ГРУПП» — Приватизация земельных участков
«ЗЕМПРОЕКТ-ГРУПП» — Приватизация земельных участковдля ведения фермерского хозяйства
в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.
для ведения личного хозяйства
не более 2,0 гектара
для ведения садоводства
не более 0,12 гектара
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений
(приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара
для индивидуального дачного строительства
не более 0,10 гектара
для строительства индивидуальных гаражей
не более 0,01 гектара
Что включает услуга?
1
Подается заявление на регистрацию в органы местного государственного управления.
2
После подачи заявления и документов — происходит этап принятия решения о приватизации. Обычно длится 1 месяц
3
После принятия решения — собирается вся необходимая документация и составляется акт
4
Как результат — вы получите документ, который будет гарантировать вам право собственности на землю
Услуги
Перейти ко всем кейсам
Приватизация земельного участка — это присвоение земли, которая была государственной или коммунальной собственностью. У владельца есть право на полное ее использование, а также на продажу и передачу в аренду или использования для огородничества или собственного хозяйства.
Приватизация земельного участка осуществляется в несколько этапов:
Подается заявление на регистрацию в органы местного государственного управления. В ней указываются такие данные как информация о лице, претендующем на землю, информация об участке и основании введения в приватизацию.
Перечень нескольких документов, представляемых вместе с заявлением:
Копия паспорта и ИНН
Копию документа, подтверждающего ваше право на владение земельным участком
Справку о землепользовании
Акт установления границ участка.
После подачи заявления и документов — происходит этап принятия решения о приватизации. Обычно длится около 1 месяца.
После принятия решения — собирается вся необходимая документация и составляется акт.
По новой процедуре, визит в Госземагентства осуществляется только один раз, для оформления акта о регистрации участка. Для того чтобы начать регистрацию, владельцу необходимо: оплатить и определить стоимость пошлины.
В ходе процедуры могут возникать определенные неудобства или задержки, поэтому рекомендуем вам делегировать этот вопрос профессионалам.Как результат — гражданин получает документ, который будет гарантировать право собственности на землю.
Перечень документов необходимых для приватизации:
паспорт и идентификационный код заявителя, доверенность на приватизацию земельного участка (если владелец не может заниматься оформлением документов самостоятельно).
заявление на приватизацию земельного участка.
документы на дом (если есть).
Процесс непростой, поэтому лучше доверить это дело экспертам. Звоните нам для получения консультации.
Развернуть
Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
20.05.2013 23:52
Поделиться
Наталья Козлова
Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд.
Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.
Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.
Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.
Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.
Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.
А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.
Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.
Российская газета — Федеральный выпуск: №106(6082)
Поделиться
Главное сегодня
Владимир Путин принял участие в коллегии Генпрокуратуры
Патрушев об инциденте с дроном: США подтвердили свое участие в боевых действиях на Украине
Монахи Киево-Печерской лавры призвали Зеленского не вмешиваться в дела церкви
Минфин и МИД предложили приостановить действие соглашений об избежании двойного налогообложения с недружественными странами
Песков назвал обычной практикой раздачу повесток для уточнения данных
Глава СВР Нарышкин: Россия знает, какие разведывательные цели США преследуют в Черном море
«Волна» приватизации наносит ущерб бедным, поскольку пандемия повышает риски Папуа-Новая Гвинея наносит ущерб коренному населению и сельской бедноте, одновременно увеличивая риски, связанные с изменением климата, заявили во вторник исследователи из американского аналитического центра.
Начиная с роста вырубки лесов в тропических лесах Амазонки, стремления получить право собственности на землю в Шри-Ланке и заканчивая снятием запрета на продажу сельскохозяйственных земель в Украине, с 2018 года по всему миру прокатилась «беспрецедентная волна» приватизации. говорится в отчете, опубликованном Оклендским институтом.
По мере того, как страны укрепляют экономику, пострадавшую от пандемии коронавируса, может быть приватизировано больше ресурсов, что нанесет ущерб сельским общинам, которые часто не имеют официальных титулов, говорится в сообщении.
«Тот факт, что большая часть земли, особенно на Глобальном Юге, является государственной землей или землей, находящейся в собственности в соответствии с обычными системами владения и пользования, рассматривается как препятствие для экономического роста», — сказал Фредерик Муссо, директор по политике Оклендского института и ведущий автор.
«Это стремление к приватизации земли угрожает людям и планете в то время, когда нам нужны срочные меры для ограничения выбросов углерода и защиты средств к существованию», — сказал он.
Во всем мире коренные и местные общины владеют более чем половиной всей земли в соответствии с обычными правами, но имеют гарантированные законные права только на 10%, по данным инициативной группы по защите прав и ресурсов из Вашингтона, округ Колумбия.
В Папуа-Новой Гвинее, где почти вся земля находится в традиционном владении коренных народов, правительство открывает миллионы гектаров для выращивания пальмового масла, добычи полезных ископаемых и лесозаготовок, отметил Муссо.
В Бразилии вырубка лесов ускорилась при президенте Жаире Болсонару, при этом правительственные данные показывают, что с августа 2018 года по июль 2019 года она увеличилась более чем на треть.с того же периода годом ранее.
В то время как Украина в марте отменила почти двухлетний мораторий на продажу земли, чтобы претендовать на кредитный пакет в размере 8 миллиардов долларов от Международного валютного фонда.
По словам Муссо, вероятны новые подобные действия, поскольку правительства пытаются ускорить восстановление после пандемии, что может привести к выселению сельских общин и ухудшению состояния окружающей среды.
«Правительства во всем мире вынуждены проводить реформы в интересах бизнеса, чтобы иметь право на финансовую помощь», — сказал он фонду Thomson Reuters.
«Общины коренных народов эффективно распоряжаются природными ресурсами. Вместо того, чтобы стирать местное самоуправление, правительства должны вместо этого создавать системы, включающие разнообразные системы собственности и владения», — сказал он.
Конфликты из-за земли вспыхнули во время пандемии коронавируса, когда карантин усугубил такие проблемы, как слабые права владения и неэффективное управление лесами.
Но можно защитить права сельских и коренных общин на землю и другие ресурсы, одновременно стимулируя экономический рост, сказал Майкл Тейлор, директор глобальной сети Международной земельной коалиции.
«Вместо приватизации традиционных земель это означает поддержку разнообразных экономических возможностей», — сказал он. «Такой подход более сложен, занимает больше времени и может не сразу принести правительству налоговые поступления».
«Однако он, вероятно, будет более устойчивым, более справедливым, более благоприятным для климата и более устойчивым к будущим потрясениям», — добавил он. (Отчетность Рины Чандран @rinachandran; редактирование Майкла Тейлора. Пожалуйста, укажите Thomson Reuters Foundation, благотворительное подразделение Thomson Reuters, которое освещает жизнь людей во всем мире, которые борются за то, чтобы жить свободно или справедливо. Посетите news.trust.org )
Приватизация государственных земель Америки: почему это гуманитарная проблема — Роман Хэнд
Что такое государственные земли Америки?
Соединенные Штаты Америки уникальны тем, что они обладают 640 миллионами акров государственных земель, которые принадлежат американскому народу и управляются федеральным правительством. Общественные земли включают национальные парки, национальные леса, национальные пастбища, заповедники и многое другое. Они включают в себя пешеходные тропы, велосипедные дорожки и участки для отдыха на свежем воздухе, такие как охота, скалолазание, рыбалка и гребля на каноэ.
Часто американские общественные земли также поддерживают духовные, исторические и современные связи с индейскими племенами. Они охватывают и сохраняют некоторые из крупнейших в мире нетронутых функционирующих экосистем. Средства к существованию сотен тысяч людей, от владельцев ранчо до рейнджеров и гидов, переплетены с общественными землями Америки, и хотя многие из нас не выросли на рыбалке в горах Запада, общаясь с предками на священных землях в Юте, или охоты на Аляске, я утверждаю, что существование общественных земель Америки — это гуманитарная проблема, которая напрямую влияет на каждого из нас.
В недавнем документальном фильме Public Trust писатель-натуралист и активист Хэл Херринг отмечает, что государственные земли Америки — «самая большая дойная корова, оставшаяся на планете».
После индустриализации и разрушения окружающей среды в начале 20 -го -го века — и, в конце концов, феномена 1930-х годов, который стал Пыльным котлом, — американское общество осознало, какое влияние наша окружающая среда может оказать на нашу жизнь.
Идея бережного отношения к окружающей нас природе начала завоевывать сознание гражданских лиц и политиков. Сохранение не было новой идеей; Тедди Рузвельт начал делать первые шаги по защите того, что на рубеже веков станет национальными парками Америки. Все-таки в 19В 60-х и 70-х годах через конгресс был принят ряд законов об охране окружающей среды, в том числе Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, Закон об исчезающих видах и, наконец, Закон о федеральной земельной политике и управлении 1976 года. FLPMA установило постоянную собственность федерального правительства на и ответственность перед общественными землями Америки.
Министерство внутренних дел отвечает за управление государственными землями США, а управляющие группы в основном включают Службу национальных парков, Бюро управления земельными ресурсами, Службу рыболовства и дикой природы США и Лесную службу США. Разнообразие этих групп отражает разнообразие того, для чего используются государственные земли; некоторые занимаются отдыхом, сохранением или изменением климата, в то время как другие зарабатывают на нефти и газе, лесозаготовках, выпасе скота и добыче полезных ископаемых.
Управляя общественными землями, эти группы вынуждены балансировать на тонкой грани между промышленностью и общественным благом, что может быть ненадежным. В недавнем документальном фильме Public Trust , писатель-натуралист и активист Хэл Херринг отмечает, что государственные земли Америки — «величайшая дойная корова, оставшаяся на планете».
Угроза, стоящая перед нашими общественными землями
Из-за предполагаемых триллионов долларов нефти, газа и полезных ископаемых, «запертых» в американских государственных землях, неудивительно, что отдельные заинтересованные группы лоббируют доступ к охраняемым землям. ALEC, Американский совет по обмену законодательными актами, — всего лишь один из аналитических центров, который пишет законы, позволяющие частным корпорациям получать прибыль от государственной земли. Например, спорный Закон об отчуждении и налогообложении государственных земель передал бы все государственные земли США в управление государству. Аргумент вместо этот закон является аргументом в пользу меньшего федерального контроля и большего внимания к правам штатов.
К сожалению, многие штаты не имеют финансовых возможностей для управления и контроля над этими землями, и во многих случаях штаты могут быть вынуждены выставлять эти земли на «аукцион» тому, кто предложит самую высокую цену: частной корпорации, которая могла бы получать прибыль от добычи полезных ископаемых, бурения или добычи полезных ископаемых. гидроразрыв. Таким образом, государственная передача приравнивается к приватизации.
В последние годы американское стремление к энергетической независимости, начавшееся после 9/11 превратилась в цель американского энергетического господства. Был заключен ряд новых договоров аренды нефти и полезных ископаемых с частными компаниями. Драматические пропорции земель, находящихся под федеральной защитой, были сокращены и возвращены штатам для разработки месторождений нефти и газа, а многие «превентивные правила» для защиты окружающей среды, подобные тем, которые были установлены после разлива нефти BP, были отменены.
Почему это гуманитарная проблема
Медвежьи уши, штат Юта, включает в себя более 200 000 древних памятников, включая наскальные рисунки, петроглифы и руины.
В документальном фильме Public Trust, Содействующий кинорежиссер навахо/хопи Анджело Бака называет эти сайты «нашей библиотекой конгрессов на стенах». Он подчеркивает, что «прежде это были общественные земли, это были исконные земли». Бака провел свое детство, охотясь, бродя и исследуя каньоны Медвежьих Ушей, где он соединяется со своим прошлым предков и своей настоящей духовностью. Когда разработка нефти и газа угрожала Медвежьим ушам и окружающему природному ландшафту в 2010-х годах, была создана Коалиция пяти племен, чтобы обратиться к президенту с просьбой отменить 1.9миллионов акров в качестве национального памятника, что ставит его под федеральную защиту. В конце своего президентства в декабре 2016 года Барак Обама именно так и поступил, но всего через 11 месяцев новое правительство вырезало 85% земли монумента «Медвежьи уши».
Арктический заповедник дикой природы на Аляске представляет собой экосистему площадью 19 миллионов акров и является домом для некоторых из последних массово охраняемых земель дикой природы на планете.
Убежище также является священной землей для народа гвичинов, которые мигрировали вместе со стадом дикобразов карибу в этом регионе более 40 000 лет. Гвичины зависят от стада дикобразов карибу на 80% своего рациона, и большинство членов племени полагаются на землю как источник средств к существованию. Песни, танцы и рассказы племени обращены к карибу и глубоко и духовно связаны с ландшафтом Аляски. В последние годы 1,57 миллиона акров критически важного места отела карибу, потенциального очага добычи нефти, были нацелены на развитие инфраструктуры, работающей на ископаемом топливе. Международный закон о правах человека гласит, что «Ни в коем случае народ не может быть лишен своих средств к существованию». Добыча нефти и газа в арктическом заповеднике станет прямым ударом по образу жизни гвичинов.
Семьи ранчо, которые пасли скот по всему американскому Западу в течение нескольких поколений, могут поддерживать свой образ жизни только благодаря низкой арендной плате за выпас скота на землях, находящихся в федеральной собственности.
Если бы государственные земли были приватизированы, скотоводство на американском Западе стало бы еще одним образом жизни, который стал бы практически невозможным, поскольку владельцы ранчо должны были бы обладать огромными суммами богатства, чтобы конкурировать с частными корпорациями за покупку земли, которую они в настоящее время арендуют.
Приватизация государственных земель является не только вопросом прав человека, но и вопросом окружающей среды. Развитие инфраструктуры использования ископаемого топлива оказывает глубокое влияние на природный ландшафт нашей страны и нашу глобальную окружающую среду. Если мы, как страна, действительно инвестируем в борьбу с изменением климата, почему мы должны рассматривать возможность строительства площадок для разработки нефти и газа и трубопроводов через охраняемые общественные земли? Разливы нефти и газа, прорывы плотин сточных вод в горнодобывающей промышленности и разрушение ландшафтов в промышленных масштабах оказывают длительное и долговременное воздействие на воду, воздух и дикую природу нашей страны.
Финансовая выгода от этих приватизированных застроек доходит не до американского народа, а до частных корпораций, иногда расположенных за границей, и их акционеров. Очистка и рекультивация более 161 000 заброшенных горнодобывающих предприятий на американском Западе обойдется налогоплательщикам почти в 50 миллиардов долларов. Очистка 94 000 нефтяных и газовых скважин на государственных землях Америки может обойтись налогоплательщикам в 6,1 миллиарда долларов.
Как мы можем оказать влияние
Государственные земли Америки уникальны в глобальном масштабе тем, что они доступны для всех. В Соединенных Штатах есть километры троп для пеших и велосипедных прогулок, реки для каякинга и рыбалки, а также площади для охоты и выпаса скота. Знакомство с огромной природной красотой национальных парков и природных ландшафтов Америки — это выдающаяся возможность, которую мы, граждане, имеем, чтобы общаться с окружающим миром. Хэл Херринг, в Public Trust , подчеркивает: «Это факт, что наше общество становится все более неравным, что существует больше неравенства между бедными и богатыми, но одно из мест, в котором наше общество не изменилось, — это доступ к американской опыт нашей общественной земли».
Херринг спрашивает, что произойдет, когда когда-нибудь использование трассы, принадлежащей национальному велосипедному обществу, может стоить тысячи долларов? Что произойдет, когда единственная дикая природа останется на частной земле, на которую будут охотиться те, кто может платить? Кто имеет право оценивать в долларах поход в горы и любование закатом?
Даже для тех из нас, кто меньше любит проводить время на свежем воздухе, очень важно представить себе, как в Гранд-Каньоне добывают уран, или представить себе экологический хаос, который может возникнуть в стране, изобилующей частными разработками и менее регулируемыми нефтяными месторождениями и шахтами по добыче полезных ископаемых.
Если вы хотите оказать влияние, есть несколько способов отстаивать интересы общественных земель Америки. В то время как лоббисты частных интересов работают на корпорации по разработке нефти и газа, чтобы влиять на политиков, у общественных земель нет своих собственных избирателей или хорошо финансируемых защитников.
Вот что вы можете сделать:
- Узнайте больше об общественных землях, прочитав ресурсы, которые можно найти в Фонде общественных земель, посмотрев документальный фильм 2020 года Public Trust, или прослушав подкаст Хэла Херринга, BHA Podcast & Взрыв с Хэлом Херрингом.
- Отправьте электронное письмо своим местным и федеральным избранным должностным лицам с просьбой обеспечить, чтобы общественные земли оставались в руках государства, и предложите своим друзьям и семье сделать то же самое.
- Напишите и отправьте письмо редактору или статью в местную или университетскую газету. Это познакомит других членов сообщества с проблемами, стоящими перед общественными землями, и привлечет внимание выборных должностных лиц, многие из которых регулярно читают свои местные газеты.
