Наследование квартиры купленной до брака
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры купленной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, квартира приобретена ответчиком в порядке наследования и в результате мены жилого помещения, приобретенного до брака, спорная квартира не являлась совместной собственностью супругов, но при этом на отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи было получено нотариальное согласие ответчика (ст. ст. 34, 35, 36 СК РФ). То обстоятельство, что ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела то, что квартира является общим имуществом супругов, само по себе не свидетельствует о том, что квартира является общей совместной собственностью, в соответствии с законом спорная квартира являлась имуществом супруги, какой-либо иной правовой режим до отчуждения жилого помещения супругами в отношении квартиры установлен не был. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности на долю в праве в порядке наследования. Отец истца умер, наследниками по закону являются истец и ответчик. В состав наследства входит квартира, которая приобретена в период брака наследодателя и ответчика, в связи с чем истец просил исключить из совместной собственности наследодателя и ответчика квартиру, признать за собой право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования. Суд указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Вместе с тем из материалов дела следует, что переживший супруг — ответчик при жизни наследодателя заявления об отсутствии доли ответчика в имуществе, приобретенном во время брака, не подавал, напротив, претендует на супружескую долю.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование квартиры купленной до брака
Статья: Реформа режима супружеской собственности
(Крашенинников П., Михеева Л., Рассказова Н., Петров Е., Архипов Д., Федорова О., Алейникова В., Дергунова В.)
(«Закон», 2019, N 12)- В целом Проектом вносятся изменения в имущественные отношения супругов не только в период существования и расторжения брака, но также на случай смерти или банкротства одного из них. Так, в сфере семейно-правового регулирования предлагается отойти от разработанной в советское время и получившей воплощение в современной судебной практике идеи о том, что не является общим движимое и недвижимое имущество, хотя и приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов. При указанных обстоятельствах главным критерием разграничения общего и личного имущества супругов по смыслу ст. 34 СК РФ становится лишь период его приобретения, а не принадлежность средств, на которые данное имущество было приобретено. Получается, что, продав квартиру, полученную в порядке наследования или купленную до брака, и приобретая в браке на указанные денежные средства движимые, недвижимые вещи или имущественные права, у супруга нет возможности в последующем признать данное имущество личным. Более того, денежные средства, полученные от совершения сделок по распоряжению личным имуществом, автоматически поступают в общий котел. По сути, Проектом закрепляется бесповоротная трансформация личного имущества каждого из супругов в совместную собственность при отчуждении личного имущества в период брака. Безусловно, для стабильности гражданского оборота данное изменение стоит оценить как позитивное, но справедливо ли оно с точки зрения супруга, чьи личные денежные средства были вложены? Вот в чем вопрос.Нормативные акты: Наследование квартиры купленной до брака
Квартиру, купленную в браке, можно признать личной и не делиться
Люди встречаются, женятся, разводятся и иногда пренебрегают формальностями, считая, что «это просто штамп». Однако когда дело доходит до имущественных споров, «штамп» приобретает особое значение. Например, Верховный суд рассматривал дело о разделе квартиры, купленной, когда фактически семейные отношения прекратились, но брак ещё не был расторгнут. Можно ли признать это имущество совместно нажитым?
Видишь — я сама купила. Фото: advokatorium.com
Семейная пара, назовём их Анна и Сергей, решила разойтись. Анна ушла от мужа ещё до официального расторжения брака. Чтобы не мыкаться по съёмным квартирам, женщина купила жильё. Когда развод всё-таки был официально оформлен, и дело дошло до раздела имущества, Сергей заявил, что квартира, купленная женой, — совместно нажитое имущество, поэтому ему полагается ½ доли.
Анна не согласилась, потому что недвижимость была куплена, когда отношения супругов уже прекратились, и муж не вкладывал деньги. Супруги пошли по судам.
Первый суд, Центральный суд Читы, встал на сторону Анны и признал, что спорная квартира разделу не подлежит, поскольку Анна её купила, когда фактически семейных отношений уже не было, а муж Сергей не доказал, что недвижимость куплена на общие средства.
Апелляция, Забайкальский краевой суд, не согласился с первой инстанцией. Он посчитал, что Анна должна была доказывать, что деньги на покупку — её личные, ведь с момента расставания прошло всего два месяца. Поскольку женщина не смогла убедить суд в том, что деньги принадлежали только ей, квартиру признали совместно нажитой. Сергей должен был получить ½.
Не отдам свою квартиру. Фото: paldrop.com
Следующий суд — Восьмой кассационный СОЮ поддержал апелляцию, но Анна не смирилась и подала жалобу в Верховный суд.
ВС напомнил, что согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке, можно признать личным, если оно куплено после того, как отношения между супругами уже закончились и общее хозяйство не велось.
В данном споре никто не отрицал, даже муж Сергей, что квартира была куплена после того, как отношения сопругов уже прекратились. По мнению Верховного суда, Сергей и должен доказывать, что недвижимость приобретена на общие деньги. Анна ничего доказывать не должна. ВС отменил решения двух инстанций.
Подобные ситуации — не редкость. Супруги расходятся без официального оформления развода и начинают новую жизнь. Потом начинаются проблемы с разделом имущества, потому что суды не могут чётко определить дату прекращения семейных отношений и природу происхождения средств на покупку спорной недвижимости.
В описанном споре ВС хоть и перенёс бремя доказательства происхождения денег на мужа, но не определил критерии. Где граница, разделяющая совместные деньги и личные? После разрыва прошла пара месяцев, а квартира стоит более 3-х миллионов. Накопить такую сумму за короткий срок невозможно.
Чтобы не стать фигурантом долгого дела о разделе имущества при разводе лучше знать, с какими сложностями сталкиваются супруги.
- Материнский капитал усложняет раздел имущества. Если квартира не считается совместно нажитым имуществом, но вложен маткапитал, то жене причитается доля. Подобное судебное разбирательство мы описывали в статье «Как материнский капитал помог женщине завладеть квартирой бывшего мужа».
- Ещё один вопрос, связанный с материнским капиталом мы разбирали в статье «Может ли ребёнок от первого брака претендовать на квартиру отца, купленную во втором браке на средства маткапитала».
- Разделом имущества лучше не пренебрегать — устные договорённости ничтожны. После продажи квартиры бывший супруг может заявить право на долю даже за пределами срока исковой давности. Такую историю мы описывали в статье «Квартира в беде».
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
Подписаться
КомментироватьКакие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака
Анна ДОБРЮХА
23 сентября 2008 1:00
Я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?
— Пей сок, дорогая! А об ипотеке потом подумаем.
Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке (см. «Ваш дом» за 19 августа c. г.).
А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?
Игорь.
— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.
Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.
1. На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья, купленного «второй половиной» до брака по ипотеке:
— Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.
Таким образом, получается: расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в квартиру.
На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.
С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.
2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру:
— Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).
Также можно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.
Можно ли доказать в суде, что квартира куплена на добрачные средства?
Николай, Санкт-Петербург
Ответ: Николай, здравствуйте!
1)Конечно, вы можете настаивать на том, что квартира была куплена на ваши личные средства, заработанные вами до заключения брака. Для подтверждения своего довода вам следует представить суду сведения о счетах, открытых в банке, где хранились деньги, потраченные на покупку квартиры, а также выписку по счетам в данном банке в период с момента открытия счета и до заключения брака. Данные документы вы можете получить, непосредственно обратившись в банк.
Однако если в период брака на ваши счета в банке поступили дополнительные средства, и квартира была куплена уже после их поступления, может возникнуть вопрос о том, на какие именно средства была куплена квартира: на те, которые были на счетах до заключения брака, или же стоимость квартиры была оплачена частично за счет «добрачных» средств, и частично за деньги, нажитые в браке?
В указанном случае есть два возможных варианта развития событий.
1. Квартира была куплена исключительно за счет средств, нажитых вами до брака.
Если суд признает квартиру вашей единоличной собственностью, между вами и вашей супругой будут делиться лишь денежные средства, поступившие на счета после заключения брака. В данном случае, ваша супруга сможет претендовать на половину денежных средств, нажитых в барке.
2. Если же суд придет к выводу о том, что квартира была куплена за счет общих средств, она будет подлежать разделу между вами. В таком случае супруге отойдет доля в квартире. В данном случае вы указали, что доля равна 7 %.
Вполне возможно, что суд отойдет от принципа выделения доли в квартире и удовлетворит ваше требование о том, чтобы квартира осталась в вашей собственности, а супруге была выплачена компенсация. Такое решение может быть принято в связи с учетом интересов сторон в деле, иначе говоря, если вам удастся доказать, что столь незначительной долей в квартире супруга пользоваться в принципе нормально не сможет, что у нее есть другое жилье, а у вас оно единственное, и что вы будете проживать в данной квартире. Приняв во внимание такие факторы, суд может пойти вам навстречу и назначить вместо доли компенсацию супруге. Однако размер компенсации будет рассчитываться от рыночной стоимости квартиры на момент принятия решения.
Наша компания готова оказать вам услуги по защите ваших интересов в судебном порядке.
С уважением,
Юрист по семейным вопросам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».
Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по семейным вопросам.
Как разделить квартиру, купленную в гражданском браке, и не остаться на улице
Сожительство мужчины и женщины, не подкрепленное официальным документом, может быть удобным для обеих сторон, но возникают серьезные проблемы, если пара решила расстаться, успев обзавестись собственностью.
Что говорит закон про гражданский брак
В российском законодательстве нет понятия “гражданский брак”. Юридическое обозначение таких отношений — сожительство. В РФ силу имеет только официально зарегистрированный брак. В этом случае на совместно нажитое имущество имеют полное право претендовать оба супруга. При сожительстве разделить имущество крайне проблематично.
Совместное проживание по закону не является брачными отношениями. При расставании зачастую мужчина или женщина остается ни с чем. Если была куплена недвижимость на совместные средства, то владельцем останется тот, на чье имя записана квартира.
Можно ли вообще разделить имущество в гражданском браке
Семейный Кодекс РФ не регулирует отношения между супругами в гражданском браке. Приобретенное имущество может быть личным, если оно записано на одного из супругов, или принадлежать обоим, если приобреталось на совместные средства.
|
Например. Оба супруга накопили деньги на покупку квартиры. После оформления прав собственности владельцем стал только один из супругов. После расставания второй может доказать свое право на раздел имущества, но только в том случае, если предъявит официальное подтверждение на соучастие в процессе покупки. |
То есть при сожительстве необходимо заключать устные договоренности, что не всегда является гарантом справедливого раздела имущества, либо постоянно собирать доказательства совместного участия в крупных покупках.
Как себя обезопасить при разделе имущества
Чаще всего владельцем объекта недвижимости или авто даже при совместном участии обоих супругов становится именно мужчина. Поэтому женщине крайне сложно доказать, что она также отдавала часть собственных средств.
Есть 3 способа для подстраховки в случае расставания, которые помогут не остаться на улице:
- Оформить договор между супругами и распределить доли имущества, если удалось сохранить нормальные отношения и супруги способны договариваться.
- Подать исковое заявление о попеременном пользовании собственностью, которая была приобретена совместно, в том случае, если выделить долю крайне затруднительно. Истец должен приложить доказательные документы о своем участии в покупке недвижимости, авто и др.
- Исковое заявление о полном разделе имущества на доли, но при предъявлении официального доказательства соучастия одного из супругов.
Доказать свое право на раздел имущества бывает крайне тяжело. Но при грамотном подходе и предъявлении доказательных документов другая сторона сможет этого добиться.
Как доказать, что квартиру покупали вместе
Чтобы доказать суду участие истца в покупке квартиры или другого имущества и вложении своих средств, необходимо предоставить чеки из магазинов, выписки с банковских счетов, справки о доходах. Если есть свидетели совместной покупки, можно пригласить и их. Они могут сыграть существенную роль на заседании, подтвердив совместное проживание супругов и ведение общего быта.
Супруги могут подписать соглашение о совместном приобретении собственности, приложить чеки о переводе средств с банковского счета или карты. Также стоит отдельно складывать все чеки покупок, квитанции на оплату ЖКХ, поездки и т.д., подтверждающие совместное расходование средств.
|
Например. Квартира куплена супругом еще до сожительства. В ней сделали дорогостоящий ремонт, повышающий стоимость жилья при продаже. Супруге стоит сохранить все договоры с подрядчиками о проведении ремонтных работ, чеки из магазинов о покупке мебели, техники и т.д. Если супруги разойдутся, женщина сможет доказать, что принимала участие в удорожании квартиры и может претендовать на долю. |
Трудность в разделе имущества может состоять в том, что супруг, чью собственность собираются делить, может просто продать, подарить, то есть избавиться от предмета спора. Делить будет нечего.
Чтобы избежать такой неприятности, истцу следует подать ходатайство, дабы наложить арест на спорное имущество. Тогда ответчик не сможет совершить с ним какие-либо сделки.
Ответчик может скрывать свои реальные доходы, сменить официальное место работы, чтобы снизить уровень заработка. Ответчик попытается снять с себя ответственность, дабы избежать денежного возмещения истцу. В таком случае следует обратиться к приставам-исполнителям для совершения запроса по банковским счетам ответчика, его финансовом положении или наложить арест на иное имущество.
Если свадьбу сыграли после покупки квартиры, что делать?
Есть случаи, когда пара стала вместе жить без оформления отношений, купили недвижимость вместе, а после расписались. Спустя время пара разводится, один из супругов не может получить свою долю в квартире. Поэтому во время приобретения имущества стоит оформлять договор о совместном праве собственности, ведь по закону без договора такое имущество крайне сложно разделить.
При заключении брака подписывайте брачный контракт и в нем укажите, что данное имущество было приобретено совместно и в случае развода подлежит разделу. Лучше всего оформлять право собственности на недвижимость только после получения свидетельства о браке.
кто наследник после смерти собственника в 2021 году
Автор Забродин Александр На чтение 9 мин. Просмотров 12.2k.
Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.
Понятие совместно нажитого имущества
Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:
- Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
- Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
- Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.
Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.
Правовые основы
Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.
Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.
Правила раздела имущества
Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.
В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.
Как выход из ситуации — выплата компенсации
Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.
Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.
Судебная практика
Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.
Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.
Жилье, не подлежащее разделу
К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.
Полученное по наследству
Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.
Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.
Приобретенное до брака
Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.
Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.
Подаренное
Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.
При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.
Супружеская доля при наследовании
Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.
Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.
Наследование добрачной квартиры
Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.
Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.
Перечень наследников
Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:
- жена или муж;
- сын или дочь;
- отец или мать;
- иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.
Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.
Порядок оформления и срок принятия наследства
В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).
После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.
Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.
Кому достанется квартира купленная до брака
Имеет ли права на квартиру бывший муж, если она была куплена до брака
Вопрос:
Уважаемые юристы, помогите советом! Я владею квартирой, которую купила за неделю до свадьбы, договор купли-продажи оформлен 5 сентября, а вот свидетельство вышло с отметкой о регистрации 14 сентября, наш брак был заключен 12 сентября! Мы уже год как в разводе, и я продаю эту квартиру, с покупателями и их представителем возник спор: они считают, что если право собственности оформлено датой после регистрации брака, значит, мой бывший муж имеет на нее право и может требовать у нового собственника потом через суд свою долю! Они хотят, чтобы мой бывший супруг дал им нотариальное согласие на продажу, но я с ним не общаюсь и боюсь, что он или откажет, или решит воспользоваться ситуацией, чтобы мне навредить и действительно пойдет в суд… Скажите, имеет ли мой супруг право на долю в этой квартире и есть ли возможность зарегистрировать документы без его согласия при условии, что в договоре купли-продажи был пункт о том, что я находилась на момент покупки не в браке!
Ответ:
Здравствуйте!
Общее имущество супругов – это то, что приобретено ими во время брака. Согласно Гражданскому кодексу РФ момент приобретения квартиры – это момент внесения записи в Единый государственный реестр, т.е. момент регистрации права собственности. В вашем случае приобретение квартиры состоялось 14 сентября, т.е. тогда, когда вы уже находились в браке.
Соответственно, с формальной точки зрения для отчуждения квартиры требуется согласие супруга (бывшего супруга). К сожалению, быстро решить вопрос о продаже возможно только при наличии его согласия.
При наличии у вас времени, признать квартиру вашим личным имуществом возможно, но для этого потребуется обратиться в суд. В суде надо будет доказать, что хоть право собственности и зарегистрировано в период брака, денежные средства, затраченные на покупку, не являются общим доходом супругов. Такими доказательствами, например, могут быть справки с места работы о ваших доходах, полученных до брака, или договор целевого займа денег на покупку квартиры, заключенный до брака, или документы, подтверждающие, что покупка этой квартиры осуществлялась за счет средств, полученных от продажи другой – вашей личной квартиры.
В данном случае в качестве доводов также может служить информация о том, когда продавцу были переданы денежные средства за квартиру. Если по договору купли-продажи вы передали их в день подписания договора, и дата на расписке продавца подтверждает это, то данный факт может быть дополнительным доводом для суда в доказательство того, что вы покупали квартиру самостоятельно, без помощи супруга. Данная позиция изложена в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА». Там говорится: «…не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования».
Что же касается ваших покупателей и их представителя, то прежде чем убедить суд в вашей правоте, попробуйте сначала предоставить покупателю доказательства того, что квартира приобретена на ваши личные деньги, нажитые до брака, подкрепив это нотариальным заявлением, что вы не имеете супруга, имеющего право на квартиру, и фактически квартира является вашим личным имуществом.
Управление семейным имуществом: что можно и чего нельзя делать
Если вы планируете пожениться, вы и ваш партнер, вероятно, обсудили, как вы будете объединять свою собственность. Например, кто-то из вас может решить отказаться от своей квартиры и устроить распродажу в гараже, чтобы избавиться от лишних кухонных принадлежностей или мебели. Но также было бы разумно подумать о том, как это имущество может быть разделено в случае расторжения брака, или в целом рассмотреть основы управления семейным имуществом.
Когда пара разводится, семейное имущество (то, что было приобретено во время брака или иным образом разделено) разделяется в соответствии с законом штата о семейной собственности.В некоторых штатах действуют законы о «общественной собственности», которые приводят к разделению семейной собственности примерно 50/50. Но в большинстве штатов используется процедура «справедливого распределения», при которой при разделе семейной собственности учитываются потребности и активы каждой стороны.
Независимо от законов вашего штата и конкретной ситуации вашей семьи следующие предложения помогут вам решить, как лучше всего управлять своим семейным имуществом.
Управление семейным имуществом: что делать
Сделайте рассмотрите возможность заключения добрачного или добрачного соглашения до брака, чтобы четко указать, какое имущество не подлежит разделу после вашей смерти или развода.
Do вести точные и полные бухгалтерские книги и записи, чтобы установить отдельный характер собственности, которую вы хотите сохранить независимо от семейного имущества. Имущество, которое вы, возможно, захотите оставить отдельно, может включать имущество, которое у вас было до брака, а также подарки или наследство, полученные вами во время брака.
Do продолжайте хранить все отдельное имущество отдельно на протяжении всего брака, если вы беспокоитесь о том, чтобы оставить его в своей семье (или в качестве личного актива) после вашей смерти или развода.Как правило, это означает, что вам не следует «смешивать» собственность, которой вы владели до брака, с имуществом, которое вы и ваш супруг (а) приобрели во время брака, иначе может стать трудно — если не невозможно — юридически определить, является ли это отдельной собственностью или совместной собственностью.
Do имейте в виду, что увеличение стоимости внебрачной собственности может считаться супружеской, так что каждый супруг имеет право на долю увеличенной стоимости после развода или смерти владельца собственности.Это особенно верно, если увеличение (или «повышение») стоимости считается «активным», а не «пассивным». Пассивная оценка — это, например, увеличение стоимости банковского счета в результате полученных процентов или увеличение стоимости собственности в результате стандартной инфляции. С другой стороны, активная оценка происходит в результате определенных усилий, таких как перекраска сдаваемой в аренду собственности или активное управление портфелем акций.
Сделайте используйте только свою собственность вне брака для покупки другой собственности, которую вы хотите рассматривать как отдельную собственность.Другими словами, лодка, за которую вы платите деньгами, которые у вас были до брака и хранила на отдельном счете после брака, будет считаться отдельной или внебрачной собственностью. Но если ваш супруг платит за ее часть или даже помогает содержать ее, лодка может потерять статус внебрачной собственности.
Do храните доходы, полученные от любых травм во время брака, отдельно, если вы хотите, чтобы эти средства сохранили свой внебрачный характер собственности. Деньги, которые вы получаете в результате судебного процесса о травмах, принадлежат только вам, за исключением той части, которая возмещает вам потерянный доход или компенсирует вашему супругу потерю ваших услуг или товарищеских отношений.
Управление семейным имуществом: чего не следует делать
Не используйте отдельные фонды для выплаты брачного долга, иначе эти фонды могут потерять свой внебрачный характер.
Не переводить доходы, полученные во время брака, на внебрачные счета. Доход, полученный во время брака, обычно считается супружеской собственностью, и внесение этого дохода на внебрачные счета может привести к «смешению», так что внебрачный счет больше не рассматривается как отдельная собственность.
Не открывайте совместный банковский счет с внебрачными фондами , даже если вы намерены отслеживать, какая часть является отдельной. Гораздо разумнее вести отдельные счета, если вы хотите хранить отдельно внебрачные активы.
Не следует предполагать, что только потому, что вы владели собственностью до брака, никакая ее часть не будет считаться семейной собственностью. Например, если дом, которым вы владели до брака, во время брака растет в цене из-за ваших усилий и усилий вашего супруга по его поддержанию и улучшению, ваш супруг может иметь право на получение части этого увеличения стоимости.
Не следует предполагать, что бизнес, которым вы владели до брака, после брака остается полностью внебрачным активом. Если ваш бизнес или профессиональная практика возрастает в цене на протяжении всего брака отчасти из-за взносов вашего супруга (-и), ваш супруг может иметь право на получение доли прироста стоимости после развода или вашей смерти. Такой вклад может быть очевидным — например, бухгалтерский учет или развлечение клиентов — но он также может быть более тонким — например, забота о доме и детях, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении бизнеса.
Получите профессиональную помощь в управлении семейным имуществом
Семейное имущество обычно не становится проблемой, если супружеская пара не разводится, но это также может быть фактором в брачном соглашении или других вопросах. Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о семейной собственности, лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Найдите адвоката по семейному праву в вашем районе и получите душевное спокойствие.
ЧТО МОЕ МОЕ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ НЬЮ-ЙОРКА О РАЗВОДЕ
Один из самых серьезных вопросов в судебном процессе о разводе часто заключается в том, «кто что получает?» Согласно законам Нью-Йорка, когда пара разводится, суды используют так называемое «справедливое распределение» для раздела военного имущества сторон.Кроме того, каждая партия получит собственное «отдельное» имущество. Понимание того, что представляет собой раздельное и супружеское имущество для целей решения о разводе, имеет решающее значение для всех сторон в судебном процессе. Однако часто возникает большая путаница в отношении того, какое имущество является «отдельным». Таким образом, ниже представлен общий обзор того, что считается отдельным имуществом при разводе в Нью-Йорке.
Первая часть раздела активов сторон, которая должна быть четко объяснена любой из сторон их адвокатом или поверенным, — это определение отдельного имущества каждого лица.Как только юристы или поверенные, стороны и суд узнают, что каждая сторона определенно оставляет для себя, они лучше видят, как можно разделить то, что осталось («семейное имущество»). Распространенная ошибка, которую допускают стороны в судебном процессе, заключается в предположении, что, если актив находится только на их имя или они заплатили за все сами, этот объект автоматически становится «отдельным» и не подлежит справедливому распределению в суде. Однако в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк «отдельный» определяется следующим образом:
1.ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ДО БРАКА
Другими словами, заработанные деньги или приобретенные предметы (автомобили, дома, лодки) до свадьбы, если не применяется одно из исключений (будет объяснено позже), останутся вашей собственностью после развода.
2. Унаследованная собственность
Любые деньги, унаследованные вами от третьего лица до или после брака, останутся вашими и после развода, если, опять же, не применяется исключение. Важно отметить, что в отношении других подарков, полученных от третьих лиц, за исключением случаев, когда подарок может использоваться только одним супругом или явно и специально обозначен как предназначенный для одного конкретного супруга, предполагается, что все подарки предназначены для пары вместе и, таким образом, становятся супружеская, а не раздельная собственность.
3. КОМПЕНСАЦИЯ ЛИЧНЫХ ТРАВМ
Если вы поскользнулись и поранились в магазине или попали в автомобильную аварию и получили крупную финансовую компенсацию, если вы храните ее отдельно от семейных средств, она останется вашей после развода, даже если травма произошла после свадьба.
4. НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРИОБРЕТЕННАЯ НА ОТДЕЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Например, если вы купили квартиру до вступления в брак, а затем продали эту квартиру после вступления в брак и купили лодку на деньги от продажи квартиры, эта лодка, как и квартира, является отдельной собственностью, потому что она была куплена вместе с отдельной собственностью. которые были конвертированы в отдельные денежные средства.
СОБСТВЕННОСТЬ, ОПРЕДЕЛЕННАЯ КАК ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПИСЬМЕННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ.
Именно здесь вступают в силу до- и послебрачные соглашения. Два человека, которые состоят или женятся, могут заключить юридически обязывающий договор, согласно которому в случае развода они отказываются от права на определенный доход, активы или имущество, которое в противном случае были бы частью «семейного имущества» и подлежали бы справедливому распределению в суде Нью-Йорка.
Как упоминалось выше, существуют исключения из этих основных правил отдельной собственности.Эти исключения включают:
1) Повышение стоимости отдельного имущества, когда другой супруг способствовал увеличению стоимости.
Другими словами, если стоимость вашей отдельной собственности увеличивается, по крайней мере, частично, благодаря взносам вашего супруга (-и), эта увеличенная стоимость подлежит справедливому распределению. Например, если ваш добрачный бизнес вырос в цене, потому что ваш супруг помогал продвигать и рекламировать бизнес, они имеют право на часть суммы, на которую выросла стоимость бизнеса.
2) Приближающийся.
Если вы смешиваете отдельную собственность (например, деньги до брака) с супружеской собственностью, и она становится настолько смешанной, что невозможно отследить точную сумму до исходного отдельного источника, весь актив или сумма средств становится супружеской собственностью. Следовательно, каждый адвокат или поверенный посоветует своим клиентам в деле о разводе не смешивать средства или искать смешанные фонды, если они пытаются доказать, что «отдельная» собственность их супруга на самом деле принадлежит им обоим.
3) Преднамеренное распыление семейного имущества
Если один из супругов умышленно использует все боевые средства для оплаты своих расходов, чтобы защитить свою отдельную собственность, суд иногда наказывает эту сторону и требует компенсации для стороны, которая не нарушала правил поведения.
В целом, если вы подумываете о разводе и не уверены, что является отдельным имуществом, а что не является отдельным имуществом в соответствии с законодательством Нью-Йорка, поговорите с юристом или поверенным, который поможет вам определить, как ваши активы подпадают под эти правила.Самое главное, если что-то явно разделяется, всегда сохраняйте это до тех пор, пока развод не будет завершен.
Развод при аренде
После недавнего экономического кризиса в Соединенных Штатах и неустойчивых колебаний рынка жилья многие пары выбрали или были вынуждены заключить договоры аренды. Договоры аренды также известны как leasehold. Поскольку цены на жилье часто находятся на уровне, недостижимом для пар, которые могут только начать свою профессиональную карьеру или могли поменять карьеру во время брака, аренда иногда является более реальным вариантом жилья, чем покупка дома.Хотя аренда может помочь парам стабилизировать свое финансовое положение в течение определенного периода времени, пока они не смогут позволить себе покупку дома, другие пары также снимают жилье по собственному выбору, чтобы избежать давления, связанного с владением недвижимостью. В других ситуациях супружеские пары могут владеть домом и делить арендуемую недвижимость на стороне для получения дополнительного дохода, отпуска или по любому количеству уникальных причин.
Когда эти пары делают трудный выбор подать на развод, возникают вполне реальные вопросы, связанные с их арендуемой недвижимостью, будь то постоянное или частичное проживание.Приведенные ниже советы призваны помочь парам, переживающим развод, сориентироваться в разделе имущества при аренде.
Сдаваемое в аренду имущество как семейное жилищеНезависимо от того, владеете ли вы своим основным домом или снимаете его, оно считается семейным имуществом, и суд имеет право разделить такое имущество способом, который судья сочтет целесообразным. Это означает, что, в зависимости от обстоятельств вашей индивидуальной ситуации, судья может в конечном итоге передать аренду арендованной собственности тому или иному супругу, независимо от того, на чье имя может заключаться договор аренды.Важно отметить, что судья не может расторгнуть договор аренды. Это означает, что если вы разводитесь со значительным периодом времени, оставшимся до срока аренды, вы должны быть готовы выполнить эту аренду в соответствии с условиями, изложенными в соглашении о разводе. Если вы и ваш супруг (а) сможете договориться о том, кому будет принадлежать арендованная собственность, процесс станет проще и менее запутанным. Также важно помнить, что в большинстве случаев одному из супругов, вероятно, потребуется сохранить договор аренды, чтобы избежать дополнительных судебных разбирательств для определения ответственности за расходы, связанные с арендуемым имуществом.
Очень важно сохранить договор аренды во время развода. В первую очередь, вы не будете нести ответственность за часто чрезмерные расходы, связанные с расторжением договора аренды. Кроме того, если вы переедете и найдете свое собственное место, в то время как ваш супруг (а) сохраняет прежнюю арендуемую собственность, вы можете столкнуться с обязанностью платить за сохранение такого имущества для своего супруга на время аренды. Если вы выезжаете, но желаете оставаться владельцем собственности, в которой проживает ваш супруг (а), суды с меньшей вероятностью предоставят вам такое место жительства.
Проблемы домовладельцаНезависимо от решения судьи о том, кто должен сохранять договор аренды, бывают случаи, когда домовладелец не обязан его выполнять. Например, если и вы, и ваша супруга (а) находитесь в конкретном договоре аренды, домовладелец может не быть обязан удалять имя супруга, который больше не будет проживать в арендуемой собственности. В таких случаях вы можете поговорить со своим поверенным о составлении статьи к соглашению о разводе, в которой супруг (а), владеющий арендуемой недвижимостью, соглашается взять на себя любые финансовые обязательства, вытекающие из договора аренды, даже если в нем останутся оба имени.
Вы должны быть готовы разработать соглашение с арендодателем, в котором будет учтено решение суда. Один из лучших способов сделать это — представить формальное соглашение между супругом, который будет проживать в арендуемой собственности, и супругом, который больше не будет проживать там. Такие соглашения должны включать:
- Передача всех прав на сдаваемое в аренду имущество супругу, которое останется в таком имуществе, включая передачу всех связанных обязательств — таких как счета за коммунальные услуги, плата за парковку и гарантийный залог — супругу, который останется в резиденции;
- Конкретные сведения о том, как будут обрабатываться соответствующие права на аренду, например, кто получит возврат гарантийного депозита, если он будет предоставлен; и
- Подробная информация, относящаяся к рассмотрению повторного брака или других существенных изменений в одном из супругов или в личной ситуации другого в связи с арендуемым имуществом.
Адвокат по семейным делам с опытом рассмотрения дел о разводе может помочь вам подготовить соглашения как для суда, так и для вашего арендодателя, касающиеся раздела арендуемой собственности.
Оговорка о безвредностиКак уже говорилось, когда имена обоих супругов указаны в конкретном договоре аренды, документ, освобождающий супруга, больше не проживающего в арендуемой собственности, от финансовых обязательств, связанных с этим, может быть чрезвычайно эффективным в решении вопросов, связанных с совместно арендуемым имуществом.Такие положения в основном позволяют домовладельцу сохранять договор аренды в том виде, в каком он есть, если он того пожелает, и могут помешать вам подписывать новый договор аренды с повышенной арендной платой или другими нежелательными обстоятельствами. Оговорка о безвредности — это инструмент, который гласит, что, хотя оба имени остаются в аренде, супруг, который будет продолжать проживать в арендованном имуществе, несет ответственность за все расходы, связанные с этим имуществом. Таким образом, в случаях, когда существует ежемесячная плата за конкретную арендуемую недвижимость, супруг, который больше не проживает в собственности, не будет нести ответственности за эти сборы или связанные с ними коммунальные и другие счета, с эффективной оговоркой о возмещении ущерба, встроенной в решение о разводе и предъявлено домовладельцу.Составление и включение оговорки о безвредности обеспечивает некоторую безопасность для супруга, который не будет проживать в арендуемой собственности, и может позволить вам сохранять исключительный контроль над этой собственностью до истечения срока аренды. Это может помочь арендодателю более уверенно отнестись к решению суда, а также может помочь супругу, который больше не проживает в собственности, более восприимчивым к изменениям.
Спросите у адвокатаНе все договоры аренды так просты, как некоторые думают.Часто есть мелкие детали, которые могут легко упустить из виду люди, не имеющие опыта раздела имущества и не знающие точно, на что обращать внимание. Адвокат по семейным делам, имеющий опыт раздела имущества во время развода, может помочь сориентироваться в договорах аренды и упростить передачу имущества одному из супругов. Адвокат по семейным делам может помочь облегчить передачу собственности и закрепить ее в декрете о разводе. Если вас беспокоит, как развод повлияет на ваше соглашение об аренде имущества, которое вы разделяете со своим супругом, независимо от того, находится ли такое имущество в совместной собственности или только на имя одного из супругов, свяжитесь со Скоттом Дж.Stadler для получения дополнительной информации о возможных последствиях таких опасений.
Что такое недвижимость вне брака в Миннесоте?
При любом разводе в Миннесоте пара должна согласиться на раздел семейного имущества, или суд должен решить, как разделить это имущество. Однако одна вещь, которую многие люди не понимают, — это различие между супружеской собственностью и внебрачной собственностью. Что такое внебрачная собственность?
Чтобы понять, что такое внебрачная собственность, вы сначала должны понять, что такое супружеская собственность.Семейная собственность — это любая собственность, приобретенная одним из супругов во время брака (за очень ограниченными исключениями, которые мы обсудим чуть позже). Так что, если муж покупает лотерейный билет на миллион долларов по дороге со свадьбы на прием, это семейная собственность. Если жена работает и приносит домой зарплату во время брака, это семейная собственность.
Имущество, принадлежавшее любому из супругов до брака, не является имуществом вне брака. Таким образом, потрепанный диван, который муж привез в первую квартиру пары, или машина, которую жена купила перед тем, как они связали себя узами брака, считаются внебрачной или отдельной собственностью и не подлежат разделу при разводе.
Являются ли подарки и наследство внебрачной собственностью?
Некоторая собственность, даже если она была приобретена супругом во время брака, по-прежнему считается внебрачной. Если актив был подарком (от лица, не состоящего в браке, одному из супругов) или наследством, он считается отдельным имуществом. Довольно просто, правда? Не совсем.
Существуют способы, которыми внебрачная собственность может быть преобразована в супружескую собственность. Самый распространенный из них — «смешивание». Допустим, ваша тетя Эстер оставила вам 25000 долларов.Если вы откроете новый банковский счет на эти деньги или купите на них машину, не беспокойтесь. Остается отдельно. Однако, если вы положите его на совместный банковский счет со своим супругом, он смешается с другими вашими средствами. Невозможно определить, оплатили ли вы счет за электричество в прошлом месяце унаследованными деньгами или деньгами одной из своих зарплатных чеков. При разводе вы не можете настаивать на том, чтобы вы получили 25 000 долларов «сверху» на вашем совместном банковском счете из-за вложенных вами унаследованных денег.
Что, если бы тетя Эстер оставила вам арендуемую недвижимость, которая зарабатывала 3000 долларов в месяц? Поскольку арендуемая собственность не является супружеской, является ли арендная плата за эту собственность внебрачной? Казалось бы, логично, но ответ отрицательный.Доход от аренды, полученный вами во время брака, считается семейной собственностью, как и ваша зарплата.
Допустим, арендная собственность, которую оставила вам дорогая тетя Эстер, стоила 200 000 долларов, когда вы ее унаследовали. К моменту развода эта недвижимость, расположенная в благоприятном районе, будет стоить 350 000 долларов из-за высокой оценки. Является ли увеличение стоимости дополнительными 150 000 долларов семейной собственностью?
Наверное, нет. Если стоимость выросла только потому, что земля в этом районе становилась все более ценной, это пассивная оценка.Увеличение стоимости от пассивного признания не считается семейной собственностью. Если, однако, стоимость вашего имущества увеличилась из-за того, что ваш супруг работал над ремонтом, активно управлял имуществом или инвестировал семейные средства в улучшение дома, ситуация может быть иной. Это считается активной оценкой, и суды Миннесоты постановили, что активная оценка при таких обстоятельствах является семейной собственностью.
Может ли собственность быть частично супружеской и частично внебрачной?
Чтобы еще больше усложнить ситуацию, некоторая собственность может считаться частично супружеской и частично внебрачной.Часто бывает, что один или оба супруга имеют пенсионный план от работодателя на момент вступления в брак. Активы, включенные в пенсионный план на момент заключения брака, считаются внебрачными, а активы, внесенные в пенсионный план после вступления в брак, считаются супружескими. Это одна из причин того, что разделение пенсий и пенсионных планов может быть настолько сложным; Супруги должны выяснить, какая часть плана подлежит разделению, обычно с помощью бухгалтера. Чтобы предоставить каждому супругу их законную долю, может потребоваться разделить план с использованием квалифицированного приказа о семейных отношениях или QDRO.
Точно так же дом, который одна из сторон приобрела до брака, но на который супружеские фонды выплатили ипотеку впоследствии, является частично внебрачной, а частично семейной собственностью.
Что делать, если мы не можем договориться о том, является ли какое-то имущество семейным или внебрачным?
Иногда очевидно, является ли часть собственности супружеской или нет. Автомобиль, который один из супругов купил и расплатился до брака, явно внебрачный. Купленный после свадьбы набор столовой явно супружеский.Но как насчет произведения искусства, которое, по утверждению мужа, было подарком ему, а жена — подарком им обоим? Или кольцо с рубином, которое, по словам жены, она унаследовала от бабушки, но которое, по словам мужа, она купила для себя?
В случае спора о том, является ли собственность супружеской или внебрачной, бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что она не состоит в браке. Если одна сторона выступает в суде и говорит только «этот актив является супружеским», а другая говорит только «этот актив не является браком», суд будет рассматривать этот актив как супружеский.Урок состоит в том, что если вы хотите, чтобы часть собственности рассматривалась как ваша внебрачная собственность, не подлежащая разделу, вам лучше прийти с квитанциями или другими доказательствами, подтверждающими вашу историю.
Раздел имущества может быть одним из самых стрессовых и горячо оспариваемых аспектов развода, особенно если у вас есть значительные активы. Если у вас есть дополнительные вопросы о том, что представляет собой супружеская или внебрачная собственность в Миннесоте, мы приглашаем вас связаться с Mundahl Law, чтобы назначить консультацию.
Кто получит личное имущество, если я съеду?
На вопрос «Кому достанется личное имущество, если я съеду?» Нет однозначного ответа. но следует помнить несколько общих правил:
- То, что его купил один человек, не означает, что он их.
- Если ваш партнер что-то купил, это не значит, что он должен это оставить.
- Если вы что-то купили, это не значит, что вы должны это оставить.
- Если вы состоите в браке, вы можете иметь собственное имущество отдельно от супруга. 2
- И, если вы состоите в браке, ваш супруг (а) может владеть своей собственностью отдельно от вас.
Закон о разделе личного имущества для женатых и неженатых различается. Если вы хотите, чтобы судья помог вам сохранить часть вашего личного имущества или заставил человека, который оскорблял вас, заплатить за потерянное имущество, вам придется обратиться в суд.
Если вы получаете охранный ордер 209A, разводитесь или получаете ордер на отдельную поддержку из-за отказа, вы уже будете в суде.Судья может принять решение о собственности, когда вы находитесь в суде. Если вы не собираетесь в суд по поводу охранного судебного приказа 209A, развода или отдельного судебного приказа о поддержке, и вам по-прежнему нужен судья для принятия решения о личной собственности, вы можете обратиться в суд мелких тяжб.
Если вы женаты
Суд принимает решение об имуществе женатых людей в разводе, и раздельном обеспечении дел.
Развод
При разводе судья делит ваше имущество.
Развод может занять некоторое время. Пока рассматривается дело, судья может приказать вашему супругу разрешить вам использовать определенное личное имущество и недвижимость . Например, судья может разрешить вам оставаться в доме или пользоваться автомобилем во время рассмотрения дела. Если ваш (а) супруг (а) отказался от вас и ваших детей 3 и вы не можете заплатить за необходимые вам вещи, судья может приказать вашему супругу передать вам определенного личного имущества и недвижимости 4 .
При разводе судья разделит все имущество, которым владеете вы и ваш супруг. Судья делит вашу собственность вместе и собственность, которой вы владеете отдельно 5 . Судья решает, что справедливо. Судья не будет просто смотреть на то, кто купил предмет или кому на самом деле он принадлежит. Вместо этого судья будет смотреть на многие вещи. То, на что смотрит судья, называется «факторами». Судья должен рассмотреть некоторые факторы. Судья может рассмотреть другие факторы.
Судья должен рассмотреть факторы как для вас, так и для вашего супруга, например:
- сколько времени вы женаты,
- как вы поступали во время брака,
- вашего возраста,
- здоровья,
- как легко найти работу,
- работа, которую вы выполняете,
- ваши профессиональные навыки,
- ваш доход (сколько и откуда),
- сколько у вас денег и имущества,
- ваши долги,
- ваши потребности,
- потребностей ваших детей и
- насколько сложно вам будет получить деньги, имущество и доход в будущем.
Судья может рассмотреть факторы как для вас, так и для вашего супруга, например:
- сколько каждый из вас заплатил за покупку, обслуживание и увеличение стоимости вашей собственности, и
- , что каждый из вас сделал для семьи как «домохозяйка». Покупки, приготовление пищи, уборка и уход за детьми могут быть такими же важными, как и получение денег. У вас есть право на долю в личной собственности, даже если вы не заработали деньги и не купили недвижимость.
Раздел имущества при разводе иногда представляет собой разделение реальных вещей, обычно дорогих, таких как автомобили, произведения искусства, мебель и драгоценности.Для обычных вещей, таких как кастрюли и сковороды, бытовые инструменты и приборы, судья решает, сколько один супруг должен заплатить другому.
Отдельная поддержка
Если ваш супруг (а) отказался от вас и ваших детей ( 6 ) и у вас нет возможности позаботиться о себе, вы можете подать жалобу на получение отдельной поддержки. Если ваш супруг (а) отказался от вас ( 7 ) и у вас недостаточно ресурсов, чтобы позаботиться о себе и своих детях, судья может приказать вашему супругу разрешить вам владеть личным имуществом и недвижимостью 8 .
Если я съеду, что мне взять с собой?
Если он у тебя есть, можешь забрать.
Если вы владеете им вместе с человеком, который оскорблял вас, вы можете забрать его, но если вы состоите в браке, вам, возможно, придется включить его стоимость вместе с другим имуществом, когда судья Суда по наследственным делам и семейным делам разделит ваше имущество. См. Как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?
Если ваш ребенок идет с вами, разумно взять с собой его одежду, мебель, игрушки и т. Д.
Важно иметь веские причины в отношении того, что вы берете, например: «Я владею этим», «Я использую это» или «Мне это нужно».
Как я могу получить остальные вещи после переезда?
Иногда у вас нет времени получить свои личные вещи перед отъездом.
Вы можете получить свои вещи обратно в суде после того, как уедете. Наверное, это займет какое-то время.
Если вы получили охранный ордер 209A, вы можете потребовать возмещения стоимости имущества, утраченного в результате злоупотреблений, когда вы обратитесь в суд за ордером 9 .См. Как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?
Если вы состоите в браке, вы можете попросить вернуть свою собственность в случае развода или отдельного дела о поддержке и содержании. См. Если вы женаты.
Если недвижимость стоит 7000 долларов или меньше 10 , вы можете подать иск в суд мелких тяжб. В случае мелких претензий вы должны доказать, что личное имущество принадлежит вам. В суде мелких тяжб вы просите «денежную компенсацию». Это означает, что вы просите о том, чтобы другой человек заплатил вам столько, сколько стоит собственность.Когда вы просите о возмещении денежного ущерба, судья может приказать ответчику вернуть вам ваше имущество 11 .
Покупка дома до и после брака: Руководство для неженатых пар
Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, совершаете ли вы покупку индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.
Как брак влияет на ипотеку?
Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию. Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях получения кредита. Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения.«
Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, потому что условия ссуды и критерии одобрения одинаковы. Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения. У использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.
Плюсы одного приложения
- Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
- Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
- Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваши будут использоваться для расчета отношения долга к доходу.
Минусы одного приложения
- Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.
Плюсы совместного приложения
- Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместное применение не повлияет на решение о предоставлении кредита.
- Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на решение о выдаче кредита.
- Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
- Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на более крупную сумму кредита.
Минусы совместного приложения
- Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям при отборе.
Права собственности для нескольких покупателей
Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность. В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать название следующими способами:
Единоличное владение
В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать ее или брать ссуды.Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.
Завещание может указывать на наследство, либо имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то снижает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности.В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.
Совместная аренда
При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам. Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.
Совместная аренда полезна для избежания затрат и задержек, связанных с завещанием, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если собственность передается по завещанию, она должна будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.
Общая аренда
Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев.Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.
Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность.Например, если владелец не хочет продавать недвижимость, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.
Общинная собственность
Супруги, приобретающие собственность в определенных штатах, могут получить титул в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству. Право наследования аналогично совместной аренде, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах действуют законы о коммунальной собственности:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания.Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами об общественной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о совместной собственности многих штатов.
Living Trust
Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод наделения правами предполагает, что имущество хранится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между попечителями в соответствии с условиями траста. Дополнительным преимуществом является избежание затрат и задержек на завещание.
Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Что наиболее важно, владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности правопреемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших предварительных затрат времени и затрат на адвоката.
Налоговые и правовые вопросы при покупке дома до брака
Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменном виде, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.
Удержание процентов по ипотеке
Физические лица или супружеские пары, подающие раздельную регистрацию, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой 750 000 долларов в виде ипотечного долга, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов в качестве вычета процентов по ипотеке.
Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить стоимость дома поровну.Если вы не состоите в браке, вы должны будете вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе, вам потребуется подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать вычета процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет воспользоваться вычетом на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.
Стандартный и детализированный вычет
В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить прибыль от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета.Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.
У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов, чтобы получить дополнительную выгоду по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порогового значения, для одного человека может быть более выгодным потребовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.
Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов внесет 19 000 долларов в вычеты, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов в виде вычетов. Это обеспечит вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем принимать решение о подаче налоговой декларации совместно или по отдельности.