Дарственная на дом без нотариуса: Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Содержание

Вопросы

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Договор дарения без нотариуса: когда можно не удостоверять дарственную

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.

За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:

  • при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
  • при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.

Форма договора дарения

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор дарения доли в квартире. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в зависимости от предмета дарения договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Устное совершение договора дарения возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • предметом сделки — даром — является движимое имущество;
  • даритель — физическое лицо;
  • предмет сделки передается в момент заключения договора.

Устная форма договора — наименее защищенная по сравнению с письменной или нотариальной, а потому не может гарантировать сторонам безопасность сделки и отсутствие споров в дальнейшем.

Сделки, в рамках которых осуществляется переход права собственности на объекты недвижимости, требуют письменной формы соглашения. Договор дарения объекта недвижимости составляется в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Предметом дарственной объекта недвижимости является обязательство собственника передать одаряемому конкретное имущество. В противном случае соглашение не может считаться заключенным и в регистрации перехода права собственности по нему в Росреестре откажут.

Условия, содержащиеся в договоре дарения, делятся на две категории:

  • Существенные — являются обязательными и всегда должны быть прописаны в договоре, в противном случае он не будет считаться заключенным. К ним относятся все требования, отраженные в действующем законодательстве как непременные для подобного вида документов, а также те условия, которые стороны сами обозначили как существенные.
  • Дополнительные — условия, которые прописываются вне зависимости от того, были ли они включены в документ или нет. Отсутствие дополнительных условий в договоре не влияет на то, будет ли он признан заключенным.

Требования к дарственной

Обязательная регистрация в Росреестре предусмотрена только для перехода права собственности по договорам дарения недвижимости.

Законодательство не разрешает дарение недвижимости от имени детей в возрасте до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, поэтому в регистрации перехода права собственности в рамках подобных договоров будет отказано. При этом от имени детей могут действовать их законные представители, а от имени недееспособных — опекуны.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора потребует от сторон соблюдения следующего алгоритма действий:

  1. Сбор документов на вещь, которую даритель желает подарить, если они имеются. Например, для дарения квартиры понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
  2. Оформление соглашения — устного или письменного.
  3. Включение в письменный договор обязательных условий, в частности о предмете сделки, либо достижение договоренности по устной сделке.
  4. Регистрация перехода права собственности для недвижимого имущества.
  5. Передача предмета договора дарения одаряемому.

Документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в большинстве регионов РФ подаются через многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Непосредственное общение с регистраторами территориальных органов Росреестра, принимающими решение о достаточности пакета документов и правильности их оформления, гражданам в большинстве регионов недоступно.

Какие документы нужны

Список документов зависит от того, какое имущество будет подарено. Если речь идет о движимом имуществе, то это договор, на основании которого такое имущество было получено дарителем, а также другие документы, например технический паспорт вещи, гарантийный талон.

Перечень документов, требующихся для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определяется законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:

  1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых собственник владеет отчуждаемым имуществом. Это договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоподтверждающие документы — до 15.07.2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН.
  3. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если даритель состоял в браке в период, когда отчуждаемый объект был приобретен.
  4. Иные документы применительно к конкретной ситуации: разрешение органа опеки, согласие родителей в письменной форме, если даритель — несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.

Приведенный перечень в большинстве ситуаций является исчерпывающим, но может быть расширен в зависимости от конкретногослучая.

Подпишитесь на рассылку

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Для составления дарственной по умолчанию используется бумага форматаА4, размер шрифта 12 или 14, с соблюдением одинарного или полуторного интервала.

Стандартное содержание договора дарения состоит из следующих частей:

  • Вводная часть — преамбула. Законодательно утвержденного образца преамбула не имеет, но исходя из применения договора как юридического документа должна содержать все необходимые данные, позволяющие идентифицировать стороны договора, определять вид документа, его название, место и дату заключения.
  • Раздел «Предмет договора» должен содержать сведения о передаваемой вещи (например, объекте недвижимости — адресе, метраже, специфике действия по договору), безвозмездности отчуждения, основания владения дарителем отчуждаемого объекта, условие о времени передачи объекта от дарителя к одаряемому.
  • Раздел «Права и обязанности сторон» регулирует отношения дарителя и одаряемого по договору. Тут прописывается обязанность дарителя передать вещь, а одаряемого принять ее.
  • Раздел «Порядок передачи объекта недвижимости» для объектов недвижимости или «Порядок передачи вещи» определяет процедуру передачи права собственности, в том числе обязательства по регистрации перехода права собственности (для недвижимости) с возложением расходов по сделке на одну из сторон.
  • Раздел «Разрешение споров» описывает порядок урегулирования разногласий, как в рамках переговоров, так и судебном порядке.
  • Раздел «Заключительные положения» содержит условия, не включенные в иные разделы, но сочтенные сторонами значимыми и потому необходимыми для указания в договоре. В данный раздел включают сведения о количестве экземпляров договора и их юридической значимости, указание приложений к договору, при наличии.
  • Раздел «Реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сторонах договора — фамилия, имя и отчество, дату и год рождения, паспортные данные, сведения регистрации по месту жительства.

Названия разделов договора дарения определяются их содержанием и могут изменяться по желанию сторон.

Какие сведения указываются в документе

Вне зависимости от характера объекта недвижимости договор дарения должен содержать:

  • четко выраженное желание дарителя передать объект недвижимости безвозмездно;
  • сведения об отчуждаемом объекте, позволяющие точно его идентифицировать: адресная часть, кадастровый номер, площадь, при дарении земельного участка обязательным условием является указание категории земель и разрешенного вида их использования;
  • название и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В качестве дополнительных условий стороны вправе указать:

  • условие об отмене сделки в случае, если даритель переживет одаряемого;
  • возможность требования отмены дарения в судебном порядке в случае, если одаряемый при обращении с подаренным имуществом создает угрозу его утраты.

В большинстве случаев стороны при заключении договора дарения ограничиваются указанием обязательных условий, необходимых для того, чтобы территориальный орган Росреестра принял положительное решение по регистрации права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения

Обязательными условиями действительности договора дарения недвижимости признаются следующие:

  • четкое определение сторон и характеристик объекта дарения;
  • условие о конкретном времени передачи дара — передача дара не должна ставиться в зависимость от факта смерти дарителя;
  • условие о безвозмездности передачи дара; если в качестве вознаграждения за передачу объекта дарения предусмотрено оказание услуг или передача другого имущества, следует заключать договор ренты или мены соответственно.

О чём не надо писать в договоре

Условия, которые стороны договора дарения часто считают важным указать, но фактически не влияющие на юридическую значимость документа:

  • Стоимость передаваемого имущества указывать в договоре не нужно, поскольку она не является существенным условием для заключения договора дарения.
  • Указание на возмездность сделки, поскольку договор дарения исключительно безвозмездный.
  • Указание на обязанности одаряемого для получения вещи, например предоставление услуг дарителю.

Лаконичность содержания дарственных, в отличие от договоров, сопровождающих сделки купли-продажи или мены, является ощутимым преимуществом.

Регистрация дарственной

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.

Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.

В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.

Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:

  • Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
  • Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
  • В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
  • Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.

В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.

За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.

***

Таким образом, договор дарения можно оформить и без нотариуса, это в большинстве случаев необязательно. Однако, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и для исключения возможных споров и взаимных претензий, допускается обратиться за помощью к нотариусу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.
Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.

Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Дарственная на дом - что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.

Дapeниe чacти дoмa

Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.

Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.

Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa

Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

  • возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
  • относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
  • сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

  • Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
  • Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
  • Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
  • Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

  • супруга (супруг) дарителя;
  • родители;
  • дети – родные или официально усыновленные;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

  • гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
  • выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
  • если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

  • сбор документации;
  • подписание документа;
  • регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

  • ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
  • Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
  • Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
  • Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
  • Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
  • По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
  • Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический/кадастровый паспорт;
  • согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

  • Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
  • Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
  • Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
  • Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

  • Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
  • Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
  • Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
  • Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
  • Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
  • Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
  • Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
  • Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной

В наши дни удостоверение договора дарения недвижимости и любого другого имущества, например, квартиры (частного дома), земельного участка, автомобиля, ценных бумаг и т.п. является очень востребованной среди физических лиц процедурой. Как правило, сделки подобного рода осуществляются между близкими родственниками.

Чтобы оформить имущество с целью его безвозмездной передачи от одного лица к другому, необходимо составить и заверить, согласно действующему законодательству, соответствующий документ – договор дарения или, проще говоря, дарственную. В данной юридической процедуре должны принимать непосредственное участие обе стороны – даритель и получатель дарственной, при этом дарственную необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем органе государственного уровня – нотариальной конторе. В связи с этим у многих людей возникает вопрос: можно ли оформить дарственный договор на дому и как это сделать? Конечно, это вполне возможно, при условии вызова к себе по месту жительства квалифицированного нотариуса.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Если у Вас возникли обстоятельства, когда необходимо оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок – наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который на профессиональном уровне окажет всестороннее сопровождение и помощь в следующих процедурных вопросах:

  • составит текст договора дарения;
  • поможет в сборе и подготовке всей необходимой документации как для стороны-дарителя, так и для принимающей стороны;
  • поможет избежать возможных рисков;
  • в случае пропажи оригинального документа дарственной всегда сможет оформить и выдать на руки его копию.

Также следует иметь в виду, что в случае обращения дарителя при оформлении дарственной на квартиру к риэлторам, последние по доверенности могут брать на себя ответственность на сбор и подготовку необходимого пакета документов с последующим составлением договора дарственной и его регистрацией. При таком подходе регистрация дарственного документа может обойтись существенно дороже по сравнению с услугами, предоставляемыми нотариусом. К тому же в случае необходимости всегда можно вызвать нотариуса непосредственно к себе домой, чтобы в максимально удобной обстановке выполнить все формальности для оформления данного рода имущественного соглашения.

Особенности процедуры вызова нотариуса на дом для оформления дарственной

В ряде особых ситуаций у Вас может отсутствовать возможность самостоятельно посетить нотариальный офис для осуществления сделки дарения и оформления соответствующего договора, например, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, возрастными противопоказаниями и рядом других веских причин. Именно в таких случаях часто практикуется вызов нотариуса на дом для оформления дарственной.

Для того, чтобы вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной необходимо руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  • Прежде всего выбрать того нотариуса, который полностью подойдет Вам в соответствии с Вашими требованиями, после чего договориться с ним о встрече по Вашему адресу проживания, при этом желательно выбирать юриста, практикующего свою деятельность непосредственно в районе Вашего проживания, чтобы исключить возможные наценки.
  • В случае необходимости и по предварительному согласованию с нотариусом Вам потребуется переслать специалисту отсканированные копии необходимой документации, что легко можно сделать с помощью электронной почты.
  • На момент прибытия нотариуса к Вам домой у вас должны быть в наличие все необходимые документы, включая паспорта непосредственных участников сделки, а также документы, удостоверяющие полномочия лиц, действующих по доверенности.

Заметим, услуга вызова нотариуса на дом для оформления дарственной сегодня является крайне востребованной, при этом пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и ряд других категорий граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении данной сделки.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной нотариусом на дому:

  • паспорт дарителя и паспорт одариваемого;
  • документы, удостоверяющие имущественное право дарителя на объект дарения;
  • кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • выписка из домовой книги или справка, в которой прописывается число зарегистрированных людей (если дело касается недвижимости).

Если имущество, подлежащее дарению, приобреталось супругами в браке, то необходимо согласие второго супруга.

В том случае, если дарственный договор затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества (жилья или земельного участка), кроме вышеперечисленных документов также потребуется официальное разрешение от государственного органа опеки и попечительства. Если дарение имущества предполагается в отношении несовершеннолетнего ребенка, то также потребуется составление соответствующего заявления о регистрации прав собственности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2021 году

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, в которых прямо указывается, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой собственности в Луизиане «владение одним и тем же предметом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La.Civ. Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Кодекс Лос-Анджелеса 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с любым существующим соглашением о совместной собственности. При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка.Если перевозка включает в себя любую новую площадку или информацию об исследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы сохранить четкую цепочку правового титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также необходимы для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833).Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были приложены дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда, прежде чем подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря суда в приходе, где находится объект недвижимости. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарков недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся налогового законодательства штата и федерального правительства, обратитесь к налоговому специалисту.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены не позднее пятницы, 26 марта 2021 г.

Как мне заполнить акт дарения земли в Луизиане?

••• koosen / iStock / GettyImages

Приобретение участка земли - давняя мечта многих людей, но другие могут обнаружить, что владеют большей собственностью, чем им действительно нужно.В Луизиане для передачи части своей излишков другу, родственнику или благотворительной организации достаточно просто заполнить форму, называемую Акт пожертвования, и заверить ее нотариально. Процесс относительно быстрый и простой, но он имеет потенциальные налоговые последствия.

Создание документов

В офисе вашего приходского клерка должен быть шаблон Акта о пожертвовании, который вы можете использовать либо в бумажном виде в офисе, либо в виде загружаемой формы на его веб-сайте. Для заполнения формы вам потребуется три основных элемента информации:

  • полное описание собственности из свидетельства о праве собственности
  • текущая рыночная стоимость
  • полное юридическое наименование и адрес лица или организации, к которой кому вы дарите землю

Получатель или одаряемый должен согласиться на передачу собственности и расписаться в формах.По закону штата Луизиана вам необходимо нотариально заверить подписи в присутствии двух свидетелей.

Хранение документов

После того, как документы созданы и нотариально заверены, вы готовы их подать. Отнесите их в приходскую контору того прихода, где находится собственность, и подайте пожертвование. В большинстве приходов Луизианы вам не нужно будет платить за совершение пожертвования. Исключением является город Новый Орлеан, в котором существует документальный налог на транзакцию, который представляет собой фиксированную плату в размере около 325 долларов США за большинство объектов недвижимости.

Налог на дарение

Некоторые люди могут отдать собственность родственникам в надежде избежать уплаты налога на наследство в какой-то момент в будущем, но эти пожертвования могут облагаться налогом на дарение. Подарки ниже установленной долларовой стоимости или порогового значения освобождаются от этого налога. Налоговая служба устанавливает этот порог для каждого налогового года. В 2017 году уровень составлял 14000 долларов. Если вы пожертвуете собственность на сумму, превышающую установленную пороговую сумму, вы можете нести ответственность за уплату налогов на остаток. Если вы владели недвижимостью совместно с супругом, каждый из вас имеет право сделать подарок на эту сумму, так что вы можете отдать участок земли стоимостью до 28 000 долларов без уплаты налога на дарение.

Вы можете получить налоговую льготу

Иногда обувь оказывается в другом месте, и дарение земельного участка может привести к налоговой льготе. Это тот случай, когда вы жертвуете землю в качестве натурального подарка зарегистрированной благотворительной организации или, в некоторых случаях, если вы жертвуете ее признанному природоохранному фонду. Если вы планируете благотворительное пожертвование земли, найдите время, чтобы прочитать документацию IRS по этому вопросу. Если ваши налоги сложны, и их обычно готовит профессионал, заранее поговорите со своим составителем налоговой декларации, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и потенциальные выгоды или обязательства.

2207 :: RS 47: 2207 - Продажа или дарение признанного имущества; аутентификация; форма :: Законы Луизианы 2011 года :: Кодексы и статуты США :: Закон США :: Justia


§2207. Продажа или дарение признанного имущества; аутентификация; форма

A. В любое время после истечения шестидесятидневных или шестимесячных периодов, в зависимости от обстоятельств, установленных в R.S. 47: 2206 (A) и (B), и, если применимо, после выполнения любых условий, требуемых в постановлении, разрешающем продажу или дарение, приобретающее лицо или его преемники и правопреемники могут отправить в политическое подразделение письменное уведомление о том, чтобы политическое подразделение подтвердило факт продажи или пожертвования.Политическое подразделение должно подтвердить продажу или дарение в течение десяти дней с даты запроса или в ближайшее время после этого, насколько это возможно. Приобретающее лицо несет ответственность за регистрацию продажи или дарения и оплату всех сборов за регистрацию. Единственная гарантия, предоставляемая политическим подразделением, - это гарантия от выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением. В противном случае все продажи и пожертвования не будут иметь никаких гарантий, явных или подразумеваемых, даже в отношении возврата или снижения покупной цены, включая, помимо прочего, гарантию от запрещающих дефектов или недостатков и гарантию того, что проданная вещь разумно подходит для ее обычного использования. цель или намерение приобретающего лица или конкретная цель.Эти отказы или исключения из гарантий должны иметь самостоятельный характер независимо от того, содержатся ли отказы или исключения в акте продажи или дарения, и независимо от того, являются ли они ясными и недвусмысленными, и независимо от того, доведены ли они до сведения приобретающий человек. Это положение заменяет требования любого другого закона.

B. Письменной формы продажи будет достаточно, если это будет письменная форма следующей формы:

"НЕГАРАНТИЙНАЯ ПРОДАЖА НАЛИЧНЫМИ

ГОСУДАРСТВО ЛУИЗИАНА

ПРИХОД ___________________

БУДЬТЕ ИЗВЕСТНЫ, в указанные даты ниже, прежде чем нижеподписавшиеся государственные нотариусы, должным образом уполномоченные и имеющие квалификацию в своих приходах, лично явились и появились:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ],

политическое подразделение штата Луизиана, представленное здесь _______________________, уполномоченным в силу прилагаемое постановление [название руководящего органа политического подразделения], именуемого «Продавцом», который заявил, что:

Продавец продает без каких-либо гарантий правового титула, явных или подразумеваемых, даже в отношении возврата или уменьшения покупной цены, за исключением гарантии от выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением, но с полными Учреждение и суброгация всех прав и гарантийных обязательств, которые может иметь Продавец, по адресу:

[НАЗВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ]

a ________________________, [для физических лиц, добавьте семейное положение], постоянный почтовый адрес _________________________________, именуемый как «Покупатель», все права Продавца, титул и интерес в отношении собственности, более полно описанные в Приложении «А», прилагаемом к настоящему документу и составляющем его часть, вместе со всеми принадлежащими или каким-либо образом принадлежащими к нему принадлежностями, а также всеми зданиями и улучшениями расположенный на участке, если таковой имеется, вместе именуемом «Собственность».

Эта продажа совершена и принята за и с учетом суммы ________________________________ (____________ долларов США), которую Покупатель уплатил Продавцу.

[Покупатель подтверждает, что собственность передается в соответствии со всеми условиями и ограничениями, которые могут потребоваться или изложены в прилагаемом постановлении.]

____________________ адвалорные налоги должны быть уплачены Покупателем.

ТАКОЕ СОВЕРШЕНО И СДЕЛАНО Продавцом в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей в этот ______ день __________________ _________ в городе ____________________, штат Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ПРОДАВЕЦ:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя:

000 ___

00020002 НАПИСАННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ:

000

000 ___

Имя: __________________

Номер нотариуса / бара: ____________

ЭТО СОВЕРШЕНО И СДАНО Покупателем в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей в ______ день _________________ _______ в городе ________________________, Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

[[НАЗВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя__________

000 P________________

000

000

000 Название печатное:

000 НАПИСАННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ:

000 Имя: __________________

Номер нотариуса / бара: ____________

C. Достаточно письменной формы, составляющей пожертвование, если это будет запись в следующей форме:

"НЕГАРАНТИЙНОЕ ПОЖЕРТВОВАНИЕ

ШТАТ ЛУИЗИАНА

ПРИХОД ИЗ ___________________

БУДЬТЕ ИЗВЕСТНЫ, в указанные ниже даты до того, как нижеподписавшиеся государственные нотариусы, должным образом уполномоченные и квалифицированные в своих приходах, лично явились и явились:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ],

политическое подразделение государства Луизианы, представленную в настоящем документе ______________, au одобрено в соответствии с прилагаемым Постановлением [название руководящего органа политического подразделения], далее именуемого «Донор», который заявил, что:

Донор жертвует и доставляет, без каких-либо гарантий правового титула, явных или подразумеваемых, за исключением гарантии против выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением, но с полной заменой и суброгацией в отношении всех прав и действий по гарантии, которые может иметь Донор, по адресу:

[ИМЯ ДОНЕЯ]

a ___________________ , [для физических лиц, добавьте семейное положение], постоянный почтовый адрес _______________________, именуемый «Получатель», все права, титулы и интересы Донора в отношении собственности, более подробно описанной в Приложении «А» к настоящему документу, и является его частью вместе со всеми принадлежностями, принадлежащими или каким-либо образом принадлежащими, и все здания и улучшения, расположенные на территории, если таковые имеются, в совокупности относятся к d как "Собственность".

Это пожертвование принято Donee.

Получатель гарантирует, подтверждает и соглашается с Донором, что Получатель принимает собственность с соблюдением всех без исключения условий и ограничений, которые могут потребоваться или изложены в прилагаемом постановлении.

Донору сообщили, что пожертвованное имущество можно использовать только для целей, изложенных в статье VII, разделе 14 (B) Конституции штата Луизиана.

______________________ адвалорные налоги подлежат уплате Заказчиком.

ТАК СОВЕРШЕНО И СОВЕРШЕНО Донором в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей, ______ дня __________________ __________ в городе __________________, штат Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ДОНОР: _________________________

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Имя:

000 Напечатанное имя: __________________

Notary / Bar Roll No.: ____________

ТАКОЕ СОВЕРШЕНО И СОВЕРШЕНО Дони в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей, в этот ______ день ___________________ ____________ в городе ____________________, штат Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ДОНИМАТЕЛЬ: _____________________

[ИМЯ ДОЛГОВОГО]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя:

000 P________________

000

000

000

000 P________________

000

000 ФИО: __________________

Нотариус / адвокатская палата No.: ____________ "

D. Положения RS 41: 1338 не применяются к собственности, продаваемой или переданной в дар в соответствии с настоящим Разделом.

E. Заверенная копия продажи или дарения должна быть prima facie доказательством правильности по всем вопросам, касающимся продажи или дарения, а также действительности продажи или дарения.

Законы 2008 г., № 819, §1, от 1 января 2009 г.

Услуги

Нотариусы доступны 24 ЧАСА

Поскольку наша компания представляет собой небольшое частное нотариальное предприятие, это позволяет нам уделять больше времени обработке деталей и совместной работе с вами для поиска успешного решения.Мы уделим время изучению, обнаружению всех относящихся к делу фактов, изучению документации и работе с вами над созданием документа, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Нотариус Мандевиля - один из немногих государственных нотариусов Мандевиля, открытый круглосуточно.

Доверенность

Доверенность в Луизиане дает право одному человеку принимать конкретные решения за другого при определенных условиях.

Доверенность может быть выдана по разным причинам e.грамм. солдат, которые работают за границей, родители в отпуске и т. д. Однако большинство причин вращается вокруг возможной недееспособности лица, наделенного властью, - чтобы их желания могли быть выполнены, даже если они не могут их выразить.

Передача титула

Мы предоставляем нотариально заверенные счета продажи и передачу правового титула на:

  • Транспортные средства

  • Лодки

  • Прицепы

  • Мотоциклы

Сертифицированный подписывающий агент
Национальная нотариальная ассоциация

  • Модификации займа

  • Закрытие ипотечных кредитов

Аффидевит о малом наследовании - это юридический документ, который обеспечивает простой процесс передачи имущества умершего любимого человека (также называемого «умершим») их наследникам.

Если умерший умер без завещания - то есть без последней воли и завещания - и его имущество было относительно свободным от долгов, наследники могут подписать аффидевит о малом наследовании. Это избавляет от необходимости получать постановление суда для завершения наследования.

Аффидевит о малом наследовании может использоваться для закрытия и перевода банковских счетов и передачи права собственности на недвижимость наследникам. Это быстрый и менее затратный способ передачи активов от умершего, который помогает избежать суда по наследству и затрат.Однако имейте в виду, что эту процедуру нельзя использовать, если у умершего была последняя воля и завещание, требующее завещания.

Форма для штата Луизиана - это ресурс, который делает ненужным судебное разбирательство (завещание) в отношении небольшого поместья стоимостью менее 125 000 долларов США при соблюдении условий, изложенных в законах штата в отношении наследования мелких правонарушений.

Акты дарения

Жители Луизианы, которые хотят пожертвовать автомобили, недвижимость, акции или другое имущество благотворительным организациям, членам семьи или другим лицам, обычно должны заполнить форму Акта о пожертвовании, нотариально заверить ее и засвидетельствовать.

Все передачи правового титула на автотранспортные средства в штате путем дарения должны иметь Акт дарения движимого имущества в дополнение к завершенной передаче правового титула.

Для дарения недвижимости в Луизиане, даже между супругами, требуется письменная форма Акта дарения, поясняющая, что собственность была передана свободно, без какой-либо формы оплаты взамен. Такие переводы могут осуществляться от родителей к детям или благотворительным организациям, например природоохранным организациям.

Конкретные формы охватывают пожертвования внутри семей, отдельным лицам, парам или организациям и от них.

Луизиана не требует формы Акт о пожертвовании для некоторых переводов, но форма действительно доказывает намерение дарителя и устанавливает законное право собственности после заполнения.

Бланки Акта о дарении в штате Луизиана служат для документального подтверждения передачи транспортных средств, недвижимости, акций и другого имущества и прав при надлежащем нотариальном заверении и засвидетельствовании.

Нотариус Мандевиль;

Нотариус Мандевиль;

Нотариус в Мандевиле;

Государственный нотариус в Мандевиле

Кто может засвидетельствовать подписание сделки с недвижимостью? | Home Guides

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 11 февраля 2019 г.

В наш век технологий вы можете подумать, что мир перешел от потребности в свидетелях-людях к подписанию юридических документов. Не так. Если вы продаете или передаете имущественный интерес в Соединенных Штатах, вы обнаружите, что каждый штат требует, чтобы акт был подписан у нотариуса.В некоторых штатах вам также понадобятся дополнительные свидетели с подписью.

Подписание перед нотариусом

Существуют различные типы документов, включая гарантийные документы, документы о предоставлении и прекращении права требования, которые используются в сделках с недвижимостью. Хотя типы актов, принимаемых для передачи собственности, варьируются от штата к штату, все документы являются юридическими документами, связывающими стороны.

В большинстве штатов лицо, продающее или передающее собственность, именуемое лицом, предоставившим право, должно подписать акт.Какой бы тип акта ни был выбран, лицу, предоставившему право, скорее всего, придется подписать его в присутствии нотариуса. Например, если договор касается собственности в районе Сан-Франциско, скорее всего, это будет договор о предоставлении субсидии. Это наиболее распространенный акт, используемый для передачи жилой собственности в Калифорнии. Акт о предоставлении субсидии в Калифорнии должен быть подписан у нотариуса, поэтому формы, доступные для общественности в Интернете (например, на веб-сайте Государственной юридической библиотеки округа Сакраменто), включают место для нотариальной подписи. Никаких других подписей свидетелей при подписании акта в Сан-Франциско не требуется.

Штаты, требующие подписей свидетелей

Хотя Калифорния не требует подписей каких-либо свидетелей на нотариально заверенных актах собственности, в некоторых штатах все еще требуется. Фактически, в пяти штатах все еще действуют законы, требующие дополнительных подписей свидетелей. Этот список может со временем меняться, если меняются законы в тех или иных штатах. В настоящее время документы на недвижимость должны быть засвидетельствованы, если они будут поданы в Коннектикуте, Флориде, Джорджии, Луизиане или Южной Каролине.

В каждом из этих состояний есть свои особые требования к подписям свидетелей.Законы не единообразны, но все пять штатов начинают с требования нотариального заверения. В Грузии требуется только один свидетель (в дополнение к нотариусу) для подписания документа о недвижимости, в то время как в остальных четырех штатах требуется два свидетеля. В большинстве штатов нотариус может выступать в качестве одного из свидетелей дела, но не в Джорджии или Луизиане.

Требования к свидетелям

Поскольку свидетели подписания акта являются свидетелями с подписью, их обвиняют только в том, что они наблюдают за подписанием акта.Их подпись на акте просто указывает на то, что они присутствовали во время подписания документа лицом, предоставившим право. Поэтому специальных требований к подписи свидетелей нет. Однако есть несколько общих требований.

Свидетель с подписью должен быть совершеннолетним, старше 18 лет. Она должна быть в здравом уме, не находиться под воздействием наркотиков, а также не быть стороной документа или иметь в нем какой-либо финансовый интерес. В идеале она не должна быть физическим лицом, связанным ни с грантодателем, ни с грантополучателем, но это не юридическое требование, а просто практическое.Родственник одной из сторон не является нейтральным и может вызвать недоверие, если его попросят дать показания.

Требования к свидетелям

Если вам интересно, почему законы штата требуют нотариусов и свидетелей для оформления имущественных документов, это на всякий случай, если в будущем возникнут проблемы. В большинстве штатов также требуются свидетели завещания. Завещания и акты являются важными юридическими документами, передающими ценную собственность. Если возникает спор относительно сделки, полезно иметь третьих лиц, которые присутствовали при подписании.В подавляющем большинстве случаев передачи имущественных документов свидетели никогда не вызываются для дачи показаний, но их можно вызвать, если возникнет спор о том, был ли подписан акт.

Общие документы, требующие осторожности!

Особого внимания нотариусов требуют следующие документы:

Огайо Титулы автомобилей

Этот документ очень часто заполняется неправильно при частных продажах между физическими лицами, что приводит к необходимости (и расходам) на получение дубликата титула.Важно помнить:

Продавец не должен заполнять ни одно из полей, и не может подписывать титул , пока не присутствует нотариус. Любые стирания или другие изменения в заголовке АННУЛИРУЮТ ЭТО !

Перед передачей права собственности убедитесь, что сделка будет завершена. Покупатель не должен присутствовать, чтобы продавец заполнил раздел «Назначение»; но Продавец должен иметь имя и адрес покупателя , чтобы заполнить раздел, а также заверить свою подпись нотариально.Без пробелов !!

Все Продавцы / подписанты должны лично явиться к нотариусу! Без исключений! Они должны подписаться точно так же, как их имя указано в начале титула как владелец транспортного средства. Если владельцев несколько, подписать должны оба, хотя и не обязательно одновременно. При необходимости одного собственника можно нотариально заверить отдельно, в другом месте и с отдельной датой. К титульному документу для повторного нотариального заверения необходимо приложить незакрепленный сертификат джурата.

Если владелец сменил имя, например Мэри Джонс на Мэри Смит, он может подписать документ Мэри Смит, FKA (ранее известная как) Мэри Джонс.Они также могли подписать Мэри Джонс NKA (теперь известна как) Мэри Смит или Мэри Смит AKA (также известная как) Мэри Джонс. В этих вариантах Продавец подтверждает, что указанные имена принадлежат тем же лицам, что указаны в их удостоверении личности.

Раздел «Передача права собственности» представляет собой заявление SWORN подписывающего (-ых) лица (лиц) о том, что информация, которую они предоставляют для передачи права собственности, является правдивой и точной . Сюда входит имя покупателя, показания одометра и ФАКТИЧЕСКАЯ продажная цена .Каждый продавец / подписант должен иметь удостоверение личности, присягу / подтверждение, и расписаться в присутствии нотариуса .

Опять же, подпись раздела Передача права собственности не может быть нотариально удостоверена с пустыми пробелами в разделе . Обратите внимание на , что не существует такой вещи , как «открытый» титул для частной продажи. Продавец не может просто передать право собственности покупателю, чтобы потом нотариально заверить его; документ раздела перехода права собственности должен быть полностью заполнен и подписан у нотариуса.БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ!!

Опять же, продавец ДОЛЖЕН явиться, предъявить удостоверение личности, заполнить все поля, принести присягу и расписаться в присутствии нотариуса. Это причина, по которой государство требует нотариусов для этого процесса - чтобы предотвратить мошенничество. В противном случае кто-то может украсть титульный документ, подделать подпись продавца, а затем получить новый титул. Единственным исключением из этого правила является то, что подписывающая сторона заполнила форму доверенности, разрешающую третьей стороне действовать и подписывать от его / ее имени. Эта форма доверенности доступна во всех представительствах BMV или на их веб-сайтах и ​​также должна иметь нотариально заверенную подпись.

НЕ заполняйте Заявку покупателя на новый титул в нижней части документа. В этом разделе содержится определенная информация, которую может предоставить только клерк судов графства.

В нестандартных ситуациях, связанных с титулом, не пытайтесь делать слишком много. НЕ обращайтесь к Продавцам с доверенностями (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ конкретных доверенностей BMV в Огайо), письмами судебных исполнителей, свидетельствами о смерти и т. Д .; мы не можем судить, приемлемы ли эти документы . Отправьте их в канцелярию судебного делопроизводителя округа; Таможенные служащие определят, приемлемы ли их документы для перевода.

Нотариальная печать с тиснением рекомендуется для старых титульных бланков Огайо, которые НЕ имеют размер буквы; на вашем нотариальном удостоверении мало места для печати с чернилами.

Завещание о проживании и доверенность на медицинское обслуживание

Эти два важных документа идут рука об руку, и каждый должен иметь и из них. Они важны для передачи ваших пожеланий относительно вашего медицинского обслуживания и для назначения члена семьи или другого лица по вашему выбору для принятия решений в отношении здоровья от вашего имени, если вы потеряете сознание или потеряете дееспособность.

Эти документы легко доступны на веб-сайте Министерства здравоохранения штата Огайо, в центрах для пожилых людей, в окружных агентствах по вопросам старения или в отделах социальных служб большинства медицинских учреждений. Убедитесь, что ваши документы соответствуют требованиям штата Огайо; купленных в магазине или в Интернете документов может не быть.

Пожалуйста, не дожидайтесь , пока вы уже окажетесь в больнице или серьезно заболеете. Если нотариус не может определить, что вы знаете и полностью понимаете, что вы подписываете, нотариальное заверение не может быть завершено по закону.Заполните эти документы ПРЕЖДЕ ЧЕМ они вам понадобятся, и имейте копии, когда вы входите в медицинское учреждение. Это дает вам и вашей семье душевное спокойствие, зная, что ваши желания будут выполнены.

Формы генеральной, долгосрочной, ограниченной или иной финансовой доверенности

Это еще один очень важный документ, который позволяет лицу / агенту по вашему выбору заниматься вашими финансовыми и личными делами в ваше отсутствие или если вы не в состоянии это сделать.Это могут быть ваши банковские счета, ценные бумаги, ипотека и другие важные виды деятельности. Доверенность - это очень мощный инструмент, который следует составлять и выполнять с особой тщательностью и вниманием.

Хотя общие формы можно найти в местных магазинах и в Интернете, они не обязательно соответствуют требованиям штата или округа. Существует несколько типов финансовых доверенностей , и все они имеют разные полномочия и начальные / конечные точки. Убедитесь, что у вас есть правильный POA, который соответствует вашим пожеланиям! Уточните у своего банка или у юриста, какая форма лучше всего подходит для вашей ситуации.

Всегда уточняйте в своем финансовом учреждении, какой формат они примут при обработке ваших счетов и доступе к ним; у них также может быть собственная форма доверенности, которую они предпочитают использовать.

Опять же, закон Огайо требует, чтобы лицо, подписывающее документ, подписывалось свободно, без какого-либо принуждения. Если нотариус не удовлетворен тем, что подписывающий полностью осведомлен о содержании документа и свободно подписывает его, то нотариальное заверение не может быть выполнено. Если есть подозрение на принуждение или злоупотребление, нотариусы штата Огайо являются уполномоченными репортерами и обязаны сообщать о таких действиях в Департамент труда и семейных услуг штата Огайо.

Последняя воля и Завещание

Если человек умирает без последней воли, окружной суд по наследственным делам определит, что происходит с активами, которые они строили всю жизнь, и это может быть не так, как они хотели бы.

В Огайо подпись завещателя на завещании НЕ нотариально заверена. Подпись только засвидетельствована (двумя совершенно незаинтересованными лицами), а не нотариально заверена, хотя свидетеля подписи могут быть нотариально засвидетельствованы по запросу.Всегда лучше, чтобы этот важный документ был подготовлен с учетом ваших конкретных пожеланий юристом - это стоит затрат, чтобы убедиться, что он сделан правильно, и избежать потенциально неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Копирование сертификатов

В Огайо нотариусам не разрешено напрямую удостоверять или ставить печать на копии документов, фотографий или чего-либо еще, не связанного с подписью.

Однако лицо, предоставившее копию документа, может сделать письменное заявление, подтверждающее, что копия является точным воспроизведением оригинала, а затем заверить свою подпись на этом заявлении, которое затем прикрепляется к копии.Заявление также можно сделать и нотариально заверить подпись непосредственно на копии, если этого требует подписывающее лицо. Это называется «Сертификация копии хранителем документов».

Обратите внимание, что копии военного билета США не могут быть скопированы или заверены.

Обратите внимание, что подписавшего следует спросить, какой тип нотариального удостоверения они предпочитают, и надлежащий нотариальный сертификат, предоставленный вместе с заявлением подписывающего лица. См. Дополнительные сведения на вкладках Ohio Notary 101 и Library .

Формы I-9

Эти формы таможенной и иммиграционной службы США часто представляются нотариусам резидентами Огайо, работающими в компаниях за пределами штата, с просьбой их нотариально заверить.

Нотариусы обычно запрашивают эту форму из-за их опыта в проверке удостоверений личности и надежности; НО, I-9 - это , а не как нотариально заверенный документ.

Форма I-9 не содержит и нотариального свидетельства ; он просто просит вас проверить представленные документы, удостоверяющие личность.

Вы МОЖЕТЕ ТОЛЬКО подписать Раздел 2 формы в качестве третьей стороны «Уполномоченный представитель» компании, идентификаторы которой вы проверили. Но вы никогда не должны подписывать форму I-9 в качестве нотариуса или ставить свою печать на этот документ или любой сопроводительный документ, в котором вас просят засвидетельствовать / подтвердить себя в качестве нотариуса. Вы НИКОГДА не выступаете в качестве нотариуса. Раздел 2 также должен включать имя / адрес запрашивающего работодателя.

Если удаленный сотрудник возражает против того, чтобы его не заверяли нотариально, предоставьте ему письмо от нашей национальной ассоциации, объясняющее, почему документ I-9 не может быть подписан нотариально или скреплен печатью.Копия доступна на вкладке Библиотека веб-сайта OSN.

Также обратите внимание, что, поскольку , а не какой-либо нотариальный акт, связанный с формой I-9, нет никаких ограничений государственной пошлины или ограничений на то, что может взиматься за них. Предоставьте подписывающей стороне квитанцию, так как многие удаленные работодатели возместят сотруднику ваши услуги.

Подписание доверенности

Лицо может подписаться от имени другого лица в соответствии с полномочиями, предоставленными им посредством доверенности.Если Мэри Смит подписывает от имени своего отсутствующего мужа, она подпишет документ «Джон Смит, авторство Мэри Смит, его действующий поверенный» или «Доверенность».

В вашем нотариальном свидетельстве должно быть указано, что Мэри расписалась за Джона в качестве действующего поверенного.

Два важных момента: 1) Если документ представляет собой аффидевит , , требующий присяги / заявления, Мэри не может дать присягу за своего отсутствующего мужа в качестве представителя в качестве действующего поверенного, и для нотариального заверения Джона необходимо использовать подтверждающий нотариальный сертификат, подтверждающий правомочность Мэри в его интересах и то, что она не давала присягу / подтверждение.

Если Мэри также подписывает документ, она БУДЕТ принимать Присягу / Подтверждение для себя, и соответствующий сертификат Джурата указан в документе, подтверждающем, что Клятва была ей дана. Таким образом, в этом примере к документу будут приложены отдельные нотариальные сертификаты и нотариальные сертификаты для Мэри и Джона.

2) Нотариусу НЕ нужно видеть доверенность ИЛИ пытаться проверить его законность. Это можно считать UPL. Вы должны надлежащим образом нотариально заверить подписи, ничего больше, и должны принять слово лица, подписавшего доверенность.За определение действительности доверенности отвечает Создатель документа, который решит, соответствует ли доверенность их критериям, когда они получат документы.

Помощь доступна

В районе Колумбуса, если у вас есть вопросы или вам нужна помощь с оформлением завещания о проживании, доверенности, последней воли и завещания или других юридических документов, обратитесь к поверенному или в коллегию адвокатов графства. Вы также можете обратиться в юридическую клинику столичного университета по телефону (614) 236-6245 и юридическую помощь по телефону (614) 224-8374.Персонал социальных служб в медицинских учреждениях также может помочь. Кроме того, юридическая помощь по всему штату для лиц старше 60 лет доступна по телефону ProSeniors по телефону (800) 488-6070.

Обратитесь в местный центр для пожилых людей или окружное агентство по вопросам старения, чтобы узнать о дополнительных ресурсах или о том, есть ли у вас ограниченный доход. Коламбусская коллегия адвокатов также предоставляет справочную службу для юристов, если у вас нет адвоката. Подобные агентства доступны по всему Огайо.

Обратите внимание:

Нотариальное заверение подписи не делает документ «законным»; это просто означает, что подписавший лично явился нотариусу, предоставил удостоверение личности, был осведомлен о содержании документов и подписал документ свободно, а также получил присягу / подтверждение, если это необходимо, в дополнение к другим необходимым элементам для нотариального заверения (см. «Нотариальное заверение Вкладка "Элементы").

Государственный нотариус, за исключением поверенного, не может предоставлять юридические консультации или иным образом заниматься незаконной юридической практикой (UPL).

Завещание и нотариально заверенные пожертвования | RSF

ЧТО ТАКОЕ ЗАКАЗ?

Это передача посредством завещания всего или части собственности лица одному или нескольким бенефициарам по выбору этого лица. Бенефициаром может быть некоммерческая организация, такая как RSF.

Завещание может быть изменено или аннулировано в любое время и не вступает в силу до смерти завещателя (лица, составившего завещание).

КАКИЕ ВИДЫ ЗАКАЗА ЕСТЬ?

Общее завещание: наследодатель завещает все свое имущество одному или нескольким бенефициарам (во Франции это называется leg universel ).

Частичное завещание: наследодатель завещает часть своего имущества (во Франции это называется legs à titre universel ).

Индивидуальное завещание: наследодатель завещает одно или несколько определенных вещей, таких как квартира, денежная сумма или произведение искусства (во Франции это так называемый legs specificulier ).

КАКИЕ ВИДЫ ВЛАДЕНИЙ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНАДЛЕЖЕН RSF?

Не существует минимальной стоимости завещания. RSF может завещать любое имущество:

- недвижимость: квартира, дом, земля и др.

- движимое имущество: мебель, произведения искусства, украшения и т. Д.

- денежная сумма, акции, облигации, казначейские облигации, пособие по страхованию жизни и т. Д.

Способ снижения налога на наследство, выгодный для работы RSF

Благодаря своему статусу некоммерческой организации RSF освобождена от уплаты налогов на наследство, независимо от стоимости активов, которые она получает.

Чтобы уменьшить вашу пошлину на наследство, вы можете назначить RSF в качестве генерального наследника ( légataire universel во Франции), отвечающего за передачу индивидуальных наследств за вычетом расходов и пошлин выбранному вами лицу или лицам. Это означает, что RSF уплачивает налог на наследство от имени отдельных наследников, которые получают свое наследство без необходимости вносить какие-либо собственные платежи. Таким образом, RSF получает деньги без потерь для ваших наследников.

Передача RSF в наследство всего или части вашего имущества - это чрезвычайно щедрый поступок, который предоставляет нам дополнительные ресурсы и, прежде всего, позволяет нам осуществлять долгосрочные проекты.Завещание регулируется законодательством, о котором вам следует знать. Перед написанием завещания проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам и поделится своими знаниями.

ЧТО ТАКОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ПОЖЕРТВОВАНИЕ?

В отличие от обычного подарка или пожертвования, которое обычно включает денежную сумму, нотариально заверенное пожертвование (во Франции называется просто пожертвование ) - это перевод денег или имущества, заверенный юристом или нотариусом. Это похоже на завещание, но оно осуществляется при жизни человека, вступает в силу немедленно и не подлежит отмене.

ЧЕМ МОЖНО пожертвовать?

Нотариально заверенные пожертвования обычно связаны с недвижимостью, ценными объектами и любым имуществом, в отношении которого должна быть зарегистрирована передача прав или собственности, например, транспортные средства, авторские права и т. Д.

Любой вид активов может быть передан нотариально заверенным дарением и может быть передан в различных формах: полное владение (со всеми правами), владение без узуфрукта (без права пользования) или временное узуфрукт (как минимум на три года, без передачи).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *