Досмотреть пожилого человека с правом наследования жилья: Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

• Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
• Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

1. Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

• Период вступления в права собственности.
• Условия содержания дарителя.
• Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
• Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

• Завещание составлять не требуется.
• Место проживание собственника остается на прежнем месте.
• Домовладение переоформляется на рентодателя.
• Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

• Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
• Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

• Дата и сумма выплаты ренты.
• Условия ухода.
• Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
• Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны

. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление, которое написано обеими сторонами.
• Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

1. Предоставление продуктов питания.
2. Предоставление одежды и обуви.
3. Предоставление лекарственных препаратов.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Оказание медицинской помощи.
6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

• Здоровое питание.
• Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
• Необходимое количество часов, отведенных на сон.
• Оптимальная физическая нагрузка.
• Усвоение здоровых привычек.
• Организация режима дня.
• Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

• Основные положения договора.
• Структуру договора.
• Ограничение имущества.
• Способ оплаты.
• Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество.
• Дату рождения.
• Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

• Предоставление питания, одежды, жилища.
• Медицинская помощь, лекарственные средства.
• Оплата коммунальных услуг.
• Поддержка оптимального состояния здоровья.
• Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
• Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

• Период выполнения ренты.
• Государственная регистрация договора.
• Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Досмотрю пожилого человека. . .

Для людей, воспитанных по нормам советской морали, принять некоторые капиталистические явления крайне сложно. Недавно, листая газету с объявлениями, натолкнулся на такое: «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья. Уход и содержание гарантирую». Что удивительно, подобных объявлений было немало: пять или шесть. То есть можно говорить о том, что уход за пенсионерами превратился в своего рода бизнес. Причём высокорентабельный, судя по количеству объявлений. Пообщавшись с юристами, мы выяснили, насколько законна подобная деятельность и какие подводные камни в ней есть.

Надо сказать, что практика досмотра за пожилыми людьми в обмен на их недвижимость не нова и даже предусмотрена законом. По большому счёту, нет ничего плохого в том, что кто-то будет ухаживать за одиноким стариком в надежде получить после его кончины жилплощадь. Выигрывают в конечном итоге все. Пенсионер получает уход, питание, медикаменты и деньги, а опекун — драгоценную по нынешним временам жилплощадь. Но есть несколько «но», сулящих риски как пенсионерам, так и тем, кто их досматривает. Однако прежде чем говорить об этих «но», надо понять, каким образом юридически регламентируются такие отношения.
Как выяснилось, закрепляются они с помощью договоров пожизненной ренты. Согласно такому договору, человек получает право распоряжаться недвижимостью только после того, как умрёт её предыдущий владелец. До это момента у рентодателя есть лишь право проживать в ней. При этом существует несколько видов ренты: «пожизненное содержание с иждивением» и непосредственно «пожизненная рента».
В первом случае новый владелец квартиры обязан не только выплачивать пожилому человеку содержание, но и должен ухаживать за ним в периоды обострения тяжёлых заболеваний, снабжать его продуктами, при необходимости — заниматься ремонтом квартиры. Во втором же случае обязанностью рентоплательщика является исключительно ежемесячная выплата рентополучателю фиксированной денежной суммы, размер которой оговаривается в договоре.
Главная опасность для пенсионера, заключающего договор пожизненной ренты, — нарваться на беспринципного проходимца, готового на всё ради квартиры.
Несколько лет назад моей супруге довелось две недели пролежать в больнице с воспалением лёгких. Соседки по палате оказались женщинами любопытной судьбы и профессии. Одна из них назвала себя «профессиональной гляделкой». Смысл её ремесла сводился к тому, чтобы найти одинокого пожилого человека, согласного на то, чтобы она ухаживала за ним в обмен на недвижимость. Женщина эта, по словам жены, была неприятной в общении. Кичилась тем, что у неё есть целых четыре квартиры, и рассказывала, как престарелая, лежачая диабетчица, за которой она присматривала, доползла на животе до кухни и съела целую банку варенья, от чего и преставилась. На вопрос о том, откуда в доме диабетчицы оказалось варенье и как вышло, что лежачая, больная женщина вдруг стала свободно перемещаться по квартире, «профессиональная гляделка» лишь ухмыльнулась и пожала плечами. Не дай Бог нарваться на такую.
Между тем вероятность попасть впросак тут очень велика, ведь в договоре чётко прописано, что рентоплательщик получает право распоряжаться имуществом пенсионера только после его смерти. Так что соблазн приблизить этот день может быть весьма великим. Случаи, когда рентополучатели вскоре умирали, нередки. Велик также риск остаться без крова ещё при жизни: старик может и не заметить, что вместо обычной хозяйственной расписки подписывает расторжение ренты и дарственную.
Впрочем, злоумышленником может оказаться не только тот, кто досматривает пожилого человека, но и сам пенсионер.
Дело в том, что у последнего есть возможность расторгнуть договор ренты в судебном порядке. Делается это достаточно просто: требуется лишь доказать, что человек просрочил выплату ренты или ненадлежаще ухаживал за пенсионером. Способов сделать это тысячи, и, как правило, суд становится на сторону пенсионера и расторгает договор ренты. Так что даже самый добропорядочный плательщик ренты после нескольких лет «ухаживания» за стариком может остаться ни с чем. Денег, которые были потрачены на содержание пожилого человека, ему тоже никто не вернёт.
Впрочем, обезопасить себя всё же можно.
— Главное — внимательно изучить условия, прописанные в договоре «пожизненной ренты». Если вы не сильны в юриспруденции, лучше сразу отнесите документ толковому юристу, чтобы он изучил его на предмет возможных рисков и помог вам их минимизировать, — консультирует юрист Виталий Бочкарёв. — Рентоплательщику не лишним будет получше узнать своего будущего подопечного, после чего вместе с ним составить чёткий список обязательств, которые он будет нести по отношению к получателю ренты. Платежи лучше перечислять через банк, тогда у плательщика ренты останутся документы о том, на чьё имя, когда и кем внесены деньги. Если, например, влажная уборка по договору проводится два раза в неделю, фиксируйте даты в своём дневнике с обязательным заверением подписью подопечного. Так легче потом подтвердить исполнение своих обязательств в суде. Если вы покупаете продукты пенсионеру, сохраняйте чеки и просите подопечного расписываться в них. Это может выглядеть меркантильно и мелочно, но это впоследствии поможет избежать недоразумений.

Дмитрий МЕЗЕНЦЕВ.

Договор ухода за пожилым человеком

Уход за пожилым человеком требует вложения немалых сил, времени и денежных средств. Кроме того, ухаживающее лицо должно обладать терпением, самообладанием и способностью к состраданию. Нередко в благодарность за уделенное внимание и заботу пожилые люди выплачивают денежные средства или в обмен дают свою недвижимость. Такие взаимоотношения оформляются определенным образом.

Что представляет собой договор ухода за пожилым человеком?

В зависимости от особенностей «выражения благодарности» будет варьироваться содержание договора ухода за пожилым человеком. Наиболее распространены две ситуации:

1.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут выполняться работы по уходу за пожилым человеком за определенную денежную плату.
2.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут предоставляться услуги по уходу за нетрудоспособным человеком в обмен на недвижимость.

Как правильно оформить с сиделкой договор ухода за пожилым человеком?

Чтобы избежать появления негативного опыта, необходимо заключать трудовой договор с сиделкой. Этот документ представляет собой контракт, в котором должны быть прописаны все условия, а именно:

1.  Права и обязанности со стороны сиделки (исполнителя).
2.  Права и обязательства со стороны работодателя (заказчика).
3.  Режим рабочего времени и отдыха.
4.  Срок действия договора.
   
5.  Оплата услуг: ставка, частота выплат и другое.
6.  Порядок разрешения споров.
7.  Основные данные: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место рождения и другое.
   

Также должна быть оформлена в соответствующей форме шапка договора. Кроме этого, в обязательном порядке обозначается предмет договора.
Важно учитывать, что правильно оформленный контракт имеет юридическую силу, а значит надежно защищает интересы обеих сторон. Расторжение договора возможно, если прописанные обязательства не выполняются или пожилой человек сталкивается с притеснением, давлением и другими проявлениями пренебрежительного отношения. В этом случае родственники могут подать в суд, чтобы добиться справедливости и получить компенсацию, если она полагается в сложившейся ситуации.

Что необходимо для оформления ухода за пожилым человеком в обмен на недвижимость?

Отношения между опекуном и подопечном при данных обстоятельствах регулируют следующие документы, которые в большей или меньшей степени обеспечивают безопасность сделки:

1.  Завещание.
   
2.  Дарственная.
3.  Договор ренты.

Наименее надежным способом для выполняющего обязанности опекуна человека является завещание, поскольку завещатель может переписать завещание, не уведомляя наследников, или же продать недвижимость. Также после смерти подопечного могут появиться родственники, которые будут претендовать на имущество родного человека. В этом случае обычно начинается судебное разбирательство, которое далеко не всегда заканчивается в пользу опекуна.
Дарственная наиболее выгодна для человека, который выполняет обязанности по уходу за пожилым человеком. В этом случае квартира переходит в право собственности опекуна еще при жизни подопечного. В результате ухаживающий человек становится полноправным владельцем, а значит может как ответственно исполнять свои обязанности по отношению к пожилому человеку, проживая совместно с ним, так и оставить его без крова в случае непорядочности.
Оформление договора пожизненного содержания с правом наследования квартиры – оптимальный для обеих сторон вариант. Этот документ будет защищать интересы и опекуна, и подопечного. В этом случае возможны следующие варианты заключения договора:

1.  Пожизненной ренты. В обмен на полученное имущество происходит периодическая выплата ренты.
2.  Пожизненного содержания. Приобретатель обеспечивает уходом и/или содержанием отчуждателя. В свою очередь отчуждатель передает приобретателю свою собственность.

Няни и сиделки: няня для ребенка, сиделка для пожилого человека

Обычные объявления Найдено 3 139 объявлений Найдено 3 139 объявлений Хотите продавать быстрее? Узнать как

Харьков, Холодногорский Вчера 20:40

Error 404. — mistaUA

Алупка (Автономна Республіка Крим)Алушта (Автономна Республіка Крим)Ананьїв (Одеська область, Ананьївський район)Апостолове (Дніпропетровська область, Апостолівський район)Арциз (Одеська область, Арцизький район)Балаклія (Харківська область, Балаклійський район)Бар (Вінницька область, Барський район)Баранівка (Житомирська область, Баранівський район)Батурин (Чернігівська область, Бахмацький район)Бахмач (Чернігівська область, Бахмацький район)Бахчисарай (Автономна Республіка Крим, Бахчисарайський район)Баштанка (Миколаївська область, Баштанський район)Белз (Львівська область, Сокальський район)Березне (Рівненська область, Березнівський район)Берислав (Херсонська область, Бериславський район)Бершадь (Вінницька область, Бершадський район)Бібрка (Львівська область, Перемишлянський район)Білогірськ (Автономна Республіка Крим, Білогірський район)Бобринець (Кіровоградська область, Бобринецький район)Бобровиця (Чернігівська область, Бобровицький район)Богодухів (Харківська область, Богодухівський район)Богуслав (Київська область, Богуславський район)Болград (Одеська область, Болградський район)Борзна (Чернігівська область, Борзнянський район)Борщів (Тернопільська область, Борщівський район)Боярка (Київська область, Києво-Святошинський район)Броди (Львівська область, Бродівський район)Буринь (Сумська область, Буринський район)Буськ (Львівська область, Буський район)Буча (Київська область)Бучач (Тернопільська область, Бучацький район)Валки (Харківська область, Валківський район)Василівка (Запорізька область, Василівський район)Вашківці (Чернівецька область, Вижницький район)Верхівцеве (Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район)Вижниця (Чернівецька область, Вижницький район)Вилкове (Одеська область, Кілійський район)Виноградів (Закарпатська область, Виноградівський район)Вишгород (Київська область, Вишгородський район)Вишневе (Київська область, Києво-Святошинський район)Вовчанськ (Харківська область, Вовчанський район)Волочиськ (Хмельницька область, Волочиський район)Ворожба (Сумська область, Білопільський район)Гайворон (Кіровоградська область, Гайворонський район)Гайсин (Вінницька область, Гайсинський район)Галич (Івано-Франківська область, Галицький район)Генічеськ (Херсонська область, Генiчеський район)Герца (Чернівецька область, Герцаївський район)Глиняни (Львівська область, Золочівський район)Глобине (Полтавська область, Глобинський район)Гнівань (Вінницька область, Тиврівський район)Городенка (Івано-Франківська область, Городенківський район)Городище (Черкаська область, Городищенський район)Городня (Чернігівська область, Городнянський район)Городок (Львівська область, Городоцький район)Городок (Хмельницька область, Городоцький район)Горохів (Волинська область, Горохівський район)Гребінка (Полтавська область, Гребінківський район)Гуляйполе (Запорізька область, Гуляйпільський район)Деражня (Хмельницька область, Деражнянський район)Дергачі (Харківська область, Дергачівський район)Дніпро (Дніпропетровська область)Добромиль (Львівська область, Старосамбірський район)Долина (Івано-Франківська область, Долинський район)Долинська (Кіровоградська область, Долинський район)Дружба (Сумська область, Ямпільський район)Дубляни (Львівська область, Жовківський район)Дубровиця (Рівненська область, Дубровицький район)Дунаївці (Хмельницька область, Дунаєвецький район)Заліщики (Тернопільська область, Заліщицький район)Заставна (Чернівецька область, Заставнівський район)Збараж (Тернопільська область, Збаразький район)Зборів (Тернопільська область, Зборівський район)Здолбунів (Рівненська область, Здолбунівський район)Зимогір’я (Луганська область, Слов’яносербський район)Зіньків (Полтавська область, Зіньківський район)Зміїв (Харківська область, Зміївський район)Золочів (Львівська область, Золочівський район)Зоринськ (Луганська область, Перевальський район)Ізюм (Харківська область)Ізяслав (Хмельницька область, Ізяславський район)Іллінці (Вінницька область, Іллінецький район)Іршава (Закарпатська область, Іршавський район)Ічня (Чернігівська область, Ічнянський район)Кагарлик (Київська область, Кагарлицький район)Калинівка (Вінницька область, Калинівський район)Калуш (Івано-Франківська область)Кам’янка (Черкаська область, Кам’янський район)Карлівка (Полтавська область, Карлівський район)Керч (Автономна Республіка Крим)Кипуче (Луганська область, Перевальський район)Ківерці (Волинська область, Ківерцівський район)Кілія (Одеська область, Кілійський район)Кіцмань (Чернівецька область, Кіцманський район)Кобеляки (Полтавська область, Кобеляцький район)Кодима (Одеська область, Кодимський район)Комарно (Львівська область, Городоцький район)Копичинці (Тернопільська область, Гусятинський район)Корець (Рівненська область, Корецький район)Коростишів (Житомирська область, Коростишівський район)Корюківка (Чернігівська область, Корюківський район)Косів (Івано-Франківська область, Косівський район)Костопіль (Рівненська область, Костопільський район)Красилів (Хмельницька область, Красилівський район)Красноград (Харківська область, Красноградський район)Кремінна (Луганська область, Кремінський район)Курахове (Донецька область, Мар’їнський район)Ланівці (Тернопільська область, Лановецький район)Липовець (Вінницька область, Липовецький район)Лохвиця (Полтавська область, Лохвицький район)Лутугине (Луганська область, Лутугинський район)Любомль (Волинська область, Любомльський район)Мала Виска (Кіровоградська область, Маловисківський район)Малин (Житомирська область)Мар’їнка (Донецька область, Мар’їнський район)Мена (Чернігівська область, Менський район)Мерефа (Харківська область, Харківський район)Миколаїв (Львівська область, Миколаївський район)Надвірна (Івано-Франківська область, Надвірнянський район)Немирів (Вінницька область, Немирівський район)Ніжин (Чернігівська область)Нова Одеса (Миколаївська область, Новоодеський район)Новий Буг (Миколаївська область, Новобузький район)Носівка (Чернігівська область, Носівський район)Овруч (Житомирська область, Овруцький район)Олевськ (Житомирська область, Олевський район)Олешки (Херсонська область, Олешківський район)Оріхів (Запорізька область, Оріхівський район)Остер (Чернігівська область, Козелецький район)П’ятихатки (Дніпропетровська область, П’ятихатський район)Перечин (Закарпатська область, Перечинський район)Перещепине (Дніпропетровська область, Новомосковський район)Пирятин (Полтавська область, Пирятинський район)Південне (Харківська область, Харківський район)Підгайці (Тернопільська область, Підгаєцький район)Підгородне (Дніпропетровська область, Дніпровський район)Погребище (Вінницька область, Погребищенський район)Покров (Дніпропетровська область)Пологи (Запорізька область, Пологівський район)Полонне (Хмельницька область, Полонський район)Помічна (Кіровоградська область, Добровеличківський район)Попасна (Луганська область, Попаснянський район)Почаїв (Тернопільська область, Кременецький район)Приморськ (Запорізька область, Приморський район)Прип’ять (Київська область, Іванківський район)Пустомити (Львівська область, Пустомитівський район)Путивль (Сумська область, Путивльський район)Радехів (Львівська область, Радехівський район)Радивилів (Рівненська область, Радивилівський район)Радомишль (Житомирська область, Радомишльський район)Рахів (Закарпатська область, Рахівський район)Рені (Одеська область, Ренійський район)Рогатин (Івано-Франківська область, Рогатинський район)Рожище (Волинська область, Рожищенський район)Роздільна (Одеська область, Роздільнянський район)Рудки (Львівська область, Самбірський район)Саки (Автономна Республіка Крим)Сарни (Рівненська область, Сарненський район)Свалява (Закарпатська область, Свалявський район)Сватове (Луганська область, Сватівський район)Семенівка (Чернігівська область, Семенівський район)Сіверськ (Донецька область, Бахмутський район)Скадовськ (Херсонська область, Скадовський район)Скалат (Тернопільська область, Підволочиський район)Сквира (Київська область, Сквирський район)Сколе (Львівська область, Сколівський район)Снігурівка (Миколаївська область, Снігурівський район)Сновськ (Чернігівська область, Сновський район)Снятин (Івано-Франківська область, Снятинський район)Сокаль (Львівська область, Сокальський район)Сокиряни (Чернівецька область, Сокирянський район)Соледар (Донецька область, Бахмутський район)Соснівка (Львівська область, Сокальський район)Старий Крим (Автономна Республіка Крим, Кіровський район)Судак (Автономна Республіка Крим)Суми (Сумська область)Тальне (Черкаська область, Тальнівський район)Тараща (Київська область, Таращанський район)Теребовля (Тернопільська область, Теребовлянський район)Тетіїв (Київська область, Тетіївський район)Тисмениця (Івано-Франківська область, Тисменицький район)Тлумач (Івано-Франківська область, Тлумацький район)Тульчин (Вінницька область, Тульчинський район)Турка (Львівська область, Турківський район)Тячів (Закарпатська область, Тячівський район)Хирів (Львівська область, Старосамбірський район)Ходорів (Львівська область, Жидачівський район)Хорол (Полтавська область, Хорольський район)Хоростків (Тернопільська область, Гусятинський район)Хотин (Чернівецька область, Хотинський район)Хуст (Закарпатська область)Часів Яр (Донецька область, Бахмутський район)Чигирин (Черкаська область, Чигиринський район)Чоп (Закарпатська область)Чуднів (Житомирська область, Чуднівський район)

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру: как юридически оформить правоотношения?

Проблема собственного жилья наиболее остро стоит для молодых людей. Уровень доходов граждан не позволяет многим приобрести квартиру. Одним из возможных вариантов, как стать собственником жилой недвижимости, является заключение юридического договора, по условиям которого жилье переходит в собственность другого лица, если он окажет уход и должное внимание пожилому человеку.

Юридические аспекты

Услуги по оказанию ухода актуальны для тех пожилых граждан, у которых нет детей и других близких родственников. Одиноких людей очень много, о них некому позаботиться, особенно, если состояние здоровья не позволяет делать некоторые вещи самостоятельно (покупать медикаменты, оплачивать коммунальные платежи, убирать в квартире и прочее). Именно по этой причине они часто вынуждены искать человека, который окажет помощь.

Мало кто возьмется ухаживать за посторонним человеком безвозмездно. Законодательно существует механизм, который позволяет оформить документально правоотношения пожилого человека и ухаживающего за ним гражданина. Для этого заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Наименее надежные варианты передачи права на жилье

Кроме договора пожизненного содержания, есть еще способы, как передать жилье в собственность другого человека. Это составление завещания. Завещание – это документ, которым владелец при жизни определяет, кому достанется имущество после его смерти. Он может назначить наследником любого человека, независимо от степени родства. Но в случае, если наследодатель и наследник являются посторонними друг для друга, могут возникнуть некоторые сложности при оформлении наследства.

Так, если у наследодателя есть другие наследники, которые на момент его смерти являются пенсионерами, инвалидами или не достигли несовершеннолетия, они имеют право претендовать на небольшую часть (обязательную долю) наследства не смотря на то, что завещалось имущество другому человеку.

Право обязательной доли прописано в ст. 1149 ГК РФ.

Кроме того, если имущество завещано человеку, не имеющему кровного родства с умершим, в момент оформления наследства могут появиться более близкие родственники (дети, жена, родители) и обжаловать завещание. С этой точки зрения завещание при тех обстоятельствах, когда за пожилым ухаживает посторонний человек, считается менее надежным вариантом передачи прав на квартиру.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Взаимоотношения сторон по поводу передачи квартиры взамен получения ухода регулируются ГК РФ (ст. 601-605). Оформляется письменное соглашение, в котором прописываются все существенные условия.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Особенностями договора пожизненного содержания с иждивением являются:

• Передача объекта недвижимости в собственность лица является возмездным.
• Стороны по договору именуются как «Получатель ренты» (собственник объекта) и «Плательщик ренты» (лицо, которое оказывает уход и содержание).
• Плательщик ренты обеспечивает такие потребности получателя ренты: обеспечение жильем, уход в зависимости от состояния здоровья, покупка продуктов, одежды, оплата услуг ЖКХ, ремонт в жилом помещении, оздоровление в санатории, лечение в больнице. Могут быть указаны точные денежные суммы, которые обязан выделять плательщик на приобретение необходимых вещей, продуктов, медикаментов. Также может быть оговорено, что в случае смерти получателя ренты погребение оплачивает плательщик ренты.
• Пожизненное содержание может быть заменено ежемесячной выплатой получателю установленной суммы (иждивение).
• Плательщик ренты получает право фактического пользования и проживания в квартире.
• Соглашение действует на протяжении жизни получателя ренты.

В случае невыполнения условий договора, он может быть расторгнут. В таком случае виновная сторона должна будет возместить пострадавшей стороне все убытки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется нотариально и проходит государственную регистрацию. При заключении договора на недвижимое имущество накладывается обременение, в связи с которым нельзя сделать отчуждение объекта. Обременение действует в течение действия договора пожизненного содержания.

В момент совершения данной сделки стороны должны быть полностью дееспособны, понимать значение своих действий, не должны находиться под физическим или психологическим воздействием.

Имущество, передаваемое по договору, не должно иметь обременений (арест, ипотека, залог), третьи лица не должны заявлять на него свои права. В противном случае объект не может быть передан.

Подписывая договор, необходимо внимательно изучить каждый его пункт. Типовое соглашение содержит следующие разделы:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах (ФИО, адреса проживания, данные паспорта).
3. Предмет договора – объект недвижимости (указываются его характеристики).
4. Форма обеспечения (сумма денежных средств, покупка продуктов, медикаментов и т.д.).
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
7. Порядок расторжения.
8. Срок действия.
9. Подписи сторон.

Каждой стороне вручается по его экземпляру договора. В момент передачи объекта оформляется акт приема-передачи. Данный документ свидетельствует о том, что имущество передано из рук в руки.

Расторжение соглашения

Возможность расторжения договора может быть прописана в документе. Это возможно осуществить по обоюдному согласию сторон. В таком случае нет необходимости обращаться в суд. Если же это условие не прописано, то в любом случае, если имеют место быть нарушения, договор можно расторгнуть в судебном порядке. Предстоит предоставить доказательства того, что виновная сторона не выполнила взятые на себя обязательства.

При расторжении правоотношений недвижимость возвращается первоначальному владельцу, а он, в свою очередь, возвращает все потраченные на него средства в денежном выражении.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Желающие оформить договор пожизненного содержания могут найти другу друга на интернет сайтах объявлений в разделе «Недвижимости». Но также можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты подберут вариант жилья, собственники которого готовы заключить договор пожизненного содержания.

К слову, одинокие граждане сами часто обращаются к риэлторам для поиска людей, которые будут за ними ухаживать взамен получения квартиры.

Законом предусмотрена такая возможность для одиноких людей, не способных самостоятельно себя обеспечить, как и пожизненный уход за квартиру. Этот вариант приемлем, если у владельца нет наследников, которые в будущем могут заявить свои права на недвижимость. Соглашение оформляется у нотариуса, до сделки проверяется дееспособность граждан, а также отсутствие обременения на имущество, препятствующее заключению сделки. При благоприятных обстоятельствах собственник получает уход до самой смерти, а гражданин – жилье в законное владение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру

Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру.

Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека. Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход.

Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:

1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договор

Любой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает. А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.

Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.

А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан. В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).

Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.

2. Наследнику разрешили расторгнуть договор

Некий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.

Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях.

В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.

3. По наследству – квартира вместе с бабушкой

Пенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.

Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант

Уход за пожилыми людьми за квартиру – один из приемлемых способов улучшить условия жизни как пожилым людям, так и тем, кто помогает человеку в возрасте. В большинстве случаев для этого требуется огромное терпение и труд, а также медицинские навыки. Положение пенсионера ухудшается, если он становится инвалидом и не может самостоятельно себя обслуживать.

Читайте также:

Родственники могут осуществлять уход за бабушкой за квартиру сами, либо обращаются к сиделкам. Также пожилых людей помещают в пансионаты и дома престарелых. Государственные учреждения заслужили дурную славу из-за недостаточного финансирования. Альтернативный вариант – частные пансионаты, которые отличаются более комфортными условиями проживания. Все чаще к услугам подобных учреждений обращаются одинокие пожилые люди или родственники пенсионеров.

Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

Государственные организации могут осуществить уход за престарелыми людьми за квартиру или в счет пенсии. Проживание в стенах таких учреждений платное, несмотря на сложившийся стереотип о бесплатной помощи престарелым, а получить сиделку от соцзащиты могут далеко не все, поскольку процесс оформления довольно трудоёмкий. При этом немногие из организаций создают действительно комфортные условия, подходящие пенсионерам. Если родственники не могут заплатить за проживание или человек одинок, заключается договор пожизненной ренты с иждивением. В таком случае недвижимое имущество переходит государству, а пенсионер получает помощь в доме престарелых.

Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания. Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком – отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением. Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

Плюсы и минусы пожизненной ренты

Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

• получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
• активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
• общение с ровесниками;
• создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
• возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
• организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

В числе минусов присутствует несколько важных факторов:

• люди в возрасте являются самой уязвимой категорией, чем нередко пользуются мошенники;
• даже при качественном оказании услуг домом престарелых родственники могут обратиться в суд с иском против организации;
• важно, чтобы обе стороны договора были честны друг перед другом и понимали всю ответственность.

При оформлении ухода за пожилым человеком с правом наследования рискуют все участники. Передача квартиры чужим людям с моральной точки зрения не всегда приятна, но во многих случаях это является единственной возможностью получения помощи и улучшения условий жизни.

Чаще всего проблемы возникают из-за неточностей в договоре. Избежать подобного можно, достаточно обратиться к незаинтересованному нотариусу или юристу. Также рекомендуется заключать соглашение при свидетелях. Люди в возрасте редко думают о последствиях и пренебрегают юридическими услугами. Многие страдают деменцией, что является поводом для расторжения договора. Лучше исключить или подтвердить заболевание заранее, запросив справку о состоянии здоровья.

Порядок заключения соглашения

Рента с пожизненным иждивением заключается как с государственными учреждениями, так и с частными организациями. Кроме квартиры предметом договора может быть другая недвижимость (дом, участок). Пожилому человеку необязательно иметь какие-либо заболевания, чтобы получить ренту. Главное, чтобы отсутствовали серьезные психические расстройства, в том числе деменция и болезнь Альцгеймера.

Заключение договора возможно при соблюдении нескольких условий:

1. Жилплощадь не сдана в аренду.
2. Получатель ренты содержится до конца жизни плательщиком, похороны тоже осуществляются за его счет.

В документе требуется указать все условия содержания человека и компенсацию, если предполагается их замена. Пенсионеру не придется доплачивать, а вторая сторона не обязана предоставлять что-то сверх оговоренных условий. Средняя стоимость составляет 2 прожиточных минимума по региону.

Обязанности организации или частного лица

Среди основных обязанностей стороны, предоставившей обеспечение человеку в возрасте за квартиру, можно отметить несколько. В первую очередь пенсионер должен получить качественный медицинский уход и полноценное питание. При необходимости меню оговаривается и фиксируется в документе. Одежда, обувь и предметы личной гигиены – тоже одна из главных обязанностей.

Требуется, чтобы условия содержания и проживания были предоставлены в полной мере. Поскольку в этот период собственник не проживает в квартире, ответственность за ее содержание переходит к плательщику ренты. При составлении договора обязательно указывается стоимость жилья, реквизиты обеих сторон и документы, подтверждающие собственность.

Соглашения часто включают в себя специфическую терминологию:

1. Получатель ренты – человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
2. Плательщик ренты – тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
4. Иждивение — полноценная опека.

Прежде чем заключить соглашение, обе стороны должны хорошо обдумать решение и быть уверенными в нем.

Расторжение договора и мошенничество

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

Оформление проживания в доме престарелых

Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

Также при себе потребуется иметь пакет документов:

• паспорт;
• СНИЛС;
• полис обязательного медицинского страхования;
• пенсионное удостоверение.

Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

В последнее время стала очень актуальна такая тема, как уход за пожилыми людьми за квартиру. Одинокие бабушки и дедушки не находят другого выхода, как попросить досмотреть за ними чужих людей, взамен на что готовы подарить им свое наследство после смерти. Данная статья поможет разобраться в тонкостях этой процедуры, чтобы не остаться обманутым, ведь проверить намерения человека невозможно.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Самым приемлемым для кредитора в вопросе об уходе за стариками в обмен на квартиру будет договор о пожизненной ренте, потому что в таком случае не требуется подавать массу документов, а рентополучатель будет формально наследовать жильё. Но, кроме этого, в договоре обязательно должны быть указаны обстоятельства содержания, его общий объём, собственная цена имущества и сумма, выплачиваемая каждый месяц. Если какие-то из указанных данных будут представлены в неполном виде, то появляется вероятность признания документа недействительным.

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Есть несколько различных способов оформить досмотр за жильем и, например, ухаживать за бабушкой за квартиру в Москве:

• Оформить завещание. Для опекуна это самый неподходящий вариант, ведь сегодня престарелый человек может говорить, что наследник точно определен и можно не волноваться, а завтра право на наследование в завещании может измениться по первому желанию старушки.
• Заключение дарственного договора. Такое оформление на уход за одинокими стариками за квартиру дает привилегии ухаживающему, так как после процесса дарения, этот человек имеет полное право называться владельцем. И это страшно, ведь если лицо заинтересовано лишь в жилье, то дело может дойти до выгона старого человека из дому.
• Договор о пожизненном уходе. Такая разновидность самая надежная для обеих сторон сделки. То есть взамен на содержание отчуждатель передает владение (дом, квартиру) приобретателю.
• Договор ренты. Плательщиком выплачивается рента, которую предложено обменять на имущество, а также должно выполняться обязательство отдавать получателю определенную сумму, можно в виде различных платежей.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Досматривать за старушкой или стариком, которые больны или недееспособны, согласиться не каждый. Для патронажа должен быть заключен необходимый договор.

Важно! Помощь, которую осуществляет лицо для пенсионера, не несет наследственный характер. Передача владения помощнику может быть совершена лишь по собственному желанию.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру

Есть множество способов, но из наиболее вероятных выделяют:

• Обсуждение данного вопроса с друзьями, своими знакомыми или даже родственниками.
• Через объявление в газетах или Интернете (обычно подобные предложения начинаются фразой «отдам квартиру в обмен за уход»)
• Через живое общение с пожилыми людьми (например, поговорить с сидящими на лавочках бабушками у подъезда, метод сарафанного радио всегда работает)

Какие существуют риски при таком соглашении

• Нанесение ущерба или уничтожение имущества.
• Замена недвижимости.
• Можно наткнуться на мошенника и потерять владение полностью.

Уход за одинокими стариками за квартиру

Если кому-то требуется уход за пожилым человеком за квартиру, изначально нужно убедиться в том, что человек правый и не собирается использовать наследие в личных целях или каким-то образом вредить старому человеку. В любом случае следует составлять положенный документ, дабы никто из сторон не остался с сомнениями. Лучшим вариантом является составление договора рентных выплат или содержания по жизни.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

Проблемы социального обеспечения

Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

Преимущества обеспечения нормального существования других стран:

• Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
• Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
• Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
• На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

В России пожилой человек с выраженными функциональными расстройствами сталкивается с проблемами социального обеспечения. Чтобы обеспечить нормальный уход он вынужден прибегать к закладыванию собственности.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

• Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
• Наведение справок о родственниках;
• Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Соглашение ренты — плюсы и минусы

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

• Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
• Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
• При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

К кому обратиться

Необходимые действия

Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Другие виды оформления взаимоотношений

Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

• Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
• Соглашение нотариально заверяется;
• Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
• Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

Видео

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

Юридическая консультация	Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки
Государственные организации	Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность
Нотариальная контора	Предоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора.

Права пожизненного арендатора | Руководства по дому

Джейн Меггитт Обновлено 4 декабря 2018 г.

Пожизненный арендатор — это именно то, что подразумевает этот термин. Человек получает пожизненное право занимать или иным образом использовать собственность на протяжении всей жизни. Пожизненный арендатор имеет полное право пользоваться недвижимостью, как обычный владелец, за исключением того факта, что он не может продать или передать собственность или получить ипотеку самостоятельно. Они могут сделать это совместно с оставшимся владельцем или оставшимся лицом, лицом или людьми, которые получат имущество после смерти пожизненного арендатора.Пожизненная аренда, также известная как пожизненная недвижимость, обычно является безотзывной и создается для целей планирования наследства, чтобы избежать завещания.

Наконечник

Активы пожизненного арендатора оцениваются после смерти для определения налоговой базы на наследство. Если стоимость активов превышает стоимость налога на наследство, который установлен федеральным законодательством и штатом, то налог на наследство должен быть уплачен.

Оплата счетов

Оплата счетов — одна из обязанностей пожизненного арендатора. Это включает в себя уплату налогов на недвижимость, страхование домовладельцев, коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и любые другие расходы, связанные с недвижимостью.Любые налоговые льготы в отношении своей собственности получают пожизненный арендатор, а не остальные владельцы. Это включает освобождение усадьбы в штатах, которые ее предлагают.

Остающийся собственник

Остальные владельцы, указанные в передаче пожизненного имущества, часто являются детьми или другими родственниками пожизненных арендаторов. Если оставшийся владелец сталкивается с финансовыми проблемами, пока пожизненный арендатор еще жив, права пожизненного арендатора на продолжение проживания или использования собственности защищены от кредиторов оставшегося собственника.Обратной стороной является то, что пожизненный арендатор не может сменить оставшегося владельца, если он знает, что человек, скорее всего, потеряет собственность, когда умрет.

Аренда недвижимости

Если пожизненный арендатор решает, что он больше не желает жить в этой собственности, это не означает, что жилье автоматически переходит к оставшемуся владельцу. Жизнь означает именно это, и пока пожизненный арендатор еще жив, он или она может сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды.

Пожизненные арендаторы и Medicaid

Большинство пожизненных арендаторов — это пожилые люди, которые хотят остаться в своих домах.Это также демографическая группа, которая в какой-то момент может потребовать ухода в доме престарелых. Medicaid имеет пятилетний или 60-месячный период ретроспективного анализа для переводов от физических лиц детям или другим лицам до того, как человеку потребуются услуги Medicaid. Поскольку передача пожизненного имущества была произведена более чем за 60 месяцев до этого, она остается в силе, если пожизненный арендатор перейдет в дом престарелых. Если передача была произведена менее чем за 60 месяцев до этого, Medicaid дисквалифицирует ее, но это одна из немногих ситуаций, в которых пожизненное имущество может быть аннулировано и передано обратно пожизненному арендатору в качестве владельца.

Пожилые люди Арендодатель / Арендатор Часто задаваемые вопросы | Библиотека народного права Мэриленда

Расторжение договора аренды

Согласно закону Мэриленда, нет права расторгать договор аренды по уважительной причине. Единственное положение о расторжении договора аренды — это лица, проходящие действительную военную службу, которые переводятся на постоянной или временной основе на срок более трех месяцев. После письменного уведомления ответственность этих арендаторов по договору аренды ограничивается арендной платой за 30 дней. Любой другой, кто переезжает во время аренды, несет ответственность за арендную плату до окончания срока аренды или до повторной аренды квартиры, в зависимости от того, что наступит раньше.

Некоторые договоры аренды содержат положения о том, что домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, если арендатор уплачивает дополнительную арендную плату (например, за два месяца). Если срок аренды истекает через два месяца или меньше, может быть нецелесообразно использовать этот срок аренды. Если срок аренды превышает два месяца, и вы считаете, что квартира может не сдаваться повторно, вам просто нужно сделать выбор между определенной потерей двухмесячной арендной платы или возможной ответственностью за еще большие деньги. Если вы живете в жилом комплексе, где всегда есть свободные квартиры, вероятность того, что домовладелец повторно сдаст в аренду вашу квартиру до окончания срока аренды, мала.Если в вашем договоре аренды нет пункта о «досрочном прекращении», но вы готовы заплатить арендную плату за один или два месяца, чтобы выйти из договора аренды, вам следует встретиться с арендодателем, объяснить свою ситуацию и спросить, согласны ли они досрочно расторгнуть договор аренды. Они могут сказать «нет», но попробовать стоит.

Три распространенные причины, по которым люди хотят выйти из договора аренды:

1. Проблемы со здоровьем; например, вам нужно подняться по лестнице, чтобы войти в квартиру, и ваш врач сказал вам, что вы не должны подниматься по лестнице.Если у вас есть серьезная медицинская причина, по которой вам необходимо переехать, вы можете попросить арендодателя предоставить вам жилье в соответствии с «Законом о справедливом жилищном обеспечении». Если вы покажете домовладельцу, что единственный способ справиться с вашей инвалидностью — это досрочно расторгнуть договор аренды, домовладелец может согласиться.
2. Другой житель квартиры (или дома) умер или переехал, и вы не можете позволить себе арендную плату самостоятельно. Если домовладелец не согласится освободить вас от договора аренды, у вас может быть небольшой выбор.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы сдать квартиру в субаренду кому-то другому, или вы можете попытаться найти кого-то, кто поделится квартирой и арендной платой с вами. Вам потребуется разрешение домовладельца, чтобы другой арендатор мог переехать к вам.
3. Вы стояли в очереди на получение квартиры с субсидией на аренду и, наконец, попали в начало списка. Когда вы попадаете в верхнюю часть списка ожидания на получение субсидируемой квартиры, у вас довольно мало времени, чтобы воспользоваться возможностью или вернуться в конец списка.Нет хорошего выбора, если арендодатель не выпустит вас из договора аренды. Если вы возьмете субсидию на аренду и переедете, домовладелец может потребовать потерю арендной платы за оставшуюся часть аренды. Если домовладелец заявляет о потерянной арендной плате, он или она может удержать ваш залог, а также может подать на вас в суд за неоплаченную арендную плату. В этом случае вам следует получить юридическую консультацию о том, можете ли вы иметь какую-либо юридическую защиту по иску, и может ли домовладелец получить что-либо от вас, даже если он получит решение об уплате арендной платы.

Я хочу выселить арендатора.Как мне это сделать?

Хотя вам может и не понадобиться адвокат, вам следует подумать о том, чтобы нанять адвоката, который бы вам помог. Программы бесплатной юридической помощи, такие как Бюро юридической помощи и Программы юридических услуг для пожилых граждан, не рассматривают дела о выселении домовладельцев, поэтому вам придется нанять адвоката, который занимается частной практикой, чтобы помочь вам. Иски арендодателя подаются в Окружной суд штата Мэриленд. Советы по найму адвоката.

Если арендатор не платит арендную плату, и вы хотите получить судебное решение о невыплаченной арендной плате и вернуть помещения во владение, вам следует подать жалобу на возвращение арендованного имущества, требуя постановления суда о возвращении помещения во владение вместе с решением о сумме арендной платы плюс расходы.Судебный процесс назначен через пять (5) дней после подачи и вручения Жалобы. Если арендатору лично не были вручены повестка и жалоба, вы не сможете взыскать денежный приговор за неоплаченную арендную плату; однако вы все равно можете продолжить выселение. В соответствии с законодательством Мэриленда, даже если вам вынесено судебное решение о передаче вам помещения во владение, арендатор имеет право выкупа, предъявив вам наличные, заверенный чек или денежный перевод в отношении всей просроченной арендной платы, штрафов за просрочку платежа, судебных издержек и сборы в любое время до исполнения приказа о выселении.Однако это право выкупа не распространяется на арендатора, в отношении которого было вынесено три судебных решения о причитающейся и невыплаченной арендной плате за двенадцать месяцев до возбуждения иска о выселении.

Если вы хотите вернуть свои помещения во владение арендатору, который продолжает владеть имуществом после истечения согласованного срока аренды, вы должны подать жалобу и повестку против удержания арендатора. Перед подачей жалобы вы должны письменно уведомить арендатора за один (1) месяц до истечения срока.В округе Монтгомери требуется уведомление за два (2) месяца.

Если договор аренды предусматривает, что вы можете вернуть арендованное помещение, если арендатор нарушит договор аренды, вы должны письменно уведомить арендатора за тридцать (30) дней о том, что арендатор нарушает договор аренды и что вы хотите вернуть помещения во владение. Если арендатор отказывается выполнить ваш запрос, вы можете подать жалобу и повестку против арендатора в связи с нарушением договора аренды. После подачи жалобы суд большинства должен немедленно вручить арендатору повестку, чтобы показать причину, по которой владение не должно быть передано вам.Если арендатор не может быть найден, констебль или шериф должен прикрепить заверенную копию повестки на видном месте на участке. Прикрепление повестки к объекту недвижимости вместе с уведомлением арендатора первоклассной почтой окончательно считается достаточной услугой для поддержки возврата помещения вам. Если суд определит, что арендатор нарушил условия аренды, и что нарушение было существенным, и требует выселения, суд вынесет решение о реституции права владения помещением вам, а также решение о возмещении расходов арендатору.

Иск об изъятии земли также может быть подан, если по договору аренды земли на девяносто девять (99) лет просрочена арендная плата за землю не менее шести (6) месяцев. Вы можете подать иск о владении недвижимостью, отправив арендатору уведомление заказным письмом, запрошенную квитанцию ​​о вручении, и если арендатор не может быть обслужен лично, разместив уведомление на собственности.

Арендодателям в Мэриленде запрещается подавать ответные заявления о выселении арендаторов жилой недвижимости или произвольно повышать арендную плату или уменьшать услуги, на которые арендатор имеет право.Закон предусматривает, что ни один домовладелец не должен выселять арендатора или произвольно увеличивать его арендную плату или уменьшать услуги только потому, что арендатор подал письменную жалобу против арендодателя или в любое государственное учреждение, или арендатор подал иск против арендодателя, или потому что арендатор является членом организации. Более сложные правила и процедуры регулируют ответные выселения в округе Монтгомери.

Какую сумму залога может потребовать мой арендодатель?

В Мэриленде домовладелец не может взимать арендную плату более чем за два месяца.Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога (квитанцию ​​можно включить в договор аренды). Прочтите закон: MD Code Real Prop. § 8-203

Я переехал, когда срок аренды истек, но домовладелец так и не отправил обратно мой залог.

Когда арендатор переезжает в конце срока аренды, арендодатель должен вернуть залог с процентами за вычетом любых убытков, заявленных в течение 45 дней после окончания аренды. Если домовладелец требует возмещения ущерба, он должен отправить письменный список повреждений и фактическую стоимость ремонта в течение 30 дней после окончания срока аренды.Типом убытков, которые домовладелец может потребовать в счет залога, являются невыплаченная арендная плата и повреждение имущества сверх обычного износа. Если арендодатель не отправит список повреждений, он или она теряет право удержать залог. Если арендодатель не вернет залог в течение 45 дней после окончания аренды, арендатор имеет право подать на арендодателя в суд в трехкратном размере удержанной суммы плюс гонорары адвоката.

Я внес залог и арендную плату за первый месяц, но квартира не была готова вовремя.Что я могу сделать?

Вы имеете право на «снижение арендной платы» до тех пор, пока квартира не будет готова. Если вы хотите отменить аренду, вы должны отправить письменное уведомление арендодателю, и арендодатель должен вернуть ваш гарантийный депозит и уплаченную вами арендную плату. Если задержка с переездом в квартиру стоит вам денег, арендодатель может нести ответственность за эти расходы, если вы отправите письменное уведомление о нанесенном вам ущербе, независимо от того, отменяете ли вы аренду.

Меня выселили. Могу ли я вернуть свой гарантийный депозит?

Арендодатель не обязан подавать иск о возмещении ущерба или возвращать залог, если арендатор не отправит письменный запрос на внесение залога.Просьба арендатора о возврате депозита должна быть отправлена ​​по почте в течение 45 дней с даты выселения, с указанием нового адреса арендатора. У арендодателя есть 30 дней с даты получения запроса на отправку списка заявленных убытков и еще 15 дней после этого для возврата залога за вычетом заявленных убытков. Если арендодатель не отправит список повреждений, он или она теряет право удержать залог. Если арендодатель не вернет какую-либо часть залогового депозита, причитающегося арендатору, в течение 45 дней с момента получения запроса арендатора о его возврате, арендатор может подать в суд на арендодателя в трехкратном размере ошибочно удержанной суммы плюс гонорары адвоката.

Я съемщик льготного жилья. Могу ли я взимать более 30% моего ежемесячного скорректированного дохода за аренду?

Сколько вам придется платить за аренду, зависит от типа субсидируемого жилья, в котором вы живете. Ваш домовладелец может взимать более 30%, только если вы живете в определенных типах субсидируемого жилья.

Доступно три основных типа субсидируемого жилья, не считая государственных жилищных программ.

1. Раздел 8

Это самый распространенный вид субсидированного жилья.Если вы являетесь арендатором по разделу 8, ваш домовладелец договорился с федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) о предоставлении жилья семьям с низкими доходами. В рамках этой программы размер арендной платы, которую вы платите, ограничен

.

* 10% от ежемесячного дохода вашей семьи;
* 30% скорректированного ежемесячного дохода вашей семьи; или
* часть вашего социального пособия, специально предназначенную для ваших жилищных нужд.

Чтобы определить, сколько арендной платы вы должны платить, вы сначала должны определить свой общий ежемесячный доход.Это включает в себя не только заработную плату, которую вы зарабатываете, но и другие виды денег, которые вы можете получать, такие как социальное обеспечение, алименты и алименты. Продовольственные талоны, выплаты по уходу за приемными семьями, деньги, которые вы унаследовали, и страховые выплаты не включены.

После определения вашего общего дохода вы можете уменьшить его, вычтя определенные суммы, например 480 долларов на каждого члена семьи моложе 18 лет, инвалида или студента дневного отделения.

Расчет дохода по 8-му разделу жилья сложен.Если вы считаете, что арендодатель может взимать с вас завышенную плату, вам следует связаться с местным офисом HUD. Персонал может рассчитать скорректированный ежемесячный доход вашей семьи и сказать вам, если ваша арендная плата слишком высока.

2. Раздел 236

В рамках этой программы строители многоквартирных домов получают государственные субсидии для уменьшения суммы денег, которые строители должны платить в качестве процентов. В обмен на меньшие затраты на строительство здания застройщик соглашается взимать меньшую арендную плату. Арендатору по программе Раздела 236, возможно, придется платить больше арендной платы, чем арендатору Раздела 8.Арендная плата для арендаторов по разделу 236 составляет больше:

.

базовая арендная плата (исходя из операционных расходов, ипотеки, процентов и коммунальных услуг) или

30% скорректированного ежемесячного дохода арендатора.

Если вы являетесь арендатором по разделу 236, вы можете претендовать на участие в специальной программе помощи в аренде жилья (RAP), если ваш скорректированный ежемесячный доход меньше, чем в четыре раза превышает размер арендной платы. Если вы имеете право на ПДП, вам нужно будет платить только 30% от вашего ежемесячного скорректированного дохода в качестве арендной платы.

3. Раздел 202

Эта программа помогает частным некоммерческим организациям в строительстве или ремонте жилья для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.Раздел 202 арендной платы не основан на доходе арендатора.

Когда я въехал, квартира уже была повреждена. Как я могу удержать арендодателя от взимания с меня платы за ремонт, когда срок моей аренды истек?

Когда вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам квитанцию, в которой указаны определенные права жильцов (квитанция может быть частью договора аренды). Если арендодатель не предоставит вам квитанцию ​​об этих правах или они не находятся в вашем договоре аренды, вы можете подать на арендодателя иск о возмещении ущерба в размере 25 долларов США.В квитанции должно быть указано, что у вас есть право на список существующих повреждений, если вы запросите его в письменной форме в течение 15 дней с даты въезда. В ней также должно быть указано, что при выезде вы имеете право присутствовать на осмотре, если вы отправите домовладельцу заказное письмо с просьбой присутствовать на осмотре. Вы должны указать свое намерение переехать, дату переезда и свой новый адрес, и вы должны отправить его по почте как минимум за 15 дней до переезда. Арендодатель должен уведомить вас о времени и дате проверки заказным письмом.Осмотр должен проводиться не более чем за пять дней до или через пять дней после вашего выезда. Если домовладелец не разрешает вам присутствовать на осмотре должным образом, он или она не может удержать ваш залог за любой заявленный ущерб.

Переоборудование жилого дома для престарелых в квартиры, открытые для широкой публики

Начиная с 1 октября 2016 г., домовладелец, который намеревается переоборудовать жилое помещение для пожилых людей в комнаты, открытые для широкой публики, должен уведомить престарелых за 180 дней.

Дополнительные ресурсы

Следующие книги могут быть доступны в публичной юридической библиотеке окружного суда или муниципальной публичной библиотеке.

Тревор Роудс и Николь Феврие, Американское право арендодателей: все, что вам нужно знать о законах арендодателя и арендатора, Нью-Йорк: Макгроу-Хилл (2009)

Джанет Портман и Марсия Стюарт, Руководство для каждого арендатора, Беркли, Калифорния: Nolo Press (6-е изд. 2009 г.)

Нью-Йорк Права арендодателя: право доступа

Когда домовладелец имеет право входить в арендованное имущество?

Как арендодатель, вы имеете определенные права на доступ к своей арендуемой собственности.Возможность войти в дом имеет решающее значение, когда дело доходит до ремонта и осмотра помещения, но вход в любое время запрещен законодательством Нью-Йорка. Арендодатели должны соблюдать основные законы в отношении надлежащего въезда, чтобы не нарушать права арендатора. Кроме того, домовладелец должен понимать, какие средства правовой защиты он или она могут искать, если арендатор отказывается разрешить доступ в собственность. Наши юристы по недвижимости в Merlino & Gonzalez изучают право домовладельца на въезд ниже.

Reasonable Notice

В Нью-Йорке действуют строгие законы, касающиеся конфиденциальности арендаторов. В обычных обстоятельствах арендодатель не может войти в дом арендатора, если арендодатель не уведомит об этом в разумные сроки. Закон Нью-Йорка предусматривает, что арендодатель должен будет предоставить арендатору разумное уведомление о его или ее праве войти в помещение с целью необходимого ремонта, осмотра или для демонстрации дома потенциальным арендаторам или покупателям.

Генеральная прокуратура Нью-Йорка постановила, что «разумный» означает уведомление за одну неделю о ремонте и за 24 часа о проверке.Как домовладелец, вы должны будете предоставить арендатору письменное уведомление в разумные сроки о своем намерении въехать. Вы также должны указать причину запрашиваемого доступа. Разумным временем для входа считается период с 9:00 до 17:00. С понедельника по пятницу, кроме праздников.

Существует исключение, когда домовладелец должен войти в дом или квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Чрезвычайные ситуации могут включать пожар или утечку воды. В этих обстоятельствах суды Нью-Йорка считают разумным и отвечающим интересам обеих сторон позволить домовладельцу немедленно отреагировать, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества.Кроме того, арендодатель может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа или вообще без уведомления, если арендатор приглашает арендодателя войти.

Несоблюдение этих законов может повлечь за собой судебный иск со стороны арендатора. Ваш арендатор может иметь право законно освободить помещение, потому что вы нарушили гарантию пригодности для проживания, нарушив конфиденциальность арендатора. С другой стороны, если ваш арендатор отказывается впускать вас, несмотря на соблюдение необходимых законов об уведомлении, вам может потребоваться подать в суд, который может включать выселение арендатора.Обратитесь к юристу по недвижимости для получения дополнительной помощи в любом споре между арендодателем и арендодателем.

5 прав, которым доверяют бенефициары

Как бенефициар траста вы можете чувствовать, что находитесь во власти трасти, но в зависимости от типа траста бенефициары могут иметь права на обеспечение надлежащего управления трастом.

Доверительный фонд — это юридическое соглашение, посредством которого одно лицо, называемое «учредителем» или «доверителем», передает активы другому лицу (или учреждению, например, банку или юридической фирме), называемому «доверительным управляющим».«Доверительный управляющий имеет законное право собственности на активы другого лица, называемого« бенефициаром ». Права доверительного бенефициара зависят от типа траста и типа бенефициара.

Если траст является отзывным трастом — то есть лицо, создавшее траст, может изменить его или отозвать в любое время — бенефициары траста, кроме учредителя, имеют очень мало прав. Поскольку учредитель может изменить траст в любое время, он или она также может изменить бенефициаров в любое время.Часто траст отзывается до тех пор, пока учредитель не умирает, а затем он становится безотзывным. Безотзывный траст — это траст, который не может быть изменен, за исключением редких случаев по решению суда.

Бенефициары безотзывного траста имеют право на информацию о трасте и на то, чтобы убедиться, что доверительный управляющий действует надлежащим образом. Объем этих прав зависит от типа бенефициара. Текущие бенефициары — это бенефициары, которые в настоящее время имеют право на доход от траста. Остальные или условные бенефициары имеют долю в трасте после того, как интерес текущих бенефициаров истечет.Например, жена может создать траст, который оставляет доход ее мужу на всю жизнь (текущий бенефициар), а затем оставшуюся часть собственности ее детям (остальным бенефициарам).

Закон штата и условия траста определяют, какими именно правами обладает бенефициар, но ниже приведены пять общих прав, предоставляемых бенефициарам безотзывных трастов:

• Платеж . Текущие бенефициары имеют право на распределения, как указано в трастовом документе.
• Право на информацию . Текущие и оставшиеся бенефициары имеют право на получение достаточной информации о трасте и его администрации, чтобы знать, как обеспечить соблюдение своих прав.
• Право на ведение бухгалтерского учета . Текущие бенефициары имеют право на бухгалтерский учет. Бухгалтерский учет — это подробный отчет обо всех доходах, расходах и распределениях от траста. Обычно доверительные управляющие обязаны предоставлять отчет ежегодно, но это может варьироваться в зависимости от условий траста.Бенефициары также могут отказаться от бухгалтерского учета.
• Удалить доверительного управляющего . Текущие и оставшиеся бенефициары имеют право подать в суд ходатайство об отстранении доверительного управляющего, если они считают, что доверительный управляющий действует не в их интересах. Попечители обязаны сбалансировать потребности текущего бенефициара с потребностями остальных бенефициаров, что может быть трудным для управления.
• Прекратить траст . В некоторых случаях, если все нынешние и оставшиеся бенефициары согласны, они могут подать в суд ходатайство о прекращении доверительного управления.Законы штата различаются в зависимости от того, когда это разрешено. Обычно цель траста должна быть достигнута или быть невозможной.

Для получения дополнительной информации об обязанностях доверительного управляющего щелкните здесь.

Для получения дополнительной информации о трастах щелкните здесь.

Последнее изменение: 22.06.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

% PDF-1.7 % 354 0 объект > эндобдж xref 354 271 0000000016 00000 н. 0000009121 00000 п. 0000009773 00000 н. 0000009844 00000 н. 0000009930 00000 н. 0000010032 00000 п. 0000010101 00000 п. 0000010193 00000 п. 0000010262 00000 п. 0000010349 00000 п. 0000010433 00000 п. 0000010521 00000 п. 0000010612 00000 п. 0000010696 00000 п. 0000010781 00000 п. 0000010878 00000 п. 0000010969 00000 п. 0000011058 00000 п. 0000011162 00000 п. 0000011241 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011398 00000 п. 0000011491 00000 п. 0000011606 00000 п. 0000011707 00000 п. 0000011819 00000 п. 0000011905 00000 п. 0000011973 00000 п. 0000012064 00000 н. 0000012192 00000 п. 0000012263 00000 п. 0000012335 00000 п. 0000012407 00000 п. 0000012486 00000 п. 0000012558 00000 п. 0000012638 00000 п. 0000012670 00000 п. 0000012756 00000 п. 0000012788 00000 п. 0000012874 00000 п. 0000012906 00000 п. 0000012992 00000 п. 0000013024 00000 п. 0000013110 00000 п. 0000013142 00000 п. 0000013228 00000 п. 0000013260 00000 п. 0000013346 00000 п. 0000013378 00000 п. 0000013464 00000 п. 0000013496 00000 п. 0000013582 00000 п. 0000013614 00000 п. 0000013700 00000 п. 0000013732 00000 п. 0000013818 00000 п. 0000013850 00000 п. 0000013936 00000 п. 0000013968 00000 п. 0000014054 00000 п. 0000014086 00000 п. 0000014172 00000 п. 0000014204 00000 п. 0000014290 00000 п. 0000014322 00000 п. 0000014408 00000 п. 0000014440 00000 п. 0000014526 00000 п. 0000014558 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014676 00000 п. 0000014762 00000 п. 0000014794 00000 п. 0000014880 00000 п. 0000014912 00000 п. 0000014998 00000 п. 0000015030 00000 н. 0000015116 00000 п. 0000015148 00000 п. 0000015234 00000 п. 0000015266 00000 п. 0000015352 00000 п. 0000015384 00000 п. 0000015470 00000 п. 0000015502 00000 п. 0000015588 00000 п. 0000015620 00000 н. 0000015706 00000 п. 0000015738 00000 п. 0000015824 00000 п. 0000015856 00000 п. 0000015942 00000 п. 0000015974 00000 п. 0000016060 00000 п. 0000016092 00000 п. 0000016178 00000 п. 0000016210 00000 п. 0000016296 00000 п. 0000016328 00000 п. 0000016414 00000 п. 0000016446 00000 п. 0000016532 00000 п. 0000016815 00000 п. 0000017777 00000 п. 0000017893 00000 п. 0000018007 00000 п. 0000018554 00000 п. 0000018849 00000 п. 0000019155 00000 п. 0000019826 00000 п. 0000020092 00000 п. 0000020377 00000 п. 0000020917 00000 п. 0000021741 00000 п. 0000022418 00000 п. 0000023148 ​​00000 п. 0000023789 00000 п. 0000024465 00000 п. 0000025171 00000 п. 0000040189 00000 п. 0000040419 00000 п. 0000040502 00000 п. 0000040557 00000 п. 0000040620 00000 п. 0000043051 00000 п. 0000043314 00000 п. 0000050457 00000 п. 0000050692 00000 п. 0000053163 00000 п. 0000053410 00000 п. 0000053474 00000 п. 0000053558 00000 п. 0000053655 00000 п. 0000053809 00000 п. 0000054172 00000 п. 0000054239 00000 п. 0000054315 00000 п. 0000058036 00000 п. 0000059522 00000 п. 0000061099 00000 п. 0000126688 00000 н. 0000192277 00000 н. 0000257866 00000 н. 0000323455 00000 н. 0000389044 00000 н. 0000454633 00000 н. 0000520222 00000 н. 0000585811 00000 н. 0000651400 00000 н. 0000716989 00000 н. 0000782578 00000 н. 0000848167 00000 н. 0000913756 00000 н. 0000979345 00000 н. 0001044934 00000 п. 0001110523 00000 п. 0001176112 00000 п. 0001241701 00000 п. 0001307290 00000 н. 0001372879 00000 п. 0001438468 00000 п. 0001504057 00000 п. 0001569646 00000 п. 0001633319 00000 п. 0001697162 00000 п. 0001760763 00000 н. 0001822707 00000 п. 0001884379 00000 п. 0001949968 00000 н. 0002015557 00000 п. 0002081146 00000 п. 0002146735 00000 п. 0002212324 00000 п. 0002277913 00000 п. 0002343502 00000 п. 0002409091 00000 п. 0002442917 00000 п. 0002508506 00000 п. 0002574095 00000 п. 0002639684 00000 п. 0002705273 00000 п. 0002770862 00000 н. 0002836451 00000 п. 00020 00000 п. 0002967629 00000 н. 0003033218 00000 п. 0003098807 00000 п. 0003164396 00000 п. 0003229985 00000 п. 0003295574 00000 н. 0003361163 00000 п. 0003426752 00000 п. 0003492341 00000 п. 0003557930 00000 п. 0003623519 00000 п. 0003689108 00000 п. 0003754697 00000 п. 0003820286 00000 п. 0003885875 00000 п. 0003951464 00000 п. 0004017053 00000 п. 0004082642 00000 п. 0004148231 00000 п. 0004213820 00000 н. 0004279409 00000 п. 0004344998 00000 н. 0004410587 00000 п. 0004476176 00000 п. 0004541765 00000 п. 0004607354 00000 п. 0004672943 00000 п. 0004738532 00000 п. 0004804121 00000 п. 0004869710 00000 п. 0004935299 00000 н. 0005000888 00000 п. 0005066477 00000 п. 0005132066 00000 п. 0005197655 00000 п. 0005263244 00000 п. 0005328833 00000 п. 0005394422 00000 н. 0005460011 00000 п. 0005525600 00000 н. 0005591189 00000 п. 0005656778 00000 п. 0005722367 00000 п. 0005787956 00000 п. 0005853545 00000 п. 0005919134 00000 п. 0005984723 00000 п. 0006050312 00000 п. 0006115901 00000 п. 0006181490 00000 п. 0006247079 00000 п. 0006312668 00000 п. 0006378257 00000 п. 0006443846 00000 п. 0006509435 00000 п. 0006575024 00000 н. 0006640613 00000 п. 0006706202 00000 п. 0006771791 00000 п. 0006837380 00000 п. 0006

9 00000 п. 0006968558 00000 п. 0007034147 00000 п. 0007099736 00000 н. 0007165325 00000 п. 0007230914 00000 п. 0007296503 00000 п. 0007362092 00000 п. 0007427681 00000 п. 0007493270 00000 н. 0007558859 00000 н. 0007624448 00000 п. 00076

00000 п. 0007755626 00000 п. 0007821215 00000 п. 0007886804 00000 п. 0007952393 00000 п. 0008017982 00000 п. 0008083571 00000 п. 0008149160 00000 п. 0008214749 00000 п. 0008280338 00000 п. 0008345927 00000 н. 0008411516 00000 п. 0008477105 00000 п. 0008542694 00000 п. 0000005716 00000 н. трейлер ] / Назад 9314570 >> startxref 0 %% EOF 624 0 объект > поток привет P 7o>! ! &% 2DB1 j`fѺ.pu = ν ‡ FzΡg [s / A ُ (s] Dk # {=

The Stress-Free Guide> Забота о переходных периодах в Беркшире и долине Гудзона

Наследование дома от любимого человека может быть прекрасным подарком и сложная ситуация для навигации по всем одновременно. В зависимости от обстоятельства, у вас может быть несколько вариантов того, что вы можете сделать с домом, например, переехать в нее, сдать ее в аренду или продать.

Один из наиболее распространенных вариантов для бенефициаров — переехать в унаследованный дом и продать недвижимость, в которой они жили.В других случаях, если вы унаследуете дом, вы можете сдать его в аренду как источник дохода. Или вы можете провести распродажу недвижимости, чтобы продать ненужную предметы перед продажей самого дома. Если вы планируете продать дом по наследству, это руководство поможет вам избежать обычные ловушки и препятствия, которые могут стоить денег, затягивать процесс и добавить к своему разочарованию.

Понимать переменные унаследовать дом

Есть несколько вопросов, которые вы должны задать, прежде чем решить, продажа дома по наследству — правильное решение.

Сколько стоит дом? Онлайн-инструменты для оценки стоимости дома — отличное способ получить первоначальное представление о стоимости дома. Вы также можете сравнить дом с другими подобными объектами недвижимости в этом районе, известными как компании по недвижимости. Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать ваш унаследованный дом за эту сумму. Цена зависит от множества условия, такие как сам дом и местный рынок жилья для вашего унаследованная площадь дома.

Какая непогашенная ипотека? Вы также хотите узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, о котором вы можете узнать в ипотечной компании, которая выдала ссуду. Затем вы можете использовать калькулятор выручки от продажи дома, чтобы узнайте, сколько вы можете заработать, продав унаследованный дом.

Есть ли другие непогашенные долги? Кроме того что осталось по ипотеке, есть ли еще неоплаченные счета, которые вам нужно учитывать? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались? Придется ли вам использовать выручку от продажи дома для их выплаты? Находятся есть ли какие-либо залоговые права в отношении собственности, или у собственности есть четкое право собственности? Эти вопросы могут помочь вам определить, подходящее ли сейчас время для продажи дома или если есть какая-то работа, которую нужно сделать заранее.

Сколько человек наследуют собственность? Продам унаследованный дом во многом будет зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть или процент любой данной собственности. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор? Кто будет управлять процесс продажи недвижимости и кто будет работать с агентом по недвижимости при продаже сам дом?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованный дом. Одна из первых вещей, которую вам нужно оценить, когда рассмотрение продажи унаследованного дома — вот как эта продажа повлияет на вас финансово. Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажа или просто наследование самого имущества. Пока законы будут отличаются от штата к штату, следующие советы могут дать вам руководство по налоговые последствия продажи унаследованного имущества.

Унаследованная недвижимость не облагается налогом на продажу дома исключение .Обычно, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением. Что означает, что доход в размере до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, и супружеские пары могут избежать уплаты налогов на прибыль в размере до 500 000 долларов. Пока не вы планируете прожить в унаследованном доме не менее двух лет, вы не будете имеет право на это исключение.

Унаследованные свойства могут использовать преимущества Повышенная налоговая база . Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в имущество во время владения. В случае унаследованного имущества налоговая база справедливая рыночная стоимость имущества на момент предыдущего владельца смерть. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на свойства, которые резко выросли в цене за последние несколько десятилетия. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала, пока дом проданы по справедливой рыночной стоимости.

Однако при администрации Байдена В соответствии с предложенным налоговым планом на 2022 год, эта усиленная налоговая база должна прекратиться. Если вы наследуете дом, важно следить за любыми изменениями в налоговых планах это может повлиять на налоги, которые вы должны будете заплатить после продажи дома. Всегда лучше поговорите с налоговым специалистом, который поможет вам разобраться в предстоящих налогах изменения.

Кроме того, если вы удерживаете собственность какое-то время перед продажей вы должны будете уплатить налоги на любое увеличение стоимости недвижимости. пока вы владели им.

Знайте, как и где сообщать о выручке от продажи. г. IRS требует, чтобы те, кто продает унаследованное имущество, сообщали о доходах как облагаемых налогом. доход. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, зависит от ярмарки дома. рыночная стоимость и другие улучшения, используемые для расчета основы. В разделе «Подарки и наследства IRS» описываются где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если тебе не нужно платить налоги с продажи, это все равно отчетная сделка.Налоговый специалист может помочь вам понять, как и где сообщить о продаже унаследованного дома.

Есть разница между налогом на наследство и налогом на наследство. налог, и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое право Это не значит просто, поэтому лучше посоветоваться с бухгалтером или юристом. Они помогут разобраться во многих нюансах, связанных с финансовой обязательства, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовить унаследованное имущество к продажа

После понимания финансовых последствий и определив, является ли продажа унаследованного дома правильным решением, вы нужно подготовить дом к продаже.Это означает очистку личных вещей, при необходимости убирать беспорядок и убирать индивидуальность в комнатах. Здесь несколько советов по недвижимости для подготовка унаследованного дома к продаже:




Вычистить личные вещи . Один из самых эмоционально сложные аспекты наследования дома переживают ваши самые личные вещи родителей или близких, часто приносящие много воспоминания. Хотя вы не можете объединить пожизненное имущество со своим свои вещи, вы должны найти несколько заветных сувениров для себя и других члены семьи.Затем начните собирать предметы в стопки: что подарить, что выбросить, а что продать.

Продажа двора или продажа недвижимости . После разделения заветное имущество наследникам, вы можете провести распродажу или продажу недвижимости для остальных вещей. Дома лучше смотрятся на рынке после уборки и опорожняется. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное что происходит, вы можете связаться со специалистом по продаже недвижимости, который может вам помочь отсортируйте вещи и выставьте на продажу цену.После того, как дом был приведен в порядок, вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже.

Подождите, пока наследство пройдет через завещание . Должен у вашего любимого человека есть завещание, имуществу, возможно, придется передать завещание, прежде чем вы можете продать недвижимость. Завещание является официальным доказательством завещания. Самый в штатах действует сводный процесс завещания, но обычно он доступен только для небольшие поместья стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов.Обратите внимание, что многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, будут превышать этот порог. Если у умершего есть отзывный Живой траст, вы будете не нужно проходить процесс завещания. Разговор с любимым человеком специалист по планированию недвижимости или поверенный могут быть полезны, если у вас есть вопросы о завещание, доверие или завещание.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку сделка . Если собственник оставил завещание, исполнителем является лицо, которое несет ответственность и способно распределять активы недвижимость, в том числе недвижимость.Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий держит эта же сила. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали собственность от родителей, один человек часто имеет высшую власть и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . Хотя часто заманчиво выбрать агента по недвижимости на основе о том, кого вы знаете, прибегая к услугам друзей или членов семьи, чтобы Согласование продажи унаследованного дома может быть не лучшей идеей.Это всегда При поиске подходящей недвижимости важно задавать множество вопросов агент, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы.

Продайте свой дом iBuyer . Если мысль о подготовка унаследованного дома к продаже утомительна или слишком сложна, вы можете рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer. iBuyers поможет вам быстро продать дом, заработав наличные предложение для вашего дома. Это означает отсутствие выставок и ремонта, что может быть идеальным вариантом. если вы не хотите иметь дело с хлопотами по подготовке дома к продаже и ждем предложений.

Стоимость унаследованного дома и переговорные предложения

Стоимость унаследованного дома для продажи — одна из самых больших решения, которые вы примете. Это зависит от многих факторов, например от наличия ипотека, прочие оставшиеся долги, а также текущее состояние рынка жилья в вашем районе. В следующие советы помогут вам определить лучшую цену листинга для вашего унаследованный дом и как вести переговоры с покупателями о продаже унаследованного дома за правильная цена.

Не ожидайте, что вы получите запрашиваемую цену . Большинство людей выставление дома на продажу основывается на листинговой цене сопоставимых объектов недвижимости, которые продал недавно. В зависимости от рыночных условий предложения могут составлять десятки на тысячи долларов ниже запрашиваемой цены. В конечном итоге переговоры процесс определяет окончательную цену продажи, поэтому выбирая агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не устанавливайте слишком высокую цену на недвижимость .В идеале ты хочешь выставить недвижимость по реалистичной цене, но немного дороже, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга меняется потенциальных покупателей, в то время как немного более низкая, более разумная цена может привлечь покупателей. Более низкая цена листинга иногда даже используется как стратегический двигаться, чтобы привлечь множество покупателей, которые затем могут вступить в торговую войну. Иногда войны торгов означают, что продавец получает более высокую цену продажи на конец дня.Оцените достаточно низкую цену на дом, чтобы он был привлекательным для потенциальных покупателей, но достаточно высоко, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь меньше, чем стоимость недвижимости . Покупатели хотят получить дом по максимально низкой цене, а продавцы естественно хочется получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно истина, если дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, где у продавцов может быть много детских воспоминаний.Вот почему предложения иногда встречает встречный, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.

Не торопитесь идти на уступки . Потенциал покупатели могут подать предложение с более низкой продажной ценой, спросить продавца помощь в закрытии расходов, или даже средства, помещенные в условное депонирование для определенный ремонт или улучшения. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости перед уступки по оферте.

Не принимайте первое полученное вами предложение . Пока не вам посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене — на рынке продавца, это может произойти, если свойство и цена подходящие — не спешите соглашаться первое полученное вами предложение. В зависимости от рынка жилья некоторые покупатели могут сделать первоначальное предложение на десятки тысяч ниже цены листинга и далеко меньше, чем они на самом деле готовы платить.

Изучите тактику ведения переговоров .Зная, что стратегии, которые склонны использовать покупатели, могут помочь вам решить, что вы будете, а что нет. компромисс. Если вы знаете, чего ожидать от покупателей и уже знают, на что вы готовы пойти на компромисс и на чем вы собираетесь твердо стоять на своем, вы лучше подготовлены, чтобы делать встречные предложения. Так и будет также будет легче четко выразить свои ожидания и отказаться от сделки это не соответствует вашим потребностям.

Чего ожидать при продаже процесс

Продажа дома — это многоэтапный процесс, начинающийся с рынка. исследования и заканчивая закрытием.Процесс может занять от нескольких недель до месяцев. в зависимости от состояния недвижимости, рыночной стоимости и рыночных условий, и другие факторы, такие как сезон и даже навыки вашей недвижимости агент. Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать при продаже дома.

1. Домашний осмотр — один из самых важные шаги в сделке с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрите и исследуйте каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы и потрескавшиеся стены фундамента.Они также могут выявить другие проблемы, которые могут вызвать финансовые затруднения для покупателей в ближайшее будущее. Вы можете пройти предварительную проверку перед включением в список выставить свой дом на продажу, чтобы вы знали, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с дом. Это может быть полезно вместо того, чтобы ждать, пока покупатель сделает предложение. на недвижимость и обнаружение неожиданной проблемы при продаже дома процесс.

2. После объявления объекта недвижимости ваш агент по недвижимости скорее всего, проведет день открытых дверей или даже видеочат в прямом эфире, чтобы вызвать интерес к дому.Просто потому, что вы разместили дом на рынке не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если в собственности есть ипотека, эти платежи должны производиться вовремя. Коммунальные платежи, такие как вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабель и любые другие подключенные коммуникации также должны быть оплачены. Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже требованиями на ваше время, чтобы поддерживать собственность в отличной форме.

3. Сроки продажи вашего дом может быть разным, но когда в нем участвует несколько членов семьи, правовые нюансы и личные конфликты могут возникнуть в связи с продажей унаследованное имущество.У вас также могут возникнуть вопросы о передаче владение недвижимостью между родственниками, налоговые последствия, среди прочего. Если возникают вопросы, ваш агент по недвижимости может посоветовать вам дом процесс продажи, и специалист по планированию недвижимости ваших родственников может помочь вам в любом сложные финансовые или налоговые процессы.

Скрытые препятствия при продаже унаследованный дом

Любая сделка с недвижимостью может иметь свои плюсы и минусы. спады.И процесс от предложения до дня закрытия часто бывает обычным. с препятствиями. Продажа дома по наследству, конечно, не исключение. По факту, вы можете с большей вероятностью столкнуться с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаю, вы могли бы быть. Вот несколько вещей, о которых следует помнить при навигации по процесс продажи:

Исполнители могут сохранять наследство в течение лет.Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и прочие активы без фактической передачи права собственности на имущество. Это однако временная ситуация, так как все имущество в конечном итоге должно быть передано к другой стороне.

Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . Личные завещания может указать, что стоимость имущества должна быть разделена поровну между братья и сестры или бенефициары. Когда дело доходит до согласования стоимость активов, таких как сентиментальные вещи.

Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не оставлять . Мало того, что перебирать десятилетия заветного имущество и воспоминания, но наследники часто пронизаны горем и чувством вины о том, чтобы не держаться за каждую вещь, которая несет в себе память.

Если собственность находится «под водой», вы можете другие варианты . Наследники могут иметь право отказаться от унаследованный дом, если есть такие проблемы, как климатические риски или По ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом.Вы также захотите убедитесь, что на имущество нет залогов, прежде чем ставить его на рынок.

Вам может потребоваться больше ремонтов , чем вам реализовано . Если дом был занят любимым человеком, который не мог за ним поспевать при надлежащем регулярном уходе за домом имущество, унаследованное вами, может есть как видимые, так и скрытые проблемы. Эти проблемы почти наверняка возникают во время осмотра дома, независимо от того, продаете ли вы дом в Атланте, Джорджия, или Ванкувере, Калифорния.В зависимости от их серьезности, эти выпуски могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.

Вы и ваш брат (и) можете не соглашаться по вещам как цена покупки, кто будет жить в унаследованном доме, насколько это необходимо ремонт или что-либо, что связано с имуществом, которое вы унаследовали совместно. По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном достаточно хорошо ладят, могут найти сами в жарком споре о своем бывшем семейном доме.Если вы продаете дом по наследству с вашим братьям и сестрам важно иметь нужные ресурсы в рука, чтобы вы могли ориентироваться в любых разногласиях.

Продажа дома, доставшегося вам в наследство от любимого человека, у которого передано несет большую ответственность. Это уже эмоциональный процесс и добавление типичного стресса, связанного с продажей любой собственности, может легко сделать самый спокойный человек чувствует себя подавленным. Наличие нужной информации и ресурсов может подготовить вас к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая продажу процесс более плавный и терпимый.

---

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Это статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональный совет лицензированного юриста, финансового консультанта или налогового профессиональный.

Первоначально опубликовано Redfin

Вы готовите дом к продаже? Заботливый Переходы могут помочь! От поиска счастливого дома для вашей личной собственности до упаковки вещей и распаковка, у нас есть решение для вас.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!




Пожилой домовладелец, вынужденный покинуть дом из-за нарушения кодекса, возвращается в

1911 г. Улица Хармона после спорной реконструкции под наблюдением суда. Владелец, Леонард Пауэлл, 77 лет, вернулся домой пару недель назад. Фото: Кейт Раух

Пожилой домовладелец, не имеющий доступа к своему дому на юге Беркли из-за нарушения кодекса, вернулся в него после того, как собрал достаточно денег, чтобы заплатить огромную цену за ремонт дома под наблюдением суда.

Леонард Пауэлл, 77 лет, получил ссуды на сумму 660 000 долларов и пожертвования еще примерно на 150 000 долларов, чтобы прекратить приемное управление его двухэтажного деревянного дома на Хармон-стрит, 1911. Финансирование было объединено из ссуды администрации для ветеранов, ссуды от города Беркли, кампании Go Fund Me, семейной помощи и анонимного донора.

В мае Верховный суд округа Аламеда зарегистрировал приказ об «освобождении» или прекращении конкурсного производства. Соглашение оставляет открытой возможность будущих слушаний по финансам.

Прочтите предыдущее покрытие Berkeleyside по адресу 1911 Harmon St.

Попечительство, обычно крайнее средство для городов и округов, имеющих дело с неразрешенными ситуациями с нарушением кодекса, дает назначенному судом приемнику юридические полномочия приводить недвижимость в соответствие с кодексом или продавать ее. Стоимость фактического ремонта дома Пауэлла в конечном итоге обошлась в 550 000 долларов, что намного больше, чем предполагали некоторые люди, знакомые с домом.

Подпишитесь на ежедневный брифинг

Не пропустите историю.Получите заголовки Berkeleyside на свой почтовый ящик.

Хотя Пауэлл, ветеран почтовой службы США на пенсии, рад вернуться в свой дом, он критикует процесс, который начался в 2014 году, когда сотрудники городского кодекса законов США обнаружили многочисленные нарушения здоровья и безопасности на его территории и заказали ремонт.

В 2017 году Беркли, сославшись на годы безуспешной работы с Пауэллом над приведением его собственности в соответствие с кодексом, обратился в суд с ходатайством о передаче дома под опеку, и суд согласился.

«Я жил своей жизнью и был относительно доволен тем, что у меня было, и я с нетерпением ждал возможности оставить внучке собственность, за которую заплатили, чтобы она могла делать то, что она хочет», — сказал Пауэлл в конце апреля. На прошлой неделе Берклисайд обратился к Пауэллу, но не получил ответа.

«Сейчас он обременен. Сейчас дом обременен 600 тысячами долларов », — продолжил Пауэлл. Он сказал, что это испытание было для него сильным стрессом, и он чувствовал, что с ним обошлись несправедливо. «Был бы вариант получше.”

Основной вопрос, обсуждаемый вокруг Хармон-стрит, — это уровень или степень работы, проделанной для приведения собственности в соответствие. Многие говорят, что это переборщило и было чрезмерным. Другие говорят, что в сложившихся обстоятельствах обширная перестройка была необходима и уместна.

Пауэлл, который в настоящее время работает охранником школы Беркли, владеет своим домом Хармона более 45 лет. Там он вырастил свою большую семью из шести детей вместе со своей женой Мейбл, которая умерла 20 лет назад. Юридический дуплекс, в какой-то момент Пауэлл преобразовал дом в единое целое, чтобы лучше соответствовать его потребностям, без получения городских разрешений на работу.Он сказал, что дом годился ему на протяжении многих лет, но он не уделял должного внимания вопросам обслуживания или ремонта. Он сказал, что проделал часть работы над проблемами кода.

Городские власти утверждают, что конкурсная процедура была принята только после того, как другие меры по работе с Пауэллом потерпели неудачу. Это включало предоставление ему беспроцентной ссуды в размере 100 000 долларов США на реабилитацию дома престарелых и инвалидов, которую не нужно выплачивать до его смерти или продажи собственности. Городские власти также отказались от дополнительных выплат за проект в размере 3000 долларов.

Городские власти заявили, что целью города всегда было держать Пауэлла в своем доме. Но здание должно было соответствовать нормам безопасности. Города могут быть привлечены к ответственности за проблемы, связанные с нарушениями кода, если они сознательно допускают существование нарушения, не пытаясь его устранить.

«Наша цель всегда заключалась в том, чтобы вернуть мистера Пауэлла в его дом, и мы очень рады этому, — сказал Маттай Чакко, официальный представитель города.

Однако многие члены сообщества и активисты подвергли сомнению процесс рассмотрения дела на Хармон-стрит.Группа «Друзья Аделины» привела историю Леонарда Пауэлла как пример того, как старшие цветные жители с низким доходом были вытеснены системой, благоприятствующей джентрификации и высококлассной застройке района. Пауэлл афроамериканец. Они также ставят под сомнение решения получателя, наблюдающего за ремонтом дома Пауэлла.

«Я очень рад, что он вернулся в свой дом, а получатель не может продолжать добавлять расходы к своим расходам на возвращение», — сказал Джордж Триббл, ипотечный брокер, который помог Пауэллу получить ссуду VA.«Эта часть окончена. Теперь он может расслабиться и решить, что он хочет делать ».

Триббл указывает, что Пауэлл теперь должен управлять значительными долгами, и считает, что этого можно было избежать. Он сказал, что с подозрением относится к расходам получателя.

Джерард Кина, управляющий, назначенный Верховным судом округа Аламеда для расследования нарушений кодекса в доме Хармонов, сказал, что он упорно трудился, чтобы починить дом на Хармон-стрит с тропинкой, по которой Пауэлл мог бы переехать домой и сохранить собственность.

Одна из обязанностей получателя — найти решение, которое предотвратит возвращение собственности в негодное состояние. Это может означать продажу собственности, размещение в ней, пока не будет найдено решение, или ремонт.

Эти решения, в том числе в данном случае, принимаются управляющим по согласованию с владельцем собственности и рассматриваются судом в ходе регулярных слушаний. На большинстве судебных заседаний Пауэлла присутствовали адвокат и семья. Получатель должен был предоставить в суд обновления бухгалтерской отчетности.Получатель сообщает в суд, а не в город.

Кина, как и горожане, сказал, что был рад, что Пауэлл вернулся в свой дом. «Я так рад, что мистер Пауэлл и его семья смогли вернуться в свою собственность; это было целью конкурсного управления », — сказала Кина, основатель Bay Area Receivership Group.

Леонард Пауэлл перед Хармон-стрит, 1911. Фото: Друзья Аделины

На рассмотрении городского совета

После споров, беспокойства и неразберихи вокруг дома Хармонов городской совет завтра вечером рассмотрит вопрос о санкционировании процесса установления фактов по делу Пауэлла, включая проверку действий получателя и связи между городом и получателем.Консультативная комиссия по жилищным вопросам и Комиссия по вопросам мира и справедливости представили несколько рекомендаций, в том числе попросили совет уточнить стандарты действий по обеспечению соблюдения кодекса.

Жилищная комиссия предлагает, чтобы город «установил четкие, объективные и справедливые стандарты для проведения действий по обеспечению соблюдения кодекса и обеспечил соблюдение процессуальных прав затронутых домовладельцев и / или арендаторов».

Комиссия мира и справедливости рекомендует использовать ситуации, подобные той, с которой столкнулся Пауэлл, только в крайнем случае.

«Карательные меры, такие как выселение, значительные штрафы или передача лица под законную опеку или попечительство, которые могут привести к постоянному перемещению домовладельца или его малообеспеченных арендаторов, которые в настоящее время занимают или арендуют свой дом, являются самым крайним средством. что городской персонал должен взять. Его следует проводить только в том случае, если все остальные попытки разрешить ситуацию оказались безуспешными; и должен быть только ответом на серьезные нарушения правоприменения, которые создают непосредственную опасность для безопасности жизни или были определены квазисудебным органом (например,g., Совет по зонированию, городской совет), чтобы поставить под угрозу здоровье и безопасность ближайших соседей ».

Комиссия мира и справедливости также просит город возместить Пауэллу, «Друзьям Аделины» и NAACP сумму, не превышающую 68 000 долларов за юридические и административные сборы, уплаченные получателю.

Однако городской менеджер в отчете персонала по этому поводу сказал, что никаких новых действий не требуется. Согласно отчету, Беркли поступил правильно и направил Пауэлла к приемнику только тогда, когда тот не отремонтировал имущество, несмотря на финансовую помощь Беркли.

«Городские власти предприняли все возможные шаги для добровольного соблюдения законов штата и местных законов и передали дело г-на Пауэлла в суд только в качестве крайней меры», — написала Ди Уильямс-Ридли в своем отчете. «Городские власти активно пытались помочь г-ну Пауэллу завершить реконструкцию до принятия конкурсных решений в соответствии со стандартами, которые выгодны для заемщика через реабилитационный заем. В более общем плане, судебное разбирательство уже рассматривается сотрудниками городского совета по обеспечению соблюдения кодекса как крайнее средство, которое должно использоваться, когда другие меры по достижению добровольного соблюдения не работают, и в настоящее время политика городского прокурора заключается в том, чтобы получить одобрение городского совета, прежде чем искать приемность.Тем не менее, конкурсное управление остается важным инструментом защиты здоровья и безопасности населения, когда владельцы собственности не желают или не могут исправить серьезные нарушения кодекса на своей собственности ».

В муниципальном кодексе

Беркли подробно описаны «процедуры выдачи справок, штрафы за нарушения и положения о борьбе с нарушениями кодекса, когда владельцы собственности не отвечают». Если для исправления нарушения были предприняты добросовестные усилия, должностное лицо может предоставить продление при условии отсутствия риска для жизни и безопасности.Если правонарушитель по-прежнему не соблюдает правила, офицер принудит к исправлению ситуации через гражданский иск и устранение последствий ».

Разные взгляды на события

Сохраняются различия в восприятии истории Гармона 1911 года. Судебные и городские записи, которые изучил Берклисайд, проливают свет на большую часть истории соблюдения кодекса. Но не все согласны с тем, что они точно отражают всю историю.

Учитывая высокую стоимость административного обслуживания на Хармон-стрит, неудивительно, что это дело вызвало тревогу у некоторых в сообществе.То, что началось с оценки около 180,00 долларов на ремонт дома, выросло до 550,00 долларов, когда стало известно больше о его состоянии. Приемные расходы превысили эту сумму и составили около 800 000 долларов.

Финансы конкурсного производства сложны. [Судебный документ ходатайства получателя об окончательной бухгалтерской отчетности]

Согласно судебным протоколам, строительство дома составило основную часть расходов, около 550 000 долларов. Подрядчиком проекта выступила Habitat for Humanity. Дополнительные расходы на оплату труда в размере около 185 000 долларов США включают в себя время персонала, архитектурные и инженерные работы, судебные издержки, офисные и административные расходы, а также расходы на хранение и переезд, среди прочих расходов.Пауэлл и его семья останавливались в отеле во время строительства, а затем переехали к семье. Добавьте к этому проценты по ссудам и комиссию за оформление ссуд.

Для того, чтобы Пауэлл имел право на получение ссуды VA, ему нужно было выплатить свои личные долги и ипотеку на дом в Окленде, которым он владел вместе с одним из своих сыновей. Они были покрыты получателем и включены в его окончательные расходы.

Чтобы помочь, Кина отказался от своих личных гонораров в размере 135 000 долларов Пауэллу, работая на общественных началах.Он выставил счет за время своих сотрудников.

Чем дольше имущество остается в приемной комиссии, тем выше затраты, в основном из-за процентов по ссуде и времени персонала.

Кина отмечает, что стоимость строительства старых домов может быть намного выше, чем люди ожидают. В дополнение к необходимости нового фундамента, удаления плесени и свинца и обширной проводки, дом Пауэлла нужно было превратить в дуплекс.

Кина также заявила, что работы должны соответствовать стандартам проектирования и строительства, установленным городом и кредиторами, в том числе Администрацией ветеранов.

«Я придерживаюсь гораздо более высоких стандартов, чем застройщик, который меняет собственность», — сказал он.

Восстановление юридического дуплексного статуса было обязательным по закону, но также позволило Пауэллу получать доход для выплаты новых ссуд, сказала Кина.

«Хотя он был обременен огромной суммой денег, огромной, у него есть свой дом, который можно передавать из поколения в поколение. У него есть дом, который прослужит еще как минимум 100 лет. Его семья после его кончины может продолжать жить в доме и иметь механизм для поддержки этого [съемной квартиры].”

Согласно документам Кины, оценочная стоимость дома после проведения работ увеличилась с 499 000 долларов до 1,3 миллиона долларов. [Судебный документ с ходатайством управляющего, включая его оценки и объем работ перед получателем]

Никогда не бывает легкой

Ситуация с Пауэллом со временем обострилась, и его команда оспорила обвинения получателя, что, согласно судебным документам, привело к увеличению судебных издержек. Брат Пауэлла связался в Берклисайд, заявив, что в семье существуют разногласия по поводу того, как их брат распоряжается домом в Окленде, который он передал своему сыну в прошлом году.Кроме того, Habitat for Humanity пришлось вернуться, чтобы перекрасить части экстерьера дома на Хармон-стрит, которые выходили из строя, и изучить некоторые другие ремонтные работы, а также другие повреждения, вызванные термитами, которые необходимо было исправить для квалификации ссуды.

Кельвин Бин, президент Американской ассоциации по обеспечению соблюдения Кодекса из Чикаго, сказал, что иметь дело с занятыми или проживаемыми в старых домах с множественными нарушениями является сложной задачей.

По его словам, основная цель сотрудников правоохранительных органов — работать с владельцами собственности, чтобы добиться их добровольного соблюдения.Это часто включает городские или государственные ссуды или гранты. Для домовладельцев, по его словам, «это очень сложное место для проживания. Эти свойства очень сложны в управлении и обслуживании».

Пожилые владельцы недвижимости, по его словам, относятся к этому особенно тяжело. «Они боятся потерять свои вещи и вещи, и они боятся, что ими воспользуются».

Бин не был знаком с делом Пауэлла и говорил в основном, исходя из своего опыта работы в качестве офицера по соблюдению кодекса и работы в ассоциации.

, по словам Бина, используется в основном для «действительно проблемной собственности», когда добровольное соблюдение требований не удалось. «Когда речь идет о домашней собственности, получение права собственности — это крайняя мера», — сказал Бин.

По его словам, цель получателя — сделать это место пригодным для проживания в соответствии с минимальными стандартами. Все, что выходит за рамки этого, должно приносить явную пользу владельцу собственности.

Возможности для свойств, несовместимых с кодом, ограничены. Города могут сносить постройки с согласия владельца или по постановлению суда, если они не могут получить согласие.

«Роль обеспечения соблюдения кодов критична, но деликатна», — сказал Бин. «Правоприменение кодекса принимает на себя основную тяжесть агрессии со стороны домовладельцев. У нас есть должная осмотрительность, мы несем ответственность за то, чтобы эти районы и дома были в безопасности ».

Без помощи друзей, семьи и кампании Go Fund Me, которая собрала почти 90 000 долларов, у Пауэлла не было бы денег, чтобы закрыть конкурс и вернуться домой.

Он выразил за это огромную благодарность.

«Я так благодарен.Я даже не знаю, кого благодарить или как поблагодарить всех участников », — сказал он. «Я так благодарен. Я хочу достать рекламный щит. Я всегда чувствовал, что в этой стране есть ядро, ядро ​​справедливости, несмотря на все расистские комментарии и действия: мы против них, богатые против бедных и все конфликты. Я думаю, что есть ряд желающих делать то, что правильно, и помогать, где можем ».

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе.