Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости: Ходатайство об оценочной экспертизе, образец, как составить

Содержание

Ходатайство об оценочной экспертизе, образец, как составить

Для определения стоимости вещей, услуг и работ заинтересованное лицо вправе заявить ходатайство об оценочной экспертизе. Причем такой вид исследования используется не обязательно для оценки предмета спора. Иногда, это может быть косвенным доказательством. 

На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость, а также имущественным права. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны, обязанной доказать стоимость спорного имущества. Или стороны, которая не согласна с оценкой стоимости, приведенной другой стороной.

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:

Как составить ходатайство об оценочной экспертизе

Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы заинтересованное лицо должно определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке. А также выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование. У них, кстати, можно узнать примерную стоимость услуг эксперта. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем, как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд. Поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. А заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной. Постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию. В ходатайстве необходимо указать кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу. Лучше всего в письменном виде запросить экспертную организацию о возможности и стоимости проведения экспертизы. И письменный ответ приложить к ходатайству о назначении экспертизы.

В ходатайстве следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами. Обоснование ходатайства — стандартное (назначение судебной экспертизы по гражданским делам).

Вопросы для эксперта

Представить вопросы перед экспертом вправе любой участник дела. А не только заявитель. Суд рассматривает все представленные вопросы и выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить вопрос. При этом суд вправе поставить перед экспертом свои вопросы. Основное значение будет иметь юридическая роль ответа на поставленный вопрос. Он должен входить в предмет доказывания по данному конкретному делу.

Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:

  • какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
  • сколько составляла рыночная стоимость вещи на определенную дату
  • соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
  • какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
  • на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия

Перечень вопросов не является закрытым. В ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. Поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе

Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать на стадии подачи иска до начала рассмотрения гражданского дела, на предварительном судебном заседании или в ходе судебного разбирательства. Вплоть до удаления суда в совещательную комнату.

Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая заявляет ходатайство. Затем суд может по заявлению о взыскании судебных расходов взыскать эту сумму с проигравшей стороны.

Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда. Либо о назначении экспертизы, либо об отказе. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается. До получения заключения эксперта. Определение суда по вопросам назначения оценочной экспертизы самостоятельному обжалованию не подлежит.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы

В ___________________________
(наименование суда)
 Истец:__________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________

(ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований). Определением суда о подготовке дела определено, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: ______________ (перечислить, что из предмета доказывания поможет установить экспертиза).

Поскольку указанные выше обстоятельства (или с целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу) требуют специальных познаний, заявитель полагает необходимым назначить проведение оценочной экспертизы. Заключение эксперта будет способствовать объективному и всестороннему рассмотрению дела судом, __________ (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).

Исходя из специфики спора заявитель полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

  1. ______________________
  2. ____________________ и т.п.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Назначить по гражданскому делу № ____ проведение оценочной экспертизы, на разрешение которой поставить указанные в ходатайстве вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить __________ (наименование эксперта).
  3. Оплату за экспертизу возложить на __________ (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов:

  1. Документы, подтверждающие необходимость проведения экспертизы
  2. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта (при наличии)
  3. Уведомление о направлении (вручении) копии ходатайства участникам дела.

Дата подачи ходатайства «___»_________ г.           Подпись _______

Скачать образец:

  Ходатайство об оценочной экспертизе

Судебный центр оценки и экспертизы. Информация о независимой оценке и экспертизе

С 2017 года вступит в действие новый закон о кадастровой оценке. Какие изменения ждут владельцев недвижимости и земельных участков?

Напомним, что кадастровая оценка – это массовая оценка недвижимости и земельных участков, производимая в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, установленными Федеральным законом от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» № 237- ФЗ, прежде всего, для целей налогообложения.

До конца 2016 года кадастровую оценку могли производить частные организации, выигравшие в тендере. С 2017 года государственную кадастровую оценку смогут делать только кадастровые инженеры – работники специально создаваемых в каждом субъекте РФ бюджетных учреждений (ГБУ).

По новым правилам результаты кадастровой оценки будут утверждаться органами власти субъекта РФ не позднее 1 августа текущего года, в котором была произведена кадастровая оценка. Сведения о новой кадастровой стоимости будут вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) по состоянию на 1 января года, следующего за годом проведения оценки. И только с этого времени данная кадастровая стоимость может быть использована для расчета налогов и иных целей.

Федеральный закон о кадастре также устанавливает правило, что оценка для кадастра будет производиться не чаще чем один раз в три года (в городах федерального значения, Москве и Санкт-Петербурге раз в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка может делаться только в случае снижения индекса рынка недвижимости более чем на 30%. Притом в результате такой внеочередной оценки кадастровая стоимость может либо остаться прежней, либо снизиться. Повышение кадастровой стоимости при внеочередной кадастровой оценке не предусмотрено.

Стоит отметить, что так как на создание ГБУ в субъектах РФ отведено время, то законом о кадастре предусмотрен переходный период до 2020 года. В это время кадастровая оценка недвижимости и земельных участков может проводиться как по новым, так и по старым правилам.

Для владельцев недвижимости и земельных участков важно, что остается возможность оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости или земельного участка в специальных комиссиях при Росреестре, либо обратиться в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо сделать независимую рыночную оценку недвижимости или земельного участка. Вы можете ознакомиться с полной процедурой оспаривания кадастровой стоимости, получить образцы документов и заказать независимую оценку здесь.

Независимая оценка недвижимости. Стоимость. Примеры.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО "Судебный эксперт" является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел "Документы организации"), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Независимая оценочная экспертиза. Стоимость. Примеры.

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта – например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую (культурную) ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

К оценочной экспертизе прибегают перед продажей каких-либо объектов, чтобы выставить их по оптимальной стоимости. Перед покупкой различных объектов, особенно зданий и сооружений, также проводят экспертную оценку, чтобы не переплатить в процессе совершения сделки. Также широко распространена судебная оценочная экспертиза, необходимая для разрешения различных спорных ситуаций, решать которые приходится в судебном порядке, например, при любых действиях, связанных с объектами незавершенного строительства. К судебному оценочному исследованию прибегают также при разделе имущества в ходе развода, распределения наследства и так далее. Еще одна сфера, где широко применяется судебная оценочная экспертиза, это процессы банкротства, когда надо оценить оставшиеся активы организации, объявляющей себя банкротом.

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Основные направления оценочной экспертизы

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:

  • Оценка бизнеса
  • Оценка предприятия
  • Оценка недвижимости
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка земельных участков
  • Оценка ущерба от пожара (залива)
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка транспорта
  • Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее.

Оценка недвижимости

Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

  • Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
  • Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
  • Участки недр.
  • Морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Объекты, предназначенные для использования в космосе.
  • Предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка незавершенного строительства

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.

Оценка земельных участков

Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

  • Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
  • Методы, использующие доходный аспект участка.
  • Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба – необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка транспорта

Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

  • Железнодорожный транспорт.
  • Воздушный транспорт.
  • Водный транспорт.
  • Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза в отношении транспортных средств производится в следующих случаях:

  • Если необходимо заложить имущество для получения кредита.
  • При разделении имущества (при разводе, наследовании и так далее).
  • Требуется установить ущерб, причиненный в результате ДТП.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды. На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, общим для предоставления данного вида услуг. Оценочная экспертиза может производиться независимыми организациями согласно Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года, регламентирующему порядок проведения негосударственной экспертизы.

Эксперт, проводящий оценочную экспертизу, ставит личную подпись под сформулированным им экспертным заключением и несет личную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Ответственность эксперта в случае дачи ложных показаний во время выступления в суде или за составление заведомо ложного экспертного заключения закреплена в статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Экспертиза: как убедить суд ее назначить или в ней отказать

Как не «пролететь» с экспертизой

Назначать или нет судебную экспертизу, остаётся на усмотрение суда. Он принимает это решение, если по делу надо установить обстоятельства, требующие специальных познаний (почерковедческих, бухгалтерских и т.п.). «Вопрос о назначении экспертизы, конечно, зависит от фактуры и сложности дела», - говорит партнер Адвокатского бюро Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Цифровая экономика 1место По выручке 1место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1место По количеству юристов Профайл компании × Вера Рихтерман. Экспертизу не назначат, если она не подтверждает обстоятельства, которые подлежат установлению по делу. 

Практика

«Например, в одном процессе рассматривался спор о качестве видеоконтента, который не понравился заказчику. — рассказывает Юрий Воробьев, партнер Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Фармацевтика и здравоохранение группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × . — Для подтверждения позиции истец ходатайствовал о социологической экспертизе. Но суд отказал, потому что мнение выбранной фокусной группы не могло говорить о качестве результата».

Чтобы добиться назначения экспертизы, юрист советует максимально подробно описывать причины ходатайства, и обосновывать, почему обстоятельства дела нельзя установить без экспертизы. Эксперты предлагают приобщать к материалам дела заключения внесудебных специалистов. 

Чтобы добиться экспертизы, можно сослаться на аналогичную судебную практику, где разрешение таких же по фактуре споров без экспертизы влекло отмену вынесенных судебных актов. 

Вера Рихтерман, партнёр ЕПАМ

Сам по себе отказ в назначении экспертизы нельзя обжаловать отдельно от судебного акта по существу спора. Если суд отказываетсяудовлетворить ходатайство о назначении экспертизы, можно попробовать использовать этот отказ как основание для отмены судебного акта, т.к. он вынесен при неполном исследовании обстоятельств, имеющих ключевое значение для правильного разрешения спора.

Как составлять вопросы

Участники дела не могут ставить вопросы эксперту напрямую — сделать это должен суд по ходатайству сторон. Это разъяснил пленум ВАС в п. 11 постановления «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» от 4 апреля 2014 года. При этом само по себе заключение эксперта ещё не означает решение вопроса: суд может и отказаться принимать результаты экспертизы, но обязан мотивировать своё решение и оценить представленные доводы. 

Сюжеты

Партнёр Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Морское право группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Финансовое/Банковское право группа Банкротство (включая споры) группа Международный арбитраж группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) × Игорь Горчаков говорит, что при составлении вопросов надо чётко представлять, какой ответ вы хотите получить. Вопрос надо формулировать однозначно, чётко и понятно для эксперта: эксперт и стороны не смогут общаться до представления заключения в суде, поэтому возможности уточнить вопросы не будет. Кроме того, непонятно сформулированный вопрос может поставить в тупик судью. А именно он передаёт материалы дела на анализ эксперту.

«Если работу по правильной формулировке вопроса не сделаете вы, ее сделает ваш оппонент, и сформулирует вопросы так, как это выгодно ему и для его позиции в деле»

Игорь Горчаков, партнёр Allen & Overy

Юрий Воробьёв советует в сложных случаях привлекать специалиста, который поможет сформулировать вопросы, а затем сможет выступить рецензентом по проведенной экспертизе.

Как помешать затянуть спор экспертизой

Экспертиза требует времени, чем пользуются участники дел. Они могут добиваться ее с одной целью — затянуть разрешение спора. По наблюдениям Веры Рихтерман, около трети таких заявлений направлены исключительно на то, чтобы затянуть судебный процесс.  Так, по словам Юрия Воробьёва, все шаги, связанные с этой процедурой (выбор эксперта, определение круга вопросов, срок экспертизы, изучение результатов, рецензия и вопросы эксперту), в среднем увеличивают процесс на 4-5 заседаний. А общий срок рассмотрения дела в таких случаях может увеличиться до полугода и больше. Юрист считает, что о намерении затянуть дело может говорить ходатайство об экспертизе на поздних этапах судебного процесса. «В этом случае можно обратить внимание суда на то, что ходатайство об экспертизе было заявлено спустя длительное время после предоставления в суд материалов, на основании которых предлагается провести исследование, — говорит Рихтерман. — Надо указать на то, что сторона не представила внесудебное заключение, которое могло бы снять необходимость экспертизе и т.п».

увеличивается процесс, если есть экспертиза

Можно доказать суду отсутствие оснований для экспертизы, в том числе указав, что вопрос не требует специальных знаний.

«Например, для того, чтобы посчитать по бухгалтерскому балансу чистые активы общества на определенную отчетную дату, необязательно назначать бухгалтерскую судебную экспертизу — это математическое упражнение, где все данные есть в соответствующих строках баланса, а методика расчета утверждена нормативным актом», - говорит Горчаков.

Судьи

Ещё один способ, который называет юрист, — подготовить заключение собственного эксперта. «Если это заключение будет составлено профессионально и в соответствии с требованиями закона и даст однозначный ответ на соответствующий вопрос, легче будет убедить суд ограничиться этим доказательством и не назначать еще и судебную экспертизу», - поясняет Горчаков.

Адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Комплаенс группа Семейное и наследственное право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Банкротство (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании × Даниил Жердев говорит, что в большинстве случаев для затягивания дела заявляют ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы в отношении документов, на которых основаны исковые требования. По его словам, в таких случаях судьи  легко определяют злоупотребление и отказывают в удовлетворении запроса.

«Судебная практика складывается таким образом, что любое ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы расценивается судом как попытка затянуть процесс, а на заявителя возлагается бремя доказывания обоснованности такого ходатайства»

Даниил Жердев, адвокат КИАП

По словам Жердева, о недобросовестности заявителя может говорить то, что лицо, подпись которого хотят проверить, не приходит в суд для предоставления образцов почерка. Кроме того, подозрительно, если участник спора не заявляет о фальсификации доказательств, подлинность которых он ставит под вопрос. На последнее юрист предлагает особенно обращать внимание суда.

«Карманные эксперты» и как их распознать

Недобросовестным может оказаться не только участник дела, но и сам эксперт. Чтобы противостоять этому, гражданско- и арбитражно-процессуальное законодательство содержит ограничения на назначение эксперта. 

Так, согласно ст. 23 АПК и ст. 18 ГПК, экспертом по делу не может стать тот, кто в предыдущем рассмотрении этого дела был в нём судьёй (в том числе иностранного, третейского суда, или арбитража), прокурором, помощником судьи, секретарём судебного заседания, представителем, переводчиком, свидетелем, или судебным примирителем.

Отвод эксперту можно заявить, если он родственник участника дела или его представителя, либо был в служебной или иной зависимости от них. Не сможет проводить экспертизу тот, у кого есть прямая или косвенная заинтересованность в исходе дела, либо кто делал публичные заявления или давал оценку по существу дела.

По словам Воробьёва, лучше всего об ангажированности эксперта может говорить «бесперспективность» экспертизы - то есть когда она заведомо не внесет ясности в спорный вопрос. Например, одна из сторон хочет провести экспертизу, чтобы доказать подлинность копии документа. Но экспертиза может дать лишь вероятностный вывод, который нельзя будет положить в основу судебного акта, потому что сохранится вероятность и противоположного вывода. По Воробьева, некоторые эксперты закрывают на это глаза, и здесь можно подозревать ангажированность.

Ещё один признак, который называет юрист, — неизвестность эксперта, сомнение в его квалификации, или участие в проведении разных по характеру экспертиз. Кроме того, нереалистичные сроки и низкая стоимость экспертизы тоже могут говорить о предвзятости эксперта. Игорь Горчаков поясняет, что в таких ситуациях основную часть вознаграждения «купленному» эксперту недобросовестная сторона уплачивает напрямую, поэтому «формальная» стоимость экспертизы оказывается ниже.

Возможные признаки "карманной" экспертизы
  • неизвестный эксперт;
  • сомнительная или непрофильная квалификация;
  • слишком короткий срок экспертизы;
  • низкая стоимость экспертизы;
  • контакты со стороной, которая предложила эксперта (например, в рамках других дел).

«Расчет тут делается на то, что суд назначит эксперта как самого дешевого, если тот формально отвечает требованиям, — говорит юрист. — Как правило, такие „карманные“ эксперты „светятся“ по многим делам и нередки случаи, когда их экспертизы суды не принимают». В таких ситуациях он предлагает проводить поиск судебных дел с участием такого эксперта и посмотреть, как он себя в них проявил.

«В этом случае надо серьезно готовиться к тому, чтобы такого эксперта отвести, а если не получится — оспорить выводы его экспертизы — например, путем подготовки заключения другого уважаемого эксперта по этому же вопросу или рецензии такого эксперта на его заключение», - добавляет Горчаков. 

Юрист называет и другие поводы сомневаться в беспристрастности. Он приводит в пример дело, которое вела его компания. По словам Горчакова, тогда «суд усомнился в беспристрастности эксперта только на том основании, что эксперт был британской компанией, а предложил его британский банк». Более того, юрист говорит, что суд может поставить под сомнение беспристрастность эксперта, если после назначения у того были контакты с одной из сторон спора — в том числе, если эти контакты не были связаны конкретно с этим процессом. Например, это мог быть запрос об участии в другом деле.

О недобросовестности может говорить и то, что эксперт или экспертная организация участвовала и ранее в делах с одним и тем же участником. Даниил Жердев добавляет, что часто такое встречает по искам крупных компаний. По его словам, отсутствие беспристрастности в такой ситуации можно доказать, предоставив копии судебных актов, которые подтверждают факт постоянного сотрудничества истца и экспертов.

Горчаков добавляет, что один из признаков того, что эксперт «карманный» — предлагающая его кандидатуру сторона настаивает на назначении именно этого эксперта и активно возражает даже против кандидатур, которые предлагает суд. Второй возможный признак — явное несоответствие квалификации эксперта и имеющегося в деле предмета оценки, говорит юрист. «Например, в одном из дел в качестве кандидатуры судебного эксперта по оценке стоимости нефтяной компании сторона упорно предлагала эксперта, специализирующегося на оценке недвижимости», приводит пример Горчаков.

Вопросы и ответы по независимой экспертизе и оценке

Здравствуйте. Подскажите, как проводится оценка транспортного средства после ДТП? Где Кто и когда ее может проводить и на каком основании? При аварии было оба полиса ОСАГО, ещё мне выдали справку об аварии.

Приветствуем!

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, следует во всем разобраться. Первоначально должно быть уведомление страховой компании в письменном виде о произошедшем страховом случае. И не важно, что оба участника аварии имеют полисы одной компании. Рассматривая данный случай, следует руководствоваться ФЗ "Об обязательном страховании владельцев транспортных средств №40".В статье 11 указываются действия, выполняемые страхователем и потерпевшим при возникновении страхового случая.

Если причинен вред при управлении автомобилем, в результате которого возникает гражданская ответственность страхователя, собственник автомобиля должен сообщить об этом страховщику в минимальный срок любым прописанным в договоре способом.

Страхователь прежде, чем приступить к процедуре по определению суммы ущерба по страховому случаю, уведомляет об этом страховщика, а затем действует согласно правилам. Если потерпевший предъявляет страхователю иск, страховщик привлекается в качестве участника судебного процесса. Если установленный порядок был нарушен, Вам может быть отказано в выплате компенсации.

Чтобы избежать подобной ситуации необходимо, как можно быстрее поставить в известность страховую компанию о произошедшей аварии. Теперь разъясняем насчет оценки автомобиля. Здесь вы тоже поспешили... Основные действия, согласно вашему заявлению, выполняет страховая организация. С начала ее представителем производится осмотр автомобиля, затем заказывается и оплачивается экспертиза. В случае вашего несогласия с заключением экспертизы, Вы можете обратиться в суд. Будет целесообразно в суде выдвинуть ходатайство о назначении судебной экспертизы. Вы можете выбирать кандидатуры экспертов и предлагать их суду.

В статье 12 речь идет об определении суммы страховой выплаты. Сумму компенсации нанесенного вреда рассчитывает страховщик согласно главе 59 ГК РФ. Потерпевший предъявляет ему все документы с доказательствами нанесенного ущерба. Также должны быть предоставлены все сведения о характере и объеме полученного вреда для здоровья потерпевшего.

При порче имущества, потерпевший для того, чтобы получить компенсацию, должен предоставить это имущество или то, что от него осталось, страховщику, который проведет осмотр. Также может быть проведена независимая экспертиза, в ходе которой устанавливается причина нанесенного ущерба и определяется сумма ущерба.

В случае возникновения каких-либо сложностей с установлением факта нанесения убытков и определения суммы компенсации, страховщик может потребовать предоставить авто для осмотра. Также возможно проведение независимой экспертизы за счет страховщика.

Иногда страховая компания отказывается оплачивать экспертизу, ссылаясь на завышенную сумму ущерба, заявляя при этом, что Вы находить в сговоре с экспертом. В такой ситуации Вам придется долгое время бегать по инстанциям и доказывать обратное.

Единственным условием избежать такого является в самый короткий срок подачи заявления в страховую компанию. При этом необходимо убедить ее согласиться с выбранной Вами кандидатурой эксперта. 

Ходатайство ­о назначении судебной экспертизы

Для того чтобы провести экспертизу в судебном порядке необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении экспертизы приведенное ниже.

Если у вас возникли какие-либо вопросы или трудности в назначении экспертизы в судебном порядке обратитесь к нашим юристам по телефону +7 (495) 771-5831. Мы вам подскажем, какую экспертизу лучше провести, какие вопросы дать на исследование эксперту и др.

В нашем Межрегиональном центре экспертизы и оценки работают высококвалифицированные юристы, которые также оказывают юридическое сопровождение экспертиз в суде.

Ходатайство также можно скачать в формате Word заполнить и распечатать.

Внимательно отнеситесь к заполнению заявления. Или обратитесь к нашим юристам.


В ___________________________

(наименование суда)

От __________________________

(ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

ХОДАТАЙСТВО

о назначении экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований).

По делу необходимо назначить проведение независимой судебной экспертизы для разрешения следующих вопросов __________ (перечислить обстоятельства, которые могут быть установлены по делу путем проведения судебной экспертизы), другими доказательствами подтвердить указанные обстоятельства невозможно.

Проведение экспертизы можно поручить __________ (указать наименование экспертного учреждения или фамилию конкретного эксперта, их адрес), имеющему необходимые познания в соответствующей области, что подтверждается __________ (при возможности указать, в каких областях науки или техники эксперт компетентен дать заключение).

При проведении экспертизы экспертам необходимо провести следующие исследования __________ (перечислить, какие исследования должен провести эксперт при составлении заключения), при проведении исследований __________ (указать, желает ли заявитель участвовать в проведении соответствующих исследований, либо их можно провести без его участия).

Оплату за проведение независимой экспертизы прошу возложить на меня (или на другое лицо, участвующее в деле, или провести за счет средств федерального бюджета).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Назначить по делу независимую судебную экспертизу, которую поручить __________ (ФИО или наименование эксперта).
  2. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы  __________ (перечислить вопросы эксперту).
  3. О времени и месте проведения экспертами исследований меня известить (не извещать).
  4. Оплату за проведение экспертизы возложить на __________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Документы, подтверждающие основания заявления о назначении экспертизы

Дата подачи заявления “___”_________ ____ г.                            Подпись _______

Эксперт или арбитр? | Канадский институт оценки

ВОПРОСЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

Эксперт или арбитр?

(Часть этой статьи воспроизведена с разрешения The Advocate . ’A View From the Center’ (2017) 75 Advocate 555)

Карл Нильсен, AACI, P.App

В качестве оценщиков нас часто привлекают для предоставления независимых экспертных заключений по вопросам оценки недвижимости.В состязательном процессе судебного или арбитражного разбирательства нас обычно привлекает одна из сторон спора; заключение эксперта затем становится частью доказательств, используемых этой стороной при изложении своего дела. Такое использование нашего опыта знакомо большинству из нас, но нас могут попросить взять на себя и другие роли. Например, обе стороны могут оставить нас в качестве лица, принимающего решения. Если нас просят разрешить спор, как мы должны реагировать на такой запрос и как стороны и их адвокаты могут гарантировать, что этот процесс протекает так гладко, как они того пожелают?

Первый вопрос, который нужно задать, - назначить ли нас арбитром или независимым экспертом.Следовательно, понимание разницы между этими двумя функциями является ключевым. Арбитр рассматривает доказательства, такие как заключения экспертов, и приходит к выводу о надежности и релевантности этих доказательств и степени, в которой они могут повлиять на их решение. Арбитр полагается исключительно на доказательства, представленные им сторонами. Эксперт выбирает и собирает собственные доказательства; затем они используют это и свой опыт, чтобы выразить мнение по спорному вопросу или его некоторому аспекту на основе инструкций, предоставленных адвокатом.Таким образом, решение арбитра принимается совершенно иначе, чем более следственный процесс, проводимый экспертом.

Когда экспертов просят помочь сторонам в разрешении вопросов в рамках их компетенции, обычно это делается для того, чтобы избежать того, что может показаться более сложным арбитражным процессом. В этих обстоятельствах границы между ролями арбитра и эксперта могут размыться. Выступая в качестве арбитров, опытные профессионалы хорошо понимают различие и избегают включения собственного опыта или знаний в набор доказательств.Эксперты, которых просят разрешить спор, скорее всего, менее знакомы с ролью, которую их просят играть, и с основными правилами, регулирующими их взаимодействие. Сами стороны, столкнувшись с обезоруживающе ясным положением о разрешении в соглашении, также могут не осознавать последствия неустановления с самого начала, какова должна быть роль эксперта. Хотя это не может быть определено как таковое, действительно ли их просят выступить в качестве арбитра? Чтобы процесс работал эффективно, и эксперт, и стороны должны точно понимать, как определяется эта роль и каковы последствия возможных альтернатив.

В области оценки недвижимости необходимость разрешения разногласий чаще всего возникает в контексте анализа арендной платы или когда договорные или иные отношения требуют конкретного определения стоимости. Обычно процесс урегулирования находится в самом договорном документе. Чаще всего это будет через арбитраж, но часто бывают случаи, когда стороны указывают иной механизм, нежели арбитраж. Такой механизм обычно предназначен для избежания состязательного процесса путем назначения эксперта или экспертов для выражения объективного профессионального мнения.Часто существует формула, зачастую весьма творческая, для создания механизма устранения любых пробелов. Если процесс считается арбитражем de facto , правила, в соответствии с которыми должен действовать эксперт, ясны: они изложены в Законе об арбитраже провинции и, в Британской Колумбии, в правилах Международного коммерческого арбитража Британской Колумбии. Центр. Для процесса урегулирования споров на основе экспертов механизмы и правила не являются столь предписывающими и, в отсутствие четких указаний, требуют, чтобы назначенный (ые) эксперт (ы) запросил у сторон эту ясность перед тем, как приступить к делу.

Здесь может быть полезен пример для иллюстрации описываемой ситуации. Представьте себе договор купли-продажи, который предусматривает решение о цене покупки сторонами, каждая из которых назначает оценщика; при отсутствии решения назначается третий оценщик. Не сумев прийти к соглашению на основе первых двух оценок, стороны, тем не менее, стремятся избежать повторения всего процесса оценки и попросить третьего эксперта изучить другие отчеты и высказать свое мнение на их основе.На этом этапе третий оценщик должен тщательно обдумать, что его просят сделать. Просмотр доказательств в форме отчетов будет для них привычным процессом, но, если они собираются выразить свое мнение, им нужно будет убедиться, что обе стороны согласны с основными правилами: намерены ли стороны, чтобы мнение было обязательным? Будут ли они выступать в роли арбитра или эксперта? Каковы процедуры предоставления информации сторонами? Как следует разрешить сторонам реагировать на такую ​​информацию?

В этом примере, если стороны соглашаются, что эксперт должен быть назначен арбитром, правила будут ясны.Тем не менее эксперту необходимо будет понимать, что это за правила, и уметь доводить их до сведения сторон. Им также необходимо будет установить процедуру, которая по договоренности может быть менее формальной, чтобы наилучшим образом соответствовать целям сторон. Таким образом, как арбитр назначенный эксперт будет знать, что делать, если решение не нравится какой-либо из сторон. Стороны также должны хорошо понимать, к чему они приступили.

Если независимый эксперт, принимающий решение по делу, не выступает в качестве арбитра, он может полагать, что он просто делает то, что делает каждый день в своей профессиональной жизни.Во многом это так, но здесь есть опасность уделить меньше внимания процедурным вопросам, чем требуется. Хотя роль эксперта заключается в проведении собственных расследований и обеспечении того, чтобы это делалось в соответствии с их профессиональным кодексом практики, существует повышенная необходимость делать это таким образом, чтобы это не могло быть оспорено ни одной из сторон или не могло стать основанием. по обвинению в халатности. Следовательно, хотя эксперт не может заказать производство документов так же, как арбитр, он должен гарантировать, что путем проведения соответствующих запросов были приложены все усилия для получения информации, необходимой им для выполнения задачи.Им также необходимо будет убедиться, что любая процедура, описанная в контракте или согласованная сторонами, строго соблюдается.

Если стороны желают урегулировать споры с помощью независимого эксперта, роль этого эксперта, задача, которую им было предложено выполнить, и процесс, которому они должны следовать, должны быть поняты всеми участниками с самого начала. Уточнение характера назначения - арбитр или эксперт - и установление согласованной процедуры уменьшит вероятность возникновения возражений в дальнейшем.Неспособность сделать это может привести к обширному судебному разбирательству - как раз то, чего стороны пытались избежать, создав то, что, по их мнению, должно было быть более быстрым и менее формальным процессом для разрешения своих разногласий.

Какая квалификация у свидетеля-эксперта по недвижимости?

Иногда вам может понадобиться свидетель-эксперт по недвижимости. Возможно, вы оказались в эпицентре имущественного спора и вам нужен кто-то, имеющий большой опыт в сфере недвижимости.

Ferstl Valuation Services предлагает различные формы помощи в судебных разбирательствах по имущественным вопросам, включая свидетельские показания экспертов, подготовку к судебному разбирательству, подготовку выставок, подготовку к перекрестному допросу и опровержение свидетельских показаний. Таким образом, Ferstl Valuation Services отвечает всем требованиям, необходимым для предоставления вам свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе. В следующей статье рассматривается квалификация, необходимая для того, чтобы быть свидетелем-экспертом по недвижимости.

Что делает свидетель-эксперт?

Свидетель-эксперт - это лицо, имеющее опыт работы в определенной отрасли.Основная функция свидетеля-эксперта - это выражение независимого экспертного заключения на основе предоставленной информации. Если вы нанимаете свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе, важно знать, что эксперт может и не может сделать для вас в суде. Свидетель-эксперт по недвижимости дает независимое заключение по делу; поэтому ожидается, что свидетель будет беспристрастным и лояльным только по отношению к суду, чтобы помочь разрешить спор о недвижимости.

Ваш эксперт-свидетель должен знать закон

Знание местных, государственных и федеральных законов, применимых к вашему конкретному имущественному вопросу, является обязательным для свидетеля-эксперта по недвижимости.Существуют законы, которые влияют на налоги на недвижимость, поиск и продвижение недвижимости, процесс оценки и многое другое. Свидетельские показания в суде у кого-то, имеющего опыт работы в сфере недвижимости, могут существенно повлиять на ваше дело о недвижимости.

Ваш эксперт-свидетель должен иметь обширный опыт работы с недвижимостью

В Ferstl Valuation Services наш 50-летний опыт дал нам обширные знания в сфере недвижимости, что облегчило нам помощь нашим клиентам в сложных судебных спорах по недвижимости в качестве квалифицированных свидетелей-экспертов по недвижимости.С опытом приходит знание многих вещей, в том числе отраслевых стандартов. Кроме того, законы и стандарты в сфере недвижимости постоянно меняются, и профессионалы отрасли должны быть в курсе этих изменений. В сфере недвижимости легко узнать что-то наверняка сегодня, а завтра это изменится. Знание тонкостей отрасли недвижимости - огромное преимущество в юридических ситуациях.

Ваш эксперт-свидетель должен быть в состоянии предоставить документацию и статистическую поддержку

Свидетель-эксперт по недвижимости в Арканзасе должен быть в состоянии предоставить различные типы информации, включая отраслевую статистику и другие формы документации, к которым вы не сможете получить доступ в противном случае.Некоторую информацию может быть трудно расшифровать без помощи эксперта, поэтому наличие квалифицированного свидетеля-эксперта по недвижимости даст вам понимание и объяснения, которые могут быть полезны в вашем случае. Вот некоторые примеры анализа отчетов, которые свидетель-эксперт по недвижимости может помочь вам получить и понять:

  • Анализ осуществимости
  • Инвестиционный анализ
  • Маркетинговые исследования
  • Отзывы оценок
  • Страховая оценка

Наличие такого типа доказательственной поддержки делает присутствие свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе бесценным.

Квалифицированный эксперт по недвижимости должен повысить вашу репутацию

Одна из причин, по которой свидетели-эксперты по недвижимости так неоценимы в суде, заключается в том, что их присутствие может повысить доверие к вам перед судьей. Свидетель-эксперт по недвижимости предоставит вам исследования, экспонаты и отчеты, которые могут оказаться полезными для вашего дела, и свидетель может объяснить эту информацию способом, доступным для неэкспертов по недвижимости в зале суда. Спор о недвижимости может быть сложным, и показания свидетеля-эксперта могут в конечном итоге сделать или сломать ваше дело.

Почему Ferstl Valuation Services должен быть вашим выбором эксперта по недвижимости:

Компания Ferstl Valuation Services обладает обширной квалификацией, чтобы поддержать вас в юридических спорах о собственности. Наши владельцы - адвокаты с лицензией Арканзаса, обладающие полномочиями в самых технических и сложных вопросах, связанных с недвижимостью. Наличие кого-то, кто знаком с отраслью недвижимости и законами, влияющими на нее, является преимуществом, которое вы будете рады получить в своем деле о собственности. У нас есть опыт работы в Соединенных Штатах, а это значит, что мы имеем опыт работы с широким спектром законов и нормативных актов в сфере недвижимости.Ferstl Valuation Services оказывала помощь в судебных спорах по недвижимости в Арканзасе и в таких местах, как Майами, Флорида; Денвер, Колорадо; и Су-Фолс, Южная Дакота. Наш 50-летний опыт - еще одна причина, по которой мы обладаем уникальной квалификацией, чтобы предоставить вам экспертные заключения. На протяжении многих лет мы добились исключительных результатов, получив список клиентов и рефералов в качестве доказательства. Мы оказали поддержку в судебных разбирательствах по имущественным спорам по разным типам дел, в том числе по следующим:

  • Вопросы собственности при расторжении брака
  • Планировка недвижимости
  • Споры по договорам недвижимости
  • Налоговые декларации штата и дарения
  • Расчеты по налогу на имущество
  • Помощь выдающимся доменам / осуждению

Обладая обширным опытом и различными типами дел в нашем портфеле, Ferstl Valuation Services может хорошо послужить вам, предоставив экспертные заключения по вашему делу.Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить детали вашего имущественного вопроса.

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью. Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости.Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищного сектора, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования. Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском.NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков. Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года.

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с Политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Действующие законодательные акты

20 мая 2019 г.Член палаты представителей Брэд Шерман (штат Калифорния) представил Закон о помощи покупателям жилья H.R. 2852 от 2019 года, закон, который позволит лицензированным оценщикам жилья проводить оценку собственности FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения аттестации FHA. Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (Род-Се) и Джон Тестер (Д-Монт.) Представили Закон о расширении права на получение оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S.1722), закон, который дал бы лицензированным оценщикам жилого фонда возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, имеющих право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетентности любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не будет накладывать дополнительные требования на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA. НАР поддержала этот законопроект.

Прошлые законодательные акты

16 ноября 2016 года подкомитет по жилищному строительству и страхованию подкомитета Палаты представителей по финансовым услугам провел слушание на тему: «Модернизация оценки: обзор регулирования и будущее отрасли.”Слушания были сосредоточены на озабоченности по поводу нехватки оценщиков, работающих на местах, улучшении возможности обжаловать оценку при сохранении безопасности и надежности, озабоченности чрезмерным регулированием в результате Додда-Франка и нормативно-правовой базы надзора за оценкой. промышленность. НАР подала заявление для записи.

4 апреля 2017 года Мишель Брэдли, председатель комитета NAR по оценке недвижимого имущества 2016 года, дала показания перед комитетом Палаты представителей по делам ветеранов - подкомитетом по экономическим возможностям на слушании под названием «Оценка оценщиков, утвержденных VA, и способы улучшения программы на 21-е». Века.Слушание было сосредоточено на Программе гарантии жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) и озабоченности по поводу долгого времени ожидания, чтобы назначить оценку VA, и потенциальной нехватки оценщиков, особенно в очень сельских районах.

Текущая нормативная деятельность

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее порог, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США.Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, нормативном регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным законом сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США.Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости. Сделка на федеральном уровне - это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, такая как ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

Прошлая нормативная деятельность

По состоянию на 18 августа 2017 г. Fannie Mae позволяет кредиторам получать отказ от проверки собственности (PIW) по определенным сделкам с единым основным жильем и приобретением второго дома с соотношением ссуды к стоимости до 80%, а не лично. оценка.Стоимость жилья определяется с помощью методов оценки Fannie Mae на основе данных. Fannie Mae потребует, чтобы рассматриваемая недвижимость прошла предварительную оценку в электронном формате, которая была проанализирована Страховщиком обеспечения Fannie Mae®.

С 1 сентября 2017 года Freddie Mac будет использовать свою автоматизированную оценку обеспечения (ACE) для определения стоимости дома для определенных сделок по покупке, а не традиционную личную оценку. Freddie Mac использует данные из нескольких листинговых служб и публичных архивов, а также свои собственные данные об исторической стоимости домов для определения сопутствующих рисков.Дома должны иметь ссуду в размере 80% или ниже от стоимости, быть одноквартирным домом для одной семьи и основным местом проживания заемщика. Предварительная оценка собственности не требуется.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию, при этом для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых домов, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых домов, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, были сокращены часы работы для всех уровней полномочий оценщика.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (в совокупности - Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США.Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, все равно должны получить оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

22 мая 2018 г. Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы. В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, в том числе проводят встречи с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

% PDF-1.7 % 14017 0 объект > эндобдж xref 14017 117 0000000016 00000 н. 0000008697 00000 н. 0000009017 00000 н. 0000009056 00000 н. 0000010194 00000 п. 0000010255 00000 п. 0000010414 00000 п. 0000010573 00000 п. 0000010731 00000 п. 0000010888 00000 п. 0000011536 00000 п. 0000011809 00000 п. 0000012475 00000 п. 0000012736 00000 п. 0000012854 00000 п. 0000012968 00000 п. 0000013084 00000 п. 0000013138 00000 п. 0000013542 00000 п. 0000013866 00000 п. 0000014069 00000 п. 0000014473 00000 п. 0000014797 00000 п. 0000015110 00000 п. 0000015291 00000 п. 0000015695 00000 п. 0000016019 00000 п. 0000016332 00000 п. 0000016965 00000 п. 0000017596 00000 п. 0000017637 00000 п. 0000019466 00000 п. 0000021313 00000 п. 0000022963 00000 п. 0000024358 00000 п. 0000025789 00000 п. 0000027213 00000 п. 0000028609 00000 п. 0000030218 00000 п. 0000045252 00000 п. 0000059810 00000 п. 0000059939 00000 п. 0000062590 00000 н. 0000062719 00000 п. 0000062848 00000 п. 0000062977 00000 п. 0000063366 00000 п. 0000063399 00000 п. 0000063478 00000 п. 0000066533 00000 п. 0000066856 00000 п. 0000066928 00000 п. 0000067048 00000 п. 0000067166 00000 п. 0000067199 00000 п. 0000067278 00000 н. 0000067599 00000 н. 0000067671 00000 п. 0000067791 00000 п. 0000069505 00000 п. 0000069825 00000 п. 0000070218 00000 п. 0000071522 00000 п. 0000071833 00000 п. 0000072210 00000 п. 0000073218 00000 п. 0000073535 00000 п. 0000073856 00000 п. 0000074249 00000 п. 0000074626 00000 п. 0000074986 00000 п. 0000075420 00000 п. 0000075665 00000 п. 0000075972 00000 п. 0000078904 00000 п. 0000078947 00000 п. 0000082063 00000 п. 0000082106 00000 п. 0000082185 00000 п. 0000082608 00000 п. 0000082687 00000 п. 0000083109 00000 п. 0000083188 00000 п. 0000083616 00000 п. 0000083695 00000 п. 0000083814 00000 п. 0000084118 00000 п. 0000084197 00000 п. 0000084630 00000 н. 0000084709 00000 п. 0000085140 00000 п. 0000085219 00000 п. 0000085655 00000 п. 0000085734 00000 п. 0000086034 00000 п. 0000087480 00000 п. 0000091780 00000 п. 0000093486 00000 п. 0000101438 00000 п. 0000102476 00000 н. 0000109524 00000 н. 0000110716 00000 н. 0000111636 00000 н. 0000114519 00000 н. 0000121580 00000 н. 0000125995 00000 н. 0000133056 00000 н. 0000137592 00000 н. 0000141346 00000 н. 0000141914 00000 н. 0000142988 00000 н. 0000144044 00000 н. 0000145071 00000 н. 0000146064 00000 н. 0000146989 00000 н. 0000008297 00000 н. 0000002692 00000 н. трейлер ] / Назад 2778702 / XRefStm 8297 >> startxref 0 %% EOF 14133 0 объект > поток h [{XTu? sE`pN # jAi'-Ԋ D [Т.i8

Экспертные услуги | Campbell & Company Appraisals Inc.

Отчеты об оценке и консультациях для юридического сообщества часто подвергаются тщательной проверке со стороны других лиц. В компании Campbell & Company Appraisals Inc. наша приверженность предоставлению независимых оценочных заключений в сочетании с нашим опытом написания хорошо исследованных, легко понимаемых отчетов обеспечивает нам репутацию, заслуживающую доверия среди юридического сообщества. Независимо от того, требуется ли опыт оценки недвижимости для судебных разбирательств, посредничества или конфискации имущества, мы стремимся обеспечить неизменно высокий уровень профессионализма, честности и конфиденциальности.

В Campbell & Company Appraisals Inc. мы специализируемся на предоставлении оценок недвижимого имущества, обзорных отчетов и услуг по даче свидетельских показаний экспертам юридическому сообществу. Наша миссия - предоставлять профессиональные услуги, которые наилучшим образом поддерживают наших клиентов и предполагаемых пользователей наших отчетов при принятии обоснованных решений в отношении недвижимости.

Дополнительную информацию о квалификации Лизы Кэмпбелл, ARA, AACI, P.App см. Ниже.

Лиза Кэмпбелл, ARA, AACI, P.Приложение

Оценщик и консультант по недвижимости

CV Лизы Кэмпбелл


Профессиональный опыт

Лиза Кэмпбелл, ARA, AACI, P.App занимается оценкой недвижимости с 1993 года. Первые восемнадцать лет своей карьеры г-жа Кэмпбелл провела оценку городских инвестиций и сельскохозяйственной недвижимости в регионе Ниагара и округе Халдиманд. Все это время г-жа Кэмпбелл работала в St. Catharines, ON, в качестве младшего оценщика в Kernahan & Graves Real Estate Co.Limited (с 1993 по 2001 год), а затем в качестве старшего оценщика в Ridley & Associates Real Estate Services Limited (с 2001 по 2011 год).

В 2011 году г-жа Кэмпбелл переехала в офис компании Altus Expert Services® компании Altus Group Limited в Торонто, штат Вашингтон. Altus Group Limited - крупнейшая канадская компания по оказанию услуг в сфере недвижимости; команда Altus Expert Services® специализируется на оказании экспертной поддержки в спорах, связанных с имущественными вопросами. Находясь в Altus Group, г-жа Кэмпбелл предоставляла услуги по оценке и консалтингу городской и сельской недвижимости для целей судебных разбирательств, экспроприации и коридора полосы отчуждения, а также специализировалась на оценке сельскохозяйственной и сельской недвижимости на юге Онтарио.

В 2015 году г-жа Кэмпбелл вернулась в регион Ниагара, чтобы стать руководителем Campbell & Company Appraisals Inc., компании, стремящейся предоставлять независимые высококачественные услуги по оценке недвижимости в регионе Ниагара и округе Халдиманд с акцентом на предоставление экспертных оценочных и консультационных услуг юридическому сообществу.


Образование

Американское общество менеджеров ферм и оценщиков сельских районов (ASFMRA)
Выполнение требований к образованию / опыту работы и присвоение статуса аккредитованного оценщика сельских районов (ARA), 2016

Канадский институт аттестации (AIC)
Выполнение требований к образованию / опыту работы и присвоение статуса Канадский институт аккредитованного оценщика (AACI), 2003

Университет Западного Онтарио (UWO)
Присуждена степень бакалавра гуманитарных наук (административные и коммерческие исследования), 1988 г.


Презентации, семинары и опубликованные работы

«CUSPAP, Закон Онтарио об экспроприации и исключение юрисдикции» , Canadian Property Valuation Magazine, Appraisal Institute of Canada, Volume 60, Book 2 (Q2, 2016)

«Влияние нового изобретения канадской винодельческой промышленности на стоимость земли в Ниагарском регионе Онтарио» , Canadian Property Valuation Magazine, Appraisal Institute of Canada, Volume 59, Book 1 (Q1, 2015)

«Оценка сельского хозяйства в Онтарио - подготовка достоверного отчета об оценке для оценки компенсации в процессе экспроприации» , Информационный бюллетень Ассоциации экспроприации Онтарио, весна 2013 г.

«Оценка сельского хозяйства в Онтарио» , семинар, представленный служащим Министерства транспорта Онтарио по вопросам собственности и надзорным органам за недвижимым имуществом на Форуме по недвижимости Министерства транспорта 2013 г., ноябрь 2013 г.


Свидетельские показания эксперта

Имеет квалификацию свидетеля-эксперта, Высший суд Онтарио

Явка в переговорной комиссии


Членство

Аккредитованный член Института оценки Канады (AIC)

Аккредитованный член Американского общества менеджеров ферм и оценщиков сельских районов (ASFMRA)

Член Ассоциации экспроприации Онтарио (OEA)

Ассоциированный член Ниагарской ассоциации риэлторов (NAR)

Ассоциированный член Ассоциации риэлторов Гамильтона-Берлингтона (RAHB)

Ассоциированный член Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB)


Работа комитета

Член исполнительного комитета Ниагарского отделения AIC, 1995–1999 гг.

Вице-президент, Онтарио, отделение ASFMRA, 2011–2013 гг.

Президент, Онтарио, Отделение ASFMRA, 2013–2015 гг.


Частичный список клиентов

Государственные учреждения, королевские агентства и дочерние корпорации

  • Государственные службы и закупки Канады (ранее Общественные работы и государственные службы Канады)
  • Министерство транспорта Онтарио
  • Лоуренс Сивей Менеджмент Корпорейшн
  • Hydro One Networks Inc.
  • Метролинкс
  • Сельское хозяйство Канада
  • Региональный муниципалитет Ниагары
  • Комиссия по мосту Ниагарского водопада
  • Комиссия по паркам Ниагары
  • Город Сент-Катаринс
  • Город Ниагарский водопад
  • Город Форт Эри
  • Город Линкольн
  • Город Велланд

Юридические и бухгалтерские фирмы

  • Osler, Hoskin, Harcourt LLP
  • ТОО «Борден Ладнер Жерве»
  • ТОО WeirFoulds
  • ТОО «Макмиллан»
  • ТОО «Блейни МакМертри»
  • Mitchell, Bardyn & Zalucky LLP
  • Davis Webb LLP
  • ТОО «Гардинер Робертс»
  • Harrison Pensa LLP
  • ТОО «Салливан Махони»
  • Lancaster, Brooks & Welch LLP
  • PricewaterhouseCoopers LLP
  • ТОО «Делойт»
  • BDO Dunwoody Limited
  • Crawford Smith & Swallow Chartered Accountants LLP

Банки и финансовые учреждения

  • Канадский Императорский коммерческий банк
  • Королевский банк Канады
  • Farm Credit Corporation
  • Toronto-Dominion Bank
  • Банк Новой Шотландии
  • Банк Монреаля
  • Meridian Credit Union
  • PenFinancial

Поддержка свидетельских показаний экспертов и судебных разбирательств

Higgins & Welch Real Estate предлагает услуги по предоставлению свидетельских показаний экспертов и поддержку судебных разбирательств, касающихся вопросов оценки недвижимого имущества, продаж и управления имуществом.

Наши эксперты по оценке, продажам и управлению недвижимостью проводят углубленный анализ и предоставляют объективные заключения и рекомендации, которые помогают разрешить сложные юридические вопросы.

Мы консультируем юрисконсульта по вопросам подготовки открытий, оценщиков и экспертов брокеров, а также при соблюдении государственных и федеральных нормативных актов, профессиональных торговых групп и других нормативных документов, включая Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP).

Привлечение правильного специалиста может иметь решающее значение между выигрышем и проигрышем.Однако найти непредвзятых, неконфликтных экспертов может быть сложно. Хиггинс и Уэлч помогут вам получить преимущество над соперником. Во многих случаях наш независимый и подтверждающий анализ позволяет клиентам урегулировать дела без обращения в суд.

Судебная экспертиза в области Хиггинса и Уэлча включает:

  • Обязанности брокера и стандарт обслуживания
  • Банкротство
  • Известные области, сборы, право проезда и осуждение
  • Планирование недвижимости и завещание
  • Зонирование и землепользование
  • Роспуск товарищества
  • Экологические объекты недвижимости
  • Оценка сервировки
  • Правовые титулы
  • Споры по аренде
  • Судебная поддержка
  • Оценка и посредничество в оценке
  • Ретроспективная и криминалистическая оценка
  • Соответствие профессиональных стандартов и руководящих принципов аттестации / оценщика Единым стандартам профессиональной аттестации (USPAP)
    Соответствие стандартам аттестации / оценщика: расследование неправомерных действий / недобросовестных действий и мошенничества

Оценщики недвижимости могут помочь в разрешении споров, связанных с сельскохозяйственной оценкой, коммерческой оценкой и сервитутами.Эти специалисты могут предоставлять отчеты о справедливой рыночной стоимости, текущей рыночной стоимости, промышленной оценке, инвестиционной стоимости, оценке земли, лицензированных или сертифицированных оценщиках и рыночной стоимости. Они также могут быть доступны для заключения об оценке собственности, условиях оценки недвижимости, оценке жилого фонда, оценщиках жилого фонда, стоимости участка, Единых отчетах об оценке жилого фонда, Едином стандарте профессиональной оценки (USPAP), оценке незанятых земель и мошенничестве при оценке недвижимости, а также связанные с этим вопросы.

Другие области, требующие специальной экспертной оценки, включают: дефекты строительства, доверие и завещание, потеря стигмы, выдающееся владение, временные строительные сервитуты, вторжение воды, плесень, шум аэропорта, обратное осуждение, сборы от регулирующих органов, пропущенные сервитуты (титульные компании), пожар, убытки от землетрясения и наводнения, споры с арендаторами (владение недвижимостью и арендная плата за недвижимость), разделение (прекращение партнерских отношений, браки и т. д.), частичная оценка процентов, устранение боковой поддержки, банкротство («Справедливая» стоимость), оценка подарков для пожертвований в пользу благотворительные организации или государственные парки и т. д.

Наши эксперты успешно выступили на слушаниях в округах Филадельфия, Монтгомери, Бакс, Делавэр и Честер.

эксперт-свидетель | Brubaker and Associates

Brubaker and Associates, Inc. - это фирма по оценке недвижимости с полным спектром услуг, имеющая опыт работы со всеми типами недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Мы знаем, что иногда наши клиенты нуждаются в услугах по оценке имущества, а также в наших экспертных заключениях по сложным вопросам оценки.Ниже приведены основные моменты моей квалификации.
  • Обозначение SRA от Института оценки, 1988
  • Степень: бакалавр архитектуры, Хьюстонский университет, 1981 г.
  • Бывший директор: Хьюстонская ассоциация риэлторов, до 12/96
  • Бывший директор: Ассоциация ипотечных брокеров Большого Хьюстона
  • Бывший директор: Хьюстонская ассоциация профессиональных ипотечных женщин
  • В настоящее время имеет квалификацию инструктора Института аттестации
  • В настоящее время имеет квалификацию инструктора Комиссией по недвижимости Техаса.
  • Бывший сопредседатель комитета по образованию Хьюстонского отделения Института аттестации

Я активно участвую в Хьюстонской ассоциации ипотечных банкиров, Хьюстонской ассоциации строителей и являюсь лицензированным брокером по недвижимости.Я обладаю обширными знаниями во многих аспектах индустрии недвижимости, включая оценку, строительство, финансирование и маркетинг. Я давал показания много раз.

Некоторые примеры сложных вопросов оценки, по которым мы засвидетельствовали, включают:

  • Возможное влияние на стоимость «стигматизированной» собственности, в том числе связанной с насильственными преступлениями, такими как убийство, самоубийство, жестокое обращение с детьми, оккупация известными людьми и т. Д.
  • Возможное влияние на стоимость, вызванное дефектами или недостатками строителя, такими как дефектный фундамент, протекающая крыша, некачественные материалы и т. Д.
  • Возможное влияние на стоимость продукта поедающих древесину или сверлящих насекомых, таких как термиты или черви.
  • Возможное влияние на стоимость, вызванное внешними воздействиями, такими как близость к полигонам, высоковольтным линиям электропередач, сотовым телефонам и микроволновым вышкам, токсичным или опасным отходам на территории или за ее пределами.
  • Возможное влияние на стоимость собственности, имеющей историю наводнений или расположенной в районе, известном как наводнение.
  • Оценка частичных владений.
  • Оценка на дату в прошлом (ретроспективная оценка).
  • Оценка исторической недвижимости

Примеры простых вопросов оценки могут включать в себя оценку развода, имущества, партнерства, целей налогообложения, требований IRS, требований кредитора или аудитора и т. Д.

Плата за наши услуги по оценке недвижимости для судебных разбирательств значительно различается в зависимости от сложности объекта недвижимости. Например, обычная плата за оценку «стигматизированной» жилой недвижимости составляет 5 500 долларов, если предположить, что несколько оценок по состоянию на одну дату.Примерный сценарий может включать значение свойства «Как представлено» на дату контракта и значение на ту же дату «Как получено». Разница между двумя значениями может быть критическим компонентом расчета общих повреждений.

Среднее время обработки комплексной оценки составляет примерно четыре недели. Естественно, если у нас есть возможность иметь больше времени, мы сочтем это полезным. Оценка простой собственности без клейма может быть сделана с меньшими затратами и в более короткие сроки.Плата за консультационные услуги выставляется по почасовой ставке в размере 375 долларов США. Счета за встречи за пределами нашего офиса (показания, свидетельские показания и т. Д.) Оплачиваются как минимум за 4 часа (если не были приняты другие договоренности ранее).

Как правило, удержание в размере половины гонорара или 1000 долларов США (в зависимости от того, что больше) запрашивается после того, как мы внесены в список в качестве эксперта или когда начнется процесс оценки. Оставшаяся сумма подлежит оплате до доставки готового отчета.

Почему выбирают нас?

У нас есть опыт, необходимый для проведения профессиональной оценки недвижимости, которая оправдывается в суде.К нам регулярно обращаются в качестве экспертов по многим вопросам оценки недвижимости. Наши оценки полностью независимы, беспристрастны и объективны. Наш профессионализм не имеет себе равных. Здесь, в Brubaker and Associates, у нас есть опыт и знания, чтобы должным образом справляться со специфической динамикой, часто связанной с оценками для судебных разбирательств.

Завершение экспертизы, которая будет представлена ​​в суде, - это, как правило, только начало.

Вам нужен эксперт-оценщик свидетелей, который сможет выдержать изнурительные показания совета оппонентов.

Вам нужен эксперт-свидетель-оценщик, который излагает результаты своей оценки в терминах, которые ясны и понятны судье или присяжным.

Вам нужен эксперт-оценщик свидетелей, который сможет отстаивать свои убеждения, основанные на его более чем двадцатипятилетнем опыте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *