Как комнату приватизировать: Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году – Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс. 

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты — с чего начать?

Куда идти с документами?

Регистрация собственности — обязательный этап

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
5. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
6. Техническая документация на комнату и квартиру. Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением.
7. Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам. Как правило, должникам в приватизации комнаты могут и отказать — это не вполне законно, но проще все же сразу погасить все долги, чем потом через суд добиваться приватизации.
8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

• договор о передаче комнаты;
• квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы

Коммунальная квартира – не самый привлекательный объект недвижимости, но для многих граждан нашей страны и эти четыре стены кардинально решают жилищный вопрос. Перевод комнаты в коммуналке в частную собственность позволяет жильцу продать ее или обменять и приобрести иное жилье либо остаться там же, но уже совсем на иных условиях как владелец, а не как наниматель.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не позволяет получить права на площадь общего пользования, речь идет лишь о тех квадратных метрах, что выделены для индивидуального использования, зачастую это одна или более комнат.

Несмотря на то, что никаких особенностей, отличающих приватизационную процедуру коммуналки от квартиры, нет, следует учитывать нюансы, которые могут повлиять на конечный результат.

Комната по договору соцнайма

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств.

Получить муниципальное жилье не так просто. Для этого надо иметь низкий уровень дохода, не позволяющий оформить ипотеку или купить недвижимость иным образом. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем.

При выдаче помещения в расчет принимается, есть ли у нуждающегося семья. Существуют установленные нормативы площади, которыми должен быть обеспечен один человек, семья из двух, трех и более членов. Гражданин, который претендует на муниципальную жилплощадь один, может получить комнату в коммунальной квартире. Сейчас коммуналки успешно расформировываются и заменяются отдельными малогабаритными квартирами, но немало людей и по сей день ютятся в комнатушках, пользуясь общей кухней, ванной и санузлом.

Возможность приватизации

Комнаты в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Главное, чтобы у жильцов имелись документальные основания проживать там. Раньше при вселении гражданам выдавался ордер, позднее его заменили на договор соцнайма. Наличие договора с вписанными в него данными жильца позволяют ему претендовать на приватизацию указанной жилплощади. Обязательным условием для проведения приватизационной процедуры является принадлежность объекта недвижимости к жилищному государственному или муниципальному фонду.

В последние годы довольно частым явлением стало выведение общежитий из разряда специализированного жилья в социальное. Если смена статуса состоялась, граждане, проживающие в комнатах общежития, обязаны заключить договора соцнайма с муниципалитетом, после чего могут приватизировать квадратные метры.

Приватизация комнат длительное время вызывала большое количество споров. Сам процесс может быть произведен только в добровольном порядке, поэтому желание одного жильца не заставляет его соседей следовать его примеру. В результате этого в одном помещении появляются частные и социальные доли, что вызывает массу вопросов по поводу расчета коммунальных платежей, в частности, речь идет о расходах на ремонт. Муниципальная собственность ремонтируется за счет местной администрации, а частная за свой, для чего ежемесячно владелец оплачивает соответствующую статью расходов. К счастью, все спорные моменты были разъяснены и улажены, что позволило жильцам, проживающих в комнатах, реализовать право на приватизацию квадратных метров. Важно, чтобы ранее гражданин не являлся участником приватизационного процесса.

Требуется ли согласие соседей

Коммунальная квартира – это особая форма собственности. Она состоит из комнат, в каждой из которых есть свой наниматель(ли) и общая зона, пользоваться которой могут все. Помещениями общего пользования считаются:

1. Прихожая.
2. Кухня.
3. Балкон, если выход на него осуществляется из кухни.
4. Ванная.
5. Санузел.

В одной комнате могут проживать несколько человек, обычно все они члены одной семьи или родственники.

Одним из важных условий приватизации является согласие на нее всех проживающих в квартире граждан. В случаях, когда речь идет о комнате в коммунальной квартире согласовывать действия следует только с теми гражданами, что зарегистрированы в ней, а не во всей коммуналке.

Проживающие в одной комнате люди должны прийти к общему решению по поводу необходимости приватизировать жилплощадь. Каждый из жильцов имеет право как согласиться, так и официально отказаться от участия, тем самым отказавшись от своей доли. По отношению к комнатам отказы жильцов, проживающих вместе с ответственным квартиросъемщиком, совершаются довольно часто. Использовать право на приватизацию можно только один раз, а в случае с коммуналками участник может получить право на площадь, которая не удовлетворяет даже минимальным показателям. Ни продать, ни обменять их впоследствии невозможно, поэтому проще всего договориться и написать отказы, оформив долевую собственность в пользу одного-двух лиц.

Наличие зарегистрированных в комнате несовершеннолетних детей не позволит исключить их из состава участников. Органы опеки и попечительства не позволят лишить детей законной доли в имуществе, пусть речь и идет о ничтожной малой части. Обойти этот запрет можно только снятием детей с регистрационного учета до процесса приватизации.

Необходимые документы

Приватизационная процедура начинается с подготовки, заключается она в сборе нужных бумаг. Чем больше жильцов принимают участие в приватизации, тем больше времени придется потратить на комплектацию исчерпывающего пакета бумаг. Список документации надо уточнить в жилищном отделе при местной администрации. Обычно в него входят:

1. Паспорт ответственного квартиросъемщика, который заключал договор соцнайма и получал первичное право на проживание в коммуналке.
2. Удостоверения личности всех жильцов этой комнаты, если они старше 14 лет и свидетельства о рождении на тех детей, что младше указанного возраста. Учитывать следует всех зарегистрированных, даже если их данные не внесены в договор соцнайма.
3. Выписка о количестве прописанных лиц на указанных квадратных метрах. Ее можно получить в управляющей компании или в регистрационном отделе УВД, но это более трудоемко, чем первый вариант.
4. Нежелание кого-то из жильцов участвовать в процедуре закрепляется на бумаге и обязательно заверяется у нотариуса. Отказ принимается только от совершеннолетних граждан. Родители не могут отказаться от детской доли по своему усмотрению, без разрешения органов опеки.
5. Договор соцнайма с вписанными в него жильцами. При его отсутствии надо получить дубликат, если бланк был утерян, или заключить договор с местными властями, если ранее по каким-то причинам этого сделано не было.
6. Если у проживающих нет такого документа, но есть ордер на вселение, то предоставляется он, но его необходимо подкрепить архивной выпиской, в которой будут указаны данные о выдаче комнаты.
7. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – в них указывается вся квартира и отдельно комната, в которой проживает заявитель. У многих жильцов данные документы отсутствуют, это не позволит приступить к приватизации пока бланки не будут заказаны и изготовлены в БТИ.
8. Выписка из ЕГРН о том, что комната не была переведена в частную собственность ранее и состоит на муниципальном учете.
9. Справки на каждого участника, что они не реализовали свое право на приватизацию ранее. Если, кто-то из совершеннолетних проживающих, в возрасте до 18 лет уже получал законную долю, ему позволяется вторично оформить муниципальные квадратные метры в личную собственность.

Количество обязательных бланков может увеличиваться по требованию местной администрации или в зависимости от рассматриваемой ситуации.

Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

Условия для приватизации

Приватизация производится в строгом соответствии с Законом №1541-1, изданным в 1991 году. В данном случае действуют общие условия и обособленные характеристики, применимые исключительно для приватизации комнат.

Основаниями для приватизационной процедуры является:

1. Законное проживание в социальном помещении, подтвержденное договором соцнайма.
2. Принадлежность помещения к государственному или муниципальному жилому фонду.

Также важно, чтобы участник программы не реализовывал законное право на переход прав собственности ранее.

Когда речь идет о переводе комнаты из социального статуса в частную собственность, необходимо, чтобы она отвечала следующим условиям:

1. Была обособленной. Под этим понятием подразумевается, что она не является проходной, имеет двери, которые позволяют отгородиться от соседей.
2. Объект недвижимости не имеет статуса аварийного. По общим правилам приватизировать аварийное жилье нельзя, следует дождаться переселения и заявить свои права по отношению к иному выделенному помещению.
3. У проживающего оформлен договор соцнайма и есть вся необходимая техническая документация.

Приватизируя комнату в коммуналке, следует понимать, что получить право собственности возможно на:

1. Само обособленное помещение, в котором зарегистрирован заявитель.
2. Часть жилплощади общего пользования. Выделить эту долю не получится, она будет официально закреплена за гражданином, но пользоваться ею также будут все соседи на общих основаниях.

При подаче документов на переход прав владения следует учитывать, что рассчитываться доля от жилплощади общего пользования будет по принципу – площадь комнаты делится на размер всей квартиры, полученная цифра и является законной долей.

Порядок действий

Далеко не любой объект недвижимости можно приватизировать, поэтому, прежде чем приступать непосредственно к процедуре, следует получить доскональные сведения о возможности такого шага. Некоторым жильцам приходится сначала пройти ряд судебных разбирательств, прежде чем приступить к самому оформлению процедуры.

Не принимая в расчет форс-мажорные ситуации и судебные разбирательства, пошаговая инструкция выполнения процедуры выглядит следующим образом:

1. Все проживающие в комнате лица принимают общее решение о необходимости проведения приватизационного процесса. Необязательно, чтобы все были согласно, но важно, чтобы несогласные написали официальный отказ и заверили его нотариально. Наличие хотя бы одного «воздержавшегося» не позволит даже начать процесс.
2. В Департаменте по решению жилищных вопросов берется точный перечень нужных для регистрации заявки бумаг.
3. Собираются документы.
4. Заполняется бланк заявления.
5. Заявка регистрируется в жилищном отделе местной администрации. Если бумаги приняты специалист выдает расписку о приеме заявления.

Первый этап процедуры для приватизирующего лица на этом закончен. На рассмотрение поданных бумаг отводится 30 дней, после чего заявителю присылается письменный ответ. Он может быть положительным или отрицательным. Отказ должен быть развернутым и обоснованным, если он не соответствует законодательным нормам его можно оспорить в судебном порядке.

Положительный ответ позволяет перейти в следующую фазу процедуры – заключению договора о переходе прав на недвижимость. После заверения договора подписями обеих сторон он вместе с другими обязательными бланками передается в Росреестр для перерегистрации прав с муниципального владельца на частного собственника.

Прохождение последнего этапа – госрегистрации, делает гражданина полноправным владельцем квадратных метров и позволяет ему распоряжаться ими по своему усмотрению.

Заявление о приватизации

Заявление на приватизацию комнаты можно взять в местном отделе Департамента по жилищной политике.

Сделать это можно одновременно с уточнением списка необходимых документов. Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные. Обратите внимание, что подписание бланка должно производиться непосредственно при специалисте жилищного отдела, который будет принимать заявку.

Заявление является одним из основных документальных оснований для проведения приватизационной процедуры. Оно подытоживает количество участвующих лиц, указывает на то, кто является собственником жилплощади на данный момент, уточняет, по отношению к какому жилью выражается просьба и закрепляет согласие жильцов на проведение процедуры.

Бланк состоит из нескольких блоков, некоторые требуют внесения индивидуальной информации, а другие носят информационный, но от этого не менее важный характер. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

Форма и содержание

Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Для правильности внесения данных рекомендуется ориентироваться на примерную форму, которая была утверждена решением Роскоммунхоза №4. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом.

В заявлении прописывается следующая информация:

1. Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.
2. При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает.
3. Исчерпывающие данные о жилой комнате – адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.
4. Перечисление граждан, участвующих в процедуре.
5. Указание долей каждого участника.
6. Вид собственности.

Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

Прилагаемые документы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока:

1. Личные – по каждому из участников.
2. Правоустанавливающие – доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки.
3. Технические – предоставляющие официальные сведения по жилплощади.

Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели. На сегодняшний день во всех регионах РФ действуют фирмы, которые на платной основе оказывают услуги по подготовке документации и заполнению заявлений. Хотя стоит услуга немало, но иногда таким способом можно больше сэкономить, чем потратить. При обращении в частные организации важно проверять их компетентность.

Обратите внимание на то, что некоторые документы имеют ограниченный срок годности, например, выписка из ЕГРН, поэтому необходимо брать бланки в правильной последовательности.

Компетентные органы

Приватизация жилых помещений осуществляется местными органами власти. В населенных пунктах есть жилищные отделы, которые формируют очередь нуждающихся в недвижимости, распределяет социальные жилые объекты и принимает заявки на проведение приватизационной процедуры.

Кроме Департамента по решению жилищных вопросов, заявители могут обращаться в:

1. Многофункциональные центры по месту нахождения жилплощади. Порядок подачи документации там идентичен, а сам МФЦ выполняет роль передаточного звена, не принимая никаких решений. МФЦ более популярны, так как имеют удобный график работы и меньшую загруженность.
2. Единый центр приватизации. Неудобство обращения может быть обусловлено отсутствием отдела в конкретном населенном пункте. В остальном же они работают более оперативно, хотя за некоторые их услуги придется доплатить.

Выбор способа подачи – личное решение каждого, обычно граждане ориентируются либо на удобство, либо на скорость получения ответа.

Подписание договора

Неважно, каким образом были поданы документы и заявка, после ее одобрения договор о переходе прав собственности подписывается с местными органами самоуправления, так как именно они являлись владельцем коммунальной комнаты.

Договор – это правоустанавливающий документ, позволяющий доказать, что переход прав был совершен законно. Этот бланк следует хранить, так как при любых операциях – продаже, дарении, обмене, без него не обойтись.

В договоре приватизации прописывается:

1. Информация о сторонах соглашения. С одной стороны это муниципалитет, а со второй — все жильцы, участвующие в процедуре.
2. Сведения о помещении, передаваемом в собственность.
3. Основания для переоформления жилплощади со ссылками на законодательные акты.
4. Распределение долей между участниками.
5. Обязанности новых собственников.

Договор составляется в нескольких экземплярах по количеству участвующих лиц. После его подписания собственнику остается лишь зарегистрировать свои права в Росреестре.

Образцы документов

Заявление на приватизацию

Приватизация комнаты в муниципальной квартире

Советы юристов:

1. Можно ли участвовать в приватизации муниципальной комнаты в коммунальной квартире, если ранее приватизировали долю в другой квартире?

1.1. Участвовать в приватизации можно только один раз. Если на момент первой приватизации вы были несовершеннолетней, то можете еще 1 раз участвовать при приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет, к сожалению всего один раз допускается участвовать в приватизации и не важно, всего помещения или доли в нем.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу купить комнату в доме, считается квартирой, там еще есть вторая, которая в собственности у муниципалитета, а так же прилегает участок, который тоже муниципальный. Возможно ли будет в дальнейшем оформить на себя вторую комнату и землю у муниципалитета? Есть ли бесплатная приватизация или только выкупать?

2.1. Да, в дальнейшем Вы сможете оформить остаток имущества на свое имя.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Муниципальная 3-комнатная квартира (комнаты изолированы). Прописаны 6 человек: я, два моих сына и брат с женой и сыном (дети совершеннолетние). Семья брата категорически отказывается от приватизации. Могу ли я со своей семьей подать в суд на выделение нам отдельной комнаты и разделение счетов по оплате ЖКХ с целью дальнейшей приватизации комнаты и ее продажи?

3.2. Лицевые счёта с 2005 г. не делят в квартирах. Эта статья исключена из ЖК РФ. Приватизировать квартиру можно только целиком и с общего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Нет. Приватизация только с согласия всех и отдельный соцнайм заключить нельзя.
МОжно лишь счета разделить, чтобы самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, для чего заключить с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашение, определяющее порядок и размер Вашего участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, если ордер один. В двухкомнатной квартире живет две семьи, одна из которых против приватизации. Что можно предпринять по закону?

4.1. Если объект один то приватизация возможна только с согласия и при участии всех зарегистрированных лиц. Возможно что-то сделать исходя из оснований приобретения права пользования каждой из семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В муниципальной 2-х ком. квартире зарегистрировано 5 чел., 2-е из них несовершеннолетние. То есть по сути 3-семьи. Возможно ли определить право пользования комнатой 1-го человека в кв. из 2-х комнат? Как возможно оставить квартиру в общем пользовании? На сколько я понимаю, 2-х ком. кв. можно разделить только в долях в момент приватизации.
Спасибо.

5.1. Право пользования определить можно из расчета жилой и вспомогательной площади. При приватизации совместной собственности уже нет, определение идет только в долях. Конкретизируйте вопрос, чтобы правильно и четко ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Квартира муниципальная Есть ответственный квартиросъемщик и члены его семьи. Все остальные — права пользования не имеют. Их просто нужно выписать. Ставьте вопрос перед муниципалитетом о расселении.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Хотим продать комнату в муниципальной квартире для переезда в другой город? Но комнату приватизировать не можем так как была приватизация, что можно сделать?

6.1. Не ясен Ваш вопрос. На каком основании Вы являетесь собственником данной комнаты? Что значит была приватизация? Кто ее ранее приватизировал?

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ни чего, вы же сами написали квартира муниципальная значит она принадлежит не вам и в приватизации вы участвовать не можете значит вы ни чего не продадите.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Можете продать комнату в муниципальной квартире только незаконным способом, так как она муниципальная и вы уже участвовали в приватизации!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.

7.1. для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

8. Прживаю в муниципальном общежитии. Отказывают в приватизации на основании того, что здание изначально было построенно как общежитие и сразу принадлежало муниципалитету. Построенно в 1991 г,9 эт здание,2 подьезда, на каждой площадке по две квартиры по 5 комнат. Прживаю с 2004 года, комната в квартире 9 м.Не работаю в бюджете с 2006 г,через полгода пенсия. Подскажите, правомерен ли отказ администрации города и что мне можно сделать? Спасибо.

8.1. Вам необходимо запросить в администрации письменный отказ в приватизации, который Вы вправе обжаловать в судебном порядке. На данный момент, исходя из вопроса, слишком мало информации для более полного ответа.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня комната 8.7 м», которую я сейчас приватизировала. В ней прописана также моя дочь, она писала отказ от приватизации. Сейчас в нашей коммунальной квартире освобождаются 2 комнаты (муниципальные 12 м» и 16 м».).Дочь с мужем и ребёнком взяли квартиру по ипотеке, но она пока в залоге у банка. Дочь как созаёмщик. Я написала заявление начальнику учёта и найма жилья Администрации города с просьбой о выделении мне одной из комнат. Какие у меня шансы, что могут дать комнату?

9.1. Не смотря на то, что квартира ещё в залоге, но дочь с мужем числятся собственниками. Но Вам, в любом случае, не хватает метров. И если Вы стоите на очереди нуждающихся в улучшении, то Вам могут предоставить комнату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Я написала заявление начальнику учёта и найма жилья Администрации города с просьбой о выделении мне одной из комнат. Какие у меня шансы, что могут дать комнату?

Этого мало, нужно состоять на учете в указанном вами управлении в качестве нуждающихся в жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Возможен ли сейчас размен муниципальной 2-х квартиры на муниципальные: квартиру 1 к. и комнату/квартиру. Или только через приватизацию. Прописаны я с сыном и бывший супруг. Москва.

10.1. Уважаемая Марина
Возможен размен и сейчас но сделать это чрезвычайно сложно так как очень малая доля в городе муниципальных квартир, и выбора никакого у Вас не будет, если даже найдётся какой то вариант. И Вы ещё должны уголовницы тех кто согласен меняться вообще на Вашу квартиру.
С приватизацией почему проще потому что выбор упрощается и можно соответственно подыскать для покупки после продажи совсем неплохой вариант.
Удачи вам и всего самого лучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Возможен ли сейчас размен муниципальной 2-х квартиры на муниципальные: квартиру 1 к. и комнату/квартиру. Или только через приватизацию. Прописаны я с сыном и бывший супруг. Москва. а кто проживает фактически?

Вам помог ответ? Да Нет

11. Скажите, пожалуйста, я хотела приватизировать комнату в общежитии, которое сейчас передали в муниципальную собственность. В 1998 г я уже приватизировала 1/4 часть однокомнатной квартиры (причем в другом регионе). Как теперь мне быть — выкупить эту комнату и по какой цене (общежитие 1984 года) или… отказаться? Сейчас живу в другом регионе и где мне заказать справку о неприватизации (или приватизации) квартиры раньше?

11.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации дважды приватизировать нельзя. Можете выкупить, если собственник (муниципалитет) даст добро
Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Справку о неучастии в приватизации можно получить по предыдущему месту жительства.
Вы сможете повторно участвовать в приватизации, только если первый раз участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетней.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я с сыном занимаю комнату в муниципальной квартире, стоим на учета на улучшение жилплощади. Добились снятия с регистрации соседа, но присоединить его комнату до окончания приватизации не успеем. Можно ли приватизировать нашу комнату на меня (сын откажется от приватизации)? Потом, когда комнату присоединят, может ли сын ее приватизировать на себя (если будет возможность приватизации)?

12.1. Да, это возможно, такой вариант. Если сын — совершеннолетний
если несовершеннолетний — приватизируйте на двоих (вряд ли опека даст согласие на отказ сыну в приватизации), далее — при достижении совершеннолетия — у него будет право на приватизацию второй комнаты *если продлят приватизацию) повторно.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. если приватизация будет продлена, то возможность приватизировать эту комнату у Вашего сына будет. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Второй собственник без нашего ведома прописал посторонних людей, они расширились в третью муниципальную комнату, опять же без нашего ведома и приватизировали ее. Можем ли мы аннулировать эти сделки, если там приватизация на несовершеннолетних детей?

13.1. Если эти «посторонние люди» — несовершеннолетние дети собственника, то Вашего согласия никто не должен был спрашивать.
Остальное надо изучать не в рамках заочной консультации на сайте.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мое имя Андрей, 1959 года рождения. В 1994 году приватизировал однокомнатную квартиру, в которой участвовали 3 человека: моя жена, сын и я. Позже мы с женой развелись и я переехал в общежитие от предприятия. Предприятие позже ликвидировалось, общежитие передали в муниципальную собственность. Есть разрешение на приватизацию комнат. Могу я сейчас ее приватизировать, комната 14 м 2.?

14.1. Если вы уже ранее участвовали в приватизации, то повторно вы не можете воспользоваться данным правом, т.к. оно предоставляется 1 раз.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если у нас есть квартира в собственности, но постоянную прописку мы имеем в муниципальном жилье. Хотим его приватизировать. Для этого нужна справка о нашем неучастии в приватизации. МЫ в ней не участвовали, жилье приобрели в ипотеку по договору долевого строительства. Имеем ли мы право в этом случае на приватизацию комнаты, где прописаны на основании договора соц. найма?

15.1. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из анализа Закона о приватизации, следует, что наличие или отсутствие права собственности на иную недвижимость не может являться препятствием к реализации права на приватизацию.
Юридически важным условием будет установление не реализации в прошлом данного права.

Вам помог ответ? Да Нет

16. До замужества была участником приватизации комнаты в общежитии. Комнату продала уехала в другой город. Вышла замуж и сменила фамилию. Получили с мужем муниципальное жильё. Муж умер и договор найма переоформили на меня. Смогу ли я приватизировать эту квартиру?

16.1. Нет не сможете, таким правом вы уже воспользовались ранее, в базе данных будет отображено о вашем участии в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

17. 2 х комнатная коммунальная квартира. Я собственник, соседняя комната муниципальная. Там проживают алкаши, постоянно драки. Можно ли как выкупить у них комнату без приватизации? Либо выселить?

17.1. У них выкупить нельзя, поскольку они не являются собственниками жилого помещения, соответственно, не могут им распоряжаться. Комната находится в муниципальной собственности, соответственно, вопросы такого рода нужно решать с муниципалитетом.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если комната муниципальная, Вы ее у жильцов выкупить не можете, потому что они не имеют права продавать ее. Они должны сначала приватизировать занимаемое ими помещение, а потом уже смогут его продать. Выселить их может только администрация населенного пункта, т.е. правообладатель этого жилого помещения (Вы сказали, что она муниципальная) и то на основании судебного решения.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Решили продать вместе с соседями коммунальную кв-ру,выяснилось, что комната площадью 4,6 квадратных метра, смежная с кухней-муниципальная, принадлежит городу. В приватизации и в выкупе нам и соседям отказано всвязи с непригодностью для жилья. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?

18.1. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?Пишете запрос в администрацию. Обжалуете действия администрации в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Комната, 13 кв.м, в 4-х комнатной квартире приватизирована в 2007 году моим старшим сыном, больше никто из семьи в приватизации не участвовал. Имею генеральную доверенность по 2019 год по любым сделкам на комнату. В комнате прописана вся семья — пятеро взрослых. Хочу расприватизировать в надежде получить муниципальное по размерам семьи. Спасибо.

19.1. Наталия. Только по тому, что Вы так хотите, приватизацию не отменят. Так понимаю, другие члены семьи отказались в 2007 году от участия в приватизации, поэтому все законно.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если ваш сын написал заявление о приватизации, а другие члены семьи отказались от приватизации, и ему было выдано свидетельство о праве собственности на комнату, то на каком основании вы хотите лишить сына права собственности на полученную комнату? Он реализовал свое право на приватизацию объекта муниципальной собственности в строгом соответствии с законом. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

20. Установлена перегородка в муниципальной комнате в коммунальной квартире (бывшее общежитие). узаконена. О чем есть соответствующий акт., но в кадастровой палате отказываются снять запись самоволки, т.к.надо привести всех сособственников в кадастровую палату, а их 16 человек, которых не реально найти, а если и найти то не привести их всех в кадастр.. Общая площадь квартиры не поменялась. Без снятия этой записи не возможна приватизация комнаты.

20.1. Пусть собственники сделают доверенности на Вас на представительство интересов в кадастровой палате. Пусть в доверенностях нотариус очень подробно пропишет полномочия.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Подавайте в суд иск о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение и предоставляйте письменное согласие большего числа сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. а их 16 человек, которых не реально найти, а если и найти то не привести их всех в кадастр.
Им придется сделать на вас или на кого то нотариально заверенные доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мы с сестрой сироты, мне 32 ей 18, мы прописаны к коммунальной квартире. Там у нас комната 16,8 кв.м? , так же мы с ней разнополые, комната муниципальная но сейчас готовим документы на приватизацию, имеем ли мы право на увеличение жилплощади в городе Лысьва Пермского края.

21.1. Только в общем порядке согласно ст. 51 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имеет ли право человек имеющий долю в комнате в общежитии выделенную, после покупки за счет средств мат. капитала, участвовать в приватизации муниципальной квартиры, если договор социального найма оформлен на другого человека.

22.1. если есть регистрация—может участвовать.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В 3 х комнатной муниципальной квартире проживает дядя (прописан) с женой, я (прописана) с мужем и ребенком (прописан), ждем еще одного ребенка, тоже пропишем, и еще прописан мой папа, но с нами не живет. Дядя с женой заняли 2 комнаты и отдавать еще одну точно не собираются, можно ли разделить жилье через суд или обязательно надо приватизировать квартиру? Желательно без приватизации, чтоб свою долю не смог сдавать дядя.

23.1. В Вашем случае едва ли получится разделить без приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Можете инициировать принудительный размен (обмен) квартиры, если найдёте варианты. Но если Вы длительное время в этой квартире не проживаете, дядя может обратиться с иском о признании утратившим права на жилплощадь.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Разделить не сможете, но можете подать в суд иск о нечинении препятсвий к пользщованию всеми комнатами — вы вправе пользоваться всей квартирой целиком с вашими детьми. Но вам нужно понимать, что дядя может выселить вашего мужа, но и вы его жену. Принудительный обмен возможен. Дядя отца может выписать, если он не живет и не платит. Вам важно также платить, лучше квитанции в суде разделить

Вам помог ответ? Да Нет

24. У нас 3-х комнатная квартира, две комнаты приватезированны, одна муниципальное, приватизация двух комнаты происходила без ордера его не нашли, как восстановить ордер, если лицевые счета раздены, и нужен ли он если комнаты две приватезированны, дом аварийный Спасибо.

24.1. Обратитесь в местную администрацию, архив

Вам помог ответ? Да Нет

25. Обязан ли собственник приватизированной комнаты в коммунальной квартире многоквартирного дома (не сделавшей в ней перед приватизацией капитальный ремонт, — муниципальной администрацией, бывшим собственником) оплачивать сбор средств региональному оператору на будущий кап ремонт.

25.1. ДА, обязан на основании ст.169 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я прописана в коммунальной квартире и проживаю в одной из комнат, находящей в собственности моей матери. Одна из комнат является не приватизированной. Наниматель этой комнаты сдает ее в поднаем на протяжении восьми лет, сам там не проживает и не появляется. Подскажите, есть ли возможность лишить нанимателя муниципальной комнаты права на пользование жильем и самой приватизировать эту комнату, так как я никогда не участвовала в приватизации?

26.1. Если только обращением к собственнику комнаты — в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Выселить нанимателя комнаты может только наймодатель, но это не дает Вам права на приватизацию этой комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я, пенсионер и 3 г. инвалидности! Зарегистрирован постоянно на крайнем севере в муниципальной комнате 16,6 м. в двухкомнатной квартире. Комнату получал от работы в 1982 г., но приватизацию не могу сделать! Если я куплю квартиру на юге-могу я оставить комнату (выписываться не буду), если какие законы, по которым меня потребуют освободить комнату? Естественно буду оплачивать ком. услуги!
Владимир.

27.1. Владимир. Если вы будете зарегистрированы и будете производить своевременную оплату в полном объеме — оснований для освобождения комнаты нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я претендовать на комнату двоюродного брата? Если да то что мне делать? Мой двоюродный брат проживал в коммунальной, муниципальной квартире. Занимал одну из трех комнат. Он подал на приватизацию первичные документы и вскоре умер.

28.1. Можете претендовать на право собственности этой комнаты

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Можете претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Если документы на приватизацию были поданы, то имеете право претендовать на комнату.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В муниципальной квартире необходимо разделить ордер, для дальнейшей приватизации. Проживают 2 + 1 в двух комнатах?

29.1. Приватизация проводится только квартиры целиком.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я проживаю в комнате муниципальной в двух комнатной квартире (вторая комната у собственника) с 3 детьми. Возможна ли приватизация этой комнаты в Москве?

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если Ваша комната выделена как отдельный обьект недвижимости, то можете приватизировать комнату с согласия всех зарегистрированных лиц. Если же нет, то только с согласия всех, зарегистрированных в данной квартире, лиц. Имеется ввиду совершеннолетних.

Вам помог ответ? Да Нет

Неприватизированная комната — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Что полагается нам при сносе дома, в дальнейшем если жилые комнаты в коммуналке неприватизированные?

1.1. При сносе муниципального жилья, только администрация принимает решение, что Вам предоставить, из расчета возможностей.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал.

2.1. Неприватизированное жилье вообще нельзя купить.
Т.к. собственник не физ. лицо а муниципалитет или предприятие.
Чтобы купить — сначала надо приватизировать.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как прописать зятя в неприватизированную комнату в коммунальной квартире?

3.1. нужно согласие муниципалитета

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как правильно написать иск о раздельном лицевом счёте (неприватизированная комната)?

4.1. ЖК РФ не предусмотрено, вопрос очень сложный. тем более (неприватизированная комната)

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я проживаю в неприватизированной комнате как выписать жену? Ушла к другому!

5.1. Возможно есть основания для признания ее утратившей право пользования.
Детали необходимо уточнять отдельно.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. нужно подать заявление в суд об утрате права пользования жилым помещением, но для этого нужны основания, предусмотренные ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Или комнату в общаге?

6.1. Нельзя продать ни в каком случае.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет, потому что неприватизированная квартира не является собственностью жильца. Он может в данной квартире проживать и пользоваться, а вот распоряжаться (продавать, дарить менять и т.д.) не может.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно разменять неприватизированную трёшку на 2 комнатную и комнату.

7.1. И в чем вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли оформить дарственную на неприватизированную часть комнаты 1/2

8.1. Нельзя, так как 1/2 комнаты находиться не в собственности

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Распоряжаться можно только своей собственностью. А половина — не ваша, а муниципальная.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли пустить квартирантов в неприватизированную комнату в общежитии?

9.1. можно с сосгласия наймодателя, ваши правоотношения закрепляются договором суб аренды

Вам помог ответ? Да Нет

10. Можно ли пустить квартирантов в неприватизированную комнату в общежитии?

10.1. нет, не можете. вы не собственник, распоряжаться имуществом не имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как можно продать неприватизированную комнату в общежитии.

11.1. Обратитесь в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы можете продать только то, что у Вас находится на праве собственности. То есть сначала нужно приватизировать.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли продать неприватизированную комнату в общежитии.

12.1. Виталий Александрович! Распорядиться имуществом путем заключения договора купли-продажи вправе только собственник.
Одно из оснований приобретения гражданином права собственности на жилые помещения является приватизация (договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан).
Поэтому не приватизированную комнату продать не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нет, поскольку продажу может осуществить только собственник, вы в этом случае не собственник, а наниматель.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У соседа по коммуналке неприватизированная комната-имеет ли он право сдавать ее без согласия соседей у которых комнаты приватизированные.

13.1. Разумеется, не имеет такого права… Причем не имеет такого права даже с согласия соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В неприватизированной комнате прописаны трое (мать, отец, совершеннолетний сын). Комнату хотят приватизировать на отца но сын тоже хочет участвовать в приватизации, но родители против и хотят через суд выселить сына. Сын на данный момент живёт у сожительницы, так как в комнате он проживать не может, приходиться спать на полу. Вопрос могут ли выселить сына при таких обстоятельствах через суд,

14.1. в таком случае выселять будет администрация но никак не другие наниматели комнаты, они будут должны обратиться о выселении в администрацию, но администрация очень редко выселяет, нужно доказать что вы не проживаете в квартире что нет ваших вещей что живёте в другом месте, чтобы выселить.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц. найму там не живут и на связь не выходят иногда сдают ее неизвестным людям на ремонт мест общественного пользования денег не выделяют как мне быть?

15.1. Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Красноярск!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:-Купить НЕ приватизированную квартиру у её Нанимателя — НЕЛЬЗЯ;-Купить НЕ приватизированную квартиру МОЖНО только на Торгах проводимых Администрацией муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мой Дядя умер, у него есть сын, получатся комната досталась ему. Но, сын не проживает там около 10 нет. Неприватизированная квартира коммунальная. Можем ли мы ее отсудить?

16.1. Что бы подать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ по поводу этой комнаты в не приватизированной коммунальной квартире, нужны для этого основания (доказательства), а Вы не пишите об этом ничего в своем вопросе № 16776102.
Важная информация по этому вопросу.
1 Имеет или не имеет сын вашего умершего дяди регистрацию в этой квартире.
2 Каким образом комната в этой коммунальной квартире досталась сыну вашего дяди.
3 Какое отношение Вы имеете к комнате вашего дяди.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. В неприватизированной квартире остаётся жить только тот кто в ней прописан. .

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Алина, обратиться в суд с иском о признании утратившим гражданина правом пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в муниципальной квартире может любое лицо, которое зарегистрировано в данной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Есть комната в общежитии 20 кв. Неприватизированная. Долг по коммуналке огромный. Прописаны 7 человек, 5 несовершеннолетних. Одному из детей исполняется скоро 18. Есть ли возможность как то разделить коммунальные платежи, чтобы все последующие долги не списывались с этого ребенка?

17.1. Постараюсь Вам ответить! Лицевые счета на квартиру не делятся. Вы в праве только разделить счета на оплату коммунальных услуг. Делается это либо при согласии всех зарегистрированных лиц подачей заявления в управляющую компанию, либо, если кто-то против — в судебном порядке.
Положениями действующего Жилищного Кодекса РФ разделение лицевого счета в муниципальной квартире также не регламентировано.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. До 18 лет задолженность за него висит на родителях и иных законных представителях.
Как исполнится 18 лет необходимо подать иск о распределении обязанностей по оплате.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Брат выделил комнату в неприватизированной квартире, затем квартиру разменяли. Брату досталась однокомнатная квартира, а родителям 1,5 комнатная. Будет ли в последствии иметь право на наследство родителей, в 1,5 квартире?

18.1. Если квартира не приватизирована, то в дальнейшем, орган местного самоуправления, который фактически является собственником жилья, может выйти в суд с иском о признании всех действий ничтожными и применении последствий признания сделки ничтожной, т.е. все вернуть обратно.
Поясню почему.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Если квартира не приватизирована, то на нее должен быть заключен договор соцнайма.
Здесь уже правоотношения регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Так что вы совершили сделки, сопряженные с большими юридическими рисками и говорить о наследовании я бы не торопился.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вопрос задан некорректно.
Нельзя ничего выделить либо обменять то что вам не принадлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной + Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной, можно обменять на квартиру?

19.1. Не приватизированное жилье Вы в принципе не сможете обменять, т.к. не являетесь собственником. Но можете просить у администрации улучшения жилищных условий либо предоставления в наем квартиры взамен комнат. Администрация уже будет принимать решение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это не ваша собственнность. Вы можете конечно обратиться в горжилобмен на Бронницкой 32.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Возможно ли выписать человека из неприватизированной комнаты в общежитии (наёмным лицом которой не является), который не оплачивает коммунальные услуги, не даёт спокойной жизни людям вместе с ним проживающим и соседям.

20.1. Если человек продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, необходимо ставить вопрос и о выселении. В обоснование иска указывать на невозможность совместного проживания и невыполнение этим лицом обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос заключается в следующем. Моя мать являлась ответственными квартиросъемщиком в неприватизированных комнатах. Недавно она выписалась, но там осталась прописана я и моя дочь. Значит ли это, что теперь ответственным квартиросъёмщиком стала я?

21.1. Поскольку Вы там прописаны, то Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Для того чтобы стать ответственны квартиросьемщиком вам необходимо перезаключить договор социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Теперь договор соцнайма можете перезаключить на себя.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я сдала в аренду неприватизированную комнату в коммунальной квартире без договора, вторая квартира находится в собственности и соседи против, ссылаясь на то,что я на это право не имею, они не согласны, что бы моя комната сдавалась. Они правы или нет?

22.1. Сдать в найм не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права. Она принадлежит государству.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопрос следующий: в аварийном деревянном доме в комнате площадью 15 квм прописано два человека мама инвалид второй группы и сын 28 лет, комната неприватизированная. При сносе дома что должны дать квартиру или комнату?

23.1. Вы получите жилое помещение (это может быть и комната и квартира) площадь которого соответствует жилищным нормам на двух человек.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Угрожают арестом моего имущества. Дело в том что должник лишь прописан в комнате (неприватизированной) и не живет около 8 лет. Но судебные приставы угрожают прийти и описать имущество. Что в таком случае делать? Обращаться в прокуратуру?

24.1. Арест вполне реален и законен. Правда, есть несколько хитрых способов. Только на ушко) А прокуратура тут бесполезна. Нарушений не выявлено, в случае несогласия с данным ответом вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня временная регистрация с 2015 до 2025 г. в Архангельской области, а постоянная регистрация в Тамбовской обл-комната в общежитии неприватизированна, за комнату приходят коммунальные счёта:за воду, за свет в полном объме, хотя я коммунальные услуги оплачиваю вАрхангельской области. Предоставляла в Тамбовскую обл. справку, что оплачиваю коммуналку в Архангельской области. Правомерно ли?

25.1. «…временная регистрация с 2015 до 2025 г. …» — как вы умудрились такую «временную» сделать…
«…Предоставляла в Тамбовскую обл. справку, что оплачиваю коммуналку в Архангельской области. Правомерно ли?» — вы имеете право оспорить данное положение в судебном порядке…

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как мне передать неприватизированную комнату своему внуку, поскольку мною уже 1 раз использоаано право на приватизацию?

26.1. Дать согласие на приватизацию согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если он зарегистрирован по месту жительства в этом жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Судя по всему, внук в комнате не зарегистрирован. Если он не использовал своего права на приватизацию, то его нужно зарегистрировать и дать согласие на приватизацию комнаты. Если он использовал своё право на приватизацию, то «передать» ему муниципальную комнату напрямую никак нельзя. Но при регистрации он её хотя бы не потеряет в случае Вашей преждевременной кончины.
Долгих Вам лет!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Для покупке квартиры в кредит по ипотеке я заложил свою неприватизированную коммунальную комнату. По такой схеме;
Прописал жену, она приватизировала и продала. Взял на себя ипотечный кредит и добавил деньги от продажи комнаты.
Сейчас развод, могу ли я при разделе имущества на себя перетянуть ту сумму от продажи комнаты?

27.1. Нет, конечно. Максимум. Теоретически, что сможете доказать — недействительность такой сделки (приватизации на жену). Но на споре по имуществу между супругами — это никак не отразится.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В неприватизированной комнате не проживаю с 1998 г счетчик учета электроэнергии отсутствует с 1998. (имеется акт) Списали долг за свет за 2016-2017 г. Где взять справку о то что я там не проживаю? Проживаю в том же районе но без регистрации.

28.1. Вы можете взять справку в Управляющей компании по месту фактического проживания или участкового, если они пойдут Вам навстречу.

Вам помог ответ? Да Нет

29. я живу в двухкомнатной квартире. Моя комната неприватизирована, принадлежит муниципалитету, а вторая комната соседей приватизирована. Они собираются её продавать. Если я её выкуплю, смогу ли я потом приватизировать свою комнату или лучше сначала свою приватизировать? Спасибо.

29.1. Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Скажите пожалуйста может ли супруга психбольного брата проживать с ним в неприватизированной комнате без регистрации? Если остальные члены семьи (собственники) против?

30.1. Если в квартире не зарегистрирована, то не имеет право проживать в квартире. Регистрация в квартире возможна только с согласия всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. 

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

 

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН. Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если

Приватизация комнаты — в квартире, в муниципальной, можно ли, части без согласия, в коммунальной

Законодательные аспекты

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации только российские гражданин.

Это лица:

Которые имели гражданство	на момент вступления в силу законодательства о гражданстве
Которые получили такое право	на основании ФЗ № 62

Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:

Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам	и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
Быть пригодной для жилья	и не находится в аварийном состоянии
Использоваться по назначению	то есть для проживания
Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать	на основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только ей.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.

Приватизация комнаты в квартире

 

Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору соц. найма, могут как все проживающие в ней, так и один из них. Но решение должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна.

В муниципальной

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

В этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире, должны выразить письменно.

В коммунальном жилье

Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность.

Однако статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

К ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

Если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность, должно быть изолированным.

Видео: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется приватизация договором, который заключается в порядке, установленном: 

Форма такого соглашения устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме.

С чего начать?

Если получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались оформить, и кто имеет право им распоряжаться.

Перед тем, как обращаться в приватизационный орган, нужно подготовить техническую документацию на жилье.

Если техсправки на жилье в порядке и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Документы, которые потребуются

Пакет необходимых бумаг:

Ордер или договор соц. найма	все лица, которые указаны в ордере или договоре, имеют право принять участие
Кадастровый паспорт	можно получить в БТИ
Технический паспорт	техническое состояние квартиры
Справка по форме 2	(выдает БТИ) о неучастии в приватизации
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи	которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
Выписка ЕГРП на  недвижимость	срок действия от 7 до 14 дней
Выписка из ЕГРП по форме № 3	на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам	срок действия 30 дней
Личные документы жильцов	паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
Разрешение органов опеки	если это является необходимым
Если был отказ	то понадобится соответствующий документ о

Куда с ними обращаться

Полный пакет документов необходимо подать в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие.

Заключительный этап процедуры – заключение договора, который подготавливает муниципалитет.

Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

• быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
• обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.

2. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

3. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

• полные сведения о каждой из сторон соглашения;
• адрес и техническая характеристика квартиры;
• распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

• в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
• на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

• паспорт заявителя;
• новые документы на комнату;
• договор найма;
• копия раздельного лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации другого жилья;
• квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

 

Просмотров: 9 874

У вас есть вопрос юридического характера?