Правоустанавливающие документы на земельные участки: Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужны

Содержание

Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов

В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. 

Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Рассмотрим каждое из этих оснований.

Решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в том числе находящихся в аренде. В данном случае орган соответствующего уровня власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками (комитет, департамент, министерство по земельным и имущественным отношениям) выносит на основании правоустанавливающего документа на исходные земельные участки и кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) на вновь образуемый (образуемые) участок (участки) решение о разделе или объединении земельных участков. Решение может быть оформлено в форме распоряжения или иного правового документа.

Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков, находящихся в частной собственности. Соглашение составляется в произвольной форме также на основании имеющихся правоустанавливающих документов на земельные участки и новых кадастровых паспортов. Соглашение не требуется в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Иным документом, на основании которого в соответствии с Законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков, например, может быть решение суда.

В том случае, если собственником исходных земельных участков является одно частное лицо, то никакого соглашения или решения не требуется. На государственную регистрацию прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, предоставляется заявление данного лица и новые кадастровые паспорта.

Если собственником является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, то государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

— на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица;

— на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом.

Государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц. Поскольку таких сособственников может быть очень много, Законом о регистрации упрощена процедура подачи документов на государственную регистрацию в этом случае – заявление на государственную регистрацию может быть подано одним лицом (а не всеми). Доверенность оформлять тоже не нужно. Это экономически выгодно собственникам, поскольку для представления интересов физических лиц требуется нотариально удостоверенная доверенность. Правда, вместо доверенности уполномоченное лицо должно представить выписку из протокола данного общего собрания, заверенную уполномоченным должностным лицом органа.

Кроме документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, также необходимо согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае раздела на основании решения суда.

Государственная регистрация прав в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, не может быть произведена отдельно по каждому земельному участку. Например, если на государственную регистрацию права собственности вновь образуемых земельных участков представлено только одно заявление на право, тогда как образовалось несколько земельных участков, то государственная регистрация будет приостановлена до тех пор, пока в дело правоустанавливающих документов не будет представлено заявление на государственную регистрацию прав на оставшиеся образованные земельные участки. Если все заявления на все вновь образуемые участки или наоборот, прекращаемые, не будут поданы, в государственной регистрации будет отказано.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков, исключив земельные участки, образуемые при выделе.

При государственной регистрации вновь образуемых земельных участков все обременения и ограничения с исходящих земельных участков переходят на новые земельные участки.

Государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации, не является обязательной. По этой причине земельный участок, оформленный до введения в действие Закона, можно также разделить, объединить и т.д. При этом государственная регистрация права на сам земельный участок не требуется. Необходимы лишь документы, подтверждающие право на данный земельный участок и его кадастровый паспорт.

Неважно, является ли право на исходный земельный участок зарегистрированным в соответствии с Законом или нет, в любом случае из кадастровых паспортов вновь образуемых земельных участков должно быть видно, что они образовались именно из этого земельного участка. Это определяется по кадастровым номерам. Например, если из одного земельного участка в результате раздела образуется два земельных участка, то в кадастровых паспортах «новых» земельных участков будут указываться их кадастровые номера и номер предыдущего земельного участка, то есть исходного, из которого образовались эти «новые».

Площадь образуемых земельных участков в совокупности должна быть не больше площади исходных. Однако в результате межевания иногда случаются ситуации, когда образуемые участки получаются больше. В этом случае в государственной регистрации будет отказано, ввиду того что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (в случае, если исходный земельный участок был зарегистрирован в соответствии с Законом) или по причине того что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Кроме того, одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Это означает, что собственник может сразу при разделе, например, продать один из образованных участков, несмотря на то что право на такой отчуждаемый участок еще не возникло. То есть согласно сведениям ЕГРП земельный участок (вновь образуемый), который заявитель хочет передать покупателю, еще не существует.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет).
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. По смыслу действующего законодательства неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.
Ввиду того, что Вы не относитесь ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, то до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ Вы не можете использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.
Таким образом, поскольку Вами при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлялось пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение.
Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые  не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Коллегии Администрации  Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее – Порядок).
Ввиду изложенного, размер суммы предъявленного Вам неосновательного сбережения  определен по правилам, установленным Порядком.
Поэтому рекомендуем Вам сумму, указанную в уведомлении оплатить в добровольном порядке, в противном случае данная сумму будет взыскана с Вас в судебном порядке.
Также Вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Главная » Новости » Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

ОБРАЗЕЦ

Уведомление
о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

20     августа_____ 2018 г.

В Администрацию муниципального района Нефтегорский__

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

  1. Сведения о застройщике
1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:    
1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии):                                                                         

   Иванов Иван Иванович                                                                                                  ;

1.1.2 Место жительства:  Самарская обл, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д.102, кв50;                                                                                                                                                   
1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность: паспорт: серия 3333 №444444,                                                                                                                                              выданный отделением УФМС Самарской обл. в Нефтегорском р;не от 10.10.2010г.,
1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:  ;                                                                                                                                 ;
1.2.1 Наименование:   ;                                                                                                                ;
1.2.2 Место нахождения: ;                                                                                                         ;
1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо:

      ;                                                                                                                                       ;

1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо:  ;                                               ;
  1. Сведения о земельном участке
2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии):  63:27:0000000:01      ;    
2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка:

  Самарская обл., г. Нефтегорск, ул. Гагарина, д.5                                                             ;

2.3 Правоустанавливающие документы (сведения о праве застройщика на земельный участок):  общая совместная собственность, №63;63;27/504/20/1;463 от 30.10.2014, договор купли – продажи от 26.04.2018г.                                                                       ,

                                                                                                                                                 ;

2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии):

                   Иванова Ольга Ивановна                                                                     ;

2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка:  

            для индивидуального жилищного строительства                                                 ;

  1. Сведения об объекте капитального строительства
3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом):    объект индивидуального жилищного строительства                     ;    
3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция): строительство        ;
3.3 Кадастровый номер объекта капитального строительства, в случае реконструкции (при наличии):;                                                                                                                   ;
3.4 Правоустанавливающие документы, в случае реконструкции (Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства):   ;                                              ,

                                                                                                                                             ;

3.5 Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, в случае реконструкции (при наличии):   ;                                                                                     ,

                                                                                                                                              ;

3.6 Сведения о планируемых параметрах:
3.6.1 Количество надземных этажей: 2                                                                                     ;
3.6.2 Предельная высота:  7м.                                                                                                    ;
3.6.3 Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства:  от северной границы земельного участка 3м, от южной границы земельного участка 12м, от от западной границы земельного участка 4м, от восточной границы земельного участка 3м                                                                    ,
3.6.4 Площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства:

    S застройки=120кв.м.                                                                    ;

3.7 Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73;ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2519; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2011, N 47, ст. 6606; N 49, ст. 7026; 2012, N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; 2013, N 17, ст. 2030; N 30, ст. 4078; 2014, N 43, ст. 5799; N 49, ст. 6928; 2016, N 1, ст. 79; N 15, ст. 2057; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4771), в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения:    ;                                                                                                                        ;

Результат муниципальной услуги прошу предоставить:

; путем почтового направления по адресу: (указать точный адрес) ________________

                                                                                                                                                  ;

                                                                                                                                                  

V ; при личном обращении заявителя (представителя заявителя) в отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Нефтегорский;
; посредством Портала государственных и муниципальных услуг Самарской области;

 

; при личном обращении заявителя (представителя заявителя) в МФЦ.

 

Даю  согласие  на  обработку  моих  персональных  данных,  указанных  в заявлении в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о персональных данных____________________.

               (подпись)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что объект индивидуального жилищного

                                                                                                             (ненужное зачеркнуть)

строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

__________ ______Иванов И.И.__________

(подпись) (расшифровка подписи)

К настоящему уведомлению прилагается:

____________________________________________________ __________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Надо ли менять «старые» правоустанавливающие документы на землю 90-х годов?

Надо ли менять «старые» правоустанавливающие документы на землю 90-х годов?

Нужно ли менять документы на землю, если они были получены в 90-х годах?

– Нет, ничего менять не нужно. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, выданные вам в 90-х годах государственные акты, свидетельства о пожизненно наследуемом владении на землю и другие документы, удостоверяющие право собственности на землю, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие у Вас ранее возникших прав на земельные участки.

– Нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на землю?

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого Вам нужно обратиться в МФЦ – предоставить соответствующее заявление, ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину. В результате запись о Вашем праве собственности на земельный участок будет внесена в ЕГРН.

– А если я хочу продать или подарить свой земельный участок?

Если Вы захотите продать или подарить земельный участок, вам обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. В этом случае вы одновременно можете подать в МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и о регистрации перехода права (к покупателю или одаряемому). Не забудьте предоставить ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину.

– Нужно ли ставить такой земельный участок на кадастровый учет?

Это не обязательно. Однако Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых не определены границы, провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН. Именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ защитит Ваши права и сведет к минимуму возникновение земельных споров. Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого документы о проведенных работах необходимо передать в Росреестр. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Управление Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и зачем они нужны?

Для того чтобы распорядиться земельным участком (например, продать его), необходимы правоустанавливающие документы. Набор документов служит для подтверждения права конкретного лица распоряжаться недвижимостью. В частности земельным участком.

Зачем нужны правоустанавливающие документы?

Без правоустанавливающих документов собственник земельного участка не может совершить с ним ни одного действия. Владелец не может продать недвижимость, подарить, передать по наследству и т.д. Документы необходимы для совершения следующих действий:

  • Доказательства права собственности в суде;
  • Для оформления договора дарения;
  • Для написания завещания;
  • Для оформления залога на землю;
  • Для заключения сделки купли-продажи;
  • Для передачи участка в аренду.

Другими словами, без правоустанавливающих документов собственник не сможет совершить ни одного предусмотренного законом действия.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Правоустанавливающие документы: что это?

Подтверждают право собственности на конкретную территорию документы-основания. Бумаги свидетельствуют, что лицо владеет участком земли в определенных пределах, может распоряжаться им по своему усмотрению и в обозначенных законом рамках.

В правоустанавливающих документах содержится следующая информация:

  1. От кого к собственнику перешло право владения;
  2. Дата передачи объекта;
  3. Данные переданного объекта.

К правоустанавливающим документам относятся следующие бумаги:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи в случае дарения или приватизации;
  • Решение суда;
  • Свидетельство на право наследования;
  • Решение государственных органов о передачи недвижимости конкретному лицу.

Все перечисленные документы подтверждают право собственности на недвижимый объект. Однако заменить все бумаги может единственная справка – выписка из ЕГРН. С 2017 года выписка вытеснила из обращения все остальные правоустанавливающие документы. Легко и быстро можно заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. Это единственный способ, который позволяет получить документ, не выходя из дома. Выписка выдается в электронном виде и высылается на указанную в заявлении электронную почту.

Сроки давности правоустанавливающих документов

Требования к документам установлены законодательством РФ. Если бумаги были получены еще во времена Советского союза, то они остаются действительными. В законе зафиксировано, что документы, подтверждающие право собственности на землю, не имеют срока давности и не теряют юридическую силу даже спустя много лет.

Утеря документов

Сегодня утеря основных документов на право владения не несет никаких последствий. Поскольку вся информация по объектам недвижимости хранится в реестре, то для доказательства права владения участком достаточно оформить выписку из ЕГРН. В случае утери правоустанавливающих документов, вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки в электронном виде не требуется личное посещение МФЦ или Росреестра. Достаточно указать в специальной форме на нашем сайте свои данные и информацию об участке. Справка будет выслана на вашу электронную почту. В дальнейшем документ может использоваться для предоставления в государственные органы и в качестве доказательства права владения участком.

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Как отказаться от своих прав на земельный участок

 

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 

 

Управение Росреестра по Астраханской области информирует

Правовой титул против владения мексиканской собственностью

Большинство официально построенных домов и кондоминиумов, которые вы видите сегодня в Мексике, имеют юридический титул: процедуры по «легализации» земли, которую они занимают, уже выполнены, документы в порядке, и вы также можете оформить ипотеку и получить право собственности. страхование этой собственности.

Однако некоторые типы собственности в Мексике доступны для покупки только на аграрных условиях, и хотя этот тип передачи собственности дает вам владения , он не дает правового титула .Эта статья объясняет разницу и исследует практические аспекты покупки земли или недвижимости на аграрных условиях.

Не вся земля имеет право собственности на землю

После революции 1910-1917 годов большая часть земель Мексики была разделена на эхидо: большие земельные участки, которые совместно принадлежали множеству разных людей — часто групп семей, — которые имели право обрабатывать землю, обычно для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения скота. . Значительные участки земли Эхидо продолжают существовать и сегодня, и хотя существует юридический процесс по «преобразованию» Эхидо в собственность, имеющую юридический титул, этот процесс сложен и дорог.Обычно это делается специализированными компаниями на больших земельных участках, которые затем разделяются и продаются застройщикам для использования в жилых, коммерческих и туристических проектах.

Если вы ищете что-то необычное в Мексике, вы можете обнаружить, что некоторые предлагаемые вам объекты — некоторые с построенными на них домами, очень привлекательными / идиллически расположенными — не имеют юридического права, а вместо этого классифицируются как коммунальная собственность. . Эти типы собственности чаще всего расположены в сельских или полусельских районах и могут быть доступны для покупки только в рамках аграрного соглашения.

Практические аспекты владения землей в сравнении с титулом на землю

Многие люди покупают, спокойно пользуются и продают свое право владения безымянной собственностью без каких-либо проблем. Однако, если недвижимость, в которую вы влюбились, доступна только на аграрных условиях, также следует осознавать практические аспекты и риски.

Нет юридического титула

Собственность, переданная вам в соответствии с аграрным соглашением, не является юридическим титулом: ваше владение ею не имеет силы в мексиканском гражданском праве, и любые вопросы, связанные с ней, будут рассматриваться только Аграрным судом (или Ассамблеей), который придерживается своего собственного кодекса. .

Нет нотариальной грамоты

Когда вы приобретаете право владения вместо титула, вы не получите Титул, подлежащий принудительному исполнению в гражданском суде, и собственность не будет зарегистрирована в национальном реестре собственности. Вместо этого вы получите два важных документа:

  • Cesion de Derechos (Передача прав) и
  • Constancia de Posesion (Запись владения)

Первый документ фиксирует доход предыдущего владельца (ов) от владения землей, а второй фиксирует ваше текущее владение недвижимостью.Когда вы продаете, вы уступаете владение так же, как предыдущий владелец уступал вам. Этот процесс полностью управляется местными Comuneros, а не гражданскими судами. Недвижимость может быть или не быть внесена в национальный земельный регистр сельскохозяйственных .

Отсутствие финансирования, залоговой стоимости или страхования титула

Эти объекты недвижимости можно приобрести только за собственные деньги: вы не можете оформить на них ипотеку; вы не можете использовать их в качестве залога; и вы не можете получить страховку титула на эту собственность.

Сложно или невозможно застраховать имущество

Гражданское право требует, чтобы у вас был законный титул на что-либо, прежде чем вы сможете это застраховать. Трудно (и может быть невозможно) застраховать собственность без права собственности, потому что, когда вы подаете заявку на полис, страховщик потребует предоставить доказательства правового титула, особенно для более крупных претензий; таким образом, любой структурный ущерб, вызванный землетрясениями, наводнениями, штормами и т. д., может не подлежать страхованию, и вам придется оплачивать расходы на ремонт или реконструкцию здания из собственного кармана.

Если вы владеете землей на аграрных условиях, проверьте этот вопрос со страховым агентом или компанией, и, если они скажут, что застрахуют безымянную собственность, получите недвусмысленные залоги в письменной форме, чтобы гарантировать, что претензии не будут отклонены постфактум из-за отсутствия юридического титула.

Передача и продажа только на аграрных условиях

Вы можете передавать эту собственность другим лицам посредством частного контракта или передавать ее по наследству в своем Завещании, хотя бенефициары унаследуют землю на тех же аграрных условиях, что и вы, когда вы ее купили.Когда вы продаете недвижимость, покупатель должен будет согласиться на покупку на аграрных условиях; этот значительно сокращает пул потенциальных покупателей , поскольку большинство людей стремятся получить юридический титул, а не запись о владении, когда они покупают недвижимость в Мексике.

Споры не подлежат разрешению в мексиканских судах по гражданским делам

Если возникает спор относительно собственности, вы должны соблюдать кодекс Аграрного суда (иногда называемый Asambleas или Assemblies), чтобы разрешить его; вы не можете обращаться за помощью в мексиканские гражданские суды.

Советы при покупке коммунальной или аграрной собственности в Мексике

Мексиканцы и иностранные резиденты ежегодно покупают и продают недвижимость на аграрных условиях, и сделки могут проходить беспрепятственно при условии, что условия известны и понятны сторонам и соблюдаются соответствующие местные протоколы. Вот несколько советов, если вы собираетесь покупать землю на аграрных условиях.

Получите четкое представление о том, что вы покупаете

Нет ничего удивительного в том, что покупатели (мексиканцы и иностранцы) продавали недвижимость, создавая впечатление, что проданный «титул» был законным титулом, хотя на самом деле это запись о владении в соответствии с аграрными условиями.Хороший нотариус позаботится о том, чтобы покупатель знал о правовой ситуации с землей до совершения сделки купли-продажи.

Изучение протоколов и документации

Когда вы покупаете аграрную землю, вы обычно получаете документ Cesion de Derechos (передача прав) и документ Constancia de Posesion (запись о владении). Любая другая документация (включая «документы о праве собственности») вряд ли будет признана аграрными судами / ассамблеями, которые выносят решения по всем вопросам, связанным с передачей коммунальных земель на их территории.Процедуры и протоколы передачи земли отличаются от процедур и протоколов, предусмотренных гражданским законодательством, и покупатели и продавцы (или их руководитель, см. Ниже) часто должны присутствовать на встрече с местными сообществами на одном из регулярных собраний, чтобы обсудить их планы и намерения в отношении до любого земельного перехода.

Наем местного «Гестора»

Если вам нужен совет по поводу собственности или вам необходимо «упорядочить» статус собственности, купленной на аграрных условиях, вам, вероятно, порекомендуют нанять местного гестора — менеджера / представителя, который специализируется на этих вопросах.Этот человек будет присутствовать в местном аграрном суде (или собраниях) и будет подавать петиции от вашего имени лидерам местного сообщества.

Комплексная проверка

Хороший агент по недвижимости будет открыт и прозрачен в отношении правового статуса собственности; однако конечная ответственность лежит на покупателе. Если вы покупаете недвижимость в (полу) сельской местности, уникальную недвижимость или совершенно новую недвижимость, важно помнить о правовом статусе земли, на которой находится недвижимость (или земли, на которой вы собираетесь строить).Выберите хорошего нотариуса и подумайте также о найме юриста, специализирующегося на земельных вопросах, чтобы провести дополнительную перекрестную проверку, если у вас есть какие-либо сомнения. Задавайте прямые вопросы о правовом статусе и праве собственности.

Оплата местного налога на имущество

Если вы покупаете недвижимость на аграрных условиях, платите Predial — местный налог на недвижимость — каждый год в местном муниципальном управлении. Если предыдущий владелец не платил эту сумму, вам может потребоваться вернуть налог, чтобы «упорядочить» предварительные записи собственности и актуализировать платежи.

Некоторые желаемые объекты недвижимости не имеют юридического титула

В Мексике есть иностранные жители, проживающие в домах, принадлежащих к аграрным условиям, и знают об этом факте: некоторые объекты недвижимости, в которых люди действительно хотят жить, просто недоступны в процессе регистрации гражданского имущества, и они берут на себя собственность, зная практические аспекты и риски, связанные с этим.

Для большинства иностранцев, которые покупают землю или недвижимость в Мексике, им будет легко получить полный правовой титул.

Однако, если вы покупатель, который ищет что-то необычное — сельское или отдаленное, возможно, что-то уникальное, расположенное в мексиканской сельской местности, — вам, возможно, придется взвесить, больше ли вы цените опыт проживания на этой собственности с Документом о владении. выше, чем юридический титул, и принимайте свои решения соответственно.

Дополнительная литература

Вы можете узнать больше о покупке, продаже, владении и аренде собственности в Мексике из наших обширных путеводителей по мексиканской недвижимости здесь, на Mexperience.

Если вам нужна помощь в сделке с недвижимостью, мы рекомендуем вам поговорить с опытным агентом по недвижимости и / или проконсультироваться с нотариусом в штате, где расположена недвижимость.

Информация, содержащаяся в этой статье, опубликована добросовестно и не предназначена для использования в качестве личных, профессиональных, юридических, финансовых или инвестиционных рекомендаций или замены услуг профессиональных консультантов.

Мексика в вашем почтовом ящике

В нашем бесплатном информационном бюллетене о Мексике вы ежемесячно будете получать обзор недавно опубликованных историй и возможностей, а также драгоценных камней из наших архивов.

поисков землевладения

Поиск собственности на землю

1 земельный участок

Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности. Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.

В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте.Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска. Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, который нужно найти. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.

Выбирать

Большие земельные участки

Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будут принадлежать разным владельцам. Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности.Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать контур области поиска на карте. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.

Мы получим точную копию карты и без труда приступим к поиску.

Выбирать

Дороги и переулки

Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы сочтете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает их владелец.

Если дорога была принята, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.

Выбирать

Леса, леса и вересковые пустоши

Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью расширенной карты в этой форме заявки.

Вы можете выбрать только часть леса или все это.

Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.

Выбирать

Берег реки

Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, поскольку может существовать ряд зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю — это второстепенные права на землю, известные как «прибыль от валовой прибыли», то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.

Там, где есть права на рыбную ловлю, будет титул землевладельца, титулы на прибыль (их может быть много) и земельные титулы сервитутов. Земельный участок под землей — это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).

В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которую можно поймать, поэтому Акту также предоставляется этот поиск.

Выбирать

Общая земля

Общая земля — ​​это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строились постройки, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.

Этот поиск предоставит информацию о собственности, а также информацию о правах простых людей.

Выбирать

Что такое титульный отчет? Часто задаваемые вопросы о праве собственности на общую собственность

Ключевые выводы:


Из всех вещей, которые считались важными для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в ходе сделки, ничто не может иметь большего веса, чем отчет о праве собственности .По крайней мере, отчет о праве собственности разработан специально для раскрытия наиболее важной информации о собственности: все, от законного владельца и прав на владение недвижимостью до деталей залогов, посягательств или сервитутов. Можно с уверенностью сказать, что информация, содержащаяся в отчете о праве собственности, важна и необходима для ознакомления.

В конце концов, отчеты

о праве собственности — это лучший и наиболее эффективный способ убедиться в отсутствии дефектов в собственности — с юридической точки зрения дефекты относятся к «всему, что связано с землей, например, правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю или снизить его стоимость », — заявил Rocket Lawyer.Последнее, о чем вам нужно беспокоиться при покупке дома, — это то, являетесь ли вы законным владельцем. Тем не менее, сделайте себе одолжение и получите отчет, прежде чем заключать сделку; это может быть самым разумным решением, которое вы примете.

Что такое титульный отчет?

Отчет о праве собственности — это документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении. В заголовок отчета должны быть включены несколько ключевых компонентов. Сюда входит информация о округе, законах о зонировании, стоимости собственности и текущая налоговая информация.Отчеты о праве собственности также будут содержать полное юридическое описание собственности. Во многих случаях образец отчета о праве собственности будет включать документы о цепочке владения, невыпущенных или открытых ипотечных кредитах, судебных делах против предыдущих или нынешних владельцев, а также дополнительную информацию в рамках поиска. Чтобы получить образец отчета с полным заголовком, обязательно прочтите этот пример, предоставленный Free and Clear.

На что обращать внимание в титульном отчете

Отчеты

о праве собственности полезны, потому что они могут помочь вам обнаружить любые проблемы, которые могут повлиять на передачу права собственности.Вот некоторые часто встречающиеся проблемы с заголовком:

  • Ошибки общедоступной записи: Не забудьте просмотреть документ, поскольку могут возникнуть канцелярские ошибки или ошибки при регистрации. Административные ошибки могут повлиять на действительность акта.

  • Залог на имущество: Залоговое право означает, что имущество может быть использовано в качестве залога для погашения непогашенной задолженности предыдущего владельца. Узнайте, как гарантийный акт является отличным средством защиты в этом возможном сценарии.

  • Обременения: Обременение не препятствует передаче права собственности на собственность, но означает, что третья сторона имеет долю или обязательство в отношении собственности. Это может снизить стоимость собственности.

  • Поддельная документация: Вы не поверите, но некоторые люди идут на все, чтобы подделать документы. Это означает, что некоторые общедоступные записи могут содержать фальшивые документы, что затрудняет установление законного владения недвижимостью.

  • Планы поместья: В некоторых случаях может быть обнаружен неизвестный наследник или завещание. Недавно обнаруженный план недвижимости может поставить под угрозу право собственности на недвижимость в будущем.

  • Споры о собственности: На планах общественного обследования границы собственности могут отличаться от обещанных. Это может вызвать споры относительно линий собственности и стоимости.

  • Поддельное удостоверение личности: Судебные иски в отношении собственности могут оказаться под угрозой в случае, если кто-то выдал себя за истинного владельца собственности, чтобы продать дом.

  • Нарушены строительные нормы и правила: Иногда нерешенные нарушения строительных норм могут повлиять на названия.

Как получить отчет о праве собственности на недвижимость

  1. Соберите информацию об имуществе с помощью имеющихся у вас записей

  2. Сходите в местный суд и найдите документы о собственности

  3. Постарайтесь установить цепочку владения недвижимостью

  4. Посетите асессора округа, чтобы получить дополнительную информацию о местонахождении фактического названия

  5. Если у вас все еще нет записей, попросите в своей сети надежного титульного офицера

  6. Работайте с титулованным офицером, пока не получите необходимые документы

Получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую вы собираетесь купить, можно самостоятельно.Однако отчеты о заголовках — это сложный вопрос, и те, кто плохо владеет языком, предлагаемым в каждом отчете, могут с тем же успехом читать на другом языке. Если вы уверены в своей способности прочитать отчет о праве собственности, вы можете сделать две вещи, чтобы получить дополнительную информацию о рассматриваемом имуществе: посетить местный суд или инспектор графства.

Судебные дома содержат обширную информацию о местной собственности, не в последнюю очередь включающую информацию о праве собственности и актах.Это означает, что есть большая вероятность, что информацию о вашем объекте размещения можно будет найти в нескольких кварталах от вас, если вы знаете, что искать. Более того, этот тип поиска по заголовку бесплатный.

В дополнение к зданию суда асессор округа может получить то, что вы ищете, тем не менее, бесплатно. В большинстве штатов теперь доступны дополнительные инструменты для бесплатного поиска прав собственности, и есть большая вероятность, что они хранятся в офисе инспектора округа. Просто знайте: информация не всегда полная, поэтому относитесь к тому, что вы почерпнули, с недоверием.

Хотя выбрать бесплатный маршрут легко, я не рекомендую это делать, если вы полностью не уверены в своей способности безошибочно расшифровать записи. Во время посещения вашего здания суда и проведения оценщика вы можете получить полезную информацию, но эти методы предназначены только для профессионалов. Я рекомендую работать со специалистом для тех из вас, кто менее разбирается в поиске заголовков.

Если вы не знаете, как получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую хотите купить, я настоятельно рекомендую нанять титульного офицера.Судя по названию, титулованный офицер — это человек, прошедший профессиональную подготовку по выявлению дефектов дома — опять же. Дефекты — это те несоответствия, которые могут поставить под сомнение истинного владельца дома. Титульные должностные лица, иначе известные как титульный агент, несут ответственность за подтверждение того, является ли объект недвижимости действительно законным и что нет никаких проблем с его титулом. При этом титульные агенты будут исследовать статус собственности в ходе надвигающейся сделки с недвижимостью, гарантируя покупателю именно то, с чем он имеет дело.Таким образом, покупатели могут совершать сделки без угрозы возникновения проблем с правом собственности в будущем.


[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций. ]


Отчет о праве собственности на недвижимость

FAQ

Работа с записями суда, документами и должностными лицами может быть не тем, что вы имели в виду при покупке собственности, но это важный шаг в этом процессе.Вместо того, чтобы быть ошеломленным, найдите время, чтобы подготовиться к поиску по заголовку, узнав, как он работает. Даже если у вас есть опыт работы с отчетами о названиях, все равно хорошо освежить этот процесс. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы ниже и убедитесь, что вы готовы к следующей собственности, которую собираетесь купить.

  • Что такое предварительный отчет о названии?

  • Где вы найдете предварительный отчет о названии?

  • Как заказать заголовок отчета?

  • Как выполнить поиск по заголовку?

  • Сколько времени занимает титульная работа?

  • Сколько стоит поиск по заголовку?

  • Кто оплачивает предварительный отчет о праве собственности?

  • Что самое важное в заголовке отчета?

  • Что такое страхование титула?

  • Как найти хорошую титульную компанию?

  • Какие общие проблемы возникают при покупке дома?

Что такое предварительный отчет о праве собственности?

Предварительный отчет о праве собственности — это, по сути, официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.В нем будут подробно описаны условия страхования права собственности, которое будет выдано покупателю. Он будет включать подробное описание собственности, любые залоговые права или долги на собственность, а также любое ограниченное использование собственности. Предварительный отчет позволяет покупателю удалить из отчета любые элементы, которые покупатель считает неприемлемыми, до фактической покупки недвижимости.

Кто предоставляет предварительный отчет о названии?

Листинговый агент обычно предоставляет предварительные отчеты о праве собственности.По словам Редфина, «поверенный или титульная компания проверят право собственности на дом, чтобы найти любые проблемы, которые могут помешать его законной продаже». Поэтому их выводы оформляются в виде предварительного отчета о праве собственности и передаются будущему покупателю.

Судя по названию, отчеты о праве собственности представляют собой официальную документацию истории владения домом. Другими словами, отчет о праве собственности — это отличный способ идентифицировать предыдущих владельцев дома. Полный отчет будет документировать гораздо больше вещей, чем предыдущие владельцы — залоговые права, посягательства и сервитуты, и это лишь некоторые из них.

Предварительные отчеты о праве собственности обычно предоставляются покупателям в течение нескольких дней после достижения соглашения с продавцом о покупке недвижимости

Как заказать титульный отчет?

Для заказа титульного отчета покупатели могут воспользоваться услугами титульной компании. Есть много уважаемых титульных компаний, готовых и желающих выполнить поиск титула на любой конкретной собственности. Посмотрите раздел «поиск по заголовку» на желтых страницах или введите аналогичный поиск в Интернете. В любом случае найти надежную компанию, готовую исследовать право собственности на рассматриваемую собственность, должно быть относительно просто.

Если вы не хотите нанимать компанию, а вместо этого сами выполните поиск по названию, посетите офис асессора вашего округа или здание суда. В этих местах вы можете найти много информации об объекте недвижимости. В некоторых случаях отчеты, предоставленные судом, могут быть неполными. Как я уже упоминал, выполнение собственного поиска по заголовку может иметь серьезные последствия. Я рекомендую доверить эту задачу профессионалу.


[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]


Как запустить поиск по заголовку?

Опять же, самый простой и безопасный способ выполнить правильный поиск по названию — это привлечь услуги титульной компании. Титульная компания назначит должностного лица каждого, кто интересуется недвижимостью, и это их работа — исследовать статус дома. Другими словами, титулованные офицеры сделают за вас всю работу, если вы их наймете. Более того, работа с титульным офицером также предоставит вам возможность приобрести титульную страховку.

Если вы склонны проводить собственный поиск по титулу, первое, что вам нужно сделать, это отправиться в ближайшее здание суда или в то, которое, как вы определили, имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Оказавшись там, спросите клерка, в каком направлении хранится информация о заголовке (навигация по некоторым зданиям судов может сбивать с толку и отнимать много времени, поэтому не бойтесь спрашивать направление). После того, как вы дойдете до здания суда, содержащего информацию о праве собственности, вам придется либо запросить информацию о конкретной собственности у другого клерка, либо вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы.В каждом месте будут разные процедуры.

На этом этапе вы захотите уделить особое внимание всему, что связано с прошлым владением. В частности, тщательно записывайте прошлые передачи прав собственности и все, что может показаться сомнительным. После посещения местного суда спланируйте поездку в офис асессора округа. Также известный как клерк округа, асессор округа мог бы иметь дополнительные инструменты для раскрытия цепочки информации о праве собственности и актах. Хотя этот метод требует много времени, он совершенно бесплатный.

Сколько времени занимает работа с титулом?

Работа над заголовком обычно занимает около двух недель, хотя время может варьироваться. Время, необходимое для сбора информации для составления заголовка отчета, полностью зависит от человека, собирающего информацию. Чаще всего поверенный или должностное лицо может передать информацию покупателю через несколько дней после согласования с продавцом. Однако неопытным покупателям может потребоваться гораздо больше времени для сбора необходимой информации, если они решат пренебречь услугами профессионала.

Сколько стоит титульная работа?

Заглавная работа обычно стоит около 100 долларов. Стоимость поиска по названию не так уж и высока, особенно если учесть стоимость всего остального в ходе сделки с недвижимостью. Однако стоит отметить, что поиск по названию обычно сопровождается страховкой названия. Как следует из названия, страхование титула обеспечит результаты поиска по названию. «Если какой-либо иск предъявлен к собственности в результате ранее существовавшей проблемы с титулом, страхование титула может покрыть расходы», — сообщает Financial Web.Неудивительно, что страхование титула будет осуществляться за дополнительную плату. По данным Федеральной резервной системы, «политика кредитора по ссуде в размере 100 000 долларов может варьироваться от 175 долларов в одном штате до 900 долларов в другом».

Кто платит предварительный отчет о праве собственности?

Обычно предварительный отчет о праве собственности оплачивается покупателем. Это связано с тем, что затраты на предварительное название отчета обычно включаются в заключительные затраты. Конечно, есть исключения, и практически обо всем можно договориться, но ради этой статьи ожидается, что покупатели оплатят заключительные расходы (которые будут включать поиск по заголовку / отчет).

Что является самой важной частью титульного отчета?

В предварительном отчете о названии необходимо тщательно изучить 3 важнейших раздела. Они включают юридическое описание, налоги на имущество и залоговые права на ипотеку. В юридическом описании будет указано, где находится объект недвижимости, как он зонирован, а также границы участка по отношению к близлежащим улицам. Этот раздел должен быть конкретным и точным; Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Информация о налоге на недвижимость позволит установить, есть ли какие-либо налоги на дом.Чтобы гарантировать продажу собственности, необходимо оплатить все налоги. Другими словами: вы не можете купить дом с неуплаченными налогами. После этой информации в заголовке отчета будут указаны залоговые права по ипотеке. Они будут перечислены в порядке убывания, при этом крупнейший владелец залога будет вверху списка. В заголовок отчета будет включена и другая информация, но просмотр этих трех разделов — хороший способ начать.

Что такое страхование титула?

Страхование титула защищает владельца (или кредиторов) от любых проблем, которые могут возникнуть в связи с юридическим владением недвижимостью.Страхование титула можно разделить на два основных типа: страхование владельца и страхование кредитора. Страхование собственника защитит вас (покупателя) от любых споров о праве собственности, а страхование кредитора защитит банк, профинансировавший дом. Например, если вы покупаете недвижимость, и кто-то другой оказался законным владельцем, страхование титула возместит стоимость дома.

Хотя споры о праве собственности могут не иметь широкого распространения, всегда полезно защитить себя от любых потенциальных проблем.Если вы работаете с титулованным офицером по поиску недвижимости, она обычно будет предложена во время предварительного отчета. При покупке недвижимости или другого крупного актива всегда полезно убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо проблем.

Как выбрать титульную компанию?

Чтобы выбрать титульную компанию, вы можете спросить в своей сети или найти в Интернете варианты для своего рынка. Если у вас есть несколько вариантов, обязательно поищите отзывы клиентов в Интернете.Отчет о праве собственности имеет решающее значение при продаже дома, поэтому убедитесь, что вы найдете человека, которому вы можете доверять, чтобы выполнить свою работу правильно. Хотя может возникнуть соблазн работать с первой компанией, которую вы встретите, проявите должную осмотрительность и ищите варианты. Не стесняйтесь обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы к потенциальному титульному офицеру. В конце концов, они здесь, чтобы помочь.

Каковы проблемы с правом собственности на общую собственность при покупке дома?

Некоторые проблемы могут быть обнаружены в заголовке отчета, но некоторые из наиболее распространенных проблем описаны ниже:

  • Залог: Залог — это юридическое требование права собственности, указанное в титуле на дом.Стоит отметить, что любой человек, которому домовладелец должен деньги, может подать на дом залог. Сюда входят коммунальные предприятия, подрядчики и налоговые органы.

  • Сервировка: Сервировка представляет собой право другого лица использовать землю для определенных целей. Хотя это не так распространено, как залоговое удержание, и в некоторых случаях не представляет угрозы для продажи собственности, покупатели все же должны следить за сервитутами.

  • Посягательства: Как следует из этого термина, посягательства идентифицируют части собственности, которые вторгаются на земли других людей.Это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, может пересекаться с землей другого человека или наоборот. В любом случае, отчет о названии позволит выявить эти проблемы.

  • Соглашения, условия и ограничения: Если недвижимость находится под юрисдикцией ассоциации домовладельцев, будут действовать определенные подзаконные акты, которым она подчиняется. Потенциальные покупатели должны знать об этом на раннем этапе процесса покупки.

  • Исторический надзор и требования: Недвижимость, расположенная в исторических или охраняемых районах, будет иметь определенные ограничения на содержание дома.Покупатели жилья обычно знают, покупая недвижимость, расположенную в историческом районе; однако эти правила на всякий случай все равно будут отображаться в заголовке отчета. Потенциальным покупателям следует внимательно их рассмотреть, поскольку они обычно устанавливаются и регулируются местным комитетом.

Сводка

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, очень важно знать, во что вы ввязываетесь, покупая недвижимость. Именно это делает отчет о праве собственности таким важным: в нем изложено все, что вам нужно знать о владении недвижимостью.Всегда обращайте внимание на вашу должную осмотрительность во время процесса закрытия и запрашивайте отчет о праве собственности. Кроме того, прочтите приведенные выше вопросы, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете, когда получите его. Сделав дополнительный шаг, чтобы узнать, как работает отчет о заголовках, вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Право собственности на землю — Земельные книги в MNHS

Библиотека исторического общества Миннесоты имеет большую коллекцию федеральных земельных записей, которые можно использовать для исследования собственности на землю.Перечисленные здесь записи (документирующие передачу земли от правительства США частным лицам) представляют собой небольшую выборку из этой коллекции.

Государственные земельные записи — первые официальные записи земельных границ в Миннесоте. Согласно Бюро землеустройства, геодезия определяет, восстанавливает или восстанавливает границы и подразделения федеральных земель Соединенных Штатов. Это также искусство и наука измерения земли для определения границ интересов владельца.Обследование государственных земель (1848–1907) разделило государственные земли на сеть поселков, каждая из которых составляла шесть квадратных миль. Генеральному инспектору Миннесоты, основанному в 1857 году, было поручено управлять первоначальным правительственным обследованием в штате Миннесота. Государственное земельное обследование Миннесоты было завершено в 1907 году. Границы недвижимого имущества, которые мы используем сегодня, происходят от этих первоначальных геодезических подразделений.

Если вы хотите найти оригинальные записи топографической съемки и оригинальные карты топографической съемки Миннесоты, посетите веб-сайт Бюро землеустройства.На этом веб-сайте также доступны патентные документы на землю, а также юридическая передача земельных участков от правительства США физическим лицам. Патент будет включать дату, юридическое описание земли, номер патента и ведомство, выдавшее патент.

Полевые заметки, планшеты и патенты недоступны для просмотра в бумажной форме из-за проблем с сохранением. Подробные описи этих записей можно найти в записях государственного архива Главного земельного управления в библиотеке.

Homestead Records: Оригинальные книги Entry Tract Books, созданные U.S. General Land Office не оцифрованы, но они доступны на микрофильмах в библиотеке. Эти записи представляют собой консолидированный отчет о первоначальной передаче права собственности из Соединенных Штатов частным лицам или государству. Цена земельного участка, первоначальный покупатель, номер сертификата усадьбы или другого разрешающего документа, дата выдачи окончательного патента, имя патентообладателя и ссылка на запись в записях земельного патента в записях Главного земельного управления США в Национальный архив включен в этот ресурс.
Телефон MNHS: SAM 46

Главное земельное управление США, Реестр земельных записей
Записи районов Главного земельного управления США, документирующие приобретение государственной земли путем покупки за наличные, различных типов ссуд, военных земельных ордеров на землю в соответствии с положениями Закона о хоумстедах или лесоматериалах Закон о культуре или уступленных индийских земель. Хотя эти записи сосредоточены на деталях сделки с землей, они также помещают покупателя в определенное место в определенное время.Некоторые содержат краткую личную информацию о покупателе. Дополнительную биографическую информацию можно найти в переписке регистраторов и получателей земельных участков, особенно когда действительность записей оспаривалась.
Выполните поиск в каталоге библиотеки по району Главного земельного управления или по названию конкретного земельного округа, если оно известно.

Land Records & Vitals | Карвер Каунти, Миннесота

Кэти Смит, менеджер по земельным документам


600 Восток 4-я улица, Часка, MN 55318
Телефон: (952) 361-1930
Факс: (952) 361-1931
рекордер@co.carver.mn.us
* Отслеживайте и защищайте свои самые ценные активы — Чтобы узнать больше о Land Notification и подписаться на получение уведомлений по электронной почте о документах, связанных с вашей собственностью, подпишитесь на Land Notification

Обновления

Land Records & Vitals продолжит назначать встречи для следующих служб:

  • Заявление о выдаче разрешения на брак и присяга
  • Plats — Если у вас есть платформа для записи, позвоните Брайану Праске, инспектору округа Карвер, по телефону 952-466-5268 или напишите по электронной почте bpraske @ co.carver.mn.us, чтобы записаться на прием.
  • Исследование государственных земельных записей: количество людей в нашей исследовательской комнате ограничено.
  • Мы настоятельно рекомендуем продолжить запись документов в электронном виде:
      • Если у вас есть документ, требующий срочности (TODD, приоритетные изображения и т. Д.), Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, и мы обработаем его в приоритетном порядке.
      • Если вы подадите свои документы в электронном виде, мы запишем и вернем их, в большинстве случаев в течение дня или двух с момента подачи.Обработка бумажных документов будет отложена.
      • Для получения информации о процессе электронной записи: Land Records

** Закон о сессиях штата Миннесота, недавняя поправка, разрешающая подачу заявления о выдаче разрешения на брак и присягу без явки во время чрезвычайной ситуации мирного времени, истекла 31.05.2021.

** Мы продолжим назначать встречи для подачи заявлений о выдаче разрешения на брак и присяги, которые будут проводиться лично после 1 июня.Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы назначить встречу.

** Если вы подали заявление на получение разрешения на брак, а дата вашей свадьбы была отложена из-за COVID19, и вы все еще находитесь в течение 6-месячного активного периода времени, вы можете вернуть брачный пакет, который вы получили из округа Карвер. Вы не получите возмещение, однако вы получите право на переоформление лицензии, если сможете перенести свадьбу.

Согласно MS 517.08 Subd 1b (a) Если лицензию не следует использовать в течение шести месяцев из-за болезни или других смягчающих обстоятельств, она может быть передана местному регистратору для аннулирования, и в этом случае новая лицензия выдает по требованию сторон оригинал лицензии без комиссии.

** Запросы на регистрацию актов гражданского состояния можно сделать, загрузив приложение с нашего веб-сайта и отправив электронное письмо на адрес [email protected] или отправив по почте в Land Records & Vitals Department, 600 E 4 th Street, Chaska MN 55318 Тип приложения определяет, может ли оно быть отправлено по электронной почте или должно быть отправлено по почте. Вы также можете оставить заявки на получение жизненно важных записей в поле для уплаты налогов (рядом с почтовым ящиком США) на стоянке в Правительственном центре.

Мы намерены обрабатывать почту как можно скорее, и почтовые запросы выполняются для вас.

Обзор:

В августе 2017 года Совет округа Карвер одобрил создание единого отдела земельной документации для упрощения передачи собственности. Новый Департамент продолжит вести постоянный публичный репозиторий земельных записей Регистратора округа и начнет обработку переводов земли, таких как участки, разделение участков, документы и ипотеки. Объединение обеих обязанностей в единый отдел улучшит обслуживание клиентов за счет оптимизации процесса передачи земли, а также повысит производительность труда сотрудников округа.

Электронно представленные документы теперь можно регистрировать в день их получения. Принимаются кредитные карты, и отдельные чеки больше не требуются для уплаты регистрационных / консервационных сборов или налогов на оформление / ипотеку. Платежи по налогу на имущество по-прежнему необходимо уплачивать отдельно от платежей за передачу земли.

Департамент обрабатывает все юридические документы, которые передают землю, такие как гарантийные документы, документы о прекращении претензий, таблички и корректируют абстрактные книги и карты, чтобы отразить процесс.Персонал обрабатывает комбинации земель; разделение собственности и освобождение дорог и аннексия земель. Мы также рассчитываем и взимаем государственный налог на регистрацию ипотеки, а также проверяем все справки о стоимости недвижимости. Менеджер по земельному учету управляет оценками округа и Объединенной канавы, а также процессом конфискации налогов.

Начиная с 1 января 2018 г., для регистрации всех переводов через точки продаж (POS) необходимо будет подавать формы Системы подземной очистки сточных вод (SSTS).

Земельные записи округа были интегрированы с ГИС, что значительно упростит и улучшит доступность для населения. Исторические земельные записи, относящиеся к середине 1800-х годов, становятся доступными для общественности в электронном виде в том же формате, что и недавние сделки с землей.

Доверие к государственной земельной документации критически важно для экономики нашей страны. Собственность — это основа богатства и ключевой компонент капитализма в Соединенных Штатах.Из-за того, что финансовые учреждения доверяют государственным земельным документам, они выдают ссуды, которые позволяют приобретать недвижимость, поддерживать ее и финансировать образование в колледже или другие мечты. «Универсальный» Департамент земельной документации округа Карвер укрепит способность округа эффективно и действенно управлять будущим ростом налоговой базы, а также другими изменениями в сфере недвижимости.

Управляющий земельными записями — Кэти Смит. Она — лучший человек, с которым можно связаться по вопросам / проблемам / предложениям, связанным с платами, разделами участков, канавами, делами, ипотекой и т. Д.по телефону (952) 361-1972 или [email protected]

Регистратор / регистратор титулов округа — Каарен Льюис. Она — лучший человек, с которым можно связаться по вопросам / проблемам / предложениям, связанным с абстрактной собственностью. Ее контактная информация: (952) 361-1920 или [email protected]

Помощник записывающего — Конни Смит. Она — лучший человек, с которым можно связаться по вопросам / проблемам / предложениям, связанным с собственностью Торренса. Ее контактная информация: (952) 361-1935 или [email protected]

Регистрационные документы:

Land Records контролирует обязанности регистраторов округа, поскольку они связаны с оценкой, записью, защитой и сохранением всех документов по недвижимости в соответствии с законами штата. Некоторые из наиболее часто регистрируемых документов включают Акты, Ипотеки, Переуступки, Сатисфакции, Послабления, Залог и Платежи.

Все соответствующие документы могут быть зарегистрированы в соответствии с положениями, приведенными ниже. Все зарегистрированные документы открыты для бесплатного публичного просмотра в Земельной документации в административном здании Правительственного центра, 600 E.Четвертая улица, Часка. Все соответствующие документы могут быть зарегистрированы при условии, что они находятся в надлежащей форме в соответствии с законами штата и уплачена соответствующая плата. Персонал Земельной документации графства не может помочь кому-либо с надлежащей подготовкой документов для записи. При необходимости проконсультируйтесь с юрисконсультом по вопросам типов форм, как заполнять формы или за юридической консультацией. Округ Карвер использует стандарты документов для учета собственности, изложенные в Законе Миннесоты 507.093.

Запись документов лично
Применимые документы могут быть зарегистрированы лично в Земельной книге при Правительственном центре в Часке.Офисы открыты с 8:00 до 16:30. Понедельник-пятница, кроме праздничных дней, признанных округом.

Запись документов по почте США
Применимые документы могут быть записаны при отправке по почте с соответствующими сборами, сопроводительным письмом с описанием содержимого, конвертом с обратным адресом и маркой и номером телефона.

Пишите на:
Земельные записи округа Карвер,
Attn: Запись документа
600 E. 4th St
Часка, MN 55318

Запись документов на электронные носители

Округ Карвер теперь принимает электронные записи некоторых типов документов.Это специальный метод записи, требующий особых договоренностей с округом. Для получения дополнительной информации об электронной записи обратитесь к специалисту по земельным титулам по телефону (952) 361-1930 или по электронной почте рекордер@co.carver.mn.us.

Следующие ссылки направят вас на веб-сайт Миннесотской ассоциации офицеров графства (MACO), посвященный стандартам и тарифам:

Контрольный список регистратора
График оплаты регистратора (Установленные сборы)
График сборов регистратора (Неустановленные сборы)
Формы регистратора

Исследования:

Для исследования земельных документов, зарегистрированных до 1988 г., необходимо использовать регистрационные книги и / или указатели трактатов.Эти книги в настоящее время недоступны для просмотра с помощью каких-либо компьютерных поисковых инструментов. Обыск должен проводиться лично в офисе Land Records или проконсультироваться с профессиональной фирмой, занимающейся исследованием прав собственности на землю. Когда номер документа найден, его можно просмотреть и распечатать либо из набора микрофиш, либо из книг в офисе Land Records.

Исследования земельных документов, датируемых примерно 1988 годом, обычно можно найти с помощью компьютерного индекса, известного как LandShark.Большинство этих документов отсканированы в цифровом виде, и их можно найти и распечатать. Для случайных исследований есть общественная исследовательская комната, оборудованная компьютерами и принтерами, в отделе земельной документации в административном здании правительственного центра, 600 E. Четвертая улица, Часка.

LandShark также доступен в виде веб-приложения. Для его использования в качестве веб-приложения требуется подписанное соглашение и счет условного депонирования в округе Карвер. Применяются сборы с пользователей, установленные Советом уполномоченных.Эти сборы используются для компенсации затрат на усовершенствование системы, включая добавление земельных записей, которые в настоящее время недоступны. Для получения дополнительной информации об использовании LandShark в качестве веб-приложения позвоните по телефону (952) 361-1930. Для получения общей информации используйте эту ссылку.

Все записанные площадки доступны для просмотра на веб-сайте округа Карвер по этой ссылке.

Документы для проверки перед покупкой недвижимости в Бангалоре

Репрезентативное изображение: Рамеш Меда / (CC BY 2.0)

Проверено Прабхакаром Шетти, практикующим адвокатом в Высоком суде штата Карнатака

Перед покупкой любой собственности вам необходимо изучить все документы, предоставленные текущим владельцем собственности, и подтвердить их в агентствах, выдающих документы.

Есть два вида документов, которые нужно проверить — первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы являются наиболее важными, поскольку они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы подтверждают информацию, указанную в первичных документах. Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание нормам и было ли построено согласно плану.

Ниже приведены первичные и вторичные правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы

Это договор купли-продажи, дарственный договор, договор о разделе имущества, документ о выделении земли или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец (и) приобрел право собственности на недвижимость.Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до настоящего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, согласно которым суд, правительство или установленный законом орган передали права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

В некоторых случаях многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; затем покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца. Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, на основании вторичных документов, упомянутых ниже.

Вторичные правоустанавливающие документы

В случае квартир и индивидуальных домов, вам необходимо иметь Разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом, к юрисдикции которого относится собственность.

Образец плана санкции от BBMP

В случае наличия свободных участков в макетах, вам необходимо проверить наличие разрешения на план размещения, выданного органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных строителями, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или соответствующего деревенского панчаята.

Орган, регистрирующий передачу собственности, должен отправить регистрационный документ в местный орган (BBMP или сельский панчаят) для дальнейших действий.BBMP / panchayat затем открывает счет этой собственности на имя зарегистрированного владельца, как только владелец подает заявку и взимает установленную плату. Реестр, в котором ведутся такие счета, называется «регистром Хата».

Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальной корпорации штата Карнатака (KMC) 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собрана подробная информация о каждой собственности в городе. Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет».Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе. Вам необходимо получить сертификат Khata и выписку Khata из BBMP.

а) Хатский сертификат

Сертификат Khata, выданный BBMP, будет упоминать, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X». Описание собственности, а также начисленные / уплаченные налоги также будут указаны в сертификате. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство.BBMP выдает сертификат только владельцу недвижимости или его законным наследникам.

Образец сертификата Хаты

б) Экстракт хаты

Копия конкретной страницы в реестре Khata, на которой ведется ваша учетная запись, называется выпиской Khata. Он выдается BBMP, и в нем указывается имя владельца и детали собственности, такие как размер участка, застроенная площадь и т. Д. Владелец может получить этот документ, заплатив 100 рупий вместе с письмом-заявкой на имя администрации. обеспокоен помощником налогового инспектора в зональном офисе BBMP.Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Вместе сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально называются «А Хата».

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов, а также зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о KMC было предусмотрено положение. Подробная информация о налоге, взимаемом с такой собственности, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B. Плата за развитие не взимается / не взимается с этих объектов.

Сертификат обременения

означает подтверждение записей обо всех зарегистрированных сделках с недвижимостью — продаже, ипотеке, судебном аресте, аренде и т. Д. Или об их отсутствии.

Если раньше это были земли сельскохозяйственного назначения, вам необходимо иметь Приказ о преобразовании. Приказ о преобразовании — это приказ о переводе земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное использование; он обычно выдается заместителем комиссара после проверки и после уплаты сбора в государственную казну.

4) Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

5) Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выдать либо Тахсилдар, либо округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, которая была предоставлена ​​лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

6) Отвод земли

Покупатель может запросить подтверждение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении собственности не ведется процедура приобретения.

7) Генеалогическое древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев собственности.Также указывается, живы ли люди, упомянутые в нем

Этот документ заверен деревенским бухгалтером или налоговым инспектором. Но вам нужно проявлять осторожность, поскольку эти органы подписывают сертификат с оговоркой, что они не несут никакой ответственности за достоверность документа.

8) Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране его происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения.

Если GPA оформляется в Индии, достаточно нотариально заверить GPA. (GPA должен был быть зарегистрирован раньше, но Верховный суд постановил, что достаточно, если GPA будет удостоверено нотариусом.)

Однако, если многие люди покупают разные сайты на основании единого нотариально заверенного среднего балла, каждый получит только копию Xerox, которая не будет приниматься в качестве доказательства в суде.Принимая во внимание, что если GPA зарегистрирован, каждый человек, который покупает другую недвижимость на основе того же GPA, может получить заверенную копию, и каждый такой сертифицированный GPA будет иметь ту же ценность, что и исходный. Но его подлинность следует проверять отдельно, так как широко распространены выдачи себя за другое лицо.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право его дать.

Важно, чтобы компетентный и независимый юрист внимательно изучил все документы, связанные с недвижимостью, чтобы убедиться, что у собственности есть четкое право собственности.

[ Эта статья была первоначально опубликована в книге «Покупка, аренда и инвестирование в недвижимость в Бангалоре», а затем была отрецензирована и обновлена ​​адвокатом Прабхакаром Шетти. В Части 3 этой статьи мы рассмотрим документы, которые необходимо проверить перед покупкой определенного типа недвижимости, такой как апартаменты, участки BDA и т. Д.]

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка.Они используются людьми, которые владеют участком земли по разным причинам, а также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае топографическая съемка или план участка могут помочь вам, , принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связано: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему следует выбирать исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка. Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридического размера участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осознать территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на или, может быть, разработана или улучшена каким-то образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

  • Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
  • Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
  • Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
  • Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
  • Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя масштабный чертеж участка в масштабе , который будет содержать точных измерения . Он также покажет местоположения, и , функции , которые постоянно присутствуют.

  • Обследование может также включать:
  • Расположение больших деревьев
  • Расположение подземных резервуаров для хранения
  • Места, где это не подходит для дренажного поля
  • Заборы
  • Топографические контуры

Получите все необходимое для правильное землеустройство с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за него платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все существенные строения и , элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельным обследованием

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру и искусственные объекты , план участка — отличный вариант это имеет смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодексов развития , и продемонстрировать это соответствующим органам.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Итак, если по какой-либо причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции необходимо выполнить, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

  • Получите точных размеров собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
  • Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
  • Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
  • Показать существующих здания на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
  • Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
  • Покажите квадратных метра собственности и проект в целом.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и обследований клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу самостоятельно. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы и будем нести за нее ответственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *