Как отозвать договор дарения квартиры: — Управление персоналом — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как отменить договор дарения квартиры между супругами, если брак распался?

Супруги прожили вместе много лет, растили дочь – подростка.
Однако с мужем случилась беда- он заболел.
Причем заболеванием, которое подлежит лечению психиатром.
Жена начала устраивать скандалы, ведь зачем ей нужен такой муж!
Она бы и ушла от него, да вот беда- жили супруги в квартире мужа.
Тогда жена придумала хитрый трюк.
Она обратилась в суд с иском о признании мужа недееспособным.
Когда мужу пришла повестка в суд, жена заявила: я признаю тебя невменяемым, отдам в психушку. Там и сгинешь!
Если не хочешь такого исхода- перепиши на меня квартиру.
Муж оформил договор дарения квартиры на жену, жена забрала заявление из суда (еще бы- ведь если невменяемый человек дарит квартиру, такой договор ничтожен. Видимо, кто-то подсказал).
Через год жена нашла новую любовь и решила привести любимого домой, но мешал опостылевший муж. Тогда со стороны жены был подан в суд иск о выселении мужа из ЕЕ квартиры. А что? Закон на ее стороне.
После этого мужчина пришел к нам.
Нами было подано в суд заявление о признании сделки дарения квартиры недействительной на том основании, что мужчина не осознавал значения своих действий в момент совершения дара.
Одновременно мы подали иск о расторжении брака.
Для чего мы это сделали?
А именно для того, чтобы жена снова не потребовала признать мужа недееспособным.
Удайся ей это- и никакие сделки никто больше не оспорит.
Муж поедет в больницу на неопределенный срок.
А вот БЫВШАЯ жена такой иск подать не сможет.
Супругов быстро развели через суд. По делу о признании договора дарения недействительным были опрошены свидетели, назначена судебная экспертиза.
По итогам экспертизы установлено, что мужчина действительно не осознавал значения своих действий, когда дарил квартиру.
В итоге сделка признана недействительной и квартира возвращена законному собственнику.
Как только решение суда вступит в законную силу, мужчина намерен подать иск о выселении бывшей жены из ЕГО квартиры. Где она будет после этого жить- неизвестно, ведь ни у нее, ни у нового любимого своего жилья нет. Но вероятно ей следовало подумать о таких вещах перед тем, как выгонять человека из своего же жилья.

Напоследок хотим еще раз предостеречь от совершения сделок с жильем без консультации с юристом.

Решение Люблинского суда Москвы по этому делу

Как отменить договор дарения на квартиру?

Вам подарили квартиру, приятное чувство, правда? Но есть случаи, когда даритель может забрать подарок обратно. Прописано это в статьях 577-578 Гражданского кодекса.
1. Подаривший может отказаться от дарения, если его положение после сделки (материальное, семейное, здоровье) ухудшилось/ухудшиться так сильно, что ощутимо снизиться уровень благосостояния и жизни. К примеру, резкое банкротство, увольнение с работы, серьезное заболевание.
2. Если получатель подарка покусится на жизнь подарившего, его родственников, с умыслом нанесет побои, другие телесные повреждения, сделка также может быть расторгнута. Если в результате таких действий наступит смерть дарителя, отменой смогут заняться его наследники в суде.
3. Отменить сделку может даритель, когда одаряемый неподобающе использует и обращается с даром, а дар при этом представляет собой огромную неимущественную ценность для подарившего и существует угроза его безвозвратной утраты. Например, переделка квартиры-музея. 4. Сделку могут отменить, если даритель (юридическое, а с недавних пор и физическое лицо) был объявлен банкротом меньше, чем за полгода до заключения договора.
5. Если подарившую сторону признают недееспособной (при подписании документов не осознавал свои действия).
6. В договоре стороны могут прописать пункт, что квартира перейдет обратно подарившему в случае, если он проживет дольше одаряемого. Принимающий подарок может отказаться только до передачи объекта недвижимости. Отменить дарение просто по инициативе одной стороны непросто, нужны существенные основания, это всегда происходит через суд. По поводу расторжения сделки даже при обоюдном согласии сторон нет единого мнения. В каких-то регионах органы Росреестра регистрируют Соглашение о расторжении дарственной, подписанное обеими сторонами, и на этом сделка считается расторгнутой, дар возвращается. В других регионах Росреестр отказывает в такой регистрации и не признает допустимым Соглашение о расторжении.

Дарение – сделка, которая прекращается исполнением обязательств участниками (передача и принятие объекта). Вернуть в таком случае недвижимость обратно можно только через новый договор дарения или купли-продажи. Этот момент надо уточнять непосредственно в органах Росреестра вашего региона. Так что, счастливцы, получившие недвижимость в дар, относитесь бережно к подаренному имуществу и к подарившему его человеку.

В Росреестре рассказали, как отменить дарение недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Тверской области подробно объясняют, в каких случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость.

Дарение может быть отменено путем обращения в суд с исковым заявлением, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда. Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения. Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.

Есть и четвертый случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд? Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36.

Так как документально подтвержденный факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого. «Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.

Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной. Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договоренностях с дарителем не может быть лишен своего правомочия распорядиться имуществом. Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.

Также следует иметь ввиду наличие у одаряемого наследников. Отменить дарение можно в досудебном порядке, пока они не получили права на наследство (как правило, через 6 месяцев после смерти одаряемого). После оформления наследства права наследников можно будет оспорить только в суде.

Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или ипотеке. Аренда при при изменении собственника сохраняется. А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован. Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для госрегистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.

Отменив дарение, даритель может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Для этого необходимо оплатить госпошлину и подать заявление, приложив к нему подлинники и копии договора дарения и распоряжения об отмене дарения. Документ, подтверждающий факт смерти одаряемого (подлинник и копия), прилагается по желанию.

Нотариус рассказал о нюансах отмены договора дарения квартиры — Рамблер/финансы

У тех, кто подарил свою квартиру, есть возможность забрать ее назад, хотя это сделать достаточно проблематично, заявил РИА Недвижимость нотариус Москвы Вадим Сопин.

По его словам, Гражданским кодексом и другими законами РФ предусматривается ряд оснований для отмены дарения.

Сопин отметил, что даритель имеет право отменить дарение, если тот, кому он подарил ту или иную вещь, совершил покушение на его жизнь (либо умышленно причинил ему телесные повреждения), жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или его близких родственников.

«В этих случаях срок давности начинает течь с момента совершения такого действия, а не с момента заключения договора», – указал Сопин.

По словам нотариуса, отмены дарения могут потребовать и наследники дарителя в судебном порядке. Это касается отмены по основаниям недействительности сделки, которая была совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими – «под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».

Сопин указал, что наследники имеют возможность обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки.

Кроме того, требование об отмене дарения доступно через суд, если обращение одаряемого с полученной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, «создает угрозу ее безвозвратной утраты», отметил нотариус.

Могут возникать и частные случаи, когда также можно потребовать отмены дарения. Так, в договоре может быть указано право дарителя отменить свое распоряжение в случае, если он переживет того, кому дарит недвижимость или какую-то иную ценную вещь.

Кроме того, суд может отменить дарение, которое было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, которые имеют отношение к его предпринимательской деятельности.

Ранее «Рамблер» сообщал, что в России вырос спрос на покупку комнат.

Какие варианты отмены договора дарения на жилое помещение существуют?

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Договоры > Как аннулировать дарственную на жилое помещение? Отмена договора дарения

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад в собственность дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора: когда это возможно

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо договором купли-продажи, по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же регистрация осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

В тексте договора прописано право субъекта, который дарит имущество расторгнуть данный договор.
По согласию двух сторон.
В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
Дарственную возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

Наименование данного соглашения.
Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
Время оформления соглашения.
Личная информация двух сторон.
Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
Подписи всех сторон, а также нотариуса.
Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
Личные данные, а также адреса двух сторон.
Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
Перечень дополнений к исковому заявлению.

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
Иск касательно отмены договора дарения.
Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
Заявление касательно регистрации соглашения.
Копии самого договора дарения.
Копии составленного иска.
Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

Выводы лечебных заведений.
Справки медицинских учреждений.
Выводы судмедэкспертизы.
Решения касательно признания банкротства.
Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
Копии протоколов допросов.
Копии поданных заявлений в полицию.
Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
Письма.
Статьи, взятые из СМИ.
Показания свидетелей.
Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
Иные материалы.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Мнение юриста-эксперта:

Автором статьи рассмотрена ситуация, в которой необходимо расторгнуть договор дарения недвижимости. Изложены многие наиболее типичные варианты действий. Читателям в целом полезно ознакомиться с содержимым статьи. Необходимо напомнить, что договор дарения является двухсторонней сделкой.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Как расторгнуть договор дарения квартиры 🚩 расторжение договора дарения квартиры 🚩 Подробнее

Инструкция

Если одаряемый пытался отнять жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников, либо умышленно причинил вред здоровью донора. В этом случае наследники могут через суд потребовать расторжения договора дарения квартиры.

Если сделано неаккуратно, небрежно обращается к квартире для отмены акта, необходимо предоставить доказательства в суде.

Договор дарения истекает, если даритель переживет одаряемого. Это правило можно прописать в договоре дарения, иначе квартира будет передана по наследству.

В случае ухудшения здоровья или имущественного и семейного положения дарителя, то он вправе потребовать расторжения договора дарения.

Поскольку договор дарения заключается по взаимному согласию сторон, одаряемый может отказаться от него в любое время до передачи подарка.Контракт будет расторгнут.

По инициативе государственных органов договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Для этого необходимо решение суда, вынесенное по общим основаниям признания недействительным.

Даритель может потребовать от одаряемого возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять подарок. Например, чтобы возместить расходы, связанные с внесением пожертвования.

Примечание

Как правило, отказ от подарка оформляется в той же форме, что и сам договор.Т.е. оформляется письменно, в случае письменного оформления договора дарения. Если договор дарения был оформлен, и отказ в приеме квартиры в Даре должен пройти эту процедуру.

Полезный совет

Следует иметь в виду, что будет иметь юридическую силу и недействителен акт дарения, в котором содержится условие о передаче квартиры в дар только после смерти дарителя. В этом случае заселение имения.

Как все сделать легко

Вам понадобится

— договор дарения;
— заявление об оспаривании дарственной грамоты в суд.

Распоряжение

Одаряемый может вернуть имущество в исполнение и государственную регистрацию договора дарения. Отказ от подарка оформляется письменно. Если договор дарения оформлен в нотариальной форме, то отказ также должен быть нотариально заверен

После оформления договора дарения на квартиру и его государственной регистрации договор дарения может быть расторгнут только в следующих случаях: — когда получатель покушается на жертвователя или членов его семьи; умышленное причинение лицу тяжких телесных повреждений.- если отношение получателя к вещи, представляющей жертвователю ценность, создает угрозу ее утраты.

В случае смерти умершего оспорить дарственную грамоту могут его родственники и наследники. Самостоятельно даритель в любой момент может оспорить дарственный акт по только ему известным причинам. Оспорить дарственный акт может один из супругов на совместно нажитое имущество, если договор дарения был заключен без его согласия. Вы можете отказаться от дарения квартиры, если имущество находится в залоге, либо на правах третьих лиц.

Договор дарения безвозмездной сделки. Получатель не должен отдавать жертвователю что-либо взамен собственности. В случае расторжения договора дарения вещь должна быть возвращена первоначальному владельцу. Чтобы отозвать пожертвование, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора дарения. К претензии приложить все документы, подтверждающие нарушения при заключении посвящения на квартиру , если таковые имеются. Суд, по сути, изложил ваши требования об отзыве пожертвования на основе ваших аргументов.

Примечание

В случае смерти одаряемого при условии, прописанном в договоре, есть возможность вернуть даренное имущество дарителю. В этом случае отзыв подарка не происходит автоматически, даритель может воспользоваться правом отмены пожертвования. Если даритель не воспользуется своим правом отозвать дар, дар переходит к наследникам одаряемого.

Полезный совет

Для расторжения договора дарения следует обратиться к опытному юристу или нотариусу, поскольку на основании судебной практики доказать недействительность договора дарения и признать сделку недействительной очень сложно.

Адвокат предупредил об опасности договора дарения жилья для пенсионеров

Заслуженный юрист России Иван Соловьев предупредил об опасности договора дарения жилья для пенсионеров. Об этом он рассказал агентству «Прайм».

Сопутствующие материалы

00:04 — 9 сентября

Все в коробке.

Россияне начали покупать очень маленькие квартиры в Москве. Зачем они это делают?

00:02 — 2 июля

Лихорадочные нули.

Без первоначального взноса ипотека и другие способы покупки жилья без сбережений

Соловьев пояснил, что довольно часто пожилые люди используют договор дарения как форму передачи недвижимости родственникам, рассчитывая, что после этого они смогут оставаться в подаренной квартире до конца своей жизни. Однако поведение семьи может измениться, отметил он.

По словам юриста, необходимо четко понимать, что после подписания договора у человека больше нет прав на подаренное имущество.Он подчеркнул, что договор может быть расторгнут только в исключительных случаях, например, при причинении физического вреда дарителю новым владельцем. Поэтому даже суды в таких ситуациях могут только следовать букве закона и принимать решения не в пользу бывших владельцев недвижимости, добавил эксперт.

Ранее управляющий партнер Metrium (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка заявила, что очередное повышение ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию кредитов, как ипотечных, так и кредитов для девелоперов, промышленности строительных материалов. предприятия, транспортные компании и другие участники процесса развития… «Дорогие ипотечные кредиты с учетом текущего уровня цен повлекут за собой охлаждение потребительского интереса к покупке квартир и сделают жилье менее доступным», — предупредил эксперт.

Отказ от ответственности: если вам нужно обновить / отредактировать / удалить эту новость или статью, обратитесь в нашу службу поддержки. Узнать больше

Дарение квартиры НОТАРИЦ КИЕВА

Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить. В дар можно передать любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, транспортное средство. Для того, чтобы факт был официально засвидетельствован, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный акт дарения

на квартиру .Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите отдать жилье родственнику и другому человеку.

Что такое договор дарения

на квартиру?

Согласно Гражданскому кодексу Украины дарственная передача означает переход права собственности от одного лица к другому без компенсации. Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единоличным собственником, если иное не предусмотрено договором.

В этой ситуации донор ничего не ждет от второго человека взамен. Дарственной грамотой невозможно обязать человека совершить какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не предполагает имущественных или неимущественных обязательств одаряемого.

По закону отдавать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину. Вы не можете подарить арендованную недвижимость. Передача имущества в дар сопровождается соглашением.

Оформить дарственную на квартиру в Киеве можно только в нотариальной конторе.

По статистике, передача квартиры и другого имущества в дар — обычная процедура, которую используют украинцы. Для официальной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.

Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?

Во-первых, давайте посмотрим, в чем разница между дарением и покупкой и продажей квартиры:

Недвижимость передана бесплатно. Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
Донор может аннулировать договор. Закон разрешает такую процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для отмены сделки меньше.
Донор может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года. Если недвижимость была продана, этот срок продлевается до 3 лет.

Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим в случае развода.Если квартира была куплена, то жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
Человек может пожертвовать свой многоквартирный участок без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
Квартиру несовершеннолетнему нельзя сдать, но можно продать.

Оформление договора дарения на квартиру в Киеве происходит в нотариальной конторе. Подбирается кабинет по месту регистрации дарителя или одаряемого; Также можно выбрать нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости.Это означает, что невозможно заключить договор в другом городе, если квартира не находится там или одна из сторон там не прописана.

Стоимость договора дарения квартиры

Стоимость услуги зависит от где и как оформить дарственную на квартиру

. Согласно закону, имущество может быть передано в дар любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дар не подлежит налогообложению.Для других лиц необходимо платить налог, что важно помнить при совершении сделки.

Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами еще на этапе консультирования клиентов. При оформлении услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие документов, удостоверяющих личность, и других документов. Обязательным условием для процедуры является присутствие двух сторон договора в нотариальной конторе.

Акт дарения на квартиру (Киев) полностью передает право собственности от одного лица к другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Покинув офис с подписанным документом, одаряемый становится законным владельцем. Вам не нужно дополнительно регистрировать свое право собственности.

Условия проживания для выпускников и преподавателей / сотрудников

Настоящая Лицензия представляет собой ограниченную лицензию между ректором и посетителями Университета Вирджинии («Университет») в качестве Лицензиара и нижеподписавшимися (студент дневной формы обучения, сотрудники, профессорско-преподавательский состав или временный работник) в качестве Лицензиата на использование имущества Университета в качестве места жительства («Помещения»).Это соглашение является отзывным контрактом; Университет оставляет за собой право по собственному усмотрению и в любое время прекратить или приостановить назначение Лицензиата или возможность занимать университетское жилье. Лицензиар и Лицензиат в дальнейшем именуются «Стороны». Стороны понимают и соглашаются с тем, что, хотя сборы и другие суммы, уплачиваемые за лицензию на Помещение, упоминаются в этой лицензии как «арендная плата», в намерения Сторон не входит создание отношений между арендодателем и арендатором, и это соглашение не подпадает под действие Вирджинии. законы арендодателя-арендатора.Намерение Сторон состоит в том, чтобы предоставить нижеподписавшимся лицензию на использование помещений в соответствии с конкретными условиями, изложенными в настоящем документе.
Университет оставляет за собой право вносить изменения в политику, регулирующую предоставление жилья в Университете, для обеспечения безопасности и здоровья населения. Все жители университетского жилья также должны придерживаться ожиданий, политики и правил, установленных университетом.
Эта Лицензия позволяет Лицензиату, членам семьи, квалифицированным взрослым и приглашенным гостям использовать Помещения.Только Лицензиат, члены семьи, квалифицированные взрослые и гости могут использовать места общего пользования, включая коридоры, холлы, прачечные и т. Д., И должны делать это в соответствии с правилами и положениями Университета, регулирующими такие зоны. Университет поддерживает жилую недвижимость для выполнения своей академической миссии. Другое использование должно быть вторичным по отношению к этой миссии.
Квалифицированный взрослый — это взрослый человек, с которым Лицензиат находится в отношениях взаимной поддержки, заботы и обязательств. Квалифицированные взрослые могут продемонстрировать совместную ответственность с Лицензиатом за общее благосостояние и основные потребности друг друга в течение предыдущих шести месяцев подряд, о чем свидетельствует совместный договор аренды жилья или ипотека; совместное владение автотранспортным средством; совместный текущий или кредитный счет; назначение в качестве основного бенефициара по страхованию жизни, пенсионным выплатам или завещанию; или имеющая долгосрочную доверенность на принятие решений о медицинском обслуживании.Если квалифицированный взрослый больше не соответствует этим критериям в течение Срока действия данной Лицензии, Лицензиат должен уведомить об этом Housing & Residence Life в течение 7 дней.
Члены семьи должны иметь возможность продемонстрировать доказательство своей зависимости от Лицензиата.
Общие положения : Настоящая Лицензия не дает права владения определенной комнатой, резиденцией или типом жилья и не дает им гарантии. Университет оставляет за собой право в любое время:
1. В одностороннем порядке увеличить или уменьшить арендную плату или внести любые другие изменения в настоящую Лицензию, которые будут сочтены необходимыми, по исключительному усмотрению Университета.Такие изменения вступают в силу не менее чем через 60 (шестьдесят) дней после того, как Лицензиат получит письменное уведомление об изменениях.
2. Разрешить сотрудникам Университета или их агентам входить в Помещения для выполнения рабочих заданий, текущего технического обслуживания, инспекций, ремонта, чрезвычайных ситуаций, хозяйственных работ или с любой другой разумной целью в любое время.
3. Контролируйте помещения и любые общие зоны в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
4. Изменить, изменить или отменить назначение жилья, или временно или навсегда передать Лицензиата в другое доступное жилье по ставке, применимой к назначенному месту жительства, по исключительному усмотрению Университета.Переназначение или перемещение по инициативе Университета не освобождает Лицензиата от финансовых обязательств на срок действия Лицензии.
5. Обозначить любое или все жилье как доступное для увеличения или уменьшения проживания.
6. Распределить аспирантов и студентов в одно и то же помещение.
7. Отказать в праве жить в любом университетском жилье в любое время, исходя из потребностей университета.
Срок действия : Настоящая Лицензия действует с _____ по _____.Продление этой Лицензии из года в год не гарантируется. Максимальный срок пребывания в университетской собственности составляет четыре года, независимо от местонахождения.
Право на участие : Лицензиат должен сохранять право на участие в течение всего периода проживания (кроме лета). Лицензиат должен быть студентом очной формы обучения по программе бакалавриата или магистратуры либо штатным сотрудником, преподавателем или временным работником Университета Вирджинии. Ходатайства об исключении, касающемся постоянного статуса, должны подаваться в Housing & Residence Life в письменной форме.Изменение количества подходящих жильцов конкретной квартиры может привести к тому, что Лицензиат больше не будет иметь права на такую квартиру или может потребовать переезда в другое помещение, если таковое имеется. Лицензиаты должны своевременно уведомлять Housing & Residence Life об ожидаемых изменениях в праве на участие, в том числе об окончании обучения, отказе от участия или любом изменении статуса студента или занятости в Университете.
Пределы вместимости : Блоки могут быть отдельно стоящими домами, таунхаусами или квартирами:
1. В общих квартирах с несколькими Лицензиатами дополнительные жильцы не допускаются.
2. Во всех остальных единицах допускается размещение не более одного квалифицированного взрослого человека. Любые дополнительные жильцы должны быть членами семьи иждивенцев. Применяются следующие ограничения:
  1. В апартаментах с одной спальней могут разместиться не более трех человек — не более двух взрослых.
  2. В апартаментах с двумя спальнями могут разместиться не более четырех человек — не более трех взрослых.
  3. В трехкомнатных квартирах могут разместиться до шести человек — не более четырех взрослых.
Университет по своему усмотрению и в любое время может увеличивать или уменьшать лимиты вместимости после уведомления.
Досрочное прекращение действия : Любой Лицензиат, который теряет право на участие в течение Срока действия настоящего соглашения, должен освободить Помещение и вернуть ключи в течение 7 дней с даты утраты права на участие, если только Housing & Residence Life не сделает исключение для чрезвычайных обстоятельств. Будет применяться плата за досрочное расторжение, равная арендной плате за один месяц. В качестве примера, обстоятельства, которые могут привести к потере права на участие, включают, помимо прочего, окончание обучения, отказ или исключение из Университета, увольнение с работы или аннулирование данной Лицензии.Выпускной происходит только в дни присвоения степени, опубликованные в Академическом календаре университета.
Лицензиаты, которые сохраняют право на участие, но желают прекратить действие настоящего соглашения до окончания Срока действия, могут подать прошение об освобождении от Housing & Residence Life. В случае одобрения будет применяться плата за досрочное прекращение, равная половине общей оставшейся арендной платы.
Прекращение действия по инициативе университета : Университет может прекратить действие настоящей Лицензии и прав Лицензиата на занятие в любое время после уведомления, если (1) Университет закрыт или испытывает неотложные или чрезвычайные обстоятельства, включая, помимо прочего, кризисы в области общественного здравоохранения. и пандемии; или (2) жилище полностью или частично разрушено по любой причине; или (3) Университету требуется проживание для удовлетворения особых потребностей Университета по мере их возникновения.В случае, если Университет прекращает действие Лицензии до въезда, Университет освобождает пострадавших жителей от финансовых обязательств на срок действия Лицензии. В случае, если Университет прекращает действие Лицензии после заселения, любое утвержденное возмещение будет пропорционально и скорректировано с учетом фиксированных эксплуатационных расходов, начиная с даты, когда Помещения будут проверены на пустоту и ключи (если применимо) будут получены жилищным отделом. & Residence Life.
Неспособность освободить : Если Лицензиат не может освободить место после прекращения действия настоящей Лицензии по какой-либо причине, Университет может воспользоваться одним или всеми из следующих вариантов: (a) удалить имущество Лицензиата и Лицензиата из Помещений; (б) поменять дверные замки и выставить счет Лицензиату; (c) выставить счет Лицензиату за весь ущерб, понесенный Университетом в результате неспособности освободить место; например, оплата гонораров и расходов адвоката.Гонорары штатных юристов будут оцениваться по преобладающей почасовой ставке, взимаемой внешним юристом.
Переуступка и субаренда : Лицензиат не имеет права обменивать, уступать или предлагать Помещения в субаренду. Помещение должно использоваться только в качестве основного места жительства Лицензиата.
Аренда : Лицензиат несет ответственность за 100% ежемесячной арендной платы. Лицензиат соглашается платить Университету не позднее первого числа каждого месяца. Оплата аренды должна производиться онлайн с помощью кредитной карты, или через учетную запись SIS (для студентов), или путем удержания из заработной платы (для наемных сотрудников).Просрочка по счету Лицензиата будет прекращена после пятого календарного дня месяца. В случае, если оплата не была произведена до 23:59. на пятый календарный день месяца взимается штраф в размере 10% от непогашенного остатка. В случае, если оплата не будет произведена до десятого календарного дня месяца, счет будет передан на инкассо. Невыплата приведет к тому, что записи об учащихся (стенограммы, дипломы и т. Д.) Станут недоступными, что может привести к прекращению действия Лицензии.
Запросы о переводе : Housing & Residence Life рассмотрит запросы о переводе в другое жилое помещение на территории, если таковое имеется, на индивидуальной основе. Такие запросы могут быть удовлетворены по единоличному усмотрению Университета.
Безопасность : Лицензиат несет личную ответственность за соблюдение политики безопасности в отношении Помещений, жилых помещений и другой собственности Университета в целом. (См. Разделы «Безопасность» и «Политика» на веб-сайте).Университет оставляет за собой право вносить изменения в правила, регулирующие использование жилья в Университете, с целью обеспечения безопасности и здоровья населения. Все жители университетского жилья должны придерживаться ожиданий и правил, установленных университетом, включая Housing & Residence Life и Управление декана по делам студентов. Несоблюдение таких правил и ожиданий может повлечь за собой исключение из университетского общежития и / или дисциплинарное производство.
Запрещенное владение : Для обеспечения безопасности всех жителей определенные предметы запрещены во всех жилых районах на Земле, включая Помещения.Запрещается хранить в жилом объекте любые предметы, в том числе украшения для помещений, которые могут представлять опасность возникновения пожара. Лицензиат несет ответственность за ознакомление со списком запрещенных предметов и получение информации о нем.
Курение : Курение запрещено внутри или в пределах 25 футов от Помещений и всех жилых помещений на Земле.
Мебель и оборудование : Университет выберет, какую мебель и оборудование предоставить для каждого учреждения.Переносные стиральные и посудомоечные машины запрещены, владение ими может привести к прекращению действия лицензии. Биде, если они есть, должны устанавливаться сотрудниками Университета. Университет не предоставит дополнительных складских помещений. Вся мебель, принадлежащая Университету, должна оставаться в отведенном для нее месте в каждой квартире.
Техническое обслуживание и ремонт : Университет должен выполнять все обычные внутренние и внешние работы и ремонт по мере необходимости. Лицензиат должен сообщать обо всех нуждах в ремонте в Службу управления оборудованием, используя Систему управления рабочими заданиями или позвонив в офис по телефону 924-3053.Лицензиату не разрешается производить ремонт.
Убытки : Лицензиат несет ответственность за любой ущерб или порчу, которые могут возникнуть в Помещении (включая расходы на реституцию), за исключением естественного износа. После прекращения действия настоящей Лицензии Лицензиату будет выставлен счет за уборку, потерю ключей или повреждение в течение пятнадцати (15) дней с даты выставления счета.
Лицензиат и все обитатели должны поддерживать чистоту и беспорядок в окружающей среде. Все внутренние поверхности, приспособления и приборы должны быть очищены от скопившегося жира, пыли, грязи, остатков пищи, мыльной пены и человеческих отходов.В Помещении не должно быть чрезмерного количества материалов, которые могут препятствовать движению или создавать потенциальную опасность для жильцов или сотрудников Университета, включая чрезмерное хранение бумаги или пластиковых пакетов для продуктов. Несоблюдение этих стандартов может привести к штрафам и / или прекращению действия Лицензии.
Если Университет не может определить ответственность за ущерб или порчу в местах общего пользования (ванные комнаты, холлы, коридоры и т. Д.), Университет распределяет плату поровну между всеми Лицензиатами учреждения.Если Помещения были снесены или повреждены в результате пожара или других несчастных случаев и, таким образом, стали непригодными для проживания на срок более тридцати (30) дней, действие настоящей Лицензии прекращается с даты такого разрушения или повреждения.
Вывоз собственности резидентов : В случае чрезвычайной ситуации или других неотложных обстоятельств Университет и его агенты могут вывозить вещи жителей из Помещений для очистки, осмотра, ремонта, хранения и / или защиты. Университет не принимает на себя никаких обязательств или ответственности за потерю или повреждение предметов личного имущества, которые могут произойти во время вывоза вещей проживающих.Университет может уничтожать и выбрасывать личные вещи, такие как скоропортящиеся предметы, алкоголь, запрещенные наркотики и принадлежности, связанные с наркотиками, взрывчатые вещества и опасные материалы. Если Университет обнаружит предметы, которые вызывают беспокойство по поводу немедленной безопасности или являются серьезным нарушением политики или законодательства Университета, этот вопрос может быть передан в соответствующие органы.
Заброшенное имущество : Любые вещи, оставленные где-либо в Помещении (включая складские помещения и прачечные) после истечения срока действия или расторжения настоящего соглашения, классифицируются как заброшенное имущество.Заброшенное имущество будет задержано на 120 дней. Через 120 дней предметы будут проданы через UVA Surplus Property, подарены благотворительным организациям или выброшены в мусорную корзину.
Страхование : Университет не принимает на себя никаких обязательств или ответственности за потерю или повреждение предметов личного имущества, которые могут произойти в его Помещениях, других зданиях или на его территории, до, во время или после Срока действия настоящей Лицензии. Это включает, помимо прочего, повреждение, потерю, пожар, повреждение водой, кражу, затопление и т. Д.Лицензиату рекомендуется приобрести страховку для защиты от потери или повреждения имущества.
Доступ : Ключи и удостоверения личности являются собственностью Университета. Изготовление дубликатов ключей противоречит закону Вирджинии. Лицензиату будет взиматься плата за каждый утерянный ключ и за каждую замененную сердцевину замка. Лицензиат должен незамедлительно сообщить об утерянных ключах в Housing & Residence Life, чтобы организовать замену. Лицензиат должен незамедлительно сообщить об утерянной идентификационной карте в ID-офис, и с него будет взиматься плата за ее замену.Ключи и удостоверения личности не подлежат передаче. Лицензиат не имеет права передавать гостям ключи или удостоверения личности.
Гости : Резиденты несут ответственность за поведение гостей и соблюдение ими всех правил университета. Университет оставляет за собой право прекратить или приостановить право Лицензиата приглашать гостей в общежитие Университета.
В общих единицах посещения должны уважать права и обязанности всех соседей по квартире. Лицензиаты должны иметь согласие соседей по квартире, чтобы пригласить гостя в свою комнату или любое общее жилое пространство.Присутствие гостя не должно создавать необоснованное бремя или необоснованное нарушение конфиденциальности и привилегий соседа по квартире. Гости должны постоянно находиться рядом с хозяином. Гости, останавливающиеся на ночлег, не могут оставаться дольше трех ночей подряд.
Во всех остальных единицах гости не могут оставаться дольше семи ночей подряд. Письменное разрешение от Housing & Residence Life требуется для любого визита продолжительностью более семи ночей.
Коммерческое предприятие : Лицензиату запрещается вести какую-либо деятельность с целью получения коммерческой или финансовой выгоды с использованием Помещений или какой-либо собственности Университета.
Продажи, вымогательство и разнос : Продажа, вымогательство и разнос запрещены в помещениях и во всех жилых районах Университета.
Осуждение за преступление или охранный судебный приказ : Если Лицензиат или любой житель Помещения арестован и / или осужден за какое-либо уголовное преступление или любое преступление, требующее регистрации в Реестре сексуальных преступников или преступлений против несовершеннолетних (SOR), или если Лицензиат или любой резидент Помещения становится предметом охранного ордера в любое время в течение Срока действия настоящей Лицензии, Лицензиат должен в течение семидесяти двух (72) часов с момента ареста и / или осуждения или ввода охранного ордера уведомить Housing & Residence Life на письме.Housing & Residence Life оставляет за собой право аннулировать эту Лицензию, если, по единоличному мнению Университета, Лицензиат или любой другой резидент, который является членом семьи Лицензиата, иждивенцем, квалифицированным взрослым жителем или приглашенным гостем, может представлять угрозу существенного ущерба для лицам или собственности Университета, или если Университет определит, что данная Лицензия была предоставлена на основании неточной или неполной информации.
Поведение : Лицензиат и все жители Помещения подчиняются всем федеральным, государственным и местным законам, а также стандартам поведения Университета, академическим, финансовым и неакадемическим правилам и положениям.Эта Лицензия запрещает нарушение этих законов и правил. Все разделы этого документа и любые политики, на которые они ссылаются, считаются формальными требованиями и частью политики Housing & Residence Life. Несоблюдение этих законов, постановлений и требований может привести к немедленному выселению из университетского жилья, временному отстранению от занятий и / или дисциплинарным процедурам. Удаление из университетского корпуса на основании такого отказа не освобождает Лицензиата от финансовых обязательств на период действия Лицензии.
Политика COVID-19 : На основании рекомендаций федеральных, государственных и местных органов власти и агентств здравоохранения университет разработал политику COVID-19 для местных жителей, чтобы уменьшить распространение COVID-19. Жители, живущие на Земле, обязаны соблюдать эту политику. Из-за неустойчивого характера пандемии Университет может изменить свое руководство, стратегии смягчения и протоколы для защиты здоровья жителей, а также безопасности и благополучия нашего сообщества.Лицензиат должен согласиться следить за любыми изменениями в руководствах, стратегиях смягчения последствий и протоколах после получения уведомления об этих изменениях.
Предупреждение о свинце : Корпус, построенный до 1978 года, может содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, лицензиары должны сообщить о наличии известных свинцовых красок и / или свинцовых красок в жилище.Лицензиаты также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру по предотвращению отравления свинцом.
Наличие опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца (см. Пункт (i) или (ii) ниже):
1. _____ В корпусе присутствуют известные опасности, связанные с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца.
2. _____ Лицензиар не осведомлен об опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в корпусе.
Записи и отчеты, доступные Лицензиару (см. (I) или (ii) ниже):
1. _____ Лицензиар предоставил Лицензиату записи и отчеты, касающиеся опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилищном фонде.
2. _____ Лицензиар не имеет отчетов или записей, касающихся опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в корпусе.
Соглашаясь с данной Лицензией в электронном виде, Лицензиат подтверждает, что Лицензиат ознакомился с предоставленной основной информацией о раскрытии информации, и подтверждает, что Университет выполнил требования об уведомлении.
Дополнительные положения : Университет сохраняет за собой одностороннее право прекратить действие настоящей Лицензии или отказать в возможности продления настоящей Лицензии в любое время.Неспособность какой-либо из сторон настаивать на строгом выполнении любого из Условий или Условий не считается отказом от каких-либо прав или средств правовой защиты любой из сторон и не считается отказом от любого последующего нарушения или невыполнения любого из Условий. или Условия здесь. Университет не несет ответственности за невыполнение каких-либо условий настоящего соглашения из-за каких-либо форс-мажорных обстоятельств. Для целей настоящего соглашения термин «форс-мажор» означает пожар, землетрясение, наводнение, ураган или другое значительное погодное явление или стихийное бедствие, стихийное бедствие, забастовки, прекращение работы или другие нарушения в работе, беспорядки или гражданские волнения, судебные тяжбы. , война или другой акт любого иностранного государства, чума, эпидемия, пандемия, власть правительства или правительственного учреждения или органа, чрезвычайное положение или любая другая причина, подобная или непохожая на любую вышеупомянутую причину, естественного или антропогенного характера, которая является вне контроля или полномочий Университета.Университет не дискриминирует ни в одной из своих программ, процедур или практик в отношении любого человека по признаку возраста, гражданства, цвета кожи, инвалидности, национального происхождения, политической принадлежности, расы, религии, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или статуса. как ветеран. Если Лицензиат имеет инвалидность или иным образом нуждается в особом приспособлении, Лицензиат должен уведомить об этом Housing & Residence Life.

Последняя редакция: 1 марта 2021 г.
Предыдущая редакция

Как расторгнуть договор аренды в Пенсильвании

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии .Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

При подписании договора об аренде квартиры или дома большинство людей планируют остаться там на время действия договора с домовладельцем. Но иногда жизнь случается.

Уход до истечения срока аренды известен как «расторжение договора аренды», и это случается по разным причинам — например, покупка собственного дома, необходимость переехать в поисках работы или оказаться в сложной финансовой ситуации. .Расторжение договора аренды может быть сложным и может поставить вас на крючок больших денег.

«Дело не в том, что домовладелец может помешать съемщику выехать. Арендодатель не собирается запирать дверь и удерживать там арендатора », — говорит Рэйчел Гарланд, управляющий поверенный Community Legal Services of Philadelphia. «Расторжение договора аренды связано с постоянной финансовой ответственностью арендатора».

Но что произойдет, если у вас нет выбора, и вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды? Вот что вам нужно знать:

Если вы считаете, что вам нужно разорвать договор аренды, первое, что нужно сделать, — говорит Гарланд, — это прочитать договор аренды с домовладельцем, чтобы получить важную информацию.

Главный из них — это срок действия вашей аренды — это может быть год или больше, или это может быть помесячно. Если срок вашей аренды подходит к концу или если вы используете помесячную аренду, вы можете избежать ее расторжения. В договоре аренды будет указано, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, если вы решите не продлевать договор аренды, который обычно составляет 30 или 60 дней.

Ваш договор аренды может также содержать пункт о досрочном прекращении, в котором указывается, сколько вы должны заплатить, если вы съедете до истечения срока аренды.Эти штрафы могут быть разными. В некоторых соглашениях может быть сказано, что вы откажетесь от залога и заплатите арендную плату за несколько месяцев. Или ваш домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности за аренду до конца срока аренды.

«Как арендатор, вы должны взвесить все за и против расторжения договора аренды», — говорит Гарланд. «Плюс в том, что если вам действительно нужно переехать, вы расторгаете договор аренды и переезжаете. Минус в том, что могут быть финансовые последствия ».

Если ваш домовладелец не может сдать вашу квартиру после вашего отъезда, возможно, вы будете на крючке, чтобы снять оставшуюся часть срока аренды.Но если они найдут другого арендатора, они также не смогут взимать с вас арендную плату за это место.

Но нужно ли вашему домовладельцу искать другого арендатора? Во многих штатах домовладельцы должны прилагать разумные усилия для повторной сдачи в аренду своей собственности, когда арендатор разрывает договор аренды, вместо того, чтобы взимать с вас плату за оставшуюся квартплату в течение срока аренды. Это называется «обязанностью уменьшить ущерб».

Законы Пенсильвании относительно уменьшения ущерба менее ясны, но Гарланд говорит, что домовладельцы в Содружестве Наций «обязаны попытаться повторно сдать квартиру», если арендатор разорвет договор аренды, и не могут просто «продлить срок аренды». и скажи: «Ты должен мне все эти деньги».’”

Хотя в Интернете есть противоречивая информация по этому поводу, Гарланд говорит, что, по сути, домовладельцы должны пытаться найти арендатора, а арендодатели коммерческих помещений этого не делают.

Тем не менее, вам, возможно, придется заплатить, если арендодатель не сможет найти нового арендатора. «Арендодатель может сказать, что они на законных основаниях пытались сделать все это и не смогли сдать квартиру повторно», — говорит Гарланд. «Затем они могут взимать эти деньги с арендатора».

В Пенсильвании бывают ситуации, при которых вы можете съехать до истечения срока аренды без штрафных санкций.По словам Гарланд, большинство из них сводятся к тому, что домовладелец «сам что-то сделал, чтобы разорвать договор аренды», например отказался устранять серьезные проблемы с вашей квартирой, например, сломанную печь зимой.

Есть и другие исключения. Если вы являетесь действующим военнослужащим, федеральный закон позволяет при необходимости досрочно расторгнуть договор аренды.

Philadelphia также имеет защиту, если вы стали жертвой домашнего или сексуального насилия и вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы оставаться в безопасности.Согласно веб-сайту Комиссии по справедливому жилищному строительству, если вы попали в такую ситуацию, вы «можете расторгнуть [свой] договор аренды в любое время без штрафных санкций». Для получения помощи Гарланд рекомендует обращаться по горячей линии для арендаторов в Филадельфии по телефону 267-443-2500.

Есть несколько других причин, по которым вы можете выйти из договора аренды без штрафа в Пенсильвании. Поэтому, если вы покупаете дом, переезжаете к партнеру или вынуждены переезжать на работу или учебу, у вас, вероятно, нет правовой защиты, которая позволила бы вам отказаться от договора аренды.

Одно важное замечание: в настоящее время отсутствуют меры защиты, позволяющие арендаторам разорвать договор аренды из-за воздействия пандемии коронавируса (хотя доступны некоторые программы помощи в аренде).

«На самом деле нет никаких средств защиты, которые помогли бы поддержать арендаторов, которым необходимо прямо сейчас отказаться от своих договоров аренды по финансовым причинам», — говорит Гарланд.

Хорошо, но что будет, если вам все равно придется расторгнуть договор аренды? Гарланд говорит, что лучший способ — поддерживать связь с арендодателем.

«Им никогда не помешает связаться со своим домовладельцем и объяснить обстоятельства», — говорит Гарланд. «Некоторые домовладельцы понимают и предпочли бы выйти из потенциально катастрофической финансовой ситуации раньше, чем позже.”

Храните записи всех официальных сообщений, например, отправляя письма заказным письмом. Таким образом, вы сможете заключить документально оформленное соглашение, например, выйти из договора аренды по согласованной цене, найти кого-то, кто сдал бы вашу квартиру в субаренду, или даже — в лучшем случае — без штрафных санкций.

Некоторые домовладельцы, добавляет она, могут быть более склонны уступить арендатору договор аренды сейчас, летом, потому что летом, как правило, легче найти нового арендатора, чем зимой.

Вы также можете помочь, составив список людей, заинтересованных в аренде собственности и передав ее арендодателю. Однако, что бы вы ни делали, важно сотрудничать и уделять процессу достаточно времени.

«Чем больше арендатор может уведомить арендодателя и чем больше арендатор сможет сотрудничать с арендодателем в вопросах повторной аренды квартиры, тем лучше будет для арендатора», — говорит Гарланд. «Всегда лучше попытаться договориться заранее.”

Источники экспертов:

Рэйчел Гарленд , доктор медицины, управляющий поверенный Общественной юридической службы жилищного подразделения Филадельфии.

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендатора.

Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, создающих Broke in Philly, совместный репортажный проект о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости.Смотрите все наши отчеты на сайте brokeninphilly.org .

FAQ | Текущие жители | Студенческий общежитие

Список ожидания жилья

Как долго я буду находиться в списке ожидания после подачи заявки на получение жилья?

В случае возникновения вакансии со студентами свяжутся, как только мы сможем предложить вам место. Обратите внимание: подача заявления на получение списка ожидания жилья не гарантирует вам места на территории кампуса. Если вам не предложили место для квартала, в котором вы подали заявку, вам нужно будет повторно подать заявку в следующем квартале.

Контракт

Можно ли аннулировать / расторгнуть мой жилищный договор?

Перед въездом / заселением (до того, как вы заберете ключи), вы можете расторгнуть договор на жилье, войдя на Жилищный портал и отправив форму отказа. Обязательно ознакомьтесь с Политикой отмены, чтобы знать о наших сборах за отмену.

После того, как студент зарегистрировался / поселился на своем месте, аннулирование контракта больше не принимается. Если у студента есть смягчающие обстоятельства, требующие расторжения контракта, ему необходимо будет войти на Жилищный портал и отправить форму запроса на расторжение жилищного контракта.Запрос на исключение будет рассмотрен вместе с любой сопроводительной документацией, и решение будет отправлено студенту в течение трех (3) рабочих дней. Прекращение контракта в тот же день недоступно. Запросы на расторжение контракта предоставляются только при очень смягчающих обстоятельствах. Поиск другой квартиры за пределами кампуса не считается смягчающим обстоятельством, и мы советуем студентам НЕ подписывать договоры аренды за пределами кампуса, пока они все еще имеют договор о проживании на территории кампуса. Запросы на расторжение контракта должны быть одобрены, прежде чем студент сможет покинуть свое рабочее место.Студенты будут нести финансовую ответственность за свое место до тех пор, пока их запрос на расторжение контракта не будет одобрен И они не завершат весь процесс выселения (который включает в себя перемещение всех своих вещей из своего места и сдачу ключей).

Студенты, покидающие университет, все равно должны заполнить бланк заявления о расторжении жилищного контракта и предоставить сопроводительную документацию.

Если запрос на прекращение жилищного контракта удовлетворен, стоимость жилья и обедов будет пропорциональна тому, когда студент завершит процесс выселения, который включает утвержденное расторжение контракта, любые требования к выселению из жилого жилья и возвращение ключей от дома. Офис Residence Life.

Информация о ввозе / Что брать с собой

Когда я могу въехать?

Информация о заселении будет предоставлена всем жителям в конце августа.

Приветственные письма колледжа

Офис Res Life Калифорнийского университета в Сан-Диего разошлет приветственные письма в конце августа / начале сентября. Ваше приветственное письмо предоставит вам важную информацию о неделе переезда, о том, что нужно спланировать, и где вы можете проверить свое назначение комнаты и информацию о соседе по комнате. Свяжитесь с вашим офисом Res Life с вопросами.

Что мне взять с собой?

Возьмите с собой полотенца, подушку и постельное белье, чтобы уместить их на очень длинной двухместной кровати (36 «x 80»), негалогенной настольной лампе, вентиляторе, компьютере, сетевом фильтре для защиты от перенапряжения и личной аптечке.

После того, как вы получите задание на комнату в августе, это ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ идея — посоветоваться с соседями по комнате и выяснить, кто принесет более крупные предметы для совместного использования. Некоторые жители любят покупать вещи вместе после переезда. Примеры:

мини-холодильник (менее пяти кубических футов с безопасной электрической системой, одобренной UL)
микроволновая печь
iPod и MP3-плеер
телевизор
принтер
мини-пылесос
Велосипедный замок — U-образный (см. Веб-сайт UCPD)

Могу я принести холодильник или микроволновую печь?

Да, в каждой комнате можно разместить один небольшой холодильник.

Удобства / Услуги

Как я могу получить обслуживание по телефону?

Очень немногие из наших жителей подписываются на стационарные телефоны.Если вы хотите организовать регулярную телефонную связь, пожалуйста, свяжитесь с вашим офисом Res Life для получения инструкций. Если вам нужен телефон и автоответчик, обязательно возьмите их с собой.

Есть ли компьютерные классы?

Компьютерные лаборатории доступны на всей территории кампуса. Возможна также печать. Чтобы найти ближайшую к вам компьютерную лабораторию, в Калифорнийском университете в Сан-Диего есть онлайн-инструмент поиска в компьютерной лаборатории.

Как мне заплатить за стирку?

Стиральные и сушильные машины удобно расположены в каждом жилом доме или рядом с ним.Узнайте в вашем конкретном офисе Res Life или посетите нашу страницу прачечной для получения подробной информации.

Вам нужно будет внести средства на свой счет Triton Cash, чтобы заплатить за стирку. Учетная запись Triton Cash будет автоматически активирована для всех жителей до въезда. Чтобы просмотреть свой баланс Triton Cash или внести депозит в любое время, посетите портал электронных счетов Transact. Если вы еще этого не сделали, вам необходимо настроить профиль Online Card Office для доступа к своей учетной записи Triton Cash.

Общие вопросы

Нужно ли мне иметь страховку съемщика жилой площади в моем кампусе?

Хотя это и не обязательно, настоятельно рекомендуется иметь страховку арендатора для защиты вашего личного имущества (например, компьютеров и других ценностей). Вот ссылка, специально разработанная для арендаторов UC San Diego: https://www.gradguard.com/school-search

Если родители приедут в гости, где они могут остановиться?

Ла-Хойя предлагает множество отелей; Marriott, Radisson и Hyatt расположены рядом с кампусом.

Как я могу обойти кампус?

Служба транспорта и парковки предлагает многочисленные бесплатные автобусы для студентов, чтобы помочь студентам передвигаться как внутри кампуса, так и за его пределами. Посетите их веб-сайт для получения дополнительной информации.

Есть ли у вас жилье для пар и семей со студентами?

Все студенческие пары и студенты с детьми размещены в наших сообществах для выпускников и семей. Свяжитесь с нашим офисом по телефону 858-534-4010 или по адресу[email protected] для получения дополнительной информации о процессе подачи заявления на получение жилья для пар / семей.

План столовой

Когда мне выбрать свой план питания?

Всем текущим жильцам будет предложено выбрать план питания в процессе заключения жилищного контракта. Дополнительная информация о различных вариантах плана питания будет отправлена всем жильцам до заключения контракта.

Могу ли я изменить свой план питания?

У вас будет возможность изменить свой план питания в конце августа. Дополнительная информация будет отправлена студентам по электронной почте в конце августа.

Когда истекает срок действия моего плана питания?

Пока вы проживаете в университетском городке в течение всего срока действия жилищного контракта, ваш план питания останется активным и продлится до осеннего квартала следующего учебного года (т.е. Жители с 2021 по 22 год смогут пользоваться своими планами питания в течение финальной недели осеннего квартала в декабре 2022 года).

Обратите внимание: если вы одобрены для досрочного прекращения, ваш план питания не будет продлен. Он будет рассчитываться пропорционально дате вашего утверждения для досрочного расторжения контракта и завершения всего процесса выселения. Срок действия ваших обеденных долларов истечет в утвержденную вами дату расторжения контракта.

Я получил разрешение на досрочное увольнение. Как это повлияет на мой план питания?

Если вы подали заявление о досрочном расторжении и получили одобрение, ваше жилье и питание будут распределяться пропорционально в соответствии с утвержденной датой расторжения контракта.Это означает, что мы скорректируем ваш план питания в зависимости от общего количества дней, которые вы прожили в кампусе. Если вы использовали больше, чем указанная пропорциональная сумма, мы выставим вам счет за это сверхнормативное использование. Ваш план питания будет оставаться активным до утвержденной даты расторжения контракта, и после этого мы закроем ваш аккаунт плана питания.

Пожалуйста, обратите внимание: в первые две недели и последние две недели каждого квартала нет пропорционального распределения. Студентам, которым разрешено досрочное прекращение занятий в эти сроки, будет выставлен счет за полные две недели.

Обязан ли я иметь план питания?

Студенты, проживающие в жилищных сообществах нашего колледжа (Ревелль, Мьюир, Маршалл, ERC, Уоррен, Шестой и Седьмой), должны иметь план питания. План питания не может быть изменен, отменен, возмещен или переведен в Triton Cash.

Студенты, проживающие в The Village at Pepper Canyon East and West и The Rita, не обязаны иметь план питания.

Как я могу проверить свой баланс в долларах на обед?

Чтобы просмотреть свой баланс в долларах на обед и приобрести дополнительные доллары на обед, посетите наш портал электронных счетов Transact.

Финансы / биллинг

Как взимается плата за жилье?

Сборы за жилое жилье

указаны в Заявлении Калифорнийского университета в Сан-Диего, http://tritonlink.ucsd.edu. Плату за жилье можно найти в том же месте, где выставляются счета за обучение и обучение UC вместе с любыми текущими или просроченными университетскими сборами. Жилищный фонд также имеет график стоимости и оплаты жилья, который служит напоминанием о будущих сроках уплаты жилищных сборов.

Что такое административный сбор за жилье в размере 30 долларов?

Административный жилищный сбор в размере 30 долларов — это единовременная плата за учебный год, которая взимается со всех жителей, которые решают оплачивать жилищные сборы ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Сколько стоит 20 долларов за активность?

Плата за мероприятие в размере 20 долларов — это единовременная плата за учебный год, взимаемая со всех резидентов. Эти средства используются вашим персоналом Res Life для разработки программ, которые помогут вам улучшить условия проживания в кампусе (например, вечера фильмов / пиццы, учебные занятия).

Я получил разрешение на досрочное увольнение. Как это повлияет на мои жилищные расходы?

Если вам разрешено досрочное увольнение, мы скорректируем ваше проживание и питание, чтобы вам выставляли счет только за общее количество дней, которые вы прожили в университетском городке.Помните, что в соответствии с подписанным вами жилищным контрактом мы не распределяем пропорционально первые две или последние две недели каждого квартала. Если утвержденная вами дата расторжения контракта приходится на первые две недели или последние две недели любого квартала, вам будет выставлен счет за все эти две недели

Куда я отправляю выписку о выставлении счетов студенту UCSD?

Все выписки будут отправлены на ваш электронный адрес в Калифорнийском университете в Сан-Диего. Если вы хотите, чтобы ваши счета отправлялись по электронной почте на дополнительный адрес, посетите TritonLink, выберите «Выставление счетов и оплата», затем «Авторизовать родителя / плательщика».

Как мне платить за жилье?

Посетите раздел «Способы оплаты вашего счета», чтобы просмотреть все формы оплаты, которые принимает университет.

Все взносы должны быть внесены в срок, указанный в электронной выписке и графике оплаты и оплаты жилья. Сборы и / или сборы, не уплаченные до этой даты, считаются просроченными и подлежат оплате за просрочку платежа в размере 20 долларов США.

Как я могу изменить свой план оплаты жилищного взноса?

Изменения в рассрочку оплаты жилья можно внести в конце августа / начале сентября.Чтобы внести какие-либо изменения, войдите на Жилищный портал и отправьте «Изменение плана оплаты жилищного взноса». Вы можете ОПЛАТИТЬ ПОЛНУЮ, ЕЖЕМЕСЯЧНО или ЕЖЕМЕСЯЧНО. Студенты, решившие платить ежеквартально или ежемесячно, должны уплатить единовременный административный сбор в размере 30 долларов США.

Можно ли использовать финансовую помощь для покрытия жилищных выплат?

Да. Университет применяет вашу финансовую помощь в первую очередь к оплате за обучение и просроченной сумме, затем к оплате жилья и, в-третьих, к любым другим непогашенным расходам, которые могут возникнуть.