Договор дарения движимого имущества: Дарение движимого имущества: как оформить и передать собственность по договору и можно ли отказаться от исполнения или отменить дарственную и уплата налогов

Содержание

Договор реального дарения движимого имущества (кроме транспортных средств)

 

Договор реального дарения движимого имущества № [Номер]

 
[Место] [Дата] года

 [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,

 и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Одаряемый» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.

1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее имущество: [Предмет дара].

1.2. Балансовая стоимость предмета дара, отраженная в бухгалтерском учёте Дарителя на дату заключения настоящего Договора, составляет [Балансовая стоимость] тенге.

1.3. На момент передачи предмета дара во владение Одаряемого в отношении предмета дара существуют следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц, при наличии которых в соответствии с законодательством отчуждение имущества не допускается.

1.4. С момента передачи предмета дара во владение Одаряемого и до момента перехода права собственности на предмет дара к Одаряемому, Даритель не вправе каким-либо образом прямо или косвенно обременять его правами третьих лиц (залог, аренда, ссуда и т.д.).

1.5. Даритель гарантирует, что на момент передачи предмета дара во владение Одаряемого в отношении предмета дара выполнены все требуемые формальности (таможенное оформление, подтверждение соответствия, лицензирование, санитарные требования и т.п.).

1.6. Даритель гарантирует Одаряемому, что на установленный момент перехода права собственности на предмет дара к Одаряемому предмет дара принадлежит Дарителю на праве собственности, не является предметом какого-либо спора, не изъят из оборота и не ограничен в обороте в Республике Казахстан. Указанные гарантии не распространяются на те случаи, когда соответствующие обстоятельства связаны с Одаряемым.

1.7. В случае нарушения Дарителем условий, предусмотренных пунктами 1.4-1.6 настоящего Договора, Одаряемый вправе отказаться от полученного имущества. С целью отказа от полученного имущества Одаряемый письменно уведомляет Дарителя о таком отказе; в этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Дарителем такого письменного уведомления или по истечении 10 дней с момента отправки такого письменного уведомления по адресу нахождения Дарителя, определенному в соответствии с условиями настоящего Договора, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Если право собственности на предмет дара уже перешло к Одаряемому, то он в этом случае вправе обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего Договора; в момент вступления в силу решения суда о расторжении настоящего Договора (в момент заключения соглашения о расторжении настоящего Договора) право собственности на предмет дара переходит обратно к Дарителю. Права, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть реализованы Одаряемым в пределах [Реализация права отказа от имущества] с момента передачи предмета дара во владение Одаряемого, а требование о расторжении Договора в судебном порядке — в пределах срока исковой давности. При реализации возможностей, предусмотренных настоящим пунктом, предмет дара подлежит возвращению во владение Дарителя, который обязан его принять от Одаряемого. Одаряемый не вправе предъявлять Дарителю каких-либо других требований, связанных с нарушением Дарителем вышеуказанного условия.

1.8. Передача Дарителем Одаряемому предмета дара является правом Дарителя. Даритель не может понуждаться к передаче предмета дара Одаряемому и нести какую-либо ответственность за неосуществление такой передачи.

1.9. Принятие Одаряемым предмета дара от Дарителя является правом Одаряемого. Одаряемый не может понуждаться к принятию предмета дара от Дарителя и нести какую-либо ответственность за непринятие предмета дара.

1.10. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам).

1.11. Права Одаряемого, которому обещан дар, переходят к его наследникам (правопреемникам).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Передача предмета дара во владение Одаряемого оформляется актом приёма-передачи, который подписывается Сторонами Договора или их уполномоченными представителями.

2.2. 

После передачи предмета дара во владение Одаряемого он не вправе предъявлять Дарителю какие-либо требования о несоответствии состояния и характеристик полученного имущества договоренностям Сторон и(или) законодательству, в том числе и в случае, если в момент получения предмета дара Одаряемому не было известно о соответствующих недостатках. Предусмотренное настоящим пунктом правило не применяется при привлечении Дарителя в соответствии с требованиями законодательства к ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи.

2.3.  2.4.  2.5.  2.6.  2.7.  3.  3.1.  3.2.  3.3.  3.4.  3.5.  4.  4.1.  4.2.  4.3.  4.4.  4.5.  5.  5.1.  5.2. 

5.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

5.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

5.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

5.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

6. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 
Даритель:
 
Одаряемый:
 
[Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.

[Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.

Договор дарения имущества

Между разными людьми и родственниками часто требуется переоформление прав на недвижимое или движимое имущество. Самым простым способом передачи прав на имущество является договор дарения в Украине. Преимущество этой процедуры — во многих случаях она не облагается налогом.

Налоговые обязательства при заключении договора дарения

Согласно законодательству Украины, оформляя договор, одариваемому в некоторых случаях придется платить налог согласно Ст. 174 Налогового кодекса Украины.

Договор дарения поможет сэкономить вам средства на налоге не во всех случаях. Подарок — это доход плательщика налога. Процедура дарения сопровождается налогообложением по разным ставкам. Процентная ставка зависит от родственных связей с дарителем.

Получение подарков с нотариальным подтверждением — избежание непредвиденных юридических осложнений

Вопрос оформления документов различных вариантов дарения имущества частный нотариус Чмирук А. В. решит в соответствии с законодательством Украины. Это может быть договор дарения доли квартиры, либо земельного участка. Офис нотариуса находится в Киеве, по проспекту Победы, 123. Оперативность процедуры зависит от наличия полного пакета необходимых документов со стороны клиента. Их перечень определяется:

  • статусом сторон, оформляющих договор;
  • особенностями имущества, отдаваемого в дар.

В разделе «Документы» на сайте нотариальной конторы Чмирука А.В. можно ознакомиться с перечнем документов, которые граждане обязаны предоставить при удостоверении нотариусом договора.

  • начинается с момента передачи и принятия дара.

Запросы к форме договора

Введенные требования к нотариальному удостоверению согласно ст. 719 ГК зависят от вида объекта договора дарения.

·         Устный вариант:

— для предметов бытового предназначения и личного пользования.

·         Письменный вариант:

— для движимого имущества, имеющего особую ценность;

— для имущественного права с обещанием передать подарок в будущем.

·         Письменный вариант с удостоверением нотариуса:

— для дарения различного рода недвижимости.

Дарственная на квартиру

Письменное соглашение о безвозмездной передаче права на квартиру владельцем в собственность другому лицу представляет собой договор дарения квартиры. Он регламентируется Гражданским кодексом и законодательством Украины и имеет определенные особенности.

·         Удобный вариант безвозмездной передачи недвижимости в собственность между родственниками.

·         Непременное условие для юридического оформления дарения квартиры — присутствие двух сторон.

·         Недвижимость передается по договору одномоментно, без предъявления каких-либо условий с любой стороны.

·         Дарение квартиры —процедура не только передачи, но и факт ее принятия в дар. Одариваемый клиент должен дать согласие на подарок, а не узнать о нем через некоторое время.

·         Одариваемое лицо, в независимости от прописанных на данной жилплощади, становится собственником недвижимости. Он вправе единолично распоряжаться ею.

·         Недвижимость будет принадлежать тому супругу, который указан в договоре дарения. Другой супруг и их дети собственниками не являются.

·         Дарение части квартиры владеющему лицу другой частью производится без согласия других владельцев. Если одариваемый не имел права собственности на данную квартиру, то требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

Нюансы дарения земельного участка

Юридические лица и гражданские лица в соответствии со ст. 131 Земельного кодекса Украины обладают правом дарения земельных территорий. Договор дарения земельного участка фиксирует передачу дарителем права на собственность одариваемому лицу. Договор должен обязательно констатировать:

·         предмет дарения: адрес места расположения земельного участка, его целевое назначение, размер площади, уточнение правового режима;

·         кадастровый номер участка;

·         подтверждение права собственности;

·         информацию об отсутствии запретов на отчуждение;

·         информацию об ограничениях по использованию земельного участка, в случае если они имеются;

·         дату перехода права собственности.

Леденёв Иван Сергеевич — нотариус Киево-Святошинского района


Перечень документов, необходимых для оформления Договоров дарения квартиры / нежилого помещения

  • Право собственности на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности на жилье, решение суда, регистрационное удостоверение и т.д.).
  • Технический паспорт.
  • Справка из ЖЭКа (сельсовета) о прописке (форма № 3), если это квартира.
  • Экспертно-денежная оценка (об определении рыночной стоимости).
  • Свидетельство о браке, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке.
  • Свидетельство о разводе, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
  • Свидетельство о смерти, если квартира или нежилое помещение были приобретены в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что Даритель — вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
  • Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки — разрешение на дарение (принятие в дар) квартиры, (если у дарителя есть малолетние или несовершеннолетние дети, или одаряемым является малолетний или несовершеннолетний).
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — Дарителя.
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — одаряемого.
  • При дарении между лицами 1 степени родства (родители, дети, супруги) свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации.
  • Если Даритель в браке, то требуется согласие на дарение квартиры или нежилого помещения от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение квартиры или нежилого помещения).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Перечень документов, необходимых для оформления Договоров дарения жилого дома / нежилого здания

  • Право собственности на дом или нежилое здание (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком для строительства индивидуального жилого строительства, решения суда, свидетельство о праве собственности на жилье и т.п.).
  • Технический паспорт.
  • Справка с (горисполкома, сельсовета) о прописке (форма 3), если это жилой дом.
  • Экспертно-денежная оценка (об определении рыночной стоимости).
  • Кадастровый номер земельного участка под домом или нежилой зданием (государственный акт, договор аренды земельного участка, выписка из ГЗК).
  • Свидетельство о браке, если дом или нежилое здание были приобретены в браке.
  • Свидетельство о разводе, если дом или нежилое здание были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
  • Свидетельство о смерти, если дом или нежилое здание были приобретены в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что Даритель — вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
  • Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки — разрешение на дарение (принятие в дар) дома или нежилого здания, (если у дарителя есть малолетние или несовершеннолетние дети, или одаряемым является малолетний или несовершеннолетний).
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — Дарителя.
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — одаряемого.
  • Если Даритель в браке, то требуется согласие на дарение дома или нежилого здания от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение дома или нежилого здания).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Перечень документов, необходимых для оформления Договоров дарения земельного участка

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, гражданско-правовая сделка, Решение суда и т.п.).
  • Нормативная денежная оценка.
  • Выписка из Государственного земельного кадастра.
  • Справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка.
  • Свидетельство о браке, если земельный участок был приобретен в браке.
  • Свидетельство о разводе, если земельный участок был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
  • Свидетельство о смерти, если земельный участок был приобретен в браке, но одно из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что Даритель — вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
  • Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки — разрешение на дарение (принятие в дар) земельного участка). (Если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами).
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — Дарителя.
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — одаряемого.
  • Если Даритель в браке, то требуется согласие на дарение земельного участка от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение земельного участка).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Перечень документов, необходимых для оформления Договоров дарения транспортного средства и другого движимого имущества

  • Право собственности на транспортное средство или другое движимое имущество (техпаспорт, свидетельство о регистрации транспортного средства с отметкой ГАИ о снятии с учета — для транспортных средств), (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве собственности, решения суда и т.д. — для другого движимого имущества).
  • На легковые автомобили, мотоциклы, мопеды — Экспертно-денежная оценка об определении оценочной стоимости или среднерыночная стоимость по выбору плательщика налога; На другие транспортные средства — Экспертно-денежная оценка об определении оценочной стоимости и другое движимое имущество — Экспертно-денежная оценка об определении рыночной стоимости
  • Свидетельство о браке, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке.
  • Свидетельство о разводе, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
  • Свидетельство о смерти, если транспортное средство или другое движимое имущество были приобретены в браке, но одно из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что Даритель — вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
  • Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки — разрешение на дарение (принятие в дар) транспортного средства или иного движимого имущества) (если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами транспортного средства или иного движимого имущества). 7. Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — Дарителя.
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — одаряемого.
  • Если Даритель в браке, то требуется согласие на дарение транспортного средства или иного движимого имущества от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение транспортного средства или иного движимого имущества).
  • Если стороной сторонами является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Перечень документов, необходимых для оформления Договоров дарения корпоративных прав / доли в уставном капитале

  • Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания о даровании, Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о браке, если уставный капитал сформирован в браке.
  • Свидетельство о разводе, если уставный капитал сформирован в браке, но в данный момент супруги в разводе, или после расторжения брака.
  • Свидетельство о смерти, если уставный капитал сформирован в браке, но одно из супругов умер (и также свидетельство о браке, чтобы в Договоре и в Служебных отметках указать, что Даритель — вдовец или вдова, копии этих документов оставить у нотариуса.
  • Свидетельство о рождении ребенка (Решение Органа опеки — разрешение на дарение (принятие в дар)) (если малолетние или несовершеннолетние дети являются совладельцами).
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — Дарителя.
  • Паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код — одаряемого.
  • Если Даритель в браке, то требуется согласие на дарение от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие жены / мужа для подписания этого соглашения у нотариуса, или предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка из статистики, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Данный перечень документов является типовым для оформления Предварительного договора купли-продажи недвижимого / движимого имущества. Точный перечень документов можно получить у нотариуса во время консультации, после изучения каждого конкретного случая.

Звоните и получайте бесплатную консультацию прямо сейчас!
(050) 932-12-15; (097) 212-07-08

Договор дарения

Ситуация, при которой применим Договор дарения:

Договор дарения, составленный с учетом требований закона — это соглашение, по которому право собственности на определенные объекты переходит от одного гражданина к другому или передача лицом, желающим совершить подарок другому в будущем

Кроме того, если человек дает обещание освободить другого человека от его имущественного обязательства (например, простить долг), это также считается подарком. Предметом соглашения может быть любое имущество, в том числе объекты, переданные в собственность, а также все виды имущественных прав.

Если встречное требование предусмотрено в соглашении о подарке, то есть одаряемый должен, в обмен, сделать или передать что-либо, то этот факт не является подарком.

Существенные условия, форма и содержание Договора дарения:

В этом случае подарок или обещание подарить что-то, должно быть четко и детально сформулировано, так как это является обязательным условием такого соглашения. Если неясно что подарили, то такой факт дарения будет считаться недействительным. Так, в соглашении о подарке обязательно должны быть указаны: точное местонахождение подарка (недвижимое имущество), его характеристики, а также личные данные дарителя и получателя подарка.

Разумеется, подарок может быть сделан в устной форме в виде фактической передачи подарка (движимого имущества) лицу, которого хотят одарить. Но есть исключения, при которых дарение движимых объектов должно быть оформлено на бумаге, в противном случае сам факт дарения, сделанного в устной форме, будет признан недействительным. Эти исключения включают случаи, когда дарителем является юр.лицо, а сумма стоимости подарка превышает 10 МРП, или условие дарения содержит обещание передать подарок в будущем.

Кроме того, соглашение о дарении может, по усмотрению сторон, включать условия передачи подарка и правопреемства в случае обещания подарить подарок.

У дарителя есть право отменить дарственную, если гражданин которому причитается подарок умер.

Основания отказа от приема дара:

По любой причине можно отказаться от презента в любой момент до его получения и при этом этот отказ расценивается как расторжение соглашения дарения. Но если преподнесение презента было оформлено в письменной форме, то и отказ от этого презента тоже должен быть в этой же форме. Также и при госрегистрации, если факт предоставления презента прошел процедуру регистрации, то и отказ должен быть зарегистрирован в таком же порядке.

Кстати, даритель при отказе от него может потребовать компенсацию за фактический ущерб, причиненный этим отказом, если конечно это оформлено в письменной форме.

Основания для отмены дарения:

Иногда соглашение о дарении необходимо отменить, но можно сделать это при определенных обстоятельствах, из которых является: если у гражданина желающего подарить изменилось материальное состояние или семейное положение до такого уровня, что оформление дарственной приведет к значительному ухудшению его уровня жизни; или на дарителя или его близких и родных было покушение на жизнь организованное человеком, который получил презент, или получатель презента обращается с подаренным объектом небрежно, при этом не думает о риске его необратимой утраты, в то время как для дарителя этот объект имеет большую личную нематериальную ценность, а также и другие обстоятельства предусмотренные законом.

Ограничения при заключении Договора дарения:

Бывают и ограничения при осуществлении дарения и зачастую эти ограничения представляют собой определенные условия приемлемости, при которых невозможно подарить какое-либо имущество, не соблюдая их. Эти ограничения обычно связаны с характером предмета подарка, а также с формой собственности, в которой находится имущество. Существует также определенный круг граждан, на которых распространяются правоограничения на дарение.

Договор дарения регулируется:

 

 

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Дарение

Статья 717. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

2. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Статья 718. Предмет договора дарения

1. Даром могут быть движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество.

2. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Статья 719. Форма договора дарения

1. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.

2. Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем составляется в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является недействительным

4. Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

5. Договор дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 720. Стороны в договоре дарения

1. Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

2. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

3. Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

4. Договор дарения от лица дарителя может заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным.

Статья 721. Обязанности дарителя

1. Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

2. Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи, не сообщивший о них одаряемому, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

Статья 722. Принятие дара

1. Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

2. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

3. Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.

4. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Статья 723. Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

1. Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагадательного обстоятельства.

2. В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

3. Если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, определенного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.

Статья 724. Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать дар в будущем

1. Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось.

2. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него.

Статья 725. Обязанность одаряемого в пользу третьего лица

1. Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.).

2. Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, требовать от одаряемого выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

Статья 726. Правовые последствия нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица

1. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, — возмещения его стоимости.

Статья 727. Расторжение договора дарения по требованию дарителя

1. Даритель вправе требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил уголовное преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

2. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным.

5. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Статья 728. Исковая давность, которая применяется к требованиям о расторжении договора дарения

1. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Статья 729. Пожертвование

1. Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, лицам, установленным частью первой статьи 720 Гражданского кодекса Украины, для достижения ими определенной, заведомо обусловленной цели.

2. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования.

3. К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если другое не установлено законом.

Статья 730. Права пожертвователя

1. Пожертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании.

2. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь по согласию пожертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица — по решению суда.

3. Пожертвователь или его правопреемники имеют право требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

Просмотров: 92105

Акт Луизианы о дарении движимого имущества Скачать заполняемый PDF

АКТ ПОДАЧИ ПЕРЕДВИЖНОГО

ПРИХОДА В _______________________

ШТАТ ЛУИЗИАНЫ

ДО МЕНЯ, нижеподписавшийся нотариус, должным образом уполномоченный и квалифицированный в и для

прихода и штата, и для вышеупомянутого лично вышеупомянутого прихода и штата

, и в присутствии нижеподписавшихся компетентных свидетелей, пришло и появилось

:

______________________________________________________________

Даритель, достигший совершеннолетия, который настоящим жертвует и передает с полной и общей гарантией права собственности:

______________________________________________________________

Совершенный, совершеннолетний, который настоящим принимает в пределах дотации следующее описанное движимое имущество:

Марка: __________

Модель: __________

Год:

__________

VIN:

_____________________________

Отношения между Донором и Получателем следующие:

_______________________ _________________________________________

Стоимость переданного движимого имущества составляет _____________________ долларов США.

Донор гарантирует отсутствие каких-либо закладных, залогов или обременений в отношении пожертвованного движимого имущества

или любых принадлежностей, прикрепленных к нему.

ПОДПИСАНО ___________ дня _____________________ 20____.

СВИДЕТЕЛИ:

_______________________________________

_______________________________________

Донор

_______________________________________

_______________________________________

Donee

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________

АКТ ПОДАЧИ ПЕРЕДВИЖНОГО

ПРИХОДА В _______________________

ШТАТ ЛУИЗИАНЫ

ДО МЕНЯ, нижеподписавшийся нотариус, должным образом уполномоченный и квалифицированный в и для

прихода и штата, и для вышеупомянутого лично вышеупомянутого прихода и штата

, и в присутствии нижеподписавшихся компетентных свидетелей, пришло и появилось

:

______________________________________________________________

Даритель, достигший совершеннолетия, который настоящим жертвует и передает с полной и общей гарантией права собственности:

______________________________________________________________

Совершенный, совершеннолетний, который настоящим принимает в пределах дотации следующее описанное движимое имущество:

Марка: __________

Модель: __________

Год:

__________

VIN:

_____________________________

Отношения между Донором и Получателем следующие:

_______________________ _________________________________________

Стоимость переданного движимого имущества составляет _____________________ долларов США.

Донор гарантирует отсутствие каких-либо закладных, залогов или обременений в отношении пожертвованного движимого имущества

или любых принадлежностей, прикрепленных к нему.

ПОДПИСАНО ___________ дня _____________________ 20____.

СВИДЕТЕЛИ:

_______________________________________

_______________________________________

Донор

_______________________________________

_______________________________________

Donee

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________

Форма акта пожертвования Луизиана Land Movables Vehicles

Акт дарения

Подарить вещь или право другому человеку — значит передать такая вещь или право другому лицу без обмена или оплаты.В других слова — это передача чего-либо другому без получения чего-либо стоимость взамен. Это чисто безвозмездно. Пожертвование делается между двумя живыми людьми (известными как пожертвование inters vivos) или пожертвование, сделанное после смерти (известное как пожертвование смертная казнь). Пожертвование inter vivos (одно между живыми людьми) — это завершается при принятии подарка вещи или права Оферентом (лицом получение вещи или права). В Луизиане некоторые пожертвования можно делать без необходимость официального письма.Однако, даже когда письменный документ не требуется, часто легче зарегистрировать пожертвование в письменной форме. Увековечивая пожертвование в письменной форме и в качестве подлинного акта имеется явное намерение передать вещь или право, и Получатель, для всех намерений и целей, имеет квитанцию, чтобы доказать другие, что он является законным владельцем вещи или права. Следующий акт пожертвования можно получить в Smith & John:

1.) Общий акт пожертвования этого акта пожертвования достаточно для передачи вещи или права путем пожертвования.Если вы хотите передать автомобиль или Real Estate рекомендуется использовать форму, указанную ниже.

2.) Акт дарения автотранспортного средства.
Департамент автотранспортных средств штата Луизиана требует, чтобы Акт о пожертвовании
сопровождать все передачи права собственности на автотранспортное средство путем пожертвования. Этот акт
необходимо в дополнение к названию автомобиля.

3.) Акт дарения недвижимого имущества.
Штат Луизиана требует передачи земли (недвижимого имущества)
оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами.После исполнения этот Акт должен быть зарегистрированы в транспортных документах прихода, в котором находится недвижимость. В противном случае это не имеет силы в отношении третьих лиц.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОКУПАТЬ ФОРМУ

Если вы хотите получить акт дарения или другие юридические услуги от Smith И Джон,
позвоните нам по телефону (318) 219-1001.

Акт о дарении недвижимого имущества в форме Луизианы — заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Комментарии и помощь с актом о пожертвовании Луизианы pdf

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении акта дарения недвижимого имущества в Луизиане по форме

Инструкции и справка по акту дарения недвижимого имущества луизиана форма

Вы хотите принимать пожертвования на своем некоммерческом веб-сайте? Продолжайте смотреть, потому что сегодня я покажу вам, как вы можете быстро добавить страницу пожертвований на свой веб-сайт WordPress, и вы можете сделать это безболезненно, не нанимая разработчика. Мы будем использовать WPForms и с WPForms, для этого потребуются одно или два дополнения, либо PayPal, либо аддон с полосой, оба дополнения включены в профессиональную и окончательную лицензию. на уровне цен, и как только вы это сделаете, вы можете перейти в свою учетную запись, вы можете перейти в нашу область загрузок и загрузить сам плагин WPForms. Я загружу его на свой компьютер, а затем вы захотите войти в свою панель управления WordPress и в бэкэнде, как это, и нам нужно установить этот плагин, поэтому давайте перейдем в нашу область плагинов, мы нажмем добавить новый и отсюда вместо поиска плагина, который мы хотим загрузить наш собственный плагин Отсюда вы можете либо щелкнуть Выберите файл и Найдите это место, которое у меня есть здесь, поэтому я перетащу его сюда и нажмите « Установить сейчас ». Когда я также активирую плагин, и теперь у нас есть область здесь, которая является WPForms, и как только вы установите и активируете его, вы Вы увидите, что вам нужно ввести и активировать свой лицензионный ключ. Мы можем щелкнуть по нему, или вы можете перейти к WPForms и в настройках. Вы можете вернуть этот лицензионный ключ на свою панель управления для WPForms, поэтому я возьму его прямо здесь. щелкните и скопируйте туда голову, и я собираюсь ввести его и проверить ключ. Я собираюсь использовать PayPal для этого видео, но вы также можете установить аддон Stripe здесь, если вы используете Stripe. Итак, мы нажмем установить аддон, а затем нам также необходимо его активировать В дополнение к аддону PayPal или Stripe, который вы также хотите чтобы убедиться, что у вас установлен надстройка условной логики, давайте кликнем ck Install Now, а затем мы также активируем это, и я покажу вам, почему это важно, через секунду. и на самом деле у нас уже есть шаблон формы пожертвования, с которого вы можете начать, так что давайте продолжим и создадим форму пожертвования отсюда, и то, что он делает, просто вводит многие из типичных и популярных полей, которые вам понадобятся. что нам нужно сделать, это убедиться, что мы настроили наши платежи, и поэтому мы перейдем в область платежей здесь, чтобы увидеть стандарт PayPal, который нам нужен, чтобы добавить сюда адрес электронной почты PayPal, который вы связали с вашей некоммерческой организацией, которую мы хотим продолжайте и перейдите в рабочий режим, вы также можете выполнить тест или песочницу, если вы просто тестируете его. Здесь вы можете выбрать, является ли это продуктом или услугой или пожертвованиями, а также людьми…

Акт о пожертвовании Луизианы ≡ Заполните онлайн-формы в формате PDF для печати

Форма существует для того, чтобы на законных основаниях передать автомобиль в дар от одной стороны другой. То есть, через заполнение документа, податель заявки осуществляет законную передачу прав собственности. Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Технически это означает, что физическое лицо или организация могут передавать права собственности, а физическое лицо или организация могут получить объект для владения и распоряжения.

Прежде всего, ключевой термин «дарение» означает, что даритель не получает никакой суммы денег от лица, в пользу которого он передает имущество. Поэтому в документе нет строки для указания суммы платежа за переданный объект. При этом в форме указывается ценность объекта, а также статус отношений между дарителем и одаряемым. В нашем обзоре объясняется, зачем нужно указывать эти данные и как заполнять документ.

Когда использовать акт дарения?

Вам необходимо заполнить акт дарения, если вы бесплатно передаете права на автомобиль другому лицу или организации; Другими словами, подарите свою машину.Только совершеннолетние граждане могут совершить акт дарения и принять права на транспортное средство. Вы должны быть предупреждены, что закон не подходит для сделок, связанных с куплей-продажей движимого имущества.

Хотя право собственности в акте дарения передается точно так же, эта форма не предполагает оплаты объекта. В отличие от договора купли-продажи пожертвование не подлежит налогообложению. Поэтому государственные службы стремятся уточнить, является ли данный конкретный акт дарения скрытой продажей.

Разъяснение отношений между сторонами акта дарения позволяет властям определить, действительно ли передача прав осуществляется бесплатно. Например, если жертвователь и одаряемый — близкие родственники или жертвователь — благотворительная организация, пожертвование не вызовет сомнений у ответственного клерка.

Таким образом, документ направлен на подтверждение взаимоотношений между сторонами, чтобы законный способ дарения не использовался во избежание налоговых обязательств при продаже автомобиля.Все участники пожертвования, такие как даритель, одаряемый и свидетели, приходят в нотариальную контору и ставят свои подписи в знак согласия и согласованности.

Каковы правила Луизианы в отношении пожертвований?

Акт дарения движимого имущества сопровождает переход права собственности и подтверждает подлинность дарения. После отчуждения права собственности текущий владелец перестает владеть объектом в полном объеме, а право владения и распоряжения транспортным средством переходит к новому физическому или юридическому лицу.Обратите внимание, что вы передаете собственность с чистым титулом; то есть машина не востребована и не находится под залогом или арестом. Сертификат на автомобиль, который вы получаете при его покупке, содержит все данные о праве собственности на объект. Если машина уже была продана с обременением или возникла в текущем владении, владелец должен погасить долг или снять арест, чтобы подарить машину. Таким образом, обременение является юридическим препятствием для заключения акта дарения, поскольку свободная передача прав возможна только при наличии четкого названия.

Таким образом, акт дарения в Луизиане подразумевает, что:

  1. Донорами и одаряемыми могут быть только совершеннолетние.
  2. Автомобиль свободен от обременений (залог, арест и т. Д.).
  3. Это реальный акт дарения, а не замаскированная сделка продажи.
  4. Заявление заполняет текущий владелец транспортного средства. Текущий собственник — это лицо или организация, имя которой указано в свидетельстве о праве собственности.
  5. Стороны заверяют документ в присутствии нотариуса и двух понятых.

Выше обзор раскрывает цели и особенности акта пожертвования в Луизиане, а ниже вы найдете краткие, но полезные советы по заполнению формы.

Другие местные формы

С помощью нашего инструмента вы найдете еще больше заполняемых локальных форм. Чуть ниже мы перечислили ряд наиболее популярных форм в этой категории. Кроме того, имейте в виду, что вы можете загружать, заполнять и редактировать любой PDF-файл на FormsPal.


Как завершить действие Закона Луизианы о пожертвованиях

Несмотря на то, что нотариус частично заполняет акт дарения, мы все же рассмотрим, какие данные требуются в анкете.Для этого мы подготовили несколько этапов заполнения документа заполнителем.

Укажите приход

Вверху документа укажите название прихода, в котором происходит акт дарения. Если автомобиль был приобретен в другом штате или текущий владелец не является резидентом Луизианы, могут потребоваться дополнительные документы.

Определить стороны

Введите имя лица или организации, предоставляющей права собственности (донор), и стороны, которая становится новым владельцем рассматриваемого транспортного средства (одаряемый).

Введите соответствующие данные автомобиля

Заполните четыре строки, указав марку, модель, год выпуска выходного идентификационного номера автомобиля.

Подтвердите действительность пожертвования

Определить статус отношений между сторонами. Ниже в строке, требующей указать стоимость в долларах, введите «пожертвование». Это гарантирует, что донор не получит денежную выгоду от передачи права собственности, и этот акт действительно является только пожертвованием.

Обращаем ваше внимание, что форма предупреждает, что текущий владелец гарантирует отсутствие обременений в автомобиле.

Подписать Акт

Введите полную дату акта дарения. Раздел сопровождается подписями свидетелей, дающего и получателя. Нотариус заверяет документ в последнюю очередь после того, как вы проверили все указанные выше данные.

Жертвователь подает акт дарения вместе со свидетельством о праве собственности на автомобиль.При передаче прав текущий владелец также вводит имя нового владельца в сертификат. Этот сертификат подтверждает законное право собственности, а в акте дарения указывается, что автомобиль был подарен бесплатно.

2. Общее право — ПОНЯТИЕ ПОДАРОК ​​/ ДОН

2. Общее право

2.1 Терминология

Термин «подарок» переводится как don в Законе о подоходном налоге .Это один из переводов, который был принят для общего права на французском языке, другой — , пожертвование . [57] Таким образом, опять же, нет никаких терминологических проблем, связанных с использованием термина «подарок».

2.2 Общие принципы

Одним из источников основного принципа, лежащего в основе определения подарка / don в общем праве, является решение Австралии:

Но, я думаю, очевидно, что для того, чтобы представлять собой «дар», должно сложиться впечатление, что переданное имущество было передано добровольно, а не в результате договорного обязательства по его передаче, и что никаких преимуществ материального характера получено не было. отправителем в порядке возврата. [58]

Таким образом, подарок — это добровольная и безвозмездная передача имущества. [59] Кроме того, даритель не должен получать какую-либо личную выгоду, прямо или косвенно, при оплате перевода. [60] Жест должен быть полностью безвозмездным и отражать либеральные намерения жертвователя в отношении одаряемого.

Согласно общему праву, обычно есть две категории подарков: donatio mortis causa и подарки inter vivos .

2,3

donatio mortis causa

В дополнение к либеральному намерению, donatio mortis causa должен удовлетворять трем другим условиям, чтобы быть действительным:

Далее признается, что для действенного donatio mortis causa должны сочетаться три вещи: во-первых, подарок или пожертвование должны были быть сделаны в созерцании, хотя и не обязательно в ожидании смерти; во-вторых, предмет дара должен быть доставлен одаряемому; и, в-третьих, подарок должен быть сделан при таких обстоятельствах, которые показывают, что вещь должна быть возвращена дарителю на случай, если он выздоровеет. [61]

Следовательно, в момент, когда даритель делает подарок, он или она должны размышлять о возможности своей неминуемой, хотя и не обязательно неизбежной, смерти. Более того, неизбежность этой смерти должна быть тем, что побуждает жертвователя делать пожертвования. [62] Таким образом, намерение донора мотивировано возможностью смерти дарителя.

Второе условие требует, чтобы имущество было доставлено одаряемому или чтобы все формальности, необходимые для этой передачи, были полностью выполнены; одаряемый должен иметь возможность вступить во владение имуществом, являющимся предметом передачи, в его или ее пользу без каких-либо обременений. [63] Передача права собственности необходима в случае donatio mortis causa .

Третье условие требует, чтобы дар был полным и совершенным только после смерти дарителя. [64] Следовательно, даритель должен умереть, чтобы donatio mortis causa было действительным, поскольку этот тип подарка вступает в силу только в это время. Следовательно, подарок автоматически аннулируется, как только даритель выздоравливает. [65]

Следовательно, человек, обдумывающий свою неминуемую смерть, может сделать donatio mortis causa квалифицированному одаряемому, например, благотворительной организации, но подарок при таких обстоятельствах не будет иметь силы в соответствии с гражданским законодательством.

2,4 Подарки

inter vivos

Чтобы подарок inter vivos был действительным, должны быть выполнены три условия. [66] Во-первых, лицо, совершающее перевод, действительно намеревается сделать подарок; необходимо продемонстрировать, что целью дарителя было сделать подарок при передаче собственности. [67]

Второе условие — одаряемый принимает сделанный ему подарок; одаряемый должен дать согласие на передачу имущества дарителем в его пользу. [68] Как правило, такое принятие считается принятым после выполнения третьего условия, то есть передачи имущества, являющегося предметом передачи дарителем одаряемому. [69]

Даритель должен отказаться от собственности; он или она должны передать его одаряемому. Эта доставка подтверждает намерение дарителя сделать подарок [70] и должна рассматриваться как недвусмысленная, поскольку суды откажутся вмешаться, чтобы усовершенствовать подарок, который не был завершен. [71]

С другой стороны, важность доставки должна быть снижена, поскольку даритель может извлечь выгоду из подарка только в более поздний срок. Намерение дарителя передать право собственности одаряемому должно быть незамедлительным, недвусмысленным и безотзывным, даже если одаряемый может получить от этого выгоду только в более поздний срок. [72] Это может быть случай с владельцем простой платы за землю и здания, который передает их следующим образом: пожизненное имущество третьему лицу на его или ее жизнь, а после его или ее смерти оставшаяся часть процентов переходит. зарегистрированной благотворительной организации, которая затем станет владельцем недвижимости.Пока третья сторона жива, она или она будет извлекать выгоду из доходов и владения недвижимым имуществом, являющимся предметом подарка, при этом доход и владение будут переходить только зарегистрированной благотворительной организации в случае смерти первого.

Передача избранного во владение требует фактической передачи рассматриваемого имущества, чтобы фактическое владение («захват») перешло в руки одаряемого; имущество должно физически находиться в руках одаряемого. [73] С другой стороны, физическая передача рассматриваемого имущества не потребуется, если подарок сделан на основании действующего дарственного акта (закрытого контракта). В таком случае три элемента будут присутствовать одновременно в инструменте, который лишен двусмысленности. [74] Акт дарения ясно продемонстрирует намерение дарителя дарения, принятие одаряемым и будет содержать подтверждение одаряемым, что предмет подарка был продан и фактически находится в его или ее владении.

Кроме того, для того, чтобы дарение недвижимости было действительным, необходимо также соблюдать формальности, предусмотренные применимыми провинциальными правилами. [75]

Что касается выбора в действии, все условия, необходимые для совершенствования передачи, чтобы гарантировать, что поставка завершена, должны быть выполнены по форме и по существу. [76] Таким образом, чек должен быть предъявлен к оплате и подтвержден банком, а акции должны быть зарегистрированы в реестре корпорации.

2,5 Другие формы подарков

Помимо подарков inter vivos и donatio mortis causa , термин «подарок» также может использоваться для обозначения передачи собственности в виде подарка, для чего используются различные инструменты.

Так обстоит дело с подарком по завещанию. [77] Такой подарок вступает в силу только после смерти наследодателя; Доставка или передача имущества, являющегося предметом подарка, может произойти только после смерти дарителя, поскольку подарок не будет материализован до указанной смерти. [78] Кроме того, завещание, содержащее подарок, должно соответствовать условиям формы, установленным в применимых законах провинции. [79] Дар по завещанию эквивалентен завещанию в соответствии с Гражданским кодексом Квебека . [80]

Еще одна форма подарка — это доверительный подарок. [81] Такой подарок чаще всего делается через специальный траст , , который позволяет дарителю продолжить передачу собственности другому, создав траст в пользу одаряемого. [82] Доверие должно соответствовать всем необходимым условиям, чтобы быть действительным. [83] Кроме того, подарок, сделанный трасту, также должен соответствовать условиям действительности подарка. Например, доверительный подарок считается подарком, если даритель переводит денежную сумму в доверительный фонд, которым будет управлять доверительный управляющий, чтобы передать доход, полученный от этой суммы денег, зарегистрированной благотворительной организации.

В случае неадекватной доставки может быть трудно, если не невозможно, полагаться на доктрину доверия и утверждать, что в результате траст был создан, поскольку суды, как правило, отказываются ссылаться на справедливость для совершенствования такой неадекватной доставки. [84]

2,6 Резюме

Даже если он направлен только на конкретные учреждения donatio mortis causa и подарки inter vivos, термин «подарок / don » в общем праве охватывает все операции, которые предназначены для передачи собственности лицу без рассмотрения. быть полученным, независимо от того, в какой форме или какой инструмент используется для такого перевода.

3. Гражданское право — сравнение общего права

3.1 Общие принципы

Необходимость иметь либеральные намерения для обеспечения действительности подарка / don является элементом, который требуется как в соответствии с общим, так и гражданским правом. Даритель не может получать вознаграждение или услугу за услугу, даже косвенного характера, или это не будет считаться подарком. Только полный отказ со стороны дарителя может гарантировать действительность подарка. Гражданское право допускает, что либеральные намерения касаются только части стоимости имущества, данного [85] , но такой вариант не существует в общем праве, которое рассматривает договор как неделимый. [86]

Еще одно сходство состоит в том, что предметом подарка может быть только имущество / biens . Следовательно, подарок не может состоять из оказания услуг. Согласно как гражданскому, так и общему праву дарение требует передачи имущества от дарителя одаряемому без какого-либо рассмотрения.

3.2 Подарки

mortis causa donatio mortis causa

Существует значительная разница между подарком mortis causa в гражданском праве и donatio mortis causa в общем праве.

Гражданское право ограничивает дарение mortis causa браком и требует наличия брачного договора, заключенного в соответствии с законом, чтобы считаться действительным. Такой подарок могут получить только супруги, будущие супруги, их общие и соответствующие дети. Кроме того, за некоторыми исключениями, подарок inter vivos , сделанный донором во время болезни, которая считается смертельной, является недействительным, поскольку он был сделан mortis causa . [87]

Согласно общему праву собственность должна быть передана во владение одаряемому, пока даритель жив, но дар становится безотзывным после смерти последнего.Подобный дар согласно гражданскому праву будет недействителен, поскольку будет сделан mortis causa . Следовательно, эти два учреждения совершенно разные.

3.3 Подарки

inter vivos

Что касается подарков inter vivos , снова возникает вопрос о либеральных намерениях и принятии одаряемым, которые являются общими для гражданского и общего права. Кроме того, должна быть продажа имущества в пользу одаряемого.С другой стороны, гражданское право требует безвозвратной передачи права собственности одаряемому, в то время как обычное право требует вместо этого, чтобы одаряемый перешел во владение переданным имуществом. В одном случае передается право, в другом — само имущество. Это различие является результатом разницы в концепции права собственности в двух системах. Это различие смягчается, если не устраняется, если подарок сделан на основании официального акта или документа за печатью.

Что касается подарка вручную, применимого к движимому имуществу, может показаться, что дарение личного имущества аналогично в общем праве, поскольку оба требуют передачи для завершения. Здесь опять же есть разница, поскольку согласно гражданскому праву передача касается права на передаваемую вещь, а не самой вещи. Следовательно, передача чека будет достаточной доставкой движимого имущества в соответствии с гражданским правом [88] , тогда как чек должен быть предъявлен к оплате и признан для того, чтобы дар был завершен в соответствии с общим правом. [89]

3.4 Другие различия между гражданским и общим правом

Что касается условных подарков, то общее право требует, чтобы условия, необходимые для каждого типа подарка, присутствовали и были полными для того, чтобы подарок был действительным; если одно условие отсутствует, подарок не существует. С другой стороны, в случае действительного подарка возможно, что, даже если право собственности на имущество переходит к одаряемому, он или она не сможет воспользоваться им до более позднего срока. .Таким образом, при наличии необходимых условий и наличии подарка подарок не может быть условным, можно отложить только получение выгоды одаряемому.

В гражданском праве единственным ограничением является то, что условие не должно быть потенциальным, что означает, что оно не должно зависеть от воли дарителя. Подарок, обусловленный продажей дарителем своей коллекции марок, будет недействительным, поскольку такая продажа полностью зависит от усмотрения дарителя. Подарок может быть обусловлен событием, которое не зависит исключительно от желания или воли дарителя.Так будет, если дарение собственности происходит при условии, что индекс Торонтской фондовой биржи достигнет установленного или определенного уровня.

Что касается замаскированных подарков, они разрешены только в гражданском праве, поскольку в общем праве учитывается характер документа, в котором будет содержаться этот подарок, а не его последствия. Таким образом, продажа недвижимости ниже рыночной стоимости будет по-прежнему считаться продажей в соответствии с общим правом [90] , даже если в соответствии с гражданским правом разница между стоимостью собственности и суммой уплаченного вознаграждения может быть «Предмет» подарка.То же правило будет применяться к косвенным дарам.

Последнее различие относится к сфере применения термина «дарение» / don в рамках двух систем частного права. В гражданском праве эти термины относятся только к контракту о назначении в Гражданском кодексе Квебека . Понятно, что по обычному праву подарком / дон будет считаться вне зависимости от формы инструмента. Таким образом, общее право признает действительность подарка, независимо от того, сделан ли он в трасте, действующем завещании или соблюдаются ли условия, характерные для подарков.

Наконец, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством дарение должно быть совершено посредством нотариального акта в течение минуты, за исключением случаев дарения вручную и косвенных и замаскированных подарков. По общему праву все, что требуется, — это выполнение условий, необходимых для подарка, независимо от формы.

3.5 Резюме

Согласно общему праву подарок / don будет намного ближе к концепции щедрости согласно гражданскому праву, чем к простому договору дарения.Таким образом, несмотря на определенные элементы, общие для обеих систем, использование термина «подарок / дон » охватывает две разные реальности в гражданском и общем праве, хотя в некоторых моментах есть сходство.

Сноски

Дата изменения:

Закон о пожертвованиях — Введение — AZZOPARDI BORG & ASSOCIATES ADVOCATES

Юрген Микаллеф — помощник юриста

Идея пожертвовать что-то просто представляет собой акт благотворительности; жертвуете ли вы одежду в местный благотворительный магазин или большую сумму денег своим детям.Следовательно, это то, что отличает договор дарения от других договоров: акт щедрости — в отличие от quid pro quo, характерного для другого договора, такого как договор купли-продажи; где покупатель дает продавцу деньги в обмен на определенную недвижимость. Фактически, итальянские авторы, такие как Джорджио Джорджи, объяснили, что акт щедрости несовместим с понятием «платеж», потому что, когда кто-то предоставляет платеж, ожидается возврат чего-то: quid pro quo.Следовательно, основной целью пожертвования является обогащение имущества лица, получающего пожертвование, называемого одаряемым.

Закон о договоре дарения быстро устанавливает различные формальности и условия, которые необходимо соблюдать. Как правило, закон гласит, что пожертвования разрешены только inter vivos (т. Е. Передача в течение жизни человека) и являются безотзывными и безвозмездными, если кто-то принял пожертвование. Все это содержится в статье 1737 Гражданского кодекса, уходящей корнями в Римскую империю.Фактически, один из органов римского права (известный как Институты Юстиниана), разработанный около 1500 лет назад и в основном основанный на предыдущем своде законов, установил, что пожертвования разрешены только inter vivos , в качестве пожертвований causa mortis (следовательно, передача после смерти) являются «наследством», что является способом приобретения, относящимся к наследственному праву.

Далее он заявил, что если объект дарения превышает пятьсот солидов, то такая передача должна быть зарегистрирована в официальном реестре.Очевидно, что этот механизм все еще работает. В этой связи статья 1753 гласит, что все пожертвования должны производиться публично, если только «сумма или стоимость не являются умеренными с учетом состояния людей и других обстоятельств». Естественно, это будет означать, что пожертвование недвижимого имущества должно быть совершено публичным актом, поскольку стоимость недвижимого имущества не является «умеренной». Фактически, в этом отношении в законе упоминается «ручное дарение денег или других движимых материальных вещей или документов на предъявителя».Кроме того, закон также исключает некоторые другие случаи, такие как уступка или аннулирование долга, поскольку можно также пожертвовать списание долга.

Как и в большинстве законов, существуют различные исключения из основного правила, а именно против принципа, согласно которому пожертвование является (1) безотзывным и (2) безвозмездным. Тем не менее, существуют различные случаи, рассматриваемые законом, когда они оказываются действительным исключением из безотзывного или безвозмездного характера пожертвования. Однако исключения из безотзывности пожертвования имеют более высокий порог, чем безвозмездный характер, а именно потому, что если пожертвование не является безвозмездным, то закон просто определяет, что оно может быть обременительным или вознаграждающим.

С другой стороны, безотзывность пожертвования регулируется подзаголовком III раздела XIV Гражданского кодекса, озаглавленным «Об исключениях из правила безотзывности пожертвований». Параллельно с этим Институты Юстиниана красноречиво заявили, что «однажды усовершенствованное (пожертвование) не может быть легко отозвано». Фактически, одно из оснований в рамках вышеупомянутого подзаголовка закона также имеет свои корни в римском праве, в соответствии с которым в статье 1787 говорится об «отзыве за неблагодарность».Точно так же Институты Юстиниана установили, что:

«Следует отметить, однако, что, даже когда дары являются полностью завершенными, наша конституция позволяет дарителям, если одаренные окажутся неблагодарными, отзывать их по определенным указанным причинам, иначе их щедрость должна стать причиной ущерба или убытков. ».

Настоящие основания для отмены пожертвования на основании неблагодарности, по сути, проистекают из того факта, что «должен быть случай причинения вреда или потери».Среди отзыва за неблагодарность существуют и другие основания, например, в связи с отменительным условием и в случаях пожертвований организациям в случаях, когда отзывается сам фонд.

Очевидно, закон о дарении четко определяет сильное присутствие римского права в наших законах, несмотря на то, что он был разработан более полутора тысячелетий назад. Естественно, были определенные законодательные реформы, которые, хотя и просто отражают социальные требования и модернизацию, такие как ныне отмененная идея Института Юстиниана о запрете подарков (пожертвований) между мужем и женой.

___________________________________________

Заявление об отказе от ответственности: эта статья не должна рассматриваться как юридическая консультация и не должна рассматриваться как таковая. Если вам потребуется дополнительная информация или юридическая помощь, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected]

Экологические дары: сохранение земли в дар

Жизненные интересы и лицензии
Usufruct, Право использования, Надписи и Соглашения о разрешениях

Версия PDF — 1.24 МБ

Содержание

Информация о документе

Кат.: CW66-238 / 6-2013E
ISBN: 978-1-100-21650-8

Фотографии на обложке:
А. Холбрук, Р. Эми и К. Фурнье

Чтобы заказать копии, свяжитесь с Национальный секретариат.

© Ее Величество Королева Справа Канады, представленная Министром окружающей среды, 2013

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь:

Программа экологических подарков
Environment Canada
Canadian Wildlife Service
351 St.Joseph Blvd.
Гатино, Квебек K1A 0h4
Эл. Почта

Введение

НАСТОЯЩИЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ предоставляет краткую, упрощенную информацию о вариантах дарения земли в качестве экологического подарка с сохранением права продолжать жить на земле или использовать землю. Он объясняет разницу между жизненным интересом в земле и лицензией на использование земли в юрисдикциях общего права и разницу между правами пользования, узуфруктом и надстройкой и соглашением о разрешении на использование недвижимой собственности в Квебеке.В нем рассматриваются последствия каждого из них по налогу на прибыль.

Обсуждение в этом информационном бюллетене краткое и упрощенное. Правила, регулирующие землю, и налоговые последствия дарения земли сложны. Юридические и налоговые последствия любой сделки зависят от обстоятельств сделки в целом и от индивидуальных обстоятельств землевладельца. Доноры и получатели, предлагающие участвовать в транзакциях, описанных в данном информационном бюллетене, должны получить независимую юридическую и налоговую консультацию перед завершением любой транзакции.

Понятие недвижимого / недвижимого имущества

Понимание концепции недвижимого или недвижимого имущества (земли) является центральным для понимания концепции жизненных интересов в земле и права пользования землей, которая была передана в дар. Краткое объяснение концепции недвижимого имущества в юрисдикциях общего права Канады (территории и все провинции, кроме Квебека) и недвижимого имущества в провинции Квебек необходимо для понимания возможных вариантов сохранения права на использование подаренной земли.

Недвижимость в юрисдикциях общего права

В юрисдикциях общего права Канады (территории и все провинции, кроме Квебека) лицо, владеющее землей, не владеет самой землей. Скорее, землевладелец владеет поместьем (или долей участия) в земле. Сама земля принадлежит короне. Сноска1 Поместья классифицируются по сроку существования поместья. В настоящее время в Канаде существует два безусловного владения .Плата за простое имущество и пожизненное имущество представляют собой проценты на землю.

Простая плата — это самая большая сумма, которая обычно связана с владением землей. Владелец Fee Simple имеет безусловное право распоряжаться собственностью в течение своей жизни и передавать ее своим наследникам. Нет никаких ограничений на размер платы за простое имущество.

Исторически сложилось так, что простое поместье создавалось словами дарения: «Я даю землю X и его наследникам». Слова «и его наследники» были существенными, хотя это было изменено законом.

Концепция земельных владений делает возможным разделение собственности между разными лицами. Плата за простое имущество состоит из «пакета прав». Владелец земельного участка имеет право:

  • продать, заложить, сдать в аренду или завещать недвижимость;
  • используют и занимают землю, исключая других лиц; и
  • передает некоторые права, связанные с простым наследством, например, путем предоставления сервитута, договора или сервитута.

Как объяснено выше, простое поместье может быть разделено на более мелкие поместья, например, на пожизненное поместье.

Недвижимость в Квебеке

Характер владения недвижимым имуществом в провинции Квебек был заимствован из французского гражданского права и сегодня определен в Гражданском кодексе Квебека (C.C.Q.):

Право собственности — это право использовать [usus], пользоваться [фруктусом] и распоряжаться [злоупотреблением] собственностью полностью и свободно с соблюдением ограничений и условий для этого, определенных законом (раздел 947).

Право собственности является основным вещным правом (аналогично платному простому владению). Он является полным, исключительным, бессрочным и абсолютным, с учетом «ограничений и условий», упомянутых в разделе 947. Фактически, многие законодательные ограничения сегодня минимизируют права владельцев собственности.

Согласно гражданскому праву, «собственность может быть в различных формах и разделениях» (947 (2) C.C.Q.). «Режимы» относятся к определенному способу быть владельцем или осуществлять право собственности.Основными формами собственности являются совместное владение и надстройка ((1009 CCQ). «Расчленение» происходит, когда три элемента права собственности (права на использование, пользование и распоряжение собственностью полностью и свободно) не принадлежат одно лицо. Узуфрукт и право пользования — это разновидности расчленения ((1119 CCQ)

Узуфрукт и право пользования относятся к праву на использование и владение собственностью, принадлежащей другому лицу. Землевладелец может отдать землю и сохранить за собой право пользования или узуфрукт на всю его жизнь.Отдаваемые проценты — это чистая собственность на землю. Как в Квебеке, так и в соответствии с федеральным налоговым законодательством, раздача земли и сохранение права пользования и узуфрукта считается созданием траста, а не прямой передачей собственности в пользу получателя. В результате дар голого владения землей с сохранением права пользования или узуфрукта не квалифицируется как экологический дар.

Предлагаемые поправки к разделу 248 Закона о подоходном налоге изменяют презумпцию создания траста в отношении экологических даров чистого владения землей.Если предложенный пункт 248 (3.1) будет принят, дар без права собственности на землю с зарезервированным узуфруктом или правом пользования может квалифицироваться как экологический дар и привести к налоговой льготе. Новые правила применяются к распоряжениям, сделанным после 18 июля 2005 г.

В связи с этими предлагаемыми изменениями узуфрукт и право пользования вместе с поверхностными сведениями обсуждаются более подробно в этом информационном бюллетене. Однако обсуждение узуфрукта и использования предполагает, что предложенные поправки будут приняты.

Право пользования подаренным имуществом

Существует несколько вариантов, с помощью которых доноры могут сохранить за собой право пользования землей, переданной в качестве экологического дара. Как поясняется ниже, некоторые из этих вариантов создают интерес или право собственности на землю. Другие — личные права, согласованные между сторонами. Интерес к земле или право собственности на землю обычно связаны с землей и связывают будущих владельцев земли, а личные права — нет.

Существует несколько вариантов, с помощью которых доноры могут сохранить за собой право использовать землю, переданную в качестве экологического дара. Как поясняется ниже, некоторые из этих вариантов создают интерес или право собственности на землю. Другие — личные права, согласованные между сторонами. Интерес к земле или право собственности на землю обычно связаны с землей и связывают будущих владельцев земли, а личные права — нет.

В юрисдикциях общего права донор может отдать землю, но сохранить за собой право на жизнь, право жить на ней всю жизнь или право кого-то еще жить на этой земле всю жизнь.В Квебеке донорам доступен ряд вариантов сохранения реальных прав на землю, переданную в дар в целях сохранения. Доноры, которые раздают землю, могут сохранить узуфрукт, право пользования или надстройки, каждый из которых позволяет непрерывно использовать подаренную землю.

Пожизненное имущество и прочие интересы

Пожизненное имущество или пожизненный интерес существует только в течение жизни определенного лица, либо жизни лица, которому оно предоставлено, известного как пожизненный арендатор, либо жизни какого-либо другого лица (так называемое estate pur autre vie) .Пожизненное имущество может быть создано на основании акта, аренды или завещания (обычное пожизненное имущество), либо в соответствии с законом, либо иным образом в силу закона (юридическое пожизненное имущество). В этом информационном бюллетене обсуждаются только обычные жилые помещения.

Исторически сложилось так, что пожизненное имущество могло быть создано владельцем собственности, передавая свою собственность «X на всю жизнь». Пожизненное наследство также создавалось, если не использовались правильные слова для создания простого наследственного имущества. Сегодня пожизненное имущество, как правило, может быть создано только путем явных ограничений, когда имущество передается, например, «X пожизненно».

Недвижимость pur autre vie создается такими словами, как «X до тех пор, пока Y жив». Estate pur autre vie также создается, если владелец недвижимого имущества передает свое пожизненное имущество другому лицу.

Лицо, желающее создать пожизненное имущество, должно указать это имущество в акте или завещании, в котором оно создано. Слова, используемые в документе, определяют характер возникшего интереса.

Пожизненное имущество может быть определено (подлежит прекращению) с помощью слов, которые ограничивают его продолжительность или делают его условным.Например, человек по своему завещанию может оставить свою землю мужу «для его использования и выгоды в течение оставшейся части своей жизни или до его повторного брака». Пожизненное имущество мужа заканчивалось его смертью или повторным браком. Владелец собственности также может предоставить следующие друг за другом пожизненное владение, например, «X за свою жизнь, а после ее смерти — Y за свою жизнь». Пожизненное имущество заканчивается смертью владельца пожизненного имущества.

Пожизненное имущество — это земельный участок. Владелец пожизненного имущества является собственником земли в течение срока действия пожизненного имения и, за некоторыми исключениями, имеет такое же право на использование и владение землей, что и владелец простого поместья за плату.

Помещения для жизни отличаются от лицензий, которые являются только договорными соглашениями и не представляют собой права собственности на землю. Они также отличаются от договоров аренды, которые представляют собой передачу права исключительного владения недвижимым имуществом от арендодателя к арендатору, как правило, на определенных условиях на определенный срок. Лицензии обсуждаются ниже.

Когда владелец недвижимости передает землю, но сохраняет за собой пожизненное имущество или передает пожизненное имущество другому лицу, имущество или проценты, оставшиеся после окончания срока жизни, являются оставшимися процентами.Остальные интересы иногда называют остаточными интересами. Например, если Джейн Блоггс передает свою землю «Джейн Блоггс (самой себе) на всю жизнь, а оставшуюся часть — Ассоциации охраны природы пламени в простой уплате», то оставшаяся сумма будет составлять проценты по кипреобразию. Каждый из Jane Bloggs и Fireweed имеет поместье или долю в земле, которая существует в настоящее время, может находиться в собственности в настоящем и имеет ценность в настоящем. Однако, как объясняется ниже, оставшиеся проценты от Fireweed относятся к будущим интересам.

Джейн Блоггс может также решить передать свою землю «Джейн Блоггс (самой себе) на всю жизнь, оставшуюся часть Джо Блоггсу (ее сыну) на всю жизнь, а оставшуюся часть — Ассоциации охраны природы Пиплерей за простую плату». И Joe Bloggs, и Fireweed владеют остальными интересами, хотя остальные интересы Joe Bloggs — это только пожизненное имущество. Ряд правил регулируют, что составляет действительный остаток процентов. Однако подробное обсуждение остальных интересов выходит за рамки этого информационного бюллетеня.

Оставшаяся процентная ставка — это процентная доля в земле, но это будущий интерес.Другими словами, право владения или пользования землей откладывается на будущее.

Как и в случае с созданием имущественного залога, вопрос о том, создает ли документ оставшуюся долю, будет зависеть от интерпретации документа, вызывающего интерес, путем тщательного изучения самого документа.

Usufruct и право пользования и голое владение

Узуфрукт — это «право на использование и владение в течение определенного времени собственностью, принадлежащей другому лицу как своей собственной, при условии сохранения ее сущности» (1120 C.C.Q.). Право пользования — это «право пользоваться собственностью другого лица в течение некоторого времени и получать плоды и доходы [от собственности] в пределах потребностей пользователя» (1172 C.C.Q.). Цель узуфрукта Footnote3 и использования, Footnote4 как расчленения права собственности на собственность, состоит в том, чтобы позволить узуфруктуарию или пользователю получать выгоду от использования и пользования недвижимым имуществом в течение определенного периода времени.

Узуфрукт и право использования — это временные права, которые могут оставаться в силе не более 100 лет. Footnote5 Право использования более ограничено, чем узуфрукт, поскольку оно может быть предоставлено только физическим лицам. Как правило, узуфрукт и право использования создаются по соглашению. Хотя C.C.Q. устанавливает различные правила, регулирующие узуфрукт и использование, в соглашении, устанавливающем право узуфрукта или использования, излагаются сроки и условия прав.

Если даритель передает землю квалифицированному получателю, но сохраняет за собой право пользования или узуфрукта, или передает такое право другому лицу, даритель передает чистое право собственности на землю получателю.Чистый собственник имеет право полностью и свободно распоряжаться собственностью, но не имеет права пользоваться ею и пользоваться ею. По окончании узуфрукта или использования голый собственник приобретает полное право собственности на недвижимое имущество. В дополнение к праву распоряжаться собственностью, владелец также имеет право пользоваться имуществом.

Как и в случае с оставшейся долей, в настоящее время в ней присутствует чистая собственность на землю. Тот факт, что чистое владение землей не включает в себя право пользоваться землей до некоторой даты в будущем, будет отражен в ее стоимости.

Поверхности

C.C.Q. определяет «поверхности» следующим образом:

Superficies — это право собственности на постройки, работы или плантации, расположенные на недвижимой вещи, принадлежащей другому лицу, владелец Superficies сам по себе имеет полное право собственности, включая все права, связанные с владением, но в определенной форме. Управляющему принадлежит строение, работы или плантации, расположенные на земле, недра которой принадлежит кому-то другому.

Положения о создании надстроек содержатся в разделе 1110 Кодекса законов США. Вообще говоря, зазоры являются результатом соглашения, прямо заключенного между застройщиком и владельцем недр. Соглашение обычно включает положения о различных условиях, касающихся использования недр застройщиком, срока действия соглашения и прав и обязанностей сторон, а также судьбы построек, работ или плантаций после окончания застройки. .Положения Гражданского кодекса Квебека применяются, если в соглашении ничего не говорится об одном из этих вопросов.

Персональные права — лицензии и разрешительные соглашения

В юрисдикциях общего права и в Квебеке донор может заключить соглашение с получателем экологического дара о продолжении использования земли. В юрисдикциях общего права такая договоренность может принимать форму лицензии, а в Квебеке — соглашения о разрешении на использование.

Лицензия в отношении недвижимого имущества — это право переходить на собственность лица, выдавшего лицензию, для определенной цели.Это личное право между лицом, выдающим лицензию, и владельцем лицензии. В отличие от пожизненного имущества или оставшейся доли, лицензия не создает никаких имущественных прав или прав на землю.

Как и лицензия, соглашение о разрешении на использование — это право доступа к земле для определенной цели. Это личное право, предоставленное владельцем другому лицу. В отличие от узуфрукта, право пользования и надстройки не создают реального права.

Обычно лицензия или соглашение о разрешении на использование создается в контракте или соглашении, условия которого определяют характер предоставленной лицензии, ее срок действия, возможность ее передачи и т. Д.Владелец лицензии или соглашения о разрешении будет иметь права, предоставленные держателю в соглашении. Например, лицензия или соглашение о разрешении могут давать владельцу право использовать собственность для пеших прогулок или кемпинга в определенное время года.

Ни лицензия, ни соглашение о разрешении не могут быть предметом экологического дара, потому что они не являются земельным интересом или недвижимым правом.

Как определить характер процентов

Этот информационный бюллетень не содержит всестороннего обсуждения вариантов, доступных донору, желающему сделать экологический дар земли, сохраняя при этом право на использование земли тем или иным образом.Могут быть доступны другие альтернативы. В зависимости от документа и обстоятельств может быть сложно определить, является ли созданный интерес или право пожизненным имуществом, арендой, Footnote6 или лицензией в юрисдикциях общего права или узуфруктом, правом использования, надстройками или соглашением о разрешении в Квебеке.

Если документ неоднозначен, то, как он сам себя называет, не обязательно определяет, что это за документ, хотя то, что называется документом, будет одним из факторов, используемых для интерпретации его намерений.Слова документа в целом и, в некоторых случаях, окружающие обстоятельства и поведение сторон будут иметь значение для определения характера возникшего интереса.

Потенциальные доноры с вопросами о конкретном подарке, например, будет ли этот подарок рассматриваться как дар полного владения землей или как дар права или доли в земле, или которые хотят обсудить соответствующую документацию для тип пожертвования, которое они планируют, следует обратиться к своим юридическим и налоговым консультантам или в Управление по регулированию подоходного налога Налогового управления Канады.

Налоговые последствия сохранения права пользования землей, переданной в дар

Налоговые последствия пожертвования частично зависят от характера пожертвованных прав или прав. Некоторые из налоговых последствий сохранения права пользования землей, переданной в дар, обсуждаются ниже. Приведены простые примеры, иллюстрирующие налоговые последствия.

Примеры ниже упрощены. Юридические и налоговые последствия любой сделки зависят от обстоятельств сделки в целом и от индивидуальных обстоятельств землевладельца.Доноры и получатели, предлагающие участвовать в типах транзакций, описанных в этом информационном бюллетене, должны получить независимые юридические и налоговые консультации перед завершением любой транзакции.

Для получения дополнительной информации о налоговых последствиях различных вариантов пожертвований см. На нашем веб-сайте гипотетические сценарии налогообложения, иллюстрирующие последствия для федерального подоходного налога при совершении экологического подарка.

Дарение оставшейся доли или голое владение

Если даритель жертвует свою землю квалифицированному получателю, но сохраняет за собой пожизненное имущество или передает пожизненное имущество кому-то другому, например члену семьи, даритель пожертвовал оставшуюся долю получателю.Донор, который передает землю квалифицированному получателю, но сохраняет право пользования или узуфрукта, или передает такое право другому лицу, передает в дар получателю чистую собственность на землю.

До тех пор, пока это соответствует требованиям Закона о подоходном налоге и Программы экологических подарков, Footnote7 передача оставшейся части процентов или голое владение землей будет действительным экологическим подарком. В частности, пожертвованная земля должна быть сертифицирована как экологически уязвимая, получатель должен быть квалифицирован для получения подарка, а оставшаяся доля или чистая собственность должна быть оценена, а ее стоимость должна быть определена министром окружающей среды посредством процесса оценки и определения.Соответствующей стоимостью будет стоимость оставшейся части процентов или чистого владения на момент подарка.

Дар пожизненного имущества, права пользования или узуфрукта не квалифицируется как экологический дар, поскольку он прекращается в случае смерти пожизненного арендатора, узуфруктария или пользователя либо по истечении заранее установленного периода времени. Следовательно, это не может быть подарком на вечность, что является одним из критериев экологического дара.

Когда даритель делает экологический подарок в виде оставшейся доли или голого владения, получатель должен принять разумные меры для защиты земли в течение срока владения пожизненным арендатором или в течение срока узуфрукта или права пользования, чтобы обеспечить сохранение экологических ценностей. защищены до тех пор, пока получатель не перейдет в полное владение и владение имуществом.Это может быть достигнуто путем соглашения между донором и получателем или любыми другими вовлеченными сторонами.

Пример пожизненного имущества и оставшейся части

Анна Сантини владеет пятью гектарами земли в Саскачеване, три гектара из которых являются ценными болотами. Текущая стоимость недвижимости составляет 200 000 долларов. Ее дом находится на земле, и она жила на нем последние 35 лет.У Анны есть сын Билл, который любит землю не меньше своей матери. Анне 80 лет, и ей трудно продолжать жить в своем доме. Она не хочет продавать, потому что глубоко озабочена защитой болот. Билл, который живет в городе, хочет провести пенсионные годы в своем семейном доме и на земле, которую он любит. Анна решила передать эту собственность местной природоохранной организации, но хочет, чтобы Билл смог прожить на ней до конца своей жизни. Биллу 52 года на момент подарка.

После консультации со своим юристом и бухгалтером Анна решает передать землю Биллу для его жизни, а после его смерти — организации по охране природы. Она решает пройти программу экологических подарков, чтобы максимизировать налоговые льготы, связанные с дарением оставшейся части процентов. Передача оставшейся части процентов природоохранной организации соответствует всем требованиям экологического дара. Земля сертифицирована как экологически чувствительная. Организация по охране окружающей среды одобрена для получения подарка.

Анна оценивает имущество и стоимость оставшейся части и завершает процесс подачи заявки на экологический подарок. Остальные проценты оцениваются в 25 000 долларов. Министр окружающей среды определяет эту сумму как справедливую рыночную стоимость оставшейся части процентов. После того, как пожизненное имущество передается Биллу, а оставшиеся проценты — охранной организации, Анна получает Заявление о справедливой рыночной стоимости и налоговую квитанцию ​​на сумму 25 000 долларов.

Организация охраны природы заключает с Биллом соглашение об использовании и уходе за имуществом в течение его жизни таким образом, чтобы это соответствовало защите болот.

Пример дарения с сохранением узуфрукта

В приведенном выше примере предположим, что собственность Анны Сантини находится в провинции Квебек. Она решает передать узуфрукт на недвижимое имущество своему сыну Биллу, а право собственности на недвижимое имущество — охранной организации.Как и в приведенном выше примере, она может использовать Программу экологических подарков, чтобы максимизировать налоговые льготы, связанные с дарением голой собственности, при условии, что передача голой собственности соответствует критериям экологического дара, изложенным в приведенном выше примере.

Анна оценивает недвижимое имущество и стоимость голой собственности и проходит процесс подачи заявки на экологический дар. Чистая собственность оценивается в 25 000 долларов, и министр окружающей среды определяет эту сумму как ее справедливую рыночную стоимость.После того, как узуфрукт переходит к Биллу и голое право собственности переходит к организации, Анна получает Заявление о справедливой рыночной стоимости и налоговую квитанцию ​​на сумму 25 000 долларов США.

Соглашение, заключенное Анной, Биллом и организацией, устанавливает условия использования и обслуживания собственности на время узуфрукта, чтобы обеспечить, среди прочего, защиту болота.

Дар земли с сохранением застройки

Если даритель передает землю квалифицированному получателю, но сохраняет право собственности на определенные строения на земле или передает право собственности на сооружения другому лицу, пожертвование земли может считаться экологическим подарком, если оно соответствует требованиям Закона о подоходном налоге и Программа экологических подарков.Соответствующей стоимостью будет стоимость земли с учетом надстройки на момент дарения.

Пример подарка с сохранением поверхностей

Стивен Берк владеет тремя гектарами земли, на которых построена его главная резиденция. Стивен хотел бы воспользоваться программой «Экологические дары», чтобы сохранить экологически чувствительную природу своей земли, получая при этом налоговые льготы, связанные с этой программой.Однако он также хочет продолжать жить в своем доме, пока не выйдет на пенсию через 25 лет.

Стивен передает свою землю природоохранной организации, оставляя за собой участки дома на земле. Стивен остается владельцем своего дома, в то время как организация становится владельцем земли. Пожертвование соответствует всем требованиям экологического подарка. Земля сертифицирована как экологически чувствительная. Организация по охране окружающей среды одобрена для получения подарка. Земля оценивается с учетом надстройки, зарезервированной Стивеном, и министр окружающей среды определяет справедливую рыночную стоимость земли, которая будет соответствовать этой оценочной стоимости.На основании этой суммы Стивену выдается налоговая квитанция.

Соглашение между Стивеном и организацией устанавливает права и обязанности каждой из сторон, а также условия, регулирующие использование Стивеном земли, предназначенной для обеспечения защиты экологически уязвимой природы земли.

Дар земельного участка с лицензией или разрешительным договором

Если плата за простую недвижимость или недвижимое имущество передается квалифицированному получателю и дарителю передается лицензия или соглашение о разрешении на использование, то стоимость лицензии или соглашения о разрешении на использование будет выгодой или преимуществом для дарителя.Предлагаемые изменения к Закону о подоходном налоге, разрешающие раздельное получение Сноски 8 , как правило, предусматривают, что подарок признается для целей Закона, даже если даритель получает возмещение за передачу, при условии, что справедливая рыночная стоимость выгоды, полученной донор — менее 80% справедливой рыночной стоимости имущества, переданного квалифицированному получателю.

Если земля передана в дар квалифицированному получателю и дарителю вернули лицензию или он получил соглашение о разрешении на занятие земли, сумма, включенная в «общие экологические дары» дарителя за год таксации, будет разницей между справедливым рынком стоимость земли, переданной квалифицированному получателю, и справедливая рыночная стоимость лицензии или соглашения о разрешении (и любые другие преимущества), предоставленные дарителю квалифицированным получателем.Справедливой рыночной стоимостью земли в этом случае будет сумма, определенная министром окружающей среды как ее справедливая рыночная стоимость.

Если лицензия или соглашение о разрешении на использование имеют ценность и, следовательно, представляют собой выгоду для дарителя, получатель должен убедиться в справедливой рыночной стоимости выгоды или преимущества для дарителя до выдачи налоговой квитанции на дар. Если подарок включает разделенную квитанцию, в официальной налоговой квитанции должна быть указана справедливая рыночная стоимость переданной собственности и соответствующая сумма подарка, за которую даритель может получить налоговый вычет или кредит.

Пример лицензионного / разрешительного соглашения

Пэт Мерфи владеет 10 гектарами земли. Земля является ценным местом обитания двух видов, находящихся под угрозой исчезновения. Пэт решил передать землю местной природоохранной организации, чтобы обеспечить ее защиту в будущем. Организация по охране природы согласилась заплатить Пэту 50 000 долларов за землю, которая оценивается в 250 000 долларов.Вдобавок, в обмен на подарок Пэта, организация согласилась с тем, чтобы Пэт могла регулярно посещать собственность и разбивать лагерь в одном из ее частей два или три выходных в году.

Проконсультировавшись с природоохранной организацией, Пэт решает сделать землю экологическим подарком, чтобы максимизировать налоговые льготы. Пожертвование соответствует всем требованиям экологического подарка. Земля сертифицирована как экологически чувствительная. Организация по охране окружающей среды одобрена для получения подарка. Земля оценивается в 250 000 долларов, и министр окружающей среды определяет справедливую рыночную стоимость земли, которая будет соответствовать этой оценочной стоимости.

В рамках сделки Пэт заключает лицензионное соглашение с охранной организацией (в Квебеке получает от организации разрешение на занятие). Согласно лицензионному соглашению / разрешению Пат может использовать собственность для жизни для прогулок и пеших прогулок в любое время и для кемпинга, но только в определенной местности и только до трех выходных в год с 1 июня по 30 сентября. Лицензионное / разрешительное соглашение также содержит условия, требующие, чтобы Пэт обеспечивал защиту экологических ценностей собственности во время ее использования.

Соглашение о лицензии / разрешении дает Пату дополнительное преимущество (помимо $ 50 000) в обмен на пожертвование. Однако ни лицензионное соглашение, ни платеж в размере 50 000 долларов США не делают передачу в качестве подарка. Стоимость лицензии на использование земли оценивается в 5000 долларов.

После передачи земли Пэт получает от министра окружающей среды Заявление о справедливой рыночной стоимости земли в размере 250 000 долларов США. Пэт получает налоговую расписку от природоохранной организации, в которой указана справедливая рыночная стоимость земли (250 000 долларов США) и соответствующая сумма подарка.Соответствующая сумма подарка составляет 195 000 долларов: справедливая рыночная стоимость земли минус 55 000 долларов, сумма преимущества, полученного Пэт в обмен на подарок (50 000 долларов плюс 5000 долларов, стоимость, определенная в лицензионном соглашении).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *