Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника: Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость – Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, родителей?

Содержание

Как отказаться от доли в квартире

Советы юристов:

1. Отец отказался от сына, после его смерти можно ли претендовать на долю в квартире?

1.1. Что значит "отказался"?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Гога, добрый вечер!
Если сын не указан в завещании, то претендовать на наследство он может только по закону в соответствии с очередностью.
Наследники первой очереди. К ним, согласно ст. 1142 ГК, законодатель относит супругов, детей и родителей умершего наследодателя. Кроме того, согласно ст. 1147 ГК, усыновители и усыновленные, приравнены к родственникам по происхождению, т.е. они наследуют как дети и родители в рамках первой очереди. Более того, наследником первой очереди будет считаться ребенок, зачатый наследодателем до момента открытия наследства, однако, родившийся после этого (п. 1 ст. 1116 ГК). Таким образом, если в свидетельстве о рождении в графе отец указан умерший, то его сын вправе вступить в права наследования как наследник первой очереди. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Может ли созаемщик отказаться от доли квартиры?

2.1. Да, может отказаться от доли в квартире в пользу основного Заемщика по кредитному договору, однако, это не выведет Вас из со-заемщиков, таким образом Ваши долговые обязательства перед Банком сохранятся.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. отказаться от доли невозможно, можно ее подарить или продать. Но это не выведет его из созаемщиков.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Развожусь с мужем, он хочет отказаться от доли в квартире, как можно это сделать?

3.1. Муж может передать долю договором дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Отказаться от доли нельзя. Ее можно продать или подарить, Вам или детям.
С Вами дарение возможно, только если брак не расторгнут, а иначе будет налог, 13 % от кадастровой стоимости доли

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Куда обратиться что бы отказаться от доли в квартире в пользу детей.

4.1. Зравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и подарить долю детям.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Наталья, обратитесь к любому нотариусу и заключите договор дарения с другим родителем, который является законным представителем ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Наталья! Благодарю за новогодний позитив!
Вы можете через нотариуса оформить договор дарения своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли отказаться от дарственной доли в квартире несовершеннолетнему.

5.1. Руслан!
Если заключен договор дарения и этот договор зарегистрирован в Росреестре то отказаться, расторгнуть этот договор крайне затруднительно (пишу несколько уклончиво, поскольку не знаю обстоятельства заключения договора). Если договор дарения заключен, но не зарегистрирован в Росреестре, то отказаться от этого договора можно.
С уважением.
А.С.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как я могу отказаться от права собственности своей доли в квартире?

6.1. Продать, подарить, обменять.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Юрий,
Все сделки с недвижимостью только через регистрирующий орган. В Вашем случае, я бы предложил Вам или продать или подарить свою долю в квартире либо обратиться в суд и потребовать чтобы остальные дольщики у Вас выкупили эту долю.
С уважением.
А.С.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Куда обращаться и с какими документами, чтобы отказаться от доли в квартире?

7.1. В управление Росреестра через МФЦ со свидетельством о праве собственности на долю.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как мне отказаться от доли в квартире, если я проживаю в другом городе?

8.1. Отказаться нельзя. Можно передать долю другому человеку по сделке (дарение, купля-продажа). Можно заключить сделку через поверенного по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. ВЫ вправе распорядиться своим имуществом, а именно долей в квартире. Можете подарить ее, продать владельцу другой доли и третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?

9.1. Пока доля в залоге у банка все действия по отчуждению доли (дарение, продажа) могут происходить только с разрешения банка - залогодержателя.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Мне объяснили в банке, что можно только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие документы и куда обратиться.

10.1. Лиана, вы можете продать, подарить или обменять свою долю в квартире.
Для этого обращайтесь к нотариусу, так как сделки с долевыми квартирами осуществляет нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Свою недвижимость вы вправе продать, подарить. Все сделки с долями через нотариуса, а затем в МФЦ на сдачу документов для оформления в Росреестре перехода права собственности.
Доля по жизни стоит не очень больших денег и лучше продавать недвижимость единым объектом, а потом уже делить деньги в соответствии со своими долями.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как правильно отказаться от доли в квартире в пользу мамы.

11.1. Если квартира в собственности, то самый простой вариант подарить эту долю, оформив договор дарения доли у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если речь идет о наследстве - то заявите о своем желании нотариусу, открывшему наследственное дело.
Если желаете передать долю матери - то оформите это договором дарения, налог при этом вы платить не будете. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Если на квартиру наложен арест, могу я отказаться от своей доли с арестом?

12.1. Смотря что под отказом понимаете. Если доля уже имеется - любые действия, подразумевающие переход права на эту долю, будут являться ее распоряжением, соответственно, попадут под запрет.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Муж решил отказаться от приватизации квартиры. Квартиру будем приватизировать полностью на меня. Имеют ли право его дети на эту квартиру, на долю, по наследству?

13.1. Если он отказывается от приватизации, значит у него не будет права собственности, а значит и не будет доли. А потому у детей не может возникнуть право на то, чего у него нет.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Наталья,
Ну, теоретически может быть вариант, когда он унаследует эту квартиру за Вами, а потом его дети унаследуют эту квартиру за ним...

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я хочу купить квартиру в ипотеку, муж созаемщик, но мы с ним разводимся, он хочет помогать платить, если он созаемщик, будет ли иметь долю собственности и может ли он отказаться от доли?

14.1. Если квартира будет приобретена в браке, то да.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В настоящий момент первый ребенок состоит в браке. Я приобретаю квартиру с использованием материнского капитала. Имеет ли его супруга права на его долю? Если он желает отказаться от своей доли в пользу меня, нужно ли согласие его супруги,

15.1. 1. Нет, его супруга не будет иметь прав на его долю, потому что эта доля не будет приобретена на совместно нажитые в браке деньги, что будет подтверждено договором купли-продажи.
2. Если он желает отказаться от своей доли, то никакого согласия ни от кого не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В 2002 году мы приватизировали квартиру. Семья из 4 человек: муж, жена и двое детей. Квартира дана нам государством на всех, в ордер вписаны все четверо. Жена и сын отказались от приватизации, были определенные условия. В результате собственниками стали муж и дочь в равных долях. Сейчас сын и жена хотят получить свои доли квартиры. Можно ли пересмотреть условия приватизации?

16.1. Прошло много времени. Если были нарушения при оформлении прав при приватизации, то есть слабые шансы что-то изменить.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Пересмотреть условия не возможно. Собственники могут просто одарить часть своих долей.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Могу ли я использовать мат. капитал на покупку доли в квартире у своей матери (1/2 на ней,1/2 на мне), а потом отказаться от этой доли в пользу её?

17.1. Вы можете приобрести 1/2 долю у матери. Используя на оплату средства мат. капитала, так как после государственного перехода права собственности квартира будет полностью Вашей. Затем необходимо будет выделить доли мужу (если Вы состоите в браке) и детям. Переоформить обратно на мать возможно будет только с разрешения органов опеки, предоставив детям в собственность другое жилье, не меньшей площади.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Купить долю своей матери Вы можете, а отказаться от этой доли в её пользу нет. При использовании средст МК, Вы обязаны выделить доли детям и супругу. Супруг может отказаться от выделения ему доли. Но если для Вас важно сохранить право собственности для своей мамы, то впоследствии Вы сможете подарить ей свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу отказаться от доли в квартире, но на квартире большой долг.
Если я выпишусь и откажусь от доли в квартире нужно ли мне платить долг?

18.1. Долг за прошлый период пропорционально Вашей доле будет все равно за Вами на весь период до даты перехода права на долю третьему лицу. Что значит отказаться от доли? Она у Вас не оформлена? Если оформлена, то можете ее продать, подарить, распорядиться долей по своему усмотрению. Но при заключении договора, можете указать по согласованию с одаряемым или покупателем, что последний обязуется оплатить задолженность в таком-то размере, образовавшуюся на момент осуществления сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вы можете отказаться, но отказ не освобождает вас от долга. Согласно ст. 234 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У моих родителей 310000 долг за квартиру. Если я откажусь от доли в квартире, нужно ли будет мне оплачивать долг?

19.1. Екатерина, если вы про вступление в наследство, то долг должен оплачиваться пропорционально доле в наследстве. Если не будете вступать в наследство, то и долг платить не обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Брат с сестрой, в свое время отказались от свои долей при приватизации квартиры родителями. Мама завещала квартиру брату. Может ли сестра оспорить свою долю в этой квартире?

20.1. Нет, это уже бесперспективно. Сестра лишь сохранила право пожизненного проживания в данной квартире, если она, конечно же, не снялась с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Хотела узнать, у свекра есть сестра на данный момент она находится в псих больнице, у неё психическое заболевание, врачи говорят она не востоновится. У нее 3 х комнатная квартира (родительская) в свое время свекр отказался от доли. Как сделать так чтобы свекр мог решать квартирные вопросы, так как она не дееспособна?

21.1. Нужно оформлять опеку над сестрой, чтобы решать квартирные вопросы. А этот вопрос решается через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22. При продаже приватизированной на меня квартиры (я собственник, муж от доли отказался в свое время), в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Надо ли разрешение от отца на выписку ребенка из квартиры, продажи квартиры от нотариуса, отец в квартире не проживает и не прописан. Спасибо.

22.1. Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия органов опеки и попечительства – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.
Немало вопросов вызывает статья 75 Семейного кодекса, которая гласит, что в случае отдельного проживания отца и матери место жительства ребенка определяется по их соглашению. С учетом этой нормы представители паспортных служб требуют, чтобы второй родитель присутствовал при выписке либо дал на это нотариальное согласие, особенно если регистрация мужа и жены отличается.

Тем не менее, ни в одном регламентирующем документе нет конкретной отметки о надобности каким-либо образом доказывать, что второй родитель согласен с выпиской ребенка и пропиской его в другом месте. В то же время в п. 14 Административного регламента содержится информация, что для регистрации граждан младше 14 лет хватит согласия лишь одного законного представителя.

Если родители после развода не могут прийти к общему решению о прописке ребенка, ситуация может быть разрешена в порядке суда.

Сначала начните с визитом в органы опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В приватизированной квартире 4 собственника по 1/4 доле. После смерти отца вдова и дети должны вступить в наследство, но одна из дочерей отказалась от наследства в пользу матери. Останется ли своя доля у этой дочери, как и была, 1/4?

23.1. Своя естественно останется, а вот на долю отца она не может рассчитывать. Статья 1157 ГК РФ об этом говорит. Доля матери увеличится.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мы с бывшим мужем решили приватизировать квартиру на нас и 2 детей. Подали документы на приватизацию. После этого бывший муж стал угрожать, что если не отдам ему деньги за его долю, то продаст ее посторонним людям. Я забрала документы на всех участников, но в росреестре мы квартиру не зарегистрировали. Могу ли я на этом этапе отказаться от приватизации?

24.1. вы можете отказаться только а отношении себя от участия в приватизации, дети все равно будут участвовать если они несовершеннолетние.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если договор на приватизацию уже заключен, то уже поздно отказываться. Продать свою долю супруг сможет только после регистрации в Росреестре, и использовав право преимущественной покупки, - ст. 250 ГК РФ. Если вы откажетесь приобретать долю, то сможет продать другим, но по той же цене, что предлагал и Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В 2018 году мы (я, муж и несовершеннолетний сын) преобрели квартиру в ипотеку по дду. В этом году дом достроили и мы получили ключи. Сыну уже в прошлом году исполнилось 18 лет. Встал вопрос оформления собственности. Сын поступил в военный вуз и ему не хочется оформлять 1/3 квартиры в свою собственность. Может ли он отказаться от оформления доли собственности в мою пользу?

25.1. Если он записан в дду, то все просто он оформляет свою долю и дарит вам.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Какой документ должен оформить один из собственников квартиры, чтобы отказаться от своей доли? Проблема в том что тот, кто хочет отказаться, живёт постоянно за границей.

26.1. О каком отказе идет речь?
Об отказе в покупке, об отказе от вступления в наследство или как?
Или подарить таким образом хотите долю?

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мои родители покупали квартиру, в которую вложили материнский капитал, соответсвенно, квартира поделилась в равных долях на 4 части, одна из частей принадлежит мне. Сейчас с родителями сложилась не очень приятная ситуация, в итоге чего мы перестали общаться напрочь, они отказались от меня устно. Можно ли как-то реализовать эту долю? Мне она совершенно не нужна, платить налог за неё я не хочу, так как эту квартиру они сдают, соответсвенно, получают доход.

27.1. попробуйте продать родителям свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Твкая ситуация, я должна получить квартиру как сирота, на очередь еще не стало, но документы уже собираю, в общем мама когда то на мат капитал купила квартиру и теперь у меня есть там доля 1/4,10 кв. м в таком случае меня могут поставить на очередь, и могу ли я отказаться от доли и потом становится на очередь, т.к мне мамена квартира не интересует, там нет жилищных условий, там большие долги, и даже не жила я там не разу, квартира находится в какой то деревушке... пж объясните мне что и как.

28.1. Если ваша мать была лишена родительских прав, то ваша доля в той квартире учитываться не будет, отказываться не надо более подробную консультацию можете получить при обращении в раздел личных сообщений.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У сына в собственности 1/3 нашей квартиры, у меня 2/3. Может ли он отказаться от своей доли в мою пользу? Платно ли эта процедура?

29.1. Отказаться невозможно ... можно оформить Дарственную в вашу пользу. Как подготовить договор дарения - это либо сами ищитев просторах интернета образец договора либо (идеальный вариант) обратиться к адвокату (юристу) и платно это сделать...

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я родилась в браке в 1975 году. Родители развелись через год и мама отказалась от доли в квартире (запугали). Хочу сейчас вернуть, так как нуждаюсь. Есть сын подросток и ищу работу, а зарплаты мизер.

30.1. У Вас нет оснований возвращать долю, от которой отказалась мама почти 50 лет назад.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Что за доли в 1975 году? Тогда такого вообще не было. Если вы нуждающиеся и малоимущие, собирайте документы и становитесь на очередь.

Вам помог ответ? Да Нет


Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга - оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Способы

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

  1. Добровольный отказ от приватизации.

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2015 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежаще

Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

Оформление дарственной

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

  • в процессе вступления в наследство;
  • отчуждение подаренной доли жилья;
  • в процессе осуществления приватизации;
  • необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

  • Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  • Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
  • Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
  • Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
  • Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.

Наследство после смерти

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Заявление-отказ

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Довольно часто приватизация квартиры происходит с оформлением долевой собственности на всех членов семьи, которые в ней прописаны.

Это создает некоторые сложности для владельцев жилья, ведь доля в праве на недвижимость не подразумевает выделения конкретных квадратных метров. Выделить свою долю в натуре реально лишь в частном домовладении.

Возникают ситуации, при которых наиболее целесообразным решением является отказ от своей доли в пользу члена своей семьи либо третьего лица. Чтобы реализовать данное намерение, следует оформить любой из нескольких вариантов сделок по отчуждению имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отказ от приватизированной доли в квартире

Способ №1 – оформление договора дарения

Он заключается в том, что лицо, уже участвовавшее в приватизации, с помощью данного договора, реализует передачу своей доли переведенного в частную собственность жилья другому члену семьи либо третьему лицу.

Данная процедура давно и успешно практикуется в РФ, а потому никаких проблем на пути ее реализации возникнуть не должно. Для проведения дарения, необходима лишь регистрация перехода прав в Росреестре и согласие одаряемого.

Способ №2 – не участвовать в приватизации

Данный способ также требует обращения к районному нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации. Отличительной чертой второго способа является невозможность передачи причитающейся вам доли какому-то конкретному лицу. Приватизированное жилье будет распределено в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Впрочем, в законе о приватизации сказано, что при достижении общего согласия, оформить квартиру можно лишь на одно лицо, коим может выступить даже ребенок.

Третий метод – отказ от собственности

Он допускается в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, однако, практически не применяется. При таком отказе, объект имущества приобретает неопределенный статус, так как бывший собственник от него отказался, а новый не имеет достаточных оснований для владения. Но так как данный способ практически не применяется, рассматривать его более детально нет смысла.

Важно! Иногда отказ от доли в квартире может быть необратимым, так как отменить договор дарения практически нереально. А потому рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против», и лишь потом принимать решение о дарении.

Законом регламентирован перечень оснований, на которых можно произвести расторжение договора дарения. Однако он является весьма узким, и подавляющее большинство оснований связаны с нарушением закона со стороны одаряемого.

Однако на отказ от участия в приватизации данное правило не распространяется. Это обусловлено тем, что законом допускается лишь одна приватизация для гражданина, но, в данном случае, выходит так, что отказавшийся от участия в процедуре перевода недвижимости в частную собственность гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию.

Таким образом, если данный гражданин зарегистрируется в другой квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, он сможет перевести ее в частную собственность.

Также у него есть право поучаствовать в повторной приватизации квартиры, от приватизации которой он ранее отказался, если она будет деприватизирована прежними собственниками (переведена обратно в государственную собственность).

Кроме того, не следует забывать, что отказ от доли квартиры при оформлении не означает потерю права на проживание в ней. Даже, более того, данное право сохранится за вами даже в случае смены собственников данного жилья.

В случае отказа от доли путем дарения, в силу вступают иные законы. Если вы планируете проживать в квартире и после приватизации, лучше обговорите это с потенциальными собственниками заранее.

Заключение смешанных договоров допускается законом, а потому вы можете сделать в договоре дарения пометку, что за вами сохраняется право проживать в данной квартире. Таким образом, дарение будет уже не совсем чистым, однако, от того не менее законным.

Чтобы отказаться от доли через дарение, нужны следующие бумаги:

  • Договор дарения (образец для его составления можно взять здесь). Он обязательно должен быть оформлен в письменной форме, а вот нотариальное заявление данного документа не требуется. Составлять его следует в 3 экземплярах. Один из них отдается дарителю, один – одаряемому, а последний – регистрационной службе;
  • Свидетельство о переходе права собственности на недвижимость, выданное органом Росреестра;
  • Технический паспорт, справка из БТИ и план квартиры;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Данный список бумаг является основным, но не исчерпывающим.

После сбора нужных документов, даритель и одаряемый должны обратиться в регистрирующую организацию, где у них примут документы и назначат дату получения одаряемым свидетельства на новую собственность. О необходимости в предъявлении каких-либо дополнительных бумаг (если таковая будет), вас оповестят там же.

С момента внесения в ЕГРП записи о новом собственнике доли в приватизированной квартире, задача является официально решенной.

О налогах

Если дарение доли в приватизированном жилье происходит в пользу близкого родственника, о налогах беспокоиться не стоит. Если же дарение происходит в пользу третьего лица, налог придется уплатить.

Расчет налога происходит, исходя из стоимости, которая указывается в договоре дарения. Если же данного указания нет, расчет ведется, исходя из инвентаризационной стоимости жилья по сведениям БТИ.

Оплата налога возлагается на одаряемого. На сегодня показатели ставки выглядят так:

  • Для людей, проживающих большую часть времени за пределами РФ (нерезидентов) – 30% от стоимости доли;
  • Для остальных – 14% от стоимости доли (в большинстве случаев, однако, бывают исключения).

Отказ от доли в жилье, полученного в собственность посредством вступления в права наследства, происходит только через нотариуса. Кроме того, оформить отказ, в данной ситуации, в обязательном порядке нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследник, отказывающийся от собственности, должен пройти все этапы операции самостоятельно. Решение данного вопроса через услуги третьих лиц законом не предусмотрены.

Отказ от приватизации квартиры

Приватизация жилья может быть проведена исключительно с согласия всех зарегистрированных жильцов в квартире. А потому, прежде чем отказаться от приватизации, ее нужно разрешить.

Отказ от приватизации (составленный по данному образцу) обязательно нужно заверить у нотариуса. Более ничего от вас не требуется. Остальные манипуляции по приватизации квартиры будут проводиться уже без вашего участия.

Также важно понимать, что отказаться вы можете только за себя: несовершеннолетний ребенок станет участником приватизации автоматически, даже если вы напишете отказ от его лица, он не будет признан достаточным основанием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о