Доли в квартире супругов: Выделение супружеской доли в 2020 году: инструкция и документы – оформление — вопросы от читателей Т—Ж

Содержание

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный. К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности - перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Что такое доля в имуществе при разделе?Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически - она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Определение долей и их раздел на практике

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком - при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей.

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи - раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре». Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости. Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки. Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых. Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

И в заключение …

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Раздел долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты


В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

Доля в квартире приобретена в браке

Советы юристов:

1. Как выделить долю в квартире супругу, с учётом того, что квартира ранее была приобретена супругой не в браке.

1.1. Можно оформить дарением.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Алина
Супруга может оформить договор дарения на долю в квартире, с учетом того, что муж и жена-близкие родственники, налоговых обязательств по данной сделки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Алина, следует заключить договор дарения соответствующей доли в квартире. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как выделить долю в квартире? Квартира приобрели в браке, в 2011 г. в развелись.

2.1. Алексей, добрый день!

Все сделки с долями проводятся только через нотариуса, долю если Вы собственник можно продать, подарить.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. Подавайте в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я выкупить долю в квартире на мат капитал у мужа, приобретенной им до брака?

3.1. Можно выступить с таким предложением.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как будет разделена квартира, если она приобретена не в браке, но разделена на доли?

4.1. Статья 36. Имущество каждого из супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Имеет ли муж право на долю в квартире приобретенную до брака.

5.1. нет, не имеет

Вам помог ответ? Да Нет

6. Срок давности на долю квартиры приобретенная в браке.

6.1. Уточните Пожалуйста вопрос, что вы хотите узнать. Вы имеете ввиду срок давности для раздела имущества?

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Позвоните для уточнения вопроса и получения ответа.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли приобрести право собственности на долю в квартиру, купленную в браке?

7.1. Можно, но после того как будет выплачена ипотека, иначе банк не даст разрешения, так как квартира под обременением у банка

Вам помог ответ? Да Нет

8. Дополнение к вопросу № 1077876. Квартира была приобретена в браке в равных долях.

8.1. Юлия,послал на электронный адрес,пишут заблокирован или не существует,каков адрес напиши,писал anakonda [email protected] mail.ru Мингазов Юрий

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы прописаны и живем с мужем и моей мамой в квартире моей мамы
(она собственник). Квартира приобретена ей до нашего брака и завещана мне, ее дочери. Будут ли дети от 1 брака мужа претендовать на долю в квартире при моей жизни если муж умрет раньше?

9.1. Нет, дети супруга отношения к данному имуществу не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Муж и его наследники к квартире мамы не имеют вообще никакого отношения.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Это имущество Вашей мамы. К совместно нажитому имуществу в браке с Вашим мужем отношения не имеет. Поэтому - нет.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы приобрели 2 х комнатную квартиру. Брали ипотеку, которую закрыли мат. Капиталом. Квартира была оформлена на меня, мужа, сына и дочь. В 2018 году мы развелись с супругом. Он свою долю в этой квартире подарил мне. Взяв с собой дачу и машину. Сейчас он мне угрожает что квартира совместно нажита в браке и половина его. Грозит судом. Что мне и моим несовершеннолетним детям делать?

10.1. Дача и авто тоже нажита в период брака вы на них имеете полное право. Он должен договор дарения признать недействительным, а уже потом подавать на раздел совместно нажитого имущества. Необходимо было соглашение о разделе имущества составлять.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ваш супруг по собственной воле подарил свою долю в квартире вам, следовательно, претендовать на квартиру он не имеет права. Будучи в браке вы уже определили доли в квартире, поэтому разделу квартира не подлежит.
Речь о разделе имущества может идти только в отношении иного имущества, нажитого в браке: дачи и автомобиля.
Вы можете инициировать иск о разделе общего имущества (дачи и автомобиля). Зависит от вашего решения.
Не стоит бояться угроз вашего супруга. В случае подачи с его стороны иска о разделе имущества, наймите грамотного юриста, и все будет в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Такая ситуация. Муж бывший набрал кредитов почти на 500000 и бросил их платить. В браке была приобретена квартира за счет материнского капитала, свою долю он сделал дарственную на сына. Он в квартире лишь прописан, могут ли на имущество наложить арест. При расторжении брака на раздел имущества не подавала, так как он все оставил детям. Тронут ли меня с детьми. Заранее спасибо за помощь.

11.1. Кредитор может обратиться в суд с исковым заявлением к вам о выделе доли должника из совместно нажитого имущества. Вам, в свою очередь, придется доказывать в суде, то обстоятельство, что на получение кредита вы своего согласия не давали, кредитные денежные средства не тратились в интересах семьи, а в интересах лишь самого должника.
Обеспечительные меры (арест, запрет) наложить не могут, поскольку собственником недвижимого имущества должник не является.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Моя тетя написала завещание на квартиру дочери У тети остался муж, он не прописан и не имеет доли в квартире, т. к квартира приобретена до вступления в брак с ним. Они проживали вместе, но вели раздельное хозяйство. У него есть отдельная квартира в собственности, машина, гаражи. Он пенсионер. Претендует на 1/4 доли в квартире. Как поступить нам? Спасибо.

12.1. Даже при наличии завещания, нетрудоспособные наследники (в том числе пенсионеры) имеют право на обязательную долю. Она составляет не менее половины части, которая полагалась бы ему, если бы не было завещания.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Моя тетя написала завещание на квартиру дочери У тети остался муж, он не прописан и не имеет доли в квартире, т.к квартира приобретена до вступления в брак с ним. Они проживали вместе, но вели раздельное хозяйство. У него есть отдельная квартира в собственности, машина, гаражи. Он пенсионер. Претендует на 1/4 доли в квартире. Как поступить нам? Спасибо.

13.1. Если пенсионер, то может претендовать на обязательную долю в наследстве, даже при наличии завещания.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы в браке, квартира общая по 1/2 доле у каждого. Муж хочет вывезти часть вещей в другую квартиру, т. к. считает что это все приобретено на его деньги. Имеет ли он право на это и что возможно сделать в этом случае?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

14.1. Подайте на раздел имущества. Кстати, что можно сделать без развода. Обратитесь в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна - на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

15.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Если я находясь в разводе продам или подарю свою выделенную долю в квартире купленную в браке-.и тут же выкуплю её снова себе.. будет ли считаться что доля приобретена после брака.

16.1. при продаже - да это будет считаться, что доля приобретена после брака, но прежде чем продавать ее постороннему лицу, вы должны будете предложить ее выкупить второму долевому собственнику по той же цене. В письменной форме, с указанием цены и предоставлением срока не менее 1 месяца для ответа. Если второй собственник не выкупит или напишет вам свой отказ (должен быть нотариально удостоверен), то можете продавать ее третьему лицу.
Если совершать данную сделку как дарение - а потом выкупать, то есть риск признать сделку недействительной (мнимой).
А вообще, с юридической точки зрения - бесполезное действие)))) Собственно говоря, а зачем вам это нужно? Вы при перепродаже доли самой себе все равно останетесь совладельцем квартиры вместе со вторым собственником (как я понимаю, бывшим мужем) и такие действия не приведут к избавлению от каких-то тягот владения общим имуществом.
Лучше начните с того, чего вы хотите добиться, и вам подскажут более верный и выигрышный вариант).
Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

17.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд - неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В браке приобретена квартира, в которую вложен материнский капитал, сейчас нужно распределить доли, обязательно ли выделять долю супругу? И нужно ли идти сейчас к нотариусу при выделе долей детям?!

18.1. Долю отцу детей выделять обязательно, это требование "профильного" ФЗ, к нотариусу идти не нужно, сразу в МФЦ подавать заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В период брака приобретена квартира в ипотеку. На момент приобретения квартиры нашему сыну было 6 лет. в 2017 году развелись, суд разделил нам с бывшим мужем по 1/2 доле, на момент развода сыну было 20 лет. Ипотека еще не погашена. Может ли сын претендовать на какую либо часть в этой квартире?

19.1. Уфа!
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Если при покупке квартиры был использован мат. капитал, либо если он был использован на оплату кредита - то может, на долю, пропорциональную той, что оплачена мат. капиталом.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В браке была взята ипотека на покупку квартиры. Квартира была приобретена и оформлена с мужем в равных долях - по 1/2. На данный момент разведены, ипотека не закрыта. Хочу отказаться от своей доли. Возможно ли это сделать и что для этого нужно? Спасибо.

20.1. Вы можете уступить бывшему мужу свою долю, или третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какая доля в квартире положена отцу (есть ли в законе чёткие правила распределения долей), если квартира была приобретена с использованием материнского капитала и денежных средств одного из супругов? Супруги в браке, 2 детей.

21.1. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли по закону должны быть определены по соглашению.
См. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 104. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я госслужащая. В браке приобретена квартира по 1/2 доли на меня и на мужа, о чем отчитывалась за 2018 год. В ноябре 2019 года вступило в силу решение о расторжении брака. В декабре 2019 г. я выкупила вторую долю квартиры у бывшего мужа. Как правильно указать в справке о доходах за 2019 год мою квартиру? Отдельно первую долю и вторую или как один объект по факту покупки?

22.1. Нужно указать как 1 объект, а основанием приобретения дополнительно к первоначальным указать ещё договор (соглашение), по которому выкупили вторую долю + реквизиты записи государственной регистрации права.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Описание: (подскажите пожалуйста,-в браке приобрели в ипотеку квартиру с супругой, после выплаты ипотеки я свою долю подарил супруге позже развелись сейчас дал нотариальнсогласие на продажу квартиры супругой, вопрос: можетли моя дочь от первого гражданского брака (плачу алементы) потребовать долю в этой квартире через суд? (что показывает судебная практика) спасибо с Уважением! Сергей.

23.1. Сергей,
А какие основания у Вашей дочери требовать долю в этой квартире?!
Она к ней никакого отношения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В браке приобретена квартира 65,5 кВ.м. с использование средств по программе «Молодая семья», затем часть ипотечного кредита была погашена средствами материнского капитала. Сейчас супруги в разводе. Как и в каком размере выделить доли, чтобы не было претензий со стороны органов, оказавших соц. выплаты и со стороны органов опеки.

24.1. Родителям и детям в равных частях необходимо выделить доли, тогда и как молодая семья не будет вопросов и по использованию материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Бывшей женой после развода была приобретена квартира в ипотеку, в честь погашения долга по которой были использованы средства материнского капитала, После смерти бывшей жены, в числе прочих наследников (старший ребенок от первого брака, совместный ребенок, родители и муж. В какой доли имущество будет наследовать мой сын? и влияет ли на его долю выплаченный мат. капитал предназначенный для него?

25.1. Если ипотечный кредит был частично погашен средствами материнского капитала, то детям должны были быть выделены доли в квартире. Соответственно наследники будут наследовать только долю умершей в равных долях (при отсутствии завещания).

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. При погашении части ипотеки материнским капиталом, детям в обязательном порядке выделяются доли, соответственно Ваш сын должен иметь долю в квартире, а то что касаемо наследования, то будут наследовать в равных долях долю умершей.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня такой вопрос: После смерти мужа, как будет делиться квартира, если он был единственный собственник, купил квартиру до брака. Но до брака он долго жил вместе с будущей женой, как сожители (есть более 3 свидетелей, которые могут доказать). Квартиру приобрел на собственные средства (по договору мены, разменял своё родовое жильё ). Наследников 4-жена, 2 е детей несовершеннолетних и его отец-пенсионер. Может жена требовать большую долю наследства (себе 50%, и ещё 1/4 с остальных 50%) ?

26.1. жена не сможет требовать большую долю, наследство будет делиться поровну, поскольку сожительство не дает такого права, а брак на момент приобретения квартиры не был зарегистрирован.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Все указанные Вами лица являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, наследуют по 1/4 каждый в случае, конечно, обращения всех за наследством и отсутствия завещания.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста. При разводе Как будет делиться квартира, приобретенная в ипотеку и в браке, где жена является одним собственником (муж просто созаемщик)? Будет ли ребёнок иметь свою долю? (Или ребенку необходимо прописаться?) В квартире никто не прописан!

27.1. квартира приобретенная в браке является общей собственностью супругов и при разделе по общему правилу подлежит разделу в равных долях. Если квартира приобретена без участия материнского капитала, то ребенку доля не положена. Регистрация (прописка) в квартире не имеет значения.

Вам помог ответ? Да Нет

28. С мужем не проживаем совместно с 2015 года, в 2017 году был оформлен развод. Раздела имущества не было. В квартире приобретенной в браке проживал он. С 2015 года образовалась задолженность по коммунальным платежам. На данный момент он пытается разделить долг по коммунальным платежам в равных долях. Правомерно ли это? Я в этой квартире не живу, но зарегистрирована.

28.1. Оплачивайте сами комунальные услуги, а в судебном порядке взыскивайте с него причитающуюся к оплате бывшим мужем сумму.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если срок не прошел, то можно выйти с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по месту регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. С мужем хотим развестись, есть общая дочь 16 лет. Трёхкомнатная квартира, собственник муж, мы с дочерью тоже в ней прописаны, квартира приобретена в браке, но с продажи квартиры мужа, доставшейся ему после смерти матери. Муж пытается меня выгнать, у меня есть доля в квартире родителей. Дочь хочет жить со мной, т.к.муж пьет и курит, домашними делами не занимается. На что мы с дочерью можем рассчитывать в данной ситуации?

29.1. Теоретически вам можно попробовать долю отсудить! Нужно просто доказать, что часть денег была общих!

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Можно предъявить иск о разделе за Вами 1\2.
Это ему нужно доказать, что куплена на деньги от продажи его личной квартиры.
Если не докажет, то суд сделает по 1\ доли
ЕСли если были вложения сверх, то уже Ваша доля есть, хоть и не большая..

Вам помог ответ? Да Нет

30. Умер отец. По первой линии наследники 2 дочери и мачеха, она была в браке с ним, но спустя месяц после регистрации брака отцу была отдана квартира моей бабушкой с учётом того что он отказался от 1/3 доли частного дома в пользу матери! Вопрос смогу ли я доказать что квартира была приобретена моей бабушкой и потом отдана отцу? Какие доли тогда распределяются между нами?

30.1. Да, можете доказать в судебном порядке. Для этого Вам необходимо ходатайствовать перед судом о запросе регистрационного дела. Если ваш отец получил квартиру по безвозмездной сделке (статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью)., то такие доли в квартире будут разделены равными частями между всеми наследниками в порядке статьи 1142 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет


Доля квартиры супругу в браке

Советы юристов:

1. Как выделить долю в квартире супругу, с учётом того, что квартира ранее была приобретена супругой не в браке.

1.1. Можно оформить дарением.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Алина
Супруга может оформить договор дарения на долю в квартире, с учетом того, что муж и жена-близкие родственники, налоговых обязательств по данной сделки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Алина, следует заключить договор дарения соответствующей доли в квартире. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Здрасти мы с супругой получили квартиру уже были в браке я имею права на долю.

2.1. Смотря как была получена квартира.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Мы приобрели 2 х комнатную квартиру. Брали ипотеку, которую закрыли мат. Капиталом. Квартира была оформлена на меня, мужа, сына и дочь. В 2018 году мы развелись с супругом. Он свою долю в этой квартире подарил мне. Взяв с собой дачу и машину. Сейчас он мне угрожает что квартира совместно нажита в браке и половина его. Грозит судом. Что мне и моим несовершеннолетним детям делать?

3.1. Дача и авто тоже нажита в период брака вы на них имеете полное право. Он должен договор дарения признать недействительным, а уже потом подавать на раздел совместно нажитого имущества. Необходимо было соглашение о разделе имущества составлять.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ваш супруг по собственной воле подарил свою долю в квартире вам, следовательно, претендовать на квартиру он не имеет права. Будучи в браке вы уже определили доли в квартире, поэтому разделу квартира не подлежит.
Речь о разделе имущества может идти только в отношении иного имущества, нажитого в браке: дачи и автомобиля.
Вы можете инициировать иск о разделе общего имущества (дачи и автомобиля). Зависит от вашего решения.
Не стоит бояться угроз вашего супруга. В случае подачи с его стороны иска о разделе имущества, наймите грамотного юриста, и все будет в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Супруг оставил завещание на супругу (на все движемое и недвижимое имущество на момент смерти). Он владел только 1/3 долей в квартире в 2016 году. В 2019 году мать супруга подарила ему 2/3 доли квартиры. В 2020 году супруг умирает. У него есть совершенно летняя дочь от первого брака. Как будет распределять я наследство между супругой и дочерью, если есть завещание и дарственная.

4.1. Наследником квартиры будет только супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если дочь не имеет права на обязательную долю в наследстве либо завещание не будет оспорено - унаследует только супруга по завещанию.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Инна,
Наследовать будет наследник по завещанию, т.е. супруга.
Возможно, у дочери или у мамы умершего есть право на обязательную долю, независимо от содержания завещания? Это в случае, если они достигли возраста 55 лет или имеют группу инвалидности.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Муж купил квартиру до брака. Через месяц заключили брак и прописал в квартире жену. Всё это время жена делала вклад в эту квартиру - 14 лет. Сейчас супруга нетв живых. Есть наследница, кроме жены, внучка. Имеет ли право жена на большую долю квартиры? Внучка от первого брака.

5.1. Чтобы получить бОльшую долю в квартире, жене придется через суд признавать квартиру супружеским имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если жена докажет ст 37 СК РФ что от таких вложений существенно увеличилась стоимость квартиры только тогда она получит право на большую долю в квартире
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 37 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если мы разводимся с женой, а квартира взята в ипотеку супругой (за два месяца до брака) на 9 лет, из которых 8 прожили совместно в браке, то после развода квартира остаётся за ней? Или я тоже претендую на какую то долю? И может ли она просто как собственник выселить меня на улицу? Спасибо. С уважением, Алексей.

6.1. Алексей
Судя по всему у вас возник спор о разделе совместно нажитого, соберите и сохраните документы подтверждающие затраты в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы можете признать квартиру совместной собственностью, если ипотека оплачивалась в браке и неважно, когда заключен договор с банком.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Очкеь трудно Вам будет это доказать. Скорее всего суд встанет на сторону супруги. Вы сможете только в порядке иска взыскать с неё деньги, а вот претендовать на квартиру навряд ли.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна - на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

7.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

8.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд - неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В браке приобретена квартира, в которую вложен материнский капитал, сейчас нужно распределить доли, обязательно ли выделять долю супругу? И нужно ли идти сейчас к нотариусу при выделе долей детям?!

9.1. Долю отцу детей выделять обязательно, это требование "профильного" ФЗ, к нотариусу идти не нужно, сразу в МФЦ подавать заявление.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Какая доля в квартире положена отцу (есть ли в законе чёткие правила распределения долей), если квартира была приобретена с использованием материнского капитала и денежных средств одного из супругов? Супруги в браке, 2 детей.

10.1. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли по закону должны быть определены по соглашению.
См. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 104. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Описание: (подскажите пожалуйста,-в браке приобрели в ипотеку квартиру с супругой, после выплаты ипотеки я свою долю подарил супруге позже развелись сейчас дал нотариальнсогласие на продажу квартиры супругой, вопрос: можетли моя дочь от первого гражданского брака (плачу алементы) потребовать долю в этой квартире через суд? (что показывает судебная практика) спасибо с Уважением! Сергей.

11.1. Сергей,
А какие основания у Вашей дочери требовать долю в этой квартире?!
Она к ней никакого отношения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У мужа в собственности 1/4 доля в квартире. В этой квартире прописан муж и наш ребёнок. Кроме мужа есть еще 3 собственника: бывшая супруга и двое детей от первого брака.
Будут ли учтены квадратные метры, принадлежащие на праве собственности бывшей супруге и детям от первого брака при расчете учетной нормы жилой площади для признания мужа нуждающимся в улучшении жилищных условий?

12.1. Учтены будут только метры принадлежащие ему на праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как обязать выделить долю супруга после развода в квартире, купленную с использованием маткапитала? Квартира куплена по 214 ФЗ. Акт передачи подписан в браке. Доля не выделена также у детей.

13.1. уважаемый Сергей! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Если он добровольно отказывается выделить долю, то можно понудить это сделать через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. В суд надо обращаться с исковым заявлением о признании за детьми и супругой долей в праве собственности на квартиру на основании ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я хочу купить квартиру, вложить материнский капитал, у меня первый ребёнок от первого брака, второй муж ребёнка не усыновлял, в данный момент мы уже в разводе. Имеет ли право мой второй супруг на долю в квартире, купленную будучи в разводе за мат капитал?

14.1. Нет, бывший муж не будет иметь никаких прав на долю в квартире, так как сейчас уже не является членом вашей семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я хочу купить квартиру, вложить материнский капитал, у меня первый ребёнок от первого брака, второй муж ребёнка не усыновлял, в данный момент мы уже в разводе. Имеет ли право мой второй супруг на долю в квартире, купленную будучи в разводе за мат капитал?

15.1. Если я правильно понял ситуацию Вы дважды в разведены и проживаете с двумя детьми от этих браков, соответственно имеете сертификат на материнский (семейный) капитал, полученный за рождение двух детей. Иными словами в настоящее время семья состоит из Вас самой и двоих детей. Бывшие мужья безусловно являются отцами совместных с Вами детей, но не членами семьи. Поэтому ни на какие доли в вновь приобретаемой квартире они претендовать не могут. Ситуация была бы иной, если бы квартира была приобретена в период брака со вторым мужем.

Вам помог ответ? Да Нет

16. После вступления в права наследования по закону (после смерти супруга), мне принадлежит 1/3 доли в однокомнатной квартире. Также по 1/3 принадлежит совершеннолетним детям мужа о первого брака. Прожили с мужем в ней 7 лет, но последние 1,5 года проживала в другой квартире. Меня не выпускают в эту квартиру со смерти супруга, не выдают ключи, вселили квартирантов без моего согласия. Вопрос: есть ли у меня шанс выиграть иск о вселении и непрепятствии пользования квартирой?

16.1. Ваш вопрос не соответствует нормам права.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вам надо подавать в суд иск о вселении и выселении квартирантов, а потом вселяться через судебных приставов. Советую обратится к юристу для представления Ваших интересов в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купил квартиру в ипотек до брака, затем брак и рождение 2 х детей, погасили долг по ипотеке мат. капиталом, затем развод, доли не выделены, как правильно расчитать доли? И имеет ли право доли детей из этой квартиры бывшая супруга забрать и выделить их в другой квартире, она взяла ипотеку.

17.1. Доли надо выделить ют вашей жене и детям. Доли выделяются по соглашению сторон. Если к соглашению не придёте, то через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы можете добровольно договориться о размере долей. При разделе через суд каждый из детей будет наделен долей, равной 1/4 материнского капитала, супруга имеет право на долю, равную 1/4 капитала и половине совместно внесенных ипотечных платежей. Для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки. Супруга сможет продать свою долю, у Вас будет преимущественное право на ее приобретение.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В браке приобретена квартира 65,5 кВ.м. с использование средств по программе «Молодая семья», затем часть ипотечного кредита была погашена средствами материнского капитала. Сейчас супруги в разводе. Как и в каком размере выделить доли, чтобы не было претензий со стороны органов, оказавших соц. выплаты и со стороны органов опеки.

18.1. Родителям и детям в равных частях необходимо выделить доли, тогда и как молодая семья не будет вопросов и по использованию материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Меня зовут Евгений.
Мы с будущей супругой пока не зарегистрировали брак, вскоре это будет.
На меня оформлена квартира, взята в ипотеку только на меня. Хотел подстраховаться, не дай Бог, на случай смерти. Как лучше оформить и какие документы на этот случай, чтобы никакие доли не получили мои родители и родственники, а квартира осталась жене только жене?

19.1. Завещание на неё составьте.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Предстоит развод. Квартира купленная в совместном браке будет продаваться и соответственно покупаться 2 других. На квартиру была взята ипотека, гасилась маткапиталом. Оставшуюся часть, супруг погасил почти месяц назад. Ждем снятия обременения. Можем ли мы на эту квартиру не выделять доли детям, а после продажи, уже в новых квартирах выделить?

20.1. Татьяна, с мат. капиталом шутки плохи. Обычно требуют выделять в той квартире, на которую брали капитал, чтобы не было ущемления прав детей, вдруг им в новых квартирах достанутся доли меньшие? Сделки с долями несовершеннолетних только с согласия органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира куплена в долевую собственность на мужа, жену и детей, на деньги жены от продажи первой квартиры (которую муж подарил жене в браке) и материнского капитала. Может ли жена подарить свою долю общим детям без согласия супруга?

21.1. Согласие супруга не требуется. Может подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Конечно может. Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению. - ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Приобретаю квартиру в ипотеку, в качестве созаемщика выступает друг семьи. Вопрос и я как заемщик нахожусь, в браке и друг тоже находиться в браке, супруги так же будут иметь права на приобретаемую недвижимость наши супруги? Может созаемщик написать отказ на далю, нужно ли писать отказ от доли супруге созаемщика, если у них 2 несовершеннолетних детей?

22.1. Марина! 1. созаемщик и супруга созаемщика должны нотариально написать отказ от доли. 2. Приобретаемая квартира будет Вашим совместно нажитым имуществом в силу нормы 34 СК РФ, поэтому Ваш супруг будет иметь право на приобретаемую недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Была куплена квартира в браке оформлена на меня, при разводе был составлен договор о разделе имущества (у нотариуса) по которому супруг обязуется не выделять супружескую долю в указанной квартире. Вопрос: Могу ли я продать данную квартиру без участия бывшего супруга?

23.1. Какая формулировка в брачном договоре? Что квартира полностью в Вашей собственности и в ней же остается после расторжения брака? Если так, то можете.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Жили с супругом "гражданским браком" была куплена квартира до официальной росписи, квартира оформлена на меня одну. Прожили официально 4 года и развелись. При разводе супруг не претендовал на иму-во,а я на алименты не подавала. Сейчас бывший муж хочет добровольно отказаться от права своей доли в квартире в пользу ребенка. И чтобы его фрмальная часть была оформлена на ребенка. Как это оформить без суда.

24.1. Если квартира оформлена на одного собственника - вас, и приобретена до официального брака, то вы просто можете по договору дарения подарить долю в квартире своему ребенку.

Вам помог ответ? Да Нет

25. После развода хотел продать свою 1/2 долю квартиры своей бывшей супруге, может ли состояться сделка? Квартира была куплена в браке.

25.1. Да, можете продать своей бывшей супруге долю совершенно свободно. Сделка должна быть оформлена у нотариуса, так как это сделка с долями.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас с мужем квартира куплена в браке. У каждого по 1/2 доле. В случае дарения им кому-либо своей доли требуется ли согласие супруги?

26.1. Нет, не требуется. Т.к. согласно ч.2 ст.246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласие остальных собственников требуется при заключении возмездных сделок.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Я помогу Вам.
Свяжитесь со мной!

С Уважением!
В.Е. Дворовенко.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу мною квартиры? Будет ли она делиться с ним в равных долях при разводе?

27.1. Квартира, полученная в собственность в результате бесплатной приватизации, между супругами не делится. Согласие супруга не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет, эта квартира получена по безвозмездной сделке и потому не относится к совместно нажитому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В браке была приобретена квартира. Долевая собственность, по ½ у меня и супруги. Квартира куплена в 2014 году. До развода с супругой составили соглашение о разделе имущества и нотариально заверили. По соглашению, я после развода передаю свою долю супруге, она мне передает денежную компенсацию за мою долю. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне с этих денег платить налог и какой? Спасибо.

28.2. Указанная в Вашем вопросе компенсационная выплата, произведенная после расторжения брака на основании соглашения о разделе имущества, будет являться доходом, подлежащим обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811). Ставка НДФЛ общая - 13 процентов.
Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я в браке, имею двоих детей. Нами была куплена 1 комнатная квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотеку выплатили, сейчас нужно распределить доли в квартире. ВОПРОС Могу ли я отказаться от своей доли в пользу супруга и дочерей СРАЗУ указав это в соглашении у натариус, а не выделять свою долю и решать что с ней делать. Спасибо.

29.1. Да, у Вас есть право отказаться от своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, при покупке квартиры с использованием материнского капитала вы можете отказаться от своей доли в пользу детей или супруга только после оформления доли на себя.
На практике отказ от доли одного супруга в пользу второго супруга или в пользу детей не вызывает возражений ни у органов опеки и попечительства, ни у Пенсионного фонда России, поскольку защищаемые законом интересы детей не страдают, а, напротив, получают дополнительные имущественные гарантии.
Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли или брачного контракта, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются второму супругу (супруге) или детям.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Квартира приобреталась в браке, была оформлена в совместную собственность без выделения долей. Сейчас супруг хочет отказаться от прав на квартиру в мою пользу. Как это можно сделать менее затратно?

30.1. Менее затратно-это заключить брачный договор стст 40-42 сК РФ о том что квартира является вашей личной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет


Как поделить квартиру с бывшим супругом? – Домашние советы – Домашний

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась. Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую. Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье. Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было. Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг. Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру. Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Наталья Бокова

Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. 

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

 

Выделение доли бывшей супруге - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Выделение доли супруга в совместно нажитом имуществе в какой суд обращаться есть уже испол. Производс тво.

1.1. По месту жительства бывшего супруга. Если есть денежная оценка выделенной доли, то можно обратится в кредитную организацию, в которой открыт счет бывшего мужа.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформить выделение долей в совместной собственности на квартиру бывших супругов.

2.1. Договором дарения. от одного- 1/2 доли. другому. (моё мнение).

Вам помог ответ? Да Нет

3. Отец и дочь являются собственниками квартиры по приватизации, доли не выделены. Отец хочет купить у дочери её долю. Необходимо ли при выделение доли личное присутствие его супруги, или достаточно нотариально оформленной доверенности? Супруги проживают за границей, дочь живёт в России. Отец будет присутствовать при выделении долей лично. Спасибо!
___

3.1. От супруги необходимо нотариально заверенное согласие на покупку 1/2 доли.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Вопрос: долевая собственность по 1/2 между бывшими супругами. Подписано соглашение о порядке пользования помещениями по которому распределение помещений не равное а по сложившемуся уже порядку за много лет. На основное здание на участке право собственности не получено, муж отказывается подавать на Кадастровый учёт и регистрацию права. Какие варианты выделения доли?

4.1. Обращаться в суд и производить радел имущества и выделения доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Порядок исключительно судебный.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Помогите пожалуйста!
Квартира приватизирована в 1994 г. в общую собственность, без выделения долей на двух супругов. Супруги развелись в 1999 г. Один из собственников умер в 2019 г. (1 го ноября). Завещания нет! Есть несколько наследников первой очереди. Как определяется наследуемая доля? Что делать (живому) собственнику, как получить свою 1/2? Спасибо!

5.1. Ханты-Мансийск!
В данном случае Приватизация квартиры была без выделения долей.
Поэтому наследникам первой очереди необходимо исходить из того, что наследуемая доля в квартире будет составлять 1/2 часть, которая подлежит Разделу между наследниками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как выделить долю в доме купленном за материнский капитал бывшему супругу, если на момент выделения его местонахождение неизвестно контактыс ним утеряны, обязательно ли его присутствие.

6.1. Его присутствие обязательно, без его согласия выделить долю невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

7.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа. Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.

8.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Вам помог ответ? Да Нет

9. Квартира приобреталась в браке, была оформлена в совместную собственность без выделения долей. Сейчас супруг хочет отказаться от прав на квартиру в мою пользу. Как это можно сделать менее затратно?

9.1. Менее затратно-это заключить брачный договор стст 40-42 сК РФ о том что квартира является вашей личной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Бывшая супруга планирует подать на раздел имущества (квартира), купленная в ипотеку, часть средств выплачена, часть в обременении. При подаче заявления в суд говорит что ещё будет подавать на выделение долей детям!? Такое в соответствии с действующим законодательством возможно?

10.1. Возможно, основания нужны.
Суд ей должен будет отказать.. дети не имеют прав на имущество родителей.
Если использовался МК, то пропорционально его размеру, детям будет выделано тоже..

Вам помог ответ? Да Нет

11. Пожалуйста как мне написать исковое заявление о выделении доли совместного нажитого имущество супругов для погашение долга по алиментам, очень большая задолжность, но я не могу сказать какое у бывшего мужа есть нажитое имущество? Само исковое заявление написала, но не могу сформулировать прошу суд и далее. Я написала так: прошу суд выделить долю должника из совместного нажитого имущество, сумма которая составит из реального выдела доли должника, так правильно?

11.1. Можете оставить как есть, этот вопрос решается по усмотрению суда. Если суд предложит сформулировать исковые требования (предмет иска), тогда вы сможете это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос, нужно знать ситуацию, насколько я понимаю, Вы хотите забрать имущество мужа в счет задолженности по алиментам, а муж не согласен. В этом случае, если есть судебное решение по взысканию алиментов, нужно писать в суд не исковое заявление, а заявление об изменении порядка исполнения решения о взыскании алиментов (ст. 434 ГПК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я подала в суд на выделение 1/2 доли совместно нажитого имущества. Предметом спора является автомобиль, который изъят по исполнительному производсту о долгах по алиментам бывшей супруге. Машина купленна в браке. Я не согласна платить по его долгам. В нашем браке у нас родились двое детей. Если пристава не смогут реализовать машину с торгов. И она отойдет бывшей супруге за долги. Кто должен будет выплатить мне компенсацию моей доли?

12.1. это зависит будет ли принято судом решение о разделе имущества (автомобиля). Пока получается, автомобиль изъят у мужа, то что там есть и ваша половина юридически не определено. Получается когда этот факт будет установлен, будете предъявлять исполнительный лист к мужу и приставы пропорционально поделят сумму между вами (женами). Но это случится, если автомобиль еще не продан и деньги еще не выплачены. Иначе, муж будет Вам погашать сумму позже.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Супруг отказался платить взносы по ипотеке, хотим разойтись. Сейчас я выплачиваю все взносы по ипотеке сама. Переживаю, что я выплачу все взносы по ипотеке, а супруг потом будет претендовать на получение своей части, при выделении обязательной доли детям. Можно как то обезопасить себя и вывести его из ипотечного обязательства до погашения ипотеки?

13.1. Все зависит от того, кто он по договору ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня идёт сделка покупки жилья по материнскому капиталу, супруг подписал согласие. Всю квартиру сейчас оформляю на себя, с последующим выделением долей. Проблема в том, что нам сказали, до окончания сделки мы должны находиться в браке, но муж подаёт на развод. Как в этом случае будут распределяться доли, если до окончания сделки нас разведут-?

14.1. При разводе суд вправе самостоятельно определить размеры долей для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.
Вы опасаетесь, что развод состоится раньше сделки?
Если Вы должны на момент сделки находиться в браке, то отложите судебное разбирательство на более позднюю дату. Плюс решение суда должно вступить в силу, а это еще месяц. Так что, скорее всего, на момент окончания сделки брак еще будет действителен. Ну а в суде уже произойдет раздел долей, как указано выше. Если я не до конца поняла Ваш вопрос, прошу извинить.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу взять ипотеку с гражданским супругом, я буду созаемщиком, но собственность будет оформлена на него. Возможно ли оформить обязательство на выделение доли после выплаты ипотеки. Будут ли подводные камни, т. к. не хочу сейчас оформлять на себя?

15.1. Не хотите оформлять на себя, оформите на свою маму, отца, сестру или другого близкого родственника.
Т.к. факт того, что Вы созаемщик не будете иметь никаких прав на это имущество.
Можете оформить расписку, но её всегда можно будет оспорить.
А в случае, если с ГМ разбежитесь, то не видать Вам доли в квартире, а кредит платить придется до конца.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В период брака оформлена ипотека с первоначальным взносом мат. капитала. Сейчас идет бракоразводный процесс, мат капитал пока не вносила, т.к решение о расторжении брака не вступило и согласие на выделение долей также пока нет. Имею троих детей. Нужно ли выделять долю из мат. капитала бывшему супругу? Квартира в общей долевой собственности по 1/2.Можно ли составить иск о разделе ипотечного кредита с благоприятным исходом?

16.1. Все имущество нажитое в барке делится между супругами 50 на 50 согласно СК РФ, Можете в личку к юристу обратиться за платной помощью Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Сутуация такова. При рождениии второго ребенка получила мат. капитал была в разводе. Сейчас уже с другим супругом, данный момент приобретена квартира в ипотеку и заявлен мат. капитал, как первоначальный взнос. Со вторым супругом в данный момент идет бракоразводный процесс. Вопрос нужно ли согласие супруга (с которым в данный момент развожусь) на выделение долей в данной квартире? Заранее спасибо за ответы.

17.1. При использовании маткапитала Вы обязаны выделить доли в приобретенном жилье на детей, супруга. Если квартира оформлена в общую совместную собственность, то выделять доли нужно после снятия обременения (выплаты ипотеки). Доли можно выделить соразмерно доли маткапитала в общей цене квартиры. Если хотите подробностей - обратитесь за индивидуальной консультацией к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

18. После снятия обременения ипотеки на жилье купленное с использованием маткапитала при выделении долей детям (дети 10 и 23 лет) необходимо ли присутствие бывшего супруга, отца детей? Жилье приобреталось после развода через 1.5 года.

18.1. материнский капитал выдается на 4 человек (пап, мама, двое детей). Поэтому выдалять доли нужно и папе.
Вы ставите вопрос о том, можно ли без его присутствия выделить доли, но ведь он является сособственником доли в материнском капитале.
Доли выделяются по соглашению. От него нужна и подпись в этом соглашении и его распоряжение относительно его 1/4 доли от материнского капитала.
Без него никак.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

19. Какой порядок оформления супружеской доли в квартире, после смерти бывшего супруга? Имущество при разводе не делили, муж оставил завещание на постороннего человека. Квартира приобретена в браке. Признать завещание недействительным и потом выделить свою долю, или просто обратиться к нотариусу за выделением супружеской доли?

19.1. Вам нужно просто обратиться к нотариусу. Открывшеему наследственное дело, за выделением вам супружеской доли по ст.34 СК РФ и без суда. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20. После покупки квартиры за мат. капитал мною было подписано у нотариуса обязательство о выделении доли супругу (мы в браке), дети в доле состоят. Обязательно ли его исполнение?

20.1. Нотариальное обязательство обязательно к исполнению. Если Планы поменялись нотариально удостоверьте Ваше с супругом новое гослашение. В одностороннем порядке отказаться от Вашего обязательства не представляется возможным. Суд будет на стороне супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Бывшая супруга всячески препятствует разделу совместно нажитого жилья, а так-же возлагает на меня выделение долей в натуре, соответственно отказывается от мирового соглашения по пользованию спорным домом. Может ли моя настоящая супруга находиться вместе со мной в данном доме (коттедж 200 м 2) без выделения долей в натуре? Спасибо.

21.1. Нет. не может. Т.к. она не собственник. Для того чтобы она на законных правах там находилась можете подарить ей небольшую долю. Тогда она также станет собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я купил квартиру за мат капитал мне дали 6 месяв на выделение долей, я развожусь с мужем через неделю, через месяц я получу свидетельство о разводе и буду делать выдел долей, скажите мужу тоже выделять долю? В обязательстве которое я составила у натариуса написано что я должна выделить доли супругу и детям, но на момент выдела у миня супруга не будет, я правильно понял что ему ничего не светит? Доли будут только на детей и на миня, а он в пролете, так это или нет?

22.1. Наталья Викторовна.

Увы, это не так.

Так как квартира приобретена с использованием материнского (семейного) капитала в период брака, ваш супруг имеет право на долю в ней, даже если выделение долей будет осуществляться после расторжения брака.

Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Помогите пожалуйста составить грамотно исковое обращение в суд на выделение доли в совместной собственности на квартиру. В браке было приобретено жильё по беспроцентному кредиту на предприятии. В скором времени развелись, 88% кредита выплатил после развода. Получили общее свидетельство о собственности. Сейчас хочу выделить свою законную долю. По согласию супруга не хочет выделять доли.

23.1. Вы имеете право - 1)подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов, определив доли равными и просить суд признать за Вами право собственности на 1/2 доли в квартире. 2) просить суд взыскать с супруги половину уплаченного Вами единолично после расторжения брака ипотечного кредита за квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мы с супругом приобрели комнату в общежитии (отдельная, с раздельными лиц счетами) в ипотеку. Площадь комнаты 12 кв. м. Хотели в дальнейшем оплатить часть ипотеки средствами мат. капитала. Но нотариус отказался делать соглашение на выделение долей детям, посчитав что это не является улучшением жилищных условий.12 м мало. Есть ли определенные условия, предъявляемые непосредственно к метражу комнаты, покупаемой за мат капитал?

24.1. Есть ли определенные условия, предъявляемые непосредственно к метражу комнаты, покупаемой за мат капитал?

Нет, главное, чтобы у детей появилось своё жилье, как минимум в виде комнаты.
Идите к другому нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Нотариус в Крыму утверждает, что в случае смерти супруги, нетрудоспособный муж может потребовать выделения ему доли в квартире приобретённой им для несовершеннолетнего сына несколько лет назад - будучи в браке - в качестве одной из составляющих общего супружеского имущества. При этом у мужа есть доля в другой, их общей с супругой квартире, где они и прописаны.
Правильно ли то, что куплено для детей считать совместно нажитым имуществом супругов?

25.1. уважаемая Виктория
Емлт эта квартира оформлена на ребёнка то требовать долю в этом имуществе не получится

Удачи вам и близким!

Вам помог ответ? Да Нет

26. По решению суда о разделе совместно нажитого имущества между супругами произведен раздел земельного участка, за мной признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный земельный участок. Возможно ли эту долю зарегистрировать в Росреестре только на основании решения суда и возможно ли в дальнейшем дарение этой доли без межевания (доли) и выделения в натуре (целый земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга, имеет границы, кадастровый паспорт)?

26.1. Да действительно Вы можете зарегистрировать 1/2 доли на земельный участок, но подарить данный участок можете только через нотариуса! Т.к. все сделки долевого имущества с 2016 года проходят через нотариат!
Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Брали с бывшим супругом 1-комнатную квартиру в ипотеку под материнский капитал. После погашения ипотеки доли детям собираемся выделить согласно обязательствам, урезав свои. Вопрос: насколько сложно будет продать впоследствии данную квартиру для покупки новой (2 х-3 х-комнатной) с выделением новых долей детям в новой квартире? Какие документы и из каких инстанций будут необходимы для продажи старой и покупки новой квартиры?

27.1. Без разрешения органа опеки и попечительства квартиру не продадите. Орган опеки даст разрешение только в том случае, если доли детей останутся неизменными по площади или увеличатся. То есть условия должны сохраниться или улучшиться. Сделки с долями проводятся только в нотариальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Алексей Вячеславович, спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, требовать выделение доли в имуществе бывший супруг должен у наследников умершей супруги в порядке очереди или через суд?

28.1. Сергей Николаевич, если спора нет, то супружескую долю может выделить нотариус. Если есть спор, например о размерах доли, - то через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Умер супруг 08.05.2017 г. По договору дарения мне была подарена 1/2 доля дома в 2013 г.При обращении к нотариусу, мне было отказано в выделении супружеской доли из 1/2 доли принадлежащей супругу. Правомерно ли это? Брачного договора нет. Спасибо.

29.1. А причем тут супружеская доля? Если Вы являетесь наследником и не было завещания, то Вам нужно вступать в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если я правильно понимаю то дом был приобретен в период брака и оформлен на Вашего супруга, в дальнейшем Ваш супруг подарил Вам 1/2 долю. Если все так то оставшаяся 1/2 доля это Ваше имущество так как изначально при приобретении вне зависимости от того на кого оформлялось право собственности дом являлся совместной собственностью в которой у Вас были равные доли и даря Вам 1/2 долю он не частью своего имущества распоряжался, а всей своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как будут распределены доли наследования недвижимости по случаю смерти одного из супругов? Если, у супруга, от первого брака, имелась квартира в собственности и была выделена 1/2 доли этой квартиры его ребёнку. После продажи квартиры все вырученные средства были вложены на окончание строительства и ремонт, второй недвижимости, которая строилась совместно с супругом во второго браке. Данная недвижимость была записана на одного супруга без выделения долей.

30.1. Данная недвижимость будет делится пополам (супружеская доля), оставшаяся 1/2 доля будет делится между наследниками.

Вам помог ответ? Да Нет


особенности такой сделки, одобрит ли банк ипотеку и как быть, если брак гражданский?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Справка: Если квартира является личной собственностью мужа или жены, то он имеет право распоряжаться ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Важно! Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком – проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *