Договор дарения земельного участка с домом между родственниками: Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Posted on 21.01.198129.10.2021 by alexxlab

Содержание

Дарственная на земельный участок у нотариуса

29 марта 2018, 14:05

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата составления договора дарения.
  • Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
  • Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

  • Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
  • Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
  • Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
  • После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

  • Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
  • Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете оформить дарственную на землю, находящуюся в г. Москве, в том числе и заключить договор дарения долей земельного участка. Ознакомиться с особенностями услуги, а также с актуальными тарифами вы можете на нашем сайте, а записаться на прием к нотариусу — по телефону +7 499 730-10-50.

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 333-88-93 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Мнение эксперта

Константин Викторович

Область научных интересов: гражданское право, семейное право, защита прав потребителей, уголовное право, наследственное право

Консультация эксперта

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается. Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

  1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
  2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
  3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
  4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
  5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
  6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

  1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
  2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
  3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

  1. Несовершеннолетнему ребенку.
  2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
  3. Юрлицам.
  4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
  5. Социальным структурам.
  6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

  • с ошибками, неточностями;
  • с неправдивой информацией в договоре;
  • соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
  • пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
  • третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Мнение эксперта

Константин Викторович

Область научных интересов: гражданское право, семейное право, защита прав потребителей, уголовное право, наследственное право

Консультация эксперта

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее. Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация. Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

Предыдущая

НОВОСТИКакая пенсия будет в 2020 году у неработающих пенсионеров и будут ли другие надбавки?

Следующая

Гражданское правоКак правильно оформить мировое соглашение в арбитражном суде и где скачать образец          

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 333-88-93 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения земельного участка

Подарить кому бы то ни было земельный участок – серьезное дело, требующее не только огромного количества документов, но и времени. Перед тем, как заняться оформлением документов, необходимо выяснить все нюансы предстоящей сделки. Собираясь принять землю в дар, нужно знать, как должен быть составлен договор, чтобы даритель потом не смог забрать участок обратно. Еще лучше – обратиться за помощью к квалифицированным юристам и предоставить всю работу им.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правовые основы договора дарения земельного участка

Договор дарения земли регулирует Гражданский кодекс РФ. Кроме того, его регулируют положения Налогового и Земельного кодексов. Земельный участок – определенная часть земли, которая обязательно должна иметь такие характеристики, как границы, местоположение, площадь и правовой статус. Все это обязательно должно быть указано в документах, которые выдают государственные органы. Обязательным условием заключения договора дарения является его письменная форма. Нотариально заверять такое соглашение не нужно.

Важно знать: с 1 марта 2013 года все договора дарения земельных участков должны пройти государственную регистрацию.

Существуют случаи, когда дарение участка земли запрещается:

  • если даритель – недееспособен или не достиг совершеннолетия;
  • их представители также не имеют права дарить землю от их имени;
  • не могут дарить землю лица, которые содержатся в государственных учреждениях;
  • государственные служащие.

Для дарения можно использовать доверенность. Однако законодательством установлено, что в ней должна быть указана подробная информация касательно самого предмета дарения, то есть земли, и данных одаряемой стороны. Иначе документ, скорее всего, посчитают недействительным.

Форма договора дарения земельного участка

Часто бывают ситуации, когда позже даритель забирает участок земли обратно, мотивируя это тем, что при подписании договора дарения был недееспособен. Для того чтобы этого не произошло, необходимо указать в документе данные о его психологическом здоровье. Можно обойтись и справкой о том, что даритель не стоит на учете у психиатра. Также к договору обязательно следует приложить план участка. Цену земельного участка или его части можно не указывать, ведь дарение – безвозмездное соглашение.

Договор обязательно должен содержать:

  • правдивые данные об обеих сторонах;
  • кадастровый номер участка и данные о его местоположении и т. д.;
  • описание целевого назначения земли;
  • данные о строениях, находящихся на участке;
  • информацию о том, что у третьих лиц на этот участок нет никаких юридических прав.

Как оформить договор дарения земельного участка

Для правильного оформления соглашения нужно собрать много бумаг, ведь отсутствие любого документа может стать серьезным препятствием для передачи земли в дар. Обязательно понадобятся:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на землю;
  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате налога на землю;
  • документы, которые подтверждают отсутствие прав на участок третьих лиц;
  • документы на строения, находящиеся на земле;
  • согласие собственников остальных долей земли;
  • документы, которые могут подтвердить родственные связи одаряемого и дарителя.

Если соглашение заверяется нотариально, необходимо предоставить только:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство, подтверждающее близкое родство сторон.

Договор дарения земельного участка вместе с домом

Существует еще несколько ситуаций, с которыми приходится сталкиваться при дарении земли. Поэтому следует знать:

  1. Российское законодательство устанавливает, что земля и строения, которые находятся на ней, считаются одним целым. Подарить либо то, либо другое невозможно. Как раз поэтому договор дарения требует подробного описания всех зданий. Это касается и жилых домов.
  2. Если земля и дом находятся в долевой собственности, важно знать, что для этого необходимо иметь согласие остальных собственников. Документ не нужно заверять у нотариуса, но его должны подписать все заинтересованные в соглашении лица. К тому же, в документе следует указать всю информацию касательно той части земли, которая подлежит дарению.

Договор дарения земельного участка между родственниками: нужно ли платить налоги

При любом заключении сделки необходимо оплатить определенный налог государству, и делает это тот, кто получает землю.

Важно знать, что если даритель и одариваемый не находятся в родстве, то налог будет составлять около 13%.

Иностранные граждане, получающие землю в дар, обязаны выплатить целых 30%. Если же стороны соглашения находятся в близком родстве, налог не платится. При этом неважно, является ли одариваемый нерезидентом РФ. Сумма налога обычно высчитывается с помощью нормативной или кадастровой стоимости земли. Образец договора вы также можете скачать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Договор дарения земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Образец договора дарения земельного участка. Договор дарения земли. Документы и бланки

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2017 году характеризуются рядом особенностей и трудностей. Правовые отношения в этой отрасли регулируются Гражданским и Земельным кодексами. Это направление часто изменяется и улучшается, поэтому разобраться с нюансами обработки транзакций можно только после консультации с опытным юристом.Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет оформить договор дарения земли или другую сделку. Специалист подскажет, какую форму скачать в сети, чтобы руководствоваться ею при составлении посвящения.

Именно договор дарения является вторым по популярности среди договоров, заключаемых на земельный участок. Первое место уже много лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной особенностью процесса дарения является безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.Чаще всего между родственниками оформляется дарение на землю. В этом случае имущество не облагается налогом при переоформлении прав.

Если оформить договор дарения земельного участка третьему лицу, то с него нужно будет заплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.

Решив проконсультироваться с юристом при оформлении сделки, вы можете обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако в 2017 году россияне отдают предпочтение более выгодной альтернативе — онлайн-консультации юриста.

Основы пожертвований

Совершение дарственной сделки между родственниками или незнакомыми людьми имеет ряд преимуществ, одно из которых — исключительное право собственности, т.е. земля, полученная в дар, не может быть разделена или отнята у собственника. Решив составить договор дарения земельного участка, важно понимать, что вместе с территорией все возведенные на участке здания и сооружения переходят в собственность одаренных. Согласно действующему законодательству, дарственный акт может быть аннулирован, но для этого необходимы веские причины, представленные через суд.

Процесс оформления дарения земельного участка состоит из двух этапов — составление договора и регистрация прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, но передача прав собственности должна быть оформлена соответствующим образом. Список документов, необходимых для подачи в Росреестр, можно скачать в Интернете. Список может быть изменен, в стандартный набор входят:

  • идентификация сторон;
  • заявление о передаче прав;
  • правоустанавливающих документов;
  • договор дарения;
  • кадастровый и технический паспорт, межевой план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины за регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины колеблется в пределах 200-1000 руб.

Земля в России может быть подарена как взрослым, так и несовершеннолетним. Во втором случае интересы ребенка должны представлять его родители или опекуны.

Согласно российскому законодательству дарственную грамоту не вправе оформлять несовершеннолетние жители Российской Федерации, лица, проходящие лечение в медицинских, образовательных и детских домах, а также граждане, являющиеся государственными служащими.

Требования к оформлению документов и оформлению договора дарения в 2017 году

Вы можете подарить землю более чем одному человеку, например, разделив ее на доли. На каждого собственника составляется договор дарения доли земельного участка. Для проведения раздела собственности необходимо организовать порядок установления границ и составления межевого плана. Каждая акция должна иметь свои документы и подробное описание.

При составлении акта есть возможность нотариально заверить или не заверить документ.Важно понимать, что законность и юридическая сила документа зависит от грамотности документа. Форма договора дарения должна содержать несколько основных сведений, а именно:

  • паспортные данные сторон:
  • сведения о размерах, местонахождении, стоимости и кадастровом номере участка;
  • сведения о виде разрешенного использования и наличии на территории объектов недвижимости;
  • гарантия того, что земля не обременена долгами.

Перед заключением сделки важно подтвердить здравомыслие сторон. Присутствие юриста гарантирует, что договор составлен грамотно и без принуждения. Решиться на скачивание образца дарственной и на его основе составить договор довольно рискованно.

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика процедура дарения может иметь незначительные отличия.

Таким образом, практически на каждом этапе дачи есть небольшие особенности, о которых мы поговорим ниже.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, есть дом на территории сада или нет, порядок обращения всегда один — Оформлением перехода права собственности в связи с дарением занимается Росреестр .

Туда нужно идти, имея при себе пожертвование и необходимый пакет документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для пожертвования понадобится :

Этот набор все равно обслуживается. А если оформлен договор дарения садового участка с домом, то необходимо также приложить технический паспорт :

  • на дом — взятый в БТИ;
  • Выписка из Росреестра о том, что дом зарегистрирован на вас.

Невозможно подарить садовый участок без расположенного на нем дома — это незаконно. Единственное исключение — случай, когда дом зарегистрирован на другое лицо.

Планируете ли вы подписать договор дарения земельного участка?

Интересуют нюансы налогообложения в этой сфере?

В каких случаях необходимо платить налоги с подаренной земли!

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Каждый договор должен содержать обязательные пункты :

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон — паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового участка — площадь, расположение, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право владения и распоряжения земельным участком.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этом сайте, налагаемые на него различные ограничения и обременения.

Если земельный участок передается вместе с домом, то, помимо прочего, в договор должны быть внесены следующие разделы :

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • года постройки;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на дом и участок одновременно собственнику;
  • свидетельства о праве собственности на оба объекта.

Документ оформляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. В этом случае оба участника пожертвования должны согласиться со сделкой, подтвердив это своими подписями.

Порядок государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания договора вы можете связаться с ними в Росреестре или в любом из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением таких документов.

Государственная процедура регистрации состоит из следующих этапов:

  1. Все собранные документы и договор подаются в эти органы.
  2. Уполномоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают законность сделки.
  3. В случае признания сделки невозможной к совершению создаются основания для отказа в проведении процедуры государственной регистрации.
  4. Если проблем не выявлено, в реестр делается запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем передаются получателю.

Стоимость и сроки

Если договор дарения земельного участка с домом был нотариально заверен, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявка на регистрацию была подана нотариусом в электронном виде, то время обработки будет еще короче — всего один день.

Общий срок регистрации 10 дней. (если стороны договорились все самостоятельно). Единственное, за что в этом случае придется заплатить — это госпошлина в размере 2000 рублей.

Даровать садовый участок несложно, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Мы надеемся, что эта статья была вам полезна и вы без проблем получите дарственную грамоту.

Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество бесплатно. Чтобы упростить заключение сделки, закон допускает договор дарения земли между родственниками в 2020 году.Оформив документ, стороны смогут поменять собственника недвижимости без уплаты комиссии. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в государственную казну. Договор дарения земли должен быть правильно оформлен.

Жертвователь и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Документы, оформленные с нарушениями, впоследствии могут быть оспорены.

Поэтому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления пожертвования.Так что не все собственники имеют право передать ее другому лицу. Если даритель недееспособен или несовершеннолетний, такая транзакция впоследствии будет признана недействительной. Также существует ряд дополнительных ограничений. Далее мы поговорим о том, как правильно оформить земельную грамоту, какие документы потребуются для заключения договора и в каких случаях необходимо платить налоги.

Заключение сделки дарения земельного участка начинается с заключения договора.Он оформляется письменно и подписывается жертвователем и одаряемым. Подарок должен содержать ряд обязательной информации. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае земельного участка необходимо указать следующие данные:

  • наименование передаваемого в дар имущества;
  • местонахождение земельного участка;
  • категория земель;
    • Кадастровый номер
  • ;
  • наличие разрешения на использование;
  • земельный участок.

Дополнительно в акте необходимо указать наличие обременений, права и обязанности сторон, а также другие ограничения. Если в тексте акта отсутствуют необходимые пункты, он будет признан недействительным. Чтобы сделать пожертвование, не нужно составлять акт приема-передачи земельного участка.

Стороны вправе отразить в договоре дополнительные пункты. В акте можно указать срок действия документа, права наследников и другие особенности.

Отсутствие дополнительных позиций не является основанием для отказа в регистрации. Самостоятельное документирование бумаги может быть проблематичным. Специалисты рекомендуют использовать готовую форму. Образец договора дарения земельного участка между родственниками вы можете скачать в Интернете.

Подготовка пожертвования

Если собственник земли хочет бесплатно передать недвижимость родственникам, необходимо подготовить пакет документов. Перечень регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны должны предоставить:

  • Заполненная заявка. Бумагу составляет каждый из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет бесплатно передать землю. Одаряемый заявляет, что принял подарок.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения.Если стороны составят договор самостоятельно, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к процедуре привлечен нотариус, потребуется дополнительная копия.
  • Документы, подтверждающие наличие прав на землю. Копия должна быть предоставлена ​​вместе с оригиналом. Специалисты могут самостоятельно запросить данные в Росреестре.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если одной из сторон сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2-х экземплярах.
  • Разрешение супруги дарителя, если участок находится в совместной собственности.Статья представлена ​​в виде оригинала и копии.

Право на землю может быть передано как близкому родственнику, так и другому гражданину. Закон не устанавливает ограничений. Однако существует ряд условий, которые служат основанием для признания транзакции недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенный договор признается таковым в следующих случаях:

  • недвижимое имущество передано в дар коммерческой организации;
  • донором является ребенок в возрасте до 14 лет или лицо, признанное недееспособным;
  • человек, работающих в государственных организациях, которые принимают имущество в дар от подопечных, клиентов или посетителей;
  • Даритель — лицо, не имеющее разрешения на передачу земли.

Если на участке есть капитальная постройка, пожертвовать только землю нельзя. Имущество передается вместе со зданием. Стороны, участвующие в сделке, должны лично присутствовать при исполнении договора. Если такой возможности нет, закон разрешает передачу полномочий представителю. Для этого оформляется доверенность.

Оформление дарения земельного участка

Когда оформлено дарение земельного участка между близкими родственниками и подготовлен пакет документов, можно переходить непосредственно к процедуре оформления сделки.Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. У вас должен быть готовый пакет документации. Если документы будут предоставлены в необходимом количестве, они будут приняты к рассмотрению.

Процедура анализа занимает 10 дней. По истечении срока авторизованные специалисты зарегистрируют переход права собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить ошибки и повторно обратиться в Росреестр.Максимальный период остановки — один месяц. По инициативе донора срок может быть продлен еще на 3 месяца. Если стороны не успеют вовремя исправить документацию, им будет отказано в перерегистрации прав собственности. Чтобы не тратить время зря, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при пожертвовании

В случае дарения земли необходимо будет уплатить налог в государственную казну.Если замешаны родственники, гонорара можно избежать. Льготы предоставляются только близким родственникам.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации это:

  • братьев и сестер;
  • муж и жена;
  • родителей и детей;
  • Бабушки и дедушки.

Близкими родственниками признаются неполноценные или приемные дети, а также приемные родители.Лица, имеющие право дарения земли на льготных условиях, должны будут уплатить только государственную пошлину. Его размер в 2020 году — 2000 рублей. Дополнительно необходимо заработать на передаче прав на землю. Сумма 350 руб. Необходимость перечисленных платежей регулируется Налоговым кодексом РФ.

Если оплата государственной пошлины не произведена, документация возвращается заявителю в течение десяти дней. Пожертвование рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, необходимо будет заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости подаренного земельного участка. Если человек не умеет составлять типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земельного участка

По окончании оформления земли бывший собственник теряет право на сад, дачу или другой участок. Одаряемый становится собственником имущества.Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть отменена. Сам жертвователь вправе оспорить заключение договора. Его требования могут быть удовлетворены, если материальное положение и здоровье гражданина значительно ухудшились.

Сделку можно оспорить только в суд. К претензии необходимо будет приложить документацию, подтверждающую правоту заявителя.

ГК РФ устанавливает дополнительные условия расторжения сделки. Аналогичное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением либо участок с домом в результате действий одаряемого пришел в аварийное состояние. Это решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей текущей ситуации.

На практике акт оформляется довольно часто. Однако часто недвижимость находится в долевой собственности.Гражданин вправе жертвовать только свою долю. Все остальные владельцы собственности должны согласиться принять меры. Письменное разрешение необходимо будет приложить к списку документации. Это должны написать все собственники недвижимости.

Совладельцы земли имеют преимущественное право выкупа принадлежащих им долей. Перед тем, как оформить дарственную грамоту, вам нужно будет уведомить других владельцев недвижимости о планируемой акции, а затем подождать 30 дней.

Срок дается для оформления отказа от выкупа собственности в садоводстве.Если ответ не получен в установленный срок, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар необходимо оформить в письменной форме, а затем передать лично другим владельцам сайта или отправить заказным письмом с описанием содержания. Если человек подает документы самостоятельно, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане прочитали бумагу и изучили ее содержание. Если человек является единственным владельцем участка, он вправе передать имущество в дар полностью или передать только долю в нем.Документы должны быть оформлены правильно. Чтобы знать, как правильно оформить бумагу, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Если передается только часть имущества, договор дарения оформляется по классическим правилам. Однако сторонам необходимо будет дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и расположение площадки.

Процесс дарения земли — Aspetuck Land Trust

Первые шаги

Дарение земли Aspetuck Land Trust (ALT) в целях сохранения — это простой процесс, состоящий из ряда последовательных шагов.Эти шаги обеспечивают четкую связь между потенциальным донором и ALT. Мы разработали этот раздел, чтобы познакомить вас с процессом и ответить на вопросы о сроках и стоимости.

  • Первый шаг: Просмотрите информацию на нашем веб-сайте, чтобы определить, какой метод консервации лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Размышляя о подарке земли ALT, потенциальные доноры должны поговорить со своим юрисконсультом, налоговыми консультантами и семьями об их личных обстоятельствах.ALT не дает налоговых или юридических консультаций.

  • Свяжитесь с нами: Если вы планируете пожертвовать землю в целях сохранения, мы приглашаем вас связаться с исполнительным директором ALT Дэвидом Брантом по телефону: 203.331.1906 или по электронной почте: dbrant @ aspetucklandtrust .org. Почтовый адрес ALT: PO Box 444, Westport, CT 06881, если вы хотите отправить письмо. Этот начальный разговор поможет выработать общее понимание ваших целей и желаний и заложит основу для изучения различных методов дарения земли, наиболее подходящих для вашей ситуации.

  • Первоначальный осмотр собственности: Чаще всего как ALT, так и потенциальному дарителю выгодно встретиться на участке и пройтись по нему, чтобы определить и обсудить общие цели в отношении земли.

  • Проверка комитета по приобретениям и совета директоров ALT: Если будет достигнута договоренность о продолжении, Комитет по приобретениям при совете директоров и руководящий персонал посетят объект, чтобы определить его стратегическое соответствие собственные цели ALT по сохранению.Например, ALT будет учитывать: близость к другим охраняемым участкам открытого пространства или коридорам; размер посылки; природоохранные ценности и т. д. Если это будет согласовано, Комитет по закупкам порекомендует продолжить и получит одобрение всего Правления для продолжения.

Окончательное решение о принятии в дар земли требует официального голосования и утверждения Советом директоров ALT.

  • Due Diligence:
    Следующий шаг для сотрудников ALT — начать работу по комплексной проверке и получить подробную информацию об имуществе, включая обеспечение четкого права собственности на собственность, проведение соответствующих экологических оценок и определение четкого описания границ собственности посредством существующих или новых изыскательских работ.

    Для природоохранных сервитутов ALT подготавливает Отчет о базовой документации (BDR) для собственности, фиксируя состояние земли во время сервитута, а также ее природоохранную ценность и общественные блага с помощью карт, фотографий и других письменных материалов. отчеты. Копии документов хранятся и у донора сервитута, и у ALT в их постоянных записях для дальнейшего использования.

    Для прямых даров земли ALT готовит план управления недвижимостью, который будет использоваться для управления землей в будущем.

  • Составлено договорных соглашений:
    Затем ALT работает с вами и вашими советниками, чтобы определить условия дарения земли или охранного сервитута, составляя проекты актов для рассмотрения всеми сторонами.

  • Закрытие:
    Когда все условия будут удовлетворительно согласованы и окончательный документ будет готов к записи, ALT установит с вами закрытие, где договор (и отчет базовой документации если сервитут консервации) подписан, нотариально заверен и должным образом зарегистрирован у городского секретаря.

  • Срок:
    Срок для завершения этого процесса составляет минимум три месяца. Сроки зависят от наличия основных документов и информации, а также сложности сделки.

  • Затраты:
    Есть некоторые затраты, связанные с дарением земли или сохранением сервитутов для ALT. Как правило, предполагается, что землевладелец будет нести ответственность за предметы, необходимые для перевозки, включая расходы на осмотр, юридические и регистрационные сборы, сборы за комплексную проверку, такие как проверка опасных отходов и поиск правового титула.

    Когда ALT принимает право собственности на собственность, он также берет на себя ответственность за текущее управление и техническое обслуживание собственности. Поэтому ALT просит донора внести вклад в его попечительский фонд, чтобы помочь организации выполнить свое обязательство по сохранению земли на неограниченный срок. Такой взнос может не облагаться налогом для донора.

Определение земельного фонда

Что такое земельный фонд?

Земельный фонд — это юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости по указанию собственника.Земельные трасты — это живые трасты, которые позволяют управлять имуществом при жизни. Однако, как и другие типы трастов, условия каждого земельного фонда уникальны и могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям.

Ключевые выводы

  • Земельные фонды — это организации, которые принимают на себя законную собственность, управление или частичный контроль над собственностью по указанию землевладельца.
  • Тресты с правом собственности на землю, также известные как земельные фонды штата Иллинойс, защищают анонимность землевладельцев и не допускают права собственности на завещание.
  • Доверительным фондам заповедных земель поручено управление неосвоенными землями для сохранения природных ресурсов, исторических мест и общественных зон отдыха для будущих поколений.
  • Землевладельцы, использующие природоохранные сервитуты для передачи прав на застройку трасту охраняемых земель, могут получить налоговый вычет за свои благотворительные пожертвования.
  • Из-за некоторых случаев мошенничества некоторые пожертвования в виде сервитутов на охрану природы и земельные трасты, которые их принимают, подверглись усиленной проверке.

Как работает земельный фонд

Земельные трасты, которые являются трастами, привязанными к недвижимости, часто используются для планирования недвижимости. Он предназначен для использования в течение всей жизни для управления недвижимостью. Это отзывные трасты, то есть они могут быть прекращены или изменены. Земельные трасты могут включать недвижимость (например, здания или дома) или имущественные векселя и ипотечные кредиты. Обычно они используются для земель, используемых в целях сохранения или дикой природы, или для целей развития недвижимости.

Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющий — это тот, кто создает траст и передает собственность. Доверительный управляющий управляет трастом, а бенефициаром является тот, кто извлекает выгоду из земельного фонда.

Концеденты регулируют передачу активов в траст и устанавливают условия траста. Попечители обрабатывают интимные детали собственности. Например, если арендуемая собственность находится в земельном фонде, доверительный управляющий может нести ответственность за надзор за техническим обслуживанием и сбор арендной платы.

Виды земельных фондов

Существует два основных типа земельных трестов — земельные тресты с правом собственности и земельные трасты для сохранения земель. Трасты с правом собственности позволяют физическим или юридическим лицам владеть землей анонимно. Большая разница с трастом на охраняемые земли состоит в том, что владелец должен отказаться от некоторых прав на землепользование и застройку.

Правовой земельный фонд

Трест с правом собственности позволяет владельцу собственности анонимно сохранять все права на собственность и направлять действия земельного фонда.Эти трасты также обычно называют «земельными трастами Иллинойса», потому что они были впервые популяризированы в Чикаго в 1800-х годах. В то время владельцам собственности не разрешалось голосовать по городским проектам на тех же территориях, где они владели землей. Чтобы обойти этот закон, богатые бизнесмены и политики использовали бы земельные фонды для анонимной покупки земли, тем самым защищая свои права голоса.

Не во всех 50 штатах существует юридическая структура земельного фонда с правом собственности. Однако большинство штатов подчиняются законам о земельных фондах Иллинойса, если у них нет своих собственных, а это означает, что любой человек может сформировать земельный фонд в стиле «Иллинойс» в любом штате при надлежащем правовом руководстве.

Траст заповедных земель

Трасты заповедных земель требуют, чтобы владелец собственности отказался от некоторых прав на землепользование и застройку. Целью фонда охраняемых земель является защита дикой природы, исторических или культурных объектов, а также природных ресурсов от коммерческой застройки или другой деятельности, которая может привести к разрушению или загрязнению.

Требования к титульному земельному фонду

В земельном фонде с правом собственности землевладелец подписывает документ под названием Доверительный акт, который передает юридическое право собственности на собственность.При создании траста землевладелец (который одновременно является доверителем и бенефициаром) может указать, как будет осуществляться управление землей, кто имеет над ней контроль и как распределяется любой доход, который она приносит. Это означает, что, хотя траст на бумаге является держателем титула, землевладелец сохраняет полный контроль над собственностью.

Трасты с правом собственности используются владельцами собственности для сохранения анонимности и защиты ценных активов от завещания. Они также могут предоставить ряд других преимуществ при имущественном планировании и защитить активы от судебных решений или залогового удержания.Это может быть особенно полезно для очень богатых, знаменитостей и крупных компаний, которые могут захотеть скрыть планы развития.

Требования к трасту заповедных земель

В трасте охраняемых земель траст не обязательно принимает на себя право собственности на землю, если собственность не передана в дар целиком. Вместо этого землевладелец может заключить юридически обязывающее соглашение, называемое сервитутом сохранения, тем самым «жертвуя» свои права на застройку трасту.Задача траста — обеспечить соблюдение сервитута и, в некоторых случаях, управлять имуществом.

Сервитуты по сохранению могут быть адаптированы таким образом, чтобы землевладелец сохранял права собственности и пользования, такие как право продолжать заниматься сельским хозяйством или разводить скот, при этом обеспечивая, чтобы земля оставалась незастроенной на неограниченный срок. Консервативные сервитуты «следуют за землей», что означает, что условия сервитута остаются в силе, даже если земля продана или передана наследникам.

56 миллионов

Общее количество акров неосвоенных земель, управляемых более чем 1300 частными фондами охраняемых земель по всей территории США.С.

Примеры земельных трастов

Примером земельного фонда с правом собственности на землю является курорт Диснея во Флориде. Курорт «Мир Уолта Диснея» в Орландо, штат Флорида, был первоначально приобретен в 1965 году с использованием земельного фонда с правом собственности. Первоначальные владельцы болот Флориды, где был построен курорт, понятия не имели, что за покупкой стоял Дисней (в то время имя нарицательное). Если бы они знали о покупателе, они бы, вероятно, увеличили запрашиваемую цену.

Между тем, существует множество примеров трастов охранных земель в США. Три фонда Ozark Land Trust охватывают десятки проектов на 28000 акров в регионе Озарк. Траст — это некоммерческая организация, которая помогает землевладельцам сохранять землю в районе Озарк и защищать ее от городской застройки. Ozark Land Trust помогает добиться этого с помощью заповедников и сервитутов.

Преимущества и недостатки земельных трастов

Ключевым преимуществом земельных трастов является то, что они обеспечивают ответственность и защиту конфиденциальности.Это позволяет инвесторам в недвижимость хранить собственность отдельно от личных финансов. Использование земельного фонда помогает сохранить конфиденциальность данных о собственном капитале. Инвесторы в недвижимость часто используют земельные трасты, чтобы хранить собственность отдельно от других активов.

Однако у доверительного управления есть и обратные стороны. Во-первых, если вы покупаете недвижимость в земельный фонд, любые права выкупа теряются. То есть право истребовать собственность непосредственно до (или после) обращения взыскания. Во-вторых, большинство земельных трастов автоматически лишаются права на получение займов на вторичном рынке.

Другая проблема с земельными трастами заключается в том, что они создают иллюзию отсутствия ответственности. Земельные фонды по-прежнему несут ответственность даже в Иллинойсе. Ответственным за вещи может быть владелец недвижимости, а не только траст или попечитель. Кроме того, не гарантируется конфиденциальность, и постановления суда могут прорвать завесу конфиденциальности.

Плюсы
    • Личные финансы отдельно от недвижимости
    • Конфиденциальность — анонимное владение собственностью
    • Определенная защита ответственности
    • Простота процесса завещания
Минусы
    • Может не соответствовать требованиям для займов на вторичном рынке
    • Отсутствие полной защиты ответственности
    • Защитную вуаль можно проткнуть

Особые соображения

Есть еще одно важное различие между трастами на право владения и охраняемыми землями: пожертвование в пользу последнего может принести вам большую налоговую льготу.

Если землевладелец передает свои права на застройку природоохранному фонду, он может получить налоговый вычет, равный разнице между стоимостью обремененной земли (с установленным сервитутом) и тем, сколько она могла бы стоить, если бы она была разработана для ее » высочайшее и наилучшее использование «. В некоторых случаях этот вычет может стоить миллионы долларов.

Как правило, землевладельцы — это либо фермеры и владельцы ранчо, которые владели этой собственностью в течение нескольких поколений, либо очень богатые люди, семьи или предприятия, которые могут позволить себе покупать участки напрямую.Однако недавно появилась новая инвестиционная ниша, призванная открыть налоговые льготы сохранения для большей части населения.

Инвестиции в предметы консервации

Используя партнерство с несколькими участниками (или «синдикат»), эти инвестиционные компании позволяют нескольким аккредитованным инвесторам объединить свои деньги для покупки земли для сохранения. После передачи прав на застройку земельному фонду через сервитут консервации, члены товарищества пропорционально делят налоговый вычет.Отчасти благодаря этим природоохранным партнерствам, по оценкам, с 2005 по 2015 год объем охраны земель увеличился на 175%.

Противоречие о легкости сохранения

Конечно, в любое время, когда есть возможность получить прибыль, кто-то будет злоупотреблять системой. Были некоторые громкие случаи, когда люди брали очень большие вычеты за пожертвования сервитутов на полях для гольфа, жилых комплексах и другой собственности, которая на самом деле не имеет особой экологической или культурной ценности.

В ответ последовала агрессивная реакция против синдицированных инвестиций, в частности, земельных трастов, которые принимают их пожертвования в виде сервитутов. Однако этот единичный фокус может не дать полной картины существующих проблем. Независимо от того, пожертвованы ли они фермерами, миллиардерами или синдицированными инвесторами, очевидно, что законы о пожертвовании сервитутов требуют более внимательного рассмотрения, чтобы минимизировать риск злоупотреблений без устранения стимула к сбережению.

Часто задаваемые вопросы об определении земельного фонда

Как работает земельный фонд?

Земельные трасты работают так же, как и другие трасты, позволяя лицу, предоставляющему право, устанавливать уникальные условия, соответствующие их потребностям.Земельные трасты состоят из трех основных частей — лица, предоставляющего право, доверительного управляющего и бенефициара. Доверяющие создают траст и передают в него собственность, доверительные управляющие управляют трастом, а бенефициар извлекает выгоду из траста.

Какова цель земельного фонда?

Земельные трасты предназначены для создания ответственности и защиты частной жизни для землевладельцев. Инвесторы в недвижимость, физические и юридические лица используют земельные фонды, чтобы разделить личные финансы и имущество.

Кто покупает землю в земельный фонд?

Земля обычно покупается физическим или юридическим лицом, которое затем передает собственность в земельный фонд.Лицо, предоставившее земельный траст, — это физическое или юридическое лицо, которое создает траст и передает собственность.

Как долго длится земельный фонд?

Земельные трасты обычно действуют в течение определенного периода времени, например 20 лет. Бенефициар должен продлить срок доверительного управления, когда он истечет, если они этого не сделают, собственность будет продана.

Итог

Земельные трасты похожи на другие трасты, но предназначены исключительно для недвижимости.Обратите внимание, что они также могут владеть другими активами, связанными с недвижимостью, такими как ипотеки и векселя. Любая земля может быть использована в качестве земельного фонда, однако в основном она используется для сохранения земель или собственности под застройку.

Legal Tree

Что нужно знать о акте дарения на недвижимое имущество.

1. Что такое акт дарения?

Акт дарения передает имущество от собственника («дарителя») другому лицу («даритель») путем дарения.Акт дарения обычно оформляется из-за любви, благодарности и привязанности дарителя к одаряемому (то есть от родителя к ребенку).

Пожертвование может быть простым и понятным без каких-либо условий. Однако даритель может также наложить на пожертвование условия, которым должен следовать одаряемый, рискуя тем, что пожертвование будет отменено.

С помощью Legal Tree вы можете создать простой акт дарения, по которому имущество передается другому человеку. Вы также можете создать Акт дарения с особыми условиями или требованиями как для дарителя, так и для одаряемого, в зависимости от ваших обстоятельств.

2. Когда вам нужен акт дарения?

Акт дарения используется, когда вы жертвуете собственность другому человеку.

Кроме того, филиппинское законодательство требует, чтобы передача недвижимого имущества (например, земельного участка) и движимого имущества (например, ювелирных изделий) на сумму более 5000,00 песо в письменной форме и в некоторых случаях была нотариально засвидетельствована. Следовательно, некоторые пожертвования нельзя делать устно, иначе они не являются юридически обязательными по закону.Акт дарения может удовлетворить это требование для письменного документа.

3. Как акт дарения может защитить вас?

Акт дарения служит доказательством того, что одаряемое имущество было подарено ему и что он имеет на это право. В определенных ситуациях правительственные учреждения требуют Акт дарения, прежде чем они выдадут новое Свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Для дарителя Акт пожертвования позволяет дарителю письменно изложить любые условия, связанные с пожертвованием.Донор может потребовать от одаряемого соблюдать определенные условия, рискуя аннулировать пожертвование.

В любом случае Акт дарения гарантирует, что пожертвование соответствует требованиям закона, если применимо, о том, что пожертвование должно быть оформлено в письменной форме.

4. Какая информация вам нужна для создания Акт дарения?

Для создания Акт пожертвования вам потребуется следующая минимальная информация:

  1. Тип донора (т.е.е. физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (например, национальность и адрес)
  2. Тип одаряемого (т. Е. Физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (т. Е. Национальность и адрес)
  3. Краткое описание дарения
  4. Обязательства и условия, если таковые имеются, наложенные на дарителя и одаряемого вместе с пожертвованием
  5. Другие условия пожертвования (т.е. причина пожертвования, когда пожертвование вступает в силу)

Варианты для частных землевладельцев | Lake George Land Conservancy

Вы и ваша семья годами защищали свою землю от ненадлежащего развития.Будь то действующая ферма, лесной массив, береговая линия или другая природная территория, вы хотите, чтобы она оставалась такой, какой она есть для ваших детей и будущих поколений.

Хорошая новость в том, что вы можете защитить свою землю. Работая с земельным трастом (частной некоммерческой природоохранной организацией, такой как Lake George Land Conservancy) или государственным природоохранным агентством (например, с Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк), есть много способов защитить охраняемые земли. , исторические, живописные или другие природные ценности — но только если вы планируете сохранить свою землю.

Почему вы должны действовать, если вы просто хотите сохранить свою землю такой, какая она есть? Одна из причин — государственные и федеральные налоги на недвижимость. Иногда семьи вынуждены продавать все или часть семейных земель, чтобы уплатить такие налоги, которые вместе могут достигать 50% от стоимости поместья. И, конечно же, будущие владельцы могут быть вынуждены из-за постоянно растущей стоимости собственности — или просто из-за того, что земля не ценится — продать ее для застройки.

Есть много способов защитить свою землю, которые имеют финансовый смысл для вас и вашей семьи.

Консервация
  • Оставляет землю в частной собственности.
  • Может привести к вычету подоходного налога, уменьшению налога на наследство и, возможно, уменьшению налога на имущество.

Сервитут (или соглашение об охране земли) — это юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом или природоохранным агентством, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей. Это позволяет вам продолжать владеть и использовать свою землю, а также продавать ее или передавать наследникам.

Когда вы жертвуете охранный сервитут земельному фонду, вы навсегда отказываетесь от некоторых прав, связанных с землей. Например, вы можете отказаться от права строить дополнительные жилые дома, сохранив за собой право выращивать урожай. Будущие собственники также будут связаны условиями сервитута, а земельный траст несет ответственность за соблюдение условий сервитута.

Сервитуты

— это гибкие инструменты защиты земель. Соглашение об охране земель на территории, содержащей редкую среду обитания диких животных, может запрещать любое развитие, например, в то время как на ферме может разрешаться продолжение земледелия и строительство дополнительных сельскохозяйственных построек.Соглашение об охране земли может разрешить соответствующее развитие и даже разрешить коммерческое использование земли. Это может относиться только к части собственности и не требует публичного доступа. Короче говоря, сервитут должен защищать природоохранные ценности земли, но он также может быть приспособлен для удовлетворения финансовых и личных потребностей землевладельца.

Пожертвование в виде сервитутов, отвечающее требованиям федерального налогового кодекса — по сути, обеспечивающее общественную пользу путем постоянной защиты важных природоохранных ресурсов — может считаться благотворительным пожертвованием, не облагаемым налогом.Для целей подоходного налога стоимость дарения — это разница между стоимостью земли с сервитутом и ее стоимостью без сервитута. Кроме того, пожертвования в виде консервационного сервитута могут обеспечить важные налоговые льготы по наследству, даже если консервационный сервитут передается в дар после того, как семейная собственность находится в поместье.

Установка сервитута на вашу собственность также может привести к экономии налога на имущество.

Возможно, наиболее важным является то, что природоохранный сервитут может иметь важное значение для передачи земли следующему поколению.Устраняя потенциал развития земли, сервитут снижает ее рыночную стоимость, что, в свою очередь, снижает налог на недвижимость. Независимо от того, передается ли сервитут при жизни или по завещанию, он может существенно повлиять на способность наследников сохранить землю в целости.

Пожертвование земли
  • Может привести к значительному снижению налога на прибыль.
  • Может быть структурирован таким образом, чтобы вы могли продолжать жить на земле или получать жизненный доход

Дарение земли в целях сохранения — действительно одно из лучших наследий, которое человек может оставить будущим поколениям.Возможно, это лучшая стратегия сохранения, если вы не желаете передавать землю наследникам; владеть имуществом, которым вы больше не пользуетесь; владеть высоко оцененным имуществом; имеют значительные владения недвижимостью и желают снизить налоговое бремя с продаж недвижимости; или хотели бы быть освобожденными от ответственности за управление землей и уход за ней.

Прямая передача земли добровольному земельному фонду освобождает вас от ответственности за управление землей и может обеспечить существенные вычеты по подоходному налогу и налоговые льготы по налогу на имущество (при одновременном избежании любых налогов на прирост капитала, которые могли бы возникнуть в результате продажи собственности).Самое главное, если земля будет подарена из-за ее природоохранной ценности, она будет защищена. (Хотя мы сосредоточены здесь на охраняемых землях, коммерческую и жилую недвижимость также можно передать в дар земельному фонду при том понимании, что они будут проданы для поддержки работ по сохранению земельного фонда).

Выгодная продажа земельного участка
  • Объединяет приносящую доход выгоду от продажи с выгодой от пожертвования, снижающей налоги.

Если вам необходимо получить немедленный доход от вашей земли, но вы хотите, чтобы собственность была передана земельному фонду, выгодная продажа может быть решением.При продаже по выгодной цене вы продаете землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он предоставляет денежные средства и дает вам право на вычет подоходного налога на благотворительные цели в зависимости от разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и ее продажной ценой.

Защитите свою землю — Земельный фонд округа Дор

«Сохранение не должно потерпеть неудачу, поскольку слишком большая часть нашего родного ландшафта уже была разрушена бездумно.Мы уже слишком много отняли у тех, кому предстоит следовать. Наш священный долг — сохранить то, что осталось для будущих поколений ».

— Йенс Йенсен, основатель The Clearing


Земельный фонд округа Дор был основан в 1986 году для выполнения единственной задачи: защищать исключительные земли и воды округа Дор… навсегда . Земельный траст округа Дор выполняет свою миссию, заключая соглашения о сервитутах с владельцами частной собственности, принимая пожертвования собственности и покупая землю.

Опыт и многолетний опыт работы с собственниками и семьями округа Дор земельного фонда в округе Дор имеют большое значение. Сотни акров ферм, садов, полей, лесов, водно-болотных угодий и береговой линии теперь находятся под постоянной защитой благодаря партнерству, налаженному между Земельным фондом округа Дор и более чем 50 землевладельцами. Земельный фонд округа Дор, от острова Вашингтон до Саутерн-Дор, оставляет в наследство охраняемые земли будущим поколениям.

Как владелец собственности округа Дор, вы знаете, что ваша земля особенная. Будь то ферма или лес, водно-болотное угодье или луг, берег озера или утес, земли, украшающие графство Дор, не похожи ни на что другое.

Как и многие землевладельцы, вы, вероятно, беспокоитесь о будущем своей земли. В условиях, когда давление застройки распространяется по всему округу, многие владельцы недвижимости задаются вопросом: «Что будет с моей землей в будущем? Будут ли будущие владельцы заботиться об имуществе так же, как я? Могут ли мои дети и внуки позволить себе сохранить собственность? »

Реальность такова, что если не будут предприняты позитивные действия для защиты земли, ваш райский уголок округа Дор может быть потерян для будущего несоответствующего развития и разделения.

Но есть и хорошие новости: землевладельцы могут вечно защищать природные и природные ценности своих любимых земель. Как будет выглядеть округ Дорога через поколение, каждый день, посылка за участком, решают такие землевладельцы, как вы.

С 1986 года Земельный фонд округа Дор помог сотням землевладельцев по всему округу защитить свою собственность и будет иметь честь помочь вам и вашей семье в планировании будущего вашей земли.

  • Мы прислушиваемся к целям и видению землевладельцев своей земли и помогаем сопоставить их с наиболее подходящей стратегией защиты земель.
  • Мы составляем договоры об охранном сервитуте или содействуем передаче земли, которая защищает сохранность собственности и живописные ценности, при этом учитывая потребности землевладельца.
  • Мы проводим биологическую инвентаризацию для землевладельцев с целью выявления и документирования разнообразия растений и животных, присутствующих на их землях.
  • В рамках нашей программы членства мы предоставляем финансовые ресурсы, необходимые для оказания землевладельцам помощи в охране земель.
  • Мы являемся распорядителями соглашений о сохранении сервитутов и земель, которые мы принимаем, и несем постоянную ответственность за защиту живописных, сельских и экологических ценностей этих объектов.

Чтобы выработать стратегию защиты земель, подходящую для вашей конкретной ситуации, необходимо обдумать и обдумать. Земельный траст округа Дор стремится предоставить землевладельцам надежную информацию и гарантировать долгосрочную защиту их собственности. Мы здесь, готовы помочь.

Защитите свою землю — Skagit Land Trust

Есть много причин, по которым землевладельцы хотят сохранить свою землю. Самая главная из них — они любят особое место и хотят, чтобы оно было там для будущих поколений людей и диких животных.Сохранение земли — это способ «вернуть» место, которое дало вам так много. Если ваша земля примыкает к существующим заповедным землям или содержит экологически уязвимые районы, такие как заболоченные земли, старые леса, неосвоенные береговые линии, важные места обитания птиц и диких животных или даже эстетически приятные виды, польза от сохранения будет особенно высокой.

Природоохранные преимущества — очевидная причина рассмотреть возможность работы с земельным трастом, но есть и другие преимущества. В качестве некоммерческих организаций земельные трасты предлагают множество вариантов дарения недвижимости, что приводит к беспроигрышным ситуациям для донора за счет экономии земли и уменьшения налоговых последствий.Земельные трасты также имеют в своем штате экспертов по недвижимости, которые могут помочь в сопровождении и согласовании сложных сделок с вами и вашим юридическим представителем или представителем по недвижимости. Земельные трасты часто предлагают способы, которыми вы можете оставаться на своей земле до тех пор, пока вы не почувствуете, что вам нужно передать ее. Они могут предложить унаследованные возможности присвоения имен, чтобы ваша фамилия осталась в собственности. Важно отметить, что вы можете быть уверены, что профессиональные земельные трасты отлично позаботятся о земле, которую вы любите.

Ниже приведены распространенные способы защиты своей земли землевладельцами в партнерстве с земельными фондами.

Консервативные сервитуты


Распространенным способом защиты важных земель является установка на них «консервационных сервитутов». Обычно консервационные сервитуты предоставляются в дар, но иногда земельные фонды могут иметь гранты на приобретение консервационных сервитутов. добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей. Оно позволяет землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю, строить или использовать дома, воссоздавать или заниматься сельским хозяйством на своей земле и т.п.Владельцы также могут продать землю или передать ее наследникам. Пределы природоохранного сервитута «идут вместе с землей», что означает, что даже если земля унаследована или продана, ограничения остаются в силе. Пожертвованные природоохранные сервитуты могут дать вам право на вычет благотворительного подоходного налога на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и ее стоимостью после того, как на земле действует природоохранный сервитут. вечные ограничения на использование земли.Доверительный фонд несет ответственность за соблюдение этих ограничений на неограниченный срок.

Сервитуты по сохранению варьируются от ограничений, ограничивающих жилое или коммерческое использование земли, до тех, которые утверждают, что земля навсегда останется дикой природой. Право собственности остается на имя землевладельца, и земля может использоваться в прежнем виде, сдаваться в аренду, продаваться или передаваться наследникам землевладельца; всегда, однако с учетом ограничений сервитута.

Большинство природоохранных сервитутов являются добровольными пожертвованиями и приносят пользу общественности, защищая ценные земли, поэтому значение ограничений можно рассматривать как благотворительный дар.

Каждый природоохранный сервитут специально разработан для удовлетворения потребностей и желаний землевладельца, а также для защиты выявленных природоохранных ценностей земли. Сервитут записывается вместе с титулом на собственность, обеспечивая вечную защиту, поскольку все будущие собственники будут подпадать под ограничения сервитута. Траст не владеет землей под охранным сервитутом; тем не менее, долгосрочная роль траста заключается в том, чтобы через свой попечительский фонд взять на себя ответственность и законное право обеспечивать выполнение условий соглашения навсегда.Доверительный фонд обычно запрашивает у донора сервитута не подлежащий налогообложению взнос для компенсации будущих расходов на управление. Имущество остается в частной собственности, и в соответствии с условиями сервитута может использоваться, как и раньше, сдаваться в аренду, продаваться или передаваться наследникам.
Сервитут не предоставляет публичный доступ к собственности, если этого не желает владелец. На веб-сайте Land Trust Alliance есть дополнительная информация о вариантах сохранения земли.

Свяжитесь с персоналом по охране природы Skagit Land Trust, чтобы узнать о защите вашей земли с помощью природоохранного сервитута.

Пожертвовать землю


Если вы решите пожертвовать свою землю, Skagit Land Trust может работать с вами, чтобы определить лучший вариант. Земельный фонд может сохранить право собственности на собственность в качестве постоянного заповедника. Или мы можем обсудить с вами возможность передачи всей или части собственности подходящему владельцу, например, государственному учреждению. В некоторых случаях вы можете согласиться с тем, что земля может быть продана частному владельцу при условии сохранения сервитутом земельного фонда.(Поступления от такой продажи могли бы профинансировать долгосрочное управление земельным трастом заповедного сервитута и / или помочь ему защитить еще больше земель.) Пожертвования земли определенного размера могут предоставить возможность присвоения имен заповедным территориям. Иногда мы можем взаимно решить, что для вас лучше сохранить право собственности на часть земли, а земельному фонду — на владение другой частью.

Дарение земли в целях сохранения может быть лучшей стратегией сохранения в нескольких обстоятельствах, например: вы хотите, чтобы эта земля стала частью наследия вашей семьи; вы озабочены передачей земли наследникам; у вас есть собственность, которой вы больше не пользуетесь; вы владеете высоко оцененной недвижимостью, продажа которой повлечет за собой большие налоги на прирост капитала; вы хотите снизить налог на наследство, подоходный налог или налог на имущество; или хотели бы поддержать земельный фонд, подарив собственность для перепродажи покупателю, занимающемуся природоохранной деятельностью.Пожертвования и продажи ниже рыночной могут составлять

Полная рыночная стоимость земли, переданной в дар некоммерческому земельному фонду, может подлежать вычету из налогооблагаемой базы в качестве благотворительного подарка в максимальной степени, разрешенной законом. При продаже по выгодной цене вы продаете свою землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он предоставляет наличные, позволяет избежать налога на прирост капитала и может дать вам право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и его продажная цена.

Выгодная продажа — зачем продавать по цене ниже рыночной?


Очевидно, что продажа по рыночной стоимости реализует полную цену для владельца. Однако продавец обычно несет ответственность за уплату подоходного налога и налога на прирост капитала. Напротив, прямое пожертвование или продажа имущества по выгодной цене в пользу Skagit Land Trust может принести значительные вычеты по подоходному налогу и налоговые льготы по налогу на имущество для дарителя или продавца, одновременно внося свой вклад в ваше экологическое наследие. Продажа земли ниже рыночной привлекательна для многих людей, потому что она сочетает в себе приносящие доход выгоды от продажи с льготами по снижению налогов от дарения.

Если земля сильно выросла в цене с тех пор, как вы ее приобрели, прямое пожертвование или цена ниже рыночной («выгодная продажа» по цене ниже рыночной) может оказаться не такой большой финансовой жертвой, как вы могли бы ожидать. Фактически, как выгодные продажи, так и пожертвования могут иметь существенные финансовые выгоды.

Пожертвование по завещанию (завещание)


Залог земли может иметь длительное влияние на красоту и характер места, которое вам дорого. По завещанию землевладелец продолжает владеть и использовать свою землю в течение своей жизни и после смерти передает права собственности земельному фонду.Некоторые землевладельцы использовали свое завещание или отзывные трасты, чтобы наложить охранный сервитут на землю после их смерти, после чего земля перешла к наследникам. Спросите у своего юридического или финансового консультанта о других методах, таких как пожертвования, определяющие жизненный доход, пожертвование на благотворительные пожертвования, благотворительный остаток Unitrust или благотворительный ведущий траст. Многие инструменты завещания имеют выгодные налоговые последствия для имущества человека.

Пожертвование с зарезервированным пожизненным имуществом
Это соглашение, позволяющее землевладельцу пожертвовать собственность в течение своей жизни, сохраняя за собой право продолжать жить и использовать собственность.Сохранение доли позволяет владельцу сохранять право собственности в течение периода времени, измеряемого жизнью одного или нескольких лиц, сроком на несколько лет или их комбинацией. Это отличное решение, когда землевладелец хочет продолжать использовать свою землю, но обеспокоен проблемами, которые могут возникнуть, когда он уйдет или станет недееспособным (например, угроза принудительной продажи). Когда вы умираете (или раньше, если хотите), земельный фонд получает полный титул и контроль над собственностью для сохранения.Поскольку как нынешний, так и будущий владелец заинтересованы в земле, они могут по договоренности установить стандарты сохранения природных и живописных ресурсов в пределах собственности. Пожертвовав оставшуюся часть процентов, вы можете иметь право на вычет подоходного налога при совершении подарка. Налоговый вычет основан на справедливой рыночной стоимости пожертвованного имущества за вычетом ожидаемой стоимости зарезервированного пожизненного имущества.

Вашингтон Передача по смертному акту


Владельцы недвижимости в Вашингтоне имеют другой вариант планирования недвижимости: передача по смертному акту (TODD).Полный текст можно найти в Пересмотренном статуте Вашингтона в главе 64.80.

Этот статут основан на Единообразном законе о передаче недвижимого имущества в случае смерти (URPTODA). Новый закон позволяет землевладельцам управлять распределением своей недвижимости с правильно оформленной и зарегистрированной передачей в акте о смерти.

Передача по актам о смерти не является завещательной, что означает, что право собственности на имущество переходит к бенефициару без указаний в завещании или необходимости завещания (64.80.040).Акт может быть отозван или изменен довольно легко. Однако ненужные конфликты могут добавить путаницы и затрат, поэтому передовой опыт диктует, что землевладельцы должны стараться обеспечить, чтобы их завещания и TODD приводили к одинаковым результатам. Передача вашей собственности земельному фонду через передачу по делу о смерти теперь является вариантом, который может быть привлекательным для землевладельцев.


Торговые земли — пожертвуйте землю или жилые дома и спасите другие земли

Торговые земли — это собственность, переданная в дар земельному фонду, которая может не обладать значительными природоохранными характеристиками.Они могут быть жилыми, промышленными или коммерческими. Эти торговые земли передаются в дар земельным трастам специально для продажи (иногда они консервируются с сервитутом, а затем продаются), а выручка направляется в земельный траст. Пожертвование может быть прямым или добровольным. Пожертвования земли для торговли часто имеют налоговые льготы.


Продажа вашей земли


Если ваша земля полностью соответствует критериям консервации земельного фонда, мы можем приобрести вашу собственность полностью или частично.Обычно это делается путем поиска грантов на охрану природы, сбора средств или сочетания того и другого. Справедливая рыночная стоимость недвижимости определяется независимой оценкой. Эта оценка определяет сумму, за которую недвижимость будет продана, если будет выставлена ​​на продажу. Хотя оценка обычно проводится по заказу земельного фонда, мы работаем с землевладельцем, чтобы выбрать оценщика, и он / она проводит собеседование с землевладельцем, чтобы убедиться, что вся информация известна. При покупке земли земельному фонду часто требуется время, чтобы подать заявку на грант или провести сбор средств для покупки недвижимости и средств, необходимых для управления ею.Земли, которые мы приобретаем, рассматриваются как заповедные зоны, в которых сохраняются особые живописные земли, дикие животные и среда обитания диких животных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *