Договор пожизненного проживания в квартире: Право пожизненного пользования и проживания в квартире при продаже

Право пожизненного проживания без права собственности в 2021 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

• подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
• отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
• являющихся рентополучателями;
• получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

• от реальной стоимости жилья;
• личных пожеланий продавца;
• компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

• Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
• ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
• Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

• Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
• Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
• Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
• Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Право пожизненного проживания в квартире без права собственности

Определённые юридические процедуры допускают пожизненное проживание лица на жилплощади, принадлежащей собственнику.

Они требуют официального оформления гражданско-правовым договором, с предоставлением постоянной прописки.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

• ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
• ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

• сохранить помещение в надлежащем виде;
• оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

• проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
• пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

• адрес;
• технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
• особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

• отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
• досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
• прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

п. 1 ст. 583 ГК РФ

Предусмотрено три варианта ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента:
• пожизненное содержание с иживением (ПСИ).

Рента является обременением. При отчуждении обременённого имущества обязанности плательщика переходят к новому собственнику. Договоры ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости также госрегистрации. Переданное имущество находится в залоге у получателя. Плательщик обязан обеспечить исполнение своих обязательств любым предусмотренным ГК способом (неустойка, поручительство и пр.) или застраховать риск ответственности за неисполнение. Применительно к рассматриваемой теме интерес представляют пожизненная рента и ПСИ.

По договору пожизненной ренты плательщик регулярно осуществляет пожизненные денежные платежи получателю или указанному им лицу в оговорённом размере. При безвозмездной передаче имущества плательщику размер ежемесячного платежа не может быть ниже прожиточного минимума. Платежи могут осуществляться в пользу нескольких лиц в равных долях. После смерти одного из получателей его доля распределяется между остальными. Имущество может передаваться за плату. За просрочку платежей уплачиваются проценты исходя из ставки ЦБ.

При ненадлежащем исполнении плательщиком обязательств, еси такие нарушения имеют существенный характер, получатель вправе:

• потребовать выкупа ренты по установленной договором цене, а если цена не установлена — в размере годовой ренты при возмездной передаче имущества плательщику и в размере годовой ренты плюс стоимость имущества при безвозмездной передаче;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В обяанности плательщика ренты при пожизненном содержании с иждивением может входить уход за нуждающимися

ПСИ имеет следующие основные отличия от пожизненной ренты:

• в качестве передаваемого имущества выступает только жилье и другая недвижимость;
• в обязанности плательщика могут входить удовлетворение потребностей получателя в жилище, еде, одежде, а также уход при нуждаемости в нём и оплата ритуальных услуг, причём при бесплатной передаче имущества стоимость ежемесячного содержания устанавливается от двух прожиточных минимумов;
• по договорённости сторон натуральное содержание может быть заменено денежными выплатами.

Из содержания сделок вытекают недостатки и преимущества. В отличие от дарения с проживанием, рента и ПСИ направлены на оказание финансовой поддержки получателей в обмен на имущество. Если целью собственника является получение систематической помощи, не стоит из этических соображений оформлять отношения в виде дарения с проживанием. Ухудшение внутрисемейных отношений, неучастие одариваемых в обеспечении дарителей являются причинами многочисленных судебных разбирательств.

Из опыта работы в сфере социальной защиты могу поделиться некоторыми наблюдениями и выводами. Достаточно часто бабушки или престарелые родители устно договариваются с проживающими совместно или поблизости детьми/внуками, другими родственниками о хотя бы периодической посильной помощи в обмен на дарение. Дарение часто совершается в обход первоочередных или одноочередных наследников. В результате помощь не предоставляется, даритель оказывается в беззащитном положении.

В лучшем случае престарелый человек не имеет возможность ни вернуть имущество назад, ни получить поддержку. В худшем случае ситуация усугубляется постоянными ссорами и конфликтами с одариваемым. Дарители регулярно пытаются признать договоры дарения родственникам недействительными, ссылаясь на заблуждение относительно предмета сделки, плохое самочувствие в момент заключения и т. д., но суды обычно отказывают в подобных исках (напр., Решение Сретенского райсуда от 24.08.2017 г. по делу № 2–355/2017).

При наличии иного имущества, пригодного для передачи плательщику (включая не единственное жилье), для обеих сторон предпочтительней будет пожизненная рента. Рента в денежной форме позволяет исключить или свести к минимуму общение между участниками сделки, что существенно снизит риск межличностных конфликтов. Факт регулярного перечисления средств легко подтверждается и опровергается.

Оптимальным вариантом для престарелых собственников жилья, нуждающихся в финансовой помощи и физическом уходе, является ПСИ с проживанием в переданном жилье. В договорах ПСИ менее защищённым выглядит плательщик. Для защиты своих прав плательщик должен подтвердить все платежи и покупки в пользу получателя. Отсутствие доказательств произведённых расходов расценивается судами как их отсутствие, что однозначно является существенным нарушением обязательств. Неопределённость термина «уход» позволяет трактовать его в самом широком смысле от доставки продуктов на дом до содержания огорода. При возникновении конфликта между сторонами сделки плательщик рискует остаться без полученного под ренту имущества и затраченных на получателя средств, не считая трудозатраты и время (напр., Решение Синарского райсуда г. Каменск-Уральскогоот 21.08.2017 г. по делу № 2–491/2017). В то же время нередки случаи откровенных злоупотреблений. После оформления сделки недобросовестные плательщики исчезают в расчёте на то, что получатель не пойдёт в суд или вскорости скончается (характерно Решение Сухоложского горсуда от 21.08.2017 г. по делу № 2–677/2017).

Видео: рента

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

• использование жилого помещения не по назначению;
• ухудшение состояния жилья;
• передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
• обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

Читать дальше: Где получить свидетельство о приватизации квартиры
В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно.

Дарственная квартиры: общая характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Договор дарения с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретённой им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, после чего означенная в акте жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она презентована.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Когда требуется

Для оформления отказа от приватизации существует масса причин:

• Снятие препятствий для приватизационных мероприятий для остальных жильцов с сохранением права воспользоваться приватизацией позже. Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.
• Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности.
• Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами. К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности.

Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.

• Как проверить приватизирована квартира или нет?

Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.

Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на означенной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.

Поэтому к данному договору всё чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок своим родным, но оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.

Это будет более убедительно, нежели чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю:

1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
2. По советам правоведов можно поступить таким образом: презентовать не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой долю для проживания до конца жизни с дальнейшей передачей её в дар по волеизъявлению владельца собственности.
3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
4. Если даритель, после того как презентует жилплощадь по договору, собрался проживать в квартире не один, на что он имеет непосредственное право, то это нужно в срочном порядке указать в письменном соглашении. В договоре дарения прописывается число сожителей, время и режим их проживания.
5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
6. Есть ещё понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае одариваемый обязуется выплачивать денежные суммы за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передаётся со всеми правами и обязанностями бесплатно.
7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, не согласовываясь со вторым контрагентом, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого по проживанию на означенной в соглашении жилплощади.

Читать дальше: Интернет портал для публичного обсуждения проектов

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность использования и управления своей собственностью при жизни согласно документации и правовым вопросам.

Граждане, обладающие этими полномочиями, способны опровергать и оберегать своё владение, в том числе и от нового собственника – одариваемого, в случае если он таковым уже стал согласно договору.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в презентованной им квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает презентовать, реализовать или сдать в аренду жилую собственность.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений пунктов договора со стороны дарителя, получатель вправе затребовать презентованный ему объект недвижимости, так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении обеих сторон договора дарения с правом пожизненного проживания в означенной в договоре квартире бывшего собственника.

Основные факторы при определении порядка пользования:

• даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
• гражданин, приносящий в дар жильё, обладает им в полном объёме за исключением презентованной доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
• оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
• по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со статьёй 292 ГК РФ;
• при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет адресоваться к квалифицированному юристу с этим вопросом.

Примеры

1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:

1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?

3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание. Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца. При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

• Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
• Право сохранить прописку.
• Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

• Получение имущества безвозмездно.
• Право полного распоряжения имуществом.
• Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Договор пожизненного проживания:

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами.

Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Сперва составляется сам договор, далее желателно обратится к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

Оформление в Росреестре займёт от трёх до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус потребует следующие документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника, который её презентует:

1. Гражданские паспорта обоих сторон.
2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон. В случае неосуществимости присутствовать одной из них или обеих одновременно, сделка заключается с содействием их поверенных лиц по нотариально оформленным доверенностям.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что правовая ответственность не учреждает повинностей для граждан, не участвующих в ней, кроме тех обстоятельств, прописанных в законодательстве и прочих нормативных документах или договорах, в которых указаны именно такие соглашения сторон.

А также, если обозначена ответственность не исключительно в отношении обеих сторон, но и для иных лиц, которым будет передана любая жилая собственность.

Тому пример Постановление Переволоцкого р-го суда Оренбургской обл. от 15 сентября 2015 г. по делу №2-788/2015.

Читать дальше: Кто меняет почтовые ящики в многоквартирных домах

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Всё это обуславливается тем, что в законах РФ недостаёт определённых нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами, приобретшими собственность, по отношению к дарителю недвижимости.

Образец возражения на выселение с просьбой сохранить право пользование жильем

В Октябрьский районный суд Судье Кайгородовой И.В. От В.

ВОЗРАЖЕНИЕ на исковое заявление о выселении

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, признавая меня утратившим права пользования жилым помещение, считаю возможным сохранить за мной право временного пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авиаторов до совершеннолетия дочери, имея в виду следующее:

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Жить мне негде, справки об отсутствии у меня жилья заказаны и будут представлены в суд, средств для приобретения мне жилья у меня нет, я состою на учете в службе занятости и живу на средства пособия, что лишает меня права самостоятельно обеспечить себя жилой площадью, родственников и знакомых готовых меня принять в сожители я не имею.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства – в частности необходимо учесть, что я воспитываю нашу с Истцом совместную дочь, которая проживает в спорном жилом помещении со мной, и становится совершеннолетней 03.04.2021 г.

При указанных обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что я каких-либо прав на иные жилые помещения не имею, у меня отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, полагаю возможным сохранить за мной право временного пользования спорным жилым помещением.

ПРОШУ:

• сохранить за мной право временного пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авиаторов до совершеннолетия дочери до 03.04.2021 г.

Дата, подпись

Образец дарственной с обременением

Чтобы оформить договор дарения с обременением необходимо выбрать из трёх возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

1. Наименование, номер договора.
2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одоряемый.
4. Координаты сторон и их личные данные.
5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
7. Права и обязанности сторон;
8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
9. Причины аннулирования дарственной.
10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
11. Непредвиденные случаи.
12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
13. Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.

При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое презентовало ему квартиру, либо каждый месяц, либо в порядке графика определённую денежную сумму.

Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.

ДКП жилья с иждивением: что это такое?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Чаще всего такие соглашения оформляют люди пожилого возраста, для того чтобы получить дополнительный источник дохода и исключить риск выселения из квартиры.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

1. Место фактического подписания соглашения и дата.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Предмет сделки и его технические характеристики.
4. Сроки действия соглашения.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
7. Условия выкупа пожизненного содержания.
8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
9. Порядок и условия расторжения.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца.

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

• Статья 601 ГК РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением». В ней описаны условия заключения сделки.
• Статья 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений». Описывает существенные условия договора и регламентирует обязательное заверение сделки нотариусом.
• Статья 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора». Описаны условия и порядок расторжения соглашения.
• Статья 421 ГК РФ «Свобода договора». Согласно этой статье физические и юридические лица свободны в заключении договора и могут включать в него любые условия, не противоречащие закону.
• Статья 217.1 НК РФ « Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Описывает условия и необходимость выплаты подоходного налога в отношении участников сделки.

Как составить?

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем. При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Кто может получить право?

1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.
4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника.

Право пожизненного пользования квартирой по договору

По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с правом пожизненного пользования квартирой, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц – членов семьи. Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.

• Право пожизненного проживания и пользования квартирой может появиться из правоотношений наследования, к примеру, при установлении отказа от завещания. Напоминаем, завещательный отказ дает возможность наследодателю «одарить» наследника одновременно и обязанностями, и правами прописанного в квартире.  

  Важно! Именно так завещается, к примеру, жилое помещение с обязанностью предоставления права пожизненного пользования жильем брату/тете/бабушке и т.п.

• «Пожизненная» прописка при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у его членов, а также прежних членов и их супругов. Для пожизненного проживания достаточно выплатить часть пая и сохранить документацию, подтверждающую данный факт.
• Заключение между супругами брачного договора либо соглашения о разделе имущества, которое содержит положение о праве пожизненного пользования супруга-несобственника, также влечет недопустимость выселения данного гражданина.
• Несовершеннолетние с детского дома или другого детского учреждения сохраняют право на оставленную жилплощадь вынужденно и не могут быть лишены регистрационного в нем.

Важно! Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.

Как можно оформить договор пожизненного пользования?

Собственник жилплощади вправе предоставить в пользование или во владение принадлежащее ему на праве собственности жилье:

• на основании договора найма;
• договора безвозмездного пользования;
• на другом законном основании;
• а также юридическому лицу на основании договора аренды либо на другом законном основании с учетом условий, установленных ГК России.

Согласно статье 683  ГК РФ, договор найма жилого помещения заключают на период, не превышающий 5-ти лет. Если в соглашении срок не оговорен, он считается заключенным на 5 лет.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) ссудодатель (одна сторона) обязана передать вещь в безвозмездное пользование на время ссудополучателю (другой стороне), последний обязан возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получал, с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором.

Таким образом, при приобретении квартиры стоит обращать внимание на зарегистрированных в ней лиц для того, чтобы удостовериться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными постояльцами».

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

ГЛАВА 10. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

ГЛАВА 10
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Статья 69. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением
1. Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование.
2. Собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.
3. Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.

Статья 70. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником этого жилого помещения.
2. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, не может предоставить право пользования этим жилым помещением членам его семьи, если иное не указано в завещании.
3. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, несет солидарную ответственность с собственником этого жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не указано в завещании.

Статья 71. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
1. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения.

2. Собственник жилого помещения (плательщик ренты) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии согласия гражданина (получателя ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью гражданина, проживающего в жилом помещении на основании этого договора.

«Пожизненная прописка»: кого можно прописать, но нельзя выписать из квартиры

Среди всех споров относительно недвижимости, которые находят разрешение исключительно в судебном порядке

, особую массу занимают споры о выселении из квартиры ранее прописанных лиц. В абсолютном большинстве случаев речь идет о выписке из жилья членов семьи собственника (поскольку выписать из квартиры «посторонних» людей, как правило, не составляет труда). Ст. 31 Жилищного кодекса РФ относят к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поэтому, приобретая квартиру на «вторичном рынке жилья», новому собственнику необходимо досконально разобраться в количестве и составе прописанных в ней лиц – в ряде случаев прописка может оказаться «пожизненной».

 

Разберем эти случаи подробней.

1. Лицо, не достигшее совершеннолетия (т.е. 18-летнего возраста).

Конституция РФ провозглашает детство одним из приоритетных направлений охраны социального государства (ст. 38 Конституции РФ). Соответственно, право на жилье несовершеннолетнего – это также приоритет в обеспечении нормальных условий для роста и развития ребенка.

Стоит отметить, что выписать несовершеннолетнего из жилья все-таки можно, но в крайне ограниченном перечне случаев:

— если будут представлены документы о переезде в лучшие жилищные условия;

— если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Указанные в ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника.

В случае развода супругов право проживания в этой квартире утрачивается, если данный супруг не имеет прав на совместную собственность в этой недвижимости. А другие родственники, такие как братья, сестры, родители, бабушки, дедушки не могут потерять свой статус кровного родственника, так как он не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому зарегистрированных родных нельзя выписать из квартиры только по своему желанию.

3. Нетрудоспособные родственники (в том числе бывшие родственники).

По достижении пенсионного возраста или признания родственника в установленном законом порядке инвалидом государство встает на защиту таких групп населения (нетрудоспособных граждан), в том числе в вопросе наличия у них жилья. Если у нетрудоспособного родственника нет иного жилья, то выписать его не получится.

4. Лицо, отказавшееся от приватизации.

С момента, когда члены семьи такого лица приватизировали квартиру, данный человек получил право пожизненного проживания в данной недвижимости независимо от того, кто будет собственником данного жилья. Пока он по собственной воле не выпишется из квартиры, или не умрет, его нельзя выписать. Даже если владельцы жилья сменятся несколько раз, этот человек имеет полноценное право пользоваться квартирой.

5. Супруг, если его право на проживание в квартире прописано в брачном договоре.
6. Родственник или постороннее лицо, если его право на это жилье указано в завещании собственника недвижимости.

Конечно, действующая судебная практика знает немало иных прецедентов, когда выселить граждан с занимаемой площади не представляется возможным. Однако, в отличие от вышеуказанных случаев, каждая из таких ситуаций рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решения суда можно предугадать заранее.

 

В контексте этой статьи крайне важно указать пару советов, которые не позволят приобрести квартиру с пожизненно прописанными в ней лицами:

1. Прежде чем заключать Договор купли-продажи озадачьте продавца получением и предоставлением Вам Выписки из домовой книги – там поименованы все прописанные в данной квартире лица, а также указана степень родства с собственником жилья.
2. Предусмотрите в Договоре купли-продажи условие о том, что на момент его заключения в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользование ею. В случае нарушения этого условия у вас появится право расторгнуть Договор купли-продажи и потребовать от продавца возврата денежных средств, полученных им по сделке.

как не остаться без жилья — Татцентр.ру

Договор дарения с пожизненным проживанием — весьма специфичная сделка. Заключается она, как правило, между родственниками, при этом риски несет каждая из сторон. В колонке для TatCenter.ru президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов объясняет плюсы и минусы дарения квартиры.

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками.

По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них — право пожизненного проживания в жилом помещении.

Такая сделка имеет свои плюсы и минусы, так как создает определенные права и обязанности — как для одаряемого, так и для дарителя. Несоблюдение условий договора может привести к неблагоприятным последствиям для сторон и даже его расторжению. Правда, это касается все же больше одаряемого, который может лишиться квартиры, если будет препятствовать дарителю в пользовании жилым помещением.

Условие о пожизненном проживании сохранит за дарителем право пользования помещением, даже если ухудшится его материальное положение или квартира будет передана другим лицам. Это и есть одна из основных гарантий — право проживания сохраняется при продаже квартиры в виде обременения, снять которое можно будет только после смерти дарителя (ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

При этом, даритель не является собственником жилого помещения, а значит, не обязан нести расходы по его содержанию. Он даже может вселить в квартиру третьих лиц, но только с согласия одаряемого.

Лучше всего прописать порядок пользования квартирой, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Необходимо учитывать, что право пользования дарителя не может быть ограничено ни одаряемым, ни новыми собственниками.

Выселение дарителя из квартиры является основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврата имущества (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Даритель сохраняет свою регистрацию в жилище, и выписать его в принудительном порядке невозможно. Право проживания в квартире для него, при этом, является личным, то есть прекращается смертью, и его наследники не могут предъявлять требования в отношении данного объекта. Такое право не может быть передано дарителем другим лицам.

Для одаряемого подобная сделка выгодна тем, что он безвозмездно получает в собственность имущество. Никаких действий от него не требуется, только нести обязанности по содержанию жилого помещения и не мешать дарителю проживать в нем. В этом важное отличие от ренты — одаряемый не несет обязанности по уходу за дарителем и не должен платить ему денежное содержание.

Это одновременно является и минусом подобного соглашения для дарителя — он не может требовать ничего от одаряемого, кроме проживания в помещении. Договор ренты при таком раскладе намного для него выгоднее — по его условиям он получаетуход и денежное содержание, то есть находится в более защищенном положении.

Минусом для дарителя является также то, что он не может повлиять на распоряжение квартирой — ее могут продать любым лицам, с которыми ему придется жить.

Возможны разные ситуации, когда дарителя фактически могут выжить из квартиры. В таком случае лучше всего обращаться в суд и требовать аннулировать договор дарения. Для удовлетворения требований необходимо будет доказать, что препятствия в пользовании квартирой были созданы либо дарителем (с его ведома), либо новыми собственниками. Это возможность вернуть себе квартиру или, хотя бы, устранить препятствия к проживанию в ней.

Однако и для одаряемого такая сделка имеет ряд недостатков.

Так, продать квартиру с обременением очень сложно — мало кто согласится заплатить за помещение, жить в котором придется с чужим человеком. Одаряемый несет все расходы по оплате коммунальных услуг, хотя пользуется ими и даритель. При несоблюдении порядка пользования жилым помещением или при создании препятствий в проживании дарителю одаряемый может лишиться имущества. Это серьезно ограничивает право распоряжения жилым помещением, хотя формально он и является полноправным собственником.

Договор дарения с пожизненным проживанием является специфичной сделкой, которая подходит далеко не всем, однако иногда может быть очень удобна для переоформления недвижимости.

Заключают та кой договор чаще всего родственники, которые хотят не только передать имущество, но и сохранить за собой определенные гарантии. Это правильный подход, поскольку при отсутствии другого жилого помещения условие о проживании станет гарантией того, что человек не окажется на улице.

президент Гильдии юристов рынка недвижимости

Олег Сухов

Специально для TatCenter.ru*

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации!

Привет, друзья!

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, в договоре купли-продажи помимо прочих условий — стандартная фраза: «Никто не прописан и не проживает». И вы доверились и не проверили. Ох, уж эти риски при покупке жилья!

Среди множества рисков при покупке квартиры довольно часто встречается реальная опасность обнаружить «скрытого» жильца, которого не указали в договоре купли-продажи, но которого, тем не менее, невозможно выселить.

Как правило, речь в этом случае идет об «отказнике» от приватизации, то есть о таком члене семьи нанимателя, который в своё время отказался от участия в приватизации, но получил право на постоянное (бессрочное) пользование этой квартирой.

Ну вот, например, проживала молодая семья — муж, жена и ребенок — в одной квартире с престарелым родственником. И дабы не осложнять свою жизнь вопросами наследования, приватизировали они её в своё время на троих по 1/3 доли в праве, а старенький родственник подписал отказ от участия в приватизации. И остался пожизненно проживать в этой квартире. Как я уже говорила, выселить его практически невозможно — даже в судебном порядке.

Так какие же нормы закона обеспечивают это самое право постоянного пользования квартирой при отказе от приватизации?

А основано это право на совокупности норм статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если покороче и попроще, то, чтобы приватизировать жилье, нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи. Соответственно отказ кого-то из них от приватизации позволяет остальным членам семьи жилье приватизировать, но запрещает их, отказавшихся, выселить, даже если они членами семьи собственника уже не являются.

Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Это необходимо учитывать при переходе права собственности на него к другому лицу, в том числе, при его купле-продаже — приобретение такой квартиры грозит совместным проживанием на постоянной основе с «отказником» от приватизации.

Помните, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При не указании данного перечня договор купли-продажи не считается заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Отсюда рекомендация: при приобретении жилья тщательно проверьте, кто прописан в данной квартире или доме. Идеальный вариант: на момент покупки все должны выписаться. Если продавец говорит, что такой-то дяденька или тетенька, или, не приведи, Господи, ребенок будут проживать в покупаемой вами квартире и выпишутся тогда-то, поинтересуйтесь, почему и еще раз взвесьте все «за» и «против» покупки.

Однако, даже в случае, если лицо, имеющее право постоянного проживания, как и положено, указано в договоре купли-продажи квартиры, и вы согласились такую квартиру приобрести, сложности могут возникнуть.

Представьте, что это лицо выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Желает и далее в квартире – уже вашей! — проживать.

Важно то, что данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от пользования данным помещением.

К такому выводу пришел ВС РФ в определении от 16.06.2015 № 13-КГ15-1.

В данном конкретном судебном деле ответчик — назовём его «Иванов», который ну никак не желал выселяться из квартиры, — отказ от приватизации не подписывал! А договор приватизации спорной квартиры был заключен Ивановой на основании решения суда об устранении препятствия со стороны Иванова — бывшего мужа.

Но наличие решения суда об устранении препятствий в приватизации спорной квартиры Ивановой не свидетельствует о прекращении права пользования Ивановым данной квартирой и не изменяет объем его жилищных прав, в том числе по пользованию данным жилым помещением. И это должно было учитываться при переходе права собственности на эту квартиру по соответствующему основанию к другому лицу.

Кстати, именно это другое лицо, купившее квартиру у Ивановой, и предъявило иск в суд к Иванову о выселении того из квартиры.

Ну, собственно, это дело закончилось тем, что ВС РФ оставил в силе решение суда 1 инстанции, которым нынешнему собственнику в выселении из квартиры Иванова было отказано.

Далее я расскажу вам о двух диаметрально противоположных судебных актах по нашей сегодняшней теме, практически с одинаковой на первый взгляд фабулой дела.

Итак, дело, в котором жильца все-таки выселили.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.02.2016 по делу № 11-2136/2016.

Истец — Петров-сын — обратился в суд с иском к Петрову-отцу о признании его утратившим право пользования жилым помещением — квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации. В квартире вместе с ним зарегистрированы мать и отец, которые от участия в приватизации отказались. Отец какое-то время проживал в квартире, после чего выехал из спорного жилого помещения. Брак между родителями расторгнут. В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, в квартире отец не проживает, однако с регистрационного учета сняться отказывается. Вещей отца в квартире нет, участия в содержании жилого помещения, оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает. Петров — сын полагает, что в связи с выездом в другое место жительства отец утратил право пользования спорным жилым помещением.

Суд 1 инстанции иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Петров-старший просил это решение суда отменить, ссылаясь на то, что имеет бессрочное право пользования квартирой, поскольку в момент приватизации он имел равные права в отношении жилого помещения с лицом, его приватизировавшим. На момент приватизации он являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в квартире проживал до 2000 года, после чего бывшая супруга перестала пускать его в квартиру, сменила замки, препятствовала в пользовании жилым помещением. Решением суда он лишен единственного места жительства.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия сочла решение суда 1 инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика Петрова-старшего, а необходимых мер для его надлежащего извещения предпринято судом не было.

По существу же спора апелляция пришла к следующим выводам:

Сам по себе факт наличия у отца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств совершения отцом действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, в том числе после его приватизации, в суд не представлено.

Судом отмечено, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

В итоге апелляция по формальным основаниям отменила решение суда 1 инстанции и приняла решение об удовлетворении исковых требований и признании Петрова-отца утратившим право пользования квартирой.

А вот Тульский областной суд (Апелляционное определение Тульского областного суда от 12.05.2016 по делу № 33-1595/2016) пришел к прямо противоположным выводам и в иске о выселении жильца было отказано. Подробнее об этом.

Истцы (мать и сын) обратились в суд с иском к гражданину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), где, кроме них, зарегистрирован по месту жительства ответчик (бывший супруг и отец), который длительное время фактически по указанному адресу не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, забрав с собой принадлежащее ему имущество, в содержании жилого помещения участия не принимает. Добровольно сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик отказывается, чем препятствует им (истцам) в продаже спорной квартиры.

1 инстанция в иске отказала.

Что же апелляция?

Она установила, что бывший супруг, зарегистрированный в указанной квартире, от участия в приватизации отказался, дав свое согласие на передачу квартиры в собственность истцов. На момент приватизации он был зарегистрирован в квартире.

Отказ от реализации права на участие в приватизации гарантирует бывшему члену семьи собственника жилого помещения сохранение бессрочного права пользования только при условии его проживания в спорном жилом помещении либо временном и\или вынужденном временном непроживании.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что бывший супруг не проживает в спорном жилом помещении.

Как пояснил ответчик в суде, его выезд из спорного жилого помещения обусловлен невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. Он временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Приняв во внимание причины непроживания ответчика в спорном жилом помещении, непродолжительный период его отсутствия по месту регистрации, отсутствие у ответчика другого постоянного места жительства, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что непроживание ответчика не носит постоянного характера, не свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением; временное отсутствие по месту регистрации обусловлено уважительными причинами (расторжением брака, прекращением семейных отношений). Другого жилого помещения на праве собственности или постоянного пользования у ответчика не имеется. Решение суда 1 инстанции оставлено в силе.

Так в чем же разница в фабулах рассмотренных нами судебных решений?

В первом случае гражданин в жилом помещении длительное время не проживал, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье. А вот во втором случае, не проживал отказник в спорной квартире в связи невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. И временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Тонкости и нюансы возможности принятия решения о выселении отказника в связи с его непроживанием и можно ли это расценить как добровольный отказ от права постоянного проживания — исключительная прерогатива суда!

Поэтому, покупая приватизированное ранее жилье, будьте бдительны!

часто задаваемых вопросов для заявителей — Apartment Life

В чем разница между выездной и выездной программой?

Наша программа на месте требует, чтобы координатор (-ы) проживал на месте (где они работают) со значительной скидкой. Как правило, программа выполняется командой из двух координаторов, которые работают два года и работают вместе около 16-20 часов в неделю. У нас есть образец недельного расписания здесь и больше часто задаваемых вопросов по программе на месте.

Наша выездная программа требует, чтобы один координатор работал от 5 до 10 часов в неделю в многоквартирном доме и придерживался как минимум одного года. Координатор не обязан проживать на месте, и ему выплачивается почасовая оплата. Здесь у нас есть больше часто задаваемых вопросов по внеплощадочной программе.

Обязанности как за локальные, так и за выездные программы можно описать тремя простыми словами: Уход, Связь, Звонок.

• Мы ЗАБОТА для людей в нашем сообществе.
• Мы ПОДКЛЮЧАЕМ их во взаимоотношениях.
• Мы ЗВОНИТЕ другим, чтобы они сделали то же самое.

Если вы не знаете, какая программа вам подходит, мы можем помочь! Просто заполните эту форму, и наши специалисты проведут вас по обеим программам и ответят на ваши вопросы, прежде чем вы заполните заявку.

Как работает процесс подачи заявки

Каковы минимальные требования для работы координатором?

Все наши координаторы должны:

• Право на работу в США.С.
• Быть не моложе 18 лет и иметь возможность предоставить доказательства возраста
• Иметь действующие водительские права и свидетельство о страховании автомобиля
• Уметь выполнять свои обязанности по работе
• Пройти проверку данных о преступниках и сексуальных преступниках

Зачем мне нужны водительские права и подтверждение автострахования?

Координаторы отвечают за закупку материалов для мероприятий, поэтому надежная транспортировка имеет решающее значение. Из-за этого мы обязаны застраховать автомобили в рамках нашего страхового полиса для квартирного сообщества.Чтобы иметь право на получение полиса, у вас должны быть действующие водительские права и страхование автогражданской ответственности.

Почему требуется проверка биографических данных? Координаторы

работают от имени Apartment Life, управляют бюджетом мероприятий сообщества и развивают отношения с жильцами квартир. Для обеспечения целостности программы и безопасности жильцов, Apartment Life проводит проверку данных всех координаторов по уголовным и половым признакам.

Если у вас есть опасения, что вы можете не соответствовать критериям из-за проверки ваших биографических данных, вы можете просмотреть список дисквалифицирующих пунктов здесь:

• Любые совпадения в национальной базе данных сексуальных преступников
• Любые проступки за последние пять лет (исключая DUI, трафик или другие мелкие проступки)
• Осуждения за любые уголовные преступления за последние 10 лет

Могу ли я служить в многоквартирном доме, где я живу?

Может быть! Если у вашего сообщества уже есть соглашение с Apartment Life, и должность вакантна, есть шанс, что вы сможете выполнять там функции координатора.Если у вашего сообщества нет соглашения с Apartment Life, мы обнаружили, что они редко добавляют его в желаемые сроки.

Мы рады проверить для вас любой сценарий и будем использовать ваше приложение, в котором вы укажете имя своего текущего сообщества, чтобы начать этот процесс.

Могу ли я получить список открытых позиций?

Поскольку список открытых квартирных сообществ меняется так часто, мы обычно не раскрываем эти детали до окончания регионального интервью.А пока вы можете использовать карту открытых позиций (не забудьте выбрать «открытые позиции» в раскрывающемся списке над картой — по умолчанию автоматически выбираются «активные сообщества», отображающие наши текущие программы).

Как сотрудники Apartment Life подбирают мне вакансию?

Мы учитываем следующие детали при сопоставлении заявителя с открытой вакансией в многоквартирном доме:

• Личности и сильные стороны заявителя (заявителей)
• Демография и потребности многоквартирного дома
• Местоположение обязательств заявителя (работа, учеба и т. Д.)) и сеть поддержки (друзья, семья, волонтеры, небольшая группа и т. д.)

Какую компенсацию я получу?

Координаторы на местах являются добровольцами и не получают почасовой оплаты труда. Однако они получают квартиру начального уровня по значительно сниженной цене. Внештатные координаторы получают почасовую оплату.

Могу ли я работать с Apartment Life, если у меня уже есть другая постоянная работа?

Мы приветствуем любые рабочие ситуации, если человек (люди) могут уделять время, необходимое программе, одновременно уравновешивая другие обязанности.У каждого сообщества свои потребности и требования, и мы будем рады помочь вам проанализировать все ваши обязательства, чтобы увидеть, подходит ли вам работа Координатора квартирной жизни в вашем текущем периоде жизни.

Кто оплачивает мероприятия, которые я планирую в многоквартирном доме?

Квартирное сообщество предоставляет ежемесячный бюджет на все общественные мероприятия и необходимые принадлежности. Бюджет варьируется в зависимости от размера сообщества, и координатор несет ответственность за соблюдение всех правил и сроков составления отчетов о расходах.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Мы ценим ваше время и стремимся сделать процесс подачи заявки максимально быстрым. После того, как вас утвердят на должность координатора, процесс размещения станет гораздо менее предсказуемым, а время зависит от того, какие открытые жилые кварталы у нас есть рядом с вами, а также от вашей текущей жизненной ситуации. После того, как вы пройдете процесс размещения, наши специалисты будут регулярно сообщать вам об обновлениях статуса.

Зачем мне нужна служба поддержки?

Как координатор / команда, вы ответите на призыв выйти и возглавить заботу о людях и налаживать отношения между ними внутри жилого сообщества. Этот тип служения и «жить жизнью» с другими требует сообщества. Вы не можете сделать это в одиночку! Когда вы ЗАБОТАЕТЕ и ПОДКЛЮЧАЕТЕ, вы можете ПРИЗЫВАТЬ других, чтобы они сделали то же самое. Часть звонка другим — наличие группы поддержки. Группа поддержки состоит из окружающих вас людей — церкви, друзей, семьи и соседей, — которые прониклись страстью Квартирной жизни и хотят присоединиться к вам.

Такой вид поддержки может быть таким же разнообразным, как и люди, которые вас поддерживают! Вот некоторые типичные способы взаимодействия групп поддержки:

• Молиться за вас, вашего брака / товарища по команде и ваших соседей
• Волонтерство на мероприятиях
• Уход за детьми во время выполнения вами обязанностей по программе
• Указывает на полезные общественные ресурсы и связи
• Сопровождение вас в трудных ситуациях за поддержку, мудрые советы и ответственность
• Пожертвование для уменьшения ежемесячных финансовых обязательств

* Примечание: для индивидуальных координаторов требуется второй взрослый, если сообщество желает посещений и во время всех взаимодействий с детьми.

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и получить свою первую квартиру. Вы можете спросить: «Что такое договор аренды?»

Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто чувствуют себя ошеломленными этим важным документом. Тем не менее, если вы знаете, что искать, ориентироваться будет просто. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем.В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он тоже должен быть в аренде. Хотя некоторые домовладельцы действуют более непринужденно, чем другие, рукопожатие и обещание не являются арендой. И арендаторы, и домовладельцы должны защищать себя юридически обязывающим договором аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны вовлечены:

• Арендатор: Арендатор или арендатор объекта недвижимости.К арендаторам относятся все соседи по комнате, проживающие в квартире.
• Арендодатели: Арендодатель или собственники недвижимости, сдающие квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязательный договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

• Обеспечение безопасных условий жизни
• Борьба с вредителями
• Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

• Даты платежа
• Штрафы за нарушение договора аренды
• Ответственность за конкретный ущерб квартире

Когда вы подписываете договор аренды, вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как от арендатора.Арендаторы, впервые снимающие билеты, должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, впервые ли вы снимаете квартиру или живете в нескольких многоквартирных комплексах, также важно внимательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями аренды. Все, что указано в контракте, можно использовать в юридических целях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, несмотря на то, что их содержание схоже, ключевое различие заключается в сроке действия соглашения.

Аренда — это долгосрочное обязательное соглашение. Обычно это шесть или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, домовладелец может возместить затраты.

Когда вы подписываете договор аренды, домовладелец также не может решить внезапно повысить арендную плату или решить, что вы не можете иметь домашнего питомца.

Если вам нужна помесячная аренда или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете договор аренды. Стандартный договор аренды также может меняться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Предлагает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает домовладельцам возможность повысить арендную плату или решить, что собака — не самая лучшая идея.

В отличие от аренды договор аренды обычно автоматически возобновляется в конце 30-дневного периода.Чтобы съехать или изменить условия, арендатор или домовладелец должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, в уведомлении за 30 дней.

Кто является участником договора аренды?

Вы, вероятно, встречали информацию о со-подписывающих сторонах, исследуя «что такое договор аренды». Соподписывающая сторона подписывает с вами договор аренды, но, вероятно, не проживает с вами. Например, родитель или родственник подпишут ваш договор аренды и поручатся покрыть ваши арендные платежи, если вы не в состоянии это сделать.

Но зачем кому-то соавтор? Если у вас стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не понадобится, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые продолжают свою карьеру, чтобы удовлетворить требования арендодателя к доходу. Независимо от того, низок ли ваш доход или у вас плохая кредитоспособность, арендодатели могут потребовать, чтобы подписывающая сторона выполнила финансовые условия договора аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство договоров аренды представляют собой письменные юридически обязательные документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть исполнены в виде устных договоров.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов посредством устного договора аренды, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить все документы и сразу перейти к устному контракту. Однако договоры аренды являются сложными и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, не следует полагаться на устные договор аренды, даже если они разрешены в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений аренды, если все с самого начала оформить в виде обязательного письменного документа.

На что следует обратить внимание в соглашении об аренде

Договоры аренды являются относительно стандартными для каждой собственности. Однако есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важными элементами информации в договоре аренды. Скорее всего, он будет в самом верху документа.

Обратите внимание на условия, которые включают штрафы за просрочку оплаты аренды или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам, возможно, придется внезапно переехать из-за незавершенного предложения о работе, лучше выбрать договор аренды на месяц.

2. Детали гарантийного депозита

Сумма залога будет определена в договоре аренды, а также информация о том, как получить обратно залог. Например, вам, возможно, придется подать запрос в письменной форме или согласиться на личную беседу с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда арендодатель вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш залог будет удержан. Это могло произойти из-за небрежного повреждения арендатора домашними животными, вечеринками или другими факторами.

3. Политика в отношении домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, сложно. Несмотря на то, что в вашей новой квартире могут быть разрешены домашние животные, вам все же следует ознакомиться с политикой, такой как ограничения по породам, и дополнительные расходы на аренду с вашим пушистым другом будут стоить вам.

Узнайте подробности о залоге, аренде домашних животных и сборах за домашних животных.В вашем договоре аренды также могут быть условия о повреждении домашнего животного и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, свой депозит, если ваш питомец нанесет урон из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре аренды вашей квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и какие коммунальные услуги оплачивает владелец собственности. В больших многоквартирных домах часто используются такие услуги, как вывоз мусора и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно посмотреть, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное использование воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум

Если вам необходимо развлекаться и устраивать еженедельные обеды, вам следует узнать подробности о часах тишины и условиях в отношении жалоб на шум. Эти условия также полезны для всех, кто ценит тишину и спокойствие и хочет знать, что делать с потенциально шумными соседями.

Заключительные мысли

Договоры аренды никогда не занимают высокое место в списке вещей, которые вы стремитесь сделать при переезде в новую квартиру, таких как выбор мебели и знакомство с соседями.Но они очень важны и могут как улучшить ваш опыт, так и испортить его. Не торопитесь, изучая договор аренды, чтобы подготовиться к плавному переходу.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате.Но единственная постоянная составляющая квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до нескольких страниц, но в целом договор аренды определяет, как именно долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, в том числе общие правила и положения, соседи по комнате, домашние животные и затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.

5 раз арендатор может выйти из договора аренды без штрафа

Договор аренды — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендатор соглашается проживать в арендуемой собственности в течение определенного периода времени.Хотя у арендатора могли быть все намерения оставаться в аренде в течение всего срока аренды, возникают ситуации, которые могут вынудить арендатора выехать раньше. Узнайте пять раз, что арендатор сможет выйти из договора аренды без штрафа за нарушение договора.

Последствия незаконного расторжения договора аренды

Поскольку аренда является обязательным договором между арендодателем и арендатором, если арендатор нарушит договор, он или она могут столкнуться с серьезными юридическими последствиями.Это включает:

1. Арендодатель может подать в суд на арендатора за причитающуюся арендную плату.
2. Арендодатель может подать на арендатора в суд за нарушение договора и возмещение убытков.
3. Арендатор может зарегистрировать выселение.
4. Судебные решения и выселение негативно повлияют на кредитный рейтинг арендатора.
5. Арендатор может столкнуться с трудностями при поиске новой квартиры из-за выселения и / или плохой кредитной истории.

5 раз арендатор может выйти из аренды без штрафных санкций

1.Имущество с нарушением норм пригодности

Арендодатели обязаны поддерживать недвижимость в исправном и пригодном для проживания состоянии. Некоторые общие обязательства включают:

• Арендаторы имеют доступ к водопроводу в любое время.
• Обеспечение надлежащих урн для мусора
• Поддержание чистоты в местах общего пользования.
• Ремонтные работы.
• Соблюдение правил охраны труда и техники безопасности.

Арендатор может подать жалобу на здоровье или безопасность в город или арендодатель:

1. Жалоба в организацию по охране труда:
   1. Если арендатор подает жалобу непосредственно в строительный отдел или другую организацию, занимающуюся вопросами здоровья или безопасности, инспектор придет в собственность, чтобы проверить, обоснована ли жалоба арендатора.Если инспектор решит, что претензия действительна, арендодателю будет отправлено уведомление о нарушении, в котором говорится, что арендодатель должен устранить проблему в течение определенного количества дней.
2. Жалоба арендодателю:
   1. Арендатор может направить письменное уведомление непосредственно домовладельцу о том, что существует нарушение здоровья или безопасности, которое необходимо устранить. Законы штата будут зависеть от того, как долго домовладелец должен реагировать на нарушение и устранять его.
   2. В большинстве штатов, если арендодатель не устраняет серьезное нарушение здоровья или безопасности, а не просто ремонт, арендатору может быть разрешено по закону нарушить договор аренды.
   3. Чтобы расторгнуть договор аренды, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о намерении арендатора расторгнуть договор аренды. В зависимости от законодательства штата, арендатору придется подождать определенное количество дней после подачи этого уведомления, прежде чем он или она сможет выехать, если только нарушение здоровья или безопасности не было настолько серьезным, что потребовало бы от арендатора немедленного выезда.

2. Арендодатель нарушает правила въезда или преследует арендатора

Арендодатель обычно должен уведомить арендодателя не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель получит право войти в съемную квартиру арендатора.Кроме того, у арендодателя должна быть законная причина для въезда в квартиру, например:

• Для осмотра установки
• Сделать ремонт
• Для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам

Арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды, если:

• Арендодатель пытается ввести арендную плату арендатора по причинам, не разрешенным законом.
• Продолжает попытки проникнуть в квартиру арендатора без надлежащего уведомления
• Преследует арендатора.

Арендатор обычно должен получить постановление суда, чтобы заставить домовладельца прекратить поведение. Если домовладелец нарушает постановление суда и отказывается прекратить такое поведение, то арендатор может уведомить о расторжении договора аренды.

3. Арендатор на действительной военной службе

Закон о гражданской помощи военнослужащим, также известный как SCRA, предлагает определенные меры защиты для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе. Эти члены защищены, когда они получают изменение распоряжения станции.

Если обслуживающий участник подписывает договор аренды, а затем получает приказы, требующие от участника переехать на срок не менее 90 дней, арендатор может:

• Предоставить домовладельцу письменное уведомление о необходимости расторжения договора аренды.
• Это уведомление обычно должно быть сделано не менее чем за 30 дней до желаемой даты расторжения.
• Арендатор также должен предоставить доказательства, такие как копия изменения приказа о размещении станции или военного развертывания.

4.Жертвы домашнего насилия

Многие штаты включают защиту жертв домашнего насилия в свои законы об арендодателях. Арендаторы, ставшие жертвами домашнего насилия, могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Обычно акт насилия должен был иметь место в недавнем прошлом, обычно в течение последних трех-шести месяцев.

Арендатор обязан:

• Предоставить домовладельцу письменное уведомление о желании расторгнуть договор аренды из-за домашнего насилия.
• Необходимо предоставить это уведомление не менее чем за 30 дней до желаемой даты расторжения. В некоторых штатах требуется уведомление более чем за 30 дней.
• Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы только до даты расторжения договора аренды.

Арендодатель имеет право потребовать доказательства этого акта домашнего насилия. Приемлемые формы доказательства обычно включают копию приказа о защите или полицейского отчета, в котором задокументирован инцидент.

5. Квартира незаконная

Если выясняется, что квартира, которую арендовал арендатор, не являлась юридической единицей аренды, арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.Законы штатов могут быть разными, но арендатор часто имеет право на возврат, по крайней мере, части арендной платы, которую он заплатил за весь срок аренды. Они могут даже иметь право на получение дополнительных денег от домовладельца, чтобы помочь им найти другую квартиру для сдачи в аренду.

Арендаторы могут по закону разорвать договор аренды, если квартира нарушает стандарты пригодности для проживания, если арендодатель преследует арендатора, если арендатор получает изменение в приказе военного участка, если арендатор является жертвой домашнего насилия или если квартира является незаконной.

Определение аренды по желанию

Что такое аренда по желанию?

Аренда по желанию — это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / домовладельцем. Он существует без договора или аренды и обычно не определяет продолжительность аренды арендатором или обмена платежами. Соглашение регулируется законодательством штата, и его условия могут варьироваться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон.

«Имущество по желанию» — это еще одно название аренды по желанию.Соглашение о сдаче в аренду или сдаче в аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут пожелать иметь гибкость, позволяющую легко и без нарушения контракта изменять ситуацию аренды.

Ключевые выводы

• Аренда по желанию — это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
• Этот тип аренды не определяет его продолжительность или обмен платежа и может быть расторгнут в любое время.
• Арендаторы и домовладельцы могут найти эти типы договоренностей гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату без нарушения контракта.

Как работает аренда по желанию

Арендаторы, которые имеют разрешение от своих домовладельцев, но не имеют договоров аренды, обычно имеют право аренды. Эти договоренности иногда называют «помесячными» или «добровольными» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет иметь место аренда.

Аренда по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия — например, содержащиеся в договоре аренды — отсутствуют, являются дефектными по своей природе или истекли.Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений арендодатель-арендатор.

Аренда по желанию вступает в силу, если существует устное соглашение вместо письменного между двумя сторонами, если есть письменное соглашение, в котором указывается, что аренда осуществляется на помесячной основе, или нет установленных сроков. , или если аренда продолжается после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового.

Аренда по желанию обычно включает стороны, которые известны друг другу.В некоторых случаях они происходят между членами семьи.

Оставшиеся арендаторы

Сданный по желанию арендатор отличается от арендатора, оставшегося на хранении, даже несмотря на то, что у обоих нет официального договора аренды. Удерживающий арендатор обычно остается в собственности после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если домовладелец продолжает принимать арендную плату, арендатор может занимать квартиру на законных основаниях. В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. В противном случае домовладелец может начать процедуру выселения.

Защита при аренде по желанию

Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Только один пример: арендодатель должен обеспечить безопасные условия в соответствии с требованиями закона. Кроме того, домовладелец должен уведомить об этом перед въездом на территорию, занимаемую арендатором, в соответствии с местными законами.

У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже при сдаче в аренду по собственному желанию.Должны производиться арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, превышающий нормальный износ имущества. Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда дело доходит до освобождения или освобождения собственности.

Даже несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление об освобождении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.

Освобождение квартиры по желанию

Хотя договор аренды по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить квартиру, условия, как правило, изложены в местных правилах, касающихся арендодателя и арендатора.Уведомление за 30 дней нередко применяется как к арендатору, так и к домовладельцу. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выселился, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Причина запроса на выселение не требуется указывать ни одной из сторон. Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, домовладельцы по своему желанию могут выселить арендаторов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении.Но при определенных обстоятельствах, которые включают серьезный ущерб помещению, причинение неудобств соседям, участие в домашнем насилии или сексуальном посягательстве и наличие как минимум семидневной задолженности по квартплате, арендодатель может предоставить арендатору семидневный срок. уведомление об освобождении для договора аренды по желанию в штате Мэн.

Бывают также обстоятельства, когда договор аренды может быть прекращен без уведомления об освобождении. Если арендатор или собственник умирает, или арендодатель решает продать собственность, договор аренды аннулируется.

Виды аренды

Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию.

При аренде на годы договор заключается на фиксированный период времени. У него есть указанная дата начала и окончания, после чего ожидается, что арендатор освободит помещение. Поскольку дата окончания аренды уже установлена, в уведомлении об отмене, как правило, нет необходимости. Однако домовладелец может продлить договор аренды.

Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку у аренды нет установленной даты окончания.Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.

Другой вид аренды — это аренда по найму. В соглашении этого типа арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как домовладелец отправит уведомление о выселении. Таким образом, арендатор засиделся.

Советы, как разорвать договор аренды

Узнайте, как выйти из договора аренды, который вам больше не подходит

Большинство людей подписывают договор аренды с надеждой и воодушевлением от проживания в новом доме или квартире.Обычно идея заключается в том, чтобы арендовать дом как минимум на год. Однако иногда арендуемая недвижимость или отношения арендодатель / арендатор не такие, как сначала казалось. В других случаях резкое изменение жизни может означать, что договор аренды больше не действует. Если вы столкнулись с какой-либо из этих ситуаций, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как досрочно расторгнуть договор аренды.

Подобно аренде автомобиля или коммерческой аренде, может быть трудно выйти из текущего договора аренды дома или квартиры. Хотя в каждом штате действуют разные законы о домовладельцах и арендаторах, у нас есть общее руководство, которое ответит на вопрос: «Как мне разорвать договор аренды?» Читайте дальше, чтобы узнать об основах досрочного прекращения аренды и некоторых ваших основных правах арендатора.

Что такое аренда квартиры?

Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь с юридически обязывающим договором между вами и вашим арендодателем. Обычно срок вашего договора аренды составляет один год. Однако аренда может быть короче или дольше, поэтому мы рекомендуем посмотреть , как найти краткосрочную аренду . Хотя вы можете часто продлевать договор аренды, бывает немного сложнее выйти из текущего договора аренды, пока он не закончился.

Как я могу на законных основаниях досрочно расторгнуть договор аренды?

Даже если при подписании договора аренды у вас были самые лучшие намерения, возможно, вы сочтете необходимым разорвать договор аренды.Иногда вы можете объяснить свою ситуацию арендодателю, и он не будет наказывать вас за нарушение договора аренды без юридических оснований.

Однако не всегда так просто выйти из договора аренды. Нарушение договора аренды без законных оснований иногда может привести к последствиям, в том числе к уплате оставшейся квартплаты и привлечению к судебной ответственности. В результате вы захотите узнать о различных способах юридического расторжения договора аренды.

Вашим первым шагом должно быть прочтение договора аренды, чтобы узнать о своих обязательствах по аренде.Обратите особое внимание на то, содержит ли ваш договор аренды пункт о досрочном прекращении или субаренду. Вам также следует внимательно следить за такими словами, как «досрочное освобождение», «субаренда» и «субаренда». Вам следует внимательно прочитать эти соответствующие разделы.

Например, ваш договор аренды может потребовать от вас заблаговременно уведомить о своем намерении освободить квартиру или найти нового арендатора, который займет ваше место. Вы также можете обнаружить, что договор аренды жилого помещения позволит вам расторгнуть его, если вы заплатите плату за досрочное расторжение или откажетесь от залога.

Как можно расторгнуть договор аренды, не заплатив?

Теперь, когда вы знаете, что обычно вы можете выйти из договора аренды, если фактически заплатите штраф, вы можете задаться вопросом, можно ли сделать это бесплатно. Часто вы можете это сделать, если «уменьшите ущерб» от расторжения договора аренды, найдя нового арендатора. Вы можете сделать это, сдав свою квартиру в субаренду или повторно сдавая ее.

Субаренда — это когда вы или ваш арендодатель находите человека, который возьмет на себя вашу аренду до конца установленного срока.Новый арендатор подпишет договор субаренды, но договор все равно будет заключен на ваше имя. Вы можете думать об этом как о передаче в аренду. Это означает, что вы по-прежнему несете юридическую ответственность за любой ущерб или невыплаченные ежемесячные арендные платежи во время аренды. Вы также не получите обратно залог до конца срока аренды.

Повторная аренда — это когда вы или ваш арендодатель находите нового арендатора, который подпишет новый договор аренды. Они будут платить свой страховой депозит.

Вы также можете выйти из договора аренды без уплаты штрафа, если ваш домовладелец или управляющий имуществом не в состоянии обслуживать недвижимость.Ваша квартира должна быть пригодной и пригодной для проживания, а значит, она должна быть чистой и ухоженной. В нем также должно быть отопление и проточная вода, а также должны соблюдаться все правила техники безопасности и охраны труда.

Когда собственность не обслуживается и первоначальный арендатор не может использовать и наслаждаться пространством, это называется конструктивным выселением. Если это похоже на вашу ситуацию, вам следует изучить законные варианты прекращения аренды в вашем штате.

Что делает договор аренды недействительным?

Еще один способ расторжения договора аренды без уплаты денег — это объявление договора недействительным.В большинстве случаев договор аренды считается недействительным, если он является мошенническим или подписан под принуждением (принуждение к подписанию договора аренды).

Кроме того, ваш договор аренды может быть недействительным, если ваше жилье считается незаконным в вашем штате. Например, в некоторых штатах незаконны квартиры в цокольном этаже. В результате договор аренды такой квартиры будет считаться недействительным.

Вы можете наслаждаться гибкими условиями аренды в красивом жилом помещении

Если вы не хотите жить в условиях жесткого договора аренды, мы предлагаем меблированную жилую площадь s с краткосрочной арендой, которая может быть отличным вариантом.Благодаря этой краткосрочной аренде и простой передаче вы не будете беспокоиться о строгих обязательствах по аренде, потерянной арендной плате, и вам не нужно будет беспокоиться о , сколько стоит меблировка квартиры ! Ищете ли вы новое место или переезжаете из родительского дома и изучаете , как жить самостоятельно, вы можете наслаждаться жизнью в городе по доступной цене. Исследуйте наши коливинги сегодня!

Источник:

https: // www.rent.com/blog/how-to-break-a-lease/

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество жителей. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

— допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

— будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

— любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

— долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

— когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

— любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашних животных.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) — это четко указать ваши обязанности и ответственность арендатора за ремонт и техническое обслуживание в вашем договоре аренды или аренды, в том числе:

— ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

— требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встраиваемой посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду недвижимости. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле арендной платы, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.Законы штата имеют особое значение, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

.