Если умирает ответственный квартиросъемщик: Если умирает квартиросъёмщик неприватизированной квартиры, остаются ли права на эту квартиру у других прописанных членов семьи в этой квартире?

Содержание

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма.

Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

Дополнительно в нормативных актах имеются сведения о том, как поступить с квартирой родственникам, если ответственный квартиросъемщик умирает.

Законодательное регулирование вопроса

Правила эксплуатации жилья, принадлежащего муниципалитету, прописываются в ст. 60, ст. 65 и ст. 67 ЖК.

Для законности проживания обязательно формируется и подписывается договор соцнайма, в котором граждане являются нанимателями. Квартиросъемщики могут вселять родственников, пересдавать жилье, причем как полностью, так и некоторую его часть, а также временно предоставлять жилплощадь для проживания иных лиц.

Жилое помещение может заменяться или обмениваться. Каждый квартиросъемщик может потребовать предоставления ему коммунальных услуг или проведения капремонта.

У нанимателей имеются не только права, но и обязанности.

Заключение договора найма производится с учетом сведений, содержащихся в ст. 60-62 ЖК, а если планируется приватизировать эту недвижимость, то изучаются данные ФЗ №1541-1, в котором указываются основные правила данного процесса.

Как действовать для смены нанимателя

Проживание в любой муниципальной квартире разрешается только при наличии грамотно составленного договора соцнайма.

Приватизация допускается только после получения соответствующего разрешения на этот процесс. Оформляется договор на конкретного человека, представленного ответственным квартиросъемщиком. Если по каким-либо причинам его требуется поменять, то для этого переоформляется необходимая документация, в которую входит и этот контракт. Процедура регламентируется нормами законодательства.

На замену ответственного квартиросъемщика требуется согласие от всех членов семьи. Стать таким нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Разрешается заключение сразу нескольких контактов, если несколько квартиросъемщиков занимают отдельные квартиры и не желают, чтобы кто-то один становился ответственным нанимателем.

У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету, а иначе могут проводиться судебные разбирательства. Все претензии по жилью предъявляются именно человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать или выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

Членами семьи основного нанимателя

признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

Наиболее часто смена ответственного квартиросъемщика требуется после смерти предыдущего, для чего требуется выполнять действия, указанные в ст. 82 ЖК. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

Вся процедура смены ответственного квартиросъемщика в этом случае делится на этапы:

  • жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями;
  • выдаются письменные согласия на этот процесс;
  • надо обратиться в УК для перезаключения договора соцнайма;
  • человек, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней;
  • далее надо обратиться в департамент жилищной политики, так как именно здесь имеются возможности для внесения изменений в договор соцнайма;
  • подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения;
  • дополнительно приносится копия лицевого счета, паспорта и св-ва о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма;
  • рассматривается заявление и документы в течение максимум 3-х недель;
  • выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны УК, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца;
  • с этим документом надо прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

Если гражданин становится невменяемым или недееспособным, то другие жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

Порядок переоформления

Каждый человек, заключивший договор соцнайма с муниципальными властями, может умереть по разным причинам. В этом случае остальные жильцы должны знать, как они обязаны поступить, чтобы сохранить недвижимость.

По ст. 69 ЖК, если у умершего человека имеются родственники, проживавшие с ним в одной недвижимости, а также прописанные в этой квартире, то они

могут далее пользоваться этим жилым помещением, но для этого требуется перезаключить договор соцнайма.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего человека. К нему предъявляются только некоторые требования:

  • наличие российского гражданства;
  • достижение совершеннолетия;
  • подтверждение дееспособности;
  • отсутствие действующей судимости.

Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету.

Невозможно унаследовать неприватизированную квартиру, поэтому данное жилье муниципалитетом предоставляется другим гражданам, которые нуждаются в жилье.

После смерти ответственного квартиросъемщика, его родственники, которые имеют право подписывать новый договор соцнайма, должны

выполнить последовательные действия:

  • первоначально все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны определиться с тем, кто будет назначен ответственным квартиросъемщиком;
  • ими составляется письменное согласие;
  • подаются документы в администрацию региона совместно с заявлением;
  • если отсутствуют какие-либо проблемы и нарекания, то формируется новый договор соцнайма;
  • после изучения этого документа, он подписывается новым ответственным квартиросъемщиком.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

К основным правилам относится:

  • жилье должно использоваться по назначению и с учетом норм и требований, указанных в разных статьях ЖК;
  • обеспечивается сохранность всех предоставленных жилых помещений;
  • жилая недвижимость должна поддерживаться в оптимальном состоянии, поэтому учитываются санитарные требования, технические и инженерные;
  • осуществляется периодически текущий ремонт в помещениях, а вот капитальный реализуется за счет средств собственника, представленного муниципалитетом;
  • своевременно оплачиваются коммунальные услуги и вносятся средства в виде платы за недвижимость;
  • если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

Таким образом, даже после смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Пакет документов

Если по каким-либо причинам надо поменять квартиросъемщика, то подготавливаются документы:

  • заявление с причиной смены арендатора;
  • согласие в письменном виде от других жильцов помещения;
  • паспорт заявителя;
  • предыдущий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи.

Работники администрации или УК могут потребовать другую документацию при необходимости.

Решение обычно принимается в течение трех дней. Если оно является отрицательным, то обязано должном быть объективным и аргументированным.

Вопросы приватизации

Если умирает данный гражданин, то можно только сменить ответственного квартиросъемщика. Владельцем такой недвижимости остается муниципалитет. Не переходит такой объект по наследству.

После составления нового договора соцнайма граждане могут приватизировать квартиру на основании правил, указанных в ФЗ №1541-1.

Приватизация разрешается только при определенных условиях. На это должны быть согласны все члены семьи. Добровольно распределяются доли. Квартира не должна находиться в аварийном доме, а также не может быть служебной или располагающейся в военном городке или гарнизоне.

При отсутствии препятствий собираются документы, и только потом формируется договор передачи жилья, который регистрируется в Росреестре. После этого граждане получают св-ва о собственности.

Сложности процедуры

Трудности возникнут, если с умершим человеком фактически никто не жил. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, причем даже в ситуации, если граждане были прописаны в квартире.

Также нередко отказ получают люди, имеющие действующую судимость или не являющиеся гражданами РФ.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то далее данное жилое помещение возвращается муниципальным властям. Оно может предоставляться другим гражданам для проживания.

Пример возникших трудностей использования муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика представлен в следующем видеосюжете:

Умер наниматель, он же ответственный квартиросъемщик

Какие бывают проблемы 

платятся ли долги и кто имеет права на квартиру

Проблемы если начинаются, то еще при жизни основного нанимателя квартиры. Кто-то не живет в квартире по личным причинам, кого-то не пускают жить. Кто-то не зарегистрирован, хотя живет вместе с нанимателем. Кто-то не оформил документы — сам договор социального найма или не может доказать родство.

В моей практике эти четыре проблемы встречались и путь их решения только судебный.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Но я работаю с проблемами (к моему большому сожалению) поэтому, расскажу о них.

«Не проживание» вместе с квартиросъемщиком

Может вы и не знаете, но понятие, «квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует. Правильно говорить «наниматель». При этом наниматель, как бы, основной и есть, как бы, все остальные.

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

С терминологией разобрались, вернемся к теме.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело — родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Проживание без регистрации

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям — от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Не оформлен договор

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. «А куда она денется, после стольких лет», — думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

Не доказано родство

Вот это самый тревожный и иногда печальный случай. Гражданская жена или муж, пасынок или падчерица — это те истцы, которым повезет встретиться со сложностями доказывания. У меня был случай — пасынок гражданской жены. Это было сложно, но все же суд признал право на квартиру. База таких исков — это аналогия с с военными жилищными сертификатами. Жилищные сертификаты заставляют военных идти в суд за установлением родства с пасынками/падчерицами. Поэтому практика несколько наработана.

У меня все. Если Ваша проблема похожа на одну из перечисленных — обращайтесь.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

к содержанию ↑

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

– Муниципальная квартира в найме более 30 лет. Договор найма оформлен на бывшую жену. В разводе более 20 лет, но продолжаем проживать вместе в однокомнатной квартире. Расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и другие текущие нужды несу я. Оба в весьма преклонном возрасте. Отношусь к льготной категории населения. В случае смерти бывшей жены сохраню ли я право на дальнейшее проживание в квартире и смогу ли переоформить наем на свое имя?

scaliger/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей.

Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего. Родственники, зарегистрированные или нет, подолгу живут в этой квартире – правда, формально это незаконно, и доказать свое право находиться здесь в случае визита участкового не удастся. Но существует судебная практика признания права оформления договора соцнайма на квартиру на основании длительных и регулярных материальных вложений в нее. Таковыми могут быть признаны оплаченные Вами коммунальные услуги. В Вашу пользу также говорит принадлежность к льготной категории населения. Необходимые доказательства (оплаченные квитанции, документы, подтверждающие льготы и родство с умершим квартиросъемщиком) нужно собрать и направить в суд.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?


Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку договор социального найма жилого помещения оформлен на Вашу супругу (бывшую), до расторжения брака Вы проживали в муниципальной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Жилищным законодательством (часть четвертая ст. 69 Жилищного кодекса РФ) определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то права члена семьи за ним сохраняются. При этом по своим долгам (если такие образуются) перед наймодателем Вы отвечаете самостоятельно.

Таким образом, после расторжения 20 лет назад брака с нанимателем жилого помещения и при условии дальнейшего Вашего проживания в этом помещении Вы сохраняете все приобретенные раннее (в качестве члена семьи нанимателя) права и обязанности. Тот факт, что все расходы, связанные с ремонтом, содержанием и оплатой жилого помещения Вы несете единолично и самостоятельно, свидетельствует лишь об отсутствии к Вам каких-либо претензий от наймодателя.

Исходя из правил, установленных пунктом вторым ст.686 ГК РФ, в случае смерти вашей бывшей супруги – нанимателя жилого помещения – Вы, как лицо, постоянно проживающее в квартире на законных основаниях, становитесь нанимателем жилого помещения. Указанная норма гражданского законодательства дублируется и частью второй ст.82 Жилищного кодекса РФ, содержащей аналогичные правила. В случае смерти Вашей бывшей супруги Вам необходимо обратиться к наймодателю (его представителю) для заключения договора социального найма жилого помещения уже на Ваше имя.


Оформление завещания: все тонкости закона

Составлять завещание – обязательно?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма заключается на одного из членов семьи, у которого и будут все права пользования. В случае смерти ответственного квартиросъемщика договор должен быть перезаключен с другим собственником. В данной ситуации необходимо удостовериться в том, что Вы действительно зарегистрированы в этой квартире на постоянной основе, и Ваши права подтверждены выпиской из домовой книги.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Чекалина:

Исходя из описанной ситуации, можно предположить, что Вы вселились в данную квартиру в качестве члена семьи (супруга) нанимателя, но впоследствии брак был расторгнут.

Согласно положениям жилищного законодательства, если после расторжения брака бывший супруг нанимателя продолжает проживать в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, то за ним сохраняются все права, которые имеют наниматель и члены его семьи. В случае смерти нанимателя его бывший супруг, сохранивший право проживания в занимаемом жилом помещении, с согласия остальных проживающих, если таковые имеются, имеет право требовать внесения изменений в договор социального найма и признания себя нанимателем.


Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?


Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, включены ли Вы в ордер или договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и состоите ли на регистрационном учете по данному адресу. Если нет, то оформить право пользования на свое имя будет практически невозможно. Оставляю маленький шанс на судебное разбирательство, но судебная практика по таким спорам не в пользу граждан.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В случае смерти нанимателя (бывшей жены) необходимо будет обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора социального найма. Право на вступление в договор будет сохранено при условии наличия оснований для его заключения. К примеру, к таким основаниям относится признание гражданина малоимущим или нуждающимся в жилье. Поскольку перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, в разных муниципальных может существенно отличаться, уточнять его следует в самой администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Наниматель или член его семьи хочет определить порядок пользования жилым помещением

Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд

Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей

Наниматель или член его семьи хочет вселиться в жилое помещение и/или устранить препятствия в пользовании

См. все ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Открыть полный текст документа

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

То есть он должен быть:

 Гражданином РФ
 Совершеннолетним
 Полностью дееспособным

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственники покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.

Что следует предпринять

Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны:

 Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
 Подать документы в администрацию муниципального образования
 Подписать новый договор

Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить:

 Заявление его бланк выдадут в муниципалитете
 Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя
 Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
 Старый договор соцнайма
 Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
 В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Права других жильцов

К основным правам нанимателя и членам его семьи относятся:

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

 Удостовериться что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
 Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов
 После получения положительного решения заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры
 После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

 Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
 Документы на помещение Это:
  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

 Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
 Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.
  4. Сдать в аренду.

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство сосредоточено на арендаторах , которые жили одиноко или были на единственное имя , указанное в договоре аренды.

Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Нужно ли мне официальное уведомление?

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя имущества арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Также установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять собственность арендатора, не выполнив надлежащих шагов.

Каковы мои непосредственные обязанности?

Как только вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.

Если арендатор живет один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.

Составьте список всего снятого, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему управлять имуществом арендатора.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

По месяцам

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Долгосрочные

Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.

В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства на ремонт и возмещение ущерба, который мог причинить арендатор.

Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора при аренде

Если арендатор умирает, договор аренды недействителен?

Нет, договор аренды не считается недействительным в случае смерти арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону это не требуется.

Смерть арендатора что происходит с вещами?

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого имущества.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.

Что происходит, когда арендатор умирает? 4 шага, которые должны предпринять арендодатели

Как арендодатель арендуемой собственности вы можете столкнуться с проблемами арендатора — просроченной или удержанной арендной платой, нарушениями договора аренды (например, курением в помещении, когда это запрещено) или чрезмерными жалобами. Но вот один сценарий, с которым действительно сложно столкнуться: арендатор умирает в середине срока аренды.

Если ваш арендатор неожиданно скончался, важно знать, что делать.Вот четыре шага, которые вы должны предпринять, если попадете в эту неприятную ситуацию.

1. Получите письменное уведомление о смерти вашего арендатора

Прежде чем вы действительно сможете сделать какие-либо шаги в качестве арендодателя, вам необходимо получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника этого человека или исполнителя завещания вашего арендатора или имущество. Если вы обнаружите, что ваш арендатор перешел, обратитесь в полицию, которой будет поручено проинформировать ближайших родственников вашего арендатора.

2. Обеспечьте безопасность собственности

Получив официальное уведомление о смерти арендатора, у вас есть все права на обеспечение сохранности имущества, которое арендатор сдавал в аренду. Вы можете войти в помещение, чтобы убедиться, что все двери и окна заперты, и вы даже можете поменять замки. Однако ни в коем случае не прикасайтесь к вещам арендатора во время охраны собственности. Фактически, вы можете задокументировать свои действия на видео, чтобы вас не обвиняли в краже.

3. Приготовьте вещи для вашего арендатора

После того, как ваша собственность окажется в безопасности, вам нужно будет договориться с ближайшими родственниками арендатора или душеприказчиком о том, чтобы вынести его или ее вещи.Обязательно установите крайний срок, когда нужно забрать эти предметы. У вас могут быть разные правила в этом отношении в зависимости от законов вашего штата, но обычно 30 дней должно быть достаточно. Будьте готовы сопровождать человека, которому поручено убрать эти предметы в ваш прокат, чтобы не повредить имущество.

4. Сделка по договору аренды

Размер, в котором вы будете иметь право на компенсацию за расторжение договора аренды, будет зависеть от характера этого договора. При помесячной договоренности письменное уведомление о смерти вашего арендатора будет служить вашим уведомлением за 30 дней и завершит ваш договор аренды, но имущество вашего арендатора будет нести ответственность за уплату арендной платы за последний месяц.При более длительной аренде имущество вашего арендатора несет техническую ответственность за арендные платежи до истечения срока действия этого соглашения. Но вместо этого может быть в ваших интересах найти нового арендатора (это также более сострадательный путь). В этом случае имущество вашего арендатора будет платить вам арендную плату до тех пор, пока эта квартира снова не будет сдана в аренду.

Если ваш арендатор причинил вашему имуществу ущерб сверх стандартного износа, вы имеете право использовать залог этого арендатора для покрытия необходимого ремонта.В противном случае вам нужно будет вернуть эти деньги в собственность вашего арендатора.

Итоги

Наличие арендатора в середине срока аренды может быть трагедией и ошеломляющей. Если это произойдет, обязательно сделайте все необходимое как для себя, так и для близких вашего арендатора.

Права арендодателя в случае смерти арендатора | Домой Гиды

Дженна Мари Обновлено 27 декабря 2018 г.

Когда арендатор умирает, арендодатель имеет определенные права, когда дело доходит до возврата арендуемой собственности.Хотя вы можете стремиться вернуть недвижимость на рынок как можно скорее, закон штата требует, чтобы арендодатели выполняли определенные действия. Как только ближайший родственник или исполнитель умершего арендатора письменно уведомит вас о смерти, вы можете помочь членам семьи, начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Наконечник

Не принимайте арендную плату от имущества, друзей или семьи умершего. В Сан-Франциско прием оплаты может создать условия для аренды.Подождите, пока завещание не будет завершено, и суд не примет решение о выплате.

Аренда может пережить смерть

Если у умершего арендатора был договор аренды на определенный срок, аренда продолжается до конца, даже если арендатор мертв. Ответственность по договору аренды переходит к исполнителю умершего арендатора, назначенному судом. Это время для переговоров с исполнителем или семьей об официальном прекращении аренды, чтобы вы могли подготовить квартиру к новому арендатору.

Если у арендатора был помесячный договор аренды, уведомление о смерти арендатора считается окончанием договора аренды, и ответственность исполнителя заканчивается через 30 дней после последней внесенной арендатором арендной платы.Например, если арендатор последний раз платил арендную плату 5 апреля, а затем умер 20 апреля, договор аренды заканчивается 5 мая. Согласно законам Калифорнии, договоры аренды не могут быть переданы оставшимся в живых.

Использование депозита умершего

Вы можете использовать залог умершего арендатора для выплаты неоплаченной арендной платы, причинения ущерба собственности сверх нормального износа и затрат на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний.Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать прошение о компенсации имущества умершего арендатора.

Взыскание с поместья

Если имущество умершего арендатора находится в наследстве, подайте иск кредитора клерку по наследству в вышестоящем суде, указав требуемую сумму. Суд включит эти расходы в оплату долгов умершего арендатора. Если наследство не находится в наследстве, обратитесь непосредственно к исполнителю со счетом.Если исполнителя нет, отправьте счет ближайшим родственникам.

Распоряжение имуществом арендатора

Вы имеете право на разумную защиту арендуемого имущества, узнав о смерти арендатора, например, сменив замки. Сделайте это немедленно, чтобы предотвратить кражу любого имущества при немедленной неразберихе при заселении имущества арендатора. Когда друзья или члены семьи подходят к вам с просьбой войти, всегда сопровождайте их до объекта, чтобы убедиться, что все остается на месте и никто не уходит с вещами умершего.Попросите посетителей предоставить удостоверение личности с фотографией и сфотографировать его на свой телефон или камеру. Этот шаг защитит вас от любых возможных споров вокруг поместья. После того, как суд назначил исполнителя и вы получили копии этих документов, вы можете передать ключ и позволить исполнителю управлять вывозом имущества умершего арендатора.

Действия в случае смерти арендатора: законы Калифорнии

Смерть — трудная тема для всех о нас говорить.Работа с членами семьи или близкими, которые скорбят особенно деликатно и сложно.

Любой домовладелец, которому приходилось иметь дело с смерть арендатора знает, что это может серьезно нарушить доход в зависимости от обстоятельств смерти и от того, были ли они на помесячная или фиксированная аренда.

Прежде всего, важно понимать, что смерть не прекращает аренду. Крайне важно быть уважительно относиться к близким умершего, но в то же время предпринимать шаги, чтобы защищайся, пока не будет назван исполнитель.

Арендодатель несет ответственность за защита собственности арендатора, как если бы он был жив до этого ответственность может быть передана исполнителю. Важно знать и тщательно соблюдать законы или потенциально закончиться судебными процессами и задержками в восстановление права владения арендуемой недвижимостью, готовой к повторной сдаче в аренду.

Как произошла смерть

Арендодатель обычно узнает о смерти арендатора одним из двух способов. Либо с вами свяжется семья арендатора, либо тело будет обнаружен на собственности.

Если тело обнаружено на немедленно обратитесь в полицию. Оставьте все на месте нетронутые для полицейского расследования. Они возьмут на себя ответственность за связаться с ближайшими родственниками, которые обычно являются контактной информацией для экстренных случаев. арендодатель владеет тем, что арендатор предоставил договор аренды.

В худшем случае корпус находился в съемном помещении несколько дней, пока его не обнаружили и зловоние гниения может издавать сильный и всепоглощающий запах.Этот запах будет проникают во все в установке и потребуют обширных профессиональных очистка специалистом по биологической опасности, а также время, чтобы уйти и активировать ее для сдачи в аренду снова.

Маловероятно, что вы сможете найти другого арендатора, чтобы снять его, пока запах не исчезнет. Как долго это будет взять сложно предсказать. Эта непредсказуемость имеет значение, если арендатор находился на фиксированный срок аренды, и необходимо время в течение всего периода аренды для запах исчез, и арендная плата продолжала оплачиваться имуществом арендатора.

Если смерть наступила в результате убийства, домовладельцу могут грозить дни, недели или месяцы полиции расследования для завершения. Чтобы ускорить процесс, следует обратиться к юристу. как можно быстрее.

Обязанности арендодателя

Срочная аренда или помесячно договор аренды не прекращается автоматически в результате смерти. Арендодатель не имеет законного права возвращает собственность или забирает собственность арендатора.

Арендодатель имеет право и большинство сказали бы, что ответственность за безопасность собственности запирает все двери и окна и замена замков, если это разрешено местными законами в данных обстоятельствах. Важно понимать, что это самый важный способ для домовладельца защищаться от родственников, говоря, что ценные вещи были вывезены.

Поскольку обычно известно время между смертью и исполнителем или имуществом арендатора назначается судом, по усмотрению арендодателя предоставляется доступ в течение этого периода.

Эта ответственность обычно возникает на исполнителя неожиданно. Таким образом, обычно требуется некоторое время, чтобы скорость внимания ко всем деталям, которые внезапно влечет за собой эта ответственность. Что следует ожидать, но также может задержать процесс возврата домовладельцу аренда.

Это естественно, и этого следует ожидать чтобы члены семьи захотели прийти в собственность и забрать вещи сентиментальная ценность, как фотографии для использования в мемориале. Однако очень важно для домовладельца, чтобы защитить себя и не впасть в затруднительное положение в семейных спорах о том, как они разрешают доступ или разрешают вывоз собственности до того, как исполнитель будет назван и вступит во владение арендной платой, предоставив им ключ.

Это печальный факт из жизни, что многие после смерти семьи распадаются и делят имущество. Людей не может быть прямое мышление, скорбящее или имеющее эгоистичные оппортунистические мотивы.

До тех пор, пока исполнитель не будет владеть ключ, арендодатель несет ответственность за предотвращение незаконного проникновения в имущество. Однако это может быть очень трудное время для людей, близких к умершего, и важно, чтобы арендодатель проявил гибкость, если это возможно например, для предметов, которые должны быть удалены для поминовения усопшего.

Если их запрос звучит разумно и вы хотите разрешить им вход, всегда сопровождайте членов семьи, которые просят доступ. Полная бухгалтерия со списком и в идеале фотографиями дает наглядное представление запишите, кто что взял. Въезд на усмотрение арендодателя до тех пор, пока исполнитель есть ключ.

Если домашние животные остались в собственности, можно назвать контролем над животными.

Как только суд назначает исполнителя — и убедитесь, что вы видите подтверждение статуса исполнителя — отдайте этому человеку ключ.Затем они несут ответственность за доступ, пока договор аренды не закончится или не будет расторгнут. Затем он становится домовладельцем. занимается арендной платой и вывозом личного имущества.

Продолжительность оставшейся аренды

В Калифорнии, если арендатор находился на помесячно аренда прекращается через 30 дней после их смерти. Поместье несет ответственность за уплату арендной платы до конца 30-дневного периода после уведомление о смерти получено.

С длинными срочная аренда.Согласно законам Калифорнии, исполнитель несет ответственность за уплату арендной платы. до конца срока аренды.

Однако большинство исполнителей хотят закончить платежи в кратчайшие сроки, и большинство арендодателей хотят получить квартиру снова сдан в аренду. В этом случае лучше всего попытаться работать с исполнителем и относиться к ситуации как к сломанной договор аренды, по которому имущество несет ответственность за аренду до тех пор, пока арендодатель не возможность расчистки, уборки и повторной сдачи в аренду.

Его важно быть ясным и предоставить письмо семья, указав продолжительность аренды, чтобы они знали, на какой срок они должны освободить арендуемую площадь.

Залог

Залог может пойти на покрытие арендной платы, материального ущерба и затрат на уборку. Если депозита за уборку было недостаточно, чтобы покрыть непредвиденные расходы на уборку после смерти в отряде предоставить исполнителю подробный перечень расходы и подать иск о наследстве через суд по наследственным делам. Если осталась часть залога по окончании, исполнителю может быть отправлен чек на сумму, выписанную на « Имя умершего ».

После очистки собственности и очищены, домовладелец должен попросить «освобождение от прав владения» письмо. Как только он будет получен, домовладелец может повторно сдать его в аренду. имущество.

Что если исполнитель не указан?

Это сложная ситуация для арендодателя. Просто потому, что ближайшие родственники могут быть неизвестны, они потенциально могут появиться через три года, желая узнать: «Где бриллиантовое кольцо моего родственника?» В этом случае арендодателю крайне важно защитить себя и действовать в полном соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии — CIV § 1951.3 об оставлении имущества.

Если имущество остается невостребованным и личные вещи оцениваются менее чем в 700 долларов, арендодатель может распорядиться имущество. Если ценность личного предметы стоимостью 700 долларов США и более, арендодатель должен продать предметы на открытом аукционе в Калифорния. Средства от аукциона могут быть использованы для оплаты хранения имущество, а оставшиеся средства должны быть отправлены в округ, в котором блок расположен.

Если арендатор мертв и больше не внесение арендной платы, выселение — это также возможность вернуть во владение имущество.Однако это дорогое процесс.

Правило трех лет

Согласно § 1710.2 Гражданского кодекса Калифорнии, в течение следующих трех лет, если об этом попросят, домовладелец должен сообщить всем потенциальный арендатор, который просматривает недвижимость, в которой умер предыдущий арендатор. Арендодатель обязан объяснить обстоятельства смерти человека. если только смерть не была связана с ВИЧ / СПИДом. Если арендатор умер от СПИДа или связанных с ним заболеваний, арендодатель не имеет сообщить о состоянии здоровья арендатора на момент смерти.

Заключение

Знание домовладельца в Калифорнии обязанности и потенциальные обязательства по предотвращению ошибок — ключ к тому, чтобы подготовился к этой печальной, но неизбежной реальности.

В то время как домовладелец, конечно, хочет вернуть свою собственность и несет ответственность за любые убытки, важно помнить, что семья скорбит и, вероятно, у нее мало или совсем нет опыта в управлении имуществом. Это требует терпения со стороны арендодателя, чтобы наилучшим образом справиться с изначально очень сложной ситуацией и избегать любых действий, которые могут ухудшить положение всех участников.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected]evict.com или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы для бесплатной оценки вашего дела.

Это сбывается кошмар каждого домовладельца. Вам звонит арендатор, который, очевидно, очень потрясен и расстроен и говорит, что их арендуемая квартира была взломана. Помимо потери ценностей, которая может быть значительной и может быть или не может быть заменена, обычно это один из самых травмирующих переживаний в чьей-либо жизни, когда нарушается его личное жизненное пространство.Подробнее …

Может ли арендодатель взимать с арендодателя плату за ремонт, произведенный арендодателем, зависит от того, возникла ли необходимость в результате повреждений или естественного износа. Нормальный износ сдаваемой в аренду единицы — это физический износ имущества в результате нормального регулярного использования. Износ, как правило, не включает несчастные случаи или небрежность пассажиров и их гостей, которые считаются повреждениями. Подробнее …

У владельцев арендуемой недвижимости есть много способов сэкономить деньги и снизить налоги, изучив U.S. налоговый кодекс и умение использовать вычеты. Первый шаг — понять, что существует два типа расходов и то, что квалифицируется как расходы, которые домовладельцы могут вычесть из своих налогов. Узнать больше …

Что происходит с арендным договором, когда арендатор умирает?

Ответ:

Как правило, наши эксперты утверждают, что собственность арендатора переходит в собственность, но если недвижимого имущества нет, есть несколько возможных альтернативных вариантов действий.

«В случае смерти основного арендатора имущество несет ответственность за аренду и будущие арендные платежи», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran.«Однако многие домовладельцы прекращают договор аренды, как только все оставшееся имущество умершего будет вывезено».

Однако, если арендатор не оставил завещания, дело может быть передано в суррогатный суд, который определит, может ли член семьи быть назначен управляющим имуществом. Затем этот администратор может войти в квартиру и распорядиться имуществом арендатора. Они также будут нести ответственность за уплату арендной платы до конца срока аренды, но, как указывает Хьюз, большинство домовладельцев позволят им отказаться от квартиры.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если семья арендатора хочет взять на себя аренду, она должна выполнить определенные судебные разбирательства.

«Поместье может« занимать »квартиру, но это законное владение, а не физическое владение», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, который представляет интересы жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов (и, к сведению, спонсора Brick). «Администратор не может проживать в квартире или помещать в нее кого-то.»

Есть исключение из этого закона для членов семьи, которые жили с арендатором при жизни. В этом случае они могут продолжать проживать в квартире в течение срока аренды. Если квартира, о которой идет речь, арендуется — после стабилизации, член семьи может взять ее на себя, если они имеют право на наследование.

В других случаях это остается на усмотрение арендодателя.

«Что касается наследников, принимающих аренду, это индивидуально и в случае домовладелец разрешает наследнику вступить во владение, наследник подчиняется тому же квалификационному стандарту, что и основной арендатор », — говорит Хьюз.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о недвижимости, арендатор может также потребовать переуступку аренды субарендатору, тем самым освобождая его от обязанности платить арендную плату за оставшийся срок аренды.

«Поместье может сдавать в субаренду, но вы не можете сделать это без ведома и согласия домовладельца», — говорит Химмельштейн. «И если они необоснованно отказывают в согласии, договор аренды считается расторгнутым».

Наконец, если ни один из членов семьи не явится, домовладелец может назначить государственного администратора, назначенного суррогатным судом, и вернуть квартиру в свое владение.


Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].

Каковы обязательства по аренде имущества умершего арендатора?

Если арендатор умирает при аренде частной квартиры, что ожидается от аренды?

Интересный вопрос. Другими словами, вы, кажется, спрашиваете, есть ли у домовладельца действительное требование завещания о невыполненных обязательствах по аренде недвижимости.

Давайте сделаем шаг назад, определим некоторые термины и обсудим, как это работает:


Когда человек умирает, большая часть активов, принадлежащих этому человеку, становится частью его имущества. Активы должны каким-то образом распределяться, и это делается в соответствии с законами штата в процессе, называемом завещанием. Во время этого процесса суды — в основном группа юристов, которые сидят в конференц-залах и просматривают файлы — уведомляют известных бенефициаров и кредиторов и пытаются урегулировать счета.

Хотите найти местного менеджера по недвижимости?


Обычно идея состоит в том, чтобы оплачивать гонорары юристам (забавно, как они ставят себя в первую очередь), IRS, государственным и местным налоговым органам, банкам, кредитным картам и любым другим кредиторам из фондов недвижимости.

Только после завершения этого процесса должностные лица по завещанию распределяют оставшееся имущество между наследниками. Если есть завещание, оно является руководящим документом.

Если завещание неизвестно, суды распределяют оставшееся имущество в соответствии со стандартным планом в соответствии с так называемыми правилами о завещании.

Важнейший вопрос позиции домовладельца заключается в следующем: можете ли вы подать иск против имущества умершего в связи с невыполнением обязательств по аренде?


Как и большинство вопросов о наследстве, это вопрос закона штата. В вашем случае нам необходимо обратиться в

Техас

закон. И да, по закону, если в договоре аренды нет пункта, который прекращает договор аренды в случае смерти, обязательство поместья по выплате арендной платы не прекращается со смертью арендатора.

Имущество умершего (не наследники!) Остается на крючке по закону в связи с невыплаченной арендной платой до конца срока аренды.

Однако вы обязаны уменьшить ущерб, предприняв разумные попытки повторно сдать квартиру в аренду.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание


Также следует рассмотреть ряд более мелких элементов. Арендатор сообщил вам имя контактного лица в чрезвычайных ситуациях или кого-то, с кем можно связаться в случае смерти? Если вы и арендатор заранее не договорились о других мероприятиях,

Texas Property Code Title 8, Chapter 92.014

требует, чтобы вы разрешили этому человеку доступ к арендуемой квартире в разумном месте и в разумное время — в вашем присутствии или в присутствии вашего представителя. — вывозить вещи умерших жильцов.

Вы также имеете право вывезти вещи умершего и поместить их на хранение. Если вы это сделаете, вы должны оставить имущество на хранении и отправить заказное письмо указанному арендатором контактному лицу в чрезвычайных ситуациях, если таковое имеется. Вы не можете выбрасывать эти вещи в течение как минимум 30 дней с даты почтового штемпеля на заказном письме. Если вы не сделаете этого должным образом, в соответствии с законодательством штата Техас вы несете ответственность за любой фактический ущерб, нанесенный имуществу умершего.

Если вам причитаются деньги, даже после учета гарантийных депозитов, вы можете подать заявление о залоге в отдел завещания — в вашем случае

Суд по наследственным делам округа Харрис.

Если в жилище остались предметы, вы можете рассмотреть вопрос о наложении залога на имущество, не освобожденное от налогов. В основном это электроника. Вы должны назначить дату публичного аукциона этих предметов, уведомить ближайших родственников или представителей недвижимости и продать собственность по той цене, которую вы можете получить. Все, что превышает причитающуюся вам сумму, следует передать в наследство умершего. Между тем, семья или представители имущества должны иметь право владеть освобожденным от налогообложения имуществом.

Что не облагается налогом? Вот разбивка по штату Техас:


в одежде
инструменты, приборы и книги по профессии
школьные учебники
семейная библиотека
семейные портреты и фотографии
один диван, два стула в гостиной и обеденный стол и стулья
кровати и постельные принадлежности
кухонная мебель и посуда
продукты питания и продукты питания
лекарства и медицинские принадлежности
один автомобиль и один грузовик
сельскохозяйственные орудия
детские игрушки, которые обычно не используются взрослыми
товары, которые, как известно арендодателю или его агенту, принадлежат лицо, не являющееся арендатором или проживающим в доме
, товары, которые, как известно арендодателю или его агенту, подлежат зарегистрированному договору о залоге движимого имущества или соглашению о финансировании.(Раздел 54.042)


Для правил

Texas

в отношении залогового права домовладельцев см. Кодекс собственности

Texas, раздел 5, глава 54

. Примечание. В самом законе говорится, что право удержания арендодателя жилого дома применяется, когда арендодателю одноквартирного или многоквартирного дома причитается просроченная арендная плата.

Кроме того, согласно законодательству Техаса, удержание договорного арендодателя не подлежит исполнению, если оно не подчеркнуто или не напечатано заметным жирным шрифтом в договоре аренды (разд.54.043).

Вы также должны вернуть залог, если таковой имеется, за вычетом любых законных вычетов лицу, названному вашим арендатором, когда он или она предоставили вам контактную информацию для экстренных случаев.

Примечание:


Мошенники нередко смотрят в газете некрологи, а затем приходят к арендодателям, изображая из себя ближайших родственников умершего. Остерегайтесь этой практики и не открывайте доступ никому. Придерживайтесь контактов на случай чрезвычайной ситуации, которые предоставил вам арендатор, и не позволяйте никому получить доступ, если они официально не назначены в качестве исполнителя недвижимости.

Совет:


Проверьте страховой полис арендодателя. Есть ли у вас страхование потери арендной платы, которое действует в случае смерти арендатора? Это может быть что-то для рассмотрения — или даже небольшой полис страхования жизни. Если останки жильцов не будут обнаружены в квартире на какое-то время, вам придется проделать большую работу по уборке, а для этого потребуются наличные деньги.

Автор Биография
Джейсон Ван Стинвик, писавший о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начинал репортером в Mutual Funds Magazine и работал редактором Investors ’Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Когда арендатор умирает, ближайшие родственники получают права

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА. Эта история обновлялась с момента ее первоначальной публикации. Приговор, в котором ранее говорилось, что ответственность по контрактам и обязательствам обычно ложится на ближайших родственников, был изменен, чтобы сказать, что эта ответственность ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников.Спасибо читателям, которые указали на это.

В: Моя мама снимала то же место на 40 лет и недавно скончалась. Где мои обязанности как ближайшего родственника? Какие у меня права на это место?

A: Когда житель умирает, ответственность за все контракты и обязательства ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников, таких как супруг (а), ребенок или родитель. Что касается ваших прав, все немного сложнее.

Для начала свяжитесь с домовладельцем и проинформируйте его об обстоятельствах.Если вы не знаете, как связаться с арендодателем, в копии договора аренды должна быть указана указанная информация или в аннулированном чеке может быть указано имя получателя платежа.

Если он недоступен, попросите информацию у другого арендатора в здании. В некоторых районах в зданиях с шестью и более квартирами контактная информация должна быть размещена в почтовом ящике или в общей зоне. Если это окажется пустым, в общедоступной записи должно быть указано имя и лицо, ответственное за собственность, включая почтовый адрес, необходимый для квитанции об уплате налога на имущество.В большинстве округов есть базы данных по недвижимости, к которым у большинства специалистов по недвижимости есть компьютерный доступ.

После того, как вы связались с арендодателем, самое главное — начать общение. Если возможно, направьте письменное уведомление за 30 дней с указанием того, где и как с вами связаться, используя почтовый адрес и телефон. Лучше всего отправить письмо заказным письмом или попросить квитанцию ​​при доставке лично. Всегда храните копию всей переписки.

Если не удается найти документы, связанные с арендой, например, арендные документы, запросите у арендодателя последний договор аренды или аренды.В договоре аренды должны быть указаны важные детали. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам разрешается ежегодно запрашивать копию договора аренды.

Если наступает срок аренды, 30 дней обычно являются пределом для обязательств. Имущество оплачивает счета и расходы, в том числе арендную плату. Была ли уже оплачена арендная плата за этот месяц? Если так, у вас есть запас времени для работы. Кроме того, в некоторых договорах аренды содержится положение о «арендной плате за последний месяц», которое позволяет использовать денежные средства, внесенные при въезде, на последний месяц.Что делать, если арендная плата выросла с момента заключения договора аренды?

Как правило, «арендная плата за последний месяц» в письменном соглашении означает именно это. Если в пункте не прописаны подробности о сохранении текущей арендной платы, скорее всего, деньги могут быть применены по номинальной стоимости. В некоторых договорах аренды вся или часть страхового депозита называется «арендной платой за последний месяц». В этом случае депозитные деньги могут применяться в соответствии с условиями контракта. В новых договорах аренды часто прямо запрещается вносить залог, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт.

Что делать, если срок аренды давно истек? Еще раз прочтите мелкий шрифт. Большинство договоров аренды переносятся на помесячный договор даже после истечения первоначального срока. Контракт остается в силе до тех пор, пока квалифицированная сторона не предоставит надлежащее письменное уведомление, обычно основанное на интервалах аренды, до окончания срока аренды.

Имеете ли вы право оставить квартиру себе или другому члену семьи? Этот вопрос горячо обсуждается по всей стране, особенно в юрисдикциях с контролируемой арендной платой.Вообще говоря, вы не можете переехать в квартиру с контролируемой арендной платой и взять ее на себя, даже если вы являетесь близким родственником. По словам юриста Джанет Портман, автора «Юридического справочника для каждого арендатора», «если арендатор не проживал в квартире с членами семьи (или зарегистрированным домашним партнером), аренда закончится со смертью арендатора». В населенных пунктах с контролем арендной платы есть свои собственные определения близких родственников или опекунов. Кроме того, продолжительность проживания в единице зависит от региона.

Есть ли у вас право на залог? Безусловно. Арендодатель не может просто оставить залог. Как и любой другой переезд, законы о выплате залога обычно рассматриваются в соответствии с законодательством штата и оттачиваются в некоторых городах. Поскольку законы об использовании залогового депозита изменились, применяется действующий закон. Любые положения об аренде или договоре аренды, включая предварительную плату за уборку, могут быть запрещены.

Депозитные вычеты обычно позволяют восстановить квартиру «в том состоянии, в котором она была взята в первый раз, за ​​вычетом нормального износа».«В вашем случае износ, вероятно, закончился несколько десятилетий назад. Что касается любых других общих вычетов из залога, обязательно уберите все предметы, включая мусор, или может взиматься плата за уборку и неоплаченную арендную плату.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *