гаражи за дополнительную плату.
Они также обычно предлагают варианты доступности для инвалидов или пожилых жителей.
Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.
В этих объектах меньше удобств, чем в их высокоразвитых конкурентах, что побуждает некоторых жильцов выбирать среднеэтажные или высотные объекты.
Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.
Многоэтажные жилые дома
Исследование, опубликованное городом и округом Денвер, определяет жилые дома средней или средней этажности как многоквартирное строение с пятью и девятью этажами.
Эти сооружения обычно имеют по меньшей мере один лифт и находятся как в городских, так и в пригородных районах.
Квартиры средней этажности становятся все более популярными среди застройщиков, инвесторов и арендаторов.
| Примеры многоэтажных многоэтажных сооружений: |
| ● Городские квартиры и квартиры недалеко от оживленных центров города. |
| ● Пригородные апартаменты и квартиры недалеко от торговых и развлекательных районов. |
| ● общежития колледжа |
| ● Кондо здания |
| ● Отели |
| ● Пожилые жилые комплексы |
| ● Доступные и субсидируемые жилые комплексы |
Среднеэтажные здания — это экономически эффективное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы увидят более существенную финансовую отдачу.
Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко строить, легко сдавать в аренду и завоевывать популярность каждый год.
Арендаторам нравятся многоэтажные жилые дома, потому что они обычно находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также вблизи транспортных узлов.
Поскольку среднеэтажные комплексы, как правило, не находятся в городских центрах, они часто более тихие и более частные, чем высотные здания.
Эти объекты не требуют значительного ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, помещения общего пользования и даже зеленые насаждения.
Все больше и больше молодых людей выбирают многоэтажные квартиры и квартиры, а не дома на одну семью.
Поскольку в городских районах наблюдается демографический бум, комплексы средней этажности становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и развивая среднеэтажные жилые комплексы или многофункциональные здания.
Многоэтажные жилые дома
Высокодоходные инвесторы приобретают мать всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.
Высотное здание — это любое здание с десятью или более этажами, обычно расположенное в оживленных городских районах.
В городах, где открытая земля является дефицитной и дорогой, многоэтажные дома могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.
Они построены из железобетона и стали.
| Примеры высотных жилых домов: |
| ● Роскошные апартаменты в центре города |
| ● Долгосрочная аренда и отели |
| ● общежития колледжа в больших кампусах |
| ● Субсидированное или старшее жилье в густонаселенных городах |
Высотные комплексы долгое время были нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в средних городах по всей Америке.
По мере того, как все больше и больше людей движутся к центру города, разработчики видят необходимость в более высоких структурах с большим количеством объектов, создающих более значительный потенциал для создания богатства для инвесторов.
Высотные здания превращают сравнительно небольшой участок земли в многоэтажное жилое здание.
Тем не менее, эти структуры не без их проблем. Парковка часто может быть проблемой, и разработчики должны построить соответствующие структуры парковки под жилым комплексом.
Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогим; сооружения должны соответствовать строгим стандартам безопасности. В случае чрезвычайной ситуации эти многолюдные пространства и множество лестничных маршей могут означать катастрофу во время эвакуации.
Плюс, здания должны быть в состоянии противостоять сильным ветрам, землетрясениям и сильным штормам в зависимости от местоположения.
Однако, несмотря на потенциальные проблемы для мотивированного инвестора, многоэтажные дома могут быть очень прибыльным предприятием.
Многие из этих структур располагают роскошными квартирами на верхних этажах, которые приносят невероятное количество капитала каждый месяц.Большой объем арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.
Объедините доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в высотные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.
Смешанные здания
Во многих городах и пригородах есть торговые районы со зданиями смешанного назначения. Эти структуры могут быть двумя или более этажами, от малоэтажных комплексов до высоких высотных зданий.
Как и следует из названия, многофункциональные здания предназначены для различных целей: коммерческие, жилые, парковочные, офисные, промышленные или развлекательные.
В связи с ослаблением законов о смешанном использовании в 1990-х годах разработчики начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют различные функции и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.
| Примеры многоквартирных домов смешанного типа: |
| ● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах. |
| ● Пригородные сообщества с многоквартирным жилым пространством, ресторанами и магазинами на одной улице. |
| ● Центры высшего образования с классными комнатами на первых этажах и жильем на верхних этажах. |
Многофункциональные объекты делятся на две категории:
1. Вертикальные многоцелевые объекты , как правило, представляют собой средне- или многоэтажные сооружения с несколькими этажами.
В нижних этажах находятся предприятия, витрины магазинов или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.
Это наиболее распространенное свойство смешанного использования, но это не единственный тип.
2. Горизонтальные свойства смешанного использования , с другой стороны, могут иметь высоту всего несколько этажей, но распределяться в горизонтальном пространстве.
Предприятия могут занимать один конец собственности, в то время как жилые единицы занимают другой.
Многофункциональные здания приносят пользу как предприятиям, так и жителям.Предприятия имеют встроенную клиентскую базу поблизости, а жители имеют легкий доступ к магазинам.
Это удобство — одна из причин, почему за последние два десятилетия свойства смешанного использования стали настолько популярными.
Как инвестировать в многоквартирные дома
Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высотное здание, важно провести исследование.
Многоквартирные дома, многоквартирные дома и объекты многофункционального назначения могут быть удачным дополнением вашего инвестиционного портфеля.
Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустующую землю и строить застройку. Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно создавая сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.
Другие инвесторы приобретают существующие объекты недвижимости напрямую или через инвестиционные фонды (REIT).
Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные и смешанные объекты, конкуренция является жесткой, и эти свойства могут быть трудно найти.
Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирные дома, ознакомьтесь с нашим руководством « Руководство по поиску целевых многоквартирных и коммерческих инвестиционных объектов. ”
Если вы хотели получить конкурентное преимущество в многоквартирной инвестиционной игре, вы можете увеличить свои шансы на посадку собственности путем поиска вне рынка.
,Управляющий квартирой или дуплексом управляет повседневной работой жилого комплекса, большого или маленького. Хотя обязанности будут варьироваться в зависимости от конкретных потребностей владельцев комплекса и согласованных условий найма с управляющей компанией, в их обязанности может входить любое или все из следующего:
- Арендная плата: Менеджер играет две роли, 1) арендатор и 2) оплата.Они будут управлять сбором арендной платы и использовать свои местные знания, чтобы установить правильные уровни арендной платы, чтобы привлечь арендаторов и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
- Управление арендаторами: От поиска арендаторов до рассмотрения жалоб и выселений, менеджер жилого комплекса занимается всем этим. Кроме того, они проверяют арендаторов, договариваются об аренде, облегчают проверки при въезде и выезде и многое другое.
- Техническое обслуживание и ремонт: управляющий зданием осуществляет физическое управление имуществом, включая регулярное и профилактическое обслуживание, а также ремонт.
- Правовые вопросы : Профессиональные менеджеры знают местные, государственные и национальные законы для проверки арендаторов, обработки страховых депозитов, расторжения договора аренды, выселения арендатора и соблюдения стандартов безопасности.
- Бюджет и записи: Менеджер должен вести тщательный учет, включая доходы и расходы, инспекции, аренду, запросы на обслуживание, жалобы, ремонт, сбор арендной платы, страхование и может помочь с налогами на имущество.
Любые советы по найму RIGHT Property Manager?
Вот отличный контрольный список для поиска способного управляющего комплексом апартаментов или дуплексов:
- Доказанная прибыль: История прибыльного управления комплексами
- Отзывы: Хорошие знания в области обслуживания клиентов и отзывы бывших арендаторов
- Помощь: Бригада специалистов по техническому обслуживанию или связи с местными поставщиками
- Планирование: Подробные компьютеризированные системы учета и отслеживания сезонного обслуживания
- Лицензия: Профессиональные сертификаты или лицензии от торговых организаций, таких как: Институт недвижимости Управление, Национальная ассоциация квартир, Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью и Институт общественных объединений.
Действительно ли мне нужна управляющая компания многоквартирного дома?
Чем больше у вас арендаторов, тем больше будет жалоб, проблем с обслуживанием и вакансий, с которыми вам придется иметь дело. В ваших же интересах нанять менеджера для быстрого реагирования на чрезвычайные ситуации и своевременного получения арендной платы.
Менеджеры многоквартирных домов обладают профессиональными знаниями, которые помогут вам в найме и управлении местными продавцами, в соответствии с местными, государственными и федеральными законами о жилье, поддержании низкой доли вакантных должностей и решении деликатных вопросов арендаторов, таких как выселение.
Как мне легко найти управляющего недвижимостью?
В All Property Management мы облегчаем поиск подходящего менеджера жилого комплекса для вашей арендуемой недвижимости, ищете ли вы кого-то, кто будет управлять несколькими квартирами и таунхаусами, большим жилым комплексом, коммерческой недвижимостью или портфелем, который включает в себя все это и многое другое. Просто выберите тип недвижимости и введите почтовый индекс, чтобы мгновенно получить список управляющих жилыми домами в вашем районе. Для достижения наилучших результатов мы рекомендуем опросить по крайней мере две или три компании, чтобы найти ту, которая лучше всего подходит для ваших нужд.