Как выселить из квартиры бывшего мужа если он прописан: Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Содержание

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство.

Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

После развода

Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд.

При этом будут иметь значение следующие факторы:

  • дата прописки супруга в жилое помещение;
  • общий срок проживания в спорной недвижимости;
  • дата развода и т. д.

Если бывшая супруга единолично владеет жилым помещением, и она стала его собственницей до вступления в законный брак, то у неё вряд ли возникнут проблемы с выселением мужа. В других ситуациях ей придётся пройти через «тернии», так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

Способы выселения

В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов их жилых помещений:

  1. Владелица недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учёта.
  2. Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
  3. При выселении бывшего супруга из жилого помещения, которым семья пользовалась по договору аренды, по окончании срока действия соответствующего договора жильцы должны будут его покинуть. Бывшая супруга может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.
  4. Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости.
  5. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал.
  6. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода бывший муж действует на основании данного документа.
  7. При проживании с мужчиной в гражданском браке женщина имеет все законные права выселить его из жилого помещения после прекращения семейных отношений.
  8. Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Добровольно

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности.

При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживать в жилом помещении супруги и должен быть из него выселен.

В такой ситуации у мужчины нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

Через суд

При отказе бывшего мужа покинуть жилое помещение супруга имеет право обратиться к представителям Фемиды и решить этот вопрос в судебном порядке. Своё право на выселение бывшего мужа женщина получает благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для обращения в суд бывшей супруге необходимо сделать следующее:

  • составить исковое заявление;
  • приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость;
  • подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании женщине придётся доказать, что её муж является бывшим членом семьи и потерял своё право проживать с ней на одной территории.

Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истицей не достаточно, для вынесения решения.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Если бывший супруг был прописан в жилом помещении супруги, то после официального расторжения брака у неё не возникнет проблем с его выселением. Чтобы узнать, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, женщине стоит обратиться к юристу, который поможет подготовить обращение в суд (если муж добровольно отказывается покинуть объект недвижимости), который выдаст решение о принудительном выселении её бывшего супруга.

Образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры жены можно скачать здесь. 

Из приватизированной

Из квартиры выселить бывшего мужа можно без особых проблем, если он не принимал участие в её приватизации.

В противном случае у женщины могут возникнуть серьёзные проблемы, так как, давая своё согласие на приватизацию объекта недвижимости, мужчина автоматически получает законное право его использовать в своих целях, даже проживая в другом месте.

Из предоставленной по договору социального найма

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах.

Выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры женщине удастся только в том случае, если она найдёт подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

Находящейся в собственности супруги

Выселить бывшего мужа из жилого помещения, находящегося в собственности супруги не будет сопровождаться никакими сложностями.

Даже если мужчина откажется добровольно покидать квартиру, то женщине в судебном порядке следует доказать своё единоличное право собственности на этот объект недвижимости и получить постановление о принудительном выселении бывшего мужа.

Проблемы с выселением могут возникнуть в следующих случаях:

  • женщина выплачивает алименты бывшему мужу;
  • мужчина не имеет постоянного источника дохода;
  • бывший муж не имеет другого жилья.

В этих случаях суд может отсрочить выселение на срок от 3-х до 12-ти месяцев. Судья может принудить собственницу недвижимости найти бывшему супругу другое помещение, пригодное для проживания.

Доставшейся по наследству супруге

Если семья проживала в квартире, доставшейся супруге по наследству ещё до вступления в брак, то после прекращении супружеских отношений мужчина должен добровольно покинуть жилое помещение.

Если бывший муж не согласен с выселением, решение данной проблемы переносится в зал судебных заседаний. Судья может временно позволить остаться мужчине в квартире, до того момента, пока он не подыщет себе другое жильё.

Решение суда

При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, женщине необходимо с иском обратиться в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно.

При постановлении суда о принудительном выселении бывшего мужа из квартиры истицы, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения.

Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

Факторы, которые учитывает суд

На судебном заседании о выселении бывшего супруга из жилого помещения судья может учитывать следующие факторы, которые позволят мужчине на определённый срок остаться в квартире (или доме):

  • его материальное положение;
  • срок проживания в жилом помещении супруги;
  • продолжительность семейных отношений;
  • наличие совместных детей;
  • состояние здоровья бывшего супруга и т. д.

Срок для поиска нового места жительства

Если мужчина не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение.

На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Выселение из общежития возможно, если есть для этого законные основания.

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения без предоставления другого жилья? Узнайте из этой статьи.

Можно ли осуществить принудительное выселение из квартиры арендатора-неплательщика? Смотрите тут.

Судебная практика

При рассмотрении исковых заявлений, касающихся выселения бывших супругов из жилых помещений, судья внимательно изучает представленные доказательства (подтверждённые документально).

Он в обязательном порядке учитывает интересы несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, заслушивает свидетельства с обеих сторон.

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются:

  • действующим в 2020 году Федеральным законодательством;
  • Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

На видео: о выселении бывшего супруга из квартиры

Как выселить из квартиры бывшего супруга? | СЕМЬЯ и ДЕТИ

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство. Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

ПОСЛЕ РАЗВОДА. Не каждая семейная пара способна спокойно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд. При этом будут иметь значение следующие факторы: дата прописки супруга в жилое помещение; общий срок проживания в спорной недвижимости; дата развода и т. д.

Если бывший супруг единолично владеет жилым помещением, и стал его собственником до вступления в законный брак, то вряд ли возникнут проблемы с выселением. В других ситуациях придётся пройти через определенные трудности, так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

СПОСОБЫ ВЫСЕЛЕНИЯ. В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов из жилых помещений:

  • Владелец недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего супруга и снять его с регистрационного учёта.
  • Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
  • Бывший (ая) супруг (а) может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.

Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода они действуют на основании данного документа. При проживании в гражданском браке владелец имеет все законные права выселить сожителя из жилого помещения после прекращения семейных отношений.

Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

ДОБРОВОЛЬНО. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности. При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживатьв жилом помещении владельца - супруга и должен быть из него выселен. В такой ситуации у него нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

ЧЕРЕЗ СУД. Своё право на выселение бывшего супруга владелец помещения благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для обращения в суд владельцу помещения необходимо сделать следующее: составить исковое заявление; приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость; подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании супругу - владельцу помещения придётся доказать, что бывший член семьи и потерял своё право проживать совместно на одной территории. Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истцом не достаточно, для вынесения решения.

НЮАНСЫ ВЫСЕЛЕНИЯ.ИЗ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах. Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры удастся только в том случае, если будет найден подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

РЕШЕНИЕ СУДА. При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, необходимо обратиться с иском в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно. При постановлении суда о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения. Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

СРОК ДЛЯ ПОИСКА НОВОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. Если бывший супруг не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение. На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются: действующим в 2017 году Федеральным законодательством; Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года, и т.д.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»»

кандидат юридических наук,

член ассоциации юристов России,

Чернышов Сергей Петрович,

Т. 8(910)353-72-17,

Как выселить из квартиры бывшего супруга

Статья на тему: Жилищные споры

В Жилищном кодексе РФ есть положения, которые регулируют прекращение права пользования жилым помещением членов семьи собственника.

Согласно закону, основанием права пользования таких лиц жилым помещением являются семейные отношения с собственником этого помещения. Прекращаются семейные отношения – прекращается и право пользования. Следовательно, выселение из квартиры бывшего супруга осуществляется на законных основаниях.

Но жилищные споры, связанные с выселением бывших членов семьи имеют свои нюансы. И связаны они с правом собственности на жильё - как и когда оно возникло. Все особенности закона вам разъяснит юрист по жилищным вопросам.

Выселение бывшего супруга из квартиры, доставшейся по наследству

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое получено одним из супругов в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации), является его собственностью. Если жилье является вашей собственностью, выселить бывшего супруга по решению суда не сложно.

Но если у супруга имеются уважительные причины, вследствие которых он не может найти себе жильё, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. По истечению этого срока право пользования прекращается. Оно может быть прекращено раньше, если отпали обстоятельства, которые служили основанием для предоставления такого права (например, болезнь, отсутствие работы).

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Приватизация считается безвозмездной сделкой, как и дарение или получение наследства. На первый взгляд, выселить бывшего супруга по суду несложно. Но если он не участвовал в приватизации жилья, но при этом имел на это право (был прописан в квартире до начала приватизации, когда она была ещё муниципальной), вы не сможете выселить супруга как бывшего члена семьи на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Ситуация меняется, если супруг отказался от приватизации по причине того, что ранее приватизировал на свое имя другое жилое помещение.

Обратите внимание

Если у вас возникли вопросы, связанные с выселением, вам могут потребоваться услуги адвоката по жилищным вопросам. Заполнив форму внизу страницы, вы свяжетесь с опытным адвокатом, который проанализирует вашу ситуацию с точки зрения закона, поможет составить исковое заявление, при необходимости представит ваши интересы в суде.

Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма

Даже если бывший супруг, имеющий регистрацию в спорной квартире, и не является непосредственным нанимателем жилья, то за ним все равно будут сохранено право на владение и распоряжение данной жилплощадью (п.4 ст. 69 Жилищного кодекса). Т.о. у бывших супругов (несмотря на то, кто из них является нанимателем) на данную квартиру будут абсолютно равные права (впрочем, как и обязанности), поэтому выселить бывшего супруга их муниципальной или государственной квартиры не удастся. Решить квартирную проблему в данном случае возможно только подобрав подходящие варианты обмена (разъезда). Даже в том случае, когда супруг систематически отказывается произвести обмен, ссылаясь на то, что его не устраивают альтернативы, к такому шагу его можно обязать. Для этого придется обратиться в суд, который вынесет решение о принудительном обмене. Истцу в судебном процессе потребуется представить заранее подобранный им вариант разъезда, только в этом случае велик шанс разменять квартиру.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в собственности второго супруга

В данном случае закон охраняет право собственности, поэтому выселение супруга, который является уже бывшим членом семьи собственника и законно, и обосновано, т.е. право пользования за бывшим супругом после прекращения брачно-семейных отношений не сохраняется. Но существует несколько изъятий из данной правовой нормы, которыми может воспользоваться «бывший», который не желает «покидать» квартиру.

Во-первых, если в отношении второго супруга существуют алиментные обязательства, то он может предъявить к собственнику жилья требования об обеспечении его иным помещением для проживания. Такое требование, как правило, может быть заявлено в качестве встречного иска, если собственник обращается в суд с заявлением о выселении. В подобных случаях (да и при любых спорных вопросах) будет чрезвычайно уместна консультация адвоката по недвижимости. Грамотный юрист подскажет каким образом стоит подготовиться к процессу, чтобы доказать тот факт, что бывший супруг не нуждается в жилье, поскольку имеет (владеет или может пользоваться) иными квадратными метрами. Например, родители бывшего супруга еще живы и они проживают в квартире, куда и могут прописать свое чадо после его развода. Собственнику потребуется собрать достаточно весомые аргументы, ведь вынести решение в пользу нуждающегося второго супруга – это право, но никак не обязанность суда.

Во-вторых, если бывший муж или жена не в состоянии купить после развода другую квартиру (что наблюдается практически повсеместно) или не имеют какой-либо иной жилплощади, то суд может сохранить право пользования спорной квартирой за бывшим супругом. Однако срок пользования жильем в данном случае будет ограничен и четко зафиксирован в судебном решении.

И в заключение следует сказать, что продажа квартиры иному лицу автоматически прекращает право бывшего супруга на проживание в ней. В данном случае иск о выселении (если конечно оно не будет добровольным) предстоит подавать уже новому собственнику.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

Как можно выселить из квартиры бывшего супруга :: Мнения :: РБК Недвижимость

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?

О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

См. бесплатные консультации по теме "Приватизация, права несовершеннолетних, опека"

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

См. также бесплатные консультации по теме "Совместная, долевая собственность, имущество супругов"

Об авторе

Олег Сухов Адвокат

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 7 мин Просмотров 782 Опубликовано Обновлено

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры регулируется законодательно. Основанием является ст. 31 ЖК РФ, которая указывает на степень родства.


Согласно Жилищному кодексу родственниками являются:
  • супруги;
  • родители;
  • дети.

Они имеют право распоряжаться квартирой наравне с собственником жилья. При прекращении родственных отношений возникает конфликтная ситуация, урегулировать которую, может только суд.

Например, прекратить отношения с детьми, даже если они совершеннолетние нельзя. Хотя Семейный кодекс указывает на обратное. Согласно п. 4 ст. 1 СК РФ запрещается любые ограничения в отношениях.

Важным моментом при выселении супруга является его участие в приватизации. Если человек был причастен к данному процессу, когда недвижимость была муниципальной, понадобятся веские основания, чтобы лишить его законного права на проживание.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Судебная практика показывает, что при разрыве семейных отношений, собственника обязывают предоставить другое жилье за свой счет. Также мужа могут оставить проживать в приватизированной квартире, пока он не сможет снимать помещение самостоятельно.[/stextbox]

Родственные  отношения

В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.

Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.

Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.  Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.

На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.[/stextbox]

Расторжение брака

Прекращение брачных отношений осуществляется на основании ст. 16 СК РФ. Совместно нажитое имущество подлежит разделу в соответствии со статьей 38 СК.

Ответственность по долговым обязательствам регулируется статьей 45.

Из этого следует, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака должно делиться между бывшими родственниками при окончании семейных отношений. Приобретенная или приватизированная недвижимость не является исключением.

Например, жена имела некую сумму денег до брака, но нигде ее не афишировала. Затем она купила квартиру, при этом официально оформив отношения. Данное жилье будет считаться общим имуществом, и выгнать из него мужа не получится.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Расторжение семейных отношений обязывает не только учитывать интересы супругов, но и их детей. Часть имущества должно достаться и им. Кроме того, с родителей не снимаются обязательства по уходу и содержанию ребенка, даже если они были лишены родительских прав.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Порядок выселения из квартиры по решению суда

 

Выселение несовершеннолетнего

[/stextbox]

Основания

Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:

Долг по услугам ЖКУ.Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком.
Муж не проживает в квартире.Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета.
Невозможность совместного проживания.Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям.
Использование жилья не по назначению.Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы.
Незаконное нахождение в квартире.Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке.
Незаконность действий супруга.Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности.

Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).

Если супруг не участвовал в приватизации

Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке. Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.

Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.

Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.

Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.[/stextbox]

Неприватизированная квартира

Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.

Основные причины для освобождения муниципального жилья:

Долги за коммунальные услуги. Нет ни одного платежа в период полгода.
Нарушение прав и интересов соседей.Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Перепланировка. Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником.
Отсутствие жильца в помещении.Человек проживает по другому адресу.
Субаренда. Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА.
Использование помещения не по назначению.Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение.
Невозможность попасть в жилье собственнику.Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья.

В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.[/stextbox]

Кредитное жилье

Банки требуют оформлять ипотеку на одного из супругов, а второго обязывают стать поручителем. Также учитывается общий семейный бюджет. Соответственно, на основании ст. 45 СК РФ долги делятся между мужем и женой поровну.

Мало того, кредитор может не разрешить переоформить квартиру на кого-то одного. Это его право.

Если в случае развода основной заемщик прекращает вносить ежемесячные платежи, то ответственность ложится на созаемщика. Жилье может быть арестовано, а долг поделен между бывшими родственниками. Регулирует такие отношения Федеральный закон №102.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Банк может продать залоговую квартиру без обращения в суд, если данный пункт указан в договоре. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.[/stextbox]

Для заемщиков, единственным способом не потерять деньги, является независимая оценочная экспертиза стоимости жилья. Ее необходимо предъявить суду на слушанье.

Наличие несовершеннолетних детей

Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 года, в делах о выселении должны быть учтены интересы незащищенных слоев населения. К которым относятся несовершеннолетние дети.

Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.

Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.

В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из приватизированной квартиры подается в канцелярию районного суда по месту прописки ответчика. Обычно он совпадает с адресом регистрации.

Суд рассматривает иск в течение пяти рабочих дней. Затем принимает его в производство или отклоняет.

Иск составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Заявитель обязан указать:

Реквизиты.Ответчика и суда.
Предмет спора.Причины возникновения конфликтной ситуации.
Практику подобных дел.Указать статьи законов, на которые опирается истец, и предъявить суду практику подобных решений.

Дела о выселении рассматриваются в разумные сроки и обычно не превышают двух месяцев. При затягивании сроков, можно обратиться к Верховному судье, чтобы ускорить процесс.
 [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

 

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

[/stextbox]

Порядок выселения

Бывший супруг может быть выселен принудительно сотрудниками ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229) и выселяют должника.

При этом составляется опись имущества и акт о выдворении. В рамках производства человек снимается с регистрационного учета.

Также существует административный порядок освобождения помещения с разрешения прокуратуры. Судебное решение для этого не требуется. Обычно, данное действие используется при угрозе жизни и здоровью детей со стороны супруга.

Заключение

Если квартира приватизирована, это не означает, что бывшего мужа можно из нее выгнать. Сам процесс выселения признается вынужденной мерой и происходит в исключительных случаях.

Суд будет учитывать множество факторов, и рассматривать ситуацию индивидуально, при этом нередко собственник жилья остается в проигрыше.

Выселения бывшего супруга из квартиры – бесплатная консультация юриста

Развод супругов, как правило, сопровождается разделом имущества, и зачастую возникает вопрос о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он не является собственником. Эту проблему можно решить двумя путями:

  • договором. То есть постараться мирно урегулировать данный вопрос и убедить супруга добровольно выписаться и выехать из жилого помещения;
  • решением суда. Если бывший муж категорически отказывается освободить квартиру, то придется прибегать к помощи законодательства.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга

Если муж после развода отказывается освободить квартиру, то супруге приходится обращаться за помощью в судебную инстанцию. Для этого следует подать иск, в котором четко указать причины, на основании которых бывшая жена хочет выписать супруга.

  • Если она является владелицей данного помещения, то суд, вероятнее всего, вынесет решение о принудительном выселении неугодного жильца.
  • В случае, когда квартира была приобретена супругами в общую собственность, жене придется либо предоставить бывшему мужу альтернативное жилье, либо компенсировать половину стоимости квартиры.
  • Если бывший супруг не участвует в содержании квартиры, уклоняется от оплаты коммунальных услуг, то даже, когда жилье находится в совместной собственности, после расторжения брака жена имеет право требовать выселения бывшего мужа.
  • Когда бывший муж находится в МЛС, жена может выселить его из квартиры.
  • Если бывший супруг, являющийся также как и жена, собственником квартиры, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет наркотиками или алкоголем, то в этом случае суд, скорей всего, примет решение о его принудительном выселении.

Важно! При составлении заявления мало указать причину, по которой жена требует выселения бывшего супруга, следует также привести неопровержимые доказательства ее существования. Это могут быть показания соседей, документ, подтверждающий единоличное владение квартирой и т.п.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Порядок выселения мужа после развода может отличаться в зависимости от прав, которые у него имеются на данную жилплощадь. В целом, процедура выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • оформление иска;
  • уплата госпошлины;
  • подача заявления;
  • участие в заседании;
  • выполнение решения суда.

Частные случаи процедуры выселения бывшего супруга из квартиры

Рассмотрим конкретные варианты выселения супруга после расторжения брака.

  1. Бывший муж не является собственником, но он прописан на данной жилплощади. Выселение может быть осуществлено только по решению суда. В такой ситуации жена может аргументировать тем, что бывший супруг нарушает морально-этические нормы, не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, нарушает покой соседей и т.п.
  2. Бывший муж не прописан и не является собственником квартиры. В такой ситуации в силу вступает положение ст. 35 Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что после оформления развода не собственник обязан освободить жилплощадь. Однако он имеет право в течение года жить в квартире, подыскивая себе новое жилье.
  3. Супруг является собственником квартиры. В такой ситуации, бесспорно, возникнут сложности. Выселить его можно только на основаниях, предусмотренных ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
  4. Квартира приватизирована. Если супруг не участвовал в приватизации, или она была осуществлена до заключения брака, тогда жена имеет полное право требовать его выселения. В других случаях бывший муж, являясь полноправным собственником, имеет право проживания в данной квартире.
  5. Квартира приобретена во время семейной жизни. Выселить бывшего мужа в такой ситуации не представляется возможным, за исключением некоторых случаев:
  • имеется брачный договор, которым оговорено иное положение;
  • бывший муж нигде не работал, тем самым он не вносил свою лепту в семейный бюджет;
  • другие обстоятельства, предусмотренные законом.

Пример. После развода с мужем гражданка В подала иск в суд, в котором требовала осуществить принудительное выселение бывшего супруга из квартиры, приобретенной в браке. В качестве аргумента она приводила тот факт, что муж в течение трех лет нигде не работал. Суд, выслушав обе стороны, и ознакомившись с документами, вынес решение отказать гражданке В в ее иске, так как выяснилось, что муж все это время находился на лечении, но свою долю при покупке квартиры он внес, использовав накопления, сделанные до брака.

Выселение бывшего супруга из квартиры. Юрист поможет

Если вы столкнулись с ситуацией, когда бывший супруг не желает покидать квартиру, не принадлежащую ему, то можно решить этот вопрос, обратившись в суд. Однако не каждый гражданин сможет грамотно и аргументированно составить заявление, которое будет принято к рассмотрению. Компания «Правосфера» предлагает вам получить консультацию по данному вопросу любым удобным способом: по телефону, на официальном сайте или при помощи электронной почты. Кроме этого, специалист агентства поможет вам собрать необходимый пакет документов и доказательства правомерности ваших требований.

Большой опыт работы и глубокое знание законов РФ позволяет нашим юристам гарантировать успех даже самого сложного дела. Они могут включиться в процесс на любом его этапе и добиться положительного результата, несмотря на все возникшие сложности. Доверьте нам вашу проблему, и мы сможем ее решить!

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры

Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если:

  • квартира муниципальная и супруг или его родственники были вписаны в нее после оформления брака;
  • квартира приобретена до заключения брака;
  • нет брачного договора, по условиям которого бывший супруг сохраняет права пользования квартирой:

В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.

Для муниципального жилья

Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире. Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда. Если бывший супруг является нанимателем, с которым был подписан договор социального найма, то при выписке ответственного нанимателя, вместе с ним выписываются все члены его семьи. В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан. Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.

В случае, если вы вносили регулярно коммунальные платежи за бывшего супруга, то в судебном порядке можно требовать компенсацию потраченных средств.

Для квартиры в собственности

Некоторые факты

Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака. Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга. О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь

Если муж озабочен, как выписать жену из приватизированной квартиры после развода, при такой ситуации, когда квартира перешла в собственность мужа до заключения брака, то, согласно Семейному Кодексу РФ она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное. то есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке;

Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте. Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации. Также стоит прочитать о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Если бывший супруг не имеет другого места проживания и возможности приобретения жилья, то суд вправе обязать супругу предоставить в пользование жилплощадь на определенный срок.

В квартире, приватизированной на имя родственников одной из сторон — мужа или жены, выписка бывшего супруга законна, так как он теряет статус члена вашей семьи, и вы не обязаны предоставлять ему жилье, даже если у него нет другого.

Инструкция по выписке из квартиры супруга после развода

Супруг и его родственники, также зарегистрированные в квартире бывшего мужа или жены, после развода теряют статус членов семьи, а вместе с ним и право на пользование квартирой.

Для выписки бывшего супруга в принудительном порядке необходимо получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Поэтому, стоит прочитать по ссылке как выписаться из квартиры и прописаться в другую https://propiskainfo.ru/2340-kak-bez-problem-vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.

Подать такое заявление необходимо бывшему супругу, либо собственнику квартиры, в которой имеется оспариваемая регистрация.

Заявление подается лично в районный суд для разбирательства федеральным судьей.

Также допустимо отправить заявление по почте, вложив в конверт опись отправленных документов и прикрепив к конверту бланк уведомления о получении.

Заявление должно иметь:

  • сведения о фамилии, имени и отчестве ответчика и заявителя и их адресах;
  • отражать суть и предмет прошения;
  • содержать доказательства в виде копий документов, перечисленных в приложении;
  • иметь четко сформулированную просьбу.

Название заявления в этом случае будет звучать дословно: «Исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением».

В приложении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие права на квартиру, копию свидетельства о разводе, и, при наличии, копию брачного договора.

Через месяц будет назначено слушание, в котором будут рассмотрены все обстоятельства и вынесено решение.

При получении решения в вашу пользу, вы можете направиться с заверенной копией в паспортный стол, где проблемного жильца выпишут на основании только вашего паспорта, заявления и решения суда.

Если у вас остались вопросы о том, как выселить бывшего супруга из квартиры при разводе, то задайте их в комментариях

Выселение супруга при раздельном проживании

После того, как пара согласилась расстаться, совместное проживание может стать трудным или даже полностью невыполнимым. Однако в случае, если один из супругов пытается заставить другого покинуть семейный дом, могут возникнуть сложные юридические проблемы. Даже в тех случаях, когда ипотечный кредит на дом принадлежит только одному из супругов, суд может разрешить их партнеру остаться.

Если оба супруга владеют домом и оба фигурируют в ипотеке, ситуация еще более усложняется.В некоторых случаях из-за этой трудности один из супругов может потребовать юридического выселения против другого.

Что такое выселение?

Выселение - это процедура, предусмотренная законом, при которой арендатор может быть вынужден покинуть свое жилище, будь то собственность, находящаяся в собственности или в аренде. Арендатор должен не только физически покинуть резиденцию, но и вывезти свое личное имущество (все вещи, которые явно принадлежат ему). В контексте разлучения супругов выселение может быть связано с особенно сложными проблемами.

Когда можно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько узких обстоятельств, при которых выселение супруга может быть успешно проведено в суде:

  • Когда дом является отдельной собственностью одного супруга: Как обсуждалось выше, может быть проще выселить одного из супругов, если они имеют меньшие права собственности на дом. На самом деле, однако, даже если этот супруг не фигурирует в ипотеке, суд, скорее всего, истолкует семейный дом как законный дом обоих супругов.Наиболее вероятный сценарий, при котором владелец-супруг может выселить другого супруга, - это сценарий, при котором владелец-супруг купил дом до брака. Любой дом, приобретенный во время брака, скорее всего, будет считаться домом обоих супругов (или общественной собственностью в государстве, где это признается).
    • Если дом действительно является собственностью, принадлежащей только одному супругу, этот супруг должен будет предоставить суду документы, подтверждающие это. Сюда входят любые записи, которые показывают, что только доход супруга-владельца был использован для покупки дома и что ни один из доходов другого супруга не пошел на ежемесячные выплаты по ипотеке во время брака.Любые взносы в выплаты по ипотеке со стороны другого супруга сделают дом общины собственностью в глазах суда.
  • Если есть утверждения о домашнем насилии: Если можно показать домашнее насилие, жестокий супруг может быть выселен из дома, даже если дом считается общественной собственностью. Супруг, который стал жертвой жестокого обращения, должен начать с подачи в суд временного запретительного судебного приказа.
    • В случаях, когда жертва находится под большой угрозой, может потребоваться вмешательство полиции, а затем запрос о выдаче экстренного охранного ордера, чтобы вывести жестокого супруга из дома до тех пор, пока не будет введен запретительный судебный приказ. .

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

При попытке определить, можно ли выселить супруга, важно знать, является ли штат, в котором проживают супруги, государственной собственностью сообщества, или же штат следует толкованию супружеской собственности в соответствии с общим правом.

В государстве общинной собственности большая часть имущества, приобретенного во время брака, считается собственностью «общины» или обоих супругов, при условии, что оба супруга вносят равный вклад во время брака.Супруги могут по-прежнему содержать некоторую отдельную собственность, но только при определенных условиях. Для того, чтобы дом считался отдельной собственностью одного супруга, этот супруг должен показать, что он либо унаследовал имущество (или приобрел его по наследству), либо что он был передан им (в качестве подарка), либо что они приобрели дом. до брака.

Однако помните, что если другой супруг вносит вклад в выплаты по ипотеке, собственность может стать обществом. К штатам, принадлежащим сообществу, относятся: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве общего права собственность, приобретенная во время брака, по-прежнему считается отдельной собственностью, если она соответствует определенным условиям. Однако в глазах закона собственность может легко стать совместной. Если оба супруга указаны в ипотеке или если для ее выплаты используются средства с общего счета, имущество будет считаться совместным владением.

Кроме того, все имущество, совместное или раздельное, будет разделено после развода супругов. Суд произведет справедливое распределение активов.Чтобы решить, как справедливо разделить активы, суд рассмотрит:

  • Как долго стороны состоят в браке;
  • Возраст и относительное состояние здоровья каждого супруга;
  • Доход и потенциальный будущий доход для каждого супруга;
  • Уровень жизни супругов во время брака; и
  • Способствует ли один из супругов потенциальному будущему доходу другого супруга, помогая покрыть расходы на образование или обучение.

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Если вы не докажете, что стали жертвой домашнего насилия, и в этом случае вы можете получить экстренный охранный ордер, вы должны выполнить несколько шагов, чтобы попытаться выселить вашего супруга из вашего дома:

  1. Получить постановление суда: Подать в суд постановление о выселении.Иногда это называется приказом о временной помощи. Это происходит не сразу и может занять больше или меньше времени в зависимости от штата, в котором вы живете.
  2. Подать ходатайство об исключительном использовании: Как следует из названия, это дает супругу, подающему регистрацию, исключительные права на дом. Он должен оставаться на месте до завершения развода, после чего в любом случае будет принято окончательное решение о том, кто получит дом.

Должен ли я обсуждать выселение супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы разлучены и пытаетесь выселить супруга из дома, вам следует обратиться к семейному адвокату.Ваш адвокат может помочь как с выселением, так и с другими процедурами развода.

Последнее изменение: 2019-05-14 01:30:17

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендуют квартиру? | Домашние руководства

Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Когда вы сталкиваетесь с разводом при аренде, ваш лучший вариант - как правило, попытаться работать вместе до истечения срока аренды. Если вы не можете дождаться, попросите домовладельца освободить вас от договора аренды.Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду за вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды. Однако это может быть дорогостоящим. Ваш домовладелец может быть более отзывчивым, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду самостоятельно. В этом случае вы можете удалить имя бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить своего супруга, если вы начнете пропускать арендные платежи после того, как он переедет.

Подсказка

В некоторых штатах есть пункты о досрочном прекращении аренды, согласно которым двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите свой договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной основе вы, как правило, можете уехать в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если в вашем договоре аренды предусмотрен другой период уведомления, всегда выбирайте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти.Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с домовладельцем и попросите заключить новый договор аренды. Когда ваш текущий договор аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать все заново, указав только свое имя в новом договоре аренды. Имейте в виду, что вам, возможно, придется вместе поговорить с домовладельцем, если останется только один из вас. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, не поговорив предварительно с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите выйти

Когда вы оба хотите уйти, поищите в своем договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам отказаться от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни. Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф за его нарушение. Некоторые домовладельцы только просят отказаться от залога. Другие могут и будут считать вас ответственным за ежемесячные арендные платежи в соответствии с договоренностью до истечения срока аренды или до тех пор, пока они не найдут другого арендатора.Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете для своего арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, выясните, сколько будет стоить нарушение договора аренды, а затем разделите счет. Если вы обеспокоены тем, что ваш бывший супруг не будет платить свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все равно может пострадать, если ваша супруга не платит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее подчиниться постановлению.Однако, в зависимости от того, сколько денег необходимо, подумайте о том, чтобы просто оплатить всю сумму самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного процесса со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и экономичный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, поскольку вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это обычно лучше для всех участников.Если не можете, пусть решит суд. Если судья отдаст вам квартиру, отнесите судебные документы домовладельцу и удалите имя бывшего из договора аренды - если можете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не аннулирует и не изменяет ваш договор аренды с домовладельцем. Если арендодатель отказывается исключить вашего бывшего из договора аренды, заключите с бывшим супругом безвредное соглашение. В этом документе указано, что вы останетесь в квартире и возьмете на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг.Если вы этого не сделаете, и арендодатель возьмет на себя ответственность за аренду вашего бывшего, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить ему убытки. Помните, что соглашение о безвредности существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может выбрать, привлекать ли вас к ответственности в одиночку или преследовать вас обоих, а затем позволить вам двоим уладить это позже.

Накрытие стола для одного

После того, как вы или суд решите, кому из вас принадлежит квартира, вам нужно будет оформить некоторые документы.Ваш арендодатель может удалить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить ему истечь и оформить новый только с вами. Он также может пожелать расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный депозит и попросит новый, чтобы пойти с новым договором аренды. Если вы еще не возместили ей деньги, половину этих денег следует отдать бывшей супруге. Арендодатель также, вероятно, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право снимать квартиру без помощи вашего бывшего супруга.

Юридические права на удаление бывшего парня из вашего дома

В некоторых отношениях развестись с супругом легче, чем выгнать бывшего парня из дома, когда ваши отношения разошлись. По крайней мере, в разводе есть четкие правила, но юридическое устранение вашего бывшего зависит от множества факторов, и некоторые из них относятся к серым. Одно можно сказать наверняка: если вы примете меры, например заблокируете его, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, вы можете оказаться в большой опасности.

Обвинения в незаконном проникновении

Предполагая, что вы единственный, кто имеет законное право находиться там, вы можете предъявить обвинение своему бывшему в незаконном проникновении, если он не покинет ваш дом добровольно. Вы можете позвонить в полицию, но полицейские могут не захотеть предъявить ему обвинение. Он здесь, потому что вы когда-то хотели, чтобы он был, и вы разрешили ему жить с вами. В некоторых штатах приглашение жить в вашем доме делает его «лицензиатом», и это дает ему право оставаться там, особенно если вы долгое время жили вместе.Ваши шансы на успешное предъявление обвинения в незаконном проникновении могут увеличиться, если вы направите ему письменное уведомление о выселении, включая разумную дату, к которой он должен выехать. Если он не приедет к этому сроку, вы можете позвонить в правоохранительные органы и надеяться на лучшее. Также возможно, что домовладелец может обвинить вашего бывшего парня в незаконном проникновении, если он отказывается ехать.

Процедура выселения

Инициирование процедуры выселения может быть даже сложнее, чем обвинение бывшего в нарушении права владения.Обычно вы можете сделать это, только если у вас есть законный статус «домовладельца» вашего парня. Это может быть так, если у вас есть какое-то письменное соглашение с ним, в котором подробно излагается его обязанность помогать вам с арендной платой или ипотекой и устанавливаются правила того, что должно произойти, если ваши отношения прекратятся. Однако даже в качестве его арендодателя вам потребуется какое-то юридическое основание для его выселения, например, в вашем соглашении сказано, что он должен уйти в сложившихся обстоятельствах или что он не заплатил вам. «Я его больше не люблю» недостаточно.После того, как вы установили основания, вы можете подать прошение о выселении в местный суд и официально вручить ему копию. Суд назначит слушание, и у вас и у вашего бывшего будет возможность обратиться к судье по делу. Если он не сделал ничего плохого и прожил с вами какое-то время, без помощи юриста это могло быть опасно.

Аренда с судимостью или арестом

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).


Варианты корпуса

Краткосрочное размещение после лишения свободы

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после выхода из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого и краткосрочного жилья - сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после судимости живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в их аренде, иначе домовладелец может заставить вас выселиться. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное уведомление о «невозобновлении» за 28 дней, как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны привлечь вас к суду с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после лишения свободы

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом. Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) будут отклонять заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку на наличие судимости только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, штат Висконсин. Закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что следует сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
  • Вы также можете перечислить: время, которое вы прослужили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Посмотрите свою собственную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
  • Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или аналогичным именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите им.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
  • Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
  5. Детали дела будут включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

  1. если о выселении выдан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
  2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), штат Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, гл. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем вдвое больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорционально большое влияние на лиц, ищущих жилье, из числа меньшинств », даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов - это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить на наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

  • Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
  • Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
  • Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики криминального прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

  • Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
  • Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
  • Имеют какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена по адресу:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
  • Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
  2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это - мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея изложить это в письменной форме - либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин от 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого - мы добавили этот шаг.) Сделайте это в письменной форме.
  5. Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (Некоторые конкретные цитаты можно найти в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
  6. Арендодатель отвечает на опасения по поводу дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен ... иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
  7. Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
    Вариант Б. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационна. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, с кем вы познакомились в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

  • Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если они не попросят в письменной форме о вас конкретно, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, если пожелает, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений, касающихся того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или возобновленных после 31.03.12 с по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950.02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP вступает в силу 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
  • Позволяет домовладельцу прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, которые позволяют домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления), и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться выселения из-за вызова полиции или экстренных служб для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел, в котором вы найдете важные новости о выселении подозреваемых в преступной деятельности арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 домовладельцы могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое , а не , дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
  • преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» - это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Wis. Stat. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

  • требовать, чтобы арендатор освободил место в день или раньше, по крайней мере, через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включает:
    • описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
    • дата проведения
    • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
    • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец мог выдать 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

  • Если аренда содержит процессы, противоречащие данному закону, положения об аренде недействительны, кроме случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Wis. Закон 176, статьи 26 и 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и язык, связанный с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 года. Закон штата Вашингтон от 2015 года 176, раздел 44, подраздел 2
  • Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
    • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с п. 704,14.
Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 г., , в котором говорится, что любая политика с использованием данных о судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы доказательства применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

  • требовать, чтобы арендатор освободил квартиру не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения, в том числе:
    - описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    - дату, когда это произошло, и
    - личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
  • сообщают арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», а
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей в случае подачи заявления о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
  • Оспор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным поводом для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения - здесь. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах оправдание арендодателем такой политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде - им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
  • Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многого другого.
  • Возможно, вам понадобится помощь! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.


Как выселить члена семьи, который измучил свое гостеприимство

Если вам интересно, как выселить члена семьи - и, возможно, вы чувствуете себя более чем немного виноватым из-за перспективы - что ж, не будьте так строги к себе : У вас много компаний по этому поводу. Многие домовладельцы в конечном итоге оказываются с одним или двумя гостями, которые устали и отказываются выезжать, а иногда они оказываются родственниками. Они пообещали, что не будут обузой (а большинство гостей нет), но если вы попросили их уйти, а они не сдвинутся с места, выселение - принятие судебного иска для удаления арендатора - это ваш последний вариант.

Но усложняется ли процесс, если вы пытаетесь выселить кого-то, с кем вы действительно связаны?

Родственник - арендатор, лицензиат или никто из них?

В штатах действуют разные законы о том, как именно классифицировать тех, кто остается в вашем доме. С точки зрения закона они могут быть классифицированы как арендаторы или лицензиаты. В некоторых областях они считаются арендаторами, когда они платят арендную плату, но в других областях арендатор - это просто тот, кто занимает ваше пространство (без обмена денег).Лицо, которое остается в вашем доме в течение длительного периода времени, также может быть классифицировано как лицензиат , в зависимости от законодательства штата. В некоторых штатах даже говорят, что допустимо просить человека уйти и забрать свои вещи без каких-либо юридических действий, если арендная плата не была обменена.

Если вы пытаетесь выгнать гостя из своего дома, первое, что вам нужно сделать, это определить, как ваш штат классифицирует этих (сейчас) нежелательных посетителей. Если они считаются арендатором или лицензиатом, вам нужно будет пройти процесс выселения.

Как выселить члена семьи

Узнать большеСвернуть

Ни одно выселение не подходит всем; разные города и штаты имеют разные процедуры и сроки. Но кроме потенциального эмоционального бремени, процесс выселения родственника ничем не отличается от выселения любого другого арендатора.

По правде говоря, в большинстве мест домовладельцы не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кем они являются и что они сделали, чтобы заслужить выселение, - говорит Захари Д.Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если они считаются арендатором или лицензиатом, говорит Шорр, вы не можете просто выбросить их и не можете просто поменять замки. «Это универсально. Вы должны пройти через судебную систему ».

Как правило, это то, что вам нужно сделать, чтобы кого-то выселить:

  1. Обслуживайте своего арендатора с уведомлением о выселении, в котором указывается, когда и почему он должен освободить; в большинстве мест требуется от трех до 30 дней.Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы остаться, и к какому сроку. Уведомление должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может упростить процесс.
  2. Если ваш арендатор не уезжает к установленному сроку, вы должны подать в суд ходатайство о выселении - в некоторых местах есть суды по жилищным вопросам, в некоторых - рассматривать дела о выселении в окружных судах - и попросить о незаконном слушании дела о задержании, где судья выслушает вас. причины выселения и проверяет ваше уведомление о выселении. Если судья вынесет решение за вас, он выдаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, согласно которому ваша собственность вернется вам.
  3. Если ваш арендатор по-прежнему отказывается уезжать, то теперь, в нарушение постановления суда, вы можете позвонить в правоохранительные органы, чтобы удалить его. (Примечание: это сделает будущие семейные встречи довольно неудобными.)

Поскольку в дело вовлечены личные чувства, испытание может быть неприятным. Вот как облегчить выселение и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом: Первое, что вам следует сделать, это проконсультироваться с местным юристом, специализирующимся на праве домовладельцев или арендаторов.Выселения строго регулируются законодательством штата и местным законодательством, и адвокат в вашем районе будет знать, какое уведомление вы должны подавать, документы, которые вы должны подавать, чеки, которые вы не должны обналичивать.

Не берите арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не принимайте арендную плату, потому что это даст вашему нежеланному арендатору больше прав, - говорит Шорр.

«В Калифорнии, например, если они платят арендную плату, а вы хотите, чтобы они вышли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней.Если они работают более одного года, необходимо уведомить их за 60 дней. И каждый раз, когда вы принимаете арендную плату, часы начинают снова », - говорит он.

Запишите: Если вы позволяете кому-либо жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, неплохо было бы отправить ему электронное письмо с изложением ваших ожиданий. Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который потерпит неудачу с вами, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно того, как ваш гость употребляет рекреационные вещества, изложите их.И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не нравится делать людей бездомными "по щелчку пальца", - говорит Шорр.

Попробуй разобраться: В конце концов, даже заплатить кому-то за то, чтобы он уехал, может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить. Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в качестве судебных издержек, а иногда и больше, если дело будет передано на рассмотрение жюри.

«Меня выселяют одно за полтора года.Мы дрались как сумасшедшие, - говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он будет счастливо жить в другом месте.

Сообщение «Как выселить измученного члена семьи» впервые появилось на сайте Real Estate News & Insights | realtor.com®.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ЕСЛИ ВЫ, , хотите не пускать кого-либо в свой дом или на территорию, вам могут помочь законы о непокорных посягательствах.

Что такое дерзкое посягательство?

Согласно закону Пенсильвании, 18 Pa.C.S.A.§3503 (b), лицо совершает преступление в виде демонстративного посягательства, если оно или она заходит на вашу собственность или остается на ней после того, как ему приказали держаться подальше. Вы можете сказать человеку, чтобы он держался подальше от собственности, которой вы владеете или арендуете.

Как я могу сказать кому-нибудь держаться подальше?

Вы можете попросить кого-нибудь держаться подальше от вашей собственности одним из следующих способов:

  • Лично. При этом лучше всего иметь свидетеля; или
  • Отправив письмо или вручив человеку письмо (см. Образец письма ниже). Если вы передадите письмо человеку, у вас должен быть свидетель. Если вы отправляете письмо по почте, вы должны отправить его заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, с ограничением доставки, чтобы вы могли доказать, что человек получил его. Если вы считаете, что это лицо может не принимать заказное письмо, лучше всего отправить уведомление заказным и обычным письмом.Также отправьте копию своего письма в местное отделение полиции.

Вы также можете не подпускать злоумышленников к вашей собственности, разместив объявление на ней, в месте, где злоумышленник может ее увидеть, или установив забор или другое ограждение вокруг вашей собственности.

Кому я могу сказать держаться подальше?

Вы можете приказать кому-либо держаться подальше, если человек не имеет права входить в ваш дом или на вашу собственность. Например, вы можете сказать бывшему парню, бывшей девушке, бывшему супругу или бывшему другу держаться подальше от вашего дома или квартиры.

Вы не можете приказать кому-либо держаться подальше от вашей собственности, если это лицо имеет законное право находиться там. Например, вы не можете сказать кому-то держаться подальше, если

  • имя лица указано в договоре или договоре аренды;
    или
  • нет письменного договора аренды, но вы и человек вместе снимали жилище.

Арендодатель не может использовать законы о вторжении, чтобы сказать арендатору или посетителям арендатора, чтобы они держались подальше от собственности, которую арендатор арендовал.Арендодатель, желающий оформить отпуск для арендатора, должен соблюдать законы о выселении. Дополнительную информацию о выселении см. В отдельной брошюре под названием Eviction .

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, имеет ли кто-либо право проникать в вашу собственность, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Что произойдет, если злоумышленник откажется держаться подальше?

Если кто-то заходит в вашу собственность, несмотря на то, что ему велели держаться подальше, вам следует связаться с полицией. Скажите им, что вы хотите привлечь к ответственности человека за дерзкое нарушение владения.

Если полиция не предъявляет обвинения, вы можете сделать это самостоятельно, обратившись в офис окружного мирового судьи, который обслуживает район вашего проживания.

Что я могу сделать, если неприменимы непослушные законы о вторжении?

Если дерзкие законы о вторжении не применяются, потому что человек имеет законное право находиться на вашей собственности по какой-либо причине, вы все равно можете предпринять шаги.

Если это лицо является настоящим или бывшим супругом, членом семьи, парнем или девушкой и применяет к вам физическое насилие или физическую угрозу, вы можете подать иск о защите от жестокого обращения, чтобы удержать его или ее от вашей собственности.Если вы считаете, что подверглись насилию, обратитесь в местный офис юридической службы или в программу по борьбе с домашним насилием. См. Отдельную брошюру под названием Защита от злоупотреблений .


ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА


_______________
(Сегодняшняя дата)
____________________________
____________________________
____________________________
(Имя и адрес злоумышленника)

Уважаемый (Имя нарушителя),
Это письмо будет служить требованием, чтобы вы не входили в помещения, расположенные по адресу _____________________________________.
(Напишите здесь свой адрес).

Если вы не выполните это требование, вы будете подвергнуты аресту и уголовному преследованию как «непокорный нарушитель» согласно 18 Pa.C.S.A. §3503 (б).

С уважением,

__________________________________
(Подпишите свое имя)


ПОМНИ

Закон часто меняется. Каждый случай индивидуален. Эта брошюра предназначена для предоставления вам общей информации, а не для конкретных юридических консультаций.

Пожалуйста, внимательно используйте информацию, содержащуюся в этой брошюре, поскольку закон постоянно меняется, и информация может неточно отражать какие-либо изменения в законе, которые произошли после создания и публикации брошюры.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Саранчовая ул., 118 Гаррисберг, Пенсильвания 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

Отредактировано 08/08 г. Эта брошюра общественной информации была отредактирована Neighborhood Legal Services
Ассоциация и выпущена Пенсильванской сетью правовой помощи, Inc

.

Права арендаторов из штата Мэн: выселение

Эта статья отвечает на некоторые общие вопросы арендаторов в штате Мэн об их правах.В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов - эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder или найдите права или арендаторов арендаторов в вашем штате.

Нет. Ваш домовладелец незаконно выгнать вас силой. Прежде чем вас выселят, арендодатель должен получить постановление суда.

Если ваш домовладелец пытается обойти это, меняя замки, забирая вашу собственность или отключая какие-либо коммунальные услуги, он нарушил закон.Если вы подадите на них в суд и попросите о немедленной помощи, суд может остановить домовладельца и потребовать от него возместить вам ваши убытки или 250 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки. Если у вас есть адвокат, и вы выиграете дело, суд также может приказать домовладельцу оплатить вам гонорары.

ПРИМЕЧАНИЕ: Электроэнергетическая компания должна определить, живут ли арендаторы в том или ином месте, прежде чем отключать обслуживание по запросу владельца. Если вы согласитесь предоставить услугу на свое имя и будете оплачивать счета в будущем, электрическая компания не сможет вас отключить.Это относится ко всем коммунальным компаниям, деятельность которых регулируется PUC штата Мэн (включая компании водоснабжения, наземной телефонной связи и природного газа).

Это зависит от того, являетесь ли вы арендатором по собственному желанию или имеете письменный договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

Вероятно, у вашего арендодателя должна быть причина, чтобы вас выселить. Это также правило, если вы живете в субсидируемом жилье или владеете собственным домом в парке передвижных домов .

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды)

Ваш арендодатель может выселить вас без объяснения причин.Но они должны уведомить вас в письменной форме за 7 или 30 дней. Из этого правила есть некоторые исключения, которые описаны ниже.

Да. Тип уведомления зависит от типа вашей аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

  • Ваш арендодатель может выселить вас за «существенное нарушение» договора аренды. Это означает, что вы нарушили одну из ваших основных обязанностей по договору аренды, например, выплачиваете арендную плату, не беспокоите других арендаторов, не причиняете серьезного ущерба или какой-либо другой «существенный» пункт аренды. Знайте, что говорится в вашем договоре аренды, чтобы точно знать, на что вы согласились. (Примечание: у вас есть аналогичное право, если ваш арендодатель «существенно нарушает» договор аренды. Подробнее здесь.)
  • Если вы «существенно нарушили» договор аренды, ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выходе, которое может быть или не быть уведомлением за 7 дней, в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды. Уведомление должно информировать вас о вашем праве обжаловать выселение в суде. Подробнее о правилах уведомления за 7 дней читайте ниже.
  • Окончание срока аренды. Если в вашем договоре аренды не указано, что он автоматически возобновляется по истечении срока аренды, арендодатель может обратиться в суд без уведомления. Они могут сделать это только в течение семи дней после окончания срока аренды. Например, у вас есть годовой договор аренды, который заканчивается 31 августа 2018 г. Ваш домовладелец может подать иск в суд в период с 1 по 7 сентября с просьбой о выселении без предварительного уведомления. ( Если ваша арендная плата субсидируется , ваш договор аренды, вероятно, продлится автоматически, поэтому к вам применяется этот пункт , а не .)

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды):

Ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 или 7 дней, или они могут объединить оба эти условия в одно уведомление. Любое уведомление должно информировать вас о вашем праве оспорить выселение в суде. Это называется «Уведомление о выходе».

30-дневное письменное уведомление

Ваш домовладелец может выселить вас с уведомлением за 30 дней практически по любой причине или без причины.

Исключения: Вы можете остановить выселение, если домовладелец выселяет вас из-за «мести» или «незаконной дискриминации»."Прочтите" Защита от возмездия "и" Защита от дискриминации ".

Уведомление не должно прекращать аренду до последней даты, за которую была выплачена арендная плата, или позже. Например, если ваша арендная плата выплачена до конца июня, срок вашего уведомления не может закончиться до 30 июня. Кроме того, в уведомлении должны быть указаны полные 30 дней. (Пример: уведомление о прекращении аренды 30 июня должно быть отправлено вам не позднее 31 мая.) Если уведомление не соответствует этим правилам, вы можете остановить или отложить выселение.Получите юридическую консультацию.

Письменное уведомление за 7 дней

Чтобы выселить вас с уведомлением за 7 дней, ваш домовладелец должен иметь причину и указать ее в письменной форме. Если вы являетесь арендатором по собственному желанию (без аренды), причина должна быть одной из следующих:

  • У вас серьезно повреждена квартира и не устранены повреждения.
  • Вы «мешали» другим жильцам или соседям. (Примеры: вы ссоритесь с соседями, не даете им спать или разрушаете их собственность.)
  • Вы сделали квартиру непригодной для проживания или непригодной для проживания.
  • Вы поменяли дверные замки и отказались дать арендодателю дубликат ключа. (Подробнее об этом правиле).
  • Вы отстаете по арендной плате на 7 или более дней.

Если причина в том, что вы не заплатили арендную плату (и вы являетесь арендатором по своему желанию), уведомление должно включать в себя эти два предложения:

«Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным."

"После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и услуги по процессуальным сборам, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении недвижимостью по завершении выселения. процесс, то ваша аренда будет восстановлена ​​".

Это означает, что если вы являетесь арендатором по своему желанию, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату. Если по истечении 7 дней вы не заплатите свою задолженность до следующей даты аренды, вам придется заплатить арендную плату за оба месяца, чтобы остановить выселение.Вы по-прежнему можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату, даже после того, как домовладелец подаст на вас в суд для получения постановления о выселении. Но чтобы остановить выселение, вы должны заплатить всю причитающуюся арендную плату в размере и судебных издержек домовладельца. Эти затраты составляют:

  • Стоимость вручения судебных бумаг
  • Пошлина за подачу заявления в суд

Ваш последний шанс остановить выселение - это незадолго до того, как суд выдаст «приказ о владении». Ваш домовладелец может получить этот «приказ» через 7 дней после получения постановления суда.

Да. В случае аренды по желанию домовладелец или его агент должны лично доставить арендатору уведомление за 7 или 30 дней. Уведомление не обязательно должно подаваться шерифом.

Исключение: Арендодатель или его агент должны предпринять 3 добросовестных усилия, чтобы вручить вам уведомление. Если они все еще не могут найти вас после трех попыток, они могут отправить вам уведомление по почте и оставить копию у вас дома.

Если арендодатель также является вашим работодателем, он может обратиться в суд с иском о выселении без предварительного письменного уведомления о выходе.Получите юридическую консультацию. Ваш домовладелец все равно должен обратиться в суд, чтобы вас выселить.

Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы вас выселить! Если вы не съедете до конца периода уведомления, то ваш домовладелец может передать вам судебные документы. Судебное дело называется «Насильственный въезд и задержание». (Это не , а не означает, что домовладелец может проникнуть в ваш дом силой или задержать вас.) В документах говорится, что ваш домовладелец пытается вас выселить. Они просят суд провести слушание, чтобы решить, можно ли вас выселить.Если вы хотите бороться с выселением, вы имеете право быть услышанным в суде. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда.

Вот что будет:

Защита от ненадлежащего уведомления

Ваш арендодатель должен соблюдать все правила уведомления. (Большинство правил уведомления объясняется выше.) Если вы считаете, что ваше уведомление о выходе не соответствовало всем правилам, объясните это судье. Если судья сочтет, что ваш домовладелец не выполнил все правила уведомления, он проигрывает и ему придется начинать процесс выселения заново.

Защита небезопасного или непригодного жилья

Если ваш домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы задерживаете оплату аренды, вы можете остановить выселение, если вы не заплатили из-за серьезных проблем с вашим домом, которые арендодатель отказался исправить. Это называется «гарантией защиты пригодности для проживания», потому что домовладелец нарушил свое обещание сдать вам безопасный дом. (См. Небезопасное или неподходящее жилье.)

Если судья сочтет, что арендодатель не устранил серьезных проблем, о которых вы ему рассказали, вы можете обратиться в суд:

  • Чтобы освободить вас от аренды,
    OR
  • Чтобы позволить вам остаться и платить более низкую арендную плату, пока домовладелец не сделает ваш дом безопасным.Если вы останетесь, судья также решит, какую сумму арендной платы вы должны выплатить по более низкой ставке.

Ответная защита

Существуют законы, защищающие вас, если домовладелец пытается выселить вас, потому что вы отстаивали свои права. Например, если вы можете показать, что домовладелец пытается вас выселить, потому что вы:

  • обратилась в город с жалобой на нарушение кодекса
  • письменно попросил арендодателя произвести необходимый ремонт
  • подала в правительство жалобу на справедливое жилище (дискриминацию),
  • являются жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования (подробнее) или
  • учредил или вступил в союз арендаторов,

Судья не должен позволять домовладельцу выселить вас.

Предупреждение: Если домовладелец убеждает судью, что они пытаются выселить вас по какой-либо другой уважительной причине (например, причинение «неудобств»), то вас все равно могут выселить. Кроме того, закон не допускает такой защиты, если выселение основано на неуплате арендной платы или нанесении значительного ущерба помещению, если только вы не пытались воспользоваться «ремонтом и вычетом» из-за плохих жилищных условий. Для защиты жертв домашнего насилия, сексуального посягательства или преследований применяются разные правила.

У вас также есть право , а не , платить незаконное повышение арендной платы и , а не , платить за коммунальные услуги. (См. Разделы «Арендная плата и плата за тепло и коммунальные услуги для мест общего пользования».)

Если ваш домовладелец пытается выселить вас по одной из этих причин, объясните это судье. Эти средства защиты могут остановить выселение .

Защита от дискриминации

Вас не должны выселять из-за вашего:

  • гонка
  • цвет
  • секс
  • сексуальная ориентация
  • с физическим или психическим недостатком
  • религия
  • родословная или национальное происхождение
  • получать пособие, или
  • быть родителем-одиночкой, быть беременным или иметь детей

Подробнее о дискриминации.

Примечание: Если у вас или у кого-то из членов вашей семьи есть физические или психические нарушения, большинство домовладельцев должны разрешить «разумные приспособления», чтобы помочь вам остаться в вашем доме. Вы можете попросить об этой помощи даже после того, как получите уведомление о выселении. Суд не должен разрешать арендодателю выселить вас, если арендодатель не попытался найти «разумное приспособление». Попробуйте найти адвоката, который поможет вам с этой защитой. Читать далее.

Внимание: У вашего арендодателя может быть несколько причин для попытки выселить вас.Даже если у вас есть веские основания для защиты одной из жалоб, судья все же может разрешить выселение, если у арендодателя есть другая веская причина, по которой он хочет, чтобы вы выселились.

Большинство судей не считают, что закон дает им право предоставлять дополнительное время, если у вас нет юридической защиты. Вы можете попытаться договориться о дополнительном времени с домовладельцем или его адвокатом. Или, если у вас есть возможность поговорить с судебным посредником, вы можете попытаться договориться о дополнительном времени через посредничество.Но, если у вас нет соглашения, суд, вероятно, не задержит выселение.

Да. Закон штата Мэн позволяет домовладельцу выселить вас в любое время в течение года, даже если у вас есть дети. Но вы не можете быть выселены , потому что у вас есть дети. Подробнее о незаконной дискриминации

Примечание: Если вас выселяют, ваши дети по-прежнему имеют право учиться в школе. Прочтите ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ: Права бездомных учащихся на посещение школы.

Если вы не явитесь в суд, а ваш домовладелец придет, вы проиграете.Судья, скорее всего, вынесет против вас «решение по умолчанию». Затем домовладелец может вернуться в суд через 7 дней и получить «приказ о владении».

Если вы должны арендодателю деньги за аренду или возмещение ущерба, он не сможет получить постановление суда об этом на слушании по выселению. Они могут только запросить приказ о выселении. Ваш арендодатель может подать на вас в суд позже, если захочет, в отношении любых денег, которые вы должны.

Если суд вынесет решение против вас, и вы не подадите апелляцию, то ваш домовладелец может получить «приказ о владении» в суде через 7 дней.Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Этот документ исходит из суда и дает домовладельцу право вернуть свою собственность от вас. Ваш домовладелец может попросить заместителя шерифа или констебля предоставить вам копию «судебного приказа». Вы должны выехать из квартиры в течение 48 часов после получения «приказа». Если вы не съедете, вы станете нарушителем. Тогда и только тогда домовладелец имеет право потребовать от полиции выселить вас силой (и сдать ваши вещи на хранение за ваш счет).

Да. Вы можете подать апелляцию, если считаете, что решение суда было неправильным.

Срок подачи апелляции истечет. Любая апелляция должна быть подана до выдачи приказа (см. Выше). На всякий случай подайте апелляцию в районный суд в течение 6 дней со дня подписания судьей постановления против вас. (Абсолютный срок составляет 30 дней с момента вынесения решения, если «судебный приказ» не был выдан ранее.)

При подаче апелляции вы можете провести новое судебное разбирательство с участием присяжных.Чтобы попасть в суд присяжных, вы должны доказать суду, что вы и ваш домовладелец не согласны с фактами дела. Если вы не согласны только с тем, что означает закон , апелляционный суд только рассмотрит протокол вашего первого слушания, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки при вынесении решения по делу.

Будьте готовы платить арендную плату арендодателю или на депозитный счет суда, пока ваша апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, особенно если вы собираетесь просить о суде присяжных, попробуйте найти адвоката.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *