Документы на переоформление квартиры: Переоформление квартиры на другого собственника: сколько стоит и какие нужны документы?

Переоформление квартиры в собственность

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать. Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

• документы, подтверждающие наличие права на объект;
• паспорт;
• согласие остальных собственников нотариально заверенное;
• выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
• свидетельство регистрации прав собственника;
• договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28—30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

• разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
• паспорт обратившегося;
• договор, на основании которого переоформляется доля;
• документы на долю;
• уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

• 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
• 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
• 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Процедуры и главные правила переоформление права собственности

Законодательство нашей страны предусматривает обязательную процедуру узаконивания жилплощади. Иначе проводить с ней любые операции попросту невозможно. Даже договор купли-продажи без узаконивания будет простой бумагой, и продавать или переоборудовать жильё только на его основании вы попросту не сможете.

Вместе с тем, сегодня узаконить квартиру стало гораздо проще: после вступления в силу нового закона в 2013 году теперь не нужно отправляться в БТИ и регистрировать жильё там. Вместо этого, достаточно обратиться к уполномоченному специалисту (это может быть, как нотариус, так и регистратор) – и он проведёт процедуру узаконивания недвижимости в Укргосреестре.

Что нужно для того, чтобы регистратор или нотариус смогли узаконить вашу недвижимость?

• Ваши документы, удостоверяющие личность (паспорт, код налогоплательщика).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, приватизационный акт).
• Техпаспорт жилья.
• Акт оценки специалистом.

Для свежепостроенного жилья также может пригодиться справка из кооператива или от компании-застройщика о внесении вами паевых или инвестиционных взносов.

Также от застройщика для регистрации в Укргосреестре потребуются:

• Документы, определяющие права использования земельного участка, на котором построен дом.
• Акт сдачи дома в эксплуатацию.
• Списки инвесторов и жильцов дома.
• Справка о присвоении адреса.

При регистрации на вашу жилплощадь выезжает кадастровый инженер, который сверяет данные техпаспорта с реальными параметрами квартиры, и после составления акта вы можете передавать документы в Укргосреестр.
Все эти документы вы можете попробовать собрать самостоятельно. Но гораздо проще и удобнее воспользоваться услугами специалиста, который точно знает, какой пакет документов понадобится в вашем конкретном случае. В КБТИ мы быстро проведём для вас процедуру узаконивания вашей квартиры, чтобы вы смогли в полной мере распоряжаться своим жильём.

Переоформление квартиры на другого собственника

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

• паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
• документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
• выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• договор дарения или завещание.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

• свидетельство о смерти владельца квартиры;
• документ, подтверждающий степень родства;
• техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

Право собственности подлежит оформлению, а именно государственной регистрации. Таково требование закона. Но для будущего собственника оформление также важно. Что дает оформление права собственности на квартиру:

• с момента оформления (регистрации) собственник является законным обладателем квартиры;

• ваше право теперь охраняется государством;
• ни один фискальный орган не вправе забрать такую недвижимость – только судебный порядок;
• полное распоряжение объектом: можете продавать, закладывать в ипотеку, обменивать, завещать, совершать любые сделки, но в рамках закона конечно;
• несете полное содержание имущества: коммунальные платежи, налоги.

Оформление права собственности на квартиру

Для оформления права необходимо собрать и представить регистратору определенный пакет документов. Что в него входит:

• Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:

1. завещание или свидетельство о праве по закону;
2. договор приватизации;
3. договор долевого участия, уступки;
4. справка ЖСК;
5. решение суда, установившее право;
6. любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).

• Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру(например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
• Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
• Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
• Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
• Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
• Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.

Переоформление собственности на квартиру

Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.

Такое переоформление собственности на квартиру сопровождается тем же набором документов, что и для обычного оформления.

После процедуры регистрации заявителям возвращают подлинники сданных документов, а собственнику положено еще и свидетельство о госрегистрации. Оно свидетельствует о госрегистрации и наличии вашего права на конкретное жилье. Не путайте с правоустанавливающими документами.

Оформление права собственности на квартиру объемный по документообороту процесс.Разобраться в кипе документов для регистрации всегда поможет профессионал.

как сберечь нервы при сборе справок – Газета.uz

Сбор документов для переоформления (купли-продажи, мены или дарения) жилого дома в Ташкенте — серьезное испытание нервной системы на прочность. Корреспондент «Газеты.uz» делится опытом хождения по инстанциям, возможно, он пригодится читателям.

В первую очередь владельцу дома придется посетить одну из нотариальных контор своего района. Сделки по переоформлению недвижимости осуществляются только в том районе, в котором расположен дом. Это подтвердили в нотариальных конторах разных районов. Нотариуса лучше выбрать ближе к дому, поскольку к нему придется ездить не раз (Список нотариальных контор столицы). В нотариальной конторе без очереди можно получить листок примерно с таким списком документов, необходимых для переоформления дома:

1. БТИ;
2. Справка из БТИ;
3. Справка из ГлавАПУ;
4. Райгаз;
5. Водоканал;
6. РЭС;
7. Мусор;
8. АТС;
9. Справка с налоговой;
10. Справка об ИНН;
11. Справка из махалли о количестве прописанных;
12. Паспорта сторон.

Сотрудники нотариальной конторы, сославшись на занятость, могут отказаться разъяснять, что значат определенные пункты списка, где находятся нужные организации и какие справки нужно сделать в первую очередь.

Получив список, вы должны решить, будете собирать справки сами или сделаете нотариально заверенную доверенность на третье лицо — т. н. «сборщика», который за определенную плату сделает эту работу за вас. Если вы думаете, что сможете собрать все справки быстро, вы ошибаетесь. Придется потратить много времени и нервов, не говоря о расходах на общественный транспорт, такси или бензин.

Совет: Чтобы переоформить дом (если вы являетесь его владельцем), желательно взять отпуск. Потому что в период сбора справок (почти месяц) на работе вас будут видеть редко.

БТИ

Идем в районное бюро технической инвентаризации и кадастра — службу кадастра жилых зданий и сооружений. Во многих инстанциях будут требовать справку из БТИ (Список районных БТИ).

Для получения справки из БТИ нужно принести:

• оригинал кадастрового дела («зеленая книга», которая содержит план дома, договор купли-продажи (дарения) и другие документы на недвижимость),
• оригинал и ксерокопию паспорта владельца дома (если документы собирает доверенное лицо, то оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) владельца дома.

Документы примут только у владельца дома или у человека, на которого оформлена доверенность.

Совет: Если у вас по каким-либо причинам нет справки с печатью, в которой стоит ИНН, сначала сходите в районную налоговую. Для получения ИНН нужно принести ксерокопию своего паспорта, за готовой справкой нужно будет прийти через день.

Будьте готовы к длинным живым очередям.

Совет: Перед походом в БТИ обязательно позвоните и узнайте время работы. Обычно очереди большие с утра и после обеда.

Сотрудники БТИ работают быстро. Они примут все документы, кроме паспорта, и попросят номер телефона (оставляйте номера, по которым вы постоянно доступны). Взамен дадут расписку, что взяли документы. Не стоит ее терять, она нужна для получения справки. Справку должны выдать в течение трех рабочих дней после сдачи документов. Об этом информируют стенды организации.

Справку невозможно получить без проверки дома инспектором. Позвонит он внезапно, когда у него будет время. В ваших интересах быть дома именно в тот день, когда позвонит инспектор. Если в этот день вы окажетесь заняты, потом занят будет он. И никакие звонки, просьбы или «угрозы» позвонить в вышестоящие органы не заставят его прийти к вам. Потому что у него своя работа, его ждут и другие люди, а вы свое время упустили.

Совет: Во время визита инспектора быть дома нужно именно хозяину, потому как домочадцы (доверенные лица) не всегда смогут ответить на те или иные вопросы.

Инспектор придет в дом с оригиналом кадастрового дела. Он обойдет все комнаты, сверяя написанное с действительностью. Если владелец перенес кухню, сделал перепланировку, сломал одну (или несколько) из стен, перенес входную дверь, сделал небольшую пристройку или даже заложил кирпичом окно, ему сообщат о нарушении. За которое, по словам инспекторов, положено заводить дело и передавать его в суд. А это непременно закончится немалым штрафом.

Совет: Если вы решили сделать изменения в доме, заранее обратитесь за разрешением в компетентные органы (в БТИ подскажут), получите его и спокойно займитесь переделкой.

По истечении трех дней (если в этот срок встреча с инспектором состоялась) владельцу следует прийти в БТИ с оригиналом паспорта и распиской, выданной ранее. Если справка готова (если нет, можно позвонить по телефону доверия 239-35-21), нужно заплатить в кассу государственную пошлину и получить квитанцию. После предъявления квитанции, расписки БТИ и паспорта владельцу выдадут справку и вернут оригинал кадастрового дела.

Совет: Проверяйте справку, не уходя из БТИ. Везде работают люди, которым свойственно ошибаться. В справке может быть ошибка в фамилии или в цифрах. Если вы сразу заметите ошибку, не придется приезжать еще раз.

ГлавАПУ

На самом деле эта организация называется так: Главное управление архитектуры и строительства города Ташкента. Управление находится на проспекте Навои (Урда), контактные телефоны: 239-35-82 и 241-30-91.

Справка из ГлавАПУ сообщает о том, будет ли снесена недвижимость в ближайшее время.

Нужно учесть, что организация принимает посетителей и выдает справки только по понедельникам, средам и пятницам. О времени работы лучше узнать по телефону. Есть небольшие очереди.

Для получения справки нужно принести:

• оригинал паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• оригинал кадастрового дела.

Справку подготовят в течение 10-20 минут. Государственная пошлина за справку — около 4500 сумов — вносится в кассу с выдачей квитанции.

Махалля

Некоторые махаллинские комитеты принимают посетителей через день, только вечером или всего пару часов, поэтому время приема лучше уточнить заранее.

Для справки нужны:

• паспорт владельца,
• домовая книга.

Примечание: Если справку берет доверенное лицо, нужно принести нотариально заверенную доверенность.

Справку выдают сразу. Бесплатно.

Совет: Попросите две справки о количестве прописанных: одну для нотариальной конторы, вторую для коммунальщиков. В некоторых коммунальных службах отказываются принимать справку, которая выдана в нотариальную контору.

Совет: Получив справку из махалли, сразу сделайте копии следующих документов:
— Пять экземпляров каждого листа кадастрового дела,
— Пять экземпляров паспорта с пропиской,
— Пять экземпляров ИНН,
— Пять экземпляров справки из махалли для коммунальных служб,
— Пять экземпляров первого листа домовой книги и листа со сведениями о прописанных,
— По одному экземпляру каждой оплаченной квитанции за газ, свет, воду, мусор, а также земельный и имущественный налоги за последние три года,
— Пять экземпляров справки БТИ.
Если этого не сделать, вы рискуете бегать по городу в поисках копировального аппарата, так как они имеют свойство ломаться во всех инстанциях в нужный вам момент.

Со следующими справками все немного сложнее.

Райгаз

Чтобы подать заявку на получение справки из райгаза, нужно принести следующие документы:

• копии всех листов кадастрового дела (коммунальщики сначала говорят, что им нужны определенные листы дела, но потом выясняется, что не только они. Поэтому сразу вооружитесь, чтобы лишний раз не ездить),
• копия паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца),
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия справки из БТИ,
• копия домовой книги (листы с адресом и со сведениями о прописанных),
• копии справок об оплате за газ за последние три года,
• оплата за газ на месяц вперед,
• копия ИНН владельца дома,
• копия договора на поставку прибора учета газа,
• копии документов на расположение газовых точек в доме,
• копия сертификата последней поверки счетчика,
• копия акта о замене счетчика (если замена производилась),
• копия акта опломбировки.

Вместе с пакетом документов сотрудники примут заявку на вызов инспектора (в заявке нужно указать лицевой счет). Без заключения инспектора справку получить нельзя. Сотрудники районного отделения газа должны прийти к потребителю в течение четырех рабочих дней (на практике это может затянуться).

Может возникнуть ситуация, когда потребителю скажут, что можно написать заявку на вызов инспектора, а документы сдать потом. Не стоит следовать такому предложению, потому что в таком случае инспектор может прийти и через две недели.

В райгаз, возможно, придется приезжать до пяти раз. В нашем случае оказалось, что сотрудники могут уйти на обед за час до самого обеда и вернуться через час после. А еще инспектор может не приехать по вызову в течение четырех положенных дней. Пришлось названивать и в итоге ехать самому, чтобы разобраться в ситуации.

Совет: Если инспектор не пришел в течение четырех дней после подачи заявки, звоните в райгаз, говорите, что давно ждете и будете жаловаться в городскую организацию. После такого звонка инспектор пришел.

Инспекторский звонок произойдет тогда, когда потребитель его совсем не ждет. Проверено на десятках людей. Как правило, инспектор звонит за 30-60 минут до визита. Если никого нет дома в нужный инспектору день, потребителю придется ждать визита еще несколько дней.

Сотрудник райгаза проверит показания газового счетчика, сверит их с квитанцией последней оплаты, и почти наверняка обнаружит задолженность. А при задолженности справку не выдают. Именно для такой ситуации потребителю следует запастись квитанциями об оплате за последние три года, потому что в компьютере сведений об оплате «волшебным» образом может не оказаться. А тут у потребителя все доказательства налицо. Только благодаря этим квитанциям сотрудники райгаза несуществующую задолженность спишут.

Инспектор также проверит все газовые точки, заявленные в потребительских документах. Если по какой-либо причине будет обнаружено количественное несовпадение, потребителю грозит штраф.

Если на момент визита инспектора у потребителя имеется неисправный газовый счетчик, придется его заменить за свой счет. Иначе справку не дадут. Счетчик стоит 300-350 тысяч сумов. Его продают вместе с сертификатом соответствия. С новым счетчиком поверку проходить не нужно. При наличии нового счетчика потребителю останется только снова вызвать специалиста, который заменит счетчик и установит пломбу.

В случае если на момент визита инспектора срок последней поверки счетчика превышает четыре года (поверку приборов учета газа нужно проводить раз в четыре года), то потребителю придется провести поверку. Если потребитель будет проводить ее самостоятельно (писать заявку о снятии прибора учета, ждать инспектора, везти счетчик на поверку, ждать несколько дней, забирать счетчик, снова вызывать инспектора для установки и снова ждать), это займет от 10 до 15 дней.

Совет: За несколько месяцев до запланированной нотариальной сделки пригласите инспектора райгаза. В случае необходимости приобретите новый счетчик или пройдите поверку старого. Это значительно сбережет ваше время по сбору справок и сэкономит нервы.

Водоканал

Сначала нужно созвониться с участковым инспектором «Сувсоз» по району и пригласить его для осмотра счетчика. Поскольку потребительская заявка нигде не фиксируется, инспектор может идти к вам от 7 до 14 дней, ссылаясь на занятость. Когда он придет, то осмотрит счетчик на предмет сохранности и сверит показания с последней квитанцией об оплате. Если он насчитает задолженность, не стоит спешить оплачивать ее на месте. Поход в районный «Сувсоз» может разрешить проблему. Для этого нужно предъявить все квитанции, и долг «пропадет».

Если у счетчика имеется неисправность, потребителю придется его заменить. За свой счет. Счетчик стоит 150-200 тысяч сумов. Человека, который новый счетчик установит, потребителю придется искать самостоятельно. Районный водоканал в описываемом случае не располагал такими кадрами и не дал рекомендаций, к кому можно обратиться.

Совет: В магазине, где вы будете приобретать счетчик, всегда есть контакты сантехников, которые установят счетчик за 50-70 тысяч сумов.

После того, как новый счетчик установлен, потребитель должен снова идти в водоканал и писать заявку на опломбировку. Пломбирует счетчики исключительно представитель городского «Сувсоз». Срок рассмотрения заявки — до 20 дней. Процесс можно сократить до 3-7 дней, если позвонить в городской водоканал.

Если счетчик исправен, и на него имеются все документы, владельцу дома необходимо прийти в районный водоканал со следующими документами:

• оригинал и копия паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность копия паспорта владельца),
• копия ИНН владельца,
• копия кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате за три года,
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия домовой книги (первый лист и лист со сведениями о прописанных),
• копия сертификата поверки счетчика,
• копия акта опломбировки.

Справку выписывают на месте.

Совет: За несколько месяцев до предполагаемой нотариальной сделки проведите поверку счетчика, в случае необходимости замените его на новый. Это сэкономит ваше время.

Энергосбыт

Владельцу дома (доверенному лицу) нужно приехать в районный энергосбыт и оставить заявку (указав лицевой счет) на вызов инспектора для осмотра счетчика. Заявки по телефону не принимаются. Инспектор должен прийти в течение трех рабочих дней. Как правило, сотрудники энергосбыта приходят в срок.

Задача инспектора — осмотреть счетчик на целостность и сверить его показания с последней квитанцией об оплате. Даже если счетчик работает идеально, но он индукционный, потребителю выпишут предписание о замене на электронный. Иначе справку не выдадут. Счетчик должна менять организация энергосбыта за свой счет, но его, возможно, придется покупать самостоятельно. Стоимость однофазного счетчика — от 299 тысяч до 400 тысяч сумов. В нашем случае сотрудники энергосбыта отказывались устанавливать новый счетчик, мотивируя это тем, что у них нет такой услуги, и что потребитель должен сам найти специалиста.

Совет: Ни в коем случае не меняйте счетчик самостоятельно. Во-первых, это опасно для жизни, во-вторых, даже если вы найдете стороннего электрика-профессионала, сотрудники энергосбыта выпишут вам штраф. Самостоятельная замена счетчика запрещена. Если хорошо попросить, в течение нескольких дней сотрудники районного энергосбыта все же приедут и установят счетчик. Они же должны поставить на него пломбу.

Когда со счетчиком все будет в порядке, нужно прийти в районный энергосбыт и сдать следующие документы на получение справки:

• копию паспорта владельца дома (если за справкой идет доверенное лицо — нотариально заверенная доверенность),
• копию ИНН владельца,
• копию кадастрового дела,
• копию справки из махалли о количестве прописанных,
• копии квитанций об оплате за последние три года,
• копию акта о замене счетчика (или о поверке),
• квитанцию об оплате вперед 1000 кВт.

Справку должны выписать сразу, на практике это может занять от двух до трех часов. Потребителю могут насчитать пеню. При наличии больших долгов, непонятно откуда взявшихся, придется доказывать правоту с помощью предъявления оплаченных квитанций.

После того как потребитель получит справку (она выдается бесплатно), нужно найти главного бухгалтера, инспектора и начальника районного энергосбыта, которые должны на справке расписаться и поставить печать. Поиски нужных людей могут затянуться на весь день. Кого-то может не оказаться на рабочем месте, а к кому-то может стоять длинная очередь.

Если возникнут проблемы (редкий потребитель получает справку сразу), придется приезжать в энергосбыт несколько раз.

Мусор

Чтобы получить справку об отсутствии задолженности за мусор, нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН владельца,
• квитанции об оплате за последние три года,
• справку из махалли о количестве прописанных,
• копии первого листа домой книги вместе с листом о количестве прописанных.

Примечание: Копия кадастрового дела не требуется, но лучше взять ее с собой.

Очереди приличные, придется долго ждать. Справку выпишут сразу.

АТС

Справку об отсутствии задолженности за городской телефон потребителю выдадут только в городском управлении «Узбектелекома». Оно находится между рынком Кадышева и конечной остановкой автобусов.

Совет: Перед походом за справкой наберите с домашнего телефона 1058. Робот сообщит вам, если у вас имеется задолженность за городские и междугородние (международные) переговоры. В случае задолженности можно погасить ее в ближайшем пункте Paynet, через Click или другие системы оплаты.

Для получения справки нужен:

• оригинал паспорта хозяина дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца).

Справка выписывается сразу.

Налоговая

Для получения справки из налоговой нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенности лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• копию ИНН владельца дома,
• оригинал кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате земельного и имущественного налога за последние три года.

Налоговая — единственная организация, которая работает как часы. Сдаете документы и через два часа можете приезжать за справкой. Денег никаких платить не надо.

Справка об ИНН

Для получения справки об идентификационном номере налогоплательщика нужно оставить в налоговой копию паспорта с пропиской. Даже если у вас есть справка об ИНН, в нотариальной конторе могут попросить ее «обновить». Это делается в случае, если «старая» справка выдана раньше, чем за два месяца до нотариальной сделки. Сотрудники налоговой советуют не отдавать оригинал справки нотариусу, а отдать копию.

Примечание: Узнать свой ИНН можно на сайте Государственного налогового комитета

Совет: Справки из коммунальных служб и налоговой инспекции действуют в течение одного месяца. Если вы не успеете собрать справки в течение этого времени, придется отдельные справки собирать заново.

Наконец, нотариус

Чтобы попасть на прием к нотариусу, нужно заранее записаться по телефону или электронной почте. По почте подтверждения можно не дождаться, поэтому лучше звонить. В среднем запись производится за неделю-две до визита, но все зависит от района (где-то могут принять сразу). Вас могут попросить принести все подготовленные документы и только потом записать на прием.

Примечание: В нотариальной конторе выяснилось, что вторая сторона договора также должна принести справку об ИНН. Поэтому такую справку лучше сделать заранее.

За несколько часов до заключения нотариального договора владельцу недвижимости нужно приехать в нотариальную контору, где возьмут оригиналы всех документов на проверку, Затем вам выпишут направление для получения справки о том, заложен ли дом. Такие справки выдают на ул. Чехова (Фидокор) в Мирабадском районе. Выдача справки — 10-15 минут (справка платная).

Государственная пошлина в нотариальную контору составляет 0,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр жилой площади.

Процесс перерегистрации в жилищном реестре — Совет Дорсета

Перерегистрироваться в жилищной книге

Для существующих кандидатов создайте новую учетную запись на нашем новом веб-сайте, чтобы перерегистрировать

! Жилищный регистр в настоящее время закрыт для подачи новых заявок
1 апреля 2019 года, когда Совет Дорсета был сформирован в рамках Реорганизации местного самоуправления (LGR), он заменил советы Восточного Дорсета, Северного Дорсета, Пурбека, Западного Дорсета и Уэймута и Портленда.

Совету было предоставлено 3 года для реализации новой Политики распределения жилья.

В этом году мы представляем новый веб-сайт Совета Дорсета по выбору жилья и политику распределения. Это означает, что будут внесены некоторые изменения в порядок подачи заявителями на получение социального жилья и некоторые критерии оценки.

Текущий жилищный регистр закрыт для приема новых заявок 19 июля 2021 года. Это означает, что всем, кто уже зарегистрирован в жилищном регистре, необходимо будет повторно подать заявление.Затем их заявка будет оценена с использованием новой политики распределения.

Временное размещение

Если у вас изменились обстоятельства, которые, по вашему мнению, могут повлиять на вашу текущую заявку на регистрацию жилья, или срочно потребуется жилье после 26 июля 2021 года, пока идет процесс перерегистрации, сообщите нам об этом, заполнив эту форму. Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить любые изменения и, возможно, запросим у вас дополнительную документацию.

Если вы бездомный или находитесь под угрозой бездомности, заполните нашу онлайн-форму направления.

О новом сайте

Соискатели заметят несколько изменений на новом веб-сайте:

Перерегистрация

Как перерегистрировать

После 26 июля 2021 года вам нужно будет посетить наш новый веб-сайт, чтобы создать учетную запись. Как только ваша учетная запись будет настроена, вы получите письмо с подтверждением. Как только вы получите это письмо, вы сможете повторно зарегистрироваться.

Вам нужно будет указать свой текущий регистрационный номер и диапазон при перерегистрации.Никаких дополнительных документов на этом этапе запрашивать не будет, за исключением тех изменений, о которых вы нам не сообщили.

Если потребуется дополнительная информация, вы получите уведомление по электронной почте с предложением войти на портал, где вы увидите незавершенное действие, которое необходимо выполнить.

Срок перерегистрации

Заявки на перерегистрацию должны быть заполнены до 1 октября 2021 года. Вы не сможете делать ставки на рекламируемую недвижимость, если не перерегистрируетесь до этой даты.Вы сможете подать новую заявку в любое время после 1 октября 2021 года.

Перерегистрация до 1 октября 2021 года также означает, что вы сохраните исходную дату регистрации. Однако ваша дата группировки может измениться в зависимости от вашей оценки в соответствии с новой политикой.

Если у вас нет адреса электронной почты

Настроить адрес электронной почты быстро и легко. Три самых популярных провайдера — это gmail.google.com, Hotmail.com и mail.yahoo.com. В адресной строке вверху браузера введите адрес провайдера электронной почты, который вы хотите использовать, затем выполните следующие действия:

• Посетите веб-сайт поставщика услуг электронной почты и выберите опцию «Создать учетную запись».
• укажите необходимые личные данные
• создайте пароль — это должно быть что-то, что вы запомните, но другим не должно быть легко угадать
• запишите все вопросы безопасности, на которые вы отвечаете, так как они могут помочь вам сбросить пароль, если вы его забудете.
• согласен с условиями предоставления услуги

После завершения процесса вы готовы к работе и можете использовать свой адрес электронной почты для отправки и получения электронных писем.

Процесс перерегистрации в случае причитающегося бездомного дежурного

Если вам причитаются принятые обязанности по уходу за бездомными, вам все равно нужно будет подать заявление на перерегистрацию до 1 октября 2021 года. Однако ваше существующее дело бездомных будет автоматически перенесено в новую систему.

Что будет дальше

После того, как вы подтвердите и отправите свою заявку, статус вашей заявки будет обновлен на вашей «Домашней странице моей учетной записи».

Мы стремимся оценить все заявки на перерегистрацию до 1 октября 2021 года.Как только ваша заявка будет оценена, вы получите уведомление по электронной почте, в котором вам будет предложено войти на свой онлайн-портал.

Если вы перерегистрируетесь, мы перенесем все документы и заметки в вашу новую учетную запись, где это необходимо. Любая информация, которую мы храним, но не переданная, будет надежно храниться Советом Дорсета в соответствии с Общими правилами защиты данных.

Обжалование результата

Если вы не согласны с результатом вашей повторной оценки, вы можете запросить пересмотр в течение 21 дня с момента вашего решения.

Документация

После того, как вы заполните форму заявки, вы получите действие через свой онлайн-аккаунт. Это будет для подтверждающей информации и / или документов, необходимых для завершения вашей оценки.

Вы сможете загружать документы прямо в свой аккаунт. Будут доступны пошаговые инструкции, как это сделать.

Изначально нам потребуется загрузить только основные документы, которые будут включать следующее:

• удостоверение личности с фотографией для всех основных заявителей (паспорт или водительские права)

• Свидетельства о рождении для всех лиц, указанных в вашем заявлении (включая детей)

• Номера государственного страхования для всех основных заявителей

• подтверждение вашего текущего адреса, например актуальный счет муниципального налога

• подтверждение статуса урегулирования или предварительного урегулирования

Торги на недвижимость

Реклама

Properties будет по-прежнему размещаться на текущем веб-сайте до 1 октября 2021 года.Вы по-прежнему можете по-прежнему получать доступ к своей учетной записи выбора дома для размещения ставок. Если у вас возникнут проблемы со входом в систему, сообщите нам об этом.

Объекты будут размещены на новом веб-сайте с 4 октября 2021 г. при условии, что вы перерегистрировались и прошли оценку до 1 октября 2021 г.

Бандаж

Новая политика распределения домашнего выбора Совета Дорсета отличается, поэтому ваш диапазон будет изменен.

Новые группы:

• Band A — исключительная потребность в жилье

• Band B — высотная потребность

• Band C — средняя потребность корпуса

• Band D — малоэтажная нужда

После перерегистрации ваша заявка будет повторно оценена, это может привести к изменению вашего диапазона для вашего нового заявления.

Вы по-прежнему сможете делать ставки на недвижимость в вашем районе, но после регистрации в новом реестре вы также можете делать ставки на недвижимость в других районах по всему Совету Дорсет.

Помощь в процессе онлайн-перерегистрации

Любой желающий может позвонить на цифровую горячую линию Дорсета с вопросами для ИТ-специалистов по номеру 01305 221048 (выберите вариант 2) в рабочие дни (кроме государственных праздников) с 10:00 до 12:00.

Регистрация в Германии

Если вы планируете оставаться в Германии более трех месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес ( anmelden ) в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ).

Meldepflicht (обязательная регистрация) требует, чтобы все, немецкие или иностранные, регистрировались по своему домашнему адресу. Регистрационные органы ( Meldebehörde ) регистрируют лиц, проживающих на территории их юрисдикции, для отслеживания населения и мест проживания.

Получение вашего регистрационного свидетельства (

Anmeldebescheinigung) и налогового номера

Запись на регистрацию (Anmeldung) — самый важный шаг при переезде в Германию, поскольку он предоставляет вам ваше регистрационное свидетельство ( Anmeldebescheinigung ).Это понадобится вам для решения всех видов административных задач в стране, например, подачи заявления на вид на жительство, открытия банковского счета или поиска работы.

При регистрации вы также автоматически получите свой налоговый номер (steuerliche Identifikationsnummer) . Этот отдельный документ представляет собой уникальный номер, предоставленный вам Центральным федеральным налоговым управлением. Он понадобится вашему работодателю, чтобы определить, какую ставку подоходного налога вы должны платить. Это также может потребоваться для оформления медицинской страховки или начала пенсии.

Как зарегистрироваться в Германии

По закону вам необходимо зарегистрироваться в течение 14 дней после переезда на новый адрес в Германии. Если у вас еще нет постоянного адреса, регистрация может оказаться сложной задачей, поскольку одним из документов, необходимых для регистрации, является подтверждение места жительства, подписанное вашим домовладельцем. В некоторых муниципалитетах может быть возможно, чтобы это заполнено владельцем вашего временного жилья, но обычно вы не сможете зарегистрироваться, пока у вас не будет договора аренды.Если вы не уверены, обратитесь в офис ваших граждан.

Запись на прием для регистрации

Лучше всего записаться на прием для регистрации лично или по телефону. Офисы большинства граждан в крупных муниципалитетах также предлагают онлайн-запись на прием, хотя обычно это доступно только на немецком языке. При выборе услуги ищите « Meldeangelegenheiten », чтобы найти возможность зарегистрироваться. Если вы звоните по телефону, попросите в офисе записаться на прием для «регистрации адреса» ( Anmeldung einer Wohnung ).Услуга обычно бесплатна, но некоторые офисы могут взимать символическую плату. Имейте в виду, что во многих местах в Германии не принимают платежи по кредитной карте.

Обратите внимание, что количество приемов ограничено, и не всегда можно записаться на прием в течение двухнедельного периода. Однако обычно достаточно записаться на прием в течение 2 недель после переезда, даже если сама встреча назначена позже. Если вам срочно нужно свидетельство о регистрации или идентификационный номер налогоплательщика, вы всегда можете пойти в офис для граждан, чтобы записаться на прием.Придите как можно раньше, возьмите номерной билет и будьте готовы к довольно долгому ожиданию.

Запись на регистрацию

Сама встреча длится примерно 10-15 минут, так как чиновник проверяет ваши документы, заполняет их, а затем выдает вам свидетельство о регистрации с печатью . Ваш идентификационный номер налогоплательщика будет отправлен по почте отдельно в течение 2–3 недель.

Персонал не всегда может говорить по-английски, поэтому запись на прием обычно проводится на немецком языке.Если возможно, возьмите с собой говорящего по-немецки. Часто вы можете распечатать и заполнить регистрационную форму ( Anmeldeformular ) заранее с веб-сайта вашего гражданского офиса, чтобы помочь вам подготовиться. Также возможно, что кто-то, кто говорит по-немецки, придет на прием вместо вас. Им потребуется подписанное вами письмо, разрешающее действовать от вашего имени. Они также должны будут взять с собой вашу заполненную регистрационную форму и подтверждающие документы, а также свой собственный паспорт или удостоверение личности.

Церковный налог (

Kirchensteuer )

При регистрации вас спросят, принадлежите ли вы к религиозной конфессии. Если вы идентифицируете себя как протестант ( evangelisch ) или католик (katholisch), вы должны будете платить церковный налог в размере от восьми до девяти процентов вашего годового подоходного налога. Чтобы не платить, убедитесь, что вы зарегистрированы как «не религиозный» ( ohne Religion ).

Офисы для граждан (

Bürgerämter) контактная информация

Чтобы найти местный офис для граждан, выберите « Einwohnermeldeamt » и введите свой почтовый индекс на веб-сайте Deutsche Post.Обычно их несколько в каждом немецком городе. Вам не обязательно регистрироваться в ближайшем к вам офисе, поэтому, возможно, стоит пойти в другой, если у них назначена встреча раньше.

Документы, необходимые для регистрации

На веб-сайте вашего офиса для граждан будет указано, какие именно документы вам необходимо взять с собой на прием. Обычно требуются следующие документы:

• Действительный паспорт или удостоверение личности (не водительские права).
Виза
• (если есть).
• Свидетельство о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung — см. Ниже).
• Заполненная регистрационная форма (если кто-то присутствует от вашего имени; в противном случае регистрационная форма будет заполнена официальным лицом на вашем приеме).
• Свидетельство о браке (если есть).

Примечание: если вы регистрируете несколько человек одновременно (например, вашего партнера или детей), обязательно принесите с собой все их документы.Допускается иметь одно свидетельство о проживании более чем на одного человека.

Свидетельство о проживании (

Wohnungsgeberbestätigung )

Как только вы приступите к аренде комнаты или квартиры, важно попросить арендодателя предоставить свидетельство о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ). Договора аренды будет недостаточно.

С ноября 2015 года федеральное правительство обязало домовладельцев сотрудничать с регистрацией, предоставляя подтверждение места жительства.Поскольку столько бюрократии в Германии зависит от наличия свидетельства о регистрации, было бы нецелесообразно снимать жилье у домовладельца, который отказывается предоставить подтверждение проживания.

Штрафы за незарегистрированный

Регистрация обязательна для всех граждан по закону. Оставаться незарегистрированным, давать неверные данные или поздно регистрироваться не разрешается. Если вы не зарегистрируетесь правильно, вас могут оштрафовать на сумму до 1000 евро.

Регистрация для краткосрочного пребывания

Если ваше пребывание в Германии продлится менее трех месяцев, но вы работаете или учитесь, вам понадобится свидетельство о регистрации и / или налоговый идентификатор, что означает, что вам все равно нужно будет зарегистрироваться в своем офис местных жителей.

Изменение адреса

Если вы измените свой адрес в Германии, вам нужно будет снова пройти через ту же процедуру, чтобы зарегистрироваться по новому адресу в течение 2 недель. Вам не нужно отказываться от регистрации со старого адреса.

Снятие с регистрации

Если вы уезжаете из Германии на постоянное место жительства, вам также необходимо отменить регистрацию в офисе для граждан в течение двух недель после переезда. Вам не разрешается отменить регистрацию более чем за неделю до вашего отъезда.

Регистрация автотранспортных средств

Чтобы зарегистрировать новое транспортное средство и / или передаточные номера по почте или в почтовом ящике, нажмите кнопку ниже и заполните форму, чтобы получить ЦЕНОВУЮ ЦЕНУ и список необходимых документов.

Форма сметы на регистрацию нового транспортного средства

---

Как сертифицированный агент Отдела автотранспортных средств штата Нью-Гэмпшир, налоговая инспекция может выполнять различные виды регистрации транспортных средств для жителей и предприятий Манчестера, в том числе:

• Продление регистрации
• Новые регистрации, включая номера автомобилей
• Перенести регистрацию (перенести текущие номера на новый автомобиль)
• Регистрация лодок
• Смена адресных бланков
• Заявка на титулы
• Запросить дубликаты или копии регистрационных номеров, номеров, декалей

Все парковочные талоны должны быть оплачены до регистрации вашего автомобиля.http://parkingticketpayments.manchesternh.gov/

---

Городские власти предлагают следующие онлайн-услуги и формы, связанные с регистрацией транспортных средств:

---

Планируете приехать к нам в офис? следующие рекомендации помогут нам обслуживать вас быстрее:

• Если вы платите лично кредитной картой:
  • До дальнейшего уведомления все комиссии за удобство в Интернете отменены.
  • Мы принимаем кредитные и дебетовые карты Visa®, MasterCard®, American Express® и Discover®.
• Если вы будете платить чеком:
  • Пожалуйста, сделайте , а не , выписывайтесь перед тем, как прийти в офис. Если сумма окажется отличной от ожидаемой, мы не сможем принять измененный чек.
  • Проверки должны включать ваш номер телефона.
  • Требуется удостоверение личности. Допустимые формы:
    • Текущие водительские права с не истекшим сроком действия
    • Государственное удостоверение личности с фотографией
    • Военное удостоверение личности с фотографией
    • Паспорт
      
• Принесите необходимые документы :
• См. Документы, необходимые для регистрации для получения полной информации
• Доказательство места жительства : мы можем регистрировать автомобили только для жителей Манчестера и предприятий с адресом в Манчестере.Подробнее о подтверждении места жительства.
• Парковочные талоны: Все парковочные талоны необходимо оплатить до регистрации автомобиля. http://parkingticketpayments.manchesternh.gov/.

На этом веб-сайте мы попытались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы и объяснить многие аспекты процесса регистрации автомобилей. Пожалуйста, перейдите по сайту и, если у вас все еще есть вопросы, свяжитесь с нами. Мы ценим Ваш отзыв.

Зарегистрируйте новый или подержанный автомобиль

Если вы являетесь жителем округа Денвер, который недавно приобрел транспортное средство (легковой автомобиль, грузовик, внедорожник или дом на колесах) у частного лица, у вас есть 60 дней, чтобы зарегистрировать свой автомобиль в одном из отделений DMV округа Денвер.Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал.

Проверьте свой титул

Перед тем, как купить автомобиль у частного лица, обязательно проверьте лицевую сторону оригинального титульного документа, чтобы убедиться, что на лицевой стороне титула нет правообладателей и он правильно подписан продавцом.

Регистрация

Вы должны зарегистрироваться лично в отделении автотранспортных средств округа, в котором вы проживаете.Для получения информации о том, где зарегистрироваться за пределами округа Денвер, посетите сайт DMV штата Колорадо . Посетите страницу филиалов DMV, чтобы узнать о местонахождении, часах работы и направлениях DMV округа Денвер.

Чтобы сократить время ожидания и обеспечить обслуживание у стойки в тот же день, подготовьте следующую документацию:

☑️ Идентификатор нового владельца (надежный и проверяемый) или назначенная доверенность .

Любой человек, кроме указанного собственника, должен предоставить заполненную и нотариально заверенную форму DR2175 Доверенность и свой собственный идентификатор (надежный и проверяемый) .

☑️ Название автомобиля.

Право собственности на автомобиль должно быть подтверждено предыдущим владельцем.

1. Заголовок подписи. После того, как вы заключили сделку по продаже транспортного средства, вы должны передать право собственности новому владельцу, надлежащим образом подтвердив право собственности.

2. Снимите пластины. Согласно закону штата Колорадо, продавцы должны сохранить свои собственные пластины до того, как покупатель уедет. Если номерные знаки остались на транспортном средстве при передаче новому владельцу, вы можете нести ответственность за штрафы за нарушение правил дорожного движения и другие юридические проблемы, связанные с номерным номером — и вместе с вами.Если вы забыли убрать тарелки, вы должны сообщить о их утере или краже.

Обязанности покупателя

Если вы покупаете автомобиль у частного лица, вы можете сначала узнать как можно больше об истории транспортного средства и его названии, прежде чем подписывать какие-либо документы, путем получения отчета об истории транспортного средства в Интернете. В течение 60 дней после продажи автомобиля покупатель должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением о праве в DMV округа Денвер (мы обслуживаем только жителей Денвера).

1. Подтвердить заголовок. Убедитесь, что продавец надлежащим образом подтверждает право собственности на вас, чтобы избежать проблем в DMV.

2. Полный текст купли-продажи. Попросите продавца предоставить вам подписанный и датированный чек о продаже, включая ваше имя, цену покупки, VIN, год и марку автомобиля.

3. Получите временные теги. Получите временную метку (разрешение), чтобы легально управлять новым приобретенным транспортным средством на дорогах.См. Ниже более подробную информацию об эксплуатации незарегистрированного транспортного средства.

4. Эксплуатация незарегистрированного транспортного средства. Покупатель транспортного средства может управлять транспортным средством на шоссе до регистрации транспортного средства или получения временного разрешения при следующих условиях:

• Покупатель приобрел автомобиль в течение последних 36 часов у лица, не имеющего лицензии на продажу автомобилей.
• Транспортное средство было приобретено либо в субботу, либо в воскресенье, либо в официальный праздник, либо между 5 пенсов.м. и 8 утра
• Транспортное средство движется с места, где продавец хранил транспортное средство, к месту, где покупатель намеревается оставить транспортное средство.
• Покупатель должен иметь в транспортном средстве чек о продаже, в котором указан год, марка и VIN, а также время и дата продажи, подписанный как покупателем, так и продавцом.
• Свидетельство о страховании.

5. Зарегистрируйте свой автомобиль.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы зарегистрировать новый или подержанный автомобиль, который вы только что приобрели, вам потребуется предоставить дополнительную информацию, такую ​​как подтверждение страховки, расширенный тест на выбросы и другие важные документы.

☑️ Купчая.

Счет купли-продажи рекомендуется, но не требуется, если только не было изменения покупной цены или даты покупки, указанной в заголовке.

☑️ Испытание на выбросы.

Когда вы покупаете автомобиль через частное лицо или получаете автомобиль по наследству или в подарок, вам необходимо пройти новый тест на выбросы , даже если в текущем отчете о техосмотре еще есть время. Посетите Air Care Colorado, чтобы узнать об исключениях из этого правила. . Чтобы узнать о местах проведения испытаний на выбросы, посетите Air Care Colorado .

☑️ Показания одометра.

Если вы планируете зарегистрировать автомобиль и передать право собственности на свое имя, вы должны предоставить текущие и точные показания одометра. Для автомобилей старше 10 лет показания одометра не требуются.

☑️ Подтверждение наличия страховой защиты автомобиля.

Страховая карточка, копия страхового полиса или письмо от вашей страховой компании на фирменном бланке компании, включая описание транспортного средства со следующей информацией: год, марка, модель, идентификационный номер транспортного средства (VIN), дата вступления в силу и дата истечения срока действия полиса .

☑️ Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN).

Подтверждение VIN требуется, если продавец имеет титул за пределами штата. или автомобиль куплен за пределами Колорадо. Инспектор VIN должен заполнить форму для проверки идентификационного номера транспортного средства (DR 2698 от Департамента доходов штата Колорадо). Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за 20,00 долларов за автомобиль.

☑️ Номера.

При покупке автомобиля у частного лица продавец должен в соответствии с Законом штата Колорадо сохранить свои собственные номера. Узнайте больше о том, как получить временный тег или как управлять транспортным средством до регистрации транспортного средства.

☑️ Оплата.

Узнайте больше о титульных и регистрационных сборах , чтобы вы прибыли в наш офис подготовленными. Также см. Сборы за специальные и персонализированные (косметические) тарелки .

** Примечание. Ожидайте, что ваш новый титул Colorado будет отправлен вам по почте в течение 4-6 недель после регистрации вашего автомобиля.

Ведомственные формы и заявки

Новости и объявления

Личное присутствие: обратите внимание, что общественная стойка SDAT Charter & Personal Property, расположенная в Государственном центре в Балтиморе, закрыта для публики до дальнейшего уведомления. Департамент настоятельно рекомендует, когда это возможно, подавать онлайн-заявки, поскольку документы, поданные онлайн, будут обрабатываться значительно быстрее, чем документы, поданные по почте.

Требования к подаче годового отчета

: Обратите внимание, что с 1 января 2021 г. все юридические лица (включая иностранные компании и отечественные неакционерные корпорации) будут обязаны подавать все просроченные годовые отчеты для восстановления, восстановления, восстановления -зарегистрироваться или повторно пройти квалификацию в Департаменте. Это следует за юридической консультацией, полученной из офиса помощника генерального прокурора SDAT.

Maryland Business Express — Сайт Maryland Business Express упрощает для владельцев бизнеса и предпринимателей планирование, запуск, управление и развитие своего бизнеса! Этот веб-сайт объединяет информацию, ранее распространенную во многих государственных учреждениях, в один, удобный для навигации сайт, а также предоставляет четкое описание шагов, необходимых для открытия бизнеса.

• Практически все заявки на чартерную и личную собственность могут быть поданы онлайн, и для этого посетите Портал регистрации и регистрации штата Мэриленд Бизнес Экспресс, чтобы зарегистрировать свой бизнес, заказать деловые документы, а также подать годовые отчеты и налоговые декларации на движимое имущество.
• Любую транзакцию, которая не может быть завершена онлайн, по-прежнему можно отправить по почте в офисы SDAT. Вы можете скачать эти формы по ссылкам ниже
• Dropbox с ускоренным сервисом на сумму 425 долларов США доступен для регистрации чартера.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с деловой информацией.
  

ПРИМЕЧАНИЕ: Заявки и формы ниже представлены в формате PDF. Чтобы использовать любую из отдельных форм, вы должны сначала загрузить на свой компьютер форму, которую хотите заполнить, и открыть ее с помощью программы для чтения PDF-файлов. Adobe предлагает здесь бесплатную программу чтения PDF-файлов. Если вы сначала не загрузите форму и не получите к ней доступ с помощью программы для чтения PDF-файлов, ваша форма не сохранится должным образом, и вы можете потерять всю свою информацию.Открытие формы в окне браузера — это не то же самое, что ее сначала загрузить. Заполнение формы без предварительной загрузки не сохранит вашу информацию.

ФОРМЫ УСЛУГ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НАЛОПЛАТЕЛЯ

КОРПОРАТИВНОЕ ЧАРТЕРНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Электронная почта: [email protected]

Примечание : В связи с тем, что законы, регулирующие создание и деятельность коммерческих организаций и эффективность Финансового заявления UCC, включают в себя нечто большее, чем просто подачу документов в наш офис, мы предлагаем вы консультируетесь с юристом, бухгалтером или другим специалистом. Наши сотрудники не могут выступать в качестве консультантов .

Большая часть пошлин за подачу этих документов включена в инструкции. Вы также можете просмотреть таблицу пошлин за подачу заявки в Интернете.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ ЯВНО ЗАПРЕЩЕННОЙ ЗАЯВКИ

Создать или начать бизнес в Мэриленде

Maryland Business Express — это отмеченная наградами онлайн-платформа SDAT для регистрации и открытия бизнеса, подачи ежегодных заявок и запроса копий документов.Щелкните здесь, чтобы узнать, можно ли создать юридическое лицо для вашего бизнеса в Интернете.
Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы законно вести деятельность в Мэриленде (см. Ниже). Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

Внесите изменения в существующий бизнес

Конец Отмена или возобновление бизнеса

Иностранные компании (не из Мэриленда)

Когда корпорация, не принадлежащая Мэриленду, LLC, LLP, LP и т. Д.делает первоначальную регистрацию в SDAT, которая создает или повторно активирует учетную запись, эта регистрация должна сопровождаться письменным доказательством существования от государства происхождения, как правило, эквивалентом Свидетельства о статусе.

Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы законно вести деятельность в Мэриленде (см. Ниже), включая иностранные (не относящиеся к Мэриленду) предприятия. Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

ЕДИНАЯ ЗАПИСЬ КОММЕРЧЕСКОГО КОДА

Примечание : В соответствии с уголовным законодательством штата Мэриленд, лицо, которое подает в публичные записи Департамента сборов и налогообложения залоговое право или обременение в отношении личного имущества другого лица, основанное на ложном, фиктивном или мошенническом заявлении, виновно в проступок и наказание в виде тюремного заключения на срок до одного года или штрафа до 10 000 долларов или и того, и другого за первое преступление.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ УКАЗАННЫХ МОШЕННИЧЕСТВОМ ПОДДЕРЖКИ UCC

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И ВОЗВРАТ НАЛОГА НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Самый простой и легкий способ подать и годовой отчет, и налоговую декларацию на недвижимое имущество — через Maryland Business Express (MBE) , отмеченную наградами платформу SDAT для создания бизнеса, подачи годовой отчетности и запроса копий документов в Интернете. Когда вы ответите на запросы при подаче годового отчета в электронном виде, MBE автоматически определит, требуется ли налоговая декларация на личное имущество.

Владельцы бизнеса могут продолжать подавать свой годовой отчет и налоговую декларацию на недвижимое имущество по почте или лично в наш офис на Уэст-Престон-стрит в городе Балтимор.

Примечание. Загрузите эти формы на свой компьютер и откройте их с помощью бесплатного приложения Adobe Reader, , доступного в Интернете. Вы не сможете использовать дополнительные функции этих форм, если вы этого не сделаете, и они могут напечатать неправильно, если вы этого не сделаете. Приведенные ниже формы закодированы для открытия в новом окне, ваш браузер может рассматривать это действие как всплывающее окно.

Все субъекты хозяйствования, созданные, квалифицированные или зарегистрированные для ведения бизнеса в Мэриленде, ДОЛЖНЫ подавать годовой отчет и, если они ответят «Да» на любой из следующих вопросов, ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ подать налоговую декларацию на личное имущество. Если это относится к вашему бизнесу, пожалуйста, подайте и годовой отчет, и декларацию о коммерческой собственности вместе.

• Владеет ли компания, арендует или использует личную собственность, расположенную в Мэриленде?
• Имеет ли компания лицензию трейдера в местном правительстве штата Мэриленд?
  

Отечественные и иностранные корпорации — LLC, LLP, LLLPs LP, REIT и Statutory Business Trust должны подать форму Form 1 (см. Инструкции к форме 1 ниже)

Индивидуальные предприниматели и полное товарищество должны подать форму Форма 2 Налоговая декларация на личное имущество

Кредитные союзы должны подавать Форму 3 Годовой отчет

Финансовые учреждения, банки, сберегательные банки, ссудо-сберегательные и трастовые компании должны подавать форму Form 5 Годовой отчет

Примечание. Для организаций с несколькими местоположениями заполните только Раздел VI Формы 5 с указанием исходного местоположения.Дополнительный Раздел V необходимо заполнить, когда вы сообщаете о нескольких местах или филиалах.

Арендуемая недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи, аренда комнат и т. Д.) В Оушен-Сити / округе Вустер (без образования юридического лица) должна подать форму Form 7 Налоговая декларация на личное имущество

Чтобы сообщить о передаче, продаже или отчуждении личного имущества, загрузите форму ниже
Форма 21 — Передача, продажа или отчуждение ВСЕГО движимого имущества

Заявки на 2020 год
Воспользуйтесь формами ниже, чтобы подавать годовые отчеты за 2020 год и декларации о личном имуществе.Формы на 2021 год расположены выше, а формы за годы до 2020 года — ниже. Вы также можете подать эти большинство этих документов онлайн через Maryland Business Express

.

Заявки за предыдущие годы
Используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов и деклараций о личном имуществе за годы до 2020 года. Вы также можете подать большую часть этих документов онлайн через Maryland Business Express

---

СОБСТВЕННИКИ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

АРЕНДА ЗЕМЛИ

НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ

Вы также можете скачать приложения в формате PDF.Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов. Вы также можете скачать приложения в формате PDF. Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Примечание: Приложения ниже представлены в формате pdf. Пользователям U потребуется программное обеспечение для чтения PDF-файлов , установленное на их компьютере , для v iew, f ill-o ut, загрузите и p rint an Приложение .Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

Для получения дополнительной информации или для получения конкретной формы или анкеты обратитесь в местный офис Департамента по оценке и налогообложению. Заполненные формы необходимо вернуть в соответствующий местный отдел оценки . Полный список местных отделений аттестации можно найти по телефону

Разные формы

Заявления об исключениях

Опросные листы о доходах от коммерческой недвижимости

Регистрация

— Общие правила регистратора

Код ADIS — RR

Документ может быть перерегистрирован, если исходный документ правильный, но регистрационная копия была неправильной во время регистрации.Только документы, зарегистрированные в Общем реестре сделок, могут быть перерегистрированы.

После регистрации исходный документ нельзя изменить. Если исходный документ требует внесения изменений, может потребоваться акт об исправлении или подтверждении.

Требования к оригиналу документа также будут применяться при перерегистрации этого документа.

Требования к помещению

Гербовый сбор — Требуется, если на оригинале документа требуется проставление отметки.Если не отмечен, Регистрация запрещена.

Регистрационный экземпляр — Требуется. Если это неприемлемо, регистрация, на которой настаивали, запрещена

Форма справки о праве собственности — Обязательно.

Форма NOS — Требуется, если требуется для исходного документа.

Указатель Анкета (заполнение)

(A) Жилье — Необходимо заполнить.

(B) Инструмент — Перерегистрация

(C) Населенный пункт — Состояние земли, если это требуется для исходного документа.

Передача ссылок — Требуется для старой системы, если требуется для исходного документа.

Основной акт — Переоформляемый документ.

(D) Индексирование — Поставщик или сторона, обремененная документом, и, если возможно, и земля старой системы затронуты, сторона, получающая выгоду от документа.

(E) Сертификация — требуется .

Требования к документу

Дата: должно быть датировано датой исполнения.Если дата не указана, сообщите об этом принимающей стороне. Если дата не указана, укажите, на чем настаивала регистрация, и укажите причину.

Имя: необходимо указать полные имена (допускаются инициалы) сторон. Сообщите принимающей стороне о любых неточностях в именах.

Местоположение: требуется, если требуется для исходного документа. Положение земли старой системы.

Описание земли: требуется, если затронуты земли старой системы.Определите, относится ли затронутая земля к старой системе или другой (см. IPF). В тех случаях, когда затрагиваются земли старой системы, они должны быть описаны со ссылкой на:

.

• a метрическое описание
• другой зарегистрированный инструмент
• план прилагается
• в правительственной газете или
• лот или участок в подотделе.

Link Conveyance: требуется, если затронута земля старой системы.Последняя зарегистрированная передача или подтверждение, подтверждающее право собственности, до Книги 4000. Должна быть установлена ​​вся или часть.

Основной акт: требуется. Номер перерегистрированного оригинального документа должен быть идентичен номеру, указанному в IPF.

Исполнение: стороной, которая обычно исполняет исходный документ. Доверенность должна быть зарегистрирована, если земля или доли затронуты.

Аттестация: обязательна.Должно быть засвидетельствовано лицом 18 лет и старше, которое не является стороной документа.

IPF: необходимо заполнить.

Персонал, обрабатывающий информацию

Перерегистрация должна быть связана с текущим ЦС.

Перерегистрация, затрагивающая землю, которая не имеет ссылки передачи в форме книги и номера, должна быть внесена с пометкой: «Перерегистрация [тип документа], влияющая на [описание земли и способ приобретения]» .

Требования в отношении формы STP, формы NOS и CA зависят от обстоятельств перерегистрации и могут потребовать дальнейшего расследования в отношении предыдущих действий, предпринятых с исходным документом. В случае каких-либо сомнений обращайтесь к старшему экзаменующему.

CA Обязательно, если требуется для исходного документа.

Индексирование

Местоположение: положение земли, если применимо.

Link Conveyance: требуется, если затронута земля старой системы.Последняя передача или подтверждение перед Книгой 4000. Укажите целую букву «W» или часть «P». Внесите любые отклонения между исходным документом и перерегистрацией.

Основной акт: требуется. Оригинальный документ и предыдущий основной документ, если он был введен. Внесите любые отклонения между исходным документом и перерегистрацией.

Заметка: «Перерегистрация [вид документа]».

Если затронута земля старой системы и:

• интерес, укажите: «процент в» (или код записи: «I»)
• акция, состояние: «[дробная] акция»
• часть земли, состояние: «[описание пострадавших земель]»
• описание земельного участка основывается на прилагаемом плане, в котором указано: «см. Прилагаемый план» (или код записи: «PL»).

V: продавец или сторона, обремененная документом и любыми дополнительными вариациями, умершими наследствами или трастами, а также любыми их вариациями.

P: , если применимо, и земля Старой системы затронута, сторона, получающая выгоду от документа, умершие владения или трасты, и любые их варианты.

NJ Департамент по делам сообщества

Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

Для получения дополнительной информации:

Регистрация застройщика, телефон
(609) 984-7910

Заявки на гарантийное обслуживание

, позвоните по телефону
(609) 984-7908

Претензии к плану государственной гарантии

, звоните по телефону
(609) 984-7905

По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.

Для получения помощи по вопросам Единого строительного кодекса
звоните по телефону (609) 984-7609

Для получения информации о разрешениях на строительство
обращайтесь к местному должностному лицу по строительству
.

Обработка заявок на регистрацию строителей нового дома (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата сотрудников из-за продолжающихся ограничений на рабочем месте COVID-19 .

* Запросы относительно статуса заявлений на регистрацию строителя нового дома следует направлять Шерите Ветстон:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

* Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии для нового дома (сертификатов участия) следует направлять Джиму Фахи:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

---

Закон о гарантии нового дома и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, посредством которого строитель и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

• Кто должен регистрировать
  Все строители новых домов, занимаемых владельцами, в том числе односемейных, таунхаусов, дуплексов (на две семьи), кооперативов, кондоминиумов, заводских домов и модульных жилых домов, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая тех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

  Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

• Процесс регистрации
  Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.

  В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо показать местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с даты утверждения.

  Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

• Продление регистрации
  Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который действует гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
• Приостановление или отмена регистрации
  Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена из-за мошенничества, искажения фактов в заявке на регистрацию или существенного нарушения Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

  Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации из Фонда гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, изложенных в этом пункте.

• Гарантийное покрытие
  Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если не будет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
• Частные гарантийные планы
  В соответствии с требованиями закона все утвержденные NJ гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
• Государственный гарантийный план
  Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый новый зарегистрированный дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:

  	Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;
  	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,213;
  	Если в течение как минимум пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;
  	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;
  	Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и не было окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;
  	Если в течение предыдущих двух лет производился какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;
  	Если в любое время, пока процент взноса застройщика будет в размере, определенном в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , будет произведен какой-либо дополнительный платеж или окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.

  Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

  Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее выгодная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству нового дома.

  Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в план штата. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового домостроительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

• Ответственность за гарантийные обязательства
  Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно утвержденных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если строитель не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые передается от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает право владения или владения собственником.
• Процесс урегулирования претензий для частных планов
  В соответствии с правилами гарантии нового дома, каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между застройщиком и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Правила также требуют примирения и / или арбитража любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
Процесс урегулирования претензий
• для государственного плана
  Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или оплатить исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

  Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

  Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто, или если какая-либо часть спора остается нерешенной после согласительной встречи, посредник / арбитр может затем приступить к арбитражному заседанию, если домовладелец и застройщик согласны.По результатам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия допустимого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.

  Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права штата Нью-Джерси.

  Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме.