У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
Ольга
Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.
Екатерина Мирошкина
экономист
В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.
Если дом строят подрядчики
Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.
Материнский капитал
Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:
- Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
- Договор строительного подряда.
- Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
- Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.
Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.
Что делать? 23.07.18Как обналичить материнский капитал?
Если строить дом своими силами
Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.
При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:
- Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
- Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
Как подать заявление на выплату маткапитала
Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.
До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.
Если у семьи уже есть жилье
Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.
Можно ли купить участок за маткапитал?
Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.
Можно ли построить дом за границей?
Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Материнский капитал на строительство дома
С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.
Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.
Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома
Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:
- Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
- Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
- Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
- Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.
Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:
- приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
- участие в долевом строительстве;
- реконструкция жилого дома;
- строительство индивидуального жилого дома;
- приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).
Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.
Условия для получения маткапитала на строительство
Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).
С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.
Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.
Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.
Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.
Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации
Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.
В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.
Строительство своими силами
Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:
Этап 1
После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.
Этап 2
Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.
Как получить средства на самостоятельную стройку
Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:
- Разработать проект будущего строительства.
- Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
- Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
- Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
- Осуществление строительных работ.
- Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
- Получение оставшейся части денег.
Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.
Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:
Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет
Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.
Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.
Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.
Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.
Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке
Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.
На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.
На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.
Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.
Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.
— Семья из четырех человек, живем в съемной квартире в ХМАО-Югра. Как самому построить дом на своем участке на материнский капитал и субсидии на двух детей? Как правильно оформить и отчитаться в контролирующих органах? Сами все купим и сами все сделаем. Как лучше сделать?
romaset/Fotolia
Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
Если семья строит дом хозяйственным способом (самостоятельно), средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:
- на начальном этапе строительства — 50% суммы;
- не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.
На первом этапе необходимо подать в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом вместе со следующими документами (копиями):
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
- если в строительстве участвует и супруг владелицы сертификата — документ, удостоверяющий его личность, свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о праве собственности на соответствующий участок владелицы сертификата или ее супруга;
- разрешение на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
- письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
- документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
Важное условие: строительство должно осуществляться на территории РФ.
Главное о материнском капитале для покупки жилья
Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
Для получения второй части материнского капитала нужно представить документ, подтверждающий осуществление основных строительных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), — акт освидетельствования. Он выдается уполномоченным органом (обычно это подразделения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района).
Важно учитывать, что в выдаче акта освидетельствования откажут в случае невыполнения основных строительных работ в полном объеме. Неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Порядки получения и использования средств конкретных субсидий могут иметь отличия в зависимости от вида. Однако на вышеизложенном это не отразится.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
Для начала следует указать общий перечень документов, который необходимо представить в ПФР для распоряжения материнским капиталом:
- письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- паспорт владельца сертификата или паспорт представителя владельца сертификата и документ, подтверждающий его полномочия;
- при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей;
- при обращении с заявлением о распоряжении материнским капиталом рекомендуется иметь при себе свидетельства о рождении детей.
Когда речь идет об улучшении жилищных условий, помимо указанных выше документов в ПФР необходимо также предоставить (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»):
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально — в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении шести месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств.
Для направления части средств материнского капитала (по истечении шести месяцев со дня первоначального направления) владелец сертификата представляет в том числе документ, выданный уполномоченным органом, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.
Наиболее важной особенностью здесь является то, что на законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение. А потому приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:
Самостоятельное строительство дома с использованием средств материнского капитала возможно. Для этого потребуется предварительное оформление аренды или права собственности на участок. Расчет маткапиталом (МК) при покупке участка не предусмотрен. Кроме права на участок потребуется разрешение на постройку и согласование проекта дома.
Для направления материнского капитала на строительство дома необходимо обращение в Пенсионный фонд в любом регионе страны, независимо от места регистрации, с приложением следующих документов: разрешение на постройку и согласованный проект дома, сертификат на маткапитал, паспорт владельца сертификата, паспорт второго супруга, свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.
Необходимо учитывать, что деньги из материнского капитала на постройку дома будут зачисляться частями. Сначала, после удовлетворения заявления, на счет перечисляется 50 процентов от общей суммы МК, а вторая половина – через полгода, после выполнения основных работ по возведению дома (выполнены фундамент, стены, крыша).
Для отчета о выполненных работах потребуется Акт освидетельствования построенного объекта. В его выдаче могут отказать, если при обследовании объекта установят, что не выполнен нужный объем работ. По окончании строительства дом должен быть зарегистрирован на родителей и детей. Совершеннолетний участник от получения своей доли может отказаться в пользу супруга или детей.
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
5 советов, как сделать дом безопасным для детей
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Материнский капитал на строительство дома
Жить в собственном доме с детьми – мечта многих граждан нашей страны. Для воплощения ее в жизнь своих средств, как правило, не хватает. В качестве помощи семьям, воспитывающим детей, государство предоставляет различные субсидии и пособия, одним из которых является маткапитал. Направить его можно в том числе и на покупку или постройку дома.
Материнский капитал на строительство дома
Материнский капитал
Содержание статьи
На госсредства в виде МСК могут претендовать семейные пары, имеющие 2 и более детей. Но не только полные семьи могут воспользоваться бюджетными деньгами. Они также предоставляются и тем, кто в одиночку воспитывает детей. Это может быть как одинокая мама, так и отец. Получить средства МСК предлагается также родителям в составе семьи, у которых исключительно родные дети. Выплаты производятся и с учетом приемных малышей.
Важным в предоставлении МСК считается, чтобы семья удовлетворяла следующим условиям:
- наличие российского гражданства у детей и хотя бы у одного из родителей;
- 2-й или последующий малыш должен появиться на свет в интервале между 2007 и 2021 годом;
- в семье на воспитании находится минимум 2 несовершеннолетних ребенка.
Государственный сертификат на материнский капитал
Более подробную информацию о том, как получить материнский капитал, вы можете узнать из нашей новой статьи.
Получить наличными МСК невозможно. Госсредства должны быть направлены на осуществление одной из 5 целей:
- содействие в улучшении условий проживания. Разрешается потратить деньги МСК на покупку комнаты, квартиры или даже дома. Можно оплатить не только готовое жилье, но и внести деньги на его строительство, реконструкцию или расширение площади проживания. Норма на 1 человека должна составлять не менее 18 м². На покупку и строительство предоставляются бюджетные средства после исполнения ребенку 3-х лет. До этого возраста улучшить свои условия проживания с помощью МСК можно только с привлечением кредита или в результате получения целевого займа;
- помощь в оплате образования. Поскольку многие детские, да и учебные учреждения переходят на платные услуги данный пункт является нелишним. Внести средства на содержание ребенка в детском саду или оплатить получение профессионального или высшего образования – действенная помощь молодой семье;
Варианты применения государственной помощи на образование детей
- увеличение пенсионных отчислений матери. Направить бюджетные средства на накопительную часть выплат ПФР может любая женщина, имеющая сертификат МСК. Сделать это разрешается исключительно после 3-х лет. Причем в любой момент до начала получения пенсии имеется возможность отозвать МСК из данного направления и потратить его на другую цель;
- помощь в приобретении предметов и услуг для адаптации детей-инвалидов. Возможность использовать маткапитал по данному направлению имеется с момента получения сертификата. При этом сначала требуется приобрести необходимое приспособление или получить нужную услугу и только потом направить заявку на возмещение уже затраченных собственных средств. Обязательно нужен платежный документ, в котором указывается стоимость приобретения;
Применение материнского капитала в качестве оплаты услуг и товаров для адаптации детей-инвалидов
- ежемесячные отчисления в размере МРОТ, положенного на ребенка. Данное направление является реальным способом помощи семье сразу после рождения 2-ого или последующего ребенка. Естественным считается, что мама после родов не может работать, она вынуждена присматривать за малышом. Если семья имеет доход менее 1,5 МРОТ, соответствующего региону ее проживания, то следует подать заявление на выделение средств с материнского счета. Деньги будут ежемесячно перечисляться на карточку матери в течение года. На оставшиеся полгода потребуется повторная подача заявки.
Видео — На что можно потратить материнский капитал в 2019 году
Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК
Согласно ФЗ №256 статье 10 средства МСК можно пустить на постройку дома. При этом обязательно должны быть соблюдены установленные в законодательстве условия:
- дом должен быть возведен исключительно на территории РФ;
- земля, на которой будет производиться постройка, должна быть оформлена на собственников дома. Совсем не обязательно становиться ее владельцем. Достаточно оформить на участок длительную аренду;
- требуется обязательное получение разрешения у местного органа власти;
- земля должна относиться к ИЖС или ЛПХ. С 2019 года появилась возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ. Главным условием является то, что дом не может быть летней постройкой или сараем. Он должен быть пригоден для проживания в течения всего года.
Важно! Покупка земли на средства МСК не разрешается.
Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК
К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года. Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.
- строение не должно превышать высоту 3-х этажей;
- по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками. Так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
- в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
- в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование. Всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации. В доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
- в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек. Высоте потолков в жилых комнатах надлежит быть не менее 2 м 50 см. Размер помещения, отводимого под спальню, не может соответствовать менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².
Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала
Порядок оформления
Порядок получения МСК зависит от способа, который выбран для постройки дома. Имеется 2 варианта возведения жилого сооружения:
- Организация строительства своими силами.
- Привлечение к работам подрядной организации.
И для первого, и для второго способа перед началом строительства необходимо получить такие документы как сертификат МСК, бумага на земельный участок, разрешение на работы, обязательство на оформление собственности в равных долях.
Использование средств материнского капитала для строительства дома
Сертификат МСК
Для получения денег со счета маткапитала на руках должен быть соответствующий сертификат. Для его оформления следует обратиться в один из офисов ПФР, где составляется 
Бумаги на землю
Следующим этапом является выбор места расположения жилья. Земля должна быть расположена вблизи транспортных развязок. Лучше, чтобы поблизости располагались школы, больницы и магазины. Необходимо, чтобы к дому без затруднений можно было подвести все требуемые коммуникации.
Для оформления документов на землю потребуется выкупить участок, получить его в безвозмездное пользование или взять долгосрочную аренду.
Для оформления документов на землю потребуется заключить договор на долгосрочную аренду
Разрешение
Перед началом строительства следует получить разрешение от местного муниципалитета. Необходимы следующие бумаги:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- межевой план;
- кадастровый план;
- проект строительства.
Перед началом строительства дома, следует получить разрешение от местного муниципалитета
Документ о доле собственности
Потребуется оформить документ об обязательном выделении собственности в планируемой постройке. Между всеми членами семьи она делится равными долями. Производится подобная процедура не позднее полугода с момента окончания строительства. Данная бумага заверяется у нотариуса.
Документ о доле собственности
Заявка в ПФР
Когда все бумаги будут собраны, можно направить прошение о предоставлении средств МСК в ПФР. Важно учесть, что на получение государственных средств можно рассчитывать только при исполнении малышу, рождение которого стало основанием для оформления сертификата, 3-х лет. Раньше этого времени воспользоваться деньгами из федерального бюджета возможно в ситуации, если для строительства будут привлекаться заемные деньги. Дополнительно для ПФР могут потребоваться СНИЛС, документ о браке.
В течение месячного срока происходит рассмотрение поданной заявки.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала
Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала вы можете здесь
Самостоятельное строительство
Если дом предполагается строить собственными усилиями, то при положительном ответе по истечении еще одно месяца владелец сертификата получает на свой счет денежные средства государства. Важно помнить, что зачислены они будут не все сразу, а только 50% от имеющейся суммы МСК. Для получения остальной половины нужно собрать новые документы, свидетельствующие о целевом использовании бюджетных денег. К тому же надо, чтобы прошел определенный срок: не менее полугода.
Для подтверждения проведенных строительных работ следует собирать все платежные документы, связанные с покупкой материалов. Дополнительно необходимо составить акт о выполнении части работ. Последний документ должен быть завизирован представителем местного органа власти.
Займ под материнский капитал на строительство
Привлечение подрядчиков
При строительстве дома подрядной бригадой средства МСК направляются сразу на счет подрядчика. Причем вся сумма полностью. В этом случае в ПФР потребуется сверх перечисленных ранее документов договор, заключенный с подрядчиком.
Важно! Подрядная организации обязана иметь государственную лицензию на проведение строительных работ.
К содержанию договора предъявляются определенные требования. Помимо внесения в текст документа основных реквизитов сторон заключаемой сделки (заказчика и подрядчика) обязательно указывается стоимость работ и сроки ее окончания. В договоре прописываются права и обязанности сторон. Важным разделом является определение порядка приема готового объекта. В документ вносится такой обязательный пункт, как внесении в качестве частичной или полной оплаты суммы МСК.
Подрядная организации обязана иметь государственную лицензию на проведение строительных работ
К договору прилагается вся техническая документация и смета строительных работ.
Кроме того, что средства МСК при привлечении строителей предоставляются сразу в полном объеме, имеются и другие преимущества такого способа постройки дома:
- Значительно уменьшаются сроки работ, так как в строительстве принимает участие целая бригада специалистов.
- Дом, построенный профессионалами, более долговечен и эстетически лучше смотрится.
Комбинированный способ
Возможно, использовать комбинированный вариант, который предполагает проведение основных работ (закладка фундамента, возведение стен, подводка коммуникаций) строителями, а отделкой помещений и фасада занимаются сами хозяева.
Комбинированный способ строительства дома с подрядчиком
Срок оформления
Оформить средства МСК можно как на этапе начала строительства, так и по его завершению. В этом случае даже если дом был построен только собственными усилиями без привлечения сторонних лиц, можно получить сразу всю сумму, которая находится на счету маткапитала.
Таблица с процентными ставками на ипотеку под материнский капитал:
| Банк | % годовые | Цель кредита |
|---|---|---|
| Сбербанк России | 13% | Приобретение нового (готового) или строящегося жилья |
| ВТБ 24 | 13.95% | Покупка вторичного жилья или квартиры в новостройке |
| DeltaCredit | 13% | Приобретение квартиры в уже построенном доме или в многоквартирном сооружении |
| Банк Москвы | 11.90% | Ипотека + Материнский капитал |
| Юникредит | 13% | Покупка квартиры или коттеджа |
Кредит на строительство
Несколько отличается получение МСК с привлечением кредита. Важным замечанием является то, что деньги можно получить, не дожидаясь 3-летнего возраста.
Дополнительный шаг, который нужно предпринять, это выбор банка и заключение с ним договора. При условии, что 2-ой или последующий малыш родился после 01/01/2018 года предоставляется возможность на получение кредита на льготных условиях, которыми является низкий процент – 6%. Такое условие сохраняется только на 3 года. Затем ставка повысится до размера процента рефинансирования, но не более 9%. Разницу банку между установленной ставкой и пониженным процентом возмещает государство.
Обычно подобные кредиты предоставляются на крупную сумму и на длительный срок до 30 лет. Поэтому банки в качестве гарантии просят предоставить им залог. Если земельный участок, на котором разворачивается строительство находится в собственности семьи, то на него оформляется закладная. Могут потребоваться и дополнительные гарантии. Принимается в залог машина, гараж или другое имущество. Возможно привлечение поручителей до 3-х человек. Иногда недостроенный дом также оформляется в качестве залога.
По окончании строительства и выплате всей суммы кредита требуется снять все обременения с земли или дома. После этого в течение полугода должно быть оформлено право на собственность нового жилья. Как прописано в обязательстве, заверенном у нотариуса, дом должен быть поделен на равные части, которые и получает каждый член семьи, в том числе все дети.
Гражданский кодекс РФ N 51-Ф3. Статья 246
Продажа дома
Случаются разные обстоятельства, в результате которых может понадобиться продать дом с целью переезда в другую местность или размена. Следует рассмотреть 2 основных варианта:
- Ситуация, когда все дети выросли и среди собственников, наделённых равными долями, нет несовершеннолетних упрощает дальнейшие действия. В этом случае требуется только оформить согласие всех владельцев на продажу и заверить их официально у нотариуса.
- В случае, когда среди собственников есть дети, обязательно требуется взять разрешение органов опеки. Получить такой документ в данной организации можно только, если ребёнок будет наделён аналогичной долей другой недвижимости. При этом жилищные условия не должны быть ухудшены. Разрешается предоставить деньги в качестве компенсации за недостаточность выделяемой новой доли. Для этого требуется произвести оценку продаваемого и приобретаемого жилья. Разница должна быть помещена на счёт каждого ребёнка до наступления совершеннолетия.
В случае продажи дома с целью переезда, когда среди собственников есть дети, обязательно требуется взять разрешение органов опеки
Важно! Получить разрешение от органов опеки на ухудшение условий проживания можно только в одном случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.
Срок, в течение которого нельзя продать дом, построенный на средства МСК, не оговорён ни в одном законодательстве.
Если на продажу будет выставлен дом, купленный по кредиту, и находящийся ещё в залоге у банка, то необходимо заручиться согласием кредитора. Без этого сделку оформить не получиться.
Одним из направлений использования средств МСК является постройка жилья
Одним из направлений использования средств МСК является постройка жилья. Сделать это можно как своими силами, так и наняв подрядчиков. Выбранный способ строительства влияет на порядок предоставления маткапитала. Если постройкой занимаются сами хозяева, то деньги выделяются в 2 этапа: 50% сначала и 50% после подтверждения целевого использования МСК. Они перечисляются ПФР на счет будущих владельцев жилья. При заключении договора со строителями вся сумма сразу бюджетных средств зачисляется на счет подрядчика. Воспользоваться госсредствами и в том, и в другом случае можно только после 3-х лет, когда возникло право на получение сертификата. Сразу разрешается использовать МСК на строительство только при взятии кредита.
Видео — Материнский капитал на строительство дома своими силами
Общий пакет документов
- заявление о распоряжении средствами маткапитала
- документы, удостоверяющие личности лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).
Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома
- документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)
- разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемых строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти
Документы при привлечении строительной организации
- договор строительного подряда
- реквизиты для перечисления средств
Документы без привлечения строительной организации
Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.
Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Документы для компенсации затрат
За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС
- акт освидетельствования
- реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.
Материнский капитал на достройку дома
Советы юристов:
1. Как делится совместно построенный дом при разводе, если на его достройку были использованы средства материнского капитала.
1.1. В зависимости от затрат определяете доли детей а оставшуюся часть распределяете между собой в равных долях. Можете оформить по 1/2 доли на каждого из супругов и каждый из вас выделит доли детям. Надо смотреть все документы в т.ч разрешительную документацию на строительство, было ли нотариальное обязательство и др.Возможны разные варианты но доли детям обязательно необходимо выделить.. Их размер определяете сами.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли направить материнский капитал на достройку дома, а именно внутренняя отделка, полы, потолок. Дом в настоящий момент не жилой, нет воды и газа. Введён в эксплуатацию в 2016 году.
2.1. Людмила, добрый день! Увы, материнский капитал на внутреннюю отделку дома вам не дадут.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно получить материнский капитал на достройку дома до достижения ребенком 3 лет. Если нет другого жилья и не хватает денег на достройку дома.
3.1. Существует единственное исключение из правила, указанное в п. 6.1 ст. 7 закона: до трехлетия ребенка средства из мат капитала можно использовать только в рамках обязательств, связанных с целевыми жилищными кредитами и займами, в том числе обеспеченных ипотекой (залогом недвижимости).
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Если вы берете целевой кредит или ипотеку на строительство дома, можно потратить материнский капитал на первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов.
В остальных случаях (без кредита) до достижения ребенком возраста 3-х лет потратить материнский капитал на строительство нельзя.
Статья 7 Закона о материнском капитале 256-ФЗ:
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Вам помог ответ? Да Нет
4. В 2013 году подарили сыну дом (стены и окна) сейчас достраивают, денег не хватает. Можно ли получить материнский капитал на достройку дома, если 2 му ребенку 2 года. И что для этого нужно.
4.1. К сожалению, напрямую использовать мат. капитал на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но Вы можете потратить средства на получение ипотечного кредита на строительство жилья. В этом случае средства мат. капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату первоначального взноса по кредит или основного долга и процентов по кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней, предусмотренных кредитным договором или договором займа).
Вам помог ответ? Да Нет
5. Получили материнский капитал использовали на достройку частного дома какие дальнейшие действия с долями для детей.
5.1. Равиль
Нужно подарить доли в доме детям. Сделка осуществляется через нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мой отец имеет участок в собственности, а так же домик на нем, но дом незаконен. Каким образом мне или моему отцу узаконить дом и использовать мой материнский капитал на его достройку?
6.1. Каким образом мне или моему отцу узаконить дом и использовать мой материнский капитал на его достройку?[quote][/quote]
Ваш отец вначале по дачной амнистии можете узаконить этот дом Затем он должен подарить этот дом вам чтобы вы могли потратить маткапитал на его достройку Иного варианта здесь нет.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Узаконить можно через дачную амнистию, а вот потратить ваш материнский капитал на него вы не сможете в данном случае никак.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Знакомый (Х) со своей семьёй взяли, на увеличение площади уже имевшегося дома, 200 000 из материнского семейного капитала. Стройка началась, но на определённой стадии была прекращена из-за развода. Дом Х и материал для достройки оставил жене и детям. Прошло 2 года, ничего не достроен но. От чьего имени написано обязательство, неизвестно. Грозит ли ему что-нибудь?
7.1. Ничего не грозит.
А дом надо разделить, как недострой на 4 доли.
ТО есть выполнить свои обязательства, которые давал. Если не хочет долю, то наделить троих долями.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. если ваш Дом Х и материал для достройки оставил жене и детям. То ему ничего и не грозит, он ничего никому не должен.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Могу ли я потратить материнский капитал на достройку своего дома, который находиться в дачном обществе (земли сель. Хоз. назначения). Дом зарегистрирован, имеет адрес.
8.1. Если земли не под ИЖС, то воспользоваться Вам материнским капиталом не получится, поскольку земля имеет другое назначение нежели строительство жилых домов.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Муж приобрёл дом в ипотеку, материнский капитал оформлен на жену, можно ли получить материнский капитал на достройку данного дома?
9.1. Если дом приобретен в совместном браке, то да.
В остальных случаях решать будет на месте ПФ РФ.ТК. достройка не исключает как реконструкцию так и косметическую обделку. Не совсем ясно что вы имели ввиду.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. В вашей ситуации необходимо грамотно собрать пакет документов. Необходимо учесть множество нюансов для положительного решения Вашего вопроса. Мы находимся в Нижнем Новгороде и сможем Вам помочь. Ваш дом находиться в Нижнем Новгороде или области?
Вам помог ответ? Да Нет
10. Могу использовать материнский капитал на достройку дома? Дом построен на 70 процентов осталась отделка внутри.
10.1. Можете, все зависит от возраста ребенка—получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
Если нет 3 лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство—потом погасите МК.
если 3 года—напрямую обращайтесь в ПФ —с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Купили участок, построили дом, осталось только сделать внутреннюю отделку, на которую не хватает денег. Детей двое, младшему 3,5. Можем ли мы получить материнский капитал на дом (достройку, ремонт, компенсацию)? Если да, то что для этого нужно? Оформить совместную собственность с детьми и оценить стоимость дома? Дом в другом городе, по месту прописки мужа, оформлен на него же.
11.1. Материнский капитал возможно использовать на строительство или реконструкцию дома. На ремонт расходование средств мат капитала не предусмотрено. Для получения средств необходимо подать заявление в ПФР по месту регистрации, приложить необходимые документы. На строительство выдается 50%,после постройки и регистрации дома, перечисляется остальная часть денег.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как можно использовать материнский капитал на достройку дома?
12.1. Только после исполнения 3-х лет ребенку.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Ждем рождения второго ребенка. С мужем хотим начать строить дом в этом году, то есть до рождения второго ребенка. Можем ли мы использовать материнский капитал на компенсацию по строительству дома до достижения ребенком 3 х летнего возраста? Или можем ли мы потратить материнский капитал на достройку дома? Например: есть только фундамент, стены и крыша а остальное на материнский капитал.
13.1. Да, можно, не проблема.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня такая ситуация: Я вместе с супругом и двумя детьми живём у родителей в частном доме. Начали пристраивать ещё будучи беременной свою половину дома с отдельным входом и всеми удобствами, но деньги закончились. И у меня вопрос: Возможно ли потратить материнский капитал на достройку нашего жилья? Какие условия? И что для этого необходимо? В пенсионном ничего внятного ответить не могут, но а как же нам быть?
14.1. Можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию жилья, для этого оно должно находиться у Вас в собственности. Или это должно быть новое строительство. Смотрите как оформлены Ваши документы на стройку.
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас второму ребенку только 3 месяца. И у нас есть дом, который мы начали строить. (стоят стены и крыша). Дальше строить пока не позволяют денежки. Если мы возьмем кредит или займ на его достройку и отделку сможем ли мы покрыть этот кредит материнским капиталом не дожидаясь 3 х лет? И еще вопрос, если мы на этот кредит проведем газ? вставим окна? Двери? Сможем ли мы тогда погасить этот кредит материнским капиталом?
15.1. На строительство можете оформить ипотеку с погашением средствами материнского капитала, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я хочу поучить материнский капитал на достройку частного дома. Дело в том, что дом в собственности у мамы, я сделала пристрой к дому с отдельным входом, пристрой еще не достроен, думала что как бы выкуплю этот пристрой у мамы за счет материнского капитала, но сказали якобы так нельзя. Мама готова оформить дарение на дом. Как лучше сделать?
16.1. Мать может продать вам весь дом за материнский капитал.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Материнский капитал можно использовать на достройку своих надворных построек (сарай, гараж)? Дом почти готов.
17.1. Ознакомьтесь Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016)
Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я использовать материнский капитал у нас третья часть его на достройку дома?
18.1. Достройку дома можно расценивать как улучшение жилищных условий и вы можете использовать материнский капитал на эти цели. Законодательством это предусматривается.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Да, закон предусматривает такую возможность.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Так все-таки, можно ли купить строй материалы для ремонта и достройки дома на материнский капитал?
19.1. Нет, нельзя. Можно на средства материнского капитала построить дом, реконструировать его. А стройка и реконструкция предполагают и покупку строй материалов.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите пожалуйста можно-ли материнский капитал пустить на достройку дома если я в нем не прописана?
20.1. Регистрация в доме значения в данном случае вообще не имеет. Вы вправе направить средства мат. капитала на ремонт жилого помещения, включая и окончание строительства.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Земля в собственности невестки, Разрешения на строительство, как такового нет, есть кадастровые бумаги, сын и вся его семья в этом доме уже прописана. Как использовать право на материнский капитал для достройки дома, если все работы по строительству выполнялись без привлечения подрядных организаций.
21.1. Обязательно нужно разрешение на строительство.
Если Вы сами дом строили, то в ПФР понадобится представление следующих документов:
Копию разрешения на строительство;
Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
Копию документа о праве на земельный участок.
Подаете заявление и ждете максимум месяц. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или оказать в этом.
Средства будут переводиться на Ваш счет (сначала не более половины суммы капитала, а через полгода – остаток, если Вы сможете доказать, что производили основные строительные работы в течение этих 6 месяцев).
Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я развелась с мужем и хочу подать на раздел имущества, но дом был оформлен когда мы официально были в разводе, потом мы заключили с ним брак и мы взяли материнский капитал и пустили на достройку этого этого же дома, я могу хоть что то у него отсудить, или хотя бы забрать часть дома есть дети от него.
22.1. Да,можете, и не только свою долю, но и детей, т.к был использован материнский капитал.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Есть ли возможность получить материнский капитал на достройку дома?
23.1. По согласованию с ПФ РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите пожалуйста как использовать материнский капитал для расширения жилплощади частного дома на участке 5 соток. Какие документы и условия получения денег на достройку дома?
24.1. Тех.план согласуйте, далее пишите заявление в ПФР.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста, если мы построим дом, поставим стены и крышу нам можно будет воспользоваться материнским капиталом на достройки дома?
25.1. Можете, если официально оформите в росреестре недострой.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я с семьей (я,муж и двое детей 3 и 4 года) живем с моими родителями. В доме прописаны мои родители, я с детьми и моя старшая сестра с мужем и дочерью 17 лет, но сестра с семьей здесь не живут, они строят дом в другом городе, где пока нет прописки. Могу ли я получить материнский капитал на достройку дома (второго этажа)?
26.1. Нет, не можете, поскольку собственником земельного участка являетесь не Вы и разрешение на строительство получали не Вы.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Хочу использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, т.е. достройка 2-го этажа в частном доме. Нужно ли для этого делать проект и где он делается?
27.1. Да конечно сделать проект реконструкции Есть частные проектировщики которые за определенную сумму сделают вам такой проект.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Вам нужен проект и разрешение на строительство. За проектом обращайтесь к экспертам.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Можно ли направить материнский капитал на достройку частного дома?
28.1. Не мат. капиталу, а ребёнку)
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. можно, если мат. капиталу больше 3 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я строю дом в Подмосковье. Можно ли получить материнский капитал на достройку дома?
29.1. Можно получить, но только по безналичному расчёту. Как правило это делается посредством заключенного с кем-то договора подряда, в котором указывается номер расчётного счёта, на который пенсионный фонд будет перечислять средства МК.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Можно.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
29.3. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать значительно больше информации, сколько вашему второму ребенку лет, какие у Вас жилищные условия, кредитная история и т.д. подъезжайте со всеми имеющимися у Вас документами по жилью, дому, земле, в копиях к нам в офис, во всем спокойно разберемся.
С уважением Дмитрий
УК «Профит-Лоэрс»
Вам помог ответ? Да Нет
30. Могу ли я использовать материнский капитал на достройку дома.
Вам помог ответ? Да Нет
Советы юристов:
1. Как делится совместно построенный дом при разводе, если на его достройку были использованы средства материнского капитала.
1.1. В зависимости от затрат определяете доли детей а оставшуюся часть распределяете между собой в равных долях. Можете оформить по 1/2 доли на каждого из супругов и каждый из вас выделит доли детям. Надо смотреть все документы в т.ч разрешительную документацию на строительство, было ли нотариальное обязательство и др.Возможны разные варианты но доли детям обязательно необходимо выделить.. Их размер определяете сами.
Вам помог ответ? Да Нет
2. От родственников досталась земля, у меня есть долг у ФССП, на землю наложили арест и обременение, подскажите пожалуйста я имею права на этой земле построить дом в счёт материнского капитала? Или мне из ареста могут не дать разрешения на постройку? Заранее спасибо. Собственности нет, живу у родителей, хочется, чтобы с детьми можно было находится на природе.
2.1. Здравствуйте) Пока на земле обременение Вам не дадут разрешение на строительство.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Сын военнослужащий строит дом для своей семьи. Взял ипотеку, вложил еще военную ипотеку, материнский капитал. Дом построен, но не хватает средств на ремонт. Его жена при этом не работает и не собирается. В семье трое детей: взрослая дочь жены от первого брака и двое общих несовершеннолетних детей. Как правильно передать деньги на ремонт дома, чтобы в случае развода наш сын не остался без жилья? Мы проживаем в другом городе. Спасибо.
3.1. Он и так не останется, если всё куплено, оформлено в браке.
А потому не имеет значения, как Вы оформите с сыном эти деньги на ремонт, на доли это не повлияет.
Если дарением, то письменно и по банку с указанием цели дарения. В этом случае можно будет взыскать с бу супруги на ремонт.. при разделе..
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Вам нужно заключить с сыном соглашение о вручении в дар денежных средств на строительство дома. В соглашении подписи Ваши и сына, а также желательно чтобы было два свидетеля. Сын пусть сохранит чеки, куда потратит эти деньги.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы купили квартиру в ипотеку с материнским капиталом, погасив ипотеку выделили доли, теперь хотим построить дом и продать квартиру! Сможем ли мы выделить доли в доме а квартиру продать?
4.1. Стройте и продавайте. Но только по очереди, сначала продажа квартиры с согласия органа опеки, а потом уже доли детям и т.д., как с опекой договоритесь..
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я бы хотела на материнский капитал хочу построить дом а дом аформлен на отца могу ли я построить дом.
5.1. Если дом оформлен на отца, то зачем его строить?)
Вам помог ответ? Да Нет
6. В прошлом году я купила землю и обналичила материнский капитал на строительство жилья, но потом я передумала и построила дом в другом месте где земля мне пока не принадлежит и к тому же это земля сельхохозяйственная. Так вот вчера пришло письмо от займа которого я обналичила МК, и там требуют отчёта, фотографий дома участка. Что делать в такой ситуации.
6.1. Здравствуйте) Нанимайте юриста потому что Вам грозит уголовное дело за мошенничество.
Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2015 г. построили жилой дом. Получили компенсацию на строительство из материнского капитала. Сейчас появилась возможность оформить имущественный вычет (трудоустроен). Подсчитали все чеки, квитанции, и т.д., получается на 500000. Маткапитал получен-400000. Какую сумму указывать в 3-НДФЛ: 500000 или 100000? И как налоговая учтет маткапитал?
7.1. На всю стоимость дома нужно указать, и получать вычеты пока зарплата не достигнет указанного размера.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Указывайте все 500000, потому как при имущественном вычете учитывается сумма затрат.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы построили квартиру по договору долевого строительства с использованием материнского капитала и соответственно с распределением долей. Акт приемки передачи подписали в декабре 2019 года.. На кадастровый учет дом поставили в начале марта 2020 года. В течении какого времени мы должны подать документы в МФЦ на регистрацию прав собственности? Есть ли какие штрафы за просрочку? Беспокоимся, так как не можем записаться на прием в МФЦ из-за карантина. То нет записи, то не берут трубку.
8.1. Если вы произвели оплату за квартиру и договор долевого участия у вас на руках, то договориться о подписании акта-приема передачи квартиры в МФЦ с получением ключей от нее вы сможете по телефону непосредственно с представителем строительной организации. Просто объясните сложившуюся ситуацию. Телефоны для связи вам должны подсказать сотрудники МФЦ, куда и сданы были документы для подписания.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Штрафов нет, тем более сейчас перенос санкционирован ситуацией.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Продали дом купленный за материнский капитал детей в долю не вписали и построили новый дом, пришёл иск о возврате всей суммы матю капитала, можно ли в новом доме дать доли?
9.1. В рамках закона о материнском капитале — нет. Там предусмотрено, что только в приобретенном с помощью материнского капитала — обязаны быть выделены доли несовершеннолетним членам семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Можно выделить им доли по стоимости не меньше суммы вложенного МСК и просить суд прекратить производство в связи с отсутствием нарушения права на момент рассмотрения дела в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Земля на детях, я законный представитель и я им эту землю покупала. Хотела построить там дом из средств материнского капитал, пф отказывает на основании того, что земля не моя.
10.1. земельный участок в долевой собственности у детей, назначение земли какое?
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я взял кредит в совкомбанке 100000 тысяч, и хочу построить баню и закрыть крышу дома, могу ли я в дольнейшем воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита?
11.1. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
улучшение жилищных условий;
Обратитесь в пенсионный фонд вашего города за разъяснениями, будут ли ваши строительные работы являться улучшением жилищных условий.
Вам помог ответ? Да Нет
12. могу ли я воспользоваться материнским капиталом (до исполнения ребенку 3 лет) на стройку дома собственными силами? (Дом почти построен, но не оформлен)
12.1. К сожалению, более раннее распоряжение средствами мат. капитала ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, неи предусмотрено.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы построили дом в 2014 году. В конце 2017 году получили возмещение затрат на строительство с материнского капитала. В 2018 году дом переоформили на всех членов семьи по 1/4 соответственно (2 родителей + 2 детей). Вопрос: можем ли мы продать этот дом? Планируем купить дом большей площади и ближе к Москве. Заранее спасибо за ответ.
13.1. Анастасия.
Да, вы можете продать дом с долями несовершеннолетних детей, но только при получении согласия органов опеки и попечительства.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Также стоит помнить о том, что разрешение на продажу вы получите только после того, как предоставите подтверждение о том, что в приобретаемом в будущем доме (квартире) также будет доля несовершеннолетних детей.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Продать можно, но нужно разрешение органов опеки. Поэтому для начала обращайтесь в опеку и узнавайте их условия.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Такой вопрос, жена сирота, она стоит в очереди на получение жилья и мы ждём ребёнка, и хотим построить дом. Можем ли мы дом оформить как дачный участок, и при этом не потерять право на получение жилья. И как можно потрать материнский капитал на улучшение жилищных условий?
14.1. Вам лучше пока начать сторительство но без оформления. Если только оформите вас сразу снимут с очереди. А чтобы ускорить процесс получения нужно через суд добиваться субвенций а то годами будете ждать.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Хотим взять в снт дом под материнский капитал. По документам жилой дом, земля в собственности, но дом построен близко к забору будет ли это помеха для одобрения пфр?
15.1. Средства материнского капитала могут быть направлены только на: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
На покупку в снт ПФ РФ может не выделить средства материнского капитала, если там без права регистрации. Уточните в ПФ РФ. Вам все равно сначало надо с ними согласовывать.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы купили 2 года назад дом под материнский капитал. Год назад появился еще ребенок. Сейчас хотим на месте старого построить новый дом и увеличить площадь. При строительстве доля детей увеличится. Сможем ли мы в новый дом включить нового члена семьи и дадут ли нам разрешение на строительство, если дом куплен на мат. капитал? Спасибо.
16.1. Решение на строительство и реконструкцию сейчас не требуется.
Достаточно обратиться в отдел архитектуры администрации с уведомлением о начале строительства.
После окончания строительства надо обратиться также в отдел архитектуры с уведомлением об по окончании строительства.
А потом внести в Росреестр изменения по кадастровому учёту жилого дома. Далее, родители могут одарить ребёнка долей в Праве общей долевой на жилой дом.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Вечер добрый, вот оформили мы договр с использованием средств материнского капитала на строительство жилого дома, деньги получили, а в какие сроки мы дом построить должны?
17.1. Марина, а как регулируется этот вопрос у вас в договоре со строителями и в какой срок вы обязались ПФР оформить доли на детей?
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня такая ситуация, я построила дом, на материнский капитал, но только материнского капитала я получила 50%,сейчас нет финансов достроить могу ли я этот дом продать?
18.1. Можете продать и купить другой объект недвижимости с выделением долей детям.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Купили с женой участок. Планируем на нём построить дом. Хотим покрыть часть строительства средствами материнского капитала. Обязаны ли мы дать доли в строящемся доме детям или нет?
19.1. Да, после завершения строительства обязаны будете выделить доли детям, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Вам помог ответ? Да Нет
20. Купили участок, построили дом. Можно ли вернуть часть денег материнским капиталом?
20.1. Элина
Материнским капиталом можно погасить часть ипотеки, но обналичить и вернуть вам деньги-нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Нет, не нельзя. Могли взять деньги материнского капитала на этапе строительства и на эти деньги достроить дом.
Вам помог ответ? Да Нет
21. У нас есть дом можем ли мы его снести и построить новый на материнский капитал.
21.1. В соответствии со ст. 10 ФЗ № 256, строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Есть такое право у Вас — реализовать средства материнского капитала путем строительства нового дома. Для начала снести его надо. П
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.08.2018) «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Продать квартиру купленную на материнский капитал и построить на эти деньги дом.
22.1. Для такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства согласно п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ, т.к. предварительно Вы должны были выделить доли членам семьи, в т.ч. детям от предыдущих браков.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Вам помог ответ? Да Нет
23. Могу ли я продать дом, построенный на материнский капитал?
23.1. уважаемый посетитель!
Безусловно выделив доли и получив согласие органов опеки на продажу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Конечно можете продать, однако нужно выделить доли всем членам семьи и получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Могу я построить дом за материнский капитал на участке своей мамы?
24.1. Уважаемая Ольга Васильевна, увы нет нельзя построить дом за материнский капитал на участке который вам не принадлежит.
Всего хорошего, удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Нет, не можете. Участок должен принадлежать Вам или Вашему мужу — отцу детей. И главное, это должен быть участок под ИЖС.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Могу я построит
Дом на деньги из материнского капитала на землях лпх.
25.1. нет, не сможете. Нужно менять категорию земельного участка на ИЖС
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли выкупить доли у брата и сестры в доме построенном за материнский капитал.
26.1. В доме, построенном за материнский капитал, доли брата и сестры могут быть только у несовершеннолетних. Можно, но с согласия органа опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал что бы построить дом?
27.1. Квартиру продать можно, но для этого потребуется согласие органа опеки, поскольку у детей должны быть доли в квартире. А опека даст согласие только если будут гарантии, что у детей будут доли в новом доме.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Можно продать квартиру, но вы обязаны выделить доли детям. Продать квартиру можно только с разрешения органа опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Построила дом по материнскому капиталу. Я безработная. Могу ли я вернуть налог?
28.1. Материнский капитан не является доходом от трудовой деятельности, поэтому никакие вычеты вам не положены.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Если получали доход за последние три года, то можете получить вычет хотя бы за какой то период.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Нет, не можете, так как вычет со средств материнского капитала не предоставляется.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Как построить жилой дом на дачном участке с использованием материнского капитала.
29.1. Вы не сможете потратить средства МСК для строительства на дачном участке. ПФ Вам откажет.
Вам помог ответ? Да Нет
30. С чего начать продажу дома построенного на материнский капитал.
30.1. С получения разрешения органа опеки на продажу недвижимости детей.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. С поиска покупателя.
Вам помог ответ? Да Нет
30.3. Сначала нужно выделить доли детям, потом можно продать, если орган опеки даст разрешение на сделку.
Вам помог ответ? Да Нет
90000 Can I remortgage my home? 90001 90002 90003 Most people can remortgage their home when they want a new remortgage deal. You may think your circumstances are unusual but, whatever your situation, lenders will usually consider an application. 90004 90002 Here’s what you need to know about remortgaging in unusual situations: 90004 90007 90008 Can I remortgage if I own my house outright? 90009 90010 90002 People who have no mortgage on their home, (known as an unencumbered property) are in a strong position to remortgage.With no outstanding mortgage, you own 100% of the equity in your house. The mortgage deals available to you will depend on how much you want to borrow as a percentage of the current value of your property, which is known as the loan to value ratio (LTV). You will need to meet the criteria for the new mortgage. Lenders have slightly different rules for people who want to remortgage their unencumbered property. For example some lenders will offer you their purchase rates instead of their remortgage range — which may result in a better rate for you.Our mortgage advisers can tell you about this and help you find the most suitable lender for your situation. 90004 90007 90008 Can I remortgage when I’m over 60 or retired? 90009 90010 90002 When you turn 60, you might find it difficult to get a mortgage. Some lenders are happy to give mortgages that borrowers will still be repaying after they have retired. But others will not. 90003 It will get even more difficult if you want to remortgage at 65, 70 or older. If you’ve retired and no longer have an earned income, then you might not be able to remortgage at all.90003 Speak to one of our mortgage advisers because they know which lenders are most likely to consider applications from older people. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I’m self-employed or freelance? 90009 90002 Yes, you can remortgage but you might have difficulty finding a lender. Your problem will be proving that you have enough earnings to afford the repayments. This is less of a problem if you’ve been self-employed for a few years and have regular audited accounts showing that you have a steady income.Newly self-employed people need to convince lenders that they’ll be earning enough to afford the remortgage. Your tax returns can help here. Our advisers can tell you how to go about making an application. 90003 90004 90008 Can I remortgage my shared ownership home? 90009 90002 The answer is — probably. This is a specialist form of lending and you need a lender that offers shared ownership mortgages. Some lenders will offer their full range, whilst others will have specific shared ownership rates.Our mortgage advisers know where to look. If you wish to capital raise, to purchase an additional share of your shared ownership property — known as ‘stair casing’, our mortgage advisers can help with this too 90003 90004 90008 Can I remortgage if I have negative equity? 90009 90002 Negative equity means that your home is worth less than the size of your mortgage because house prices have come down since you took out the original loan. Speak to us to see if your lender will offer you a retention product that will save you money.We can also advise you on the possibility of making overpayments calculator to help reduce the negative equity. You pay nothing for our service. It is fee free .. 90004 90008 Can I remortgage with the same lender? 90009 90002 Yes, you can. Your existing lender will usually offer you a selection of retention schemes. We can compare these, and their set up fees (where applicable) to the whole of the market to calculate the best solution for your remortgage. 90003 90004 90008 Can I remortgage during a fixed term? 90009 90002 The answer is yes, but doing so might not be your best option.If your existing product has early repayment charges, we will work out if we can save this penalty if you move your mortgage before it expires. We can advise you of your different options and talk through your requirements to determine your best solution. If you need to remortgage to release equity, instead of incurring an early repayment charge you may be better taking a further advance for a short while — we can calculate your options and talk through the figures to understand the best solution.All this advice is free. 90003 90004 90008 Can I remortgage before my deal ends? 90009 90002 Like the answer above, yes you can but remember to factor in any early repayment charges, if applicable. If you believe interest rates might increase you may wish to secure a new fixed rate sooner rather than later. Mortgage offers are valid for around 3 to 6 months, depending on the lender. So it can be worth reviewing up to 9 months before your current deal expires. Also you may be better off with a product that runs for a set number of years, i.e. 2 years, rather than until a fixed end date i.e. 30.06.19. This way you will still benefit from the full 2 years on the product. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am on maternity leave? 90009 90002 Yes you can, but lenders policy on this varies greatly. For example; some will write to your employer to confirm your return to work date and your returning salary. A few will need your return to work date to be within 2/3 months of the start date of your new mortgage. Some will require proof of savings to cover the maternity period.Others may ask for future childcare costs. This may make the thought of remortgaging sound complicated and time consuming, it’s not. Our specialist mortgage advisers know who does what and will be able to advise you accordingly. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am about to change job? 90009 90002 Yes you can, but you will not have the pick of the whole market. If you are about to change jobs a handful of lenders will let you remortgage, assuming you meet all other criteria. Some may ask you to meet additional specific criteria, for example some will need your new job to start within a few months of your new mortgage, and others may not set any conditions at all.Whether you are better off waiting to remortgage until you have changed your job or go ahead now can be discussed with our mortgage advisers. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am on probation period? 90009 90002 Yes, subject to conditions. A handful of lenders do not like probation periods, but others will happily consider on a case by case basis. Stipulations can vary from being a professional, having continuous employment history, to time served on probation period. Do not just assume you need to wait until your job is made permanent, talk to us today to see if you can get the ball rolling.90003 90004 90008 Can I remortgage using my Child Tax Credit & Working Families Tax Credit? 90009 90002 The short answer is almost certainly yes, some lenders will take 100% of both, if they are not due to end shortly / if your children are under 14 years old. Others will only take 50% and some will not accept at all. These differing policies can vary the amount you can borrow greatly. 90003 90004 90008 Can I remortgage using my maintenance payments? 90009 90002 Most lenders will take a percentage of your maintenance payments, (from 50% to 100%), if you meet certain criteria — i.e. if they are via court order or have an established track record and / or have 3 months bank statements to prove them. Before we make a recommendation we can talk cases through with underwriters to ensure it all fits in principle. 90003 90004 90008 Can I remortgage using mine or my dependents disability living allowance? 90009 90002 Depends on the lender; some are happy to use all your disability living allowance, others are not. Some will only use a percentage of it and / or have varying stipulations such as — it must be guaranteed for the term of the mortgage, or only if it is not your only source of income.Not only do our advisers know who will do what, they are able to talk directly to underwriters to discuss cases on an individual basis. This means we can get cases provisionally agreed before credit scores are completed. 90003 90004 90008 Can I remortgage with a bad credit history? 90009 90002 It depends. We would ask you to send us a copy of your credit file. We can advise which company is best for this as different lenders use different providers. Once we have this, we can see what the underwriter will be looking for and can advise accordingly.It is certainly worth talking to us for free advice before you commit to a new deal. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I have a buy to let mortgage in the background that is not self-financing? 90009 90002 Yes, probably but lenders policies on this varies greatly. Some will just need you to cover the shortfall with your income, taking it as a financial commitment, others will require your income to cover both mortgages in full. Lenders rental calculations vary from 100% to 150% of pay rate / lenders SVR.The potential savings you could achieve are worth investigating. 90003 90004 90008 Can I remortgage to consolidate or pay off debt? 90009 90002 Yes, possibly. However, if you are consolidating debt, a lot of lenders restrict the amount you can borrow based on your property value. Policies also vary depending on the type of debt you are consolidating. But remember that by consolidating you would make an unsecured debt * secure. Also, if you are spreading the cost over a longer period, even on a lower rate, it may ultimately cost you more in interest, unless you overpay.All this must be considered, as this may not be the best course of action. Our mortgage advisers can talk you through your options. 90004 * With unsecured debts lenders do not have the rights to any collateral for the debt. If you add the unsecure debt to your mortgage you would make it secured, which means the lender has the right to take the asset (your house) if you fall behind on your payments. 90003 90008 Can I remortgage to capital raise for home improvements or personal use, i.e. to buy another property? 90009 90002 Whether you are looking to remortgage for home improvements or for personal use, i.e. to purchase another property, many lenders will consider lending up to 90% loan to value (LTV). Others will restrict the loan to value. We can help calculate your LTV and search the market for the best solution. 90003 90004 90008 Can I remortgage to raise capital to buy someone else out of the property? 90009 90002 In this scenario many lenders will consider lending up to 90% loan to value, although many will limit you to 80% or 85% LTV. Your income will need to be sufficient to cover the mortgage in full.Some lenders ‘in house solicitors’ will be able to complete the additional legal work you will require, which is known as ‘transfer of equity’, for an additional charge. Others will expect you to use your own solicitor. 90003 90004 90008 Can I remortgage to capital raise for business use? 90009 90002 It is possible, subject to criteria, but only about a third of mortgage lenders will consider this and the ones that do mainly restrict the loan to value to c70%. A select few may consider up to 85%.The answer can also depend on how established your business is. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I put solar panels on my house? 90009 90002 Most lenders are happy to consider properties that have solar panels, but will need you to meet certain criteria. For example, the lease needs to have a termination clause and / or will need the solicitor to confirm it meets CML / BSA criteria guidelines. Some lenders will charge an additional legal fee for this — others will not. 90003 90004 90008 Can I remortgage a property I have recently purchased? 90009 90002 Some lenders will not offer you a remortgage until you have owned a property for at least 6 months.The good news is that others will let you remortgage from day one. 90003 90004 90008 Can I remortgage my help to buy mortgage? 90009 90002 Not all lenders will remortgage help to buy, but a handful will. Out of these a few will restrict the loan to value. Our advisers can find your best option out of the lenders who will accept you, before your remortgage application is submitted. 90003 90004 90008 Can I borrow 95% of the value of my new build house / flat? 90009 90002 Many lenders restrict the loan to value on new build houses and flats to 80%.A few lenders will consider up to 95%. Talk to our advisers to find out the maximum you can borrow. 90004 90008 How many years do I need on my lease to remortgage my leasehold flat? 90009 90002 On average lenders require around 70 years left on your lease at time of mortgage application. Although a few lenders will consider less, or will work from the years required at the end of your mortgage term. If your lease is short, it may be worth finding out how much it would cost to extend it, if possible, before you remortgage.As a longer lease may give you access to a better mortgage rate. Speak to us to review your options. 90004 90008 Can I remortgage if I have a second charge on the property with another lender? 90009 90002 About 50% of mortgage lenders will consider this, subject to affordability and will require a deed of postponement / first charge. Do not just assume your only option is with your existing lender, we could find you a better rate. 90003 90004 90008 Can I remortgage using my bonus payments? 90009 90002 Most lenders will use this if it is guaranteed.If it is not guaranteed, a lot of lenders will consider using c50%. Tell us all the details you can about your bonus, (i.e. track record) and we will work out your options. 90003 90004 90008 Can I remortgage using my overtime or commission? 90009 90002 Typically lenders will take 50% — of your average over the last 3 months. A few lenders will consider using 100%. 90003 90004 90008 Can I remortgage using my limited companies retained profit? 90009 90002 A lot of lenders will not consider retained profit.However a good handful will consider if you are the 100% shareholder. As we have direct access to underwriters, tell us your scenario and we can investigate your options. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am an IT contractor? 90009 90002 The good news is yes you can subject to underwriting. Generally if you are not PAYE, lenders will treat you as self-employed. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am on a fixed term contract? 90009 90002 The simple answer is most lenders will consider on a case by case basis.Most will require a track record in the same line of work. Some will need the contract to have been renewed at least once. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am a day / weekly rate, or zero hours ‘contractor? 90009 90002 A lot of lenders will consider lending if you have a good track record with the same employer. It will depend on your individual circumstances, call us with as much information as possible and we will work out your options. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I work for an Umbrella Company? 90009 90002 About 50% of mortgage lenders will consider your application, subject to credit score.A lot of these will treat you as self employed, but a few will not. Our direct access to lenders underwriters gives us instant decisions in these situations. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I am a temporary worker or agency worker? 90009 90002 Your options will be limited but a handful of lenders may consider if you have at least 12 months continuous track record. 90003 90004 90008 Can I remortgage on interest only? 90009 90002 Good question. The answer to this question is a minefield — it depends on your loan to value, the equity you have in your property and what method you have (if any) to repay the interest.You may well have more options than you think, call us to find out. 90003 90004 90008 When I remortgage will all lenders use my credit score? 90009 90002 Surprisingly lenders do not follow one rule, some just use your credit score, some just your credit check, and others use both. They are equally divided between Experian, Equifax and Callcredit. 90003 90004 90008 Can I remortgage if I missed payments? 90009 90002 If you missed a payment on an unsecured agreement it would be well worth calling us as many mainstream lenders will consider your case.You may have more options than you think. 90003 90004.90000 Can I Build Multiple Houses On A Lot? 8 Rules You Should Know — GoDownsize.com 90001 90002 Tiny houses by their nature are much smaller than traditional homes. But, lot sizes tend to be much larger than what you need to build a tiny house. This has led to many people wanting to know what they can do with the extra space of the lot. 90003 90002 Can you legally build more than one house on a single lot? 90003 90002 90007 In many cases, it is legal to build additional houses on the same lot.However, it’s important to consult the local authorities about the rules for spacing between the houses and issues about how big a lot you can purchase. 90008 90009 90007 90009 90008 90003 90002 I’d say «possibly» because it is not allowed in every town. Still, confused? Do not worry — I’m here to help! 90003 90002 90017 Here are all of the important rules and restrictions you should know about before attempting to build multiple homes on one lot. 90018 90003 90020 Get Approved Before You Build! 90021 90002 90003 90002 You might be able to build multiple houses on one lot.However, there are many restrictions and rules to keep in mind. 90003 90002 The first thing you will need to do is get permission to build multiple homes on one lot. 90003 90002 Depending on where you live, there are several different processes for this. However, most of the steps will still be the same. 90003 90002 90007 B 90008 90007 efore you even begin planning, visit your town’s office in order to get all the information you need. 90008 90003 90002 From there, you should also be able to find out if building more than one home is even allowed in your area.If it is, make sure to get all of the paperwork as well as guidelines and regulations. This way, when the time comes to plan for the build, you will be much more prepared. 90003 90002 The most important information you will want to get is the exact zoning restrictions. 90003 90002 This will be the complete guideline for you when the time comes to build. However, it does much more than that! These zoning restrictions will give you a good idea of what to expect when it comes to common complications.90003 90002 One of the best ways to learn is to learn from the people who have tried before you. 90003 90044 Your Property, But Not (Always) Your Rules 90045 90002 One of the biggest misconceptions is that the property you buy is yours to do with what you will. 90003 90002 90007 But, just because you buy a large plot of land does not mean you can build whatever you want. There are plenty of hoops to jump through. 90008 90003 90002 This is especially evident when it comes to building multiple homes on one lot.90003 90002 This does not mean, however, that you will not be able to build multiple homes either. Once you visit your clerk’s office, you will have a better understanding of what you will be able to do. What do you do if your town does not allow you to build multiple homes? 90003 90002 Unfortunately, you will have to follow the laws of the land when it comes to building. 90003 90044 Why Would not You Be Able To Build Additional Houses On Your Lot? 90045 90002 It can be hard to understand why the laws would not allow you to build on your own property.However, there are many reasons why certain areas have such strict restrictions. 90003 90002 90007 The number one reason I have found for this is that the town wants to uphold a certain image. 90008 90003 90002 By being able to control who builds what and how the town can better control the way, the town looks as a whole. Most towns want to avoid their neighborhood, becoming a «dumping ground.» We have all seen those small towns that have yards that resemble junkyards with broken-down cars and furniture spread across the lawn.90003 90002 Some consider this to be another way for the local government to have more control over the people. However, it is not just because they worry about their town becoming an eye-sore. Officials also have major concerns when it comes to safety when multiple homes are built on one lot. 90003 90002 This is why it is so important to only build within your local laws. 90003 90020 Lot Size Regulations To Be Aware Of 90021 90002 While some towns do not specifically say that you can not build multiple properties, they have put regulations in place to prevent it.90003 90002 One regulation that works to do just this is plot sized regulations. 90003 90002 90007 Some areas have put restrictions on the size of a lot you can purchase. This means that you can build multiple houses, but they will have to fit on a smaller lot. 90008 90003 90002 While this makes it hard for multiple traditional homes to be built on one lot, it is good news for tiny houses. Tiny houses, on average, are only 150 square feet. So, if your town only allows for a half-acre lot, you still have plenty of room to build a few tiny houses.90003 90002 However, you will still have to make sure that you’re following proper building guidelines in accordance with your local government. Because you are technically building on a loophole, you want to make sure that everything else is properly in place! 90003 90044 Regulations For Distance Between Each House On The Lot 90045 90002 The government has a funny way of restricting you without you even knowing it. One way that this is done is by putting limitations on the distance between homes.90003 90002 For example, some towns state that houses must be at least 2 acres between them. 90003 90002 90007 This means that there will be a great deal of distance between you and your neighbor. 90008 90003 90002 But, how does this restrict you when it comes to building multiple houses on one lot? This means that you will not be able to build multiple homes if they are within 2 acres of each other. However, this does not mean that you can not build multiple homes either. You would just have to purchase a large enough lot to put dual houses on either side.90003 90002 This is another example of the way the government tries to insert control while leaving loopholes wide open! 90003 90020 Guidelines Regarding Additional Lots On Your Property 90021 90002 90003 90002 If you are lucky enough to live in a town that does not restrict the number of properties, you can build on your own lot, rejoice! But, this does not mean that you are completely out of the woods either. 90003 90002 Having the privilege to dictate what happens on your property means that you have to work to protect it.90003 90002 But what does this mean exactly? 90003 90002 90007 Why should you still have rules to follow if you are permitted to build how you want? 90008 90003 90002 Unfortunately, there will always be zoning rules to follow, no matter how many houses you want to build. This has little to do with the government having control and more to do with safety. 90003 90002 Here are some of the most common rules that you will have to keep in mind when planning to build multiple houses on one lot: 90003 90044 1) Water and Power Issues 90045 90002 The first thing you will need to work out is how each home will be receiving water and power.Many towns will be where you will be getting your water and power from. Generally, a town will be contracted with a single power company. This is because the town will receive deals and kickbacks from the power company. 90003 90002 But, this also means that your options are restricted when it comes to selecting where your power comes from. 90003 90002 Once you know what power company you will be working with, have them out to visit your lot. You need to make sure that your lot will be able to provide power to all the homes you are planning on building.90003 90002 90007 The last thing you would want to do is overwhelm the system. This also means that you might expect to pay extra money to properly set up your lot to provide the right amount of power. 90008 90003 90002 Being able to supply water to your home in a whole different story. Many people like to set up their own water collection system when planning on building multiple homes. But did you know that collecting rain and lake water privately is illegal in some states? 90003 90002 This is done to ensure the safety of the people.90003 90002 So, if you are not able to collect your own water, what other options do you have? Much like the power company, you might not have options when it comes to water in your town. It would be a good idea to work with your town when it comes to planning how you will provide water to each house. 90003 90044 2) Work With Your Town — Not Against It! 90045 90002 I admit that have government restrictions is frustrating. Especially when you are just trying to do what you want with your own property.90003 90002 However, sometimes it is easier to go with the flow instead of fighting the current. 90003 90002 Your town may be much more open to the idea of multiple homes than you think. Working with your town is definitely the way to go. 90003 90002 90007 This is especially true since you will be filing all of your permits and paperwork with your local office. Not only will they be able to guide you when it comes to power and water, but they can also help to ensure that your properties are safe and legal.90008 90003 90020 Final Thoughts 90021 90002 Building multiple houses on one lot is not such a new idea. 90003 90002 90007 Way back in the day, families used to buy one large lot for their entire family. As members got older and started their own families, they would simply build another house on their parent’s lot. This is why you see old traditional homes that look like a little «colony.» 90008 90003 90002 As the country got older, more and more restrictions were in place. And while at times it can feel restrai 90003.90000 Complete guide to building a house 90001 90002 90003 In this article: 90004 90005 90002 Many housing markets are tight and prices are rising. You might be considering building vs buying a home. 90005 90008 90009 Cost of building vs buying a home — you may be able to acquire instant equity by building 90010 90009 Timing — it can take a few months to over a year to complete your build 90010 90009 Stress — 12 percent of couples surveyed by Houzz claimed that home construction caused separation or divorce 90010 90015 90002 While cost is only one factor, it’s still a major factor.That’s what we’ll focus on here. 90005 Verify your new rate (Jul 12th, 2020) 90018 90003 Cost to buy versus cost to build 90004 90021 90002 The idea of building a new home might scare you, because you believe it’s the pricier option. But, depending on location and home features, the cost of building a house is comparable to buying an existing home. 90005 90002 90025 Lot loans: everything you need to know 90026 90005 90002 Costs range between $ 151,987 — $ 422,025, averaging $ 286,075. Based on September 2017 numbers, the average resale price of a home is $ 287,700.Keep in mind the fact that existing or «used» homes may have some wear and lack the latest conveniences and efficiencies. 90005 90002 90031 90005 90018 Costs of building a house 90021 90002 You control the out-of-pocket costs for building a house by creating an affordable budget. Once you know what you can spend, work with a reputable builder who knows the area and who can tell you what you can and can not afford to include in your new house. 90005 90002 The Mortgage Reports has a nice loan calculator you can use to discover how a monthly payment translates to a loan amount, or how much home you can afford, given your earnings and current expenses.90005 90002 90025 Try the mortgage calculator now 90026 90005 90002 Begin with the basic essentials, adding a ten percent cushion for cost overruns. If you can afford additional amenities, add them in. The builder should include a description of materials and a cost breakdown, which you’ll need when you apply for a construction loan. 90005 90002 Budget with resale in mind to keep costs of building a house consistent with resale prices in your intended community. That’s possible if you resist the urge to overbuild or add upgrades and amenities neighboring homes do not have.90005 90002 You’ll avoid losing money when it’s time to sell if you do not build a house too pricey for that neighborhood. 90005 90002 Construction costs can escalate, so it’s smart to budget for this. For this reason, lenders often build in 5 percent to 10 percent for contingencies. If you plan to spend $ 200,000 building, you may have to qualify for a $ 220,000 loan. 90005 90018 90003 Existing home versus new 90004 90021 90002 Depending on its age, purchasing an existing home means buying all of its problems.Older houses have more wear and tear, often are less energy-efficient, and can sometimes require expensive maintenance. How much those are and when they’re necessary hinges on the home’s age. 90005 90002 About 50 percent of the average house needs replacement during its first 30 years. A house with a heating or cooling system, appliances or a roof past half its useful lifespan means you’ll probably end up replacing those items. Costs add up to thousands of dollars, depending what repair or replacement type they are and where you live.90005 90002 90025 The pros and cons of buying new construction 90026 90005 90002 On the flip side, existing homes are often in established residential neighborhoods. Typically, that means they’ll have mature trees and landscaping that adds substantial home value. 90005 90002 Mature trees and shrubbery also lower energy prices. In the summer, shade from tall tree reduces cooling costs. During the winter, mature trees and shrubs decrease heating costs by blocking winds. 90005 90002 By building a house, you might not have any significant maintenance costs for the first ten years.And you will probably have some sort of warranty protection. Research shows that homes built after the year 2000 save their owners 21 percent annually on energy costs. 90005 90018 90003 Building a home: what can go wrong? 90004 90021 90002 Home building can be complicated. It may disrupt your lifestyle. If your timing does not work out, for instance, if you sell your current house but there are delays on the completion of the new home, you can end up with everything in storage and your family in temporary housing.90005 90002 90076 90005 90002 Many issues arise out of improperly structured, communicated or followed contracts, or too many homeowner changes during the build. Cost overruns are not uncommon and you may have little control. For example, following Hurricane Katrina, the cost of building materials soared — not something you’d necessarily predict. 90005 90002 Botched or late custom orders are not unusual. And, when a builder or subcontractor fails to follow the most recent home blueprint, the effect can be disastrous.As long as the mistake is not something huge like improperly installed load-bearing walls, it’s fixable, though not usually cost-free. 90005 90002 Sometimes, builders or general contractors hide or cause construction defects. There may be home warranty problems that you do not know about. You learn about these defects after pre-closing home inspection did not reveal major issues. If your builder or home warranty does not cover these defects, you’may face large costs to correct problems. 90005 90002 Then there are risks associated with the community.Your neighbors, ongoing construction, local amenities like stores and medical facilities and new schools affect your quality of life and home values. When there’s no community track record, you could be taking a significant risk moving into an unestablished neighborhood. 90005 90018 90003 Advantages of building a home 90004 90021 90002 Aesthetic customization or retrofitting a residence can get pricy. A major advantage of building new is that, from layout to location, you can tailor it to your tastes and family needs.90005 90002 When you build a house, you can put it where you want it, creating the environment you need. A new house also gets equipped with the latest features like energy-efficiency, technology-friendly wiring, and security systems. 90005 90002 90095 90005 90002 Moreover, you have almost complete control of the construction materials used in your house, as well as the cost of building a home. That means you can avoid toxins, making the interior environment safer for you and your family.90005 90002 In addition to making your home eco-friendly, adding Energy Star or green appliances makes it energy-efficient, reducing those costs. You can choose to invest more in some areas of the house and less in others. 90005 90002 There are other financial benefits to building your own house, too. You do not pay for premium features you do not want like a cramped but finished attic or brand-new pink carpet. With new construction, you get more value for money because you get the layout you desire.90005 90002 Maintenance and repair costs will be low for the first seven to ten years you live in the new build. Minor ones get covered under your home warranty, and you usually have a one- to ten-year builder warranty. 90005 90002 There are not likely to be any unexpected negative surprises if you choose the right builder or contractor for your project, and get your home built properly. Your builder selection is probably the most important decision you make, so do not enter the relationship lightly.90005 90018 90003 Buying a fixer-upper 90004 90021 90002 One way to split the difference between buying and building is rehabbing. That is, you buy a house with a lot and foundation, and finance your renovations right into the purchase. 90005 90002 90025 Fannie Mae HomeStyle® vs FHA 203K: Choose Your Renovation Loan 90026 90005 90002 You can do this with one of several products: 90005 90008 90009 The FHA 203 (k) loan bases your loan amount on the improved value of the property and requires only 3.5 percent down for most applicants. 90010 90009 Fannie Mae’s HomeStyle mortgage allows you to finance second homes and rentals as well as primary residences. Put as little as 5 percent down. 90010 90009 If you have low-to-moderate income, the HomeReady loan can get you in the door with just 3 percent down and flexible underwriting. 90010 90009 Freddie Mac’s Renovation Mortgages are similar to Fannie Mae’s products. Guidelines do vary, though, so you might get approved for one even if you’re declined for another.90010 90015 90002 90130 90005 90002 As with any mortgage, it pays to compare offers from multiple lenders. 90005 Verify your new rate (Jul 12th, 2020) 90018 The lender must approve the builder 90021 90002 To get the best financing for building a house, you’ll need a qualified builder or general contractor. Your dream might be to be an owner-builder, but most banks will not fund a do-it-yourself home building project. 90005 90002 90025 Condo or house: Which should I buy? 90026 90005 90002 In addition, most lenders have standards for builders, and if yours does not meet them, you can not finance your construction with a mortgage lender.90005 90002 This can be an advantage for you — by protecting themselves from unqualified builders, lenders are also protecting you. 90005 90018 Choosing a builder / contractor 90021 90002 You can check your builder’s licensing status and usually find any complaints by looking online for your state contractor’s board. Or just search for your prospective contractor’s name, location and the word «license» to get this information. 90005 90002 90025 How to choose a home builder and get the house you want 90026 90005 90002 Personally interview at least three builders or general contractors on your short list and learn all you can about how they complete construction projects.Know whether your personalities mesh, because you’ll work with them almost daily for six months or longer. 90005 90002 90157 90005 90002 Note what’s included and what’s guaranteed (defects, overruns, deadlines, for instance). As with any expensive contract, do not sign off on anything you do not understand. Get a buyer’s real estate agent specializing in new construction or a real estate attorney to help if you need it. 90005 90018 90003 Construction financing costs 90004 90021 90002 New construction is riskier for mortgage lenders.So expect to pay more for construction financing than for «permanent» or traditional home loans. 90005 90002 Construction loans come with higher interest rates and fees. They involve more paperwork, because the money does not get disbursed in one shot. Builders get «draws» in stages, which means someone has to verify that the work has been completed properly before lenders release the money. 90005 90002 90025 New construction: Should I do a long-term mortgage rate lock? 90026 90005 90002 Lenders also require lien waivers proving builders have paid their subcontractors before issuing draws.Draws can be done in stages, for example, a lender might divide the project into seven stages and release money at each stage. or they may allow builders to request money based on the percentage of completion. 90005 90002 In general, the more draws allowed, the nicer it is for the builder. However, every draw adds to your costs because of the admin involved. 90005 90002 Construction loans are short-term, usually 6-18 month loans, with variable interest rates based on prime plus a certain percentage.They’re solely used to finance home construction, and in most cases, you pay interest only on what you borrow. 90005 90002 Some programs let you wrap the interest into the «permanent» or «take-out» financing. That can be helpful if you’re also trying to pay a mortgage or rent while building your new house. 90005 90018 90003 How construction financing works 90004 90021 90002 When you apply for funding to build a house, you can take out two or even three loans — for instance, you might borrow to buy a lot, pay off the lot loan with your construction loan, and then pay off the construction loan with your permanent financing.90005 90002 90025 Lot loans: everything you need to know 90026 90005 90002 You may be able to get the builder to finance your construction, and then you pay off that loan with a permanent loan. Or you can go with a «construction-to-permanent,» aka a «one-time close» loan. 90005 90002 The one-time close loan is more popular because it’s just easier. This loan gets underwritten to convert from construction loan to traditional mortgage once you get the certificate of occupancy (CO). 90005 90002 These mortgages require only one closing, and you get approved only once, alleviating the risks of two approval processes.If you get a fixed-rate mortgage, you can lock in your interest before construction begins. 90005 90002 The advantage of going with separate loans for each stage is that you can shop each one — the construction and the permanent — and choose the cheapest loan for each stage. One-time close loans may have higher permanent rates, so it can pay to compare. 90005 90018 Your construction loan amount 90021 90002 Lenders can calculate your construction loan amount based on either the completed value or the actual cost (acquisition).Your loan may only cover 70 to 80 percent of this. 90005 90002 The other financing option is a two-time-close construction loan — two separate loans. You’ll get a construction loan first, and then repay it when construction ends by refinancing into a permanent mortgage. That means applying for two different loans with two closings, and all the associated closing costs for both. 90005 90002 Many construction lenders require that you obtain approval for permanent financing before they will release funds to you for building.90005 90002 This two-loan strategy gives you flexibility if there’s a construction delay requiring you to extend the construction loan term. You may have access to better refinancing choices than with a construction-to-permanent or one-time-close loan. 90005 90018 The process 90021 90002 A 90-day approval process on construction loans of both types is not uncommon. That’s because the lender must approve the project and builder, not just you. 90005 90002 Your builder should put together a package of information (including a 90025 description of materials 90026 and a 90025 cost breakdown) 90026 for the lender to evaluate.The lender orders an appraisal to determine the home’s value on completion. 90005 90002 90025 4 ways to keep your closing costs low 90026 90005 90002 For most programs, you need a solid credit history, a good FICO score, and a reliable income. You may have to make loan repayments during construction. Lenders prefer that you have adequate savings for cost overruns and unexpected costs. 90005 90002 Most lenders are helpful in this process, even providing builder approval packages. However, approval policies, costs, and loan terms can vary significantly.So, compare construction loan costs to see what you can afford interview lenders carefully before applying for loans. 90005 90018 90003 Fannie Mae construction-to-permanent loan 90004 90021 90002 These «single-closing transactions» combine the construction loan and permanent mortgage into one loan for borrowers with this preference. Fannie Mae lenders provide pre-approval for these loans based on their purpose and your eligibility for the financing. 90005 90002 There are two loan types under this program-one for purchases and the other as limited cash-out refinances.You can not use these mortgages for manufactured housing, condos or co-ops. 90005 90002 Lenders manage phased disbursements or draws to builders, contractors or other authorized suppliers throughout construction. Once the house is finished and you have a Certificate of Occupancy (COE), the loan automatically converts to a permanent mortgage at the rate you established. 90005 90002 You make no mortgage payments while the home is under construction. The loan’s repayment term starts at closing. Construction delays mean you’ll need to extend the construction portion of the loan, making your whole mortgage term longer.90005 90002 That means paying more interest over the now longer loan term. Moreover, some lenders might raise interest rates as a penalty if this happens. 90005 90002 Fannie Mae bases your down payment requirement on the 90025 lower 90026 of either the acquisition cost or the appraised completed value. So, if your acquisition costs are $ 200,000 and the appraised value is $ 250,000, an 80 percent loan would be $ 160,000, not $ 200,000. 90005 90002 You might get «instant equity» but lenders do not let you use it for your down payment.90005 90002 You’ll have to meet Fannie Mae underwriting guidelines for your permanent financing. Fortunately, most (if not all) lenders use an automated system called Desktop Underwriter (DU), which issues preliminary decisions in just minutes. You’ll know pretty quickly if you qualify for this financing or not. 90005 90018 90003 How long does it take to build a home? 90004 90021 90002 The average time to build a house is four to 12 months. The amount of time varies with the complexity of the job, the skill of the builder, and outside forces like weather.90005 90002 A small production home on a fraction of an acre lot might take four to six months. An enormous custom home on an acre or more takes 10-16 months. Labor and materials availability also influence construction completion dates. 90005 90002 According to Eye on Housing, average build times also depend on your location: 90005 90002 90260 90005 90002 Pre-construction issues frequently slow projects down when clearing and prepping land reveals surprises, especially on large lots. 90005 90002 Permitting can also throw off your schedule and may be a bit political.And your municipality requires you to get permits, code inspections, and approvals throughout construction. The bigger the home you’re constructing, the more patience and persistence you’ll need. 90005 90018 90003 Refinancing a construction loan 90004 90021 90002 The beauty of a construction-to-permanent mortgage is that you avoid multiple loan applications, packages of lender fees and title charges. However, its major drawback is that it locks you in with your construction lender. 90005 90002 You do not always know what mortgage rate you’ll be offered until the construction is complete.Or if you are locked in, rates may have dropped during the construction period, and you may be able to do better with another lender. 90005 90002 Never accept your lender’s permanent rate without comparing current mortgage rates from its competitors. One-time-close mortgages can save money by consolidating some fees, but it’s no savings if your permanent loan’s interest is significantly higher than current mortgage rates. 90005 90002 If you plan to keep your home and mortgage for many years, it may pay to replace your construction-to-permanent loan with a better one.You may also be able to negotiate a lower rate with your construction lender if you bring in offers from other lenders. 90005 90018 90003 Refinancing your straight construction loan 90004 90021 90002 People who take out straight construction loans may be owner-builders who plan to act as their own contractor or do the lion’s share of the building themselves. Many lenders will not work with owner-builders because they can not be certain that the house will really be a primary residence and not a «spec» deal.90005 90002 If you are an owner-builder with a straight construction loan, you’ll probably have to refinance to a permanent loan once construction is complete. 90005 90002 You may choose a straight construction loan to have more control of the permanent financing, able to shop for the lowest mortgage rate once the home becomes ready for occupation. 90005 90018 90003 How to shop for a construction loan refinance 90004 90021 90002 When your home nears completion, start comparing rates and interviewing lenders.Do not let your credit score drop during construction, because that will increase your interest rate and make approval harder. 90005 90002 Just about any program open to traditional home refinances should be available to you as well. Get several quotes from competing lenders, and try to get them on the same day so you can make an effective evaluation. 90005 90002 Once you have your lender, get your application approved as soon as you can. You’ll not want costly delays once your home is ready to occupy.90005 90018 90003 Conclusion 90004 90021 90002 Your home-building experience is likely to depend heavily on the competence, dependability and experience of your builder and lender. Put a good team together, budget conservatively, and you’ll probably end up with the home you want, and pay less for it. 90005 .90000 How Much House Can I Afford? 90001 90002 Buying a home can be lots of fun. It’s exciting to see all those years of dreaming come to life in a place you can finally call your own. 90003 90002 It’s easy to get caught up in the excitement before asking yourself the most important question of all: 90005 How much house can I afford? 90006 The hard truth is, it does not matter if the kitchen is fabulous or the backyard is big. If you can not pay the mortgage each month or find the cash to fix what’s broken, your home will be a burden-not a blessing! 90003 90002 Figuring out how much house you can afford does not have to be rocket science.Here are some smart tips to help you buy a home within your budget. 90003 90010 Calculate the Price You Can Afford Based on Your Income 90011 90002 Okay, all you really have to do is crunch a few numbers to figure out how much house you can afford. And if math is not your thing, hang in there. We’ll walk you through it step-by-step. We’ve never lost a patient. 90003 90002 Find expert agents to help you buy your home. 90003 90002 And, for you married folks, make sure you go over the results with your spouse.You both need to be on the same page when it comes to your budget and what you can actually pay. After all, shopping for your «home sweet home» will feel-dare we say- 90005 romantic 90006 once you and your sweetheart set shared expectations. 90003 90002 Simply follow the steps below. 90003 90022 1. Add up your total monthly income. 90023 90002 Let’s say you bring home $ 2,400 a month and your spouse brings home $ 2,600 a month. Your total monthly take-home pay would be $ 5,000.90003 90022 2. Multiply it by 25% to get your maximum mortgage payment. 90023 90002 If you earn $ 5,000 a month, that means your monthly house payment should be no more than $ 1,250. The calculator below will show you a ballpark figure for how much house you can afford based on your down payment amount and maximum house payment. 90003 90022 3. Use our mortgage calculator to determine your budget. 90023 90002 Sticking with our example of an income of $ 5,000 a month, you could afford these options on a 15-year fixed-rate mortgage: 90003 90034 90035 $ 187,767 home with a 10% down payment ($ 18,777) 90036 90035 $ 211,238 home with a 20% down payment ($ 42,248) 90036 90035 $ 241,415 home with a 30% down payment ($ 72,424) 90036 90035 $ 281,650 home with a 40% down payment ($ 112,660) 90036 90043 90002 Remember: this is just a ballpark! Do not forget that grown-up stuff like 90045 property taxes 90046 and 90045 homeowner’s insurance 90046 will top off your monthly payment with another few hundred dollars or so (icing on the cake).And if you think you’ll be buying a home that’s part of a 90045 homeowners association (HOA) 90046, you’ll need to factor those lovely fees in as well. For an easy way to see how those costs will impact your home-buying budget, try our mortgage calculator. 90003 90002 For example, if you plug in a mortgage amount of $ 211,238 with a 20% down payment at a 4% interest rate, you’ll find that your maximum monthly payment of $ 1,250 increases to $ 1,514 when you add in $ 194 for taxes and $ 71 for insurance.To get that number back down to a monthly housing budget of $ 1,250, you’ll need to lower the price of the house you can afford to 90045 $ 172,600 90046. 90003 90002 Use the calculator to try out other combinations to find the right mortgage amount, interest rate and down payment combo that will work for your budget. 90003 90022 4. Factor in homeownership costs. 90023 90002 Okay, your emergency fund can cover major home disasters. But if you’ll be saving up for a few home upgrades or you’re a first-time homeowner, build room in your monthly budget for those expenses so there are no nasty surprises.These costs may include: 90003 90034 90035 Increased utilities 90036 90035 New appliances 90036 90035 Ongoing repairs 90036 90035 Routine services (pest control, HVAC tune-ups, etc.) 90036 90043 90010 Maximize Your Down Payment 90011 90002 Your down payment amount makes a big impact on how much home you can afford. The more cash you put down, the less money you’ll need to finance. That means lower mortgage payments each month 90005 and 90006 a faster timeline to pay off your home loan! Just imagine a home with zero payments! 90003 90002 Now, we’re always going to tell you that the best way to buy a home is with 100% cash.But if saving up to pay in cash is not reasonable for your timeline, you’ll probably wind up getting a mortgage. 90003 90002 If that’s you, at the 90005 very least 90006, save up a down payment that’s 10% of the home price. No ifs, ands or buts. But a better idea is to put down 20% or more. That way you will not have to pay 90045 private mortgage insurance (PMI) 90046. PMI protects the mortgage company in case you do not make your payments and they have to take back the house (foreclose).PMI usually costs 1% of the total loan value and is-you guessed it-yet another fee that’s added to your monthly payment. (Boo!) 90003 90002 Let’s backtrack for a second: PMI may change how much house you thought you could afford, so be sure to include it in your calculations if your down payment will be less than 20%. Or, you can adjust your home price range so you can put down at least 20% in cash. 90003 90002 Trust us. It’s worth taking the extra time to save for a big down payment.Otherwise, you’ll be suffocating under a budget-crushing mortgage and paying thousands more in interest and fees. 90003 90010 Do not Forget to Budget for Closing Costs 90011 90002 Alright, do not freak out here. But a down payment is not the only cash you’ll need to save up to buy a home. There’s also a hefty closing cost to consider. On average, closing costs are about 4% of the purchase price of your home. 90093 1 90094 Your lender and real estate agent buddies will let you know exactly how much your closing costs are so you can pay for them on closing day.These costs cover important parts of the home-buying process, such as: 90003 90034 90035 Appraisal fees 90036 90035 Home inspections 90036 90035 Credit reports 90036 90035 Attorneys 90036 90035 Homeowner’s insurance 90036 90043 90002 Do not forget to factor your closing costs into your overall home-buying budget. For example, if you’re purchasing a $ 200,000 home, multiply that by 4% and you’ll get an estimated closing cost of $ 8,000. Add that amount to your 20% down payment ($ 40,000), and the total cash you’ll need to purchase your home is $ 48,000.90003 90002 If you do not have the additional $ 8,000 for closing costs, you’ll either need to hold off on your home purchase until you’ve saved up the extra cash or you’ll have to shoot a little lower on your home price range . 90005 Whatever you do, 90045 do not let the closing costs keep you from making the biggest down payment 90046 possible. 90006 The bigger the down payment, the less you’ll owe on your mortgage! 90003 90010 Know Which Mortgage Option Is Right for You 90011 90002 Okay, now let’s talk about types of mortgages.Most of them (ARM, FHA, VA, USDA) are garbage designed to help you pay for a home no matter your financial situation. When you do the math, you find that these mortgages charge you tens of thousands of dollars more in interest and fees and 90045 keep you in debt for decades longer 90046 than the option we recommend. That’s why getting the right mortgage is so important! Setting boundaries on the front end makes it easier to find a home you love that’s in your budget. 90003 90002 Here are the guidelines we recommend: 90003 90034 90035 90045 A fixed-rate conventional loan.90046 With this option, your interest rate is secure for the life of the loan, keeping you protected from the rising rates of an adjustable-rate loan. 90128 90036 90035 90045 A 15-year term. 90046 Your monthly payment will be higher with a 15-year term, but you’ll pay off your mortgage in half the time as compared to a 30-year term-and save thousands in interest. 90128 90036 90035 90045 A monthly payment that’s no more than 25% of your monthly take-home pay. 90046 This leaves plenty of room in your budget to achieve other goals like saving for retirement or putting money aside for your children’s college fund.90036 90043 90022 Get Preapproved for a Mortgage 90023 90002 When you get a mortgage, make sure you know the difference between fancy-sounding terms like getting 90005 prequalified 90006 and 90005 preapproved 90006. 90045 A lender can prequalify you to buy a house 90046 in just a quick conversation with you about your income, assets and down payment. 90003 90002 Getting preapproved takes a little more work. A lender will need to make sure your financial information is accurate and submit your loan for something called preliminary underwriting, which is just another step in the approval process that determines how much money they’ll let you borrow.90003 90002 Sure, it takes some extra time to get preapproved. But, boy, is worth it when you begin your home search! A preapproval letter shows sellers you’re a serious buyer and that they can sell their house faster if they choose your offer over competing offers that have not been preapproved. 90003 90002 But be careful! Your mortgage lender will most likely approve you for a bigger mortgage than you can actually afford. 90045 Do not let your lender set your home-buying budget.90046 Ignore the bank’s numbers and stick with your own. 90003 90002 Knowing your house budget and sticking to it is the only way to make sure you get a smart mortgage you can pay off as fast as possible. 90003 90010 Work With a Buyer’s Agent 90011 90002 Though your search for homes may start online, it should not end there. You can do a lot of research on your own, but you need the help of an expert when it comes to actually finding and securing your perfect home. An experienced real estate agent can help you figure out how much house you can afford and what kind of homes you can expect to find, considering your market and price range.90003 90002 90045 How does a buyer’s agent get paid? 90046 In most cases, the seller pays the fees, so using a buyer’s agent is free to you! 90003 90002 90045 What should you look for in a buyer’s agent? 90046 You may know a lot of real estate agents in your area. But keep in mind that not all agents bring the same knowledge and experience to the table. You want an expert who can show you how to buy a home! A true rock star will have the following: 90003 90034 90035 Shared financial values and a respect for your budget 90036 90035 Great communication skills that make you feel like you’re their only client 90036 90035 An impressively long list of homes sold every year 90036 90035 Extensive experience and networks in your local market 90036 90043 90002 If you’re looking for a local real estate agent who will offer you the same trustworthy advice no matter your budget, give our recommended real estate 90045 Endorsed Local Providers (ELPs) 90046 a try.Our ELPs understand the financial path you’re on and will not push you to overspend on a house just so they can bring home a bigger commission check. 90003 90002 An ELP will work to negotiate the best deal on the home that’s right for you! 90003 90002 Find your real estate agent today! 90003 .