Договор передачи имущества в собственность образец: Образец документа Договор передачи имущества в собственность, помощь в составлении, скачать онлайн

Содержание

Форма: Договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность (дарение)

Договор N ______
безвозмездной передачи имущества
в муниципальную собственность (дарение)г. __________                                          "__"________ ____ г.

    _________________________, именуем__ в дальнейшем "Передающая сторона",
       (Ф.И.О., паспортные
             данные)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
                         (наименование органа
                       местного самоуправления)
"Принимающая сторона", в лице ____________________________________________,
                                   (должность, Ф.И.О. уполномоченного
                                             представителя)
действующего на основании ________________________________________________,
                                (документ, подтверждающий полномочия)
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  безвозмездная передача

Передающей  стороной  в  муниципальную  собственность  Принимающей  стороны
___________________________________________________, располож___ по адресу:
       (наименование передаваемого имущества)
________________________________________________________________ (именуем__
в дальнейшем "Имущество").

1.2. Имущество принадлежит Передающей стороне на праве собственности, что подтверждается ________________________ N ________ от "__"__________ ____ г.
1.3. Передающая сторона гарантирует, что передаваемое Имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров по нему не имеется, на него нет прав третьих лиц.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Передающая сторона обязуется:
2.1.1. Безвозмездно передать Имущество в собственность Принимающей стороны.
2.1.2. Подписать акт приема-передачи Имущества.
2.2. Передающая сторона вправе:
2.2.1. Отменить передачу Имущества, если Принимающая сторона совершила покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинила Передающей стороне телесные повреждения.
2.3. Принимающая сторона обязуется:
2.3.1. Принять передаваемое Имущество в собственность ________________ муниципального округа (региона, района или др.) в соответствии с настоящим Договором.

2.3.2. Подписать акт приема-передачи Имущества.
2.4. Принимающая сторона вправе:
2.4.1. В любое время до передачи ей Имущества от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

3.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Передающая сторона:                    Принимающая сторона:
____________________________________   ____________________________________
   (наименование органа местного                     (Ф.И.О.)
          самоуправления)              Адрес: _____________________________
Адрес: _____________________________   ____________________________________
____________________________________   Паспортные данные: _________________
Телефон: __________ Факс: __________   ____________________________________
Адрес электронной почты: ___________   Телефон: ___________________________
                                       Адрес электронной почты: ___________

В лице _________________________________________:
       (должность уполномоченного представителя)

_______________/______________         _______________/______________
    (Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)       (подпись)


Договоры по передаче имущества в собственность. Понятие.

Договоры по передаче имущества в собственность – договоры, направленные на отчуждение имущества третьему лицу.

Виды:

  • Купля-продажа (в том числе такие подвиды, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. и мун. нужд, контрактация, договор энергоснабжения, продажа недвижимости или предприятия)
  • Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Общая характеристика договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характеристика:

  • Консенсуальный (то есть считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, а не передачи самой вещи)
  • Синаллагматический
  • Возмездный

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

!!! Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора), если только иное не предусмотрено законом или договором. Если нужна гос. регистрация права – с момента такой регистрации.

Риск случайной гибели товара

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

ВАЖНО: Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Условия договора купли-продажи:

  1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

  1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
  2. Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Для этих целей есть гарантийный срок: товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

  1. Комплектность товара
  2. Тара и упаковка
  3. Цена

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование

ДОГОВОР

о передаче оборудования в безвозмездное пользование

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Ссудополучатель принять и своевременно возвратить оборудование, именуемое далее «Передаваемое имущество», сопровождаемое технической документацией, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2. Передаваемое имущество остается во владении Ссудодателя.

1.3. Продукция и доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования переданного имущества являются собственностью Ссудодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель в течение дней после подписания настоящего договора передать имущество Ссудополучателю по акту передачи оборудования, комплектующих и технической документации.

2.2. Имущество предоставляется на срок . Если Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за .

2.3. Ссудодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам. Ссудодатель обязан оговорить при заключении договора и указать в номенклатуре имеющиеся недостатки передаваемого имущества.

2.4. Ссудодатель обязан обеспечить Ссудополучателя необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации передаваемого имущества.

2.5. Ссудодатель обязан пользоваться передаваемым имуществом по его назначению и в соответствии с условиями задания № к вышеуказанному договору на выполнение работ и услуг.

2.6. Ссудодатель обязан поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.7. Ссудополучатель обязан немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности переданного имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться переданным имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства. Если Ссудодатель несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Ссудополучателя об указанных обстоятельствах в срок их не устранит, Ссудополучатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

2.8. Если передаваемое имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем, Ссудодатель осуществляет его починку или замену за счет Ссудополучателя.

2.9. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать их в залог.

2.10. Ссудополучатель обязан предоставить Ссудодателю и уполномоченным им лицам возможность пользования передаваемым имуществом в той мере, в какой оно не требуется для выполнения указанного задания.

2.11. Ссудополучатель вправе вернуть передаваемое имущество досрочно. Ссудодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество

2.12. При возврате передаваемого имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Ссудополучателя. В случае некомплектности или неисправности передаваемого имущества составляется двусторонний акт сдачи-приемки.

3. УЛУЧШЕНИЯ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения передаваемого имущества являются собственностью Ссудополучателя.

3.2. Произведенные Ссудополучателем улучшения передаваемого имущества, неотделимые без вреда для имущества, являются собственностью Ссудодателя. Ссудополучателю возмещается стоимость неотделимых улучшений передаваемого имущества, если они произведены Ссудополучателем из своих средств и с согласия Ссудодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим договором. Ссудополучатель отвечает перед Ссудодателем за действия работников Ссудополучателя.

4.2. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю убытки, если они возникли вследствие виновных действий или бездействия Ссудополучателя или его работников. В частности, Ссудополучатель не отвечает за убытки, возникшие вследствие недостатков переданного имущества, если такие недостатки не были и не должны были быть обнаружены Ссудополучателем или его работниками.

4.3. Если Ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче имущества, комплектующих и технической документации, Ссудополучатель вправе потребовать выполнения этой обязанности либо расторжения договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба.

4.4. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. Отнесение тех или иных обстоятельств к непреодолимой силе осуществляется на основании обычаев делового оборота.

6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества несет Ссудодатель.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока, указанного в п. 2.2 договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Обязательства по настоящему договору прекращаются по истечении срока действия договора.

8.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

8.3. Действие настоящего договора прекращается при прекращении действия указанного договора на выполнение работ и услуг № или задания №.

8.4. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.

8.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Вся информация о деятельности каждой стороны или о деятельности любого иного связанного с ними лица, которая не является общедоступной, является конфиденциальной. Стороны обязуются не раскрывать такую информацию другим лицами и не использовать ее для каких-либо целей, кроме целей, связанных с выполнением настоящего договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством, договором на выполнение работ и услуг № от «»2021г. и заданием на выполнение работ и услуг № от «»2021г.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

19 пользователей добавили
этот документ в избранное

11. Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков.

ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Договоры по передачи имущества в собственность подразумевают обязательства по переходу

права собственности на вещь или иное имущества от одного лица к другому.

Виды договоров о передаче имущества в собственность

Основным видом данных обязательств является договор купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.

Виды обязательств по передачи имущества в собственность:

- розничная купля-продажа,

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Розничная купля-продажа является наиболее распространенной разновидностью договора купли-продажи и имеет приоритетное значение в гражданском обороте для удовлетворения потребностей граждан.

- поставка товаров,

Договором поставки признается такая разновидность купли-продажи, в силу которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

- поставка товаров для государственных и муниципальных нужд,

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст. 525 ГК РФ).

- контрактация,

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст. 535 ГК РФ).

- энергоснабжение,

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст. 539 ГК).

- продажа недвижимости,

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК).

- продажа предприятия,

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст. 559 .ГК РФ).

- мена,

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

- дарение,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

- Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).

Сравнительное сопоставление их существенных признаков.

Вид договора:

Существенные признаки:

купля - продажа

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи - возмездный и двусторонний. Он также является договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Существенные условия договора купли-продажи:

Предмет договора является. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).

мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Из этого законодательного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете.

Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, с соблюдением требований специального законодательства - ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения и т.д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями по договорам социального найма (ст. ст. 72 - 75 ЖК), а не собственниками

дарение

1) Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. 2)Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях (в консенсуальном договоре) - и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.

3) Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя. Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику.

Существенным условием договора дарения является:

Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Выделяют: 1) обычные подарки ( до 5 МРОТ) – п. 2 ст. 574, 575 ГК.

2) обычные подарки небольшой стоимости (п.1 ст.576, 579 ГК).

Условия договора дарения о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

рента

1) Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи. Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты

2) Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего.

поставка

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки.

Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. Таким образом, в качестве поставщиков по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.

Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

Существенными условиями договора поставки являются предмет договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность (ст.454-491 ГК РФ), срок поставки (ст.506 ГК РФ)

контрактация

Этот договор - возмездный, консенсуальный, взаимный (двусторонний).

Существенными условиями договора контрактации, без которых он не будет считаться заключенным, являются предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции), а также сроки сдачи продукции.

Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами: образец договора, проводки, НДС

В настоящее время часто встречаются случаи, когда юридические и физические лица на безвозмездном основании передают свое имущество или денежные средства сторонним лицам. И в связи с этим появляется вопрос, а не нарушаются ли таким путем законы РФ.

Осуществляя разного рода деятельность, компании могут совершенно безвозмездно дарить или, наоборот, получать различное имущество. После того, когда осуществлены подобного рода операции, у организации, получившей «подарок», не могут возникнуть следующие обстоятельства:

  1. Имущество ни в коем случае не должно быть оплачено ни в каких формах.
  2. У компании не должны возникнуть встречные обязательства. Так, компания не имеет право требовать взамен какие-либо услуги, товары и так далее.

В том случае, если компания передает свое имущество на безвозмездном основании, то бухгалтерия принимающей стороны должна выполнить несколько учетных мероприятий.

Содержание статьи

Учет в передающей компании

Если учитывать тот факт, что после передачи имущества в компании произойдет выбытие средств, то логично рассуждать, что уменьшится и финансовая выгода организации. Потому процедура станет расходной статьей, что прописано в п. 2 ПБУ 10/99.

Вот почему данные расходы относятся исключительно к операционным, а их учет осуществляют правилами, которых необходимо придерживаться при выбытии основных средств. В статье 270 НК РФ прописано, что цена имущества, отпущенного безвозмездно, а так же расходы, понесенные в связи с данной операцией, не учитываются как налоги на прибыль.

Особенности принимающей компании

Для того чтобы учесть имущество, отданное безвозмездно, компании следует опираться на ПБУ 6/01. Согласно данному положению, для того, чтобы оценить имущество, нужно взять его рыночную стоимость на тот момент, когда необходимо поставить имущество на бухучет. Сюда же добавляются и те затраты, которые были понесены на транспортировку и приведение недвижимости в пригодное состояние.

В чем нюансы

В настоящее время договор, оформляемый по безвозмездным операциям, осуществляемыми между юридическими лицами, является одним из самых спорных моментов и имеет и гражданский, и правовой характер.

А все благодаря тому, что главным пунктом является обязательство по оплате, а в данном договоре он как таковой отсутствует. Что же до практики, то здесь такие процедуры встречаются очень часто, что влечет за собой составление множества договоров.

Собственно, у данного договора будет несколько нюансов:

  1. У обеих сторон отсутствуют какие-либо обязательства, которые имеются в большинстве договоров об оплате.
  2. Договор может быть осуществлен не в полной мере.

В договоре в обязательном порядке следует прописать все те обязанности, которые возлагаются на обе стороны.

В современном бухгалтерском учете такие договоры ничем не ограничиваются, а потому будут признаны легитимными, хотя и нет никаких указаний в кодексе по этому поводу. Вот почему, учитывая специфику таких договоров, их чаще всего приравнивают к договорам дарения.

Как проводится

Если речь идет о передающей организации, то здесь выбывающее имущество оформляется в общем порядке, а потому от иного типа оформления никак не отличается. Что же до подтверждения выбытия имущества, то оно подтверждается следующими документами:

  1. Акт передачи, оформленный по форме ОС-1.
  2. Договор дарения или договор, свидетельствующий о безвозмездной передаче.
  3. Извещение от стороны, принимающей имущество, о том, что она действительно приняла основные средства к учету.
  4. Счета-фактуры, в том числе и на те расходы, которые сопровождались во время выбытия.
  5. Ведомости, платежные поручения и другие документы, свидетельствующие о тех расходах, которые были понесены во время выбытия.

Дарение считается процедурой, выполняемой на безвозмездной основе. Благодаря этому, она оформляется на счете реализации. Вот почему бухгалтерские проводки, составляемые благодаря тому, что недвижимость выбывает из учета, мало чем отличаются от тех проводок, которые оформляются при продаже основной суммы.

Здесь есть всего лишь одно отличие — это нулевая цена за продажу такого объекта, в результате чего у отдающей безвозмездно компании возникает заранее запланированный убыток. Подобная убыль может складываться из двух показателей – это стоимость имущества, которое выбыло из учета, и расходы, понесенные в связи с тем, что оно выбыло. К примеру, сюда можно отнести демонтаж, транспортировку и иные траты, связанные с безвозмездной передачей.

Что же до общего количества проводок, которые связаны с тем, что имущество выбыло из учёта, то они представлены ниже:

ОперацияПроводка
ДебетКредит
Списание первоначальной стоимости передаваемого объекта01-201-1
Списание амортизации передаваемого объекта, начисленной к моменту дарения0201-2
Списание остаточной стоимости передаваемого объекта91-201-2
Списание стоимости затрат по безвозмездной передаче91-276
Начисление НДС91-268-2
Выявленный финансовый результат9991-9

Если говорить о бухучете, осуществляемом с принимающей стороны, то тут так же есть свои особенности. Данная сторона должна осуществлять учет в общем порядке. Поэтому и процедуры в некотором смысле будут схожими. Что же до документов, то они так же будут схожи с теми, что имеются у передающей стороны.

Изначальная стоимость тех средств, которые получены благодаря процедуре дарения, определяется в качестве рыночной цены на тот момент, когда поступила передача. Учитываются также и расходы, которые были понесены из-за доставки и процедур, благодаря которым имущество находится в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В данном случае проводки, осуществляемые благодаря процедуре дарения, со стороны получателя будут выглядеть следующим образом:

ОперацияПроводка
ДебетКредит
Стоимость полученного объекта0898
Затраты на доведение имущества до пригодного к использованию0823, 26, 60, 76
НДС по поступившему имуществу1960, 76
Принятие к учету объекта0108
Амортизация по полученным объектам20, 23, 2502
Доход в размере амортизационных отчислений9891-1

Не смотря на то, что с первого взгляда ведение учета со стороны передаваемых и принимаемых сторон кажется очень простым, на самом деле это не так. Так, процедура дарения в в налоговом учете может приводить к весьма проблематичным двусмысленным ситуациям, которые, кстати, фискальные органы и налоговая инспекция толкуют по-разному.

Проводки

В том случае, если компания осуществляет передачу средств на безвозмездной основе, то это сопровождается следующими проводками:

  • Дт.01 Кт.01 — списана первоначальная стоимость;
  • Дт.02 Кт.01 — списана сумма начисленной амортизации;
  • Дт.91 Кт.01 — списана в состав прочих расходов остаточная стоимость объекта ОС;
  • Дт.91 Кт.23, 69, 70 и др. — отражение прочих расходов, связанных с безвозмездной передачей.

Цена такого имущества, так же как и расходы, понесенные компанией в связи с процедурой дарения (демонтаж, транспортировка и так далее), никак не влияют на налоговую базу по налогу на прибыль, что четко прописано в статье 270 НК РФ. К слову, в законе нет никаких исключений из данного правила.

Согласно статье 146 НК РФ, для того чтобы рассчитать налог на добавленную стоимость, передача права собственности на изделий, товары, имущество и т.д. признается реализацией товаров, а потому становится объектом налогообложения.

Однако с начала 2016 года №118-ФЗ вывел из объектов налогообложения передачу прав на имущество правопреемнику компании при реорганизации ЮЛ.

Налогообложение

На что же в первую очередь следует обратить внимание налогоплательщикам? И какие правила им следует соблюдать?

Компания, которая передает свое имущество безвозмездно по договору дарения, никак не может включить тот убыток, который был понесен в качестве расходов при процедуре дарения, в состав расходов при расчете налоговой базы, что прописано в статье 270 НК РФ.

Совсем иначе обстоят дела с включением организации, которая получила имущество на безвозмездной основе, в доходы в целях налогообложения. Имущество, которое было получено компанией на правах дарения, участвует в формировании внереализационных доходов, что прописано в статье 250 НК РФ. Однако существуют и исключения, которые более подробно прописаны в статье 251 НК РФ.

Внереализационными доходами нельзя назвать имущество, которое поступило безвозмездно от юридических и физических лиц и которое участвует в уставном капитале компании-получателя, доля которого составляет более 50%. Однако, как уже было сказано ранее, законом запрещено осуществлять безвозмездную передачу между теми некоммерческими организациями, которые не связаны между собой. Так что же из этого следует?

Это говорит о том, что данная передача может быть выполнена лишь в нескольких случаях:

  1. Если хозяйствующие взаимосвязанные компании и объекты попадают под исключение, прописанное в статье 251.
  2. Хозяйственные взаимосвязанные объекты не попали под статью 251 благодаря тому, что их доля в уставном капитале меньше 50%.

На практике зачастую получается, что безвозмездная передача между двумя юридическими лицами практически невозможна.

Фискальные органы периодически требуют, чтобы безвозмездное имущество было включено во внереализационные общие доходы. Единственное, что могут сделать в данной ситуации юридические лица – это обратиться за помощью в арбитражный суд.

Образец договора

При составлении договора обязательно следует указывать необходимые данные:

  1. Полноценное описание того имущества, которое передается компанией в дар, а также перечень прилагаемых документов.
  2. Информация о паспортных данных с обеих сторон.
  3. Адрес, по которому зарегистрировано передаваемое имущество.
  4. Адреса, по которым в данный момент проживают лица, осуществляющие дарение и принимающие имущество.

Документы для скачивания (бесплатно)

Как показывает практика, процесс дарения возможен между двумя юридическими лицами, но только при соблюдении всех норм закона.

Как происходит начисление НДС в данном случае, рассмотрено на примере в 1С.

Договор на бескорыстную передачу имущества и наделение правами владения, пользования и распоряжения иными объектами в целях благотворительности: бланк, образец 2021

Договор N ___ на бескорыстную передачу имущества и наделение правами владения, пользования и распоряжения иными объектами в целях благотворительности

г. __________                                         "___"________ ____ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Благотворитель",
(наименование)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании _____________________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и некоммерческая организация ____________________________,
(наименование)
именуемая в дальнейшем "Благотворительная организация", в лице ___________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного
представителя)
действующ___ на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В  соответствии  с  настоящим  Договором  Благотворитель обязуется
бескорыстно   (безвозмездно)  передать  в  собственность  Благотворительной
организации  благотворительные  пожертвования  в виде следующего имущества:
__________________________________________________________________________,
(наименование и характеристики передаваемого имущества)
(далее - "Имущество"), а   также   бескорыстно    (безвозмездно)   наделить
Благотворительную организацию  правами владения, пользования и распоряжения
следующими объектами: ____________________________________________________,
(наименование, характеристики объектов и предоставляемых на них прав)
(далее - "Предоставляемые права").

1.2. Благотворитель определяет следующий порядок пользования Благотворительной организацией Имуществом и Предоставляемыми прав: ______________________________________________.

1.3. Передача Имущества и Предоставляемых прав, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, осуществляется по адресу: _____________________________.

1.4. Имущество и Предоставляемые права считаются переданными Благотворительной организации с момента подписания Сторонами настоящего Договора и актов приема-передачи Имущества и предоставления прав.

В случае необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на Имущество к Благотворительной организации или перехода к ней Предоставляемых прав такие Имущество и Предоставляемые права считаются переданными с момента государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет Благотворитель.

2. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

2.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде __________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями Договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

5.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Благотворитель: _______________________________________________________

______________________________________________________________________.

Благотворительная организация: ________________________________________

______________________________________________________________________.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Благотворитель:

_____________________ _____________/______________

М.П.

Благотворительная организация:

_______________________________________ _____________/______________

М.П.

Образец акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества - образец этого документа приведен ниже. О правилах его составления расскажем в настоящей статье.

Фото: Фотобанк Лори

Как составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)

Акт приема-передачи имущества, является подтверждением того факта, что между субъектами переданы материальные ценности. Помимо этого, в акте приемки-передачи имущества, образец которого приведен ниже, фиксируется, в каком состоянии находится имущество.

Он составляется при осуществлении хозяйственных операций, связанных с арендой, залогом и т. д.

Обязательной унифицированной формы, по которой составляется акт передачи имущества, нет.

Оформляя процедуру приемки-передачи таким документом, как акт приемки-передачи имущества, компания может разработать его самостоятельно или воспользоваться бланками из альбомов унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций либо по учету товарных ценностей в местах хранения (см. постановления Госкомстата РФ соответственно от 25.12.1998 № 132 и от 09.08.1999 № 66).

Разрабатывая свой образец акта приема-передачи имущества, следует принять во внимание п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от  06.12.2011 № 402-ФЗ, содержащий обязательные реквизиты данной формы.

Обращаем ваше внимание, что в связи с пандемией коронавируса ослаблены требования Минфина к первичным учетным документам, в т.ч. и актам передачи имущества.

Эта выдержка из письма Минфина России взята из системы КонсультантПлюс и кликабельна - переходите по ссылке, чтобы узнать номер и дату письма Минфина и подробности об использовании скан-образов первички. Если документ не открывается, получите бесплатный пробный доступ или запросите прайс-лист, чтобы пользоваться КонсультантПлюс постоянно.

Формы актов передачи имущества во временное пользование и с целью реализации 

В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Полномочия лица, принимающего/передающего имущество по акту, должны подтверждаться соответствующей доверенностью. Исключением является ситуация, когда полномочия явствуют из обстановки (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).

В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.

Скачать образец акта приема-передачи имущества можно по ссылке: Образец акта передачи имущества в пользование.

Бесплатно скачать бланк акта приема-передачи имущества можно по следующей ссылке: Акт передачи имущества - образец. 

С образцом акта на передачу недвижимости можно ознакомиться в статье Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.

О том, как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, оформите его бесплатно на 2 дня.

***

Таким образом, подписание акта является стандартной процедурой документооборота, подтверждающей факт приема-передачи имущества. Закон содержит обязательные реквизиты, которые необходимо предусмотреть в самостоятельно составленной форме.

 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Передача права собственности - Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место. Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный контракт, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи правового титула / собственности.Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не рассматривали, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

Прямая передача права собственности:

Если ваша цель - просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д., То мы можем выполнить это с помощью гарантийный акт.Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требуют закрытия, выплаты по ипотеке, страхования титула и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решив решать любые финансовые вопросы между собой.

    1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен и принят Грантополучателем, а также зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо тщательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны полезные ископаемые, влияют или будут ли ограничения на собственность, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • Последующие »инструкции
    2. Продажа имущества с привлечением продавца
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и поставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и доверительный договор (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и поставляет вексель ( письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполнит свое обязательство по уплате векселя) в пользу стороннего кредитора.Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого первоначального взноса, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Текущий перевод, чтобы избежать будущего наследства:

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Акция о сохранении жизненного имущества
    • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество его / ее предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на этом имуществе до смерти.Этот вариант позволяет избежать будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дать предполагаемому бенефициару уверенность в том, что он получил право собственности на недвижимость, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» транзакцию позже без согласия бенефициаров.
    • Включенные документы:
      • Гарантийное обязательство Life Estate
      • «Последующие» инструкции
  2. Передать половину долей другому лицу с «правом на наследство»
    • Эта опция добавляет еще одно лицо к титулу и позволяет пережившему одного владельца получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать недвижимость, подпадающую под действие такого рода договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя гранта. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
    • Включенные документы:
      • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
      • Соглашение о праве на наследство
      • «Последующие» инструкции
  3. Передача по делу о смерти
    • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты предполагаемому бенефициару и, таким образом, избежать завещания после его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать владеть недвижимостью, иметь право на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставившее право, может даже продать свою собственность без участия грантополучателя.
    • Включенные документы:
      • Передача по делу о смерти
      • «Последующие» инструкции

Потребность в услугах по закрытию:

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или должна быть выплачена существующая ипотека, чтобы получатель получал титул бесплатно и без каких-либо обязательств. залогового права, обычно требуется полное закрытие.Если это так, мы можем помочь с помощью нашей службы закрытия от A до Key ™!

Доступны À La Carte Documents

  1. Купчая
  2. Договор на сделку
  3. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости | Создание бесплатного соглашения

В сфере недвижимости договор купли-продажи - это договор между покупателем, который хочет купить дом или другой объект недвижимости, и продавцом, который владеет этой недвижимостью и хочет ее продать. Договор купли-продажи недвижимости обычно предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

Договор купли-продажи недвижимости фактически не передает право собственности на дом, здание или участок. Вместо этого он обеспечивает структуру прав и обязанностей каждой стороны до того, как может произойти юридическая передача права собственности.

Оглавление
  1. Детали договора купли-продажи недвижимости
  2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?
  3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

1. Детали договора купли-продажи недвижимости

В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

  • Реквизиты покупателя и продавца: ФИО и контактная информация сторон договора.
  • Подробная информация об объекте: Адрес объекта недвижимости, а также юридическое описание земли, позволяющее точно определить местонахождение объекта недвижимости. Юридическое описание земли обычно будет в метрах и границах и подготовлено лицензированным геодезистом.
  • Цена покупки: Полная цена, которая должна быть уплачена за недвижимость, включая любые залоги или корректировки.
  • Заявления и гарантии: Продавец сделает определенные заявления о фактах и ​​обещает относительно собственности, на которую покупатель будет полагаться при заключении сделки.
  • Финансирование: Будет ли покупатель финансировать свою покупку за счет стороннего финансирования или финансирования со стороны продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
  • Условные обязательства: Любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
  • Страхование титула: Одна сторона обычно несет ответственность за получение страхового покрытия титула на имя покупателя. Страхование правового титула - это форма страхования, покрывающая потерю стоимости имущества в результате обнаружения дефектов правового титула в будущем.
  • Даты закрытия и владения: Когда произойдет законная передача собственности и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
  • Раскрытие сведений о красках на основе свинца: Обязательное раскрытие информации для домов, построенных до 1978 года. Раскрытие сведений о красках на основе свинца предоставляет покупателям определенную информацию об опасностях свинца в доме, предоставляя возможность для независимой проверки на наличие свинца.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Разрешение споров: Многие соглашения содержат пункт об обязательном или дополнительном разрешении споров, который определяет, как стороны разрешают свои споры.Это может включать посредничество, арбитраж или суд.
  • Возможность расторжения: Пункт, позволяющий покупателю отказаться от договора купли-продажи в течение фиксированного периода до даты закрытия.
  • Осмотр: Покупатель имеет право осмотреть дом в течение определенного периода времени.
  • Заключительные результаты: Результаты - это документы, которые будут переданы другой стороне во время закрытия.
  • Затраты на закрытие: Затраты на закрытие - это сборы, связанные с закрытием покупки недвижимости.
  • Риск потери: Риск потери - это ответственность продавца или покупателя за имущество, если в период между заключением и заключением контракта возникнет ущерб.
  • Налог на недвижимость: Также известный как налог на недвижимость, налоги на недвижимость - это налоги, взимаемые с земли и любых построек, которые постоянно прикреплены к земле, таких как здания или дома.

Это соглашение может также называться:

  • Договор недвижимости
  • Договор купли-продажи жилой недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости

Общие термины, используемые в этом соглашении

Задаток: Задаток - это залог, демонстрирующий добросовестность покупателя и его готовность продолжить покупку недвижимости. В обмен на внесение покупателем задатка продавец снимает недвижимость с продажи.При закрытии покупки задаток зачисляется на покупную цену. Если договор расторгается в соответствии с условиями договора, задаток обычно возвращается покупателю.

Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства - это условие, которое должно быть выполнено для совершения покупки. Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены, покупатель имеет право расторгнуть договор и не завершить покупку. Вот некоторые примеры общих условных обязательств по контракту:

  • Непредвиденные обстоятельства осмотра: Позволяет покупателю осмотреть собственность перед закрытием, чтобы убедиться в отсутствии серьезных дефектов, которые могли бы повлиять на пользование или стоимость собственности.Если в собственности есть серьезный дефект, и продавец не сможет устранить этот дефект, покупатель не будет обязан выполнять свою часть сделки, потому что «непредвиденные обстоятельства не были соблюдены».
  • Условное финансирование: Позволяет покупателю выйти из контракта и вернуть свой задаток, если он или она не может обеспечить ссуду или ипотеку после добросовестных усилий по ее получению.
  • Непредвиденные обстоятельства при оценке: Позволяет покупателю отказаться от контракта после того, как лицензированный оценщик проведет оценку дома, определив стоимость имущества, если оценочная стоимость имущества ниже согласованной покупной цены.Продажа дома на случай непредвиденных обстоятельств: позволяет покупателю отказаться от договора, если дом покупателя не будет продан к указанной дате. Обычно это необходимо покупателю, которому нужны средства от продажи своего дома для покупки новой собственности.

Escrow: Escrow - это нейтральная третья сторона, отвечающая за хранение средств во время транзакции покупки. Депозиты задатка обычно помещаются на условное депонирование. Условное депонирование предлагает защиту для обеих сторон, в то время как договорные риски все еще остаются невыполненными.Например, покупатель может поместить свой задаток на условное депонирование до тех пор, пока осмотр дома не будет завершен, и быть уверенным в том, что, если с осмотром возникнут проблемы и покупатель решит не выполнять договор, он получит возврат задатка от эскроу-стороны.

Закрытие: Закрытие - последний шаг в сделке с недвижимостью между покупателем и продавцом. Завершаются все договоренности, производится обмен денег, подписываются и обмениваются документы, и право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?

После многих лет просмотра House Hunters на HGTV, наконец-то настала ваша очередь найти идеальный дом. Или вы купили ветхий дом, потратили свои деньги на его ремонт и теперь готовы выставить его на продажу. В любом случае, как только вы найдете тот идеальный дом или идеального покупателя, вам нужно будет убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы гарантировать, что все идет гладко до закрытия, и вы будете знать, что делать, если возникнут какие-либо икоты. по пути.

Вам следует использовать это соглашение, если вы (а) являетесь потенциальным покупателем или продавцом жилой недвижимости, (б) хотите определить законные права каждой стороны продажи и (в) обозначить соответствующие обязанности каждой стороны до передачи юридического титула.

Это соглашение может быть использовано для любой покупки или продажи жилой недвижимости, если строительство дома завершено до даты закрытия контракта.

Ниже представлена ​​общая схема процесса покупки дома:

Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости Покупатель Продавец
Объявление Покупатель отправляется на открытые дома в поисках идеального дома Продавец выставляет свой дом на продажу
Предложение о покупке Покупатель делает предложение продавцу Продавец может принять или сделать встречное предложение
Окончательное соглашение выполнено Покупатель и продавец согласовывают и завершают договор купли-продажи Покупатель и продавец соглашаются и подписывают договор купли-продажи
Escrow Escrow открыт и покупатель вносит задаток → Покупатель завершает проверки, проверяет титул Продавец согласовывает ремонт, приобретает страховку титула
Заем Покупатель начинает процесс ссуды Кредитор (третье лицо) или продавец соглашаются финансировать
Закрытие Покупатель оплачивает остаток Продавец выезжает из дома и завершает передачу права собственности
Доставка Покупатель получает ключи и зарегистрированный документ и переезжает в свой новый дом Escrow платит продавцу и регистрирует документ в County Recorders Office

После закрытия вашего контракта вам необходимо будет оформить гарантийный акт или акт о прекращении права собственности, чтобы фактически передать право собственности на недвижимость.

Иногда покупатель оплачивает недвижимость наличными. Однако в большинстве случаев покупателю потребуется дополнительное финансирование, чтобы рассчитать полную покупную цену. Вот три распространенных метода финансирования, используемых в договорах купли-продажи недвижимости:

  • Стороннее финансирование: Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду или ипотеку, которую покупатель должен выплатить с течением времени с процентами. Это наиболее распространенная форма финансирования покупки недвижимости.Стороннее финансирование может зависеть от таких факторов, как ситуация с занятостью покупателя, текущий финансовый портфель и кредитный рейтинг.
  • Финансирование продавца: Продавец действует как банк или кредитное учреждение и соглашается предоставить покупателю ссуду на покупку недвижимости. Затем покупатель выплачивает ссуду в течение долгого времени с процентами.
  • Принятие ипотеки: Покупатель соглашается принять и оплатить обязательства продавца по платежам по уже существующей ипотеке на недвижимость.Этот метод избавляет покупателя от затрат на закрытие сделки или потенциально более высоких процентных ставок по новой ипотеке.

Условия финансирования могут быть задокументированы в кредитном соглашении или векселе. Если имущество будет передано в залог для обеспечения ссуды, можно также использовать ипотечный договор или доверительный акт.

3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

Если у вас нет договора купли-продажи недвижимости, вы и другая сторона договора не будете иметь четкого представления о своих правах, возможных рисках и любых экономических последствиях этих потенциальных рисков.Без соглашения будет намного сложнее согласовать объем ответственности каждой стороны и обеспечить соблюдение ваших законных прав.

Простой может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:

Продавец Покупатель
1. Потерянное время
1. Потерянное время
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Иск о получении полной покупной цены Иск о владении имуществом или возврате денег
Трудно очистить свое имя Сложнее перенести заголовок
Непредвиденные расходы до закрытия Непредвиденные обстоятельства до закрытия
2.Потерянные деньги
2. Утраченное имущество
Неожиданный «дар» собственности
Продавец не имел юридического титула
Ответственность за сборы и нарушения
Ответственность за сборы и нарушения
Не получил вовремя
Не получил права владения вовремя или вообще
Штрафы за ненадлежащую продажу
Имущество отличается от описанного лично

Шаблон договора бесплатной покупки и PDF

Договор купли-продажи - это юридический документ между двумя сторонами: Продавцом, желающим продать часть личной собственности, и Покупателем, желающим купить эту собственность.Соглашение описывает условия продажи и гарантирует, что обе стороны будут выполнять свои обещания в отношении этой продажи.

Он должен идентифицировать следующие основные элементы:

    • Продавец: лицо, имеющее движимое имущество и желающее его продать
    • Покупатель: лицо, которое станет новым владельцем
    • Личное имущество: подробное описание имущества
    • Цена покупки: сколько покупатель заплатит за это
    • Оплата: как и когда Продавцу заплатят

Купчую или счет-фактуру можно и нужно использовать вместе с договором купли-продажи.

Оглавление
  1. В чем разница между договором купли-продажи и купчей?
  2. Когда требуется договор купли-продажи
  3. Наиболее распространенные способы использования договоров купли-продажи

В чем разница между договором купли-продажи и купчей?

Договор купли-продажи подписывается до обмена собственности или денег. Это соглашение между сторонами о заключении будущей сделки и документирование деталей того, какой будет эта сделка.

Акт продажи подписывается во время или после обмена денег и имущества. Он документирует переход права собственности от Продавца к Покупателю и действует как квитанция о транзакции.

Для справки, этот документ известен под другими названиями:

  • Договор продажи движимого имущества
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи движимого имущества

Этот документ может охватывать широкий спектр продаваемого личного имущества.

Когда требуется договор купли-продажи

Если вы продаете или покупаете какое-либо личное имущество, вам следует подумать о том, чтобы оформить сделку в договоре купли-продажи личного имущества. Письменный договор позволит обеим сторонам тщательно рассмотреть и описать детали, касающиеся продажи, и подтвердит понимание каждой стороной того, как будет происходить сделка.

Также важно вести учет недвижимости, которую вы продаете, для целей налогообложения и бухгалтерского учета.Продажа недвижимости может повлиять на вашу налоговую декларацию. Налоговая служба (IRS) требует, чтобы вы сообщали обо всех прочих доходах, включая доход от «бартера и обмена товаров». Налоговый юрист или сертифицированный бухгалтер может предоставить вам дополнительную информацию о том, как продажа собственности может повлиять на вашу налоговую декларацию.

В некоторых штатах требуется, чтобы налог с продаж и использования добавлялся к покупной цене продаваемого личного имущества. Не забудьте указать, кто будет нести ответственность за любые такие налоги в вашем Соглашении о купле-продаже.

Простое соглашение купли-продажи может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
1. Потерянное время 1. Потерянное время
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Иск о получении полной покупной цены Иск по закупочной цене
Трудно очистить свое имя Сложнее перенести заголовок
2.Потерянные деньги 2. Потерянные деньги
Неожиданный «дар» собственности Продавец не имел юридического титула
Ответственность за сборы и нарушения Недобросовестное изъятие незаконного предмета
Не получил вовремя Пришлось заплатить больше денег, чтобы получить товар
Штрафы за ненадлежащую продажу Куплен неисправный товар или «лимонная» машина
3. Личная безопасность 3.Личная безопасность
Недовольный покупатель ожидал, что товар находится в идеальном состоянии Неисправный или неисправный автомобиль или товар представляет угрозу общественной безопасности и вашему благополучию

Наиболее частые случаи использования договоров купли-продажи

Вот лишь несколько вещей, которые покупатель или продавец могут купить или продать по договору купли-продажи:

  • Легковой или грузовой автомобиль
  • Мотоцикл
  • Велосипед
  • Мебель
  • Приборы
  • Смартфон
  • Компьютер
  • Кольцо с бриллиантом
  • Дизайнерское платье
  • Спортивный инвентарь
  • Огнестрельное оружие
  • Лошадь
  • Билеты на концерт
  • Фортепиано

В простом договоре купли-продажи обычно должно быть как минимум следующее:

  • Продавец и покупатель
  • Что продается?
  • Где находятся продавец и покупатель
  • Когда товар будет доставлен
  • Сколько покупатель платит за товар

Вот некоторые другие детали, которые могут быть включены в договор купли-продажи:

  • Применимое право: законы штата, которые регулируют Соглашение.
  • План платежей: любой авансовый платеж или рассрочка и срок их погашения
  • Заявления: Продавец владеет товаром, но в остальном продает его «как есть»
  • Налоги: Покупатель несет ответственность за уплату любых налогов с продаж и использования

Образец договора купли-продажи

В приведенном ниже образце договора купли-продажи подробно описывается соглашение между продавцом и покупателем.Продавец соглашается продать товар покупателю на указанных условиях.

Если вы хотите продать или купить бизнес, воспользуйтесь нашим соглашением о покупке бизнеса.

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости - Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости является обязательным договором между продавцом и покупателем о передаче права собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства, ведущие к дате закрытия.Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем. Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


Договор купли-продажи активов - Используется для покупки ценных активов или имущества компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи бизнеса - Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости - Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи земли - Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи акций - Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи. В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Шаг 1 - Поиск домов на продажу

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

  • Интернет - 51% продаж дома покупатель нашел недвижимость в Интернете. Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, - это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
  • Агент по недвижимости - 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости.В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
  • Другое - 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету. Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

Шаг 2 - Получите предварительное письмо

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо.Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

Шаг 3 - Посещение открытых домов

День открытых дверей - это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона.Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Шаг 4 - Планирование частного показа

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Шаг 5 - Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение. У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Шаг 6 - Изучите информацию, раскрываемую продавцом

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации.Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Шаг 7 - Осмотрите дом

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

  • Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) - Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. . Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру - Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по телефону:

  • Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
  • Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
  • Выйти на территорию после дождя; и
  • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Шаг 8 - Получение финансирования

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Appraisal - При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Шаг 9 - Запланировать и посетить закрытие

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Шаг 10 - Подайте документ

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости - Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие - это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

  • Раскрытие информации о красках на основе свинца - Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной по схеме до 1978 г., указывать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
  • Заявление о раскрытии информации о собственности - Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства - это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Покупатель, остерегайтесь , или «caveat emptor», - термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 - Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 - Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны », передают вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, таким образом, он потребует некоторую информацию, уникальную для ситуации, записанную там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.Укажите полное имя лица, которое намеревается приобрести собственность Продавца, на пустом месте, прикрепленном к метке в круглых скобках «Покупатель». Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого был включен список элементов флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемое строительство квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Фурплекс» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 - Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которые позволят покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в траст или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Этот оператор потребует от вас выбрать один из элементов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или "Другой." Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить Письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить Финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке платежа в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить подтверждение своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 - Зарегистрируйте любую недвижимость, которую покупатель должен продать для завершения этой покупки

В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 - Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату затрат на завершение этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии расходов на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. " Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

6 - Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний день, когда это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешает проведение опроса, когда до закрытия остается три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок." Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право адресовать, и устранять проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут разрешены. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки будут завершены…». Наконец, в этой области потребуется количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, возникшие у Покупателя, которые были выявлены в отчете о проверке.Если приемлемое решение не будет принято в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически прекращено, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть ему возвращен (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости недвижимости, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость недвижимости меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, в течение которых задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытие информации, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет приложено раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этом документе, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 - Настоящее Соглашение может быть заключено только путем подписания сторон

Эти документы могут быть выполнены, а их условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись." Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен записать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, помеченные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя в печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к данному документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, его нельзя отменить, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи отменяются по следующим причинам:

  • Неуплата залога
  • Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
  • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
  • Отсутствие финансирования
  • Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

Шаблон договора о передаче права собственности

Шаблон договора о передаче права собственности используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом, лицу, покупающему их. 3 мин. Чтения

1. Преимущества для покупателя и продавца
2. Компоненты купчей
3. Юридические соображения
4. Соображения при продаже и покупке автомобиля

Шаблон договора о передаче права собственности (или чек продажи) используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом (Продавцом), лицу, покупающему продукты (Покупатель).

В шаблоне договора о передаче права собственности документируется вся соответствующая информация, касающаяся продажи. Счет купли-продажи служит доказательством покупки и документом, подтверждающим факт совершения сделки. Это также считается доказательством состояния продукта на момент продажи, если позже возникнет спор. Документ обычно включает следующее:

  • Контактная информация покупателя.
  • Контактная информация продавца.
  • Любая применимая информация о гарантии.
  • Дата и время продажи.
  • Любая другая соответствующая информация, относящаяся к продаже.

Купчая обычно используется при продаже любого личного имущества, включая автомобили, мотоциклы, лодки и трейлеры. Эти продажи, особенно автомобилей, должны включать в себя купчую для регистрации в случае случайной покупки украденного автомобиля.

Преимущества для покупателя и продавца

Решение использовать купчую приносит пользу как покупателю, так и продавцу.

Выручка продавцов:

  • Удобная налоговая отчетность.
  • Защита «как есть».
  • Дата перехода права собственности.

Выручка покупателей:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Дата владения.
  • Информация о гарантии.

Купчая не содержит доказательств права собственности. Он только документирует транзакцию между двумя сторонами. Чтобы подтвердить право собственности, вы должны передать право собственности от продавца к покупателю.Это делается через правительство штата, в котором происходит транзакция.

Компоненты купчей

Купчая - это довольно простой документ, который можно найти в Интернете. Следовательно, вам не нужен адвокат. При выборе шаблона бесплатного чека не выбирайте документ случайным образом. Независимо от того, загружаете ли вы или создаете собственный счет продажи, документ должен включать следующие компоненты:

  • Местоположение объекта.
  • Полное имя, адрес и электронная почта продавца (-ов).
  • Полное имя, адрес и электронная почта покупателя (ов).
  • Закупочная цена.
  • Форма оплаты, которая видна и понятна.
  • Налог с продаж, если применимо, четко и ясно видно.
  • Состояние собственности и гарантийный статус (если есть; в противном случае, обратите внимание, что товар продается «как есть»).
  • Имя, адрес и адрес электронной почты свидетеля (если он используется в рамках продажи).
  • Подпись покупателя (ов), продавца (ов) и свидетеля или нотариуса (если используется в рамках продажи).

Юридические вопросы

Купчая действует как контракт. При правильном написании и оформлении это юридически обязательное соглашение между покупателем и продавцом. Обе стороны должны внимательно изучить и заполнить счет купли-продажи. Юридические трудности могут возникнуть, если цена продажи завышена или информация является неполной.

Продавец должен иметь полную дееспособность для продажи продаваемых товаров. Покупатель должен запросить документацию, подтверждающую право собственности.Если продавец не может предоставить такую ​​документацию, покупатель должен пересмотреть покупку, чтобы избежать случайной покупки украденных товаров.

Если продукт передается в дар, рекомендуется письмо с запросом на пожертвование вместо счета-продажи.

Соображения при продаже и покупке автомобиля

Условие «как есть» указывает на то, что покупатель приобретает автомобиль в его текущем состоянии. Владелец также должен раскрыть любые действующие гарантии, существующие на автомобиль. Покупатель должен осмотреть автомобиль, чтобы убедиться, что он или она желает совершить покупку.Оговорка «как есть» должна быть указана в счете купли-продажи.

При взаимодействии с потенциальными покупателями продавец должен:

  • Ответьте на любые вопросы по телефону или электронной почте.
  • Предлагайте тест-драйвы только серьезным покупателям.
  • Обратите внимание на любые признаки мошенничества.
  • Требовать полное имя от всех заинтересованных покупателей.
  • Четко укажите допустимые формы оплаты.
  • При необходимости договориться о продаже.
  • Завершить продажу.

После заключения сделки выполните следующие задачи:

  • Заполните счет продажи.
  • Передать право собственности новому владельцу.
  • Подпишите и при необходимости отправьте заявление об освобождении от ответственности.
  • Предоставить копии записей технического обслуживания с затемненными личными данными.
  • Предоставьте любые другие документы, требуемые вашим государством.
  • Предоставьте ключи и все существующие копии.

Счет купли-продажи выгоден как для продавца, так и для покупателя и должен быть заполнен до продажи товаров.

Если вам нужна помощь в понимании шаблонов договоров о передаче прав собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Договор купли-продажи недвижимости (США) Форма

Существует четыре способа финансирования покупки дома в договоре купли-продажи недвижимости.То, что вы выберете, зависит как от финансового положения покупателя, так и продавца. Возможны следующие варианты:

Финансирование третьей стороной: Это когда банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду, которая должна быть возвращена в течение долгого времени. Это наиболее распространенный способ покупки нового дома, но одобрение зависит от кредитного рейтинга покупателя, истории работы и текущего финансового положения.

Финансирование продавца: Иногда продавец предоставляет финансирование покупателю, который не может получить ссуду в финансовом учреждении.Это часто бывает, когда продавец выплатил свою ипотеку, а покупатель просто выплачивает им заранее определенную сумму через определенные промежутки времени, пока согласованная цена не будет выплачена полностью.

Допущение: Допущение - это когда покупатель принимает на себя или берет на себя ипотеку продавца. Это означает, что жилищный заем переходит на их имя, и они берут на себя финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель имел квалификацию для получения ссуды в соответствии с руководящими принципами кредитора.

Нет финансирования: Финансирование не требуется, если покупатель приобретает жилую недвижимость полностью за счет собственных средств и не требует ссуды.

Другие финансовые условия в вашем договоре купли-продажи недвижимости:

Что такое задаток? Задаток - это залог, который покупатель вносит, чтобы продемонстрировать свою заинтересованность и серьезность в покупке жилой недвижимости. Если договор исполнен, сумма зачисляется в покупную цену.Если продажа не состоится, деньги возвращаются покупателю.

Что такое условное депонирование? Когда вы покупаете недвижимость, она находится во владении третьей стороны до даты закрытия или вступления во владение. Он защищает собственность и любые фонды от перехода из рук в руки до тех пор, пока не будут выполнены все аспекты соглашения, такие как осмотр дома, информация о страховании и финансирование.

Шаблон соглашения о передаче акций - получите бесплатный образец

PandaTip: Это соглашение о передаче акций (или акций).Этот шаблон соглашения о передаче акций подходит для передачи акций как в частных, так и в государственных компаниях и может использоваться вместо формы передачи акций или в дополнение к ней. Это соглашение о передаче акций также может быть изменено, чтобы включить любые особые условия, связанные с передачей, которые были бы невозможны с формой передачи акций и подходят для передачи акций более чем одной компании, а также нескольких классов акций.

Настоящее Соглашение о передаче акций («Соглашение») устанавливает условия, на которых [ИМЯ ПЕРЕДАТЧИКА] («Передающая сторона») является Компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [ГОСУДАРСТВА] с зарегистрированным номером [РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР] и имеющий свой зарегистрированный адрес на [ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ АДРЕС], передаст определенные акции, принадлежащие ему, [ИМЯ ПЕРЕДАТЧИКА] («Получатель»), являющейся Компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [ГОСУДАРСТВА] с зарегистрированным номером [ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ НОМЕР] и зарегистрированный адрес по адресу [ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ АДРЕС] (вместе именуемые «Стороны»).

PandaTip: Если передающая сторона или правопреемник являются физическими лицами (а не компаниями), то вам следует изменить приведенный выше пункт следующим образом: «[ИМЯ ПЕРЕДАТЧИКА] (« Передающая сторона ») владелец номера [ДОКУМЕНТ ПЕРЕДАТЧИКА] [ИНДИКАТОР ПЕРЕДАТЧИКА ] и проживает по адресу [АДРЕС ПЕРЕДАТЧИКА] ».

PandaTip: Если передаваемые акции продаются, то «Передающая сторона» означает продавца, а «Передающая сторона» означает покупателя.

ПОСКОЛЬКУ Передающая сторона является зарегистрированным владельцем тех акций или акций, указанных в Приложении A («Акции»).

ПОСКОЛЬКУ Передающая сторона желает передать Акции Получателю на таких условиях, которые изложены в настоящем Соглашении о передаче акций.

ПОСКОЛЬКУ Принимающая сторона со своей стороны желает приобрести Акции на таких условиях, которые изложены в настоящем Соглашении о передаче акций.

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО о нижеследующем:

1. ПЕРЕДАЧА АКЦИЙ Согласовано, что:

1.1 Передающая сторона передает Абсолютно все права собственности на Акции Принимающей стороне с учетом суммы, указанной в пункт 2.

1.2 передача является абсолютной и включает в себя все права и обязанности, связанные с Акциями, включая, помимо прочего, все права на дивиденды, капитал и право голоса, и во избежание сомнений любые дивиденды, которые причитаются, но еще не выплачены, подлежат выплате и подлежат выплате. выплачивается Получателю.

1.3 передача вступает в силу с момента заключения настоящего Соглашения о передаче акций и выплаты суммы, указанной в пункте 2.

2. ПЕРЕДАЧА ЦЕНА Согласовано, что Акции будут переданы по цене [ЦЕНА] .

PandaTip: Добавьте сюда стоимость. Если акции передаются в подарок, укажите в качестве стоимости 10 долларов США. Это связано с тем, что во многих государствах и странах контракт требует некоторого ущерба или убытков от имени обеих сторон (даже если это может быть номинальная сумма).

3. СТОИМОСТЬ ПЕРЕДАЧИ Согласовано, что расходы по регистрации передачи Акций (если таковые имеются) будет нести Получатель.

PandaTip: Иногда компании взимают комиссию за передачу акций и выпуск новых сертификатов на акции, она, вероятно, будет меньше 50 долларов США, но вы можете сначала проверить это.Если вы хотите, чтобы эти расходы были оплачены Передающей стороной или разделены между двумя Сторонами, вы можете изменить вышеуказанный пункт.

4. ВЛИЯНИЕ ОТСУТСТВИЯ ФОРМАЛЬНОСТИ Согласовано, что если предполагаемая передача акций не будет эффективной из-за отсутствия формальности (включая, помимо прочего, неспособность правильно зарегистрировать передачу в реестрах компании) или из-за отказа директоров компании, Акции которой передаются), то результатом будет передача всей бенефициарной доли в Акциях Получателю путем создания траста в пользу Получателя как бенефициара, в котором Акции составляют субъект, а Передающая сторона является доверительным управляющим.

5. ГАРАНТИИ И ВОЗМЕЩЕНИЯ Согласовано, что:

5.1 Передающая сторона гарантирует, что он является истинным владельцем Акций и имеет полное право на все их преимущества.

5.2 Передающий гарантирует, что он не действует в качестве номинального держателя или доверительного управляющего и что никакие другие права не существуют в связи с Акциями.

5.3 Передающая сторона гарантирует, что в отношении акций, независимо от того, зарегистрированы они или нет, не существует никаких сборов или других обязательств, и что они полностью необременены (за исключением любого обязательства по выплате капитала в случае частично оплаченных акций).

5.4 Каждая Сторона настоящим заявляет, что у них есть все необходимые полномочия и разрешения для заключения настоящего Соглашения о передаче акций.

5.5 Каждая Сторона настоящим заявляет, что им не известно о каких-либо находящихся под их контролем вопросах, которые могут иметь негативное или отрицательное влияние на выполнение их обязательств по настоящему Соглашению о передаче акций.

5.6 Права, выгоды, обязательства и обязанности, содержащиеся в условиях настоящего Соглашения о передаче акций, могут быть переданы любой Стороной с предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.7 Любая задержка или неисполнение условий настоящего Соглашения о передаче акций, а также любая задержка принятия мер в связи с нарушением его условий какой-либо стороной не означает отказ от этих прав.

5.8 Каждая Сторона настоящим гарантирует, что не будет совершать каких-либо действий, которые могут нанести вред, затруднить или отрицательно повлиять на обязанности другой Стороны, изложенные в настоящем Соглашении о передаче акций.

5.9. Стороны безоговорочно гарантируют, что они принимают законы об исключительной юрисдикции и суды этой юрисдикции, изложенные в пункте 8 ниже.

5.10 За исключением случаев, когда из формулировки пункта и в отношении всего Соглашения о передаче акций ясно, что конкретный пункт предназначен означать иное, чем: любые слова, которые указаны только в единственном числе, будут считаться включающими множественное число (и наоборот), и любые слова, относящиеся к определенному полу, будут считаться включающими все гендеры, а любые термины, которые обозначают любую форму лица или людей, считаются включающими как юридических лиц (например, компании), так и физических лиц. (и наоборот).

5.11 Заголовки, содержащиеся в данном Соглашении о передаче акций, включены только в качестве справочной информации и для удобства пользования они не являются частью Соглашения о передаче акций.

5.12 Настоящее Соглашение о передаче акций может быть заключено на более чем одном языке по соглашению между Сторонами, и если возникает конфликт между различными переводами настоящего Соглашения о передаче акций, то английская версия имеет преимущественную силу.

5.13 В случае, если какой-либо пункт (или любая часть любого пункта) будет признан незаконным или недействительным компетентным судом или другим юридическим органом, это будет иметь эффект недействительности и исключить только этот пункт (или любой другой часть любого пункта) только и не отменяет действие настоящего Соглашения о передаче акций в целом.

5.14 Настоящее Соглашение о передаче акций может быть заключено в одном экземпляре или в нескольких экземплярах.

5.15 Настоящее Соглашение о передаче акций является обязательным для обеих Сторон в силу поведения обеих сторон, несмотря на любые дефекты или ошибки в формальности его исполнения.

5.16 Передающая сторона настоящим безвозвратно освобождает от ответственности и соглашается сохранить возмещение и обезопасить Цессионария от любых и всех убытков, как бы они ни были вызваны нарушением гарантий или других условий настоящего Соглашения о передаче акций.

6. ИЗМЕНЕНИЯ Настоящее Соглашение о передаче акций может быть изменено, и любые изменения должны быть сделаны в письменной форме обеими Сторонами.

7. УВЕДОМЛЕНИЯ Уведомления, поданные в соответствии с любым условием настоящего Соглашения о передаче акций, должны быть поданы в письменной форме и будут отправлены только в том случае, если они будут переданы одной Стороной другой лично или доставлены по адресу для обслуживания Стороны вопрос. Уведомления могут быть поданы и доставлены только на английском языке.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СПОРЫ И АРБИТРАЖ Согласовано, что:

8.1 Настоящее Соглашение о передаче акций заключено под исключительной юрисдикцией законов [ГОСУДАРСТВА И СТРАНЫ].

8.2 Споры по настоящему Соглашению о передаче акций подлежат исключительной юрисдикции судов [ГОСУДАРСТВО И СТРАНА].

8.3 Невзирая на условия п. 8.2 обе стороны соглашаются, что в случае спора они вступят в арбитраж в Международной торговой палате перед одним арбитром, решение которого будет окончательным.

PandaTip: Если вы не желаете включать право на арбитраж или хотите выбрать другого арбитра, вы можете изменить или удалить этот пункт.Арбитраж иногда служит демонстрацией того, что в случае спора стороны должны присутствовать на частном арбитражном слушании и не могут использовать угрозу судебного иска для принуждения другой стороны.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО каждая из Сторон подписала настоящее Соглашение о передаче акций:

[ПЕРЕДАТЧИК]

_________________________________ ______________

[ИМЯ], [НАИМЕНОВАНИЕ] ДАТА

[ПЕРЕДАЧА]

__

_________________ 3 , [НАЗВАНИЕ] ДАТА

Приложение A (Акции)

Следующее должно включать Акции:

[ПРИЛОЖЕНИЕ A]

PandaTip: Этот график должен включать все акции или акции, передаваемые в соответствии с данным соглашением о передаче акций .Если передаются акции или акции более чем одной компании, каждая из них должна иметь свою собственную строку в таблице, подобной приведенной ниже. Вы должны как можно подробнее описать передаваемые акции. Постарайтесь указать класс акций, номинальную стоимость акций и то, оплачены они или нет. Ниже приведены некоторые примеры:

11 11 1000 долларов США за штуку

Название и адрес компании

Количество акций

Класс акций

  • 4 Номинальная стоимость Выплачено

  • Эти ценные бумаги пронумерованы

    ABC Corporation Inc
    Регистрационный номер: 123456

    123 Main Street
    Делавэр
    США

    1040

    100%

    1-1040

    XYZ Holding Corp Ltd
    Регистрационный номер: 123456

    Уровень 12
    Company House

    140-150 North Street

    Tortuga

    , BVI 10,000

    Preference

    1 доллар США за штуку

    100%

    от 20 001 до 30 000

    Acorn Trading Inc
    Регистрационный номер: 123456
    Британский дом

    Набережная Темзы
    Лондон, Англия

    10

    10

    10%

    от 1 до 10

    PandaTip: ВНИМАНИЕ! Передача частично оплаченных акций (менее 100%) создает для получателя обязательства и аналогична передаче долга.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *