Покупка и оформление недвижимости в Черногории 2021
Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем 1-2 месяца. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. При покупке на юридическое лицо необходимы уставные документы на компанию и доверенность на присутствующего на сделке представителя. У продавца – физического лица также должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti). Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет печать компании и подтверждение её регистрации в Центральном реестре Черногории. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик.
Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.
Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.
1. Выбор объекта. Покупатель сообщает риелтору свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). Риелтор подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам. Покупатель приезжает в Черногорию, знакомится с объектами и выбирает понравившийся. Услуги риелтора в Черногории оплачивает продавец, обычно сумма составляет 1,5 % от стоимости жилья.
2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом. Стороны выясняют детали и оговаривают условия будущей сделки.
3. Внесение депозита. Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере.
4. Оформление основного договора купли-продажи
(glavni ugovor). Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Право собственности продавца на объект проверяется на сайте кадастрового ведомства. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Риелтор резервирует время визита к нотариусу за несколько дней. Проверка юридической чистоты занимает 1-2 дня. Время с момента передачи нотариусу всех документов до подписания договора занимает не более 3 дней.Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.
| Стоимость недвижимости по договору, € | Нотариальная такса, € |
|---|---|
| До 5 000 | 70 |
| 5 001 – 20 000 | 120 |
| 20 001 – 40 000 | 170 |
| 40 001 – 60 000 | 250 |
| 60 001 – 80 000 | 300 |
| 80 001 – 120 000 | 350 |
Если стоимость недвижимости по договору превышает 5 000 евро, к нотариальной таксе применяется НДС по ставке 21%.
5. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется согласно условиям договора после подписания и заверения последнего. Договор может предусматривать единовременный платеж, оплату частями или рассрочку на несколько месяцев.
6. Получение подтверждения об оплате (clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — 2-4 дня).
7. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора купли-продажи у нотариуса необходимо уведомить о сделке налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3%. Налог должен быть уплачен в течение 14 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится. Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.
8. Получение документов о праве собственности. Новый владелец недвижимости обращается в муниципалитет, который выдает свидетельство о праве собственности на объект (list nepokretnosti) на его имя.
Оформление права собственности на недвижимость
Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.
И попробуй за этим поспей и уследи!
Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.
Статья обновлена 08.06.2021 г
Содержание статьи подробное:
Оформление прав на недвижимость
Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.
Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках с недвижимыми объектами.
Ведь пока не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!
Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года»,
положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.
Регистрация прав возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР
Чтобы Вам легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок на этом пути — создан этот информационный сайт.
Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная многолетним опытом успешных сделок.
Этот сайт — помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.
Оформление права собственности на недвижимость
Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров — Вы сможете оформить сделку с недвижимостью самостоятельно и правильно .
Сейчас это абсолютно реально!
-Почему?
-Есть несколько важных обстоятельств для этого:
- Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную и достоверную. Доверяйте авторским статьям написанным специалистами, а не составителями
- Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
- Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
- Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Некоторые сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.
Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.
Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях и уроках.
Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры разъясняются в мельчайших деталях и с практической точки зрения, на понятном языке
Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным сделкам купли-продажи недвижимости:
- за счет кредитных средств, в ипотеку
- с использованием материнского капитала
- бюджетных сертификатов
- по военной ипотеке
- покупка за собственные средства
- покупка в рассрочку
- покупка обремененной или арестованной недвижимости
- покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
Воспользуйтесь меню, рубриками для легкого доступа к нужной информации.
Об авторе > > >
Оформление права собственности на недвижимость. Выберите нужный раздел
Оформление права собственности на недвижимость самостоятельно
Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.
- Но уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!
Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.
Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!
Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!
Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры
Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и не рекомендует их шаблоны и образцы.
Специалист отдела приема документов:
- не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на недвижимость и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже
- не консультирует по полноте пакета документов
- специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав
P.S. Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию.
А ведь в с 2015 по 2021 году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью.
Последнее масштабное обновление ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» произошло 30.04.2021 года.
Но составителей статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.
На этом сайте вся информация актуальна. Об изменениях в законе читайте на главной странице
Здесь можно познакомиться с Автором.
Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !
Всегда рада разъяснить. Автор
Официальное оформление недвижимости в сжатые сроки в Москве и МО
Наиболее часто в нашу компанию обращаются люди за оформлением недвижимости. Данная услуга подразумевает постановку объектов на первичный кадастровый учет, официальное оформление права собственности на объекты (вне зависимости от того, к какому рынку они относятся первичному или вторичному), профессиональное сопровождение сделок, совершаемых с земельными наделами, а также частными домами, отдельными комнатами или квартирами. Все мероприятия предполагают участие профессионалов. Дело в том, что оформление объектов недвижимости имеет много нюансов, о которых обычному человеку не известно. Только квалифицированный эксперт в курсе всех актуальных особенностей. Они знают, какие юридические аспекты имеют приоритетное значение, и должны быть учтены в первую очередь. Профессионал способен подготовить документацию оперативно и качественно, обеспечив абсолютную прозрачность сделки, которую предстоит заключить.
По законодательству, действующему на территории РФ, каждый гражданин имеет право, как владеть, так и распоряжаться недвижимым имуществом, но лишь после того, как завершит ее оформление. Данное мероприятие предполагает посещение Кадастровой палаты и филиал Росреестра для передачи набора документации. Довольно часто заказчики обращаются в нашу контору, прося о том, чтобы наши специалисты взяли на себя часть обязательств, занялись сопровождением сделки, итогом которой должно стать отчуждение объекта. Требование клиента совершить оформление договора купли-продажи может быть удовлетворено только тогда, когда имущество не обременено правами третьих лиц, если оно не является предметом имущественных споров. Специалисты, трудящиеся в нашей компании, осуществляют тщательную проверку документации. Они проверяют наличие сведений еще на предварительной стадии работы с конкретным заказчиком. Это позволяет гарантировать чистоту осуществления предполагаемой сделки с юридической точки зрения.
Как происходит оформление сделок с объектами недвижимости?
Процесс состоит из нескольких последовательных стадий:
- Предоставление инициатору первичных консультационных услуг, которые нужны для оформления недвижимости.
- Заключение договора на предоставление услуг, включающих оформление документации на объект.
- Проведение подготовительных работ, что предполагает составление нотариальной доверенности на представителя фирмы.
- Исследование документации, предоставленной заказчиком.
- Сбор недостающих бумаг.
- Регистрация документации за ограниченные сроки, заранее оговоренные с заказчиком.
Какие документы нужны?
Чтобы специалисты могли выполнить свои обязанности, клиент должен предоставить:
- Договор купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы, позволяющие выполнить отчуждение имущественных ценностей.
- Документ, подтверждающий наличие у продавца полномочий на совершение сделки.
- Паспорта, принадлежащие всем лицам, принимающим участие в сделке.
- Кадастровый/технический паспорт на недвижимость.
- Выписка, сделанная из реестра, свидетельствующая о том, что конкретный объект не находится под арестом.
Если заказчик планирует зарегистрировать право перехода собственности на земельный участок, тогда потребуются:
- Кадастровый/технический паспорт объекта.
- Документ, выступающий в качестве оснований для полномочий лица, выступающего в качестве продавца.
- Документ, подтверждающий, что у продавца есть право, чтобы распоряжаться объектом по своему усмотрению.
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Гражданские паспорта, принадлежащие лицам, принимающим участие в сделке.
Если целью клиента является регистрация объекта недвижимости, относящейся к первичному рынку, тогда понадобятся:
- Паспорта, принадлежащие гражданам, принимающим участие в сделке.
- Декларации на имущественные объекты.
- Технический паспорт постройки.
Узнать точную цену на оформление недвижимости вы можете, обратившись к нашим менеджерам.
Заказать услугу Заказать звонок
25 000 руб. отзывы. Заказать в Мосземком
Ловля Владимир Сергеевич
Адрес: Московская область, Одинцовский район, п. Дубки, ДСК «им. 1936г.», 5-я линия.
Характеристики объекта:
1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.
2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.
3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.
Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.
Описание: Был проведён сбор исходной информации о земельном участке и объектах недвижимости. Изучили техническую и юридическую документацию. Осуществили подбор планово-картографического материала, координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка. Был выдан заказчику Акт согласования границ, для согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Изготовили межевой план, после согласования всех данных с заказчиком. Инженеры провели необходимые замеры объектов недвижимости, согласовали их с собственником, разработали технические планы, заверенный усиленной электронной подписью действующего кадастрового инженера. По итогам проведения работ, заказчику был выдан технические и межевой планы в формате XML, ответ из органа кадастрового учета на земельный участок с домом (кадастровый паспорт), ответ из органа Регистрации права собственности на земельный участок с домом (Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.
Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции
После окончательного принятия решения о выборе недвижимости подписывается договор купли-продажи. Он составляется на русском и турецком языках в двух одинаковых экземплярах. Чтобы начать процедуру покупки, достаточно иметь сумму в размере первого авансового платежа за выбранный объект, а также загранпаспорт (допускается нотариально заверенная копия).
В договоре купли-продажи содержатся официальные данные продавца и покупателя, сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя технические и эксплуатационные характеристика, обязательства сторон, условия осуществления оплаты, а также иные предусмотренные законодательством положения. По желанию недвижимость может быть оформлена на несколько количество собственников, но не более десяти.
Регистрация права собственности на недвижимость в Турции
ТАПУ – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Это единственный документ, который официально подтверждает право владения и распоряжения имуществом, подтверждает передачу соответствующих прав на объект.
Получение документа осуществляется исключительно в Земельном Кадастровом управлении. В данном учреждении также присутствует архив, где хранятся все сведения о продавце и покупателе.
В ТАПУ содержатся сведения о собственнике, месторасположении объекта, его параметры, указывается кадастровая стоимость недвижимость. Внизу документ имеет официальную печать по центру страницы.
ТАПУ красного цвета выдается собственникам коммерческой и жилой недвижимости (коттеджей, вилл, квартир, апартаментов, домов). Документ о праве собственности на земельные участки имеет голубой цвет.
Порядок и сроки получения ТАПУ
В среднем процесс оформления права собственности на недвижимость в Турции и получение соответствующих документов занимает три рабочих дня. Наши специалисты помогут с комфортом и в кратчайшие сроки пройти данную процедуру.
Порядок действий:
Присвоение и получение турецкого ИНН. Прохождение процедуры осуществляется бесплатно, присвоение и выдача производится в день обращения. Данный документ потребуется для последующего открытия расчётного счета в местном банке, а также получения ВНЖ в Турции, оплаты установленных законодательством сборов и налогов.
Получение результатов независимой экспертизы, целью которой является оценка приобретаемой в собственность недвижимости. Данный документ также помогут подготовить и получить специалисты нашей компании.
Процедура перехода права собственности к новому владельцу недвижимости осуществляется в Кадастровом управлении. Обязательно присутствие как продавца, так и покупателя (либо их доверенных лиц), а также уполномоченного переводчика.
Затраты на оформление недвижимости в Турции:
Кадастровые сборы. Оплачиваются при подаче документов. Размер составляет от 200 до 500 евро в зависимости от указанной в документах стоимости недвижимого объекта.
Экспертная оценка. В настоящее время, когда покупателем или продавцом недвижимости является иностранец, необходимо провести экспертную оценку приобретаемого объекта недвижимости, которая определит ее кадастровую стоимость. Расходы на экспертную оценку недвижимости составят примерно 200 евро.
Налоги. Налог на недвижимость при оформлении договора купли-продажи оплачивается покупателем, составляет 4% от суммы, которая указана в независимом экспертном отчете.
Услуги переводчика. Дополнительно оплачиваются услуги присяжного переводчика. Размер оплаты составляет 100 евро.
Для регистрации права собственности и оформления документа требуется предоставить турецкий ИНН, загранпаспорт.
Новому собственнику также потребуется оформить соответствующие дополнительные документы, к которым относится страхование DASK, оформление технического паспорта на объект недвижимости.
Необходимо также пройти процедуру регистрации счетчиков электричества и воды. Для упрощения последующей процедуры оплаты счетов на коммунальные и иные услуги рекомендуется открыть в местном банке счет.
Оформление недвижимости в другом регионе пользуется у свердловчан популярностью — Новости
Жители Свердловской области могут воспользоваться государственными услугами Росреестра по экстерриториальному принципу. Иными словами — оформить недвижимость в любом регионе независимо от места жительства заявителя. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).
Экстерриториально можно обратиться за осуществлением кадастрового учета, регистрацией прав собственности, сделок, ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории всей Российской Федерации.
Так, например, жителю Свердловской области не потребуется специально ехать в Хабаровский край для оформления в собственность приобретаемой недвижимости и/или земельного участка, находящихся на территории этого субъекта. Все необходимые документы можно подать, а позднее и получить в офисе любого удобного для заявителя МФЦ, а также в ближайшем филиале Кадастровой палаты региона, который оказывает данную услугу. Их список размещен на портале Росреестра https://lk.rosreestr.ru/#/offices
Дистанционно учетно-регистрационные действия проводятся: для кадастрового учета — 5 рабочих дней;для регистрации права собственности – 7 рабочих дней;единая процедура учета и регистрации — 10 рабочих дней.
Отметим, что сроки установлены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости.
«Если документы были поданы в другом регионе Российской Федерации, а объект недвижимости расположен на территории Свердловской области, то учетно-регистрационные действия осуществляются Управлением в короткие сроки — три рабочих дня», — отметила Ирина Викторовна, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.
С января по апрель текущего года общее количество поступивших в обработку экстерриториальных заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий составило почти 2 тысячи, т.е. принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области. Более 7 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости расположенных в других регионах Российской Федерации.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 69 |
— Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком отсутствующим
— Арендатор хочет определить границы земельного участка, переданного ему в аренду
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 518-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона
от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если:(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 518-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;5) на момент представления органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ)9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, — в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, — в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации — города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Департамент регистрации штата Массачусетс выдает вопросы группам по недвижимости…
Совет по регистрации брокеров и продавцов штата Массачусетс выпустил долгожданное консультативное заключение, определяющее команды по недвижимости. В настоящее время команды не определены в законе о лицензировании недвижимости штата Массачусетс, и до сих пор не существовало каких-либо конкретных правил, касающихся их. Другие штаты уже выпустили руководство по командам, поэтому не только Массачусетс имеет официальное руководство по этому вопросу.
Этот FAQ — первое руководство, которое мы получили по командам в Массачусетсе.
Вот интересные моменты руководства:
- Характер взаимоотношений каждого аффилированного лицензиата в команде с клиентом должен быть раскрыт в форме обязательного раскрытия информации о взаимоотношениях. Вы можете использовать одну форму для нескольких лицензиатов.
- Не существует нормативного или законодательного соотношения размеров брокерской информации в рекламе. Брокеры могут применять внутренние правила, определяющие требования к размеру рекламы. Вся реклама должна включать название брокера или основного брокера, под которым лицензиат имеет лицензию на ведение бизнеса.Вся реклама должна быть такой, чтобы потребители знали, что имеют дело с командой или группой, которая является частью лицензированной брокерской компании. Реклама включает, но не ограничивается: визитные карточки, знаки дворов, веб-сайты, социальные сети, строительные вывески, подписи электронной почты, наклейки на бамперы, ручки и т. Д. слово «недвижимость» или «недвижимость» в названии команды или любое другое слово, которое подразумевает, что команда является независимым брокером.Лучше всего включать слово «Команда» или «Группа», например «[пустая] Команда», примеры: Команда Тома Сивера, Группа Джерри Гроте и т. Д.
Названия команд ни в коем случае не должны указываться. что команда — это отдельная бизнес-единица.
Вот список слов, которых следует избегать в названиях команд:
- Advisors
- Agency
- Associates
- Brokerage
- Brokers
- Company
- Consultants
- Corporation, Corp.или Inc.
- LLC, LP, LLP
- Partners, Partnership
- Properties
- Property
- Realty, Realty
Как попасть в недвижимость в качестве агента: 5 шагов
Думаете о том, чтобы стать агентом по недвижимости? Вы в хорошей компании. Ежемесячно около 17 000 человек в США ищут в Google «как стать агентом по недвижимости», поскольку они рассматривают возможность присоединиться к примерно 2 миллионам действующих лицензиатов по недвижимости в стране.
Ключевые выводы
- Вы можете стать агентом по недвижимости примерно за четыре-шесть месяцев, в зависимости от того, где вы живете.Онлайн-курсы предварительного лицензирования могут ускорить процесс.
- Требования различаются в зависимости от штата, но общие шаги заключаются в прохождении курса предварительного лицензирования недвижимости, сдаче лицензионного экзамена, активации лицензии и присоединении к брокерской компании.
- Только агенты по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), могут использовать титул «Риэлтор». Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.
Зачем становиться агентом по недвижимости?
Работа в качестве агента по недвижимости предлагает большое разнообразие.С разными клиентами и в разных домах вы не будете делать одно и то же каждый день. Вы можете встречаться и работать с большим количеством людей, быть самим себе начальником и получать удовольствие от помощи покупателям и продавцам на одном из важнейших жизненных этапов.
Деньги тоже могут быть хорошими. Средняя заработная плата агента по недвижимости составляет около 48 930 долларов в год, согласно данным за 2019 год (самые свежие из доступных) Бюро статистики труда США. Для брокеров по недвижимости, имеющих дополнительное образование, тестирование и требования к опыту — эта цифра возрастает до 59 720 долларов.В целом, 10% самых высоких агентов заработали в 2019 году более 111800 долларов, а некоторые агенты зарабатывают гораздо больше.
Еще одно преимущество: попасть в поле просто. По сравнению с другими карьерами с аналогичным потенциалом дохода получение лицензии на недвижимость — это относительно быстрый и доступный процесс, при этом вам не нужно иметь высшее образование.
шагов к тому, чтобы стать агентом по недвижимости
Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам нужно заранее вложить деньги и время, и то и другое зависит от того, где вы получаете лицензию.Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, вот общее изложение того, как стать агентом по недвижимости.
Шаг 1. Изучите требования вашего штата
Ориентировочная стоимость: бесплатно
Национальной лицензии на недвижимость не существует, поэтому вы должны соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата. Хорошее место для начала вашего исследования — это веб-сайт управления недвижимостью вашего штата, который вы можете найти, выполнив поиск в Интернете по запросу «[ваш штат] Управление по регулированию недвижимости» или посетив Ассоциацию должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO) ». s справочник регулирующих органов.
В каждом штате обычно есть особые требования к:
- Возраст
- Требования к образованию (например, аттестат средней школы или GED)
- Предлицензионные курсы и постлицензионные требования
- Экзамены и соответствие требованиям
- Процесс подачи заявки и сборы
- Проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев
- Дополнительное образование
- Как перейти на следующий уровень лицензирования
- Составление уголовного дела
У некоторых штатов есть взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить лицензию в одном штате и использовать ее в другом без необходимости проходить дополнительную лицензионную экспертизу.
Нью-Йорк, например, имеет взаимность с девятью штатами (в некоторых штатах взаимность действует только для брокеров): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Массачусетс, Миссисипи, Оклахома, Пенсильвания и Западная Вирджиния. Как и в случае с обычными лицензионными требованиями, в каждом штате существует собственный процесс получения лицензии на основе взаимности.
Шаг 2. Пройдите предварительный курс лицензирования
Ориентировочная стоимость: 350 $ +
Независимо от того, где вы живете, вы должны пройти предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе лицензирования недвижимости, прежде чем сдавать экзамен на лицензию на недвижимость.Требуемое количество часов зависит от штата. В Калифорнии, например, заявители должны пройти три курса по недвижимости общей продолжительностью 135 часов. В Нью-Йорке и Джорджии продолжительность курсов 75 часов; во Флориде курс занимает всего 63 часа. А в Техасе вам понадобится 180 часов курсовой работы.
Большинство штатов предлагают несколько способов выполнить требования к курсам предварительного лицензирования, включая онлайн-классы, обычные школы недвижимости и занятия в местных колледжах. Возможно, вы сможете сэкономить деньги (и время), записавшись на один тип программы класса, а не на другой, так что стоит делать покупки вокруг.
Выберите метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Кроме того, проведите свое исследование и будьте избирательны, когда дело доходит до выбора программы. Качество инструкторов и материалов повлияет на вашу подготовку к экзамену.
Шаг 3. Сдайте экзамен на лицензирование
Ориентировочная стоимость: 100–300 долларов
Ваш инструктор должен объяснить, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить лицензионный экзамен (в противном случае посетите веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата).Экзамены компьютеризированы и состоят из двух частей: национальной части, посвященной общим принципам и практике в сфере недвижимости, и раздела для конкретного штата, в котором рассматриваются законы вашего штата о недвижимости. Экзамены проводятся в формате с несколькими вариантами ответов, а количество вопросов и время, отведенное на экзамен, зависят от штата.
Каждый раздел оценивается отдельно, и для прохождения вы должны получить проходной балл по обоим разделам. Если вы не сдадите один или оба раздела, у вас будет возможность пересдать экзамен. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся количества повторных экзаменов, времени ожидания между экзаменами и крайнего срока завершения любых повторных экзаменов.
Шаг 4. Активируйте лицензию агента по недвижимости
Ориентировочная стоимость: 200–400 долларов
Когда вы сдадите экзамен, пора подать заявку и все необходимые документы и сборы в регулирующую организацию вашего штата в сфере недвижимости.
Когда ваша заявка будет одобрена, штат отправит вам по почте сертификат лицензии на недвижимость, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе лицензиатов на его веб-сайте. Имейте в виду, что вам не разрешается работать агентом по недвижимости до тех пор, пока ваша лицензия не будет выдана властями штата, поэтому подождите, пока эта лицензия не будет у вас в руках.
Шаг 5: подумайте о том, чтобы стать риэлтором
Ориентировочная стоимость: 185 $
Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «Риэлтор» как синонимы, но на самом деле они различаются.
Хотя обе компании имеют лицензию на оказание помощи покупателям и продавцам на протяжении всего процесса сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и придерживаются ее строгого этического кодекса.
Национальная ассоциация риэлторов — крупнейшая торговая ассоциация в США.S., представляющий 1,3 миллиона участников, которые являются продавцами, брокерами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими участниками в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Хотя членство не является обязательным, работа риэлтором может повысить ваш авторитет как агента по недвижимости. Как риэлтор, вы также будете иметь доступ к целому ряду преимуществ, в том числе:
- Инструменты для бизнеса
- Данные, исследования и статистика рынка недвижимости
- Образовательные возможности
- Дисконтные программы, направленные на достижение успеха в бизнесе
Например, риэлторы имеют доступ к Ресурсу недвижимости риэлторов (RPR), крупнейшей онлайн-базе данных по недвижимости в США.S., построенный на основе публичных записей и оценочной информации. Он включает информацию о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и большую базу данных по отчуждению права выкупа.
Шаг 6. Присоединяйтесь к брокеру по недвижимости
Ориентировочная стоимость: 25–500 долларов США + в месяц
В качестве агента по недвижимости вы работаете под руководством надзорного брокера, который имеет лицензию государства на наблюдение за сделками с недвижимостью и следит за тем, чтобы вы (и другие агенты по недвижимости) соблюдали необходимые правовые и этические стандарты.Как правило, вы не будете получать почасовую зарплату. Вместо этого брокерская компания, скорее всего, будет выплачивать вам процент от комиссионных, которые она собирает с ваших операций с недвижимостью.
В зависимости от договоренности с вашим брокером, вам, возможно, придется оплачивать офисные сборы, технические сборы (например, за ваш веб-сайт), визитные карточки, маркетинговые материалы и другие обычные расходы на ведение бизнеса. У вас также будут другие единовременные и постоянные расходы, такие как ежегодное продление лицензии, продолжение обучения, плата за сейф и членство в Службе множественного листинга.
Затраты могут легко составить несколько тысяч долларов в год, поэтому важно учитывать их в своем бюджете при принятии решения о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости.
Итог
Получение лицензии на недвижимость требует времени и денег, но может помочь получить полезную работу в сфере недвижимости. Имейте в виду, что карьера агента по недвижимости может быть настолько гибкой, насколько вы этого хотите. Вы можете ограничить свое рабочее время до утра три дня в неделю или никогда не работать по выходным.Компромисс, конечно же, заключается в том, что это значительно ограничит вашу способность к успеху.
Хотя вы можете работать неполный рабочий день в качестве агента по недвижимости, большинство успешных практиков рассматривают это как постоянный бизнес, делая себя доступными для клиентов в течение недели и по выходным.
Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге решить получить лицензию брокера. Вы также можете рассмотреть различные доступные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе те, которые относятся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью.Эти назначения могут улучшить вашу карьеру и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости, а также увеличить ваш потенциальный доход.
Комиссия по недвижимости Дом
Редактор содержимого [2]
ОБНОВЛЕНО 06.11.2021 (ОРИГИНАЛЬНО РАЗМЕЩЕНА: 17.05.2021) — BPOA получил много вопросов от лицензированных профессионалов о том, что происходит с отказом от лицензии , если действие объявления о чрезвычайной ситуации COVID-19 прекращается.После подписания губернатором Закона НВ 854 (ныне Закон 21 от 2021 года) отказы от лицензирования будут действовать до 30 сентября 2021 года, если не завершатся раньше. Мы будем предоставлять дополнительные обновления по мере появления дополнительной информации.
ОБНОВЛЕНО 27.08.21 Отказ от прав в связи с COVID-19, позволяющий проводить утвержденное личное (под руководством инструктора) образование в сфере недвижимости с помощью синхронной онлайн-доставки (т. Е. Классы «прямой трансляции»), истекает г. 30.09.2021 . Комиссия определила, что всем курсам, начатым до истечения срока действия отказа, будет разрешено продолжить, и такая курсовая работа будет считаться действительной для целей квалификации заявителя для получения лицензии или продления лицензии.Если какой-либо синхронный онлайн-курс начинается после этой даты, он должен быть одобрен Комиссией в качестве курса дистанционного обучения, прежде чем кредиты за курс могут быть приняты для выдачи или продления лицензии.
Информация о COVID-19:
Обновлено 19.05.20: Руководство для оценщиков, нотариусов, титульных компаний и домашних инспекторов.pdf
Узнайте больше о вспышке коронавируса (COVID-19)
Уведомление о закрытии тестирования PSI
Пенсильвания обеспечивает ограниченное приостановление личных нормативных требований для нотариусов при сделках с недвижимостью
Бюро по профессиональным и профессиональным вопросам ( BPOA) получил сообщения о том, что человек, выдававший себя за представителя Государственной комиссии по недвижимости, звонит лицензиатам и сообщает о статусе их лицензии. Мошенник запрашивает информацию о кредитной карте. Лица, сообщающие информацию о своей кредитной карте, могут не только потерять свои деньги, но и может стать жертвой кражи личных данных.
Мы настоятельно призываем лицензиатов не стать жертвой мошенничества с кредитными картами или кражи личных данных:
- BPOA и / или Совет НЕ будет звонить лицензиатам с просьбой об оплате по телефону.
- Если вы получили текстовое сообщение или позвонили с запросом информации о кредитной карте, положите трубку.
- НЕ сообщайте по телефону свою личную или финансовую информацию.
- Если вы чувствуете, что стали жертвой любого типа мошенничества, вам следует немедленно уведомить местную полицию или полицию штата.
Государственная комиссия по недвижимости
Комиссия по недвижимости выдает и продлевает лицензии лицам, имеющим хорошую репутацию в отношении честности, надежности, порядочности и компетентности для ведения брокерской деятельности, продавца, кладбища брокер, продавец на кладбище, продавец членства в кемпинге, продавец с разделением времени, продавец застройщика-собственник или реферальный агент листинга аренды таким образом, чтобы защитить интересы общественности.
Помимо других функций, Комиссия управляет и обеспечивает соблюдение законов Содружества, касающихся операций с недвижимостью, для которых требуется лицензирование; деятельность с участием кладбищ, кладбищенских компаний и рекламной собственности, для которой требуется регистрация; и деятельность членства в кемпинге, для которой требуется лицензирование.
Комиссия устанавливает требования для продолжения образования, которые должны выполняться лицензированными брокерами по недвижимости и продавцами недвижимости в качестве условия продления лицензии.Кроме того, любая школа, которая предлагает инструкции по недвижимости, должна получить одобрение Комиссии и соблюдать ее правила и положения.
** Обратите внимание, что ни Совету / Комиссии, ни его сотрудникам, ни юристам не разрешается предоставлять юридическая консультация или консультативных заключений , в том числе интерпретаций закона или постановлений, или любые указания относительно того, как Правление будет голосовать по любому конкретному делу или сценарию.Вам предлагается обратиться к частному адвокату или в профессиональную организацию за советом или рекомендациями. **
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕ БУДЕТ ПЕРИОДА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ЛЮБОЙ ЛИЦЕНЗИИ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ, НАЧИНАЮЩЕЙСЯ 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА. ЗАЯВКА НА ПРОДЛЕНИЕ НЕ БЫЛА ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПРЕДСТАВЛЕНА В КОМИССИЮ ДО СРОКА ГОДНОСТИ.
Регистрация агента RERA | Правила RERA | Правила регистрации в RERA | Проекты, одобренные RERA
Регистрация агента RERA | Правила RERA | Правила регистрации в RERA | Проекты, одобренные RERA | RERA в БангалореЗачем нужен RERA
Агенты по недвижимости — это сердце индустрии недвижимости. Они являются посредниками, облегчающими сделки между застройщиком и покупателем.С RERA, который скоро вступит в силу, все брокеры должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в соответствующих регулирующих органах на уровне штата. Агентство по недвижимости получит регистрационный номер, который будет действителен в течение 5 лет и будет указываться при каждой транзакции, проводимой им.
Агенты по недвижимости также будут наказаны, если они предоставят покупателям ложную информацию о проекте. Штраф увеличится до 10 000 рупий в день и не более 5% от общей стоимости проекта.Агент по недвижимости также должен вести бухгалтерские книги проектов, которыми они занимаются, и нести за них ответственность.
Что такое регистрация брокера RERA?
Все брокеры должны в обязательном порядке пройти регистрацию в соответствующих регулирующих органах штата. Агентства по недвижимости получат регистрационный номер, который будет действителен в течение 5 лет и впоследствии будет продлен.
Если какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано, оно подлежит штрафу.
Что входит в наш пакет?
Составление заявки
Подача заявки
Решимость проверки
Создание сертификата
Консультация RERA
Маркетинговая поддержка RERA
Процесс регистрации RERA
Преимущества RERA
Подотчетность
Повышение уверенности
Повышение профессионализма
Стандартизация
Повышение инвестиций
Форумы потребителей
Сокращение судебного разбирательства
Прозрачность
Своевременная сдача проектов
Есть вопросы по RERA? Бесплатное обсуждение по электронной почте.
Авторские права © 2020 Rera Filing. Все права защищены.
Комиссия по недвижимости | Управление профессионального и профессионального регулирования
Добро пожаловать на веб-сайт Управления профессионального и профессионального регулирования, агентства в составе Департамента профессионального и финансового регулирования. Благодарим вас за посещение нашей домашней страницы и будем рады вам помочь.
Хотя наше здание в Гардинере, штат Мэн, закрыто для посещения из-за чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, наши сотрудники по-прежнему готовы разрешить ваши жалобы, ответить на ваши вопросы и продолжить предоставлять высококачественные услуги потребителям и регулируемым отраслям.
Свяжитесь с нами по электронной почте, по телефону или через другие наши онлайн-службы, и мы поможем вам. Спасибо, и мы с нетерпением ждем вашего ответа.
Персонал Управления профессионального и профессионального регулирования
Назначение
Комиссия по недвижимости была создана для защиты населения посредством регулирования отрасли недвижимости в штате Мэн.На него возложена обязанность по надзору за лицензиатами недвижимости, чтобы гарантировать, что они соответствуют стандартам, которые будут способствовать пониманию и доверию общественности к брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Основные обязанности Комиссии заключаются в выдаче лицензий квалифицированным кандидатам в качестве агентств по недвижимости, брокеров по недвижимости, ассоциированных брокеров по недвижимости и торговых агентов для расследования предполагаемых нарушений закона, наложения санкций и установления учебных программ и стандартов для образования в области недвижимости. программы.
Обновленное руководство и прекращение использования контрольных списков профилактики Covid-19 (PDF)
Уведомление о запросах на подтверждение лицензии (PDF)
Начиная с 1 марта 2019 года Управление профессионального и профессионального регулирования (OPOR) больше не будет выдавать бумажные подтверждения лицензий. Проверки лицензий доступны бесплатно в официальной базе данных OPOR https://www.pfr.maine.gov/ALMSOnline/ALMSQuery/Welcome.aspx?board=4060. Эта база данных обновляется в реальном времени по мере появления изменений.Управление профессионального и профессионального регулирования считает эту информацию безопасным первичным источником для проверки лицензии.
НАПОМИНАНИЯ О ПРОДЛЕНИИ БУМАГИ БОЛЬШЕ НЕТ — ВМЕСТО НАПОМИНАНИЯ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ (PDF)
Подать заявку на лицензию
Обзор процесса подачи заявки
Любое физическое или юридическое лицо, участвующее в сделках с недвижимостью в качестве агента другого лица (включая сделки с таймшером), должно сначала получить лицензию от Комиссии.
Процесс получения лицензии:
- Кандидат успешно завершил 75-часовой курс предварительного лицензирования брокеров в Северной Каролине.
- Соискатель подает заявку на лицензию с регистрационным сбором и необходимой документацией.
- Комиссия определяет право заявителя на лицензионный экзамен.Если заявитель считается квалифицированным, Комиссия отправляет «Уведомление о правомочности экзамена».
- Соискатель связывается со службой тестирования, чтобы назначить экзамен и оплатить экзамен.
- После того, как заявитель сдает экзамен, Комиссия определяет, обладает ли заявитель необходимым «характером» для получения лицензии.
- Комиссия выдает лицензию квалифицированному заявителю.
Дополнительная информация
Формы заявлений
Онлайн-система подачи заявок Комиссии может использоваться для подачи заявки на получение брокерской лицензии путем проверки или для восстановления лицензии. Его также может использовать заявитель, подающий заявку на лицензию на основании наличия лицензии в другой юрисдикции.
Заявители из другой юрисдикции
Заявитель, имеющий действующую лицензию на недвижимость в другом штате (или на территории США или в канадской юрисдикции), которая имела активный статус в течение предыдущих трех (3) лет и которая эквивалентна временной или «полной» брокерской лицензии NC, может. ..
отказаться от 75-часового курса предварительного лицензирования брокеров в Северной Каролине, а также от Национального раздела экзамена на получение лицензии на недвижимость в Северной Каролине И
ЛИБО:
пройти государственную часть экзамена и получить лицензию брокера по недвижимости штата Северная Каролина в статусе, эквивалентном статусу в другой юрисдикции
ИЛИ
отказываться от экзамена по разделу штата, получить лицензию брокера по недвижимости штата Северная Каролина о временном статусе и подчиняться требованиям постлицензионного образования штата Северная Каролина.
Обратите внимание, что временные брокеры, которые подали заявку на получение лицензии NC на основании лицензии в другой юрисдикции и которые предпочли не проходить раздел штата на экзамене на лицензию, НЕ имеют право на любой отказ от постлицензионного образования.
Для полного объяснения, пожалуйста, обратитесь к странице 6 буклета заявки Комиссии: Лицензирование недвижимости в Северной Каролине.
Ходатайство о предварительном определении
Вы обеспокоены тем, что ваша криминальная история может помешать вам получить лицензию? В таком случае вы можете подать ХАРАКТЕРИСТИК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ того, может ли ваша криминальная история лишить вас права на получение лицензии брокера по недвижимости.Это ходатайство можно подать в любое время, в том числе перед прохождением 75-часового курса предварительного лицензирования брокеров в Северной Каролине.
Перед подачей петиции прочтите Лицензирование недвижимости в Северной Каролине.
При подаче заявки необходимо внести плату в размере 45 долларов США посредством Visa, Mastercard, Discover или American Express.
Требуемая документация:
- Вы должны оплатить и предоставить справку о судимости, полученную одобренным Комиссией независимым поставщиком; отчет должен быть не старше 60 дней.Плата, взимаемая за этот отчет, выплачивается независимой компании, предоставившей отчет, а не Комиссии. Стоимость этого отчета зависит от того, где вы жили. Подайте заявку на справку о судимости здесь.
- По каждому обвинительному приговору просьба предоставить копию решения суда и подробное письменное объяснение своими словами с описанием обстоятельств правонарушения.
- Криминальное прошлое каждого заявителя будет рассматриваться с использованием следующих факторов, указанных в N.C.G.S. § 93B-8.1 (b1):
- Уровень и тяжесть преступления.
- Дата совершения преступления.
- Возраст лица на момент совершения преступления.
- Обстоятельства совершения преступления, если они известны.
- Связь между преступным поведением и предполагаемыми обязанностями заявителя как лицензиата.
- Сведения о тюрьме, тюрьме, испытательном сроке, условно-досрочном освобождении, реабилитации и трудовой книжке заявителя с даты совершения преступления.
- 6а. Завершение или активное участие в реабилитационном лечении от наркозависимости или алкоголя.
- 6б. Справка о помощи, выданная Н.C.G.S. § 15A-173.2.
- Последующее совершение заявителем преступления.
- Любые аффидевиты или другие письменные документы, включая ссылки на персонажей.
- Форма петиции даст вам возможность приложить любую документацию, связанную с вышеуказанными факторами, для рассмотрения. Поскольку от Комиссии требуется принять решение в течение 45 дней, только ходатайство и документация, которые вы предоставите вместе с ним, будут рассматриваться при предварительном решении Комиссии.Комиссия не сможет принимать или рассматривать дополнительную документацию во время обработки вашего ходатайства. Не забудьте указать любую информацию, которую вы хотели бы учитывать в своей петиции.
Нужно ли мне подавать прошение в Комиссию о предварительном определении?
- Если вы когда-либо были осуждены за преступление на уровне штата, федерального или военного характера, вы можете использовать эту онлайн-форму петиции, чтобы запросить предварительное определение того, может ли ваша криминальная история лишить вас права на получение лицензии.Если у вас нет судимости в штате, на федеральном уровне или в армии, вам не нужно подавать петицию.
- Если на момент подачи петиции у вас есть ожидающие рассмотрения уголовные обвинения, Комиссия не сможет принять предварительное решение, и ваше ходатайство будет считаться неполным.
- Вы можете подать прошение о предварительном определении в Комиссию в любое время, в том числе до того, как вы начнете или завершите какое-либо обязательное образование или обучение.Плата за подачу петиции составляет 45 долларов США. Этот сбор не возвращается.
- Если вы решите подать заявку на лицензию брокера после того, как вы получите предварительное решение по вашей петиции, вы все равно будете обязаны соблюдать все требования и условия лицензирования, включая требования к образованию и экзаменам, а также всеобъемлющий анализ характера и пригодности, включая криминальное прошлое, полученное в течение 6 месяцев до подачи заявки на лицензию, и уплата сбора за подачу заявления в размере 100 долларов США.
Лицензирование и регистрация — недвижимость
Если лицензия предоставлена, она является непрерывной, если она не аннулирована в результате действия Закона или в результате дисциплинарных разбирательств. Однако сама по себе лицензия не дает лицензиату права вести бизнес в качестве агента. Владелец лицензии также должен иметь действующий трехлетний сертификат. Трехлетний сертификат выдается одновременно с лицензией, и его необходимо продлевать каждые три года — пожалуйста, обратитесь к следующему разделу, касающемуся продления.
Владелец лицензии должен в течение 14 дней с момента начала деятельности в качестве агента заполнить форму «Уведомление о начале торговли» и отправить ее в Службу лицензирования по электронной или обычной почте. Аналогичным образом, в течение 14 дней после прекращения ведения бизнеса владелец лицензии должен уведомить Службу лицензирования в письменной форме по электронной или обычной почте.
Если владелец лицензии намеревается вести бизнес в филиале, письменное уведомление должно быть предоставлено в день открытия или до него.В письменном уведомлении должен быть указан адрес и назначен руководитель филиала, имеющий действующий трехлетний сертификат. Владелец лицензии также должен предоставлять письменное уведомление о любых изменениях в существующих филиалах. Письменное уведомление может быть отправлено по электронной почте или по почте в Службу лицензирования.
Письменное уведомление также должно быть предоставлено для любых изменений партнеров, директоров или лица, добросовестно контролирующего компанию.
Возможность отказа от трехлетнего сертификата
Если владелец лицензии не желает продолжать заниматься бизнесом, он может отказаться от трехлетнего сертификата и приостановить действие лицензии в любое время, уплатив требуемый сбор за хранение.Когда вы будете готовы вернуться в отрасль, владелец лицензии может подать заявку на продление трехлетнего сертификата.
Продление трехлетнего сертификата
Чтобы предоставить достаточно времени для обработки и выполнения любых последующих требований, связанных с вашей заявкой, важно подать полное заявление на продление со всей документацией как минимум за месяц до даты истечения срока действия. Неполные заявки не принимаются.
Заявление должно быть одобрено Уполномоченным по защите прав потребителей до истечения трехлетнего сертификата, в противном случае страховое покрытие фонда лояльности может не применяться.
Условия лицензий и трехлетних сертификатов
Комиссар может добавлять или удалять условия для лицензий и трехлетних сертификатов в любое время. Если Комиссар рассматривает возможность добавления условия, владелец лицензии должен быть уведомлен в письменной форме, и ему должна быть предоставлена возможность сделать представления в отношении предлагаемого условия.
Торговля без лицензии
Нелицензированные агенты по недвижимости и бизнесу, которые ложно заявляют, что являются или подразумевают, что они являются лицензированными агентами по недвижимости и бизнесу, подлежат штрафу в размере 100 000 долларов США.
Если в настоящее время у вас есть регистрация, которая ограничена только операциями по управлению имуществом, и вы хотите подать заявку на снятие условия управления имуществом, отправьте свой запрос по электронной почте вместе с доказательством прохождения вами соответствующих модулей Национального пакета обучения CPP07. .
Продление регистрации
Чтобы предоставить достаточно времени для обработки и выполнения любых последующих требований, связанных с вашей заявкой, важно подать полное заявление на продление со всей документацией как минимум за месяц до даты истечения срока действия.Неполные заявки не принимаются.
Если продление не обработано и не предоставлено Уполномоченным до истечения срока действия, вы больше не зарегистрированы и не должны выполнять обязанности торгового представителя или управляющего недвижимостью до тех пор, пока продление не будет предоставлено.
Заявки на продление, полученные после даты истечения срока, будут нести 25% штраф за просрочку в течение «льготного периода».
Условия свидетельства о регистрации
Комиссар может наложить или отменить условия свидетельства о регистрации в любое время.Если Комиссар рассматривает возможность наложения условия, торговые представители должны быть уведомлены в письменной форме, и им должна быть предоставлена возможность сделать представления в отношении предлагаемого условия.