Необходимые документы для регистрации права собственности на дом: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Регистрация и оформление права собственности на недвижимость и нежилые помещение в Москве под ключ

Дабы не лишиться возможности осуществлять какие-либо операции со своим имуществом, а также избежать целого ряда неприятных моментов, связанных с общением с представителями властей, каждый владелец недвижимости должен пройти регистрацию прав собственности.

Регистрация прав собственности – процедура, оговоренная законодательно и являющаяся обязательной для: капитальных домов, дачных сооружений, нежилых строений и земельных участков.

Законодательные акты РФ предполагают использование объектов недвижимости в полной мере только при условии регистрации права собственности. Помощь в регистрации прав собственности – одно из основных направлений компании «Граунд», наши специалисты детально изучат ситуацию и помогут подготовить всю необходимую документацию для скорейшего оформления прав собственности.

Зачем осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость

Собственник не сможет использовать в полном объеме возможности обладания недвижимостью без регистрации прав собственности.

Поэтому, для проведения процедуры лучше привлечь профильную организацию. Необходимые действия по регистрации прав собственности возьмет на себя компания «Граунд». В отсутствие необходимой регистрации могут возникнуть проблемы при:

•  заключении договора купли-продажи, залогового соглашения, осуществление дарения
•  постановке на кадастровый учет
•  разделе участка (выделение долей), слиянии участков
•  оформление разрешения на возведении на участке строений

В конечном итоге, может возникнуть ситуация, когда регистрация права потребуется безотлагательно, например, при предоставлении недвижимости в качестве залога при кредитовании, но данная процедура будет недоступна ввиду отсутствия регистрации прав собственности, а оформление в любом случае займет определенное количество времени.

Когда регистрация прав собственности обязательна

Существует ряд ситуаций, когда регистрация является обязательной процедурой, наиболее часто встречающиеся:

•  приобретение земельного участка (недвижимости)
•  регистрация постройки на участке
•  регистрация новых участков
•  процедура вступление в права наследования
•  раздел участка (недвижимости)

Что повлечет за собой отсутствие регистрации прав собственности

 

Регистрация прав собственности является законной обязанностью гражданина РФ. Несоблюдение гражданином законодательства может повлечь за собой, как ограничение возможности распоряжаться своей недвижимостью, так и при определенных условиях утрату прав на эту собственность. Список наиболее распространенных последствий при отсутствии регистрации:

•  невозможно заключить договор купли/продажи собственной недвижимости
•  невозможно получить разрешение на строительство (и, вообще, на проведение любого вида работ) и невозможно надлежащим образом зарегистрировать возведенные на участке постройки, что чревато дополнительными трудностями, вплоть до сноса построек
•  в отсутствие регистрации, де-юро недвижимость является ничейной
•  без регистрации права собственности невозможно официально провести слияние или раздел земельных участков.

Оформление прав собственности избавит владельца недвижимости не только от серьезных психологических потрясений, но и от вполне ощутимых финансовых потерь. Чтобы избежать нежелательных последствий необходимо своевременно осуществить все необходимые формальности, с этой целью к процессу необходимо привлекать профильные организации с опытными специалистами в штате. Дело в том, что регистрация прав собственности в различных ситуациях (купля/продажа, вступление в право наследования, регистрация постройки, выделение долей имущества и т. д.) имеют свои особенности, которые должен знать специалист, оказывающий содействие собственнику при регистрации.

Как проходит регистрация права собственности при покупке недвижимости

После приобретения любого недвижимого имущества, новые владельцы переходят к осуществлению различных процедур по его оформлению, среди них и регистрация прав собственности. Рассмотрим, как она происходит:

• для начала оформляется договор купли-продажи и передается в специализированное государственное ведомство, для его утверждения;

• после этого новые владельцы получают все документы на недвижимость;

• новые владельцы собирают пакет документов и подают заявление на регистрацию прав собственности;

• через установленное законом временем заявитель получает документ, подтверждающий право его собственности.

Срок рассмотрения обычно не превышает десяти рабочих дней, но в определенных случаях он может быть увеличен, например, из-за нехватки каких-либо документов от заявителя или длительное ожидание ответа от других ведомств.

Как проходит регистрация прав собственности при вступлении в наследство

При вступлении в наследство на недвижимое имущество, человек получает нотариально – заверенный документ, после чего можно приступать к регистрации прав собственности:

• для начала необходимо собрать все необходимые документы на недвижимость, например такие как, кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.;

• далее подается заявление, пакет документов и нотариально – заверенный документ о вступлении в наследство в государственный орган, который занимается определением права собственности;

• после установленного срока на рассмотрение, заявителю выдается документ, подтверждающий его право собственности.

Если в наследство на одно недвижимое имущество вступали несколько человек, каждый регистрирует право собственности на свою часть.

 

Порядок регистрации прав собственности на земельный участок

После формирования нового, распределения, объединения или раздела уже имеющихся земельных участков, владельцу необходимо зарегистрировать право собственности на него. Рассмотрим порядок осуществления данной процедуры:

• для начала специалист создает межевой план земельного участка;

• затем его согласовывают с Росреестром;

• после чего владелец может приступить к сбору всех необходимых документов;

• далее владелец подает в МФЦ весь пакет документов, утвержденный межевой план и заявление на регистрацию права собственности;

• после установленного по закону срока рассмотрения, заявитель получает документ, который подтверждает его право собственности.

Важно помнить, что после любой операции проведенной с земельным участком, при которой меняется его площадь или другие значения, владельцу необходимо регистрировать право собственности.

Порядок регистрации право собственности на построенный дом

Построенный дом или другое сооружение, также нуждается в регистрации права собственности. Рассмотрим порядок проведения процедуры:

• по завершению строительных работ, владелец получает акт сделанных работ и проходит процедуру по включению нового дома в кадастровый учет;

• после проведения процедуры по кадастровому учету, владелец получает соответствующие документы;

• после чего он может собрать необходимый пакет документов и написать заявление на регистрацию права собственности;

• ведомство рассматривает заявление в установленный законом срок и если все в порядке, выдает заявителю документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

В данном случае, очень важно получить кадастровый паспорт на имущество, иначе нельзя будет зарегистрировать право собственности и соответственно, пользоваться недвижимостью в полном объеме.

 

Порядок регистрации права собственности при выделении долей имущества

После выделения долей на недвижимое имущество на других членов семьи, как и при любых проводимых процедурах с ним, необходимо зарегистрировать право на собственность каждому. Рассмотрим поэтапно, как это происходит:

• у нотариуса оформляется распределение долей недвижимого имущества на каждого члена семьи;

• после чего выдается нотариально – заверенный документ о выделении долей;

• далее собираются все необходимые документы заявителей и на имущество;

• затем все имеющие право на собственность, подают заявление о его регистрации;

• после установленного законом срока, каждый заявитель получает от ведомства документ, который подтверждает его право собственности на часть недвижимого имущества.

Если во время выделения долей недвижимого имущества возникают какие-либо споры и решаются они с помощью суда, то для регистрации права собственности необходимо предоставить и вынесенное им решение.

Какой пакет документов потребуется при регистрации права собственности 

В зависимости от различных целей регистрации прав собственности (купля/продажа, вступление в наследование и т. д.) пакет документов может несколько отличаться, но существует базовый список документов, которые потребуются в любом случае:

— документы, удостоверяющие право на регистрацию (договор купли/продажи, документ о вступлении в права наследования и т. д.)

— удостоверение личности

— документ, удостоверяющий постановку на кадастровый учет

— межевой план

Осуществить регистрацию прав собственности может любой гражданин РФ самостоятельно при наличие свободного времени, большого количества психической энергии, желания новых знаний о работе соответствующих органов государственной власти, для тех, кто не готов к вышеперечисленным «приключениям», оптимальным решением станет обращение в организацию, специализирующуюся на обеспечении сопровождения заказчиков при получении данного вида регистраций.

Обеспечение сопровождения при регистрации прав собственности на недвижимость одно из основных направлений деятельности компании «Граунд». Специалисты компании, обладая высокой квалификацией и опыт работы в сфере, помогут правильно оформить документы, подадут необходимые заявления в соответствующие органы в надлежащем виде, обеспечат юридическую помощь и помогут в решении любых возникших проблем.

Кадастровый учет / МФЦ Мои Документы

Полное наименование услуги

Государственный кадастровый учет имущества

Как получить услугу

Лично или через своего законного представителя подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ.

Стоимость и порядок оплаты

Услуга предоставляется бесплатно

Сроки оказания услуги

• 7 рабочих дней — постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости 

Категории получателей
Физические лица, Юридические лица 

Основание для предоставления услуги

Заявление собственника объекта недвижимости или иных лиц

Результат оказания услуги

• постановка на учет объекта недвижимости
• учет изменений объекта недвижимости
• учет части объекта недвижимости
• учет адреса правообладателя
• снятие с учета объекта недвижимости                           

Заявителю выдаются следующие документы:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости)
• кадастровая выписка об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при снятии с учета объекта недвижимости)

Необходимые документы​

• заявление о кадастровом учете
• межевой план
• технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости)
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок)
• копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)
• копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия

Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Полный перечень документов, необходимых для представления в целях учета Вашего объекта, Вы можете уточнить в ходе личного приема у специалиста.

Документы необходимые для регистрации права собственности

Частный дом, торговый центр, дача, склад, гараж — любой построенный объект нужно зарегистрировать. Доказать факт принадлежности сооружения человеку или организации сложно, если нет официального тому подтверждения. Регистрация права собственности на здание отражается в реестре. Чтобы данные попали в ЕГРП, следует пройти регистрационную процедуру. Эти функции делегированы Росреестру. поможет быстро зарегистрировать ваш объект, избежав бюрократических проволочек, длинных очередей и ошибок в подготовке документации.

Зачем это нужно?

Своевременная регистрация имущества в собственность помогает избежать сложностей при проведении сделок на рынке. 551-я статья ГК предусматривает, что переход права собственности следует официально зарегистрировать. Только с этого момента можно полноценно распоряжаться своим «богатством». В частности:

• Продавать другому гражданину либо компании.
• Передать в дар.
• Предоставлять в аренду.
• Обменять на иное имущество.

Следует понимать, что государственная регистрация договора купли-продажи здания не производится (хотя такую формулировку, по старинке, часто используют). Но на этом документе ставится специальный штамп.

Законодательство предусматривает разный подход к оформлению зданий в зависимости от того, когда они оказались в собственности своих владельцев. Регистрировать те сооружения, на которые правоустанавливающая документация получена после 1998 года, нужно в неукоснительном порядке. Если же права были получены ранее, то не избежать регистрация при смене собственника или проведении операций с объектом. В остальных случаях сделать это можно на добровольных началах.

Не опасно ли покупать гараж

Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

• Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
• Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.

Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

• Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
• Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
• Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Как оспорить эвакуацию автомобиля за неправильную парковку

Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

Типичные сложности

При регистрации зданий в Москве и других регионах возникают разные сложности:

• Длительная подготовка необходимых бумаг.
• Ошибки в составлении заявления.
• Уклонение от регистрации одной из сторон, участвовавших в сделке.
• Риск столкнуться с мошенническими действиями.

Регистрация здания на земельном участке часто осложняется необходимостью оформления кадастрового паспорта, уточнения границ надела, измерением площади. Регистрация права на помещение в здании может происходить в ситуации, когда целостный объект по желанию и решению собственника был разделен. Такое решение будет являться правоустанавливающим документом для дальнейших действий. При таких обстоятельствах будут проходить 2 параллельных процесса:

1. Регистрация прекращения права собственности на нежилое здание, которое претерпело преобразования.
2. Регистрация помещений в здании как отдельных объектов недвижимости.

Чтобы избежать сложностей, лучше воспользоваться профессиональной помощью.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт недвижимости/декларация объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на территориальную принадлежность, к примеру, решение о предоставлении земли, свидетельство о праве пожизненного наследия, выписка из похозяйственной книги;
• межевой план земельного участка;
• документы на строение;
• квитанция об оплате госпошлины.

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

• предоставление перечня документов;
• присвоение адреса строению;
• прописка в строении;
• пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Если здание построено на своем земельном участке

В вопросах, касающихся порядка регистрации зданий, следует обратить внимание на такие положения ГК:

• Право собственности на новое здание принадлежит тому, кто владеет земельным наделом, на котором шла стройка (если иное не установлено законом).
• При заключении сделки купли-продажи, дарения или других вариантов передачи прав от одного собственника другому, нужно оформлять как здание, таки землю под ним. Поскольку прежний владелец должен передать новому права на оба объекта.
• При регистрации здания в Росреестре может параллельно осуществляться кадастровый учет всех внутренних помещений.

Как оформить дом без документов

Советы юристов:

Как оформить дом без документов? Мы в нем проживаем более десяти лет.

Добрый день В судебном порядке, при наличии документов на земельный участок, потребуются экспертные заключения санэпидем, строительное, пожаро-техническое.

ДЛя вас это возможно в судебном порядке по ст.234 ГК РФ. Есть одно но — приобретательная давнсть на недвижимое имущество реализуется после 15 лет владения. Поэтому неплохобы доказать, что до вас этим имуществом пользовались, например, ваши родственники. Пользование необходимо доказать.

Ув. Лариса, всё зависит от того на каком основании вы в него вселились.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Купила дом в деревне без документов нужно оформить на себя.

Ни купить, ни оформить дом без документов невозможно. У продавца (собственника) должны быть документы, подтверждающие его право собственности, на основании которых составляется договор купли-продажи и акт передачи помещения, после чего регистрация перехода права осуществляется в Росреестре через МФЦ. Иного пути нет. даже для подачи иска в суд нужны документы, подтверждающие законность приобретения.

Уважаемая Надежда г. Бугуруслан! В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании за вами Права собственности на данный жилой дом» (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 07.04.2020 г.

Купили дом в 2006 году без документов а как сейчас оформить право собственности?

Сергей, вы можете подать иск в суд к бывшему слбственнику о признании права собственности на дом. Или ждать, когда исполнится 15 лет с момента его приобретения и подать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательской давности, если вам не известно место нахождения бывшего хозяина дома.

У нас частный дом на 2 половины, в др. половине живут чужие люди. У нас проведена в дом вода, мы проводили свою линию за свои деньги. Документы от водоканала на нашу половину. Соседи в наше отсутствие без нашего согласия самовольно подсоединились и каким то образом тоже оформили документы от водоканала. Мы не знали. Как поступить, чтобы они не пользовались нашим колодцем и проводили воду для себя.

Признать договор не заключенным.

Частный дом построен в 2006 году без отступа от границы соседнего участка. Документы оформлены в 2014 году. В 2020 году к дому добавили пристрой, так же без отступа от границы. Возможно ли узаконить реконструкцию дома?

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С соседкой по дому в посёлке, где жили её родители и живёт моя мама, хотим сделать нормальные документы на дом и земельный участок. Нам посоветовали дом оформить в долях, а не 2 квартирный. Документы очень старые, в договоре-как долевые, а в паспорте-2 квартирный.. Есть кадастровый номер на дом (правда, почему то без названия улицы?-бардак) Как нам лучше поступить в оформлении?

Добрый день! Я бы советовала оформлять как двухквартирный, каждую часть со своим кадастровым номером. Таким образом Вы с соседкой не будете зависеть друг от друга и от возможных изменений собственников в дальнейшем, сможете свободно продавать, дарить или обменивать свою часть.

С привлечением средств материнского капитала построен жилой дом. Право собственности на земельный участок и на дом принадлежит одному из родителей. Есть нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность детей и родителей. Вопрос: можно ли оформить документы в Росреестре, без участия нотариуса (младший ребенок несовершеннолетний)? И нужно ли также выделять доли на земельный участок?

Здравствуйте. Доли можно не выделять.

Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд? Если мы купим без документов на большой дом в таком состоянии сможет ли мы потом, оформить большой дом на себя?

Должне быть договор купли-продажи. В судебном порядке нужно будет устанавливать право собственности. Самострой.

Подали документы на прописку, прописываюсь к бабушке, она не ходит, оформили с выездом на дом для подписи, документы оригиналы забрали, по срокам неизвестно, никакой расписки не дали. Правы ли они? И как ходить без паспорта неопределённый срок?

Здравствуйте. А как они поставят отметки в паспорте? Ну коли уж забрали документ на срок более 10 дней, Вам надо было оформить временное удостоверение личности. Ну а если на срок менее 10 дней забрали, то звоните и узнавайте у них, когда получить паспорт.

Какой документ нужно составить чтобы даритель смог оформить дарственную на часть дома без участия и личного присутствия одаряемого? И какие пункты в нем нужно прописать?

Никакой. Должен присутствовать либо одаряемый, либо уполномоченное им лицо по доверенности. Нельзя заставить принять дар без присутствия и тем более без волеизъявления на его принятие.

Договор дарения это двусторонняя сделка, если одаряемый не может лично присутствовать, то нужно составить доверенность и уполномоченное им лицо будет подписывать договор дарения.

Дом в деревне, нет документов, хозяйка умерла, остался сын, прошло уже два года как он может оформить собственность на дом, и могли ли третьи лица без его согласия это сделать, (это подозрение, т к пришли проверять электроэнергию и собственник оказался неизвестная фамилия)

Здравствуйте! Без знания обстоятельств дела точно ответить нельзя. Скорее всего, сыну придется обращаться в суд. Узнать, кто сейчас хозяин можете обратившись в МФЦ и получив выписку по дому с указанием собственников его.

Оксана, возможно все. Сын может вступить через фактическое вступление в наследство в судебном порядке. С целью определения собственника дома закажите выписку из Росреестра.

У нас водопроводный колодец находится не на участке. Все документы на него оформлены. Сейчас его хотят соседи перенести в другое место, т. к они построили дом недалеко от колодца и хотят это место огородить забором. Имеют ли они право без нашего согласия перенести колодец?

А с чего Вы взяли, что им позволят захватить территорию, затем переносить колодец, это их фантазии.

Хотим продать долю в доме без земли, доля частном доме оформлена как квартира Земля вообще была раньше колхозная, теперь никаких документов на неё нет даже в сельсовете. Можно ли продать в нашем случае только долю в доме?

Землю оформлять все равно придется. Без этого никакой сделки не состоится. Она обязательно должна быть или в аренде или в собственности и стоять на кадастровом учете. А там уже можно будет решать как ее продавать или нет.

Если фактически в правоустанавливающих документах написано квартира, вы имеете полное право продать всю квартиру или ее долю.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Может ли чужой человек оформить дом моей тети без документов. В доме никто не жил 15 лет. Нас 10 племянников, никто не стал оформлять наследство, т.к. не было завещания. Дом небольшой, но крепкий, для жилья годится. Хотят купить для прописки.

А Вы уверены, что дом уже не стал выморчным имуществом? Если Вы не оформляли наследство, на каком основании считаете себя собственниками?

Собирайте документы, оформляйте право собственности, продавайте. Удачи.

Галина, Может ли чужой человек оформить дом моей тети без документов… Разумеется, не может чужой человек оформить дом Вашей тети без документов.

Хочу купить дом с участком в деревне. Документы на собственность есть (преобретенная в наследство), кадастровый паспорт тоже, Но нет межевания. Можно ли купить такое и оформить на себя в собственность как положено без межевания? Какие риски? Ответ подкрепите пожалуйста пунктами из конкретных законов! А не я так думаю…

Можно. Но вы купите абстрактную а не конкретную землю. Реального участка не будет.

Можно ли продать 1/2 дома (по документам квартира) без оформленной земли (земля вообще не оформлена в собственность и не в аренде)?

Да, Вы можете продать квартиру без оформления земельного участка.

Для регистрации реконструированной квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 3-х собственников, требуется тех. план на весь дом. Реконструкция узаконена через суд. С соседями натянутые отношения. Как оформить необходимый документ? Более того один соседей тоже произвел реконструкцию своей части, но документально не оформлял. Местное БТИ разводит руками и не может помочь. Без согласия всех собственников жилого дома оформить технический план на дом не представляется возможным.

Вам не нужен технический план, решение суда — достаточное основание. Вопрос надо решать с БТИ. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В случае если Росреестр отказал в регистрации изменений, отказ можно обжаловать в суде в порядке ст. 218 КАС РФ в течение 3-х месяцев с момента получения отказа. Заставить собственников других квартир делать техпланы не получится.

Как оформить дом в собственность? Есть документы на землю, и дом умершего отца. Сын является одним из наследственников. Другие родственники не возражают. Постройка с землёй находится в заброшенном состоянии более 20 лет. Есть желание обрести именное поместье, что бы привести заброшенный участок с домом в порядок. Как это грамотно организовать, без дополнительных расходов? Последние налоговые платежи осуществлялись лицом, желающим оформить дом в собственность.

Здравствуйте Людмила. Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство, вы должны обратится со свидетельством о наследстве в регистрационный орган (Росреестр по территориальности) и оформить права собственности.

У деда есть дом, он без документов, в нем прописаны дед, внучка и её двое детей, можно ли оформить дом сразу на внучку?

Дом стоит на кадастровому учете?

Купил сарай без документов, который находится в блоке сараев во дворе многоквартирного дома, сам живу в другом районе. На дверь повесили записку-собранием жильцов решено сделать ремонт сараев просим сдать деньги или освободить помещение. После ремонта можно оформить аренду или в собственность. Законно ли это, могут ли меня выгнать, и смогу ли я оформить сарай в собственность?

Ну если без документов, то вы купили «воздух», а не сарай. Будут проблемы с оформлением в собственность. С уважением.

У меня дом находится в собственности мама на меня оформила договор купли продажи и я теперь собственник,

Имеется участок ИЖС. На нем старый дом, который поделен на двух собственников.

Достался дом от бабушки, но на него нет документов никаких, как оформить землю и дом.

Ситуация такая умерла бабушка, а дом оформить не успела, но всё равно есть 2 наследника это 2 сына.

В 2020 году будучи не в браке, мы купили квартиру по 1/2 доли на каждого.

У нас такой вопрос, родители развелись, раздела имущества не было, только был составлен брачный договор,

Могу ли я оформить участок без документов, кроме документа купли дома под снос. С чего начинать. Участок не на кого не оформлен. Мы живем в этом доме более 15 лет.

Я живу в Тульской области, меня есть дом в Воронежской области, где я каждый год провожу лето.

Дом без каких-либо документов. Кадастрового номера нет. Земля под домом числится как земли сельхозназначения.

Очень нужна ваша помощь. Решили купить дом с земельным участком, по документам земельный участок и есть разрешение на строительство дома на 10 лет (02.

В документах двухквартирный дом значится как квартира, хотели оформить землю в собственность под своей частью дома и рядом участок,

Порядок действий

Чтобы произвести регистрацию нежилого зданияили другого объекта, необходимо подготовить документацию. Перечень документов для регистрации здания включает:

• Бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи, а также учредительные документы.
• Технический паспорт, планы БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Заявление.

окажет содействии в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Вам не придется ходить по разным инстанциям – можно просто позвонить по телефону или заполнить обращение онлайн. Мы готовы:

• Предоставить устную и письменную консультацию.
• Подготовить документацию.
• Сопроводить сделку.
• Оформить выписки, заверить копии.

С нашей помощью вы легко справитесь с поставленными задачами.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей. 

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями 
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения;
• свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
• договор долевого участия от застройщика;
• договор инвестирования в строительство;
• договор ренты;
• договор мены;
• судебное решение о признании права на квартиру;
• постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
• Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ,
• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;

  Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.

• Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
• Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

• Договор купли-продажи,
• Завещание,
• Дарственная,
• Договор обмена,
• Договор приватизации,
• ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

• Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
• Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
• Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

3 0

Комментировать

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма

от 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 25 лет

Первый взнос

от 20 %

Сумма

от 1 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Если вы планируете продать недвижимость, документы очень важны. Вероятно, потенциальный покупатель сначала внимательно изучит их, прежде чем даже осмотреть недвижимость. Покупатель будет настаивать на проверке оригиналов документов до завершения сделки.

Это документы, которые необходимо иметь при заказе:

Распоряжение

Письмо о передаче собственности вам от соответствующего общества или органа является основным документом, который вам необходимо иметь в порядке.

Акт купли-продажи

Требуется оригинал договора купли-продажи от предыдущих владельцев собственности. Если вы подали оригинал акта для регистрации регистратору, вам необходимо предоставить копию передаточного акта или акта купли-продажи вместе с фотокопией квитанции от субрегистратора, в который были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на недвижимость. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом требует более высокой цены на рынке.Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми владельцами в оригинале с оригинальными квитанциями о регистрации или оригиналом письма о выделении земельного участка, выданного первому владельцу органом по развитию.

Санкционированный план

Копия утвержденного плана здания и свидетельства о занятости, выданного компетентным органом, является еще одним важным документом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа развития или общества — подтверждающего вашу собственность.Должны быть предоставлены оригиналы квитанций с печатью о платежах, произведенных предыдущими и нынешними продавцами застройщику или органу застройки.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу, с указанием вашего членства в обществе, является соответствующим документом. Если применимо, требуется NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя.

Вам также необходимо предоставить справку от общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу.Форма передачи членства для перехода права собственности должна быть заполнена и подписана.

Обременение

Свидетельство обременения используется при сделках с недвижимостью как свидетельство свободного титула. При покупке квартиры, земли или дома важно убедиться, что на землю или недвижимость нет никаких юридических сборов. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что собственность, которую он намеревается купить, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить договор о продаже и подтвердить условия.После этого они могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже.

Это соглашение также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства.

Договор купли-продажи — это базовый документ, на котором составляется договор купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи.В нем четко прописаны условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, а также условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

Часто задаваемые вопросы о регистрации лодок

Часто задаваемые вопросы
о регистрации лодок

Как мне зарегистрировать судно с документами?

Примечание: Если судно находится в процессе документирования, номера CT должны быть присвоены до получения окончательной документации.

Имеет ли Коннектикут титульные суда?

• Начиная с 1 января 2016 года, Коннектикут будет называть суда модельным годом 2017 и новее. Чтобы ознакомиться со списком судов, освобожденных от требований о праве собственности, загрузите этот документ.

Сколько стоит титул?

• Стоимость титула составляет 25 долларов США и 10 долларов США за залог, если это применимо.

Необходимо ли регистрировать гидроциклы, например гидроциклы?

Есть ли освобождение от регистрации для любого судна длиной менее 19 и 1/2 футов без двигателя, которое не является моторной лодкой (например, парусная лодка, приводимая в движение только парусом и не использующая какой-либо мотор)?

• Да.Эти лодки освобождены от регистрации.

Есть ли освобождение от регистрации для любого судна длиной менее 19 и 1/2 футов, которое приводится в движение исключительно веслом или веслом?

• Да. Эти лодки освобождены от регистрации, за исключением каноэ с мотором, стоимость которого составляет 7,50 долларов США.

Существуют ли какие-либо особые требования к управлению гидроциклом, например гидроциклом?

Мое судно зарегистрировано с номерами CT, и теперь у меня есть документы.Что мне делать?

• Заявление на регистрацию судна (форма B-148) должно быть заполнено и подано с действующим регистрационным свидетельством, включая перечисленные номера CT и копию документа.
• При регистрации в текущем году взимается комиссия в размере 3 долларов США. В противном случае регистрационный сбор зависит от длины судна.

Я проживаю за пределами штата с текущей регистрацией на моем судне и буду использовать воды Коннектикута.Что требуется для использования здесь судна?

• У вас есть до 60 дней в календарном году, чтобы использовать судно в Коннектикуте, прежде чем вам нужно будет подать заявку на получение сертификата декали.

Как мне получить копию моей последней регистрации, чек о продаже, подтверждение уплаченного налога с продаж или копию оригинального заявления?

• Копия заявки на регистрацию — 20 долларов США
• Копия чека о продаже — 20 долларов
• Информация о файле — $ 20
• Полный поиск каждого судна — 20 долларов плюс 20 долларов за копию
• Сертифицированные копии — дополнительно 20 долларов

Как мне запросить «Приглашение на продление» для моего судна?

• Вы можете позвонить в телефонный центр DMV или написать в подразделение морских судов.
• Вам будет предложено указать номер вашего судна, пожалуйста, сделайте его доступным.

Я получил приглашение продлить регистрацию судна, которым я больше не владею. Что я должен делать?

• Вам нужно будет отправить приглашение по адресу:
  CT DMV, Отдел морских судов, 60 State Street, Wethersfield, CT 06161 вместе с запиской с указанием имени того, кому вы продали судно. Если вы не знаете имя человека, которому вы продали судно, укажите неизвестное лицо.

Я продаю свое судно и купил другое. Могу ли я получить кредит на оплату сбора, уплаченного за предыдущую регистрацию судна, примененную к новой регистрации?

• Вы можете получить кредит на оплату сбора за предыдущее судно, если это судно было продано, продано, уничтожено или украдено до момента регистрации нового судна.
• Вы должны предоставить свидетельство о регистрации с указанием статуса старого судна.
• Регистрационный сбор за текущую регистрацию будет применяться к Регистрационному сбору за новую регистрацию плюс любая дополнительная сумма, если новое судно больше.
• К окончательной сумме будет применена дополнительная комиссия в размере 1 доллар США.

Как зарегистрировать судно, конфискованное ранее?

Как зарегистрировать судно, которое до сих пор использовалось только в качестве гребной лодки?

Как зарегистрировать полученное в подарок судно?

Как мне зарегистрировать судно, которое ранее было зарегистрировано на ныне умершего человека?

Как зарегистрировать судно без бортового номера?

• Заполните заявление о регистрации судна (форма B-148) и заявление Министерства энергетики и охраны окружающей среды для получения номера корпуса (форма EPB-502).
• Временная регистрация будет выдана до тех пор, пока DEP не проверит судно и не присвоит номер.
• Суда, построенные до 1973 года, не требуют бортового номера.

Как зарегистрировать судно, строительство которого я только что закончил?

Что делать, если я заметил подозрительную активность?

• Позвоните в Национальный центр реагирования по телефону: 1-800-424-8802 или 877-24WATCH, в случае непосредственной опасности для жизни или имущества звоните: 911.

Как рассчитывается налог с продаж?

• Налог с продаж составит 6,35% от покупной цены для судов и прицепов, используемых для перевозки судов с датой покупки до 1 июля 2018 года . С судов и прицепов, используемых для перевозки судов с датой покупки 1 июля 2018 г. или позднее, будет взиматься налоговая ставка в размере 2,99%.

Могу ли я зарегистрировать или обновить свою лодку, если у меня есть задолженность по налогу на имущество за автотранспортное средство?

• Вы не можете зарегистрировать или обновить свою лодку, если вы не уплатили налог на имущество транспортных средств.

Регистрация собственности онлайн — процедура, документы, сборы

Что такое

Регистрация собственности

Недвижимость должна быть зарегистрирована с целью продажи, передачи, дарения или аренды в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Согласно Закону о регистрации 1908 года, все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 рупий, должны быть зарегистрированы. закон.С помощью LegalDocs электронная регистрация собственности стала простой.

Документы, необходимые для регистрации собственности

онлайн

Наряду с заполненной онлайн формой нам необходимо приложить следующие документы:

• Подтверждение личности вовлеченных сторон (карта Aadhar, карта PAN и т. Д.)
• Две фотографии сторон на паспорт вовлечено
• Договор купли-продажи
• Полномочия в случае, если сторона представляет кого-то еще.
• Если стороной является компания, тогда доверенность / доверенность вместе с копией решения совета директоров компании, уполномочивающим его провести регистрацию, свидетельство о регистрации
• карта собственности
• подтверждение оплаты Гербовый сбор и регистрационный сбор

Документы, которые необходимо зарегистрировать в обязательном порядке, должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты их оформления вместе с необходимой платой.В случае, если срок истек, вы можете подать заявление субрегистратору о попустительстве задержки в течение следующих четырех месяцев, и регистратор может согласиться зарегистрировать такие документы при уплате штрафа, который может составлять до десяти. раз превышает первоначальный регистрационный взнос. Регистрационный сбор за документы на недвижимость составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

Действия, которые необходимо предпринять до

Регистрация собственности

• Обременения:
  Обременение — это вещь, которая создает трудности при передаче регистрационных данных собственности от одного владельца к другому, например, невыплаченная ипотека, залоговое право на недвижимость, неоплаченное имущество налоги и т. д.Покупатель должен проверить наличие каких-либо обременений на собственность перед покупкой и должен очистить собственность от любых обременений. Это можно проверить в офисе вспомогательного регистратора, в юрисдикцию которого входит собственность.
• Цепочка документов:
  Любой покупатель должен проверить всю цепочку документов перед покупкой недвижимости. Цепочка документов — это документы, которые определяют, когда и как собственность была передана от одного владельца к другому.
• Оплата сборов:
  Любая недвижимость должна быть освобождена от каких-либо сборов, таких как налоги на имущество, счета за электричество, воду и т. Д.Покупатель обязан проверить это перед регистрацией собственности.
• Подготовка акта:
  Необходимо подготовить проект акта (договор купли-продажи, договор аренды, дарственный договор и т. Д.), В котором должны быть указаны данные всех вовлеченных сторон и вовлеченного имущества, а также условия. и условия должны быть четко указаны до регистрации сделки.
• Расчет гербового сбора:
  Гербовый сбор — это сборы, взимаемые правительством, которые варьируются от штата к штату.Гербовый сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости соответствующего имущества.

После выполнения вышеупомянутых шагов оформление сделки происходит в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого переходит имущество, путем подписания или отпечатков пальцев сторон, участвующих в документе.

Преимущества регистрации собственности

Заявление о внесении изменений в Титул:

Значение мутации — это переход права собственности от одного лица к другому.Из-за мутации новый владелец получает собственность, записанную на его имя в Департаменте земельных сборов. Это также позволяет правительству взимать налог на недвижимость с правообладателя.

Городской департамент земельного учета и земельной документации является органом, ответственным за рассмотрение заявки на мутацию. После оценки запроса на изменение, Департамент городского землевладения и земельной документации определяет размер налога на недвижимость и, наконец, выдает письмо о внесении изменений в пользу покупателя.

Налоговая льгота

В соответствии с разделом 80C Закона об I-T, физическое лицо / оцениваемый в венгерских форинтах имеет право на вычет гербового сбора, регистрационного сбора и других расходов с целью приобретения дома.Это вычет из общей суммы валового дохода. Максимальный лимит вычетов в соответствии с Разделом 80C каждый финансовый год составляет 1 лакх.

Зарегистрированный титул дает быстрый и актуальный официальный отчет о том, кто владеет землей, и частным лицам не нужно проводить никаких исследований относительно истории права собственности на землю, то есть того, что с точки зрения непрофессионала является собственностью.

Зарегистрированный титул гарантирован государством. Если вы потеряли имущественный интерес в информации о земельной собственности из-за ошибки или упущения в реестре Регистратора, вы можете получить компенсацию.

Споры, касающиеся собственности или прав на землю, могут быть решены проще.

После регистрации по плану каждому титулу дается официальный план земли, который можно использовать для предотвращения любого посягательства на границы.

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Если вы планируете продать недвижимость, документы очень важны. Вероятно, потенциальный покупатель сначала внимательно изучит их, прежде чем даже осмотреть недвижимость.Покупатель будет настаивать на проверке оригиналов документов до завершения сделки.

Это документы, которые необходимо иметь при заказе:

Распоряжение

Письмо о передаче собственности вам от соответствующего общества или органа является основным документом, который вам необходимо иметь в порядке.

Акт купли-продажи

Требуется оригинал договора купли-продажи от предыдущих владельцев собственности.Если вы подали оригинал акта для регистрации регистратору, вам необходимо предоставить копию передаточного акта или акта купли-продажи вместе с фотокопией квитанции от субрегистратора, в который были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на недвижимость. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом требует более высокой цены на рынке. Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми владельцами в оригинале с оригинальными квитанциями о регистрации или оригиналом письма о выделении земельного участка, выданного первому владельцу органом по развитию.

Санкционированный план

Копия утвержденного плана здания и свидетельства о занятости, выданного компетентным органом, является еще одним важным документом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа развития или общества — подтверждающего вашу собственность. Должны быть предоставлены оригиналы квитанций с печатью о платежах, произведенных предыдущими и нынешними продавцами застройщику или органу застройки.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу, с указанием вашего членства в обществе, является соответствующим документом. Если применимо, требуется NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя.

Вам также необходимо предоставить справку от общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу. Форма передачи членства для перехода права собственности должна быть заполнена и подписана.

Обременение

Свидетельство обременения используется при сделках с недвижимостью как свидетельство свободного титула. При покупке квартиры, земли или дома важно убедиться, что на землю или недвижимость нет никаких юридических сборов. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что собственность, которую он намеревается купить, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить договор о продаже и подтвердить условия.После этого они могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже.

Это соглашение также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства.

Договор купли-продажи — это базовый документ, на котором составляется договор купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи.В нем четко прописаны условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, а также условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

Регистратор документов Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как мне записать свой документ или другие документы?

Документы могут быть представлены для записи в электронном виде, лично, по почте.

Электронная запись

Вы можете записать свои документы, посетив офис или отправив их по почте по адресу:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500W
Washington, DC 20024
(202) 727-5374

Какая плата взимается за регистрацию Договора и / или Доверительного договора?
156 долларов США.50 для регистрации любых и всех договоров доверительного управления, ипотечных кредитов, модификаций договоров доверительного управления, поправок к договорам доверительного управления или исправленных и подтвержденных договоров доверительного управления;
31,50 долл. США для регистрации Актов и всех других документов

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате на имя казначея округа Колумбия , не отправляйте пустые чеки. Почтовый адрес: DC Office of the Recorder of Deeds 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Где я могу записать документы UCC?
Документы UCC могут быть записаны в DC Office Регистратора документов.

Где я могу найти самые свежие формы UCC?
Вы сможете найти эти формы в Интернете на веб-сайте Международной ассоциации коммерческих администраторов IACA.

Сколько у вас часов и где вы находитесь?
Регистратор сделок находится по адресу 1101 4th Street, SW, Suite 500, Washington, DC 20024, и открыт с 8:30 до 15:00 для записи дела и с 8:30 до 4. : 30 часов для всех остальных услуг.

Вы можете связаться с нашей службой поддержки клиентов по телефону (202) 727-5374.

Какие требования к оформлению документа?
Пожалуйста, прочтите Регистратор требований к регистрации сделок [PDF] и поиск в базе данных по налогу на недвижимое имущество.

Какие формы необходимы для добавления / удаления лица из документа?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1 и ROD 2).

Какие доказательства требуются Регистратором сделок в случае перехода права собственности от Выжившего арендатора?
В случае перехода права собственности от оставшегося арендатора офис Регистратора документов требует, как минимум, копию свидетельства о смерти умершего арендатора.Хотя указание в документе даты смерти умершего арендатора полезно, такое указание не является достаточным доказательством для Управления делопроизводства для проведения проверки права собственности и, следовательно, не заменяет свидетельство о смерти.

Какая документация требуется для регистрации акта и / или для подачи заявления об освобождении от налогов?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1, ROD 4, ROD 7 и ROD 8).

Поможет ли мне делопроизводитель подготовить мой документ?
Офис регистратора сделок не может предоставить юридические консультации или помочь в заполнении каких-либо форм.Мы можем предоставить только требования к записи для конкретного документа. Рекомендуем обратиться к юрисконсульту за помощью в оформлении документов.

Что мне нужно для записи залога механика?
Вам понадобится Уведомление о удержании механика [PDF].

Как мне записать иностранное судебное решение в Регистрационной палате?
Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой регистрации иностранного судебного решения в регистратуре округа Колумбия [PDF].

Есть ли информация о снижении налоговой скидки?
Информацию можно найти в Программе освобождения домовладельцев с низким доходом [PDF].

Какая плата за регистрацию документов?
Прочтите следующее:

Акт записи

Налог	Описание	Текущая налоговая ставка
Налог за регистрацию актов	Учет всех сделок с недвижимостью в районе. Основанием для налогообложения является стоимость возмещения, уплаченного за недвижимость. При отсутствии возмещения или при номинальном возмещении налог взимается на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости. Код округа Колумбия Ссылка: Раздел 42, Глава 11.	1,1% вознаграждения или справедливой рыночной стоимости при передаче жилой собственности менее 400 000 долларов США; или 1,45% от вознаграждения или справедливой рыночной стоимости от всей суммы, если перевод составляет 400 000 долларов США или больше. Примечание: справедливая рыночная стоимость используется, когда вознаграждение является номинальным, то есть менее 30% от FMV.
Налог на передачу права	Каждая передача недвижимого имущества на момент подачи акта на регистрацию.Налог основан на вознаграждении, уплаченном за передачу. При отсутствии возмещения или при номинальной сумме налогом на передачу права собственности будет справедливая рыночная стоимость передаваемого имущества. Код DC Ссылка: Название 47, Глава 9.	1,1% вознаграждения или справедливой рыночной стоимости при передаче жилой собственности менее 400 000 долларов США; или 1,45% от вознаграждения или справедливой рыночной стоимости от всей суммы, если перевод составляет 400 000 долларов США или больше. Примечание: справедливая рыночная стоимость используется, когда вознаграждение является номинальным, то есть менее 30% от FMV.

Какова ставка налога при переводе экономического интереса?

Передача экономических интересов

Налог	Описание	Текущая налоговая ставка
Налог на экономический интерес	Этот налог инициируется одним из следующих двух элементов: Передано более 50% контрольного пакета акций собственника недвижимости; и 80% активов собственника состоит из недвижимого имущества, расположенного в ДЦ; или 3.50% валовой выручки собственника приходится на недвижимость в округе Колумбия. Возмещение за передачу экономического интереса — это сумма, уплачиваемая за передаваемый процент. Если возмещение является номинальным, то налогом будет справедливая рыночная стоимость имущества, принадлежащего собственнику . Код округа Колумбия Ссылка: Раздел 42, Глава 11.	2,9% вознаграждения или справедливой рыночной стоимости

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом на имя DC Treasurer , не отправляйте пустые чеки.Почтовый адрес: DC Office of the Recorder of Deeds 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Какие формы требуются для регистрации доверительной собственности на жилую недвижимость?
Документ доверительного управления должен быть зарегистрирован в FP7 / C (ROD 1) вместе с Аффидевитом безопасности — класс 1 (если заявлено об освобождении).

Как мне получить копию моего акта и других записанных документов?
Вы можете получить копию записанных документов, посетив:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500
Washington, DC 20024
и запросить копию лично.Оплата принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой.

Вы можете отправить письменный запрос вместе с чеком или денежным переводом на имя казначея округа Колумбия по указанному выше адресу. В вашем запросе должен быть указан номер вашего документа.

Вы можете найти эту информацию в: Офисе Регистратора сделок или Поиск в базе данных по налогам на недвижимое имущество.

Стоимость покупки копии составляет 2,25 доллара за страницу плюс (2,25 доллара) за документ для заверения копии документа.Ваши копии будут незамедлительно отправлены вам по почте.

На каком веб-сайте можно найти исследовательские документы, зарегистрированные в Вашингтонском бюро записи актов гражданского состояния?
Посетите сайт DC Recorder of Deeds-Online Publics Record.

Можете ли вы сказать мне, кому принадлежит конкретная собственность?
Регистратор сделок рад предоставить доступ к изображениям документов и индексной информации через Интернет. Мы стремимся использовать новейшие технологии для обеспечения высочайшего уровня обслуживания и поддержки граждан Вашингтона и всего мира.Офис Регистратора сделок не выполняет поиск по названию, связанный с обстоятельствами покупки. Вы можете получить конкретную информацию о собственности, посетив наши изображения документов.

Примете ли вы нотариально заверенный документ из юрисдикций за пределами округа Колумбия?
Да, закон предусматривает, что Регистратор сделок должен принимать нотариальные акты других юрисдикций, как если бы действие было совершено в округе Колумбия.

Как я могу обновить свою адресную информацию?
Вы можете обновить свою адресную информацию лично, посетив Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления.

Принимает ли ваш офис документы и бланки на бумаге формата Legal, 8½ x 14?
Да, для целей регистрации Бюро записи документов принимает документы и формы на бумаге размером 8 ½ x 14 и 8 ½ x 11, а также двусторонние.

Как я могу узнать о налогах на продажу недвижимости и датах продаж?
По телефону, обратившись в Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления по телефону 202-727-4829 или посетите нашу страницу о налоговых распродажах в порядке очереди.

Почему ваш офис удерживает мой кредитный отчет?
Кредитные бюро могли исследовать общедоступные записи и получить эту информацию. Вы также можете посетить сайт DC Recorder of Deeds-Online Public Records, чтобы просмотреть любые документы, залоговые права или разрешения, записанные на ваше имя.

Что означают буквы SSL?
SSL — это сокращение от Square, Suffix и Lot.

Когда я получу оригинал документа после регистрации?
Пожалуйста, дайте 4-6 недель, чтобы получить оригинал записанного документа по почте.

Процесс регистрации собственности | Непал Real Estate Solution — Недвижимость в Непале

Сделка с недвижимостью (землей / домом) в Непале осуществляется по системе Deed System. Правительство не гарантирует людям земельную собственность. Правительство является только свидетелем в рамках системы делопроизводства во время сделки с землей или зданием. Ниже приведены рабочие процедуры и документы, необходимые для различных процессов:

1. Процесс регистрации документов (Ликахат)
2. Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
3. Свидетельство о существующей собственности на землю,
4. Квитанция о земельном налоге за последний финансовый год / текущий месяц от VDC / муниципалитета,
5. Рекомендательное письмо о подъезде к зданию и подъездной дороге от местных органов,
6. Копия свидетельства о гражданстве покупателя и продавца,
7. Рекомендательное письмо от Гути (трастового офиса), если земля находится под Гути,
8. Две копии фотографий.
9. LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Мотылек Шреста»,
10. При необходимости отправьте запрос в сюрвейерскую службу на раздел посылки,
11. Расчет налога на прибыль и прирост капитала (CGT), если сумма превышает 30 лакхов,
12. Рассчитать скидку, если применимо,
13. Депонирование пошлины за регистрацию акта, CGT (если применимо) заявителем,
14. Раздел регистрации приложить квитанцию ​​к заявке,
15. Проверить и утвердить регистрацию акта уполномоченным земельным инспектором,

Секция моли обновляет запись и выдает распечатанное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство землевладельца, если DLIS не реализована для землевладельца,

7. Отправить запись (Misil) в архивный отдел (Tameli) для справки.
8. Процесс Намсари:

• Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
  1. Свидетельство о собственности на землю умершего,
  2. Квитанция об уплате земельного участка,
  3. Копия свидетельства о гражданстве,
  4. Свидетельство о рождении и свидетельство о гражданстве родителя в случае ребенка.
  5. Свидетельство о родстве с умершим по местным органам,
  6. Свидетельство о смерти,
  7. Миграционный сертификат при миграции,

(В случае пропавшего без вести лица и второго брака (только для женщин) должна быть предоставлена ​​рекомендация.)

• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом, который называется «Moth Shresta»,
• Расчет комиссии, если применимо. Если Намсари по прошествии 35 дней после смерти, применяется определенная плата (штраф) в размере
• Проверить и утвердить Намсари уполномоченным земельным офицером,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Раздел «Мотылек» обновляет старую запись и выдает новое распечатанное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство землевладельца, если DLIS не реализована для нового землевладельца,
• Отправить запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

3. Дахил Хариз (Да.Ха.) Процесс

• Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
  1. Квитанция о разминировании земельного участка,
  2. Копия свидетельства о гражданстве,
  3. Свидетельство о рождении и свидетельство о гражданстве родителя на ребенка.
  4. Документы, связанные с Дахил Хариз — решение суда, аукциона и других государственных органов,
  5. Другие связанные файлы,
• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Moth Shresta»,
• Проверить и утвердить Да.Kha. уполномоченным земельным офицером,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Раздел «Мотылек» обновляет старую запись и выдает новое печатное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство о землевладельце, если DLIS не применяется для нового землевладельца,
• Отправить запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

4. Процесс регистрации земли (Jagga Darta)
5. Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
   1. Предыдущее владение землей Запись в местном органе,
   2. Квитанция об уплате земельного участка,
   3. Копия свидетельства о гражданстве,
   4. Экземпляр полевой книги,
   5. Рекомендация местных органов или муниципалитета,
6. В случае перехода права собственности, свидетельство о смерти (при необходимости),
7. Иф Дахил харидж, Относительно Лихата с другими документами,
8. В случае бирта, джхура, ухада и кипат заявитель должен предъявить документ, подтверждающий право собственности на землю, как он получил эту землю.

• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Moth Shresta»,
• Процедура утверждения комитетом (решением),
• Оплата сервисных сборов,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Раздел «Мотылек» обновляет старую запись и выдает новое печатное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство о землевладельце, если DLIS не применяется для нового землевладельца,
• Отправить запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

5. Процесс внесения поправок

• Подача заявки,
  1. Приложение,
  2. Свидетельство о гражданстве, свидетельство о рождении, свидетельство о родстве с умершим,
  3. Свидетельство о браке,
  4. Рекомендация местных органов власти,
  5. Квитанция о доходах,
  6. Налоговая квитанция,
  7. Решение суда,
  8. Акт регистрации,
  9. Обзорная карта,
• Проверка документов,
• Разделение земельного участка при необходимости
• Публичное уведомление (35 дней),
• Решение МРО,
• Депозит комиссии,
• Обновление записи в мотыльке,
• Проверка уполномоченным земельным инспектором,
  • Изменение (исправление / изменение) в свидетельстве,
• Запись в архиве.

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя. Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс регистрации собственности:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов о продаже как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты заключения договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий. Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца. Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора. Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных бланка бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами.Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, свидетельство о преобразовании (если преобразовано), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если выделено) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I.Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.